Как недорого сделать ремонт в комнате своими руками: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Быстрый и недорогой ремонт своими руками в доме

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

С чего начать недорогой ремонт

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора  — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

published on cemicvet.ru according to the materials svoimi-rukamy.com/

Как сделать ремонт в комнате своими руками: пошаговая инструкция

• 7 Января, 2020
• Советы по ремонту
• Виктория Бугаевская

Сделать своими руками отличный ремонт сейчас возможно так же, как это делали раньше. Не стоит сомневаться в том, получится ли обновить комнату самостоятельно или лучше обратиться к профессионалам. Некоторые секреты помогут сделать авторский ремонт без особых усилий и больших финансовых вложений.

Внешний вид современной комнаты

Многие наши сограждане до сих пор предпочитают делать ремонт своими руками. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, такой ремонт позволяет дать полет фантазии. Дома, которые проектировались 20-40 лет назад, оснащены балконами со стандартными окнами. Сейчас можно встретить проекты с панорамными окнами, максимально наполняющими помещение солнечным светом.

Раньше уют в комнатах создавался с помощью громоздких шкафов, дивана, кресел. Стены жилых помещений украшали ковры. В современное время многие стремятся придерживаться минимализма. Мебельные стенки уступили место небольшим стеллажам. Иногда достаточно лишь небольшой полки под телевизором. Кресла практически не используются.

Как сделать ремонт в комнате, знает далеко не каждый. Начиная это мероприятие, стоит избавиться от всех старых и ненужных вещей, а также от дизайнерских решений, которые канули в Лету. В моде сегодня интерьеры светлых оттенков, пестрые детали, свободное пространство и функциональная мебель.

Что такое бюджетный ремонт

Экономичному ремонту в основном свойственны только отделочные работы, обновление потолка и пола. Сделать косметический ремонт в комнате сможет даже тот, у кого нет большого опыта в этой области. Если финансы позволяют, то можно заменить сантехнику, межкомнатные двери и окна.

Для экономии средств капитальных изменений лучше не делать. Сложные работы должны проводиться только профессионалами. В противном случае можно испортить внешний вид комнаты по причине ошибок в расчетах или некачественных материалов. Ниже мы опишем, как сделать ремонт в комнатах. Фото, размещенные в статье, наглядно продемонстрируют выполнение некоторых работ.

Как снизить стоимость

Не только выбор дешевых стройматериалов и отказ от сложных конструкций позволяет сэкономить на ремонте. Многие не догадываются, как сделать ремонт в комнате по-настоящему дешевым, но качественным. Есть несколько секретов, помогающих в конечном итоге получить отличный вид отделки, не потратив при этом много финансовых средств. Вот они:

1. Если денег на паркет нет, то на пол можно постелить циклеванные доски, после чего покрыть их лаком.
2. Чтобы избежать затрат на краску для комнат, ее легко можно заменить обоями.
3. Вместо кафельной плитки в ванную нередко используют водоотталкивающие, но воздухопроницаемые краски. Это уменьшает риск возникновения грибка.
4. Навесные потолки и конструкции из гипсокартона нельзя назвать экономически выгодным ремонтным решением. Используйте гипсокартон в одном уровне или просто обновите побелку на потолке.
5. В качестве домашнего текстиля не стоит выбирать яркую синтетику с рисунками или золотой тесьмой. Отдайте предпочтение натуральным тканям в спокойных тонах. Они выглядят гораздо роскошнее, находятся сейчас на пике моды.

Этапы ремонта

Сделать недорого ремонт в комнате вполне реально. С самого начала необходимо определить, какие работы вам предстоят. Этапы обновления комнаты стандартны и выглядят следующим образом:

• составление сметы, учитывая финансовые возможности;
• выбор строительных материалов;
• подготовка помещения к ремонту;
• черновые работы по стенам и заливка пола;
• поклейка обоев;
• монтаж пола;
• монтаж потолка;
• расстановка мебели и декора.

