Как положить пол в квартире своими руками: Как правильно сделать пол в квартире своими руками

Укладка полов в квартире своими руками

Каким должен быть хороший пол в квартире? Ровным, теплым, долговечным. И, конечно, красивым. И добиться такого результата можно собственными силами. Сейчас существует множество технологий укладки пола в квартире, о которых мы и расскажем в данной статье.

Очень часто во время ремонта квартиры необходимо выполнить ремонт полов. При этом важно понимать несколько аспектов.

• Во-первых, материал пола и его техническое состояние. Во всех современных многоквартирных домах перекрытия, и, соответственно, полы — железобетонные. А значит – относительно ровные, очень прочные и долговечные. Такие полы могут потребовать дополнительного выравнивания и финишной отделки, но точно не потребуют замены. В старых домах бывает и другая ситуация – деревянный пол из ветхих досок. Это серьезная проблема, поскольку старые деревянные полы в квартире очень непрочные, просто-напросто опасные, так что их ремонт по сути сводится к полной замене всей конструкции. Если вы затеяли ремонт в таком доме, полы, конечно, стоит заменить в первую очередь.
• Во-вторых, очередность проведения ремонта. Как мы уже не раз говорили, ремонт лучше всего проводить сверху вниз, т.е. сначала ремонтировать потолок, потом стены, а потом уже полы. Но с учетом другого нюанса – все поверхности последовательно доводятся до одинаковой стадии готовности. Например, сначала выполняется черновая отделка – шпатлюют потолок, потом стены, после укладывают половое покрытие (половую доску или бетонную стяжку). Потом выполняют следующий этап отделки – потолки красят, на стены клеят обои, на полах укладывают финишное половое покрытие – линолеум, ламинат, паркет.

• В-третьих, этажность. Полы на любом этаже, кроме первого, устроены и, соответственно, ремонтируются одинаково. А вот к полам первого этажа – требования особые. Дело в том, что ниже первого этажа – подвальное помещение, в котором, как правило, гораздо выше влажность и ниже температура.
  Это часто приводит к тому, что влага проникает по стыкам между плитами перекрытия. В результате половое покрытие может начать портиться, гнить. Кроме того, пол на первом этаже – зона максимальных теплопотерь. Так что при укладке или ремонте пола в квартире отдельное внимание стоит уделить дополнительной тепло и влагоизоляции между поверхностью плиты перекрытия и вашим напольным покрытием.

Подготовка поверхности перед укладкой пола в квартире

Помимо специфических особенностей полов на первом этаже, схема подготовки поверхности к укладке нового полового покрытия примерно одинаковая.

Для любых полов – деревянных или бетонных — необходимо обеспечить ровную поверхность и замазать все щели. Для решения этих задач отлично подходит обычная шпатлевка. После этого поверхности дают хорошо просохнуть и накрывают ее слоем пароизоляции из полиэтилена, стыки которого проклеивают строительным скотчем. Затем на черновой деревянный пол в квартире или бетонное основание можно укладывать бетонную стяжку или деревянные полы на лагах.

Деревянные полы в квартире

Деревянные полы в квартире – это не обязательно полы, полностью выполненные из дерева. Зачастую напольная доска укладывается поверх бетонных перекрытий. Укладка таких полов производится стандартным образом. На напольную поверхность с равными промежутками укладывают лаги – опорные деревянные брусья. Лаги закрепляются на поверхности анкерным крепежом или банальными гвоздями. После этого укладывается половая доска. Обычный способ крепления доски – гвозди. Но если вы хотите получить прочный пол, который не будет скрипеть и в котором не появятся щели, лучше всего использовать крепеж посредством саморезов.

Бетонная стяжка в квартире

Заливка бетонного пола в квартире – очень распространенная на сегодняшний день технология. Ее популярность связана с рядом безусловных эксплуатационных преимуществ бетонной стяжки – она не скрипит, при правильной заливке идеально ровная, куда более долговечна и намного дешевле, чем дерево. Минусов же два — ремонт бетонного пола, как правило, гораздо сложнее, к тому же бетонный пол обычно более холодный, если, конечно, в него не инсталлированы отопительные элементы системы «теплый пол».

Заливка бетонной стяжки производится строго по инструкции, которая всегда располагается на упаковке заливочной смеси. После заливки необходимо дать смеси полностью застыть и высохнуть. После этого можно приступать к укладке финишного напольного покрытия.

Финишная отделка пола

Итак, выполнены все предварительные элементы ремонта – подготовлено основание, уложены полы. Осталось провести финишный ремонт. Какой материал выбрать? Конечно же, отталкиваться нужно от собственных личных предпочтений. Кому-то нравится практичность линолеума – он дешевле, легко укладывается и просто моется. Кто-то любит натуральные материалы и потому предпочтет паркет. Кстати, хороший паркет из плотного дерева, покрытый качественным лаком, практически не уступает линолеуму по практичности, не боится влаги, а прослужит в несколько раз дольше. Третьи – сторонники одновременно и внешней эстетики, и практичности, и потому выберут ламинат. Однако есть несколько общих правил.

Главным образом важно, что это за помещение и как оно будет эксплуатироваться. В зависимости от этого и выбирается тип пола в разных помещениях квартиры. Для санузла очевидно лучшим покрытием будет керамическая плитка. Она не боится влаги и прекрасно подходит для таких помещений. На кухне тоже можно использовать плитку или натуральный камень (что существенно дороже!). Однако плитка – довольно скользкая. Если в ванной вы скорее всего положите специальные коврики, то на кухне так не сделаешь, по крайней мере в зоне приготовления пищи. Так что лучше выбрать линолеум или ламинат. Для любых помещений, где вы собираетесь укладывать мягкие напольные покрытия – ковролин, ковры и т.д., оптимальным вариантом будет, конечно линолеум. Ну а если речь про «парадное» помещение, оптимальный выбор – ламинат или паркет.

