Как делать ремонт квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Живем в ремонте: как пережить ремонт не покидая квартиры

Случается, что на время ремонтных работ у человека нет возможности переехать. Скажем, вас затопили соседи, паркет пошел волной и поднялся, обои отошли от стен: вы совершенно не планировали никаких работ и вдруг — вынуждены их делать. Или вы ремонтируете квартиру в центре, ваши дети ходят в школу у дома — арендовать жилплощадь по-соседству и переехать на время работ будет очень накладно. Да и, в конце концов, ремонт может быть мелким, и ради незначительных работ просто нет нужды покидать квартиру. Рассказываем, как без ущерба для здоровья и бюджета пережить всю эту ремонтную пыль и грязь.

Руслан Кирничанский

Жить в ремонте
Жить и делать ремонт не так-то просто. Однако ремонт — понятие растяжимое. Может быть, вы планируете более эффективно использовать жилплощадь и задумали перепланировку со сносом стен. Или просто меняете шторы на те, что с электроприводом.

Формально существует три разновидности ремонта.

• Декорирование.
• Обновление инженерных сетей.
• Стройка

Для каждой из них существуют свои советы по «выживанию» в ремонтируемой квартире.

Руслан Кирничанский

1. Декорирование
Это несложные ремонтные работы — скорее, перестановка мебели и обновление финишных материалов, таких как перекраска стен. Переезд при проведении подобных работ не требуется, поскольку операции будут не шумные и не пыльные, и достаточно быстрые по срокам.

Заключите договор
Даже если это частный мастер, который просто переклеит вам обои (больше одного человека для этого нанимать не требуется), составьте договор.

Обязательно пропишите график работ, определите дни и время, в которое будет приходить мастер для работы. Это особенно актуально, если у рабочего нет доступа в квартиру во время вашего отсутствия. Если же вы планируете взять отпуск и контролировать процесс выполнения работ, все равно фиксируйте сроки завершения и ответственность за их срыв. Если будет работать бригада, договор с этапами выполнения работ еще более актуален.

Производите работы «по комнатам». Очевидный ход — ремонтируется одна комната, в другой комнате можно временно жить. Протискиваясь между оставшейся мебелью, лавируя между вещами, жить в таких условиях возможно. Да и мастеру сподручнее работать в пустом помещении.

Ирина Крашенинникова

Уберите ценности
Хрупкие и дорогостоящие вещи, а также документы нужно надежно спрятать или перенести к родственникам. Конечно, я верю в честность людей, но не стал бы провоцировать человека. Тем более, может идти речь о досадной неосторожности или небрежности. От падения мастера со стремянки антикварный стол по-соседству не застрахован (пусть даже вы его обмотаете пленкой в сто слоев).

Защищайте не только мебель
Кстати, о пленке. Двери и окна, как и неотделимое оборудование, накройте защитными пленками. Сохранность полов можно обеспечить, накрыв их либо пленкой, либо картоном. В идеале, хрупкие вещи типа зеркал или шкафов со стеклянными створками следует оборачивать и тем, и другим.

Johnny Grey Studios.

Предусмотрите возможность проветривания
Не покупайте едкие составы (краски, лаки). Пользуйтесь интерьерными красками, которые стоят дороже привычных эмалей, но лишены запаха и совершенно безопасны для здоровья людей и животных.

Делайте уборку каждый день
Каждый день после ухода мастера проводите влажную уборку. Причем, не только в жилой части дома, куда проникает ремонтная пыль. Но, особенно, в той комнате, где работал мастер. Каждый день он должен начинать работу в чистом помещении.

Совет: Если закрыть пленкой
проем двери ремонтируемой комнаты, это поможет не допустить перемещения пыли в другие помещения. Это особенно имеет смысл в случае пыльных работ (например, мастеру предстоит снимать старую краску со стен при помощи круга болгарки).

ARCHPOLE

2. Обновление инженерных сетей
Эти работы сложнее, поскольку обновление сетей требует проведения шумных и пыльных работ. Даже локальный ремонт ванной комнаты может создать много неприятностей для тех, кто живет в этот момент в квартире. Советы, которые нужно соблюдать, такие же, как и в первом случае, но с некоторыми добавлениями.

