Как сделать вентиляцию в частном доме в ванной: как сделать вентиляцию, виды, обратный клапан (+ фото)

Содержание

Вентиляция в ванной комнате: виды и особенности монтажа

Главная » Потолок в ванной комнате » Вентиляция в ванной комнате: устройство, материалы и монтаж своими руками. Автор: Сергей Урбан

Содержание:
Вентиляция в ванной комнате: две разновидности системы и принцип их работы
Вытяжная вентиляция: материалы и компоненты системы
Монтаж вентиляционной системы: схема и тонкости процесса

Вентиляция является одной из наиболее простых в устройстве и сборке систем, используемых для обеспечения проветривания ванной комнаты. Благодаря работе вентиляции из помещения удаляются излишки влаги и все посторонние запахи – без нее ванная комната очень быстро превратится в рассадник плесени и грибка, который отнюдь не является полезным для человека. В этой статье вместе с сайтом vannaja.net мы ознакомимся с устройством этой системы, изучим материалы, используемые для ее монтажа, и, конечно же, разберемся с принципами, согласно которым собирается вентиляция в ванной комнате своими руками.

Как сделать вентиляцию в ванной фото

Вентиляция в ванной комнате: две разновидности системы и принцип их работы

Существуют два типа вентиляционных систем, пригодных для использования как в больших, так и в маленьких помещениях ванных комнат – это принудительная вентиляция и естественная.

Принудительная вентиляционная система в ванной комнате может представлять собой разветвленную сеть трубопроводов, собирающих и отводящих прочь из помещения отработанный воздух. Причем эта система отводит загрязненный воздух не только из ванной комнаты – в единую сеть могут быть задействованы и кухня, и санузел, и ванная. Сердцем такой системы является вытяжной вентилятор. Их может быть установлено несколько – в каждом помещении свой отдельный источник передвижения воздушных масс.
Что касается естественной вентиляции, то выглядит она намного проще, и никаких электрических элементов (вроде вентиляторов) ее работа не предусматривает. Эта система знакома практически всем – в стене каждой ванной имеется отдушина для оттока воздуха. Притоком в такой вентиляционной системе может служить щель под дверью в ванную комнату или отверстие в ее нижней части. По-другому такую систему еще называют вентиляция в двери в ванной.

Вентиляция в ванной комнате фото

Вытяжная вентиляция: материалы и компоненты системы

Принудительная вентиляция в ванной комнате, как правило, собирается из пластиковых или металлических воздуховодов прямоугольного или круглого сечения, а монтируются они за подвесным потолком. В принципе, если говорить о ванных комнатах небольшого размера, какие обычно бывают в малогабаритных квартирах высотных домов, то вентиляция в них представляет собой обычный вентканал в стене, оснащенный вентилятором. Смысл сооружать сложную и разветвленную систему трубопроводов отсутствует. О такой системе мы говорить не будем, можно сказать, что она недостойна внимания. Речь пойдет о сложных системах и используемых в них материалах.

Вентиляция в частном доме и квартире в ванной фото

Чтобы было понятно, все компоненты, из которых слагается система вытяжной вентиляции в ванной комнате, перечислим по пунктам.

Вентилятор. Он может быть двух видов: встраиваемый в воздуховод и накладной, изготовленный в виде декоративной панели. Если говорить об особенности того или иного вида вентилятора, то можно выделить только один нюанс – встраиваемый лучше применять в сложных разветвленных системах. Он один способен обеспечить отвод воздуха сразу из нескольких помещений. В отличие от него, накладной вентилятор предназначен для использования в одном помещении. Обратите внимание на мощность этого узла системы – она измеряется в способности прогонять через себя определенный объем воздуха. От этой способности также зависит диаметр вентилятора – в зависимости от него, выбирается и диаметр трубопроводов.
Воздуховоды. Как говорилось выше, они могут иметь круглое или прямоугольное сечение. Удобнее использовать последние, поскольку они компактно помещаются под потолком, не занимая лишнего пространства, и при этом не теряют своей пропускной способности. Реализуются они трубами длиной 0.5, 1 и 2м.
Воздуховоды для вентиляции в ванной фото
Соединительные муфты. Используются для соединения прямых участков воздуховодов.
Поворотные колена. Для прямоугольных труб они изготавливаются двух типов – горизонтальные и вертикальные.
Обратный клапан. Это устройство препятствует обратному току воздуха – штука довольно интересная, и отказываться от ее применения не стоит. Она защитит вашу ванную комнату от проникновения в нее запахов из соседних квартир.
Элементы крепления. Вы можете использовать как готовые, специально предназначенные для воздуховодов кронштейны, так и самодельный крепеж (например, П-образный кронштейн для гипсокартонных профилей).

