Как выравнивать стены в квартире самому видео: Как правильно выровнять стены в квартире своими руками, способы выравнивания стен в доме

Содержание

Выравнивание стен своими руками, описание и видео уроки

Приступая к данной работе, понадобятся такие вещи:

Сухая штукатурочная смесь (порошок)
Маячки штукатурочные
Правила
Мастерок (кильма)
Миксер для замеса раствора
Уровень

Установка маячков

Для выравнивания стен штукатурочным раствором (см. видео) нам нужно установить вспомогательные маяки. Предварительно карандашом при помощи строительного уровня или отвеса, размечаем, где будут крепиться маяки (вертикальные линии к от потолка к полу). Сначала проводим две линии (вертикально) для двух крайних маячков. Под края первого маяка сверлом делаем отверстия 8 мм в диаметре. По намеченной линии – промежуточные такие же отверстия. Их количество варьируется от высоты помещения. В эти отверстия вбиваем молотком дюбеля (8х40).

Вкручиваем шурупы 45 мм длинной – если толщина штукатурки будет 10-30 мм.

Если шт. толще, то вкрутим более длинные. Все их шляпки (в этой вертикальной прямой линии) выравниваем отвесом. Далее на шурупы одеваем крепления и вщелкиваем в них маячки. Устанавливаем их сначала по краям стены (с двух сторон). Теперь берем нить, натягиваем ее горизонтально от одного края стеночки до другого и выявляем самое выступающее место на плоскости. И если слой штукатурки, мы видим, получается очень толстый, то путем подкрутки шурупов на двух маяках уменьшаем ее до минимума.

После всего этого делаем шаблон нужного размера и по нему подкручиваем все остальные шурупчики. Теперь размечаем остальные верт. линии для промежуточных (остальных) маяков. Между ними где-то 2-3 метра. Также ввинчиваем шурупы и уже сразу равняем их выступаемость от стенки по имеющемуся шаблону. Крепим к ним крепежки от маяков и сами маяки. Чем выше от уровня исходной стены мы установим маячки, тем дольше понадобится выравнивать, и тем больше понадобиться готовой смеси, и дольше раствор будет сохнуть.

: установка маячков

: выравнивание стен

Подготовка рабочего раствора

Теперь нам нужно подготовить для работы раствор. Берем, например упаковку смеси «Ветонит». Покупая смесь, надо смотреть на какую плоскость (железобетонную, кирпичную, деревянную и т.д.) и на какую влажность помещения она предназначена.

Разводим содержимое водой в пропорциях указанных на упаковке. Размешиваем миксером. Даем постоять 15 минут и снова перемешиваем. Все это делаем прямо перед работой, потому что приготовленный состав быстро схватывается, если им вовремя не воспользоваться, то он окаменеет.

Выравнивание стен своими руками по видео урокам

Первый слой, который мы наносим, считается базовый или основа. Различная основа требует разной обработки. Большие неровности лучше заполнять раствором «Ветонит ТТ» или гипсовой штукатуркой.

Но надо знать, что первый устойчив к влаге, а второй подходит только для сухих помещений.

Штукатурочную смесь забрасываем равными порциями между маяками (порции примерно по размеру как ½ футбольного мяча) и выравниваем с помощью инструмента «правила». Проводим им по стене с нанесенным раствором или сверху вниз, или снизу вверх, как кому удобнее. Проводим правилом с усилием и немного вибрируя из стороны в сторону. При таких движениях разглаживание происходит более плавно. Провести так понадобится несколько раз, при этом периодически очищая край правила. Мастерком (кильмой) подравниваем незаполненные пространства, подбрасываем туда смеси. И снова проводим правилом. Так делаем, пока поверхность не станет идеально ровной. А она такой точно станет.

Смотрите видео выравнивания стены своими руками, и приступайте к работе

<div id="yandex_rtb_4" class="lazy lazy-hidden yandex-adaptive classYandexRTB"></div> <script type="text/javascript">if(rtbW>=960){var rtbBlockID="R-A-743972-3";} else{var rtbBlockID="R-A-743972-5";} window.yaContextCb.push(()=>{Ya.Context.AdvManager.render({renderTo:"yandex_rtb_4",blockId:rtbBlockID,pageNumber:4,onError:(data)=>{var g=document.createElement("ins");g.className="adsbygoogle";g.style.display="inline";if(rtbW>=960){g.style.width="580px";g.style.height="400px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");}else{g.style.width="300px";g.style.height="600px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");} g.setAttribute("data-ad-client","ca-pub-1812626643144578");g.setAttribute("data-alternate-ad-url",stroke2);document.getElementById("yandex_rtb_4").appendChild(g);(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});}})});window.addEventListener("load",()=>{var ins=document.getElementById("yandex_rtb_4");if(ins.clientHeight =="0"){ins.innerHTML=stroke3;}},true);</script>

Быстро и эффективно штукатурим стены

Возможно для того, чтоб достигнуть отличного результата, придется долго ровнять. Опыт в этом деле конечно не лишне. Но не волнуйтесь, у новичков все обычно тоже хорошо получается. Руки, голова есть. К этому плюс старание и трудолюбие – и все. Зато как приятно потом осознавать, что сделана такая красота своими собственными руками!

