Как сделать быстро ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как быстро сделать ремонт в квартире

Быстрый ремонт в квартире – выдумка или реальность? Этот вопрос стоит на повестке дня и у тех, кто недавно приобрел недвижимость в новостройке, и у покупателей вторичного жилья, и даже у людей, давно живущих в своей квартире, но считающих, что старый интерьер «подустал», и пора его освежить современными решениями. Желание ускорить процесс вполне понятно: кто-то ждет возможности въехать в квартиру, кто-то хочет поскорее сдать ее и начать получать прибыль. Но все мы знаем, что работа, начатая порой с большим энтузиазмом и рассчитанная на пару месяцев, может затянуться на год, а то и больше. Итак, как быстро сделать ремонт в квартире?

От чего зависят сроки ремонта?

При оценке сроков на ремонт квартиры необходимо учитывать такие факторы как площадь жилого помещения и тип ремонта. Разумеется, «косметика» потребует меньше времени, чем капитальный или дизайнерский ремонт, а «трешку» придется ремонтировать дольше, чем «однушку» или студию. Многое зависит и от отделки – чистовой или черновой. В приведенной ниже таблице указаны примерные сроки ремонта.

Помимо этого, нужно принимать во внимание использующиеся материалы, нюансы планировки, сложность монтируемых конструкций, наличие и количество декоративных элементов, необходимость согласования перепланировки с жилищной инспекцией.

Источник: iamskyline / stock.adobe.com

Многое зависит и от того, как делается ремонт: своими силами или с привлечением профессионалов. Во втором случае это будет куда быстрее, ведь у ремонтно-строительной бригады есть опыт и отработанные приемы.

Впрочем, даже в случае, когда планируется обратиться к специалистам, могут возникнуть проблемы. Желающие сделать быстрый ремонт квартиры в Москве или в других крупных городах, где активно строятся новые дома, часто сталкиваются с тем, что выбранная ими бригада занята ввиду высокой востребованности. Это продлевает время ожидания и, соответственно, ремонт завершится позднее, чем хотелось бы. К сожалению, бывает и так, что за ремонт берутся недобросовестные работники, и это тоже не ускоряет процесс.

Если хозяин объекта заинтересован в том, как быстрее сделать ремонт в квартире, ему не стоит вносит коррективы в проект после того, как план прошел стадию окончательного согласования, и работы уже были начаты. На реализацию проекта должна быть выделена соразмерная сумма. Желательно, чтобы она предполагала некоторый запас на случай форс-мажорных обстоятельств. Все это вкупе с опытной и добросовестной бригадой поможет уложиться в минимальный промежуток времени и получить стильный ремонт под ключ при минимальных усилиях со своей стороны.

Подберем лучшие компании по ремонту

Как быстро сделать ремонт своими руками?

Возможность нанять бригаду профессионалов есть не у всех, и это часто отражается на сроках. Но если ремонтные работы хочется закончить побыстрее, браться за них самостоятельно можно при наличии денег, времени и желания. Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполнено, предприятие обречено на провал – вы будете жить среди пакетов со шпатлевкой, рулонов обоев и пачек ламината месяцами, если не годами.

С деньгами все понятно. Финансовая «подушка» позволяет не растягивать процесс закупки расходников и материалов и не экономить на них, а взять то, что нравится.

Свободное время – не менее важная категория. Хозяин жилья, даже если знает, как быстро сделать косметический ремонт в квартире, отвлекается на другие дела, ходит на работу. Долго ли в таком случае продлится ремонт? Вопрос риторический. Поэтому стоит как минимум взять отпуск.

С желанием сложнее. Первоначальный энтузиазм порой быстро перегорает, оставляя неприкрепленные плинтуса и неприкрученные дверные ручки. Необходимый минимум вроде поклейки обоев, укладки ламината на полу и монтажа потолка сделан, а остальное, по логике уставшего от ремонта хозяина квартиры, может и подождать. А доработка затягивается на неопределенный срок.

Но если есть деньги, время и желание – три кита успешного и быстрого ремонта – проблем не возникнет.

Источник: Syda Productions / stock.adobe.com

Лайфхаки, помогающие ускорить ремонт

Лайфхаки быстрого ремонта в квартире, в основном относятся к подготовительной стадии. Тем не менее, вряд ли можно отрицать, что качественная подготовка – залог успеха. Советы, как быстро отремонтировать квартиру, актуальны во всех случаях: для новостройки, «вторички», капремонта и «косметики».

