Как своими руками залить пол в квартире: чем лучше и как самому залить, что нужно, материалы, фото, видео

что такое и для чего нужна

Формирование ровной поверхности – важный этап ремонтных работ. От правильной стяжки зависит долговечность декоративного покрытия. Насколько сложным станет устройство ровного пола в квартире можно понять, узнав об этапах этого вида отделочных работ. Есть несколько видов стяжки. Одни из них под силу профессионалам, другие доступны новичкам. Разберемся, какой вид выбрать и как пошагово выровнять пол своими руками.

Содержание:

• Что такое стяжка пола
• Для чего нужна стяжка
• Виды стяжек для пола
• Какую стяжку пола лучше сделать в квартире
• Технология заливки стяжки
• Пример расчета стяжки для пола
• Чем стяжка лучше деревянных полов
• Частые вопросы

Что такое стяжка пола

Выравнивание поверхности считается первым этапом ремонтных работ. Сначала нужно создать ровное основание. Затем на него наносят декоративное покрытие. Выполнение стяжки пола – это нанесение раствора для устранения неровностей.

Термин употребляют в двух значениях:

1. Сухая смесь для приготовления раствора.
2. Вид работ по выравниванию пола.

Можно купить готовую смесь и сделать ремонт самостоятельно. Есть другой вариант: заказать эту услугу. В таком случае стоимость зависит от объема работ и метража помещения.

Читайте также: Рассказываем, как клеить флизелиновые обои, делимся лучшей технологией поклейки обоев, а также приводим лайфхаки, как расчитать материал и какой клей выбрать.

Основание из бетона может служить финишным покрытием в служебных помещениях, на складах, в гаражах. В квартирах оно представляет собой промежуточный слой. Его укладывают между железобетонным перекрытием и напольной отделкой.

Для чего нужна стяжка

Главная функция – это выравнивание исходной поверхности.

Дополнительно стяжка пола в квартире решает другие задачи.

Практичные функции:

• увеличение жесткости пола, повышение объема нагрузки;
• создание уклона в нужном направлении;
• повышение теплоизоляции, квартира становится более теплой;
• маскировка инженерных коммуникаций: труб, кабелей;
• гидроизоляция: в случае скопления воды меньше вероятность сразу затопить соседей.

Также жители квартир отмечают звукоизоляцию. Конечно, это не основная задача, но в качестве приятного бонуса прилагается меньшая проходимость шума от соседей с нижнего этажа.

На заметку. Ровный слой продлевает срок службы декоративных напольных покрытий. Без гладкого основания ламинат или паркет будут трескаться в местах, где есть пустые углубления.

Виды стяжек для пола

Есть разделение по способу сцепления с перекрытием и виду укладки. Работа отличается по технологии выполнения и составу смеси. Иногда преобладает ручной труд с самостоятельным выравниванием. В других технологиях роль мастера сведена к минимуму: текучая смесь сама заливает пространство и создает ровную горизонтальную плоскость.

Для ровного пола выбирают виды стяжек:

• сухая;
• мокрая;
• комбинированная: из двух слоев.
• самонивелирующая: выравнивающаяся самостоятельно без распределения вручную.

Вид выбирают в зависимости от типа помещения, поставленных задач и уровня профессионализма мастера.

Сухая

Вид сухой стяжки подходит для поверхностей со значительными перепадами по высоте. При выборе другого варианта в таких помещениях расход материала был бы больше. Следовательно, нагрузка на основание увеличилась, что недопустимо по ГОСТам в строительстве.

Сухая стяжка пола – традиционный способ. Сначала насыпают щебень по уровню. Затем покрывают этот слой плитами из гипсоволокна или фанеры.

Мокрая

Это самый долговечный вид основания. Однако у него есть недостаток: нагрузка на 1 кв.м увеличивается до 120 кг. Вид не подходит для домов с деревянными перекрытиями.

За основу берут бетонный или цементный сухой состав и разбавляют его водой. Поэтому такую стяжку называют мокрой. Она не готова к выполнению дальнейших работ сразу после нанесения. Материал должен полностью высохнуть.

Комбинированная

Иногда в ремонте соединяют два вида: сухой и мокрой. Для этого первый слой делают из насыпного материала. Он скрывает основные неровности. Затем делают второй мокрый слой.

Классический вариант – это основа из керамзита с верхним слоем из цементно-песчаной смеси. Готовый раствор с добавками – вот чем залить пол в квартире самостоятельно. Не нужно месить бетон в бетономешалке и вымерять точные пропорции ингредиентов. В смеси добавляют пластификаторы для более легкого выравнивания.

Читайте также: Рассказываем, что такое white box, перечисляем плюсы и минусы, а также отвечаем на вопросы, стоит ли покупать квартиру с такой отделкой и выгодно ли ее сдавать в 2023.

Самонивелирующая

Это вид раствора, который сам растекается и заполняет нужную площадь. Свойства смеси – сильная текучесть и пластичность. Этот способ требует меньше всего усилий от мастера по выравниванию. Не нужно добиваться идеального покрытия ручным трудом.

Самонивелирующая заливка подходит только для небольших неровностей. Общий разброс по высоте не должен превышать двух сантиметров.

Какую стяжку пола лучше сделать в квартире

В современных жилых зданиях после сдачи в эксплуатацию не должно быть сильно неровных поверхностей. Это значит, что можно выбрать самониверилующий вид стяжки. Если уровень зафиксировал отклонения в высоте более двух сантиметров, лучше сделать комбинированную. Другое название способа: полусухой.

При выборе второго варианта наносят два слоя – вот как заливают полы в квартире в многоэтажном доме из кирпича или бетона. Так комбинируют сухую и мокрую стяжку. В результате уменьшается общая нагрузка на основание. Кроме того, не нужно неделями ждать готовности пола для финишного покрытия декоративным материалом.

На заметку.

В техническом паспорте квартиры указано, из чего сделаны перекрытия. Например, в некоторых «сталинках» есть деревянные перекрытия. В таких квартирах нельзя применять мокрую технологию из-за риска обрушения пола.

