Видео ремонт в квартире своими руками: Архивы Видео ремонта квартиры своими руками

Содержание

Архивы Видео ремонта квартиры своими руками | Домовой

Видео ремонта квартиры своими рукамиПреимущества услуг профессионального дизайнера

28.031

Часто вы можете столкнуться с ошибочным мнением, что только состоятельные люди с просторными домами нуждаются в услугах опытных дизайнеров.

Как сделать теплый пол видеоУтепление пола над подвалом: какие материалы выбрать и почему

25.030

Независимо от того, используется подвал в хозяйственных или бытовых целях, следует провести утепление пола над этим помещение. Если не сделать утепления

Видео ремонта квартиры своими рукамиКачественный ремонт «под ключ» в СПб

24.0349

Санкт-Петербургская ремонтная компания осуществляет все виды работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области от косметического ремонта до реализации оригинальных

Видео ремонта квартиры своими рукамиРемонт квартир в Раменском «под ключ»

21. 032

Сегодня ремонт — это проблема. На самостоятельное ведение бизнеса уходит слишком много времени. Проведение отпуска по дому —

Видео крыша своими руками построить самомуКровельные материалы

16.030

Компания svitpokrivli предлагает кровельные материалы по низким ценам. Доставка происходит по Украине. Менеджер компании поможет вам выбрать и купить необходимый

Видео ремонта квартиры своими рукамиУтеплитель Knauf

14.031

Вы вряд ли встретите хотя бы одного человека, который бы не слышал о такой компании, как Кнауф. За последние несколько десятилетий немецкий производитель

Видео крыша своими руками построить самомуПреимущества ондулина

04.031

Сегодня изношенный серый шифер уже не популярен — ведь есть еще много красивых и современных кровельных покрытий. Например, ондулин разных цветов

Укладка плитки видео для строителей.

Все своими руками.Преимущества гранитной брусчатки

15.020

Гранитная брусчатка выглядит дорого, крепкий и благородный. Для ландшафтного дизайнера приятно работать с ней, потому что вы можете выбрать практически

Укладка паркета видеоЦиклевка паркета

23.122

Паркет всегда красив, и при правильном уходе он не выглядит хуже, чем полы из современных и стильных материалов. Доски из натурального дерева могут быть

Видео ремонта квартиры своими рукамиДизайн интерьера квартиры под ключ

17.121

Вам нужен дизайн квартиры под ключ, коттеджа или другие объекты? Мы рады предложить вам наш сервис! Наша специальность — дизайн под ключ красивых квартир.

ВИДЕО ПРО РЕМОНТ квартиры своими руками

Видео уроки ютуб ремонт в квартире и дома своими руками для начинающих Вы здесь можете смотреть онлайн бесплатно.

Желание обустроить сове жилище является нормальным и природным, однако, частенько во время ремонта мы допускаем различные строительные ошибки. Каким должно быть обустройство ванны, как легко сделать пол своей комнаты, как поклеить обои в прихожей и как без проблем спланировать свой ремонт? У нас на ресурсе Вы отыщите множество ответов на интересующие всех расторопных хозяев вопросы.

Частенько в процессе эксплуатации краны ломаются. Перед тем как пытаться что-то отремонтировать мы советуем Вам смотреть онлайн видео уроки по ремонту дома своими руками, что позволит Вам избежать распространённых хозяйственных ошибок. При помощи наших сюжетов Вы пройдете своеобразные курсы и сможете чинить практически любую вещь в своем жилье.

Современные мастера загадывают очень большие цены за свою работу, и многие люди решают освежить интерьер квартирки своими силами. Для таких смельчаков у нас размещены бесплатные обучающие ролики, как делать ремонт самостоятельно, в которых подробнейшим образом рассмотрен спектр самых разных работ.

Уделив немножко времени на свое онлайн обучение, с их помощью каждая работа будет Вам по плечу.

Каждый мужчина должен уметь делать хотя бы косметический ремонт и знать, как правильно пользоваться самыми разными инструментами. Если Вы чувствуете что в такой житейской науке у Вас ощутимые пробелы, то мастер-классы по ремонту квартиры своими руками обязательно поможет. Если отнестись к делу серьезно, то при правильном подходе вы сможете даже самостоятельно провести воду на кухне и в ванную.

Даже если Вы совсем недавно обновили интерьер своих квартир, все рано необходимо быть готовым к тому, что то тут, то там необходимо будет что-нибудь подделать. У нас Вы всегда сможете смотреть бесплатно видеоуроки ютуба, как сделать домашний ремонт. Столкнувшись с проблемой, благодаря сюжетам Вы всегда отыщите выход из сложившейся ситуации. Мы собрали большую коллекцию обучающих роликов для новичков, которые хотят научиться делать все самостоятельно.

Ремонт своими руками: видео уроки

Как правило, любая статья современной глобальной сети Интернет начинается с громких слов и заканчивается тихим провалом. Поэтому сегодняшний разговор мы построим на словах, которые далеки от терминов и абсолютно доступны каждому, кому будет интересна тема проведения ремонта в собственной квартире и только своими руками.

Меньше слов и ближе к делу

Если бы профессионалы не стоили так дорого, а дилетанты смогли оплатить все издержки ремонта, жить можно было бы намного проще. Тем не менее, мы выходим из той ситуации, которая сложилась у нас сегодня и иного, увы, не дано. Еще не так давно ваши мечты сводились к единственному желанию – сделать ремонт в своей квартире своими руками. Для достижения заветной цели на полках магазинов и одиноко стоящих киосков высматривались журналы рассказывающие о премудростях современного дизайна.

Сотни часов безвозвратно уходили в прошлое во время просмотров специализированных сайтов, выложенных в сети фотографий с уже готовыми интерьерными решениями. И вот время «Х» пришло. Вы уже созрели, чтобы взять в руки мастерок, шпатель и молоток с гвоздями и совершить ремонт своими руками: видео уроки о котором значительно повысили уровень ваших знаний. И самое главное, что теперь вам совершенно не страшно.

Ремонт квартиры всегда был маленькой революцией, а революция, как известно, требует четкого плана действий. Давайте начнем продолжение разговора с планировки ремонта и определения стратегических точек и направлений.

Создание карты полей

Первый шаг начинается не с кисти и краски, приобретения обоев, ламината, паркетной доски или иных строительным материалов, призванных сдвинуть дело с мертвой точки. Наоборот, начните с малого:

аккуратно перенесите на бумагу свою квартиру;
сделайте детальный план необходимых помещений;
укажите параметры стен, потолков;
зафиксируйте площадь каждой комнаты;
снимите размеры с окон и дверных проемов;
измеряйте расстояние от них до стены.

Все эти манипуляции, в недалеком будущем, помогут вам правильно рассчитать необходимое количество материалов. Когда полигон для творчества готов, мы начинаем …

Готовим план наступления

Эта часть самая «вкусная» поскольку является – творческой. Именно в ней можно принимать участие всей семьей. Только обязательно четко прорисуйте себе будущий дизайн вашего эксклюзивного интерьера. Если запланирована перепланировка квартиры, то постарайтесь отобразить ее на отдельном листе бумаги. Также отметьте не только стены, которые должны «рухнуть», но и те, которым суждено «родиться». Только в любом случае согласовывайте свои действия с соответствующими городскими службами. Уделите достойное внимание расположению не только мебели, но также и бытовой техники. В обязательном порядке перенесите все задуманное в мыслях на бумагу.

Ценным помощником может оказаться интернет, в котором возможен поиск необходимой мебели, сантехники с целью создания более наочного дизайна. Впрочем, для выбора отделочных материалов также подойдет глобальная сеть. В большинстве случаев там выставляются товары от производителей. Мы с вами солидарны в том, что не легкое это дело – ремонт квартир: видео уроки, литература, советы профессионалов помогают, но остается капелька страха. Устраните ее полностью. Продумайте детали и вы никогда не ошибитесь в глобальном.

Если вам необходимы сложные полки из гипсокартона, или какие-либо иные элементы вашего дизайна не поленитесь воссоздать их на бумаге, зарисовать внешний вид и указать все необходимые размеры. Важным моментом на таком этапе будет обыгрывание доступных вариантов расстановки мебели. Постарайтесь представить цельную картину, приглядеться, как все будет выглядеть в финале ремонтных работ.

Забота о деталях обеспечивает вам цельность

Итак, вы располагаете цельным проектом вашего будущего ремонта. Окиньте все более детально придирчивым взглядом. Наверное вы упустили коммуникации. Здесь все сложнее. Если нет уверенности, тогда доверьтесь профессионалам. В этом деле промахи слишком финансовоемкие:

проектирование электропроводки;
перенос сантехники и разметка будущих канализационных выходов;
автономное отопление.

В очередной раз просмотрели видео ремонт снова показался делом пустяковым. Поэтому крепко желаем, чтобы мечты реализовались во всех тонкостях и нюансах. Для этого переходим на новый уровень подсказок.

Первый шаг самый трудный. Главное знать куда поставить ногу

1. Начинать все работы необходимо с разметки будущих розеток, проводки, учитывая расстановку будущей или возможной электроники.

Определитесь с возможными дополнительными розетками, сделайте под них проводку, только не спешите с установкой и не подключайте к щитку. Запомните, кухня, в любом случае, будет нуждаться в нескольких дополнительных розетках. Ведь вам придется работать одновременно с микроволновой печью, кухонным комбайном, электромясорубкой, блендером, при этом у вас могут быть включены и холодильник,и стиральная машина, и телевизор.

Достаточное количество розеток предоставит более комфортное использование пылесоса. Даже в коридоре требуется несколько розеток. Не забудьте о телефоне и антенном кабеле. Установку самих розеток проводите после того, как стены будут выравнены.

2. Все сварочные работы начинайте после завершения работ по электричеству, поскольку опять столкнетесь с пылью, мусором и роздалбыванием стен.

3. После завершения перечисленных работ можно заняться стенами. Просмотрев видео ремонта стен своими руками смело приступайте к выравниванию стен, потолков и полов. Обследуйте стыковочные места панелей стен отверткой на предмет обнаружения пустот. Обязательно их заделайте, таким образом вы не только улучшите звукоизоляцию, но также сохраните в доме тепло. Особое внимание уделяйте выравниванию углов стен и полов, которые влияют на плотность прилегания плинтуса.

4. Следующим пунктом стоит установка дверей, окон и подоконников, которые более точно «сядут» на выровненные поверхности и исключат ошибки в размерах между низом двери и собственно полом.

5. Теперь пришло время шпаклевать и белить потолки. Потом приступайте к вырвниванию и настилу полов, циклевке паркета и покрывания его лаком.

6. После этих процедур можете смело клеить обои, отключив предварительно электричество в общем щитке вашей квартиры. Убедитесь в полном отсутствии в розетке напряжения путем подключения к ней потребителя.

Заключение

Ремонт был сложным. Вы сумели и продержались. Теперь – создавайте свой индивидуальный и неповторимый дизайн интерьера.

фото и видео — Дизайн и ремонт в квартире и доме

Достаточно большая часть граждан в нашей стране по сегодняшний день проживает в обыкновенных хрущевках, которые достались им в наследство от родственников, еще со время Советского Союза. Сложно сказать однозначно, плохо это или же хорошо, но безусловно, в данной квартире есть огромное количество своих нюансов, которые стоит учитывать во время дизайна комнаты. Современный ремонт комнаты хрущевки можно изменить до неузнаваемости, воспользовавшись лишь некоторыми достоинствами квартиры такого типа.

СВветлая гостиная

Какие особенности планировок хрущевок?

Если вам досталась в наследство хрущевка, не стоит сразу пытаться ее продать. Безусловно у большинства сразу будут ассоциации с достаточно низкими потолками, стандартной планировкой во всех квартирах и небольшой площадью комнат. Всего пару десятков лет назад – для многих это была настоящая роскошь, но сегодня на рынке недвижимости цена таких квартир с каждым годом становится все ниже. Теоретически можно приобрести недвижимость с такой планировкой и просто выполнить ремонт на собственный вкус, однако в таком случае сразу встает вопрос о том, как интересно сделать ремонт комнаты хрущевки своими руками фото демонстрируют одно, но сделать это не всегда просто.

С чего следует начать ремонт квартиры?

Лучше всего вообще любой ремонт делать в квартире поэтапно, и хрущевок это касается в том числе. Если нет необходимости срочно заезжать в приобретенную квартиру, то ремонт будет сделать совсем просто. Нужно лишь вынести из квартиры абсолютно всю старую мебель, которая могла остаться вовсе со времен СССР, максимально освободить полностью пространство в ванной комнате, а также на кухне и приступить к проработке дизайна.

Процесс составления подробного плана ремонта

Самое главное – это в начале продумать какой вы бы вообще в идеале хотели видеть квартиру в будущем, то есть каким будет дизайн, как будет расположена вся мебель. Ответив на данные вопросы в самом начале, не придется в дальнейшем уже на стадии ремонта решать проблемы. Лучше всего при поиске ответов на вышеназванные вопросы обратиться к специалистам своего дела – дизайнерам. Благодаря тому, что они хорошо разбираются в ремонте и правильном оформлении квартир, домов, они помогут продумать дизайн хрущевки до мелочей и исключительно в том современном стиле, который вам окажется ближе остальных.

Еще одним из самых важных пунктов такого плана является то, что должны быть четко определены конкретные сроки начала и завершения проведения работ. Это даст возможность контролировать процесс работы, а не растягивать без необходимости ремонт на несколько лет, как это часто бывает с теми, кто самостоятельно решает им заняться.

Современный дизайн квартиры с небольшой площадью

Самый интересный этап при ремонте квартиры – это ее оформление. Здесь есть ряд достаточно интересных и важных моментов, вроде того, что все внешние стены в квартире являютсянесущими, и как следствие их ни в коем случае нельзя переносить. Совершенно иная ситуация с остальными внутренними перегородками. Их можно без проблем даже сносить, что дает возможность добиться достаточно привлекательных планировок, несмотря на то, что изначально это была простая типовая квартира, расположенная в панельном доме старого типа.

На сегодняшний день существует огромное количество различных технологий и современных методов, которые позволят визуально увеличить свободное пространство в вашей квартире, аэто является одной из самых сложных задач. Еще один важный момент, на которой стоит обратить внимание – это то, какой именно стиль в интерьере вам больше всего нравится. Учитываятот факт, что от различных перегородок можно избавиться еще на первоначальном этапе ремонт в зависимости от общей площади и числа комнат в квартире, можно осуществить такназываемое условное зонирование. Для этого используются различные этажерки, специальная мебель, вроде стеллажей, и даже акценты на подвесном потолке. Придумать можно огромноеколичество различных задумок, важно не забыть прописать их все в первоначальном плане.

Визуально увеличить пространство без проблем можно, используя верно подобранный цвет стен — желательно использовать как можно больше различных светлых оттенков. Также для того, чтобы комната казалась больше необходимо правильно выбрать освещение и мебель, которая в первую очередь не должна быть достаточно громоздкой. Это позволит не захламлять комнату ненужными вещами, что является одной из основ дизайна в современном стиле, поэтому это стоит взять на заметку.

Если вам нравятся стены с различным орнаментом, то имейте в виду, что рисунок можно использовать, но лучше всего, чтобы он был мелким и геометрической формы. Уже давно доказано, что крупный рисунок, выбранный для стен, способен визуально уменьшить пространство.

Дизайнеры не советуют использовать различные яркие варианты палитры при покраске или оклейке стен. Если хочется добавить дизайну немного больше динамичности, то, в крайнемслучае, можно использовать акценты на какой-либо одной стене. Остальные же стены обязательно должны быть выполнены в не кричащих, светлых тонах.

Достаточно легко увеличить пространство можно, используя глянцевый потолок и большое количество точечных светильников. Как правило, лампочки такого типа устанавливаются сразу повсему периметру. В случае необходимости может быть вмонтирована неоновая подсветка.

После того, как все этапы ремонта будут завершены, а помещение готово к переезду для проживания – вы удивитесь, насколько изменилась до неузнаваемости, на первый взгляд, совсем неприметная хрущевка. Большинству людей будет казаться странным, что они заходят в простой панельный дом, а оказываются в современном мире красивого дизайна. Безусловно, заранее необходимо будет просчитать, будут ли такие серьезные финансовые вложения по-настоящему выгодными, однако в любом случае тот факт, что переоформить простую хрущевку в квартиру с современным и интересным дизайном реально — остается неизменным.

Ремонт стен в квартире своими руками в 8 шагов+ВИДЕО

Как сделать ремонт стен в квартире своими руками, не затрачиваясь на мастеров? Этим вопросом задаются многие, но не все доходят до реальных дел. Другие обманываются самоуверенностью, не имея реальных знаний и опыта ремонта, а потому платят дважды. Сделать ремонт стен с нами — проще простого! Всего предстоит осуществить 8 этапов:

1. Готовим основание стен

Для этого «проходим» по стене старым шпателем, устраняя дефекты, неровности, кусочки цемента или остатки обоев. В случае с классическими обоями, лучшее решение — сделать надрезы-засечки по всей площади стены, обильно смочить их раствором воды с жидким мылом, а после орудовать шпателем. Если имеете дело с обоями «под мойку», то разумнее использовать обыкновенный скребок для краски, чтобы удалить верхний слой. А после действовать так же.

Плита должна быть очищена от всего мусора и грязи. Ее надо обеспылить и слегка увлажнить.

2. Ровняем стены в квартире

Осуществляя ремонт стен своими руками в квартире, стены обычно не штукатурят. Однако если поверхность имеет серьезные неровности, то это надо исправить. Чтобы обнаружить их, используют обычное правило, прикладывая его к стене. Особое внимание уделяется углам. Именно в углах обнаруживаются неровности и кривизна стен. Бугры и выпуклости, которые были найдены в углах, сбивают перфоратором.

3. Грунтуем стены

Для этого берем грунтовку глубокого проникновения. Если мы делаем ремонт сами, грунтовку на стену наносим валиком. Те, кто располагает строительным пульверизатором, могут воспользоваться им. Это, во-первых, ускорит процесс, а во-вторых распрыскивание улучшит проникновение грунтовки.

4. Стяжка углов

Когда прогрунтованная стена просохнет (1.5-2 часа в теплом помещении), необходимо стянуть углы. Ровные углы скроют даже значительные неровности стен. Для этого на углы наносится штукатурка и стягивается правилом.

5. Шпаклевка углов

Многие мастера для достижения ровных углов используют углоформирующую ленту, выполненную из композитных материалов. Она сгибается в середине, клеится на поверхность угла от потолка к полу на шпаклевку. Шпателем лишняя шпаклевка выдавливается из-под нее. После зашпаклевывают саму ленту. Это создает аккуратный угол, который защищен от трещин.

6. Шпаклевка стен

Для нанесения первых слоев шпаклевки нередко используют полимерную финишную шпаклевку. Пропорции раствора указаны на упаковке, рекомендуется придерживаться их. Заметьте, что замешивать раствор необходимо непосредственно перед началом работ.

высыпьте шпаклевку в емкость;
залейте указанным количеством воды;
вручную или при помощи дрели перемешайте раствор;
выдержите технологическую паузу в 15-20 минут;
снова перемешайте раствор.

После нанесения первого слоя шпаклевки, необходимо дождаться, когда он просохнет. Время определяется в зависимости от температуры и уровня влажности в помещении, но не раньше 2-3 часов. Когда слой просох, шпателем соскребаются неровности, швы и бугорки.

После этого наносится второй слой. Когда он высохнет, его тщательно зачищают. Для этого можно использовать наждачную бумагу (150), шлифуя сухую грунтовку «под лампу».

Если вы планируете оклеивать обои, то этих шагов вполне достаточно и стены готовы. Но если вас интересует как как сделать ремонт стен под покраску или тонкие обои, то нужны еще несколько шагов.

7. Наклейка стеклохолста

Перед этим стены повторно грунтуются валиком или строительным пульверизатором. Сам стеклохолст клеится аппаратом для безвоздушной покраски, но если ремонт стен в квартире осуществляется своими руками, то подойдет и валик. Стеклохолст выравнивается шпателем, удаляется воздух.

8. Нанесение суперфинишной шпаклевки

Суперфинишная шпаклевка отличается от финишной полимерной тем, что имеет гораздо более мелку фракцию, что позволяет достичь ровных и гладких стен. Потому если вы ремонтируете стены под покраску или тонкие обои, то без нее не обойтись.

При необходимости в ведро суперфинишной шпаклевки можно добавить воды. Наносить ее необходимо равномерно, обращая внимание на толщину слоя. Слишком тонкая шпаклевка будет «просвечивать» основание, что плохо скажется на цвете.

Когда первый слой просохнет, наносится второй слой и оставляется до высыхания. После этого прошпаклеванная стена зачищается наждачной бумагой (240) «под лампу», чтобы не пропустить неровностей.

Если вам необходим наглядный пример того, как осуществлять ремонт стен в квартире своими руками, видео ниже поможет вам в этом!

с чего начать отделку квартиры?

Если у вас появилось свободное время и некоторые денежные средства, а жизнь стала слишком однообразна, можно сделать ремонт кухни своими руками. Это позволит не только сэкономить финансы, но и приобрести полезные навыки и даже укрепить здоровье, ведь физическая нагрузка еще никому не вредила.

Шансы получить результат, при котором не боязно позвать людей к себе на кухню после собственноручного ремонта, значительно увеличатся, если воспользоваться советами специалиста.

Решая, как сделать ремонт на кухне, необходимо в первую очередь рассмотреть отделочные материалы с учетом затрат на их приобретение и возможность самостоятельного монтажа.

Определяя, с чего начать ремонт кухни, в первую очередь выбирают стиль. Их для отделки кухни существует более десятка, наиболее известные: классика, хай-тек , модерн, минимализм, барокко — реализация многих требует немалых средств.

В классике используются дорогие натуральные материалы — деревянный кухонный гарнитур, паркет на полу. Хай-тек и модерн требуют присутствия дорогих материалов из пластика и стекла и более подходят современным молодым людям, барокко с резной мебелью лучше смотрится в гостиных и спальнях.

Для устоявшихся людей одним из вариантов, отличающихся простотой и финансовой доступностью, является отделка кухни в стиле прованс своими силами, позволяющая создать красивый уютный интерьер, отличающийся комфортом и изяществом.

В последнее время прованс довольно популярен, он предполагает наличие светлых пастельных тонов в отделке помещения и самой мебели (отделка под натуральное дерево светлых пород), присутствие растений и декоративных элементов. Прованс исключает наличие громоздких предметов интерьера (тяжелые шторы, массивные люстры), кухня должна быть легка и немного романтична.

Сделать ремонт на кухне своими руками с небольшим бюджетом в стиле прованс несложно, это не потребует большого строительного опыта и специального дорогостоящего инструмента.

Наиболее часто на кухне используются потолки из гипсокартона, натяжные, окрашенные или оклеенные обоями. Также можно использовать отделку потолка из пенополистирольных или пенопластовых потолочных плит или панелей ПВХ — ремонт своими руками сделать несложно, хотя в последнем случае для крепления панелей ПВХ понадобится устраивать деревянный или металлический каркас.

Обычно потолки на кухне окрашивают водостойкими красками — акриловой латексной, водоэмульсионной. Если потолок достаточно ровный и был окрашен водостойкой краской, перекрасить его при помощи валика не составит труда.

Делать это необходимо минимум два раза, первый раз окрашивание происходит перпендикулярно направлению света из окна, второй раз — вдоль.

В некоторых случаях может понадобиться выравнивание потолка — для этого его необходимо очень хорошо промыть и очистить до плиты перекрытия, прогрунтовать и нанести шпаклевку, а после ее высыхания затереть наждачной бумагой.

Приклеивание толстых водостойких видов обоев на потолок избавит от необходимости его выравнивания и придаст ему более интересный эстетичный вид, чем в случае окрашивания.

Выбор обоев для потолка является бюджетным вариантом, к тому же оклейка потолка довольно простая работа, с которой могут справиться даже домохозяйки. Потолок желательно перед наклейкой обоев прогрунтовать, полосы следует наклеивать по направлению света.

Отделка в стиле прованс своими руками требует наличия светлого деревянного пола. Естественно, на кухне с повышенной влажностью натуральное дерево дорого и непрактично, его можно заменить такими распространенными отделочными материалами для пола, как керамическая плитка, ламинат или линолеумом — все они выпускаются с отделкой под натуральное светлое дерево.

Керамическая плитка

Не самый подходящий вариант для отделки кухни своими руками, для укладки плитки на пол кухни потребуется специальный инструмент (плиткорез, болгарка) и навыки квалифицированного плиточника.

Практически во всех кухонных помещениях в силу того, что пол из плитки довольно холодный, ее укладывают на электрический нагревательный коврик в виде провода толщиной около 5 мм. на сетке. Это еще более усложняет задачу по укладке плитки и требует подключения блока управления нагревателя с выбиванием для его установки отверстия в стене и штроб для подводки электрического провода.

Учитывая, что отделка кухни в стиле прованс своими силами потребует привлечения специалистов для укладки плитки, и работы обойдутся довольно дорого, от этого варианта можно отказаться.

Обычный ламинат не слишком подходящий материал для кухни в силу своей низкой водостойкости, поэтому следует использовать более дорогие влагоустойчивые виды со специальной обработкой поверхности и замковых соединений. Провести ремонт кухни своими руками, уложив ламинат на подложку, довольно просто при соблюдении несложной технологии работ.

Важно!

Влагоустойчивые виды ламината выдерживают без последствий воздействие воды около 6 часов, в то время как водостойкие не боятся ее воздействия. Водостойкий ламинат также изготавливается в виде панелей различной толщины или наклеивается на пол, единственный его недостаток — очень высокая цена.

Бюджетный вариант для укладки на пол кухни, современные виды имеют широчайший спектр цветов и рисунков, коммерческие марки отличаются высокой прочностью и износостойкостью.

К недостаткам линолеума при укладке на кухне можно отнести его малую толщину, что приводит к разным уровням пола в случае, если в коридоре уложен ламинат. Именно поэтому многие предпочитают выкладывать пол в кухне из непрактичной керамической плитки.

Данная задача имеет простое решение — пол в кухне заливается выравнивающей самонивелирующейся смесью на необходимую толщину (3 — 10 мм.) — это позволяет не только поднять уровень, но и выровнять пол.

Работы по заливке можно сделать самому при наличии специального зубчатого валика и миксера для замешивания раствора (самонивелир продается в мешках в виде сухой смеси).

Строительный миксер можно заменить бытовой дрелью, приобретя для замешивания раствора недорогой венчик, валик — металлической гребенкой с зубцами (этот вариант использовать очень рискованно, жидкий самонивелир может плохо растечься по полу и он будет испорчен).

Отремонтировать пол укладкой линолеума на строительный клей КС или ПВА можно самостоятельно, это не слишком сложная строительная работа.

Ремонт кухни в стиле прованс подразумевает светлые тона, для отделки стен наиболее часто используют панели МДФ или ПВХ, керамическую плитку, покраску, оклейку обоями, нередко виды отделки совмещают.

Керамической плиткой в настоящее время редко кто отделывает всю кухню даже до середины стен, это слишком дорого и вышло из моды, в основном кафелем выкладывается рабочая зона.

Панели МДФ, ДВП или ПВХ бывают 2 видов: из цельного листа (средний размер 1,2 м. на 3 м.) или наборные, которые крепятся на деревянный или металлический каркас.

В последнем случае использование наборных панелей непрактично, так как это существенно уменьшает свободное пространство кухни на толщину каркаса и панели. В кухнях лучше использовать панели МДФ, покрытые влагостойкий ПВХ пленкой или один из видов ДВП — ламинированный оргалит. Листовые панели имеют толщину около 3 мм., крепятся на стены при помощи клея.

Для покраски стен необходима подготовка выравниванием при помощи шпатлевания и затирания, в противном случае свет, падающий из окон, будет выделять все неровности. Работа довольно сложна для неспециалиста и потребует дополнительных финансовых расходов, также однотонная окраска стен выглядит довольно скучно и вряд ли станет украшением интерьера.

Общеизвестно, что водостойкие акриловые краски можно мыть, но данное утверждение не совсем верно. В районе рабочей зоны на стену часто попадают капли еды с жиром, которые впитываются в пористую поверхность краски и практически не отмывается.

Самым бюджетным вариантом является оклейка стен обоями, практичнее всего это сделать стеклообоями под покраску или виниловыми. Последние в силу своей толщины скроют неровности на стенах, а с их гладкой водоотталкивающей поверхности отлично удаляются все виды загрязнений, в том числе и жир.

Для отделки рабочей зоны кухни можно использовать те же влагостойкие материалы, что и для отделки стен. Несложно установить на стену панели из ПВХ или ламинированные МДФ и ДВП путем наклеивания.

Популярные в настоящее время стеклянные панели из закаленного стекла с ярким рисунком не совсем подойдут для стиля прованс, более впишется использование матированного стекла.

Это довольно дорогой вариант, и хотя стекло можно установить самостоятельно, не имеет смысл на этом экономить, если стоимость самого материала значительно больше занимающих мало времени (1 — 2 ч.) установочных работ.

Укладку кафеля на ровные стены несложно сделать своими руками при наличии простейшего инструмента (гидроуровня, стеклореза), единственная трудность возникнет при вырезании отверстия для розеток — понадобится болгарка.

Обычный кафель для укладки на стены, в отличие от половой плитки, имеет довольно мягкое основание. Поэтому его несложно резать по прямой при помощи обычного стеклореза, проводя линию на глазури и ломая по линии надреза о твердый угол.

Последовательность работ

Во избежание недоразумений желательно делать ремонт в кухне по дизайн-проекту — это позволит заранее подобрать и закупить соответствующие интерьеру материалы, избежав их нехватки. Последовательность ремонта на кухне выглядит следующим образом:

Не специалисты рекомендуют делать ремонт кухни своими руками сверху вниз: потолок, стены, пол, что на практике не совсем верно. К примеру, окрашенные стены и потолок в начале ремонтных работ при устройстве на кухне стяжки, самонивелира, укладке плитки на пол могут подвергнуться сильным загрязнениям, поэтому правильно выполнять сначала наиболее грязные работы (штукатурка стен, стяжка, укладка плитки на пол и стены).

Если напольное покрытие — линолеум или ламинат, укладка которого обходится без грязи и пыли, а сам материал плохо оттирается от краски, вначале следует проводить покрасочные работы. В случае оклейки обоями практичнее положить в начале пол, а затем приступить к отделке потолка и стен.

Сделать ремонт на кухне своими руками с использованием самых дешевых материалов (обои, линолеум) в стиле прованс не очень сложно, если работы проводить поэтапно. Рабочую зону можно самостоятельно декорировать ламинированными панелями МДФ, ПВХ, ДВП или кафелем, во многих случаях она поставляется вместе с кухонным гарнитуром под заказ.

8 лучших руководств по ремонту дома своими руками на YouTube

Поделиться — это забота! ❤️

С момента появления YouTube энтузиасты своими руками создают потрясающий контент, особенно когда дело доходит до руководств по ремонту дома своими руками.

Вы — мастер по ремонту дома и предпочли бы потратить время на изучение проектов по ремонту дома, чем тратить деньги на найм кого-то? Именно это побудило меня изучить YouTube и самому начать изучать эти навыки.

После многих лет просмотра руководств по домашнему ремонту своими руками, я составил список моих любимых и, конечно же, должен был поделиться ими с вами! Мне нравится открывать для себя лучшие советы по ремонту дома, и я не забываю их тоже сохранять!

YouTube также является идеальной платформой для решения многих задач вашего бизнеса.Вы можете зарабатывать партнерскую комиссию на YouTube и получать пассивный доход! Есть много способов получить дополнительный доход на YouTube, и улучшение дома — только один из них. Найдите свою любимую нишу и начните снимать видео уже сегодня!

Не забудьте подписаться и на наш канал на YouTube! У нас всегда есть новый контент, и мы любим делиться им с вами!

1 — Канал FIX IT Home Improvement Channel — Этот канал посвящен созданию видео для проектов по благоустройству дома и товаров для дома и сада.Его первое видео на YouTube было загружено 9 лет назад и содержало сотни и сотни обучающих видео. У них также есть подкаст Fix It Home Improvement в iTunes, Stitcher, мобильном приложении Spotify, приложении Google Play Music или iHeart Radio.

Я тоже люблю смотреть обзоры продуктов. Они очень подробны и сообщают вам, что вас ждет, прежде чем вы пойдете и потратите деньги на продукт.

2 — Mr. Fix It — Mr. Fix Это канал на YouTube своими руками, посвященный созданию высококачественного контента, предназначенного для улучшения дома, ремонтных работ, практических советов и стиля, а также инструментов, которые делают это возможным.Вы также можете посетить веб-сайт полностью по адресу www.mrfixitdiy.com.

Мне очень нравятся уроки, они очень подробны и предлагают хороший набор творческих идей.

3 — Репетитор по ремонту дома — Джефф Паттерсон — основатель компании «Репетитор по ремонту дома» и соучредитель «Репетитор по ремонту ванных комнат». Каждую неделю он выкладывает новые видео и старается отвечать на все свои вопросы в комментариях. Если вы ремонтируете ванную комнату, он предлагает несколько очень подробных руководств, а также предлагает ряд творческих идей.

Он также загружает контент более 4 лет и имел сотни очень полезных обучающих видео для вашего следующего домашнего проекта DIY! Это также очень полезно для поиска способов ремонта вашей бытовой техники!

4 — Настоящий старый дом — Построй свою мечту. Сделай это правильно. Самый надежный американский бренд товаров для ремонта дома. Этот старый дом дает советы экспертов по домашнему благоустройству, ремонту, обновлениям, инструментам и продуктам. За 8 лет работы компания This Old House загрузила уйму видеоуроков, чтобы помочь домашним мастерам по широкому кругу тем.

Если вам нужны уроки по чему-либо, от садоводства до установки дверной ручки, этот Old House — идеальное решение.

5 — Простые идеи домашнего художественного декора — Ищете творческие способы обновить существующий домашний декор? Что ж, они есть на этом канале. Загруженный сотнями вдохновляющих руководств, вы найдете видеоролики обо всем, от обновления мебели Ikea до способов организовать свой дом, как мастер ниндзя!

6 — TheHandymanToolbox — В течение последних 7 лет миссия The Handyman Toolbox заключалась в обучении, оснащении и расширении возможностей энтузиастов DIY, чтобы они могли уверенно браться за собственные проекты по обслуживанию и ремонту дома!

Разнорабочие и подрядчики также извлекут пользу из представленных здесь идей, советов и решений.

7 — EngineerYourSpace — Отмеченное наградами шоу «Практические советы по домашнему дизайну своими руками», посвященное умным, доступным и стильным решениям для сдачи квартир в аренду. Смотрите и вдохновляйтесь на то, чтобы превратить вашу «неидеальную» аренду из бельма на глазу в красивый дом, которым вы будете гордиться, с помощью простых проектов по аренде декора.

8 — Better Homes and Gardens — Официальный сайт Better Homes & Gardens YouTube предлагает вам все, что вам нужно для дома, еды, сада, образа жизни и домашних животных.

Читатели

BHG гордятся своим домом и постоянно ищут способы улучшить свою жизнь: будь то планирование сада на весну, поиск нового проекта для дома или приготовление особого обеда для своей семьи.

Представленная Джоханной Григгс вместе с Грэмом Россом, доктором Гарри Купером, Эдом Халмаджи, Джейсоном Ходжесом, Карен Мартини, Тарой Деннис, Адамом Довилом и Деми Харман, команда показывает вам, как вы можете улучшить свой дом и образ жизни, будь то стиль жизни или сделай сам. хобби, домашние животные, садоводство и проекты по благоустройству дома.

Я знаю, что вы собираетесь учиться, получать удовольствие и создавать замечательные проекты по ремонту дома своими руками у себя дома и извлекать выгоду из широкого спектра руководств из этого списка. Пожалуйста, дайте мне знать, если у вас возникнут вопросы ниже.

ПРИКЛЮЧИТЕ НА ПОЗЖЕ!

И как всегда огромное спасибо, что заглянули! Если вам понравился этот пост, 8 лучших руководств по ремонту дома своими руками на YouTube, подпишитесь по электронной почте ниже и никогда больше не пропустите пост!

Поделиться — это забота! ❤️

Как заделать дыру в стене | Руководство Easy DIY

Патч гипсокартон и инструкция по ремонту вашей квартиры

Чтобы сделать дом уютным, часто нужно несколько дыр здесь и там.Мы любим вешать произведения искусства, картины, памятные вещи, телевизоры и зеркала, верно? Перемещаете ли вы вещи или выезжаете — дыры необходимо залатать. Возможно, вам придется правильно заделать дыры в стене, чтобы выполнить условия аренды.

Вот краткое руководство по заделке больших и малых дыр в вашей квартире, чтобы вы могли вернуть свой залог.

Ищете ссуду для физических лиц?

Roost Tip! Дайте себе несколько дней на это, так как обычно нужно дождаться высыхания штукатурки, прежде чем красить стену.

Как исправить маленькую дырочку

Маленькие отверстия обычно образуются при помощи дюбелей для гипсокартона, больших шурупов или больших гвоздей. Этот метод ремонта подходит для дырок, оставленных гвоздями и шурупами.

Необходимых инструментов:

Наждачная бумага (зернистость 100-150)

Наждачная бумага поможет вам все разгладить перед покраской. Для выполнения небольшого ремонта вам понадобится всего один лист наждачной бумаги.

Шпатель

Шпатель — это не нож, а плоский кусок металла, которым вы будете наносить и разгладить штукатурку.Полезно получить более широкий, например, этот, чтобы создать бесшовное пятно.

Готовая штукатурка или шпаклевка

Готовая штукатурка или шпаклевка — то, что покрывает стену, создавая красивую гладкую поверхность, которую можно закрасить.

Краска

Спросите арендодателя, какого цвета и какой отделки краска у вас на стенах, так как вам придется закрасить залатанную стену, чтобы она выглядела так, будто ничего не произошло.

Roost Tip! Отнесите обломок краски в магазин красок, чтобы он соответствовал цвету оригинальной краски.Или спросите цвет у домовладельца. Если вы рисуете другим оттенком, этого может быть недостаточно для возврата залога, потому что вашему управляющему придется перекрашивать, чтобы удалить заметное пятно.

Кисть

Купите в магазине дешевую кисть. Вам не понадобится дорогая кисть, так как вы собираетесь использовать ее только один раз.

Лента для ремонта гипсокартона

Если вам нужно отремонтировать большие дыры (до двух дюймов шириной), вы можете использовать ремонтную ленту для гипсокартона.Эта лента обеспечивает сцепление штукатурки при закрытии отверстий размером больше, чем гвоздь.

Чтобы сэкономить время, можно просто приобрести комплект для ремонта гипсокартона.

Этапы ремонта небольших отверстий в гипсокартоне:

1. Подготовить прилегающую территорию

Начните с шлифования вокруг отверстия, чтобы убедиться, что оно гладко по отношению к остальной части стены. Очистите область от любого незакрепленного мусора.

2. Шпатель

Используйте шпатель, чтобы нанести шпаклевку в отверстие и вокруг него.Важно убедиться, что шпаклевка находится на одном уровне с остальной стеной. Не беспокойтесь о том, чтобы на неповрежденные части стены попала шпаклевка, позже вы можете закрасить ее. Подождите, пока шпаклевка схватится, обычно около 30 минут. Нанесите тонкий слой шпаклевки на окружающую территорию, чтобы смешать ее с неповрежденной частью стены.

3. Шлифование

Подождите, пока шпаклевка полностью высохнет, обычно через день или как указано на упаковке шпаклевки. Когда шпаклевка высохнет, отшлифуйте рабочую зону, чтобы убедиться, что она ровная и гладкая по отношению к окружающей стене.Перед покраской очистите участок от рыхлого мусора.

4. Краска

После того, как шпаклевка высохнет и поверхность станет чистой, закрасьте место ремонта. Возможно, вам придется нанести более одного слоя краски. Дайте краске высохнуть перед нанесением второго слоя.

5. Готово, поздравляем!

Для исправления большого отверстия

Большие дыры в гипсокартоне обычно возникают в результате несчастных случаев, например, когда ножка мебели или человек пробил стену. Ой. Этот метод отлично подходит для отверстий диаметром более нескольких дюймов.

Необходимых инструментов:

Универсальный нож

Подобная бритва — отличный выбор для этого ремонта, и ее использование поможет вам обезопасить себя при выполнении чистого, бесшовного пореза.

Небольшой кусок гипсокартона

Гипсокартон обычно имеет толщину 1/2 дюйма или 5/8 дюйма. Убедитесь, что вы измерили толщину гипсокартона перед покупкой. Вам не понадобится много, поэтому такой квадрат длиной 2 фута отлично подойдет.

Линейка или линейка

Подойдет любой твердый и прямой край — он будет направлять ваш универсальный нож при вырезании гипсокартона.

Карандаш / Ручка

Вы можете использовать любой карандаш, даже ручку, так как вы будете использовать его только для обводки нового гипсокартона, а отметки будут закрыты новой штукатуркой и краской.

Сверло и сверло малое

К сожалению, вам придется одолжить, купить или арендовать дрель, чтобы использовать этот метод. Сверлом нужно проделать несколько небольших отверстий. Поручите или купите небольшое сверло диаметром не более 1/8 дюйма.

Деревянная доска

Небольшой кусок дерева размером 1 × 2, который примерно на два дюйма длиннее ширины отверстия, — это все, что нужно.Если вам нечем разрезать доску, не волнуйтесь, вы можете использовать вместо нее кусок гипсокартона.

Шурупы по дереву

Возьмите пару маленьких шурупов, чтобы закрепить новый кусок гипсокартона, который вы вставите. Убедитесь, что длина шурупов не превышает одного-двух дюймов.

Лента гипсовая сетчатая

Эта лента помогает приклеить новый кусок гипсокартона к стене и соединить новый кусок стены со старой. Что-то вроде этого отлично подойдет: сетка для стыков гипсокартона.

Шпатель

Этот инструмент используется для нанесения и разглаживания штукатурки. Полезно выбрать широкую ширину, чтобы помочь вам создать бесшовное пятно.

Готовая штукатурка или шпаклевка

Эта штукатурка или «шпаклевка» — это то, что покрывает стену, создавая красивую гладкую поверхность, которую можно закрасить.

Краска

Спросите арендодателя, какого цвета и какой отделки краска у вас на стенах, так как вам придется закрасить залатанную стену, чтобы она выглядела как остальная часть стены.

Кисть

Купите в магазине дешевую кисть. Одноразовая поролоновая щетка — хороший вариант.

Наждачная бумага (зернистость 100-150)

Вы собираетесь использовать наждачную бумагу, чтобы разгладить новую штукатурку и сделать ремонт безупречным. Этот вид наждачной бумаги легко найти в любом строительном магазине.

Текстура спрея (опционально)

Многие виды отделки стен текстурированные. Возможно, вам придется использовать текстуру спрея, чтобы имитировать текстуру стены.

Ищете ссуду для физических лиц?

Шаги по ремонту больших дыр в гипсокартоне:

1. Измерьте все

Измерьте размер гипсокартона, необходимый для ремонта отверстия. Вам понадобится кусок на дюйм больше, чем отверстие. Например, если размер отверстия составляет 3×3 дюйма, размер нового куска гипсокартона должен быть 4×4 дюйма.

2. Резной гипсокартон

Вырежьте новый кусок гипсокартона с помощью бритвы и линейки. Несколько раз проведите бритвой по линейке, чтобы сделать надрезы в гипсокартоне.

3. Выровнять гипсокартон

Поднесите новый кусок гипсокартона к отверстию в стене, обведите внешний край формы на стене карандашом. Используйте бритву и линейку, чтобы вырезать по контуру, нарисованному на стене. Несколько раз разрежьте по контуру, пока гипсокартон не выйдет наружу с небольшим усилием. Важно действовать медленно и делать как можно больше проходов бритвой, чтобы получить хороший прямой срез. Проведите бритвой по внутреннему краю нового квадратного отверстия, чтобы очистить края и сделать его максимально ровным. Проверьте, достаточно ли большое отверстие, осторожно вставив в отверстие новый квадрат гипсокартона.Если нет, воспользуйтесь бритвой, чтобы при необходимости увеличить отверстие.

4. Опорный гипсокартон

Возьмите деревянную доску любого размера, предпочтительно 2 × 1 или 2 × 2, или любой лишний гипсокартон, и отрежьте его так, чтобы кусок был примерно на 2 дюйма больше, чем ширина отверстия. Эта древесина послужит опорой для вашего нового куска гипсокартона. Это гарантирует, что новая деталь не упадет обратно в стену. Поместите доску внутрь стены поперек отверстия изнутри, как показано ниже.

5. Подготовить сетку ленты

Прикрепите доску к стене с помощью дрели и шурупов.По одному винту на каждом конце достаточно, чтобы закрепить плату. Убедитесь, что винты достаточно туго затянуты, чтобы головки винтов прилегали к стене. Поместите новый кусок гипсокартона в отверстие. Убедитесь, что она хорошо сочетается с остальной стеной.

6. Наклейте сетчатую ленту

Возьмите ленту из гипсовой сетки и поместите ее вдоль края новой детали из гипсокартона, чтобы создать бесшовную кромку.

7. Нанесите штукатурку гипсокартона

Используйте шпатель, чтобы нанести штукатурку гипсокартона на новый кусок гипсокартона, включая сетку.Нанесите достаточно покрытия и сделайте гладким с окружающей стеной. Подождите, пока гипс схватится, обычно полчаса. Чтобы убедиться в этом, прочтите инструкцию на гипсовом контейнере. С помощью шпателя нанесите тонкий слой штукатурки, чтобы получилась гладкая поверхность. Подождите, пока штукатурка высохнет, обычно в течение 24 часов. Прочтите инструкции на вашем гипсовом контейнере, чтобы узнать, сколько вам нужно подождать, прежде чем продолжить.

8. Избыток песка

Отшлифуйте излишки штукатурки со стены до однородности с остальной частью стены.Не беспокойтесь о том, чтобы отшлифовать краску с окружающей стены. Вы можете перекрасить позже.

9. Текстурирование стены (необязательно)

Если у вас есть текстурированная стена, то гладкая заплатка посередине может выглядеть неуместно. Чтобы ремонт лучше вписался в ремонт, необходимо текстурировать стену. Возьмите текстуру спрея и прочтите инструкцию. Как правило, вы держите баллончик на расстоянии 30 см от стены и экономно распыляете на стену, перемещая баллон. Затем вы должны быстро и одним или двумя движениями провести шпателем по мокрой текстуре, чтобы сделать ее такой же плоской, как и остальная часть стены.Дайте полностью высохнуть, прежде чем переходить к следующему шагу.

10. Краска

Покрасьте место ремонта подходящей краской.

11. Готово! Поздравляю!

Слишком большая дыра, чтобы исправить?

Иногда дыра бывает слишком большой или в слишком трудном месте, чтобы вы могли исправить ее самостоятельно. Если отверстие больше фута в ширину или больше, чем вы думаете, вы можете справиться, возможно, вы не захотите исправлять его самостоятельно. Отверстие также могло обнажить трубы, провода или шпильки; В этом случае вы можете нанести еще больший ущерб, если попытаетесь исправить это самостоятельно.Если что-либо из этого правда, было бы неплохо связаться с домовладельцем по поводу проблемы. Получить обратно залог — это хорошо, но вы не хотите оказаться в худшей ситуации, чем вначале.

Завершение работы

Устранение дыры в стене кажется сложной задачей, но это легко, если у вас есть подходящие инструменты и вы следуете этому руководству. Не забывайте действовать медленно, берите подходящие инструменты и убедитесь, что вы используете подходящую краску. Следуйте этому руководству, и вы станете на шаг ближе к возвращению залога.

Ищете ссуду для физических лиц?

Ваши права арендатора в вашем штате.

Узнайте, что вам нужно знать. Небольшая заметка! Наша цель — собрать и поделиться актуальной информацией, которая поможет вам как арендатору принимать правильные решения. Тем не менее, информация, которую вы получаете напрямую от провайдера, может немного отличаться. Обязательно просмотрите их условия и положения напрямую; и, если вы видите здесь что-то, что необходимо обновить, сообщите нам знать! Раскрытие информации о рекламе

Последнее обновление: 11 марта 2021 г.

Как запросить ремонт у арендодателя

Как арендатор, вы не можете воспользоваться своим законным правом на ремонт, если вы не проинформируете арендодателя о проблемах с вашей квартирой.Конечно, вы можете сообщить арендодателю, когда будете проходить мимо них в холле … но если когда-нибудь дойдет до точки, когда они вас игнорируют, то словесное общение вам не поможет, потому что вы не сможете доказать, что это произошло. Вот лучший способ попросить арендодателя о ремонте — и добиться реальных результатов.

1. Убедитесь, что за ремонт действительно несет ответственность арендодатель.

Вы можете выяснить это, используя два разных источника. Во-первых, проверьте гарантии вашего штата на пригодность для жилья. Это юридическая гарантия того, что арендодатель сохранит арендуемую недвижимость пригодной для проживания, и, как правило, включает основные требования, такие как отопление, горячая вода и дом, свободный от заражения вредителями (хотя особенности различаются в зависимости от штата).Это подразумевается во всех договорах аренды, даже если это не выписано.

Во-вторых, проверьте свой договор аренды. Он может упоминать кое-что из гарантии пригодности для проживания, но может также включать больше деталей. Например, он может сказать, что ремонт бытовой техники — это ответственность домовладельца.

Вы также должны знать, что если повреждение произошло по вашей вине или по вине одного из ваших гостей или домашних животных, то арендодатель не несет ответственности за его устранение. (И, чтобы уточнить: если что-то ломается при нормальной эксплуатации, это не ваша вина.Случайно разбить окно во время вечеринки — это.)

2. Тщательно задокументируйте проблему

Если вы определили, что проблема, на самом деле, является обязанностью вашего арендодателя, вам необходимо начать ее задокументировать. Начните с четких снимков и видеозаписей происходящего и храните их в безопасном месте. Если это что-то невидимое, например, отсутствие тепла или горячей воды, возможно, вы захотите достать термометр и задокументировать показания температуры. Вам также следует записывать каждый раз, когда вы связались с арендодателем.

Если проблема связана с базовыми услугами, такими как водопровод или отопление, то есть нарушение гарантии пригодности для проживания, вы можете позвонить своим местным жилищным инспекторам и попросить их прийти в ваше здание, чтобы зафиксировать проблему. Такая официальная документация действительно может поддержать судебное дело, если до этого дойдет. Это также может побудить вашего арендодателя к действиям.

3. Попросите арендодателя произвести ремонт в письменной форме.

Если ремонт, который вам нужен, не слишком актуален, например, сломанный котел посреди зимы в Чикаго, то вам следует начать с того, что попросите арендодателя устранить проблему. через обычные каналы.Если вы обычно пишете им, сделайте это! Если вы обычно пишете по электронной почте, это тоже нормально. Если вы обычно общаетесь со своим арендодателем по телефону или лично, вы можете сначала сообщить ему об этом, но вы все равно должны дополнить форму письменного сообщения, которое вы можете использовать в качестве доказательства в (надеюсь, маловероятном!) Случае, когда вам придется обратиться в суд.

4. Отправьте арендодателю письмо с запросом о вручении.

Если после первого запроса вы не получили ответа от арендодателя или он отказался произвести ремонт, вам следует подать более официальный запрос на ремонт. .Отправьте арендодателю письменное письмо через USPS с запрошенной квитанцией о вручении. Вы можете распечатать любые подходящие фотографии и вложить их в конверт. Если вы привлекли к делу городских властей, не забудьте указать это в своем письме и указать идентификационный номер дела на видном месте в письме.

Вот что вы должны указать в своем письме:

Дата
Имя арендодателя
Адрес арендодателя

Re: Запрос на ремонт
Дело отдела строительства ID #: (если применимо) Уважаемый [имя арендодателя]:
У меня дома возникают следующие проблемы:

Ваша подпись
Ваше имя
Ваш адрес

После того, как вы сделали свой запрос, вам нужно чтобы дать арендодателю разумное количество времени на ремонт.В течение этого периода ожидания практически все, что вы можете сделать, это тщательно задокументировать (продолжение) проблемы, а также любую корреспонденцию, которую вы получаете от арендодателя.

5. Дождитесь ответа арендодателя.

Время ожидания зависит от вашего штата и типа ремонта, который вы запрашиваете. В каждом штате действуют разные законы о том, что ваш домовладелец должен исправить, в течение какого времени он должен это исправить и какие юридические варианты у вас есть, если они откажутся решить проблему. Вы можете решить проблему самостоятельно и вычесть стоимость аренды из арендной платы, в зависимости от вашего штата.Или, если проблема еще больше, вы можете удержать арендную плату или запросить снижение арендной платы — или полностью отказаться от арендной платы.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Какой ремонт НЕ входит в обязанности арендодателя?

Как съемщик, вы можете не ощущать особой ответственности перед домом, в котором живете в настоящее время. Мы склонны думать, что, когда возникает какая-либо проблема, арендодатель автоматически обязан ее исправить.

Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сохраняли свою собственность пригодной для проживания. Хотя это касается большого количества вещей в доме, есть определенные задачи, которые будут вашей ответственностью, а также ответственностью арендатора. Давайте посмотрим на некоторые из них!

11 Ремонт, который не входит в обязанности вашего арендодателя

1) Разрядились батареи

Арендаторы обычно обязаны чинить сломанные вещи. И хотя вы не можете привести к разрядке батарей детектора дыма, вы, вероятно, нарушаете отношения арендодателя и арендатора, призывая их заменить их.Купите еще батарейки и замените их самостоятельно.

2) Перегоревшие лампочки

Да вам надо заменить перегоревшие лампочки. И нет, не стоит их снимать и брать с собой при переезде.

Вместе с тем, если вы заменили арендованные лампочки на какие-то особые, например, долговечные, с низким энергопотреблением, вы имеете полное право вынуть их и перевезти с собой. Только не забудьте заменить их на оригинальные лампы перед тем, как покинуть аренду.

3) Неисправная техника

На самом деле, это могло произойти в любом случае. Хотя большинство арендодателей берут на себя ответственность за основную бытовую технику в аренде, не все обязаны их ремонтировать. Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт, в котором говорится, что бытовая техника предназначена для использования арендатором, но не является частью арендной платы. Это означает, что если что-то сломается, арендатор несет финансовую ответственность за это. Обязательно изучите договор аренды и узнайте, чего от вас ждут, если посудомоечная машина перестанет работать.

4) Смесители для капель

Хотя они могут быть очень раздражающими, капающие из смесителей не являются чем-то, на что стоит звонить арендодателю, если они не вызывают плесени или повреждений конструкции. Либо научитесь жить с этим, либо повозитесь и посмотрите, сможете ли вы остановить это самостоятельно. Это отличная возможность узнать что-то новое на YouTube.

5) Беговые туалеты

Мы все уже сталкивались с этим раньше. Вы смываете воду в унитазе и через несколько минут замечаете, что вода не переставала течь.Не нужно звонить арендодателю, просто переключите ручку или насос. Если это не помогло, отключите воду с помощью крана на стене рядом с унитазом и откройте YouTube. Если проблема не исчезнет, позвоните своему домовладельцу.

6) Конопатка в ванной

Каким бы грубым это ни было, домовладелец не должен ремонтировать уплотнение, если только вода не протекает и не наносит ущерб от воды. Вы должны всегда заботиться о душе и регулярно его чистить. Но если уплотнение начинает отслаиваться или становится грязным, сообщите арендодателю, и он, вероятно, позволит вам заменить его самостоятельно.

7) Разбитое окно

Если дети бросают нечестивый мяч и разбивают окно, арендодатель не обязан его заменять. Тем не менее, вам следует позвонить своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что произошло, и узнать, как они хотят это исправить. Скорее всего, они будут координировать ремонт и либо позволят вам заплатить за него, либо вы возместите им расходы.

8) Незначительные засорения сантехники

Скорее всего, если у вашей сантехники есть резервная копия, то это из-за того, что вы сделали или не сделали.Будьте мудры и выбрасывайте большие куски еды в мусор, прежде чем ополаскивать тарелку в раковине, чтобы не скапливалась пища. Если вы купаете собак в душе, убирайте волосы, а не спускайте их в канализацию. Подобные простые действия помогут избежать мелких засоров.

Однако, если вы заметите, что вода стекает медленнее или из сточной трубы исходит запах, используйте змею, чтобы тщательно очистить слив. Скорее всего, это могут быть волосы, забивающие сток. Если проблема не исчезнет, обратитесь к арендодателю.

9) Отверстия в гипсокартоне

Как ни крути, гипсокартон на самом деле довольно хрупкий.

Если игрушку бросить слишком сильно или дети слишком грубо обращались с ней, в стене может образоваться дыра. Ваш арендодатель не должен платить за это. На самом деле, если вы уверены в своих силах, вы, вероятно, сможете исправить это самостоятельно. Просто будьте честны, когда придет время для заключительного осмотра.

10) Плинтусы Dinged

Звонки на плинтусах слишком распространены. Возможно, вы запустили пылесос и ударили их, или ваши щенки думают, что они жуют игрушки по всему дому, но эту проблему можно решить относительно недорого.Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отремонтировать случайные вмятины и вмятины с помощью эпоксидной замазки.

11) Заражение вредителями

Вы несете ответственность не за все заражения вредителями. Однако, если вредители не были проблемой при въезде, а ваши жизненные привычки создавали желанный дом для нежелательных посетителей, таких как тараканы, муравьи и крысы, то ваш домовладелец, вероятно, может взять на вас финансовую ответственность, чтобы взять это под контроль.

Как арендатор, вы, конечно, не несете столько же ответственности за имущество, сколько домовладелец (многие люди предпочитают арендовать по этой причине).Но это все еще твой дом. Это место, которое вы выбрали для проживания, и пока вы относитесь к нему как к такому, вопрос о том, кто покрывает какой ремонт, может никогда не возникнуть.

Арендаторы обязаны производить ремонт, за который они несут ответственность. Однако, если для ремонта требуются запасные части, вам следует обратиться к арендодателю и узнать, как они хотят исправить это. В случае сомнений позвоните своему домовладельцу. И всегда сообщайте им, если есть какие-то серьезные проблемы при аренде.Ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, чтобы знать, чего от вас ждут как от арендатора!

У вас есть проблемы посерьезнее, чем мелкий ремонт в аренде? К сожалению, бывает. Взгляните на статью «Как поступить с невосприимчивым арендодателем».

Условное депонирование аренды: когда арендодатель не производит ремонт

Тем на этой странице:

Состояние объекта и ремонт

Закон штата Мэриленд требует от домовладельцев ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жителей.

Если домовладелец не может устранить серьезные или опасные проблемы в арендуемой квартире, вы имеете право вносить арендную плату на счет условного депонирования, открытый в местном районном суде. Вы будете платить арендную плату непосредственно в суд, и суд будет удерживать ее до тех пор, пока судья не заслушает ваше дело и не вынесет решение. Вы можете вернуть всю или часть арендной платы в зависимости от того, насколько плохие условия и сколько времени потребуется домовладельцу, чтобы устранить проблему.

Закон очень четко определяет условия, при которых арендная плата может быть помещена на условное депонирование.Вы должны уведомить арендодателя надлежащим образом и предоставить достаточно времени для ремонта, прежде чем у вас появится право передать арендную плату на условное депонирование. Счет условного депонирования может быть создан только судом. Вы можете обратиться в суд с просьбой об учреждении условного депонирования арендной платы, подав Жалобу на условное депонирование арендной платы (DC-CV-083).

Rent escrow предоставляет арендаторам возможность устранить серьезные и опасные проблемы в их доме, независимо от того, связана ли проблема с отдельным домом или на территории, совместно используемой всеми арендаторами. Этот закон охватывает проблемы, которые представляют собой «существенную и серьезную угрозу жизни, здоровью и безопасности» арендатора.Эскроу не предназначен для решения проблем, которые только делают квартиру или дом менее привлекательным или комфортным, таких как небольшие трещины в полу, стенах или потолке. Условное депонирование аренды не может использоваться для неопасных нарушений местного жилищного кодекса и опасных условий в сообществе, таких как преступление.

Серьезные или опасные условия включают, но не ограничиваются:

Отсутствие тепла, света, электричества или горячей и холодной воды (если вы не отвечаете за коммунальные услуги, и коммунальные услуги были отключены, потому что вы не оплатили счет)
Отсутствие надлежащего отвода сточных вод
Заражение грызунами в двух или более единицах
опасность свинцовой краски, которую арендодатель не смог устранить
наличие любого структурного дефекта, представляющего серьезную угрозу вашей физической безопасности
наличие любого состояния, представляющего серьезный пожар или опасность для здоровья

Государственная политика штата предусматривает наказание домовладельцев, которые допускают наличие опасных условий в арендуемой им собственности, и принятие эффективного закона для предотвращения и исправления этих условий.

Этот закон применяется ко всем жилым домам, кроме фермерских.

Он в равной степени применяется к квартирам, находящимся в государственной и частной собственности, а также к одно- и многоквартирным домам.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

Незначительные проблемы или неопасные нарушения

Мелкие проблемы или неопасные нарушения местного жилищного кодекса не подпадают под действие этого закона. Суд обычно исходит из того, что следующие условия не представляют угрозы для здоровья и безопасности, если вы не докажете иное: отсутствие свежей краски, ковров, ковров, панелей или других украшений, которые только уменьшают визуальную привлекательность собственности; небольшие трещины в стенах, полу или потолке; отсутствие линолеума или плитки на полах при условии их конструктивной прочности и безопасности; или отсутствие кондиционера.

Этапы процедуры условного депонирования арендной платы

Арендатор должен уведомить арендодателя о неисправном состоянии. Требуемое уведомление арендодателю может быть любым из следующих:

письменное уведомление, отправленное заказным письмом, с указанием опасного состояния или дефекта
фактическое уведомление о дефекте или состоянии (то есть домовладелец видел опасное состояние)
или письменное нарушение, осуждение или иное уведомление от соответствующего государственного органа, определяющее состояние или дефект

Письменное уведомление — лучшая форма доказательства для судов.После получения уведомления у арендодателя есть разумное время для ремонта. Фактический срок, который считается разумным, должен решать суд, принимая во внимание серьезность проблемы и опасность, которую она представляет для пассажиров. Суд обычно считает, что период более 30 дней после получения уведомления является необоснованным, если домовладелец не может доказать обратное. Если жилищный инспектор назначил домовладельцу более короткий срок, это часто считается разумным сроком.

Если домовладелец отказывается ремонтировать или не производит ремонт в разумные сроки, арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы с просьбой разрешить уплату арендной платы в суд, или может удержать арендную плату у арендодателя и подождать до быть поданным в суд.

Прежде чем можно будет открыть счет условного депонирования, суд проведет слушание, чтобы выслушать обе стороны истории. Если факты требуют создания счета условного депонирования арендной платы, судья может предпринять несколько действий, в том числе вернуть вам все или часть денег в качестве компенсации, вернуть все или часть денег вам или арендодателю, чтобы ремонт, или назначение специального администратора, чтобы убедиться, что ремонт произведен.После открытия счета условного депонирования вы должны продолжать регулярно вносить арендную плату на этот счет, пока суд не примет иное решение.

Арендатор может потребовать любое из средств правовой защиты, предусмотренных этим законом, независимо от того, подает ли он в суд на домовладельца за такие условия или защищает от невыплаты арендной платы за плохие условия. Кроме того, если арендодатель не исправит условие в течение 90 дней после того, как суд установит, что это условие существует, арендатор может обратиться за «судебным запретом» в районный суд, где суд прикажет арендодателю произвести ремонт.

Независимо от того, является ли арендатор истцом или ответчиком, возмещение ущерба предоставляется при следующих условиях:

Арендодатель получил надлежащее уведомление и, при необходимости, имел разумное время для исправления дефекта.
Арендатор уплатил в суд сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, если эта сумма не была изменена судом.
При ежемесячной аренде или аренде, измеряемой на период более одного месяца, не было 3 (4 в Балтимор-Сити) или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой, вынесенных против арендатора в течение 12 месяцев, предшествующих подаче заявления. действие.
В случае еженедельной аренды в отношении арендатора не было вынесено 6 или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой за предыдущие 12 месяцев, или, если арендатор проживал в жилище в течение 6 месяцев или менее, не было Против арендатора вынесено 3 или более судебных решения о владении недвижимостью.

Арендодатель имеет преимущественную силу, если он сможет доказать одно из следующего:

неисправное состояние было вызвано арендатором или членом его семьи, или его агентом, сотрудником, правопреемником или гостем; или
арендодателю или его агенту было отказано в разумном и подходящем доступе в помещение для ремонта.

Представительство на слушании по депонированию арендной платы

Обычно в суде кого-либо может представлять только адвокат. Что касается операций условного депонирования аренды, существуют другие варианты для арендодателей и арендодателей.

Арендодатели

Арендодатель может выбрать, чтобы не юрист представлял его в иске о выселении (выселении) или условном депонировании арендной платы в Окружном суде. Арендодателям свойственно то, что их агенты по недвижимости представляют их в таких действиях.

Арендаторы

Арендаторы могут выбрать, чтобы их представлял не юрист в процедурах условного депонирования арендной платы или упрощенного высылки в Окружном суде, если это лицо

студент юридического факультета, практикующий по программе клинического права в аккредитованной юридической школе
под судебным надзором преподавателя; или
сотрудник некоторых типов некоммерческих организаций, который прошел обучение и находится под надзором юриста.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии, § 10-206

Решение суда

Суд должен сделать соответствующие выводы по фактам и может издать любое постановление, требуемое правосудием. Такой заказ может включать одно или несколько из следующего:

Приказать домовладельцу произвести определенный ремонт или исправить условия, на которые арендатор подал жалобу и которые суд признал существующими.
Отклонить действие условного депонирования арендной платы.
Уменьшите сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, независимо от того, выплачивается ли она в суде или арендодателю, до суммы, которая точно отражает состояние помещения.
Прекращение аренды и передача помещения арендодателю при условии соблюдения права арендатора на выкуп (право арендатора остаться в собственности путем выплаты причитающейся суммы).

Примечание : Невыполнение постановления суда составляет неуважение к суду, которое карается штрафом или лишением свободы.

Если показан надлежащий случай условного депонирования арендной платы и открыт счет условного депонирования, суд может предпринять одно из следующих действий:

Закажите деньги на счете условного депонирования, которые будут переданы арендодателю после того, как будет произведен необходимый ремонт.
Приказать, чтобы часть или все деньги на счете условного депонирования были выплачены арендатору, домовладельцу или любому другому соответствующему лицу или агентству с целью проведения необходимого ремонта.
Назначьте специального администратора, который будет производить ремонт и обращаться в суд с просьбой оплатить его из денег на счете условного депонирования.
Приказать, чтобы часть или все фонды условного депонирования использовались для выплаты ипотеки или доверительного договора на имущество, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
Если ремонт не производится или если не предпринимаются добросовестные усилия по ремонту в течение 6 месяцев после первоначального решения о размещении денег на счете условного депонирования, средства на счете условного депонирования должны быть переданы арендатору. Арендатор должен продолжать вносить арендную плату в суд. Однако, если домовладелец подаст апелляцию, эта конфискация средств условного депонирования арендатору будет приостановлена, пока продолжается рассмотрение апелляции.
После соответствующего слушания, если арендатор не платит регулярно арендную плату на счет условного депонирования, отдайте накопленные деньги арендодателю.

Примечание : В городе Балтимор действует закон об условном депонировании арендной платы, который очень похож на закон штата. Жители Балтимора должны воспользоваться своими правами условного депонирования арендной платы в соответствии с законодательством города. Если вы проживаете в округе, где был принят такой закон об условном депонировании арендной платы, вы должны соблюдать процедуры, требуемые местным законодательством для создания счета условного депонирования.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property, § 8-211

10 лучших каналов YouTube по благоустройству дома

Ремонт и реконструкция дома могут быть тяжелыми для домовладельцев по ряду причин. Для некоторых это неуверенность, связанная с территорией, и незнание, что произойдет с их домом. Для других это любопытство, смогут ли они взять этот проект на DIY. В любом из этих случаев, а также во многих других, иногда лучший способ получить необходимую информацию — это видео.В отличие от видео HGTV с тщательно подготовленным сценарием, каналы по улучшению дома на YouTube часто показывают гораздо более реалистичное представление о том, на что на самом деле похож ремонт дома. Если вы хотите получить вдохновение или просто узнать больше о различных задачах и методах, эти 10 лучших каналов YouTube для улучшения дома помогут вам достичь своих целей по ремонту дома.

1. Улучшения дома

Если вам нужны простые обучающие видео по любой теме, связанной с ремонтом дома, загляните на канал «Улучшения дома».Этот канал, управляемый HouseImprovements.com, охватывает все, от того, как обрамлять стену, до того, как использовать плиткорез. Вы получите советы экспертов о том, как решать каждый проект, а также реалистичное представление о том, что влечет за собой каждая часть проекта. Видео разбиты на небольшие сегменты, поэтому каждый из них даст вам возможность хорошо рассмотреть один конкретный фрагмент головоломки по ремонту дома.

2. Спросите строителя

Тим Картер был советником многих домовладельцев в течение последних нескольких лет.На своем канале YouTube он дает те же советы, отвечая на вопросы, что и в своем блоге AsktheBuilder.com, в энергичных, дружелюбных и динамичных видео. Он затрагивает такие темы, как сохранение плитки после того, как вы дадите затирке высохнуть на ней, и стоит ли вам браться за проект своими руками. Он также объяснит различные материалы и методы и даст свои рекомендации по каждому из них, чтобы вы могли принять более обоснованное решение.

3. Рон Хэзлтон

Другой строитель, давно известный тем, что отвечает на вопросы и дает советы. Канал Рона Хэзлтона посвящен видео с практическими рекомендациями, касающимся всех аспектов ремонта дома.У него дружелюбная манера поведения, которой легко следовать, и он часто показывает несколько различных методов для решения одной работы, помогая энтузиастам DIY определить, какой метод им подходит, а также дает домовладельцам представление о том, что может случиться с их домами. во время переделки.

4. HomeAdditionPlus

Марк Донован из HomeAdditionPlus предлагает на своем канале YouTube более 100 различных видеороликов, касающихся DIY и всех аспектов ремонта дома. Эти видео лучше всего подходят для тех, кто хочет получить обзор различных аспектов реконструкции, например, домовладельцев, которые хотят быстро освежиться перед тем, как взяться за проект самостоятельно, или тех, кто хочет получить общее представление о том, как будет выглядеть ремонт. их дом.

5. Build.com

На Build.com, где собрано почти 400 видеороликов, зрители могут найти хорошее сочетание различных ракурсов для улучшения дома. На их канале есть несколько различных видеороликов, посвященных самоделкам и стилю, а также обзор продуктов, дизайнерские идеи и вдохновляющие видеоролики для домовладельцев, которые просто пытаются понять, что они хотят сделать для своего дома. .

6. DIY Network

Видеоролики DIY Network предназначены не только для домашних мастеров.Сеть DIY предлагает более 2000 видеороликов на своем канале, предлагая всесторонний взгляд на все области домашнего ремонта, ремонта и ремонта дома. Вы найдете вдохновение для ремонта ванной комнаты, а также полезные советы и рекомендации, как самостоятельно решать основные домашние дела.

7. Этот старый дом

У команды This Old House есть очень интересный набор видеороликов, которые охватывают практически все аспекты ремонта и улучшения дома. Сюда входят некоторые примеры DIY, ответы на вопросы зрителей, подробный обзор различных материалов и инструментов.Каждое видео представляет собой мини-серию, поэтому обычно одновременно затрагивается несколько разных тем. За всеми очень легко следить.

8. Fix It

Хотя название подразумевает акцент на домашнем ремонте, канал Fix It на самом деле охватывает широкий спектр различных тем ремонта дома, включая ремонт. Каждое видео представляет собой краткое руководство, посвященное одному аспекту ремонта, реконструкции или ремонта и демонстрирующее, как это делается. Это отличный канал для домовладельцев, сделанных своими руками, а также для тех, кто просто хочет разобраться, как все устроено.

9. I Built It Home Improvements

Ориентируясь в первую очередь на реконструкцию бунгало 1953 года, канал I Built It Home Improvements проведет вас через процесс реконструкции дома от начала до конца. Это очень хороший комплексный взгляд на ремонт и все, что с ним связано. Для домовладельцев, которые действительно хотят всесторонне взглянуть на то, что будет переделывать, этот канал дает точное представление.

10. Репетитор по ремонту дома

Если вы ищете идеи для ремонта дома, уроки по базовому ремонту или просто какое-то вдохновение, канал «Репетитор по ремонту дома» расскажет обо всем.В более чем сотне видеороликов, охватывающих различные аспекты модернизации и ремонта дома, вы найдете простые инструкции, а также множество рекомендаций, которые могут улучшить ваш дом.

Начать просмотр

Эти 10 каналов YouTube о домашних улучшениях помогут вам встать на путь собственной модернизации. Начните смотреть, чтобы получить навыки и информацию, необходимые для начала.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребность в тепле

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая там уже есть, нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не может произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинский совет и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончилось топочное масло?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.
Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.
Стоимость ремонта должна быть разумной.
Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Ссылка: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где арендодатель просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и повторную выплату арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, чтобы суд оказал давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса с большей вероятностью будут оказывать большее давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя требование о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Цитировать: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался от исправления условий, лишающих арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки произвести ремонт не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах, где действует контроль за арендной платой, название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материального благосостояния. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.

Архивы Видео ремонта квартиры своими руками | Домовой

ВИДЕО ПРО РЕМОНТ квартиры своими руками

Ремонт своими руками: видео уроки

Меньше слов и ближе к делу

Создание карты полей

Готовим план наступления

Забота о деталях обеспечивает вам цельность

Первый шаг самый трудный. Главное знать куда поставить ногу

Заключение

Популярные YouTube-каналы о дизайне интерьера

Дневник дизайнера

ИнДизайн

GEOMETRIUM — cовременный дизайн интерьера

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

SHELNAT ДИЗАЙН

LESH

Olga Kulekina

Дизайн Интерьера EkaterinaPopova

АТМОСФЕРА СВОБОДА

фото и видео — Дизайн и ремонт в квартире и доме

Какие особенности планировок хрущевок?

С чего следует начать ремонт квартиры?

Процесс составления подробного плана ремонта

Современный дизайн квартиры с небольшой площадью

Ремонт стен в квартире своими руками в 8 шагов+ВИДЕО

1. Готовим основание стен

2. Ровняем стены в квартире

3. Грунтуем стены

4. Стяжка углов

5. Шпаклевка углов

6. Шпаклевка стен

7. Наклейка стеклохолста

8. Нанесение суперфинишной шпаклевки

с чего начать отделку квартиры?

Керамическая плитка

Последовательность работ

8 лучших руководств по ремонту дома своими руками на YouTube

Как заделать дыру в стене | Руководство Easy DIY

Патч гипсокартон и инструкция по ремонту вашей квартиры

Ищете ссуду для физических лиц?

Как исправить маленькую дырочку

Необходимых инструментов:

Наждачная бумага (зернистость 100-150)

Шпатель

Готовая штукатурка или шпаклевка

Краска

Кисть

Лента для ремонта гипсокартона

Этапы ремонта небольших отверстий в гипсокартоне:

1. Подготовить прилегающую территорию

2. Шпатель

3. Шлифование

4. Краска

5. Готово, поздравляем!

Для исправления большого отверстия

Необходимых инструментов:

Универсальный нож

Небольшой кусок гипсокартона

Линейка или линейка

Карандаш / Ручка

Сверло и сверло малое

Деревянная доска

Шурупы по дереву

Лента гипсовая сетчатая

Шпатель

Готовая штукатурка или шпаклевка

Краска

Кисть

Наждачная бумага (зернистость 100-150)

Текстура спрея (опционально)

Ищете ссуду для физических лиц?

Шаги по ремонту больших дыр в гипсокартоне:

1. Измерьте все

2. Резной гипсокартон

3. Выровнять гипсокартон

4. Опорный гипсокартон

5. Подготовить сетку ленты

6. Наклейте сетчатую ленту

7. Нанесите штукатурку гипсокартона

8. Избыток песка