Теплый пол от центрального отопления в квартире законно ли это: Теплый пол от центрального отопления в квартире: схема подключения

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Теплый пол от батареи центрального отопления в квартире – схемы подключения, монтаж и первый запуск

Содержание:

  1. Преимущество тёплого пола перед батареями
  2. Можно ли сделать теплый пол от батареи — законно подключение или нет?
  3. Схемы подключения
  4. Подключение теплого пола к радиатору
  5. Подсоединение на байпас через балансировочные RTL  клапаны (смесительный узел)
  6. Подключение через терморегулирующий монтажный комплект
  7. Схема с теплообменником
  8. Установка коллектора
  9. Трудности, которые могут возникнуть при монтаже
  10. Первый запуск
  11. Советы по эксплуатации
  12. Видео инструкции

Сегодня, решая проблему обогрева своего жилья, большинство владельцев обращают внимание на следующий вид отопления — нагревательные полы.

При этом, наиболее популярным видом, как в частном доме, так и в квартире являются водяные тёплые полы, запитанные от батареи, а в ванной комнате не редко делаются гидрополы от полотенцесушителя.

Преимущество тёплого пола перед батареями

В отличие от радиаторов, отопление тёплыми водяными полами приводит к равномерному прогреванию помещения. Кроме того, данное устройство обеспечивает более комфортные условия для человека, так как, при половом отоплении, внизу температура выше, чем вверху.

Поэтому, ноги будут находиться в тепле, а голова в более прохладном пространстве, что полезно для здоровья.

Ещё один положительный момент такого отопления — экономия, теплопотери уменьшаются до 20%. Без сомнения, большой плюс — эстетичность конструкции. «Начинка» тёплого пола спрятана под напольным покрытием, тем самым не портя интерьер в квартире, в сравнении с радиаторами, которые размещаются на стене.

Немаловажное значение играет и тот факт, что не происходит пересушивания воздуха и горячие потоки не гоняют частицы пыли по помещению, как при радиаторном обогреве.

К недостаткам такого сооружения относится достаточно трудоёмкий и продолжительный процесс, требующий значительные финансовые затраты. Кроме того, при подключении тёплого пола к радиатору, он будет функционировать только при наличии отопления в батареях.

Можно ли сделать теплый пол от батареи — законно подключение или нет?

В квартире многоэтажного дома обустроить тёплый водяной пол от батареи возможно, но потребуется решить ряд вопросов. Основной — получить разрешение на врезку в центральное отопление дома от теплосетей, так как это может сказаться на работе радиаторов у соседей. Кроме того, неправильно произведённые монтажные работы могут привести к аварийной ситуации, и затоплению квартиры снизу.

К сведению! Без наличия данного разрешения, установка тёплого пола будет незаконной, и при обнаружении такой врезки на вас будут наложены штрафные санкции.

Чтобы сохранить тепловой баланс в доме существует три законных варианта монтажа тёплого пола к радиатору:

  1. Если в квартире двухтрубная схема подключения батарей;
  2. При нахождении магистрали отопления в подвале дома, для жителей первого этажа, получить согласие на подсоединение отдельного ввода для подающего и обратного контура проще;
  3. при наличии верхней разводке на чердаке, легко получить такое разрешение для жителей последнего этажа.

Только в таких случаях, установка пола с обогревом в одной квартире не влияет на режим отопления во всем доме. Врезка в однотрубную конструкцию однозначно приведёт к нарушению гидравлического баланса, что скажется на работоспособности всей системы.

К сведению! При невозможности врезать пол с обогревом в магистраль напрямую, законно получить разрешение на установку водяного пола нельзя.

Схемы подключения

Для подключения тёплых полов существует несколько схем, которые рекомендуют использовать специалисты.

Теплый пол в квартире. Подключаем к центральной системе.


Смотрите это видео на YouTube

Подключение теплого пола к радиатору

Подключать контур водяного тёплого пола к радиатору — самый простой и лёгкий способ в плане монтажа. Кроме того, обходится такая конструкция не дорого. Но, производить регулировку температурного уровня в системе, смонтированной таким способом не возможно.

