Самостоятельная заливка пола — инструкция по всем вариантам заливки
Собираетесь залить пол своими руками? Отлично, мы подскажем, как не наступить на грабли.
Для укладки финального напольного покрытия требуется, чтобы основание пола было не только горизонтальным, но и максимально ровным. Именно поэтому для выравнивания поверхности предусмотрен такой этап строительства, как заливка пола. После проведения этой операции получившаяся поверхность пола может использоваться как основная рабочая в беседках и террасах, на балконах, гаражах и кладовках.
Поверхности чернового пола, требующие выравнивания
Использующиеся в современном строительстве технологии устройства межэтажных перекрытий и устройства пола из бетонных смесей не предусматривают получение достаточно ровной поверхности. Они являются основанием для выполнения следующих этапов устройства пола. На бетонном полу и плитах перекрытия всегда находится множество неровностей, перепадов, наплывов и такая поверхность не годится для устройства финального покрытия, особенно из таких тонких материалов как линолеум, ковролин или ламинат.
Для получения идеально ровной поверхности, пригодной для устройства чистового пола, используется стяжка из бетонных смесей и окончательное выравнивание поверхности при помощи заливки. Когда поверхность чернового пола достаточно ровная и не имеет серьезных изъянов, можно обойтись без стяжки. Залив пола требуется также после устройства напольной утеплительной системы водяного или электрического типа.
Виды заливки пола
В современном строительстве для заливки черновой напольной поверхности используются следующие варианты выравнивания пола при помощи:
- раствора из песчано-бетонной смеси;
- раствора с керамзитовым или щебневым наполнителем;
- сухой стяжки;
- полусухой стяжки с фиброй;
- наливного эпоксидного или полиуретанового пола;
- самовыравнивающейся смеси.
Каждый из перечисленных выше вариантов имеет свои преимущества и недостатки, например, песчано-бетонные смеси и растворы с керамзитовыми наполнителями можно отнести к эконом-вариантам, но время схватывания таких смесей достаточно большое.
Сухая заливка производится быстро, но подходит далеко не под все виды финишных напольных покрытий. Полусухая стяжка имеет более прочную поверхность, чем предыдущий вариант, поскольку такая смесь упрочняется специальным фиброволкном. Однако она сохнет дольше и стоит дороже, чем сухая стяжка.
Самым дорогим вариантом ремонта пола являются наливные полы из синтетических материалов (полиуретан и эпоксидная смола) и самовыравнивающиеся полы. Однако они обладают рядом преимуществ, благодаря которым они пользуются большой популярностью в современном строительстве. К ним относятся:
- высокая ударопрочность и износостойкость;
- хорошие адгезионные свойства, позволяющие хорошо сцепляться с основанием любого финишного напольного покрытия;
- хорошая герметизация основания;
- устойчивость к воздействию плесени и грибков.
Бетонная смесь для заливки пола
Для приготовления бетонной смеси используется цемент, песок. Песок используется только морской, так как речной содержит глину, снижающую прочность и износостойкость пола. При использовании бетонной смеси с наполнителем используется только мелкий гравий или керамзит, что позволяет существенно упростить выравнивание смеси.
Раствор выкладывается на заранее подготовленную поверхность и выравнивается при помощи строительной дощечки по уровню маяков. Время застывания смеси должно составлять не менее 2-х дней до полного ее высыхания. Во время схватывания бетона его поверхность периодически поливается водой, что позволяют повысить прочность готовой поверхности.
Заливка поверхности пола эпоксидным иди полиуретановым составом
Заливка этими составами требует тщательной подготовки основания. Пыль и мелкий мусор из неровностей удаляется мощным пылесосом. Затем производится грунтование бетонного покрытия при помощи валика и шпателя. Основной слой должен накладываться только после полного высыхания грунтовки, однако, не раньше, чем через сутки.
Для повышения качества финишного слоя некоторые производители рекомендуют использовать специальные смеси, ускоряющие процесс высыхания грунтового слоя. Компоненты, входящие в состав раствора, должны тщательно смешиваться в соответствии с пропорциями, указанными в инструкции. Укладка слоев должна проводиться в соответствии с рекомендуемым временем, так как этот фактор сильно влияет на качество пола.