Найдите удобный вам алгоритм
Обсудите с мастерами возможность поэтапного сценария работ. Понятно, что, если требуется замена электрической сети во всей квартире, мастерам провести операции во всех комнатах. Но вам-то нет. Обсудите, как организовать ремонт таким образом, чтобы сначала работы проходили в одном помещении, а по завершению — начинались в другой комнате. Скорее всего, мотивацией может быть увеличение оплаты труда электриков.

При ремонте ванной комнаты также продумайте алгоритм выполнения работ частями: замена сантехнического оборудования не должна происходить сразу полностью, поскольку это не позволит продолжать жить в ремонтируемом помещении. Об этом хорошо знают сантехники, выполняющие услугу «ванная под ключ за неделю», и совершенно не учитывают мастера из ДЭЗ.

Поэтому алгоритм следующий: сначала меняется оборудование, после — трубы подачи и забора воды и происходит подключение сантехустройств. Профессиональный сантехник сможет за один день заменить оборудование, а на следующий день заменить трубы и подключить их.

FISHER ARCHitecture

Домашних животных лучше выселить
Пока в доме идет ремонт, поселите питомцев у друзей! Частицы строительной пыли губят не только моторы бытовых пылесосов, но могут быть смертельны для кошек и маленьких пород собак. При этом для здоровья взрослого человека не представляют большой опасности.

Никаких детей на объекте
Детей не должно быть в ремонтируемом помещении.
Этот пункт мог быть под номером один, но я специально отнес этот совет дальше, поскольку каждый родитель, любящий своего ребенка, на уровне инстинктов знает, как вредны ребенку громкие шумы и строительная пыль.

Ремонтируйте квартиру, пока ребенок в школе или в детском саду — как только он вернулся домой, прекращайте шумные работы и проводите влажную уборку.

Руслан Кирничанский

3. Стройка
Стройка подразумевает под собой полноценные ремонтные работы с перепланировкой и изменением инженерных сетей. Фактически, это «квартира-бетонная коробка», новостройка или квартира, которой требуется полный демонтаж, начиная от полов и заканчивая трубами подачи воды и заменой окон.

Это технически сложные работы, и я категорически против проживания человека в условиях проведения строительных работ третьей степени по причине избыточного загрязнения и невозможности проведения ремонтно-строительных работ оперативно.

Если допустить ситуацию, что приобретена квартира в новостроенном доме, и счастливый собственник жилья, которое подключили к городским коммуникациям, решил там сразу поселиться, то он самостоятельно ухудшает свои условия проживания.

Если есть острая необходимость в скором переезде в новостройку, то следующие советы смогут облегчить тяжелый быт новоселов.

Заезжайте в квартиру с удобствами
Как минимум, в ней уже проложены водяные коммуникации и подключены сантехнические изделия. В квартире присутствуют электрические розетки, возведены стены, и готова стяжка.

Фото «До»

Кузнецова Марина

О стяжке хочется сказать отдельно. Дайте ей достаточное время для просушки или соорудите полы из фанеры (второе предпочтительнее для новостроек, поскольку дом еще не произвел усадку). Помните, что качественный «пирог» полов — это 30% ремонта.

Важно: В новостройке нет пола в бытовом понимании. Та плоскость, по которой ходит человек в новом доме, является междуэтажной плитой перекрытия. Многие принимают эту плиту перекрытия за готовый пол и укладывают на нее финишные материалы: паркет, ламинат, керомогранит или керамику. Это недопустимо по санитарным нормам, поскольку, если на плиту перекрытия положить керамическую плитку и по ней пробежит кошка, в квартире ниже этажом услышат «караван трамваев». А вы же будете слушать все разговоры из квартиры снизу.

2. Организуйте удобный временный быт
Для минимальных удобств потребуются временные устройства, такие как мобильная электроплита и временная мебель, которую будет не жалко заменить на более качественные изделия по завершению ремонта.

Сиденье для унитаза Vaka VERRAN

Кстати, и унитаз советую установить временный (не ставьте сразу тот, в который жаль сливать остатки строительных смесей).

Жить в ремонтируемом помещении не просто, и это требует определенных навыков, но, если другого варианта нет, следование советам, написанным выше, сможет помочь сделать проживание более комфортным и сократить срок ремонта.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Скажите, приходилось ли вам жить в ремонтируемом помещении и как вы с этим справились?

Когда лучше делать ремонт в квартире — зимой или летом

Чтобы ремонт не превратился в драматический сюжет сказки «12 месяцев», вынуждая преодолевать одно препятствие за другим, разберёмся в сезонных нюансах. Заранее выберем наилучший вариант.