Видео: Укладка полов в квартире своими руками

С этим материалом читают так же:

Укладываем деревянные полы в частном доме — пошаговое руководство

Различные конструкции полов в частном доме или коттедже

Ремонт и замена полов на даче

Как отремонтировать пол в квартире

Ремонт пола ванной в частном доме своими руками

There are no comments posted here yet

Оставьте свой комментарий

Posting comment as a guest.

Имя (Обязательно):

Email (Обязательно):

Читайте так же

Ремонт пола своими руками. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно: советы профессионала

Содержание

1. Ремонт пола своими руками. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно: советы профессионала
2. Дешевый пол своими руками. Какой пол лучше сделать в квартире: стяжки во всем своем великолепии
3. Бюджетный ремонт деревянного пола. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно
4. Как перестелить пол в квартире. Как перестелить деревянные полы, не тратясь на новые
   • Менять или ремонтировать
   • Ремонт пола из дерева
5. Видео ремонт пола своими руками.

Ремонт пола своими руками. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно: советы профессионала

Пол — наиболее часто используемый участок любой квартиры, который ежедневно испытывает на себе массу нагрузок и воздействие разнообразных сред и жидкостей. При самостоятельном обновлении жилища важно провести качественный ремонт пола в квартире своими руками, поэтапно проделав все необходимые для этого шаги.

Деревянный пол – это долговечное, экологически чистое покрытие. Такой пол теплый, комфортный и приятный в эксплуатации. Однако и идеальный деревянный пол через несколько десятков лет потребует капитального или косметического ремонта. Со временем на деревянном полу образуются щели, трещины и сколы, он начинает скрипеть и прогибаться при ходьбе.

От автора: здравствуйте, уважаемый читатель. Наверняка вы слышали множество язвительных анекдотов о натянутых отношениях зятя с тещей. Так вот, это не про меня! Моя теща меня очень любит и уважает, и даже доверила мне капитальный ремонт своей квартиры. Правда, за мой счет. Так вот, сегодня я хочу вам рассказать о том, как сделать ремонт пола в квартире своими руками. Именно так вы сможете сэкономить и на материалах, и на привлечении специалистов. Гарантирую, эти знания еще не раз пригодятся вам в жизни.

В старых домах, как и в моем случае, полы выполнены по стандартной схеме: плиты перекрытия засыпаны керамзитом, а сверху залиты слоем бетонной стяжки. на которую постелена теплоизоляция. Во многих старых домах она, как правило, давно пришла в негодность или вообще отсутствует. После теплоизоляции идет деревянный пол. на который укладывается напольное покрытие.

Далее я вам расскажу поэтапно, как будут проводиться работы.

Бытует мнение, что деревянная отделка это экологически чистая технология, полезная и безопасная для человека. Я с этим поспорю, так как дерево никогда не используется в отделке в чистом виде. Для долгого служения и улучшения внешнего вида, дерево в отделке покрывается различными пропитками и лакокрасочными материалами, большинство из которых далеки от экологии.

Кроме этого, явным минусом деревянного пола всегда останется боязнь дерева воды и влажности. Даже дорогостоящие исключения влагостойкой древесины экзотических пород (тик, махагони, улин, ироко, ятоба) и более дешёвый отечественный вариант сибирской лиственницы или липы, не могут полностью отменить набухание древесины при изменении влажностных параметров.

Не будем забывать о плюсах деревянных полов. Это, прежде всего, высокая теплоизоляция и сравнительно повышенная звукоизоляция древесины.

С другой стороны для деревянного пола, есть ограничения по применению некоторых видов теплых полов. Что тоже может стать препятствием при выборе деревянного пола для отделки квартиры.

И всё таки, вернёмся к началу статьи и не будем считать, что деревянный пол в квартире это лишь полы из массива. Список вариантов деревянного пола гораздо шире.

Дешевый пол своими руками. Какой пол лучше сделать в квартире: стяжки во всем своем великолепии

Да, да – вы не ослышались. Именно стяжки во множественном числе – на сегодняшний день можно насчитать как минимум три различных технологии их изготовления. Причем все эти технологии отнюдь не похожи друг на друга и не обязательно предусматривают использование цементно-песчаного или какого-либо другого раствора – это и классические варианты и, так сказать, адаптированные именно для квартир в высотных домах.

1. Стандартная стяжка пола . Ее основной недостаток заключается в большем количестве воды, содержащейся в растворе – именно она делает этот вариант пола малоподходящим для квартир. Дело в том, что вся эта вода в процессе застывания стяжки не испаряется в воздух – всеми возможными способами она ищет лазейки, позволяющие ей проникнуть на потолок соседей снизу. Поверьте, практически в 100% случаев эти лазейки находятся. Стяжка такого типа в квартирах приемлема только в том случае, если вы горите желанием однозначно испортить отношения с соседями, а заодно и сделать ремонт им. Именно этот недостаток, от которого не спасает даже гидроизолирующая пленка, и сводит на нет такие преимущества этого варианта, как дешевизна и сравнительная простота самостоятельного изготовления. В общем, это не самые лучшие полы для квартиры.

   Какой пол дешевле сделать в квартире фото

2. Полусухая стяжка пола. Отличная альтернатива предыдущему варианту – если уж искать дешевый и, как говорится, сердитый вариант пола для квартиры, то именно на полусухую стяжку следует обратить внимание. В отличие от предыдущего варианта, в используемый для ее создания раствор добавляется минимальное количество воды – по сути, это даже не раствор. На языке строителей такая масса называется гарцовкой – насухо перемешанный песок с цементом, в которые, если утрировать, добавлена одна капля воды. Даже без гидроизолирующей пленки проступать на потолке у соседей снизу нечему – в большей степени такая гидроизоляция делается в качестве перестраховки. Хотя нет – в некоторых момента она помогает. Дело в том, что сухая гарцовка разравнивается весьма проблематично, и чтобы добиться идеально ровной поверхности, ее приходится смачивать водой, от которой, в общем-то, и создается гидроизоляционная защита. Тянуть такую стяжку труднее физически, и стоит она несколько дороже, чем стандартная – в принципе, не намного, особенно если учесть, что технология лишит ваших соседей всех шансов на бесплатный ремонт.
3. Сухая стяжка пола . Можно сказать, что это идеальный ответ на вопрос, какие полы лучше для квартиры? Эта технология вообще не предусматривает использование воды, и к стяжкам ее относят исключительно формально. На самом деле, это нечто среднее между стяжкой и деревянным настилом, чем, по сути, она является в большей степени. Чтобы понятнее было, что это такое, скажу несколько слов о монтаже такого пола – сначала с использованием маяков идеально в уровне горизонта делается отсыпка мелким гранулированным теплоизоляционным материалом. Потом сверху всего этого укладываются гипсоволокнистые плиты – кладутся они как минимум в два слоя, благодаря чему получается покрытие, схожее по своим техническим характеристикам с цементно-песчаной стяжкой пола. Все необходимые нагрузки такой пол выдерживает в течение длительного времени – облицевать сухую стяжку пола можно чем угодно, в том числе и модным ламинатом, и кафельной плиткой . Ограничений здесь нет.

