Установка вытяжки в частном доме своими руками: Как правильно сделать вытяжку в частном доме?

Содержание

Установка кухонной вытяжки в частном доме

1. Назначение кухонной вытяжки.
2. Из чего состоит система, и необходимый набор инструментов.
3. Предварительные работы.
4. Монтаж вытяжной системы.
5. Тестирование кухонной вытяжки в зимний период.
Кухонная вытяжка размещается над печкой, предназначена для вентиляции и очистки загрязненного воздуха (копоти, запахов) или его перемещения за пределы помещения. Установка кухонной вытяжки процесс трудоемкий, если у вас отсутствует вентиляционный проем, требующий элементарных знаний и навыков в области электрики, если необходимо перенести или заново подвести розетку. Остальные работы выполнить не сложно, главное иметь практические навыки в строительстве.
Из чего состоит система, и необходимый набор инструментов и материалов.
Предоставленная встраиваемая бытовая вытяжная система состоит из:
— вентилятора с улавливателем жира и местным освещением;
— вытяжного канала;
— переходных элементов;
— гофры, диаметром 115 мм;
— воздуховода, длиной 300 мм и диаметром 130 мм;
— вентиляционного козырька с обратным клапаном диаметром 130 мм.
Питание подводится через штепсельную розетку, которая размещается во внутренней зоне короба для вытяжки.

Предварительные работы.

Установка кухонной вытяжки начинается с определения места ее расположения. После этого на опорной стене рисуются круги под воздуховод, сечением 130 мм и розетку, диаметром 65 мм. При помощи перфоратора и длинного бура, по контуру будущего вентиляционного проема и в его центре, высверливаются сквозные отверстия. Пикой по отверстиям выбивается проем диаметром более 130 мм. Коронкой или буром (6 — 12 мм) и пикой подготавливается место для коробки под розетку. От коммутационной коробки, с соблюдением норм монтажа электрических систем, пробивается или прорезается штроба к розетке, и укладывается медный двужильный провод сечением два миллиметра, таким образом, чтобы его концы свисали с перечисленных коробов на 150 — 200 мм. Алебастром фиксируется короб под розетку и провод. На цементный раствор, под наклоном в 5 — 10 градусов к уличной стороне устанавливается воздуховод сечением 130 мм.

После высыхания раствора производится выравнивание стены стартовой и финишной шпаклевкой.

По факту застывания раствора выполняются отделочные работы. Концы вмурованного провода зачищаются от изоляции и подсоединяются к фазе, нулю и клеммам розетки, которая потом устанавливается на свое штатное место.

Монтаж вытяжной системы.

1. Установка козырька. На фасад здания, по уровню крепится козырек с обратным клапаном.

В случае сильного отклонения по вертикальной оси, клапан во время простоя системы удаления воздуха будет в приоткрытом положении.
2. Подготовка короба. Встраиваемая вытяжка монтируется в короб глубиной 305 мм, выполненный из ламинированного ДСП (толщина 16 мм), и закрывается фасадом из МДФ. Остальные размеры указаны на фото.

В задней стенке и в полке из ДСП электролобзиком выпиливаются сквозные элементы под гофру (сечением 140 мм) и розетку, торец которых защищен от влаги силиконом. На внутренней полке, ближе к углу просверливается отверстие диаметром 8 — 10 мм для заведения электрического кабеля.

Короб под вытяжку соединяется с другими навесными кухонными шкафами.
3. Крепление навесных ящиков к стене. К коробам прикрепляются регулируемые навесы.

На стене производится разметка и крепление планки для навесов. Ящики вешаются и выставляются по уровню.
4. Монтаж перехода. В воздуховод с внутренней стороны короба вставляется переход с сечения 125 (наружный размер) на 115 мм (внутренний диаметр).
5. Установка кухонной вытяжки. Через подготовленное отверстие полки продевается кабель, и сразу же выполняется фиксация вытяжного устройства к ней. К кабелю подсоединяется штепсельная вилка. Один конец алюминиевой гофры на 115 мм заводится в воздуховод, другой зажимается на патрубке устройства.

Штепсельная вилка вставляется в розетку и производится проверка всех режимов работы устройства.

Тестирование кухонной вытяжки в зимний период.

В процессе исследования, при — 20 0С и простое кухонной плиты (более 12 часов), выяснилось, что конденсат если и образовывается, то он не попадает ни в кухню, ни на фасад здания, клапан всегда остается свободным и система работает без перебоев. На основании полученных данных можно сделать вывод: небольшие вытяжные системы до 1,5 м с воздухопроводом, установленным под наклоном, не будут покрываться льдом в зимний период времени.

