Ремонт дома своими: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Ремонт своими руками – пошаговая инструкция для квартиры, дома и дачи

Ремонт — дело, которое сначала разъединяет, а потом объединяет так, что на всю жизнь. Если семейная пара смогла пройти ремонт, то она может смело быть уверена — их союз прошел самую жесткую проверку! 

Мы не спроста приводим в пример семью — ведь в одиночку сделать ремонт практически нереально. В любом случае понадобится помощь — либо рабочих, либо родственников, либо друзей.

При этом даже с помощью друзей самостоятельный ремонт — это сложное дело, к которому нужна особая подготовка. Всё начинается со стадии проектирования: нужно определить, какую площадь вы ремонтируете, а что не трогаете, будете ли изменять планировку квартиры или дома, сносить или устанавливать новые стены. Далее идёт стадия закупки материалов для ремонта — здесь необходимо составить список и заложить определенный бюджет. После этого третья стадия — понять, куда деть вещи на время ремонта и особенно мебель, которая занимает много места даже в разобранном виде.

На все эти вопросы мы попытаемся ответить в этой статье и дать пошаговый план подготовки к ремонту, где бы он ни был: в загородном доме, в городской квартире, на даче или просто в одной комнате.

Содержание статьи:

1. Определяемся с типом ремонта
2. Выбираем дизайн интерьера
3. Определяемся с тем, кто будет делать ремонт
4. Выбираем необходимые материалы
5. Прогноз бюджета на ремонт
6. План ремонта комнат
7. Последовательность работ при ремонте
8. Куда деть мебель и вещи на время ремонта
9. Вариант без минусов — только плюсы
10. Без вещей — значит без нервов

Определяемся с типом ремонта

Самый первый вопрос, который нужно решить — какой ремонт вы затеваете. От типа ремонта зависит бюджет, который необходимо выделить, ресурсы (время, силы). Основными видами ремонтов бывают следующие два:

• косметический;
• капитальный.

На косметический нужно намного меньше денег, времени, сил и знаний. Косметический ремонт включает в себя обычно замену обоев, покраску потолка, обновление декора, возможно, дверей и окон.

Капитальный же ремонт включает в себя замену проводки, инженерных коммуникаций, замену пола, установку новых перегородок, если этого требует проект, а иногда и обновление сантехники.

Далее, чтобы составить план и смету ремонтных работа, сразу измерьте метраж ремонтируемой площади: нужен ли ремонт одной комнаты или же всей квартиры или дома.

Выбираем дизайн интерьера

Очень важно подобрать красивые референсы по дизайну. Для этого лучше всего залезть на Pinterest или фотостоки, чтобы найти наиболее близкий вам по настроению дизайн. Когда вы найдёте такие картинки, попросите дизайнеров определить, что это за стиль и начните двигаться в этом направлении:

• составьте цветовую палитру: какие цвета берёте, а какие точно нет;
• определите характерные черты выбранного стиля, чтобы сделать в дизайне эффектные акценты и использовать оригинальные фишки;
• залезьте на сайты мебельных магазинов и присмотритесь к моделям и ценам: насколько реально будет воплотить выбранный дизайн;
• попробуйте представить квартиру, дом, комнату уже после ремонта: насколько этот дизайн будет отвечать вашим потребностями, будет ли вам удобно ходить по дому, хранить вещи, где вы будете спать, а где кушать и отдыхать и так далее.

Среди самых популярных стилей интерьера можно назвать следующие: скандинавия, ар-деко, классика, прованс, лофт, английский стиль, американский стиль.

Определяемся с тем, кто будет делать ремонт

Теперь нужно понять, сколько человек участвует в ремонте дома, дачи, квартиры или комнаты. С комнатой справится 2 человека, а вот, например, для загородного дома явно понадобится целая команда, иначе ремонт будет длиться очень долго.

Кто будет делать ремонт часто зависит от его типа: с косметикой справятся даже люди без опыта, но вот капитальный ремонт — это дело профессионалов — инженеров, архитекторов, маляров, электриков и других профессиональных специалистов.

Выбираем необходимые материалы

Пошаговый ремонт своими руками обязательно включает в себя пункт выбора материалов. Он связан со следующим шагом — составлением сметы, поэтому сразу заложите в таблицу колонку о стоимости.

