Ремонт квартир под ключ в Санкт-Петербурге, цены на отделку в СПб
- Вид:
- Качественный
- Модный
- Правильный
- Профессиональный
- С нуля
- Комплексный
- Евроремонт
- Капитальный
- С материалами
- Срочный
- Отделка
- Элитный
- Дизайнерский
- Косметический
- Авторский
- Современный
- Недорого
- Без предоплаты
- Частичный
- Под сдачу
- После пожара
- Без посредников
- Поэтапный
- Убитая
- Перед продажей
- С мебелью
- Угловая
- Малогабаритная
- Распашонка
- Черновой новой квартиры
- Чистовая отделка
- Декоративная отделка
- Класс:
- Премиум
- Бизнес
- Эксклюзивный
- Люкс
- Эконом
- Количество комнат:
- Студия
- Однокомнатная
- Двухкомнатная
- Трёхкомнатная
- Четырехкомнатная
- Пятикомнатная
- Площадь:
- 21 м2
- 40 м2
- 41 м2
- 44 м2
- 50 м2
- 54 м2
- 60 м2
- 64 м2
- 70 м2
- 80 м2
- 42 м2
- 30 м2
- 38 м2
- 32 м2
- 59 м2
- 59 м2
- 45 м2
- 23 м2
- 52 м2
- 48 м2
- 73 м2
- 63 м2
- 72 м2
- Тип дома:
- Сталинка
- Хрущевка
- Новостройка
- Кирпичный дом
- Монлитный дом
- Серия:
- 504
- КОПЭ
- П44
- Услуги:
- Демонтаж
- Перепланировка
- Разное:
- Старый фонд
- После потопа
- Полы
- Стили
- У метро
- ЖК
- Бюджетный:
- Для сдачи квартиры
- Двухкомнатной квартиры
- Трехкомнатной квартиры
- Убитой квартиры
- В панельном доме
Покупаете вы жилье в новостройке или в старом жилом фонде, вам понадобится его отремонтировать, прежде чем въезжать.
Но не рассчитывайте, что вам удастся самостоятельно выполнить ремонтные работы — от разработки дизайнерского проекта, перепланировки с переносом стен и дверных проемов до финишной отделки с вывозом всего строительного мусора. Закажите отделочные работы под ключ специалистам компании «Бард-Ремонт» в Санкт-Петербурге. Опытные профессионалы проведут замеры бесплатно, составят смету и выполнят качественный ремонт в срок, указанный в договоре.
Что включает в себя отделка под ключ
Ремонт квартиры, офиса, коттеджа и прочих помещений под ключ включает в себя комплекс работ от начального до завершающего этапа одной строительной бригадой. В результате заказчик должен получить чистое отремонтированное помещение, в котором не требуется дополнительная отделка.
Отделка квартир включает в себя следующие этапы:
- замеры всех комнат;
- разработка дизайн-проекта;
- составление сметы;
- выбор и закупка всех необходимых материалов;
- демонтаж старых конструкций и перепланировка, если требуется;
- прокладка или замена электрической проводки и инженерных коммуникаций;
- стартовая отделка стен, пола, потолка;
- установка межкомнатных дверей;
- финишная отделка;
- установка розеток, выключателей, светильников, смесителей, навешивание полочек и пр.
- утилизация строительного мусора;
- генеральная уборка.
В зависимости от пожеланий заказчика в договор могут быть включены и дополнительные отделочные работы. Рабочие могут отремонтировать также балкон или лоджию, повесить карнизы для штор, установить настенные светильники, сделать декоративные полки и перегородки.
В чем плюсы заказа комплексной отделки жилья
Можно заказать и отдельные виды отделочных работ в какой-либо из комнат.
Но клиенты, выбирающие отделку квартиры под ключ, в результате тратят меньше денег из-за предоставляемых скидок. При этом все работы выполняются одной бригадой профессиональных строителей, специализирующихся в разных областях строительства.
В бригаде обязательно есть: электрик, сантехник, плиточник, штукатур и пр. И вам не придется тратить время на поиск отдельных специалистов по замене проводки, прокладке коммуникаций, укладки плитки. Вы только заказываете комплексный ремонт, подписываете договор, утверждаете смету, и принимаете этапы выполненных работ. А если возникают в процессе какие-то вопросы, решаете их с одним бригадиром.