Зима

Традиционно период связан с новогодними каникулами. Занимать себя ремонтными хлопотами вместо рождественских, мало кому захочется. Но насколько целесообразно начинать ремонт зимой, рассмотрим подробно. Какие виды работ возможно проводить зимой, а с какими придется повременить. Начнем с преимуществ:

• Сезон подходит для разработки проекта. В зимние каникулы семья в сборе и возможно обсудить планы совместно, учесть пожелания каждого члена семьи;
• В запасе будет больше времени для общения с дизайнером: обсуждение нюансов, внесение изменений;
• Некоторые работы по перепланировке помещения, подлежат обязательному согласованию районными отделами архитектуры. Собственники жилья часто изменяют конструктивные элементы помещений самостоятельно: демонтируют несущие стены; переносят мокрые зоны или инженерные сети в места, где это недопустимо; блокируют вентиляционные шахты. В итоге сделанные изменения приходится возвращать к первоначальному состоянию за собственный счет. В зависимости от региона, вида и характера работ, состав согласований различается, но в любом случае, это занимает до 3-х месяцев. Зима – подходящее время, чтобы подготовить техническую документацию;
• Практически все монтажные, отделочные работы внутри помещений возможно проводить зимой без потери качества. Работая при пониженных температурах, используют штукатурные смеси, клеящие составы, герметики со специальными модификаторами. Исключение составляют работы по установке радиаторов отопления, которые стараются провести в неотапливаемый период. Кстати, установка батарей относится к переустройству, которое необходимо согласовать даже если не было переноса с одного места на другое. Увеличивать площадь или количество отапливаемых секций также нельзя без одобрения обслуживающей организации;
• Зимой стоимость работ у частных строителей ниже. Спрос на услуги снижается и у строительных компаний, они так же лояльны к скидкам;
• Сметная стоимость строительных и расходных материалов зимой будет ниже. Даже если вы решили ремонтировать квартиру летом, то стоит запасаться стройматериалами зимой. Покупка всего необходимого с большими скидками существенно понизит общие расходы.

О минусах «зимнего» ремонта стоит знать заранее:

• Радиаторы удобнее заменить, когда отопление отключено. Дата зависит от погодных условий. Среднесуточная t выше +8℃, которая сохраняется в течение пяти суток-норма для отключения отопления. Во время отопительного сезона тоже возможно провести работы, но сложнее получить одобрение обслуживающей организации, чтобы перекрыть стояк отопления на время работы;
• Зимой не так часто проветривают помещения, а отсутствие сквозняков – это благоприятные условия для высыхания обойного клея. При работающих радиаторах отопления, воздух в квартире суше, клей сохнет быстрее, чем успевает схватиться, более всего рядом с батареями. Обои в этих местах после высыхания клея быстро отслаиваются;
• Проверяйте t наружных стен, если планируете клеить обои зимой. При температуре стены близкой к 0 ℃ работы стоит перенести до потепления.

Весна

Первый месяц весны мало отличается от зимнего периода, но весной погода меняется стремительно, световой день ежедневно увеличивается, температура повышается. В апреле-мае положительные температуры становятся устойчивыми. Если какие-то работы не решились сделать зимой, самое время продолжить:

• Стеклопакеты возможно заменить в холодный период, но комфортнее и дешевле выполнять работы при плюсовых температурах, не придется использовать дорогие морозостойкие пены. А в самом начале весны все еще возможно получить скидку от производителя;
• После окончания отопительного сезона заменяем или ремонтируем радиаторы, если не сделали работы зимой;
• С середины весны становятся доступными некоторые наружные работы: конструктивные, кровельные, фасадные;
• Подходящий период для подбора строительной бригады, заключения контракта. Чем ближе лето, тем меньше выбор среди мастеров. У проверенных бригад план расписан до осени.
Из минусов отметим, что весной начинается рост цен как на строительные материалы, так и на услуги.

Лето

На лето мы строим много планов, и ремонт не самый долгожданный из них. Так ли идеальны летние месяцы для проведения строительных работ, продолжаем разбираться.

Часть работ, действительно, выполняют в тёплый период, это предписано строительными нормами. Традиционно летние месяцы используют для возведения частных домов и дач. Например, обустройство фундаментов, возведение стен, прокладку инженерных сетей, строительство подъездных путей и укладку тротуарной плитки стараются провести только летом.