• Перед началом ремонта обязательно составьте пошаговый план и подробную смету. Это поможет не отвлекаться и не увлекаться в процессе, сэкономит время, силы и деньги.
• Без четкого алгоритма не обойтись, но проект еще важнее. Даже если нет средств заказать его у профессионалов, можно справиться и самостоятельно. Нарисуйте схему квартиры, обозначьте, какие изменения вы хотите внести в процессе ремонта, и следуйте ей.
• Распишите примерный график работ с учетом отдыха, «часов тишины» и выходных. Это позволит здраво оценить сроки и заранее их скорректировать.
• Заранее определитесь с тем, где вы будете покупать все необходимое. Такой шаг поможет выстроить более удобную логистику и не тратить драгоценные часы на разъезды взад-вперед по базам и строительным рынкам. А если заблаговременно узнать об акциях, скидках и кешбэке, покупки могут обойтись относительно недорого.
• Покупайте материалы с небольшим запасом – иначе потом, в лучшем случае, придется докупать, а в худшем – ждать поставки нужных позиций.
• Перед началом постарайтесь максимально очистить рабочее поле. Перетаскивание вещей из комнаты в комнату не способствует экономии времени. Лучше, если они временно полежат у друзей, родственников или в контейнере на складе.
• Домашние животные, дети и другие члены семьи, не принимающие в ремонте непосредственного участия, будут мешать. Решением проблемы станет дача, санаторий, оздоровительный лагерь, путевка на отдых – для родных, передержка у надежных людей – для питомцев. Когда никто не отвлекает, процесс идет гораздо быстрее.

Сроки ремонта квартиры: сколько длится ремонт квартиры и как его ускорить

Представим, что нужная сумма на ремонт квартиры есть (понимаем, сложно), и бригада строителей не пьет (еще сложнее). Можно ли пожить на даче, чтобы отремонтировать квартиру за лето? Или это не реально и придется искать съемную на ближайшие пол года-год? Что, кроме сохнущей месяц стяжки, тормозит процес? Как отремонтироваться, если вы ну о-очень спешите? Поговорили об этом с практикующими архитекторами, дизайнерами, декораторами.

Tikkurila Russia

Сроки ремонта квартиры: от 3 месяцев до бесконечности
Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта. И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.

Впрочем, половина участников наших дебатов минимальным сроком ремонта квартиры назвала три месяца — при условии, что все работы согласованы с жилинспекцией и управляющей компанией, деньги есть, дизайн-проект утвержден, а материалы или куплены, или есть в наличии. Косметический ремонт, без перепланировки, замены коммуникаций и вмешательств в черновой пол, можно сделать даже за месяц.

Факт: по статистике, капитальный ремонт квартиры 55-60 метров занимает меньше полугода. Именно за такой срок (до 5 месяцев) проголосовали 70% читателей Houzz в нашем опросе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Прогноз утешительный: Как рассчитать время предполагаемого ремонта

A STUDIO

От чего зависит срок ремонта квартиры

1. Площадь и «простота» объекта
Одно дело — ремонт однокомнатной квартиры, другое — двухуровневых апартаментов на восемь комнат. Если в первом случае ремонт нередко удается провести за 2-3 месяца, то во втором может не хватить и года. Причем, чем проще проект, тем быстрее ремонт. «Например, дизайн-проект двухкомнатной квартиры 63 кв.м в скандинавском стиле мы сделали за три недели, с подбором всех материалов — из тех, что были в наличии. Сам ремонт занял два месяца, причем переделывалась вся канализация и электрика», — вспоминает дизайнер Марина Снигирева.

«Площадь объекта при ремонте — это величина не “одной плоскости”», — уточняет Александр Вершинин, руководитель студии ремонта «АБВ». Площадь стен во многом формирует высота потолка, от нее зависит и итоговый объем работ.

интернет-магазин Узорный валик

2. Амбиции заказчика
«В теории ремонт условных 100 кв. м можно реализовать за 3-4 рабочих недели. Реальные сроки работ не самой большой сложности — 8-10 недель. Еще больше увеличить их могут большой объем декоративных элементов, сложность конструкций, внедрение разной степени “умного дома»», — говорит Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.

Амбиции заказчика — фактор, который не всегда легко перевести во время и деньги. «Например, если хозяин дома захотел установить системы контроля, автоматизации и управления, а также охранные и пожарные, то количество протянутых проводов обычной разводки умножайте на два, а то и на три. Как следствие, увеличиваются и сроки работ на объекте», — объясняет Александр Вершинин.

3. Капризы заказчика
Впрочем, амбиции — это полбеды, настоящая беда, по мнению специалистов, — это «семь пятниц на неделе» со стороны заказчика, его несобранность и неорганизованность.

«После площадей и заказных материалов больше всего удлиняют ремонт сами заказчики! — говорит дизайнер Оксана Моссур, — На этапе дизайн-проектирования мы все согласовываем, выбираем материалы. Но когда стартует ремонт, хозяева начинают “метаться”, вдруг вспоминая, что им английский стиль нравится больше, чем прованс. В конечном итоге они возвращаются к утвержденному варианту, потому что там уже все продумано и логично. Но на “метания” уходит куча времени и иногда денег».

«От заказчика идет 90% задержек при ремонте, — признается Илья Комолов. — Это отсутствие решения по материалам и мебели, долгие согласования и так далее. При хорошей самодисциплине за лето можно отремонтировать не только квартиру 100 кв. м, но и загородный дом в 300 ”квадратов“ — реальный пример из нашей практики».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Современный заказчик — какой он

Инлавка (Интерьерная Лавка)

«Несогласованность сторон (заказчика, дизайнера, строителей, – прим. ред.) отнимает массу времени, — подтверждают в «Первом дизайн-бюро». — Поэтому обговаривать все нужно перед стартом и настолько детально, насколько возможно: сметы, сроки, закупка / доставка, вывоз / уборка, расходники, накладные, транспорт; форс-мажор, человеческий фактор и т.д.».