По окончании рабочие собирают и вывозят весь оставшийся строительный мусор, убирают квартиру. И вам останется только расставить мебель и декоративные украшения.
Сколько стоит ремонт квартиры под ключ
Окончательная цена рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов:
- квадратных метров;
- дизайнерского проекта;
- перепланировки;
- первоначального состояния квартиры;
- выбранных заказчиком отделочных материалов;
- срочности выполнения заказа.
Примерную стоимость вы можете рассчитать и самостоятельно на нашем сайте, просмотрев прайс с ценами на отдельные виды отделки. Только учтите, что заказ на комплексный ремонт обойдется вам дешевле из-за предоставляемых скидок. Но проще вызвать замерщика, который бесплатно составит вам предварительную смету с учетом ваших пожеланий.
Почему нужно выбрать нашу компанию
К нам обращаются клиенты, которые ценят свое время и не хотят тратить лишние средства. Мы ремонтируем квартиры, жилые дома, офисы, хозяйственные и коммерческие помещения по СПб, Кудрово и Мурино.
Компания «Бард-Ремонт» предлагает выгодные условия для сотрудничества. Даже стройматериалы обойдутся вам в минимальную стоимость.
По желанию заказчика мы закупаем напрямую от лучших производителей все необходимые материалы и доставляем их на объект. При этом вы получаете хорошую скидку, если заказываете полный комплекс ремонтных работ.
Наши преимущества:
- предоставляем бесплатные консультации и услуги замерщика;
- работаем по официальному договору;
- даем гарантию 2 года;
- помогаем в выборе стройматериалов от проверенных производителей;
- знаем места, где можно купить все материалы для ремонта без переплат;
- проводим технадзор на всех этапах отделки;
- клиенты оплачивают только принятую работу;
- тщательно убираем за собой весь мусор.
Чтобы заказать ремонт квартиры или других помещений, позвоните по контактному телефону или оставьте заявку для обратной связи. Наш консультант ответит на ваши вопросы и направит оценщика на объект. Замеры и расчет сметы проводятся бесплатно и не обязывают заказывать ремонт. Если вас все устроит, останется только оставить свои пожелания, подписать договор и утвердить смету.
Все остальное сделает опытная бригада строителей.
10 советов по ремонту квартиры под сдачу в аренду
Чтобы эффективно зарабатывать на сдаче жилья в аренду в условиях современного рынка, нужно обязательно подготовить недвижимость и сделать в ней качественный ремонт. При ремонте
квартиры под сдачу в аренду важно учитывать, на какую аудиторию вы ориентируетесь, в каком формате будете сдавать: посуточно или долгосрочно. Это может быть самый обычный или
дизайнерский вариант ремонта. Первый подойдет для массового потребителя, второй заинтересует узкую аудиторию, но с более высоким бюджетом.
Дизайнерские варианты ремонта рекомендуется делать в квартирах под сдачу в редких случаях,
когда вы будете уверены в наличии потребителя. Это актуально для элитного жилья в центре города,
в деловых, исторических районах. Но в большинстве случаев, а тем более для недвижимости в
спальном районе города, стоит выбирать простой ремонт. Следующие рекомендации по
оформлению и обустройство пространства в квартире под сдачу в аренду помогут сделать ее
востребованной и выгодной.
1. Современная рациональная планировка
Если считаете, что в рамках ремонта для сдачи квартиры в аренду в ней достаточно поклеить обои,
это далеко не так. Начинать нужно с перепланировки. Избавьтесь от тесных, длинных,
нерациональных комнат. Пространство должно быть открытым, светлым.
Чаще всего под сдачу в аренду используют однокомнатные квартиры. Если в не тесная планировка,
небольшая кухня, можно сделать студию. Для повышения приватности зоны с кроватью под нее
отводят нишу или обустраивают часть комнаты с перегородкой, ширмой. К студии можно частично
присоединить коридор. Получается светлое, открытое, эргономичное помещение для одного
человека или пары.
Раздельный санузел стоит сделать совмещенным. В целом нужно отдавать предпочтение открытости
пространства. Далее его можно зонировать, превратив в динамичную среду для одного, двух людей
или семьи с ребенком.
2. Выбор унифицированного стиля для оформления интерьера
Чтобы сделать квартиру максимально ликвидной на рынке аренды, останавливайтесь на
универсальном стиле интерьера.
