В каком порядке нужно делать ремонт? | Дом и семья
Данная последовательность ремонта, конечно, — не догма, но если от него отступить, может оказаться, что вы что-то испортили или что-то не так измерили и придется многое переделывать.
Первое, с чего следует начать, это точное определение того, что вам хочется увидеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. После чего, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.
Капитальный ремонт квартиры рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, работа самая грязная, связанная с цементом. После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь к кухне.
Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то хранить инструменты, материалы и устроить небольшую мастерскую можно на балконе или лоджии. Следовательно, заканчиваться ремонт будет именно там.
Начинаем работы с ванной комнаты
Внутри каждого отдельного помещения ремонт начинать следует с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работ с цементом и бетоном, например, с замены сантехники в ванной и туалете.
В других помещениях первое дело — электропроводка. Вы уже определили, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет стоять компьютер, где — домашний кинотеатр. Предусмотрите дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядников и т. д.
Особенно внимательно нужно спланировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, машины для мытья посуды, печи СВЧ и другие приборы — все подключаются к электрическим розеткам, причем, преимущественно, к евророзеткам, с тремя проводами.
Это одна из тех работ, которую лучше поручить профессионалам, даже если вы считаете делом чести делать все своими руками или стеснены в средствах. При этом учтите, что на этом этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, т.к. впереди еще много других работ, которым розетки будут мешать.
Розеток много не бывает!
Фото: Depositphotos
После электрики можно заняться работами, связанными с электросваркой, если такие есть. Впрочем, эти два вида работ можно и поменять местами. От них обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления — на этом же этапе.
Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен.
Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и вы от них ни за что не избавитесь.
Стыки между стеновыми панелями проткните отверткой и простучите, чтобы обнаружить пустоты. Если пустоты найдутся, их нужно ликвидировать для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда стены у вас стали идеально ровными, можно устанавливать розетки и подключать их к электрощиткам.
Настала пора заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально встанут на отведенное им место. Покупать рамы и двери заранее не стоит, после всех выравниваний габаритные размеры могут измениться.
Сначала грязные работы с полом, потолком и стенами, потом окна
Фото: Depositphotos
Пришел черед наводить красоту на подготовленные поверхности.
Зашпаклюйте и побелите потолок, настелите пол, покройте его лаком. Не исключено, что отциклеванный паркет после покрытия лаком придется циклевать еще раз и снова покрыть лаком.
Теперь стены. Чтобы удобнее было клеить обои, розетки и выключатели лучше опять снять и отключить электричество. Тогда вы не будете мучиться, выравнивая обои вокруг розеток. Наклейте полотнище на гладкую стену, потом аккуратно вырежьте отверстия под розетки (сначала убедитесь, что электричества в сети по-прежнему нет) и установите розетки на место.
А вот теперь, наконец, можете расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером!
Теги: ремонтные работы, последовательность ремонта, капитальный ремонт квартиры
Последовательность ремонта квартиры
Все знают или помнят, на что обязательно нужно обратить внимание при планировании ремонта квартиры своими руками.
Не станем открывать Америку, а попытаемся вместе найти заветную формулу. Просто будем перечислять работы с конца, так и доберемся до истины. Для примера рассмотрим обычный ремонт комнаты в следующем объеме. Потолок с побелкой, на пол стелим линолеум, на стены — обои, меняем межкомнатные двери, ставим пластиковые окна, и, для острастки, производим замену радиаторов отопления. Чаще всего мы решаемся на серьезный ремонт, именно после замены окон и/или радиаторов.
Известен принцип выполнения отделочных работ при строительстве ‘сверху вниз’. Мы согласны и с ним, однако для домашних условий, мы предлагаем следующий принцип проведения ремонта в квартире, с более житейской окраской — от более грязных работ к более чистым.
Итак, последний, самый приятный и чистый этап при ремонте квартиры — это установка плинтусов и порогов. Тут же попутно навешиваются всевозможные полочки и шкафчики. Если эстетические пристрастия не слишком требовательны, то еще и крепятся кабельные каналы или другие коммуникации.
