Практичность и долговечность окраски стен в квартире
Здравствуйте!
Беспокоимся одним вопросом , решили посоветоваться , а также возможно узнать общественное мнение.
Вопрос по использованию окраски стен в квартире. И ,в первую очередь, по долговечности и прочности этого покрытия.
Ранее , на старой квартире , у нас были качественные виниловые обои — вообще неубиваемые по прочности и легко моющиеся. За 12 лет — до сих пор как новые.
Далее в купленном дачном доме , стены были окрашены (предыдущим владельцем). Я не знаю, что это была за краска (думали даже , что может фасадная по прочности, но по минимальной шагрени в окраске, а также тонкому слою — все же интерьерная думаем) — в итоге сам дизайн с окраской , а также износоустойчивость этого покрытия нам понравились. Хотя, возможно, с износом понятие условное, так как на даче бываем только в летние месяцы и на выходных — возможно и нагрузки минимальные.
И вот сейчас в новой квартире мы решили сделать окраску стен во всей квартире.
Изучив рынок красок по характеристикам прочности и вандалоустойчивости (в семье маленький ребенок и он мечтает дальше о кошке) , выбрали Шервин Вильямс Дюрейшн. В описании краски было указано — супер-прочность, в т.ч. устойчивость к когтям домашних животных и тп. Купили, покрасили (часть стен краску нанесли на гладкие обои под покраску, часть по оштукатуренному стеклохолсту). Выглядит конечно с виду отлично, но по износоустойчивости — кажется , что просто «караул»…. Ощущается, что эта окраска царапается слишком легко, причем больше всего она боится даже не острых царапин , а просто трения по покрытию. Т.е. проходишь в коридоре с легким рюкзаком на плече , развернулся , чуть тиранул им по стене — а там уже след … Особенно нежное покрытие получается на участках покрашенных по штукатурке. А в квартире по стенам еще есть и наружние выделяющиеся углы , которые уже страшновато задеть /сбить.
Вообщем, находимся пока в растерянных чувствах. Что не успеем мы далее заселиться и чуть пожить в квартире , а стены с покраской могут буть уже все испорчены.
..
Даже уже витают в голове мысли — а как дальше , если что, это покрытие восстанавливать …. или может вообще еще пока не поздно и ремонт еще не совсем доделан (в т.ч. не навешена мебель) — закатать стены обоями…
В итоге созрели такие вопросы:
1. Насколько вообще в реальности «прочная» окраска стен? Нам не повезло с определенной брендовой краской (слишком нежная) или в целом ситуация с другими красками аналогичная?
2. Если у кого есть опыт, аналогичный нашему — не меняли ли Вы покрытие стен после окраски далее на обои? (опять же намучившись с износом, царапинами на краске).
Слышал от одних строителей, что большинство заказчиков, которые красили стены, далее достаточно быстро меняли их на обои….
3. Есть ли компромиссный вариант, типа декоративной штукатурки, которой можно будет дальше закатать тонким слоем стены по покраске, не демонтируя плинтуса, дверные наличники и навесную мебель — чтобы покрытие было возможно более прочным и ремонтопригодным.
Это в том плане, что при достаточной шероховатости и неоднородности цвета у декоративной штукатурки — ее легче восстанавливать (буквально «подмазал пальцем»). В то время как у однородной и мелкозернистой покраски стен краской, каждая точка заметна и при локальных подкрашиваниях , такие участки также будут выделяться…
Вообщем , что скажете? Какое общественное мнение? Как жить дальше, или уже бежать за обоями? 🙂
Заранее большое спасибо!
Покраска стен при современной отделке квартиры в новостройке.
Купили квартиру в новостройке Набережных Челнов? Рассмотрим современный вариант декорирования стен.
Не важно какую квартиру вы купили: однокомнатную, двухкомнатную или просторную трехкомнатную квартиру. Основным способом декорирования стен при ремонте помещения было наклеивание обоев. Однако все большую популярность приобретает стенное окрашивание из-за расширенного спектра его возможностей.
Достоинства покраски
• минимальные трудозатраты и материальные расходы при желании поменять цвет окрашенных плоскостей;
• технологии покраски весьма разнообразны.