Это может быть модерн, классика, минимализм, хай-тек, техно,
скандинавское направление. Эти стили отличаются приятной, дружелюбной, светлой атмосферой,
поэтому подходят большинству желающих снять комфортное жилье.
Кроме того, это привлекательно и выгодно для арендатора. Не нужно подбирать специфическую
мебель, искать материалы. Рынок наполнен массовыми предложениями для интерьеров в
перечисленных стилях. Сам ремонт требует минимальных эксклюзивных решений, будет выполнен
быстро. При этом в обстановке делается акцент на комфорте и функциональности.
3. Нейтральная палитра в светлых тонах
Интерьер квартиры под сдачу в аренду должен быть спокойным, выполненным в нейтральной
палитре. Можно использовать немного ярких акцентов, но они не должны быть провокационными.
Например, непонятная скульптура или картина на стене с глубоким смыслом для массы
потенциальных арендаторов может стать непонятным решением. Поэтому акценты должны быть в
мебели, аксессуарах, светильниках.
Не загромождайте пространство лишним декором, особенно,
если жилье рассчитано на долгосрочную аренду.
Касательно палитры интерьера, используйте бежевые, молочные, коричневые, светло-серые, светло-зеленые, кремовые, белые тона. Отдельные элементы, в том числе двери, кухонный гарнитур могут быть черными, графитовыми, темно-серыми. Использовать яркие оттенки не рекомендуется, так как часто для квартирантов это выгладить раздражительно, неуместно.
4. Недорогие, износостойкие, практичные материалы
Нет гарантии, что арендаторы будут бережно относиться к имуществу. Интенсивная эксплуатация
квартиры гарантирована. Подбирать для таких условий изысканные, дизайнерские материалы нет
смысла. В квартире под сдачу в аренду стоит использовать прочные и недорогие отделочные
материалы, в том числе:
- бюджетную кафельную плитку или керамогранит в санузле;
- прочный, качественный линолеум на кухне;
- ламинат 32-34 класса в гостиной и спальне;
- флизелиновые обои под покраску или просто окрашенные поверхности;
- натяжной или подвесной гипсокартонный потолок.
Материалы должны быть неубиваемыми и практичными в уходе. Даже в случае повреждения таких
поверхностей на восстановление не придется тратить большие деньги. Залога, оставляемого
арендаторами, хватит на покрытие расходов.
5. Много розеток не бывает
Часто с целью экономии на проводке владельцы предусматривают минимальное количество
розеток. В результате квартира становится неудобной, приходится использовать переноски. Опытные арендаторы обратят внимание на то, есть ли розетки возле кровати, рабочего стола, сколько их у телевизора, над поверхностью кухонного гарнитура.
Вы не можете точно знать наперед, какое количество розеток понадобиться квартирантам, поэтому
нужно продумать расположение и конфигурацию так, чтобы их точно хватало. Рекомендуется
установить:
- по двойной розетке с каждой стороны двуспальной кровати и одну возле односпальной;
- двойную розетку у рабочего места;
- от четырех до шести розеток над кухонным гарнитуром;
- одну розетку возле зеркала у входа;
- влагозащищенную розетку в ванной комнате.
И это минимум. В каждой функциональной зоне должна быть возможность подключить
электроприбор, зарядку от телефона или компьютер. Так жилье будет соответствовать современным требованиям и запросам жильцов.
6. Устранения слабых мест
Если в квартире есть слабые места, моменты, требующие исправления, переделки, например, старые водопроводные трубы или устаревшая, непредназначенная для современных условий проводка, это нужно исправить. Маскировка таких дефектов в жилье под аренду становится причиной проблем в будущем. Дефекты начинают проявляться, что может быть не только неудобно, но и небезопасно для арендодателей, имущества.
Поэтому при ремонте квартиры под сдачу в аренду проанализируйте ее слабые места и устраните их. Эти вложения будут оправданы, так как в случае проявления дефектов в будущем придется
переделывать часть ремонта, из-за чего расходы вырастут в разы.
7. Качественное природное и искусственное освещение
Свет является одним из ключевых моментов в создании атмосферы, комфорта в квартире.
Обеспечьте качественную природную инсоляцию через большие окна. Не завешивайте их темными, массивными занавесками. Используйте легкую тюль, жалюзи, римские шторы и опционально предусмотрите использование темных занавесок. Можете сразу их повесить, но они не должны смотреться массивно и перетягивать на себя внимание. Для этого используйте однотонные шторы под свет напольного покрытия.
