дом, который строит Sun Development, просят признать незаконным
Автор фото: Яндекс карты
11-я линия В.О., 56
14:4628 февраля 2023
40140просмотров
14:4628 февраля 2023
Жительница Васильевского острова просит признать незаконным строительство ЖК Monodom Line, которое ведёт ГК Sun Development на 11-й линии. Стена нового дома оказалась в 67 см от окна её квартиры.
Куйбышевский районный суд Петербурга в ближайшее время может вынести решение по иску жительницы дома на 11-й линии В.О., 58, Марии Седовой к Службе государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) Петербурга. Истица просит признать незаконным разрешение на строительство жилого дома на соседнем участке (11-я линия, 58), которое ведёт ООО «Специализированный застройщик «Дом на 11-й». Эта компания несколько раз меняла состав учредителей, среди которых, в частности, числились УК «Свиньин и партнёры», совладелец холдинга «Адамант» Евгений Гуревич и другие.
Сейчас ООО принадлежит (в том числе косвенно) владельцу ООО «Сан девелопмент» Кириллу Вязовскому. Проект ЖК Monodom Line на 11-й линии, 56, представлен на сайте ГК Sun Development.
Оспариваемое разрешение на строительство дома было получено в 2016 году, строительные работы начались в 2020-м. А летом 2022 года Мария Седова обнаружила, что стена строящегося дома находится в 67 см от её окна. Она отправилась в суды. Кроме иска о признании незаконным разрешения на строительство она подала заявление в Василеостровский суд с требованием сноса строящегося дома. Последний на данный момент приостановил рассмотрение дела до вынесения решения Куйбышевским судом.
Окно в квартире истицы
Представитель истицы на заседании Куйбышевского суда заявил, что, по его мнению, Госстройнадзор выдал разрешение на строительство дома, не проверив соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, который устанавливает на данной территории минимальные отступы от границ земельного участка 10 м.
Кроме того, по его словам, в проекте не учитывалось влияние новой постройки на инсоляцию окна Марии Седовой. «Из-за того, что служба (строительного надзора. — Ред.) не проверила соответствие проектной документации нормам действующего законодательства, нарушено право административного истца на благоприятную окружающую среду», — сделал вывод представитель истицы.
Недвижимость
Продажи строящегося жилья в Петербурге упали на 10% с начала года
Представитель Госстройнадзора возразила, что проектная документация касается только того, что расположено внутри земельного участка. «Окружающую застройку служба не оценивает и не вправе оценивать», — заявила она. Точно так же служба, по её словам, не проверяет соответствие проектной документации санитарным нормам. Кроме того, по мнению ответчика, истец пропустила сроки исковой давности, составляющие 3 месяца. Мария Седова обнаружила нарушение только тогда, когда стена была выстроена напротив её окна, возразил её представитель.
Наконец, по мнению представительницы Госстройнадзора, строительные правила, касающиеся инсоляции помещений, действуют только для строящихся и реконструируемых объектов.
Также в ходе заседания возник вопрос о законности окна Марии Седовой, расположенного в брандмауэрной стене дома. Как заявил её представитель, по данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, оно существует там как минимум с 1948 года. На «Яндекс Картах» можно увидеть, что на этом брандмауэре находится больше одного окна.
Очередное заседание по делу состоится 1 марта. На нём уже может быть вынесено решение. В ГК Sun Development не ответили на просьбу «ДП» прокомментировать дело.
Лента новостей
Только бизнес новости
Показать ещё
Недвижимость
Продажи строящегося жилья в Петербурге упали на 10% с начала года
Самое читаемое
1.NWM: американский ЗРК Patriot потерял все 32 ракеты в попытке сбить «Кинжал»
2.
Российский танкист рассказал о первом встречном бое с немецким танком Leopard
3.Губернатор Ленобласти показал видео с места взрыва, где погибли люди
Когда устанавливать окна при строительстве дома — Ответ от ОКНО.ру
Строите дом? Все строительные и монтажные работы нужно вести в определенном порядке. В нашем климате нередко коттеджи остекляют накануне зимы перед оформлением стен. Но отделочные работы сопряжены с влагой и грязью, что угрожает новому остеклению. В статье мы расскажем, на что обратить внимание, чтобы решить, когда пора ставить окна.
Содержание статьи:
- До или после «мокрых» работ?
- Остекление до или после отделки фасада
- «Мокрая» отделка зимой
- Зимнее остекление
- Остекление и штукатурка Чем опасен неграмотный монтаж?