Технология заливки стяжки

Тяжелее всего делать мокрый вариант. Это не механизированный способ. В нем важную роль играет ручной труд и опыт мастера. Результат может получиться неидеальным. Тогда дополнительно придется делать слой из самонивелирующей смеси или разрушать созданное основание для переделки.

Технология заливки пола при всех видах проходит одинаковые этапы:

1. Подготовка основания.
2. Установка маяков.
3. Армирование.
4. Приготовление раствора.
5. Процесс заливки.

Проще всего применять самонивелирующие составы. Но и в этом случае нужно уделить внимание предварительным этапам. Результат во многом зависит от тщательной подготовки поверхности и правильного расчета материала.

Подготовка основания

Если пропустить этот этап, то результат будет недолговечным. Кажется, что не стоит тратить время на заделывание трещин: заливка все это закроет. Да, внешне все будет выглядеть красиво, но такое основание быстро выйдет из строя. Скоро придется делать повторный ремонт.

1. Сначала нужно заделать все трещины.
2. Металлической щеткой убрать остатки раствора.
3. Очистить пол от мусора и пыли: подмести и пропылесосить.
4. Нанести грунтовку при мокрой стяжке или уложить слой изолона при комбинированной.

После этих действий основание готово к заливке. Теперь нужно определить степень неровности и выбрать состав.

Читайте также: Рассказываем про дома из сип-панелей, перечисляем их виды и раскрываем все тонкости такого жилья, а также делимся плюсами и минусами.

Установка маяков

Применение маячкового профиля упростит этот этап. Его используют для нанесения штукатурки, но он подходит и для выравнивания пола. Сначала нужно сделать небольшие насыпи от стены до стены по длине комнаты. Для этого подходит цементный раствор.

На горки укладывают профили. С помощью строительного уровня или лазерного нивелира их выравнивают по базовым линиям. Профили служат направляющими.

Первый маяк устанавливают у стены. Затем по профилям на расстоянии примерно 1 метр друг от друга устанавливают второй маяк. Между ними делают еще один, его высота регулируется по правилу. От правильности маяков зависит ровность покрытия.

Поэтому нужно несколько раз перепроверить точность установки с помощью уровня.

На заметку. После заливки маяки демонтируют и заделывают швы оставшимся раствором. Можно оставить их внутри, их не будет видно под финишной отделкой.

Армирование

Если слой стяжки тонкий до 5-6 см, а основание – железобетонная плита, то этот этап можно пропустить. Армирование необходимо, когда раствор заливают на подвижные основания. Например, это важно при устройстве многослойного пола с изоляционными материалами.

На заметку. Этап армирования обязателен при использовании в устройстве пола слоев из пенопласта, минеральной теплоизоляционной плиты, засыпки из щебня.

Для прочного основания используют металлические сетки. Чем меньше размеры ячеек, тем выше прочность. Сетку укладывают сверху на изоляционные слои. Монтаж полотен идет внахлест. Важно приподнять сетку над черновым полом. Для этого можно использовать кусочки гипсокартона или подставки из пластмассы.

Подготовка раствора

Традиционный вариант – это купить цемент, песок и смешать их с водой. Однако сейчас в магазинах продают уже готовые смеси для заливки пола. Проще купить упаковку и развести сухой состав водой.

На заметку. На каждой упаковке есть инструкция. В ней подробно описано, как приготовить раствор.

Если решили приготовить раствор классическим способом, то потребуется бетономешалка. В замес желательно добавить пластификаторы. Они увеличивают прочность до 40%.

Процесс заливки

Этот этап самый быстрый по времени выполнения. Нужно сразу наносить раствор и распределять по поверхности инструментом. Работу выполняют вручную.

Алгоритм действий:

1. Раствор заливают на пол между маяками.
2. Распределяют кельмой.
3. На два маяка укладывают правило и вытягивают раствор движением рук на себя.
4. Визуально оценивают каждый фрагмент стяжки. Если образовалась впадина, то добавляют в это место раствор и вытягивают правилом.
5. Так идут от дальнего угла к входной двери. Работу на всей площади пола нужно выполнить за один раз.

Пример расчета стяжки для пола

Точно рассчитать количество раствора сложно. Часто в процессе нужно дополнительно добавлять смесь. На упаковках обычно пишут приблизительный расход готовой смеси. Стандартный расход материала для стяжки пола – это 1 литр на 1 кв.м при толщине слоя 1 мм.

Пример расчета. Комната площадью 10 кв.м. Толщина стяжки – 3 см. 1 литр*30 мм=30 литров на 1 кв.м. 30*10=300 литров на комнату.

Расход сухой смеси зависит от марки. Например, для марки бетона М200 он составит минимум 15 кг на 1 см стяжки на 1 кв.м. Для устройства стяжки пола толщиной 5 см потребуется 75 кг смеси на 1 кв.м. На каждой упаковке есть информация о расходе смеси на слой 10 мм на 1 кв.м.

Чем стяжка лучше деревянных полов

Стяжка стала популярным видом выравнивания поверхности. Она отодвинула на второй план конструкцию укладки пола на деревянных лагах. Почему мастера отдают предпочтение стяжке:

1. Цена ниже.
2. Ровная глянцевая поверхность.
3. Выдерживает большие нагрузки.
4. Внутри нет пустот, лучшая звукоизоляция.
5. Долговечность.
6. Защита от влаги.

Конечно, у стяжки есть один недостаток: она долго сохнет. Зато монтаж идет быстрее и без шума по сравнению с деревянной конструкцией. При желании и минимальном наборе навыков залить полы можно своими руками.

Читайте также: Приводим примеры современного дизайна кухни-гостиной в частном доме и квартире, делимся советами и раскрываем тренды 2023 года.

Частые вопросы

Выравнивание пола вызывает много вопросов у новичков в ремонтных работах. Начинающих мастеров интересуют особенности технологии. Ответим на самые частые вопросы.

Сколько нужно ждать до высыхания стяжки

Цементный и бетонный раствор толщиной 1 см сохнут 7 дней. Следовательно, срок высыхания зависит от толщины стяжки. Слой из 2 см будет сохнуть 14 дней, из 5 – 35 дней.

