Хороший ремонт в квартире фото: Фото ремонта квартир — 2000 фото красивых реальных ремонтов.

Содержание

Обзор мнений: сколько живет хороший ремонт

Интерьер на века — миф или реальность? Узнали у дизайнеров, сколько сегодня держится хороший ремонт.

Дата публикации: 07.01.2022

Материал подготовила: Ольга Сондж

Планируете ремонт? Эти мнения практикующих российских дизайнеров и архитекторов помогут вам составить правильное представление о том, как долго живет свежий ремонт и что делать, если кажется, что ваш дизайн интерьера требует перемен.

Мария Губина: «Если говорить о качестве, то действительно хороший ремонт держится и 10, и 15 лет»

«Если говорить о качестве, то действительно хороший ремонт держится и 10, и 15 лет с возможным перерывом на косметическое обновление. А если мы говорим об актуальности интерьера и его соответствии времени, то это очень зависит от дизайнерских приемов. Чтобы интерьер оставался актуальным долго, важно создать основу, на базе которой любой декор заиграет. Самым важным я считаю соблюдение правильных и гармоничных пропорций: размеры помещений, высоты проемов, лестница (если она есть). Продуманное, эргономичное и красивое планировочное решение — уже половина успеха. Второй важный момент — не использовать вездесущие тренды в большом количестве. Да, тренды в интерьере не такие короткие, как в fashion-индустрии, но все же не живут дольше 5 лет. Их можно применить в отдельно стоящей мебели, декоре.

Фрагмент интерьера. Дизайн: Мария Губина. Стиль: Светлана Хахаева. Фото: Ольга Мелекесцева.

Обновлять интерьер можно по вашему желанию. Менять интерьер по сезонам, используя, например, летний и зимний текстиль и мелкий декор. Можно обновлять раз в 5-7 лет, перекрасив стены, заменив обивку мебели.

Я придерживаюсь мнения, что интерьер — живое пространство. Человек, живя в нем, привносит в него часть себя: понравившуюся картину, вазу из поездки, пуф или консоль, которые случайно увидел в журнале».

Марина Подъячева: «Ремонт сегодня живет недолго, потому что каждый новый год — новый тренд»

«Ремонт сегодня живет недолго, потому что каждый новый год — новый тренд, и все, что было пару лет назад, устаревает. Но мало избавиться от морально устаревших трендов, их надо заменить на что-то современное и универсальное, нечто, что через три года не утратит актуальности.

Я бы посоветовала делать акцент на натуральных материалах и нейтральных оттенках стен, полов и потолков. Так можно будет разбавлять интерьер текстилем или мебелью каждые пару лет. Также не стоит устанавливать встраиваемое освещение, потому что накладной свет можно заменить на более новый, а встроенный придется снимать вместе с потолком.

Фрагмент интерьера. Архитектор Марина Подъячева.

Строители советуют делать ремонт в квартире каждые 10-15 лет, чтобы снизить её общий износ. Психологи рекомендуют обновлять интерьер каждые 5 лет. Лично мне хочется вносить изменения чуть ли не каждый год, так как обстановка очень сильно влияет на общее состояние человека. Иногда можно просто поменять расположение мебели, иногда — изменить цвет стен на более интересный или, наоборот, спокойный».

Елена Маркина: «Иногда, даже если физически с ремонтом все в порядке, он может устареть в моральном плане»

«Если ремонт сделан «золотыми руками» строителей и были использованы качественные материалы, а также за домом заботливо ухаживают, то ремонту на страшны и 10 лет. Но иногда ремонт может устареть в моральном плане, особенно если применяли какие-то трендовые приемы того или иного времени. Тогда по интерьеру можно сказать, в каком году примерно он был сделан.

Тем не менее интерьер и морально устаревший ремонт можно подтянуть к актуальному, заменив частично мебель, цвет стен, текстиль, светильники и добавив интересные детали.

Все это работает лишь при продуманной архитектуре помещений и при условии, что полы и двери качественные. Двери, кстати, можно не менять, а просто перекрасить, если у них хорошая форма.

Мои любимые интерьеры — вне времени, которые не устаревают. Их делают надолго, дополняя в процессе жизни какими-то единичными предметами. Даже если захочется обновить текстиль или добавить еще больше искусства, основа будет прекрасна и спустя несколько лет — вам не нужно будет затевать грандиозный ремонт, чтобы подарить интерьеру свежее дыхание».

