Вытяжка из ванной в частном доме через стену на улицу: Вытяжная вентиляция через стену на улицу: установка клапана

Как сделать принудительную вентиляцию в ванной комнате и туалете в частном доме своими руками (схема, фото)

Если ванная комната, которая должна быть образцом чистоты и комфорта, ассоциируется с тяжелым воздухом, влажными полотенцами и опасной для здоровья плесенью, а запахи из туалета распространяются по дому, значит пришло время задуматься о принудительной вентиляции дома. Если говорить просто, то принудительная вентиляция – это установка вытяжного оборудования в вентиляционный канал. Кроме того, кулеры могут устанавливаться в отверстие в стене, что обеспечит проветривание помещений, где изначально никакой вентиляции не было.

Особенности вентиляции санузла в частном доме

В воздух поступает в ванную и туалет из других комнат. Для вентиляции между и полом и дверным полотном оставляют небольшую щель (2-2,5 см) или приобретают специальные двери, полотно которых имеет круглые вентиляционные отверстия. Уходит воздух через открытый вентиляционный канал. Если двери сплошные, а очень ответственный установщик к тому же не оставил не единой щели, ванную для проветривания придется оставлять открытой. Это же касается туалета. С приоткрытыми дверями и притоком воздуха нежелательные ароматы покинут комнату быстрее, чем если бы она была закупоренной. Так работает естественная вентиляция.

Хорошо продуманная система вентиляции является неотъемлемой частью ванной комнаты или санузла

Система эта максимально простая, но ненадежная. В современных в домах и коттеджах вентиляция все чаще дает сбой. Осложняют работу:

• Герметичные двери и пластиковые окна;
• Уменьшения просвета канала в результате загрязнения пылью, грязью, паутиной;
• Неправильно спроектированная вытяжка;
• Ветреная погода;
• Неутепленный канал, внутри которого воздух быстро остывает и медленно поднимается.

Внимание! При работающем вентиляторе нужно обеспечить поступление воздуха в проветриваемую комнату. В противном случае воздухообмен будет не эффективным.

Если прибор удаляет 100 м3 воздуха в час, как минимум столько же должно поступать, что невозможно при герметично закрытых дверях.

Принудительная вентиляция: изготовление своими руками

Строительными нормами принято разделять вентиляционные каналы кухни и санузла, а раздельные ванну и туалет обычно совмещают общим вентиляционным каналом или отверстием в смежной стене, которое прикрывают декоративной решеткой. Реже для каждой комнаты оборудуется отдельная вентиляция и собственное вытяжное «окно».

Разновидности вентиляторов для обустройства системы вентиляции

Виды вытяжных устройств для ванной и туалета:

1. Осевой вентилятор (настенный, потолочный) для каналов 100, 125, 150 мм.
2. Центробежный вентилятор (настенный, потолочный) для каналов 100, 125, 150 мм.
3. Приточно-вытяжные рекуператоры в зависимости от производителя и модели требуют одно отверстие диаметром 215-225 мм либо два по 80-90 мм с расстоянием между ними в 200-350 мм. Устройством такого типа обеспечивается приточно-вытяжная вентиляция с возможностью подогрева входящего воздуха.

Переоборудование естественной вентиляции

Если в санузле уже есть естественная вентиляция это значительно упростит работу. Достаточно снять решетку, установить в отверстие вентилятор и подключить его к питанию.

Чаще всего оборудовать вентиляцию с нуля приходится, когда в частном доме санузлом становится помещения ранее для этого не предусмотренное. В данном случае вентиляцию делают через стену или потолок (крышу). Каждый способ имеет свои нюансы преимущества и недостатки.

Совет. Обратный клапан – очень полезная вещь при монтаже вентиляции. Он не позволяет воздуху с улицы попадать обратно в дом.

Вентиляция сквозь стену

У этого варианта есть неоспоримые преимущества. Хороший воздухообмен можно сделать там, где нет канальной системы или возможности ее соорудить. Весь процесс монтажа достаточно простой и сравнительно дешевый. Экономия пространства под потолком или на чердаке. Из минусов: почти полностью отсутствует естественная вентиляция, поскольку канал перекрывают лопасти; вероятность потеков от конденсата на фасаде дома;плохая теплоизоляция канала, что будет ощутимо при сильных морозах.