Заливка поверхности пола самовыравнивающимися растворами
Для получения качественной поверхности при использовании самовыравнивающихся смесей очень важно соблюдать инструкцию по ее применению, которая прикладывается к каждой упаковке. Приготовленная конечная смесь укладывается с использованием тех же приемов, как и при укладывании бетонного раствора. Она заливается на черновой пол до уровня верхней поверхности маяков, однако не требует последующего выравнивания. В соответствии со своим названием, она растекается по заливаемой площади, образуя ровную, горизонтальную поверхность.
Подготовительные работы и основные этапы
Заливать пол нужно после проведения подготовительных работ. В первую очередь с поверхности необходимо убрать строительный мусор, грязь и пыль. Жирные пятна удаляются при помощи обработки их специальным раствором.
Следующим этап — это гидроизоляция поверхности для защиты ее от воздействия влаги. Этот этап выполняется при помощи окраски, оклейки или пропитки специальными водоотталкивающими материалами, такими как, пленочные рулонные материалы, водоотталкивающие краски, синтетические герметики, горячий битум и т.п.
Сам процесс заливки выполняется в несколько этапов, к которым помимо подготовительных работ и гидроизоляции относятся:
- установка горизонтального уровня;
- приготовление смеси или раствора;
- укладка на подготовленное основание раствора или смеси.
Качество пола в большой степени определяется тем, насколько ровной будет получившаяся поверхность. Для достижения высоко качества на этом этапе работ используются строительные уровни различного типа. С помощью этих приборов производится разметка от поверхности потолка до уровня пола и устанавливаются маяки, которыми могут быть строительный шнур, деревянные рейки или металлические планки.
Заливка поверхности пола в санитарно-технических помещениях
Главной особенностью проведения заливки поверхности чернового пола в туалетной и ванной комнатах является, то что верхний уровень пола делается заметно ниже порога этих комнат, чтобы вода не растекалась по квартире при возникновении аварийной ситуации в водопроводно-канализационных сетях. Выполняется это условие при помощи правильной установки маяков из деревянных планок или металлических реек, которые закрепляются при помощи гипсового раствора. Затем между маяками укладывается утеплительная система и только потом производится заливка бетонным раствором или самовыравнивающимся составом.
Стяжка пола своими руками в квартире, как сделать
Стяжка пола в виде тонкого прочного слоя применяется для того, чтобы выровнять уровень перекрытий, обеспечить ровную поверхность для укладки декоративных напольных материалов.
Кроме того, она позволяет скрыть от посторонних глаз и надежно защитить от повреждения гидроизоляцию (битумные пленки, мастики и т. п.), утеплитель и коммуникации (кабеля и трубы).
Начнем с выбора вида стяжки. Все стяжки можно разделить на несколько условных групп. Каждая из них применяется для определенных целей. Какую выбрать именно в вашем случае? Это зависит от предъявляемых требований, технических особенностей объекта и бюджета проекта.
Содержание статьи:- 1 Сухие и мокрые
- 2 Выравнивающие и теплоизоляционные
- 3 Сборные и монолитные
- 4 Плавающая и обычная
- 5 Толщина стяжки
- 5.1 Свойства, на которые стоит обратить внимание при выборе
- 6 Как залить стяжку – пошаговая инструкция
Сухие и мокрые
При сухом методе нанесения используется засыпка минерального состава. Это может быть песок, керамзит или любой другой материал.
Мокрый метод стяжки пола предусматривает наличие воды в смеси. Цементные растворы требовательны к содержанию влаги. Она нужна не только для того, чтобы облегчить распределение раствора. Его компоненты вступают друг с другом в сложные химические реакции, превращая песок и цементную пыль в прочный камень, и для этого необходимо присутствие воды.
Выравнивающие и теплоизоляционные
Основное предназначение выравнивающей стяжки – создание ровной плоскости с заданной высотой и уклоном пола. При этом при выполнении работ можно намеренно создавать перепады высоты пола, организовывать наклон для стока воды (например, в санузле) или же делать ниши-окна для формирования напольных витражей.
Если квартира находится на первом этаже, полы потребуют дополнительного утепления. В этом случае используются выравнивающе-теплоизоляционные, которые содержат слой утеплителя. Они также актуальны при монтаже напольных систем отопления (как водяных, так и электрических).
Сборные и монолитные
Сборные образуются слоеной конструкцией, как бы «пирогом» из различных элементов. Например, на перекрытие пола укладываются лаги, между которыми засыпается керамзит или укладывается минеральная вата, пенопласт или любой другой утеплитель. Поверх лаг укладываются плиты ОСВ, фанеры, ЦСП или же любой другой подходящий материал.