Какой толщины должна быть стяжка

Минимальная толщина – 2 см. Стяжка меньшего размера не справится со своей основной функцией – выравнивание. Тонкое покрытие не выдержит механическую нагрузку в виде мебели.

При укладке стяжки на коммуникации, она должна быть на 4,5 см толще уложенных труб или проводов.

Максимальный слой стяжки не регламентируют. Но нужно помнить, что она утяжеляет основание и уменьшает высоту комнаты. Поэтому в квартирах стандартная толщина от 5 до 10 см.

Нужно ли стяжку чем-то укреплять

Для укрепления используют армированную сетку или фиброволокно. Дополнительный этап необходим при толщине стяжки более 10 см или при установке на «плавающее» основание вместо бетона.

Чем заливают полы в квартире, чтобы образовалась ровная плоскость

Современный способ – это самовыравнивающиеся смеси известные как наливные полы. Также можно применить классический вариант с самостоятельным приготовлением раствора на основе цемента, песка и воды.

Подписывайтесь на наш Telegram

Подписаться

Делаем бетонную стяжку вместо старого деревянного пола

Во время капитального ремонта в квартире или в загородном доме у большинства людей становится вопрос о замене напольного покрытия. Как показывает практика, почти во всех старых жилых помещениях деревянный пол, если не приходит в полнейшую негодность, то начинает скрипеть и издавать различные неприятные звуки во время ходьбы. Именно это становится основной причиной, почему люди делают бетонную стяжку в своих домах/квартирах. Далее становится актуальным вопрос: « А как же правильно залить пол своими руками?». Многие нанимают специалистов, но некоторая часть людей изучает этот вопрос, и делает все своими руками.

Сегодня мы попытаемся раскрыть все карты, показать и рассказать, как сделать бетонную стяжку вместо старого негодного деревянного пола без особых усилий. Наши специалисты уже провели все работы по замене пола, и готовы поделиться с вами всеми поэтапными фотографиями с подробной пошаговой инструкцией от первого лица. Ко всему прочему, у бетонной стяжки намного больше преимуществ перед деревянным покрытием. Перед тем, как залить пол бетоном можно сделать «теплый пол». Особенно актуально это делать в частном доме. В основном домовладельцы именно так и поступают. Таким образом, пребывание в доме в зимнее время становится намного комфортнее, ведь все тепло идет непосредственно от пола и равномерно распределяется по всей площади комнаты.

Преимущества и недостатки бетонного пола перед деревянным

Существует множество разногласий в сравнении этих двух видов пола. Но, всё-таки большинство домовладельцев склоняются к более бюджетному и долговечному варианту, а именно к бетонному полу. Слово «бетон» говорит само за себя. Его используют во множестве фразах, приравнивая к чему-то сильному, крепкому и несокрушимому. Именно так себя охарактеризовал бетонный пол в строительстве.

Основные преимущества бетонного пола:

• Прочность и долговечность.
• Жаростойкость.
• Меньшая толщина пола.
• Устойчивость к вредителям (грызуны и насекомые).
• Цена.

Но, несмотря на все внушительные преимущества, у бетонного пола также есть свои недостатки. Масса бетонного пола в разы больше массы деревянного. В некоторых старых зданиях невозможно сделать бетонный пол на втором и выше этаже из-за сильного давления на несущую конструкцию дома. Кроме того, если вы хотите залить полы быстро, и допустите ошибку в пропорции приготовления бетонной смеси или в технологии заливке, то такой пол может легко потрескаться и прийти в полнейшую негодность.

Самый неприятный недостаток – время. После заливки бетона на пол нельзя будет становиться, а тем более что-то делать, примерно месяц. Время высыхания бетона напрямую зависит от толщины заливки. Сам бетонный пол намного холоднее деревянного, поэтому его использование без дополнительного напольного покрытия будет не самое комфортное. Чтобы хоть как-то утеплить пол, в смесь добавляют керамзит.

Демонтаж старого деревянного пола своими руками

Пришло время от теории переходить к практике. Для начала нам необходимо подготовить помещение, где будет производиться замена пола, подготовить весь необходимый инструмент и набраться смелости начать это все. Скажем сразу, что дело это не простое, и оно требует хоть каких-нибудь навыков в строительстве. Перед тем, как залить полы бетонной стяжкой, необходимо снять деревянное покрытие, чем мы сейчас с вами и займемся.

ШАГ 1: уборка. Это первый логический шаг в нашей инструкции. Для начала необходимо полностью освободить помещение от всей без исключения мебели. Всю площадь пола необходимо освободить от посторонних предметов, которые могут препятствовать демонтажу старого напольного покрытия.

ШАГ 2: демонтаж плинтуса деревянного пола. Первым делом мы избавляемся от старого деревянного плинтуса (в большинстве случаев он именно деревянный). В старых постройках он просто забит гвоздями непосредственно в стену, поэтому вооруживший небольшой фомкой без особого труда его можно демонтировать. Для заливки пола бетоном старый плинтус нам уже не пригодится, поэтому можно сильно не осторожничать, главное не повредить стену.

ШАГ 3: демонтаж напольного покрытия (если оно есть). Некоторые домовладельцы поверх деревянного пола стелют линолеум для придания более современного вида и практичности всей деревянной конструкции. После демонтажа плинтусов нужно убрать линолеум. Вам очень повезло, если ранее этот линолеум не был прибит гвоздями для фиксации.

ШАГ 4: демонтаж деревянного пола. Теперь переходим к самому интересному, а именно к демонтажу деревянного перекрытия старого пола. Здесь придется изрядно попотеть, и лучше сразу пригласить напарника (а лучше двоих) для совместной работы. Нам было важно сохранить доски в целостности для дальнейшего их использования в других целях, поэтому действовали аккуратно. На демонтаж деревянного перекрытия у специалистов ушло около 1 часа. Хороший инструмент решает все проблемы со временем.