Нина Абасеева: «Можно предугадать, сколько прослужит ремонт, если изначально сделать его по уму»

«Можно предугадать, сколько прослужит ремонт, если изначально сделать его по уму. Качественные экологичные отделочные материалы, добротная внутренняя инженерия, грамотный дизайн — и жильё будет радовать 10-15 лет. Актуальность же интерьера танцует под музыку трендов. И здесь козырь явно у более классических интерьеров. А чтобы интерьеры в современном стиле подольше оставались актуальными, лучше не использовать тренды «на поверхности».

Но если душа попросит перемен, обновляйте декор, добавляйте растения, меняйте текстиль. Можно решиться даже на перекрашивание стен и замену стульев. Первично хороший ремонт позволит внести косметические изменения легко и не пыльно».

Фрагмент интерьера. Дизайн: Нина Абасеева.

Анна Калинина: «Первый косметический ремонт будет актуален лет через 10-15 эксплуатации интерьера»

«Первый косметический ремонт будет актуален лет через 10-15 эксплуатации интерьера (зависит от активности его использования жильцами, ухода, экологии города). А более основательные строительные и инженерные составляющие ремонта при должном исполнении и обслуживании будут служить около 30 лет и более.

Чтобы ремонт радовал как можно дольше, в первую очередь, стоит сделать качественную основу и инженерию. И конечно, не забываем про дизайн интерьера. В профессиональном архитектурном сообществе давно используют понятие «дизайн вне времени»: он складывается из решений, элементов и деталей, которые были и будут актуальны.

Самый очевидный пример — натуральные отделочные материалы: камень, дерево, металл, стекло, гипс и т.д. При этом стилистика может быть разной. Также стоит выбирать и заказывать сантехнику, свет, мебель у хороших фабрик, тогда и срок службы, и актуальность дизайна будут длительными.

Фрагмент интерьера. Дизайн: студия Decora. Фото: Александр Володин.

Что касается декоративной части интерьера, то сегодня представлено так много вариантов предметов и аксессуаров, что заказчики с легкостью обновляют интерьер, не затрагивая его базу, когда чувствуют в этом необходимость. Главное, не потерять в эстетике, в том числе из-за большого количества сезонного и некачественного декора. И в этом случае мы советуем вложиться в качественную основу: например, отшить текстиль из натуральных качественных тканей, при этом отдельные его части, как постельное белье, декоративные подушки, могут обновляться или дополняться в любое время».

Реклама на SALON.ru

Эти статьи могут вам понравиться:

Из двухкомнатной — в трешку: уютная и современная квартира для мамы с дочерью

Дизайнеры Дина Дымникова и Ольга Сандай оформили московскую квартиру для заказчицы, которая большую часть времени живет за границей. В интерьере гармонично соединились интернациональный дух, элементы американского стиля, любимый хозяйкой минимализм и шикарные виды, открывающиеся из панорамных окон.

#Интерьер #Квартиры #Эклектика #Москва

Тренд сезона: тема птиц как декор в интерьере

Сделали подборку атмосферных вещей сезона. Тенденция — птичьи трели!

#Интерьер

Лёгкость, поэзия, ирония — люстра Punk Barovier&Toso

Светильник, в котором есть и ностальгия, и самоирония исторической стекольной мануфактуры.

#Новости

Самая большая ошибка в оформлении террасы: 6 мнений профи

Отделка пола гранитными плитами, слишком много стекла, тяжелая статичная мебель и другие промахи в дизайне летней террасы.

#Интерьер #Террасы и веранды

Получайте самые популярные статьи на почту.

Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить. Отписаться можно в любой момент.

Email:

Нажимая на кнопку «Подписаться», я даю согласие на обработку персональных данных.

СтройДизайн — ремонт, дизайн интерьера, мебель

Многие согласятся с тем, что важно выбрать правильный дизайн однокомнатной квартиры, который не сильно ударит по бюджету и будет смотреться эффектно. Разве можно убить двух зайцев одним выстрелом, спросите? Как организовать хороший ремонт в квартире и сэкономить? Сделать это довольно просто.

Можно прибегнуть к нескольким методам:

заказать косметический ремонт у специалистов в Хабаровске;
сделать ремонт квартиры самостоятельно.

Уделим максимальное внимание этим вопросам и приступим к их детальному рассмотрению.

Косметический ремонт всей квартиры

Речь не идет о серьезных капиталовложениях.