как установить своими руками, как выбрать. устройство через стену, как сделать, фото, видео

Выбор вытяжки — дело не последней важности, ведь именно она отвечает за чистоту воздуха на кухне

Трудно представить себе современный дом без кухонной вытяжки, ведь система вентиляции является условием комфортной атмосферы на кухне. Она спасает от неприятных запахов, защищает от гари, очищает воздух от частичек пищи и пыли, удаляет вредные вещества, образующиеся в процессе горения газа. Установка вытяжки – важное дело в частном доме. И поэтому надо подойти к ее выбору и монтажу со всей серьезностью, особенно, если предполагается сделать это своими руками.

Содержание материала:

1 Виды вытяжек
- 1.1 Подвесные вытяжки
- 1.2 Встраиваемые вытяжки
- 1.3 Каминные вытяжки
- 1.4 Пристенные вытяжки
- 1.5 Островные вытяжки
- 1.6 Фильтрующие вытяжки
- 1.7 Выводящие вытяжки
2 Монтаж вытяжки
3 Подключение вытяжки

Виды вытяжек

Не стоит забывать и про дизайн, ведь вытяжка привлекает к себе довольно много внимания

Все виды вытяжек, устанавливаемых над газовой плитой, можно разделить на:

подвесные;
встраиваемые;
каминные.

Подвесные вытяжки

Такая форма будет уместна в кухнях современных стилей: модерн, хай-тек

Т-образная вытяжка — отличный выбор для гарнитура строгих форм

Отличаются небольшой высотой и плоской формой. Часто их размещают над шкафами в кухне. Плюсы подвесных вытяжек – простота монтажа своими руками и невысокая цена. Они не нуждаются в вентиляционном отверстии, потому как являются по сути фильтрами.

Встраиваемые вытяжки

Выдвижная вытяжка удобна тем, что практически не бросается в глаза, так как занимает мало видимого места

Подобный тип отличается своей эстетикой — вытяжка почти невидима, а на эффективности ее работы это никак не сказывается

Внешне совершенно ни чем не отличаются от подвесных конструкций, но обеспечивают проточную вентиляцию в доме. Такая кухонная вытяжка, установленная своими руками, скрыта шкафами и потому не бросается в глаза.

Каминные вытяжки

Каминные вытяжки в стиле хай-тек не только красивы, но и функциональны

Их еще называют купольными. Они могут быть разных форм, изготавливаться из пластика, металла, дерева. Такие вытяжки уже могут быть эксклюзивным декором, превращая пространство над газовой плитой в часть интерьера и его изюминку.

Также вытяжки могут быть по типу крепления:

пристенными;
угловыми;
островными.

Пристенные вытяжки

Пристенные вытяжки могут иметь самые различные формы, к примеру, как на фото — в виде куба

Одним из дополнительных элементов вытяжки может выступать подсветка, которая сделает дизайн кухни чуточку оригинальнее

Данный вид наиболее распространен. Их крепят с одной стороны к стене. Их проще всего устанавливать своими руками. Угловые вытяжки подходят для таких конфигураций кухонь, где плита установлена в углу.

Островные вытяжки

Вытяжка для кухонного острова в виде трубы — настоящий тренд 2015 года — минимализм и внимание к деталям

Островная вытяжка должна располагаться точно над плитой, иначе ее работа станет безсмысленной

Их можно устанавливать в любой части кухни. Они, как правило, используются в тех интерьерах, где рабочая зона вынесена в остров по центру комнаты. Такие вытяжки над газовой плитой относят к дорогому сегменту. Поэтому они имеют ряд дополнительных функций и электронное управление.

Также вытяжки можно разделить на:

фильтрующие;
выводящие.

Фильтрующие вытяжки

Функция фильтрующей вытяжки очевидна из ее названия — посредством фильтров очищать воздух на кухне

Кажется, что роль вытяжки на кухне слишком мала, но стоит посмотреть на ее загрязнение спустя полгода и вопрос о ее важности решится сам собой

Они больше подходят для деревянных старых домов, дачных домов – то есть для тех строений, где вентиляция не может быть проведена в силу отсутствия средств или особенностей дома. Такие вытяжки имеют жировой и угольный фильтры, которые очищают воздух от пыли, жира и грязи. Такие фильтры время от времени заменяют. Стоят эти вытяжки недорого.

