Как сделать ремонт в зале своими руками фото недорого: отделка гостиной в квартире, декор комнаты в современном стиле

отделка гостиной комнаты в современном стиле декоративным камнем и деревом

Зал считается главной комнатой в доме. Чтобы насладиться отдыхом, полноценно отметить праздник или важное событие, данное помещение должно быть не только просторным и стильным, но и многофункциональным. Поэтому перед проведением в зале очередного ремонта необходимо тщательно продумать нюансы планировки, подобрать современные отделочные материалы.

Особенности

Современная гостиная представляет собой комнату, которая может в своем интерьере объединять нескольких зон. Ее оформление зависит от количества членов семьи, а также от наличия других жилых помещений в доме и свободного пространства в целом. Определившись с предназначением зала и с тем, какие функции будет выполнять обстановка, можно приступать к ремонту. При этом должно быть задействовано все пространство комнаты. Традиционно гостиная может состоять из зоны отдыха и рабочего уголка, иногда ее совмещают с кухней.

Перед тем, как начать ремонт в зале, необходимо просчитать объем работ, исходя из того, планируется ли простая реставрация помещения, либо намечается грандиозная перепланировка и достройка. Если планируется сделать только косметический ремонт, то будут выполнены замены потолочного, настенного и напольного покрытий, обновлен интерьер комнаты: приобретены новая мебель, шторы и прочие предметы декора. Что касается капитального ремонта гостиной, то понадобится снести стены или установить перегородки, заменить окна и двери, монтировать новую электрическую проводку. Вне зависимости от выбранного вида ремонта, в зале необходимо грамотно распланировать пространство. В этом и заключается главная особенность выполнения всех работ.

Так как помещение будет состоять из нескольких зон, нужно обеспечить максимальный доступ света, для чего рекомендуется увеличить размеры окон, использовать в дизайне светлые оттенки. Увеличить площадь комнаты можно с помощью различных способов перепланировки: например, снести стену на кухне, присоединить балкон.

С чего начать?

В стандартной квартире ремонт зала можно выполнить своими руками, но если жилье размещено в панельном доме или здании старой постройки, то сделать это будет намного сложнее, поэтому некоторые из строительных работ лучше всего доверить профессиональным мастерам.

Ремонт гостиной комнаты следует спланировать заранее, а также включить в план мероприятий следующие этапы:

• очистку всех видов поверхностей от старой отделки;
• выравнивание стен;
• декорацию потолка;
• монтаж напольного покрытия;
• отделку стен.

Предварительно создается проект-дизайн, в который вносят все замеры и чертежи помещения. Соответственно ему выбирается подходящий строительный материал. Прежде всего, в ремонте осуществляются пыльные операции: удаляются старые обои и штукатурка. Стены должны иметь чистую и гладкую поверхность, подготовленную для последующих работ. Чтобы выровнять стены, применяют штукатурку или крепят листы гипсокартона. После того, как с поверхности удалены все неровности и дефекты, основание дополнительно обрабатывают грунтовкой – она не только защитит будущее покрытие от образования грибка и плесени, но и повысить сцепление для краски, побелки или обоев.

То же самое касается и потолка: его очищают и хорошо ровняют. Для отделки поверхности данного вида можно использовать различные материалы, при этом для первого самостоятельного ремонта не рекомендуется приобретать дорогие отделочные элементы, так как при работе с ними требуется наличие специальных навыков и опыта. После того, как будет выполнен демонтаж старых покрытий, устанавливают новый пол. Имейте в виду, что данную операцию необходимо проделать до декорации стен.

Вначале делают прочную стяжку, и выравнивают поверхность, потом устилают ранее выбранный материал. Для зала обыкновенно приобретают паркет, линолеум или ламинат.

Выбор стиля

Современные варианты дизайна зала поражают разнообразием фактур и цветов, при этом в последнее время для интерьера данной комнаты предпочитают выбирать оформление, состоящее из комбинации нескольких стилей, особой популярностью среди которых пользуются лофт, минимализм и хай-тек.

• Для больших и просторных помещений прекрасно подходит отделка в скандинавском направлении, благодаря которой зал приобретет шикарный и изысканный вид.
• Лофт занимает главное место в современном стиле, и если выбрать его для гостиной, то интерьер получится уютным и не перегруженным декором. Напольное покрытие в этом случае выкладывают из деревянных досок, одну из стен в комнате украшают кирпичной кладкой. Что касается обоев, то их применение в интерьере не предусмотрено.

• Совсем недавно в дизайне залов появилось и направление хай-тек. Оно имеет много преимуществ, и чаще всего его предпочитают для небольших помещений. Хай-тек характеризуется правильными линиями, и в декоре, как правило, преобладают металлические, стеклянные элементы.
• Отдельного внимания заслуживает минимализм. Его выбирают владельцы жилья, которые любят обилие свободного пространства в помещении. Минимализм можно применять как в миниатюрных гостиных, так и в роскошных залах. Его дизайн предусматривает минимальную отделку, строгий декор, отсутствие в помещении ярких орнаментов, картин. Стены в данном случае отделывают природными материалы светлых оттенков, для пола выбирают покрытия из натурального дерева, а потолок украшают как навесными конструкциями, так и декоративной штукатуркой.

Цветовое решение и декор

Никакой дизайн гостиной не будет выглядеть красиво, если для него неправильно подобраны оттенки цветовой палитры. Используя игру цвета, можно оригинально разделить помещение на отдельные зоны.

Сочетание темного пола и светлых стен сделает комнату шире

, а оформление стен, потолка и пола в белых или бежевых оттенках придаст помещению объема. Идеальными для небольшого зала считаются пастельные тона, а если площадь комнаты большая, то для нее подойдут яркие и насыщенные цвета. Что касается оформления стен, то в гостиных прекрасно смотрятся льняные и бархатные поверхности, часто используют и шелковые обои.

Необычно в зале смотрится отделка из фольги. Она не только обладает эстетически привлекательным видом, но и выполняет в помещении функции теплоизоляции, защищает пространство от излучений бытовой техники.

Выбор цветовой палитры для зала зависит от стиля оформления комнаты. Если планируется сделать зал классическим, то в отделке применяют натуральную расцветку, а любители чего-то необычного могут воплотить в реальность различные идеи – например, сделать стены темными, а пол и потолок – белыми. В современном дизайне гостиных приветствуется использование натуральных материалов, поэтому можно декорировать пространство деревом, кожей, стеклом и металлом.

Варианты отделки

Выполняя ремонт в зале, необходимо тщательно продумать его будущий вид, подобрать подходящие цвета для комнаты, приобрести соответствующую мебель и обеспечить хорошее освещение. Следует также освободить пространство от лишних предметов, так как элегантность и простота являются главными составляющими современного интерьера. Для оформления всех поверхностей в комнате рекомендуется использовать качественные, модные материалы. Они не только долго прослужат, но и будут радовать окружающих своим привлекательным внешним видом.

Стены

Данный вид поверхностей можно задекорировать различными материалами. Самым простым и доступным для самостоятельных работ способом считается покраска стен. Она хорошо подходит в тех случаях, когда выбран бюджетный или обычный ремонт, так как процесс нанесения краски не занимает много времени и не требует больших усилий, а новый цвет на поверхности позволит кардинально изменить вид зала. Краска приобретается для внутренней отделки. Неплохо в интерьере гостиной смотрится и декоративная штукатурка.

Ее подразделяют на:

• фактурную;
• силикатную;
• латексную;
• венецианскую.