При грамотном и тщательном подходе смонтировать систему вентиляции окажется под силу даже новичку

Вытяжное отверстие делают на противоположной от двери стене с помощью перфоратора или мощной ударной дрели. Пыли и мусора в процессе работы очень много, а края пробоины скорее всего будут не очень ровными. Другое дело дорогостоящее, но практически идеальное алмазное бурение. Вентканалом в стене будет труба подходящего диаметра из пластика или нержавейки. По окружности ее фиксируют монтажной пеной. Снаружи дома выводить трубу на большое расстояние от стены нецелесообразно. Прикрыть канал с улицы можно обычной решеткой с козырьком или обратным клапаном.

Внимание! Выбирая место для сверления на стене или на потолке, стоит убедиться, что на участке не проходит электропроводка и другие коммуникации.

Вентиляция через крышу

Другой вариант: сделать отверстие в потолке, от него, через крышу, вывести вентиляционную трубу на высоту около 3 м. Рекомендуют использовать оцинкованные или пластиковые. Желательно без поворотов. Меньше сопротивление, лучше тяга и соответсвенно вентиляция. На крыше устанавливают диффузор. Дефлектор не нужен, поскольку вентиляция принудительная. Труба утепляется фольгированной минеральной ватой диаметром 50 мм. Швы проклеиваются фольгированным скотчем. Если этого не сделать, конденсата в холодную погоду не избежать.

Самодельный вентканал крепится строго вертикально хомутами к стропилам, или другим прочным конструкциям, имеющимся на чердаке. Со стороны ванны в отверстие выполняют монтаж вентиляционного оборудования.

Как долго должен работать вентилятор

Обычно вентилятор связан со светом. Свет включается – вентилятор работает, свет выключается, прибор соответственно тоже и движение воздуха останавливается. Этого может быть недостаточно для нормального воздухообмена. К тому же это не всегда удобно.

• Существует несколько основных способов подключения вытяжного оборудования:
• Одновременно со светом. При подключении к световому контуру прибор начинает работать в момент включения света;
• Одновременно со светом с возможностью ручного выключения. При необходимости можно разъединить вентиляцию и освещение, если прибор оснащен клавишей или шнурком на корпусе для выключения питания;
• Одновременно со светом с автоматическим выключением вентилятора через датчик влажности и/или таймер;
• Автономное подключение на отдельный выключатель.

Время работы вентилятора зависит от температурно-влажностных условий и мощности прибора, а потому в каждом случае индивидуально. Специалисты утверждают, что лучшее решение установка модели с таймером и датчиком влажности. То есть каждый раз после посещения ванной прибор работает еще некоторое время. Сколько, лучше рассчитать индивидуально. Например, объем сан узла 16 м3, а производительность прибора 120 м3/час. Получается, что для обновления всего объема воздуха нужно 8 минут. Датчик влажности не даст прибору выключится, если микроклимат не успел нормализоваться за это время.

Монтаж вентилятора своими руками

Непосредственно перед установкой прибора необходимо завершить подготовительные работы: оборудовать или прочистить вентиляционный канал, провести питание. Следующим ключевым моментом будет знакомство с инструкцией.

Схема устройства вентиляционной системы

Прибор устанавливают в такой последовательности:

1. Снимают лицевую крышку.
2. Отмечают места примыкания к стене и сверлят отверстия под шурупы. Также вентиляторы можно крепить на жидкие гвозди, полимерный клей, силикон.
3. Прибор устанавливают таким образом, чтобы его рабочая часть полностью утопилась в канале.
4. Фиксируют на поверхности стены или потолка.
5. Подключают к питанию. Стандартная схема подключения модели с таймером и датчиком выглядит так: N на ноль, L на фазу, Ls на фазу, которая приходит на лампочку после выключателя.
6. Крепят лицевую крышку, которая защелкивается или прикручивается саморезами.
7. Последний этап – проверка, правильно ли работает вентиляция.

Совет. Естественная и принудительная вентиляция могут работать одновременно. Для этого в широкий вентиляционный канал устанавливают специальную модель вентилятора. Помимо электрической части с лопастями, она оснащена решеткой для свободного движения воздуха.

В целом организовать принудительную вентиляцию на основе естественной совсем несложно. Более трудоемким станет оборудование вентиляции с нуля, но даже ее вполне можно сделать самостоятельно.

