Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого видео и быстро: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Ремонт кухни дешево и красиво своими руками: Инструкция +Видео

Как сделать своими руками ремонт кухни дешево и красиво + фото и видео

Недорого, но качественно провести ремонтные работы на кухне по силам каждому из нас. Для этого потребуется составить бюджет-план и приобрести все требуемые отделочные материалы. Любые работы ремонтного характера в независимости от того, где они проводятся (в квартире или доме), требуют большого капиталовложения. Особое внимание в помещениях для проживания заслуживает кухня, в которой все должно быть красиво, свежо и чисто, поэтому важно выбирать только добротные и практичные материалы. Как сделать ремонт на кухне красиво и дешево, при этом чтобы не страдало качество покрытий?

Для этого следует быть сообразительным, и сделать выбор в пользу простых, недорогих, безопасных и функциональных решений.

Содержание:

• 1 С чего начать
  • 1.1 Составляем список работ
  • 1.2 Как грамотно спланировать ремонт
  • 1.3 Как вложиться в бюджет?
• 2 Полезные советы
• 3 Недорогие стройматериалы для оформления
• 4 Делаем ремонт своими руками

С чего начать

Перед началом ремонтных работ следует тщательно продумать общую концепцию комнаты в вашем представлении. Чтобы выбрать определенный стиль, следует учесть предпочтения всех жильцов квартиры/дома, а после набросать список основных материалов и инструментов, которые потребуются для выполнения монтажных работ. Это даст возможность в значительной мере сэкономить свои же деньги на этапе закупок. Покупая недорогие материалы будете крайне осторожны, желательно обратиться за консультацией к специалистам, которые помогут вам сделать верный выбор и дадут ответы на любые интересующие вас вопросы.

Для минимизации затрат все работы можно выполнить своими руками. К примеру, это относится к таким этапам, как избавиться от старых покрытий, убрать или занести купленные материалы – это то, что под силу каждому. А другие виды работ, которые сложнее, при отсутствии навыков лучше перепоручить профессионалам, и они без проблем и в короткие сроки сделают недорого ремонт.

Составляем список работ

Для упрощения действий вам поможет составление списка дел, которые потребуются для того, чтобы провести реставрационные работы.

Основные моменты, которые обязательно должны быть в перечне:

• Элементарные работы вроде проведения очистки базовых поверхностей, проштробить отверстия, избавиться от старого покрытия.
• Работы по выравниваю поверхностей (стен и пола), прокладке электрической проводки, замена труб – все эти работы, если у вас нет должного опыта работы, лучше доверить хорошим мастерам.
• Грунтование поверхности стен и пола, окрашивание – это можно легко сделать своими руками.
• Укладка плиточки и линолеума в целом не такая уж и сложная, поэтому можно попробовать сделать своими руками.

Полезный совет: анализирование списка работ дает возможность оценить свои силы и определить, какие работы вы сможете сделать без посторонней помощи, а для каких работ придется нанимать мастеров.

Функциональность – это главное качество кухни, поэтому, когда вы будете заняты тем, чтобы сделать ремонт дешевле, постарайтесь не забыть о его главном назначении. Также следует помнить, что через чур простая кухня в будущем может быть вовсе неудобна и доставлять дискомфорт при использовании, что в значительной мере будет портить настроение, а то и вовсе отобьет желание что-то готовить. По этой причине недорогой ремонт кухни должен быть тщательно продуман, чтобы получилось сделать помещение оригинальным и удобным.

Как грамотно спланировать ремонт

Перед тем, как начинать ремонт в помещении, следует определить один весьма важный момент – капитальный ремонт или текущий. Второй вариант предполагает изменение лишь на поверхности, уже существующих внешних данных, тогда как под капитальным ремонтом имеется в виду, что будет выполнено полноценное преобразование комнаты.

Так, следует провести планирование будущей зоны готовки:

1. Зонально поделить комнату на рабочую часть и место, где семья будет принимать пищу.
2. Удалить старые покрытия, окна, раковины, двери и прочие коммуникации.
3. Обозначить точки будущих мест для различных бытовых приборов, а также установить розетки.
4. Определить место для новой кухонной мебели.
5. Сделать разметку для кухонного фартука, а также облицовка кафелем рабочей зоны.