С этими деталями и придется работать, решая вопрос, как сделать вентиляцию в ванной.

Особенности вентиляции для ванных комнат фото

Монтаж вентиляционной системы: схема и тонкости процесса

Для начала разберемся со схемой монтажа. Выглядит она следующим образом – это магистральный воздуховод, к которому посредством тройников подключены ответвления для забора воздуха из одного или нескольких помещений. В принципе, схема является довольно распространенной и используется для монтажа практически всех централизованных коммуникаций. Придерживаясь ее, можно собрать и водопровод, и отопление, и даже электропроводку.

Как сделать принудительную вентиляцию в ванной фото

Монтаж вентиляции в частном доме или квартире в ванной начинается с установки вентилятора. Он монтируется в непосредственной близости от вытяжного отверстия, в качестве которого может выступать либо отдушина, либо специальное отверстие, пробитое на улицу. Чтобы предотвратить проникновение воздуха с улицы или централизованной домовой вытяжки, перед вентилятором нужно установить обратный клапан.

В представленном видео показано, как устроена вентиляция в ванной комнате

Дальше устанавливаем и крепим воздуховоды. Соединять отдельные участки труб и элементы конструкции необходимо с помощью герметика (например, силикона). Для начала нужно собрать магистральный канал, установить на нем все необходимые тройники и качественно его закрепить. После того как он будет собран, на боковые выпуски тройников опять устанавливаются обратные клапаны – они нужны для того, чтобы воздух из одного помещения не попадал в другое. Далее продолжаем монтаж воздуховодов и дотягиваем их до мест, где будут располагаться воздухозаборники. Их ставят после монтажа подвесного потолка. Только после этого можно сказать, что вентиляция для ванной комнаты готова.

Вытяжная вентиляция в ванной фото

Ну и в заключение несколько дельных советов, которые помогут вам избежать некоторых неприятных моментов.

Следует тщательно герметизировать выходное отверстие, обеспечивающее выброс воздуха за пределы помещения. Будь то ввод в вентиляционную шахту многоквартирного дома или отверстие, пробитое на улицу, его нужно тщательно заделать монтажной пеной. В противном случае сквозняки вам гарантированы.
Прежде чем устанавливать подвесной потолок, систему вентиляции нужно испытать в действии. Представьте хотя бы на минуту, что будет, если вы зашьете потолком неработающий вытяжной вентилятор. Чтобы предвидеть его замену в будущем, нужно организовать к нему доступ, к примеру, установить под ним ревизионный люк.

Вот и все, что необходимо знать о том, как делается вентиляция в ванной комнате своими руками. Бояться этой работы не нужно, она легкая и несложная. Главное – помните золотое правило строителя: семь раз отмерь, один отрежь!

← Гидроизоляция пола в ванной: назначение, устройство и монтаж своими руками

Установка полотенцесушителя в ванной: технология и нюансы подключения →

Принудительная вентиляция в туалете и в ванной комнате

Вентиляция в ванной комнате и туалете является обязательной составляющей. Именно поэтому во время строительства многоквартирных домов вентиляционные шахты выходят именно в эти помещения. Но в старых домах качество таких шахт не всегда отвечает всем требованиям. Это может быть с перепланировками или простым засорением. Поэтому важно дополнительно выполнить устройство систем принудительной вентиляции.