Видео: Установка вентилятора в ванную комнату или туалет

как сделать принудительную вытяжку, инструкция, фото, видео

Как сделать вытяжку в частном доме таким образом, чтобы было свежо, сухо и тепло? В туалете и ванной комнате этот вопрос особенно актуален. Рассмотрим устройство принудительной вытяжной системы своими руками. Материал снабжен видео и фотоинструкцией.

Содержание

Естественная вентиляция

Естественный воздухообмен возможен за счет разницы плотности и температуры воздуха внутри помещения и снаружи дома. Сила тяги находится под влиянием:

• сечения каналов;
• наличия поворотов;
• направления и силы ветра;
• теплоизоляции системы и пр.

Такой тип вентиляции представляет собой специально устроенные вертикальные каналы. Система получила распространение благодаря относительно невысокой цене и простоте конструкции. Отсутствие сложных элементов и механических частей обуславливают надежность естественной вентиляции.

Сравнение работы систем вентиляции в доме

Обслуживание системы сводится лишь к периодическим осмотрам возможность уменьшить потери тепла. Свежий уличный воздух быстрее прогреется. Поток в системе естественной вентиляции не регулируется. Это может ухудшать микроклимат. Эксплуатация практически бесшумна.

Естественная вытяжка имеет и ряд недостатков. Например, зависимость от погоды. В летнюю жару, когда температура воздуха на улице может быть выше, чем в доме, такая вентиляция не справляется со своей прямой задачей. А зимой отмечаются значительные потери тепла. Также в помещение могут проникнуть насекомые или уличная пыль.

Подбирая диаметр вентиляционных каналов, необходимо учитывать величину воздухообмена. Для туалета достаточным считается 30 куб.м./ч, для ванной комнаты 50 куб.м. в час.

Принудительная вентиляция

Приточно-вытяжная система принудительной вентиляции включает теплообменник, фильтры и вентиляторы. Поступающий с улицы чистый воздух при необходимости нагревается и распределяется по комнатам. А загрязненный принудительно высасывается наружу. Такой тип вентиляции характеризуется высокой эффективностью и производительностью.

Принудительная вентиляция

Для организации вытяжки в туалете и ванной комнате используют вентиляторы с подшипниками или на втулках. Второй вариант предпочтительнее, поскольку такое устройство работает тише и имеет более демократичную цену. Распространено подключение вентилятора к выключателю света. Тогда вытяжка начнет функционировать, как только зажжется лампочка. Или монтируют отдельный выключатель для вентиляции, располагая его на стене или на корпусе устройства.

Важно! Оснащая входной уличный канал вентиляционной системы фильтрами, необходим постоянный уход за ними. Их нужно  регулярно менять, поскольку загрязненный фильтр не позволит проходить в помещение достаточному количеству свежего воздуха. А скопившиеся в нем вещества могут стать источником размножения бактерий и вредоносных организмов.

Современные технологии позволяют оборудовать принудительную вентиляцию датчиками влажности воздуха. В этом случае механизм сработает, как только показатель содержания влаги достигнет указанного параметра. Но кроме удобства данный вариант имеет и недостаток. Например, вытяжка может сработать во время купания ребенка, создав ненужный сквозняк. Также существуют вентиляции с датчиком движения. Срабатывание их наступает, когда в комнату кто-то входит. Принцип действия тот же, что и при подключении к выключателю света, но стоимость датчика гораздо выше.

Совет. Дополнительно вентиляционная система ванной комнаты и туалета может быть оснащена таймерами. Т.е. появляется возможность задержки выключения после выхода из санузла.

Установка вентиляции своими руками

При выборе вентилятора необходимо обратить внимание на то, чтобы уровень шума не превышал 35 дБ.

Канальный нагнетатель центробежного типа с пониженным уровнем шума

По конструкции вентиляторы могут быть:

• осевыми;
• центробежными;
• центробежно-осевыми;
• диаметральными.

Первый тип вентиляторов монтируется, если система без каналов. Центробежное устройство имеет самую высокую производительность, но и работает громче прочих. Центробежно-осевой вентилятор отличается малым весом, тихой работой и высокой эффективностью. Воздуховод для частного дома может быть в виде:

• гофрированной трубы;
• короба из профиля;
• круглого или прямоугольного пластмассового изделия.