Выводящие вытяжки

Их устанавливают там, где имеется вентиляция. В загородном доме это самый подходящий вариант в силу его высокой производительности. В выводящих вытяжках нет угольного фильтра. Вместо жирового фильтра установлен жироуловитель, который не заменяется, а периодически моется. В доме такую вытяжку можно установить своими руками.

На кухне важно, чтобы вытяжка функционировала безупречно. Поэтому чистка и смена фильтров – основа комфорта. К тому же, очистка жирового фильтра обеспечивает безопасность.

В частном доме используются практически все виды вытяжек. Прослеживается тенденция, что в больших резиденциях, где вентиляция делается на профессиональном уровне, на кухне чаще предпочитают сделать островную вытяжку. В деревянном обычном доме распространена обычная пристенная вытяжка.

Важно: Выбирая вытяжку, стоит отдавать предпочтение в доме моделям с двумя вентиляторами, большой мощностью производительностью. Такие вытяжки в доме издают меньше шума и работают эффективнее.

Какую выбрать вытяжку (видео)

Выбор вытяжки зависит также от того, какая в доме вентиляция. В деревянном деревенском доме редко встречается вентиляционная шахта. В этом случае вентиляция разрабатывается и делается своими руками. Можно сделать полноценную вентиляционную систему либо выбрать самую простую фильтрирующую модель вытяжки. В этом случае можно действительно сделать все своими руками. Но считать, что такая вытяжка полноценная вентиляция, не стоит. Она будет фильтровать воздух, не выводя его из помещения и просто очищать его.

Монтаж вытяжки

Установка каминной вытяжки своими руками

Монтаж вытяжки в частном доме своими руками не так сложно произвести. Кухонная вентиляция может быть сделана даже, если дом уже существует и в стенах сделать каналы невозможно. При установке в частном доме вытяжки своими руками штатная вентиляция может быть нарушена неправильными действиями. Чтобы этого не произошло, достаточно при монтаже протянуть воздушный короб к вытяжке и смонтировать на нем клапан-хлопушку. Таким образом и вентиляция будет обеспечена, и вытяжка установлена.

Но наиболее простая вентиляция – отверстие в стене, куда затем заводится воздуховод. Для воздуховода можно использовать гофрированные или пластиковые трубы. Создавая вентиляцию надо стараться расположить отверстие вентиляции над вытяжкой.

Важно: Для вытяжек лучше всего выбирать трубы круглого сечения. Гофрированные трубы удобны тем, что их можно изгибать по своему усмотрению под любым углом, что значительно облегчает монтаж в частном доме. Но такая вентиляция при работе в доме создает шум из-за большого сопротивления воздуха.

Устанавливать вытяжку в частном доме лучше всего над газовой плитой, особенно если речь идет о деревянном строении. Устанавливать конструкцию надо на высоте 70 см и выше над нагревательным прибором. В противном случае вытяжка будет плохо справляться со своими обязанностями или пострадать от жара от огня.

Там, где вытяжка соприкасается с потолком или стенами, надо сделать изоляцию. Это особенно важно, если речь идет о деревянном частном доме, так как перекрытия здесь сделаны не из бетона, а из легковоспламеняющегося дерева.

Как установить вытяжку своими руками (видео-инструкция)

Подключение вытяжки

Когда вентиляция продумана, надо подключить вытяжку. В частном доме вытяжки к сети подключают при помощи 3 проводов – ноль, земля, фаза. Подключая вытяжку, нельзя забывать о заземлении. Однако в этом качестве нельзя использовать батареи, трубы. Заземление цепляется к глухой нейтрали. Но если нет навыков и знаний, то самостоятельно подключать в щитке вытяжку не стоит.

Установить вытяжку в частном доме можно своими руками. Особых сложностей это не вызовет. Главное – соблюдать правила безопасности и доверять часть работы, касающейся электрики, профессионалам. В этом случае вытяжка на кухне будет служить верой и правдой, выполняя все возложенные на нее обязанности.

Установка вытяжки на кухне своими руками. Установка вытяжки в частном доме

Даже если вы уже сделали ремонт на кухне и не хотели бы ее лишний раз «громить», вы вполне можете внести некоторые изменения в ее конструкцию. К таким операциям относится установка вытяжки на кухне своими руками. Конечно, сначала следует определиться, какой тип вытяжки необходим именно вам. Пожалуй, с этого мы и начнем.

Какие они?

По типу делятся на фильтрационные и вакуумные. Первые из них пропускают воздух в помещении через систему фильтров, а вторые просто выбрасывают его во внешнюю среду. В общем, в кустарном варианте «модернизации» в дешёвую вытяжку вполне можно установить угольный фильтр.