Профили из дерева монтируйте по окончании «мокрых» работ во избежание повреждений из-за излишней влажности. Сначала оштукатурьте стену, сделайте стяжку, а потом выполняйте монтаж.
Когда начинаются «мокрые работы», профильные системы теряют гарантию. Ведь установленные при высокой влажности профили естественным образом быстро приходят в негодность.
ПВХ-остекление возможно до и после «мокрой» отделки. Главное, чтобы на улице при этом было не меньше пяти градусов ниже нуля, а в помещении не было слишком влажно. Постоянно проветривайте комнаты, тогда на стеклопакетах, откосах не появится конденсат, не возникнет плесень.
Монтировать ПВХ-окна после оштукатуривания внешних стен нерационально — откосы приходится покрывать штукатуркой дважды. Притом первый слой покрытия повреждается, тем более при наличии паропроницаемой ленты на стыке профилей. Эстетика оформления может быть нарушена неравномерным цветом штукатурки из-за ее нанесения с временным интервалом. Монтируйте профиль до обустройства фасада, чтобы облегчить герметизацию стыков и красиво отделать откос.
Проемы с тонкими стенами допустимо остеклять до и после штукатурки. Первый вариант предпочтительнее.
При двухслойных стенах застекляйте проемы перед утеплением фасада. Тогда станет ясно, где размещать пенопласт. Его плиты нужно располагать так, чтобы не было перекрытия краев в углах. Армирующий материал необходимо наносить в углы проема. Нахлест теплоизоляционного материала на рамы должен составлять примерно 3 см.
Монтируете евроокна в неутепленных стенах? Изолируйте швы между оконной системой, стеной. Утепляете проем перед установкой профилей? Стелите изоляционный материал с запасом.
Строительство обычно заканчивают по осени, а зимой выполняют остекление. Для монтажных работ зимой покупайте пластиковые профили, пригодные для установки круглый год. И с сезонным герметиком их не монтируют при уличной температуре ниже −5°C. Зима холодная? Дождитесь для остекления весенних дней. Иначе ПВХ может разрушиться, став на морозе хрупким. Он растрескается при транспортировке и монтаже.
ОКНО.ру — Качество на первом месте!
Звони +7 (495) 278-1-888
Только до конца месяца действуют специальные скидки от 30% на окна и балконы!
Хочу скидку
Деревянные окна монтируйте весной. Если время не ждет, сухие отделочные работы выполните вместо мокрых. Остеклили дом в предзимье? Тогда регулярно проветривайте строение, чтобы предупредить появление конденсата.
Лучше монтировать окна по после «мокрой» отделки и до окончания отделки фасада. На практике порядок работ другой из-за того, что хозяева спешат въехать в дом.
- Перед штукатуркой стен. В весенний и летний сезон проемы остекляют и до проведения «влажных» работ. Профиль необходимо покрыть защитной пленкой. Или можно убрать из проема створки и хорошо закрыть рамы, пока будут штукатуриться стены. По завершении остекления можно штукатурить углы, откосы, покрыв профили специальной пленкой, оштукатурить оставшиеся области стен. При оштукатуривании в помещении должно быть минимум 5 градусов тепла.
Зимой перед оштукатуриванием установите евроокна или изготовленные из ПВХ. Системы из дерева фиксируйте в проемах, когда оштукатуренная стена полностью высохнет. - После оштукатуривания. Штукатурьте стены, не покрывая смесью откосы и углы. Когда стены высохнут, можете устанавливать окна. Когда отвердеет монтажная пена, покрывайте штукатуркой откосы. В такой очередности устанавливают профили из древесины, чтобы они не контактировали с избыточной влагой. Бывает, что откосы не штукатурят.
Зимой перед оштукатуриванием установите евроокна или изготовленные из ПВХ. Системы из дерева фиксируйте в проемах, когда оштукатуренная стена полностью высохнет.При оштукатуренных откосах, стенах остеклять проемы без ущерба отделке крайне затруднительно. Остекление после «мокрых» работ позволяет избежать повреждения рам и стеклянных пакетов при отделке. Чтобы не поцарапать профиль, перед утеплением покройте блок с рамами пленкой.
Устанавливать оконные и дверные профили рекомендуем после того, как высохнет стяжка, штукатурка, будет изолирована наружная стена. Тогда изоляционный материал не накопит избыточную влагу, и в утеплителе не появится конденсат, он не замерзнет в пене, не разрушит ее структуру.
Из-за лишней влаги могут набухнуть деревянные рамы, потрескаться краска, может поржаветь фурнитура. Гарантия на остекление действует при «нормальных» условиях его эксплуатации. То есть когда в комнате около 20 С, а влажность не выше 60%. Поэтому тщательно продумайте ход работ во избежание дополнительных трат и ущерба.