Вытяжной центробежный вентилятор

Если принудительная вентиляция организуется только в санузле, а все прочие комнаты планируется проветривать, то целесообразно смонтировать простую безканальную систему. Перед установкой вентилятора необходимо отключить электричество. Обычно на устройстве имеются специальные клеммы для крепления. Привинчивать что-то саморезами обычно не требуется. Присоединение к сети электропитания проводят с помощью нового двужильного провода.

Но если нужно обеспечить принудительную вентиляцию во всем доме, необходимо приобретение специального оборудования. Его чаще всего располагают на чердаке или в технических помещениях. Оно представляет собой агрегат, обеспечивающий подачу чистого и вывод загрязненного воздуха, фильтрацию, нагрев. Рассчитать мощность можно опираясь на количество жильцов, размеры дома, материал стен. Обычно достаточно 150-600 куб.м./ч. Современные воздуховоды собираются по принципу конструктора и могут быть замаскированы навесными или натяжными потолками.

Вентилятор с обратным клапаном

Нормально работающая вентиляция имеет огромное значение для микроклимата дома. Особенно важен хороший воздухообмен в ванной комнате и туалете. Ведь двери в этих помещениях часто держат закрытыми, а уровень влажности высокий. Чтобы избежать появления плесени на стенах, грибка и прочих неприятностей необходимо позаботиться о качественной вытяжной системе.

Монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции: видео

Вентиляция в доме своими руками: фото

Что происходит, когда инвестиционные компании приобретают трейлерные парки

Однажды в октябре 2016 года Кэрри Пресли была в гостях у своего парня Кена Миллса, когда ей позвонил сосед и сообщил, что кто-то только что был застрелен возле ее дома. Пресли жила со своей семнадцатилетней дочерью Шайенн в двухэтажном дощатом доме на Джексон-стрит, в северной части Дубьюка, штат Айова. Район был известен своей уличной преступностью, и Пресли, которая, как она выразилась, жила в «жилом сообществе» — она получала ваучеры на жилье по 8-й программе — привыкла к стрельбе и взлому, которые сопровождали жизнь там. Поговорив с Шайенн, которая плакала, Пресли поехал с Миллс обратно к ее дому, где полиция подметала периметр собственности. Как вспоминал Пресли, Миллс посмотрел на нее и сказал: «Мы больше этим не занимаемся». Было решено, что Пресли и Шайенн переедут к Миллсу и его сыну Остину.

Миллс, водитель-дальнобойщик и отец четверых взрослых детей, жил в однокомнатной квартире с тремя спальнями в парке передвижных домов Table Mound, тихом поселке из более чем четырехсот передвижных домов, расположенных в аккуратной сетке. . Дома в парке не такие портативные, как следует из названия; их поставили на фундамент, а их сцепки сняли. Издалека они немного напоминают транспортные контейнеры, расположенные рядом с небольшими прямоугольными газонами. В Айове владельцы парков могут выбирать, принимать ли ваучеры по 8-й программе, которые раздаются 5,2 миллионам американцев, и многие, в том числе владелец Table Mound, этого не делают, ссылаясь на административное бремя. Переехав, Пресли лишится государственной субсидии, и у них с Шайенн будет меньше места, но, как сказал мне Пресли, «я жертвовал материальными благами ради чувства безопасности». Она и Шайенн устроили гаражную распродажу и наблюдали, как их соседи унесли кухонный стол, комод, шкафы и большую часть их одежды.

В США около двадцати миллионов человек, многие из которых пожилые люди, ветераны и люди с ограниченными возможностями, живут в передвижных домах, которые также известны как промышленные дома. Эстер Салливан, социолог из Университета Колорадо в Денвере и автор книги «Искусственная незащищенность: парки мобильных домов и незначительное право американцев на место жительства», сказала мне, что парки мобильных домов в настоящее время составляют один из крупнейших источников несубсидируемых малообеспеченного жилья в стране. «Насколько они важны для нашего национального жилищного фонда? Невероятно важно», — сказал Салливан. «В то время, когда мы сократили федеральную поддержку доступного жилья, промышленное жилье восполнило этот пробел». Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом, нет ни одного американского штата, в котором человек, работающий полный рабочий день за минимальную заработную плату, может позволить себе двухкомнатную квартиру по справедливой рыночной арендной плате. Спрос на субсидируемое жилье намного превышает предложение, и во многих частях страны парки мобильных домов предлагают самые доступные варианты на частном рынке.