План действий

Работы стоит начинать с грамотного составления сметы и последующего выбора строительных материалов. Она составляется поэтапно, учитывая количество комнат. Материалы не покупаются впрок. Не стоит думать, что их можно использовать в будущем. Действовать нужно только в рамках сметы.

На первом этапе выносится вся мебель и декор из комнаты, проводится частичный демонтаж отделки. То, что вынести невозможно, тщательно закрывается полиэтиленовой пленкой.

Выбор материалов

Не стоит останавливаться на одном магазине при покупке материалов. Желательно посетить несколько торговых точек. В этом случае отличаться будет не только ассортимент, но и стоимость товаров. Если ремонт будет бюджетным, то лучше выбирать магазины с демократичными ценами. Сэкономить финансы и время можно путем использования интернет-магазинов. Не многим понятно, как красиво сделать ремонт в комнате, используя дешевые материалы, но это вполне выполнимо.

Например, при покупке обоев следует учесть, что очень дорогие виниловые изделия совершенно не пропускают воздух и влагу. Если в помещении нет хорошей вентиляции, на стенах появится грибок. Можно купить более дешевые бумажные трехслойные обои (триплекс), которые смотрятся не хуже, но не требуют дополнительных устройств для поддержания в помещении здоровой атмосферы.

Приобретать самые дешевые материалы тоже не стоит. Как правило, они способны создать красивый декор лишь на короткое время. Вскоре вам придется снова делать ремонт, а это новые затраты. Поэтому всегда нужно брать во внимание эксплуатационные и технические характеристики товара.

Подготовка к ремонту

Как сделать ремонт в комнате быстро и правильно? Подготовительные работы начинаются с демонтажа старых обоев. Если есть штукатурка, которая уже отходит, ее тоже необходимо снять с поверхности стены. Далее стоит заняться полами.

Если они выполнены из дерева, доски ровные и в хорошем состоянии, потребуется только демонтаж плинтусов. Если доски скрипят и уже прогибаются, то их желательно заменить.

Если на полах уложен линолеум, его нужно поднять и посмотреть состояние стяжки. При наличии больших перепадов, возможно, придется воспользоваться выравнивателем. Второй вариант — еще раз залить полы бетонным раствором.

Нужно обратить внимание и на межкомнатные двери. Если они находятся в плохом состоянии, их нужно снять вместе с дверной коробкой.

Стены

Для начала на стены наносится стартовая шпатлевка. Нужно с ее помощью замазать все трещины (если они имеются), другие дефекты, максимально выровнять поверхность. После этого наносится финишная шпатлевка.

Когда стены будут закончены, можно приступить к установке новой коробки межкомнатной двери. Если с этим элементом помещения изначально не было проблем, менять его не нужно. Вполне хватит простой покраски двери или оклейки ее специальной пленкой «под дерево». Многие выбирают именно этот вариант.

Потолок

Продолжаем разбираться, как сделать своими руками ремонт в комнате и при этом обновить даже ее потолок. Сейчас многие обшивают его гипсокартоном, что улучшает звукоизоляцию. Чтобы облегчить эту задачу, на потолок монтируется каркас. К нему крепятся листы гипсокартона. Для этой работы нужно использовать саморезы длиной не менее 2,5 см.

Начинать всегда следует с ровного угла. После установки листов потолок шпатлюется. Поверх шпатлевки поверхность просто красят. Далее устанавливают старые или новые светильники. Если предусмотрено точечное освещение, то отверстия под лампочки необходимо вырезать в гипсокартоне до его прикручивания к каркасу.

Полы

Рассматривая, как сделать ремонт в комнате, нельзя упустить из вида полы. Самый экономичный вариант — постелить линолеум. Сейчас пользуется популярностью ламинат. Это самый долговечный материал, хотя и не из дешевых. Один раз потратив деньги, вы будете наслаждаться ровными и красивыми полами долгие годы.

