Советы по ремонту квартиры своими руками, ответы на вопросы
Два самых важных ограничителя в жизни любого человека – это свободное время и незанятые ни подо что финансы. Именно эти два фактора мгновенно всплывают в сознании, когда вы смотрите на растущие проблемы с квартирой и понимаете, что уже никак не избежать одного из самых больших бедствий квартировладельца – ремонта. Ведь если время ограничено – можно воспользоваться помощью команды профессионалов и сделать все их руками. Это очень быстро – но затратно, а финансы далеко не бесконечны. Значит, придется делать весь ремонт квартиры своими руками. Для многих это катастрофа, но при грамотном подходе к вопросу это станет простым и легким делом.
Главное правило ремонта
Многие окунаются в ремонт спонтанно и потом долго всем жалуются на то, что он никак не заканчивается. Так происходит потому, что такие «ремонтники» забывают — не бывает ремонта в общефилософском смысле. Всегда есть ремонт конкретного помещения, конкретной поверхности, конкретного места.
А значит, он всегда конечен. И ключевое правило – это осознать, что именно вы хотите отремонтировать, причем – осознать четко и ясно. И тогда вместо «ремонта всего» можно оставить список конкретных проблем, которые вы планируете устранить: поклеить обои в детской, сменить напольное покрытие в коридоре, положить наконец-то плитку в ванной…
Как только стало абсолютно понятно, что нужно сделать, вы все это записываете – это тоже совершенно необходимо. Потому что полезно помнить про то, что ваши финансы и время имеют ограничения, а каждый этап требует выделения времени на то, чтобы все сделать, и финансов на то, чтобы все нужное для дела купить. И каждый записываемый пункт вы просчитываете.
Например, поклейка обоев в детской: нужно купить сами обои, клей под них, валик или кисточку для нанесения клея. Нетрудно выяснить, сколько это стоит, а также прикинуть, сколько времени это займет. И так – с каждым элементом ремонта. Затем все этапы нужно выстроить в последовательности «потолок–стены–пол» — так этапы не будут мешать друг другу.
Зачем это нужно? Затем, что вы с кристальной ясностью будете понимать, что и в какой момент вы сможете сделать, а на что у вас пока нет ни времени, ни денег. И ремонт квартиры своими руками из неопределенной бесконечности тоскливой работы превратится в набор задач, которые вы рано или поздно – успешно решите.
Секреты самостоятельного ремонта
В каждом деле есть полезные тонкости, которые делают его выполнение более простым, более быстрым и более качественным. Когда вы включаетесь в ремонт квартиры своими руками, здесь тоже есть свои тонкости, которые полезно знать заранее.
- Не нужно надеяться на свои представления о ремонте в эпоху интернета. Ведь сегодня появилось невообразимое множество материалов, разработаны удобные способы работы с ними и всегда найдутся те, кто поделится своим опытом на какой-то странице глобальной паутины. Так что не ленитесь смотреть, как тот или иной этап ремонта делает кто-то другой – это подскажет немало полезных идей для вашего случая.
- Любая работа идет быстрее при помощи современного специализированного инструмента. Только не нужно сразу говорить, что средств на его приобретение у вас нет – сегодня многие полезные инструменты можно арендовать. Каждый, кто хоть единожды мешал цементный раствор вручную, согласится, что перфоратор – великое изобретение.
- Завершив какой-то элемент ремонта, следует мысленно себя за него похвалить – это создает ощущение завершенности сделанного и мотивирует к выполнению следующего элемента. При всей своей простоте именно так пришли к успеху мультимиллиардеры – так почему не использовать их секреты, делая собственный ремонт квартиры своими руками?
Если же у вас возникли какие-то вопросы, то лучше проконсультироваться со специалистом в области ремонта квартир. Или, прочитав наш текст, вы решили, что намного проще будет (и это так) заказать ремонт квартиры под ключ, то мы с радостью вам в этом поможем!
Полезные материалы и статьи о ремонте
Все, что вам нужно знать о ремонте и дизайне интерьера,
обустройстве квартиры или дома, чтобы жилось легко и удобно
СЛОВО КОЛЛЕКТИВНОГО РЕДАКТОРА
Спасибо, что заглянули!
Мы создали этот блог, чтобы вы могли черпать вдохновение для обустройства своей квартиры или дома.
Сказать, что мы настоящие фанаты ремонтов, шикарных интерьеров и дизайна – не сказать ничего. Воплотив десятки проектов в жизнь, мы с радостью делимся всем, что знаем, умеем, видели и слышали.
Надеемся, что вам с нами будет интересно!
Ваша команда ROOM TO ME
26 октября 2021
ОТЗЫВ О ЖК ГАГАРИНСКИЙ ВОРОНЕЖ
Расскажем о плюсах и минусах, которые мы обнаружили в новом жилом комплексе Гагаринский
26 сентября 2021
КАК НЕ СОВЕРШИТЬ ОШИБОК В РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ
Рассмотрим моменты в ремонте, в которых легко допустить ошибку
24 августа 2021
ОБЗОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «СОЛНЕЧНЫЙ СКВЕР» В ВОРОНЕЖЕ
За 4 года мы успели побывать во многих жилых комплексах. И нам есть, что рассказать о каждом из них. Сегодня на очереди ЖК «Солнечный сквер».
24 июля 2021
ЧТО ВЫБРАТЬ: ОБОИ ИЛИ КРАСКУ?
Плюсы и минусы покраски стен и поклейки обоев. Что дешевле: обои или краска? Сравниваем разные виды отделки.
24 мая 2021
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СРОКИ РЕМОНТА
По каким причинам срок ремонта может затянуться? Этот вопрос интересует каждого, кто начинает ремонт в своей квартире. Но как сделать так, чтобы уложиться в запланированный срок и наконец переехать в свою квартиру?
14 апреля 2021
КАК ПРАВИЛЬНО СПРОЕКТИРОВАТЬ КУХНЮ?
Топ ошибок и их решений в проектировании кухни.
16 марта 2020
ГРАМОТНАЯ ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
Каждый счастливый обладатель новой квартиры мечтает чувствовать себя уютно в новом доме. Но иногда обстоятельства мешают этому случиться. Например, когда застройщик не продумал планировки в квартирах. И решать вопрос теперь нужно каждому жильцу самостоятельно. Как же правильно спланировать пространство в квартире? Подскажем в этой статье.
13 февраля 2021
ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ ПОД СДАЧУ
Рассказываем, что стоит учесть, делая ремонт в квартире под сдачу: планировка, материалы, общие моменты.
10 января 2021
ТРЕНДЫ ЦВЕТА В ИНТЕРЬЕРЕ 2021
Тренды в интерьере 2021: 5 самых востребованных цветов в интерьере
15 декабря 2020
РЕМОНТ НАЧИНАЕТСЯ С ПЛАНИРОВАНИЯ
Предчистовая, черновая, чистовая, white box…Как в этом разобраться и что выбрать?
12 ноября 2020
ПРИЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ТЕХ,
КТО ПЛАНИРУЕТ РЕМОНТ
Сегодня поговорим о сервисах и приложениях, которые помогут спланировать ремонт, рассчитать его стоимость, подобрать цвета и мебель, а также вдохновиться на обновление интерьера.
12 октября 2020
КАКУЮ ОТДЕЛКУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ?
Предчистовая, черновая, чистовая, white box…Как в этом разобраться и что выбрать?
17 сентября 2020
ЦВЕТНОЙ ПОТОЛОК В ИНТЕРЬЕРЕ 2020
Еще один тренд, который популярен в интерьерах 2020 года
1 июня 2020
СРАВНИВАЕМ, В ЧЕМ РАЗНИЦА ЧЕРНОВОЙ И ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ КВАРТИРЫ
Какую квартиру лучше купить: с черновой или с чистовой отделкой от застройщика?
24 апреля 2020
ДИЗАЙН ВАННОЙ 2020: ЛУЧШИЕ 10 ТРЕНДОВ РЕМОНТА ВАННОЙ КОМНАТЫ 2020
Тренды меняются из года в год.
И каждому хочется идти в ногу со временем и видеть свой дом стильным и современным. Поэтому у нас на повестке дня 10 лучших трендов в дизайне ванной 2020 года.
23 марта 2019
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В НОВОМ ДОМЕ
На что обращать внимание, кто может помочь и что делать, если есть претензии?
14 февраля 2019
ROOM TO ME ПОЛУЧИЛ ПРЕМИЮ BEST OF HOUZZ 2020 – ROOMTOME
Сервис капитального ремонта квартир в Воронеже ROOM TO ME получил ежегодную премию от ведущей платформы по дизайну интерьера Houzz
11 февраля 2020
МОДНЫЕ ЦВЕТА В ИНТЕРЬЕРЕ 2020 ГОДА
Выбрали для вас самые модные оттенки цветов для интерьера в 2020 году
14 января 2020
ЗАТЕЯЛИ РЕМОНТ В ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ 60 КВ: ЧТО УЧЕСТЬ?
Купив квартиру, люди сталкиваются с двумя проблемами: квартира слишком маленькая, и сложно уместить все; или наоборот – квартира просторная, требуется заполнить пространство.
О том, как обустроить небольшую квартиру мы уже рассказывали в предыдущих статьях.
А сегодня остановимся на второй проблеме и разберемся, как сделать ремонт трехкомнатной квартиры 60 кв м.
9 декабря 2019
РЕМОНТ КВАРТИР В 44 МЕТРА: ИДЕИ И СОВЕТЫ
Как организовать пространство при ремонте квартир в 44 квадратных метра
30 октября 2019
МОЖНО ЛИ РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ ПО ПЛОЩАДИ
Почему расчет стоимости ремонта квартиры по количеству метров – не лучший способ
15 октября 2019
КАК УДАЧНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ
Что важно учесть перед тем, как купить квартиру в новостройке
26 сентября 2019
РЕМОНТ НЕБОЛЬШИХ КВАРТИР: СТИЛЬ НА 50 МЕТРОВ КВАДРАТНЫХ
Стиль интерьера можно подобрать разными способами. Пройти тест в интернете. Узнать свой тип личности и найти совместимый с ним стиль. Проверить по гороскопу, что советуют звезды. Прислушаться к интуиции. Ну или просто посоветоваться с профессионалом.
Для выбора стиля важен не только ваш вкус, но и размер квартиры.
Очевидно, что шиковать и закупать большое количество мебели, делая ремонт квартир в 50 метров, не стоит. Места не так много и излишняя вычурность только все испортит и сузит пространство.
9 сентября 2019
РЕМОНТ КВАРТИРЫ В 45 КВ М, ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ И СОВЕТЫ ПО ОБУСТРОЙСТВУ
Как осуществить ремонт квартиры в 45 кв м: поделимся советами и покажем уже реализованные проекты
20 августа 2019
СРОЧНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ: ВСЕ САМ ИЛИ ПОМОЩЬ ПРОФЕССИОНАЛОВ
Почему срочный ремонт в квартире не стоит делать самостоятельно
24 июля 2019
ГДЕ КУПИТЬ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА, ЕСЛИ В ВОРОНЕЖЕ НЕТ ИКЕА
Аналоги IKEA в Воронеже: 5 секретных мест, где можно купить стильные товары для дома
15 июля 2019
Этот загадочный дизайнерский ремонт под ключ
Если уже делали ремонт в квартире, то наверняка представляете себе круги ада, которые нужно пройти ради интерьера мечты. Хочется чего-то необычного.
Чтобы не так, как у соседей или родственников, а со вкусом. Быстрый ремонт квартиры тут не подходит. Похоже, нужен дизайнер.
Возможно, вы понятия не имеете, как все организовывать. Поэтому первым делом ввели в строку гугла запрос «дизайнерский ремонт под ключ»… И ужаснулись. Да, дельфинов на плитке в ванной, многоуровневые цветные потолки и фотообои уже не развидеть (мы еще сочные примеры для вас подобрали ниже, простите!).
Но разобраться в том, что такое дизайнерский ремонт под ключ на самом деле мы вам поможем.
4 июля 2019
КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ВОРОНЕЖЕ
Если уже задавались вопросом, почему стоимость 1 кв м косметического ремонта квартиры так сильно отличается от стоимости ремонта капитального, то вы в нужном месте в нужный час.
4 июня 2019
ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ-СТУДИИ VS ОТДЕЛКА ОДНУШКИ: ПОЧЕМУ МЕТРАЖ ОДИН, А ЦЕНЫ РАЗНЫЕ?
Сегодня поговорим о том, как выполнить отделку квартиры, с кухонькой всего 4 кв. м.
31 мая 2019
ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ С КУХНЕЙ В 4 КВ.
М
Сегодня поговорим о том, как выполнить отделку квартиры, с кухонькой всего 4 кв. м.
28 мая 2019
ROOM TO ME победительПремии им. Вильгельма Столля 2019
23-24 мая в Воронеже прошло, пожалуй, крупнейшее в среде предпринимателей региона событие – V региональный Форум имени Вильгельма Столля, организованный правительством Воронежской области, Гражданским собранием «Лидер» и региональным Центром поддержки предпринимательства.
Сервис комплексных ремонтов ROOM TO ME в лице Чирко Алексея был объявлен победителем Премии им. Столля 2019 года в номинации «Лучший бизнес-старт».
Премию лауреатам премии вручали лично губернатор Воронежской области Александр Гусев и первые лица города.
10 мая 2019
ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ
Рассказываем об этапах и стоимости ремонта трехкомнатной квартиры
20 апреля 2019
ХОЧУ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ С 2 КОМНАТАМИ, ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА?
Неочевидные вопросы и непредвиденные траты
10 апреля 2019
ГДЕ ЗАКАЗАТЬ РЕМОНТ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ
Цена, что входит и все, все, все
30 марта 2019
ROOM TO ME на Форуме ВоронежBUILD 201928-29 марта в Event Hall прошло одно из самых крупных деловых мероприятий строительной отрасли Воронежа – Форум Воронеж BUILD.
Галина Волгач, директор по развитию бизнеса и сооснователь сервиса капитального дизайнерского ремонта квартир ROOM TO ME стала спикером секции по кросс-маркетингу, выступив с темой «На чем нельзя экономить в маркетинге». Хедлайнерами секции стали эксперты по маркетингу из Москвы Владислав Бермуда и Константин Канивец.
13 марта 2019
ИНТЕРЬЕР 2019: ТРЕНДЫ
Какие интерьеры популярны в 2019 году
4 февраля 2019
ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В ЖК ВОРОНЕЖА
Планировали, планировали, да выпланировали
25 января 2019
ROOM TO ME награжден премией Best Of Houzz 2019
ROOM TO ME получил премию от ведущего интерьерного портала в Воронеже
8 декабря 2018
ДЕКОРАТИВНЫЙ КИРПИЧ В ИНТЕРЬЕРЕ КВАРТИРЫ
Как сделать все правильно?
19 ноября 2018
ROOM TO ME на V Воронежском Форуме предпринимателей 201816 ноября состоялось одно из самых значимых в среде предпринимателей Воронежа событий – V Воронежский форум предпринимателей.
Галина Волгач, директор по развитию бизнеса и сооснователь сервиса капитального дизайнерского ремонта квартир ROOM TO ME выступила спикером в рамках секции «Бренд для малого и среднего бизнеса. От идеи создания бренда до масштабирования», где осветила любопытную тему поведения бренда в конфликтной ситуации…
31 октября 2018
РЕМОНТ КВАРТИР ПОД КЛЮЧ В ВОРОНЕЖЕ
10 ошибок, которые можно избежать
28 сентября 2018
КРАСКА ДЛЯ СТЕН В КВАРТИРЕ: ДА ИЛИ НЕТ?
Все, что вы хотели узнать о краске, но не знали, у кого спросить
13 сентября 2018
УБОРКА ПОСЛЕ РЕМОНТА: ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ
Как правильно провести уборку после ремонта квартиры
2 сентября 2018
Что создает дизайн интерьера?Вы вдохновились красивыми интерьерами с Pinterest или Инстаграм, затеяли ремонт, все сделали точно как на картинке, но интерьер вас не радует. Он безжизненный, невыразительный, без изюминки.
Вроде и цвета те же, и материалы похожи, и мебель, но что-то пошло не так.
Предлагаем разобраться, чем отличается дизайнерский ремонт от обычного и что же составляет саму суть дизайна интерьера.
23 августа 2018
КВАРЦВИНИЛОВАЯ ПЛИТКА В РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ
Достойная альтернатива привычным напольным покрытиям
31 июля 2018
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ «ВТОРИЧКИ»
Правильная последовательность шагов в ремонте
5 июля 2018
ИНТЕРЬЕРНОЕ И LOFT ОСВЕЩЕНИЕ
Где, почему и как используем
30 июня 2018
Ремонт в «хрущевке» (Часть 2) – секреты перепланировкиПредставим. У вас имеется квартира постройки хрущевских времен, которую продавать в ближайшее время вы не планируете. И есть неистовая жажда перемен, чтобы и жить с комфортом, и друзей в гости позвать не стыдно, и селфи в Инстаграм – легко! И чтобы при этом без ковра на стене и лампочки Ильича на кухне…
18 мая 2018
РЕМОНТ В «ХРУЩЕВКЕ» – СЕКРЕТЫ ОБНОВЛЕНИЯ (Часть 1)
Что делать с низкими потолками
15 апреля 2018
ТЕРРАЦЦО – НОВЫЙ ТРЕНД В ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРА 2018
Идеи и варианты применения
13 марта 2018
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА В СТИЛЕ ПРОВАНС
История и особенности стиля прованс
9 февраля 2017
Ремонт – принять и проститьСегодня мы поиграем в забавную игру. И сравним стадии готовности к прохождению через все круги ада под словом «РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ» со стадиями принятия неизбежного в психологии.
И вы будете удивлены, насколько эти процессы похожи.
6 февраля 2018
КАК ВИД ЖИЛЬЯ ВЛИЯЕТ НА СРОК РЕМОНТА
Отделка от застройщика, черновая отделка или вторичное жилье: особенности ремонта
31 января 2018
КАК СДЕЛАТЬ РЕМОНТ В СТИЛЕ ЛОФТ
Создаем лофт-пространство с учетом особенностей стиля
23 ноября 2017
СТИЛЬ ЛОФТ В ИНТЕРЬЕРЕ КВАРТИРЫ
История и особенности стиля лофт
10 ноября 2017
Стоимость капитального ремонтав Воронеже – как рассчитать?
Не знаете, как посчитать стоимость ремонта квартиры? Эта статья вам поможет.
2 ноября 2017
КИРПИЧНАЯ СТЕНА В ИНТЕРЬЕРЕ КВАРТИРЫ
Что за зверь?
30 октября 2017
СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ В ИНТЕРЬЕРЕ КВАРТИРЫ (ЧАСТЬ 2)
Детали, которые делают интерьер скандинавским
27 октября 2017
СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ В ИНТЕРЬЕРЕ КВАРТИРЫ
Отличительные черты скандинавского интерьера
10 октября 2017
ПЛИТКА ДЛЯ ВАННОЙ — фото и варианты отделки
Какая плитка для ванной подойдет именно вам?
14 сентября 2017
РЕМОНТ КВАРТИР С НУЛЯ В НОВОСТРОЙКЕ
Как сделать ремонт с нуля
2 сентября 2017
ТИПОВОЙ ПРОЕКТ РЕМОНТА VS КЛАССИЧЕСКИЙ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
За и против
15 августа 2017
Как спроектировать кухню
7 шагов проектирования кухни, которые помогут вам сэкономить деньги и нервы
7 августа 2017
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА — ФОТО ПОСЛЕДНИХ ТЕНДЕНЦИЙ 2017
Тренды 2017 года в дизайне интерьера –какой цвет стен и мебели лучше выбрать
Следите за нашими материалами
Хотите получать на почту еще больше материалов по ремонту и быть в курсе последних тенденций в
дизайне интерьера? Вы знаете, что делать!
Наши ремонты в Instagram
ПОДПИСАТЬСЯ >
22 недорогих способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году
Проекты по ремонту дома своими руками на пике популярности. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть недвижимость, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтируют свежим, вдохновляющим образом.
Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.
Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.
Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!
Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.
Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и повысить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.
Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая бюджета (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.
К сожалению, кувалда не нужна. Извини!
Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?
Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.
Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по Whys:
- Поддержание рентабельности: Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодна для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
- Увеличьте долгосрочную стоимость вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
- Сократите свои текущие расходы: Модернизируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
- Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.
Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.
22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество
1. Определите (и отремонтируйте), что имеет значение
Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.
Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.
Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.
Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.
Если кухня у вас так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).
2. Обновление светильников
Светильники — недорогая и эффектная деталь любого помещения. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.
3. Улучшите освещение
Раз уж мы затронули тему освещения, убедитесь, что комнаты вашего арендуемого жилья достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.
Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.
Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.
4. Замена ручек и ручек
Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогие усовершенствования, которые вы можете сделать для своей арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.
5. Замените смесители
Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.
Арендаторы тратят каждый -й день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — может показаться, что это небольшой ремонт, но мы обещаем, что они принесут много пользы.
6. Замена туалетов
Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.
7. Работа во дворе
Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.
Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).
8. Подстригите деревья и кустарники
Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кустарники и тому подобное. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.
9. Построить забор
Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.
Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.
10. Добавить внешнее освещение
Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что жильцы могут пользоваться им в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.
11. Покраска снаружи
Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.
Подумай об этом.
Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?
Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.
Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.
12. Мойка под давлением снаружи
Если вы решили покрасить снаружи самостоятельно (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!
13. Покраска интерьера
Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.
При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.
Покрасьте каждую стену в каждом доме, который вы арендуете, краской одного и того же цвета. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.
14. Залатать дыры
Пока мы говорим о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.
Дыры в вашем гипсокартоне очень уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.
Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.
15. Укладка нового напольного покрытия
Опять же, это не дешевый ремонтный проект как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.
Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.
16. Добавить фартук
Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производит такого большого шума. Они просто не делают.
Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».
17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях
Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.
Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.
Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.
Наружные жилые помещения — это всегда будет в наличии.
18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте
Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.
Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.
Профилактика всегда лучше лечения.
19. Обеспечьте хранилище
Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте его местом для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.
У людей есть вещей , и им нужно место для этих вещей. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.
20. Сделай сам, когда это имеет смысл
Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.
Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.
21. Помощь в поиске
Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.
Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь предложением с ограниченным сроком действия. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.
22. Запросите налоговые вычеты
Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.
Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а реконструкция — нет.
IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными затратами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.
Однако мы не профессионалы в области налогообложения, поэтому при рассмотрении налоговых вычетов обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру.
С чего начать
Вот оно! Существует множество недорогих способов отремонтировать свой дом, чтобы увеличить его краткосрочную и долгосрочную стоимость. Кроме того, вы можете сделать все это без кувалды или бензопилы — извините, Чип.
Теперь вам решать, что вы собираетесь делать. Глядя на этот список, вы можете немного утомиться, но имейте в виду, что вам не нужно делать всех из него. Начните с простых вещей, таких как замена дверных ручек и ручек шкафов, а затем переходите к более крупным проектам по перекраске и строительству забора.
Сдаваемая в аренду недвижимость — это инвестиция, но для того, чтобы приносить прибыль, нужны деньги. В течение всего срока аренды вам нужно будет продолжать вкладывать в нее деньги. Тем не менее, цель состоит в том, чтобы прокачать меньше денег и увеличить чистый доход.
И эти экономичные ремонтные работы помогут вам в этом.
Как сделать это без больших затрат — Советы мастеру
Перейти к содержимомуЕсть много вещей, которые нужно учитывать, когда вы ищете квартиру для сдачи в аренду, но не забывайте об аренде. Прежде чем ставить подпись на пунктирных линиях, убедитесь, что вам это удобно. Одна из самых важных вещей, которую следует помнить при аренде квартиры, заключается в том, что все может быть субъективно одобрено вашим арендодателем или управляющим недвижимостью. Чтобы эти изменения выглядели свежими и чистыми, подумайте о том, чтобы сначала получить от них предварительное одобрение, чтобы не было никаких недопониманий или сюрпризов позже во время строительства.
Если вы решили сделать ремонт в своей квартире, но не хотите разориться, то этот пост для вас. Мы дадим вам несколько советов и идей о том, как вы можете отремонтировать свое пространство, не тратя целое состояние.
Одним из самых быстрых и простых способов придать вашей квартире новый вид является перекраска стен. Вы можете либо надеть свежее пальто того же цвета, либо попробовать что-то совершенно новое. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять профессионала (если вы не уверены в своих навыках рисования). Просто убедитесь, что вы выбрали цвет, который вам нравится и который будет дополнять вашу существующую мебель и декор.
Замена полаЕще один простой способ обновить квартиру — заменить пол. Если ваши нынешние полы в хорошем состоянии, вы можете просто отполировать их. Однако, если они повреждены или устарели, вы можете рассмотреть возможность их полной замены. На рынке представлено множество вариантов напольных покрытий, поэтому обязательно изучите их, прежде чем принимать решение.
Расхламление Иногда все, что нужно вашему пространству, — это расхламление. Избавьтесь от любых ненужных или неиспользуемых предметов, которые занимают ценное место в вашем доме. Это мгновенно сделает ваше пространство более просторным и организованным.
Обновление освещения в вашей квартире также может существенно изменить ее внешний вид. Подумайте о замене старых светильников новыми или добавлении дополнительных осветительных приборов, чтобы осветить темные углы. Вы также можете добавить диммеры, чтобы регулировать уровень освещения в соответствии с вашими потребностями.
Новые оконные шторыЕще один простой способ изменить внешний вид вашего помещения — инвестировать в новые оконные декорации. Это может означать что угодно, от простых занавесок до жалюзи или даже жалюзи. Опять же, просто убедитесь, что все, что вы выберете, хорошо сочетается с остальной частью вашего декора.
Ремонт кухни Если ваша кухня нуждается в обновлении, вы можете выбрать один из нескольких вариантов ремонта. Вы можете заменить старые приборы новыми энергоэффективными моделями, установить новые столешницы или шкафы или даже добавить остров, если места достаточно. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь за советом к профессиональному дизайнеру кухни.
Как и кухня, ванная комната — это еще одна комната, в которой можно сделать ремонт. Есть несколько способов обновить это пространство, включая установку новых светильников, покраску стен или добавление решений для хранения, таких как стеллажи или аптечка. Если у вас небольшая ванная комната, вы можете подумать о найме профессионального дизайнера, который поможет вам максимально использовать пространство.
Перестановка мебели Если вы хотите перемен, но у вас нет средств на новую мебель, то почему бы не переставить уже имеющуюся? Это отличный способ создать совершенно новый образ, не тратя ни копейки. Просто перемещайте мебель, пока не найдете планировку, которая вам больше нравится.
Если в вашей квартире не хватает места для хранения, один из способов создать больше — добавить встроенные решения для хранения. Это может включать что угодно: от добавления полок в шкафы и кладовые до установки шкафов в неиспользуемых местах, например, под лестницей или в нишах. Лучше используя имеющееся у вас пространство, вы можете сохранить свою квартиру без беспорядка и организованности.
Создайте открытое пространствоЕсли в вашей квартире есть открытая площадка, например, балкон или патио, сделайте из нее уютное пространство, которое вы действительно захотите использовать, добавив мебель и предметы декора. Несколько растений в горшках также помогут создать более приятную атмосферу. Просто обязательно проконсультируйтесь с вашим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо постоянные изменения, такие как установка навесов или перил.
Заключение Есть много способов, которыми вы можете отремонтировать свою квартиру, не тратя целое состояние.