Как сделать ремонт в квартире быстрее
Как сделать ремонт в квартире быстрее
Приступая к преобразованию жилища, каждый задается вопросом как сделать ремонт в квартире быстрее. Это важный фактор, наряду с качеством. Действительно, отделочные работы часто настолько затягиваются во времени, что не верится в существование способов как быстро сделать ремонт. Не все так печально, на самом деле они есть. Важен настрой и твердая решимость не затягивать. Кроме того, нужен ответственный подход и знание простых правил как ускорить ремонт. Рассмотрим их подробнее.
Сроки ремонта
Время проведения отделки зависит от ее масштабов. Есть несколько по сложности видов отделки. Самая долгая из них — черновая или капитальный ремонт. Она предполагает перепланировку, замену коммуникаций и глобальное выравнивание поверхностей. Многие из работ грязные, многие требуют сушки. Совсем быстрым такой ремонт быть не может в силу алгоритма проведения всех процедур.
Быстрым считается косметический ремонт.
Он предполагает минимальное выравнивание поверхностей где это необходимо. В основном же это замена финишной отделки — обоев, напольного покрытия, потолка. Такой ремонт отлично освежит интерьер и не займет много времени. Если нужен лучший способ как быстро сделать ремонт в квартире, то лучшим будет — выбрать косметический.
Не всегда это возможно. Поэтому лучше всего ориентироваться минимум на три месяца. Это в том случае, когда остальные проблемы решены — финансовые, планирование, закупка материалов, выбор строительной бригады. В случае с косметическим ремонтом самым быстрым сроком будет месяц. В любом случае все индивидуально. Рассмотрим факторы, влияющие на длительность ремонта.
Источник: freepik.com
Факторы, влияющие на скорость ремонта
Чтобы понять как сделать ремонт быстрее, нужно исследовать все факторы влияющие на скорость процесса. Первый фактор — это площадь квартиры и объем работ. Чем площадь меньше, тем меньше времени займет отделка. К объему работ относится вид отделки.
Так как при черновой отделке перечень работ больше, она, соответственно, займет больше времени, чем косметический ремонт. Как ускорить ремонт в квартире? Делать его на меньшей площади, в случае большой квартиры — делать его в отдельных комнатах. И второй момент — предпочитать по возможности чистовую отделку, то есть замену покрытий.
Второй момент — это пожелания хозяина квартиры. Любой тип отделки можно произвести бюджетно из недорогих материалов, без перепланировки пространства. А можно выбрать более основательный подход — заменить коммуникации, дополнительно выровнять поверхности. Это, в свою очередь, будет длительным процессом. Если менять решения, порядок выполнения работ материалы во время ремонта — это также может увеличить сроки.
Как быстро сделать косметический ремонт в квартире
На косметический ремонт влияют все те же факторы, которые обсудили выше. Также заранее стоит спланировать всю последовательность действий, покупку материалов, дизайн-проект.
Значительно ускорить процесс ремонта поможет приглашение специалистов. Это обусловлено не только тем, что профессиональная ремонтная бригада имеет ряд специализированных навыков, что позволит быстро провести работы. Помимо этого они занимаются объектом плотно и постоянно, а не только в свободное от основной занятости время, как это бывает в случае, если делать ремонт самостоятельно. Как быстро сделать косметический ремонт? Все тщательно спланировать, заранее выделить бюджет и приобрести хорошие материалы. По возможности пригласить специалистов.
Подберем лучшие компании по ремонту
Как быстрее сделать ремонт своими руками
На то, что выбирают способ ремонта своими руками есть две основные причины. В первую очередь — это недоверие к профессиональной бригаде и качеству, проведенных ими работ. А второе — это ограниченность в средствах. Второй фактор вызывает дополнительный вопрос — как сделать ремонт бюджетно и быстро? Как ни странно, совет первый — не экономить на материалах.
С качественными материалами быстрее и проще работать. С ними не придется ничего переделывать и заменять. Кроме того, они прослужат дольше.
