Как сделать в квартире левую розетку: Видео как сделать левую розетку в частном доме

Зачем беспокоиться о своем арендодателе? Blueground предлагает удобную альтернативу — полностью меблированные апартаменты и постоянное качественное обслуживание гостей. Каждый дом Blueground тщательно спроектирован с эксклюзивной мебелью, полностью оборудованными кухнями и невероятными удобствами. Кроме того, доступ к бассейнам, тренажерным залам и открытым площадкам в некоторых зданиях.

1. Отопление, горячая и холодная вода

В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртутный столбик снаружи опускается ниже 55 градусов, арендодатель должен обеспечить тепло для температуры 68 градусов днем ​​(с 6 утра до 10 вечера). Ночью в помещении должна поддерживаться температура не менее 62 градусов, независимо от температуры наружного воздуха.

Этот период называется «теплым сезоном», и в это время владельцам зданий грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.

Горячая вода должна быть обеспечена 365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Этот вопрос обсуждался недавно во время работы Brick Underground Office Hours — живого форума, посвященного целому ряду вопросов о правах арендаторов. Чтобы узнать о нашем следующем мероприятии, подпишитесь на нашу рассылку.

2. Детекторы дыма и угарного газа

Арендодатели должны предоставить и установить в каждой квартире как минимум один утвержденный и работающий датчик угарного газа и датчик дыма. «Предупреждение здесь заключается в том, что вы — арендатор — должны содержать комплект работающих аккумуляторов. При заселении аппарат должен работать, но поддержание его работы зависит от вас», — говорит Майк Дженеральчук, агент Real NY. Если вы сломаете или удалите детектор, вы должны заменить его.

3. Меры пожарной безопасности

В вашей квартире на внутренней стороне входной двери должно быть вывешено Руководство по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям. Эту информацию также необходимо вывешивать в местах общего пользования и распространять среди каждого жилого помещения, новых жильцов и ежегодно во время противопожарной недели. Ее тоже стоит прочитать — она расскажет вам, как оставаться в безопасности при пожаре. Как правило, это руководство предписывает вам покинуть здание, закрыть дверь и позвонить по номеру 9.11. Однако в некоторых зданиях вам может быть безопаснее оставаться в своей квартире. План эвакуации при пожаре сообщит вам, если это так.

Еще одной особенностью зданий с тремя и более квартирами являются самозакрывающиеся двери, которые помогают предотвратить быстрое распространение огня и дыма из одной квартиры по всему зданию. Ваш арендодатель также должен убедиться, что есть свободные и беспрепятственные выходы. А если у вас есть газовая плита, вы можете запросить крышки для ручек плиты, которые защитят их от домашних животных или детей. Если с вами живет ребенок в возрасте до шести лет, чехлы на ручки печей должны быть предоставлены независимо от вашей просьбы. (Подробности см. в контрольном списке пожарной безопасности Brick.)

Кроме того, если вы думаете об установке запирающихся на ключ ворот на окнах пожарной лестницы или замка с двойным цилиндром, подумайте еще раз — они незаконны. (То же самое для других целей использования пожарной лестницы.)

4. Жилье без вредителей

Скорее всего, вы столкнетесь с некоторыми неприятными тварями, живя в квартире в Нью-Йорке, но знайте, что ваш арендодатель обязан держать здание свободным вредителей. Владельцы недвижимости также обязаны использовать постоянные меры для предотвращения заражения в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона № 55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или месте общего пользования, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф. (Возможно, вы захотите принять меры самостоятельно, следуя совету эксперта по вредителям.)

Владельцы многоквартирных домов также должны ежегодно проверять квартиры на наличие аллергенов в помещении, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.

Что касается постельных клопов, то закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы недвижимости сообщали новым арендаторам историю заражения за один год с помощью формы раскрытия информации о постельных клопах, которую вы получаете при аренде. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

5. Стены, не содержащие свинец

Нью-Йорк запретил использование краски на основе свинца в жилых зданиях в 1960, но он все еще может существовать в зданиях, построенных до этого. Это было целью городского Закона о предотвращении отравления свинцом среди детей, который был принят в 2004 году и требует от арендодателей выявлять и устранять опасности, связанные с краской на основе свинца, в квартирах, где есть маленькие дети в возрасте до шести лет. (Родители несут ответственность за уведомление домовладельцев о наличии в доме детей младше шести лет.) А с января 2021 года действие закона было расширено и теперь распространяется и на семейных домовладельцев.

6. Краска или обои на стенах

Арендодатели должны покрасить или оклеить стены вашей квартиры обоями, чтобы не было открытой гипсокартона, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года. Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

«Если кто-то въезжает в квартиру и прожил там пять лет или около того, иногда он даже не знает, что имеет право на покраску этой квартиры каждые три года», — говорит она.