ШАГ 5: демонтаж каркаса деревянного пола. Осталось полностью извлечь деревянные элементы старого пола. Деревянный брус и лаги уже потеряли свои изначальные характеристики и полностью пришли в негодность. Этому способствовало то, что на момент изготовления данного деревянного пола не были соблюдены и выполнены все «консервирующие» меры деревянных элементов. Поэтому осторожничать нам не пришлось, все было разбито в пух и прах и выброшено на ближайшую свалку строительных отходов.

После всех манипуляций по демонтажу старого деревянного пола мы получили вот такую картину. На вид немного страшно, но вскоре мы все это исправим. Далее в нашей статье мы будем разбираться с вами, как правильно залить пол в частном доме своими руками. Попытаемся сделать все это максимально бюджетно и с соблюдением всех технологических этапов. На самом деле заливка пола это далеко не самая сложная работа при капитальном ремонте дома или квартиры. Но, стоит запомнить, что без ровного пола идеального ремонта у вас не получится. Поэтому к данному делу нужно относиться с ответственностью, потому что переделать это в дальнейшем будет достаточно проблематично.

Заливка бетонной стяжки на пол в доме

На данном этапе нашей пошаговой инструкции мы уже полностью распрощались со старым полом, и переходим к новому этапу капитального ремонта загородного дома своими руками. После демонтажа деревянного пола нам остается максимально выровнять поверхность, убрать большие безобразные камни и распределить мелкие равномерно по всей поверхности. Для этого мы использовали самодельные грабли. Теперь же нам осталось разобраться, как залить пол в доме своими руками!

ШАГ 1: выравниваем поверхность. Как уже упоминалось в нашем тексте, для начала нужно сделать черновое выравнивание поверхности для того, чтобы сделать наиболее аккуратную стяжку. Крупный бут вообще нужно выбросить или разбить на более мелкие части, которые будут хорошей подложкой, и не будут мешать заливать пол бетоном.

ШАГ 2: ставим метки. Для того чтобы залить пол по уровню нам необходимо поставить метки. Для этого мы использовали строительный лазерный нивелир. Изначально установили его по уровню, установили лазерный уровень на нужной нам высоте и сделали насечки на стенах, от которых мы будем отталкиваться при заливке пола.

ШАГ 3: приготовление бетонной смеси для стяжки пола. Чтобы дешево залить пол нам необходимо взять цемент М400, песок, щебень и пластификаторы. Лучше всего взять бетономешалку, но если её нет, то можно по старинке сделать все это совковой лопатой в большом корыте. Самая оптимальная пропорция бетонной смеси для стяжки пола в доме равна: (Ц:П:Щ) 1:2:5. Также можно добавить пластификатор по инструкции на мешке. Соотношение цемента и воды = 1:1 – 1,4.

ШАГ 4: заливка пола в доме. После приготовления правильной цементной смеси нам необходимо произвести заливку пола. Это делается обыкновенным ведром, кельмой или правилом. Заливаем раствор по уровню и расправляем правилом, распределяя равномерно по всей поверхности пола.

Заливка бетонной стяжки

Заливка бетонной стяжки

Заливка бетонной стяжки

Заливка бетонной стяжки

После окончания заливки пола необходимо сразу отмыть весь инструмент и приспособления от цементного раствора, иначе потом будет сделать это очень тяжело. В конечном итоге, мы с вами разобрались до самого конца, как залить стяжку пола своими руками. Высыхание стяжки свыше 50 мм займет около 20-25 дней. Существует один эффективный народный метод проверки стяжек на наличие влаги. Поверх бетонной стяжки необходимо положить обычную салфетку, поверх неё положить кусок полиэтиленовой пленки и придавить все это плиткой. Если через сутки салфетка не будет мокрой или даже немного влажной, то бетонную стяжку пола можно считать полностью готовой для дальнейших действий.

Нашу подробную пошаговую инструкцию по замене деревянного пола на бетонный можно считать полностью завершенной. Далее нам останется только положить напольное покрытие. Но, делать это мы будем немного позже, ведь впереди еще очень много работы по отделке стен и потолка в данной комнате. Оставайтесь с нами, и впереди вас ждет очень много увлекательных и полезных статей. Всем спасибо за внимание.

33 На что обратить внимание при осмотре квартиры

Перед тем, как переехать в новую аренду, вам нужно внимательно осмотреть свои новые раскопки, чтобы убедиться, что все в порядке, чисто и безопасно. Не откладывайте осмотр квартиры.

Что такое осмотр квартиры?

Думайте об аренде квартиры как о покупке подержанного автомобиля. Кто-то владел этим предметом до вас. Не всегда легко сказать, использовали ли они его должным образом и передают ли в хорошем состоянии. Вы берете подержанную машину на тест-драйв, спрашиваете о прошлых авариях и ремонтах и ​​глазеете на каждую царапину, отметину или вмятину. Инспекция квартиры, которая гарантирует, что вы получите то, что ожидаете в своем следующем доме.

Прежде чем подписать договор об аренде, необходимо провести осмотр квартиры. «Это может помочь предотвратить или свести к минимуму споры с вашим арендодателем в будущем о состоянии собственности, а также предоставить вам более безопасное и приятное место для жизни», — говорит Юстиа.

Завершение осмотра квартиры не только гарантирует, что все будет исправлено и будет соответствовать вашим требованиям, но и не позволит вашему управляющему недвижимостью заявить, что какие-либо ранее существовавшие проблемы являются вашей ошибкой или ответственностью, когда придет время выезжать. У вашего управляющего недвижимостью может быть даже время для решения конкретных проблем, которые вы обнаружите, прежде чем вы переедете в квартиру.

Итак, вы знаете, что ищете, вот разбивка по комнатам для осмотра вашей квартиры. Сосредоточьтесь на каждой части квартиры отдельно, чтобы рассмотреть ее как можно ближе. Посмотреть номера:

• По всей квартире
• В ванной
• В спальне
• На кухне
• В кладовой
• В самом здании

Вы также можете взять с собой наш контрольный лист проверки квартиры. Загрузите его здесь.