Стелить ламинат можно не только на деревянные доски, но и на цементную стяжку. Уже выровненный пол следует застелить подложкой. Делается это по всему периметру. Утеплитель может быть толщиной от 2 до 20 мм, отсюда и разница в цене. Тонкую подложку можно стелить внахлест, стыки листов укладываются друг на друга.

При укладке ламината необходимо оставлять зазор по 1 см от каждой стены. Это делается для того, чтобы при различных температурных режимах и влажности не произошла деформация пола. Монтируется первый ряд от стены к стене.

Хорошо, если укладку ламината делают вдвоем или втроем. Так можно сэкономить немало времени, которого не всегда хватает в период ремонта. Когда ламинат уложен, можно приступать к монтажу плинтусов. Многие стараются подобрать их под цвет пола или чуть темнее.

Существует дизайнерская хитрость, позволяющая зрительно поднять потолки. Для этого нужно, чтобы они были на несколько тонов светлее пола. Поэтому не нужно выбирать слишком светлый ламинат, если высота потолков в помещении небольшая.

Обои

Когда стены после шпатлевки высохли, можно приступать к поклейке обоев. Эта работа не очень сложная, поэтому особенно популярна среди тех, кто предпочитает делать ремонт своими руками.

Многие советуют перед использованием бумажных обоев оклеить стены газетами. Однако этого метода придерживаются не все.

Заранее нужно определиться, что делать с плинтусом. Желательно его полностью демонтировать. Так поклеить обои будет легче. Под новым плинтусом легко можно спрятать все неровности отрезания обойных полотен. При необходимости намечается первая вертикальная линия, с которой начнется поклейка. Обычно начинают с дальнего угла.

Клеить обои нужно сверху вниз, аккуратно выравнивая полотна сантиметр за сантиметром. Под рукой должна быть тряпка, с помощью которой удаляется лишний клей. Важно сделать ровные стыки и при этом не нарушить рисунок. После завершения этой работы необходимо оставить обои высыхать. При этом не должно быть сквозняков. Комнату следует закрыть на день.

На этом этапе ремонт можно завершить. Остается лишь занести вещи и разместить элементы декора.

Мы рассмотрели, как сделать своими руками ремонт в комнате недорого. Это вполне реально даже в наше время. Главное, составить план и не отступать от него. Используйте только качественные и натуральные материалы, не бойтесь смелых дизайнерских решений.

Похожие статьи

Советы по ремонту

Как преобразить комнату своими руками без ремонта: переставьте мебель, обновите интерьер

Советы по ремонту

Как сделать ремонт на кухне: идеи, порядок работ, советы

Советы по ремонту

Как соединить гостиную и детскую: планировка, варианты зонирования, интерьер

Советы по ремонту

Какой краской красить мебель деревянную: виды красок, правила нанесения, расход

Советы по ремонту

Как покрасить плитку на кухне своими руками: выбор краски, порядок работ, рекомендации

Советы по ремонту

Как делать ремонт, живя в квартире: этапы, последовательность работ, полезные советы

10 ремонтов дома, которые вы можете сделать сами

Ремонт и реконструкция дома своими руками — отличный способ сэкономить деньги и взять процесс под контроль. Некоторые виды ремонта и реконструкции хорошо известны своими руками: покраска интерьера, укладка дощатого пола, замена электрических розеток. Ряд других проектов поначалу может показаться непригодным для самостоятельного изготовления, но на самом деле это так. Кроме того, есть и другие проекты, которые могут находиться за пределами вашей текущей зоны комфорта, которые могут вам понравиться в качестве испытания или для изучения новых навыков по благоустройству дома.

• 01 из 10

  Подвешивание листов гипсокартона или стеновых панелей — это простая работа, для которой требуется немного больше, чем аккумуляторная дрель или молоток. Вместо того, чтобы платить работникам за выполнение этой относительно простой работы, вы можете сделать ее самостоятельно или с помощью партнера.

  Второй этап шлифовки и шлифовки гипсокартона может быть немного сложным. Поэтому, даже если вы обратитесь к профессионалам для этого следующего шага, вы все равно сэкономите деньги, повесив гипсокартон самостоятельно.