Заказать косметический ремонт можно по весьма приемлемым и лояльным расценкам в Хабаровске. Следует отметить, это самый недорогой и быстрый вид ремонта, при котором основные конструкции помещения остаются без изменений.

Важно! Можно заказать простое восстановление интерьера, устранение недостатков внешнего вида квартиры, демонтаж и последующую замену отдельных участков напольного покрытия и так далее. Узнать цену предстоящих работ можно у специалистов.

При этом дизайн однокомнатной квартиры лишь освежается, но не меняется. Если же выбрать комплексный подход, то жилье приобретет более эффектный облик. В этом случае в ремонтных работах используются новые строительные материалы для отделки, выполняется замена дверей и окон. В этом случае дизайн однокомнатной квартиры будет выдержан в едином стиле.

Что входит в предоставленный спектр услуг?

Перед началом ремонтных работ в Хабаровске, опытные специалисты изучают поставленную перед ними задачу и предлагают оптимальное решение. Вы можете сами решать на свое усмотрение, какие этапы необходимы, а какие можно пропустить:

полный демонтаж декоративного покрытия потолка и стен, перегородок из ЛГК и кирпича, розеток и навесного потолка;
окраска, штукатурка и декоративная отделка плиткой различных поверхностей. Укладка напольного покрытия, установка теплого пола и многое другое.

На ваше усмотрение можно заказать как комплексные ремонтные работы, так и узкопрофильные.

Важно! Наверняка многих волнует вопрос, какова стоимость ремонта квартир? Что же, в Хабаровске специалисты предложат весьма лояльные и привлекательные цены. Они рассчитают стоимость заказа в зависимости от предстоящего фронта работ. Постоянным клиентам скидки.

Самое время перейти к следующей теме нашей статьи, как организовать ремонт самостоятельно и с чего начать? Что же, приступим.

Как сделать качественный ремонт недорого

Бывает так, что ремонт квартиры жизненно необходим, а финансы при этом ограничены. Как в таком случае быть? Выход только один – сделать ремонт квартиры своими руками. Не стоит пугаться этих слов, поверьте, это несложно, тем более с нашими рекомендациями. Не привлекая дорогих специалистов, можно изменить дизайн однокомнатной квартиры самостоятельно.

С чего начать? Отбросив все сомнения, принимаемся за дело. Планируя будущий дизайн однокомнатной квартиры, необходимо обсудить его с домочадцами. Сперва, нужно определиться с расцветкой полов, стен, потолков и текстиля. Речь сейчас не о выборе отделочных материалов, об этом ниже в статье.

Далее необходимо составить смету. Вы не ослышались, именно смету. Сколько стоит напольное и настенное покрытие, необходимые инструменты, дополнительные расходные материалы – все это учитывается в смете. Если этого не сделать, то средства могут закончиться на половине проделанных ремонтных работ, этого нельзя допустить.

Совет! Нецелесообразно покупать дорогостоящее оборудование для ремонта, разумнее его заказать в аренду. Например, зачем покупать перфоратор за баснословные деньги, если нужно всего-то проделать пару отверстии в стене.

Итак, составив смету, можно переходить к следующему важному этапу предстоящих работ

Подготовительный этап

Объем подготовительных ремонтных работ будет завесить от следующих факторов:

общее состояние квартиры;
желаемый конечный результат;
капитальность ремонта.

С чего начать? Вооружившись необходимым инструментом, демонтируем все старые отделочные материалы.

Старые обои удаляем с помощью шпателя, предварительно размочив их водой.
Для удаления старой краски с дверей и стен проглаживаем поверхность утюгом через фольгу, или используем промышленный фен. После размягчения краски, удаляем ее шпателем.
Перфоратор поможет сколоть старую плитку со стен и пола.
Побеленные стены и потолки размываем.

В конечном итоге остаются голый пол и стены. Что же, подготовительные работы закончены.

Сантехнические работы и подготовка поверхности

После отделочных работ самое время заняться сантехникой, естественно, предварительно ее следует заказать. Это можно сделать в любом строительном магазине в Хабаровске. В зависимости от вашего желания, можно заменить батареи, старые водопроводные трубы, стояк, туалет, раковину и ванную.

Подготовительные этапы поверхности к отделке:

Если состояние пола совсем неудовлетворительное, то необходимо уложить выровненную стяжку. В ванной комнате под стяжку улаживаем слой гидроизолирующих материалов.
Стены шпаклюем финишной шпаклевкой, устраняем все неровности. Такие же работы проводим и в отношении пола.
По желанию можно сделать сухую штукатурку – обшивка поверхности стен листами гипсокартона. В этом случае очень важно обработать стены антисептическими средствами, чтобы под гипсокартонном не распространялся грибок.