По всей квартире

В каждой комнате есть свои предметы для осмотра, но некоторые вещи нужно осматривать по всей квартире. Лучше всего начать с них, так как вам нужно будет не забывать проверять их, переходя из комнаты в комнату.

1. Стены

Проверьте на наличие трещин, структурных отверстий или признаков утечки воды, особенно вокруг окон и вентиляционных отверстий. Если вы обнаружите небольшие дыры на фотографиях и т. п., отметьте их, чтобы управляющий недвижимостью знал, что они уже существовали.

При поиске проблем также проверьте покраску. Он должен выглядеть профессионально, без капель или сколов вдоль стены. Цвет краски также должен последовательно совпадать по всей квартире. Не забудьте сделать такой же осмотр на потолках.

2. Электрические розетки

Убедитесь, что все розетки в квартире работают. Подключите что-нибудь маленькое (например, ночник) к каждой розетке, чтобы проверить, работает ли он. Убедитесь, что вы тоже ничего не пахнете. Ищите ожоги вокруг розеток и трещины в крышках.

3. Кабельные соединения

Убедитесь, что все кабельные, интернет- и оптоволоконные розетки находятся в хорошем состоянии, не заблокированы и находятся в тех частях квартиры, где они вам нужны. Если в квартире есть спутниковая антенна, проверьте ее надежность и отсутствие протечек и дыр в месте соединения с устройством.

4. Детекторы дыма

Убедитесь, что детекторы дыма установлены в каждой спальне или рядом с ней, у входной двери и на кухне. Протестируйте их, чтобы убедиться, что все они работают правильно. Спросите у управляющего недвижимостью, когда в последний раз менялись батарейки, и сколько лет каждому извещателю дыма. Батареи следует менять каждый год, а все устройство — каждые 10 лет.

Выясните, есть ли в квартире огнетушители, датчики угарного газа или радона, и убедитесь, что они в рабочем состоянии.

5. Освещение

Включите все освещение во всех комнатах, чтобы убедиться, что все работает. Ищите трещины или следы ожогов вокруг светильников и встроенного освещения. Попросите вашего управляющего заменить все перегоревшие лампочки, прежде чем вы въедете, особенно если до светильника трудно добраться без лестницы. Это работа для техобслуживания, а не для вас.

6. Термостат

Убедитесь, что показания термостата соответствуют температуре в помещении. Осмотрите другие комнаты, чтобы убедиться, что температура одинакова во всей квартире.

Включите обогрев и проверьте вентиляционные отверстия для нагретого воздуха. Затем сделайте то же самое для кондиционера. Если в квартире есть радиатор для отопления или оконный блок для кондиционера, проверьте и их.

7. Жалюзи и шторы

Осмотрите каждый комплект жалюзи, штор или штор на наличие повреждений или отверстий. Открывайте и закрывайте жалюзи и шторы, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.

8. Окна и двери

Проведите рукой по раме каждого окна и двери, чтобы найти утечки или сквозняки. Осмотрите любую изоляцию на наличие трещин или хрупкости. Определите, видите ли вы свет через щели в закрытой двери, что указывает на плохую изоляцию.

Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы убедиться, что они работают правильно. Убедитесь, что все окна и двери полностью запираются, и вы чувствуете себя в безопасности, когда тяните за них. У вас никогда не должно быть окна в квартире, которое не запирается.

9. Полы

Осмотрите все участки пола и ковра (в том числе за любой мебелью и в углах) на наличие пятен или дырок. Спуститесь и проверьте запах домашних животных или другие запахи. Потяните за края коврового покрытия и половиц, чтобы проверить, не слишком ли легко они поднимаются. Поищите вокруг неправильно установленные гвозди для пола, которые выскочили. Вы не хотите наступать на этих детей босиком.

10. Общая чистота

Проводя простой и тщательный визуальный осмотр, обратите внимание на общую чистоту квартиры. Осмотритесь в поисках маленьких коричневых шариков или яиц насекомых, признаков присутствия тараканов, других насекомых или грызунов. Вы можете найти их в щелях в стенах, ванне, а также вокруг сантехнических и инженерных проводов.

Для меблированных квартир: расширьте проверку чистоты и повреждений на всю мебель.

В ванной комнате

Ванные комнаты — тайное место, когда дело доходит до проблем. С трубами, спрятанными внутри шкафов, вы можете не заметить протечку. Трещины на плитке или проблемы с раствором могут быть небольшими, когда вы въезжаете, но быстро ухудшаются. Из всех комнат в квартире эта заслуживает самого пристального внимания. Не забудьте все проверить.

11. Туалет

Смойте унитаз и убедитесь, что он работает. Чаша должна наполняться правильно и быстро, и она должна вовремя остановиться. Поднимите крышку на задней части унитаза, чтобы убедиться, что ничего не повреждено и не сломано. Вынюхивайте неприятные запахи и ищите трещины и зазубрины, особенно там, где унитаз соприкасается с полом. Убедитесь, что сиденье также прочное (как вы решите это сделать, зависит от вас).

12. Раковина

Включите все краны и проверьте давление воды. Посмотрите, сколько времени требуется горячей воде, чтобы нагреться, а холодной – остыть. Убедитесь, что нет капель или утечек как из крана, так и из сантехники под ним. Даже небольшие капли со временем могут увеличить ваш счет за воду. Ищите трещины как в чаше, так и в трубах.

13. Душ

Включите воду и посмотрите, достаточно ли быстро нагревается температура. Если вы чувствуете себя комфортно, оставив его включенным, дайте воде течь, чтобы определить, как долго вы не потеряете горячую воду.

Убедитесь, что давление воды соответствует вашим личным потребностям, и что после выключения не капает. Убедитесь, что вода выглядит прозрачной и чистой и правильно сливается. Осмотрите плитку и затирку на наличие плесени и сколов.

14. Ванна

Если у вас есть ванна, встаньте в нее и немного попрыгайте (безопасно). Если вы чувствуете какую-либо деформацию, это может быть признаком поврежденного пола или плесени под ним. Аккуратно потяните за мыльницу, чтобы убедиться, что она надежно закреплена, особенно если вы склонны ставить на нее ногу, чтобы балансировать во время чистки или бритья. Убедитесь, что вода правильно стекает из крана ванны, а слив закрывается, когда вы хотите принять настоящую ванну.