Как вложиться в бюджет?

Чтобы организовать бюджет для ремонта кухни, потребуется четкое и грамотное планирование расходов, а также покупка всего самого необходимого по выгодны ценам.

Как купить материалы правильно, чтобы ремонт получился хорошим?

1. Проявляйте терпение, будьте благоразумны, покупайте только то, что действительно нужно.
2. Строительные материалы лучше покупать в одном месте, а не по всему городу, чтобы в случае необходимости заменить или сдать товар было проще в одной точке.
3. В последнюю очередь покупайте мелкие детали, не самые важные аксессуары, малые облицовочные элементы.
4. Рабочие инструменты. Если у вас нет своего инструмента, не спешите покупать – можно одолжить нужные у знакомых или родственников. Сейчас все чаще стали сдавать в аренду строительные инструменты, так почему бы не воспользоваться этим?
5. На производителях. Вместо импортных и очень дорогих материалов можно купить и отечественные, тем более что сейчас стали выпускать отечественную продукцию лучшего качества, и всегда можно найти недорогой и хороший аналог.
6. На покупке мебели. Если старая мебель попросту надоела или выглядит не так красиво как раньше, а денег в обрез, то почему бы не привести в порядок то, что уже есть? Вам не придется тратиться на новый кухонный гарнитур, а пленка-самоклейка творит чудеса.

Важно! Когда перечень будет готов, и вы составите приблизительную стоимость, накиньте к ней еще от 25 до 40% — это и будет итоговая стоимость ремонта, так как в процессе могут возникнуть непредвиденные обстоятельства или идеи.

Полезные советы

Отдельные типы материалов видно на фото ремонта кухни дешево и красиво. Атрибуты следует покупать по цветовой гамме помещения. Сделать доступный каждому человеку ремонт можно, если использовать для отделки простые  и недорогие материалы. Так, на пол необязательно выбирать паркет или плиточку, подойдет недорогой линолеум. После того, как будут окончены реставрационные работы, кухню можно будет обставить мебелью и бытовой техникой.

А вот список того, на чем экономить действительно нельзя:

1. Сантехника – вложение долгосрочное. Качественная сантехника будет служить вам много-много лет, а вот трубы сомнительного качества могут лопнуть в любой момент, из-за чего придется делать ремонт и себе, и возможно даже соседям.
2. Электрическая провода – это вопрос, в первую очередь, ВАШЕЙ безопасности, поэтому выбирайте все качественное и наймите профессионалов для выполнения работ.
3. На выравнивании пола и стен – эти поверхности являются основой для будущих работ, и поклеить обои на ровную стену несложно, тогда как стена с неровностями доставит массу неудобств, отделка ляжет криво, внешний вид будет оставлять желать лучшего, а срок эксплуатации будет сокращен в несколько раз.

Эти пункты актуальны, если вы решили провести капитальный ремонт.

Недорогие стройматериалы для оформления

Обновить обстановку в помещении можно даже при помощи недорогих материалов, которые оптимальны для ремонтируемой комнаты. Для отделки потолка можно использовать пластик, гипсокартон и шпаклевку. Для пола отлично подойдет ламинатное покрытие, а также линолеум и плиточка. Стены лучше всего оформлять при помощи кафеля, а остаток поверхности можно оклеить красивыми обоями или ошпаклевать. Фото в статье показывает удачные  варианты отделки кухни.

Естественно, что недорогие материалы имеют и сильные, и слабые стороны. Сделать недорогой ремонт можно, если использовать пластиковые элементы. Такой материал легко устанавливать, он отличается невероятной долговечностью и удобством в уходе. Но такие покрытия очень быстро становятся непригодными, если будет хоть какое-то воздействие объемных предметов и начинает плавиться при высокой температуре.

