Обналичка на окна из дерева своими руками: Наличники на окна своими руками

Содержание

ДЕРЕВЯННАЯ ОБНАЛИЧКА ОКОН. Изготовление внутренних и наружных наличников

Чтобы деревянная обналичка окон удалась на славу, необходимо обзавестись не только материалом, но и обязательным набором инструментов, список которых, впрочем, не очень велик. Это, по сути, набор разнокалиберных ножей и стамесок:

Полукруглая изогнутая стамеска.
Изогнутая под углом стамеска.
Набор угловых стамесок.
Узкая стамеска.
Обыкновенный нож-резак.
Клинообразный нож.

Деревянная обналичка окон. Часть 1 – советы по выбору

Технология изготовления внутренней обналички

Сделать своими руками на деревянные окна внутреннюю обналичку не слишком сложно. Здесь главное – соблюдение размеров. Например, чтобы окно при открывании не встречало препятствий, следует расположить наличники не ближе пары сантиметров от краёв рамы.

Данный элемент представляет собой цельную рамку, скреплённую из отдельных деталей. Обычно рамка повторяет прямоугольную форму оконного проёма, но иногда меняет её в соответствии с формой окна. Для незаметного соединения деталей оконных наличников часто применяются совсем невидимые глухие шипы или сквозные шипы, выполненные из той же породы, что и наличник. Эти шипы делаются вручную с подгонкой к имеющимся отверстиям, причём шипы должны быть чуть меньше по диаметру, чем отверстие, чтобы входить в него плотно, но без излишних усилий.

Для соединения деталей рамы наличников не рекомендуется использовать какой бы то ни было клей, даже если он рекламируется как сверхпрочный. Под воздействием времени, влажности, температурных колебаний, химических веществ и других разрушающих факторов даже самый надёжный клей будет стареть и разрушаться.

После того, как рама будет собрана, её можно прикрепить к стене гвоздями или саморезами. Как раз здесь полезно дополнить соединение клеем, который лучше загерметизирует этот оконный элемент. Но важно сочетать клей с иными, более надёжными элементами крепежа.

Резной деревянный декор наружных наличников

Более сложная наружная деревянная обналичка окон нуждается в декорировании. Для этого также делается плоская или округлая деревянная рама, на которой стамесками собственноручно можно вырезать любой затейливый или простенький узор.

В верхней части рамы при желании можно приделать «кокошник», который можно не только точно так же изрезать узорами, но и придать ему вид птицы, солнца или любого животного – собственно, изображаемый предмет ограничивается только фантазией и художественными способностями резчика по дереву.

Боковые стороны рамы можно изготовить с припуском, другими словами так, чтобы они опускались ниже нижней границы рамы, и придать им вид рушников, в которых, кроме того, будет располагаться сток для дождевой воды. Эти рушники следует соединить с основной рамой при помощи таких же незаметных шипов, какие упоминались выше.

Все вырезанные и подготовленные детали нужно вначале подогнать и крепко соединить, и лишь затем крепить единый наличник к стене или оконной раме.

Поделиться этой статьей в социальных сетях

Что такое биржа 1031? Знать правила

Обмен 1031 — это обмен одной инвестиционной собственности на недвижимость на другую, что позволяет отсрочить налоги на прирост капитала. Этот термин, получивший свое название от раздела 1031 Налогового кодекса (IRC), используется агентами по недвижимости, титульными компаниями, инвесторами и многими другими. Некоторые люди даже настаивают на превращении его в глагол, например: «Давайте 1031 заменим это здание другим».

Раздел 1031 IRC имеет много движущихся частей, которые инвесторы в недвижимость должны понять, прежде чем пытаться его использовать. Обмен может быть произведен только с аналогичной недвижимостью, а правила Налоговой службы (IRS) ограничивают его использование с недвижимостью для отдыха. Существуют также налоговые последствия и временные рамки, которые могут быть проблематичными.

Если вы рассматриваете возможность обмена 1031 или вам просто любопытно, вот что вам следует знать о правилах.

