В какой последовательности делать ремонт в квартире потолок стены пол: Последовательность ремонта в квартире — советы профессионалов 2019, этапы ремонта

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Содержание статьи:

1) Особенности ремонта в новостройке 2) Какие виды работ можно проводить 3) Последовательность ремонта 4) Советы от Парус Сити

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии.

Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
2. Какую мебель вы хотите установить.;
3. Определите материалы отделки пола и стен.;
4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

• Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
• Прокладка электропроводки;
• Укладка теплого пола;
• Стяжка пола;
• Выравнивание стен;
• Монтаж натяжных или подвесных потолков;
• Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

• Выбор исполнителей и расчет стоимости.
• Монтаж электропроводки;
• Потолки;
• Отделка стен;
• Напольное покрытие;
• Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

• Гипсокартон;
• Натуральные обои;
• Пробковое дерево;
• Виниловые обои;
• Жидкие обои;
• Искусственный камень;
• Плитка;
• Панели из дерева;

1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Этапы ремонта квартир под ключ

28 мая 2020 года 36567

Ремонт состоит из множества задач. Но для контроля его качественного выполнения важно знать базовые этапы и их последовательность.

Составление проекта и выбор материалов

Проект должен быть утвержден до начала работ обеими сторонами – исполнителем и заказчиком. При этом необязательно сразу определяться с цветами и рисунками, достаточно выбрать тип материалов.

Какое будет напольное покрытие – ламинат, паркет, паркетная доска или линолеум? Какой вид отделки будет на стенах? Какого типа будут потолки? Какие будут двери? Это определит перечень работ, включаемых в проект.

Организация рабочего места

На объекте временно должны быть подключены: электроснабжение, освещение, водоснабжение и канализация.

Если во время ремонта мастера будут жить в квартире, то дополнительно нужно обустроить, как минимум, места для сна и отдыха, кухню.

Дополнительно:

• доукомплектовываются расходные инструменты – правило, шпатели, валики и т.п. Эти вещи, как правило, покупаются под каждый новый ремонт;
• первично закупаются базовые средства для уборки – ведра, мешки для мусора, укрывочная пленка, совки, веники и т.д.

Можно приступать к работе!

Демонтажные работы

Если требуется снос стен и перегородок, они удаляются. Дверные проемы расширяются.

Параллельно с этим выполняются следующие два этапа.

Ремонт начинается с демонтажных работ: сносятся стены, расширяются дверные проемы.

Подготовка балкона под остекление

Это нужно сделать до вызова замерщика пластиковых окон, чтобы он сразу зафиксировал итоговые размеры проемов на балконе. В противном случае вам придется оплачивать повторные выезд и доставку.

Замер пластиковых окон

Вместе с пластиковыми окнами замеряется и входная дверь. Это можно делать и во время демонтажных работ, не боясь пыли и грязи, поскольку окна и двери изготавливаются в среднем 1-2 недели. За это время даже сложные демонтажные работы, как правило, заканчиваются.

Подготовка замены вводных кранов и радиаторов

Необходимо согласовать даты, когда будет включаться подача холодной и горячей воды, будут отключаться стояки. Это определит время замены вводных кранов и радиаторов.

После демонтажных работ монтируются пластиковые трубы, если отопление на объекте прокладывается по полу.

Грунтование и окрашивание потолка

Обязательный шаг, если будут устанавливаться натяжные тканевые или пленочные потолки. Если этого не сделать, то при вибрациях, исходящих от соседей сверху, на тканевые потолки будут сыпаться частички грязи. Чтобы этого не происходило, поверхность потолка нужно связать грунтовкой и прокрасить.

На этом этапе заказчик должен утвердить все чистовые материалы: определиться с покрытием для стен, пола и потолка, выбрать межкомнатные двери и т. д. А также чистовую сантехнику, электрику.

Если будут устанавливаться тканевые или пленочные натяжные потолки, обязательно предварительное грунтование и окрашивание поверхности.

Возведение стен и перегородок

Далее возводятся стены и перегородки. Затем их грунтуют их и обрабатывают бетон-контактом, подготавливая к последующему оштукатуриванию.

Если на объекте необходима установка кондиционеров, на этом этапе заказчик выбирает компанию, которая будет их монтировать. И оборудование, ориентируясь на площадь помещения и доступный бюджет.

А также кухонную компанию, которая впоследствии будет изготавливать и монтировать встроенную кухню. Это важно, потому что в каждой кухонной фирме свои технические требования.

Все полученные рекомендации и технические требования передаются проектировщику, после чего в проект вносятся изменения. Когда приедут специалисты собирать кухню, мастерам ничего не нужно будет переделывать.