Есть несколько рекомендаций:

• Листы гипсокартона дают возможность идеально выровнять основание, но данный материал совсем не практичный – из-за высокого содержания влаги на кухне покрытие будет сильно покороблено.
• Выкладку кафеля лучше доверить тому человеку, который хорошо знаком со всеми тонкостями работы и занимается этим давно.
• Проще всего сделать ремонт, если использовать ламинат или линолеум, но нет гарантии того, что при эксплуатации покрытие не буде повреждено.
• Для удешевления обновления стен требуется самостоятельное нанесение штукатурки, но лишь в том случае, если стена сама по себе ровная и человек знает хотя бы основы работы.
• При выборе обоев для кухни лучше сделать выбор в пользу виниловых полотен – их намного проще приклеивать, а это особенно важно для новичков.

Делаем ремонт своими руками

Начинать ремонтные работы в кухне, равно как и в любом другом помещении, следует именно с потолка. Для того, чтобы сделать ремонт на кухне дешево и красиво своими руками, лучше сделать потолок без дополнительных конструкций. Базовое основание следует хорошо выровнять, очистить, прогрунтовать и ошпаклевать. По мере того, как будут просыхать слои, процедуру можно повторить, а после потолок окрасьте светлой краской. В качестве прибора для освещения во время ремонтных работ используйте люстру или люминесцентную лампу.

Обратите внимание, что для облицовки стен на кухне лучше подбирать моющиеся обои в неброских оттенках, которые будут в тон общему интерьеру. Рабочую зону лучше всего отделать кафельной плиткой, так как она не боится копоти и жара, а брызги масла можно легко отмыть.

Итак, для начала готовим поверхность – очищаем, выравниваем, наносим слой грунтовки, а после и слой шпаклевки. Как правило, клей следует наносить на потолок и начинать работы от окна. Сделать ремонт дешевле можно за счет покупки уцененных разновидностей обоев или покупки остатков материалов.

При покупке ламината обязательно учитывайте уровень износоустойчивости, а также его влагостойкость, что очень важно для кухни. При настилании материала следует позаботиться о том, чтобы была подготовлена качественная подложка.

Как видите, организовать недорогой ремонт на кухне и при этом не влезть в долги вполне реально, нужно лишь только с умом подойти к процессу  и подобрать оптимальные материалы, а также не забывать принимать активное участие в обновлении помещения. Желаем удачи!

Ремонт квартиры своими руками, с чего начать и как сделать его быстро и недорого

Если вы надумали сделать ремонт в квартире, то перед вами наверняка встанет вопрос: С чего начать, нанять бригаду рабочих или провести все работы своими руками? В случае если вы планируете сложный капитальный ремонт, то без участия специалистов не обойтись, так как они проведут все работы, слаженна и быстро, ну а если это косметический, то можно провести его самостоятельно.

Неоспоримым преимуществом ремонта квартиры своими руками является то, что вы сможете отремонтировать ее на свой вкус, не выслушивая навязчивые советы отделочников. К тому же, если ремонт произвести самостоятельно, то это потребует минимальных финансовых вложений. Также здесь можно отметить то, что совместные работы по ремонту и обустройству собственного жилища позволит ещё больше объединить всех членов семьи.

Косметический ремонт, заключается в восстановлении первоначального состояния помещения без серьёзных капитальных изменений. Можно переклеить обои, покрасить потолки, отремонтировать и покрасить двери, окна и плинтуса. На данный момент большое разнообразие различных строительных инструментов и материалов на рынке, позволит сделать это легко, просто и недорого.

Можно провести и более сложный ремонт, с перепланировкой, заменой сантехники, канализации и даже обустроить «умный» дом в квартире. И всё это возможно при помощи нашего ресурса, где вы найдёте много полезного и интересного.

Перед тем как приступить к работе по ремонту квартиры, вы можете проявить креативность, самостоятельно разработать дизайн и интерьер своей квартиры. Воспользовавшись советами специалистов, фото и видео инструкциями приведённых на нашем сайте, вы можете быстро отремонтировать электрику и освещение, привести в порядок окна и двери.

Таким образом, провести ремонт своими руками быстро и недорого совсем несложно, это мероприятие может даже превратиться в увлекательный процесс, в результате которого вы освоите новые специальности и научитесь чему-то новому и полезному, главное только начать!