Второе правило — это планирование. Заранее нужно подобрать материалы, определиться с перечнем работ и их последовательностью. При добавлении новых пунктов в проект срок может значительно увеличится. Некоторые пункты плана, которые предполагают наличие специфических навыков лучше всё же передать специалистам. Это значительно сократит время.
Источник: freepik.com
Советы как быстро и дешево сделать ремонт
Соберем правила того как быстро можно сделать ремонт в единую инструкция. В первую очередь следует адекватно оценить состояния жилья. Возможно кардинальные изменения не потребуются. Даже незначительные перемены, типа замены обоев, могут улучшить внешний вид квартиры. Второе правило — четкое планирование и строгое соблюдения последовательности действий. Это сэкономит время на возможных дополнительных работах и переделок.
Важно адекватно рассчитывать ресурсы, в том числе и финансовые. Как сделать ремонт быстро и недорого? Сопоставлять возможности и потребности. Тогда не придется переживать за скорейший результат. Также лайфхак как сократить время ремонта — использовать определенные виды материалы. Например, сухие смеси вместо жидких. Сухие образуют меньше грязи, не требуют дополнительного высыхание, поэтому они практичнее.
Стоит упрощать процесс. Выбирать материалы, с которыми проще работать, предпочитать легкие способы монтажа. Допустим, проще положить ламинат или паркетную доску. Альтернативна плитка, например, требует ровной и гладкой поверхности без недостатков. По этой причине придется делать стяжку пола, которая сама по себе требует времени и наличия навыков, плюсом еще необходимо время на высыхание. Еще один способ ускорения ремонта — выбор незамысловатой стилистики. Например, лофт или индустриальный стиль требует минимальной отделки поверхностей. При соблюдении этих правил ремонт пройдет быстро, а результат будет радовать.
Недорогой косметический ремонт в квартире
«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» — бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?»
А ведь действительно, вопрос ремонта — дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт — это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается?
Недорого — это косметический ремонт своими руками и отечественными материалами. На такой ремонт не потребуется больших денежных вложений, но чистота и свежесть вашей квартиры вам обеспечена.
С чего начать?
Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное – в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: замена окон на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите.
Решили обои – значит, обои, хотите декоративную штукатурку – значит, так тому и быть. Гудят трубы – заменить, надколотый унитаз – выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится – сделаете, если нет – не велика потеря, это просто запись в блокноте.
Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего.
Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон. Определите для себя: это я могу сам, а вот тут — электрика или сантехника нужно искать. Запишите.
Как можно сэкономить
Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года – цена значительно ниже. А вот лето – сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 — в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится.
Инструменты для ремонта
Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант – взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать. Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.
Вам понадобятся:
Пошаговая инструкция
1.
В понятие ремонта входит следующий перечень:
2. Чтобы ремонт вашей квартиры не затянулся, уберите мебель из помещения, в котором вы начинаете работать. Если нет такой возможности, то составьте ее в центр комнаты и закройте пленкой. 3. Ремонт в комнате начинайте с подготовки потолка и стен к отделке. Для этого размойте потолок до плиты. Намочите участок потолка теплой водой, дайте побелке или водоэмульсионной краске набухнуть, после чего снимите шпателем все старое покрытие потолка и вновь промойте этот участок. Меняйте воду как можно чаще. От того как вы промыли потолок, будет зависеть долговечность его покрытия.
4.
Следующий этап — ремонт потолка. Расшейте все трещинки шпателем, так, чтобы они стали глубже. Загрунтуйте грунтом, зашпаклюйте шпаклевкой и дайте просохнуть. После того как грунт просохнет, зашкурьте потолок и загрунтуйте его снова. Перед покраской потолка сделайте ремонт стен.
5. После работы с потолком приступайте к снятию старых обоев. Для этого намочите старые обои водой, дайте им пропитаться какое-то время, и как только они намокнут, снимите их шпателем. Стена должна быть сухой и чистой, прежде чем вы приступите к ее ремонту.