Можно добиться как идеально гладкой поверхности, так и придать ей интересную фактуру;
• легко следить за чистотой окрашенной поверхности. Как правило, в красящих составах есть особые добавки, благодаря которым для мытья поверхности можно использовать воду и любое моющее средство;
• быстрая реставрация. Поврежденное место легко подкрашивается оставшейся краской;
• эстетичность. Если поверхность правильно подготовлена и краска нанесена так же, то окрашенная стена будет смотреться аккуратно и стильно.
Какую краску выбрать для отделки стен?
Три вида красок
1) Алкидная. Ее основа – это масло льна или олифы, либо алкидная смола. Еще она может быть эмалевой. Тогда в ней будет лаковая основа. Ей можно окрашивать металл, дерево, штукатурку. Этому материалу не страшна сырость и влажность, а окрашенная поверхность будет защищена долговечной пленкой.
Хорошо выдерживает значительные механические нагрузки. Она может быть глянцевой или матовой. Область применения – наружные работы.
Это связано с ее долгим высыханием и выделением вредных веществ. Ее существенный недостаток в том, что со временем окрашенные поверхности желтеют, а из-за воздействия прямых солнечных лучей могут появиться микротрещинки
2) Фактурная. У этой краски силиконовая, минеральная или акриловая основа. Имитация фактуры достигается за счет того, что в этой краске есть специально предназначенные для этого частички. С ее помощью можно создать объемный рисунок, создать имитацию водной ряби. А так же добиться металлического или перламутрового блеска. Интересный эффект дает использование так называемых красок-хамелеонов. Их оттенок меняется в зависимости от освещения.
3) Эмульсионная. Она может быть акриловой, латексной, водоэмульсионной, силиконовой. Этот лакокрасочный материал идеален для того, чтобы покрасить стены или потолок в помещении. Ведь у него достаточно быстрое время высыхания, отсутствует запах. Под этой краской не видно мелких трещин, если таковые есть в стене или потолке.
Так же может использоваться, если хозяевам квартиры нравятся обои под покраску.
Еще они обладают экономичностью, пожаробезопасностью, экологичностью и устойчивостью к щелочи. Если такой краской будет окрашиваться металл, то его необходимо сначала загрунтовать, так как это предотвратит коррозию. Окрашенную этим материалом поверхность можно перекрашивать любой другой краской или эмалью. Однако эмульсионку нельзя использовать, если до этого стену покрывали лаком, глянцевой или клеевой краской.
Покраску стен, учитывая все ее многочисленные преимущества, часто используют для отделки коммерческих помещений, отделки входных групп и других общедомовых помещений в новостройках Набережных Челнов. В новостройках ГК Профит используют современные дизайнерские решения для общедомовых простанств, тому пример жилой комплекс «Новый» в центре Набережных Челнов, где мы воплощаем дизайнерские решения входных групп и фасадов.
Могут ли выселить за покраску квартиры?
Свежий слой краски может сделать любое жилое помещение как новым, но если вы снимаете квартиру, у вас может возникнуть вопрос: «Могут ли меня выселить за покраску моей квартиры?»
В этой статье рассматриваются возможные последствия покраски вашей квартиры, почему это может быть плохой идеей и что делать, если в договоре аренды ничего не упоминается о покраске.
Короткий ответ: это зависит. В большинстве случаев арендаторы должны получить разрешение от своего арендодателя, прежде чем вносить какие-либо изменения в арендуемую квартиру, включая покраску. Если разрешение не запрашивается, это может быть нарушением договора аренды, что может привести к выселению. Арендодатели имеют право на защиту своей собственности и соблюдение определенных стандартов для сдаваемых в аренду квартир.
Однако некоторые арендодатели могут проявлять гибкость и разрешать арендаторам красить свои квартиры при определенных условиях. Прежде чем вносить какие-либо изменения в вашу квартиру, лучше проконсультироваться с вашим арендодателем и просмотреть договор аренды, чтобы избежать каких-либо юридических осложнений.
Что произойдет, если вы покрасите свою квартиру? Если вы решите покрасить свою квартиру, это может иметь несколько последствий, в зависимости от вашего договора аренды и предпочтений вашего арендодателя.