Содержание

Устройство вентиляционного канала
Основные типы вентиляции
Проверка работоспособности вентиляции
Правила выбора вентилятора для ванной и туалета
Основные разновидности вентиляционных коробов
Выполнение вентиляции в ванной и туалете своими руками
Подключение к электросети
Вентиляция для ванной и правила ее эксплуатирования

Устройство вентиляционного канала

Устройство вентиляции

Перед тем как самостоятельно приступить к работе стоит ознакомиться с принципом работы вентиляционного канала. В частном доме канал выводится наружу через крышу или стену. В квартирах дело обстоит несколько иначе, к одному стояку присоединяются по несколько квартир на этаже. Чем ниже квартира, тем больше проблем с вентиляцией помещения.

Основные типы вентиляции

При строительстве домов во время проектирования выбирается тип вентиляции, какая будет использоваться. Сегодня можно выделить два вида:

естественная;
принудительная.

Естественная вентиляция

Первый вариант действует за счет перепада давления и температуры внутри и снаружи помещения. Для лучшего функционирования необходимо чтобы в ванную комнату был приток воздуха.

Принудительная система вентиляции может стать дополнением к естественной. Либо в случае если первый вариант плохо функционирует. Работа такой вентиляции осуществляется за счет работы вентиляторов.

Естественная вентиляция должна работать хорошо. В некоторых случаях достаточно прочистить шахту, чтобы восстановить функциональность.

Проверка работоспособности вентиляции

Как проверить работу вентиляцию

Проверить работу вентиляции под силу каждому человеку. Первый факт, который свидетельствует о том, что система работает исправно, является отсутствие конденсата на поверхности зеркала после принятия душа. Второй метод, который позволит узнать функционирование вентиляции, подразумевает использование обычного листа бумаги.

Нужно открыть в любой комнате окно или форточку и дверь в ванной комнате. После этого нужно поднести лист бумаги к вентиляционной решетке. Если работает система нормально, то лист прижмется плотно и его будет убрать затруднительно. В противном случае шахта засорена и подлежит чистке. При слабом потоке воздуха потребуется установить приборы для принудительного отвода воздуха.

Даже при неплохой работе естественной вентиляции установка дополнительных приборов гарантирует отведение излишней влаги с помещения и притоку свежего воздуха.

Правила выбора вентилятора для ванной и туалета

Варианты вентиляторов для ванной комнаты

Чтобы вентиляция в ванной комнате работала исправно необходимо очень ответственно отнестись к выбору вентиляторов, которые будут устанавливаться в помещении.

Уровень шума. Во время водных процедур не совсем комфортно будет, если вентиляция будет работать слишком шумно. Лучше всего выбирать устройства с минимальными показателями, не более 40 ДБ. Данную информацию можно узнать непосредственно на упаковке производителя.
Двигатель вентилятора самый важный компонент прибора. Лучше всего если он располагается на подшипниках. Это позволит существенно снизить уровень шума и в разы продлит срок эксплуатации прибора. Поэтому вентиляция для туалета и ванной будет функционировать без проблем на протяжении длительного срока, при этом, не снижая своей производительности.
Вся система должна обладать достаточной мощностью, чтобы убирать влажный воздух и неприятный запах, который может распространяться по квартире. Показатель производительности указывает на количество воздушных масс, которые будут переработаны за один час работы. На выбор мощности также зависит площадь помещения и то насколько часто санузел используется.
Немаловажным фактором является внешний вид изделия. Самые простые варианты изготовлены из пластика. Передняя панель выполнена из пластика в виде решетки, которая защищает вентилятор. Приборы по более высокой стоимости вместо решетки оборудованы защитным экраном. На нем может быть экран, на котором отображаются показатели уровня влажности и температуры воздуха.
В том случае если вентилятор будет располагаться в непосредственной близости с душем или ванной стоит выбрать модели, которые оборудованы специальными защитными панелями.

Именно принудительная система вентилирования воздуха является залогом комфортного пребывания в ванной комнате. Поэтому кроме выбора должна быть выполнена правильная установка всех приборов.

Основные разновидности вентиляционных коробов

Вентиляционные коробы

Качественно функционирующая вентиляция в ванной предотвращает образование на поверхностях и в труднодоступных местах плесени и грибка, которые не только портят внешний вид помещения, но и негативно влияют на здоровье человека.

В некоторых случаях возникает потребность сделать путь для воздушных масс. Это может быть если вентилятор располагается не в самом вентиляционном канале, а на некотором расстоянии. Сегодня для этой цели используют два вида коробов:

Пластиковый — может быть круглым или прямоугольным по форме сечения. Такой короб очень просто монтировать. Кроме того выгодно его выделяют идеально гладкие внутренние стенки, которые не мешают прохождению воздушных масс.
Гофрированный короб чаще всего используется для прокладки небольших путей. Гофрированные коробы могут быть жесткими и мягкими.

Независимо от выбранного типа прокладывая вентиляцию для ванной важно контролировать все места стыков. Они в обязательном порядке должны быть полностью герметичными и не пропускать воздух. Также необходимо закрепить весь путь к стене или потолку, чтобы во время работы предотвратить вибрации.

Выполнение вентиляции в ванной и туалете своими руками

Вентиляция в ванной при желании может быть выполнена самостоятельно, но предварительно необходимо изучить некоторые аспекты, которые помогут справиться с выполнением работы. Первое с чего стоит начать это оценка состояния естественной вентиляции, замеры помещения и приобретение всего необходимого оборудования. При выборе приборов важно учитывать размер отверстия вентиляционного канала, это предотвратит потребность расширять его и разрушать тем самым стену.

Сегодня приборы принудительной вентиляции представлены в огромном ассортименте, что дает возможность каждому выбрать самый подходящий вариант. Вентиляция для ванной должна быть выполнена в строгой последовательности.

После приобретения приборов поставить их можно без особых усилий. Для начала необходимо удалить старую решетку, которой закрыта шахта. По возможности нужно сделать чистку канала на максимально доступное расстояние. Весь мусор, который находиться в шахте препятствует нормальному потоку воздуха, в результате чего система работает в разы хуже.

Большая часть вентиляторов крепится к стене с помощью саморезов и дюбелей подходящего размера. А есть модели для крепления, которых достаточно использовать обычный силиконовый клей.

Подключение к электросети

Устройство вентиляции своими руками

Для функционирования прибора вентиляция в ванной комнате должна быть подключена к электросети. Есть несколько способов работы принудительной вентиляции воздуха:

Принудительная система может иметь отдельный включатель. При необходимости такая система запускается с помощью включателя и выключается таким самым образом.
Работа вместе со светом. Очень часто установка осуществляется методом синхронизации со светом. При включении света в ванной комнате запускается также. После выключения света прекращается работа вентилятора. Проводить такое подключение рекомендуется во время проведения ремонтных работ, поскольку нужно штробить стену и прокладывать проводку к включателю.
Приборы принудительной вентиляции для ванной и туалета более дорогих вариантов оборудуются специальными датчиками. Их действие направлено на контроль уровня влажности и загрязненности воздуха. Если превышен допустимый уровень, прибор включается автоматически, но подключение к электрической сети должно быть постоянным.

Вентиляция для ванной и правила ее эксплуатирования

Любой вид оборудования нуждается в проведении профилактических работ через определенные промежутки времени. Особенно это касается вентилятора вытяжки для ванной и туалета. На его лопастях скапливается пыль и различный мусор, который в обязательном порядке необходимо удалять. Если этого не сделать такая вентиляция для ванной в скором времени станет менее производительной. А в некоторых случаях загрязнения могут привести и к поломкам.

Профилактика вентиляции для ванной важный вид работы, который нужно проводить регулярно. Осматривать нужно не только лопасти вентилятора, но и основные узлы. Только соблюдение правил эксплуатации гарантирует нормальное функционирование вентиляции для ванной и подержание микроклимата в помещении.

Выполнение качественной вентиляции для ванной комнаты гарантирует свежий воздух в помещении, отсутствие неприятных запахов и нормальный уровень влажности. Нормальный микроклимат и уровень влажности не позволят в ванной развиваться грибкам и плесени, что в свою очередь может вызвать потребность проведения ремонтных работ.

Приборы вентиляции для ванной нужно выбирать только качественные. Лучше всего отдать предпочтение проверенным производителям. Это будет своего рода гарантией длительного срока службы всей системы. Монтажные работы есть возможность выполнить самостоятельно, для этого необходимо лишь соблюдать инструкцию. Если же нет уверенности в собственных силах, лучше доверить все выполнение работы специалистам, которые имеют необходимый опыт в данной сфере.

Стандарты Healthy Homes – Manrose

Что такое стандарты Healthy Homes?

Стандарты здорового дома вступили в силу 1 июля 2019 года.

Стандарты здорового дома вводят конкретные и минимальные стандарты для отопления, вентиляции, проникновения влаги и дренажа, а также предотвращения сквозняков в сдаваемых в аренду объектах.

Все частные договоры аренды должны соответствовать требованиям в течение 90 дней после любого нового или возобновленного договора аренды после 1 июля 2021 г.
, при этом все частные договоры аренды должны соответствовать требованиям до 1 июля 2024 г.
Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года.
Все дома, арендованные Kainga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья, должны соответствовать требованиям до 1 июля 2023 г.

Арендодатели несут ответственность за поддержание и улучшение качества арендуемой недвижимости. Эти стандарты помогут арендодателям получить более здоровую и безопасную собственность и снизить затраты на содержание своих инвестиций.

Стандарты также облегчат арендаторам поддержание тепла и сухости в своих домах.

Требования к механической вентиляции в соответствии со стандартом Healthy Homes Standard

Все кухни и ванные комнаты должны иметь вытяжной вентилятор, выходящий наружу. Важно, чтобы эти вентиляторы работали, и существуют некоторые минимальные стандарты производительности:

Кухни

В любом помещении с варочной панелью новые вентиляторы или вытяжки, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховоды) 150 мм или производительностью выхлопа не менее 50 литров в секунду.

Ванные комнаты

В любом помещении с душем или ванной новые вентиляторы, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховод) 120 мм или производительность не менее 25 литров в секунду.

Арендодатели должны запросить у установщиков сведения о диаметрах вентиляторов, воздуховодах и скорости потока в письменном виде, чтобы они могли показать, что они соответствуют стандарту вентиляции Healthy Homes

Если у вас есть существующий вентилятор

Если у вас есть вентилятор, установленный до 1 июля 2019 г., он может не соответствовать этим стандартам и может быть оставлен на месте. Однако, если он сломается и потребует замены, его необходимо будет обновить, чтобы он соответствовал новым стандартам.

Многие вентиляторы в Новой Зеландии исторически имели диаметр 100 мм. Они не соответствуют стандарту и, следовательно, не соответствуют новому стандарту. Simx рекомендует заменить эти вентиляторы вентилятором, соответствующим новому стандарту.

Как выбрать вентилятор?

Первое, о чем следует подумать, это то, куда вы хотите установить вентилятор. Лучшим вариантом является использование потолочных центробежных вентиляторов, которые монтируются в полости крыши. Другие доступные варианты включают встроенные вентиляторы, потолочные вентиляторы, сквозные настенные вентиляторы или оконные вентиляторы. Если вентилятор находится рядом с ванной или душем, Simx также рекомендует обратить внимание на безопасный вентилятор со сверхнизким напряжением, который составляет всего 12 вольт. Подробная информация о совместимых вентиляторах в зависимости от различных вариантов монтажа приведена ниже.

Потолочные центробежные вентиляторы

Если вы монтируете вентилятор на потолке, у нас есть специальный ассортимент вентиляторов, соответствующих стандарту, с рядом дополнительных решеток. Это лучшие вентиляторы для использования, поскольку они развивают очень высокое давление, что позволяет использовать воздуховоды на больших расстояниях и по сложным маршрутам и при этом соответствовать требованиям.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию о наших специально разработанных вентиляторах для ВАННОЙ КОМНАТЫ и КУХОННЫХ вентиляторах

Канальные вентиляторы

Канальные вентиляторы монтируются в полости крыши и вытягивают воздух через решетку, а выводят наружу.

У нас есть три вентилятора, которые подходят в зависимости от длины воздуховода и типа вентилируемого помещения (например, ванная комната или кухня). Они называются:

Осевой вентилятор Hyper150 EC – преимущественно для ванных комнат с менее сложными участками воздуховодов
Вентилятор смешанного типа Mixflo 150 – подходит для ванных комнат со сложными воздуховодами и кухонь с менее сложными воздуховодами
Вентилятор смешанного типа Blue Jet – хорошо подходит для сложных воздуховодов на кухне

Приведенные ниже таблицы позволяют легко выбрать лучший вентилятор для применения в зависимости от длины вашего воздуховода и количества изгибов, которые у вас есть. для получения дополнительной информации о вентиляторах MIXFLO

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации о вентиляторах BLUE JET

Комплекты встроенных вытяжных вентиляторов доступны с различными вариантами внутренней решетки.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию о комплектах ВСТРОЕННЫХ ВЫТЯЖНЫХ вентиляторов

Настенные и оконные вентиляторы

Настенные и оконные вентиляторы должны быть не менее 125 мм в ванной и 150 мм на кухне.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию об вентиляторах СКВОЗЬ СТЕНУ

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию об оконных вентиляторах

Дополнительные требования к вентиляции

открывается наружу и может фиксироваться в открытом положении.

В каждой комнате размер открываемого окна, дверей и светового люка вместе должен составлять не менее 5% площади пола этой комнаты. Каждая оконная дверь, окно или световой люк должны открываться и должны оставаться зафиксированными в открытом положении.

10 типичных ошибок арендодателей

Как арендодатель, вы должны знать, что при сдаче недвижимости в аренду необходимо учитывать множество факторов, особенно с учетом множества законодательных и правовых требований, связанных с рынком купли-продажи. Но как вы работаете в качестве арендодателя? Не оправдываете ли вы ожидания арендатора и что требуется от вас по закону?

Сегодня мы расскажем вам о 10 самых распространенных ошибках арендодателей в Великобритании.

1. Установка недостаточной вентиляции в ванных комнатах

Плесень и отслаивающаяся краска — обычное явление в сдаваемых в аренду объектах, часто из-за того, что ванная комната не проветривается должным образом после купания или душа. Это может вызвать большие проблемы у арендодателей, которым приходится раскошелиться на ремонт.

Тем не менее, это не всегда вина арендатора, и как арендодатель вы должны обеспечить достаточную вентиляцию, чтобы избежать образования сырости и плесени. Убедитесь, что есть вытяжной вентилятор, размер которого соответствует размеру комнаты, и что окно открывается достаточно, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.

Если в ванной комнате нет окна, по закону вы обязаны установить вытяжку.

2. Отсутствие оборудования для уборки

Нечасто арендодатель предоставляет пылесос и другое оборудование для уборки в арендуемом помещении, даже если оно меблировано. Тем не менее, мы рекомендуем это сделать.

Не у всех жильцов будет собственный пылесос, а в общей собственности могут возникнуть споры о том, кто за него платит. Вам не нужно идти и покупать Dyson, но предоставление качественного пылесоса — это хороший способ побудить ваших арендаторов убирать имущество.

Некоторые арендодатели даже платят за то, чтобы уборщик посещал недвижимость раз в неделю или раз в две недели, просто чтобы убедиться, что она выглядит хорошо и находится в приемлемом состоянии по истечении срока аренды.

3. Игнорирование просьб жильцов

Некоторые просьбы ваших жильцов могут показаться вам необоснованными, но если вы потратите немного денег на то, чтобы сделать их счастливыми, ваши отношения будут оставаться позитивными.

Если арендатор доволен своим домом, он с большей вероятностью будет проявлять больше заботы и может даже потратить собственные деньги на улучшение имущества.

Конечно, вы можете столкнуться с тем, что арендаторы просят о вещах, которые выходят за рамки того, что можно было бы ожидать от вас как от арендодателя. Но эти вопросы можно обсудить и решить через Citizens Advice или вашего агента по аренде жилья.

4. Покупая самую дешевую мебель, которую только можно найти

Мы ее получаем. Вы не живете в собственности, так зачем вам тратить деньги на ее мебель? Однако, если вы надеетесь привлечь более высокооплачиваемых арендаторов или не хотите заменять дешевую мебель после одной или двух съемок, потратьте немного больше на более качественные вещи, которые прослужат дольше и будут выглядеть красивее.

5. Отсутствие проверки огнестойкости мебели

Как британский домовладелец, согласно британскому законодательству, вы должны убедиться, что вся мебель в сдаваемой вами собственности является огнестойкой. Убедитесь, что вы проверили всю существующую мебель на наличие этикетки, на которой указано, является ли предмет огнестойким, а также этикетки на любых будущих покупках.

Вы должны быть в состоянии доказать, что предмет является огнеупорным, поэтому, если этикетка оторвалась, вам необходимо проверить его или полностью заменить.

Если предмет не является огнеупорным, его нельзя сдавать в аренду. Вам может грозить штраф в размере 5000 фунтов стерлингов за предмет и даже тюремное заключение, если смерть наступит в результате пожара, вызванного некачественной мебелью. Это также сделает вашу страховку недействительной в случае пожара, поэтому очень важно проверить.

6. Недостаточно частое обновление лакокрасочного покрытия

Одна из наиболее распространенных просьб арендаторов при согласовании условий аренды заключается в том, чтобы арендодатель выполнил простую покраску перед вселением.

Хотя это может быть немного головной болью, особенно когда недвижимость меблирована, в долгосрочной перспективе это принесет вам пользу, если вы сохраните недвижимость в чистоте и свежести. Он также может арендоваться быстрее, когда в следующий раз появится на рынке.

7. Неправильное управление имуществом

Возможно, вы не живете в Великобритании круглый год или часто бываете в командировках. Если это так, эти ситуации могут сделать управление вашей арендуемой недвижимостью проблемой.

Понятно, что ваши арендаторы ожидают высокого уровня обслуживания, когда они платят за аренду, поэтому важно убедиться, что вы всегда в курсе того, что происходит, и быстро реагируете на любые вопросы или проблемы.

Если у вас недостаточно времени для самостоятельного управления недвижимостью и вам нужна рука помощи, вам следует подумать об оплате профессиональных услуг по управлению недвижимостью, которые позволят вам отойти на второй план.

Особенно если вы заняты, у вас могут возникнуть вопросы о том, когда выставлять свою недвижимость на продажу. Смотрите: лучшее время года для сдачи недвижимости в аренду, чтобы начать планирование.

8.

Игнорирование важности сертификатов безопасности газа

Сертификат безопасности газа должен быть получен для вашего арендуемого имущества каждые 12 месяцев, чтобы показать, что газовые приборы безопасны в использовании.

Вы также должны вести учет всех чеков и иметь возможность предоставлять их в начале каждой новой аренды.

Обычно вам будут присылать письма-напоминания, которые, скорее всего, будут отправлены на адрес вашего арендуемого имущества, а не на ваш собственный, поэтому вы должны помнить, когда было выполнено последнее письмо, и организовывать любые предстоящие проверки с вашими арендаторами.

Gas Safety один из сертификатов, который важен на каждом этапе покупки, аренды и продажи вашей недвижимости. Следите за этими важными документами: какие сертификаты мне нужны для продажи дома?

9. Не устанавливать пожарную сигнализацию и датчики угарного газа

Пожарная сигнализация и датчики угарного газа должны быть установлены в сдаваемой вами собственности в соответствии с требованиями закона.