Бюджетный ремонт деревянного пола. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

При замене деревянных полов все происходит по стандартной схеме. Изначально нужно демонтировать старое напольное покрытие  и проконтролировать состояние лаг на присутствие гнили и разрушения. Если состояние  хорошее, то вы можете без проблем стелить на них новую доску.

Если же состояние оставляет желать лучшего или же вы не хотите деревянный пол в своей квартире то придётся демонтировать всю конструкцию, а дальше действовать так же как при заливке цементно-песчаной стяжки, про которую речь пойдет немного позже.

Сейчас же рассмотрим вариант деревянного пола с заменой лаг. После демонтажа лаг, нужно приступить к монтажу новых. Я не буду писать банальные вещи про то, что нужно посчитать, сколько вам нужно материала это и так понятно. Новые лаги необходимо обработать антисептиком это продлит срок их службы. После обработки необходимо выставить лаги по уровню.

Это можно сделать, подкладывая под них бруски либо фанеру различной толщины. Так же горизонтальности можно добиться, используя специальные регулируемые опоры, вещь конечно удобная, но найти ее в магазинах будет сложно.

Укладывать лаги стоит с шагом 1 метр это расстояние может уменьшиться в зависимости от того чем вы будете застилать покрытие пола. Если это доска толщиной 50мм, то метра вполне достаточно. Если же это фанера толщиной 20мм, то расстояние необходимо сократить до 40-50см.

И так мы выставили все по уровню, теперь займемся утеплением пола. На рынке имеется масса утеплителей, начиная от сыпучих материалов заканчивая жидкими. Для пола хорошо подойдет керамзит, он обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, плюс в нем не живут грызуны.

Из листовых материалов можно использовать пенопласт, вкладывая его между лагами и заполнять щели монтажной пеной. Но при таком способе под полом останется пространство и есть вероятность того что там будут жить грызуны.

Подведем итог, сыпучие материалы засыпаются между лагами, а листовые укладываются, а щели заполняются монтажной пеной. Лично я отдаю предпочтение в данном случае керамзиту. Это мое мнение и я его вам не навязываю.

Как перестелить пол в квартире. Как перестелить деревянные полы, не тратясь на новые

Полы из дерева по-прежнему пользуются большой популярностью. Несмотря на износостойкость и долговечность материала, дерево приходится ремонтировать.

В данной статье будет рассказано, как провести частичный ремонт деревянного пола, не тратя деньги на его полную замену.

Менять или ремонтировать

Отвечая на этот вопрос, хотелось бы привести несколько случаев, в которых требуется полная замена деревянного пола:

• Во время ходьбы слышится отчётливый скрип по всему периметру пола. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что доски уже рассохлись и требуют замены на новые.
• Трещины и зазоры между досками. Означает, что дерево высохло.
• Некоторые доски проседают вследствие гниения.
• Запах гнили досок.

При обнаружении вышеперечисленных причин замены пола вряд ли получится избежать.

Хотя в некоторых случаях можно осуществить частичный ремонт пола, перестелив лишь несколько досок, которые потеряли свои эксплуатационные качества. Таким образом, демонтаж пола не понадобится.

Перед проведением ремонтных работ необходимо осмотреть пол на предмет внешних повреждений.

При этом, если покрытие имеет многочисленные дефекты, то ремонтировать его нет смысла. В этом случае гораздо проще перестелить пол.

Ремонт пола из дерева

Самая распространённая причина ремонта- большие щели между досками, которые постепенно разрушают конструкцию. Устранить их можно следующими методами:

• Щели можно запенить при помощи монтажной пены.
• Заделать пространство между досками с помощью клиньев.

Устранять скипы деревянного пола с помощью шпаклёвки крайне не рекомендуется.

Данный материал не устранит проблему, а только усугубит её. Раствор со временем рассохнется.

Деревянные полы могут скрипеть по нескольким причинам:

• В монтаже пола использовалось сырое дерево. Сырая древесина со временем высыхает, и между такими доскам появляются зазоры, которые и вызывают скрип.
• Несоблюдение правил при монтаже. Стелить деревянный пол из тонких досок не рекомендуется. Уже через несколько месяцев они начинают прогибаться под воздействием механических нагрузок и скрипеть.

Как правило, устранить скрип досок довольно просто. Для этой цели по всему периметру пола закрутите несколько саморезов, соблюдая определённый шаг.

Таким образом, сцепление досок с полом увеличится, и они перестанут издавать неприятный звук. Также можно обработать поверхность специальными средствами, которые продаются практически в любом строительном магазине.

Проблемой гниения деревянных полов сталкиваются многие люди. В этом случае ничего не остаётся, как заменить старый материал. В процессе монтажа соблюдайте определённые правила. Электрический лобзик в этом деле будет крайне необходим.

В сегодняшней статье была представлена основная информация по ремонту деревянных полов.

Готовы ли Вы следовать рекомендациям, которые изложены выше? Поделитесь своим мнением в комментариях.

Понравилась статья? Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзене . Подписавшись, вы будете в курсе всех самых интересных новостей. Перейти и подписаться .