Часто стены в гостиной покрывают специальными панелями. Их можно крепить к основанию, которое выровнено гипсокартоном, или на поверхность со старой отделкой.

Панели бывают:

• листовые;
• реечные;
• плиточные.

Что касается оформления декоративным искусственным камнем, то оно считается самым оригинальным способом декора поверхностей. Часто его используют в дизайне, когда хотят стилизовать поверхность под кирпич, украсить арки. Камень хорошо сочетается с виниловыми обоями: благодаря такой композиции получается необычный рельеф, гармония красок. Многие дизайнеры также предпочитают использовать в зале отделку деревом или вагонкой. Чаще всего для декора выбирают панели из пробкового дерева или ламинат, также делают покрытие блок хаусом.

Необычным вариантом является и применение кожи. Для этого приобретают разноцветные кожаные плитки, которые могут иметь как глянцевое, так и рельефное основание.

Пол

Напольное покрытие в гостиной играет огромную роль, так как от его выбора будет зависеть будущий вид помещения. Традиционно для залов приобретают ламинат, паркет, ковролин или линолеум. Каждый из вышеперечисленных материалов по-своему уникальный, имеет положительные характеристики, но отличается ценой и качеством. Например, ковролин прекрасно выглядит, но его эксплуатационные свойства уступают ламинату. Паркет обладает отличной звуко- и теплоизоляцией, но стоит дороже, чем линолеум.

Поэтому, выбирая покрытие на пол для зала, необходимо руководствоваться не только эстетическими показателями, но и прочностью, сроком службы изделия. Если в доме планируется простой косметический ремонт, то подойдет укладка линолеума. В том случае, когда семейные финансы позволяют сделать капитальный ремонт, предпочтение стоит отдать ламината или паркету.

Оконный проем

Окна в гостиной должны быть больших размеров, особенно если в комнате планируется совместить несколько зон, поэтому рекомендуется выполнить замену проема и вставить новое стекло. В дизайне зала нежелательно использовать в качестве украшения шторы из плотных тканей. Лучше всего отдать предпочтение полупрозрачным и легким занавескам.

Потолок

На сегодняшний день огромной популярностью пользуются комбинированные потолки. Для этого изначально устанавливают уровни из гипсокартона, а после подвешивают конструкции. После натяжки полотна проводят систему освещения. Если помещение невысокое, то можно просто сделать красивые композиции из гипсокартона, отделав их обоями или штукатуркой, при этом для каждой зоны в комнате подбирается свой оттенок и фактура.

Чем отделить от прихожей?

Интерьер зала будет выглядеть намного интереснее, если сам зал отделить от коридора. Таким образом, комната получится просторнее и уютнее. Сделать разграничение можно несколькими способами. Например, небольшая стена из гипсокартона или легкие полки хорошо подойдут в качестве перегородки. Визуально отделить прихожую поможет и разноуровневое напольное покрытие. Для этого делается небольшой перепад уровней пола.

В том случае, если рядом с входной дверью мало места, а разграничить зоны очень хочется, то хорошим вариантом станет использование мобильной перегородки в виде шкафа или небольшого стеллажа. Данный дизайнерский прием отлично подходит для миниатюрных комнат, оформленных в стиле минимализм. Для просторных прохожих и гостиных разделительную функцию может выполнить несущая колонна.

Расставляем мебель

Обустраивая зал, следует придерживаться принципа свободного пространства. В маленькой квадратной комнате будет неуместно размещение массивной мебели: для небольших помещений лучше всего приобретать компактные модули. Для гостиной площадью 18 кв. м подойдет меблировка, состоящая из комфортного дивана, журнального столика и нескольких кресел. Если в комнате планируется проведение праздничных ужинов, то понадобится также и стол.

Мягкую мебель нужно устанавливать возле стен, а в интерьере, предусматривающем рабочее место, письменный стол размещают у окна. В частном деревянном доме обустроить зал намного проще, так как при его планировке площадь гостиной часто делают большой. Дизайн с потолочным балками красиво дополнит мебель из натуральных пород древесины. В таких гостиных следует установить модульную стенку, по бокам от которой можно развесить стеллажи под книги и декоративные предметы.

Освещение

После того, как выбран дизайн помещения, а также выполнена отделка всех поверхностей, придется побеспокоиться о системе освещения. Нехватка света в комнате может испортить общий вид пространства, и все элементы декора будут выглядеть тускло и уныло. Чаще всего для гостиных выбирают большие люстры и торшеры.

Если после ремонта в комнате установлен натяжной потолок, то точечные светильники обеспечат многоуровневую подсветку, благодаря которой пространство наполнится романтикой и уютом.

Интересные идеи в интерьере

Идеальный дизайн в гостиной можно создать, разделяя помещение на несколько зон, а красивая расстановка мебели позволит наполнить пространство комфортом и уютом. Для небольшого помещения прекрасным вариантом станет ансамбль из мягкого «уголка», состоящего из отдельных модулей, стеклянного журнального столика и стола-трансформера.

Для расширения помещения нужно закрепить декоративный бордюр во всю стену, а территорию кухни и гостиной разделить барной стойкой. При этом в зале монтируют многоуровневый потолок светлого оттенка, по его центру размещают большие люстры, а по периметру устанавливают разноцветную подсветку. На этом фоне беспроигрышно будет смотреться ламинат орехового цвета.

О том, как делать ремонт зала своими руками, смотрите в следующем видео:

отделка гостиной комнаты в современном стиле декоративным камнем и деревом

Зал считается главной комнатой в доме. Чтобы насладиться отдыхом, полноценно отметить праздник или важное событие, данное помещение должно быть не только просторным и стильным, но и многофункциональным. Поэтому перед проведением в зале очередного ремонта необходимо тщательно продумать нюансы планировки, подобрать современные отделочные материалы.

Особенности

Современная гостиная представляет собой комнату, которая может в своем интерьере объединять нескольких зон. Ее оформление зависит от количества членов семьи, а также от наличия других жилых помещений в доме и свободного пространства в целом. Определившись с предназначением зала и с тем, какие функции будет выполнять обстановка, можно приступать к ремонту. При этом должно быть задействовано все пространство комнаты.

Традиционно гостиная может состоять из зоны отдыха и рабочего уголка, иногда ее совмещают с кухней.

Перед тем, как начать ремонт в зале, необходимо просчитать объем работ, исходя из того, планируется ли простая реставрация помещения, либо намечается грандиозная перепланировка и достройка. Если планируется сделать только косметический ремонт, то будут выполнены замены потолочного, настенного и напольного покрытий, обновлен интерьер комнаты: приобретены новая мебель, шторы и прочие предметы декора. Что касается капитального ремонта гостиной, то понадобится снести стены или установить перегородки, заменить окна и двери, монтировать новую электрическую проводку. Вне зависимости от выбранного вида ремонта, в зале необходимо грамотно распланировать пространство. В этом и заключается главная особенность выполнения всех работ.

Так как помещение будет состоять из нескольких зон, нужно обеспечить максимальный доступ света, для чего рекомендуется увеличить размеры окон, использовать в дизайне светлые оттенки. Увеличить площадь комнаты можно с помощью различных способов перепланировки: например, снести стену на кухне, присоединить балкон.

С чего начать?

В стандартной квартире ремонт зала можно выполнить своими руками, но если жилье размещено в панельном доме или здании старой постройки, то сделать это будет намного сложнее, поэтому некоторые из строительных работ лучше всего доверить профессиональным мастерам.