«Если заказчик тянет с решениями, а материалы не выбраны заранее, рабочие начинают простаивать и могут взять еще какую-нибудь работу параллельно с вашим объектом», — предупреждает архитектор Илья Макотинский. А значит, быстро закончить ремонт уже не выйдет.

ООО ДомПро Инжиниринг

4. Согласование проекта / перепланировки
«Если заложены кардинальные перестройки пола, стен, потолков, за лето с ремонтом можно и не успеть, — говорит дизайнер Наталья Гурска. — Особенно, когда эти преобразования требуют согласованного проекта перепланировки. И уж тем более, когда они касаются несущих конструкций — здесь можно растянуть ремонт до бесконечности».

«Независимо от степени тяжести перепланировки, по закону ее нельзя начинать до полного согласования и получения нового техпаспорта помещения. Согласование перепланировки скоротечной процедурой не назовешь. В среднем оно занимает шесть месяцев. Если вы — владелец квартиры в доме-памятнике архитектуры, прибавьте еще месяца 2-3, а к стоимости — 30-40%», — напоминает Александр Вершинин, руководитель студии ремонта «АБВ».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Хорошая бригада
«Обычно ремонт с переносом перегородок длится от полугода до полутора лет. “Однушку” можно сделать за три месяца, — говорит дизайнер интерьера Корина Балановская. — За 16 лет работы только два больших объекта в моей практике были сделаны за полгода. Что способствовало такой скорости? Во-первых, заказчик, который сам ежедневно все контролировал и торопил строителей. Во-вторых, деньги имелись сразу на весь ремонт, с запасом. В-третьих, грамотный прораб (начальник строительной фирмы), который нагонял кучу рабочих одновременно. На стройке было ощущение, как от строительства пирамид».

Помимо детального дизайн-проекта составляется план производства работ. В нем указано, сколько длится ремонт квартиры. План обычно делает прораб, и тут его квалификация играет важнейшую роль.

«Еще один важный момент — это количество человек в бригаде: естественно, непьющей, профессиональной, нацеленной на результат. На все этапы должны быть профильные исполнители. А работы должны быть четко расписаны по дням и часам», — говорит дизайнер Наталья Алексеева-Лебедева.

Иногда, чтобы ускорить ремонт, заказчики кидаются из одной крайности в другую — начинают нагонять больше работников на объект. Но, как два штукатура не должны делать электрику и сантехнику, так и два плиточника не должны толкаться в одной ванной. «Одни работники мешают работе других, и в итоге процесс тормозится», — предупреждает дизайнер Богдана Самойленко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Дизайн-дебаты: С каких пор «ремонт с прорабом» — ругательство
• Как выбирать строителей: 11 советов от дизайнера интерьеров

Виктория Попова

Как ускорить ремонт за счет контроля. План и смета
От простоев спасет четкий план действий, напоминает архитектор Мария Китаева: «Это, во-первых, означает наличие дизайн-проекта. А во-вторых, доверие к человеку, который будет закупать все необходимое. Тогда многие вопросы можно решить дистанционно».

Но надо понимать, что сам дизайн-проект делается несколько недель — его стоит заказать заранее.

«Полностью завершенный (а не частично!) дизайн-проект — условие необходимое, но недостаточное, — считает дизайнер Мария Боярова. — Учтите последовательность операций, их длительность, количество контрагентов, зоны ответственности, возможные риски — то есть, начните управлять проектом еще до стройки. Этим может заниматься независимый менеджер, а может и сам хозяин, пользуясь программами вроде Project Manager, Megaplan. Если уделить этому внимание на входе — ремонт квартиры можно сделать за 3 месяца, а не за 9-12, как это порой бывает».

Stylingfabriken

«На подготовительном этапе важно продумать всю технологию, составить детальный график работ и поставки материалов. А еще важнее в процессе ремонта не отступать от разработанного графика», —советует Владимир Бахтояров, дизайнер студии Lucky Architects.

Продумать — это значит подумать обо всем. Часто ремонт затягивают работы, которые не были запланированы изначально. Например, после шпаклевки решили добавить на стены звукоизоляцию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Нам нужен план: 9 заповедей ремонта мечты

Елизавета Стрельникова/студия дизайна ART DE VIE

Sushiiphoto

Надзор за проектом
Если вы сами не хотите контролировать процесс, то придется потратиться на человека, который будет за всем следить — эта услуга называется сопровождением, надзором или техническим контролем. Ее предлагают многие дизайн-студии.

«Не “откупайтесь” от ремонта, а контролируйте все траты и покупку материалов, — советует дизайнер Руслан Кирничанский. — На этой стадии ремонт часто останавливается, поэтому нужно внимательно следить за тем, как подрядчик осваивает бюджет. Посещайте стройку, но не навязывайтесь. Частые визиты только тормозят строительные работы. Вникайте в проблемы. Строители могут быть непонятны простому человеку, но они часто правы. Утрируя, если строитель говорит, что “сначала нужно штробить, а потом красить”, он прав».