Key Takeaways

Обмен 1031 — это налоговая льгота. Вы можете продать недвижимость, предназначенную для бизнеса или инвестиций, и обменять ее на новую, которую вы приобрели для той же цели, что позволит вам отсрочить налог на прирост капитала при продаже.
Выручка от продажи должна храниться на условном депонировании третьей стороной, а затем использоваться для покупки нового имущества; вы не можете получить их, даже временно.
Обмениваемая недвижимость должна считаться равноценной в глазах IRS для отсрочки уплаты налога на прирост капитала.
При правильном использовании количество обменов 1031 не ограничено.
Правила могут применяться к бывшему основному месту жительства при очень специфических условиях.

Что такое Раздел 1031?

В широком смысле биржа 1031 (также называемая равноценной биржой или биржой Старкера) — это обмен одной инвестиционной собственности на другую. Большинство свопов облагаются налогом как продажи, однако, если ваш обмен соответствует требованиям 1031, вы либо не платите налог, либо платите ограниченный налог во время обмена.

По сути, вы можете изменить форму своих инвестиций без (как это видит IRS) обналичивания или признания прироста капитала.

Это позволяет вашим инвестициям продолжать расти с отсрочкой налогообложения. Нет ограничений на частоту обмена 1031. Вы можете переносить прибыль от одного объекта инвестиционной недвижимости на другой и еще и еще. Хотя вы можете получать прибыль от каждого свопа, вы избегаете уплаты налога до тех пор, пока много лет спустя не продадите актив за наличные. Если все сработает, как планировалось, вы будете платить только один налог по долгосрочной ставке на прирост капитала (в настоящее время 15% или 20%, в зависимости от дохода, и 0% для некоторых налогоплательщиков с более низкими доходами с 2022 года).

Чтобы соответствовать требованиям, большинство бирж должны быть просто однотипными — загадочная фраза, которая означает не то, что вы думаете. Вы можете обменять многоквартирный дом на необработанную землю или ранчо на торговый центр. Правила на удивление либеральны. Вы даже можете обменять один бизнес на другой, но есть ловушки для неосторожных.

Положение 1031 касается инвестиционной и коммерческой недвижимости, хотя правила могут применяться к бывшему основному месту жительства при определенных условиях. Есть также способы, которыми вы можете использовать 1031 для обмена домами для отдыха — подробнее об этом позже — но эта лазейка намного уже, чем раньше.

Оба объекта должны находиться в США, чтобы иметь право на обмен 1031.

Специальные правила для амортизируемого имущества

Особые правила применяются при обмене амортизируемого имущества. Это может привести к получению прибыли, известной как возврат амортизации, которая облагается налогом как обычный доход. В общем, если поменять одно здание на другое, можно избежать повторного захвата. Однако, если вы обменяете улучшенную землю со зданием на неулучшенную землю без здания, то амортизация, которую вы ранее требовали от здания, будет возвращена в качестве обычного дохода.

Именно из-за таких сложностей вам нужна профессиональная помощь при обмене 1031.

Изменения в правилах 1031

До принятия Закона о снижении налогов и занятости (TCJA) в декабре 2017 года некоторые обмены личным имуществом, такие как лицензии на франшизу, самолеты и оборудование, соответствовали условиям обмена 1031. Теперь только недвижимое имущество (или недвижимое имущество), как определено в Разделе 1031, соответствует требованиям. Однако стоит отметить, что полное пособие TCJA на расходы для определенного материального личного имущества может помочь компенсировать это изменение в налоговом законодательстве.

TCJA включает переходное правило, которое разрешало обмен 1031 квалифицированного личного имущества в 2018 году, если первоначальное имущество было продано или замененное имущество было приобретено до 31 декабря 2017 года. Переходное правило относится к налогоплательщику и не допускает обратного Обмен 1031, в котором новое имущество было приобретено до продажи старого имущества.

Обмен корпоративными акциями или долями в товариществах никогда не подпадал под это определение — и до сих пор не подпадает, — но долевое владение недвижимостью до сих пор подпадает.

1031 Сроки и правила обмена

Классически обмен предполагает простой обмен одного имущества на другое между двумя людьми. Тем не менее, шансы найти кого-то с именно той собственностью, которая вам нужна, кто хочет точно такую же собственность, как у вас, невелики. По этой причине большинство обменов являются отложенными, трехсторонними или обменами Старкера (названными в честь первого налогового дела, которое их разрешило).

При отложенном обмене вам нужен квалифицированный посредник (посредник), который удерживает наличные деньги после того, как вы продадите свою собственность, и использует их для покупки новой собственности для вас. Этот трехсторонний обмен рассматривается как своп.