Ремонт гостиной комнаты следует спланировать заранее, а также включить в план мероприятий следующие этапы:

• очистку всех видов поверхностей от старой отделки;
• выравнивание стен;
• декорацию потолка;
• монтаж напольного покрытия;
• отделку стен.

Предварительно создается проект-дизайн, в который вносят все замеры и чертежи помещения. Соответственно ему выбирается подходящий строительный материал. Прежде всего, в ремонте осуществляются пыльные операции: удаляются старые обои и штукатурка. Стены должны иметь чистую и гладкую поверхность, подготовленную для последующих работ. Чтобы выровнять стены, применяют штукатурку или крепят листы гипсокартона. После того, как с поверхности удалены все неровности и дефекты, основание дополнительно обрабатывают грунтовкой – она не только защитит будущее покрытие от образования грибка и плесени, но и повысить сцепление для краски, побелки или обоев.

То же самое касается и потолка: его очищают и хорошо ровняют. Для отделки поверхности данного вида можно использовать различные материалы, при этом для первого самостоятельного ремонта не рекомендуется приобретать дорогие отделочные элементы, так как при работе с ними требуется наличие специальных навыков и опыта. После того, как будет выполнен демонтаж старых покрытий, устанавливают новый пол. Имейте в виду, что данную операцию необходимо проделать до декорации стен.

Вначале делают прочную стяжку, и выравнивают поверхность, потом устилают ранее выбранный материал. Для зала обыкновенно приобретают паркет, линолеум или ламинат.

Выбор стиля

Современные варианты дизайна зала поражают разнообразием фактур и цветов, при этом в последнее время для интерьера данной комнаты предпочитают выбирать оформление, состоящее из комбинации нескольких стилей, особой популярностью среди которых пользуются лофт, минимализм и хай-тек.

• Для больших и просторных помещений прекрасно подходит отделка в скандинавском направлении, благодаря которой зал приобретет шикарный и изысканный вид.
• Лофт занимает главное место в современном стиле, и если выбрать его для гостиной, то интерьер получится уютным и не перегруженным декором. Напольное покрытие в этом случае выкладывают из деревянных досок, одну из стен в комнате украшают кирпичной кладкой. Что касается обоев, то их применение в интерьере не предусмотрено.

• Совсем недавно в дизайне залов появилось и направление хай-тек. Оно имеет много преимуществ, и чаще всего его предпочитают для небольших помещений. Хай-тек характеризуется правильными линиями, и в декоре, как правило, преобладают металлические, стеклянные элементы.
• Отдельного внимания заслуживает минимализм. Его выбирают владельцы жилья, которые любят обилие свободного пространства в помещении. Минимализм можно применять как в миниатюрных гостиных, так и в роскошных залах. Его дизайн предусматривает минимальную отделку, строгий декор, отсутствие в помещении ярких орнаментов, картин. Стены в данном случае отделывают природными материалы светлых оттенков, для пола выбирают покрытия из натурального дерева, а потолок украшают как навесными конструкциями, так и декоративной штукатуркой.

Цветовое решение и декор

Никакой дизайн гостиной не будет выглядеть красиво, если для него неправильно подобраны оттенки цветовой палитры. Используя игру цвета, можно оригинально разделить помещение на отдельные зоны.

Сочетание темного пола и светлых стен сделает комнату шире, а оформление стен, потолка и пола в белых или бежевых оттенках придаст помещению объема. Идеальными для небольшого зала считаются пастельные тона, а если площадь комнаты большая, то для нее подойдут яркие и насыщенные цвета. Что касается оформления стен, то в гостиных прекрасно смотрятся льняные и бархатные поверхности, часто используют и шелковые обои.

Необычно в зале смотрится отделка из фольги. Она не только обладает эстетически привлекательным видом, но и выполняет в помещении функции теплоизоляции, защищает пространство от излучений бытовой техники.

Выбор цветовой палитры для зала зависит от стиля оформления комнаты. Если планируется сделать зал классическим, то в отделке применяют натуральную расцветку, а любители чего-то необычного могут воплотить в реальность различные идеи – например, сделать стены темными, а пол и потолок – белыми. В современном дизайне гостиных приветствуется использование натуральных материалов, поэтому можно декорировать пространство деревом, кожей, стеклом и металлом.

Варианты отделки

Выполняя ремонт в зале, необходимо тщательно продумать его будущий вид, подобрать подходящие цвета для комнаты, приобрести соответствующую мебель и обеспечить хорошее освещение. Следует также освободить пространство от лишних предметов, так как элегантность и простота являются главными составляющими современного интерьера. Для оформления всех поверхностей в комнате рекомендуется использовать качественные, модные материалы. Они не только долго прослужат, но и будут радовать окружающих своим привлекательным внешним видом.

Стены

Данный вид поверхностей можно задекорировать различными материалами. Самым простым и доступным для самостоятельных работ способом считается покраска стен. Она хорошо подходит в тех случаях, когда выбран бюджетный или обычный ремонт, так как процесс нанесения краски не занимает много времени и не требует больших усилий, а новый цвет на поверхности позволит кардинально изменить вид зала. Краска приобретается для внутренней отделки. Неплохо в интерьере гостиной смотрится и декоративная штукатурка.

Ее подразделяют на:

• фактурную;
• силикатную;
• латексную;
• венецианскую.

Часто стены в гостиной покрывают специальными панелями. Их можно крепить к основанию, которое выровнено гипсокартоном, или на поверхность со старой отделкой.

Панели бывают:

• листовые;
• реечные;
• плиточные.

Что касается оформления декоративным искусственным камнем, то оно считается самым оригинальным способом декора поверхностей. Часто его используют в дизайне, когда хотят стилизовать поверхность под кирпич, украсить арки. Камень хорошо сочетается с виниловыми обоями: благодаря такой композиции получается необычный рельеф, гармония красок. Многие дизайнеры также предпочитают использовать в зале отделку деревом или вагонкой. Чаще всего для декора выбирают панели из пробкового дерева или ламинат, также делают покрытие блок хаусом.

Необычным вариантом является и применение кожи. Для этого приобретают разноцветные кожаные плитки, которые могут иметь как глянцевое, так и рельефное основание.

Пол

Напольное покрытие в гостиной играет огромную роль, так как от его выбора будет зависеть будущий вид помещения. Традиционно для залов приобретают ламинат, паркет, ковролин или линолеум. Каждый из вышеперечисленных материалов по-своему уникальный, имеет положительные характеристики, но отличается ценой и качеством. Например, ковролин прекрасно выглядит, но его эксплуатационные свойства уступают ламинату. Паркет обладает отличной звуко- и теплоизоляцией, но стоит дороже, чем линолеум.

Поэтому, выбирая покрытие на пол для зала, необходимо руководствоваться не только эстетическими показателями, но и прочностью, сроком службы изделия. Если в доме планируется простой косметический ремонт, то подойдет укладка линолеума. В том случае, когда семейные финансы позволяют сделать капитальный ремонт, предпочтение стоит отдать ламината или паркету.

Оконный проем

Окна в гостиной должны быть больших размеров, особенно если в комнате планируется совместить несколько зон, поэтому рекомендуется выполнить замену проема и вставить новое стекло. В дизайне зала нежелательно использовать в качестве украшения шторы из плотных тканей. Лучше всего отдать предпочтение полупрозрачным и легким занавескам.