Сориентироваться в навигации сайта вам помогут следующие разделы…

Все этапы отделки потолка могут стать интересным и творческим занятием, особенно если вы задумаете провести все этапы ремонта самостоятельно. Перед тем, как начнёте работу, вам остается только определится – какой именно потолок вы хотите, а мы поможем вам в этом, предоставив максимум полезной информации и советов по отделке этой части помещения. ..

— Как снять побелку с потолка: эффективные способы

— Как побелить потолок по старой побелке?

— Как покрасить потолок водоэмульсионной краской без разводов

— Как клеить потолочный плинтус из пенопласта?

— Натяжные потолки: плюсы и минусы

читать все новости раздела…

Балкон и лоджии – это та часть дома, при выполнение работ по обустройству которых необходимо уделять не менее важное внимание, чем оформлению комнат. Именно эта часть дома создает атмосферу для отдыха, здесь можно расслабиться, и при желании окунуться немножко в другой мир. И этого можно легко добиться, если приложить немного усилий используя свою фантазию…

— Как правильно утеплить балкон изнутри своими руками

— Безрамное остекление балконов и лоджий: технология

— Как поднять пол на балконе?

— Обшивка балкона сайдингом: пошаговая инструкция

— Отделка балкона вагонкой: пошаговая инструкция

читать все новости раздела…

Всё о дверях входных и межкомнатных, декоре двери, рекомендации специалистов по сборке и установке дверных блоков, множество авторских статей по ремонту в данной теме, вы всегда найдете у нас. Следует помнить, что окна и двери – это не только тепло, шума и пыли изоляция вашего дома, это надёжность, экологичность. Чтобы комната была теплой и светлой…

— Как оформить дверной проем без дверей: фото вариантов

— Советы профессионала: как выбрать входную металлическую дверь в квартиру

— Как определить: правая или левая дверь?

— Инструкция по регулировке пластиковых окон на зиму

— Как утеплить деревянные окна на зиму: способы утепления

читать все новости раздела…

Подробные инструкции по любому виду ремонта можно найти на нашем сайте, в этом разделе вы найдёте множество советов и рекомендации, как должна быть отремонтирована электрика и освещение, произведена замена электропроводки в квартире, ведь это неотъемлемые составляющие любого как, мелкого, так и капитального…

— Установка розеток в гипсокартон: инструкция

— Сложно ли сделать светодиодное освещение в доме или в квартире?

— Галогеновые лампы для дома — как выбрать

— Как пользоваться мультиметром: инструкция по применению

— Профиль для светодиодной ленты своими руками

читать все новости раздела. ..

Тщательно подготовленная перепланировка дома даст результат, что даже единственная комната в ней будет удобной, обстановка привлекательной, а мебель будет расставлена рационально. Большой выбор решений по перепланировке на нашем сайте с описанием и советами по их реализации…

— Раздвижные перегородки для зонирования пространства в комнате: варианты использования

— Межкомнатные перегородки: из чего лучше сделать

— Дизайн комнаты совмещенной с балконом фото идеи

— Стеклянные перегородки в квартире: виды, преимущества, особенности монтажа

— Варианты как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную фото идеи

читать все новости раздела…

Стремление достичь внутри него атмосферы умиротворенности, светлого пространства понятно, ведь любой хозяин хочет, чтобы каждая из комнат стала уникальной, и каждый в ней предмет был тщательно подобран к обстановке. Наш сайт по ремонту всегда поможет вам в этом, и вы сможете создать дизайн интерьера вашего жилища, не прибегая к навязчивому совету отделочника. ..