В многоквартирных домах и отапливаемых коттеджах нет серьёзных ограничений на строительные работы. Учитывая некоторые нюансы, работы проводят круглогодично. Плюсы «летнего» ремонта:

• Естественное освещение, продолжительность светового дня позволяет качественно выполнить работу, сэкономить электроэнергию.
• Универсальные цементно-песчаные растворы, штукатурные смести, клеевые составы высыхают при естественных условиях с рабочей температурой от +5 до +30°С. Без необходимости использования специальных морозостойких добавок, стоимость которых увеличивает затраты.
• Подходящее время для проведения кровельных работ. При сооружении деревянных каркасов используют недорогую древесину, которая зачастую еще влажная. За сухой тёплый сезон древесина успевает подсохнуть, а это влияет на положительные характеристики будущей крыши.
• Летом сооружают фундаменты, возводят стены, чтобы к следующему строительному сезону здание дало усадку. Это избавит от возникновения дефектов на готовых облицованных стенах: образования трещин, щелей, отслаивания штукатурки.
Несмотря на традиции, делать ремонт в квартире летом, все же не так экономично, как зимой. А осадки или жара ограничивают использование некоторых строительных материалов:
• О низкой смете придётся забыть. Из-за повышенного спроса стоимость материалов будет на пике.
• Расценки на услуги строительных бригад или отдельных профессионалов так же достигают максимума. «Проверенные» бригады или мастера «по рекомендации» стараются выбрать объекты «под ключ» и не отвлекаться на небольшие объемы. Строительные компании часто нарушают сроки, из-за большого количества заказов приходится перебрасывать рабочих с объекта на объект.
• Прямые солнечные лучи и высокая температура воздуха ограничивают использование лакокрасочных материалов жарким летом. Покрытие наносят минимум дважды, каждое из которых должно полностью высохнуть перед нанесением следующего слоя. Подходящая t высыхания краски зависит от состава, но обычно находится в диапазоне положительных температур от 18 до 25°. Жаркие солнечные дни ускоряют испарение растворителей, прочность покрытия теряется, краска начинает пузыриться.
• В комнатах, где наклеили обои, окна и двери на балкон придётся держать закрытыми даже в летний зной. Сквозняки быстро высушивают клей, обои не успевают хорошо приклеиться и отслаиваются.

Осень

Вслед за горячим строительных сезоном наступает осень. Первые месяцы еще тёплые и сухие, световой день длинный, стоит поторопиться, чтобы закончить наружные работы до наступления холодов. В квартире надо успеть заменить радиаторы и поклеить обои пока не наступил отопительный сезон. Так же учитываем, что осенью начинается период дождей. При отключенном отоплении повышается влажность воздуха, штукатурные смеси, цементные растворы сохнут дольше положенного времени.

Осень- благоприятный период для замены окон, остекления балконов, лоджий.

Если ремонт планируете начать осенью, то о поисках надёжной бригады побеспокойтесь заранее. Межсезонье для строителей-это время отпусков, и возникает дефицит рабочей силы.

Подводим итоги, делимся лайфхаками

Для капитального ремонта в многоквартирном доме сезонность не влияет ни на возможность проведения работ, ни на качество выполнения. Достаточно учесть некоторую специфику работ и материалов, о которых мы писали выше. А вот зимой можно сэкономить, понизив общую сумму сметы.

При строительстве частных домов некоторые виды работ выполняют именно в теплый сухой период с конца весны до середины осени. А традиции летнего ремонта внутри отапливаемых зданий сложились исходя из наших привычек к дачному сезону: летом мы стараемся взять отпуск, чтобы отдохнуть, а за одно решить дачные вопросы; до некоторых участков зимой затруднительно добраться; активизируются ближайшие строительные рынки, где находят не только материалы, но и рабочую силу.

Лайфхаки на все сезоны:

• Провести отпуск у моря или погрузиться с головой в ремонт – выбор непростой. Но можно осуществить два дела сразу, воспользовавшись услугами специалиста по техническому надзору. Обращение к таким профессионалам становится популярнее с каждым годом. Ведь техническим надзором занимаются архитекторы или инженеры-строители, которые со знанием дела проконтролируют работы согласно проекту. Стоимость услуг не сильно повысит смету, так как инженер не обязан присутствовать на объекте постоянно. С периодичностью 1-2 раза в неделю посещает стройку, чтобы проверить рабочий процесс.
• В квартире много мебели и домашних вещей, которые затрудняют работы. К тому же в процессе ремонта их можно безвозвратно испортить. Арендуйте ближайший бокс. На рынке недвижимости много предложений и цены демократичные. Бригада выполнит работы быстрее в свободной квартире. А после принятия объекта, не придется перестирывать вещи и заказывать химчистку мебели.
• Договариваясь с бригадой, не поленитесь составить договор на бумаге. Зафиксируйте письменно общие понятия — «черновая отделка», «финишная отделка», «под ключ». Важно, чтобы каждый этап содержал краткий перечень работ. К договору приложите проект даже если он схематично нарисован на листе бумаги. Проект содержит схему сантехнических элементов и схему электропроводки с точным количеством выключателей, розеток, светильников, локализацией встроенной бытовой техники. При окончательных расчётах часто возникают рабочие споры, наличие договора поможет урегулировать разногласия.
• Не забудьте оставить доступ к запорным кранам, соединительным узлам в ванной комнате. Как это сделать, мы писали здесь.
• Если планируете заменить стеклопакеты и установить кондиционеры, то делайте это до начала отделки.

Как отремонтировать многоквартирный жилой комплекс в Хьюстоне как профессионал

Делиться

Исследование решает все

В случае с 4114 Ламар я обнаружил собственность, тщательно изучив Houston MLS. Здание было в полном упадке и пустовало, но его близость к центру Хьюстона привлекала. Некоторые другие привлекательные характеристики собственности включены: ? Перспективный район: Продуктовые магазины, кафе и рестораны находились всего в нескольких минутах ходьбы, поэтому этот район рос. Арендаторы требуют удобств сейчас больше, чем когда-либо, поэтому выбор многоквартирных жилых комплексов в оживленных районах имеет смысл. ? Близость к школам: Находясь менее чем в двух милях от школ K-12, 4114 Lamar является отличным выбором. Недвижимость рядом со школами Хьюстона продается и сдается в аренду дороже, чем у конкурентов. ? Легкий доступ к общественному транспорту: Независимо от того, едете ли вы на работу или пользуетесь общественным транспортом, 4114 Lamar представляет собой доступное место для многочисленных автобусных остановок и маршрутов шоссе. Подавая свою заявку на недвижимость, я знал, что различные факторы будут в мою пользу, такие как время на рынке и тот факт, что я войду в сделку без ипотеки. После некоторых переговоров я смог получить недвижимость со значительной скидкой, что позволило моей команде и мне быстро приступить к ремонту. ? Совет профессионала: Холодные звонки и стук в дверь просто не работают, когда вы пытаетесь найти свою следующую многоквартирную инвестиционную недвижимость. Вместо этого рассмотрите возможность налаживания отношений через брокеров и другие центры влияния, которые понимают конкретную нишу вашего бренда. Независимо от того, предпочитает ли ваша команда капитальный ремонт или проекты под ключ, ваша сеть должна знать, что вы тот, кто позвонит, когда подходящая недвижимость появится на рынке.

План реконструкции

Одной из самых больших возможностей, представленных 4114 Lamar, была модернизация парковки. Расширение парковки является относительно незначительным и рентабельным обновлением для инвестиционной собственности, однако окупаемость инвестиций составила огромный . У 4114 Lamar было большое соотношение парковки к единице с закрытым въездом, что давало мне возможность посыпать гравием и обезопасить в остальном грязный, ветхий участок. К счастью, внешний вид кирпича был прочным, и его можно было спасти лишь с помощью незначительных обновлений. Новые окна, двери и цветочные ящики повысили привлекательность внешнего вида. После этого был проведен капитальный ремонт интерьера, включая сантехнику, электричество, кондиционер и водопровод. Были добавлены ключевые элементы роскоши, такие как ламинированные полы и гранитные столешницы, чтобы создать прекрасную атмосферу для жизни. Я и моя команда работали не покладая рук, но готовый проект был действительно потрясающим! Некогда ветхие помещения были преобразованы в аккуратные, обновленные апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, готовые к сдаче в аренду. Места общего пользования были гостеприимными и охраняемыми. ? Совет профессионала: Демографические данные будущих арендаторов важны при планировании ремонта. В данном случае масштабная реконструкция имела смысл для этого района Хьюстона. Многоквартирные жилые комплексы в других районах могут потребовать только разумных обновлений, таких как краска и ковер.