Гидроизоляция

До заливки стяжки производится гидроизоляция. Если нет требований от управляющей или эксплуатирующей компании делать это во всех помещениях, гидроизоляция выполняется только в ванной, санузле. Затем выравниваются все стены.

Подготовка к заливке стяжки

Полы во всех комнатах обрабатываются бетон-контактом или другим связующим грунтом.

Затем монтируются окна, входная дверь. Остекляется балкон.

До заливки стяжки вызывают специалистов:

• по кондиционерам – его задача расчертить на стенах будущие трассы;
• по видеонаблюдению;
• по спутниковому телевидению;
• от интернет-провайдера и т.д.

Все эти специалисты нужны на объекте, чтобы произвести замеры и дать четкие технические требования по используемым кабелям, а также рекомендации, как их нужно прокладывать.

Если вызывать каждую из этих фирм по отдельности и просить их проложить провода, можно существенно переплатить. Разумнее внести все это в проект и поручить это тем мастерам, которые будут делать всю основную электрику.

Заливка стяжки

Производится армирование будущей стяжки. Устанавливаются выравнивающие маяки, демпферная лента. Заливается стяжка. Если стяжка слишком толстая, ее делают с наполнителем.

Сразу после того как стяжка набрала базовую прочность и по ней можно ходить, производится замена стандартных радиаторов отопления на новые.

Также на этом этапе лучше провести первый выезд замерщика по кухне, чтобы получить рекомендации по расположению электроточек, по выводу горячей, холодной воды и канализационной трубы.

Все эти технические требования, вместе с другими рекомендациями менеджера кухонной компании, передаются проектировщику, и он вносит изменения в проект.

Штробление стен

Стены штробятся и режутся. Монтируется черновая электрика и сантехника. То есть то, что после ремонта видно не будет: кабели, трубы, подрозетники, муфты, распаечные коробки, фитинги и т.п.

Штробление стен под проводку.

Монтаж трассы кондиционера, установка внешних блоков

После того как электромонтаж закончен, на объекте прокладываются все трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки.

Производится монтаж системы «теплый пол» (как минимум в ванной, санузле) и слаботочных сетей. То есть прокладываются все необходимые провода: для видеонаблюдения, спутникового телевидения, интернета и т.п.

Возведение фальшь-стен и сантехнических ниш

В современном ремонте принято скрывать радиаторы отопления за фальшь-стену, чтобы не портить интерьер трубами. Фальшь-стена возводится после монтажа трассы кондиционера, чтобы не приходилось ее разбирать для протяжки труб на улицу.

Затем возводятся потолочные короба с закладными для шкафов-купе и другой встроенной мебели, все короба вокруг коммуникаций.

В ванной, санузле (и на кухне, если требуется) создаются ниши для скрытых ревизионных люков. Они нужны для того, чтобы после облицовки стен плиткой доступ к инженерным коммуникациям был незаметным.

На этом же этапе можно сразу установить скрытые люки.

Для монтажа люка-невидимки возводится каркас из профиля.

Грунтование стен

После того как все стены на объекте сформированы, происходит грунтовка. Затем устанавливаются малярные уголки, все плоскости шпаклюются.

После того как шпаклевка высыхает и ошкуривается, она грунтуется еще раз. Затем снова шпаклюется и ошкуривается. В результате получаются ровные стены почти белого цвета.

Как только стены готовы, вызывают замерщика натяжных потолков. О том, что потолки будут натяжные, нужно договориться до начала всех работ, чтобы в проекте были указаны специальные закладные багеты для натяжного потолка.

Отделка балкона

Заниматься балконом до ошкуривания стен было бессмысленно – это очень пыльная работа. После отделки балкона формируются узлы примыкания.

Обустройство ванной, санузла

Монтируются ванна и инсталляция унитаза. Устанавливаются ревизионные люки, после чего вместе со стенами облицовываются керамической плиткой.

Облицовку лучше начинать от люка, чтобы не пришлось делать подрезку плитки в месте ревизионного проема. Если на люк приходится цельная плитка, он будет невидим в интерьере.

Люк «Евроформат», облицованный цельной плиткой. Невидим в интерьере!

Плиточные швы затираются через 1-3 дня – после высыхания клея.

Выравнивание стяжки

Стяжка по всей квартире очищается от шпаклевки, грунтуется, после чего на нее наливается тонкий слой самовыравнивающейся смеси.

Выравнивание стяжки.

Установка конструктивных элементов

Монтируются все подоконники и столешницы, затем утепленные пластиковые откосы, которые ставятся на них.

Грунтование стен

После завершения всех грязных работ, стены повторно грунтуются. Затем оклеиваются обоями.