— Ремонт детской комнаты своими руками: основные этапы работ

— Черно белые обои в интерьере фото примеров

— Стеклоблоки в интерьере: применение

— Как сделать декоративное панно на стену из подручных материалов своими руками

— Сочетание цветов в интерьере таблица совместимости

читать все новости раздела…

Выполнение ремонта своими силами, как правило, отличается более высоким качеством и низкой стоимостью, особенно если инструменты вами выбраны правильно. А помочь вам в этом сможет данный раздел нашего ресурса, где вы найдёте всё об инструментах, их разновидностях, технических характеристиках, и особенностях их применения в тех или других…

— Какие биты для шуруповерта лучше: виды, размеры и их обозначения

— Советы как выбрать стеклорез для дома

— Валики малярные: основные виды и размеры

— Малярный стеклохолст паутинка: применение

— Как пользоваться пистолетом для монтажной пены: инструкция

читать все новости раздела. ..

наверх

8 задач по ремонту дома, которым должен научиться каждый арендодатель

Каждая сдаваемая в аренду недвижимость время от времени нуждается в техническом обслуживании и ремонте, и арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных работ, будет хорошо подготовлен для этой работы. . Если вы предпочитаете невмешательство, просто убедитесь, что у вас есть обширный список контактов профессионалов по ремонту дома. Но если вы сделаете работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально сэкономите значительную сумму денег.

Однако имейте в виду, что вам не следует рассчитывать на то, что вы справитесь со всеми ремонтными работами самостоятельно. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации. Но это все еще оставляет довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно; Вот восемь наиболее распространенных из них.

1. Сантехнические работы

Несмотря на то, что профессиональный сантехник выполнит любой крупный ремонт, есть основные сантехнические работы, которые вы можете выполнить самостоятельно. Кран пропускает сточные воды и пачкает раковины и ванны, но, к счастью, их обычно легко исправить. В большинстве случаев речь идет о разборке крана и замене изношенной прокладки или шайбы. Вы можете найти инструкции по выполнению работы на веб-сайте производителя или просто найти обучающее видео по этому вопросу.

Засоры унитаза и канализации — еще одна основная сантехническая задача, с которой вы можете справиться самостоятельно. Чтобы не оставить своих жильцов в беде, если сантехник не будет доступен немедленно, научитесь прокладывать канализацию, разбирайте П-ловушку (U-образный изгиб в канализационной трубе, который соединяет сток раковины с септиком или канализацией). канализационная система), и правильно погрузить унитаз. И да, есть правильный способ сделать это.

Полезные инструменты для основных сантехнических работ:

• Плоскогубцы
• Универсальная отвертка
• Шнеки для раковины и унитаза (различные инструменты)
• Вантуз в форме колокола

Утечки в водопроводе могут быть неприятными, и хотя вы, возможно, не сможете устранить каждую утечку самостоятельно, вы должны знать расположение перекрывающих клапанов воды, поэтому Вы можете предотвратить дальнейший ущерб, пока не придет сантехник.

2. Ремонт электрических выключателей и розеток

Затемнение или мерцание света и короткое замыкание — это системные проблемы, требующие профессионального внимания, поэтому электрик — это хороший контакт, чтобы иметь под рукой вашу арендуемую недвижимость. Но когда выключатель или розетка не работает, вы часто можете восстановить питание этого устройства, затянув ослабленное соединение или заменив устройство. Это 10-20-минутное исправление, которое вы можете легко сделать самостоятельно. Просто не забудьте выключить выключатель, который управляет цепью, прежде чем снимать розетку или крышку выключателя. Любые проблемы с электричеством, выходящие за рамки ваших базовых ремонтных способностей, должны быть оставлены профессионалам.

Полезные инструменты для базового электрического переключателя и ремонта выходов:

• Тестер напряжения
• Пловолокны
• Многократный Driver
• Инструмент сплайсинга проволоки

3.

Проблемы сбои для оборудования и оборудования, и упробные оборудование, и упробные машины, и упробные машины, и унылки, и унылки, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылы, и унылые машины, и упромийки. другие крупные устройства часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя не существует быстрого решения любой проблемы, ремонт многих устройств проще, чем вы могли бы ожидать.

Если у вас нет руководства пользователя, вы можете просто найти обучающее видео по этому вопросу, которое проведет вас через весь процесс. Единственной сложной частью этого ремонта может быть перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту, поэтому вам может понадобиться помощь в этом.