В последнее десятилетие по мере роста неравенства доходов искушенные инвесторы обратились к паркам мобильных домов как к растущему рынку. Они рассматривают парки как надежный источник пассивного дохода — активы, приносящие стабильный доход и не требующие особых усилий для поддержания. Несколько крупнейших в мире компаний, предоставляющих инвестиционные услуги, такие как Blackstone Group, Apollo Global Management и Stockbridge Capital Group, или фонды, которыми они управляют, потратили миллиарды долларов на покупку мобильных домов у независимых владельцев. (Представитель Blackstone сказал: «Мы очень гордимся тем, что работаем в наших сообществах на самом высоком уровне», добавив, что Blackstone предлагает «ведущие программы помощи жителям в трудные времена».) Некоторые из этих фирм имеют право на получение субсидируемых кредитов через государственные организации Fannie Mae и Freddie Mac. В 2013 году Carlyle Group, частная инвестиционная компания, которая сейчас стоит двести сорок шесть миллиардов долларов, начала скупать парки мобильных домов сначала во Флориде, а затем в Калифорнии, сосредоточив внимание на тех областях, где технологические компании увеличили стоимость. жизни. В 2016 году Brookfield Asset Management, конгломерат инвестиций в недвижимость из Торонто, приобрел 135 населенных пунктов в 13 штатах.

Жители таких парков могут покупать свои мобильные дома, но часто они должны арендовать землю, на которой расположены их дома, и во многих штатах на них не распространяются основные меры правовой защиты, которые распространяются на арендаторов арендованных домов или квартир, такие как обязательное уведомление периоды повышения арендной платы и выселения. Одним из признаков того, что крупная инвестиционная фирма захватила район, является резкий скачок арендной платы за землю. Когда дом стоит на участке, его не всегда возможно переместить; если это возможно, это может стоить до десяти тысяч долларов. Большинство покупателей не имеют права на пятнадцати- или тридцатилетние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, поэтому многие из них финансируют свои дома с помощью высокопроцентных «ссуд под залог движимого имущества», выдаваемых под личную собственность. «Уязвимость этих жителей — часть бизнес-модели, — сказал Салливан. «Это пленный класс арендаторов». Лидер ассоциации владельцев мобильных домов в штате Вашингтон сравнил жизнь в парке мобильных домов с «феодальной системой».

Когда я посетил Тейбл-Маунд в феврале 2020 года, Пресли приветствовала меня на захламленной кухне своего дома — ее третьего в парке. В доме, где она живет с сентября 2019 года, есть две скромные спальни, бежевое ковровое покрытие от стены до стены и табличка «Боже, благослови Америку» на стене кухни. Пресли сорок девять лет, крепкого телосложения, с вьющимися каштановыми волосами и в очках в черной оправе. Она и Миллс ходили в одну и ту же среднюю школу в Дубьюке, но Пресли, которая сказала, что она была «проблемным» подростком, не окончила ее; когда ей было за двадцать, она провела время в приюте для женщин, затем переехала во временное жилье, где у нее родился первый ребенок, Кинан. В 19В 94 года она вышла замуж, а через несколько лет родилась Шайенн. Вскоре после этого Пресли и ее муж попытались создать транспортную компанию, но их брак распался. «Я потеряла и вернула все, — сказала она. Ее облегчение от переезда в парк было немедленным. В будние дни Миллс обычно отсутствовала, но она больше не боялась идти к своей двери, когда рано утром возвращалась со смены в баре, где работала. По выходным они с Миллсом играли в видеоигры, готовили и ходили на рыбалку. Летом жители жарили шашлыки, пока дети катались на велосипедах. «Вы можете сидеть снаружи и смотреть на звезды», — сказала она мне. — Ты знал, кто твои соседи.