На этом же этапе обои окрашиваются, если это необходимо.

Установка натяжных потолков и укладка напольного покрытия

Сначала устанавливается натяжной потолок, только после этого укладывается напольное покрытие. Во время монтажа натяжного потолка у мастера что-то может упасть и испортить напольный материал.

Монтаж межкомнатных дверей

Напольное покрытие уложено – можно монтировать межкомнатные двери и откосы входной двери, обрамлять арки и порталы.

Напомним, входная дверь ставится в самом начале ремонта, а межкомнатные – в самом конце. Но откосы входной двери формируются из доборов межкомнатых. Выбирая входную дверь, вы должны заранее знать, какими будут межкомнатные, чтобы подобрать накладку входной двери в цвет выбранных откосов.

Установка плинтусов

Часто плинтуса устанавливают сразу после монтажа дверей – это нецелесообразно. Сначала собирается кухня, затем встроенная корпусную мебель – плинтуса должны примыкать и к ней.

Установка чистовой электрики и сантехники

Устанавливаются блоки кондиционеров. Ставятся выключатели, розетки.

Финишная прямая – установка чистовой электрики.

Не редко по завершении работ устанавливается и чистовая сантехника – некоторые заказчики не хотят, чтобы их раковиной и унитазом пользовался кто-то еще.

Заключительный этап – уборка. Мастера, ответственные за выгодную презентацию выполненных работ, вывозят мусор, очищают поверхности мебели и сантехники от строительной пыли.

Ремонт закончен, ключи передаются заказчику!

Читайте также:

1. Топ-10 ошибок в ремонте ванной
2. Люк под плитку. Какой выбрать?

Задать вопрос

Комментарии для сайта Cackle

Поделиться:

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в кратчайшие сроки

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный срок, а конечный результат вас несомненно порадовал, вот что будет рассмотрено в сегодняшней статье. Ремонт квартиры требует серьезной предварительной подготовки. Самый важный момент – составление подробного плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим по пунктам советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

В этой статье:

1. Какой ремонт необходим вашей квартире: косметический или капитальный
2. Определиться с дизайном интерьера и планом ремонта
3. Определиться с порядком ремонта помещения
4. Ремонт будет производиться самостоятельно или с привлечением специалистов
5. Составление списка необходимых материалов и инструментов
6. Расчет затрат
7. Освободить помещение
8. С чего начать ремонт отдельной комнаты и каков порядок работ

Какой ремонт необходим вашей квартире: косметический или капитальный

В первую очередь вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы квартира стала светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: заменить обои, побелить потолок, поменять старый линолеум, покрасить стены и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не стоит отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это актуально для создания современного дизайна вашей квартиры, включая перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы исходя из своих финансовых возможностей.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Сначала определитесь с интерьером и дизайном каждой отдельной комнаты, которую вы планируете изменить в своей квартире. Можно обратиться за консультацией к профессиональному дизайнеру, что несколько увеличит ваши общие финансовые затраты на ремонт. Для помещений, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить подробные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Мы рекомендуем вам выполнить пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырех — каждую стену. Дополнить каждый чертеж подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

Продумать расположение мебели. Тем стенам, которые будут больше всего бросаться в глаза, следует уделить особое внимание и применить самую качественную отделку.

Подумайте, где лучше разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.

Учитывая расположение бытовой техники, укажите расположение розеток. Чтобы потом правильно спроектировать монтаж электропроводки во всех комнатах.

Продумайте расположение основных элементов декора: картин, мозаики, кирпичных стен.

В плане ремонта нужно указать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, покраска и т.д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют окрашивать одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты также необходимо отразить в плане.

Определить порядок ремонта помещения

По совету опытных специалистов, во избежание лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ рекомендуется в первую очередь производить ремонт в наиболее удаленных от входной двери помещениях . Завершающим этапом ремонта желательно выбрать проходные комнаты и коридор, по которым постоянно проносятся стройматериалы и инструменты. Это необходимо для того, чтобы не испачкать и не поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой ремонтируемого помещения может стать целлофановая пленка (крепится с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или с помощью специалистов.

Не выполняйте ремонт самостоятельно. По Вашему желанию выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно доверить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знания позволят им провести ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается плитка.

Даже если вам несложно установить межкомнатную дверь, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, можно повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и немного покрасить самостоятельно. Но доверяйте специалистам более сложные ремонтные работы, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составление списка необходимых материалов и инструментов

1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида помещений, мебели и интерьеров необходимо составить полный перечень необходимых строительных материалов. Их количество и общая стоимость зависит от объема ремонтных работ и способа их проведения. Если позволяет бюджет, необходимо закупить стройматериалы с небольшим запасом.
2. Составьте отдельный список предметов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т. д. Начните свои покупки с выбранных элементов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, можно быстро изменить или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.
3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можно воспользоваться советом продавца-консультанта в хозяйственных магазинах или квалифицированных ремонтников.