И кстати, если вы хотите ускорить разработку дизайн-проекта, заранее сохраняйте фото с понравившимися вам интерьерными решениями. «Это поможет правильно определить “вашу” стилистику оформления квартиры», — рекомендует Руслан, ведущий блога «Дневник архитектора».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Азы ремонта: Как выстраивать отношения со строителями?

Елена Савченко | Мой белый сад

Как ускорить ремонт при помощи материалов

1. Меняем мокрое на сухое
В зависимости от сложности проекта, демонтаж и возведение перегородок может занимать несколько недель, но обычно это «быстрый» этап. Долгие работы связаны со стяжкой, электрикой, оштукатуриванием стен. Стяжка может сохнуть до месяца, штукатурка — до двух недель. Такие материалы, как гипс, также увеличивают срок ремонта, так как перед окраской должны просохнуть.
Ускорить ремонт можно, заменив часть «мокрых» материалов и работ на сухие. Гипсокартон вместо штукатурки для выравнивания стен, натяжные потолки вместо оштукатуренных, пол на винтах или сухая стяжка вместо традиционной. Даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку.

Перегородки можно делать из пазогребневых блоков — они не требуют штукатурки, достаточно шпатлевки. Вместо гипса можно использовать полиуретан. А вместо гипсокартона — випрок: готовые панели с обоями.

Dont Stop Art — художественная студия

2. Упрощаем, что только можно
«Хотите ускорять — упрощайте. Например, простые одноуровневые потолки и обои, даже под покраску, упрощают, но не ухудшают проект. Ну и, разумеется, контролируйте! Это точно поможет», — уверяет Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.

За сколько дней можно сделать ремонт в ванной или комнате, во многом зависит от сговорчивости заказчика. Ради экономии времени стоит отказаться от сложных фигурных ниш, укладки мозаики, массивной доски (паркетную класть гораздо проще). Желательно забыть о декоративных штукатурках и красках — их сложнее и дольше наносить. Даже применение машинной штукатурки сэкономит время.

«Для ускорения лучше выбрать замковое напольное покрытие, а именно — ламинат или паркетную доску для укладки плавающим способом. Замковую пробку нужно покрывать лаком на 3-5 слоев, паркетная доска на клее требует фанерной подложки, крепления доски к фанере. Для ПВХ- плитки нужен идеально ровный пол, так что не обойтись без стяжки. Для стен самый быстрый вариант оформления — обои. Желательно однотонные, без разделения по горизонтали», — советует Марина Плаксина, дизайнер интерьера студии ZEBRA.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как сделать простой временный ремонт. И надо ли

Manders

«Материалы должны соответствовать желаемым срокам завершения ремонта, — напоминает дизайнер Светлана Исаева. — Так, уложить классический паркет “быстро” невозможно по определению. Его меняем на более легкую в укладке паркетную доску. На стенах лучше отдать предпочтение обоям, даже “под малярку” стены требуют больше времени на подготовку».

«Больше всего времени уходит на финишную отделку, особенно, если требуется идеальное качество покраски стен, — рассказывает дизайнер Кирилл Павлов. — Если свести количество таких стен к минимуму, то можно существенно ускорить сдачу. Также можно выиграть время, если полностью отказаться от плитки или закрыть глаза на качество ее укладки. Хотя, если вам “не повезло”, и плиточник в бригаде любит свою работу, ускориться за его счет не выйдет. Люди, за которыми не нужно переделывать, работают медленнее».

«Если очень спешите, можно рассмотреть вопрос о дизайне в индустриальном стиле с бетонными стенами, потолком и наружной электропроводкой. Подготовка таких поверхностей требует меньше времени», — советует дизайнер Жанна Студенцова.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Лофт или не лофт: Чем оригинал отличается от стилизации

Claudia Vallentin Fotografie

Вынужденный простой: тихие часы
Ремонт может сильно тормозить график “тихих часов” в жилых комплексах, когда запрещено шуметь.
«Когда жильцам в многоквартирном доме только выдали ключи, жаловаться на шум некому. Мы, в частности, меньше чем за три месяца полностью отремонтировали такую квартиру в 60 кв.м. Но если ключи вам выдали в феврале, а ремонт вы начнете летом, когда люди обживутся, добавляйте еще месяц — при том, что шуметь можно с 9 до 19 с перерывом с 13 до 15», — говорит Кирилл Павлов.

Иногда установленные перерывы в средине дня тянутся несколько часов. «Тут ничего не поделаешь, нужно заранее узнавать у управляющей компании расписание работ и учитывать их при планировании, — советует дизайнер Надежда Требухина (Кармин). — Также процесс задерживают поставщики материалов: то партия не та, то машина с плиткой встала на таможне, то доставка лепнины уехала в другой город. Тут нужно либо выбирать проверенных поставщиков, либо организовывать доставку своими силами».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в выходные и праздники: как шуметь по закону

Tikkurila Russia

Задержки материалов
То, что материал есть сегодня на складе поставщика, еще не гарантирует, что он будет там завтра или через месяц. Чаще всего приходится ждать чистовые материалы, которые нравятся и которые не хочется менять, — говорит Олеся Вольхина, дизайнер студии Vdesign.