4. Техническое обслуживание HVAC

Когда система отопления или охлаждения выходит из строя, у вас обычно нет другого выхода, кроме как вызвать лицензированного специалиста по ремонту. Однако, как арендодатель, вы можете самостоятельно выполнять некоторые задачи по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт. Эти задачи включают регулярную замену фильтров, очистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов.

Если у вас есть газовая печь, подумайте о том, чтобы ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или термодатчика, которые часто являются причиной того, что пилот не горит постоянно.

Используйте инструменты для базового обслуживания HVAC:

• Мульти-отвертка
• Плоскогубцы
• Гаечный ключ или гаечный ключ

Хотя жильцы несут ответственность за борьбу с насекомыми и грызунами (путем регулярной уборки помещения), в конечном счете ответственность за их уничтожение лежит на арендодателе. Прежде чем вы сможете решить эту основную задачу по обслуживанию, вам нужно провести исследование и проявить терпение. Возможно, вы не сможете избавить отряд от конкретного вредителя, пока не узнаете, какую ловушку или приманку использовать.

Развитие умения бороться с вредителями сэкономит вам сотни долларов, которые вы в противном случае потратили бы на наем профессионального истребителя, а также ежемесячную плату за содержание.

Однако всегда найдутся вредители, которых лучше доверить профессионалам. Термиты, например, требуют многоэтапной процедуры лечения, поэтому не пытайтесь уничтожить их самостоятельно.

Полезные инструменты для основной борьбы с вредителями:

• Ловушки
• Приманка
• Герметик для герметизации точек доступа

6. Основной ремонт кровли и водосточных желобов

Умелый хозяин (не боящийся высоты) часто может сам устранить небольшие протечки. Ремонт водосточных желобов и крыш может быть дорогостоящим, поэтому умение выполнять базовый ремонт кровли и водосточных желобов является отличным навыком для домовладельца. Ремонт желоба часто сводится к очистке от мусора, регулировке подвесов и герметизации швов герметиком. Предотвращение утечек путем очистки желобов не реже одного раза в год должно быть одной из задач по ремонту, которые вы выполняете в рамках обычного обслуживания арендуемой недвижимости.

Полезные инструменты для базового ремонта крыши и желоба:

• Лестница
• Запаловой нож
• Caulking Gun
• ВКЛЮЧЕНИЕ
• GLOVE

7. СЛУЧА при заделывании или замазке швов замена часто является единственным вариантом при повреждении водой и плесени. В любом случае, вы сэкономите деньги, если сможете выполнить эту работу самостоятельно. Ремонт гипсокартона может быть немного грязным, но это просто, и вы будете благодарны, что знаете, как это сделать, когда придет время подготовить вашу собственность для новых арендаторов после долгой аренды.

Полезные инструменты для базовой платании и замены гипсокартона:

• РАРКОВАЯ МАРЕКА
• РЕДЕРЬ
• Утилита нож
• Drywall Saw
• Выбор Drywall Blades

8. Картина

. но может потребоваться время, чтобы разработать эффективную рутину. Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, особенно если она имеет высокий оборот. Наем профессионального маляра для покраски внешней части арендуемой недвижимости сильно отличается от внутренней. Вы должны быть в состоянии справиться с интерьером самостоятельно, но, как правило, вы должны оставить внешнюю покраску профессионалам. Прежде чем выбрать цвет краски, изучите различные типы грунтовок и красок, которые можно использовать для внутренней отделки, и поищите обучающие видеоролики по внутренней окраске.

Полезные инструменты для основной окраски внутренних помещений:

• Малярный валик и кисть
• Малярная лента
• Удлинитель малярного валика
• Лоток для краски
• Салфетка (защитный лист для покрытия пола и мебели)

4 Наймите профессионала: выбор за вами

Эти восемь основных задач по ремонту дома позволят вам сэкономить деньги за счет найма профессионала для легкого ремонта. Но даже если вы разработали обширный список навыков, не всегда стоит тратить время на определенный ремонт. Прежде чем приступать к ремонту, подумайте, сколько стоит ваше время и как это соотносится с текущей ставкой задачи. Вы можете нанять профессионала, если это более выгодно с точки зрения затрат, или вы можете решить заняться ремонтом самостоятельно. Выбор за вами!