15. Хранение

Загляните под раковину, чтобы убедиться, что место для хранения чистое и сухое и ничто не мешает доступу. Проверьте на наличие признаков грызунов или насекомых.

Аптечки должны легко открываться и закрываться, а полки должны выглядеть надежными и чистыми. Также проверьте прочность полок любых встроенных шкафов.

16. Остальная часть ванной

Осмотрите пол и плитку на наличие повреждений или плесени. Внимательно смотрите в углы. Убедитесь, что любое оборудование, прикрепленное к стенам, надежно. Пока вы проверяете держатель для туалетной бумаги, также убедитесь, что вы можете дотянуться до него из унитаза.

В спальне

Вы можете этого не осознавать, но большую часть времени в своей квартире вы проведете в своей спальне. Да, обычно вы будете спать, но это не значит, что вы должны игнорировать это во время осмотра квартиры. В частности, не забудьте проверить места, в которых вряд ли возникнут проблемы, например, в шкафу.

17. Окна

Мы уже упоминали окна, но в спальне это вдвойне важно. Проведите рукой по каждому краю окна, чтобы проверить место для утечек. В спальне плохая изоляция может означать очень холодную ночь. Проверьте замки на окнах, чтобы убедиться, что вы будете спать спокойно.

18. Гардероб

Внимательно осмотрите пол, чтобы убедиться в отсутствии повреждений, и проверьте прочность всех встроенных элементов. Если у вас есть постоянные подвесные стержни, слегка потяните за них, чтобы убедиться, что они не поддаются.

Туалеты — темные и любимые места укрытия грызунов и тараканов. При необходимости используйте фонарик, но осмотритесь на наличие экскрементов грызунов и насекомых. Кроме того, убедитесь, что дверь или двери легко открываются и закрываются.

19. Кровать

В меблированной квартире проверьте каждую часть кровати на наличие повреждений, трещин, незакрепленных болтов и следов клопов. Клопы не очень осторожны, поэтому, если вы видите какие-либо темные пятна на матрасе или каркасе кровати, есть большая вероятность, что в какой-то момент произошло заражение.

20. Потолочный вентилятор

Если вам посчастливилось иметь в спальне потолочный вентилятор, включите и выключите его и попробуйте все скорости. Он гремит или качается, когда он на высоте? Если это так, убедитесь, что он исправлен, прежде чем вас ночью пронзят.

21. Полы

Осмотрите пол или ковер вокруг места, где будет стоять кровать, и убедитесь, что на ковре нет вмятин или повреждений пола от предыдущей кровати. Спальня — это место, где домашние животные любят спать и делать другие вещи, которые они не должны делать, поэтому опуститесь носом к полу и понюхайте все вокруг на наличие запахов домашних животных.

На кухне

На кухне много движущихся частей. Для жителя квартиры именно здесь находится большинство функциональных приборов. Помимо того, что убедитесь, что все они работают, не забудьте осмотреть остальную часть пространства.

22. Духовка и плита

Включите плиту, чтобы убедиться, что она нагревается так быстро, как ожидалось. Откройте и закройте дверцу духовки несколько раз, чтобы убедиться в герметичности. На электрической плите включите каждую конфорку, чтобы убедиться, что все они работают и все нагревательные элементы нагреваются. Вы можете проверить это, капнув воду с руки на каждую горелку.

Для газовых горелок: убедитесь, что каждая горелка зажигается без чрезмерных усилий и не выделяет много газа. Также запустите тест капли воды. Убедитесь, что все горелки гаснут и остывают, когда вы их выключаете, и вы не ощущаете запаха газа. Поднимите капот и проверьте лотки.

23. Раковина

Включите воду и проверьте напор. Убедитесь, что горячее становится горячим, а холодное – холодным. Включите измельчитель мусора (с включенной водой) не менее чем на 15 секунд и послушайте, ровный ли звук. Попробуйте избавиться от чего-нибудь, например, от льда, если хотите. После этого проверьте наличие запахов. Осмотрите основание раковины и нижнюю часть на предмет повреждения водой или трещин.

24. Холодильник

Проверьте все зачистки вокруг дверей, чтобы убедиться в наличии надлежащего уплотнения. Ослабленное или сухое уплотнение необходимо зафиксировать. Открывайте и закрывайте двери. Ощупайте холодильник и морозильную камеру, чтобы убедиться, что они кажутся достаточно холодными. Посмотрите, все ли индикаторы горят (к сожалению, вы не сможете увидеть, выключаются ли они). Ищите отсутствующие или треснутые лотки и полки. Проверьте льдогенератор не только на правильную работу, но и на правильный вкус и запах кубиков льда.

25. Шкафы, прилавки и ящики

Откройте и закройте все дверцы и ящики, чтобы проверить, не болтаются ли они, не скрипят ли они, и не заподлицо ли они на петлях. Осмотрите каждый шкаф и ящик на наличие помета животных. Осмотритесь на наличие трещин и признаков повреждения водой.

26. Разная кухонная техника

Если вы предпочитаете жить в роскоши, у вас может быть несколько дополнительных приборов. Не упускайте их из поля вашего осмотра.

• Для встроенных микроволновых печей убедитесь, что дверца полностью закрывается и работает правильно
• Убедитесь, что посудомоечная машина не протекает и не имеет посторонних запахов. Включите его и подождите, пока польется вода, прежде чем выключать его.
• Убедитесь, что все встроенное освещение работает должным образом
• Осмотрите труднодоступные места на наличие повреждений пола, особенно под холодильником и вокруг него

В кладовой

Не забудьте про кладовую. Если он заперт, настояйте на том, чтобы управляющий открыл его для вас, чтобы вы могли его осмотреть. Если там что-то пойдет не так, у вас будут серьезные проблемы с квартирой, так что смотрите внимательно.