Видео ремонт пола своими руками.

Как самостоятельно пройти карантин, если вы проживаете в небольшой квартире или доме с другими людьми

Во время распространения COVID-19 многим людям, живущим в общих домохозяйствах, придется помогать ухаживать за близким человеком или другом, который заразился вирусом. Заражённому человеку будет предложено самоизолироваться, но при определённых условиях это может быть особенно сложно.

Когда проводить самокарантин

По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), самокарантин может помочь защитить население от людей, у которых есть или могут быть заразные заболевания, такие как COVID-19. Помещение тех людей, которые подверглись воздействию вируса, на самоизоляцию, может предотвратить контакт с теми, кто не является носителем или больным этой болезнью.

Что означает самокарантин

Самокарантин разделяет и ограничивает передвижение людей, подвергшихся воздействию инфекционного заболевания, чтобы проверить, не заболеют ли они. Другими словами, вам скажут оставаться дома. Если вы чувствуете себя плохо или думаете, что контактировали с кем-то больным, вы можете позвонить в круглосуточную службу медсестры Denver Health по номеру 303-739.-1211 или свяжитесь с центром приема Denver Health по телефону 303-436-4949, чтобы записаться на прием к телемедицине или к врачу по телефону. Затем ваш врач сообщит вам, необходима ли изоляция или самокарантин.

«Было очень сложно самостоятельно провести карантин, когда вы живете в тесноте, например, в небольшой квартире или небольшом доме с одной ванной комнатой и несколькими людьми, живущими внутри, — сказала главный медицинский директор Denver Health Конни Савор Прайс, доктор медицинских наук, — но это можно сделать, если действовать осторожно и при сотрудничестве всех проживающих в доме».

«Я думаю, что мы сосредоточимся на том, как COVID-19 передается в 99,9 процентах случаев, то есть через дыхательные капли, которые выходят из вашего носа и рта».

Посмотрите это короткое видео, чтобы увидеть пять основных правил для человека с COVID-19, который находится на карантине в небольшом доме или квартире.

Руководство по самоизоляции

Помня о правилах передачи инфекции и о том, что лицо, осуществляющее уход, всегда должно звонить по номеру 911 в случае возникновения опасной или потенциально опасной для жизни ситуации, доктор Прайс предлагает следующие пять основных правил для человека, находящегося на карантине:

• Спать отдельно . Убедитесь, что у зараженного человека есть отдельная кровать или отдельная часть дома, где он может спать, вдали от всех других людей, проживающих в доме.
  Не делите постель ни с кем в доме.
• Физическое дистанцирование . Постоянно держитесь на расстоянии шести футов от других членов семьи, чтобы не заразить кого-либо еще. CDC рекомендует, чтобы человек, у которого есть COVID-19, также носил покрытие для лица или маску дома, когда он находится рядом с кем-либо еще. Лица, осуществляющие уход, и другие члены семьи также могут носить лицевые покрытия дома, находясь рядом с инфицированным человеком.
• Чистить ванную комнату после каждого использования . Каждый раз после посещения туалета больной человек должен очистить и протереть все помещения бытовым дезинфицирующим средством. Если больной человек не может убраться, CDC советует другим в доме подождать как можно дольше после того, как зараженный человек воспользовался ванной, надеть маску, а затем войти и убраться, прежде чем использовать ее самостоятельно.
• Мойте руки . Поддерживайте действительно хорошую гигиену рук, часто мойте руки водой с мылом не менее 20 секунд. Если мыло недоступно, вы можете использовать дезинфицирующее средство для рук без воды.
• Ешьте и готовьте в одиночку . Если вы готовите себе еду, делайте это самостоятельно, вдали от других, живущих в доме, и в то время, когда других нет на кухне. Когда вы едите, вы также должны есть сами. Очистите и продезинфицируйте все области, с которыми вы соприкасались, когда закончите.

 

Советы лицам, осуществляющим уход за пациентами с COVID-19

CDC предлагает дополнительные советы по безопасности и здоровью для тех, кто должен ухаживать за больным вирусом. Помимо ограничения контактов с заболевшим, они предлагают помочь ему, оказывая поддержку и удовлетворяя основные потребности.

Опекуны могут сделать это по телефону:

• Помогая больному следовать указаниям своего врача по уходу и лекарствам.
• Узнайте, помогают ли лекарства от лихорадки, отпускаемые без рецепта, такие как ацетаминофен (тайленол), улучшить самочувствие человека.
• Убедитесь, что больной человек пьет много жидкости и отдыхает.
• Помогайте им с покупками продуктов, выписыванием рецептов и получением других предметов, которые могут им понадобиться. Рассмотрите возможность доставки товаров через службу доставки, если это возможно.
• Позаботьтесь об их питомцах и по возможности ограничьте контакты между больным человеком и его питомцами.

 

Проживание с больным COVID-19: совместное использование мусора и стирка

Лица, осуществляющие уход, и другие члены семьи должны помнить, что нельзя делиться с больным вещами, включая посуду, столовое серебро, очки, полотенца и постельное белье, а также электронику (например, пульты дистанционного управления или сотовые телефоны).

Используйте одноразовые пакеты во всех мусорных баках и, если возможно, выделите мусорный бак для больного человека. Тщательно мойте руки после того, как вынесли мусор.

Грязное белье больного можно стирать вместе с другими членами домохозяйства, но лицо, занимающееся стиркой, должно продезинфицировать все места, которых касалась грязная одежда, и вымыть руки водой с мылом после помещения грязной одежды в стиральную машину и при перемещении мокрой одежды в сушилку. Одежду следует стирать при самой теплой рекомендуемой температуре.

Каждый должен регулярно мыть руки с мылом и водой в течение не менее 20 секунд, избегать прикосновений к лицу и любым поверхностям, к которым часто прикасаются, таким как дверные ручки, столы и выключатели света, следует регулярно чистить бытовым дезинфицирующим средством.