• 02 из 10

  Если вы никогда не устанавливали водопроводную трубу, но вам всегда было интересно это сделать, труба PEX может стать вашей отправной точкой в ​​этом увлекательном деле. Труба PEX представляет собой гибкую пластиковую трубу, которая соединяется с помощью вставных фитингов или обжимных колец. Как и в случае почти любого сантехнического проекта, вам необходимо получить разрешение от местных властей на установку новой сантехники.

• 03 из 10

  Многие домовладельцы могут не осознавать, что они могут работать со своей собственной электрической системой, даже для сложных проектов, таких как полная проводка кухонь или ванных комнат или прокладка новых цепей. За исключением простых проектов, таких как замена розеток или выключателей, для большинства электромонтажных работ требуется разрешение на электроснабжение.

  Некоторые проекты, такие как сборка или установка новых сервисных панелей, лучше оставить в руках лицензированных электриков.

• 04 из 10

  Немногие другие домашние проекты так же удобны для самодельщиков, как укладка дощатого пола. Дощатый настил из винила или ламината соединяется из стороны в сторону с помощью столярных изделий с замком. Поскольку это плавающие полы, их укладывают непосредственно поверх чернового пола или подстилающего слоя без клея или гвоздей. Как будто это было недостаточно просто, любой тип напольного покрытия режется ручной пилой или канцелярским ножом.

• 05 из 10

  Если вы заинтересованы в том, чтобы научиться ремонтировать или переделывать свой дом, начните с небольшой ванной комнаты. Ремонт маленькой ванной комнаты — это настоящий мастер-класс в искусстве реконструкции, потому что в нем есть все, но не слишком много.

  Например, если вы заинтересованы в укладке керамической напольной плитки, это ваш шанс сделать это в небольшом масштабе. Установить раковину в ванной и подключить сантехнику можно за день или два. Электромонтажные работы в небольшой ванной комнате включают в себя одну или две розетки GFCI, вытяжной вентилятор в ванной и освещение. К тому времени, когда вы закончите переделывать эту маленькую ванную комнату, вы приобретете навыки, которые сможете применить к другим ванным комнатам, кухне или любой другой части дома.

• 06 из 10

  Когда ваша асфальтовая подъездная дорожка устала и выцвела, пришло время запечатать ее герметиком. Этот жидкий продукт отличается от реального продукта для восстановления горячего или холодного асфальта. Скорее, это жидкая жидкость, которую вы наносите на поверхность подъездной дорожки метлой. Это также хорошая возможность заделать трещины в асфальте перед нанесением герметика.

• 07 из 10

  Если вы похожи на многих домовладельцев, у вас есть комната или две, в которых холоднее, чем должно быть. Прокладка новых воздуховодов ОВКВ в этом месте может быть непрактичной или экономичной. Решение – электрический настенный обогреватель. Пока у вас есть электрический кабель, идущий к предполагаемому месту или рядом с ним, это довольно простая работа по установке. Некоторые обогреватели устанавливаются непосредственно в гипсокартон без необходимости прикреплять их к стойкам. Если обогревателю требуется всего 120 вольт, подключить проводку не сложнее, чем подключить электрическую розетку.

• 08 из 10

  Наружные двери представляют собой сложные проекты установки, потому что они должны быть герметичными и идеально установленными. Мало того, наружные двери тяжело перемещать и устанавливать на место. Межкомнатные двери, напротив, легкие и с ними легко справится один человек. Водонепроницаемость также не является проблемой. Если нет существующей дверной коробки, установите предварительно навесную дверь. Если это замена одной двери, установите дверную плиту.

• 09 из 10

  Одной из худших вещей для фундамента вашего дома является большое количество воды. Это именно то, что происходит, когда ваши желоба или водосточные трубы работают со сбоями. Сэкономить тысячи долларов на ремонте фундамента можно так же недорого, как потратить от 100 до 200 долларов на детали для ремонта желобов и водосточных труб, а также на аксессуары, которые можно найти в вашем местном домашнем центре. Если вам не жалко стоять на лестнице, то этот ремонт совсем не сложный и многократно окупится.