Потолок

На сегодняшний день огромной популярностью пользуются комбинированные потолки. Для этого изначально устанавливают уровни из гипсокартона, а после подвешивают конструкции. После натяжки полотна проводят систему освещения. Если помещение невысокое, то можно просто сделать красивые композиции из гипсокартона, отделав их обоями или штукатуркой, при этом для каждой зоны в комнате подбирается свой оттенок и фактура.

Чем отделить от прихожей?

Интерьер зала будет выглядеть намного интереснее, если сам зал отделить от коридора. Таким образом, комната получится просторнее и уютнее. Сделать разграничение можно несколькими способами. Например, небольшая стена из гипсокартона или легкие полки хорошо подойдут в качестве перегородки. Визуально отделить прихожую поможет и разноуровневое напольное покрытие. Для этого делается небольшой перепад уровней пола.

В том случае, если рядом с входной дверью мало места, а разграничить зоны очень хочется, то хорошим вариантом станет использование мобильной перегородки в виде шкафа или небольшого стеллажа. Данный дизайнерский прием отлично подходит для миниатюрных комнат, оформленных в стиле минимализм. Для просторных прохожих и гостиных разделительную функцию может выполнить несущая колонна.

Расставляем мебель

Обустраивая зал, следует придерживаться принципа свободного пространства. В маленькой квадратной комнате будет неуместно размещение массивной мебели: для небольших помещений лучше всего приобретать компактные модули. Для гостиной площадью 18 кв. м подойдет меблировка, состоящая из комфортного дивана, журнального столика и нескольких кресел. Если в комнате планируется проведение праздничных ужинов, то понадобится также и стол.

Мягкую мебель нужно устанавливать возле стен, а в интерьере, предусматривающем рабочее место, письменный стол размещают у окна. В частном деревянном доме обустроить зал намного проще, так как при его планировке площадь гостиной часто делают большой. Дизайн с потолочным балками красиво дополнит мебель из натуральных пород древесины. В таких гостиных следует установить модульную стенку, по бокам от которой можно развесить стеллажи под книги и декоративные предметы.

Освещение

После того, как выбран дизайн помещения, а также выполнена отделка всех поверхностей, придется побеспокоиться о системе освещения. Нехватка света в комнате может испортить общий вид пространства, и все элементы декора будут выглядеть тускло и уныло. Чаще всего для гостиных выбирают большие люстры и торшеры.

Если после ремонта в комнате установлен натяжной потолок, то точечные светильники обеспечат многоуровневую подсветку, благодаря которой пространство наполнится романтикой и уютом.

Интересные идеи в интерьере

Идеальный дизайн в гостиной можно создать, разделяя помещение на несколько зон, а красивая расстановка мебели позволит наполнить пространство комфортом и уютом. Для небольшого помещения прекрасным вариантом станет ансамбль из мягкого «уголка», состоящего из отдельных модулей, стеклянного журнального столика и стола-трансформера.

Для расширения помещения нужно закрепить декоративный бордюр во всю стену, а территорию кухни и гостиной разделить барной стойкой. При этом в зале монтируют многоуровневый потолок светлого оттенка, по его центру размещают большие люстры, а по периметру устанавливают разноцветную подсветку. На этом фоне беспроигрышно будет смотреться ламинат орехового цвета.

О том, как делать ремонт зала своими руками, смотрите в следующем видео:

10 безвкусных предметов домашнего декора, которые вам не нужны

Преднамеренный выбор дизайна и придание вашему дому индивидуальности может иметь большое значение.

1 / 10

trekandshoot/Shutterstock

Беспорядок

Не имеет значения, насколько изысканным и изысканным является декор и дизайн вашего дома, если он постоянно покрыт слоем беспорядка в каждой комнате. Беспорядок больше всего засоряет комнату и автоматически делает любой выбор дизайна менее преднамеренным. Хорошей новостью является то, что беспорядок — это излечимая проблема. Не нужно мириться с беспорядком. Мы нашли несколько способов обустроить маленькую гостиную.

2 / 10

via Wayfair

Плохое освещение

Освещение может влиять на внешний вид комнаты множеством способов. Яркое белое освещение — это быстрый способ сделать комнату размытой и сделать любые потенциально безвкусные дизайнерские решения еще более заметными. Тусклое, минимальное освещение, с другой стороны, может работать в подвалах, но также может довольно быстро сделать человеческую пещеру слишком похожей на настоящую пещеру. Вы будете удивлены, насколько может измениться настроение комнаты, если вы продумаете свое освещение, меняя светильники и стили ламп.

3 / 10

Getty Images/ bobakphoto

Слишком много мебели своими руками

Мы любим хорошую мебель своими руками здесь, в Family Handyman, но это не значит, что хороших вещей не может быть слишком много. Например, приставной столик ручной работы — отличное начало разговора, и он может отлично сработать, чтобы подчеркнуть другие предметы мебели в комнате. Но когда вся комната заполнена мебелью, сделанной своими руками, это может выглядеть не столько как выбор дизайнера, сколько как вы заполнили свою гостиную коллекцией перепрофилированного хлама.

4 / 10

New Africa/Shutterstock

Слишком модный декор

Тенденции, по их определению, приходят и уходят. Может показаться хорошей идеей наполнить комнату новейшим стильным декором, но всего за несколько месяцев эта комната может превратиться из модной в безвкусную. Придерживаясь более классических стилей, вы не будете раз в два месяца менять декор целых комнат по прихоти какой-либо тенденции, которая окажется популярной на Pinterest.

5 / 10

via Sherwin-Williams

Общие стены-галереи

Создание стены-галереи — отличный способ заполнить пустые стены в вашем доме. Просто убедитесь, что когда вы собираетесь создавать свою стену-галерею, вы делаете это с четким представлением о том, чего вы пытаетесь достичь в пространстве. Не завешивайте стену обычными массовыми произведениями искусства только для того, чтобы заполнить пустоту. Почти лучше иметь пустую стену, чем стену, покрытую неоригинальными и скучными произведениями искусства. Если вы хотите установить стену-галерею в своем доме, не торопитесь и создайте четкое представление о том, чего вы хотите достичь в пространстве, прежде чем выбирать произведение искусства.

6 / 10

Getty Images/ Inspired by Travel

Переполненный вестибюль

Первое впечатление имеет значение, и первое, что увидит большинство людей, — это вход в ваш дом. Наличие слишком большого количества вещей в подъезде сделает его загроможденным, угнетающим и сразу же неудобным. Создайте открытое, привлекательное пространство у входа в ваш дом, используя эти идеи декора прихожей.

7 / 10

Getty Images/KatarzynaBialasiewicz

Отсутствие яркой индивидуальности

Мы не говорим, что все в вашем доме должно быть одинаковым и каждая комната должна быть оформлена в одном стиле. На самом деле, это также может заставить дом чувствовать себя дешевым и постановочным. Чего вы, однако, не хотите, так это отсутствия сплоченности от комнаты к комнате. Когда одна комната оформлена в современном минималистском стиле, а другая наполнена богемным декором, создается неприятное ощущение, из-за которого кажется, что дизайн дома был не столько запланирован, сколько случайен.

8 / 10

Decoist

Chevron Patterns

Realtor.com опубликовал в статье, что узор Chevron (боковой двухцветный зигзаг) был разыгран еще в 2017 году. выглядит хорошо в небольших дозах, но может легко стать подавляющей и отвлекающей особенностью дизайна. Более простые, менее привлекающие внимание узоры — лучший вариант.