Расшейте все трещинки на стене шпателем, загрунтуйте их грунтом и заделайте шпаклевкой. Когда те места, которые вы шпаклевали просохнут, зашкурьте их, а потом снова покройте грунтовкой. Если вы будете клеить толстые обои, то финишную шпаклевку не применяйте.
6. Следующий этап — покраска потолка или оклейка обоев на потолок. Разведите водоэмульсионную краску, как написано на банке и покрасьте потолок 2 раза. Если вы решили клеить обои под покраску, то приклейте их и покрасьте также 2 раза.
Стены
Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.
Потолок
Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья.
Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком.
Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.
После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.
Полы
Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные.
Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга.
В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.
Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.
Плитка
Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет.
В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть.
Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток.
Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.
Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком.
После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.
Сантехника
Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело. Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью.
Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).
Электрика
Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!
10 способов потратить на оформление квартиры меньше, а получить настоящий шедевр
Советы дизайнера:
1. Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево.
Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.
2. Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.
3. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.
4. Посадите шторы на плотную подкладку. Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком).
При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево.
5. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт.
6. Готовые решения. Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет.
Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?
7. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту. Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.
8. Уют. Еще один коллективный фетиш. По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка».
Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…
9. …Прощай, цыганка Сэра! Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.
10. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить. Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем.
Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!
Не позволяйте этим 8 косметическим проблемам помешать вам купить дом
Многие люди имеют нереалистичное представление о том, как выглядит процесс покупки дома, особенно если они покупают дом впервые или у них есть прошлый опыт, в котором все шло гладко.
Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что дома на рынке бывают в идеальном состоянии. Это звучит нелепо, когда вы говорите это вслух, но правда в том, что многие покупатели ожидают нетронутых домов с совершенно новыми функциями. (Подсказка: если вы не строите свой собственный дом, вы не найдете безупречную собственность.)
Реальность такова, что каждый дом на рынке нуждается в доработке. Ключ в том, чтобы знать, как много работы нужно, и быть честным в том, за что вы готовы взяться.
«То, действительно ли дом нуждается в ремонте, зависит от личного мнения», — пишет эксперт по недвижимости Элизабет Вайнтрауб. «Не все согласны с состоянием дома. Иногда продавцы спрашивают, должны ли они отремонтировать дом или продать его как есть, и хотя некоторые виды ремонта принесут больше денег, некоторые виды улучшений лучше оставить на усмотрение покупателя».
Как покупатель, вы, очевидно, хотите купить дом, в котором сможете жить. Однако не отчаивайтесь, когда дела идут не идеально. Хотя вам, вероятно, не стоит возиться с проблемами фундамента, проблемами с крышей, старыми системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другими серьезными проблемами, косметические проблемы легко исправить и сэкономят вам кучу денег.
Знание того, что у каждой собственности есть проблемы и проблемы, является первым шагом. Как только вы пришли к этому пониманию, вам нужно сделать все возможное, чтобы понять разницу между серьезным и косметическим. Первое требует от вас больших рисков и расходов.
Последнее можно исправить быстро и недорого.
Если вы найдете дом с некоторыми из следующих косметических дефектов, не позволяйте этому помешать вам сделать предложение. Вы можете снизить цену, чтобы учесть их, но они не должны лишать вас права делать предложение. Взгляните:
1. Мебель и декорНекоторым людям трудно увидеть то, что находится перед ними, и представить недвижимость такой, какая она есть. Если вы один из этих людей, вы отворачиваетесь, когда видите дом с плохой мебелью и декором. Ваш мозг говорит вам: «Я ни за что не смогу здесь жить». Но помните, что мебель и декор временны.
Увидев дом, заставьте себя представить его таким, какой он есть – стены, полы, комнаты и архитектурные особенности. Все, что происходит с продавцом, вас не касается.
2. Цвет стен Войдя в дом, первое, что вы заметите, — это стены. Они находятся в вашем непосредственном поле зрения и занимают большую часть вашего поля зрения. Если вам не нравятся цвета, их легко отключить.