Поверх всего этого пирога заливается выравнивающая смесь (3 мм) для образования пола в квартире, и укладывается декоративная плитка, ламинат и т.д.
Подобная стяжка хороша в квартирах старых построек. Также она популярна в таунхаусах с деревянными перекрытиями.
Монолитная стяжка содержит в качестве основы тяжелые и легкие цементно-песчаные смеси:
- тяжелый бетон;
- пенополистиролбетон;
- пенобетон;
- керамзитопенобетон;
- керамзитобетон и пр.
Заливается монолитным слоем и создает прочное основание пола. При таком подходе обязательно нужно учитывать вес и нагрузку, которую она создает на перекрытие.
Плавающая и обычная
Почему «плавающая»? Этот термин подразумевает, что между стяжкой и основанием пола существует промежуточный слой гидроизоляции или утеплителя.
Т.е. отсутствует адгезия между плитой основания и стяжкой. В качестве промежуточного слоя может выступать битум, наплавляемые рулонные материалы, пенополистирол, полиэтилен, минеральная или стекловата.
Это удобный вариант, когда вы понимаете, что через 3-5 лет вам придется снимать верхний слой раствора и производить замену утеплителя. Или же вы планируете в скором времени заменить коммуникации, проходящие под полом.
Обычная стяжка характеризуется отсутствием изолирующих слоев и прочным сцеплением с основанием. В этом случае раствор надежно скрепляется с перекрытием и должен образовывать с ним единый монолит.
Толщина стяжки
- 10 – 15 мм выше трубопроводов.
- 20 мм в санузлах в местах примыкания к сливным трапам.
- 40 мм поверх утеплителя и звукоизоляции.
Свойства, на которые стоит обратить внимание при выборе
1. Акустика
Звук рождается несколькими путями. При этом важно определить, какой из них вам досаждает больше всего.
- По воздуху. Вы можете слышать, как соседи снизу разговаривают, какую музыку они слушают.
- Через ударные вибрации. Звуки ваших шагов слышны жильцам на нижнем этаже.
- Комбинировано. Это когда во время вечеринки вы слушаете музыку и ощущаете вибрацию, порождаемую танцующими парами.
Передаваться шум может также несколькими способами.
- По воздуху.
- По жестким конструкциям дома (стены, балки, плиты перекрытия).
Уговоры на соседей мало действуют. Если они хотят в 15:00 слушать рок на всю громкость, то они будут это делать. Даже если ваш ребенок в это время спит. Поэтому остается принять меры, чтобы поглотить звук или же поставить на его пути преграду, которая не даст распространяться звуковым волнам по несущим конструкциям здания.
Поглощение
Мягкие пористые материалы в составе пола способны поглощать шум. Он блокируется в многочисленных воздушных камерах и «запутывается» в волокнах, хаотично отражаясь от пористо-волокнистых поверхностей. С этой задачей отлично справляются все виды строительной ваты, вспененные полимеры и резина, а также пенопласт, поролон и т.д.
Кстати, ковролин также будет способствовать уменьшению шумовой нагрузки, заглушая звук ваших шагов и блокируя звуки от соседей, живущих ниже.
Развязка конструкций
Поскольку звуковая волна идет внутри различных материалов с разной скоростью, то имеет смысл поставить на ее пути преграду из прокладки низкой плотности. В этом случае организуется плавающая или же сборная стяжка. Образуется некий «слоеный пирог», в состав которого включены различные вспененные пленки, рулонные материалы с отражающим напылением, тот же пенопласт и минеральная вата.
Жесткие тонкие пленки отличаются незначительным звукопоглощающим эффектом. Рубероид, битум и пергамин также мало влияют на скорость распространения шума.
Чем ниже плотность звукоизолирующей прослойки, тем больше воздушных камер в ней имеется. Следовательно, меньше звуковых вибраций сможет пробраться к вам в квартиру. Но при этом существует один нюанс: на слишком рыхлую основу стяжка просто не ляжет, как нужно. Вата просто просядет под тяжестью раствора, и вся работа будет напрасной.
Выход дает сборная конструкция, в которой изолирующий материал укладывается между лагами. Поверх бруса нашивается ЦСП или ОСВ, и уже сверху всей этой конструкции заливается стяжка. При этом нужно учитывать массу раствора. Обычно трубы и кабели укладываются вместе с ватой внутри обрешетки. Поэтому верхний слой редко когда превышает 3-5 мм. С этой задачей легко справляются самовыравнивающиеся смеси.