9 / 10

h.yegho/shutterstock

Потолки из попкорна

Потолки из попкорна — неудачный дизайнерский выбор, оставленный ленивым домостроением в 20 веке. Грубую, ухабистую текстуру трудно поддерживать в чистоте, трудно ремонтировать, и, честно говоря, она просто выглядит плохо. Если можете, уберите попкорновые потолки в вашем доме. Это немного муторно (и грязно), но как только попкорн закончится, чистая, гладкая поверхность ваших потолков будет выглядеть намного лучше, чем раньше.

10 / 10

Getty Images/ Upyanose

Phrase Art

«Живи, смейся, люби» может быть идеальным девизом для жизни, конечно. Но это не значит, что вы должны наклеить эту фразу на 14 разных поверхностей по всему дому. Обычное «фразовое» искусство очень часто безвкусно и безлично. Выбирая искусство для своего дома, постарайтесь найти вещи, которые являются более личными, или даже сделайте дополнительный шаг и создайте свои собственные произведения.

Первоначально опубликовано: 21 января 2021 г.

35 профессиональных советов о том, как сдать дом с максимальной прибылью – искать капитал

Несмотря на то, во что вы верите от HGTV, сдача домов – это скорее суета, чем гламур. Инвестиции в недвижимость, которую можно сдать и продать, могут быть невероятно прибыльными, но не лишены рисков. Перед тем, как получить фиксированный кредит, проявите должную осмотрительность.

Если вы предпримете правильные шаги, продажа домов тоже может быть весьма прибыльной. По данным ATTOM Data Solutions, в первом квартале 2019 года средняя окупаемость домашних плавников составила 38,7%. Может возникнуть соблазн с головой окунуться в мир перепродажи домов, но крайне важно вооружиться бесценными советами опытных инвесторов в недвижимость.

Чтобы помочь, Seek Business Capital поговорил со знатоками продажи домов и профессионалами в сфере недвижимости, чтобы поделиться своими лучшими профессиональными советами по продаже домов с максимальной прибылью. Эти эксперты в свое время кое-что узнали об отрасли, поэтому прислушайтесь к их советам и примените их к своему следующему проекту.

Вот 35 советов по продаже домов от профессионалов, которые вы должны знать:

1. Буферизируйте свой бюджет

«При смене домов важно быть консервативным в отношении бюджета на ремонт, особенно если вы начинающий инвестор», — сказал Райан Сабстад. , владелец Northwest Property Solutions, который ранее в этом году продал перевернутую собственность и имеет еще два в работе. «Всегда оставляйте в своем бюджете небольшой резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Когда вы начинаете открывать стены или делать демонстрацию в собственности, обязательно будут дополнительные вещи, которые необходимо исправить, а также мелочи, которые вы изначально забыли включить в свой бюджет. Кроме того, многие люди забывают отложить деньги на предметы, которые появляются в отчете о проверке покупателя, и которые они хотят исправить перед закрытием. Если вы убедитесь, что в вашем бюджете есть место для буфера, и будете консервативны в своих цифрах, вы будете на пути к получению хорошей прибыли ».

2. Никогда не переплачивайте

«Переплачивать слишком много за ремонт и перепродажу недвижимости — одна из самых разрушительных ошибок, которую могут совершить инвесторы в недвижимость», — сказал Куба Фиткевич, инвестор в ремонт и перепродажу и основатель REIkit, House- прошивка софта. «Если вы правильно понимаете свою ценность, то можете ошибаться во многих других вещах и при этом зарабатывать деньги. Однако обратное бывает редко. Если вы ошибетесь в значении, что бы вы ни делали, вы, скорее всего, потеряете деньги. Хотя комплексная проверка недвижимости не так увлекательна, как размахивание молотком, тщательный анализ цифр по каждой сделке является важным первым шагом, который не следует делать в спешке. Это начинается с расчета точной «стоимости после ремонта» или цены, по которой вы могли бы продать дом после того, как закончите ремонт. Разница между ценой сделки и ARV должна быть достаточно большой, чтобы покрыть расходы, а также получить прибыль. Как только вы найдете недвижимость, на которую стоит обратить внимание, вы можете с уверенностью сделать предложение и начать претворять свои мечты в реальность».

Ищите в Forbes: Можете ли вы продать дом с помощью кредитных карт?

3. Ditch Zillow

«Если вы живете в конкурентной зоне на горячем рынке, вы можете практически забыть о том, чтобы найти удивительную сделку на [множественном листинге] или на привязанных к MLS сайтах, таких как Zillow. или Redfin», — сказал Логан Аллек, дипломированный бухгалтер и владелец Money Done Right. «Поверьте мне, если бы на Zillow или Redfin можно было найти хорошую сделку, кто-то другой, вероятно, уже купил бы ее. Это может быть не так на всех рынках, но на большинстве конкурентных рынков вы не найдете отличных бросовых сделок там, где их ищут все остальные. Итак, если вы не можете привлечь Redfin, чтобы найти свой первый флип, как именно вы найдете сделку? Что ж, придется проявить творческий подход. Некоторые люди используют оптовиков (людей, которые являются экспертами в поиске сделок с недвижимостью для покупателей наличными), а другие используют Интернет. Но как я нашел свою первую флип-сделку, которая принесла мне более 20 000 долларов в качестве новичка? Я использовал старый добрый маркетинг по почте. Вот так. Я разослал письма и открытки отсутствующим домовладельцам на моем целевом рынке. Да, это потребовало первоначальных инвестиций около 1500 долларов. Да, это был риск. Но это окупилось. Реальность такова, что удивительные срочные сделки — особенно на большинстве рынков недвижимости по всей стране в данный конкретный момент времени — не попадутся вам в руки. Вам придется потратить либо время, либо деньги (возможно, и то, и другое), чтобы найти свою первую флип-контракт».

4. Рынок для продавцов, чтобы найти лучшую недвижимость

«Мы торгуем в Нью-Йорке с 2013 года, и чего вы не видите на HGTV, так это борьбы за покупку недвижимости достаточно дешевой, чтобы ее можно было отремонтировать и продать с прибылью, — сказал Майкл Пинтер, директор LMPK Properties. «Совет номер один, который я бы дал новичкам, заключается в том, что вам нужно начинать и продолжать маркетинг для мотивированных продавцов, чтобы найти недвижимость для перепродажи. Мы используем прямую почтовую рассылку по целевым спискам людей, которые могут захотеть продать, рекламу Google AdWords с оплатой за клик (PPC) и множество других методов, чтобы найти свойства, которые мы продаем. По телевизору вы видите самую простую часть, а именно то, что происходит после того, как вы покупаете дом».

5. Оставайтесь объективными

«Важно смотреть на любую сделку объективно, прежде чем вы слишком воодушевитесь новой сделкой», — сказал Джамелл Гивенс, инвестор в недвижимость Globalized Realty Group, который совершил более 150 сделок в последние семь лет. «При оценке сделки вы должны обязательно рассматривать как наилучшие, так и наихудшие сценарии, чтобы не покупать недвижимость со слишком большим риском убытков. Даже после того, как вы сделали более 150 переворотов, проекты часто сталкиваются с непредвиденными затратами — превышением бюджета расходов на строительство, неожиданными структурными проблемами, более длительным пребыванием [на] рынке и т. д. , поэтому очень важно убедиться, что вы по-прежнему прибыльны в сценарии. когда все идет не так гладко, как планировалось».

См.: 4 признака того, что пришло время получить кредитную линию для бизнеса

или многообещающий район», — сказала Тоня Брюин, генеральный директор To Do-Done, компании, предоставляющей услуги разнорабочих, которая специализируется на ремонте домов и ремонте верхней одежды. «Вы можете выяснить структуру рынка, поговорив со специалистом по недвижимости или проведя собственное исследование. Цены на дома в этих районах уже превышают обычную продажную стоимость, поэтому, когда вы полностью отремонтируете их с новой техникой и структурным ремонтом, они будут продаваться еще дороже».