Продумайте конфигурацию искусственного света так, чтобы можно было использовать его для
качественного освещения всего пространства, не оставляя темных углов. Также нужны локальные
светильники в разных функциональных зонах. Для этого можно использовать основную люстру,
споты, точечные светильники на штангах, шинопроводе, бра и торшеры. Приборы освещения
должны быть простыми, негромоздкими, соответствовать концепции, стилю интерьера.
8. Универсальная ванная с краном
В контексте обустройства санузла более востребованным вариантом среди молодых людей остается
душ. Квартиры с душевыми кабинами чаще снимают студенты, молодые специалисты, пары без
детей.
Но для семьи с ребенком набирает актуальность ванна. Чтобы унифицировать квартиру для
обоих вариантов квартирантов, установите ванну с краном и душевой лейкой, отгородив ее
занавеской или раздвижной конструкцией. В таком случае санузел будет удобным для всех этих
категорий жильцов.
Если ориентируетесь на конкретную аудиторию, например, молодых людей без детей, выбирайте
душевую кабину. При этом не нужно ставить гидробокс. Строительство перегородки и установка
стеклянной двери в разы эффектнее, рациональнее и актуальнее в контексте дизайна, комфорта.
9. Прочные, износостойкие межкомнатные двери
При установке дверей к квартире для сдачи в аренду стоит также руководствоваться тем принципом,
что конструкции должны быть прочными, износостойкими, но недорогими. Варианты из ДСП
достаточно слабые, не выдерживают длительной эксплуатации при интенсивном использовании,
выглядят дешево, поэтому привлекательность жилья в глазах арендатора снижается.
Натуральное
дерево – это дорого и неактуально для квартиры такого формата.
Оптимальными будут прочные, стильные, современные двери из МДФ. Они соответствуют
актуальным тенденциям дизайна, достаточно выносливые, умеренно тяжелые и обеспечивают
хорошую звукоизоляцию. Варианты с ламинированным покрытием или шпоном отличаются
высокими эксплуатационными качествами, выглядят привлекательно и модно, приятные на вид и
ощупь.
10. Вместительные зоны хранения
Даже при дефиците пространства в квартире под сдачу нужно отвести место для большого,
вместительного шкафа, продумать полки, стеллажи. Это не так актуально в случае кратковременной,
посуточной аренды. Но при сдаче жилья на долгий срок просторные, эргономичные зоны хранения
необходимы.
Делая ремонт в квартире под сдачу в аренду, создавайте удобное, рациональное, светлое и
функциональное пространство. Это основные требования к недвижимости. А для того, чтобы жилье
было ликвидным, и вложения в него окупились как можно быстрее, используйте качественные, но
недорогие, прочные материалы, установите надежную мебель и конструкции.
Заказывайте ремонт квартиры под сдачу в аренду в компании «МихалычСтрой». Мы поможем
определиться с оптимальным перечнем задач под ваш бюджет. Выполним работы «под ключ» в максимально сжатые сроки, и вы сразу сможете зарабатывать на сдаче своей недвижимости в
аренду.
Что значит квартира с ремонтом?
Квартиры с ремонтом предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, сантехникой и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, приводит к более высокой арендной плате, сокращению вакансий, более высокой стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.
Но что же представляют собой отремонтированные квартиры и что арендаторы могут ожидать от таких объектов? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы недвижимости и арендаторы одинаково рассматривают ремонт недвижимости как отличный способ найти баланс между функциями, местоположением и стоимостью.
Ремонт, переделка или восстановление
Возможен ремонт, переделка или восстановление жилого дома. Каковы различия? Zillow делает следующие различия:
- Ремонт : Обновить жилое пространство без изменения его использования
- Реконструкция : Изменение использования жилой площади
- Восстановить : Вернуть жилому пространству его первоначальный вид
Ремонт преображает жилые помещения, часто за счет новой сантехники, отделки стен и напольных покрытий. Иногда ремонт также включает в себя новую бытовую технику или энергосберегающие окна. Ремоделирование описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление или перемещение стен может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация восстанавливает первоначальный характер здания, но при этом обеспечивает жителей важными современными удобствами.
Характеристики отремонтированных объектов
Владельцы недвижимости должны тщательно учитывать особенности, которые ценят жители. Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой района. Проекты часто начинаются с тщательной очистки и нанесения свежих слоев краски как внутри, так и снаружи.