В то время как традиционное домовладение может стать основой для благосостояния поколений, мобильные дома обесцениваются, как автомобили или моторные лодки. Тем не менее, многие соседи Пресли годами откладывали или использовали наследство для покупки своих домов. Карла Крапфл, троюродная сестра Пресли, уже три десятилетия живет в Тейбл-Маунд со своим мужем Деннисом, ветераном армии. В 1993 году они купили свой нынешний дом новым и оборудовали его большими окнами, чтобы Крапфл мог наблюдать с кухни, как их трое мальчиков играли на улице. Их сыновья уже выросли; двое служили в вооруженных силах, а третий работает контролером в местной компании. Когда я зашел, Крапфл показал мне дом, украшенный стегаными одеялами, фарфоровыми животными и шелковыми цветами. Тарелки принцессы Дианы из монетного двора Франклина висели треугольником в главной спальне. Крапфлу нравилось растить семью в Столовом холме, и он сравнивал жизнь в парке в те годы с пребыванием на военной базе. «Все знали детей всех», — сказала она. «Все было очень дружелюбно.»

Владелец Столового кургана, Майкл Фридерик, был родом из Дюбука и сделал типичные инвестиции в парк, вспахивая дороги зимой и ремонтируя бордюры. Он повышал арендную плату не более чем на два процента в год. Летом 2017 года, менее чем через год после того, как Пресли переехала в Тейбл-Маунд, она и другие жители узнали, что Фридерик продал парк. Он стоил более шести миллионов долларов, и теперь им управляет RV Horizons. Как позже выяснилось, согласно судебным документам, RV Horizons является одной из нескольких иностранных компаний с ограниченной ответственностью, контролируемых другим ООО, Impact MHC Management. RV Horizons объявила, что будет взимать с жителей плату за воду и вывоз мусора, которые ранее были включены в арендную плату. Он установил новые цифровые счетчики воды на каждом участке, выставляя жителям счет за счетчики по пять долларов в месяц. Это также повысило арендную плату за участки: арендная плата за участки Миллса выросла с двухсот семидесяти долларов в месяц до трехсот десяти. По словам Джима Бейкера, исполнительного директора проекта Private Equity Stakeholder Project, аналитический центр, который отслеживает результаты инвестиций частных инвестиционных компаний, извлекает прибыль за счет увеличения арендной платы за землю и сокращения расходов на содержание. «Во многих случаях жители вложили в дома сорок, пятьдесят, шестьдесят тысяч долларов», — сказал он. «Существует такой сильный стимул платить, потому что вы собираетесь уйти из этого дома, в который вы вложили свою пенсию?»

Год спустя RV Horizons снова повысила арендную плату. К тому времени Пресли съехала с одноэтажного дома Миллса и жила с Шайенн в ее собственном доме, ветхом трейлере, построенном в 1974 году, который она приобрела за тысячу двести долларов. Ее брат Бадди, работавший в компании, которая продавала и устанавливала строительные материалы, доставлял полы, гипсокартон и изоляцию. Пресли страдает стенозом позвоночника, из-за которого иногда хромает от боли. Это условие дает ей право на федеральное пособие по инвалидности при условии, что она работает только неполный рабочий день — ситуация, которая требует деликатного финансового баланса. В то время она работала заменой работника столовой в школьном округе Дубьюк, помимо работы барменом. Она сразу же начала беспокоиться о том, как она собирается платить за аренду нового участка.

Компания RV Horizons разослала всем жильцам новый договор об аренде, состоящий из сорока семи страниц и наполненный приложениями, в котором содержались некоторые положения, которые показались Пресли несправедливыми и потенциально незаконными, в том числе восьмичасовой лимит парковки на улице для гостей, требование на страховой полис на сумму не менее ста тысяч долларов для покрытия несчастных случаев, связанных с домашними животными, и установление тихих часов. Несмотря на то, что земля принадлежала парку, жители теперь несли ответственность за ремонт водопроводных труб, подведенных к их домам. Бельевые веревки больше не разрешались. Также будет взиматься плата в размере пятидесяти долларов за просрочку платежа за любую арендную плату, полученную после истечения месячного срока. RV Horizons заявила, что деньги от повышения арендной платы будут потрачены на ремонт дорог и установку службы спутникового телевидения.

«Не обязательно договариваться о радиостанции».