Расчет расходов

Когда выполнены подготовительные работы: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов и инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или с помощью ремонта специалистов, вы сможете рассчитать примерную общую стоимость планируемого ремонта.

Не торопитесь скупать все материалы при первом посещении магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит совершать покупки с минимальными затратами. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтной бригады. Обратите особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве ремонтных услуг.

Освобождение помещений

Для защиты мебели от повреждений, строительной грязи и пыли собирать ее в центральной части помещения. Затем аккуратно накрыть полиэтиленовой пленкой. Это освободит доступ к стенам и потолку. Переместите дорогое оборудование и одежду в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельной комнаты и каков порядок работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконных откосов и установка новых подоконников. Это позволит избежать попадания грязи и пыли во время малярных работ, когда запрещено открывать окна во избежание перепадов температур и повышения влажности. При установке окон, откосов и подоконников накройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом во избежание случайных механических повреждений и загрязнений.

Разметить места установки дополнительных розеток, выполнить электропроводку. На этом этапе не устанавливайте розетки и не подключайте их к корпусу.

В случае проведения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления) производить их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот пыльный и сложный этап работ, иногда предполагающий разрушение стен.

Перед ремонтом стен, полов, потолков необходимо проверить их состояние с помощью лазерного или водяного уровня. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, можно без простоев проводить другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы выполняются с использованием шпаклевки, цемента, гипсовых смесей. Затем начинают работы по монтажу пола, дверей, откосов.

Окончательный ремонт:

Оклеивание или покраска потолка.

Поклейка обоев или покраска стен.

Монтаж полов.

Установка плинтусов, порожков, наличников.

Условия и ремонт квартир — Часто задаваемые вопросы — Metropolitan Tenants Organization

ПРИМЕЧАНИЕ. Если в вашем доме проживает арендодатель, см. примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

За что отвечает мой арендодатель?
Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать весь необходимый ремонт. Если она этого не сделает, вы можете:

• Сделать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из вашей арендной платы;
• Удержать часть арендной платы;
• Подайте в суд на своего арендодателя; или
• Расторгнуть договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.

Что должен делать мой арендодатель, чтобы содержать мою квартиру в хорошем состоянии?
Содержите туалет, ванну, душ и раковину в ванной в хорошем рабочем состоянии;

• Поддерживайте печь и котел в хорошем рабочем состоянии;
• Защитите окна от непогоды;
• Держите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;
• Держите вашу сантехнику в хорошем состоянии;
• Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
• Предотвращает скопление застойной воды;
• Поддерживать всю поставляемую им технику в хорошем рабочем состоянии;
• Поддержание фундамента, наружных стен и крыши здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
• Обеспечить достаточное освещение холла и лестницы; содержать все лестничные клетки и подъезды в целости и сохранности;
• Предоставить контейнеры для мусора;
• Защитите себя от грызунов и насекомых путем уничтожения; и
• Соблюдайте все остальные требования Муниципального кодекса Чикаго.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?

Да, но только если стоимость ремонта не превышает 500 долларов США или половины арендной платы (в зависимости от того, что больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Как мне «починить и вычесть?»
Сначала вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не сделает необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его самостоятельно и вычтете его стоимость из вашей арендной платы. Сохраните копию уведомления. Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете сделать ремонт или заплатить за это другому лицу. Предоставив арендодателю оплаченные квитанции для подтверждения стоимости ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из своей арендной платы. Образец письма смотрите здесь.

Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например, на лестнице или в коридоре?
Сначала вы должны письменно уведомить всех остальных жильцов о вашем плане ремонта.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я удержать часть арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней, вы будете удерживать определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «ремонтировать и вычитать» в одном и том же месяце.

Если я решу удержать часть арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшение стоимости вашей квартиры. Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю свою арендную плату, если только ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вы должны переехать, и вы редко можете удержать более 50%. Если вы удержите слишком много, ваш арендодатель может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом. Образец письма о снижении арендной платы смотрите здесь.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой арендодатель не сделал необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить своему арендодателю письменное уведомление о том, что вы расторгаете договор аренды не менее чем через 14 дней, если он не проведет необходимый ремонт. Если она не устранит проблему в течение 14 дней после получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, в противном случае договор аренды останется в силе. Образец письма смотрите здесь.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с юристом.