В какой последовательности делается ремонт: Последовательность ремонта в квартире — советы профессионалов 2019, этапы ремонта

Последовательность проведения работ по ремонту в квартире

Существующие в наши дни технологии ремонта и отделки довольно сложны, но все они имеют определенные правила, нормы и этапы. Процесс проведения ремонтно-строительных работ отличается последовательностью, при этом каждый из этапов имеет сроки проведения.

Первый этап

До начала работ по ремонту и отделке помещений следует произвести тщательный осмотр квартиры, которая находится под ремонтируемой. При этом составляется акт о ее состоянии с проведением фотосъемки всех обнаруженных при осмотре дефектов. Если пренебречь данным этапом, можно получить совершенно необоснованные претензии со стороны заинтересованных в наживе соседей.

Второй этап

Любая стройка начинается с оборудования фундамента. При ремонте квартиры таким фундаментом становится подготовка квартиры, которая заключается:

• в удалении старых перегородок,
• демонтаже существовавших конструкций,
• очистке до основания стен и потолков,
• демонтаже напольных покрытий,
• демонтаже цементной стяжки,
• демонтаже сантехники,
• удалении дверных блоков и пр.

Все эти подготовительные мероприятия проводятся в соответствии с планом ремонта и первоначальным состоянием квартиры. Этап этот довольно сложный, поскольку подразумевает разумную расчистку территории, а не систему «до основания, а затем…». Неумелый демонтаж становится причиной повреждения перегородок, электропроводки, труб, затопления соседей и так далее.

Особое внимание стоит уделить выносу и вывозу мусора. Строительный мусор легко выводит из строя лифт. Стоит помнить, что легких или дешевых работ в процессе ремонта квартиры не бывает. Каждый процесс, включая вынос мусора, ведется по отработанным технологиям. Окончанием второго этапа работ является мытье общественных зон.

Третий этап

На этом этапе работ проводится доставка стройматериалов. Их размещают и расставляют по особой системе, оставляя свободное место для перемещения мастеров. В процессе проведения работ крайне нежелательно постоянно перетаскивать их из угла в угол, теряя время и силы.

Поэтапно завозится крупногабаритный материал – блоки, кирпич, штукатурка, сухие смеси и пр. Все это лучше брать с некоторым запасом, чтобы затем вновь не оплачивать доставку при нехватке мешка смеси или пары кирпичей. Остатки всегда можно вывезти разом и вернуть в магазин, если срок возврата еще не вышел.

Четвертый этап

На этом этапе производится разметка перегородок, определяются те места, где обязательно должен оказаться строгий прямой угол. Делать прямые углы везде попросту нерентабельно. Параллельно с возведением перегородок работают каменщики, сантехники, электрики. На этом этапе прокладывается проводка, оборудуется отопление, стояки которого монтируются в стену при необходимости.

Пятый этап

В квартире начинается работа штукатуров, после них заливается стяжка пола. Иногда работы проводятся поэтапно, по комнатам. Оконные блоки и подоконники, радиаторы отопления и сантехника ставятся на этом же этапе. Параллельно ведется работа электрика, который вмуровывает подрозетники, прокладывает остальные провода, монтирует электрощит, устанавливает выключатели и электросчетчик.

Шестой этап

После того, как штукатурка и стяжка подсохнут, монтируются подвесные потолки, проводятся малярные и оставшиеся сантехнические работы. После этого приступает к выполнению своих обязанностей плиточник.

Седьмой этап

Паркетчик начинает работать после окончания малярной подготовки. На время работы этого мастера уходят все остальные специалисты. Паркет укладывается, шлифуется, лакируется. После высыхания лака, паркет покрывают оргалитом и проклеивают скотчем все стыки листов, примыкание их к стенам.

Восьмой этап

На восьмом этапе ведутся окончательные малярные работы – покраска поверхностей, оклейка обоев. В квартире ставятся двери, плинтуса, сантехнические приборы, монтируются выключатели, розетки, осветительные приборы.

Девятый этап

С паркета снимается оргалит, проводится покрытие паркета лаком.

Десятый этап

На последнем этапе работ вывозится специализированное оборудование и ведутся работы по очистке помещения.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве – «Свой Сервис»

«Свой Сервис» — это многолетний опыт

За 10 лет работы, мы собрали штат из сильнейших специалистов в области ремонта.

«Свой Сервис» — это надежность

Все обязательства мы фиксируем в официальном договоре.

«Свой Сервис» — это гарантия качества

Мы отвечаем за ремонт своей репутацией, поэтому даем гарантию на все работы от 2 лет.

«Свой Сервис» — это удобство

Наши мастера готовы приехать на вызов в течение часа или в любое другое удобное для Вас время.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Качественный ремонт квартир «под ключ» по доступным ценам за метр. Вам не нужно беспокоиться и подбирать специалиста под каждый вид работ. Мы сможем сделать полный ремонт вашей квартиры и дадим гарантию на все выполненные работы, а также на все материалы, которые использовались.

Косметический ремонт «под ключ»

от 2 500 руб / м2

Доступная цена и сжатые сроки

В стоимость входит:

• Демонтаж настенных и напольных покрытий
• Чистовая отделка стен (обои/покраска)
• Чистовая отделка потолка (покраска/натяжной)
• Укладка напольных покрытий (линолеум/ламинат/ ковролин)
• Монтаж плинтуса и порожков
• Мелкий ремонт поверхностей
• Замена электроточек и сантехники

Капитальный ремонт «под ключ»

от 7 500 руб / м2

Все виды отделки и перепланировки

В стоимость входит:

• Демонтаж настенных и напольных покрытий
• Черновая отделка (штукатурка/шпаклевка)
• Выравнивание (стяжка пола/ выравнивание стен/потолка)
• Чистовая отделка поверхностей (любые материалы)
• Разводка/замена коммуникаций (электропроводка/водоснабжение/канализация/система кондиционирования/вентиляция)
• Перепланировка помещений (возведение/демонтаж перегородок)

Эксклюзивный ремонт по стандартам «евро»

от 12 000 руб / м2

Создание дизайн-проекта

В стоимость входит:

• Демонтаж настенных и напольных покрытий
• Создание дизайн-проекта
• Черновая отделка (штукатурка/шпаклевка)
• Выравнивание (стяжка пола/ выравнивание стен/потолка)
• Полная чистовая отделка (любые материалы по желанию заказчика)
• Перепланировка помещений (возведение/демонтаж перегородок/создание проемов/ниш)
• Сборка, установка мягкой и корпусной мебели, навеска предметов интерьера

Прежде чем начнется ремонт, мастер оценивает комплекс предстоящих мероприятий. Затем заключается договор. Ремонтные работы проводятся качественно, с соблюдением сроков. После завершения процесса клиент получает гарантию.