Карикатура Фрэнка Котэма

Пока Пресли обсуждала сложности аренды с Миллсом и их соседями, она почувствовала прилив ярости. «Я была зла», — сказала она. «Я думал, что с людьми играют». На следующий день она и Миллс напечатали листовки с приглашением жителей на собрание в следующее воскресенье днем ​​во дворе за пределами общественного убежища от штормов. Пришло сто пятьдесят человек. Пресли и Миллс раздали желтые наклейки с надписью «Нет 9».0027 НЕЗАКОННАЯ АРЕНДА ». Пресли использовал кузов белого пикапа Миллса как сцену, объявив, что они вдвоем собирают имена для петиции, и произнес импровизированную речь. Когда я спросил Пресли, занималась ли она когда-либо раньше активизмом, она ответила, что нет. «Я была шумным подростком, — сказала она мне. «Мои друзья и семья очень удивлены, что я взялся за это».

Трейлерные парки впервые появились в 1920-х годах как кемпинги, предназначенные для привлечения состоятельных туристов. Когда страна вступила в Великую депрессию, некоторые безработные американцы, известные как «бродяги-туристы», пересели в компактные туристические трейлеры, мигрируя в поисках работы. Вскоре местные органы власти начали вводить ограничения по зонированию, которые диктовали размер участков, на которых можно было разместить мобильные дома, вынуждая их размещаться в менее густонаселенных районах города и ограничивая продолжительность стоянки трейлеров. В пятидесятые годы производители начали выпускать прицепы, больше похожие на небольшие бунгало. Трейлерные парки стали в основном служить жилыми районами для семей с низким доходом и рабочего класса; у многих были такие удобства, как клубы и бассейны, и причудливые названия, такие как Шангри-Ла. Ко времени основания Столового кургана в 1963 года в передвижных домах проживало не менее трех миллионов американцев; в течение следующих двух десятилетий конструкции стали более сложными, и их стало труднее перемещать.

Фрэнк Рольфе, соучредитель нескольких корпораций, которые инвестируют, управляют парками мобильных домов или связаны с ними, вырос в Далласе и окончил Стэнфорд со степенью экономики. В 1983 году он основал компанию, которая сдавала в аренду рекламным щитам рекламные щиты; вскоре у него было более трехсот рекламных щитов, в основном в районе Даллас-Форт-Уэрт и в Лос-Анджелесе. Он также предложил курс под названием Billboard Boot Camp для начинающих инвесторов. Рольфе продал компанию по производству рекламных щитов в 1996 за 5,8 миллиона долларов и использовал вырученные средства для покупки своего первого парка мобильных домов в Гленхейвене в Далласе за четыреста тысяч долларов. В интервью 2016 года он вспомнил, что предполагал, что почти каждый, кто жил в передвижном доме, был «наркоманом, проституткой и просто отбросом земли», и утверждал, что чувствовал себя настолько небезопасно, гуляя по Гленхейвену, что он подал заявление на получение разрешения на ношение оружия. Но, продолжал он, он пришел к выводу, что то, что арендаторы бедны, не означает, что они «опасны» или «глупы». Можно было обеспечить чистым, безопасным жильем трудящихся, «таких же, как мы с вами», но у которых было очень мало денег.

Рольф познакомился с Дейвом Рейнольдсом, бухгалтером, чьи родители владели парком мобильных домов в Колорадо, на конференции по инвестированию в мобильные дома в 2006 году, где они оба выступали. Вскоре после этого они создали Mobile Home University — программу для потенциальных владельцев парков, которая предлагала, среди прочего, трехдневные семинары в Южной Калифорнии и Денвере почти по две тысячи долларов за билет. (В настоящее время программа предлагается виртуально. ) Позже они создали партнерство, которое инвестирует в парки мобильных домов. Сообщается, что в 2017 году Рольфе сравнил типичный парк мобильных домов с «вафельным домом, где клиенты прикованы цепями к своим будкам». (Он сказал, что цитата была вырвана из контекста и предназначалась только для обозначения «невероятно стабильного дохода» парков мобильных домов.) Эстер Салливан, которая посетила один из семинаров Университета мобильных домов Рольфа и Рейнольдса исследуя свою книгу, резюмировала советы, которые они дали участникам: «Ищите парк с высокой посещаемостью и не требующий больших инвестиций. Уберите любые возможные удобства, в которые вам когда-либо понадобится инвестировать, например, детскую площадку или бассейн, для которых потребуется страховка. Убедитесь, что у него красивая вывеска, и переложите все расходы на содержание на своих арендаторов».