Права инвалидов на жилье | Mass.gov

Управление по делам инвалидов штата Массачусетс (MOD) может помочь людям с ограниченными возможностями и поставщикам жилья узнать больше о том, как применяются права инвалидов в жилищных условиях, а также о возможностях обращения за помощью в случае возникновения проблемы. Министерство обороны не является правоохранительным органом.

Законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают дискриминацию по признаку инвалидности и требуют, чтобы жилищные организации позволяли лицам с инвалидностью на равных пользоваться своим жилищем. Владельцы недвижимости, управляющие жильем, ассоциации кондоминиумов, агенты по недвижимости и кредиторы, среди прочих, обязаны соблюдать законы о справедливом жилье и могут столкнуться с юридическими последствиями в случае нарушения антидискриминационных законов.

На этой странице вы найдете информацию о: 

• Законах о справедливом жилье и о том, как эти законы применяются к людям и в различных ситуациях.
• Разумные приспособления/модификации и предложения по четким запросам.
• Особые сценарии прав на жилье, такие как перебои в работе лифта.
• Варианты обращения за помощью и обеспечение соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении.

MOD предоставляет информацию, анализ и отзывы как заявителям/жителям, так и поставщикам жилья, которые пытаются понять, как законы о справедливом жилье применяются в конкретной ситуации. Мы можем предложить руководство по:

• Применяются ли законы о справедливом жилищном обеспечении в конкретной ситуации
• Составление запросов на разумное приспособление/модификацию
• Требования к получению и представлению документации от соответствующего поставщика медицинских услуг 
• Возможные варианты обращения за помощью, если человек считает, что он подвергся дискриминации по признаку инвалидности или ему было отказано в разумных приспособлениях/изменениях 

Министерство обороны не оказывает прямой помощи по жилищным вопросам , таким как поиск жилья, права арендатора, плохие условия, выселение и переоборудование дома. Однако мы часто получаем запросы по этим темам, поэтому предоставили информацию о том, к кому обращаться в разделе «Жилищные ресурсы для людей с ограниченными возможностями».

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Соответствующие законы об инвалидах в сфере жилья

Federal  

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) запрещает поставщикам жилья менее благоприятно относиться к лицам с ограниченными возможностями из-за их инвалидности. FHA обязывает поставщиков жилья предоставлять разумные приспособления, которые позволят лицам с ограниченными возможностями в равной степени пользоваться жильем. Кроме того, FHA обязывает поставщиков жилья разрешать жильцам с ограниченными возможностями вносить разумные изменения за свой счет. Запросы на приспособления и модификации не считаются разумными, если они влекут за собой чрезмерное финансовое и административное бремя или коренным образом изменяют характер операций поставщика. Требования этого закона в отношении разумного приспособления не распространяются на владельцев жилых домов с четырьмя или менее жилыми единицами, среди прочих исключений.

Раздел 504 Закона о реабилитации 1973 года запрещает дискриминацию людей с ограниченными возможностями в программах, получающих федеральную финансовую помощь. Поставщики жилья, получающие федеральную финансовую помощь (субсидируемое жилье), обязаны предоставлять заявителям/жителям с ограниченными возможностями разумные приспособления. Когда это разумно, они также обязаны финансировать модификации.

Штат

Общее право штата Массачусетс c. 151B §§4 (6) и (7) предлагает сравнимую антидискриминационную защиту и налагает аналогичные обязательства по соблюдению Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении. Этот закон распространяется на большую часть государственного и частного жилья, за исключением двухквартирных домов, занимаемых владельцами. Кроме того, организации государственного жилищного строительства должны финансировать разумные модификации с учетом потребностей человека с ограниченными возможностями. Частное жилье с 10 и более единицами также должно предусматривать разумные модификации за счет владельца.
 

Обратите внимание, что федеральные законы и законы штата о справедливом жилье применяются к несколько разным типам жилья. Хотя оба уровня применимы к большинству жилья, есть случаи, когда будет применяться только один, например. трех- и четырехквартирное жилье, занимаемое владельцем, подпадает только под действие закона штата Массачусетс, а не FHA.

Дополнительная юридическая информация

В законах судов первой инстанции штата Массачусетс о правах инвалидов на жилье перечислены законы штата и федеральные законы, постановления, дела и полезные ссылки.

Кто считается инвалидом в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении?

В законах о справедливом жилищном обеспечении используется такое же определение инвалидности, что и в Законе об американцах-инвалидах (ADA). Человек с инвалидностью определяется как физическое лицо: 

• С физическими или психическими нарушениями, которые существенно ограничивают одну или несколько основных жизненных функций,
• Кто считается имеющим такое нарушение, или
• С записью о таком обесценивании.

Что такое дискриминация по инвалидности в сфере жилья?

Существует четкая разница между дискриминационным поведением и другими проблемами, которые могут возникнуть у человека в отношении жилья (например, межличностные конфликты, нарушения арендных и санитарных норм).

В соответствии с федеральными законами и законами штата о справедливом жилищном обеспечении дискриминация по инвалидности имеет место, когда поставщик жилья по-разному относится к человеку из-за его инвалидности или связи с кем-то с инвалидностью или отказывает в разумном приспособлении/модификации. Примеры включают:

• Отказ сдать в аренду, продать или иным образом сделать квартиру недоступной по причине инвалидности.
• Предлагает различные условия или привилегии продажи, аренды, проживания или услуг для людей с ограниченными возможностями.
• Ложное представление о том, что единица недоступна, ограничение доступа к брокерским услугам или выборочное соблюдение правил землепользования, зонирования или других постановлений из-за инвалидности.
• Предоставление ненужных запросов об инвалидности лица помимо тех, которые необходимы для объяснения связи между ограничением, связанным с инвалидностью, и запросом на разумное приспособление/изменение.
• Отказ в просьбе о размещении или модификации, которая является разумной и необходимой для того, чтобы житель с инвалидностью (или друг жильца, член семьи или другой партнер с инвалидностью) мог в равной степени пользоваться жилищем.

Что такое разумные приспособления и разумные модификации?