Отделочные работы

Очень важно подчеркнуть, что последовательность выполнения ремонтных мероприятий происходит в таком порядке – «потолок, стены, а затем пол».

Отделка потолка может быть весьма разнообразной. Все зависит от вашего бюджета. Узнать, сколько стоиттот или оной отделочный материал для потолка можно в ближайшем строительном магазине в Хабаровске.

Естественно, самый дешевый способ, это побелка. Сколько стоит побелить потолок спросите вы, достаточно дешево, чтобы отдать этому методу предпочтение. Однако есть и альтернативные варианты:

оклейка обоями;
окраска интерьерными красками;
отделка декоративной штукатуркой;
отделка полистирольной плиткой.

Также можно использовать и натяжные потолки. Этот вид отделки пользуется огромной популярностью на сегодняшний день.

Важно! Если вы выбрали натяжные потолки, то следует прибегнуть к помощи специалистов. Они проконсультируют, сколько стоит сам материал и непосредственно установка.

Отделка стен

Существует огромное количество материалов для отделки стен, которые можно заказать. Мы приведем пример лишь только тех, которые вы сможете выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов.

Обои. Узнать цену на различные виды обоев можно у любого поставщика, там же можно их и заказать. Благодаря широкой цветовой палитре обоев, вы сможете изменить дизайн однокомнатной квартиры. Без особого труда можно самостоятельно наклеить обои на стены. Все что для этого пригодится – клей и отвес.
Окраска стен. На ваш выбор представлено много видов экологически чистой краски для стен. В строительном магазине можно узнать цену на нее и приобрести нужное количество. Новинкой являются так называемые структурные краски. Благодаря им можно добиться интересного эффекта неоднородности поверхности.
Декоративная штукатурка. Нанося на подготовленные стены слоя штукатурки, не дожидаясь ее высыхания, начинаем формировать ее текстуру. В зависимости от применяемого вами инструмента, получается различная текстура.
Кафель. Обычно этот материал используется в ванной комнате. Однако необходимы определенные навыки при выполнении такой отделки. Можно ограничиться покраской стен водоотталкивающей краской. Узнать цену на нее не составит труда.

Отделка пола

Варианты отделки полностью зависят от вашего бюджета. Заказать можно самый различный материал, начиная обычным линолеумом, заканчивая керамикой. Перед выбором материала, необходимо узнать ценуна него и произвести подсчеты.

Укладка линолеума. Даже самый неопытный мастер легко справится с этой задачей. Главное, это не забыть об изоляционном материале, который подлаживается под линолеум, и правильно рассчитать размеры. В Хабаровске предоставлен широкий выбор линолеумных покрытий различной расцветки и поверхностной текстуры.
Ламинат. Если вы считаете, что это дорого, то вы глубоко ошибаетесь. Совсем необязательно покупать дубовый паркет. Сколько стоит не дорогой ламинат, достаточно дешево, чтобы на нем остановить свой выбор. К тому же, он придаст вашей квартире определенного шарма. Укладывать ламинат достаточно легко, схоже с тем, как собирать мозаику.
Пробковый пол. Укладывается он по принципу того же ламината, смотрится эффектно. Узнать цену на материал можно в интернете.
Керамическая плитка подойдет для ванной комнаты.

Дополнительные моменты

Следует упомянуть о дополнительных моментах, таких как межкомнатные двери, выбор текстиля и старая мебель.

Сколько стоит новая мебель? Правильно, не дешево. Не обязательно выбрасывать старую мебель, ее можно реставрировать. Ведь не составит труда очистить старый стол от поцарапанного лакового покрытия, покрыть его морилкой и нанести слой нового лака.

С межкомнатными дверями все еще проще. Очистите их от краски, и обклейте их декоративной пленкой или обоями.

Прежде чем менять текстиль под цвет интерьера, необходимо узнать цену на новый. Целесообразно подобрать обои под имеющийся текстиль, если конечно он имеет отличный вид.

В заключение

Теперь вы знаете, сколько стоит сделать ремонт в квартире. Вам под силу сделать его самолично, не сомневайтесь.

Обратно к списку статей

Контрольный список для въезда — Draper and Kramer, Incorporated

Вы подписали договор аренды и получили ключи от своего следующего дома. Вы собираетесь переехать!