Вот некоторые возможные результаты:
Чтобы избежать выселения, соблюдайте ограничения по покраске, установленные в договоре аренды. Картина без разрешения или нарушение договора аренды дает арендодателю основания для выселения. Прежде чем вносить какие-либо изменения в арендуемую квартиру, проверьте условия аренды и спросите у арендодателя.
Дополнительные платежи или штрафыАрендодатель может взимать с арендаторов плату за перекраску, если она причиняет значительный ущерб стенам. Это может быть связано с отделкой стен. Если арендатор покрасил стены без разрешения, арендодатель может взимать плату за перекраску независимо от состояния.
Потеря залогаАрендодатель может удержать стоимость перекраски из залога арендатора, если они повредили стены. Этот вычет может покрыть страховой депозит в зависимости от ущерба и затрат на перекраску.
Судебный иск Арендодатель может подать в суд на арендатора за серьезное повреждение картины.
На арендатора могут подать в суд за ремонт или перекраску.
Хотя красить стены в квартире можно, есть несколько причин, по которым вы можете этого не делать, и вот почему:
Потенциальный ущербНеправильное выполнение покраски может повредить стены, особенно если у арендатора нет опыта или нужных инструментов. В таких обстоятельствах арендаторы могут нести ответственность за дорогостоящий ремонт.
Время и усилияАрендаторы могут не захотеть красить свою квартиру, если они будут там только на короткое время, потому что это отнимает много времени и сил. Покраска требует времени, усилий и, возможно, специализированных инструментов, помимо стоимости материалов.
Возможные споры Покраска без разрешения или нарушение договора может разрушить отношения между арендатором и арендодателем. Арендодатели могут обслуживать недвижимость и устанавливать стандарты арендной платы.
Арендаторы могут быть выселены за нарушение договоров аренды или без получения разрешения.
Перед покраской квартиры со стенами в плохом состоянии жильцы должны проверить свой договор аренды и проконсультироваться с арендодателем. Арендодатели обычно отвечают за поддержание сдаваемого в аренду помещения в хорошем состоянии, и у них могут быть правила покраски. Если вы рисуете без разрешения или вопреки условиям аренды, вас могут выселить и иметь проблемы с законом.
Арендодатели отвечают за перекраску?Перед тем, как въехать новый арендатор, домовладелец обычно должен покрасить стены и другие части сдаваемой квартиры. Однако положения договора аренды и размер ущерба, причиненного арендатором, могут определять, кто несет ответственность за перекраску в течение срока аренды.
У арендодателей также могут быть правила или политика в отношении покраски, например требование к арендаторам использовать только определенные цвета или типы красок.
Арендаторы должны просмотреть свой договор аренды и проконсультироваться со своим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо изменения в квартиру, включая перекраску. Несоблюдение правил арендодателя или выполнение необходимого ремонта может привести к выселению и юридическим проблемам.
Нет правил, предписывающих арендодателям время от времени красить сдаваемые в аренду помещения. Но арендодатели несут ответственность за поддержание сдаваемой в аренду квартиры в хорошем состоянии и за то, чтобы в ней можно было жить. Это включает в себя покраску стен.
Частота перекрашивания может зависеть от различных факторов, таких как тип используемой краски, возраст и состояние стен, а также степень износа, причиненного арендатором. В некоторых штатах арендодатели требуют перекрашивать сдаваемые в аренду помещения между арендаторами или по прошествии определенного количества лет. Арендаторам, обеспокоенным состоянием стен в арендуемом помещении, следует свериться со своим договором аренды и обсудить любые вопросы со своим арендодателем.
Арендодатели могут вычесть стоимость перекраски из залога арендатора, если арендатор причинит стенам ущерб, превышающий нормальный износ. К нормальному износу относятся незначительные потертости, выцветание или обесцвечивание, возникающие со временем в результате регулярного использования.
Однако, если арендатор покрасил стены без разрешения арендодателя или если арендатор использовал цвет, не одобренный арендодателем, арендодатель может вычесть стоимость перекраски из залога. Арендаторам важно пересмотреть свой договор аренды и знать свои права в отношении гарантийных залогов. Закон штата гласит, что арендодатель должен предоставить подробный список любых вычетов и вернуть оставшуюся часть залога в течение определенного периода времени.