Выпишете все необходимые строительные материалы (обои, краски, грунтовки), инструменты (кисти, шпатели, ведра и пр. ), сопутствующие материалы (пакеты для мусора, перчатки и т.д.).

Отдельно составляется смета для мебели, вещей, декора, которыми мы захотите наполнить обновлённый дом, квартиру или комнату.

Прогноз бюджета на ремонт

Закладывайте расчёт, исходя из метража, высоты стен, расположения окон и дверей. Спрогнозировать бюджет помогут подрядчики, если же вы делаете ремонт полностью самостоятельно, то воспользуйтесь специальными приложениями расчёта, воспользовавшись списком материалов из предыдущего пункта.

План ремонта комнат

1. Сделать замеры квартиры. Это нужно, чтобы грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Провести демонтаж: стен, встроенной мебели и техники, если она есть. Если планируется перепланировка, то необходимо снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Провести электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Заменить или проложить трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установить окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделать потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произвести стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку тёплого пола.
8. Сделать все необходимые работы в санузле — ванной комнате и туалете. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Убрать строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступить к чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен установить радиаторы.
11. Установить сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложить плинтусы.
13. Поставить межкомнатные двери.
14. Установить кухонный гарнитур и подключить бытовую технику на кухни.
15. На заключительных стадиях надо установить карнизы, внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Провести генеральную уборку квартиры или дома, расставить всю мебель, повесить шторы, постелить ковры.

Последовательность работ при ремонте

Начинается ремонт всегда с самых грязных работ: замены труб, полов, инженерных коммуникаций, монтажа подоконников, установки окон. При этих работах всегда образуется много пыли, поэтому лучше сразу сделать их, чтобы при покраске стен и потолка помещение было чистым и без пыли. При капитальном ремонте начинают прежде всего с укладки стен.

Куда деть мебель и вещи на время ремонта

Главный вопрос, когда вы уже всё подсчитали и подготовились: а как же быть с вещами, мебелью и бытовой техникой? Куда это всё деть? Вариантов решения проблемы несколько, и у каждого свои преимущества.

То, что одинаково почти во всех случаях ремонта своими руками — это то, что мебель нужно разобрать, а все вещи упаковать. Даже если вы отвозите вещи в абсолютно безопасное место, на дачу, к друзьями или в ячейку хранения — упаковка гарантирует, что в процессе транспортировки с вещами ничего не случится. Упаковка должна защищать вещи от пыли, грязи, дождя. Поэтому хрупкие вещи упаковывайте в плёнку-бабл (с пузырьками), обычные в простую прозрачную плёнку или коробки. Мягкую мебель тоже следует упаковать. 

Варианты хранения вещей на время ремонта:

1. Переместить в другую комнату в квартире. Это очень просто, так как не нужно вкладываться в перевозку, но учитывайте метраж вашего дома. Если мебели много, а соседняя комната совсем небольшая, то жить будет неудобно. Разумеется, вариант подойдёт только тем, кто делает ремонт в одной комнате.
2. Отвезти в гараж. Будьте аккуратны с хранением в зимнее время: если гараж без отопления, то вещи внутри могут отсыреть или задубеть (не все материалы хорошо переносят долгосрочное хранение на морозе).
3. Отвезти на дачу. Это удобный вариант, особенно если ремонт проходит в городской квартире, однако будьте готовы вложиться в транспортировку. Перевезти мебель и вещи загород будет стоить существенно дороже, чем в пределах города. И, к тому же, дача тоже может быть неотапливаемой.
4. Сдать в бокс или ячейку. Здесь вам гарантировано безопасное хранение в любое время года, однако не предусмотрен сервис: упаковывать и доставлять вещи до пункта приёма придется самостоятельно.
5. Сдать вещи и мебель в морской контейнер. Контейнеры, как правило, очень большие, и туда сразу поместятся все вещи и мебель любых габаритов. Но есть один нюанс: осенью и зимой в контейнере может скапливаться конденсат из-за перепадов температур и морозов. А ещё этот вариант не подходит, если вы планируете долгосрочный ремонт — вещи могут серьёзно отсыреть при таких условиях хранения (без отопления и без вентиляции).