Советуем еще почитать
- Все про сервисное обслуживание окон ПВХ
- Нужно ли менять пластиковые окна в новостройке?
- Сравнение профилей REHAU
Оконные стены
Доступная альтернатива системам витрин жилых и коммерческих помещений. Стеклянные стены еще никогда не были настолько персонализированными. Вставьте открывающиеся окна в любой дизайн, чтобы максимизировать приток свежего воздуха. Постройте вокруг распашных/раздвижных дверей патио, чтобы придать стильный и современный вид вашей повседневной жизни.
- Использует одну рамку по периметру, обеспечивая минимальную линию обзора
- Две глубины на выбор: стандартная глубина 4 1/8 дюйма с дополнительной глубиной 6 дюймов для тяжелых условий эксплуатации
- Доступна полная индивидуализация с открывающимися окнами, вставленными в проем оконной рамы в стене
Цвета
Оборудование
Размер
Варианты стекла
Стили и конфигурации
Варианты порогов
Решетки
Информационный лист
Окрашенный
Белая краска
Тан Краска
Бронзовая краска
Черная краска
Анодированный
Термически улучшенные варианты цвета: Стандартно: анодированная темная бронзаУвеличенный срок изготовления: Анодированный прозрачный, Окрашенный в белый цвет, Окрашенный в бронзу, Окрашенный в желтовато-коричневый, Окрашенный в черный цвет
Варианты цвета без термического улучшения: Стандарт: Анодированный прозрачный, Анодированный в темную бронзу, Окрашенный в бронзовый цвет, Окрашенный в черный цвет
Увеличенный срок изготовления : Окрашенный в белый цвет, Окрашенный в коричневый цвет
Доступны нестандартные цвета.
Варианты с двумя фланцами:
1-дюймовый стержень с гвоздем для сайдинга со встроенным жестким алюминиевым фланцем, который помогает герметизировать блок к конструкции
Дополнительный 1 3/8-дюймовый гвоздь, установленный сзади
Размеры
Подходит для проемов высотой до 12 футов и шириной до 21 фута
Доступны различные варианты энергосберегающего стекла, включая многослойное стекло для дополнительной безопасности и тонированное стекло для конфиденциальности.
Варианты исполнения стекла
U-ФАКТОРНасколько хорошо продукт предотвращает утечку тепла. | КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ СОЛНЕЧНОГО ТЕПЛАНасколько хорошо изделие блокирует тепло, выделяемое солнечным светом. | ПРОПУСКАНИЕ ВИДИМОГО СВЕТАСколько видимого света проходит через изделие. | ЗАЩИТА ОТ УФ-излученияНасколько продукт блокирует ультрафиолетовые лучи. | |
|---|---|---|---|---|
SmartSun™ (366) | U-ФАКТОРНасколько хорошо продукт предотвращает утечку тепла. | КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ СОЛНЕЧНОГО ТЕПЛАНасколько хорошо изделие блокирует тепло, выделяемое солнечным светом. | ПРОПУСКАНИЕ ВИДИМОГО СВЕТАСколько видимого света проходит через изделие. | ЗАЩИТА ОТ УФ-излученияНасколько продукт блокирует ультрафиолетовые лучи. |
Low-E4 с покрытием Heatlock™ (i89) | U-ФАКТОРНасколько хорошо продукт предотвращает утечку тепла. | КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ СОЛНЕЧНОГО ТЕПЛАНасколько хорошо продукт блокирует тепло, вызванное солнечным светом. | ПРОПУСКАНИЕ ВИДИМОГО СВЕТАСколько видимого света проходит через изделие. | ЗАЩИТА ОТ УФ-излученияНасколько продукт блокирует ультрафиолетовые лучи. |
Low-E4 (272) | U-ФАКТОРНасколько хорошо продукт предотвращает утечку тепла. | КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ СОЛНЕЧНОГО ТЕПЛАНасколько хорошо продукт блокирует тепло, вызванное солнечным светом. | ПРОПУСКАНИЕ ВИДИМОГО СВЕТАСколько видимого света проходит через изделие. | ЗАЩИТА ОТ УФ-излученияНасколько продукт блокирует ультрафиолетовые лучи. |
Low-E4 с покрытием Heatlock™ (272 с i89) | U-ФАКТОРНасколько хорошо продукт предотвращает утечку тепла. | КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ СОЛНЕЧНОГО ТЕПЛАНасколько хорошо изделие блокирует тепло, выделяемое солнечным светом. | ПРОПУСКАНИЕ ВИДИМОГО СВЕТАСколько видимого света проходит через изделие. | ЗАЩИТА ОТ УФ-излученияНасколько продукт блокирует ультрафиолетовые лучи. |
Вс (240) | U-ФАКТОРНасколько хорошо продукт предотвращает утечку тепла. | КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ СОЛНЕЧНОГО ТЕПЛАНасколько хорошо продукт блокирует тепло, вызванное солнечным светом. | ПРОПУСКАНИЕ ВИДИМОГО СВЕТАСколько видимого света проходит через изделие. | ЗАЩИТА ОТ УФ-излученияНасколько продукт блокирует ультрафиолетовые лучи. |
PassiveSun® (180) | U-ФАКТОРНасколько хорошо продукт предотвращает утечку тепла. | КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ СОЛНЕЧНОГО ТЕПЛАНасколько хорошо продукт блокирует тепло, вызванное солнечным светом. | ПРОПУСКАНИЕ ВИДИМОГО СВЕТАСколько видимого света проходит через изделие. | ЗАЩИТА ОТ УФ-излученияНасколько продукт блокирует ультрафиолетовые лучи. |
Только середина стекла.