виды, способы, материалы, этапы, инструмент, фото и видео

Стены – первое, что бросается в глаза в квартире. Их неровная поверхность может сильно подпортить впечатления от жилища, даже если оно невероятно помпезно украшено. В простых интерьерах дефекты стен особенно заметны. Единственный выход в таком случае – выравнивание поверхности. Конечно, можно воспользоваться услугами мастера, однако попробуйте сделать это самостоятельно. Уверен, с нашими рекомендациями у Вас всё непременного получится.

Подготовка к выравниванию

Перед выравниванием стен нужно выполнить ряд операций. Для начала необходимо установить рамки неровностей. Для измерения по горизонтали можно пользоваться шнуром, который туго натягивается вдоль стены. Еще проще, если у Вас есть строительный уровень длиной не менее 1,5 м. Для вычисления неровностей по вертикали используется отвес. Перепады не более 3-5 см выравниваются с помощью специальных строительных смесей. Таким способом можно выровнять и более кривые стены, но на это уйдет много времени и финансовых средств.

Это так называемый мокрый метод выравнивания несущих конструкций. В сухой методике стены обшиваются гипсокартонными листами. Его используют, если стены слишком кривые. Последний метод более трудоёмкий, но позволяет добиться идеальной гладкости поверхности. В обеих случаях залог успеха – чёткое соблюдение последовательности действий.

Штукатурку необходимо провести быстро, ведь раствор для неё быстро засыхает

В независимости от выбранного метода необходимо ответственно подойти к выравниванию углов. незаметная на первый взгляд кривизна может проявиться при установке бордюров или плинтусов.

Штукатурка или гипсокартон: все за и против

Оба вида выравнивания стен обладают как положительными, так и отрицательными качествами. Для облицовки поверхности листами гипсокартона нужна предварительная очистка поверхности. Элементы старой штукатурки могут сказаться на качестве установки материала с использованием специального клея.

За инсталляцией можно легко спрятать шумо- и тепло- изолирующие материалы, скрыть коммуникации и проводку. Проблема в том, что гипсокартон несколько уменьшает размеры комнаты и может выдерживать меньшие нагрузки, чем стены, покрытые строительной смесью. Обратите внимание на цвет листов гипсокартона. Влагостойкий материал окрашен в зелёный, а обычный – в серый. В ванных комнатах, кухнях и других помещениях с повышенной влажностью лучше использовать листы ГКЛВ.

Если Вы отдаете предпочтение строительным смесям, комната сохранит свои изначальные размеры. Впрочем, и здесь есть свои но. Поверхность получится монолитной, без зазоров между стеной и слоем. На кривы стенах получается большой слой смеси, до 5-10 см) и требуется много материала. В результате данным методом нечасто пользуются. Для проведения такого ремонта понадобится убрать всю мебель, а после завершения работ провести тщательную уборку в помещении.

Оштукатуривание стен

Прежде чем приступать к работе, необходимо полностью отключить в квартире электричество. После поверхность тщательно очищается от старых обоев, штукатурки или краски. Затем обработайте поверхность грунтовкой. В таком случае строительная смесь лучше закрепится. Грунтовка увеличивает влагоустойчивость и предотвращает расслаивание материалов. Для цементных смесей используется раствор цемента, воды и песка. Чтобы стена получилась максимально ровной, на ней необходимо закрепить маячки. Для этого по бокам стены устанавливаются профили. Вертикальность маячков проверяется отвесом.

Разведите около 10 литров цементной смеси и нанесите её на стену строительным шпателем большими мазками. Затем выровняйте раствор вдоль маячковых линий снизу вверх. Для этого используется уровень или деревянная доска. Раствор необходимо добавлять до тех пор, пока поверхность стены не выровняется по маячковым линиям. При использовании шпателя необходимо наклонять его на 45 градусов. В таком случае поверхность получится идеально ровной. Не забывайте про углы, будьте особенно внимательны в их отделке.

Экономный метод выравнивания стен (Видео)

Работая с сухой строительной смесью, обратите внимание как на толщину наносимого слоя, так и на тип связывающего материала. Для отделки жилых комнат обычно применяют составы на основе гипса. Данный материал хорошо поддерживает микроклимат помещений. Цементные растворы в основном используются в условиях повышенной влажности (ванные комнаты и кухни).

Как выровнять стены гипсокартоном

Второй и самый популярный способ выравнивания стен – использование гипсокартонных листов. Обычно его применяют, если размер неровностей на стене более 5 см. Гипсокартонную стену нужно защитить от влаги, промерзания и конденсата. Для надёжного крепления листов гипсокартона на клей стену рекомендуется зачистить от остатков старого раствора. Затем поверхность грунтуется.