Вариант без минусов — только плюсы

Наилучший вариант, как поступить с вещами, мебелью и бытовой техникой, чтобы сохранить их в целости и сохранности, а также чтобы они не мешали — это сдать вещи на хранение на время ремонта. На тёплом складе Чердака созданы все условия для долгосрочного и краткосрочного хранения вещей и мебели:

• постоянная температура +20 градусов по Цельсию и зимой, и летом;
• обеспечен стабильный уровень влажности;
• проводятся постоянные проветривания и уборки.

Чердак — это безопасный склад. У нас предусмотрен круглосуточный режим охраны и видеонаблюдения без слепых зон. Помимо этого, вещи наших клиентов никогда не перепутаются, так как лежат на отдельных паллетах, дополнительно обёрнуты в защитную плёнку и промаркированы штрихкодами.

За что Чердак любят москвичи? За сервис. Мы работаем по всей Москве и Московской области и готовы приехать за вашими вещами в любую точку города и Подмосковья. Да, мы забираем вещи и мебель прямо из дома!

Без вещей — значит без нервов

Если вы планируете делать ремонт своими руками, то лучшее, что вы можете сделать — это полностью освободить себе пространство для работы. Клеить обои, перемещать вёдра с краской, двигать стремянку гораздо легче в пустой комнате. Вторая причина, по которой точно стоит избавиться от всех вещей и мебели на время ремонта — их сохранность. Сдав их на Чердак, вы точно будете уверены, что ничего не повредится, не испачкается и не потеряется. Лёгкого вам ремонта!

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Содержание:

• 1 Капитальный ремонт дома: с чего начать?
• 2 Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами
• 3 Ремонт деревянного дома: последовательность работ
  • 3.1 Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?
  • 3.2 Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?
  • 3.3 Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают

заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб.

Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

• подготовка для устройства пола с подогревом;
• монтаж чернового пола из обрезной доски;
• выравнивание бетонной стяжкой.

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Любое напольное покрытие должно быть уложено еще до начала установки межкомнатных дверей.

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

• Электрические сети;
• Системы кондиционирования и отопления;
• Обустройство основания пола;
• Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
• Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
• Все работы с потолком;
• Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
• Заключительное напольное покрытие;
• Установка дверей;
• Обустройство напольных плинтусов и порогов;
• Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

 

Стоимость вашего проекта по ремонту дома своими руками может снизиться. 10 вещей, которые нужно знать перед началом работы. – Chicago Tribune

Когда дело доходит до ошибочных проектов по благоустройству дома своими руками, Уильяма Декера уже достаточно.

«Большинство из них я видел, и о большинстве из них я хотел бы забыть», — сказал владелец Decker Inspection Services из Скоки, который занимается проверкой домов уже более 20 лет.

Реклама

Домовладельцы используют молотки, гаечные ключи и щетки, чтобы получить удовольствие от завершения работы и сэкономить деньги, обычно надеясь при этом повысить стоимость дома. И два из трех — это неплохо — пока не пришло время продавать.

Мы спросили районных инспекторов, юристов и агентов по недвижимости Чикаго, что им нельзя делать своими руками, и как исправить (или избежать) ошибочные проекты.

Реклама

Когда домашняя инспекция находит доказательства одного неудачного проекта «сделай сам», они понимают, что есть еще что обнаружить. С каждым плохо выполненным проектом покупатель добавляет еще один пункт в список «исправление или скидка» для пересмотра цены продажи. Косметические работы могут быть предметом спора, но опасно неправильные сантехнические, электрические и структурные работы не подлежат обсуждению: дом должен быть приведен в соответствие с местными строительными нормами. Покупатели не заинтересованы в приобретении пассивов вместе с домом.

[Выставлена ​​на продажу бывшая квартира Джорджа Р. Р. Мартина в верхней части города — и, конечно же, открытый дом вдохновлен «Игрой престолов»] подрядчика, поэтому продавец думает: «Я получу ту же цену и заработаю больше денег, потому что я сэкономил деньги, делая это сам», — сказал Джефф Мерритт, жилищный инспектор из Чикаго, который руководит Homestead Inspections.

«Но некоторые самоделки ведут к большему. Это эффект домино. То, что это было достаточно хорошо для вашей семьи, не означает, что это достаточно хорошо для кого-то другого».