Но особо стремиться к этому не нужно: даже промышленные продукты этого класса не обеспечивают действительно качественной очистки воздуха, а их стоимость зачастую непомерно высока. Кроме того, инструкция по установке вытяжки такого класса предусматривает полное снятие гарантии за любые самостоятельные действия.

Бывают встроенные и настольные, каминные и потолочные. Не будем долго говорить о видах и их достоинствах. Скажем так, для большинства домовладельцев островковая вытяжка, устанавливаемая прямо над варочной панелью (или газовой плитой), действительно лучший вариант. Он более известен как купольная вытяжка. Свое название устройство получило по названию приемной части, которая на самом деле напоминает купол.

О вопросах электробезопасности

Перед тем, как установить вытяжку на кухне, необходимо поработать своими руками, обеспечив себе и своим близким полную безопасность, исключив минимальную возможность поражения электрическим током.

Дело в том, что данная категория кухонной техники относится к разряду потенциально опасных, поэтому халатно подходить к этому вопросу просто недопустимо. Необходимо знать, что вытяжки подключаются к бытовой сети тремя проводами: фаза, ноль и земля, что легко определить по желтому цвету используемого провода, на котором еще нанесена продольная зеленая полоса. Обязательно заранее позаботьтесь о надежном и надежном заземлении!

Ни в коем случае нельзя для этой цели цеплять кран, газовую или другую трубу, аккумулятор. Помните, что это противоречит элементарным правилам безопасности, поэтому в результате ваших необдуманных действий могут пострадать люди! Необходимо привязаться к пустой нейтрали. Как это сделать?

Важно!

Все нижеописанные действия, если вы не профессиональный электрик, настоятельно рекомендуется выполнять самостоятельно! Обязательно вызовите специалиста или знакомого электрика, но не лезьте в щит!

Подключить к нейтрали

Осторожно открыть вводной щиток, не забывая об опасности поражения электрическим током. Скорее всего, все подводящие провода идут в экран от некой металлической трубы. Вероятно на трубе есть какой-то более-менее счищенный от старой краски и ржавчины штифт, к которому подключаются провода. Это и есть искомая нейтраль: от нее до квартиры нужно протянуть провод сечением не менее 2,5 мм. Сама вытяжка должна подключаться к сети через автомат на 6,3А.

Еще раз о вопросах безопасности

Если вас интересует не только установка вытяжки на кухне своими руками, но и собственная жизнь, никогда, ни в коем случае и никогда не скидывайте «землю» в виде других провода, чтобы освободить место для своих! Маловероятно, но разрядку «поймать» все же можно. Увы, но нелепые смерти случаются по этой причине каждый год.

Вентиляция превыше всего!

Следует помнить, что обычная установка вытяжки на кухне своими руками чаще всего серьезно нарушает штатную вентиляцию помещений, возможности которой были заложены еще на этапе проектирования здания. Горе-мастера рекомендуют решать проблему двумя способами: либо пробивкой канала в центральный вал, либо напрямую на улицу. Оба эти метода неверны и могут привести к серьезным проблемам. В том числе и законодательные: прежде чем делать что-то подобное, вам придется получить отдельное разрешение в БТИ.

В принципе пробивка (если разрешено) отдельного вентиляционного тракта на улицу позволяет гарантированно избавиться от кухонных запахов и копоти, но почти наверняка приведет к выходу из строя вентилятора, так как в этом случае на нем постоянно будет оседать конденсат. Со всеми «натекающими» последствиями в виде короткого замыкания или чего-то в этом роде.

Что мне делать? Выход из ситуации прост: достаточно установить дополнительный участок воздуховода, оснастив его вагонкой-клапаном.

Как нейтрализовать неприятные запахи?

Очень часто установка вытяжки в частном доме (и в квартире тем более) сопровождается установкой нейтрализаторов воздуха. В продаже есть приборы трех видов:

Хим.
Электроионизация.
Ультрафиолет.

Разберем каждый тип немного подробнее. Химическая разновидность – самый ненадежный вариант. Их рабочая поверхность сразу забивается пленкой жира, и поэтому они выходят из строя задолго до «официального» исчерпания гарантийного срока. К тому же есть данные о том, что выделяемые ими вещества не так уж безопасны для здоровья человека, как говорят производители. К тому же «химия» стоит далеко не дешево.