Но вы должны помнить, что стены можно легко покрасить. На самом деле, стены — это самая простая косметическая проблема, которую можно исправить. Все, что вам нужно сделать, это выбрать новый цвет, взять несколько расходных материалов и устроить вечеринку с красками.
Полы — еще одна косметическая проблема, которая требует вашего внимания, но ее легко исправить. Например, старый, потрепанный ковер может быть разорван и заменен профессионалом с очень небольшими затратами. Если вам не нравится цвет текущих лиственных пород, вы всегда можете отшлифовать их и повторно окрасить в другой оттенок. Старайтесь не переживать из-за напольного покрытия, которое не соответствует вашим вкусам или потребностям.
4. Столешницы Когда дело доходит до самостоятельной сборки кухни, столешницы — это то, где вы получите наибольшую отдачу от затраченных средств. Практически говоря, столешницы легко заменить. С финансовой точки зрения, это действительно зависит от того, сколько квадратных метров и какой материал вы ищете.
Установка кварца на большой кухне может стоить тысячи, но базовый ламинат или гранит можно сделать гораздо дешевле. Убедитесь, что вы понимаете затраты, связанные с этой работой.
В сочетании со столешницами свежий ремонт шкафа действительно может изменить внешний вид вашей кухни. К счастью, вам не всегда нужно вырывать и заменять шкафы. Чтобы достичь стиля, который вы ищете, это может быть так же просто, как свежий слой краски.
6. Бытовая техника Если прямо не указано, что продавец возьмет с собой кухонную технику, обычно предполагается, что она будет включена в стоимость продажи дома. Если техника новая и функциональная, это хорошо. Но не расстраивайтесь, если они не совсем то, что вам нужно. Их всегда можно продать и купить что-то новое. Крупные коробочные магазины, такие как Home Depot и Lowe’s, проводят распродажи в течение всего года, где вы можете значительно сэкономить на таких вещах, как холодильники из нержавеющей стали, духовки и посудомоечные машины.
В прошлые десятилетия потолки из попкорна были в моде. Сегодня они только и делают, что кричат «устарели». Хотя вы, вероятно, не захотите иметь дело с ними самостоятельно — просто из-за беспорядка и времени — довольно легко нанять кого-то, кто придет и отшлифует их. Если вы смотрите на дом, и единственная проблема — это потолки из попкорна, не расстраивайтесь. Купите дом и выполните легкое исправление.
8. Ландшафтный дизайнУдивительно, как много людей любят дом, но разочаровываются при виде двора. Хотя ландшафтный дизайн требует времени и денег, это не должно мешать вам покупать недвижимость.
Есть определенные проблемы, которые могут быть действительно проблематичными, например, разросшиеся корни деревьев, доходящие до фундамента дома, но большинство проблем с озеленением носят чисто косметический характер. Приложив немного денег, времени и пота, вы можете улучшить внешний вид двора.
Работа с зеленым жилым домом Вы покупаете или продаете дом в районе Хьюстона? Будь то в центре города, в пригороде или где-то между ними, наша опытная команда экспертов по недвижимости может помочь вам сделать так, чтобы ваша следующая сделка с недвижимостью прошла максимально гладко.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!
Продаете свой дом? Расслабляться! 5 вещей, которые не стоит чинить в первую очередь
Когда ваш агент по недвижимости приходит впервые чтобы оценить вашу собственность, они также проведут сравнительный анализ рынка, чтобы увидеть насколько ваш дом отличается от аналогичных свойств в вашем районе. Вероятно, также быть вашим агентом по недвижимости или жилищным инспектором, который начнет говорить вам, какой ремонт и реконструкция необходимы если вы хотите получить лучшую цену, когда ваш дом продается.
Само собой разумеется, что некоторые ремонтные работы определенно стоит делать, так как они обычно приносят большую прибыль на инвестиции, даже если они могут быть немного дорогостоящими. Но другие ремонты может выбрасывать деньги в воду, которые можно было бы лучше потратить другими способами.
Эмпирическое правило заключается в том, что дефекты или
условия, влияющие на предполагаемое
работа или функция основных систем вокруг дома должны быть зафиксированы.