К сведению! При подключении пола с обогревом по данной схеме, происходит снижение количества теплоносителя в стояке. Поэтому, выдаётся разрешение на такую врезку в квартире многоэтажки редко.

Для конструирования ТП потребуется насос с небольшой мощностью, он необходим для продвижения теплоносителя по магистрали.

Принцип действий выглядит так:

  • Сверху от батареи выводится специальный контур для тёплого пола. На нём устанавливается фильтр, воздушная трубка и циркуляционный насос.
  • Второй конец трубы подсоединяется к радиатору внизу. Охлаждённый теплоноситель через обратку батареи будет уходить к месту нагрева.
  • На циркуляционный насос устанавливается термоголовка или сервопривод, они способствуют регулировке температурного режима. Когда температура воды в контуре пола превышает допустимый уровень, насос выключается и обогрев приостанавливается.

К сведению! Запитать тёплый пол от батареи напрямую, без регулировочных клапанов невозможно, так как вода в радиаторе имеет степень нагрева в 2 раза больше, чем требуется для полового устройства.

Подсоединение на байпас через балансировочные RTL  клапаны (смесительный узел)

Данная схема заключается в подсоединение труб пола к обратке радиатора. Для этого:

  • Выводится ветка из обратной трубы.
  • На ней производится установка смесительного узла с трёхходовым клапаном оснащённым термоголовкой, и циркуляционного насоса.
  • От насоса протягиваются трубы.
  • Другой конец петли подсоединяется к обратке отопления через байпас, по ней остывший теплоноситель направляется к месту нагрева. При этом расстояние от подающего до обратного шланга не должно быть меньше 30 см.
  • Монтируется двухходовой клапан с головкой на байпасе. Его функция заключается в регулировке температуры воды в магистрали пола. При превышении температурного придела, клапан закрывает выход охлаждённой жидкости из трубопровода. Остывший теплоноситель направляется через байпас к трёхходовому клапану, где он разбавляет горячую воду, идущую в петли пола.

После того, как температурный уровень теплоносителя в полу нормализован, двухходовой клапан вновь освобождает выход остывшей жидкости.

Подключение через терморегулирующий монтажный комплект


Смотрите это видео на YouTube

Ещё один вариант как можно смонтировать тёплый пол в квартире — использовать монтажный комплект, он рассчитан для подсоединения только одного контура, который способен обогреть небольшую площадь. При данной схеме нет надобности в установке смесительного узла.

Термомонтажное приспособление включает в себя:

  • температурный ограничитель для теплоносителя;
  • клапан для регулировки температуры воздуха в квартире;
  • воздухоотводчики.

При такой комбинированной схеме, вода поступает в петли пола напрямую, а не через коллектор. Но при этом, теплоноситель подаётся в трубопровод нагретый до 80 градусов, остывает он прямо в контуре пола.

То есть, происходит поступление большого количества горячей воды в змеевик, затем термоголовка перекрывает подачу теплоносителя. После остывания его в контуре, подаётся новая порция.

Сконструировать такую конструкцию не сложно, монтажный комплект подсоединяется к радиатору. А так как петля всего одна, но нет надобности в установки насоса, для принудительной циркуляции жидкости.

Данная схема подходит для двухтрубной разводки, при однотрубной потребуется дополнительно установить байпас и балансировочный кран.

Схема с теплообменником

Теплообменник — приспособление из медных пластин, которые передают тепловую энергию от теплоносителя, имеющего высокую температуру к менее нагретой жидкости.

Качество работы данной конструкции выше, так как она лишена недостатков предыдущих схем. Такое устройство отличается длительным сроком службы, так как циркуляция теплоносителя полностью автономна.

Передаётся тепло через оборудованный теплообменник, где происходит изолированное движение воды в змеевике пола и радиаторе.

Монтаж тёплого пола с теплообменником имеет ряд положительных сторон:

  • осуществляется автоматическая регулировка температуры пола;
  • теплообменник стальной, поэтому имеет длительный срок службы;
  • нет риска гидроударов;
  • не изменяется гидравлическое сопротивление в центральной отопительной системе.

Процесс подключения производится в следующей последовательности:

  • Теплообменник подсоединяется к обратной и входной трубе отопления.
  • Затем устанавливается циркуляционный насос.
  • После чего, трубы обратки и входа теплообменника соединяются с соответствующими шлангами контура пола, или коллекторной группы, при наличии нескольких петель.