Если поверхность стены рыхлая или пористая, лучше использовать грунт глубокого проникновения. Он наносится распылителем или малярной кистью. На бетонные и другие малопористые поверхности наносится специальная грунтовка с отметкой «бетонактив». Прежде чем установить гипсокартонные листы, не забудьте провести проводку. Коробки под розетки должны выступать не менее 20 мм над поверхностью стены.

После завершения штукатурки маячки убираются, а полосы после них затираются штукатуркой

Гипсокартонные листы наклеить непосредственно на стену или установить на металлические каркасы. Неровности углов устраняются с помощью специальных металлических профилей. Для установки такого типа конструкции необходимо использовать саморезы, дюбеля и шуруповёрт. Места под металлоконструкцию отмечаются карандашом.

Выводы

Самостоятельное выравнивание стен требует тщательного подхода и выбора соответствующего метод работ. Главное — не отчаиваться и с ответственностью походить к делу.

Фотогалерея

Выравнивание стен гипсокартоном своими руками по фото и видео

Во время ремонта каждый счастливый обладатель квартир в домах старой постройки сталкивается с неровными стенами и потолками. Существует несколько способов, которые помогут справиться с этой проблемой:

выравнивание стен гипсокартоном;
оштукатуривание;
отделочные панели;

комбинированный вариант.

Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, поэтому стоит рассмотреть их более подробно. Полная сравнительная характеристика позволит оценить все способы выравнивания и выбрать наиболее подходящий вариант.

Основные способы выравнивания стен

Оштукатуривание является одним из самых традиционных и простых способов обработки стен, который использовали еще несколько десятков лет назад. С его помощью можно свести недостатки перекрытий к минимуму, но идеальной поверхности достичь не удастся. Более современным вариантом выравнивания стен стал монтаж гипсокартона или настенных декоративных панелей.

Сначала гкл стали использовать для нежилых помещений с большими площадями, чем в стандартных квартирах. Действительно, стена на каркасе «крадет» немало пространства. Но при этом в ней можно делать всевозможные ниши и полки для телевизора, книг, светильников и элементов декора.

Еще один плюс − это относительная чистота проведения работ. Штукатурка считается одним из самых грязных вариантов выравнивания стен, а вот монтаж гипсокартона доставляет минимум неудобств.

Существует два основных способа отделки поверхностей гкл: каркасный и бескаркасный. Первый предполагает установку специальной металлической основы, которая впоследствии подлежит обшивке. Второй − это монтаж плит на клей, предназначенный для работы исключительно с гипсокартоном.

Преимуществом первого варианта является отсутствие необходимости тщательно готовить поверхность, так как все ее недостатки будут полностью скрыты. Кроме того, в пространство между гкл и перекрытием можно спрятать все коммуникации и шумоизоляцию.

Второй вариант обязательно потребует предварительной обработки поверхности, чтобы обеспечить хорошую адгезию материала. Но у него есть два существенных преимущества – отсутствие сложных работ по сборке каркаса и компактность. О том, как выровнять стены гипсокартоном, речь пойдет далее.

К содержанию↑

Монтаж гипсокартона с использованием каркаса

Метод основан на использовании основы в виде металлического или деревянного каркаса. Чаще всего применяется металлический, так как он более долговечен и менее подвержен влиянию внешних воздействий.

Немного о том, как выровнять стены гипсокартоном своими руками с использованием основы. Для монтажа используют ряд комплектующих. Самым важным звеном являются два типа профиля: стартовый и направляющий. С помощью направляющих (CD) производится крепление каркаса по периметру, а стартовый (UD) «отвечает» за прочность и надежность.

Последний вставляется в направляющий профиль и соединяется с ним с помощью саморезов.

Стартовый профиль крепится к подвесам, который монтируются на поверхность железобетонного перекрытия. Правильная установка каркаса позволяет выровнять стены из гипсокартона своими руками и обеспечить идеальную, гладкую поверхность.

После того, как основание смонтировано производится обшивка гипсокартоном, установка электрической проводки и шумоизоляции. Главное на этом этапе – соблюдать технику безопасности и аккуратно «подогнать» листы гкл. Крепление стоит делать очень осторожно, без спешки, чтобы не повредить материал. На один лист гкл обычно берут 100 саморезов, поэтому на зашивку стены длиной 3.6 м и высотой 2.7-3 м понадобится 4 листа. Один из них придется порезать и устанавливать кусками. Не стоит забывать о том, что материал нужно крепить исключительно встык, не оставляя зазоров.

После того, как удалось выровнять стены листами гипсокартона, можно начинать заделку швов, шпаклевку, грунтовку и наносить декоративный слой. В качестве последнего могут использоваться различные виды красок и обои. Чаще всего во время квартирного ремонта потолок красят, а на стены клеят обои.

Существует множество видов современных обоев – от стандартных бумажных до стеклотканевых и супермоющихся. Благодаря такому разнообразию их повышенная изнашиваемость давно канула в Лету, а многообразие фактур и расцветок делает незаменимыми в процессе ремонта.