Разумное приспособление  – это изменение, исключение или корректировка правила, политики, практики или услуги, которые позволят лицу с ограниченными возможностями иметь равные возможности в пользовании жилым помещением, включая общественные места и места общего пользования.

Основными соображениями относительно разумности приспособления являются:

• Потребность в приспособлении в связи с инвалидностью,
• Финансовое или административное бремя его предоставления и
• Потребует ли его предоставление фундаментального изменения операций поставщика.

Примеры разумных приспособлений:

• Предоставление более близкого парковочного места для проживающего с ограниченными физическими возможностями.
• Делается исключение из политики запрета на использование животных, чтобы разрешить человеку иметь служебную собаку или животное для эмоциональной поддержки.
• Помощь заявителю с когнитивными нарушениями в заполнении документов.
• Перемещение места для хранения мусора в комнату на первом этаже, чтобы туда можно было попасть без использования лестницы.

Разумная модификация – это структурное изменение, которое вносится в существующее помещение, что позволит человеку с ограниченными возможностями иметь равный доступ и полное пользование жильем.

Примеры разумных модификаций:

• Установка визуальной пожарной сигнализации для глухого жильца.
• Подъем ступеньки при входе для инвалида-колясочника.
• Регулировка давления двери, чтобы облегчить открывание двери людям с ограниченной силой рук.
• Установка поручней в душе и у туалета для жильцов с высоким риском падения.

Изучите некоторые потенциальные источники финансирования для модификации дома.

Массачусетский архитектурный совет по доступу (MAAB), Стандарты ADA для доступного дизайна и Закон о справедливом жилье касаются структурных требований доступности для жилых и связанных с жильем зданий. Обязательства по соблюдению кодекса основаны на многих факторах, могут варьироваться от кодекса к кодексу или частично совпадать. Если есть вопрос, соответствуют ли характеристики жилого помещения этим стандартам, обращайтесь в МО. Даже если жилище соответствует применимым нормам, это не означает, что что-то не может быть дополнительно изменено для удовлетворения конкретных потребностей жильца, связанных с инвалидностью.

Департаменты юстиции и жилищного строительства и городского развития предоставляют ценные подробности и примеры в своих часто задаваемых вопросах о разумных приспособлениях и разумных изменениях в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении,

Процесс разумного приспособления/разумного изменения

Законы о справедливом жилищном обеспечении обязывают поставщиков жилья участвовать в интерактивном процессе с лицом, запрашивающим разумное приспособление/модификацию. Этот процесс представляет собой переговоры, которые обеспечивают своевременную связь между сторонами и способствуют принятию решения.

1. Запрос:  Когда человек с инвалидностью запрашивает разумное приспособление/модификацию, он просит изменить политику, практику или процедуру или запрашивает структурное изменение искусственной среды. Лицо с инвалидностью несет ответственность за подачу запроса и установление связи между его ограничениями, связанными с инвалидностью, и тем, что он запрашивает. Термины «разумное приспособление/изменение» не нужно использовать, и запрос может быть сделан в устной или письменной форме.
2. Подтверждающая документация : Если необходимость не очевидна, поставщику жилья разрешается запросить у медицинского работника подтверждение того, что человек является инвалидом и что существует прямая связь между его ограничениями и его запросом. Медицинским работником может быть любой поставщик услуг (врач, лицензированный социальный работник, терапевт и т. д.), который лечит человека от состояния, соответствующего запросу.
3. Оценка : После получения запроса поставщик жилья оценит, могут ли они предоставить жилье/модификацию. Решение должно приниматься в каждом конкретном случае после оценки специфики ситуации. Важно выяснить, обязан ли поставщик жилья просто удовлетворить запрос, или же существует обязательство как удовлетворить, так и профинансировать выполнение запроса. Поставщик жилья может отказать в размещении/модификации, если это приведет к чрезмерному финансовому и административному бремени или коренным изменениям в деятельности поставщика. При определении того, создает ли запрошенное размещение/модификация чрезмерное финансовое или административное бремя, поставщик жилья может учитывать:
   • Доступные финансовые ресурсы
   • Стоимость предоставления запроса 
   • Конструктивно возможно и безопасно реализовать 
   • Уровень пособия для лица, запросившего приспособление/модификацию
   • Наличие менее дорогих альтернативных решений, которые могли бы эффективно удовлетворить потребности, связанные с инвалидностью 
4. Интерактивный процесс : Если поставщик жилья сочтет запрос необоснованным, он должен обсудить возможные альтернативные варианты, которые могли бы эффективно удовлетворить потребности человека, связанного с инвалидностью. Если альтернативное приспособление является эффективным и разумным, поставщик должен предоставить его.
5. Решение : поставщик жилья должен дать четкое решение:
   • Утверждение заявки,
   • Утверждение альтернативы или
   • Отклонение запроса, в этом случае необходимо предоставить объяснение.
   • Если запрос одобрен, должно быть четко указано, кто несет ответственность за финансирование и выполнение любой необходимой работы, такой как модификации или уведомления.

Советы по запросу разумного приспособления/разумной модификации

1.    Подготовьте логику и формулировку: 

• Как можно конкретнее определите свои потребности и соответствующие приспособления/модификации.
• Подтвердите, действительно ли вам нужно сделать запрос: существует ли политика, практика, процедура или регламент, из которых вам нужно запросить исключение. Например: Прежде чем запрашивать разумное приспособление для животного-помощника, узнайте, не указано ли в ваших документах об аренде или квартире о том, что домашние животные запрещены.
• Подготовьте четкое объяснение связи между вашими ограничениями, связанными с инвалидностью, и разумным приспособлением/модификацией, которую вы запрашиваете.
• Будьте готовы объяснить, почему текущая ситуация не работает.
• При внесении изменений учитывайте вероятную стоимость вашего запроса и предлагаете ли вы его финансирование или просите об этом своего поставщика жилья. Поставщики жилья обязаны финансировать разумных модификации , если они получают государственное финансирование или в здании более 10 квартир.
• Подумайте заранее и рассмотрите возможность скорректировать свой запрос, если он:
  • Привести к фундаментальным изменениям или чрезмерному финансовому или административному бремени.
  • Не может быть конструктивно возможным.
  • Неадекватное решение вашей проблемы.
  • Создайте любые непредвиденные препятствия.
  • Логистически требуется время для завершения.