Исправить исправление: Убедитесь, что все работы — как домашние, так и профессиональные — выполняются в соответствии с местными строительными нормами и проверяются соответствующим образом. Сохраняйте копии всех муниципальных инспекций и подтверждение выполнения норм, чтобы вы могли показать потенциальному покупателю, что дом соответствует нормам.

Уильям Декер осматривает интерьер дома, выставленного на продажу 19 августа 2019 года в Аддисоне. (Камил Кржачински/для Chicago Tribune)

Муниципальные инспекторы подтверждают, что незавершенные работы соответствуют стандартам, установленным строительными нормами, пояснил Декер, но соблюдение норм не является гарантией конечного качества.

Например, соглашаются инспекторы, муниципальный инспектор посещал бы переделку ванной комнаты, которая включает в себя душевую кабину, когда стены были открыты, чтобы убедиться, что поддон для душа и сантехника были завершены должным образом. Но следующий этап работ потребует закрытия стен соответствующими водостойкими отделочными материалами, такими как стеновая панель, плитка и раствор, и надлежащей герметизации всех швов, чтобы вода не просачивалась в деревянную конструкцию. Если плитка была сделана плохо, вода могла проникнуть в деревянный каркас, вызывая плесень и гниение.

Исправьте исправление: Знайте, как подтвердить качество работы на каждом этапе, чтобы убедиться, что работа, выполненная вами или субподрядчиками, соответствует требованиям.

«Они смотрят что-то на YouTube, и это совершенно не связано с тем, что они хотят сделать, но они все равно применяют увиденное к проекту», — сказал Мерритт о чрезмерно амбициозных домовладельцах.

Реклама

Слишком распространенная ошибка — следовать онлайн-руководству по установке раковины в ванной, чтобы она стала кухонной, или наоборот. Оказывается, раковина не раковина, не раковина.

[Отремонтированный рядный дом на Голд-Косте, построенный в 1898 году: 4,95 млн долларов]

«Горячая вода всегда слева от вас, а холодная всегда справа, но когда вы лежите на спине внизу, они смотрят назад, поэтому люди устанавливают горячее справа, а холодное слева», — сказал Мерритт.

Соответствующая ошибка при электромонтажных работах — буквально перекрещивать провода. «Он работает в обратном направлении или не работает вообще», — сказал он.

Исправьте исправление: Если вам нужно сделать сантехнический или электрический проект своими руками, следуйте инструкциям, которые точно иллюстрируют то, что вы хотите сделать. Обратитесь к дополнительным источникам, чтобы подтвердить отраслевые стандарты для проекта, чтобы вы могли убедиться, что выполненная работа работает правильно.

Насколько сложно рисовать и крыть плиткой? В конце концов, энтузиазм превосходит мастерство во всех этих телевизионных шоу. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риелторов, показал, что домовладельцы, которые сами ремонтировали свои дома, были более довольны результатами.

В то время как некоторые любители делают хорошую работу, некачественные самодельные проекты контрпродуктивны, сказал Майкл Гоббер, президент Mainstreet Organization of Realtors, которая представляет агентов пригородов Чикаго. «Люди могут видеть круги на полу, которые вы отшлифовали, и они могут чувствовать неровную плитку, когда ходят по полу в ванной», — сказал он.

Реклама

Исправление: Делайте это самостоятельно только в том случае, если это действительно необходимо и если вы можете сделать это правильно. Продавцы часто предполагают, что они должны обновить отделку для безупречного представления и оправдания самой высокой цены, но это не всегда так, сказал Гоббер. «Вы должны сосредоточиться на расхламлении и уборке, а также на некоторых вещах, таких как профессионально отполированные полы и покраска, если они нуждаются в освежении», — сказал он. «Не делайте больших проектов, таких как ремонт кухни, угадывая, чего хотят покупатели».

[ Колониальный дом в Глен-Эллин: 1,75 млн долларов ]

Уильям Декер осматривает дом, выставленный на продажу, 19 августа 2019 года в Аддисоне. (Камиль Крзачински/для Chicago Tribune)

Чего вы не увидите в подвале, построенном своими руками, так это того, где скрываются проблемы, говорит Декер. «Если вы не выполняете правильную работу, вы получите сырость, лужи и просачивание. И каждый раз, когда у вас есть вода и целлюлоза вместе, вы получите плесень», — сказал он. По его словам, верными признаками того, что заплесневелый или влажный подвал был покрыт, являются недавно замененная древесина и новая краска.