Установка коллектора

Коллектор — устройство, которое отвечает за регулировку подачи теплоносителя и его температуру. С его помощью можно осуществлять балансировку контуров пола и выпускать воздух из системы.

При монтаже тёплого водяного пола в загородном доме коллектор подсоединяется к автономному котлу, в квартире же он подключается к отоплению, к трубе подаче и обратке радиатора.

Пред коллектором, на трубы подачи и обратки устанавливаются запорные клапаны. С их помощью можно отключать тёплый пол для проведения его ремонта.

Чтобы сбрасывать воздух из трубопровода, на коллектор устанавливается воздухоотводчик. А для обеспечения надлежащего движения воды в змеевик пола, на трубе подачи радиатора, перед коллекторным узлом, устанавливается насос.

После чего, один конец полового шланга подсоединяется к подающему выходу коллекторной группы, а второй к обратке.

Трудности, которые могут возникнуть при монтаже

Монтируя гидропол в квартире, вы можете столкнуться с рядом проблем:

  1. Вода в батареях имеет большой градус нагрева (90), это не подходит для полового трубопровода. Для тёплых полов допустимый температурный максимум — 50 градусов. Превышение приведёт к повреждению системы и финишного покрытия.
  2. Запрещена установка водяных полов без специального разрешающего документа в многоквартирниках. В противном случае на вас будет наложен штраф.
  3. Подключение отопительной системы производится через элеватор, а тёплого пола — только с использованием медных трубок, цена которых высокая. Кроме того, для работы с ними требуется специальное оборудование и помощь профессиональных мастеров, это также стоит достаточно дорого.
  4. В старых домах, уложить тёплый пол проблематично, так как раньше в квартирах устанавливалась однотрубная система отопления. При подключении ТП к такой конструкции, батареи у соседей будут холодные, поэтому вам не удастся получить разрешение на установку гидрополов.

Поэтому, решив обустроить водяные тёплые полы в квартире, необходимо всё тщательно рассчитать, подготовить проектную документацию и получить разрешение.

Первый запуск

По завершению монтажа тёплого пола производим первый запуск, для этого трубопровод следует хорошо промыть водой, при этом давление в системе должно быть максимальное. После чего, данную воду нужно слить и продуть систему компрессором.

Затем контур заполняется рабочим теплоносителем, при наличии нескольких петель, они наполняются по очереди. При этом, воздух из трубопровода должен быть полностью выдавлен через воздухоотводчик.

Для создания давления в системе включается насос на короткое время, это способствует движению теплоносителя, который вытесняет оставшиеся воздушные пробки. Процесс следует повторять (подливать воду и включать насос), пока система не будет заполнена полностью.

Запускать тёплый пол, нужно начиная с минимальной температуры — 20 градусов. Каждый день прибавлять по 5 градусов, пока не достигните рабочий уровень — +40. После чего, термостат следует установить в проектном режиме.

Советы по эксплуатации

Стоит сказать, что тёплый водяной пол — это инертная система отопления. Поэтому, ощутить температурные изменения в помещении можно только по истечению нескольких часов после регулировки.

Специалисты рекомендуют при эксплуатации:

  1. Поддерживать в жилых комнатах температурный уровень поверхности пола в приделах 25 — 30 градусов. В коридоре, ванной и вдоль наружных стен допускается нагрев до 35 градусов.
  2. В раствор добавлять стекловолокна или другой наполнитель — это уменьшит степень усадки бетонной стяжки. С дозировкой можно ознакомиться на упаковке.
  3. Своевременно пополнять жидкостью систему и осуществлять контроль за температурой нагрева.
  4. Выбирать трубы для тёплого пола того же диаметра, что и у системы отопления (в подаче и обратке).
  5. При использовании двухтрубной схемы, делать длину петли пола не больше 50 метров.

К сведению! Тёплые полы практически не требуют проведения дополнительного обслуживания.

Температурный режим нагревательного контура регулируется чаще в ручную. Хотя допускается установка автоматического регулировочного прибора, оснащённого контролёром с программой, который управляет сервоприводом и насосом. Такое устройство способно создавать комфортный микроклимат по заданным показателям самостоятельно.