Есть два ключевых правила выбора времени, которые вы должны соблюдать при отложенном обмене.

Правило 45 дней

Первый относится к назначению замещающего свойства. Как только произойдет продажа вашей собственности, посредник получит наличные деньги. Вы не можете получить наличные или это испортит лечение 1031. Кроме того, в течение 45 дней с момента продажи вашего имущества вы должны в письменной форме указать посреднику замену имущества, указав имущество, которое вы хотите приобрести.

IRS говорит, что вы можете указать три объекта, если вы в конечном итоге закроете один из них. Вы даже можете указать более трех, если они подпадают под определенные оценочные тесты.

Правило 180 дней

Второе правило выбора времени в отложенном обмене относится к закрытию. Вы должны закрыть сделку по новой собственности в течение 180 дней после продажи старой собственности.

Два временных периода идут одновременно, что означает, что вы начинаете отсчет, когда продажа вашей собственности закрывается. Например, если вы назначите новый объект недвижимости ровно через 45 дней, у вас останется всего 135 дней, чтобы закрыть его.

Обратный обмен

Также можно купить новое имущество перед продажей старого и по-прежнему иметь право на обмен 1031. В этом случае применяются те же 45- и 180-дневные временные окна.

Чтобы соответствовать требованиям, вы должны передать новую собственность владельцу жилья на обмен, определить собственность для обмена в течение 45 дней, а затем завершить транзакцию в течение 180 дней после покупки новой собственности.

1031 Обменные налоговые последствия: денежные средства и долги

У вас могут остаться наличные деньги после того, как посредник приобретет замещающее имущество. Если это так, посредник заплатит вам по истечении 180 дней. Эти деньги, известные как ботинок, будут облагаться налогом как частичная выручка от продажи вашей собственности, как правило, как прирост капитала.

Одна из основных причин, по которой у людей возникают проблемы с этими транзакциями, — это неспособность рассмотреть кредиты. Вы должны учитывать ипотечные ссуды или другие долги по имуществу, от которого вы отказываетесь, а также любые долги по заменяющему имуществу. Если вы не получите возврат денег, но ваша ответственность уменьшится, то это также будет рассматриваться как доход для вас, как и наличные деньги.

Предположим, у вас есть закладная на старую недвижимость в размере 1 млн долларов, но ваша закладная на новую недвижимость, которую вы получаете взамен, составляет всего 900 000 долларов.

В этом случае у вас есть прибыль в размере 100 000 долларов, которая также классифицируется как ботинок и будет облагаться налогом.

1031s для загородных домов

Возможно, вы слышали рассказы о налогоплательщиках, которые использовали положение 1031, чтобы обменять один загородный дом на другой, возможно, даже на дом, в котором они хотят выйти на пенсию, а Раздел 1031 отсрочил любое признание прибыли. Позже они переехали в новую собственность, сделали ее своим основным местом жительства и в конечном итоге планировали использовать исключение прироста капитала в размере 500 000 долларов. Это позволяет вам продать свое основное место жительства и вместе с вашим супругом защитить 500 000 долларов США в виде прироста капитала, если вы проживаете в нем два года из последних пяти.

В 2004 году Конгресс затянул эту лазейку. Тем не менее, налогоплательщики по-прежнему могут сдавать загородные дома в аренду и осуществлять обмен 1031. Например, вы перестаете пользоваться своим пляжным домиком, сдаете его в аренду на полгода или год, а затем меняете на другую недвижимость. Если вы наймете арендатора и будете вести себя по-деловому, то вы, вероятно, превратили дом в инвестиционную собственность, что должно сделать ваш обмен 1031 подходящим.

Согласно IRS, предложение недвижимости для отпуска в аренду без арендаторов лишило бы собственность права на обмен 1031.

Переезд в квартиру по обмену 1031

Если вы хотите использовать недвижимость, на которую вы обменялись, в качестве нового второго или даже основного дома, вы не можете въехать сразу. В 2008 году IRS установило правило «безопасной гавани», в соответствии с которым оно заявило, что не будет оспаривать, квалифицируется ли замещающее жилье как инвестиционная недвижимость в соответствии с разделом 1031. Чтобы соответствовать этому безопасному убежищу, в каждый из двух 12-месячных периодов сразу после обмена:

Вы должны сдать жилую единицу другому лицу за справедливую аренду на 14 дней или более.
Ваше личное использование жилой единицы не может превышать 14 дней или 10% от количества дней в течение 12-месячного периода, в течение которого жилая единица сдается в аренду по справедливой арендной плате.