Калькулятор ремонта квартиры в новостройке

Пройдите небольшой тест и забронируйте скидку на все услуги

Где вы планируете ремонт?

01 / 05

Новостройка Вторичное жилье Коттедж Офис

Тип ремонта

02 / 05

Косметический Капитальный Евро ремонт

Параметры

03 / 05

Площадь помещения, м2

Высота потолков

Количество комнат

Студия 1 2 3 4 5

Необходимые работы

04 / 05

Перепланировка Демонтаж стен Выравнивание стен Выравнивание пола Разводка сантехники Разводка электрики Звукоизоляция Замена окон Замена межкомнатных дверей

Сроки ремонта

05 / 05

Ближайшая неделя Ближайший месяц В течение 2-3 месяцев В течение года Пока не планирую начинать ремонт

Спасибо! За заполнение формы Вы получаете скидку и бесплатную консультацию!

Чтобы забронировать скидку оставьте свой номер телефона

Назад

Следующий вопрос

Ваша текущая скидка

0%

Как мы работаем?

За 10 лет мы разработали эффективную систему для максимально оперативного выполнения заказа.

Принимаем заявку

Согласуем время выезда сметчика.

Делаем бесплатный замер

и составим смету

Сделаем все необходимые замеры, подскажем, какие работы Вам необходимы.

Отправим смету
в течение суток

Подробная смета с стоимостью ремонта совершенно бесплатно.

Заключаем договор

В договоре зафиксируем срок, стоимость и план работы.

Начнем работы точно
в срок

Все работы начнутся в сроки, указанные в договоре.

Поэтапная оплата

Вы можете оплатить работы по этапам.

Ремонт в новостройке: фото работ

За 10 лет на рынке у нас выроботалась собственная схема контроля качества. Поэтому мы уверены в наших мастерах и выполняемой работе.

Посмотреть на карте

Ремонт 1 комнатной квартиры в новостройке

6 200 руб / м2

Ремонт за 6 недель

• Монтаж ламината
• Монтаж натяжных потолков
• Выравнивание поверхностей

Посмотреть фото

Ремонт 2 комнатной новостройки

4 100 руб / м2

Ремонт за 3 недели

• Покраска стен
• Монтаж плитки
• Настил линолеума

Посмотреть фото

Ремонт 3 комнатной квартиры в новостройке

7 300 руб / м2

Ремонт за 9 недель

• Выравнивание поверхностей
• Монтаж двухуровневых потолков
• Разводка электрики

Посмотреть фото

Ремонт новостройки 40 м²

3 200 руб / м2

Ремонт за 2 недели

• Монтаж стеновых панелей
• Настил линолеума
• Покраска стен

Посмотреть фото

Цены на услуги ремонта в новостройке

Отделка потолка

• Натяжной потолок от 240 руб/м2
• Гипсокартонный от 470 руб/м2
• Реечный от 600 руб/м
• Покраска от 200 руб/м
• Шпатлевка от 350 руб/м

Отделка пола

• Ламинат от 370 руб/м
• Плитка от 670 руб/м
• Линолеум от 240 руб/м
• Ковролин от 230 руб/м
• Выравнивание и стяжка от 320 руб/м

Отделка стен

• Поклейка обоев 210 руб/м
• Покраска 210 руб/м
• Плитка от 650 руб/м
• Штукатурка от 310 руб/м
• Шпатлевка от 250 руб/м

Электрика и сантехника

• Установка раковины от 1 650 руб
• Установка унитаза от 1 750 руб
• Установка ванны от 1 900 руб
• Установка розетки от 180 руб/шт
• Установка выключателя от 200 руб/шт

На стоимость услуг влияет:

• Сложность монтажа. Что нужно демонтировать/убрать и объем этой работы
• Тип стен
• Выбранный материал и его наличие

Закажите бесплатную консультацию

Перезвоним за 5 минут

Я принимаю условия передачи информации

Вопросы и ответы

• Этапы ремонта в новостройке

• С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

  org/Answer»>

  • Каждая бригада действует по-своему, хотя определенные правила в последовательности ремонтных мероприятий все же существуют.

    Ванную комнату обычно начинают ремонтировать, после того как высохнет стяжка в квартире. До этого там будет достаточно грязно, поэтому не имеет смысла торопиться и забегать дальше штукатурки и бетонной стяжки.

    При этом так называемую грязную работу принято выполнять одновременно во всех комнатах, чистовую отделку, двигаясь от комнаты к комнате. Главное, соблюсти одно правило — отделочные работы требуется осуществлять сверху вниз: сначала производится оформление потолка — затем стен — потом пола, чтобы дальнейшие этапы работ не испортили результаты предыдущих.

    К примеру, не следует выполнять в первую очередь укладку напольного покрытия, а во вторую – оформление стен или потолка. При таком подходе можно получить новое напольное покрытие со следами краски, клеевого состава, штукатурки и прочих подобных растворов.

• org/Question»>

  Сколько будет стоить ремонт квартиры в новостройке?

• В каком порядке делать ремонт в новостройке?

  • Если говорить о том, в какой последовательности делается ремонт в квартире в новом доме, стоит уточнить, что независимо от варианта планировки, начинать нужно с дальней комнаты квартиры и, по мере выполнения работ, продвигаться по направлению ко входу. На первом этапе выполняют подготовительные работы и разрабатывают план дальнейших ремонтных мероприятий.