Дизайнер Корина Балановская советует покупать заранее плитку и сантехнику, а все остальное — заказывать в соответствии с графиком работ, который вам должны предоставить строители.

Архитектурная студия «Mebius»

Особое внимание стоит обратить на мебель и аксессуары. Бывает, уже все готово, но еще две недели приходится ждать столешницу или светильники. Часто задержки связаны с местными мастерами, которые не справляются с индивидуальными заказами.

«Реально тормозят процесс материалы под заказ, особенно кухни и эксклюзивные вещи из дерева. Итальянские производители тоже подводят , особенно если попасть на август, в пик сезона», — предупреждает дизайнер-декоратор Марина Снигирева.

В среднем, типовую кухню вам доставят за пару дней. Индивидуальный заказ будут выполнять от месяца. Кухни топовых зарубежных брендов можно ждать больше года. Да и вообще, все товары из-за рубежа могут идти от двух месяцев и дольше. В группе риска находятся кухни, плитка, камень, сантехника, редкие паркет и обои. Даже простая испанская или итальянская плитка может идти до трех месяцев. Поэтому стоит подсуетиться заранее.

«Это касается и столешниц, и подоконников — иногда найти подходящий по цвету слэб занимает больше времени, чем производство изделия из него. Заранее нужно покупать и материал для индивидуальных полов: элементы художественного пола из мрамора, дерева или керамогранита — розетки, бордюры и прочее», — говорит Оксана Моссур.

Архитектор Евгения Княжева также напоминает, что у многих европейских фабрик есть свои особенности в графиках работы: каникулы и отпуска.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт с калькулятором: Как сэкономить и не пожалеть об этом

Группа компаний «MEBEL-3D»

Встроенная мебель
«Заставит подождать встроенная мебель. Замеры здесь делают только после выполнения чистовых отделочных работ. Сверху закладывайте 30-45 рабочих дней на исполнение», — говорит архитектор Дарья Ельникова. Соответственно, везти такую мебель из Европы и Америки — это вариант не для быстрого ремонта.

«Если в квартире будет встроенная мебель (шкафы, стеллажи, кухня), на ее производство и монтаж надо добавить еще примерно 1,5 месяца, — предупреждает архитектор Роман Коротков. — Чтобы такая мебель идеально встала в подготовленное пространство, с минимальными зазорами 2-4 мм, ее надо заказывать фактически на финише работ, после чистовой отделки. Если заказчики очень спешат, иногда заказывают встроенную мебель на этапе черновых работ. Так как итоговые размеры еще не ясны, встроенную мебель будут делать с запасом, то есть с отступами от стен и потолка по 3 см, которые впоследствии закроют доборными планками».

«Мы начинаем разрабатывать проект кухни и встроенной мебели с заказчиком и компанией-изготовителем сразу, как строители возведут стенки. Проект за время черновых работ дорабатывается, вносятся корректировки. Когда строители завершают штукатурные работы, стяжка готова, и геометрия помещения уже не изменится, вызываем замерщика мебели. К окончанию чистовой отделки кухня уже готова, можно монтировать», — делится опытом архитектор Вера Бедретдинова.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что полезно знать о планировке кухни

Tai Ping Carpets

Помимо мебели на заказ затянуть ремонт могут и сложные зеркальные панно, и другие товары, связанные с привлечением субподрядчиков, — говорит Александра Епихина, дизайнер Million Rooms.

Чтобы ускорить ремонт, нужно не только материалы и мебель покупать заранее, но и отшивать текстиль, — советует дизайнер Инна Левашова.

«Как только связываешься с поставками или выкрасами по образцу — все, труба, можно услышать кучу разных историй на тему: “мы застряли”, и это касается даже проверенных поставщиков, — говорит Вера Клюева, дизайнер KV-Design.

Фото «До»

ПРОЕКТ905

Материалы заранее
Обезопасить себя можно, заказав все материалы в начале строительных работ. Кстати, обязательно сохраните артикулы партий — на случай дозаказа или форс-мажора. Но везти все это богатство на квартиру будет ошибкой.

«Одну из квартир площадью 110 кв.м мы ремонтировали 7 месяцев. Можно было быстрее, но заказчик заранее купил и привез на объект сантехнику, отделочные материалы и прочее оборудование. Бригада рабочих потратила много времени на аккуратную ежедневную их перестановку. Такая ситуация возникла во время роста курса валюты. Заказчик сэкономил деньги, но не время», — рассказывает архитектор Вера Бедретдинова.

«Если вы заказали материал, который понадобится через месяц-два, попросите поставщиков подержать его на складе. Они часто соглашаются», — советует дизайнер Ольга Атнагулова из студии «Дизайн Классик».

Светлана Коревская

При сжатых сроках необходимо выбирать материалы с кратчайшими сроками поставки, по возможности использовать готовые предметы интерьера. «Как вариант: если нужно сделать ремонт очень быстро, можно обойти всех поставщиков, посмотреть, что есть в наличии — и из имеющегося на складах ассортимента строить свой дизайн-проект», — советует Наталья Алексеева-Лебедева.