27. Отопление и кондиционирование воздуха

Осмотрите водонагреватель и блок HVAC. Когда печь или воздух включены, положите руку на вентиляционное отверстие, чтобы проверить давление и температуру воздуха. Посмотрите, не скапливается ли вода в поддоне водонагревателя. Осмотрите все шланги и осмотритесь на наличие повреждений или утечек воды. Выньте фильтр HVAC и обратите внимание, нуждается ли он в замене. Он будет выглядеть серым, если он грязный, и белым, если он чистый.

28. Блок предохранителей

Откройте блок предохранителей и посмотрите, все ли в порядке. Все предохранители должны быть включены и ничего не срабатывало. Каждый предохранитель также должен иметь четкую идентификацию, если вам нужно что-то перевернуть, пока вы живете в квартире.

Вам не нужно отключать все предохранители, но проверьте, нет ли отсутствующих или поврежденных выключателей.

29. Прачечная

Если у вас есть белье для стирки, осмотрите стиральную и сушильную машины. Убедитесь, что все шланги и выхлопные трубы подсоединены и работают. Ищите засоры и убедитесь, что ловушка для ворса в сушилке находится в хорошем состоянии. Запустите каждое устройство, чтобы убедиться, что они работают. Следите за пятнами от воды и плесенью, а также проверяйте наличие странных запахов.

В самом здании

Теперь, когда вы осмотрели все, что находится внутри вашей квартиры, дайте себе возможность осмотреть то, что находится снаружи. Даже если технически он не является частью вашей квартиры, хочется, чтобы все вокруг было в хорошем состоянии.

30. Наружные двери

Перепроверьте все замки на наружных дверях, открываются ли они в коридоры или наружу. Проверьте, нет ли утечек воздуха, и если они есть, устраните их, иначе ожидайте большой счет за электроэнергию.

Убедитесь, что вы можете правильно пользоваться глазком, что он не закрашен и ничего не блокирует. Это упускаемая из виду часть проверки безопасности, поэтому не забывайте об этом.

31. Наружные окна

Окна тоже проходят вторую проверку. Перепроверьте наружные на предмет утечки воздуха. Трижды проверьте, все ли они правильно заперты, особенно если вы находитесь на первом этаже. Ищите трещины или ослабленные стекла. Проверьте все окна на наличие правильно установленных экранов и убедитесь, что в них нет повреждений или дыр, иначе у вас будет неприятное лето.

32. Крыльца, террасы и проходы

Независимо от того, какие у вас есть внешние элементы (если они у вас есть), проверьте все дерево и бетон на наличие трещин и повреждений водой. Ощупайте любые ворота, заборы, столбы или поручни на предмет устойчивости и безопасности. Осмотритесь в поисках ветвей или ветвей деревьев, которые могут упасть на вашу собственность (или на вас).

33. Остальная часть снаружи

Проверьте, что все наружные светильники находятся в рабочем состоянии, будь то снаружи на столбе, прикрепленном к зданию или в коридоре. Если есть система безопасности, убедитесь, что вы знаете, как она работает, и протестируйте ее, прежде чем она вам понадобится. Где бы ни находился ваш почтовый ящик, убедитесь, что вы можете попасть в него, что ключ работает и, если он стоит отдельно, ему не грозит опасность падения или опрокидывания.

Тщательный осмотр квартиры имеет значение

Хотя это может показаться утомительным, тщательный осмотр квартиры полезен для всех. Это гарантирует, что вы получите квартиру, которую ожидаете, без головной боли от неотложных проблем. Мало того, это означает, что ваш управляющий недвижимостью получает арендатора, который серьезно относится к уходу и обслуживанию своего дома. Это беспроигрышный вариант, даже если в данный момент так не кажется.

Вот почему перед тем, как подписать договор об аренде или въехать, возьмите контрольный список проверки квартиры и выделите некоторое время, чтобы внимательно осмотреть свой новый дом.

В Rent. наша цель — быть самым эффективным цифровым ресурсом, помогающим людям найти место, которое им нравится, и жить в нем. Мы стремимся помочь арендаторам принимать обоснованные решения, предоставляя им ценную информацию и советы, в том числе советы по экономии денег, местные путеводители, фотографии в формате HD, сертифицированные рейтинги и отзывы реальных жильцов.

Переезжаете?

Свяжитесь с лучшей транспортной компанией!

как босс!

Подпишитесь, чтобы быть в курсе всего самого лучшего…

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Арендуйте как босс!

Подпишитесь, чтобы быть в курсе всего самого лучшего…

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Кто ответит за ущерб в вашей квартире • Лимонадная страховка

Представьте себе: вы идете домой после напряженного рабочего дня, готовый свернуться калачиком в спортивных штанах, пушистых носках и уютном одеяле. Когда вы распахиваете дверь своей квартиры, вы потрясены, увидев, как с потолка течет вода. Ваш диван, телевизор и деревянные полы промокли.

В голове проносятся мысли: Как это случилось? Может ли мой арендодатель помочь? Не съест ли это мой месячный бюджет?

В панике и замешательстве вы звоните своему арендодателю. «Не волнуйся, я починю лопнувшую трубу и заплачу за деревянные полы. Вам просто нужно накрыть телевизор и диван», — уверяет вас ваш арендодатель.

Почему ваш арендодатель несет ответственность лишь за часть ущерба?

Потому что, когда происходят внезапные случайные события, которые наносят ущерб вашей квартире и вещам, ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции квартиры, а вы (и ваша страховка) несете ответственность за покрытие принадлежащих вам вещей.

Давайте распакуем это.

ПОЛУЧИТЕ СЧЕТ

Кто несет ответственность: вы или ваш арендодатель?

Договор аренды — это договор, и поддержание хороших отношений с арендодателем требует от каждого из вас выполнения своей части сделки.

Поскольку вы платите арендную плату за использование помещения, включая стены, потолок, пол и любые бытовые приборы, включенные в аренду, арендодатель несет юридическую ответственность за их хорошее состояние.