Принимая решение, подключить тёплый пол к батареи своими руками, специалисты рекомендуют сделать тщательный расчёт. Кроме того, при выборе схемы, нужно учитывать её особенности, а также все рекомендации, которые изложены в данной статье, и тогда вы сможете смонтировать правильно тёплый пол в квартире от батареи.

Видео инструкции

Как сделать теплый пол от отопления? Подключаю теплый пол к системе отопления без коллектора


Смотрите это видео на YouTube

Подключить теплый пол к существующему отоплению — это РЕАЛЬНО!


Смотрите это видео на YouTube

Теплый пол от центрального отопления в квартире: разрешения, особенности монтажа, минусы

Установка теплого пола от центрального отопления в квартире – тема дискуссионная. С одной стороны, для некоторых людей кажется заманчивым вариант использования труб теплого пола в качестве единственного или дополнительного источника отопления. С другой – такая конструкция требует исполнения проектов со сложными техническими решениями, а также разрешения на проведение работ, которое получить совсем не просто.

Рассмотрим подробнее способы организации теплого пола от отопления в квартире, а также варианты монтажа данного вида конструкций.

Питание теплого пола от отопления: за и против

Говоря об установке теплого пола, работающего от общедомового отопления, специалисты имеют в виду систему «водяной теплый пол». Этот вариант часто используется для обогрева комнат и создания уюта в частных владениях, а вот с монтажом такой конструкции в многоквартирных постройках возникают определенные сложности.

Собственники жилья делают выбор в пользу теплого пола, желая убрать из квартиры радиаторы и сделать водяное отопление единственным способом прогрева квартиры или же оборудовать теплый пол в качестве дополнительного источника тепла, если батарей зимой не хватает для комфортной жизни. Система «теплый пол» позволяет производить равномерный нагрев помещения, что исключает образование плесени на стенах. Именно поэтому водяной теплый пол часто монтируют в санузлах и на кухнях. Подогретый пол станет комфортным для передвижений без тапочек и позволит детям играть прямо на декоративном покрытии. Кроме того, грамотно сконструированная и смонтированная конструкция прослужит до 50 лет.

Стоит отметить, что установка подогрева окупится нескоро: монтажные работы, как и само оборудование, достаточно дорогостоящи. Кроме того, помимо установки конструкции хозяевам квартиры в новостройке придется заплатить за произведение стяжки пола, которая закроет собой конструкцию, а во вторичном жилье и вовсе сначала нужно будет демонтировать пол до железобетонного основания.

Для установки водяного пола, питание которого будет производиться от общей системы отопления, необходимо получить официальное разрешение на проведение работ. Конструкция большинства старых многоквартирных домов не подразумевает установку таких систем. Во-первых, тяжеловесный теплый пол может негативно влиять на перекрытия и представлять риск для устойчивости дома. Во-вторых, вмешательство в отопительную систему дома может изменить давление в трубах и лишить тепла все остальные квартиры. В-третьих, неправильно установленная система из некачественных труб может привести к авариям. А если речь идет о воде, то эти аварии грозят затоплением квартир, расположенных ниже.

Источник: freepik.com

Как законно установить теплый пол

Разумеется, получение разрешения на установку системы – не простая формальность. Несанкционированное вмешательство в инженерные коммуникации дома является противозаконным действием, совершение которого грозит собственнику штрафом и демонтажем конструкции. Следует отметить, что получить необходимые документы действительно сложно, однако существуют случаи, в которых одобрение проекта возможно. В частности, разрешение могут дать жильцам многоквартирных домов, если:

  • Радиаторы отопления подключены по двухтрубной схеме — в этом случае установка водяной системы обогрева возможна в любой квартире;
  • Магистральный трубопровод располагается в подвале – в этом случае монтаж пола могут разрешить жильцам квартир первого этажа здания;
  • Существует верхняя разводка отопления – в этом случае обладателями дополнительного источника тепла станут только собственники жилья, расположенного на последнем этаже.

В остальных случаях, вероятно, за заявкой на проведение работ последует отказ.