«Я рекомендую расставить приоритеты. Самые серьезные статьи ремонта — это планировка, инженерия (вода, электрика, кондиционирование и т.п.), полы и кухня. Это главные вещи, которые нужно сделать сразу хорошо, удобно и по всем правилам. Остальное — отделку стен, мебель, текстиль, декор, аксессуары — можно через какое-то время переделать или заменить», — считает архитектор Татьяна К.

Дизайнер Катерина Школьникова настаивает, что в основе всего лежит грамотное планирование: «Ремонт квартиры с индивидуальной мебелью, заказным паркетом и метлахской плиткой специально разработанного цвета мы сделали за 8 месяцев».

RUS Architekten BDA

Форс-мажоры: от брака до очереди в лифт
«Если бы строители убеждали меня, что через 90 дней заказчики будут праздновать новоселье в квартире 75 кв.м и больше, я бы не поверила, — говорит дизайнер Мария Лазич. — Очень часто процесс тормозит финал ремонта — в частности, качественная укладка плитки. Особенно если это керамогранит толще 9 мм, и нужно запилить все внешние углы под 45 градусов . Тормозит сдачу плохая организация доставки материалов и сантехники. Всегда будет брак, забывчивость менеджера, путаница в комплектности. Не говоря уже о том, что по рекламации менять товар никто не торопится».

Те, кто делал ремонт, знают это непередаваемое ощущение, когда привезли двери не того размера, плитку не того рисунка и т.п. Бывает, и в дизайн-проекте обнаруживаются ошибки. Наконец, все типовые расчеты и планы совершенно не годятся для помещений в старом фонде, где все сделано не по современным нормам.

«Ремонт может неожиданно затянуться при обнаружении “сюрпризов” в виде кирпичной кладки, спрятанной под слоями штукатурки, или коммуникаций там, где их быть не должно. Эти моменты обычно связаны со старыми домами», — говорит дизайнер Вероника Конева.

Руслан Кирничанский

«Но и в новом доме неожиданно может выясниться, что сливные трубы находятся не на нужной высоте или окна и батареи — проблемные», — говорит Наталья Мартынова, руководитель студии “White Room”.

Каждый этап взаимодействия с УК или госструктурами может затянуть процесс ремонта. Понадобятся плановые отключения воды и света, а все работы с газовым оборудованием делают газовщики, которых особо не поторопишь. Так что ответ на вопрос, сколько времени занимает ремонт ванной комнаты, может запросто отличаться дней на тридцать.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Большая проблема при ремонте эксплуатируемых квартир — это переваривание труб отопления и водоснабжения. «Перекрыть стояк отопления, чтобы врезаться в него, вам разрешат только после закрытия отопительного сезона — не раньше мая. То есть, если вы начали ремонт в январе, и все идет очень быстро, все равно раньше мая не управиться», — говорит дизайнер Мария Рублева.

«В новостройках может быть еще и очередь на грузовой лифт для подъема материала. В больших домах это серьезно отнимает время», — отмечает Оксана Моссур.

«Форс-мажор может возникнуть и в виде мокнущего угла, который придется закрывать снаружи при помощи мастеров-высотников по заделке швов», — напоминает дизайнер Елена Карасаева.

VVDesign

«Финишный этап может растянуться еще на месяц-два из-за поиска “именно того” ковра, ожидания сборки последней кровати и пошива всех штор», — говорит дизайнер Татьяна Афанасьева. Могут подвести подрядчики, монтирующие кондиционеры, окна, двери, мебель. Пауза в ремонте часто связана со сменой бригады, некачественно делавшей работу. Поэтому хорошо, если у вас есть на примете запасная.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Развод с подрядчиком: 4 повода поменять своих строителей

Karin & Sara

Подводим итоги
Вопрос, за сколько дней можно сделать ремонт в комнате или квартире, не имеет однозначного ответа — реальный срок зависит от массы факторов: есть ли проект, будет ли авторское сопровождение, новостройка у вас или «вторичка», планируется ли демонтаж стен и пола, есть ли лифт, меняются ли окна и коммуникации, будет ли теплый пол, кто покупает материалы и т. д.

Студия juicy-hall

Если времени совсем нет, и вы готовы к компромиссам, дизайнер Анна Луцкевичсоветует такой алгоритм:

• У вас заранее должен быть готов дизайн-проект, включающий все привязки по электроприборам и освещению, раскладки плитки и напольных покрытий. Четко скоординируйте сроки поставок материалов и выполнения работ.
• Избавьтесь от сложных технологичных решений по электрике, отделке, инженерии, декоративным приемам. Чем проще — тем быстрее.
• Все, что требуется для ремонта, должно быть в наличии в магазинах вашего города и в нужном вам количестве (с учетом запаса).
• Строительные и отделочные материалы должны поставляться на объект в нужное время — не позже, и, что тоже важно, не раньше.
• Заранее позаботьтесь о конструктивных особенностях встроенной мебели: производство кухонь и шкафов занимает от месяца до полугода.
• Столешницы из материала, который нельзя резать на месте, необходимо заказывать по фактическим размерам установленной мебели.