Но подождите.

Остался один шаг: заполнение контрольного списка въезда. Контрольный список для въезда помогает задокументировать состояние сдаваемой квартиры, когда арендатор впервые въезжает в квартиру. Поставьте свое волнение на паузу на достаточно долгое время, чтобы заполнить его, и делайте это с осторожностью. Небольшие усилия сейчас окупятся позже — как во время проживания в квартире, так и при выезде.

Как работает контрольный список при заселении

Новый арендатор справедливо ожидает, что его новое жилое помещение будет чистым и в хорошем состоянии. Цель контрольного списка при заселении состоит в том, чтобы убедиться, что и арендатор, и арендодатель согласны с тем, что квартира находится в хорошем состоянии, или, если квартира не в хорошем состоянии, что арендодатель сделает необходимый ремонт как можно скорее. .

Он также служит формой страхования арендатора. Задокументировав существующий износ квартиры до того, как вы въедете, вы защитите себя от ответственности за любой ущерб, причиненный предыдущим жильцом, когда вы в конечном итоге съедете.

В конечном счете, открытость и прозрачность выгодны как арендаторам, так и арендодателям. Арендатор хочет иметь чистое, безопасное и функциональное жилое пространство, а арендодатель хочет довольных арендаторов, у которых мало забот. Когда дела идут хорошо, владельцы недвижимости получают прибыль от меньшего оборота и большего количества продлений аренды. Контрольный список при въезде и проверка также помогут прояснить, за что вы несете ответственность в соответствии с договором аренды и за что несет ответственность арендодатель.

Всегда настаивайте на проверке как при въезде, так и при выезде. При въезде записывайте все, что нуждается в ремонте или замене. Отмечайте любые потребности в очистке или покраске. При выезде тщательно документируйте состояние квартиры. Защитите себя от ошибок или неожиданных претензий.

Как извлечь максимальную пользу из прохождения

Для правильного заполнения контрольного списка при заселении требуется тщательное прохождение. Прежде чем въехать, осмотрите каждый уголок своей квартиры. В целом, арендодатели очень тщательно подходят к подготовке квартиры для нового арендатора, так как обе стороны могут многое выиграть от беспрепятственного въезда. Тем не менее, не исключено, что арендатор найдет что-то неладное.

Пробирайтесь через одну комнату за раз. Для тщательного прохождения просто идите налево. Следуйте вдоль левой стены из комнаты в комнату, пока не охватите всю квартиру. Каково ваше общее впечатление? Все ли чисто и в хорошем состоянии? Используйте камеру вашего смартфона, чтобы задокументировать любые повреждения. Сначала сделайте фото крупным планом. Затем сделайте резервную копию, чтобы сделать широкоугольный снимок. Это позволяет управляющему недвижимостью или ремонтнику легко определить местонахождение места.

Переходя из комнаты в комнату, обратите особое внимание на следующее:

Поверхности

Стены, полы, потолки, лестницы
Внутренние шкафы и туалеты
Плинтусы и другие молдинги

Имеются ли отверстия, трещины, сколы, царапины или вмятины на стенах, потолке или молдингах? Ковры и другие ткани испачканы, порваны, изношены или зацеплены? Есть ли трещины на плитке, отслоившаяся или отсутствующая затирка, а также есть ли на деревянных полах потертости, царапины, царапины или вмятины? Есть ли какие-либо признаки затопления или протечки, которые могут привести к росту плесени?

Двери и окна

Двери, включая ручки, защелки и замки
Окна, включая шторы/жалюзи

Легко ли открываются и закрываются двери и окна? Ощутите сквозняки вокруг окон квартиры и проверьте, нет ли разбитых экранов и треснувших стекол. Все ли замки на окнах и дверях работают без исключения?

Механические, электрические и сантехнические устройства

Проверьте точность термостата. Поместите руку на регистры, чтобы проверить нагретый и охлажденный воздух, в зависимости от ситуации. Исправно работающие кондиционеры и обогреватели важны не только для вашего комфорта: они также помогут снизить ваши счета за коммунальные услуги, особенно в жаркое лето или холодные зимние месяцы.

Вам также необходимо проверить следующее:

Вода

Осмотрите раковины, душ, ванну, туалет и стиральную машину с сушкой в квартире. Горячая вода горячая, а холодная холодная? Нет ли утечек из труб? В туалете нормально смывается? Душ/ванна чистая и в хорошем рабочем состоянии?