Опубликовано 15 марта 2021 г.

Что вы думаете?

83 Ответа

Об авторе

7 Улучшения при реконструкции для повышения арендной платы

Арендаторы будут стекаться к вам с этими простыми улучшениями, сделанными своими руками.

Бреттон Кинан| Последнее обновление: 15.07.2022

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант, которым арендодатели должны овладеть. Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы привлекать потенциальных арендаторов, но при этом оставаться чистым холстом, на котором арендаторы могут создавать свои собственные.

Имейте в виду

Не ремонтируйте сдаваемое в аренду имущество так, как вы ремонтируете собственный дом. Важно обновить дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит переплачивать.

О необходимых улучшениях, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы говорили с:

• Лаура Агадони : домовладелец, главный редактор Landlordology и автор New Home Journal.
• Дэйв Спунер : Соучредитель Innago, программного обеспечения для управления арендаторами.
• Дебора Харари : Риэлтор компании Long & Foster Real Estate.

Дэйв Спунер, соучредитель | Innago

«Один из лучших способов для арендодателей повысить окупаемость инвестиций — это инвестировать в интересы своих арендаторов. Это повысит привлекательность квартир и, в свою очередь, вероятность того, что они будут заняты, доход — генерирующие свойства».
 

7 Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости с целью повышения ее стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до крупных проектов, таких как снос стен, существует множество способов украсить помещение для арендаторов. Но какие ремонтные работы повышают ценность сдаваемой в аренду недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциям кухни и ванной комнаты. Мы начнем с этого и поработаем над другими предложенными улучшениями, чтобы повысить стоимость вашей арендуемой недвижимости.

1. Ремонт кухни

«Что, по моему личному мнению, дает мне большую отдачу от инвестиций, так это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники», — говорит Агадони. «Я часто сдаю недвижимость с разнообразной несоответствующей бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид. Вам не нужно стремиться к первоклассным продуктам, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромным преимуществом для арендаторов.

Другие виды ремонта кухни для улучшения эстетики арендуемой недвижимости:

• Уделите немного внимания шкафам : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного вида.
• Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире обновленный вид. По крайней мере, выберите прочный материал для кухонной столешницы, устойчивый к высоким температурам, царапинам и пятнам.
• Завершите образ : добавьте относительно недорогие штрихи, например, замените смеситель и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, что также означает меньше уборки для вас, когда пришло время передать недвижимость новому арендатору.

Если вы решите, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать новую жизнь, сделайте демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Ремонт ванной комнаты

Поскольку многие потенциальные арендаторы ищут современную ванную комнату, очень важно провести реконструкцию этой части арендуемого помещения. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза или всего унитаза, если необходимо, добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и фурнитуры шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения. Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Дорогостоящий ремонт ванной комнаты, которую вы арендуете, включает:

• Используйте входную дверь или дверь сарая.
• Превратите ванну в душевую кабину.
• Установить полки. Это даст больше места для хранения, но не займет много места.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и дополнительную рабочую поверхность, если у вас есть место. Проявите творческий подход и переделайте старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это позволяет бюджет, добавьте полноценную ванную комнату в каждую спальню в доме. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному является большим преимуществом для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу самостоятельно, чтобы сократить расходы. Вы также можете воспользоваться нашими советами по бюджетному ремонту ванной комнаты.

Нужен мусорный контейнер для вывоза мусора?

3. Обновление апелляции

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие жильцы, поэтому постарайтесь произвести хорошее первое впечатление. Озелените лужайку перед домом, но оставьте ее не требующей особого ухода и недорогой, чтобы она не требовала особого внимания ни от вас, ни от арендатора. Или что-то столь же простое, как замена или покраска входной двери, может стать привлекательным изменением, которое придает собственности обновленный вид.