Если с устройством системы отопления и расположением квартиры повезло, то следует обратиться в организацию, которая снабжает дом теплом. Для этого нужно написать соответствующее заявление. В ответ поступит разрешение или отказ на проведение работ и, в первом случае, документ с перечислением технических требований к проекту теплого пола.

После этого можно приступить к непосредственной разработке проекта. Для его составления необходимо обратиться к специалистам. Готовый проект потребует согласования, и лишь по согласованному проекту можно будет проводить работы. После успешного запуска системы, ее нужно сдать в эксплуатацию, вновь обратившись в обслуживающую компанию.

Подберем лучшие компании по ремонту

Схемы подключения водяного теплого пола

Контур водяного теплого пола, т.е. шланги, в которых находится вода, должен располагаться внутри бетонной стяжки строго горизонтально. Вода в этом положении не циркулирует, а, значит, нельзя просто подключить контур к системе отопления – нужно продумать использование дополнительных приспособлений.

Для обеспечения циркуляции воды разработано две схемы подключения водяных теплых полов:

  • Со смесительным узлом, когда теплоноситель, которым выступает вода, попадает в контур из общедомовой системы отопления благодаря подающей трубе. При этом остывающая вода покидает теплый пол по обратному трубопроводу. Для регуляции этого процесса устанавливается трехходовый клапан, оснащенный термостатической головкой. Циркуляция обеспечивается при помощи насоса, который внедряется в систему.

Источник: freepik.com

Главной проблемой этой схемы подключения является недолговечность. Дело в том, что в воде в растворенном виде содержатся соли жесткости, которые будут оседать на стенках труб, постепенно становясь препятствием для передвижения воды внутри контура. Чтобы предотвратить процесс оседания в подающую трубу монтируют фильтр, однако этот механизм не способен полностью решить проблему, хотя и может увеличить срок службы конструкции до пары десятков лет.

  • С теплообменником, когда вместо воды из системы отопления применяется другой теплоноситель, например, дистиллированная вода. Специально подготовленная жидкость нагревается от теплоносителя, циркулирующего в общей отопительной системе. Значит, работа теплого пола запускается тогда же, когда обслуживающая компания нагревает батареи во всей многоэтажке.

Среди плюсов конструкции также отмечают возможность использовать относительно дешевые трубы для изготовления контура, поскольку вода внутри будет нагреваться лишь до 40-45 градусов. Помимо этого, трубы водяного пола, изолированные от системы отопления, не оказывают значительного влияния на нее и не засоряются жесткой грязной водой. Тем не менее фильтры обязательно устанавливаются в систему, благодаря чему конструкция служит особенно долго.

Теплый пол от батареи отопления в квартире

Самым простым в исполнении вариантом монтажа теплого пола, который может предложить специалист при составлении проекта, является питание теплого пола от батареи. Это экономичный вариант, у которого есть два явных минуса:

  • Регулировать температуру теплоносителя невозможно;
  • Подключение теплого пола со сбором теплоносителя из батареи снизит количество воды в стояке, поэтому разрешение на реализацию таких проектов выдают нечасто.

Существует несколько вариантов монтажа теплого пола от радиатора отопления в квартире. Соединение батареи с трубами системы производится с помощью специального контура, который устанавливается сверху радиатора. К нему подсоединяют фильтр, увеличивающий срок службы системы, воздушную трубку и циркулярный насос небольшой мощности. Этот контур предназначен для поступления воды в систему. Насос необходимо оснастить термоголовкой, чтобы, в случае превышения допустимой температуры, вода перестала циркулировать. Другой конец контура напольной конструкции нужно присоединить к радиатору снизу, чтобы остывшая вода уходила обратно в систему отопления.

Специалист может также предложить вариант установки системы подогрева через смесительный узел или теплообменник. Плюсы и минусы этих типов подключения мы описали выше. Помимо этого, существует вариант подключения при помощи терморегулирующего монтажного комплекта. Эта схема рассчитана на установку только одного контура, расположенного на маленькой площади, и подойдет, например, для обогрева пола в кухне в хрущевке.