Более того, после успешного обмена одной недвижимости для отдыха или инвестиций на другую вы не можете сразу преобразовать новую недвижимость в свой основной дом и воспользоваться льготой в размере 500 000 долларов США.

До изменения закона в 2004 году инвестор мог передать одну сдаваемую в аренду недвижимость в обмен на другую сдаваемую в аренду недвижимость по процедуре 1031, сдать новую сдаваемую в аренду недвижимость на определенный период, въехать в собственность на несколько лет, а затем продать ее, воспользовавшись об исключении прибыли от продажи основного места жительства.

Теперь, если вы приобретаете недвижимость в рамках обмена 1031, а затем пытаетесь продать эту недвижимость в качестве основного места жительства, исключение не будет применяться в течение пятилетнего периода, начиная с даты, когда недвижимость была приобретена в рамках аналогичного обмена 1031. Другими словами, вам придется ждать намного дольше, чтобы использовать льготу по налогу на прирост капитала для основного места жительства.

1031 для планирования недвижимости

Одним из недостатков биржи 1031 является то, что отсрочка уплаты налогов в конечном итоге закончится, и вам выставят большой счет. Однако есть способ обойти это.

Налоговые обязательства заканчиваются со смертью, поэтому, если вы умрете, не продав имущество, полученное в результате обмена 1031, то ваши наследники не должны будут платить налог, который вы отложили. Они также унаследуют недвижимость по ее повышенной рыночной стоимости. Эти правила означают, что обмен 1031 может отлично подойти для планирования недвижимости.

Как сообщить об обмене 1031 в IRS

Вы должны уведомить IRS об обмене 1031, составив и отправив форму 8824 вместе с налоговой декларацией в том году, когда произошел обмен.

В форме от вас потребуется предоставить описание обмениваемого имущества, даты, когда оно было идентифицировано и передано, любые отношения, которые могут возникнуть у вас с другими сторонами, с которыми вы обменялись имуществом, а также стоимость аналогичного имущества. Вы также должны раскрыть скорректированную основу переданного имущества и любых обязательств, которые вы приняли или отказались.

Важно заполнить форму правильно и без ошибок. Если IRS посчитает, что вы не играли по правилам, то вам может грозить крупный налоговый счет и штрафы.

Можете ли вы сделать обмен 1031 на основное место жительства?

Основное место жительства обычно не подпадает под действие программы 1031, поскольку вы проживаете в этом доме и не владеете им для инвестиционных целей. Однако, если вы сдавали его в аренду на разумный период времени и воздерживались от проживания в нем, то оно становится инвестиционной недвижимостью, что может дать право на его получение.

Можете ли вы сделать обмен 1031 на второй дом? Обмен

1031 применяется к недвижимому имуществу, предназначенному для инвестиционных целей. Таким образом, обычный загородный дом не подпадает под действие 1031, если он не сдается в аренду и не приносит доход.

Как изменить право собственности на замененное имущество после обмена 1031?

Если это ваше намерение, было бы разумно не действовать сразу. Как правило, рекомендуется удерживать новое имущество в течение нескольких лет, прежде чем сменить владельца. Если вы избавитесь от него быстро, IRS может предположить, что вы приобрели его не с намерением держать его в инвестиционных целях — основное правило для бирж 1031.

Пример обмена 1031?

Ким владеет многоквартирным домом, который в настоящее время стоит 2 миллиона долларов, что вдвое больше, чем она заплатила за него семь лет назад. Она довольна, пока ее брокер по недвижимости не рассказывает ей о более крупном кондоминиуме, расположенном в районе с более высокой арендной платой, который продается на рынке за 2,5 миллиона долларов.

Используя биржу 1031, Ким теоретически могла бы продать свой многоквартирный дом и использовать вырученные средства для оплаты более крупного нового имущества, не беспокоясь сразу о налоговых обязательствах. У нее фактически остаются дополнительные деньги для инвестирования в новую собственность за счет отсрочки налогов на прирост капитала и амортизации.

Что такое возврат амортизации по курсу 1031?