Узнайте: Как продать дом без денег

7. Двигайтесь быстро и всегда измеряйте

брокер с The Inspiring Investment, который совершает около 22 сделок в год. «Это кажется большим запретом, но раньше я тратил недели, пытаясь [получить] печально известные три цитаты, и это заканчивалось тем, что работа останавливалась. С переворотом дома, чем дольше удерживание, тем больше денег вам будет стоить выплата процентов по кредиту. Так что чем быстрее вы это сделаете, тем больше денег вы заработаете. Узнайте, сколько стоят вещи в расчете на квадратный фут [например,] рабочая сила и материалы. Таким образом, вы можете оценить расходы независимо от дома. Измерьте дом! У меня было так много домов, которые были на 100-200 квадратных футов больше, чем показывали Zillow и налоговые отчеты. Это означает огромную прибыль, если вы продаете по цене более 100 долларов за фут».

8. Снижайте цену, торгуйтесь выше

«Мой лучший совет для получения максимальной прибыли от флип-хауса может показаться немного сумасшедшим, но он работает», — сказал Крис Липпи, брокер по недвижимости и владелец ISoldMyHouse.com. «Когда ваш проект будет завершен и вы выставите его на продажу, подумайте о том, чтобы установить цену на свой дом немного ниже рыночной стоимости. Всем нравится хороший новый флип-хаус, и покупатели хорошо знают рынок недвижимости, поэтому, когда они видят, что на рынок выходит новый флип-хаус по очень привлекательной цене, их эмоции возьмут верх и создадут ощущение срочности. Я гарантирую, что эта тактика принесет вам несколько предложений, с которыми вы сможете договориться и в конечном итоге продать свой дом дороже и быстрее, чем если бы вы с самого начала оценили его по высокой цене ».

9. Найдите недвижимость через оптовиков

«Когда вы покупаете дом для перепродажи, не полагайтесь только на риэлторов, чтобы найти недвижимость для покупки», — сказал Шон Брейер из Breyer Home Buyers. «Еще один способ найти предложения — подписаться на список рассылки оптовика. Оптовый торговец — это тот, кто рассылает маркетинговые материалы, чтобы найти недвижимость, нуждающуюся в ремонте, со скидками. Эти свойства будут составлять от 40 до 60 процентов от «стоимости после ремонта» (ARV). Чтобы найти оптовиков, введите в поиск «Мы ​​покупаем дома [ваш город]», и вы найдете сайты этих компаний. Вы можете связаться с ними, позвонив или заполнив формы «Свяжитесь с нами» на их сайтах и ​​попросив добавить вас в их список покупателей наличными. Вы будете уведомлены, когда они найдут дома со скидкой».

Читать: Города с наибольшим количеством женщин-предпринимателей

может быть увеличено», — сказал Брайан Стоддард, руководитель издания Homewares Insider, которое освещает бытовые темы. «Оценивая реальную цену, особенно важно не превысить окончательную цену, даже если впереди ремонт. С другой стороны, когда вы оценили состояние объекта и решили его отремонтировать, естественно возникает возможность повышения цены. При выполнении такого рода ремонта важно охватить основы: нанести новый слой краски, обновить пол или установить более качественные окна. Если в этом нет необходимости, стоит вложить деньги в тренды. Существует широкий выбор новых и модных технологий, которые вы можете использовать. Однако старайтесь оставаться реалистом. Если ваша цель — сдать дом как можно быстрее, не утруждайте себя масштабным ремонтом и потенциальной утечкой денег. Для неопытных домашних любителей я бы порекомендовал начать с малого и наращивать оттуда ».

11. Ищите нежелательные дома

«При покупке ищите дома с прочным фундаментом и конструкцией, но имеющие «нежелательные» черты: некрасивая краска, старые окна, неухоженные газоны», — сказал Люк Бабич, лицензированный риелтор, реальный инвестор в недвижимость и CSO Clever, компании, которая объединяет покупателей и продавцов жилья с агентами по недвижимости. «Эти детали легко исправить, но они могут снизить цену. Избегайте объектов с серьезными проблемами, такими как протекающая крыша или сантехнические системы, нуждающиеся в ремонте. Осмотрите дом лично, чтобы избежать неприятных сюрпризов, и подумайте о том, чтобы взять с собой агента или опытного торговца, чтобы выявить возможные проблемы».

12. Знай свои цены

«Переплата за подрядчиков/за работу, а также за материалы – это еще один фактор, который может быстро привести к провалу, поэтому убедитесь, что вы знаете свои цены на материалы, а также стоимость работы как на с точки зрения общего бюджета проекта, а также на основе отдельных сделок», — сказал Лукаш Куква, консультант по недвижимости в Coldwell Banker Residential Brokerage. «Убедитесь, что вы не перестраиваете или не ремонтируете область, в которой вы продаете, а также пул покупателей, которому вы будете продавать, часто начинающие инвесторы вкладывают средства в неправильные места, например, в более дорогие материалы или продукты, которые не принесет им прибыли, поскольку их пул покупателей в этой ценовой категории не будет платить больше за этот выбор, и / или скидки в области, в которой вы ремонтируете, не покроют дополнительные деньги, которые вы вкладываете в эти предметы и работу ».

13. Включите в список рассылки местных аукционов

«Получите список рассылки информационных бюллетеней аукционного списка местного самоуправления. Многие правительственные агентства по землевладению, такие как Caltrans в Калифорнии, ежемесячно проводят аукционы по продаже домов на своей земле», — сказал Джеймс Тейлор, риелтор и владелец горячей линии Vegas Property. «Если вас нет в этом списке, вы упускаете выгодные предложения, на которых можно неплохо заработать. Начните с того, что позвоните клерку в мэрию и спросите, какой отдел отвечает за выставление на аукцион домов на государственной земле».

Прочтите это: 10 советов женщинам-предпринимателям от женщин, основавших собственные компании

14. Имейте стратегию выхода

один для казни», — сказал Роберт Тейлор из The Real Estate Solutions Guy, который ремонтирует дома почти 15 лет. «Если вы покупаете дом и обнаруживаете, что у вас большие проблемы, перепродайте его и быстро двигайтесь дальше — даже если это означает продажу в убыток. Каждому опытному инвестору приходилось это делать. Удерживание плохой сделки просто стоит вам больше денег. Чем дольше вы держитесь за скунса, тем больше вы будете пахнуть им. Мы купили дома, и после того, как я их купил, я понял, что цифры были слишком низкими. Мы развернулись и перепродали недвижимость как есть по цене больше, чем мы бы заработали, если бы потратили деньги на ее ремонт и перепродажу».

15.

Будьте лучше конкурентов — и не забывайте о дяде Сэме

«Работайте лучше, чем конкуренты, но уделяйте больше внимания оплате за более качественную работу и то, что сделает конечный продукт лучше. Вам не нужно переплачивать, но нужно понимать дизайн, тенденции и сочетать их вместе, чтобы ваш продукт выглядел превосходно», — сказал Куква. «Наконец, бюджет для закрытия расходов, таких как налог на передачу недвижимости и все связанные с закрытием расходы, связанные с продажей дома, а также для налогов после завершения проекта; хотя он может и не состоять в LLC, дядя Сэм всегда партнер».