К содержанию↑

Бескаркасный монтаж ГКЛ

Иногда от людей занимающихся ремонтом в доме можно услышать фразу: «Ровняем стены гипсокартонном без каркаса». Что это значит? Ведь в привычном понимании конструкция из гкл – это лист плюс металлический каркас в качестве основы. Но существует и другая технология, которая имеет ряд своих достоинств и недостатков. Например, если перекрытия очень неровные (размером более 4 мм), то такую процедуру осуществить не удастся.

Если дефекты поверхности не так заметны, а работу хочется упростить, то можно попробовать выровнять стены гипсокартоном без каркаса с помощью специального клея. Например, используя для этих целей сухую смесь Knauf Perlfix. Она прекрасно обеспечит качественное крепление и очень удобна в работе. Важно: нельзя клеить лист на известковую штукатурку!

В процессе установки нужно выполнить следующие действия:

очистить поверхность и нанести на нее разметку;
приготовить клей из сухой смеси и воды;
подготовить листы, придав им нужные габаритные размеры;
нанести клейкую массу на обратную сторону листа через каждый 35 см;

придавить материал к поверхности перекрытия;
не дожидаясь полной фиксации клея (в течение 10 минут), подправить плиты с помощью молотка из резины и бруса.

Для полноты картины можно воспользоваться видео о том, как выровнять стены гипсокартоном с помощью клея.

Финишная отделка выполняется практически также как и для установки листов на каркас. Под гипсокартон следует обязательно прошпаклевать стены специальной шпаклевкой «Фугенфюллер». Грунтовку выбирают в зависимости от структурных особенностей стен. Гладкую поверхность покрывают грунтовкой «Бетоноконтакт», гигроскопичную, пористую – грунтовкой «Тифенгрунт».

Выводы о том, как правильно выравнивать гипсокартоном стену:

главное преимущество любого варианта обшивки гипсокартоном – отсутствие «мокрых» работ и минимум грязи;
монтаж всегда можно выполнить своими руками, даже без наличия соответствующего опыта и квалификации;
материал дает возможность воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения, что делает его практически универсальным для декора потолков.

Несмотря на кажущуюся простоту, в процессе монтажа гкл на стены, всегда возникает ряд вопросов и проблем. В таком случае стоит чаще обращаться к специалистам или пересматривать обучающее видео, где представлены этапы выравнивания стен гипсокартоном. Это позволит избежать распространенных ошибок и получить красивую, ровную поверхность.

Автор статьи

Поделись статьей с друзьями:

Как выровнять стены своими руками: фото и видео инструкция

Ровная стена – фундамент для качественного ремонта, поэтому многие мастера уделяют самое пристальное внимание вопросу, как выровнять стены своими руками. При строительстве домов строители, к сожалению, не уделяют должного внимания ровной выкладке стен и поэтому хозяева во время ремонта вынуждены исправлять ситуацию. Такая халатность влечет за собой определенные трудозатраты, а также дополнительные расходы на материал. Однако для того чтобы ремонт был фундаментальным, а кривые стены не бросались в глаза, следует отнестись к выравниванию поверхностей со всей ответственностью.

↑

Способы выравнивания

Существует два способа выравнивания поверхности стен: гипсокартоном и с помощью штукатурки.

Штукатурка стен наиболее распространена среди ремонтников:

Данный вид работ отнимает много времени, ведь для того чтобы сделать поверхность идеальной необходимо нанести на стену не один слой смеси.
Кроме того по технологии каждый слой должен высыхать определенное количество времени.
Такой способ выравнивания применяется тогда, когда перекос стен не превышает 10 миллиметров, иначе последует слишком большой расход материала.
Несмотря на трудоемкость процесса, оштукатуривание стен имеет и много плюсов. Прежде всего, стена будет всегда в пределах доступа. Такую поверхность будет намного легче обрабатывать, если в доме появится плесень, либо понадобится элементарно вбить гвоздь.

выравнивание стен штукатуркой

Гипсокартон – подходящий вариант, если требуется привести в порядок поверхность стен за минимальный период времени:

Обшивка поможет выровнять даже самую искривленную стену, при этом ремонтные работы выполняются в течение нескольких дней.
Гипсокартон может крепиться к стене на профиля либо с помощью специального клея. Такой способ выравнивания особенно востребован, когда необходимо утеплить и звукоизолировать стены.
В эксплуатации гипсокартон надежен и может послужить не один десяток лет.
Однако в быту этот материал все же создает и ряд трудностей. Чтобы повесить на стену зеркало, картину либо телевизор придется покупать специальные дюбеля, чтобы они надежно вошли в стену.

Выравнивание стен с наименьшими материальными затратами

Чтобы для себя определить материальные затраты, которые повлекут за собой оба способа выравнивания стен необходимо в первую очередь определить размеры кривизны поверхности.

Обшивка гипсокартоном считается более дорогим способом если кривизна незначительна и не превышает 10 миллиметров. А при перепадах в 20 -25 мм, конечно же, штукатурная смесь выльется в приличную сумму денег. Если же стоит задача еще и утеплить стену, то ко всем затратам смело приплюсовывайте еще и цену утеплителя.