Цифры, стоящие за собственностью

Продавец изначально просил 188 000 за эту собственность, но я договорился и купил ее за 180 000. После затрат на ремонт чуть менее 165 000, мои общие инвестиции с затратами на содержание составили 356 000. Я выставил на продажу и продал недвижимость за 545 000, получив чистую прибыль в 178 000 до дяди Сэма. Следующий владелец будет получать доход под ключ, производя инвестиционную недвижимость, которая должна приносить около 4700 валовых доходов в месяц.

Вы рассматриваете возможность сделки с недвижимостью в Хьюстоне?

Трин Нгуен имеет огромный опыт не только в покупке и продаже, но и в управлении и ремонте доходной недвижимости. Она является одним из ведущих риелторов и менеджеров по недвижимости в Хьюстоне, готовых помочь вам в этом процессе. Не доверяйте кому попало, пусть за Трин говорят более 700 успешных транзакций. Свяжитесь с Трин и ее командой сегодня или позвоните в ее офис по телефону 832-356 TRIN!

Если вам понравился этот пост, рассмотрите возможность поделиться им с другими.

Как законно отремонтировать квартиру

Когда вы покупаете квартиру, вы владеете ею так же, как и домом. Однако есть различия. Дом — это отдельно стоящее здание, в то время как вы делите общественные места с другими в квартире. Вы сможете отремонтировать квартиру, но вы также должны принять во внимание своих соседей.

1. Что такое подзаконные акты Strata?
2. Ремонт квартиры: основные требования
3. Капитальный ремонт квартир
4. Мелкий ремонт квартиры

Что такое подзаконные акты Strata?

Подзаконные акты Strata существуют для того, чтобы каждый в жилом комплексе понимал, что он может или не может ремонтировать. Цель подзаконных актов — помочь каждому владельцу или арендатору квартиры иметь личное пространство и не вмешиваться в частную жизнь других людей в жилом комплексе.

Уставы Strata служат и другой цели. Жилые комплексы должны иметь единый внешний вид. По этой причине, если вы делаете ремонт, вы не сможете делать ремонт, который портит внешний вид комплекса.

Отдельные штаты имеют различные слои — по законам, и они часто обновляются. В Новом Южном Уэльсе, например, 30 ноября 2016 года вступили в силу новые подзаконные акты о стратах. Они призваны прояснить и упростить ремонт под названием страт.

Одним из основных изменений стало упрощение процесса обновления. В настоящее время существует «трехуровневый» процесс ремонта, который позволяет владельцам квартир или таунхаусов вносить множество косметических изменений без необходимости проходить сложный процесс утверждения. Для получения дополнительной информации об изменениях в Новом Южном Уэльсе см. Основные изменения в законах о стратах на веб-сайте Fair Trading Нового Южного Уэльса.

Новый Южный Уэльс — лишь один из примеров. Каждый штат и территория периодически пересматривают свои законы о слоях и вносят изменения в зависимости от проблем, возникающих в жилых комплексах. Кроме того, в разных многоквартирных домах будут действовать свои правила. По этой причине важно прочитать и понять подзаконные акты страт для комплекса, в котором вы живете.

Ремонт квартиры: основные требования

Подзаконные акты страт охватывают ряд вопросов, включая содержание домашних животных. Если вы планируете ремонт, некоторые из распространенных проблем, с которыми вы столкнетесь, включают:

• Руководство по архитектуре и благоустройству (таунхаусы)
• Внутренний ремонт (квартир и таунхаусов)
• Установка и использование напольных покрытий
• Установка и использование кондиционеров, спутниковых антенн и других технологий
• Техническое обслуживание и ремонт

Техническое обслуживание и ремонт иногда могут вызывать споры. Если требуется техническое обслуживание или ремонт из-за того, что что-то изношено или сломано, возможно, вам не придется платить за это. Если они нужны из-за того, что вы сделали, вам, вероятно, придется заплатить за них. Во избежание разногласий не занимайтесь ремонтом своими руками. Хотя в вашем штате может быть законно менять насадку для душа в вашем доме, менять насадку для душа в квартире может быть не очень хорошей идеей. Наймите сантехника, который гарантирует, что его работа будет безопасной.