• Можно ли делать ремонт в новостройке сразу?

  org/Answer»>

  • Следующие нескольких лет после завершения строительства, новое здание подвергается неизбежной усадке. Во время усадочных процессов отделка деформируется. В зависимости от того, из какого материала выполнен дом, усадка занимает от 2 до 6 лет. Поэтому потратиться на дорогие материалы выгоднее позже. Также может потребоваться армирование стен.

• Сколько времени нужно на ремонт квартиры в новостройке?

  • Сроки ремонта зависят от объема мероприятий, их трудоёмкости, площади помещения и, естественно, квалификации рабочих, которые будут заняты в процессе. Косметический ремонт занимает меньше времени, чем капитальный или эксклюзивный. Неопытный человек потратит больше времени, а слаженная бригада все сделает качественно, потратив от 2 до 6 недель.

• Сколько стоит ремонт в новостройке с материалами?

  • Стоимость ремонта в квартире-новостройке с материалами варьируется в широких пределах. На ценообразование влияет не только размер площади помещения и объём работ, но и выбор отделочных материалов. Например, можно купить бюджетные обои для стен или выбрать недешевую эксклюзивную плитку из Италии. И так обстоит дело абсолютно по всем позициям.

• Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры с материалами?

  • На нашем сайте указаны приблизительная цена ремонта квартиры подобного метража из расчета стоимости за 1 квадратный метр. Назвать точную сумму, не зная объема работ невозможно. На сумму влияет и стоимость строительно-отделочных материалов, и сроки выполнения. Рассчитать сумму можно в калькуляторе ремонта на нашем сайте.

• Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке?

  • Под чистовой отделкой понимают укладку напольного покрытия и плитки, отделку стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, монтаж сантехники. Стоимость отделочных работ также зависит от цены на строительно-отделочные материалы. Можно оформить помещение, используя бюджетные материалы или эксклюзивную отделку класса премиум. Цена за работу начинается от 2500 руб/м2.

Отзывы клиентов

Сергей

Купил в ипотеку двушку в новостройке, сам ремонтом заниматься не стал. Доверился профессионалам. Знакомые посоветовали обратиться в компанию «Свой сервис», я так и сделал и ни разу не пожалел. Работали наши русские ребята, учли все мои пожелания, сделали все аккуратно, даже придраться не к чему. В озвученную мной сумму уложились с лихвой. В общем доволен.

Родители купили однокомнатную квартиру (30 м) в новостройке нам с мужем на свадьбу. Но ремонт был уже за наш счет. Обратились в компанию «Свой сервис», пришли рабочие, осмотрели фронт работ и составили смету. Мы ее утвердили и потом они приступили к работе. Понравилась скорость выполнения и ответственность. Никогда не видели, чтобы они сачковали или отлынивали от работы. Результат впечатлил.

У меня трехкомнатная квартира в новостройке, нужно было перед заселением сделать ремонт. Долго думал к кому обратиться, пока в интернете не увидел информацию о компании «Свой сервис» и не прочел отзывы довольных клиентов. Созвонился с ними, понравилось, как отнеслись к поставленной задаче, в итоге ремонт выполняли они от выравнивания поверхностей до укладки ламината. Сделали все быстро.

Купили двухкомнатную квартиру в новостройке, ремонт поручили мастерам компании «Свой сервис». В целом нам понравился результат выполненных работ. С нами консультировались по каждому вопросу, косяков не было, любая ситуация с претензией сразу исправлялась. В оговоренный предварительно срок ребята уложились. Квартира просто загляденье, нас все знакомые теперь спрашивают, кто нам ремонт делал.

Полина

Ремонт квартиры под ключ заказали в компании Свой сервис. Квартира, небольшая, однокомнатная (40 м кв), нужно было выровнять поверхности, положить напольное покрытие и сделать натяжные потолки. Справились за 6 недель. Здорово, что работали славяне, всегда были с нами на связи, не терялись, по выходным тоже работали. В итоге никаких нареканий, очень красиво.

Все отзывы о нас

Ремонт квартир в новостройке под ключ в Москве

Доверьте ремонт вашей квартиры профессионалам. Наши специалисты подстроятся под вас и сделают ремонт в удобное для вас время. Сделаем полный ремонт квартиры и дадим гарантию. Приедем и произведем бесплатный расчет стоимости уже через час или в удобное время. Оставьте заявку и мы выполним ремонт вашей мечты!

Щукинская

Центральный офис

ул. Маршала Василевского, 17

Крымская

Дополнительный офис

проезд Нагорный, 12к2

Семёновская

Дополнительный офис

Ткацкая улица, 5с1

+7 (495) 134-48-95

Работаем без выходных

+7 (495) 134-48-95

Работаем без выходных

Лучший заказ на ремонт дома

18 Апр Лучший заказ на ремонт дома

Как успешно завершить ремонт дома

Тщательное планирование имеет решающее значение для любого крупного ремонта дома. Начните с создания подробного плана конкретных проектов, которыми вы хотите заняться, а также профессий, необходимых для выполнения этой работы. Для крупного ремонта, скорее всего, вам потребуется нанять генерального подрядчика для организации, контроля и ответственности за ваш ремонт.

 

Сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и кровельщики предоставляют специализированные услуги, которые вы не должны брать на себя. Убедитесь, что вы и ваш генеральный подрядчик вместе изучили процесс ремонта, чтобы у вас было полное представление об объеме и сроках работ.

Установка реалистичного бюджета

На этапе планирования вы также должны определить свой бюджет и расходы. Вы не станете покупать автомобиль, не определив свой бюджет до того, как отправитесь за покупками, то же самое относится и к ремонту. Если у вас недостаточно денег, чтобы выполнить всю работу в вашем списке, вам придется скорректировать свой план и отложить некоторые проекты на более поздний срок.