16. Сотрудничайте с подрядчиками

«Сотрудничайте с подрядчиком, чтобы сэкономить деньги на ремонте и максимизировать свою прибыль», — сказал Дэвид Ричардсон, инвестор в недвижимость компании Property Managemently. «Как домовладелец, вы, вероятно, будете иметь много дел с подрядчиками по ремонту. Выбрав конкретного подрядчика, вы можете обеспечить ему долгосрочный стабильный бизнес, что может привести к снижению цен для вас. Это особенно полезно при покупке ненужных домов, которые нуждаются в ремонте. Помните, что покупка дома стоит больших денег, а его ремонт иногда может обойтись еще дороже».

17. Сосредоточьтесь на возврате

«Важно не слишком эмоционально привязываться к своему ремонту. Это все игра с числами, так что ориентируйтесь на цифры», — сказал Брэд Дэвидсон, генеральный директор Norton Home Solutions. «Обратите внимание на то, какие ремонтные работы в вашем районе приносят наибольшую отдачу. Это часто происходит из-за ремонта определенных частей дома, таких как кухня и ванные комнаты. Кухни и ванные комнаты, как правило, больше всего способствуют повышению продажной цены. Но также важно не переборщить. Чтобы избежать перерасхода в этих областях, проверьте фотографии других недавно проданных композиций в этом районе. Если все кухни, которые вы видите, приносят большие деньги с гранитными столешницами, вам не имеет смысла устанавливать кварцевые столешницы в вашем флипе».

18.

Купите себе время

«Когда вы делаете предложения или LOI (письмо о намерениях), делайте предложение привязанным к «рабочим» дням», — сказал Спайк Спенсер, опытный риелтор и инвестор в недвижимость. «Например, в LOI предложите перейти к контракту через семь «рабочих» дней, а не через семь дней. Если правильно рассчитать время, [если вы] подпишете в пятницу, [это] может дать вам два выходных или четыре дополнительных дня для планирования, исследования [и] сбора средств».

19. Обратите внимание на апелляцию

«Я обычно покупаю дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, ремонт которых может занять несколько месяцев. Привлекательность бордюра может повлиять на цену продажи, поэтому я научилась заботиться о газоне с первого дня», — сказала Рэй Долан из AMI House Buyers. «Мусорные контейнеры не ездят по траве, а мои постоянные продавцы знают, что нужно работать в гараже или на подъездной дорожке, а не во дворе. Я сделал несколько табличек с надписью «Не работать на траве», которые я прикрепляю к переднему и заднему дворам своих флипов для всех рабочих на месте, которые могут не знать, что это стандартное правило при работе на моей собственности. Газонам может потребоваться месяц или два, чтобы прийти в норму, но многие инвесторы рассматривают это как запоздалую мысль, которую нужно решить после завершения ремонта. Обычно мы расчищаем двор и проводим все необходимые обработки (например, борьбу с дерном или сорняками) в начале проекта, когда это возможно, поэтому к тому времени, когда мы закончим, газон также будет завершен «ремонт».

20. Используйте чужие деньги — их много

«Зачем использовать свои собственные деньги, если их можно одолжить? Мой бизнес по продаже домов начался с привлечения инвесторов, как в телешоу Shark Tank (и получил много отказов)», — сказала Синтия Куккуини, инвестор в недвижимость и генеральный директор Hey Rich Girl. «Сейчас, 10 лет спустя, я просыпаюсь каждый день, живя мечтой. Если традиционное финансирование не подходит, проявите творческий подход. Используйте финансирование продавца или сотрудничайте с кем-то еще с большим количеством денег, который ищет возврат своих инвестиций. Получите кредит для малого бизнеса или получите частный кредит от друзей и семьи. Убедитесь, что у вас есть надежный бизнес-план, чтобы показать инвесторам портфолио вашей работы и видение компании».

Связанный: Как написать отличный бизнес-план

21. Завершение — это полдела

«Вы слышали, что 80% ваших результатов зависит от 20% ваших усилий», — сказал риелтор Джон Кастл. «Когда дело доходит до перепродажи домов, эти 80% приходятся на последние 20% вашей работы. Проект, который готов на 80%, не будет продаваться дороже, чем за 20% от того, что вы за него заплатили. Вы должны пройти весь путь с этим, иначе вы потеряете деньги. Переворачивать дома — это как сальто назад. Если вы остановите флип на полпути, вы просто навредите себе. Ты либо обязуешься закончить, либо не начинаешь».

22. Избегайте частного ипотечного страхования со значительным первоначальным взносом

«Большой ошибкой многих новичков является попытка купить дом без солидного первоначального взноса», — сказала Конни Хайнц, президент DIYoffer. «… Если у вас недостаточно первоначального взноса, вы можете в конечном итоге оплатить частную ипотечную страховку, и расходы могут быстро возрасти. Так что мой совет: запаситесь достаточным количеством наличных денег, если вы хотите получать хоть какую-то разумную прибыль, продавая дома».

23. Ищите объекты до обращения взыскания

«Предварительные выкупа отлично подходят для любителей недвижимости и инвесторов, поскольку они представляют собой уникальную возможность приобрести недвижимость по сниженной цене», — сказал Эндрю Вайнбергер, генеральный директор PropertyClub. “ Вы можете получить очень много, как и в случае с домом, на который было обращено взыскание, но с предварительной потерей права выкупа у вас есть несколько ключевых преимуществ. Предварительное отчуждение просто означает, что владелец задерживает платежи по ипотеке, эти дома, как правило, все еще заняты владельцами, а это означает, что они, как правило, находятся в лучшем состоянии и требуют меньше работы и меньшего ремонта, прежде чем будут готовы к продаже. Кроме того, гораздо проще обеспечить финансирование дома до обращения взыскания, чем покупать его на аукционе. Это означает, что у вас есть все преимущества покупки дома, лишенного права выкупа, без необходимости вкладывать столько же собственного капитала ».

24. Выстраивайте покупателей перед покупкой

 «Составьте хороший список покупателей, — сказал Дон Веде, президент Heartland Funding Inc. и за сколько, уровень роскоши в ремонте, квадратных метрах, кроватях и ваннах. Если у вас есть достаточно покупателей, выстроившихся в очередь на конкретный тип дома, вы можете даже поднять цену с помощью войны торгов. Когда у вас есть покупатели для ваших проектов, вы можете быстро закрыть проект и перейти к следующей сделке».

25. Обратите внимание на венчурные партнерства

«Совместные предприятия позволяют быстрее заключать сделки, экономить на комиссиях и, самое главное, использовать кредитное плечо», — сказал Карлос Родригес из Magellan Wealth Management. «Банки требуют более высоких первоначальных взносов, тогда как частные совместные предприятия обеспечивают небанковские кредитные инструменты».

26. Flipping Houses Is Team Sport

«Создайте команду профессионалов, которым доверяете. Верьте или нет, обмен домами — это командный вид спорта», — сказала Сюзанна Лам, генеральный директор Innochamp Advisors. «От дипломированного бухгалтера, юриста по недвижимости, риэлтора, ипотечного брокера, кредитора с твердыми деньгами, оптовика, посредника, подрядчика, маляра, сантехника, электрика, разнорабочего, декоратора, видеографа и т. д. Даже не думайте о продаже домов как о бизнесе, если вы не У меня нет этой настройки. Приводите их на обед и относитесь к ним хорошо. Даже если они вам не нужны, принесите их на обед. Выройте себе яму, пока не почувствовали жажду».