Например: У арендатора с нарушением дыхания есть сосед, который чрезмерно курит сигареты. Арендатор просит перевестись в другое здание в качестве разумного приспособления. Арендатор заинтересован только в переезде в одно конкретное здание и не хочет жить в каких-либо других зданиях, принадлежащих администрации, потому что квартиры слишком маленькие или в районах, которые они считают неблагоприятными. Этот арендатор должен заранее обдумать, что может произойти, если он попросит перевестись в это здание в качестве разумного приспособления:  

• Знают ли они, сколько ждать переезда?
• Предоставляет ли арендаторам возможность выбирать здание для перевода или это зависит от наличия свободных мест?
• Если арендатор отказывается от конкретного здания, может ли он вернуться в список ожидания?
• Есть ли другие арендаторы в списке ожидания на перевод в другие здания в качестве разумного приспособления?
• В новом здании запрещено курить?
• Что делать, если в доме курят новые соседи?
• Сколько раз арендаторам разрешается передавать квартиры?

Арендатор, вероятно, захочет подумать обо всем этом, прежде чем подавать запрос, чтобы правильно сформулировать свой запрос и быть готовым ко всем возможным последствиям.

2.    Узнайте, есть ли у вашего поставщика жилья конкретный процесс разумного приспособления/модификации: 

• Укажите соответствующее контактное лицо. В зависимости от того, где вы живете, это может быть арендодатель, управляющий недвижимостью или ассоциация вашей квартиры.
• Если вы живете в крупном или субсидируемом жилом комплексе, может существовать структурированный процесс, которому необходимо следовать, когда вы запрашиваете разумное приспособление/модификацию.

3.    Если ваши потребности, связанные с инвалидностью, неочевидны, соберите подтверждающую документацию у соответствующего поставщика медицинских услуг:

• Соответствующий поставщик медицинских услуг — это человек, который может рассказать о ваших ограничениях, связанных с инвалидностью. Это может быть ваш врач, терапевт или другой лицензированный поставщик медицинских услуг.
• Вместе с поставщиком медицинских услуг решите, какие формулировки вам удобнее использовать для описания функциональных ограничений, связанных с инвалидностью. Вы не обязаны раскрывать свой диагноз.
• Ваша подтверждающая документация должна подтверждать, что вы являетесь лицом с инвалидностью, и быть достаточно конкретной, чтобы связать то, что вы запрашиваете, с вашими ограничениями, связанными с инвалидностью.
• Роль провайдера заключается в проверке ограничений, связанных с инвалидностью, которые связаны с вашим запросом. В обязанности вашего поставщика услуг не входит подробное описание того, что вы запрашиваете (вы сделаете это в своем запросе поставщику жилья) или говорить о том, что может быть или не быть разумным.

Пример: у арендатора артрит всего тела. Когда арендатор впервые въехал в здание, он уведомил поставщика жилья, что у него артрит и что он не может пользоваться лестницей из-за своих ограничений. В ответ поставщик жилья поместил их в квартиру на первом этаже после оценки информации об инвалидности арендатора. Несколько месяцев спустя тот же арендатор просит, чтобы поставщик жилья установил автоматический механизм открывания двери на внутреннем входе, потому что его артрит мешает подвижности рук. Арендатор считает, что он уже представил надлежащие документы о своей инвалидности на основании своего предыдущего запроса. Однако прямой связи между табличкой об инвалидности арендатора и его неспособностью пользоваться дверью нет. Вместо этого арендатор должен рассказать о трудностях, с которыми он сталкивается, открывая дверь руками. Это может включать такие важные детали, как, например, почему они не могут открыть дверь руками, что им запрещено самостоятельно входить и выходить из здания и как часто им нужно использовать дверь. Кроме того, арендатор должен предоставить подтверждающую документацию от провайдера, подтверждающую, что арендатор является лицом с ограниченными возможностями, конкретно указав на имеющиеся у него существенные ограничения.

• Если ваши потребности, связанные с инвалидностью, очевидны, поставщик жилья не должен требовать никаких подтверждающих документов.

4.    Напишите свой запрос на разумное приспособление:

• Хотя запрос не обязательно должен соответствовать определенному формату, некоторые поставщики жилья могут попросить вас использовать определенные формы. Независимо от того, используете ли вы форму или пишете собственное письмо, важно указать конкретные детали:
  • Назовите себя человеком с инвалидностью.
  • Укажите, что вы запрашиваете приспособление/модификацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.
  • Определите трудности, связанные с инвалидностью, с которыми вы сталкиваетесь в своем нынешнем жилище.
  • Предложите свои идеи по размещению.
  • Запросите предложения вашего поставщика услуг по размещению.
  • См. прилагаемую вспомогательную документацию, если применимо.
  • Запросите своевременный ответ от поставщика жилья к определенной дате.

5.    Ведьте записи: 

• В будущем может быть полезно вести записи соответствующих сообщений, важных дат и времени. Письменный запрос (например, письмо или электронное письмо) также может способствовать более быстрому разрешению проблемы.
• Если в запросе отказано, письменные отчеты предоставляют вам доказательства того, что вы сделали запрос, и каков был ответ, если вы решите подать жалобу.
• Если запрос утвержден, запись об утверждении может быть полезна, если в будущем возникнут вопросы или произойдет смена персонала.

6.    Интерактивный процесс.

• После того, как вы сделаете свой первоначальный запрос, поставщик жилья обязан принять участие в интерактивном процессе, который представляет собой двусторонний диалог между поставщиком жилья и арендатором, ведущий к принятию решения о жилье. У них могут возникнуть вопросы, и они могут предложить альтернативные варианты проживания в соответствии с вашим запросом.
• После интерактивного процесса и оценки запроса поставщик жилья должен одобрить или отклонить запрос.
• Если поставщик жилья просто не отвечает, немедленно свяжитесь с ним и запросите ответ.