Yuri Grishko

Если же ремонт в стиле «блицкриг» планируете заранее, то:

• Заранее сделайте проект перепланировок, согласование и техплан.
• Купите отделочные материалы и комплектующие, вплоть до тканей на шторы, еще до начала ремонта, арендуйте для них место на теплом сухом складе.
• В том числе — материалы и мебель из-за рубежа, а также мебель, аксессуары по индивидуальному заказу.
• Не предлагайте идей, требующих пошагового воплощения и способных затормозить процесс.
• Заранее заказывайте такие интерьерные «фишки», как авторские лестницы, ковку и т.п.
• Имейте деньги на ремонт с запасом.
• Найдите самую лучшую бригаду. Смотрите не только отзывы, но и сделанные объекты.

Ну и надо понимать, что в среднем, ремонт занимает все же не три месяца, а полгода. Чтобы его ускорить, необходимо постоянное присутствие на объекте технадзора.

Design Fixation [Faith Provencher]

А надо ли торопиться?
Любимая поговорка наших архитекторов: быстрота нужна при ловле блох. Если подрядчики обещают быстрый ремонт — это повод насторожиться: точно ли они собираются соблюсти все технологии. Например, одни бригады считают допустимым использовать тепловые пушки, чтобы ускорить высыхание стяжки и штукатурки. Другие считают это нарушением технологического процесса.

«По моим наблюдениям, спешка зачастую связана именно с условиями строителей. Заказчик идет на них, поскольку, полагаясь на рекомендации, считает конкретную бригаду лучшей», — говорит Ольга Абрамова, архитектор студии дизайна «Интерьер – fresh».

Никакие материалы и технологии не отнимают много времени, если вы заранее спроектировали будущий интерьер и распланировали закупки, уверяет Олег Пигулевский, руководитель интерьерного отдела архитектурной студии «ЧАДО».

«И у дизайнера, и у строителей — работа сдельная, — напоминает архитектор Елизавета Круглова. — Мы, конечно же, заинтересованы в скорейшем завершении работ, чтобы взяться за новые. Но чудес не бывает. Реально ускорить ремонт можно только при согласованной работе клиента (бюджет), дизайнера (логистика и надзор) и строителей (умение читать чертежи и выполнять инструкции)».

«Важно не путать эффективность (сокращение издержек за счет оптимизации процессов и грамотных проектных решений) и спешку (сокращение сроков, зачастую, в ущерб качеству). Сэкономить не только время, но и деньги поможет грамотно разработанный проект. А слаженная бригада высокого класса выполнит работу без суеты и “лишних движений”», — говорит Игорь Самойлов, руководитель проектной студии «АРХИДЖЕМ».

3 простых способа сделать ремонт автомобиля частью жизни в квартире

3 простых способа сделать ремонт автомобиля частью жизни в квартире | Бигос Эксплорер — Бигос Эксплорер

Поиск квартиры Карьера Главная

Посмотреть недвижимость

Страшно или мило? Получить в духе с 4 идеи украшения квартиры Хэллоуин!

Дизайн интерьера: что такое стиль ар-деко?

Жизнь в многоквартирном доме имеет массу преимуществ. У вас есть немедленный доступ к встроенному сообществу, множество доступных районов и отсутствие обязанностей по обслуживанию. Но если вы все еще беспокоитесь о том, как вы будете ремонтировать свой автомобиль без частного гаража, не смотрите дальше. У нас есть утешительные решения для вас.

1. Сосредоточьтесь на легком ремонте

Не позволяйте себе быть перегруженным ремонтом автомобиля, который вы не можете сделать; ориентируйтесь на простой в выполнении ремонт! Вот наш краткий список ремонтов автомобилей, которые вы можете сделать, даже если вы подвергаетесь уличной парковке.

1. Замена дворников
2. Охлаждающая жидкость
3. Стеклоочиститель
4. Жидкость гидроусилителя руля
5. Замена фары или заднего фонаря
6. Полировка царапин от краски кузова
7. Установите новый воздушный фильтр

2.

Арендуйте место в гараже

Места в гараже могут показаться дорогими, но если дополнительное место и конфиденциальность помогут вам самостоятельно ремонтировать машину, вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе! Онлайн-уроки позволяют легко ремонтировать многие вещи в автомобиле самостоятельно. Но механики могут взимать высокие почасовые цены за работу, резко увеличивая общую стоимость вашего ремонта.

 

Например, средняя стоимость замены тормозных колодок у механика может достигать 300 долларов США на ось, включая затраты на оплату труда. В зависимости от вашего автомобиля, запчасти могут стоить всего 35 долларов за ось. Когда вы умножаете эту разницу на четыре шины, затраты намного превышают плату за аренду гаража!

3. Попросите соседей порекомендовать вам механика

Преимущество проживания в квартире заключается в том, что вместе с арендной платой идет встроенная община. Спросить местные рекомендации — это простой способ поговорить с соседями, и это не обязательно должно ограничиваться ресторанами! Постучите в дверь вашего нового друга и спросите, есть ли у него какие-либо рекомендации для местных механиков.

 

Если вы совсем отчаялись, управляющий недвижимостью или член ремонтной бригады может предложить помощь и дать рекомендации. Преимущество менеджера на месте в том, что он хорошо знает недвижимость И район!