Перед плинтусами отделываем стены. В нашем случае, это либо поклейка обоев, либо любая другая отделка. Есть мнение, что последним выполняется декоративная отделка пола. Это правомерно когда работы по укладке напольного покрытия чище, чем отделка стен. Например, если на стенах фактурная штукатурка, а на полу ламинат.
Третьим конкурентом предпоследнего этапа проведения ремонта многие называют установку межкомнатных дверей. Основным критерием, по которому приходится сдвигать установку на более ранний этап, является возможная ошибка при замерах. Это случается из-за объективной технической сложности исполнения или самоуверенности замерщиков, которым все ни почём.
Перед дверями должны быть готовы стены, то есть стены выравниваются и готовятся к оклеиванию обоями.
Если при установке дверей появятся неожиданные выбоины, то будет возможность устранить их до окончательной декоративной отделки стен. Опять же есть мнение, что сначала нужно ставить двери, так как все равно приходится подмазывать дверные проемы. Основная проблема установки дверей до отделки стен — это опасность их повреждения. Как нежные бумажные так и добротные двери могут пострадать. Если вы сможете организовать защиту наличников или найти двери с легко съемными наличниками, то лучше сдвинуть установку дверей на этап раньше.
Наконец мы подбираемся к самым пыльным работам: новые окна и радиаторы. Чаще всего на данные операции привлекаются посторонние люди, которые не станут трепетно относиться к чистоте в квартире, тем более сохранить порядок почти невозможно. К тому же в связи с новой обстановкой может потребоваться перенос старой или монтаж новой электрической розетки. Это также суперпыльная работа.
Замечательно только то, что все эти очень пыльные работы вполне можно чередовать.
Тем более, что скорость их выполнения во многом зависит от других людей и ваших финансовых возможностей. Данные работы планируются заранее и могут быть сорваны по независящим от вас причинам. Так что порядок не имеет значения. Единственное, что нужно помнить: сварочные работы могут повредить пол, стены и подоконник. Поэтому предлагаем планировать замену радиаторов отопления на самый ранний этап. Если батареи, не дай Бог конечно же, будут некачественно установлены, вы не навредите уже отремонтированным предметам.
Заметим, что работы с электричеством в квартире всегда были одни из самых первых и самых ответственных. В наших домах применяется, обычно, скрытая электропроводка, поэтому шуму и пыли также не избежать.
Наконец, мы добрались до самой верхней точки — до потолка. По принципу ‘сверху-вниз’, первым должен был встать именно потолок, ведь работы по выравниванию потолка также весьма пыльные. Но, не смотря на это, потолок выполняется после того как будут решены сантехнические и электромонтажеые проблемы.
Если сначала сделать потолок, а потом пылить болгаркой, перфоратором и сваркой, то на свежий потолок может попасть пыль.
Все вышесказанное относится в случае классического потолка с побелкой и в еще большей степени актуально при сооружении подвесного потолка или потолка из гипсокартона. Однако совершенно не является препятствием для возведения натяжных потолков. Как раз натягивать потолок лучше после того, как полностью закончены стены. Можно, конечно, и после поклейки обоев, но при последующем ремонте будет очень неудобно снимать прежние обои. А если сначала натянуть потолок, а потом заниматься стенами, можно просто повредить нежную пленку инструментом. Самое главное, окна менять перед натяжением потолка.
Во время ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные операции. Например, после снятия старого линолеума потребуется выравнивание чернового пола. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы, предлагаем воспользоваться самовыравнивающимися смесями.
Чтобы узнать окончательное количество работ перед началом ремонта, потребуется критическая инвентаризация всего помещения.
Если вспомнить все упомянутые работы, то уже можно будет назвать последовательность проведения ремонта квартиры от начала и до конца:
- Электричество.
- Замена радиаторов отопления.
- Ремонт чернового пола.
- Окна.
- Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или поклейке обоев.
- Потолок с побелкой или покраской.
- Двери.
- Натяжной потолок.
- Декоративное напольное покрытие.
- Обои.
- Плинтуса и пороги.
Вот примерная последовательность работ, которую мы будем выполнять при ремонте квартиры своими руками. Конечно же, это не догма или абсолютное правило. Но придерживаясь этого списка, вы сможете не превратить ремонт в неуправляемый процесс, и, самое главное, избежите многих неприятностей и сбережете собственные нервы.