Удобства в квартирах
Востребованная отреставрированная недвижимость предлагает роскошные функции высокого спроса. Вы часто найдете более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянные полы, плюшевые ковры и керамическая плитка. Приборы из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир. Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.
Коммунальные удобства
Реконструкция в масштабах сообщества часто включает обновленный вестибюль или здание клуба. Многочисленные новые услуги также привлекают арендаторов, в том числе курортные бассейны, спа-салоны, парки коры, прокат автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.
Ремонт — это беспроигрышный вариант
На востребованных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в списке своих приоритетов. Для владельца/застройщика капитальный ремонт – отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте. В этом случае успешный ремонт является беспроигрышным как для владельцев, так и для арендаторов.
Успешный ремонт часто делает помещение более чистым и роскошным. Правильная отделка и фурнитура сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому и просторному ощущению, а также к удобствам, обычно недоступным в старом жилье, таким как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной доступ в Интернет и модернизированные места общего пользования. Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за готовкой и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории способствуют активному образу жизни.
Сроки проведения ремонтных работ
Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно планировать свои ремонтные работы. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Существует также практическая проблема роста стоимости ремонта.
При ремонте важно избегать ошибок. Например, столешницы из кварца могут быть идеальным обновлением в одной обстановке и неуместным в другой. Иногда возраст или планировка здания делают капитальный ремонт непомерно дорогим.
Потенциальные арендаторы проницательны и могут отличить профессиональный ремонт от дешевого. Последнее может обеспечить краткосрочную экономию, но со временем увеличит текучесть кадров и количество вакансий. С другой стороны, успешный ремонт оставляет арендаторов довольными.
Элитная отремонтированная недвижимость
Различные элитные объекты Draper и Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в известных местах.
1130 С. Мичиган
С самого начала 1130 Южный Мичиган открывал впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянные полы и изготовленные на заказ деревянные шкафы улучшают жилое пространство.
Общественная инфраструктура оправдывает ожидания жителей. В 1130 S. Michigan восстановить разум, тело и душу можно разными способами. Здесь есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и солнечная терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку электромобилей, Zipcars на территории и бесплатное помещение для хранения велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной площадки для собак.
1350 Норт-Лейк-Шор
1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер.
Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, достойным дополнением к городскому «Золотому побережью». В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте застройщики построили 22-этажный жилой дом.
Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро в Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса. В отремонтированных апартаментах есть современная кухня с техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат с имитацией дерева, керамическую плитку и плюшевые ковры. Популярными удобствами также являются круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и парк для домашних животных.
Лейк-Медоуз
Лейк-Медоуз — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Прекрасные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас.
Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, стильным и современным». В отремонтированных квартирах есть обновленные кухни, ванные комнаты, сантехника и отделка. Общественные удобства включают теннисные корты, здание клуба и парк коры. Значительная модернизация фитнес-центра, жилого вестибюля и общественной комнаты говорит о предпочтениях современного образа жизни. Есть здания, в которых разрешено проживание с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории работает Zipcar, а поблизости работает пункт проката велосипедов Divvy.
Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных домов Дрейпера и Крамера. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите draperandkramer.com.
Различные объекты элитной недвижимости Draper and Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.
Сколько времени занимает ремонт многоквартирного дома?
Чем дольше длится ремонт вашего многоквартирного дома, тем ниже окупаемость инвестиций в недвижимость.
Из-за этого владельцы недвижимости хотят знать, сколько времени занимает ремонт квартиры. Общий срок реконструкции однокомнатной квартиры будет варьироваться от двух до четырех месяцев.
Конечно, сложность и размер многоквартирного дома будут влиять на фактическое рабочее время, необходимое для выполнения всех ремонтных работ. Ниже мы рассмотрим некоторые факторы, которые могут повлиять на сроки вашего ремонта.
Факторы, влияющие на сроки ремонтаПомимо собственно строительных работ в многоквартирном доме, на общее время выполнения всех ремонтных работ влияют и другие факторы:
- Задержки торгов
Управляющим квартирами лучше поговорить с несколькими подрядчиками и сравнить предложения. По данным Национальной ассоциации домостроителей, после выбора подрядчика с лучшим предложением могут возникнуть дополнительные задержки, такие как трудности с получением разрешений, поиском материалов и наличием квалифицированных рабочих, что является основной причиной задержек с ремонтом.