Что делать, если в договоре аренды ничего не упоминается о покраске Арендаторы должны получить разрешение у своего арендодателя перед покраской, если в договоре аренды ничего об этом не упоминается.
Арендодатели имеют право содержать свою собственность и могут иметь особые правила и положения. Если арендодатель одобряет, арендаторы должны разъяснить любые ограничения. В противном случае жильцам следует воздержаться от внесения изменений в квартиру во избежание выселения. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы связаться с вашим арендодателем:
Арендаторам следует проконсультироваться со своим арендодателем перед покраской арендованной квартиры. Это проясняет ожидания арендодателя и предотвращает недоразумения. Арендаторы должны указать информацию о проекте, такую как цвета и объем, при получении разрешения. Они также должны объяснить, как они будут использовать защитные ткани и другие меры для защиты арендуемой квартиры во время проекта.
Получить письменное разрешение Во избежание проблем арендаторы должны получить официальное разрешение от арендодателей на покраску сдаваемых в аренду помещений.
В письменном соглашении должны быть указаны объем проекта и любые ограничения цвета краски. Очень важно уточнить, будет ли арендатор красить стены перед отъездом.
Перед покраской сфотографируйте арендуемое помещение, чтобы задокументировать стены и имущество. Эта документация может оказаться полезной, если арендатор обвиняется в повреждении или замене арендуемой квартиры без согласия.
ЗаключениеПокраска арендованной квартиры может стать отличным способом придать ей индивидуальность и создать ощущение дома. Однако перед внесением каких-либо изменений необходимо получить разрешение от арендодателя, чтобы избежать возможных юридических или финансовых последствий.
Даже если договор аренды не запрещает покраску, все равно важно учитывать потенциальный ущерб, затраты времени и усилий, а также возможные споры с арендодателем. Перед началом любого малярного проекта арендаторы должны связаться со своими арендодателями, чтобы обсудить свои планы и запросить разрешение.
Если арендодатель согласен, арендаторы должны получить письменное разрешение и разъяснить любые ограничения.
Выполняя эти действия и хорошо общаясь с арендодателем, жильцы могут помочь наладить хорошие отношения и обеспечить бесперебойное и быстрое выполнение любой необходимой работы. Надеюсь, это должно дать вам некоторое разъяснение, когда вы задаете себе вопрос «могут ли меня выселить за покраску моей квартиры?»
Если вы хотите покрасить деревянный пол в своей квартире, нажмите здесь, чтобы узнать, какую краску лучше всего использовать.
Как часто домовладельцы округа Сонома должны перекрашивать?
Красить или не красить
Красить или не красить — вопрос, который часто задают и обдумывают арендодатели, когда думают, как улучшить свою арендуемую недвижимость. Это тот вопрос, на который почти всегда отвечают утвердительно арендаторы, которые ищут место для аренды или сдачи в аренду. Есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем прийти к правильному ответу, начиная с предпосылки, что, когда речь идет о возврате инвестиций, трудно превзойти свежеокрашенные стены.
Перекраска сдаваемой в аренду недвижимости — это не очень дорогое вложение, и оно приносит арендодателям большую отдачу от вложенных средств. Часто или каждые несколько лет перекрашивайте сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы обеспечить красоту, ценность, качество и удовлетворение ваших арендаторов.
Краска ухаживает за стенами и защищает их, а стены — это самое большое и первое, на что обращают внимание арендаторы, рассматривая потенциальную арендуемую недвижимость. После более чем 25 лет обслуживания домовладельцев округа Сонома, Timmins Painting понимает важность надлежащего ухода за недвижимостью и то, как улучшить ее внешний вид.
Зачем перекрашивать арендуемую недвижимость
Свежий слой краски мгновенно преображает интерьер дома, квартиры или многоквартирного дома. Многие владельцы перекрашивают, чтобы их недвижимость хорошо выглядела и хорошо себя зарекомендовала, чтобы привлечь лучших претендентов. Недавно окрашенные стены обеспечивают психологическую поддержку своим более ярким и новым внешним видом.
Это тонкая грань между эстетикой и практичностью, с необходимостью того, чтобы стены оставались в наилучшем состоянии и при этом хорошо выглядели.