7.    Следующие шаги после отказа: 

• Внимательно оцените отказ и любые объяснения или позицию поставщика жилья. Если вам кажется, что они неправильно поняли какой-то аспект, вам, возможно, придется уточнить свои аргументы, более четко указать на свои ограничения, связанные с инвалидностью, или рассмотреть альтернативный вариант приспособления из вашего первоначального запроса. Это может вернуть вас обратно в интерактивный процесс.
• Если ваш запрос игнорируется, это равносильно отказу. Тем не менее, убедитесь, что вы следите, прежде чем предполагать, что вас игнорируют. Если выяснится, что поставщик жилья намеренно не отвечает, вам будет полезно сослаться на отсутствие связи, если вы решите подать жалобу.
• Некоторые поставщики жилья могут подать апелляцию. Часто вы будете уведомлены об этом вместе с решением по вашему запросу.
• Если вы исчерпали варианты разрешения, никогда не будет плохой идеей вернуться к своему провайдеру, чтобы убедиться, что вы действительно в тупике.
• Если вы хотите подать официальную жалобу:
  • проясните аргументацию вашей жалобы: какая часть закона, по вашему мнению, не была соблюдена?
  • указать соответствующий правоохранительный орган (см. Правоприменение и обращение)
  • соберите и систематизируйте ваши записи доказательств в поддержку вашего аргумента

Конкретный сценарий: перебои в работе лифта

Лифты являются ключевыми компонентами доступа для жителей, которые не могут пользоваться лестницей. Предприниматели жилья обязаны обслуживать и ремонтировать лифты. Независимо от того, плановые или незапланированные отключения, лифт может не использоваться в течение нескольких дней. Как и в случае любого аварийного планирования, хорошее планирование и коммуникация могут свести к минимуму разрушительное воздействие отключения лифта. В случае отключения электроэнергии поставщики жилья обязаны внести разумные изменения в обычные правила, методы и процедуры для жителей, которые не могут подниматься и спускаться по лестнице по причине инвалидности. Прочтите техническое руководство Министерства обороны США по отключению лифта.

Правоприменение и обращение за помощью

Если вы считаете, что столкнулись с дискриминацией из-за вашей инвалидности в отношении жилья, Министерство обороны может помочь вам проанализировать нюансы вашей уникальной ситуации, предоставить обратную связь и помочь вам понять ваши варианты, прежде чем вы начнете подавать жалобу. Министерство обороны не является правоохранительным органом и не может расследовать ваши заявления, но мы можем обсудить ваши варианты обращения за помощью.

Если вы хотите подать жалобу на дискриминацию, у вас есть два различных варианта обращения за помощью. Вы можете подать заявление либо в Комиссию по борьбе с дискриминацией штата Массачусетс (MCAD), либо в Управление по вопросам справедливого жилья при Министерстве жилищного строительства и городского развития США (HUD). Оба эти правоохранительных органа несут ответственность за расследование жалоб на дискриминацию в отношении поставщиков жилья. Государственное правоприменительное агентство, MCAD, обеспечивает соблюдение главы 151b MGL. HUD обеспечивает соблюдение Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении и раздела 504 Закона о реабилитации. Выберите одно или другое учреждение для подачи жалобы, но вы не можете подавать жалобу в оба учреждения.

Хотя порядок подачи жалоб в MCAD и HUD одинаков, прежде чем решать, куда подавать жалобу, подумайте, подпадает ли ваша собственность под действие закона, которого придерживается конкретное агентство. После получения жалобы правоохранительный орган расследует дело, собирая информацию с обеих сторон, оценивая ситуацию и в конечном итоге определяя, имеет ли место нарушение закона.

Имейте в виду, что эти правоохранительные органы нейтральны. Они не являются защитниками лица, подавшего жалобу. Они исследуют факты, представленные лицом, подавшим жалобу, и ответ жилищной организации. Основываясь на рассмотрении версий событий обеих сторон, они решат, нарушил ли поставщик жилья закон, за которым они наблюдают.

Права арендатора (включая выселение и государственный санитарный кодекс)

Все заявители/жители/арендаторы имеют определенные права в соответствии с законом арендодателя-арендатора. Это не гражданские права инвалидов, поэтому Министерство обороны не оказывает прямой помощи по этим вопросам. В этом разделе объясняется разница между правами арендатора и гражданскими правами с ограниченными возможностями и где можно найти дополнительную информацию.

Права арендаторов и права на справедливое жилье

Закон о арендаторах и арендодателях касается прав всех арендаторов, включая людей с инвалидностью и без нее. Арендатор с инвалидностью будет иметь те же права и обязанности, что и арендатор без инвалидности.

Справедливое предоставление жилья применимо только к ситуациям, когда с человеком обращаются по-разному из-за его инвалидности или когда человеку требуется приспособление или модификация, связанные с инвалидностью. Другие разделы этой страницы посвящены этим сценариям.

Жильцы с ограниченными возможностями должны иметь те же ожидания в отношении здоровья и безопасности, спокойного проживания и выселения, что и жильцы без инвалидности.

Заявитель/резидент/квартиросъемщик с инвалидностью не имеет больше или меньше прав в соответствии с законами арендатора-арендодателя из-за своей инвалидности.

Информация и помощь по правам арендаторов

Вы можете найти основную информацию о правах арендаторов в Генеральной прокуратуре, Управлении по делам потребителей и регулированию бизнеса, а также в агентствах юридической помощи (раздел MassLegalHelp, посвященный жилью, содержит полезную информацию по многим жилищным темам, включая выселение).

Жилищный суд имеет Программу сохранения жилья (TPP), которая представляет собой программу предотвращения бездомности для лиц, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью.

Если ваш вопрос касается государственных санитарных норм, вы можете обратиться в Департамент здравоохранения вашего города.

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице? Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *
Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам инвалидов штата Массачусетс. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам инвалидов штата Массачусетс.