В случае, когда лаги укладывать не хочется, или же не позволяет высота помещения это сделать, тогда на плиты перекрытия укладываются либо плотные маты минваты, либо полистирольные экструдированные плиты. И уже поверх них заливается раствор.
2. Вес
Для бетонных плит перекрытия допустима нагрузка до 400 кг/м2. Однако для легких каркасников быстрой сборки необходимо хорошо взвесить возможные риски. Если у вас квартира в подобном доме, то отдайте предпочтение сборной или сухой стяжке. Керамзит весит сравнительно немного, создает небольшую нагрузку на перекрытие и хорошо выравнивает основание. В любом случае прежде найдите толкового специалиста, который оценит состояние перекрытий и даст добрый совет.
3. Гидроизоляция
Защита от влаги полам нужна в случае, когда под вашей квартирой находится сырой подвал, или же вы желаете расширить жилую площадь за счет утепленного балкона или лоджии. В этом случае гидроизолирующие материалы располагаются под стяжкой, не допуская проникновения влаги в раствор.
В санузлах же необходимо защищать пол от воды, стекающей сверху. Поэтому изоляционные пленки и пропитки наносятся поверх залитой стяжки.
4. Теплоизоляция
Пенопласт, перлит, эко-, стекло-, минвата способны обеспечить качественную защиту от холода.
5. Удобство работы
При выборе вида учитывайте также удобство выполнения работ. Сухая не требует подвода воды и быстро выполняется. В этом случае вам не нужно будет ждать 2-3 недели, чтобы въехать после ремонта. То же самое касается сборной стяжки.
Зато мокрая меньше «съедает» пространства, оптимально подходит для обустройства напольной системы отопления.
Плавающая позволит легко демонтировать впоследствии верхний слой напольного «пирога», а обычная образует прочное надежное основание. Это особенно актуально, когда ставится простая цель: выровнять поверхность пола под ламинат или плитку.
Как залить стяжку – пошаговая инструкция
- Подготовить основание. Удалить напольное покрытие, произвести ремонт перекрытия, если он требуется. Вымести весь мусор, остатки удалить строительным пылесосом.
- Произвести разметку. Необходимая операция для заливки по маякам. Если вы используете наливные самовыравнивающие смеси, этот этап можно пропустить. Когда же выполняется сборная стяжки или же раствор выравнивается при помощи маяков, то необходимо разметить их расположение.
- Монтаж маяков. Длинные металлические полосы одинаковой ширины служат для формирования уровня. Маяки могут быть стационарными и съемными. В зависимости от условий работы выбирается наиболее подходящий вариант. Их крепеж производится на раствор, уложенный небольшими горками. Планки вдавливаются в него согласно уровню, отмеренного при помощи лазерного нивелира. Можно использовать гидроуровень.
- Монтаж компенсационных пленок. В случае, когда стяжка выполняется в просторном помещении под «теплый пол», необходимо учитывать, что цементный камень при нагревании будет расширяться. Если не предусмотреть компенсационных зазоров, то это может привести к растрескиванию стяжки и порывам в системе отопления.
Площадь пола расчерчивается на квадраты или прямоугольники, по сторонам которых устанавливаются маяки. К планкам крепится 5-миллиметровая подложка для ламината или любой другой пористый эластичный материал. Она даст необходимую свободу и заполнит швы, чтобы в них не забивался мусор, пыль и пр.
- Укладка утеплителя. Эта операция выполняется после установки маяков в случае работы с минеральной ватой. Когда используется экструдированный пенополистирол, то пленки монтируются поверх него.
- Армирование. При большой толщине раствора стяжка армируется металлической сеткой. Обычно достаточно 5-сантиметровой ячейки. Для лоджий и балконов иногда используют кладочную сетку, чтобы укрепить основание и придать ему большую жесткость. Если же добавить в смесь армирующее полимерное волокно, получится раствор с множественными тончайшими волокнами. В этом случае вы получите качественную стяжку, которая не образует трещин.
- Замес раствора. Необходимо строго придерживаться рецептуры, указанной на упаковке смеси. Внимательно следите за количеством воды. Ее избыток, равно как и недостаток, влечет за собой потерю прочности стяжки. Вода играет очень важную роль в химических процессах, протекающих внутри раствора на протяжении 2-5 недель. Поэтому точно следуйте инструкции производителя.