Источник: freepik.com

Другие способы подключения водяного подогрева пола

Мастера придумывают множество вариантов подключения контуров водяного подогрева к различным элементам системы центрального отопления и водоснабжения. Иногда, чтобы избавиться от сырости в ванной комнате, собственники квартир решают подключить конструкцию к полотенцесушителю, ведь он тоже является частью отопительной системы. На такие работы тоже нужно получать разрешение, хотя в небольшой ванной контур теплого пола будет иметь небольшую длину и его влияние на общую систему не будет значительным. Правда, плитка, уложенная на полу ванной, в этом случае будет теплой только во время отопительного сезона. Схемы подключения контура к полотенцесушителю похожи на те, что используются при подключении к радиаторам.

Еще один вариант – питание теплого пола от стояка горячей воды в квартире. Этот способ подключения тоже иногда используют в санузлах, вот только в отличие от варианта питания контура от змеевика, в этом случае вода внутри трубок будет теплой тогда, когда это необходимо. Доступ горячей воды к контуру пола осуществляется за счет разветвления основной трубы.

Совет: выбор способа подключения теплого пола стоит доверить специалисту, как и сам процесс монтажа конструкции. Если стоит задача утеплить квартиру своими руками, лучше присмотреться к вариантам электрического пола. Такой теплый пол легче смонтировать без неприятных последствий.

Последствия некачественного монтажа водяного пола

В начале статьи мы уже упоминали о рисках, которым подвергает себя и соседей снизу человек, устанавливающий в своей квартире водяной теплый пол. Это и снижение эффективности работы всей отопительной системы, и локальные проблемы с работой контуров. Поломки труб в данном случае являются самым катастрофическим последствием ошибок, допущенных во время монтажа системы или подбора материалов.

Даже самая лучшая гидрозащита, уложенная в основу пола с водяным подогревом, не сможет полноценно защитить ни хозяйскую квартиру, ни квартиру снизу от потока воды в случае крупной аварии. Если же протечка трубы незначительная, контур пола можно будет починить. В некоторых случаях для этого даже не понадобится полностью снимать стяжку пола. Однако большой вопрос, захочется ли после таких заморочек использовать данную систему снова.

Именно поэтому, решив отдать предпочтение теплому полу в квартире от центрального отопления, нужно внимательно отнестись как к выбору мастера, который будет монтировать конструкцию, так и к выбору материалов. Необходимо тщательно контролировать работу специалиста, не пропускать этап тестового запуска системы, который проводится перед заливом труб бетонной смесью, а также проверять соответствие выполненной работы проекту.

Каковы юридические требования к арендодателям?

4 мин чтения
20 февраля 2020 г.

Страхование имущества/имущества
Страхование арендодателя

По мере того, как падает температура, проблемы и вопросы, связанные с отоплением, становятся все более актуальными. Закон разъясняет: в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985), арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание и надлежащее функционирование всех водопроводных, газовых, электрических и санитарно-технических установок, а также систем отопления помещений и водяного отопления в арендуемом имуществе.

Однако иногда возникает путаница, когда дело доходит до понимания ответственности при обнаружении неисправности. Вот взгляд на юридические требования к газу и отоплению в арендованной собственности, чтобы помочь арендодателям и арендаторам лучше понять свои соответствующие права и обязанности.

Отопление

Проще говоря, арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева помещений (радиаторы и т. д.) в каждой занимаемой комнате собственности, и арендодатели обязаны это обеспечить. Стоит отметить, что с этим также связаны требуемые по закону температуры; когда температура опускается ниже минус 1°С, все помещения, отведенные под спальни, должны быть оборудованы средствами для обогрева не менее чем до 18°С, а все жилые помещения должны иметь возможность обогрева не менее чем до 21°С.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение доступа к надежному источнику тепла и горячей воды в любое время. Арендуемая недвижимость должна иметь функционирующий котел (газовый, электрический или другой) для нагрева воды, а любая система центрального отопления, радиаторы или электрические обогреватели также должны поддерживаться в рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды, чтобы избежать юридических рисков.

Однако ответственность за повседневную работу ложится на жильцов, а это означает, что они должны управлять отоплением в собственности и своевременно сообщать о любых проблемах.