Электроионизационные нейтрализаторы имеют практически тот же принцип действия, что и обычные комнатные ионизаторы воздуха. Вот только воздух на кухне настолько насыщен газами, что прибору приходится «держать» такой разряд, что часто появляется видимая «корона». Все это приводит к тому, что воздух излишне насыщен отрицательными ионами, что не очень полезно для здоровья человека. Такими устройствами оснащается чуть ли не каждый второй купол вытяжки на кухнях зарубежного производства.

Ультрафиолетовые лампы тоже постепенно затягиваются тонким налетом жира. Кроме того, лампы приходится менять довольно часто. Но у такого нейтрализатора самые привлекательные технические характеристики: вредная ультрафиолетовая лампа излучает на день меньше, чем вы получаете, находясь на улице пару часов в солнечный день. Попутно решается вопрос санитарии, так как УФ-лучи губительны для вредоносных бактерий.

Когда в частном доме планируется установка вытяжки, последнее обстоятельство становится еще более важным: с улицы в дом может поступать множество микроорганизмов и неприятных запахов, так что нейтрализатор становится действительно выгодным приобретением.

О воздуховоде

Сразу предупреждаем, что кухонные вытяжки в подавляющем большинстве случаев не оборудованы воздуховодами. В самом оптимальном варианте на ее роль идеально подойдет гофрированная алюминиевая труба диаметром, соответствующим диаметру вытяжного шланга. Аэродинамическим сопротивлением гофры (при длине до полутора метров) можно смело пренебречь. Так как мы будем рассматривать установку вытяжки в шкаф, то это как раз тот случай.

Преимущества гофры в исключительной простоте обработки алюминия, который при этом можно резать обычными бытовыми ножницами. Кроме того, при использовании такой гофры полностью исключается возможность резкого, гулкого звука, который ночью может разбудить половину соседей. Конечно, этот материал выглядит не очень эстетично, поэтому стоит озаботиться изготовлением декоративной шкатулки, которая скроет все ваши недостатки.

Оптимальный вариант – установка вытяжки непосредственно над плитой, так как в этом случае можно будет улавливать абсолютно все испарения и запахи.

Какой инструмент нужен для работы?

В первую очередь необходимо будет купить или взять у кого-нибудь электролобзик с твердосплавной пилой, дающей максимально чистый и ровный срез. Все остальные инструменты (молоток, дрель, отвертка, рулетка и уровень) обязательно найдутся дома у каждого. Особенно это касается случаев, когда планируется установка вытяжки в частном доме.

Немедленно предупредить. В статье рассмотрим вариант с вытяжкой, вмонтированной в шкаф над варочной панелью. Так как делать будем сами, такой подход резко улучшит декоративные свойства конструкции, надежно замаскировав все дизайнерские ляпы. Не забывайте, что высота вытяжки не менее 70 сантиметров над плитой. Если повесить его внизу, то о дизайнерских изысках можно забыть тем более: вся ваша конструкция быстро задохнется, а то и вовсе может вырваться от сильного жара.

Особенности монтажа вытяжки в частном доме

Сразу обращаем ваше внимание на то, что все изложенное в этой статье можно смело использовать и в этом случае. Установка вытяжки на кухне частного дома практически аналогична установке ее на кухне многоквартирного дома, но есть некоторые особенности, которые обязательно стоит учитывать.

Перечислим их отдельно:

Во-первых, следует тщательно утеплить все места соприкосновения с потолком и стенами. Ведь в квартире все эти детали из бетона, а в частном деревянном доме… короче, лучше не рисковать.
Во-вторых, меньше проблем с вентиляцией. В своем доме — вы сами себе хозяин, а потому можете пробить под него дырку где угодно. Важный! Все же не стоит выносить коробку сразу на улицу, так как это чревато образованием конденсата на двигателе (об этом мы писали). Но! Если вы планируете установить газовую вытяжку, то в обязательном порядке придется выезжать к газовикам. Без их разрешения вы ничего не можете делать в этой области!

В общем на этом фича заканчивается, все остальное без отличий.

Особенности установки в ванной комнате

Наконец, какие особенности имеет установка в ванной комнате? Во-первых, следует обратить внимание на тщательность гидроизоляции всех частей конструкции. Во-вторых, вам точно не избежать посещения соответствующих бюрократических органов (БТИ), так как в большинстве случаев вам придется пробивать стену, а для этого требуется отдельное разрешение.

Других хлопот установка вытяжки в ванной вам не принесет. Вы также можете воспользоваться предложенным в статье вариантом, вмонтировав данный агрегат в тумбу ванной, что замаскирует тяжелую технику, спрятав ее от посторонних глаз. Итак, приступим.