Свежий слой краски — это самый простой способ освежить помещение и привлечь новых арендаторов или порадовать нынешних арендаторов. Через несколько лет, в зависимости от ее качества и степени износа, краска может изнашиваться, а ее цвета тускнеют и становятся тусклыми.
Хотя в Калифорнии арендодатели обязаны сделать свою арендуемую недвижимость пригодной для жилья, им не нужно перекрашивать (за исключением некоторых условий, таких как удаление свинцовой краски). Большинство арендодателей перекрашивают каждые три-пять лет, чтобы их недвижимость выглядела свежей и ухоженной.
Когда перекрашивать сдаваемое в аренду имущество
Всегда легче красить, когда помещение пустует и нет мебели, которую нужно перевезти, поэтому для домовладельцев чаще всего это лучшее время для перекраски сдаваемого внаем жилья. Однако при частой текучести кадров обычной практикой является перекраска каждые два-три года, даже если это не требуется по закону Калифорнии.
Перекраска особенно важна, если стены имеют значительные повреждения, иногда вызванные въездом и выездом жильцов. Повреждение может состоять из царапин, отверстий, пятен, дыма/паров или общего износа. Сокрытие плохой покраски, выполненной арендаторами, является хорошей причиной для перекраски. И давайте не забывать, что перекраска сдаваемой в аренду квартиры не облагается налогом для арендодателей!
Долгосрочные арендаторы и перекраска
Арендодатели знают, что лояльных долгосрочных арендаторов стоит делать счастливыми. Настоятельно рекомендуется перекрашивать каждые пять лет, и это доступная инвестиция, которая вызывает постоянную лояльность и удовлетворение от арендаторов.
Свежий слой краски, нанесенный на недвижимость, которая была занята долгосрочными арендаторами, является для арендаторов явным признаком того, что арендодатель ценит их и заинтересован в продолжении их проживания.
Какую краску использовать
После принятия решения о перекраске домовладелец должен учитывать несколько факторов:
– Какая краска лучше всего защищает от износа? Хорошей стратегией является покупка краски среднего качества.
Более высокое качество краски среднего класса означает, что вам не нужно будет наносить столько слоев, и она прослужит дольше.
– Какая защита от плесени и порчи подходит для стен сдаваемого в аренду имущества? Краска более высокого качества обеспечивает лучшую защиту от отслаивания, растрескивания и образования пузырей, выцветания и меления, а потертости и отпечатки пальцев легче очищаются. Это помогает защитить вашу собственность и ваших арендаторов от вредного мусора, такого как плесень или грибок.
– Какая краска обеспечивает наилучшую укрывистость, стойкость и простоту нанесения? Качество и доступность краски необходимо тщательно взвесить, прежде чем принять решение о том, какую краску использовать. Специалист по покраске поможет вам выбрать идеальный тип краски, исходя из ваших конкретных потребностей.
– Какие цвета краски лучше всего подходят для сдачи в аренду? Цвет решает все. Обычно арендодатели придерживаются нейтральной палитры, но это не означает, что они окрашивают недвижимость в белый цвет.
Нейтральные оттенки, такие как бежевый или серый, обеспечивают свежую, но легкую основу для стилей оформления и цветовых схем большинства жильцов.
И, наконец, сбалансировав потребности в красках, качество и доступность, инвестирование в уважаемую малярную компанию может стать лучшим решением для удовлетворения ваших потребностей. Профессиональная покраска обычно дает лучшие результаты и выполняется за меньшее время.
Свяжитесь с Timmins Painting, чтобы узнать больше о профессиональной перекраске сдаваемой в аренду недвижимости
В Timmins Painting мы гарантируем нашу работу и обеспечиваем непревзойденное обслуживание клиентов. Обращаясь к нам за ремонтом, вы гарантируете, что работа будет выполнена качественно. Наша команда профессиональных маляров понимает все тонкости отрасли и использует только самые надежные марки красок. Мы обладаем высокой квалификацией в преобразовании вашего видения в реальность.
Как уважаемые подрядчики по покраске, мы спрашиваем о ваших потребностях и предлагаем несколько вариантов окраски.