Рейтинг основан на вариантах стекла, доступных по состоянию на январь 2022 г.
Типы и конфигурации
- Доступны варианты с глубиной рамы 4 1/8 дюйма для бесшовной интеграции с распашными и раздвижными дверями патио
- Дополнительный 6-дюймовый импост, используемый для больших проемов, требующих усиления
- Максимальная настройка доступна с неограниченным количеством конфигураций
Варианты подоконников
- Встроенная система защиты от дождя и воды
- Доступен плоский нижний подоконник для установки окон на полу
Full Divided Light (Modern Divided Light)
Постоянные решетки на внутренней и внешней стороне окна с прокладкой между стеклами.
Выберите контурный или современный профиль.
Решетки Finelight™ между стеклами
Алюминиевые решетки, удобно расположенные между двумя стеклами, облегчают очистку стекла внутри и снаружи.
Доступен только в контурном профиле.
Профили решетки
Информационный лист о продукте
Используйте это краткое справочное руководство, чтобы узнать о доступных цветах, отделках, стеклах и аппаратных возможностях для этого продукта.
Получить информационный лист
FG 623 Оконная стена
- Опционально IsoLock® с прорезями для заливки и термическим разрывом без перемычек
- Изготовление винтовых шлицевых и срезных блоков и столярные изделия
- Варианты заполнения 1/4″ (6,4 мм) и 1″ (25,4 мм)
- Материалы для остекления, совместимые с силиконом, для долговечной герметизации
- Угловые элементы доступны для углов 90° и 135°
- Включает вертикали расширения по мере необходимости
- Большой ракетный удар и циклические испытания
- Продажа запасной длины
- Варианты анодированного покрытия Permanodic®
- Окрашенные поверхности в стандартном и индивидуальном вариантах
- Доступен вариант крепления ленточного окна к стене
Дополнительные функции
- Подходит для стандартных окон Kawneer
- Наборы штампов Profit$Maker® Plus
Применение продукта
- Ленточные окна
- Идеально подходит для одно- и многослойных перфорированных отверстий
Тепловые технологии
Узнайте больше здесь.
Устойчивость к ураганам
Узнайте больше здесь.
FG 623 Оконная стена – подробное руководство по архитектуре
759 КБ
[Скачать]
Оконная стена/алюминиевые оконные стены — EPD
866 КБ
[Скачать]
Информация об отделке — Руководство по архитектурным деталям
238 КБ
[Скачать]
Анодирование — Таблица цветов
82 КБ
[Скачать]
Жидкая краска — Таблица цветов — Permadize®
1 МБ
[Скачать]
Жидкая краска — Таблица цветов — Permafluor®
350 КБ
[Скачать]
FG 623 Оконная стена — английский
[док]
[pdf]
Скачать все
[zip]
Нетепловая система 1/4″ (стандартные детали)
[чертеж]
[dxf]
Нетепловая система 1 дюйм (стандартные детали)
[чертеж]
[dxf]
Система Thermal 1″ (стандартные детали)
[чертеж]
[dxf]
Угловые детали (нетепловые и тепловые системы)
[чертеж]
[dxf]
Хотя большинство наших продуктов не являются опасными сами по себе, опасные свойства могут проявляться, когда продукт подвергается изменениям путем резки, сварки и шлифовки.