——

 

Если вы ищете поддерживающие многоквартирные дома с преданным персоналом на месте и удобным круглосуточным обслуживанием в районе городов-побратимов, Bigos Management — ваш выбор. Сузьте наши варианты по количеству комнат, городскому району, дате въезда и цене с помощью нашего онлайн-инструмента поиска аренды!

Ознакомьтесь с нашей недвижимостью     

Подпишитесь на обновления

Подпишитесь и получайте первыми: Эксклюзивные предложения!

• Электронная почта*

Перейти к панели инструментов

Что делать, если ваш арендодатель не делает капитальный ремонт

Мы отказываемся верить, что какой-либо домовладелец из Чикаго, размещающий свои объявления на Domu , когда-либо сдаст небезопасную квартиру или умышленно пренебрежет ремонтом.

Тем не менее, мы признаем, что случайный арендодатель портит репутацию отрасли. И когда это происходит, чикагским арендаторам нужна помощь. Вот почему Чикагское Постановление о домовладельцах и арендаторах (также известное как «CRLTO») может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не проживаете в собственном здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором изложены права и средства правовой защиты, доступные арендаторам в Чикаго. CRLTO требует, чтобы арендодатели соблюдали условия аренды своих квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Чикагского муниципального кодекса. Чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений правил, начиная от «несоблюдения структурной целостности здания» до «отсутствия подачи горячей и холодной воды» до «несоблюдения правил содержания лестниц или подъездов в безопасное состояние и качественный ремонт». В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Неподдержание жилого помещения и мест общего пользования в пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений правил аренды квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоответствие требованиям и непредоставление основных услуг. Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа рассматриваемого нарушения.

• «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает большую из двух величин: 500 долларов США или половину месячной арендной платы.

• «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «неадекватно пригодным и непригодным для проживания».

• «Непредоставление основных услуг» имеет место, когда помещение представляет «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. ”

Если в вашей квартире в Чикаго есть «незначительный дефект», у вас есть два варианта. У вас есть три. Первый (не указанный в постановлении) — взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый – подать иск в суд (не популярный способ действий). Второй — «починить и вычесть». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о нарушении (будь то договор аренды или CRLTO) и дать арендодателю 14 дней с момента получения уведомления на выполнение запрошенного ремонта, если только это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае арендодатель должен произвести ремонт как можно скорее. Если ремонт не будет сделан вовремя, вы можете организовать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей ежемесячной арендной платы, 

, но не выполняйте «ремонт и вычет», если вы не способны соблюдать следующие правила :

• Ремонт должен быть выполнен «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».

• Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.

• Вы не можете «исправить и вычесть», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или небрежным действием или бездействием кого-либо из вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия.

• Предположим, что дефектное состояние затрагивает объекты, совместно используемые более чем одной жилой единицей. Вы должны уведомить всех других затронутых арендаторов и сделать так, чтобы работа создавала наименьшие практические неудобства для других арендаторов.

• Если вы проживаете в многоквартирном доме, вы не можете делать ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

При условии, что вы соблюдаете все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но не можете «вычесть» до после  предоставив копию оплаченного счета арендодателю.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, в результате чего помещение «не подходило и не пригодно для проживания», а стоимость ремонта превышает 500 долларов или половину месячной арендной платы в зависимости от того, что больше. В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, что вы берете трубку и пытаетесь все уладить).

Вы можете подать иск в суд (да, правильно), расторгнуть договор аренды и выехать или удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести запрошенный ремонт. Если арендодатель не сможет своевременно исправить ситуацию, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней. Если вы это сделаете, арендодатель должен возместить всю вашу предоплату за аренду, а также ваш залог и начисленные проценты. Если вы не освободитесь в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает снижение стоимости помещения» из-за существенного несоблюдения. Предположим, арендодатель не производит запрошенный ремонт в течение 14 дней после получения уведомления.

В этом случае вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если вы не являлись причиной некачественного состояния кого-либо из членов вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия. (Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, которые вычитают более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. Теперь предположим, что ваша ситуация ужасна. Ваш арендодатель не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. Произошло «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, создавшее «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя. Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

• Вы можете приобрести разумное количество тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа или сантехнических услуг и после доставки оплаченных квитанций домовладельцу вычесть стоимость от аренды.

• Вы можете подать иск и взыскать убытки в связи с уменьшением справедливой арендной платы за жилое помещение.

• Вы можете удержать из арендной платы сумму, разумно отражающую снижение стоимости помещения, если арендодатель не исправит это состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.

• Вы можете приобрести альтернативное жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем, и вы можете также  возместить разумную стоимость замещающего жилья до суммы, равной месячной арендной плате.

• Вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление арендодателю, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой залог с начисленными процентами). Затем у вас есть 30 дней, чтобы освободиться; в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права пользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за того, что коммунальная компания не предоставила услуги, или ситуация была вызвана вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо еще в арендуемой квартире с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт. Чем внимательнее читаешь, тем больше вопросов возникает. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть совсем по-другому, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и арендодатель предъявит встречный иск о выселении, и ничто так не заставляет сердце биться чаще, как быть ответчиком в процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям выселять в ответ арендаторов, которые добросовестно отстаивают свои права в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов с помесячной арендой).