- Выкладывание раствора и его выравнивание. Постепенно, продвигаясь вдоль маяков, выкладываются порции раствора, которые сразу же выравниваются длинной планкой – правилом.
- Удаление ненужных маяков и выравнивание поверхности. В течение первой недели, пока раствор еще мягкий, но по нему можно ходить без риска оставить отпечатки подошв, удаляются все ненужные маяки. Если в процессе работы образуются неровности, требующие выравнивания, можно прибегнуть к подсушенному раствору – гарцовке. Она просто затирается мастерком. Следы от правила удаляются легко. Для этого может подойти простой силикатный кирпич без сколов.
- Уход за стяжкой. Во время 3-4 недель необходимо следить за уровнем влажности раствора. Здесь можно пойти двумя путями. В одном случае, когда нет возможности постоянно быть на объекте, пол просто застилается полиэтиленовой пленкой. Если же вы делаете ремонт в одной из жилых комнат, не выезжая из квартиры, то можно просто 2 раза в день орошать ее водой.
Как вы видите, для каждого случая у строителей предусмотрена свой вид стяжки пола в квартире, а ее заливка своими руками проста и понятна даже новичкам.
Как нарисовать план этажа вручную (Пошаговое руководство)
Содержание
План этажа представляет собой виртуальное представление планировки здания, масштабированное от вида сверху.
Формально его делали только архитекторы, но на сегодняшний день его рисуют также домовладельцы и агенты по недвижимости.
Программное обеспечение для проектирования планов этажей позволяет архитекторам и домовладельцам легко составлять свои планы. Но некоторые все же предпочитают рисовать голыми руками. Если вы относитесь к этой категории, вам не о чем беспокоиться. Мы прикроем вашу спину.
Кому нужен план этажа?
Хотите построить дом или продать дом? Планы этажей необходимы для лучшего представления проекта здания, предлагаемого для строительства или продажи.
Если вы намереваетесь построить дом или отремонтировать его, самостоятельно начертите план этажа, чтобы лучше представить свой проект архитектору. Это дает архитектору или строителю полное представление о том, чего вы хотите.
Агенту по недвижимости может показаться, что на составление плана этажа уходит немного времени, но он лучше убеждает покупателей, чем фотография.
Когда вы размещаете план дома вместе с фотографиями интерьера и экстерьера здания при маркетинге, это дает больше результатов. Вы должны не торопиться, чтобы нарисовать план этажа. И делать это руками намного проще, если у вас нет предварительных знаний.
Почему некоторые люди предпочитают рисовать свои планы этажей вручную
Во-первых, программное обеспечение для проектирования не так просто понять. Одно дело — уметь рисовать план, а другое — уметь пользоваться программным обеспечением. Похоже, что большинство программных пакетов были разработаны так, чтобы быть удобными для непрофессиональных пользователей, но многие по-прежнему считают их сложными в использовании.
Во-вторых, многие программы будут стоить вам несколько долларов. Они могут показаться бесплатными, но вам все равно нужно платить, чтобы разблокировать определенные функции. Эти два фактора являются основными причинами, по которым некоторые люди предпочитают рисовать планы этажей своими руками. А в других случаях они предпочитают покупать готовые проекты домов.
Основные инструменты, необходимые для рисования плана этажа
- Архитектурный масштаб
- Регулируемый треугольник
- Т-образный квадрат
- Механические карандаши и грифели
- Ластики
- Компас
- Шаблон символа
- Малярная лента
- Универсальный нож
- Большой плоский стол
- Длинная металлическая линейка
- Калька
- Рулетка
Пошаговое руководство по рисованию плана этажа вручную 1. Измерьте комнату
С помощью рулетки измерьте углы комнат. Если есть плинтус, проложите ленту поверх плинтуса. Но если таковой нет, протяните свою ленту по полу. Вы можете попросить о помощи и попросить кого-нибудь подержать другой конец ленты, чтобы повысить точность.
2. Добавьте размеры к черновому эскизу
Здесь можно просто использовать карандаш и чистый лист бумаги. Запишите размеры вашей комнаты в бесплатном эскизе. Для прямоугольных комнат запишите размеры рядом с соответствующими стенами.
Если в комнате есть шкафы и скошенные углы, укажите их размер в нужном месте. Фесты или дюймовые измерения должны быть записаны как 15̎ или 15′, а метрические измерения как 5,2 м или 5,25 м.