Только не ждите, что арендодатель добровольно сделает это самостоятельно — это зависит от вас, чтобы сделать запрос (и подготовиться к некоторым переговорам, чтобы сделать это быстро).

Стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если вы запрашиваете краску особой марки или определенного цвета, и в этом случае вы можете купить краску самостоятельно. Но если вы покрываете темную краску, которую нанесли самостоятельно, или если вы нанесли ущерб, требующий новой покраски, у вас, вероятно, будет вычтена стоимость покраски из вашего залога.

7. Окна и естественное освещение

За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство. Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и описано в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но чтобы считаться комнатой, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Химмельштейн.

Если в ванной или кухне нет окна, то необходимо предусмотреть вытяжные вентиляторы.

8. Оконные решетки

Собственники должны предусмотреть и установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет и младше, и в каждой общей квартире. окно области, если таковые имеются.

Даже если вы не живете с ребенком в возрасте 10 лет или младше, но вам нужны охранники — возможно, у вас есть друзья или родственники, которые приводят к вам маленьких детей — вы все равно можете запросить их, и домовладелец обязан установить их .

Чаще всего оконные решетки можно увидеть в довоенных зданиях. Адлер говорит, что в новостройках окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки излишними.

9. Запертая входная дверь и глазок

«Большинство зданий должны иметь запертую входную дверь, чтобы обеспечить некоторую безопасность, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от нее. В многоквартирном доме с более чем тремя квартирами дверь должна иметь прочный засов, открываемый ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также усиленный комплект защелок. Также должна быть цепочка для защиты двери, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это прописано в Жилищном кодексе.

Ваша входная дверь также должна иметь действующий глазок, расположенный в месте, позволяющем вам видеть любого человека, находящегося за дверью.

Что касается замков на окнах: Если вы хотите их, вы должны установить их самостоятельно.

10. Почтовая служба

Получать вашу почту безопасным и своевременным образом — ваше право как арендатора. Нет ничего лучше, чем копаться в куче денег, чтобы найти свою зарплату или (теперь уже просроченный) счет.

Жилищно-эксплуатационный кодекс четко указывает, что арендодатели обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги жильцов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и онлайн-покупок арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставят почтовые ящики, им придется самим забирать почту и нанимать собственных сотрудников для ее распространения.

11. Удобства

Если вы проживаете в квартире по рыночной цене, ваш арендодатель должен предоставить вам доступ к удобствам, указанным в договоре аренды. В квартире с регулируемой арендной платой ваши удобства регулируются концепцией обязательных услуг Закона о стабилизации арендной платы. «Это услуги, предоставляемые вам при въезде, и их нужно поддерживать», — говорит Химмельштейн.

Если вы живете в квартире со стабильной арендной платой, а домовладелец решит лишить вас спортзала или места для хранения велосипедов, он должен будет получить разрешение от Отдела жилищного и коммунального ремонта. Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар больше не используется, арендодатель должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, которая может быть системой внутренней связи или камерой.

Если арендодатель не запрашивает разрешения или разрешение не предоставлено, вы можете подать жалобу на сокращение услуг, и ваша арендная плата будет снижена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.

В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, например, прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на весь срок аренды. По словам Химмельштейна, если это не так, это нарушение договора, и арендатор будет иметь право на возмещение убытков.

11 вещей, которые арендодатели не обязаны выполнять — и наоборот, то, что не включено, — хорошее напоминание о том, что нужно всегда очень внимательно читать договор об аренде и перед тем, как въезжать.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде жилья в Нью-Йорке.

1. Стиральная машина с сушкой

Несомненно, иметь в квартире комбинированную стиральную машину с сушкой — это мечта арендатора (по сравнению с посудомоечными машинами). Но ваши шансы найти сдаваемую внаем квартиру с собственными бытовыми приборами примерно так же вероятны, как выиграть в лотерею, — ничтожно малы. В старых зданиях просто нет электрической нагрузки или водопроводной инфраструктуры, чтобы справиться со всеми этими машинами; Есть также проблемы с газопроводами и вентиляцией для осушителей газа.

В некоторых зданиях прямо запрещено использование стиральных и сушильных машин. В других случаях вы всегда можете запросить разрешение на покрытие расходов самостоятельно, хотя есть много логических причин, по которым ответ может быть отрицательным. (Хотя и такое может случиться: я делал это в аренде, где была неуклюжая четвертьванная, т. е. крохотная комнатка с туалетом и окном на камбуз, что идеально подходило для штабелированных машин.)

2. Микроволновая печь и посудомоечная машина

Многие арендаторы, особенно новые, предполагают, что кухня будет оснащена микроволновой печью, но вы обязаны купить ее, если она вам нужна. То же самое касается посудомоечной машины. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы повысить конкурентоспособность своих квартир и привлечь новых арендаторов.