Ремонт сдаваемого внаем помещения – Потребительский сектор и бизнес
Ремонт сдаваемого внаем помещения
Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое в аренду помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность.
Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.
Обязанности арендодателей
У арендодателей есть обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:
- Устранить протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
- Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
- Содержите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и на ней не должно быть вредителей, таких как мыши и тараканы.
- Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.
Обязанности жильцов
Вы должны содержать помещение в чистоте и не захламлять его. Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.
Как скоро домовладелец должен сделать ремонт?
Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт.
К срочным предметам относятся:
- Неработающий обогреватель зимой
- Нет горячей воды
- Плохая электропроводка
- Туалеты и сантехника, которые не работают
Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.
Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?
Вы можете сделать следующее:
Подать жалобу в государственное правоохранительное учреждение, например, в Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес или в местный Департамент строительства и безопасности. Сохраните копию акта проверки.
Решение проблемы посредником – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества.
Подайте в суд на арендодателя – Вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб на возмещение стоимости срочного ремонта.
Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.
Ремонт и вычет – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Прекратить платить арендную плату – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Выезд – Если ваша квартира опасна для вашего здоровья или безопасности, вы можете выехать без дополнительного уведомления. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию.
В противном случае арендодатель может подать на вас в суд.
Что делать, если арендодатель не делает несрочный ремонт?
Арендодатель должен ремонтировать несрочные предметы, такие как ковры, портьеры, посудомоечные машины, системы безопасности, кондиционеры и стиральные машины.
Напишите письмо домовладельцу о необходимом ремонте. Если ремонт не сделан, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.
Вы не можете отремонтировать эти вещи и вычесть стоимость или прекратить платить арендную плату без разрешения арендодателя.
Гражданский кодекс 1941-1942 гг.
Департамент по делам потребителей и бизнеса округа Лос-Анджелес. Последнее изменение: 1 марта 2017 г.
Привлечение арендодателя к ремонту
Основная навигация
Основная навигация
Корпус
Если ваше отопление, холодильник или другие важные части вашего дома сломались, ваш арендодатель должен их починить. Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель не делает ремонт, и как подать заявку на условное депонирование арендной платы.
Отправить эту страницу по адресу:
- Текст
- Эл. адрес
- Распечатать
- Делиться
В обязанности арендодателя входит проведение необходимого ремонта в вашем доме, например, починка сломанной печи или холодильника. Вот список ремонтов, которые должен сделать ваш арендодатель.
Если вам нужен ремонт дома
Как только вы заметите проблему, вам следует:
- Сообщить своему арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовым сообщениям, электронной почте или другим способом, который предпочитает ваш арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
- Продолжайте платить за аренду. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может вас выселить.
Если ваш арендодатель не сделает требуемый ремонт:
- Напишите письмо.
Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по почте на адрес, по которому вы платите арендную плату. - Контактный код принудительного исполнения. Если в вашем районе есть отдел по обеспечению соблюдения кодекса, попросите провести инспекцию дома. Если инспектор обнаружит нарушение кодекса, он прикажет вашему арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора для своего архива.
Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по почте на адрес, по которому вы платите арендную плату.Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт
Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, закон штата Огайо может помочь заставить вашего арендодателя произвести ремонт. Закон называется условного депонирования ренты.
Чтобы иметь право на условное депонирование арендной платы, вы должны:
- Написать письмо своему арендодателю.
- Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней, чтобы произвести запрошенный ремонт. Аварийный ремонт (типа отсутствия тепла зимой) нужно закончить быстрее.
- Будьте в курсе арендных платежей. Вы должны оплатить всю причитающуюся арендную плату, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.
Аварийный ремонт (типа отсутствия тепла зимой) нужно закончить быстрее.Как подать заявление на условное депонирование арендной платы
Чтобы подать заявление на условное депонирование арендной платы:
- Позвоните или посетите веб-сайт вашего муниципального суда. Поищите или попросите судебное заявление об условном депонировании арендной платы. Обязательно узнайте, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
- Заполните заявку. Обратитесь в муниципальный суд за 2-3 рабочих дня до уплаты арендной платы. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и оплатите арендную плату в суде. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата находится на условном депонировании.
- Продолжайте платить арендную плату суду.