Исправьте исправление: Изучите нормы для района, прежде чем приступать к проекту подвала своими руками или покупать дом с ним. Страховые агенты, вероятно, могут вытащить историю претензий о наводнениях и ущербе от воды в этом районе. По словам Декера, маловероятно, что один дом избежит проблемы в районе. Задокументируйте восстановление с помощью водосточной плитки или других профессиональных решений.

Это любитель 101 выводить вытяжные вентиляторы и приборы на чердаки или в гаражи, а не на улицу, сказал Декер. Направление теплого, часто влажного воздуха в закрытое пространство создает ферму плесени и может способствовать гниению древесины. Кроме того, использование неправильных фильтров для потока воздуха и печей может задерживать токсины и грязь.

Исправьте исправление: Убедитесь, что воздух выходит наружу, где ему и место. Герметизация вентиляционных отверстий на линии крыши может потребовать профессионального внимания. Всегда проверяйте, что вы используете правильные фильтры и насадки для систем отопления и охлаждения в соответствии с инструкциями производителя.

«Агент может и не солгать, но он может и не сказать вам всей правды», — сказал Кори Б. Стерн, партнер юридической фирмы Chitkowski Law Offices, расположенной в Лайле. По его словам, списки — это инструменты продаж, предназначенные для привлечения внимания, а не для демонстрации качества работы. Помимо типичной гиперболы, ожидайте проверить описания и утверждения.

Объявление

Устранение неполадок: Домовладельцы должны хранить подробную документацию о материалах, квитанции и разрешения, относящиеся ко всем улучшениям и техническому обслуживанию — самостоятельным и профессиональным. По словам Стерн, создайте бумажный след, подтверждающий качество и ценность работы. «Убедитесь, что то, чем вы хвастаетесь, задокументировано», — сказал он. «Если дом выставлялся на продажу и не выставлялся на продажу, посмотрите на предыдущие списки и посмотрите, есть ли новые работы».

Часто домовладельцы концентрируют свои усилия на создании новой отделки и бытовой техники и игнорируют устаревшие, если они функционируют, системы отопления, охлаждения и водоснабжения.

«Они думают, что это работает, так что все в порядке», — сказала Джоан Сандрик, агент из Парк-Ридж и председатель комитета по профессиональным стандартам Чикагской ассоциации риелторов. «Но если печь, водонагреватель и кондиционер старые, покупатель предположит, что у них скоро возникнут затраты на замену». Если на момент продажи они в рабочем состоянии, то проблем нет», — пояснил Сандрик. Вот почему еще более важно, чтобы покупатели полагались только на лицензированных домашних инспекторов и требовали письменный отчет о возрасте и состоянии печи, кондиционера и других механических устройств.

«Если домовладелец может показать, что заботится о нем, это может развеять беспокойство», — сказал Сандрик. Она добавила, что покупатели особенно обеспокоены дорогой инфраструктурой, поэтому предложение домашней гарантии может успокоить их опасения.

Умные покупатели справедливо скептически относятся к разрекламированным усилиям «сделай сам». Как только они узнают, что продавец — будь то домовладелец или инвестор — вложил больше собственного капитала, чем наличных, они удвоят ставки на инспекции и могут рассчитывать на вычет стоимости устранения проблем в ходе переговоров после инспекции.

Объявление

[ Дом на озере Мичиган, спроектированный архитектором Полом Швайхером, выставлен на продажу за 2,75 миллиона долларов ]

Исправьте исправление: Профессиональный осмотр перед выставлением на продажу может задокументировать точное состояние дома и сузить параметры переговоров . «Отчет третьей стороны может точно показать покупателю, с чем он имеет дело», — сказал Плевака. Например, если элемент дома находится в сомнительном состоянии — скажем, через несколько лет может потребоваться замена крыши — лучше заплатить за осмотр, чтобы определить стоимость замены крыши, чем оставить этот вопрос без внимания. до воображения покупателя.

Или покажите покупателям предварительную проверку с документацией о том, что проблемы, отмеченные в отчете, были профессионально устранены, посоветовал Плевака. «Заранее узнайте, в чем заключаются проблемы, и решите их. Никаких сюрпризов», — сказал он.