«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но имеют свою цену и точно не являются чем-то само собой разумеющимся», — говорит Дженеральчук.

3. Кондиционер и его установка

Если от арендодателей требуется поддерживать отопление зимой, вы можете ожидать, что им придется обеспечить охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете объект аренды и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть кондиционер в квартире, но к тому времени, когда вы въедете, его уже нет. их с ними, когда они уходят.

Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку. Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут дать вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно. Иногда вы можете заплатить мастеру из своего кармана, чтобы он сделал работу за вас, поэтому спросите своих соседей, чем они обычно занимаются.

4. Холодильник и плита

Трудно найти квартиру без холодильника или плиты, однако по закону домовладелец не обязан предоставлять ни один из этих приборов.

В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двухконфорочной, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн говорит, что, возможно, арендодатель может сказать, что арендатор должен предоставлять свою технику и ремонтировать ее за свой счет.

Какие бы приборы ни предоставляли владельцы, они несут ответственность за их поддержание в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для работы плиты, поэтому, даже если вас попросят установить собственный прибор, для его работы необходимо наличие электричества.

5. Огнетушители

Пожарный кодекс г. Нью-Йорка не требует, чтобы ваш арендодатель размещал переносные огнетушители в вашей квартире или в любых общественных коридорах или коридорах в здании.

Это может показаться нелогичным, но в Руководстве по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям, прикрепленном к вашей входной двери, есть инструкции, которым пожарная служба хочет, чтобы вы следовали: обычно выходите из здания, закрывайте дверь и звоните по номеру 9.11. Попросить вас бороться с огнетушителем, которым вы, вероятно, никогда раньше не пользовались, замедлит ваши попытки выбраться, задержит вызов пожарной охраны и повысит риск для жителей здания.

Вы можете, конечно, купить свои собственные огнетушители, но вы все равно должны следовать плану пожарной эвакуации, предоставленному вашим арендодателем, и помнить, что огнетушители проходят периодическую проверку лицензированной компанией.

Одно предостережение: стационарный огнетушитель должен быть установлен в любом месте с топливным оборудованием, поэтому вы должны увидеть его в техническом помещении вашего здания, где установлен котел или водонагреватель.

6. Оконные сетки, жалюзи и карнизы

Оконные сетки — это еще одна вещь, которую ожидают многие люди, но домовладельцы не обязаны ее предоставлять. Адлер говорит, что это часто является сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары являются большой проблемой в городе летом.

«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма для безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны необходимо изготавливать на заказ», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно встроить в открытое окно, но это не входит в обязанности арендодателя.

И если вы не видите шторы или жалюзи в объявлении об аренде, не думайте, что это потому, что владелец ждет, чтобы их установить. Это на вас.

7. Замена лампочек

Свет должен работать, когда вы въезжаете, но когда лампочки перегорают, вы должны их заменить.

Что делать, если вам не нравятся светильники, которые вы арендуете? Не думайте, что вы можете заменить эту реликвию из матового стекла чем-то более современным. Всегда сначала спрашивайте — и будьте готовы к разочарованию.

8. Возмещение личных убытков или убытков

Арендодатели не несут ответственности за ущерб, причиненный квартире, за исключением случаев грубой небрежности.

В случае протечки и повреждения имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда арендодатель может согласиться на урегулирование, но решение заключается в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и покрывает такие ситуации.

9. Верхние замки и сменные ключи

Арендодатель должен обеспечить только один работающий замок на двери вашей квартиры. Любые дополнительные замки, которые вам могут понадобиться для безопасности, являются вашей ответственностью.

Если вы заперлись, а ваш суперкар не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря ​​и заплатить за новый замок и ключи.

А если вы потеряете свой ключ и вам понадобится другой? Ваш арендодатель может взимать с вас плату за замену.

10. Гардеробы

Спальня в Нью-Йорке должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь как минимум одно окно, но не во всех спальнях есть гардеробные. Арендатор может попросить арендодателя построить шкаф перед тем, как въехать, или попросить денег на покупку шкафа, но это полностью зависит от арендодателя. Как арендатор, у вас больше рычагов воздействия, когда рынок арендаторов вялый, и очень мало свободы действий, когда конкуренция за квартиры высока.

11. Безопасность доставленных посылок

Кража посылок стала серьезной проблемой сейчас, когда онлайн-покупки стали нормой. Это особенно сложно для зданий, где нет швейцара.

Но учтите следующее: если пакет, оставленный в холле или у входной двери арендатора, затем украден, арендодатель не на крючке. «Даже если пакета нет и он оставлен в тамбуре, они не несут ответственности за пропажу», — говорит Адлер.

Если проблема не устранена, вы можете настаивать на установке системы видеонаблюдения в здании или просто запланировать доставку, когда будете дома.