Клаппер (обратный клапан)

Работа начинается с изготовления коробки с хлопушкой (он же обратный клапан). В качестве материала целесообразнее всего использовать тонкий алюминий. Подойдет также оцинкованный металл или обычная жесть.

Клапан лучше всего поместить в тумбу, подвешенную прямо над варочной панелью. В самопроветриваемом окне хлопушку можно монтировать с помощью самой обычной монтажной пены, а лучше всего приклеить ее к шкафу на обычные герметики. Последнее полностью исключает возможность резонанса.

Разумеется, сначала на верхней поверхности шкафчика нужно аккуратно сделать разметку, полностью соответствующую нижнему окну клапана. Это можно сделать просто, сняв на время шторку в самой заслонке и наметив карандашом контур будущего отверстия. Сторону клапана также желательно отметить на «выкройке», так как это значительно облегчит дальнейший монтаж.

Тумба

Учтите, что высота установки вытяжки над плитой должна быть не менее 70-75 см от уровня варочной панели! Освобождаем кухонный шкаф, снимаем его с креплений. С помощью электрического лобзика выпилите отверстие необходимого размера. Чтобы упростить себе работу и сделать контуры более прямолинейными, сначала просверлите в контуре отверстие (диаметр сверла — в пределах 8 мм) с шагом 0,5-1 см, а затем приступайте к работе лобзиком.

Если ваши навыки работы с таким инструментом далеки от совершенства, не стоит переживать, ведь при описанном нами способе редактирования ваши недостатки никто не увидит. Главное, чтобы сама вытяжка выглядела красиво. Своими руками для этого еще многое предстоит сделать!

Полки шкафа также снимаются. Описанным нами способом прорезаются отверстия для крепления воздуховода. В этом случае тем более не нужно стремиться к микроскопической точности, так как гибкая и хорошо сминаемая гофра прекрасно впишется в любое место. Затем в верхней доске шкафа вырезают отверстие под нижнее окно хлопушки, не забывая оставлять припуск миллиметров в пять с каждой стороны. Здесь стоит постараться сделать все максимально точно. Конечно, небрежность можно скрыть герметиком, но он имеет свойство со временем отслаиваться от поверхности, так что клапан может просто выпасть из канавок.

Так как высота установки колпака над плитой не слишком велика, он имеет все шансы «зажечь» огонь, так что рисковать не стоит.

Установка гофры

Ставим шкаф на спину, аккуратно просовываем в ранее проделанные отверстия воздуховода воздуховода. Сформируйте его профиль (сжимая руками), затем протолкните его в верхнее отверстие. Образовавшиеся углы следует аккуратно срезать ножницами и загнуть к внешней стороне шкафа.

Установка хлопушки

Тумба с гофрой, которую вам так тяжело монтировать, повесить на свое законное место. На зазубренные концы алюминиевого раструба, а также под них аккуратно нанести колбаски герметика. Не торопимся и не торопимся: чем тщательнее вы нанесете герметик, тем крепче будет капот. Своими руками не создавайте таких же проблем в будущем! Если небрежно относиться к этой работе, то вы будете постоянно дышать теми кухонными ароматами, которые (теоретически) должны были уйти на улицу. Не оставляйте пробелов!

Завершающий этап

Приступаем к установке капота. Вставляем его шею в соответствующий вырез в верхней стенке шкафчика. Гофра сразу не нужна, так как выхлопная труба все равно будет давить ее вверх. Аккуратно закрепите вытяжку в шкафу с помощью винтов или болтовых соединений.

Только после этого надеваем выпускной штуцер гофры и аккуратно фиксируем подходящим хомутом. Заливать герметик не следует: во-первых, это сильно усложнит обслуживание установки. К тому же давление в системе будет понижено, а значит на кухню ничего не попадет. Наконец, смятая гофра сама по себе будет отличным утеплителем.

Наконец-то установка вытяжки завершена! Надеемся, вы узнали об основных моментах. Не обязательно следовать нашим советам и запихивать вытяжку в шкаф, так как вы сами можете придумать варианты с ее креплением.

Как продать дом собственнику

Когда вы продаете свой дом, естественно хотеть получить максимальную отдачу от ваших инвестиций на заключительном столе. По этой и другим причинам некоторые бесстрашные домовладельцы предпочитают продавать свой дом без риэлтора.

Известный как «продажа владельцем» или FSBO, листинг, продажа дома без риэлтора требует времени, амбиций и напора, говорит Сисси Лаппин, брокер по недвижимости из Хьюстона и автор книги «Просто и продано». руководство для продавцов FSBO.