Повысьте свою привлекательность с помощью простого ухода за арендованной недвижимостью, например:

• Посадка новой травы.
• Добавление небольшого сада.
• Покраска всего экстерьера.
• Обрезка стволов деревьев и кустарников.
• Установка кашпо перед многоквартирным домом.
• Заливка нового бетона или укладка новой брусчатки или кирпича.

Имейте в виду

Согласно нашему исследованию тенденций напольных покрытий, более 25% арендаторов решают заменить свои полы — так что сделайте это за них и дайте им то, что они хотят.

4. Установка новых полов

Опрос показал, что лиственные породы были материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов, как показал недавний опрос. Твердая древесина является популярным материалом, потому что она выглядит современно и ее легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой недвижимости, потому что он может задерживать запахи и требует большего ухода.

При ремонте сдаваемой в аренду недвижимости меняйте полы в последнюю очередь. Другие проекты могут производить много грязи и пыли, поэтому укладка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом. Тем не менее, на кухне оставьте установку прибора напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

Лаура Агадони, главный редактор | Landlordology

«Замена старого ковра, когда это необходимо, необходима для привлечения арендаторов. А еще лучше: замените ковер на искусственную древесину или даже на ламинат».
 

5. Окрашивание и обновление, которые легко исправить

Вот несколько проектов, которые вы можете сделать, чтобы легко улучшить впечатление от сдаваемой в аренду недвижимости. Вы также можете предложить покрасить стены в выбранный арендатором цвет, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.0003

Обновление : Установите новые светильники, чтобы модернизировать пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Имейте в виду

Отремонтируйте перед заменой. Это требует немного больше усилий, но это намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытую планировку этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить пространство. Популярны открытые концепции, благодаря которым аренда кажется больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер более просторным и принесет больше света.

Если вы делаете это своими руками, обязательно определите тип стены, которую вы собираетесь снести, прежде чем погрузиться в нее с кувалдой. Если стена несущая, она удерживает вес здания. Вы, вероятно, захотите оставить его в покое или привлечь помощь профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую недвижимость от других домовладельцев? Вот несколько удобств и улучшений, которые помогут повысить стоимость аренды, заполнить вакансии и, возможно, даже дать вам возможность повысить арендную плату.

• Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора удобнее, не останется незамеченным. Сделайте этот и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы придать им элегантный современный вид.
• Складское помещение : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Предоставьте им комнату, в которой они смогут удобно хранить свои вещи.
• Кондиционер : Наличие центрального кондиционера — большая победа. Если арендаторы смогут избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
• Внеуличная парковка : Наличие подъездной дорожки или навеса, особенно в оживленных районах, может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места пользуются большой популярностью в снежном климате.
• Открытые жилые помещения : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на свежем воздухе и насладиться погодой в хорошую погоду.
• Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому затраты на добавление забора всегда того стоят.
• Стиральная машина и сушилка в квартире : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривают возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Возможно, вы задаетесь вопросом, действительно ли стоит ремонтировать вашу арендуемую квартиру. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая вещь, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Дебора Харари, Long & Foster Real Estate

«Дома с обновлениями находятся на рынке гораздо меньше дней, чем устаревшие. Это восходит к старой поговорке, что нужно тратить деньги, чтобы делать деньги».
 

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой недвижимости, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

• Выделите свою сдаваемую в аренду недвижимость среди конкурентов : Сделайте ремонт, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если у вас есть место в вашем бюджете, заплатив немного больше за более законченный вид, вы сможете увеличить ежемесячную арендную плату.
• Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергосберегающие окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
• Увеличение стоимости имущества : Когда вы улучшите доступные функции сдаваемого в аренду имущества, вы увеличите стоимость перепродажи.
• Повышение удовлетворенности арендаторов : Устанавливая новые и более качественные приборы, обновляя столешницы или внося любые другие улучшения, вы не только обеспечите будущим арендаторам отличный опыт, но и эти продукты, вероятно, будут требовать меньше обслуживания. Это означает, что к вам будет меньше обращений, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать. Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
• Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов : Если вы просто делаете ремонт, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, вероятно, могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода от имущества.