выравнивание гипсокартоном с утеплением

Способы определения кривизны поверхности

Уровень – наиболее удобный инструмент для определения кривизны стен. Как правило, внутри инструмента имеется жидкость с пузырьком воздуха. Необходимо исследовать стену в разных местах, прикладывая уровень вплотную к поверхности. При ровных стенах пузырек будет располагаться ровно посередине. Для измерений подойдет и обыкновенное правило. Его следует прикладывать в углах стен параллельно поверхности пола и потолка. Максимальный зазор и будет определять размер кривизны.

Наиболее точно выявляет неровности лазерный уровень. Проецируя лазерную плоскость на поверхность, ремонтник исследует сразу всю стену и таким образом быстро определит объем будущих работ.

выравнивание стен с помощью нитки

Как правильно выровнять стены своими руками если под рукой не оказалось профессиональных инструментов?

В такой ситуации для измерения кривизны подойдет обыкновенный шнур с грузом.
В одном из углов прямо под потолком необходимо вбить гвоздь и закрепить на нем шнур таким образом, чтобы груз едва касался поверхности стены.
Немного ниже следует вбить еще один гвоздь, чтобы его шляпка коснулась шнура.
Эту же процедуру повторите в другом углу комнаты на той же стене.
Натянув веревку между четырьмя гвоздями, вырисовывается полная картина состояния поверхности стены.

↑

Выравнивание штукатуркой

Вбитые гвозди, по которым измеряется размер кривизны поверхности, подойдут и для дальнейшей работы – выравнивания стены. На рынке можно приобрести специальные крепления для маячков, которые устанавливаются на вкрученных шурупах либо гвоздях. В эти крепления вставляется специальная рейка, которая и станет главным ориентиром для равномерного нанесения штукатурки. Аналогично можно вровень с вбитыми гвоздями нанести вертикальную полосу из штукатурки и в дальнейшем ориентироваться на нее.

Выравнивание стен своими руками

Штукатурку необходимо накидывать, а уже затем ровнять с помощью ровной палки, проводя ею снизу вверх вдоль маячковых линий. Кое-где придется накидывать смеси побольше, чтобы в результате получилась идеально ровная стена.

↑

Выравнивание гипсокартоном

Самый распространенный вариант – крепление гипсокартона на металлические профиля. Такой способ особенно удобен, когда необходимо еще и утеплить стену:

В первую очередь из профилей сооружается металлический каркас. Для этого по всему периметру крепятся промежуточные профиля, а уже затем по всей поверхности устанавливаются несущие вертикальные профиля с шагом в 600 миллиметров.
Для прочности конструкции крепим дополнительно профиля с помощью специальных подвесов. Ч
тобы конструкция была строго перпендикулярна другим стенам, можно проверить ее прямоту с помощью шнура, который натягивается между крайними профилей.
Листы гипсокартона крепим к профилям с помощью специальных саморезов.
Стык листа должен приходиться ровно на середину вертикального профиля.
Стыки заделываются строительной самоклеящейся сеткой — серпянкой, чтобы впоследствии на нее легко наносилась шпаклевочная смесь.

Монтаж гипсокартона своими руками на клей еще более легкий способ. Посредине листа, а также по его периметру наносятся небольшие участки клея, а затем положение листа на стене регулируется по уровню маячков.

Как выровнять стены под обои своими руками: технология и видео инструкция

Любителям поработать своими руками данный материал может принести весьма ощутимую пользу. В нем мы рассмотрим ключевые этапы по выравниванию стен и дальнейшей их подготовке под поклейку обоев. Впрочем, знание этого процесса важно не только для любителей-самоучек, но и для тех, кто пристально следит за работой нанятых мастеров.

Чем будем выравнивать

Здесь всё очень тонко и зависит от качества основания, с которым мы будем работать. Это могут быть:

Идеальные стены (что бывает очень редко), с небольшими погрешностями – выбоинки, раковины, маленькие трещины.
Стены с погрешностью до 0,4 см или почти идеальные.
Визуально ровные поверхности (погрешность на 2 погонных метра составляет до 2 см).
Кривые – разница по уровню до 4 см.
Ужасные – кривизна такого основания свыше 4 сантиметров.

Существует еще один достаточно дорогой инструмент для выравнивания — лазерный уровень.

Как видим, выбор у нас велик. Поэтому вопрос, как выровнять стены под обои, не должен особенно сильно нас беспокоить. Можно привести в порядок как первые стены (что естественно), так и последние (хотя браться за такой объём страшно).

Первое, что нам необходимо сделать с любым из перечисленных оснований – очистить от обоев или краски, проверить старую штукатурку на наличие пустот (особенно в первых двух случаях, так как за кажущейся ровностью могут скрываться полости).

Второе – при обнаружении мест, где старое покрытие держится плохо, нужно их отбить, прогрунтовать и заштукатурить.

Третье — проверить всё на ровность уровнем.

Далее мы рассмотрим несколько вариантов выравнивания стен под обои; делать всё будем своими руками, поэтому все указанные материалы вы сможете приобрести в строительных магазинах (грунтовки, шпаклёвки и штукатурные сухие смеси).