3. Эскиз в масштабе архитектора
В планах домов обычно используется масштаб от ¼ дюйма до одного фута. Они часто представлены как 1/4̎: это означает, что вы рисуете четверть дюйма, чтобы представить один фут реального дома. Использовать архитектурный масштаб несложно. Например, если вам нужно нарисовать внешнюю или внутреннюю стену длиной 30 футов, выполните следующие действия.
- Нанесение архитектурного масштаба на бумагу или график
- Рядом с нулевыми отметками на шкале сделайте небольшую отметку карандашом на бумаге. Сделайте такую же отметку на бумаге на 30 баллов по шкале 9.0048
- Затем используйте линейку, чтобы провести линию по двум меткам
Нарисованная вами линия должна иметь длину 7,5 дюймов, что соответствует 30 футам настоящего дома. На этом этапе важна точность. Измерьте все линии правильно.
4. Чертеж
Положите лист бумаги размером 24 ̎ на 36 ̎ на рабочую поверхность. Самый длинный край должен быть горизонтальным. Сохраните правый нижний угол для основной надписи, которая должна содержать название вида, масштаб, название дома, имя дизайнера и дату. Дата очень важна, потому что строителю, проектировщику или покупателю легче узнать, когда план был составлен или отредактирован.
5. Наружные стены
Пришло время определить форму и размеры дома. Для простоты мы будем использовать прямоугольную форму, которая является основной формой. Стандартно иметь дверь на нижней стороне листа. Но если ваш дом имеет другую форму, вы можете изменить ее и нарисовать то, что у вас есть. Выполните следующие шаги для начала;
- Нарисуйте общий размер первой стены с помощью линейки, карандаша и архитектурного масштаба до пересечения с другой стеной
- Следующая стена должна быть нарисована в Т-образном угольнике и масштабе архитектора. Продолжайте, пока не нарисуете внутренние каркасные стены здания .
- Затем нарисуйте внешний каркас. Допустим, вы кадрируете с 2 на 6; ваш внешний вид будет толщиной 5,1/2 дюйма
6. Внутренние стены
Если вы используете 2 на 4 для внутренних стен, фактическая толщина будет 3,1/2 дюйма. Это потому, что они проходят на полдюйма как по ширине, так и по толщине. Если в доме есть лестничные клетки, нарисуйте вокруг них стену, чтобы их можно было визуализировать как комнату. Не все лестничные клетки окружены стеной. Если ваш подпадает под категорию тех, которым не нужна стена, вы можете просто нарисовать пунктирные линии разлома, чтобы отметить область.
7. Добавьте двери и окна
Ваш план настроен для окон и дверей. Но прежде чем рисовать двери и окна, заморозьте шкалу, чтобы определить их положение. Расположение двери должно быть отмерено от центра размещения стены. Двери обычно 2 фута 8 дюймов. Что касается окон, необходимо соблюдать разумное расстояние и размер. Они также измеряются от центра стены. Затем пометьте комнаты в центре — пометьте везде, включая открытые шкафы и вход.
8. Добавьте приборы, приспособления и сантехнику
Вы можете использовать символы в шаблонах чертежей для представления ваших приборов и приспособлений или просто использовать линии. Поскольку нижние кухонные шкафы обычно имеют глубину 2 фута, покажите их сплошными линиями. Что касается верхних шкафов, которые обычно имеют глубину 1 фут, изобразите их пунктирными линиями. Холодильники и плиты также следует рисовать сплошными линиями или маркировать. Сантехника выполнена по тому же принципу.
9. Добавьте электрические символы
Символы для выключателей, настенных выключателей, настенных светильников и дверных звонков должны быть помещены на свои места. Так как ваш вид сверху, навесные светильники, такие как потолочные светильники и дымовые извещатели, должны быть нарисованы на полу, прямо под местом их крепления.
10. Поверхность пола
Укажите тип пола в каждой комнате. Хотите ли вы один тип пола для всех комнат или разные типы, просто маркируйте пол комнаты. Имейте в виду, что не рекомендуется использовать более двух типов полов в доме, так как это нарушит поток. Тип напольного покрытия будет обозначен шкалой, например, 1/4 ̎ плитки поверх 1/2 ̎ фанерного основания.
11. Начертить размеры
Добавить размеры на план этажа; это надо делать основательно. Ничто не должно оставаться без весов. Должны быть размеры для комнат, шкафов, глубины шкафа, расстояния от стены до задней части унитаза, размеров ванн и расстояний от стен до края любого прибора или приспособлений. Вдоль каждой наружной стены должна проходить одна размерная линия для оконных и дверных проемов.