Целесообразно оставить в бюджете небольшую сумму на непредвиденные расходы, возникающие в ходе проекта. Будьте открыты и честны со своим подрядчиком (подрядчиками) и поделитесь своим бюджетом. Когда у них есть четкое представление о задействованных финансовых ресурсах, они могут лучше всего помочь вам в выборе вариантов ремонта. Не забудьте подать заявку на все необходимые разрешения сейчас. Отсутствие надлежащих разрешений может привести к серьезным задержкам.

 

Планирование сноса

После того, как вы завершили планирование и установили свою рабочую нагрузку, пришло время начать снос. Полностью удалите все стены, прилавки, шкафы и напольное покрытие, которые будут заменены во время ремонта. Будьте осторожны, удаляя предметы, которые можно спасти или использовать повторно.

 

Вы должны завершить все работы по сносу до того, как начнете какой-либо ремонт, на случай, если в процессе работы вы обнаружите какие-либо непредвиденные проблемы. Такие проблемы, как плесень или небезопасная проводка, часто возникают в процессе сноса. Важно исправить любую из этих проблем, прежде чем приступить к остальной части вашего проекта, чтобы избежать дорогостоящего ремонта в будущем.

Остановить просачивание воды

В первую очередь перед началом капитального ремонта следует определить местонахождение и предотвратить просачивание воды. Повреждение водой быстро распространяется и создает другие серьезные проблемы, поэтому сделайте это приоритетом, прежде чем переходить к любой другой работе. Крыша часто является основной причиной протечек, но есть много других способов проникновения воды в ваш дом.

 

Неправильно гидроизолированный или треснутый фундамент также может привести к серьезному повреждению водой. Любые внешние отверстия, такие как вентиляционные отверстия, двери и окна, могут стать источником проникновения воды. Внутренние трубы также могут быть источником утечек. Коррозия, поврежденные соединения, ослабленные соединения и сломанные уплотнения могут привести к тому, что вода будет течь не по назначению, что приведет к образованию плесени и гниению.

Кровельные, фундаментные и сайдинговые работы

После завершения сноса и устранения всех скрытых проблем можно приступить к ремонту конструкции. Крыша, наружная облицовка, балки и фундамент — это кости вашего дома, и вы должны убедиться, что они прочны, прежде чем приступать к косметическому ремонту. Наружные работы часто могут быть выполнены одновременно с внутренним ремонтом. Надежная структура должна быть в центре внимания.

Выбор новых дверей и окон

Замена дверей и окон окажет огромное влияние на стоимость вашего дома. Новые окна не только улучшают внешний вид вашего дома, но и помогают снизить затраты на отопление и охлаждение. Точки входа являются частой причиной потери энергии и проникновения влаги.

Замените старые деревянные окна и двери новыми виниловыми или виниловыми поверх деревянных, чтобы сделать дом герметичным. Убедитесь, что ваши новые окна установлены «кирпичик к кирпичику», чтобы обеспечить максимальную изоляцию. Многие оконные компании пытаются продать вам дешевую работу, сохраняя ваши старые рамы и устанавливая новые окна с уже существующими рамами. Это полная трата денег. Сэкономьте и сделайте это правильно.

Отделочные столярные работы

Теперь, когда внешняя часть вашего дома завершена, пришло время заняться внутренней конструкцией. Перемещение стен или обрамление новых стен должно быть сделано в первую очередь. Обязательно добавьте опорные балки, если вы удаляете какие-либо несущие стены.

 

Это также время для добавления или увеличения дверных проемов и создания вырезов. При перемещении несущих стен вам потребуются услуги инженера и соответствующие разрешения для обеспечения структурной целостности вашего дома.

Проверка ОВиК, электрики и сантехники

Все системы, обеспечивающие работу и комфорт вашего дома, расположены в стенах и полах. После того, как внешние элементы завершены и ваш дом защищен от непогоды, следующим шагом будет обеспечение работы электрических, отопительных, охлаждающих и водопроводных систем в соответствии с нормами.

 

Очень важно завершить работу над этими системами, прежде чем переходить к косметическим улучшениям, чтобы вам не пришлось снова открывать стены. На этом этапе потребуются разрешения и одобрение инспекторов, поэтому не забудьте выделить дополнительное время для этих шагов.

Начните с изоляции

После обновления основных систем внутри стен и прохождения всех проверок следующей задачей должна стать установка изоляции. Этот шаг нельзя пропустить, так как он повысит энергоэффективность вашего дома и поможет уменьшить утечки воздуха.

 

Существует множество различных вариантов утепления вашего дома. Изоляция из стекловолокна, полистирол и напыляемая пена являются наиболее распространенными изоляторами, используемыми в жилых проектах. Обязательно выберите вариант, совместимый с конструкцией вашего дома и обеспечивающий необходимый уровень изоляции для вашего климата.

Укладка гипсокартона и напольных покрытий

Навешивание гипсокартона должно выполняться перед полом, чтобы предотвратить любые повреждения пола грязью гипсокартона или падающими инструментами. Вы можете выполнить гипсокартон самостоятельно, но шлифовка и оклейка лентой требуют опытного подхода, поэтому лучше доверить это профессионалам.

Независимо от того, укладываете ли вы деревянный или кафельный пол, вы можете уложить напольное покрытие от стены до стены и установить поверх него фиксированные элементы, чтобы предотвратить проблемы во время будущих ремонтных работ. Приступайте к тонкому столярному делу Теперь, когда стены закончены, вы можете приступить к созданию любых новых элементов, которые вы будете добавлять в свой дом. Такие вещи, как новые шкафы и шкафы, могут быть установлены в это время. Встроенные функции, такие как стеллажи или складная мебель, также должны быть завершены на этом этапе.

Начать покраску, оклейку обоями и отделку

После того, как все структурные и столярные работы будут завершены, вы можете перейти к косметическим работам. Начните с грунтовки и покраски гипсокартона или поклейки обоев в зависимости от дизайна вашего интерьера. После того, как поверхности стен будут закончены, вы можете установить и покрасить или окрасить отделку и молдинг.