Нет, покупатели не настолько отчаялись, чтобы покупать плохую работу, сделанную своими руками, сказала Бекки Киршнер, агент, работающая в основном в округе МакГенри и являющаяся президентом Heartland Realtor Organization.

«Ваша поделка может хорошо выглядеть на фотографиях, но люди увидят ее насквозь», — сказала она. Недавно она посетила дом с нетерпеливыми покупателями, которые были встревожены, увидев, что новый гипсокартон не соответствует существующей отделке, и увидела другой дом с перестроенной кухней, в которой был такой большой остров, что соседнее жилое пространство было эффективно убрано.

Исправьте исправление: Не упускайте из виду общую компоновку и функциональность, сказал Киршнер. Не пытайтесь переосмыслить весь дом, пытаясь прочитать мысли сегодняшних покупателей. Проверьте себя на реальность с помощью Cost журнала Remodeling. Против. Отчет о стоимости, который предлагает текущий снимок того, сколько денег вы, вероятно, получите обратно от обычных проектов по обслуживанию и улучшению дома, и соответственно спланируете свои усилия и инвестиции.

Джоанн Кливер — независимый репортер.

Реклама

Присоединяйтесь к нашей группе Chicago Dream Homes в Facebook , чтобы получать больше объявлений о продаже роскошных домов и новости о недвижимости.

Какие улучшения для дома я могу сделать своими руками, а какие оставить профессионалу?

Автор:

Мелани Пинола

Комментарии (49)

Дорогой Лайфхакер,
Мой дом требует ремонта. Я хотел бы попробовать свои силы в выполнении некоторых обновлений самостоятельно и сэкономить кучу денег в процессе, но я уверен, что некоторые проекты лучше доверить профессионалам. Что мне нужно знать, прежде чем я пойду весь Боб Вила на моем месте?

Signed,
Worried Weekend Warrior

Уважаемый WWW,

Улучшение дома своими руками, безусловно, может быть очень полезным, как с точки зрения экономии денег, так и с точки зрения чувства выполненного долга, которое вы почувствуете, превратив свое жилое пространство в дом своей мечты. Однако выберите неправильный проект, и все ваше время и усилия будут потрачены впустую, не говоря уже о том, что вы в конечном итоге заплатите больше за то, чтобы работа была переделана правильно. Кроме того, некоторые улучшения просто опасны для обычных домовладельцев (даже опытных мастеров-любителей) делать своими руками.

Итак, прежде чем браться за дрель, задайте себе следующие вопросы, чтобы выяснить, какие проекты вы можете выполнить сами, а какие лучше всего подходят для профессионалов.

Стоит ли это вашего времени и усилий?

Путь «сделай сам» может сэкономить вам деньги, но за это придется заплатить: время (и пот). Прежде чем вы даже подумаете, способны ли вы выполнить проект, подумайте о том, сколько времени у вас есть для его завершения и стоит ли это вложения времени.

Например, если вы хотите заменить все шкафы и столешницы на своей кухне, но у вас есть на это только выходные, убедитесь, что вам комфортно, если ваша кухня будет оставаться в недоступном беспорядке в течение нескольких недель или даже месяцев. Полировка деревянных полов также может быть проектом «сделай сам», но это не только отнимает много времени, это сложно и абсолютно не весело (песок везде! Следы и пыль застряли в отделке!). С другой стороны, многие проекты, которые вы можете выполнить за выходные или которые можно более удобно распределить по времени, отлично подходят для самостоятельной работы. Примерами являются покраска, ландшафтный дизайн и отделка подвала.

Имейте также в виду, что хотя вы можете сэкономить на рабочей силе, выполняя проект самостоятельно, сами материалы могут стоить больше, чем вы думаете, тем более, что профессионалы, как правило, получают более выгодные цены. (Однако центры повторного использования, в том числе магазины архитектурного мусора, могут помочь вам сэкономить кучу денег на проектах по благоустройству дома.)

Используйте Home Advisor, чтобы оценить стоимость профессионально выполненного проекта по благоустройству дома, и этот калькулятор от LearnVest, чтобы рассчитать, сколько часов работы ваше время стоит того, чтобы вы могли решить с финансовой точки зрения, следует ли вам нанять профессионала, даже если вы могли бы выполнить проект самостоятельно.

Насколько это рискованно?