12. Добавить мебель
Мебель не нужна, если вы планируете строительство, но она должна быть включена в проектный план. Таким образом, ваш покупатель будет уверен, что места хватит для всех комнат.
13. Уборка
Пришло время закончить план этажа и привести его в порядок. Стереть все ошибки. Затемните линии, чтобы показать их правильно, используя линейку, а не свободную руку, чтобы избежать дальнейших ошибок.
14. Заполнить основную надпись
Это завершающий этап. Нарисуйте основную надпись в правом нижнем углу листа. Укажите столбцы для имени, размера, представления, масштаба и даты, как упоминалось ранее.
Подведение итогов
Ваш план этажа готов. Строительство или проектирование будет намного проще и быстрее. Это даст вашему архитектору очевидное описание того, что вы хотите. Планы этажей необходимы продавцам домов, чтобы поймать покупателей. Они помогают покупателям увидеть полную планировку и размеры приобретаемого дома. И они объясняют намного больше, чем фотографии.
Полное руководство по удалению запаха сигарет — самое простое программное обеспечение для управления недвижимостью для арендодателей и управляющих компаний
артикул
Когда дело доходит до запаха застоявшейся сигареты, даже курильщики находят запах застоявшегося табака в доме неприятным. Если вы являетесь арендодателем, это, вероятно, значительно снижает стоимость вашей собственности.
Большинство опытных арендодателей или управляющих недвижимостью в какой-то момент сталкиваются с неприятностями, связанными с запахом сигарет . Будь то арендатор, жалующийся на пассивный дым соседа, проникающий в его квартиру, или постоянно сохраняющийся запах никотина после того, как арендатор съезжает, иметь дело с сигаретным дымом никогда не бывает приятно.
Избавиться от запаха сигарет из ранее прокуренной квартиры может стать настоящей головной болью. Сигаретный запах сильный, распространенный и трудновыводимый. Настолько, что высококвалифицированные профессиональные специалисты по борьбе с запахами используют современное оборудование и продукты, такие как обработка озоном, туманообразование, очистка воздуховодов и многие другие методы, чтобы вернуть дому свежее состояние.
После того, как жилец съезжает, у вас могут остаться желтоватые пятна на стенах и потолках, коврах и шторах, от которых пахнет дымом, а иногда даже ожогами от сигарет. Пассивное курение представляет собой подтвержденную опасность для здоровья, при этом безопасный уровень воздействия неизвестен. На самом деле, согласно исследованию 2010 года, остаточный никотин в табачном дыме образует канцерогены, обладающие канцерогенным потенциалом. В результате вашей сдаваемой в аренду квартире потребуется капитальный ремонт, прежде чем вы сможете заселить новых арендаторов. Насколько масштабный, спросите вы? Для начала важно понять, что запах сигарет не сравним с неприятным запахом мокрой собаки или грязной обуви, поэтому простое «проветривание» комнаты или зажжение ароматических свечей не исправят запах дыма.
Если вы готовы самостоятельно устранить запах дыма, попробуйте эти 8 шагов.
1. Пусть дышитПервым шагом к дезодорированию сдаваемого в аренду имущества является удаление любых поверхностных запахов – вентиляция. Откройте все окна и оставьте их открытыми как можно дольше; в течение всего процесса очистки, а также после него. Включите имеющиеся потолочные вентиляторы и разместите портативные вентиляторы рядом с окнами, выходящими наружу, чтобы выдувать оставшийся дым в помещении.
2. Поглощение дымаРазместите маленькие миски с уксусом вокруг сдаваемого в аренду помещения. Точно так же наполните миски наполнителем для кошачьего туалета и пищевой содой, чтобы поглотить запах. Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, купите активированный уголь в виде порошка в местном зоомагазине или магазине здоровой пищи. Как один из лучших нейтрализаторов запаха, активированный уголь также очень доступен по цене. Оставьте небольшие миски с активированным углем в номере на несколько дней, и они постепенно начнут устранять запахи.
Если у вас есть очиститель воздуха, не забудьте оставить его включенным. Благодаря мощной системе фильтрации HEPA (высокоэффективная защита от твердых частиц), а также фильтрам с активированным углем очистители воздуха способны поглощать подавляющее большинство поверхностных химических веществ и запахов.
3. Перекраска потолков и стенГотовы приступить к делу? Начнем с самой большой части работы – потолков и стен. Эта часть может звучать не так, как ваше представление о развлечениях, но это необходимо, и награда за это огромна.