Амортизация позволяет инвесторам в недвижимость платить более низкие налоги за счет вычета затрат на износ имущества в течение срока его полезного использования.

Обычно, когда это имущество в конечном итоге продается, IRS захочет восстановить некоторые из этих вычетов и включить их в общий налогооблагаемый доход. Обмен 1031 может помочь отсрочить это событие, фактически перенося базовую стоимость со старого имущества на новое, которое его заменяет. Другими словами, ваши расчеты амортизации продолжаются, как если бы вы все еще владели старым имуществом.

Итог

Обмен 1031 может быть использован опытными инвесторами в недвижимость в качестве отложенной налоговой стратегии для создания богатства. Однако многие сложные движущиеся части требуют не только понимания правил, но и привлечения профессиональной помощи — даже для опытных инвесторов.

Множество птиц, откладывающих яйца в заповеднике Кэш-Крик – Daily Democrat

Жители юго-восточной части Вудленда, возможно, ведут проигрышную битву с теми «невидимками», которые кишат в обход Йоло в это время года.

Но птицы, которые частично питаются крошечными тварями, судя по количеству скворечников, заполненных птенцами в природном заповеднике Кэш-Крик, чувствуют себя хорошо.

Хотя птицы в Байпасе и в природном заповеднике могут быть не так тесно связаны по географии, это свидетельствует о сохраняющихся последствиях рекордных осадков прошлой зимы.

Фелиция Ванг, штатный биолог природного заповедника, сообщила на этой неделе, что в заповеднике около 50 ящиков разного размера, в близлежащем парке Granite Woodland-Reiff Property и Capay Open Space Park, большинство из которых занято птицами, которые выводят либо их первая или вторая кладка яиц.

«Все ящики проверяются еженедельно в течение сезона размножения», который длится с начала марта до начала августа, в зависимости от вида, сообщил Ван. «В этом участвуют два-три стажера и я, проверяющие каждую коробку и записывающие данные. Данные, которые мы собираем, зависят от типа ящика, но обычно они включают виды, использующие ящик, наличие взрослых особей, стадию развития гнезда (если птицы строят свои собственные гнезда), количество яиц и количество птенцов/утят».

В заповеднике есть 16 ящиков для гнездования певчих птиц, 17 ящиков для деревянных уток, ящик для северного мерцания и ящик для пустельги/визгливой совы. Есть также четыре ящика для сипух, но они, как правило, остаются без присмотра, потому что к ним трудно получить доступ из-за стресса у птиц. В парке Capay Open Space Park также есть 15 ящиков для гнездования певчих птиц, которые были созданы совместно с Обществом Йоло Одюбон.

На участке Гранит Вудленд-Райфф есть три ящика для гнездования певчих птиц, которые были установлены в ноябре прошлого года.

Проверка ящиков для деревянных уток требует несколько иного протокола, чем другие ящики для птичьих гнезд. Сотрудники Cache Creek Preserve всегда фотографируют на телефон, прежде чем открывать коробку, чтобы убедиться, что внутри никого нет. Это связано с тем, что смывание (напугание птицы, заставляющее ее улететь/убежать) с большей вероятностью приведет к отказу от нее. Если внутри находится самка, коробку оставляют в покое.

Однако иногда утки не обращают внимания на телефон, а иногда сильно пугаются, как на этом фото. (Фелиция Ван/любезно предоставлено)

Ван сообщил, что по состоянию на 14 июня в заповеднике было 17 птенцов древесных ласточек, которые уже оперились, пять птенцов пепельнозобой мухоловки, которые скоро должны опериться, и семь ящиков певчих птиц, у которых начинается вторая кладка, или еще 35 яиц.

Между тем, 123 утята лесной утки вылупились, и еще пять птичьих ящиков начинают вторую кладку яиц, всего 44 яйца. Еще один ящик занят семьей пепельнозобой мухоловки из четырех яиц.

Даже коробка с пустельгой/визжащей совой занята лесной уткой с шестью яйцами, сообщила Ван, что было неожиданностью, поскольку она не думала, что утка сможет пройти через входное отверстие.

Тем временем в парке Capay Open Space вылупилось несколько птенцов, в том числе 24 древесных ласточки, 16 домашних зябликов, 11 западных синих птиц и 5 пепельнозобых мухоловок. Пара древесных ласточек даже начинает свою вторую кладку из восьми яиц.