На заметку. Цементные и цементно-известковые составы в обязательном порядке требуют шпаклевания после высыхания. Шпаклёвка делает стены ровными и гладкими («как яичко»). Гипсовые штукатурки после высыхания сами образуют гладкую поверхность, которая готова к финишной отделке без предварительного шпаклевания.

Способы корректировки уровня стен

Для каждого типа оснований, от идеального до кривого, существует своя технология выравнивания. Не актуально применять гипсокартон, если стены ровные и использовать мокрую штукатурку, если её нужно наносить слоем толщиной более 5 сантиметров.

Ниже будут описаны технологии выравнивания стен по каждому из вышеперечисленных пунктов не только под обои, но и под покраску.

Способ № 1. Для идеальных, с небольшими погрешностями оснований

Здесь легко обойтись шпаклёвкой и грунтовкой. Можно использовать как гипсовые, так и цементные шпаклёвки (в зависимости от типа помещения – влажное или сухое). Перед началом работ нужно очистить стеновую поверхность от старого покрытия, от пыли и прогрунтовать. После высыхания можно приступать к выравниванию.

Способ № 2. Для почти ровных оснований

Можно обойтись шпаклёвкой, а можно подстраховаться, и вручную заштукатурить самые большие впадины. Впрочем, последние работы можно и не делать, если на стене есть только углубления. При обнаружении бугров, их необходимо выровнять. Не всегда это получается сделать аккуратно. Образовавшиеся в процессе ямки лучше заполнить штукатурной смесью и зачистить.

Выравнивание стен под обои – необходимый этап перед финишной отделкой помещения.

После высыхания штукатурки стены прогрунтуем, дадим высохнуть и зашпаклюем.

Способ № 3.Для визуально ровных оснований

Без штукатурных работ не обойтись. Перепад высот на 2 метра не такой уж и критический, поэтому справиться с объёмом можно довольно быстро. Армированная сетка нам не понадобится.

Способ № 4. Кривые стены

Только штукатурка сможет сделать основание ровным. Если площадь помещения позволяет, облегчите себе жизнь и используйте сухую штукатурку – листы гипсокартона. Материал имеет большую линейку продукции – и для влажных помещений, и со специальной антипиреновой пропиткой, поэтому проблем с выбором не возникнет. Гипсокартон совсем не трудно установить своими руками.

Если решили выравнивать мокрым способом, то лучше очистить основание от старой штукатурки полностью. Затем убрать пыль и прогрунтовать. Далее провести полный комплекс работ по выравниванию – обрызг, наброс, работа с правилом, грунтовку, чистовой слой и шпаклевание. Такая технология позволит добиться идеального качества.

Способ № 5. Ужасно кривые стены

Как говорится в поговорке: «Глаза боятся, а…». В общем, даже неимоверно кривые основания можно привести в порядок.

При нормальной площади помещения самое подходящее решение – выравнивание стен под обои гипсокартоном. Лучше всего подготовить под него специальный каркас.

Преимущество такого способа – быстрота. Такие работы возможно провести своими руками и намного быстрее, чем мокрой штукатуркой. Сам процесс намного чище, а поверхность листов гипсокартона идеально ровная. После установки нам понадобится полностью зашпаклевать стыки, углы, ямки от саморезов, а также сами листы покрыть тонким слоем шпаклёвки.

Подведём итог

Для выравнивания стен в сухих помещениях с нормальным температурным режимом мы можем пользоваться шпаклёвками и штукатурками на гипсовой основе. На ощупь поверхность, обработанная ими, тёплая и гладкая, на неё без труда можно клеить обои, не боясь, что под ними будут видны какие-то недочёты.

Для выравнивания стен в туалете и ванной комнате подойдут цементно-песчаные и цементно-гипсовые составы.

Работать со вторыми намного легче, поскольку они пластичнее, имеют отличную адгезию как к кирпичу, так и к бетону, и даже к дереву. После высыхания штукатурного слоя рекомендуется произвести шпаклевание цементными или универсальными полимерными составами.

Если планируете самостоятельно делать ремонт на достаточно большой площади, остановите свой выбор на гипсокартоне. Для выравнивания поверхностей он идеален. Этим вы убережёте себя от лишней грязи и заметно ускорите сам процесс.

Гипсокартон после шпаклевания, в отличие от обычной штукатурки, не требует длительного высыхания. Обои можно будет клеить на него спустя всего лишь несколько дней после окончания работ.

Видео-инструкция по выравниванию стен под обои гипсокартоном:

Выравнивание стен штукатуркой + видео

Жить красиво и комфортно – мечта любого здравомыслящего человека. Чтобы сделать этот комфорт, многие не жалеют сил и средств, инвестируя в свое жилье. Ремонт стал привычным делом, позволяющим сделать свою жилую площадь красивой, комфортной и современной. Чтобы сэкономить деньги, многие выполняют все работы своими руками. Частая проблема, с которой сталкиваются как мастера, так и новички – неровные стены. Они портят общую картину. Кроме того, неровности не позволяют качественно сделать декоративный слой. Вот почему стены нужно выравнивать, для дальнейших работ.