27. Сосредоточьтесь на структуре

«Позаботьтесь о конструктивных элементах, таких как печь, водонагреватель и электрооборудование», — сказал Рикардо Мелло, соучредитель и управляющий партнер Manhattan Miami Real Estate. «Это основные компоненты любого дома. Если они старые и нуждаются в обновлении, то стоит инвестировать в их замену. Покупатели могут легко обновить косметические аспекты, такие как пол, столешницы и цвет краски стен. Но структурные элементы являются более сложными и дорогостоящими в ремонте. Например, новая печь и водонагреватель могут превратить дом в магнит для покупателей и позволить вам значительно увеличить цену продажи».

28. Знакомство с районом

«Прежде чем начать жить в новом районе, найдите время, чтобы проверить открытые дома или виртуальные туры по недавно отремонтированным домам, которые были выставлены на продажу. Делайте заметки о функциях, которые вы видите, как общих, так и уникальных», — сказала Мелани Хартманн, владелица Creo Home Buyers. «Контролируйте количество дней на рынке и ценовую активность. Эта информация поможет определить качество используемой отделки, потенциальные планировки и цену, по которой будет указана недвижимость для быстрой продажи. Цель состоит в том, чтобы вы могли сделать свои реабилитационные центры такими же хорошими или лучше, чем местные «конкуренты», и выставлять их по чуть более низкой цене для быстрой продажи, которая часто заканчивается завышением из-за нескольких предложений».

29. Проявите творческий подход к структуре сделки

«Когда вы делаете предложение, постарайтесь создать беспроигрышный сценарий для всех вовлеченных сторон. Это не всегда означает делать прямое предложение наличными, иногда вам нужно проявить творческий подход к тому, как вы структурируете сделку», — сказал Джамелл Гивенс, который продал более 150 домов в качестве инвестора в недвижимость в Leave The Key Homebuyers. «Например, если продавец не нуждается в немедленной выручке от продажи, возможно, он предпочтет, чтобы владелец финансировал собственность, пока вы ее перепродаете, и получать проценты на свои деньги по гораздо более высокой ставке, чем они могли бы видеть, если бы она лежала в банке — победа для них, и вы только что получили недорогое финансирование и можете купить недвижимость с небольшим первоначальным взносом. Всегда старайтесь рассматривать сделку со всех сторон, и вы обнаружите, что сможете купить недвижимость, которую вы обычно передавали».

30. Предварительная подготовка и продажа другим инвесторам

«Инвестиционная стратегия, которую мы использовали для максимизации прибыли, состоит в том, чтобы «предварительно подготовить» недвижимость и продать ее другому инвестору», — сказала Эшли Хаттон, менеджер и риелтор Recrafted Real Estate. «У каждого инвестора будет свое определение «предварительного ремонта», но наш, например, будет покупать дом для накопления или дом с повреждением фундамента. Это два критерия, по которым мы можем получить недвижимость с очень хорошими скидками. Мы очистим территорию и доведем дом до стоек, а также закрепим фундамент, чтобы он прошел проверку. Затем мы продадим недвижимость другому инвестору или подрядчику, у которого теперь есть возможность дать волю своему воображению, чтобы создать что-то прекрасное. Это отличная стратегия, особенно когда вы пытаетесь справиться с несколькими флипами, и у вас появляется действительно большое преимущество, но [ваша команда] слишком занята, чтобы сделать полный ремонт ».

31. Предполагайте, что что-то пойдет не так

«Многие непредвиденные вещи могут пойти не так, когда вы покупаете дом, чтобы починить и перепродать», — сказал Омер Райнер, риелтор и президент FL Cash Home Buyers. «Ремонт может оказаться намного выше, чем ожидалось, из-за ненадлежащей должной осмотрительности или отсутствия опыта, стоимость дома после ремонта (ARV) может измениться, пока вы его не продадите, или вы могли ошибиться с самого начала, дом может на продажу уходит гораздо больше времени, чем вы ожидали, скваттеры ломаются, и этот список можно продолжить. Одна вещь, которая действительно помогла нам избежать неприятностей и получить прибыль на наших флипах, — это быть очень разборчивыми в том, какие дома мы покупаем, переоценивать ремонт и время на продажу и занижать цену продажи, чтобы убедиться, что мы не слишком оптимистичны в отношении нашего потенциала. выгода.»

32. Не переусердствуйте

«Я много раз переворачивал недвижимость, и, исходя из моего опыта, один из лучших способов максимизировать прибыль — не думать слишком много о сделке», — сказал Кристофер Попкин, застройщик. «Я знаю, что это может звучать безумно! Не поймите меня неправильно, работа в сфере недвижимости требует большей части вашего времени и внимания, но излишняя разборчивость и разборчивость могут в конечном итоге растянуть ваши карманы и время. Ключ номер один к успешному флипу — вернуть его на рынок как можно скорее. Когда вы начинаете слишком много думать и добавлять ненужные шаги, вы начинаете слишком долго удерживать собственность, а это сокращает вашу прибыль. Делай то, что нужно! В этой двухкомнатной квартире кессонные потолки не нужны. Почини это и убирайся».

33. Прохождение инспекции не означает, что все идеально

«Я всегда советую своим клиентам провести тщательную инспекцию, если это возможно, и правильно потратиться на надежную инспекционную компанию, которая гарантирует отсутствие серьезных или очевидных проблем с домом. или собственность», — сказал Ангат Сайни, главный юрист и основатель Accord Law. «При этом, даже если надлежащая инспекция будет завершена, важно иметь значительный резервный фонд для непредвиденных расходов, которые могут возникнуть после начала процесса демонтажа. Чаще всего за гипсокартоном дома можно обнаружить такие вещи, как асбест, который инспектор часто не может обнаружить. Исправление этого может привести к необходимости потратить тысячи долларов сверх бюджета на ремонт.

34. Получите лицензию агента по недвижимости

«Это дает множество преимуществ. Вы значительно сэкономите на комиссионных, обычно 3% со стороны листингового агента», — сказал Роберт Богино, владелец Bogino Properties. «Это большая часть изменений. Вы также можете провести свои собственные дни открытых дверей и привлечь непредставленного покупателя, чтобы сэкономить агенту покупателя 3%. Открытые дома также дают вам обратную связь от покупателей в режиме реального времени. Это также позволит вам просматривать недвижимость в любое время, и вам не нужно будет планировать показы с риелтором. Быть первым в собственности и сделать первое предложение может иметь большое значение. Я также конвертирую любые лиды для флипов в розничные списки для себя».

35.

Добавьте специальные функции для вашего будущего домовладельца

«Перепродажа домов — это бизнес, но это также и создание красивого дома для кого-то», — сказал Мэтт Бигач, генеральный директор Nexus Homebuyers. «Если ваш бюджет позволяет, создайте несколько специальных функций, которые домовладельцы могут ожидать только от более дорогих объектов. Это может быть небольшая кофейня, встроенные шкафчики, сводчатый потолок в гостиной или любая другая небольшая дизайнерская особенность, которая поможет вашему дому выделиться. Когда потенциальный покупатель входит в вашу собственность, он должен быть в состоянии увидеть себя живущим там, а несколько специальных конструктивных особенностей потенциально могут помочь вашей флип-продаже быстро и даже получить несколько предложений ».

Практический результат

Перепродажа домов сопряжена с определенными трудностями, от получения фиксированной ссуды до поиска подходящей недвижимости. Но если вы сможете сделать это от начала до конца, процесс может быть невероятно полезным — как в личном, так и в финансовом плане.