Сначала вам нужно вымыть поверхность. Смешайте чашку белого уксуса с 2 чашками теплой воды и ½ чашки пищевой соды. Окуните губку в смесь и начните протирать потолки и стены. Мытье потолков и стен уксусом может как дезодорировать, так и очистить поверхность. После протрите чистой губкой. Повторить 2-3 раза.
Затем перекрасьте потолки и стены несколькими слоями краски в зависимости от степени загрязнения стен. Крайне важно сначала вымыть и высушить поверхность, так как простое перекрашивание стены может не остановить просачивание пятен никотина. Кроме того, краска лучше ложится на более чистую поверхность. Опять же, если вы готовы пройти лишнюю милю, вы можете нанести слой грунтовки, блокирующей запах, перед обычной краской. Блокирующие запах грунтовки очень эффективны для предотвращения проникновения молекул запаха и пятен в новую краску.
4. Детали имеют значение: лампочки и воздушные фильтрыЗамените лампочки. Работая аналогично ароматическим диффузорам, лампочки могут рассеивать остатки никотина по всему арендуемому помещению таким же образом, как только они включены.
Отопительные и воздушные фильтры способствуют распространению запахов дыма и их остатков по жилым помещениям; лучше всего заменить их полностью.
5. Вымойте окна и оконные покрытияДвигаясь дальше, оконные покрытия также являются отличными поглотителями сигаретного дыма. Вам обязательно нужно будет снять все оконные покрытия, чтобы почистить их, будь то жалюзи, жалюзи, шторы или портьеры.
Замочите недеревянные жалюзи в ванне с универсальным чистящим средством, смешанным с водой и чашкой уксуса. Дайте жалюзи отмокнуть в течение 10–15 минут, затем тщательно потрите и повесьте сушиться. Шторы и портьеры можно отнести в химчистку или заменить. Если ваши шторы можно стирать, стирайте их при самой высокой температуре. Тщательно вымойте окна, распылив уксус на поверхность окна, и протрите ее тканью из микрофибры. Повторите 2-3 раза, затем протрите чистой тканью.
6. Обновление шкафов и обивкиСигаретный дым может проникнуть в шкафы с дверями и тканевую мебель, поэтому вам обязательно следует проверить оставшуюся мебель в номере.
Посыпьте пищевой содой обивку сдаваемой в аренду мебели, например, диванов и кроватей. Аккуратно постучите им по ткани и оставьте на ночь. Используйте пылесос, чтобы высосать его на следующий день. Кроме того, вы можете смочить безворсовую тряпку белым уксусом и протереть тканевую мебель, чтобы избавиться от запаха дыма. Для шкафов и ящиков вы можете использовать тот же метод, чтобы протереть поверхности, опрыскать внутреннюю часть легким туманом из белого уксуса и оставить дверцы открытыми, чтобы высушить внутреннюю часть на воздухе.
7. Чистка ковров и ковриковЧистка ковров может быть одной из самых больших головных болей. Неважно, насколько аккуратны ваши жильцы, ковры подобны «тихому пылесосу» — они в конечном итоге собирают всю мельчайшую грязь, разводы и невидимые молекулы сигаретного дыма за все годы курения.
Начните с того, что посыпьте ковер пищевой содой, подождите 10 минут и тщательно пропылесосьте ковер в течение 30 минут. Затем распылите на ковер или коврик легкий туман из одной части белого уксуса, смешанного с двумя частями воды. Если запах сохраняется, к сожалению, возможно, пришло время попрощаться с вашим ковром. Если ковер нельзя заменить, возможно, вам придется нанять профессионального чистильщика ковров, чтобы он позаботился о нем.
8. Наконец… ПолыМытье деревянных полов очень похоже на мытье стен, за исключением того, что на них нельзя использовать уксус, и вам нужно выбрать подходящее чистящее средство, которое не повредит тип пола, который вы используете. иметь. Тщательно протрите пол смесью моющего средства и теплой воды 2-3 раза, регулярно меняя воду. Сделайте окончательное полоскание, если этого требует моющее средство. Также протрите плинтусы и дверные рамы моющим средством во влажной губке.
Курение снижает стоимость недвижимостиИсследование 2013 года показало, что курение в доме может снизить стоимость собственности почти на 30%. Более того, многочисленные исследования показали, что большинство арендаторов предпочитают незадымляемые помещения.