Как сделать все правильно? Используя обычную штукатурку можно выровнять любую неровность. Если вы не знаете, как можно выровнять стены штукатуркой, эта статья будет полезна для вас. Мы рассмотрим технологию выравнивания стен, необходимые инструменты и материалы. В статье также будут обучающие видео, показывающие, как правильно выровнять стены штукатуркой, чтобы вам проще сориентироваться. Теперь обо всем по порядку.

Работы по подготовке

Спросите любого специалиста, как правильно нужно выровнять стены при помощи штукатурки, и он вам ответит, что сначала требуется подготовить поверхность, а потом приступать к выравниванию стены штукатуркой. Что сюда входит? Для начала нужно осмотреть поверхность и оценить стену. Если она имеет старую облицовку в виде обоев, старой штукатурки или другого материала, то их следует убрать. Возьмите шпатель или щетку по металлу и снимите ненужный слой. Все неровности, трещины и дефекты тоже следует убрать, чтобы поверхность была крепкая, очищенная от пыли, грязи и других веществ. Они могут ослабить адгезию стены со штукатуркой.

Теперь взгляните на неровности. Как выровнять старую штукатурку на стенах? Если она рыхлая и держится не очень крепко, лучше ее полностью убрать, чтобы в итоге вся ваша работа не была напрасной. При наличии глубоких впадин, предварительно заделайте их штукатуркой, чтобы сровнять с уровнем стены. Колебания высот должны быть в диапазоне от 5 до 12 мм. В противном случае выступы и неровности срезаются. Глаз-алмаз штука хорошая, но для надежности правильно воспользоваться лазерным уровнем или простым отвесом.

Для этого в стенах по краям вкрутите саморезы. Привяжите к ним нитку с грузом и спустите вниз. Так можно определить, насколько неровные стены и выровнять их.

Инструменты для работы

Конечно, выравнивание стен штукатуркой никак не выполнить без подходящих инструментов. Какие они? Подготовьте следующий инвентарь:

шпатель, сокол, мастерок или кельма;
маячный профиль;
емкость для смеси и миксер для ее размешивания;
штукатурный наугольник;
отвес и уровень;
правило;
валик;
наждачная бумага.

Имея у себя такой арсенал, можно легко справиться с задачей, и выровнять неровную стену штукатуркой.

Этап 1 – нанесение грунтовки

Чтобы обеспечить идеальную адгезию с поверхностью, вам нужно обработать стену грунтовкой глубокого проникновения. Вам понадобится приобрести грунтовку и использовать валик. Смочите его в смесь и нанесите щедрый слой на поверхность, полностью обработав поверхности. Работать валиком просто, удобно и быстро. Этот этап не займет много времени.

Обратите внимание! В магазине вы можете найти большой ассортимент товаров. Существует много типов грунтовой смеси, которые подходят для той или иной поверхности: бетон, кирпич или старый слой штукатурки.

Что дает такая обработка? Свойство грунтовки заключается в том, что она укрепляет слой материала, придает ему лучшей адгезии и способствует отталкиванию влаги. Поэтому без таких смесей в строительстве не обойтись.

Важно! Перед началом работ не забудьте обесточить помещение. Розетки и включатели не должны работать, это может быть опасно для жизни!

Этап 2 – установка маяков

Выравнивание стен штукатуркой происходит при помощи маячков. Они будут служить ориентиром, показывающим какой слой штукатурки нужно делать. Маяки выставляются строго по уровню, поэтому выровнять стену штукатуркой не составит труда. Как их устанавливать?

Для работы вам понадобится шуруповерт, дюбели, саморезы, уровень, веревка карандаш и сам маячный профиль. Чтобы понять, как выравнивать стены штукатуркой под маячки, сначала посмотрите видео. Из него вы узнаете быстрый, простой и надежный способ установить маячки под штукатурку.

Как подготовить стены из дерева

Из видео вы узнали, как подготовить кирпичную поверхность. А как быть, если вам нужно выровнять стены деревянного дома? В таком случае стены оббиваются дранкой. Это узкие небольшие рейки, толщина которых составляет 3–5 мм. Стандартно длина драни равна 1 м или 2,5 м при ширине 15–20 мм. Плащики должны быть целыми, не гнилыми и без плесени. В чем состоит задача?

Работая с дранкой, придется потратить свое время. Процесс трудоемкий и не самый быстрый. Хотя, ничего сложного в работе нет. Без дранки выровнять деревянные стены не получиться. Можно использовать армирующую сетку, но это обойдется вам значительно дороже. Если вы делаете ремонт самостоятельно и хотите сэкономить средства, то вы не пожалеете времени и сил. Плащики набиваются по всей поверхности под углом в 45˚ к полу в два ряда. Первый слой можно набивать из кривых и узких дощечек, толщиной не менее 3 мм. Когда толщина будет меньше, это будет препятствовать качественному сцеплению штукатурки с дранью.