- Объем и продолжительность ремонта
Ожидайте, что масштабные ремонтные работы займут больше времени. Такие детали, как установка электропроводки, перекладка сантехники и демонтаж стен, могут увеличить общее время, необходимое для завершения ремонта.
- Время ожидания
Между каждым этапом процесса обновления есть время ожидания. Например, если бригада заливала цемент, им приходилось ждать, пока он затвердеет, прежде чем переходить к следующему шагу.
Сколько времени занимает ремонт квартирыРемонт обычно проходит в несколько этапов, прежде чем проект может быть завершен. Когда люди спрашивают, сколько времени занимает ремонт квартиры, они часто рассматривают только этап строительства. Однако другие этапы, такие как этапы до и после строительства, также требуют времени.
При оценке общего времени, необходимого для завершения проекта реконструкции, рассмотрите следующую временную шкалу.
Обратите внимание, что это только приблизительные оценки, и оценка завершения вашего проекта может занять больше времени:
- Запрос предложений
После того, как вы заключили сделку с недвижимостью и составили проектные планы, первым делом необходимо запросить предложения от различных подрядчиков. В зависимости от количества подрядчиков, которых вы хотите рассмотреть в процессе торгов, выбор подходящего подрядчика может занять от трех дней до двух недель. Вы должны потратить достаточно времени, сравнивая различные ставки и выбирая ту, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Кроме того, некоторые подрядчики захотят посетить объект перед подачей своих предложений.
- Получение разрешений
Срок получения разрешений не установлен, так как в разных городах он разный. Тем не менее, навигация по процессу в первый раз может быть мучительной для управляющих недвижимостью. Ожидайте получить ваши разрешения в течение нескольких месяцев в худших случаях.
- Источники материалов
Ваш подрядчик может ускорить процесс поиска материалов, используя свою профессиональную сеть. Однако сроки доставки также могут вызвать задержки в вашем проекте. Сроки изготовления будут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель.
- Снос и изменение маршрута
После доставки строительных материалов бригада может приступить к работам по сносу, которые занимают от двух до пяти дней. Добавьте к этому этапу от двух до четырех дней, если рабочим необходимо перенаправить электропроводку и водопровод.
- Городские инспекции
После того, как сантехника и электропроводка будут перенаправлены, городские инспекторы должны проверить работу, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам. Инспекции могут длиться от одного до четырех дней, в зависимости от наличия инспектора объекта. Инспекторы подпишут ваше разрешение, если все пройдет проверку, и бригада может закрыть стены и полы, чтобы продолжить ремонтные работы.
- Установка на полу и стене
Стены и полы в жилом комплексе должны быть одинаковыми в каждой комнате. Если вам придется переделывать дизайн в одной квартире, вам придется переделывать вещи во всех остальных комнатах в многоквартирном доме, что займет много времени. Установка может занять от пяти до 12 дней (или более).
- Оборудование для кухни и ванной
По сравнению с другими частями квартиры ремонт кухни и ванной обычно занимает больше времени. Это связано с тем, что в эти области входит множество деталей, таких как шкафы, прилавки, освещение, бытовая техника, раковины, ванны, полки и плитка, и это лишь некоторые из них. В результате ремонт этих участков может занять от пяти до 20 дней. Кроме того, доставка необходимых материалов и другие факторы могут вызвать задержки.
- Очистка
После того, как бригада завершила все установки, обычно требуется 24 часа, чтобы очистить территорию.
Лучше всего нанять специалистов по уборке, чтобы все поверхности в недавно отремонтированном многоквартирном доме были чистыми. Количество доступных уборщиков и количество комнат, требующих их внимания, будут влиять на количество времени, необходимое для завершения этапа уборки.
- Окончательное прохождение
После уборки владельцы недвижимости могут вместе с подрядчиком пройтись по всему многоквартирному дому, чтобы осмотреть завершенный проект. Если вы столкнулись с какими-либо проблемами, включите их в список недостатков, которые необходимо исправить. Этот шаг может занять несколько часов, в зависимости от количества комнат, которые вам нужно осмотреть.
- Окончательный ремонт
Если управляющие недвижимостью обнаружат детали, требующие исправления, бригада может просмотреть список и отремонтировать каждую деталь. Ожидайте, что этот процесс займет от одного до пяти дней или дольше.
- Оплата и оборот
Последний этап — окончательный расчет и передача имущества.