Корпорация собственников в любом жилом комплексе отвечает за утверждение ремонта и разрешение споров. Прежде чем делать какой-либо ремонт, вам следует связаться с соответствующими представителями в вашем комплексе и обсудить предполагаемый ремонт. Как правило, вам необходимо:

• Отправить планы
• Уведомить о продолжительности проекта реконструкции
• Уведомить Корпорацию владельцев за 21 день о своем намерении провести ремонт
• Предупредите соседей о планируемом ремонте за 14 дней
• Обеспечить, чтобы работа не выполнялась, если она может ненадлежащим образом повлиять на жизнь других людей в жилом комплексе
• Оценка времени, необходимого для работы или транспортировки материалов через зоны общего пользования

Как упоминалось выше, в Новом Южном Уэльсе некоторые косметические улучшения могут быть сделаны без прохождения процесса утверждения. Это может быть не так в вашем штате или жилом комплексе. Всегда лучше сначала узнать, прежде чем делать какой-либо ремонт. Например, если вам не нравятся ваши шторы, вы можете заменить их. Однако вам может быть запрещено их заменять, если они изменяют внешний вид здания снаружи.

Капитальный ремонт квартир

Законы о слоях населения могут показаться строгими, но вы являетесь владельцем своей квартиры и имеете право сделать ее максимально удобной. Если вы помните о правилах, вы можете сделать много вещей, чтобы сделать квартиру-студию или небольшую квартиру с одной спальней более комфортной.

Капитальный ремонт квартиры может включать:

• Ремонт кухни
• Ремонт ванной комнаты
• Выбивание стены или части стены
• Замена напольного покрытия

Любая крупная реконструкция потребует одобрения корпораций владельцев, а некоторые могут потребовать улучшений совета. Однако, если они сделаны в соответствии с правилами, вы можете сделать эти ремонтные работы.

Прежде чем начать, напишите список всего, что вы хотите сделать. Хотите установить новую кухню? Вы хотите выбить часть стены, чтобы открыть небольшую кухню для остальной части вашей квартиры?

Возможно, вам придется приложить подробные планы предполагаемого ремонта. Если они включают в себя разрушение стены, вам, вероятно, придется нанять инженера-строителя, чтобы гарантировать, что работа не повлияет негативно на структурную целостность здания.

При планировании ремонта у вас есть возможность максимально использовать имеющееся пространство. Например, на кухне много места уходит впустую. Доступны десятки продуктов, которые позволяют максимально использовать имеющееся пространство.

Светлые тона сделают маленькую кухню больше, но монохромная кухня не обязательна. Ваши напольные шкафы могут иметь двери, фасады ящиков и панели другого цвета, если хотите. Стены и верхние шкафы, возможно, должны быть белого или светлого цвета, чтобы кухня казалась более просторной.

Во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты. Душевая кабина делает маленькую ванную комнату еще меньше. Возможно, вы сможете превратить свою ванную комнату в душевую, но вы должны быть уверены, что она полностью водонепроницаема. Корпорация владельцев будет очень строго относиться к этому и потребует от вас нанять профессиональных специалистов по гидроизоляции. В ваших же интересах получить расценки от гидроизоляторов, имеющих опыт ремонта квартир и дающих гарантию на свою работу. Если что-то пойдет не так, вы будете нести ответственность за ремонт в своей квартире и любой квартире, которая пострадала от плохой гидроизоляции.

Важно помнить, что при проведении капитального ремонта необходимо предоставить всю необходимую документацию в Корпорацию собственников. Ожидайте задержки, прежде чем вы получите одобрение, и будьте готовы изменить свои планы, если это необходимо.

Мелкий ремонт квартиры

Будет легче получить разрешение на мелкий ремонт квартиры. Пока они не влияют на городской пейзаж, вы сможете покрасить свою квартиру в любой цвет, который вам нравится, и можете добавить мебель, которая позволит вам максимально использовать доступное пространство.

При выборе мебели для квартиры помните о возможности хранения и адаптации. Доступна мебель, предназначенная для проживания в квартире, которую вы можете адаптировать к своим потребностям. Например, вы можете найти журнальный столик с регулируемыми ножками. Если вы хотите использовать его как письменный стол, вы можете поднять ножки. Вы также можете найти шкаф-витрину со складным столом, который вы можете использовать, когда вам это нужно. Если вы не можете найти то, что вам нужно, хороший краснодеревщик может изготовить для вас раздвижную мебель.

Кровати занимают огромное место. Ищите раскладные кровати, футоны и другие кровати, которые можно убрать, когда они не используются. Вместо того, чтобы устанавливать стационарную стену для уединения, рассмотрите возможность установки ширм сёдзи, складных ширм или штор, которые можно сложить, когда вам не нужно уединение.