Когда домовладельцы должны получить разрешение на строительство дома

Даже для небольших проектов по улучшению дома часто требуется разрешение; шаг, который вы пропускаете на свой страх и риск.

Когда вы решите заняться проектом по благоустройству дома, вы, вероятно, потратите время на обдумывание стиля, цвета и необходимости найма подрядчика или архитектора. Но не забудьте еще один, особенно важный шаг: определите, понадобится ли вам разрешение на строительство от вашего города или округа, и если да, то получите его (или убедитесь, что это сделает ваш подрядчик).

Зачем вообще нужно разрешение на строительство?

Разрешения на строительство — это письменные разрешения, выдаваемые городом или округом на строительство объекта. Они необходимы для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность работ и их соответствие строительным нормам и нормам зонирования.

Все ли типы проектов требуют разрешения на строительство?

Не для всех видов строительства требуется разрешение на строительство. Требуется ли вашему проекту разрешение, зависит от того, что требуется вашими местными строительными нормами. Каждый муниципалитет руководствуется собственным кодексом, который имеет свои собственные разрешительные требования. Кодексы, как правило, отражают региональные проблемы. Например, во Флориде строительные нормы и правила часто сосредоточены на соображениях безопасности, вызванных влажностью и жарой. В сельских районах, подверженных лесным пожарам, строительные нормы и правила могут включать строгие требования по противопожарной защите.

Разрешение, скорее всего, потребуется для проектов, которые изменяют структуру или использование здания или могут создать небезопасные условия труда. Например, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство, чтобы:

• добавить или убрать стены
• изменить назначение комнаты (например, переоборудовать гараж в жилую комнату)
• поменяй трубы в доме
• перекрой свой дом или
• снесите часть вашего дома.

К проектам, для которых обычно не требуется разрешение, относятся:

• перекраска вашего дома
• добавление кухонных шкафов
• замена некоторых кухонных приборов
• ремонт подъездной дорожки
• установка напольных покрытий или
• Возведение небольшого забора.

В дополнение к получению разрешения на строительство, в зависимости от масштаба вашего проекта, вам может потребоваться получить специальные системные разрешения, такие как разрешения на электрику, сантехнику или механику. Например, вам может понадобиться получить разрешение на водопровод, если вы планируете установить подземный спринклер для газона. Или вам может понадобиться механическое разрешение для установки центрального блока кондиционирования воздуха.

Единственный способ определить, нуждается ли ваш проект в разрешении, — это проконсультироваться в вашем городском управлении по строительству и выдаче разрешений. У большинства есть информация в Интернете, которую вы можете просмотреть. Они также привыкли задавать вопросы по телефону и лично, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним за ответами, которые вам нужны.

Как получить разрешение на строительство?

Типичные шаги для получения разрешения на строительство:

• Заполнение заявки на получение разрешения.
• Подготовка плана участка для проекта. Если ваш проект обширен, вам, скорее всего, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект по мере его строительства (чтобы показать, что он соответствует строительным нормам и нормам зонирования).
• Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично на «безрецептурном» обзоре. Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
• Получение разрешения. В тех случаях, когда требуется разрешение, вам нужно будет получить его, прежде чем начать какое-либо строительство на вашей собственности.
• Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
• Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Точный процесс зависит от местоположения.

Кто оформляет разрешение?

Если вы наняли подрядчика для своего проекта, обычно подрядчик организует; или, на жаргоне подрядчиков, «вытащить» разрешение. Это хорошая идея, потому что, как правило, лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за строительство в соответствии с кодексом.

Если вы вытащите разрешение, вы будете считаться подрядчиком (по крайней мере, в глазах города) и будете нести ответственность, если возникнут проблемы со строительством. Подрядчики также часто знакомы с процессом и городскими инспекторами. Ранее существовавшие отношения подрядчика с городом могут работать в вашу пользу.

С другой стороны, если ваш подрядчик взимает почасовую оплату, вы можете сэкономить деньги, заполнив разрешительную документацию и отправив ее самостоятельно. Масштабы и сложность вашего проекта помогут вам решить, как лучше работать с городом и получить разрешение.

Что делать, если я не получу разрешение?

Если для вашего проекта требуется разрешение, получите разрешение.