Мы также можем сразу исключить некоторые типы проектов: Те, которые могут серьезно травмировать вас или серьезно повредить ваш дом. К ним относятся все, что касается магистральных линий электропередач или газопроводов. Потому что, очевидно, вы не хотите спалить свой дом или устроить взрыв.

В зависимости от проекта вы также можете отказаться от сантехнических работ. Читатель журнала Lifehacker Кайл Филлипс говорит, что ему комфортно работать с электричеством, но (мудро) он знает свои пределы, когда дело доходит до сантехники:

Электрика (для меня) довольно проста. Вам просто нужно знать, в каком месте подключить два провода, и избежать удара током. 🙂 С другой стороны, сантехника требует (IMO) больше знаний и определенно больше инструментов, чем электромонтажные работы. Например, починить унитаз или поставить новый кран несложно, но что-то большее мне не по силам.

HowStuffWorks перечисляет больше причин, по которым вам следует проявлять осторожность, когда дело доходит до сантехнических и электрических работ, а также три других проекта, которые следует пропустить: удаление асбеста, ремонт кровли и ремонт газового оборудования.

Некоторые проекты также представляют больший риск для вашего дома. Например, снести стену звучит довольно просто, но если она несущая или вы не знаете, что за ней есть электропроводка или водопровод, у вас серьезные проблемы. (Спросите у строителя, что эти структурно важные стены могут быть столь же опасны, как бомбардировщик-невидимка.) Остерегайтесь любых проектов, которые могут повлиять на структурную целостность вашего дома, таких как снос стен и преобразование пространства на крыше.

Одним из предупредительных знаков, что проект может быть выше вашей головы, является , если в вашем городе есть строительные нормы и правила, предусмотренные в целях безопасности. Возможно, вам потребуется получить разрешение на выполнение работы, и это может означать, что у вас нет другого выбора, кроме как нанять профессионала. Обязательно узнайте местные постановления о том, что вы можете и что не можете делать сами.

Есть ли у вас знания, навыки и оборудование, необходимые для правильной работы?

Читатель Lifehacker Меган Пауэрс, которая делала все, от перепланировки ландшафта до небольшой переделки ванны, предлагает следующее практическое правило, которое охватывает первые две проблемы:

Я нанимаю профессионалов, когда последствия беспорядка серьезны (например, неочевидные проблемы с сантехникой) или когда стоимость моего времени будет слишком высока, например, при ремонте кухни. В остальном я люблю делать работу сама или с мужем.

Последний элемент — это вы. Вам нравится заниматься своими руками? Способны ли вы делать их хорошо? Составьте список проектов, которые вы хотели бы сделать или уже сделали в своем доме. Для каждого из них рассмотрим:

• Знаете ли вы все шаги, необходимые для выполнения этой работы?
• У вас есть все необходимые инструменты или вы можете их одолжить или арендовать?
• Сколько навыков или опыта необходимо для правильного выполнения этого проекта, и есть ли они у вас?
• Что вы можете сделать, если проект превратится в самодельную катастрофу? (Многие профессионалы берут больше за повторную работу или вообще отказываются ее делать.)

Старайтесь реалистично относиться к улучшениям, сделанным своими руками. (Не дайте себя одурачить всеми этими передачами HGTV и статьями This Old House, из-за которых все это выглядит так просто). Некоторые задачи, такие как облицовка стены душа плиткой, выглядят проще, чем они есть на самом деле, и требуют правильного выполнения мастером. Другие, такие как замена выдвижных ящиков или установка посудомоечной машины, могут быть выполнены с небольшим исследованием и тщательным соблюдением инструкций.

Как начать работу по улучшению дома своими руками

Начните с малого. Когда вы только начинаете, укрепляйте доверие с помощью небольших проектов и развивайтесь. Например, поменяйте электрическую розетку, прежде чем заняться переделкой проводки в комнате. Прежде чем строить террасу, сделайте приподнятую грядку. Небольшие исправления, такие как замена фурнитуры шкафа или установка новых светильников, также часто могут быть большими обновлениями с точки зрения внешнего вида и функциональности.

DIY части проекта. Вы также можете сэкономить много денег на более крупных проектах, выполнив частичную работу своими руками. Беритесь за более трудоемкие части проекта (например, Национальная ассоциация образования утверждает, что 30% стоимости покраски приходится на оплату труда), а остальное отдайте на аутсорсинг.