Этот
могут включать в себя такие вещи, как угрозы для окружающей среды или безопасности, заражение вредителями,
сломанные или неисправные приборы или утечки.
Думай хорошо и усердно, когда начинаешь рассчитать, на какие области дома вы хотите потратить деньги — вот некоторые вещи, которые вы можете вычеркнуть из этого списка с самого начала, потому что они не будут обязательно предлагают огромную финансовую отдачу при продаже недвижимости.
1. Устранение косметических поврежденийВаш агент по недвижимости будет первым, кто сказать вам, что улучшение косметических повреждений вокруг дома создает лучшее впечатление с покупателями, которые видят вашу недвижимость впервые. И пока сначала показы, безусловно, учитываются, покупатели могут не заметить косметический ущерб, если удобства и техника в доме исправны и работают.
Конечно, облупившаяся краска, обветренная задняя дверь
и потертые полы могут сделать вещи немного ветхими, но если вы
хотите сэкономить немного денег на ремонте и реконструкции, вы скорее захотите
деньги, которые нужно использовать с пользой.
Это означает внимательное изучение каждого прибора.
и примерка в доме.
Дотошные покупатели точно знают, что искать и понять, какой ремонт может привести к тому, что они прожгут дыру в собственном карманы сразу после того, как они раскошелились на приличную сумму денег, чтобы купить свойство.
Косметический ремонт относительно дешев, т.к. в отличие от более крупных ремонтных работ, таких как ремонт протекающей крыши, ремонт электропроводки неисправности замены изношенных труб или желобов. Даже если, а может быть, особенно если все выглядит немного хуже, чем вам хотелось бы, предприняв хороший чистка вокруг дома уже заставляет вещи выглядеть лучше.
Если вы продаете верхний фиксатор,
эти рекомендации еще более смягчены, так как покупатели, желающие перевернуть
недвижимость вскоре после ее покупки обычно планируют расходы, связанные с
свойство. Помните, что цена продажи, безусловно, будет затронута, хотя,
главным образом, если ремонт, который требуется собственности, имеет далеко идущие последствия.
Но,
в целом, вы можете сэкономить деньги, оставив косметические проблемы такими, какие они есть –
есть вероятность, что покупатель захочет перекрасить стены по своему вкусу
в любом случае.
Если недвижимость, которую вы продаете, немного старше, вы можете почувствовать необходимость обновить устаревший декор в ванная или кухня. Эти две комнаты очень восприимчивы к тому, чтобы стать предметом — ценой больших затрат — мимолетных тенденций декора, которые не выдерживают испытание временем, что, вероятно, является причиной урожая желтых плиток и жженая оранжевая ванна 70-х годов.
Однако лихорадочное гугление «трендов в ванной комнате 2020» может привести к повторению одной и той же ошибки.
снова. Ваша ванная странного цвета или кухня, которая не выглядит
в отличие от того, что использовала Джулия Чайлд, должно быть уроком, как избегать модного декора,
а тратить большие деньги на замену светильников порой просто не стоит
это.
Было бы лучше, если бы вы потратить деньги на замену старых кранов или труб или, наконец, избавиться от этого раздражающего протекающий унитаз устранен. Вы можете быть уверены, что потенциальные покупатели заметят такие вещи, как утечки или кухонные приборы, которые не работают должным образом. Не попадайтесь в ловушку, думая, что эти вещи не будут беспокоить покупателей — очень часто то, что кажется небольшой проблемой, может сигнализировать о больших проблемах в будущем. Небольшие утечки не совсем тревожные звоночки, но на самом деле могут быть признак гораздо более серьезных проблем с сантехникой, таких как проржавевшие трубы или более серьезные утечки, которые может привести к всплеску счетов за воду. Покупатели знают, что это не маленькие имеет значение и предпочел бы держаться подальше от всего, что может стоить им потом много денег.
Зеленая ванна, туалет и авокадо.