Таким образом, если у вас сломается отопление, лопнет труба или загорится пол в спальне, ваш арендодатель несет ответственность за ремонт источника проблемы, а также за ремонт строения. Вот где в дело вступает страховка арендодателя.

Но когда дело доходит до предметов в ваших четырех стенах, вы несете ответственность, потому что они принадлежат вам. Если вы перевернули свою квартиру вверх дном, все, что выпадет, считается вашим содержимым.

Хорошей новостью является то, что вам не нужно платить из собственного кармана за эти внезапные и случайные повреждения, если вы знаете, что покрывает страховка арендатора. Ваш полис помогает покрыть стоимость поврежденных вещей (конечно, за вычетом вашей франшизы). Поэтому, если лопнувшая труба уничтожит ваш телевизор, ваша страховая компания может помочь вам возместить ущерб.

Мы в Lemonade постоянно сталкиваемся с такими утверждениями. Итак, мы познакомим вас с тремя распространенными сценариями кражи, пожара и повреждения водой, а также подробно разберем, что и кем покрывается.

1. Пожар в квартире

Допустим, ужин при свечах у вашего соседа идет ужасно неправильно. Образовавшийся огонь опалил весь комплекс, не оставив вам места, где можно разбиться. Кто несет ответственность за покрытие расходов?

«Владелец вашего здания отвечает за найм подрядчиков для ремонта здания и устранения последствий дыма», — объясняет Джонатан С., адвокат по урегулированию претензий в Lemonade.

С другой стороны, вам нужно будет позаботиться о повреждении ваших вещей, а также оплатить проживание в отеле или на Airbnb, пока ваша квартира снова не станет пригодной для жилья.

К счастью, страховка арендатора может покрыть ущерб, причиненный вашим вещам, и ваши временные расходы на проживание. Этот тип покрытия, известный как «потеря использования», может даже позаботиться о дополнительных долларах, которые вам придется потратить на еду, стирку и даже размещение домашних животных. «Эти ситуации встречаются гораздо чаще, чем думает большинство людей, пока это не случается с ними», — отмечает Джонатан С. .

2. Кража из вашей квартиры

Если вор ворвался в вашу квартиру и похитил ваши ценности, будьте уверены, что ваша страховка арендатора покрывает кражу. На самом деле, 42 процента страховых случаев арендаторов, которые мы видим в Lemonade, связаны с кражами!

Независимо от того, был ли украден ваш ноутбук, телевизор или гавайская гитара, ваш полис поможет возместить вам ущерб. Обратите внимание, что если ваши ювелирные изделия или музыкальные инструменты относятся к категории дорогих товаров, вам может потребоваться дополнительное покрытие для них, которое также покроет вас в случае случайного повреждения или загадочного исчезновения без вычетов. На страховом языке это также известно как «запланированное личное имущество».

Но что произойдет, если указанный вор выбьет вашу дверь ногой, разобьет окно или пробьет оконную сетку? Ваш арендодатель обязан возместить эти убытки.

3. Переполнение ванны

Ваши соседи сверху оставляют свою ванну включенной слишком долго. Переливающаяся вода просачивается через потолок, нанося ущерб потолку и коврику для ванной. Кто несет ответственность за ущерб?

Если вы думали, что хозяин дома несет ответственность за потолок, а вы за поврежденный коврик для ванной… вы ошибались.

Ванный бандит несет ответственность за причиненный им ущерб, а страховой полис арендатора поможет покрыть стоимость потолка и коврика для ванной. «Это потому, что страхование арендаторов также покрывает ущерб, который вы несете ответственность за причинение другим», — объясняет Леви С., андеррайтер в Lemonade.

Но если вы хотите подать иск своей страховой компании, ничего страшного. Иногда ваш собственный полис арендатора покрывает убытки, а затем ваша страховая компания взимает эти платежи с ответственной стороны.

Что делать, если ваш арендодатель отказывается сотрудничать

Что делать, если ваш арендодатель отказывается возместить ущерб, за который он несет юридическую ответственность?

Большинство арендодателей никогда бы этого не сделали — они взяли бы на себя ответственность и решили проблему. Но если вы окажетесь в этой затруднительной ситуации, у вас как у арендатора есть несколько прав, которые защитят вас. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать:

1. Официально сообщите своему арендодателю о проблеме. На всякий случай записывайте каждый ваш разговор.

2. Обратитесь за юридической консультацией. Если вы не видите никаких результатов, вы имеете право подать в суд на своего арендодателя. Поскольку нанять юриста может быть дорого и сложно, мы предлагаем найти кого-то из местных с опытом работы в вопросах арендодателя и арендатора.

3. Отказаться платить арендную плату. Если вы еще не готовы подать в суд, вы можете удержать арендную плату за то время, пока ваше жилье непригодно для проживания, в зависимости от того, где вы живете. Но прежде чем отключить автоплатеж, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Нет двух абсолютно одинаковых претензий

Хотя мы описали несколько довольно распространенных ситуаций, как говорит нам Лоуренс Л. , специалист по работе с претензиями в Lemonade, есть кое-что, о чем следует помнить в отношении претензий:

«Как снежинка, ни одна претензия не похожа на другую».

Если у вас есть вопрос о конкретной ситуации, не стесняйтесь обращаться к нашей команде по работе с клиентами по адресу [email protected], и мы будем рады помочь.

Таким образом, если с вами когда-нибудь случится одно из этих бедствий, вы будете полностью готовы, быстрее возместите ущерб, нанесенный вашей квартире, и в кратчайшие сроки вернетесь к свертыванию в спортивных штанах, пушистых носках и одеяле.

Когда дело доходит до ваших отношений с арендодателем, общение имеет ключевое значение. Вот почему полезно знать, что покрывает ваш страховой полис, а также ваши права в других деликатных ситуациях, например, что произойдет, если арендодатель решит продать сдаваемое в аренду имущество.

Какие штаты в настоящее время предлагают страхование арендаторов?

Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Индиана, Айова, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссури, Невада, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род Айленд, Теннесси, Техас, Вирджиния, Вашингтон, Вашингтон, округ Колумбия (пока еще не штат) и Висконсин.