FSBO может привести к огромной экономии, если вы уберете типичную 6-процентную комиссию для агентов по недвижимости. По словам Лаппина, на доме стоимостью 300 000 долларов можно сэкономить до 18 000 долларов.

Домовладельцы, которые задаются вопросом, как продать дом собственником, должны понимать, что это процесс обучения. В конце концов, продажа дома — это не то, чем люди занимаются каждый день. Подготовка к предстоящим событиям поможет вам получить больше денег при закрытии сделки и сведет ваш стресс к минимуму.

Вот пошаговое руководство по продаже дома владельцем.

Взвесьте все за и против
Установить реальную цену
Подготовьте свой домашний рынок
Продвигать, продвигать, продвигать
Подтверждение финансовой отчетности покупателя
Рассмотрите возможность использования адвоката

1. Плюсы и минусы продажи дома без риэлтора

Продажа дома без риэлтора имеет свои преимущества и недостатки. Вот несколько вещей, о которых нужно подумать, прежде чем начать:

Плюсы

Экономьте на комиссионных: Вы сохраните больше своей прибыли после закрытия, потому что вам не придется выкладывать деньги на комиссию риэлтора, которая может составлять в среднем 6 процентов от продажной цены дома.
Сохраняйте контроль над ситуацией: У вас нет посредников в отношениях с покупателями и/или их агентами, что иногда может усложнить ситуацию. Вы сами выбираете, какие предложения рассмотреть и как продать свой дом.
Наслаждайтесь более быстрой продажей: Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов за 2020 год, 77 процентов домов FSBO были проданы менее чем за две недели.

Минусы

Требует времени и терпения: Самостоятельная продажа дома может оказаться непосильной задачей. Это означает, что вы делаете все: готовите его к продаже, анализируете последние продажи, проводите маркетинг, отвечаете на телефонные звонки, назначаете встречи, выставляете предложения и ведете переговоры с покупателем.

Может принести меньше денег за ваш дом: Продажа дома без риэлтора обычно приводит к более низкой цене продажи, согласно данным NAR. Средняя цена продажи дома FSBO составляла 217 900 долларов в 2020 году, что почти на 25 000 долларов меньше, чем средняя цена продажи в 242 300 долларов при продаже дома с помощью агента.
Средства преодоления препятствий без профессиональной помощи: Некоторые возможные проблемы на дороге включают в себя работу с неразрешенными работами, проблемы с титулом, заявки на ремонт и проблемы с финансированием. Этими проблемами регулярно занимается риэлтор; идти в одиночку может быть проблемой.

2. Установите реальную цену

Если вы установите слишком высокую цену на свой дом, вы можете оттолкнуть потенциальных покупателей от того, чтобы даже взглянуть на него, говорит Дебрин Олива из D.O. Организуйте в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Оценка дома с самого начала, вероятно, является самым важным шагом в процессе продажи, независимо от того, продаете ли вы с агентом или без него.

Чтобы оценить стоимость вашего дома, рассмотрите возможность найма профессионального оценщика недвижимости. По данным FixR.com, веб-сайта, предлагающего услуги на дому, вы заплатите от 375 до 450 долларов за услуги оценщика.

В дополнение к оценке, вы должны посмотреть на конкурсы в вашем районе. По сути, это означает поиск похожих домов, которые недавно были проданы в вашем районе. Узнайте, по какой цене продаются эти дома и что отличает ваш дом от других.

Вы также можете использовать веб-сайты для поиска недвижимости, чтобы найти информацию о недавно проданной недвижимости. Но будьте осторожны, не слишком полагайтесь на оценки стоимости вашего дома на этих сайтах. Значения могут быть неточными и могут не учитывать недавно проданные дома в вашем районе, которые похожи по возрасту, состоянию и размеру на ваше объявление.

3. Подготовьте свой дом к продаже

Когда вы продаете дом от собственника, вам нужно привести его в первоклассную форму для размещения фотографий и показов. Вот несколько советов по подготовке дома к продаже:

Расхламление: У всех нас есть эмоциональная привязанность к нашим домам и вещам в них, — говорит Олива. «Но как только вы решите его продать, ваш дом больше не будет домом. Это продукт на рынке». Избавившись от хлама и хлама, вы сможете максимизировать свои деньги и продавать по наибольшей цене в кратчайшие сроки.
Заставьте его сверкать: Немного Windex здесь и немного Pledge там могут принести больше денег. Если ваш бюджет позволяет, подумайте о том, чтобы нанять бригаду уборщиков, чтобы сделать глубокую уборку, предлагает Лаппин.
Добавьте привлекательности: Первые впечатления решают все, и внешний вид вашего дома должен быть безупречным. Вырывайте сорняки, добавляйте свежую мульчу и храните игрушки или велосипеды вне поля зрения. Добавьте несколько горшков с яркими цветами на прихожую или крыльцо. Наконец, добавьте свежий слой краски на входную дверь и новый приветственный коврик в качестве последних штрихов.
Наймите профессионального фотографа: Размещение профессиональных фотографий в Интернете обязательно для привлечения покупателей, говорит Лаппин. Стоимость фотографа недвижимости может варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размера вашего дома, но рассчитывайте потратить несколько сотен долларов. Некоторые фотографы могут также предоставить услугу виртуального тура, чтобы помочь продать ваш дом в Интернете.
Запланируйте день открытых дверей:
Вместо частных встреч с потенциальными покупателями запланируйте день открытых дверей на выходной после обеда. «Людям нравится быть незамеченными и не подвергаться давлению, — говорит Лаппин. День открытых дверей дает покупателям прекрасную возможность увидеть ваш дом вблизи, не прибегая к жестким рекламным кампаниям. Подумайте о том, чтобы распечатать листы со списком основных деталей вашего дома, чтобы посетителям было что взять с собой и как связаться с вами, чтобы сделать предложение.

Продажа дома без риэлтора может быть непростой задачей, если речь идет о маркетинге вашего дома. Как только ваши фотографии будут готовы и ваша цена установлена, разместите свой дом в Facebook, Instagram и других социальных сетях, говорит Лаппин. Что еще более важно: попросите людей поделиться сообщениями. «И не стоит недооценивать отличный знак во дворе», — добавляет она. «Люди ездят по районам, в которых они хотят жить».

Кроме того, проверьте, есть ли ваш дом в местной службе множественных объявлений (MLS) вашего региона. Стоимость фиксированной платы за услуги листинга MLS варьируется, но она может стоить того, чтобы сделать ваш дом видимым для большего количества потенциальных покупателей.

5. Подтверждение финансовых показателей покупателя

Когда вы получите предложение, вам нужно будет подтвердить, действительно ли покупатель может позволить себе купить дом. Попросите всех покупателей, которые делают предложение, предоставить письмо с предварительным одобрением ипотеки, говорит Лаппин. Как продавец, вы также имеете право звонить кредитору, а риэлторы — нет, добавляет она.

Узнайте, какой первоначальный взнос предлагает покупатель, какую кредитную программу он использует и какую сумму он имеет право взять взаймы у кредитора. Если у покупателя есть условное одобрение кредита, узнайте, какие условия он должен выполнить, чтобы получить окончательное одобрение.

6. Рассмотрите возможность использования адвоката

Вам не обязательно нанимать адвоката, чтобы продать свой дом самостоятельно, говорит Марк Чианчиулли, юрист и риелтор из CREM Group в Лос-Анджелесе.

«Однако, если вы собираетесь продать свой дом самостоятельно, это, вероятно, будет разумным решением и затратами», — говорит Чианчулли. Он добавляет, что вы должны нанять кого-то, кто специализируется на праве недвижимости. «Начинающий продавец может действительно попасть в беду, когда начнут возникать сложности».

Юрист по недвижимости, скорее всего, возьмет с вас несколько тысяч долларов, и вы получите почти те же рекомендации, что и от хорошего брокера по недвижимости, говорит он. Например, юрист может помочь вам оценить сложные предложения, подготовить закрывающие документы и обеспечить бесперебойную работу юридической стороны сделки.

«Если бы я продавал сам, я бы определенно хотел, чтобы меня представлял адвокат», — говорит Чианчулли.

Пересмотр FSBO? Еще не поздно работать с риелтором

Продажа дома без профессионала может оказаться более масштабным и сложным делом, чем предполагают многие продавцы жилья. У некоторых людей просто нет времени, терпения или организационных навыков, чтобы продать собственный дом, говорит Адам Апчерч, владелец/риелтор компании Marvel Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина.

Апчерч говорит, что многие клиенты обращались к нему за помощью после попытки продать свой дом самостоятельно и столкнулись с препятствиями. «У них есть жизнь. У них есть работа и дети, и они не могут согласовывать каждую встречу или хватать собак, чтобы вывести их из дома на выставку», — говорит он.

Если вы решите нанять агента по недвижимости, найдите кого-то, кто имеет многолетний опыт в продаже домов в вашем районе, а также надежные рекомендации от прошлых клиентов.