комбинация тазика, хотя? Покупателю гораздо проще и дешевле
заменять. Да, кухня и ванная — это две комнаты, которые вы хотите использовать для
произвести впечатление на покупателей, но приверженность любому стилю, популярному в данное время,
просто пустая трата времени и денег.
Если ваш агент по недвижимости говорит, что состояние ванной комнаты, кухни или любой другой комнаты или помещения в доме то, что следует исправить, если вы хотите получать прибыль от продажи, делая работа на полпути не принесет вам никакой пользы.
Если у вас ограниченная сумма денег можно потратить на ремонт и ремонт, распределив вещи так, чтобы вы возможность сделать мелкий ремонт в нескольких разных комнатах не принесет вам пользы совсем.
Если вы планируете ремонт комнаты, скорее иди до конца и заставь его сиять. Менять изношенный нет смысла. столешницы, но оставив обветренные кухонные шкафы такими, какие они есть.
Частичное исправление равнозначно отсутствию исправления все. Поговорите со своим агентом по недвижимости о тех частях вашего дома, которые потенциал получения наилучшей отдачи от инвестиций, и сосредоточиться на том, чтобы сделать эти выглядят действительно хорош.
4.
Перекрашивание в модные цвета Еще раз: тренды в основном мимолетны – не выбирайте модные цвета при перекрашивании, так как они могут быть не в тренде. дверь через год-два. Большинство агентов по недвижимости советуют продавцам жилья перекрашивать комнаты в нейтральных тонах, так как это нравится наибольшей группе потенциальных покупатели. Имейте в виду, что покупатели, вероятно, захотят сделать ремонт в соответствии с к их собственным предпочтениям, как только они купили дом.
Также помните, что декор вкус другой. Adore Home или Elle Decoration могут сказать, что тренд уже здесь оставаться столько, сколько они хотят, но если определенные стили декора не нравятся люди, приходящие посмотреть на вашу недвижимость, им просто не нравятся.
Попробуйте увидеть свой дом глазами
потенциальных покупателей. Они захотят представить себя в этом пространстве, но это
может быть трудно сделать, если они перегружены цветом стены, который не
хорошо сидеть с ними.
Если вам абсолютно необходимо перекрасить, выберите нейтральные, не совсем белые, например, бежевые, кремовые или светло-серые.
5. Ремонт сверх нормы вашего пригородаСмотрите, остальной пригород сделает такое же большое впечатление на потенциальных покупателей, как и ваш собственный дом. Это точно почему вы не должны тратить слишком много денег на модернизацию недвижимости, которая выглядит полностью отличается от соседних объектов.
Это мнение двоякое, однако: если вы заходите слишком далеко, ваша собственность определенно будет выделяться, но она также сделает воспаленные глаза, окружающие его, становятся еще яснее, что не что-то, что вы хотите. Это потому, что остальная часть пригорода будет выглядеть изношенной. и хуже изнашивается по сравнению с вашим домом, потенциально позволяя покупателям думать о окрестности хуже, чем есть на самом деле.
С другой стороны, если ваш дом
больной глаз, стоит сделать его хотя бы похожим на свойства, которые
окружить его.
В этом случае обращать внимание на сдерживающую привлекательность еще важнее.
важнее, чем это было бы в обычных условиях. Ваш агент по недвижимости
Сравнительная степень
анализ рынка даст вам хороший
иллюстрация того, что сопоставимая недвижимость в вашем городе или пригороде предлагает в
с точки зрения функций и приспособлений. Вы хорошо поступите, если обратите на это внимание, используя
что соседи делают в качестве собственного ориентира.
Заключение
Представить вашу собственность в лучшем свете является ключом к тому, чтобы вы продали свой дом по цене, которую вы себе представляете. С учетом сказанного, некоторые ремонтно-восстановительные работы в имущество совершенно не нужно. Устранение небольших косметических повреждений имущества, выбирая актуальные тенденции декора и цвета или берясь за полдела Ремонт может стоить вам дорого, но вряд ли произведет впечатление на потенциальных покупателей.
Оставить некоторые вещи на потом
владелец определенно может повлиять на цену вашего дома
везет, однако.