Нанесение последних штрихов

Теперь, когда все ремонтные работы завершены, пришло время для последних штрихов. Все те мелочи, которые добавят красоты и характера, заставят ваш дом чувствовать себя как дома. Привезти и установить бытовую технику. Установите светильники и крышки выключателей. Новые смесители также улучшат внешний вид вашего интерьера. Шторы, жалюзи и другие декоративные элементы станут последними шагами в завершении ремонта вашего дома.

Начните работу над проектом ремонта дома

Если вы готовы приступить к следующему проекту ремонта, позвоните специалистам Plumbing Mart, которые помогут вам в этом процессе. Мы можем помочь вам от первоначальной консультации, через процесс проектирования до окончательного завершения проекта. Посетите наши страницы ремонта, чтобы увидеть примеры некоторых областей, в которых мы специализируемся, и узнать, как мы можем помочь вам с вашим следующим ремонтом дома!

Как заказать задачи по переворачиванию дома

Один из ключей к прибыльному флипу заключается в тщательном планировании и точном управлении временем. Однако, если вы переворачиваете свои первые объекты недвижимости, отсутствие у вас знаний об управлении строительными проектами может затруднить определение наиболее эффективного с точки зрения времени порядка операций. С чего начать?

Скорее всего, вы приобрели недвижимость, представляя себе захватывающую картину готового продукта, но количество необходимого ремонта, которое вы придумали, кажется ошеломляющим.

Две распространенные реакции на отсутствие опыта заключаются в том, что вы можете сразу же приступить к работе с молотком без плана. И наоборот, вы можете чувствовать себя настолько подавленным объемом предстоящей работы, что ничего не делаете, пока часы идут, а расходы на содержание угрожают отправить вас в богадельню.

Никакая реакция не подходит, так как жизненно важно найти время, чтобы понять, как работать с элементами в вашем списке в наиболее эффективном порядке для выполнения ремонта, чтобы завершить ваш проект как можно быстрее и дешевле. .

В этом посте мы попытаемся дать подробное объяснение порядка ремонта, который мы используем для планирования наших проектов, хотя важно отметить, что каждый переворот может значительно отличаться. Это потому, что у каждой собственности есть свой набор проблем, которые могут сделать ремонт и планирование уникальными для проекта.

 

Какое программное обеспечение следует использовать для планирования и управления вашим проектом переворачивания дома?

Поскольку сильная сторона программного обеспечения REIkit заключается в тщательной комплексной проверке и маркетинге сделок, что позволяет вам в мельчайших деталях оценить затраты на реабилитацию, разработать наиболее точную АРВ-терапию и продать свои сделки покупателям и кредиторам, какое программное обеспечение лучше всего подходит для создания и управление вашим проектом флип дома?

Являясь сертифицированным специалистом по управлению проектами более десяти лет, я лично использую Microsoft Project для Windows, а в последнее время — OmniPlan для Mac, чтобы создавать планы наших строительных проектов и управлять нашими проектами.

Это то, что используют профессиональные менеджеры проектов, и они не такие дорогие, однако в качестве бесплатного варианта вы можете отлично справиться с бесплатными шаблонами управления строительством SmartSheet. (У нас нет с ними финансовых отношений, я просто думаю, что их шаблоны на высшем уровне).

 

Порядок операций по ремонту в этом посте основан на нашем опыте в наших собственных переворотах, который в немалой степени основан на данных книги затрат на строительство, используемых в Оценщике стоимости восстановления REIkit House Flipping Software, как а также другие предыдущие работы, такие как MasterFormat Института строительных спецификаций.

 

Порядок реализации проекта строительства вашего дома с переворотом должен быть следующим:

Подготовка перед закрытием

• Планирование
• Разрешения и ограничения на проведение расследований
  • Разрешения
  • Ограничения
• Проверка конструкции, выполнение обследований и инженерных отчетов
• Планирование сноса
• Список продавцов и поставщиков
  • Мусорный контейнер и вывоз
  • Портативные туалеты
  • Слесарь
  • Поставщики материалов

Сразу после закрытия

• Вопросы безопасности
  • Страхование ответственности застройщика
  • Предотвращение вторжений
• Вопросы безопасности
  • Основные вопросы
  • Защита от насекомых и диких животных
  • Осушение зданий и предотвращение наводнений
  • Удаление плесени
  • Удаление асбеста
  • Удаление деревьев
• Снос
• Заказ материалов

Элементы внешней конструкции

• Фундаменты и плоские конструкции
• Плотницкие работы
• Крыша
• Контроль влажности
• Окна и двери
• Сайдинг и отделка
• Кирпичная кладка
• Канализационный коллектор
• Ландшафтный дизайн

Элементы внутренней конструкции

• ОВКВ
• Сантехника
• Электрика
• Изоляция и пароизоляция
• Гипсокартон

Последние штрихи

• Отделка
• Покраска
• Шкафы и столешницы
• Напольное покрытие
• Плитка
• Плинтусы
• Светильники
• Бытовая техника

Конечно, дом, нуждающийся в небольшом ремонте, не будет иметь таких же потребностей, как капитальный ремонт.

В некоторых случаях я усвоил несколько тяжелых уроков, и в этих случаях я буду давать советы с помощью «Наконечника для тяжелых ударов» .

Надеюсь, вы найдете это полезным и разработаете систему, которая будет работать на вас, если вы продолжите работу после первого подбрасывания.

---

 

Подготовка перед закрытием

Недели, предшествующие закрытию, — лучшее время для вас, чтобы подготовиться к ремонту собственности, а сделать предстоит удивительно много. Правильно — если это вообще возможно, начните подготовку к реабилитации до закрытия, а не в день закрытия.

Многие предметы, за исключением закупки материалов, можно планировать заранее. Также важно помнить, что многие предметы можно выполнять одновременно.

 

Планирование

В зависимости от вашего объема работы и порядка операций, обсуждаемых в этом посте, вы должны начать упорядочивать свои задачи и выстраивать подчиненных, чтобы они ожидали работы на основе вашего плана.

 

Проверка разрешений и ограничений

Невозможно не подчеркнуть: никакие работы не должны начинаться до тех пор, пока не будут получены надлежащие разрешения и вы не получили зеленый свет для продолжения. Решение отложить или полностью обойти процесс получения разрешения означает, в лучшем случае, длительное прекращение работы в вашем городе или округе, когда они обнаружат это, а в худшем случае — невозможность продать ваш флип, потому что работа должна быть переделана и проверена.

 

Разрешения

Убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, какие разрешения необходимы для начала работы и ожидаемые сроки их рассмотрения. Это может означать, что вы пойдете в отдел разрешений в вашем городе и попросите их просмотреть объем вашей работы.

Конечно, вы также должны проверить имеющиеся разрешения (или их отсутствие) в рамках процесса комплексной проверки, поэтому вы уже должны быть знакомы с отделом разрешений, когда вернетесь с новым объемом работы.

 

Ограничения

Если ваша собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), правила сообщества ТСЖ изложены в так называемой Декларации соглашений, условий и ограничений (CC&R), которую вы должны получить в качестве часть процесса закрытия / должной осмотрительности.

Этот документ может содержать ограничения на то, что вы можете и что не можете делать с имуществом. Вам следует связаться с ассоциацией, чтобы обсудить с ними объем вашей работы и убедиться, что правила ассоциации не ограничивают вашу способность завершить проект.

 

Проверка конструкции, выполнение обследований и инженерных отчетов

На этом этапе подготовки к работе/комплексной экспертизе, если это возможно, следует также выполнить изыскания и инженерные отчеты.

Повреждения, вызванные землетрясением, например, часто могут быть очевидны при визуальном осмотре, и если вы чувствуете структурные повреждения, самое время обратиться к инженеру-строителю с просьбой провести дополнительную оценку.

Изучите вопросы зоны затопления, есть ли ущерб от предыдущих наводнений и есть ли какие-либо требования, необходимые для того, чтобы застраховать имущество.

В Калифорнии, где многие дома построены на склонах холмов, вам может потребоваться изучить состояние почвы.

 

Планирование сноса

Снос — это не только размахивание кувалдой, чтобы выплеснуть разочарование дня. Надлежащее планирование демонстрации также включает в себя понимание того, существуют ли конкретные разрешения и предписания по шуму, которые необходимо учитывать; допустит ли ТСЖ мусорный контейнер рядом с работой; и может ли оборудование добраться до места.

Кроме того, вы должны определить, что можно спасти, пожертвовать и переработать, а не выбрасывать все в мусорный бак. Существует множество местных организаций, которые приедут и уберут повторно используемые материалы, предоставив вам налоговые льготы и сократив расходы на вывоз.

Аналогичным образом переработка может значительно сократить расходы на вывоз.

 

Список продавцов и поставщиков

Мусорный контейнер и вывоз

Вы будете удивлены, узнав, сколько демо-мусора создают даже самые простые проекты. На этом этапе вам следует подумать об аренде вывозного контейнера, чтобы сайт был готов сразу после закрытия. Мусорные контейнеры предназначены не только для больших работ, и вы можете выбрать из множества размеров контейнеров, которые соответствуют вашим рабочим требованиям.

 

Переносные туалеты

Если у работников не будет работающей ванной комнаты или вы не хотите, чтобы они пользовались ею во время ремонта, договоритесь о доставке переносного туалета.

 

Слесарь

Пригласите слесаря ​​наготове, чтобы заменить замки в день закрытия. Последнее, что вам нужно, это неожиданный визит предыдущего жильца.

 

Поставщики материалов

В это время у вас должно быть хорошее представление о материалах, которые вам потребуются по специальному заказу для завершения проекта, будь то шкафы или полы. Если этих поставщиков еще нет в вашем списке поставщиков, начните беседовать с ними о ценах, сроках поставки и доступности.

 

---

 

Сразу после закрытия: вопросы безопасности, снос и заказ материалов

Это долгожданный момент. Закрытие прошло, и вы, наконец, можете начать ремонт собственности. Во-первых, вы должны решить те проблемы, которые угрожают вам, имуществу или делают небезопасным пребывание внутри или рядом с вашими работниками.

 

Вопросы безопасности

Страхование ответственности застройщика

Прежде чем кто-либо ступит на вашу собственность, защитите себя и убедитесь, что у вас есть соответствующее страхование застройщика и ответственности.

Практически все инвесторы, которых я встречал, а также я сам, используют REIGuard для своих сделок. (партнерская ссылка)

 

Предотвращение вторжений

Строительные площадки являются главными целями для краж и вандализма, когда люди хотят получить некоторые незащищенные ценности, такие как строительные материалы, инструменты и новые бытовые приборы.

В зависимости от сферы вашей деятельности и места работы, все, что вам может понадобиться, это ящик для ключей и сигнализация, или, с другой стороны, вам может понадобиться ограждение периметра с круглосуточной охраной.

В качестве простого решения для сигнализации мне нравится система сигнализации SimpliSafe из-за ее недорогих и гибких условий без контракта, а также возможности самостоятельной установки, которую можно переходить от проекта к проекту. (ссылка для партнеров Amazon)

 

House Flip Hard Knocks Совет: всегда следите за тем, чтобы после прикрепления к вашей собственности чего-либо ценного все входы можно было надежно защитить в конце рабочего дня. Нажмите, чтобы написать твит

 

Вопросы безопасности

Foundation Issues

Перед размещением рабочих на территории необходимо определить, безопасно ли для них находиться там. Только когда конструкция защищена от смещения или обрушения, вы можете начинать любую другую работу.

House Flip Hard Knocks Совет: поскольку укрепление фундамента может привести к повреждению здания, гораздо лучше выполнить эту работу еще до демонстрации. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Предотвращение насекомых и дикой природы

В собственности, особенно в той, которая какое-то время пустовала, могут возникнуть проблемы с вредителями.

Экскременты грызунов могут представлять опасность для здоровья, и если термиты распространены в вашем районе, и проверка на наличие термитов выявила повреждения, вам следует позаботиться об этом, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение конструкции.