• 10 из 10

  Некоторые домовладельцы могут быть удивлены, узнав, как легко построить забор для уединения. Самое сложное — вырыть ямы для столбов забора, но арендные дворы и даже некоторые домашние центры сдают в аренду моторизованные шнековые копатели для забора, которые прорезают самые твердые почвы.

  После того, как вы поместите стойки размером четыре на четыре в отверстия, закрепить их на месте будет легко. Просто залейте сухой быстротвердеющий бетон вокруг столба, добавьте воды и дайте бетону затвердеть. Готовые панели забора аккуратно помещаются между столбами забора.

  Сложность строительства забора заключается не столько в его исполнении, сколько в масштабировании до забора размером с двор. Итак, если вы хотите построить забор длиной более трех или четырех панелей, вы можете нанять компанию по производству заборов.

12 Идеи реконструкции дома до и после

Справочник по бытовой технике в сдаваемом в аренду помещении

С каждым сдаваемым в аренду имуществом домовладельцы должны учитывать необходимость обслуживания каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в сдаваемом в аренду жилье. Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание арендуемой техники:

• Что такое техника?
• Предметы общего пользования в аренду
• Как создать инвентарный список
• Приложение
к аренде по ремонту бытовой техники
• Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя

Что такое бытовая техника?

Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.

Общая бытовая техника в аренде

Независимо от того, покупает ли арендатор бытовую технику или арендодатель, обычно в аренде есть стандартная бытовая техника для повседневного использования. В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:

• Холодильник
• Плита/духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Нередко арендодатели перечисляют технику, которая поставляется с арендуемым помещением, а что нет. Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Как составить инвентарные списки бытовой техники

При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».

Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов в привлечении качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в ​​арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы. Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.

Преимущества инвентарного списка

Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.

Приложения для отслеживания инвентаря арендованной техники

Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться удобным для создания списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Как классифицировать свой инвентарь

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:

• Название/адрес/номер объекта
• Список приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого прибора
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтных работ
• Список проверок/обслуживания
• Разное примечания о приборах
• Фотографии приборов (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем. Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.

Фотосъемка инвентаря

Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем. Это хорошие часы, если вы никогда не проводили надлежащую проверку при заселении.

Если есть ранее существовавшие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте крупные планы для своих записей.
Отправьте эти фотографии по электронной почте вашему новому арендатору и попросите его подтвердить получение. Это также хорошая идея. Опять же, это помогает доказать вашу правоту в суде, если техника была повреждена.

Дополнение к аренде по ремонту бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику в пользование арендатору, но они не являются частью арендной платы. Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.

Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет арендодателя.

Обязанности по ремонту

Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.

Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета. Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.

Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.

Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя

Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для сдаваемой в аренду недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.

Где я могу приобрести технику, сдаваемую в аренду?

Арендуемая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике. Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
• Лучшая покупка открытой секции коробки
• Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
• Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Должны ли арендодатели ремонтировать технику?

Ремонт бытовой техники, пожалуй, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.

Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.

Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе. Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Как долго арендодатель должен ремонтировать технику?

Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за его ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.

Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.

Узнайте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Кто несет ответственность за технику, сдаваемую в аренду?

Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовые приборы в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой. Многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при рекламе своих арендуемых квартир, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Оптимизируйте свои усилия по аренде бытовой техники

Надеюсь, у вас есть хорошее начало в том, с чего начать покупку, установку и управление бытовой техникой в ​​арендованной собственности. Бытовая техника при правильном обращении может повысить общую ценность пребывания вашего арендатора, предоставляя предметы первой необходимости для повседневной жизни. Кроме того, это помогает арендодателю в некоторых отношениях, например, возможно, взимая немного больше за аренду, потому что техника предоставляется.