Обслуживание газовых и газовых котлов

Если вы являетесь домовладельцем, настоятельно рекомендуется организовать регулярное обслуживание котлов и газовых приборов в каждой принадлежащей вам собственности. Для обеспечения максимальной безопасности газовые приборы должны проверяться так часто, как указано производителем, а также проходить ежегодную проверку газовой безопасности инженерами.

Арендаторы, однако, несут исключительную ответственность за проверку безопасности любых личных газовых приборов, которые они сами принесли в собственность и, следовательно, не были в инвентаре при въезде. использование газовых приборов в арендованном помещении.

В Правилах газовой безопасности (1998 г.) наличие сертификата газовой безопасности является одним из самых минимальных требований для арендодателей. Этот сертификат, также называемый CP-12, действует как отчет обо всех проверках технического обслуживания и безопасности, выполненных для газовых приборов. Этот отчет должен содержать:

  • Дата проверки.
  • Адрес недвижимости.
  • Имя арендодателя.
  • Описание каждого обслуживаемого прибора.
  • Полномочия инженера, осуществляющего обслуживание.
  • Записка обо всех обнаруженных дефектах и ​​предпринятых шагах по их устранению.
  • Подтверждение того, что проверка проводилась в соответствии с Правилами газовой безопасности 1998 года.

Эти сертификаты могут быть подписаны только зарегистрированным инженером по газовой безопасности после ежегодной проверки. Важно, чтобы арендодатели предоставили арендаторам копию последней версии CP-12 до того, как они въедут, или, если они являются существующими арендаторами, в течение 28 дней после оказания услуги.

Согласно большинству договоров аренды, арендодателям разрешается доступ к арендованному имуществу для любых проверок технического состояния. Если доступ не предоставляется, вы, как арендодатель, должны показать, что вы предприняли все разумные шаги для соблюдения требований, включая предоставление уведомлений о неоднократных попытках доступа к имуществу из соображений безопасности.

В конечном счете, обслуживание котла имеет решающее значение для обеспечения безопасности имущества и соблюдения закона. Проверки технического обслуживания не только показывают, что вы принимаете меры для обеспечения безопасности ваших арендаторов, но также выявляют все, что может быть потенциально разрушительным, опасным и дорогостоящим в долгосрочной перспективе.

Ремонт и замена

Поскольку арендодатель обязан надежно обеспечивать теплом все арендуемые им помещения, из этого следует, что любой ремонт или замена, необходимые для бытового отопительного оборудования, также являются его обязанностью. Тем не менее, важно помнить об ответственности производителя за соблюдение гарантийных обязательств, поэтому, если неисправность обнаружена в течение гарантийного периода, первым шагом считается обращение к производителю устройства.

Однако, если будет установлено, что ущерб причинен из-за жестокого обращения со стороны арендатора, арендодатели могут выбрать, чтобы они сами заплатили за него, а если нет, то арендодатель имеет право вычесть плату за ремонт из залога, уплаченного в начале аренды. При этом для арендодателей по-прежнему незаконно включать в любой договор аренды пункт, возлагающий ответственность за капитальный ремонт исключительно на арендаторов.

В конечном счете, юридически неприемлемо, чтобы занятая, арендованная недвижимость оставалась без коммунальных услуг более чем на несколько дней без каких-либо доказательств того, что были предприняты шаги для решения проблемы. Дело в том, что арендодатели не имеют права нарушать свои юридические обязательства и отказываться от ремонта, особенно по вопросам, препятствующим доступу жильцов к отоплению и горячей воде.

Если вам нужна помощь по каким-либо вопросам, описанным в этой статье, вы можете воспользоваться приведенными ниже ссылками, чтобы связаться с Citizens Adice:

  • Ctizens Adice
  • Citizens Adice самопомощь 24/7

Эта статья была написана JustBoilers.com

900 90
Вас также может заинтересовать:
  • Покупка для сдачи в аренду: что следует учитывать арендатор
  • Страхование арендодателя
  • Арендная плата и юридические услуги
  • Консультации по зимней погоде для вашего дома

Вернуться к новостям

Мы обновили наш файл cookie Политика и наша конфиденциальность политика. Файлы cookie используются для обеспечения наилучшего обслуживания клиентов. Продолжение использования этого веб-сайта предполагает ваше согласие с этими политиками.