 

Защита от высыхания и наводнений

Наводнение и вода из-за утечек наносят значительный ущерб практически всем материалам конструкции, включая стеновые панели, каркас, электропроводку и изоляцию.

Паводковая вода, скорее всего, будет загрязнена сточными водами, или ее следует считать загрязненной через 72 часа после поступления. Таким образом, ущерб, нанесенный водой, создает серьезную опасность для здоровья, которую необходимо устранить и предотвратить ее повторное возникновение до начала любых новых работ.

 

Удаление плесени

После того, как вы завершите сушку и устраните все проблемы с затоплением, удалите все поверхности, покрытые плесенью. Ваш муниципалитет может потребовать, чтобы вы вызвали на место группы по устранению плесени, чтобы удалить пораженные участки.

 

Восстановление после асбеста

Асбест был широко используемым строительным материалом для изоляции, напольной и потолочной плитки, а также сайдинга в домах, построенных до 1980-х годов. В зависимости от объема работ вы можете просто закрыть его и запечатать на месте. В противном случае только профессионалы должны удалять асбест, так как он представляет серьезную опасность для здоровья при неправильном обращении или полном удалении.

 

Удаление деревьев

Деревья могут представлять серьезную опасность для вашей бригады, если они больны или повреждены и нависают над рабочей площадкой. Время и усилия по удалению дерева зависят от многих переменных, включая размер дерева, доступность силового оборудования и потенциальный риск для конструкций на участке.

 

Снос

После того, как риски безопасности устранены, наступает время демонстрации. Поскольку это является предварительным условием для выполнения других задач, вы должны выполнить эту задачу как можно быстрее.

Демонстрация — это время, когда вы обнаружите большинство проблем с вашим проектом, включая дополнительные проблемы безопасности и нарушения кода, скрывающиеся за стенами.

House Flip Hard Knocks Совет: как только демонстрация будет завершена и вы, наконец, узнаете всю степень ущерба, с которым вам предстоит столкнуться, измените приоритеты работы, которую необходимо выполнить, чтобы убедиться, что вы все еще можете завершить проект вовремя и в рамках бюджета. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Заказ материалов

Некоторые товары, такие как окна и двери, имеют длительный срок поставки, 2-3 недели и более. То же самое касается нестандартной плитки и любого другого предмета, который вы не можете сразу забрать со склада в крупном магазине. Закажите их сейчас.

House Flip Hard Knocks Совет: если кто-то еще отвечает за заказ материалов, дважды проверьте, чтобы это произошло задолго до того, когда они понадобятся, и продолжайте оказывать давление на своих поставщиков, чтобы они доставили их вовремя. Нажмите, чтобы твитнуть

 

---

 

Внешние структурные элементы

Эти структурные элементы включают те, которые составляют основные блоки вашей собственности. К ним относятся фундамент, каркас, подъезды, крыша и сайдинг.

 

Фундаменты и плоские конструкции

Фундаменты со временем часто трескаются и оседают, пропуская воду в подвал, и их необходимо ремонтировать с помощью герметика для предотвращения проникновения воды или, в худшем случае, повторно заливать.

Бетонные плиты для тротуаров, проездов и полов. Вы должны планировать все бетонные и плоские работы одновременно, чтобы снизить затраты на торговлю и аренду оборудования.

House Flip Hard Knocks Совет: убедитесь, что ваш фундамент проверен и подписан перед началом обрамления. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Грубая плотницкая работа

Теперь, когда у вас есть залитый бетон, вам нужно, чтобы плотники приступили к изготовлению каркаса. Это время, чтобы позаботиться о поврежденной древесине от гниения, плесени или термитов.

В это же время они также будут работать над переделкой любых стен, изменением конфигурации пространства или добавлением или перемещением окон и дверей в новые места.

Ваши плотники должны позаботиться о балках перекрытия, а также добавить или укрепить любые балки в связи с изменением конфигурации помещения или ремонтом фундамента.

 

Крыша

Ремонт протекающей крыши и гидроизоляция конструкции, чтобы убедиться, что она остается сухой, является обязательным первым шагом. Если ваша крыша была неповрежденной, но старой, вы можете решить заменить ее. Настил крыши должен быть проверен на предмет гнили. Если ее необходимо отремонтировать или заменить, это следует сделать до укладки новой кровли.

House Flip Hard Knocks Совет: не планируйте никаких других работ на земле, когда будут работать кровельщики, чтобы защитить бригаду от падающих обломков. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Контроль влажности

Большинство старых домов недостаточно изолированы, поскольку они были построены, когда затраты на отопление и охлаждение были намного ниже, а требования к изоляции были менее строгими.

Если вы строите пристройку или будете добавлять изоляцию, вам потребуется надлежащий контроль влажности и пара. Контроль влажности идет снаружи дома, а пароизоляция будет установлена ​​позже как часть утепления на внутренних стенах.

При открытом наружном каркасе дома необходимо добавить влагозащитный слой, также известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить попадание воды в дом.

 

Окна и двери

Окна и двери обшиваются перед установкой сайдинга, так как необработанные края будут закрыты сайдингом и отделкой. Кроме того, гораздо проще вырезать сайдинг, чем менять окно.

 

Сайдинг и отделка

Наклейте сайдинг после установки новой крыши, так как кровельщики могут случайно поцарапать или проколоть новый сайдинг или оставить на нем следы, когда бросают мусор.

 

Кирпичная кладка

Если вы хотите освежить внешний вид кирпичной кладки, можно выполнить подкладку прямо сейчас.

 

Канализационный коллектор

Канализационный отвод проходит из-под дома на улицу. В старых домах они сделаны из глины и легко повреждаются корнями. Всегда выполняйте боковой осмотр коллектора на наличие повреждений и состояния.

Если его нельзя очистить, возможно, вам придется выкопать его и заменить.