Бытовая техника

Проверьте духовку, плиту и посудомоечную машину. Они работают? Они чистые? Все ли горелки плиты работают? Правильно ли открываются и закрываются дверцы духовки и посудомоечной машины?

Розетки и соединения

Электричество работает нормально? Срабатывает ли какой-либо из светильников или приборов автоматический выключатель? Какая-то из розеток сломана?

Освещение, вентиляторы и детекторы дыма

Работают ли потолочные вентиляторы, когда они включены? Какие-то лампочки мигают или перегорели? Есть ли работающий детектор дыма? Местные правила пожарной безопасности требуют, чтобы детекторы дыма работали, чтобы защитить жильцов от огня.

Наконец, осмотрите все внешние особенности вашего нового дома. Это включает в себя наружное освещение, крыльцо или террасу, а также состояние любых проходов. Есть ли опасность споткнуться или упасть, например, на незакрепленной лестнице или неровном тротуаре? Доводите до сведения арендодателя любые проблемы во время проверки.

Преимущества тщательного прохождения

Тщательное прохождение важно сейчас и в будущем. Это будет:

Убедитесь, что вы получите функции и атмосферу, за которые вы платите.
Определите, что арендодателю может потребоваться отремонтировать до или во время аренды.
Подготовить письменный документ о состоянии квартиры.
Избегайте путаницы с ответственностью за дефект.
Защитите себя от претензий в будущем.

В конечном счете, заполненный контрольный список при въезде дает вам душевное спокойствие. Это гарантирует, что вы получите функции, на которые имеете право. В то же время это снижает вероятность возникновения спора между арендодателем и арендатором в конце срока аренды. Просто помните: контрольный список при въезде не будет полным, пока он не будет должным образом подписан. Как арендатор, так и арендодатель (или назначенный арендодателем представитель) должны добавить свои подписи в документ после завершения пошагового ознакомления.

Найдите свою следующую квартиру с Дрейпером и Крамером

Если вы ищете свою следующую квартиру, обязательно ознакомьтесь с портфолио роскошных квартир Дрейпера и Крамера в вашем городе, посетив draperandkramer.com.

Справочник по оборудованию в сдаваемом в аренду жилье

В каждом сдаваемом в аренду жилье арендодатели должны предусмотреть техническое обслуживание каждой части помещения, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в сдаваемом в аренду жилье. Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание арендуемой техники:

Что такое техника?
Предметы общего пользования в аренду
Как создать инвентарный список
Дополнение к договору аренды на ремонт бытовой техники
Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя

Что такое бытовая техника?

Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.

Общая бытовая техника в аренду

Независимо от того, покупает ли арендатор бытовую технику или арендодатель, в аренду обычно входят стандартные бытовые приборы для повседневного использования. В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:

Холодильник
Плита/духовка
Посудомоечная машина
Стиральная машина
Сушилка для белья
Микроволновая печь

Арендодатели нередко указывают, какие бытовые приборы входят в комплект арендуемой квартиры, а какие нет. Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Как составить инвентарные списки бытовой техники

При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».

Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов в привлечении качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы. Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.

Преимущества инвентарного списка

Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.

Приложения для отслеживания инвентаризации арендованной техники

Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Как классифицировать свой инвентарь

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:

Название/адрес/номер объекта
Список приборов
Даты покупки
Любая информация о гарантии
Номер модели и серийный номер каждого прибора
Подробное описание каждого прибора
Список ремонтных работ
Список проверок/обслуживания
Разное примечания о приборах
Фотографии приборов (опционально)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем. Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.

Фотосъемка инвентаря

Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем. Это хорошие часы, если вы никогда не проводили надлежащую проверку при заселении.

Дополнение к договору аренды о ремонте бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнительное соглашение формулировку, возлагающую ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили технику арендатору. использования, но они не являются частью арендной платы. Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.

Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет для арендодателя.

Обязанности по ремонту

Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.

Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета. Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.

Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.

Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя

Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для сдаваемой в аренду недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.

Где я могу приобрести технику, сдаваемую в аренду?

Арендуемая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике. Вот некоторые из наших любимых ответов.

Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
Лучшая покупка открытой секции коробки
Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
«Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Должны ли арендодатели ремонтировать технику?

Ремонт бытовой техники, пожалуй, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.

Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.

Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе. Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Как долго арендодатель должен ремонтировать технику?

Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за его ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.

Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.

Узнайте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Кто несет ответственность за технику, сдаваемую в аренду?

Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовую технику в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к обитаемости, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой.