Ремонт потолков в квартире своими руками видео: Ремонт потолков в квартире своими руками (64 фото)

Содержание

Как сделать ремонт потолков в квартире своими руками

Главная
›
Ремонт и уход
›
Отделка

Содержание статьи:

1. Побелка потолка

2. Облицовка обоями

3. Подвесные потолки и их особенности

4. Натяжной потолок как вариант отделки

Ремонт квартиры всегда хлопотный процесс, который непременно начинается с отделки потолка. Однако в этом кроется главная проблема, так как хорошее начало пускает реновацию помещения в одном русле, а некачественное и плохое способно убить все желание что-либо менять в зародыше. Таким образом, очень важно сделать точечный выбор и определиться с типом потолка и материалом для него.

Итак, определившись с чего начать ремонт квартиры своими руками — потолок, а потом все остальное, можно начинать составлять арт-проект. Его можно как вывести на бумаги, так и в своих мыслях, но первый вариант отделки потолка предпочтительнее, так как он более наглядный.

Лишь после предварительных расчетов можно будет перейти к закупке материалов и инструментария. Но предложений на рынке много, так что штурмовать магазин с наскока не стоит, лучше предварительно ознакомиться с особенностями каждого вида отделки.

Побелка потолка

Если есть нужда освежить поверхность и при этом не истратить солидных сумм, то можно воспользоваться данной опцией.

Помимо дешевизны, покраска обладает следующими плюсами:

Покрасить потолок можно самостоятельно.
Долгоиграющий эффект: заново красить не придется несколько лет.
Покрытие устойчиво к влажности.
В любой момент можно подкрасить поврежденные участки.
Большинство красок абсолютно безопасно для здоровья человека.

Технология ремонта потолка в квартире данным методом заключается в тщательной подготовке поверхности к окраске. Для лучшего результата стоит выровнять потолок штукатуркой и шпатлевкой, предварительно удалив с него старую облицовку.

После этого потребуется нанести слой грунтовки, что обеспечит лучшее сцепление краски с поверхностью.

Завершив подготовительные работы, можно взять в руки валик или кисть и закрасить потолок. Лучшим вариантом среди всех красок будет водоэмульсионная, так как она не пачкает все вокруг и не осыпается после нанесения.

Облицовка обоями

Если предыдущий метод требует идеальной поверхности потолка, то обои могут сгладить некоторые огрехи поверхности, так что подготовительный этап будет несколько проще. С другой стороны, предварительным работам следует все равно отвести приличное количество времени, ведь крупные трещины будут отлично видны даже под покрытием.

Существует парочка хитростей, которые помогут достичь лучшего результата и долгоиграющего эффектного потолка:

Грунтовать поверхность следует на два слоя. Первый наносится до выравнивания, а второй после. Такая схема увеличивает надежность и цепкость покрытия, так как клей и штукатурка лучше крепятся на загрунтованную поверхность (прочитайте: «Важно знать: как грунтовать потолок»).
Клеить обои на потолок несколько труднее, нежели чем на стены. Требуется большое количество времени для полного высыхания, так что придется несколько дней не заходить в помещение, где происходит ремонт, так как это может привести к образованию неровностей на потолке.

Отделка потолка обоями очень перспективный вариант, так как он относительно доступен как в исполнении, так и в цене. Кроме того, огромный ассортимент позволяет выбрать наилучший материал и окрас, будь то флизелин или бумага, либо фото или стандартные обои.

Подвесные потолки и их особенности

Задумываясь, как отремонтировать потолок в квартире, можно обратить внимание на подвесные конструкции. Их главным отличием от предыдущих опций является возможность создания трехмерных проекций на потолке. Кроме того, непосредственный облицовочный слой крепится не к самому потолку, но к подвесному каркасу.

Подобные конструкции приобрели популярность в разных уголках мира благодаря тому, что обладают многочисленными плюсами:

Не требуется удалять старую отделку, так как каркас все равно скроет шероховатости поверхности.
В теле конструкции можно спрятать все линии коммуникаций, так что не придется ломать голову, где провести тот или иной провод, не повредив при этом общей концепции.

Так как можно играть с формами потолка, то и подсветку можно направить самым необычным образом, создав очень оригинальные образы.
Безусловно, материал является настоящим конструктором для людей с отлично развитым воображением и геометрическим мышлением, так как из него можно создавать конструкции любой формы.
Между материалом и потолком можно разместить дополнительные слои тепло- и шумоизоляции, которые улучшат комфортабельность жилья (подробнее: «Материалы для звукоизоляции потолка в квартире»).

Применяя данную технологию, нетрудно провести ремонт потолков в квартире своими руками.

Таким образом, если следовать несложной инструкции, то можно достичь максимально удобоваримого результата:

На всех стенах помещения крепятся направляющие.
Стоит четко выдерживать горизонт.
На расстоянии в полметра крепятся продольные планки профиля при помощи подвесов, изготовленных специально для данной конструкции.
Поперечные планки монтируются на том же расстоянии, что и продольные. Кроме того, совпадает способ крепления.
Завершив создание каркаса, можно начать обшивать конструкцию выбранным материалом. В роли последнего могут выступать ПВХ и МДФ модули, которые являются конечной облицовкой, так что остановившись на данных двух материях, можно не переживать о дополнительной отделке. Если же был выбран гипсокартон, то здесь возможны варианты ремонта потолка в квартире: можно окрасить покрытие, либо оклеить обоями. Кроме того, можно и вовсе создать многоуровневую конструкцию (прочитайте: «Ремонт потолков своими руками: этапы работ»).
Во время покрытия гипсокартона штукатуркой следует заклеить стыки между его листами спец сеткой. Это поможет избежать появления трещин на поверхности.

Варианты дизайна потолка, примеры на видео:

Натяжной потолок как вариант отделки

Совет: Используйте наши строительные калькуляторы онлайн, и вы выполните расчеты строительных материалов или конструкций быстро и точно.

Если нет желания штукатурить и грунтовать потолок, а гладкости и надежности хочется, то натяжная конструкция способна исполнить подобный заказ (прочитайте также: «Как отремонтировать натяжной потолок своими руками»). К сожалению, в таком случае ремонт потолка в квартире своими руками практически невозможен, так как материя натягивается от одной стены к другой при помощи специального оборудования, которое вряд ли будет лежать в чулане. Таким образом, придется нанимать бригаду, так что подобный вариант отделки потолка в квартире точно не является экономичным.

С другой стороны, натяжной потолок обладает россыпью плюсов:

Не нужно каркасов и подвесов.
Отличная гидроизоляция потолка в квартире позволяет не переживать из-за протечек: потолок удерживает большое количество влаги, которую можно легко удалить самостоятельно. Читайте также: «Как сделать гидроизоляцию потолка в квартире – варианты гидроизоляции разными материалами».
Обеспечивается идеальная ровность поверхности.
Большой выбор цветовых решений.
Высота помещения не страдает, в отличие от подвесных потолков.

Таким образом, можно подобрать потолок на любой вкус и кошелек. Знание особенностей материалов поможет сделать окончательный выбор быстро и успешно, а, значит, стихийное бедствие под названием «ремонт» пролетит, не успев сильно досадить. Читайте также: «Какой потолок лучше сделать в квартире – обзор вариантов, выбор решения».

Косметический ремонт потолка своими руками

Главная / Статьи / Потолок

Потолок должен быть безупречным в любом помещении. Спустя несколько лет он может потерять эстетический вид или просто наскучить. Тогда требуются новые идеи ремонта потолка своими руками. Сложность работ зависит от желаемого результата. Независимо от масштаба работ, косметический ремонт потолка необходимо делать качественно.

Выбор материала

Иногда требуется лишь обновить слой краски или штукатурки, переклеить обои. Некоторые жильцы решаются на кардинальные перемены и придумывают многоуровневые конструкции или выбирают натяжные полотна.

Для потолочной поверхности можно использовать разные материалы. Это зависит от специфики помещения (кухня, ванна, спальня, гостиная), бюджета семьи и вкусовых предпочтений.
Классические материалы для потолка:

побелка
водоэмульсионка
эмаль
бумажные обои

Современная отделка:

гипсокартон для многоуровневых конструкций
панели МДФ, ПВХ
натяжное полотно
декоративная штукатурка

Больших усилий и вложений требуют гипсокартонные и натяжные потолки. Первому необходимы расходные материалы для каркаса:

металлический профиль
соединительные элементы
саморезы
уголки
умение работать с перечисленными элементами.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Цена за лист ГКЛ от 250 р., профиль 40 р./шт., саморезы от 100 р./уп.

Установку натяжного потолка доверьте специалистам. При монтаже может потребоваться специальное оборудование, которое есть только у них. Средняя цена на полотно от 800 р./м. кв. Стоимость зависит от используемого материала для потолка.

Менее затратными по деньгам будут классические материалы:

сухая побелка от 100 р./мешок 5 кг.
обои от 250 р./рулон
водоэмульсионка от 350 р./ведро 10 литров
пластиковые панели от 200 р./шт.
плитка ПВХ от 40 р./м. кв.

Побелить, поклеить или покрасить можно своими руками без посторонней помощи. Ремонт потолка панелями своими руками требует точного расчета материала и построения каркаса. Панели лучше купить с запасом, если при первых действиях будет испорчена одна или две штуки.

Последовательность отделки потолка

Демонтаж

Снимаем старую отделку с потолка. Специалисты советуют укрыть пол, если не требуется новый настил, полиэтиленом. Побелку и обои проще снять, если хорошо намочить старую отделку. Используйте для работы валик, металлический шпатель или нож. Мастера используют механические приспособления для очистки поверхности от старого покрытия.

Подготовка поверхности

Необходимо выровнять поверхность, если для отделки выбраны обои, краска или побелка. Ямки, шероховатости, отслоение старой штукатурки устраняют выравнивающими смесями: шпаклевка, штукатурка, грунтовка. Мастера справятся с этой работой быстро и качественно.

Навесные или натяжные потолки не требуют отдельной подготовки поверхности. Выстраивается каркас, который скроет их и инженерные сооружения.

Нанесение финишной отделки

Теперь необходимо закрепить отделочный материал, выбранный для облицовки поверхности. Если возникают сомнения, как будет выглядеть ремонт потолка своими руками фото подборки в интернете помогут выбрать.

Так же, если у вас остался не отремонтирован пол, советуем вам прочитать эту статью, которая поможет вам разобраться как своими силами его восстановить.

Наши работы:

Видеоматериал:

Как сделать ремонт потолка своими руками видео инструкция:

2021-09-25

Право арендатора штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»

При правильном использовании удержание арендной платы и средство правовой защиты «ремонт и вычет» являются законной реакцией на невыполнение арендодателем ремонта.

Жильцы из Калифорнии имеют законное право на сдачу в аренду недвижимости, отвечающей основным конструктивным нормам, стандартам охраны здоровья и безопасности и находящейся в хорошем состоянии. Если арендодатель не позаботится о важном обслуживании (например, протекающей крыше или сломанном обогревателе), жильцы могут иметь законное право:

удержать арендную плату
оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы («ремонт и вычесть»)
позвоните в государственную или местную строительную инспекцию по телефону
подать в суд на арендодателя или
выехать без предупреждения.

Вот что вам нужно знать, если вы являетесь арендатором из Калифорнии, который надеется удержать арендную плату или получить от арендодателя возмещение вам расходов на ремонт, который вы сделали.

Арендаторы в Калифорнии имеют право на аренду жилья

Когда калифорнийский арендодатель размещает аренду на рынке, арендная плата должна соответствовать определенным стандартам пригодности для проживания — это означает, что она должна быть безопасной и пригодной для жизни. Арендодатель обязан следить за тем, чтобы арендованное помещение оставалось пригодным для проживания на протяжении всего срока аренды. Как минимум, каждая аренда в Калифорнии должна:

иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
иметь целые (целые) окна и двери
имеют функционирующие водопроводные, отопительные и электрические системы, включая горячую и холодную воду, а также рабочий туалет и кухонную раковину
быть чистым и гигиеничным (без мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и вредителей)
включает подходящие емкости для мусора
иметь полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
запираться на врезные замки на некоторых дверях и окнах
не содержит опасностей, связанных со свинцовой краской, и
быть свободным от неприятностей, универсальное положение, относящееся к чему-то, что опасно для жизни человека, вредно для здоровья или морально оскорбительно и неприятно, например, разрешено торговать наркотиками в помещении.

(Cal. Civ. Code §§ 1941.1, 1941.3 (2023)). такие вещи, как отсутствие раковины на кухне, сырость в жилых помещениях, неплотная штукатурка, отсутствие подключения к канализации.

Кроме того, местные органы власти имеют свои собственные строительные и жилищные нормы города или округа (отличные от отраслевых норм), которые регулируют структурные аспекты зданий и устанавливают минимальные требования к освещению, вентиляции, отоплению и гидроизоляции. В большинстве городских районов Калифорнии местные кодексы более тщательны, чем общий жилищный закон штата.

Местное управление по строительству или жилищному строительству может помочь вам определить точные стандарты, которым должна соответствовать ваша арендная плата. Чтобы найти свой, позвоните в офис мэра или городского управляющего или посетите веб-сайт своего города или округа.

Что делать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт

Если что-то, что вы арендуете, нуждается в ремонте, лучше всего изложить свой запрос на ремонт в письменной форме, даже если вы уже говорили об этом со своим арендодателем. Не забудьте подробно описать проблему, как она влияет на вас и что, по вашему мнению, необходимо сделать. Если что-то представляет угрозу здоровью или безопасности, скажите об этом. Для начала вы можете использовать Уведомление арендатора Nolo о необходимом ремонте.

Записывайте все ваши запросы на ремонт и общение с вашим арендодателем. Если вы и арендодатель согласны с планом действий, запишите свое понимание соглашения и отправьте копию арендодателю. Кроме того, сохраните копии любых доказательств, таких как фотографии и видео, которые могут у вас быть в отношении проблемы.

Если ваш арендодатель игнорирует ваши настойчивые и деловые просьбы о ремонте, у вас есть выбор. Двумя наиболее эффективными средствами правовой защиты для арендаторов в Калифорнии являются «ремонт и вычет» и, в крайнем случае, удержание арендной платы.

Как сделать ремонт и вычесть стоимость («Ремонт и вычесть») в Калифорнии

Мощное средство правовой защиты, когда ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт в Калифорнии, называется «ремонт и вычет». Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, из-за которого ваша съемная квартира стала непригодной, вы можете нанять ремонтника, чтобы исправить его (или купить запасную часть и сделать это самостоятельно), и вычесть стоимость аренды следующего месяца.

Применяются определенные условия:

Вы не можете тратить больше, чем месячная арендная плата.
Вы не можете использовать средство восстановления и вычета более двух раз в любой 12-месячный период.
Вы не могли быть причиной проблемы, и это не могло быть чем-то, за что вы несете ответственность (например, вынос мусора).

Вот что нужно делать, если вы решите воспользоваться средством правовой защиты от ремонта и вычета:

В письменной форме уведомите своего арендодателя о проблеме.
Предоставьте арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы.
Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая заставляет вас ремонтировать и вычитать.
Собирайте предложения или информацию о ценах — обратите внимание как на стоимость, так и на качество работы и обязательно выберите лицензированного специалиста для задач, требующих лицензии.
Приложите копии счетов или счетов-фактур вместе с доказательством того, что вы их заплатили, к вашему следующему платежу за аренду, а также письмо, объясняющее, почему вы платите только часть своей арендной платы.

Важно отметить, что вы не должны снижать арендную плату до тех пор, пока вы фактически не выполнили работу и не заплатили за нее.

(Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1942, 1942.5 (2023).)

Как и когда арендаторы могут удерживать арендную плату в Калифорнии

Еще большая «кнут», чтобы заставить вашего арендодателя сделать ремонт в Калифорнии, — это удержание арендной платы . Это означает, что вы прекращаете платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Однако удерживать арендную плату рискованно: неуплата арендной платы является основанием для подачи арендодателем иска о выселении. Если это произойдет и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вас выселят.

Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы можете ответить «да» на каждый из следующих вопросов:

Является ли проблема серьезной — является ли она проблемой обитаемости, потому что создает риск для здоровья или безопасности?
Кто-то кроме вас или гостя вызвал проблему?
Вы уведомили арендодателя о проблеме?
Дали ли вы арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы, и арендодатель не смог ее решить?
Консультировались ли вы с юристом или другим лицом, осведомленным о правах квартиросъемщиков, чтобы подтвердить правомерность удержания арендной платы?
Рассматривали ли вы и исключили возможность использования описанного выше варианта ремонта и вычета?
Готовы ли вы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были удерживать арендную плату?
Если вы съезжаете, можете ли вы найти сопоставимую или лучшую аренду?

Если вы решите удержать арендную плату, ознакомьтесь с законами вашего города, чтобы узнать, нужно ли вам переводить удержанную арендную плату на счет условного депонирования. Даже если требований нет, неплохо было бы отложить деньги, которые в противном случае пришлось бы платить. Это демонстрирует, что вы не удерживаете арендную плату для собственной финансовой выгоды, и гарантирует, что вы не тратите деньги.

Если вы решите удержать арендную плату, выполните следующие действия:

Отложите удерживаемую сумму и не тратьте ее, пока вопрос не будет решен.
Письменно уведомите арендодателя о своем намерении удержать арендную плату.
Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая побуждает вас удерживать арендную плату.
Повторите свой запрос на ремонт и дайте арендодателю последний (короткий, но справедливый) срок для исправления ситуации.

Если вам не пришлось съехать из-за проблемы с ремонтом, вы не полностью избавлены от арендной платы. Вы по-прежнему будете должны своему арендодателю разумную арендную плату за квартиру в неотремонтированном состоянии. Вы можете договориться об уменьшении арендной платы с вашим арендодателем. Или, если вы обратитесь в суд, судья определит, сколько вы должны будете заплатить арендодателю.

Как получить помощь

Использование любого из этих средств не является легким шагом. Хотя арендодатели, как правило, не могут принимать ответные меры против арендаторов, которые осуществляют свои законные права, вам может грозить выселение, если вы неправильно воспользуетесь одним из этих средств правовой защиты. Чтобы узнать больше, прочитайте Права жильцов штата Калифорния : включает подробное обсуждение тех же тем, а также формы, которые вы можете отправить своему арендодателю, включая уведомление о ремонте и уведомление об удержании арендной платы.

Вы также можете ознакомиться с обширным списком юридических ресурсов Nolo для арендаторов или узнать, как получить юридическую помощь и бесплатную юридическую помощь.

Переезд — Центр ресурсов для арендаторов

Выезд

Попробуйте договориться о выезде с вашим арендодателем. Если ваш арендодатель согласен сделать это, не забудьте оставить с собой подписанную копию формы регистрации отъезда. Если домовладелец заметит, что вещи грязные или повреждены, вы можете предложить почистить или починить их. С 21 декабря 2011 г. формы выписки больше не требуются, но они по-прежнему являются хорошей идеей, и арендатор должен создать ее, если арендодатель не предоставил ее. Попытайтесь заставить арендодателя подписать соглашение о том, как выглядела квартира, когда вы съехали. MGO 32.07(5)(a), штат Висконсин. 66.0104(2)(b) Действует с 21.12.11.
Если ваш арендодатель отказывается пройтись с вами по квартире, заполните форму регистрации отъезда и сделайте фотографии или видео, документирующие состояние квартиры. Если у вас есть свидетель, попросите его подписать и ваш кассовый лист.
Если ваш арендодатель представляет вам форму проверки, в которой перечислены повреждения, которые вы или ваши гости не причиняли, не подписывайте ее. Вместо этого заполните свою собственную форму выезда со свидетелем и сохраните копию. Вы также должны сделать фотографии или видео, чтобы подтвердить состояние квартиры.
Укажите свой адрес для пересылки в форме проверки. По закону арендодатели больше не обязаны включать место для этого после 01.03.14, но это по-прежнему является хорошей практикой. MGO 32.07(7)(b), штат Висконсин. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2
Отправьте по почте форму регистрации отъезда домовладельцу с письмом о том, что вы самостоятельно произвели регистрацию отъезда. Обязательно сохраните копию для себя! Информацию о письменном оформлении можно найти здесь.
Не «бросайте» имущество! Закон штата Висконсин 2011 г. 143 позволяет арендодателю указать в договоре аренды, что он может объявить вашу собственность «брошенной» и продать или выбросить любое оставленное вами имущество (за исключением рецептурных лекарств и медицинского оборудования, которые должны быть возвращены по запросу в течение 7 дней) . Висконсин Стат. 704.05, 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 5-15 Действует с 31 марта 2012 г.

Возврат вашего залога

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог и/или письменный подробный список вычетов в течение 21 дня с даты окончания срока аренды. ATCP 134.06(2)(a) В соответствии с новыми законами арендодатель может сделать это по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, вступило в силу 18.04.18.
Арендодатели могут вычесть из залога только ущерб, выходящий за рамки нормального износа, а также невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги. АТСР 134.06(3)(а)

Незаконно (и запрещено в городе Мэдисон) взимать плату за обычную чистку ковров или вычитать ее из залогового депозита, даже если в договоре аренды указано, что вы должны платить за чистку ковров. Единственное исключение — если вы повредили ковер сверх «нормального износа». Если ваш арендодатель вычел деньги из вашего залога или просит вас заплатить за обычную чистку ковров, сообщите им в письменной форме, что это незаконно. Если ваши деньги не вернутся, напишите жалобу в Защиту прав потребителей (608) 224-4953 или (800) 422-7128. Вы также можете подать жалобу городскому прокурору по телефону (608) 266-4511 в городе Мэдисон. ATCP 134.06(3)(c), MGO 32.11(9)

Новое примечание в ATCP 134.06(3)(c) разъясняет, что даже если арендодателю разрешено подписывать договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычные чистка ковров, они могут , а не взять это из залога. Любые сборы за чистку ковров, которые они взимают заранее, должны рассматриваться как часть залога, который подлежит возврату. Вычеты не могут включать «нормальный износ». По сути, арендодатель должен был бы подать в суд на арендатора как отдельный вопрос, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, предусмотренную договором аренды. ЧР 14-038, разд. 10, эффективный. 01.11.15.

Если арендодатель нарушает какие-либо законы о залоге, вы можете:

Написать письмо своему арендодателю

Включите любое из следующего, что применимо:

Описание нарушения 21-дневного срока для возврата ваш залог
Описание каждого вывода, с которым вы не согласны, и краткое объяснение, почему
Запрос квитанций, чтобы убедиться, что арендодатель действительно произвел ремонт. Это больше не требуется по закону, но вы все еще можете запросить это. MGO 32.07(7)(b), штат Висконсин. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2 Действует с 01.03.14
Конкретное упоминание закона или законов, которые были нарушены
Объяснение того, что вы можете предпринять дальнейшие действия, в том числе суд мелких тяжб о взыскании двойной суммы, незаконно удержанной, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. MGO 32.07(10), Висконсин, Стат. 66.0104(2)(b) Действует с 21 декабря 2011 г.
Разумный срок для возврата залога арендодателем (например, пять дней, одна неделя и т. д.).

Обязательно сохраните копию письма для себя!

Подать жалобу в Службу защиты прав потребителей

Вы можете легко подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей. Они ведут записи жалоб и свяжутся с арендодателем по поводу нарушения. Чтобы получить форму жалобы, позвоните по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128 или заполните форму онлайн.

Подать иск в суд мелких тяжб

По истечении срока, указанного в вашем письме, если арендодатель не ответит, вы можете подать в суд на своего арендодателя в суд мелких тяжб на двойную сумму, которая была незаконно удержана, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. MGO 32.07(10), Висконсин, Стат. 66.0104(2)(b) Вступает в силу 21 декабря 2011 г.

Чтобы подать в суд на своего арендодателя, лично обратитесь в окружной суд и подайте «повестку и жалобу». Плата составляет 94,50 доллара США (возможен отказ, если у вас низкий доход), и домовладелец должен будет заплатить вам за нее, если вы выиграете. Арендодатель может принять решение не оспаривать ваш иск, урегулировать с вами спор или подать встречный иск. Более подробная информация о суде мелких тяжб доступна здесь.

В округе Дейн вы должны обратиться в суд мелких тяжб в здании суда округа Дейн по адресу: 215 S Hamilton St., комната L1007. Когда вы доберетесь туда, вам нужно будет пройти проверку оружия. Вам придется пройти через металлоискатель, и все предметы будут отправлены через рентгеновский аппарат. Весь процесс очень похож на проверку безопасности в аэропорту, поэтому планируйте его соответствующим образом. Оказавшись там, пройдите в подвал, мимо столовой, в комнату L1007 (Центр юридических ресурсов) за нужными вам формами.

Регистрация

Заполните регистрационную форму от вашего арендодателя. Ваш арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме о том, что у вас есть семь дней, чтобы сообщить о любых ранее существовавших повреждениях или дефектах. Если арендодатель этого не сделает, ему будет очень сложно доказать состояние квартиры, если он попытается сделать вычеты из вашего залога. Висконсин Стат. 704.08, Висконсин, Закон 143, сек. 18. Арендодатели должны были заполнить свою копию регистрационной формы в период с 31 марта 2012 года по 28 февраля 2014 года. Висконсин Стат. 704.08, 2011 г., Висконсин. Закон 143, сек. 18, 2013 Wis. Act 76, Sec. 13

Если вы не получили регистрационный лист, сделайте его сами или получите в Tenant Resource Center. При заполнении регистрационной формы будьте внимательны. Арендодатель не может взимать с вас плату за любой существующий ущерб, указанный вами в регистрационной форме. Обратите внимание на такие проблемы, как испачканные ковры или поврежденные полы; треснутые окна; порванные или отсутствующие экраны; отверстия для гвоздей; потрескавшаяся краска; отслоившиеся обои; грязные приспособления или приборы; витражные стены и потолки; сантехника, раковины, ванны и плитка, которые изношены, грязны, заплесневели или не работают должным образом; отсутствующие лампочки, формочки для льда, жаровни или стеклянные крышки для ламп; электрические розетки или другие неработающие предметы (выключатели света, конфорки, змеевики духовки и т. д.), а также испачканные, поцарапанные или иным образом поврежденные столешницы.

Прежде чем принять какие-либо деньги, ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете запросить список физических повреждений или дефектов, если таковые имеются, которые были отнесены на счет залога предыдущего арендатора. Арендодатель может потребовать, чтобы арендатор сделал этот запрос в письменной форме. Если арендатор запрашивает список, арендодатель должен предоставить его в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога, в зависимости от того, что наступит раньше.

Сфотографируйте или снимите квартиру при заселении, особенно тщательно задокументировав все повреждения и/или пригласив свидетеля пройтись по квартире вместе с вами.

Сделайте копию заполненной регистрационной формы для себя и передайте оригинал своему арендодателю.

Запустить файл проката. Сохраняйте все, что вы получаете от арендодателя, а также копии любых письменных документов, которые вы отправляете арендодателю, и журнал любых звонков или посещений арендодателя, включая дату и время, человека, с которым вы разговаривали, и то, о чем вы говорили. . Таким образом, если вы когда-нибудь окажетесь в суде или вам понадобится указать даты, у вас будет четкая документация.

Работа с грязной квартирой

Если квартира грязная, либо не убирайте ее, а немедленно сообщите об этом своему арендодателю, чтобы он произвел уборку, или договоритесь о том, чтобы арендодатель возместил вам расходы на уборку. Убедитесь, что вы получили письменное соглашение , включающее сумму скидки на арендную плату или соглашение о выплате арендодателем почасовой заработной платы или чистящих средств, и сохраните квитанции . Подумайте о том, чтобы договориться с арендодателем о фиксированной ставке, чтобы избежать споров по поводу отработанных часов или суммы, уплаченной за моющие средства.

Если домовладелец отказывается убирать квартиру или платить вам за уборку, а квартира очень грязная (плесень, экскременты животных), позвоните своему строительному инспектору (для жителей города Мэдисон звоните по телефону (608) 266-4551) .

Информацию о текущих проблемах с ремонтом см. в разделе Ремонт в городе Мэдисон.

Заполнение договора с соседом по комнате

У многих жильцов, даже близких друзей, возникают конфликты. Чтобы избежать споров о въезде партнеров, уборке, субаренде, домашних животных, шуме, курении и т. д., вы и ваши соседи по комнате должны заключить соглашение о соседстве по комнате. Часто даже такой важный разговор, когда дела идут хорошо, помогает предотвратить проблемы в будущем! В случае разногласий (например, кто сколько должен по счетам и арендной плате) соглашение с соседом по комнате — лучший способ показать, кто несет ответственность, если вы окажетесь в суде.

Образцы соглашений с соседями по комнате доступны в нашем офисе или на нашем веб-сайте.

Охрана и безопасность

Дверные замки, цепи и засовы. Всегда запирайте двери, даже когда вы дома. Не делайте свою квартиру и себя легкой мишенью для злоумышленников, подпирая дверь открытой или оставляя ее незапертой для друзей или соседей по комнате. Всегда используйте засов, а если у вас его нет длиной хотя бы в дюйм, попросите арендодателя установить его. МГО 27.05(2)(ч)
Запертые входы. Здания с контролируемым доступом безопасны только в том случае, если общие двери остаются закрытыми и запертыми, когда они не используются. Помните, если вы подпираете их открытыми, вы ставите под угрозу безопасность всего здания.
Раздвижные двери. Незащищенные раздвижные двери часто подвергаются взлому. Обязательно используйте замок на двери патио, а также дополнительное запирающее устройство, такое как палка в скользящей направляющей, чтобы дверь не открывалась.
Дверной глазок. Всегда используйте дверной глазок, прежде чем открывать дверь кому-то. Если дверной глазок сломан или не установлен, сообщите об этом арендодателю. МГО 27.05(2)(ч)
Оконные покрытия. Держите шторы или жалюзи закрытыми, если вы отсутствуете дома в течение длительного периода времени. Открытые оконные рамы позволяют злоумышленнику легко увидеть, что вас нет дома или вы дома один.
Оконные и вентиляционные замки. Все окна первого и второго этажей должны иметь как обычные замки, которые не позволяют окну вообще открываться, так и вентиляционные замки, которые позволяют окну открываться на несколько дюймов для проветривания, но недостаточно широко для входа. Эти замки при правильной установке и использовании не позволят войти, не разбив стекло. Если замки отсутствуют или не работают, запросите ремонт. МГО 27.05(2)(ч)
Освещение парковки. Парковки более чем на три автомобиля должны иметь освещение. МГО 27.04(2)(г)
Освещение мест общего пользования. Убедитесь, что коридоры и подвалы имеют достаточное освещение. Если лампочки перегорели, немедленно сообщите об этом арендодателю. Освещение мест общего пользования требуется согласно MGO 27.04(2)(g) и (h)
Завершение ремонта. В большинстве случаев вышеупомянутые меры безопасности требуются местными строительными нормами. Всегда сообщайте арендодателю, если требуется ремонт. Если домовладелец не отвечает, позвоните инспектору по строительству города Мэдисон по телефону (608) 266-4551 9.0010
Ключи. Никогда не маркируйте свои ключи или цепочку для ключей номером дома или квартиры. Если вы их потеряете, ваша квартира окажется под угрозой. Арендодатели не обязаны менять замки между арендаторами, за исключением особых обстоятельств, но если вы хотите, чтобы замки были заменены, а арендодатель не хочет этого делать, вы можете предложить заплатить за смену ключей. Вы можете запросить у арендодателя дополнительные комплекты ключей, но вам может потребоваться внести небольшой депозит.

Решение проблем

Ремонтники и вредители. Если что-то нуждается в ремонте, обратитесь к своему арендодателю в письменной форме или с дополнительным письменным уведомлением. В зависимости от того, насколько это срочно, укажите срок выполнения. Сохраните себе копию для документации. Если ваш арендодатель по-прежнему не устраняет проблему, позвоните в строительную инспекцию или обратитесь еще раз (в письменной форме), сообщив им, что вы собираетесь позвонить в строительную инспекцию. Инспектор осмотрит вашу квартиру и прикажет арендодателю исправить любые нарушения кодекса. Если ваш арендодатель не выполнит заказ на работу к указанному сроку, вы можете иметь право на снижение арендной платы (возмещение). Не начинайте удерживать арендную плату самостоятельно, иначе вас могут выселить! Прежде чем вы сможете вычесть арендную плату, вы должны пройти процедуру снижения арендной платы в офисе строительной инспекции. Если вы причинили ущерб своим действием или бездействием, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами и наем стороннего подрядчика. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, вступает в силу 18.04.18. Закон 76 штата Висконсин от 2013 г. включает формулировку о борьбе с вредителями. Формулировка не возлагает на арендатора автоматическую ответственность за борьбу с вредителями, но говорится, что они несут ответственность, если вредители возникли в результате действий или бездействия арендатора. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 12, действует с 01.03.14.
Чрезвычайные ситуации. Если ваш арендодатель не отвечает и возникла чрезвычайная ситуация, например, отсутствие тепла, воды или электричества, первым шагом может быть вызов инспектора по строительству (для жителей города Мэдисон звоните по номеру (608) 266-4551). Возможно, вам придется принять меры, чтобы остаться в другом месте и попытаться решить часть проблемы самостоятельно (например, перекрыть главный водяной клапан). Строительные инспекторы ремонтом не занимаются; они просто приказывают домовладельцу сделать это.
Вход арендодателя. 902:45 Если ваш арендодатель въезжает без уведомления за 12 часов, вы должны написать ему письмо с указанием дат незаконного въезда, а также закона, запрещающего это. Если это продолжится, позвоните по номеру (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы подать жалобу в Службу защиты прав потребителей, которая отправит домовладельцу письменное предупреждение. Вы также можете позвонить в местную полицию по номеру экстренной помощи, если вы находитесь дома, когда домовладелец пытается незаконно проникнуть внутрь (для жителей города Мэдисон звоните по номеру (608) 255-2345). Для получения дополнительной информации см. нашу страницу «Запись арендодателя». MGO 32.05(1)(d) и (e), ATCP 134.09(2), штат Висконсин. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2, штат Висконсин. 66.0104(2)(а)4
Возмездие. Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, который осуществляет свои права. Арендодатель не может издавать уведомление о выселении, увеличивать арендную плату, сокращать объем услуг или угрожать отказом в аренде или возобновлении аренды только потому, что вы попросили о ремонте или позвонили в строительную инспекцию. Если вы считаете, что ваш арендодатель принимает ответные меры, позвоните в Tenant Resource Center для получения дополнительной информации, посетите нашу страницу о возмездии и обязательно начните с письменного изложения ситуации.

Причины не подписывать новый договор аренды досрочно

Конфликты соседей по комнате. Чем раньше вы подпишете договор об аренде, тем больше времени у вас будет на ссору с вашими будущими соседями по комнате. Помните, что вы будете жить с этими людьми целый год.
Возможные проблемы с квартирой. Пожив некоторое время в своей квартире, вы можете столкнуться с серьезными проблемами, такими как плохая система отопления или затопление подвала весной. Если вы продлите досрочно, вы застрянете там на второй год.
Неизвестные планы на будущее. Вы можете найти прекрасную возможность учиться за границей или пройти стажировку, но если вы уже подписали договор об аренде, вы можете застрять с оплатой арендной платы во время вашего отсутствия.
Снижение арендной платы. Многие арендодатели снижают арендную плату по мере приближения лета и опасаются, что к августу их квартиры могут не сдать.