House Flip Hard Knocks Совет: установите флажки по длине старых канализационных отводов глиняного типа, чтобы предотвратить их раздавливание тяжелой техникой и, следовательно, необходимость их выкапывания и замены. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Ландшафтный дизайн

Я предпочитаю начинать ландшафтный дизайн, как только все внешние работы будут завершены, чтобы дать растениям или траве время прижиться и, таким образом, сделать участок более доступным для продажи.

Исключение составляют периоды сильной засухи или середина зимы, когда вероятность выживания растений меньше.

House Flip Hard Knocks Совет: убедитесь, что вам не нужно модернизировать систему водоснабжения или канализационную трубу, прежде чем устанавливать ландшафт, иначе вам, возможно, придется выкопать ее и начать все сначала. Нажмите, чтобы твитнуть

 

---

 

Внутренние структурные элементы

HVAC, водопровод и электрическое планирование

Один из способов планирования этих систем состоит в том, чтобы сначала установить воздуховоды HVAC, затем водопровод, а затем электрическим, за которым следует Монтаж системы вентиляции и кондиционирования.

Причина установки воздуховодов в первую очередь заключается в том, что это самый громоздкий и негибкий материал, за ними следуют водопроводные трубы, которые все еще являются гибкими, и в последнюю очередь электрические, так как электрические провода легко обмотать вокруг воздуховодов и водопроводных труб.

Однако сами компоненты HVAC потребуют электропроводки, прежде чем их можно будет установить.

 

HVAC

Будь то середина зимы или середина лета, комфортная температура в флипе будет способствовать комфорту сотрудников. Кроме того, экстремальные температуры могут повлиять на раствор, отверждение краски и многие соединения и связующие вещества.

House Flip Hard Knocks Совет: после завершения установки HVAC закройте вентиляционные отверстия фильтрами перед любыми другими работами, чтобы предотвратить скопление строительной пыли в воздуховодах. Click To TweetHouse Flip Hard Knocks Совет: В районах с высоким уровнем преступности подумайте о том, чтобы не устанавливать блок конденсатора кондиционера до самой последней минуты и/или закрепить его прочной клеткой. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Сантехника

Очень важно убедиться, что сантехника проверена и/или заменена или, по крайней мере, проверена, прежде чем приступать к каким-либо внутренним отделочным работам. Протекающая вода из одной треснувшей трубы может привести к тысячам долларов ремонта недавно установленного гипсокартона, воздуховодов и электропроводки, если вы подождете, пока не будут завершены другие работы.

House Flip Hard Knocks Совет: постарайтесь не использовать медь в районах с высоким уровнем преступности и по возможности выбирайте PEX. Нажмите, чтобы твитнуть

House Flip Hard Knocks Совет: многие улучшения сантехники вызывают обновления кода, требующие обновления службы водоснабжения. Получите разъяснения в своем разрешительном офисе, чтобы вы могли выделить время и деньги на проект. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Электрика

Попробуйте спланировать электрику, когда выполняются наружные работы или когда в доме мало рабочих. Если электричество необходимо отключить, то влияние будет незначительным.

Во многих старых домах есть проводка с ручкой и трубкой. Если у вас открыты стены, то вам следует перемонтировать проводку. Если вы не открываете стены, узнайте у своего строительного инспектора, сколько можно сохранить, а не нужно ли переделывать проводку.

 

Изоляция и пароизоляция

Изоляция и пароизоляция будут установлены и проверены до закрытия стен гипсокартоном.

 

Гипсокартон

После завершения каркаса и установки изоляции пришло время заделать стены. Когда дело доходит до фактического процесса установки гипсокартона, следует помнить о качестве бригады, выполняющей установку.

Очень легко отличить плохую работу по гипсокартону от хорошей, так как очень трудно выполнить бесшовные и сверхгладкие стены.

Поскольку это один из самых важных аспектов собственности, если вы строите в элитном районе, важно сделать это правильно, и вы должны убедиться, что вы используете квалифицированную бригаду.

 

---

 

Завершающие штрихи

 

Отделка

Установите потолочную отделку и наличники вокруг дверей и окон.

Один из лучших советов, который я усвоил за эти годы, заключается в том, чтобы бригада предварительно покрасила отделку и молдинг перед установкой, чтобы сократить объем отделочных работ, которые вам придется выполнять.

House Flip Совет: попросите бригаду предварительно покрасить отделку и молдинг перед установкой, чтобы сократить объем отделочных работ, которые вам придется выполнять. Нажмите, чтобы твитнуть

 

Покраска

Любая внутренняя покраска должна быть выполнена до каких-либо последних штрихов, таких как установка умывальника и освещения, панелей выключателей и крышек розеток и так далее.

Это особенно важно, если вы укладываете паркетные полы и не хотите случайно красить новые полы

Если вы решите предварительно покрасить отделку и молдинг перед установкой, на этом этапе все, что вам нужно, это заделать отверстия от гвоздей и покрыть их краской для подкрашивания.

 

Шкафы и столешницы

Ваши шкафы могут быть установлены в любое время после завершения внутренней окраски.

До сих пор ведутся споры о том, следует ли устанавливать шкафы перед напольным покрытием или наоборот, и это зависит от ваших конкретных потребностей и стиля ремонта, а также от желания сократить расходы.

Как правило, если напольное покрытие предварительно обработано, уложите его после, а если оно не обработано, уложите его раньше.

 

Полы

Новые полы и ковровые покрытия часто стоят последними в списке, по большей части потому, что рабочие изо дня в день портят их, если укладывают раньше. Однако есть исключения.

В случае паркетных полов, если вы укладываете необработанные деревянные полы, вы можете укладывать полы перед установкой кухонных шкафов или туалетного столика. В этих случаях вам не нужно беспокоиться о сохранении глянцевой поверхности.

 

Плитка

После того, как ваши шкафы и туалетные столики будут на месте, вы положите плитку на пол. Также разумно запланировать любые другие работы по укладке плитки, которые будут выполнены в это время, например, кухонный фартук.

 

Плинтусы

Плинтусы будут установлены после укладки всего пола, чтобы скрыть щели по краям.

 

Светильники

На данный момент установите все туалеты, краны и осветительные приборы.