Второй слой драни набивается точно так же под углом в 45˚, только в обратную сторону. Дощечки должны быть ровные и без дефектов. Требуемая толщина – 5 мм не больше. Как правильно выровнять стены штукатуркой с дранкой и набить ее, вы можете увидеть из данного видео.

После того как дранка или маяки установлены, поверхность можно легко выровнять штукатуркой. Как это сделать?

Этап 3 – нанесение штукатурки

Теперь, когда все подготовительные работы выполнены, можно приступать к основной части, чтобы выровнять кривые стены штукатуркой. Задача состоит в том, чтобы нанести смесь на поверхность и выровнять ее при помощи подходящих инструментов. Для начала, вам нужно приготовить штукатурку. Цементные смеси подходят для наружных работ или в помещениях с разным уровнем влажности. Гипсовые штукатурки идеально подходят для жилых помещений внутри. Они безвредные, сохраняют хороший микроклимат в комнате и экологически чистые.

Обычно, на упаковке, купленной вами продукции, есть инструкция по приготовлению готовой смеси. Она довольно проста:

Наполнить емкость нужным количеством воды (указано на упаковке).
Высыпать содержимое в воду.
Тщательно перемешать до однородной массы при помощи миксера.
Выдержать технологическую паузу (5–10 мин.), чтобы раствор созрел и приобрел все необходимые качества.
Снова перемешать.

Штукатурка готова к работе. Теперь при помощи шпателя, смесь нанесите на основание набрасыванием или намазыванием, движениями снизу вверх. Начинать нужно снизу стены, нанося раствор от одного маяка к другому.

Теперь в ход пойдет правило – длинная узкая рейка из алюминия, которой легко выравнивать стену штукатуркой по маякам. Приложите правило к основанию и движением снизу-вверх распределяйте шпаклевку по стене. Не пытайтесь выровнять поверхность за 1 раз. Рекомендуемый слой штукатурки указывается на упаковке. Сделать стену ровной нужно в несколько слоев. Благодаря маякам, по которым движется правило, можно добиться идеально ровной поверхности. Операция повторяется до тех пор, пока пространство между маяками не будет заполнено. После чего можно приступать к следующей секции.

Если вы впервые делаете такую работу, ознакомьтесь с видео, где вы увидите, как правильно выровнять кривые стены штукатуркой. Так вы можете наглядно понять, в чем состоит ваша задача.

Совет! После высыхания смеси, поверхность нужно затереть теркой и загладить металлической полутеркой.

Теперь все готово для нанесения финишной отделки. Стены остается прошпаклевать, чтобы поверхность стала идеально ровной. Затем можно делать облицовку, которая выбирается по желанию.

А что сказать о стенах с дранкой? Посмотрите видео, как выровнять деревянные стены штукатуркой с использованием дранки.

Заключение

Итак, если вы желаете выровнять стены, чтобы сделать их красивыми и подготовленными для последующей обработки, то при желании и следовании советам вам это удастся. Так вы сможете приобрести навыки и сэкономите на ремонте.

Как выровнять стены в ванной – штукатурка или гипсокартон? + видео

Выровнять стены в ванной придется каждому, кто решил заняться отделкой этого помещения самостоятельно. Рассмотрим последовательность действий и остановимся на важных моментах, с которыми придется столкнуться.

Разным стенам – разный подход!

Выравнивание стен в ванной комнате всегда имеет свои особенности, особенно если проводится в «служебных» помещениях современной квартиры – ванной, туалете, кухне, где перепад температур и повышенная влажность требуют совершенно другого отношения к процессу. Невозможно положить плитку на поверхность с огрехами, в том числе – и с наклоном. Именно поэтому процесс выравнивания считается основным и необходимым. Как правило, строители не особо обращают внимание на качество стен, им важней уложиться в сроки возведения всего здания.

Под облицовку керамической плиткой допускается уклон, не превышающий 3 см. Если отклонение выше, то придется либо забыть о таком оформлении, либо приступить к исправлению кривизны. Есть два способа. Первый – применение специальных смесей, второй – с помощью панелей (ПВХ, гипсокартон и т. п.). Для плитки подойдут оба. Вопрос только в особенностях.

Подготовку поверхности стены стоит разделить на ряд этапов. Вначале рекомендуется демонтировать все светильники, выключатели, держатели и прочие детали. Неплохо бы еще и временно обесточить помещение, а также тщательно заизолировать торчащие из стены концы электропроводов. Если на стенах было уже покрытие, нужно с помощью перфоратора или ударной дрели отделить плитку от поверхности, а впоследствии зачистить стену от остатков раствора и неровностей. Однако в домах различных эпох и обустройство стен в ванных комнатах различно! А потому давайте рассмотрим особенности подготовки поверхности в жилищах различных типов.

Подготовка поверхности стены под плитку

Кирпичные дома 40–60-х годов постройки

Капитальной тут будет всего лишь одна стена, а остальное – перегородки, изготовленные либо из сухой штукатурки, либо из толстой фанеры. И не факт, что ванная будет примыкать к капитальной стене. О выравнивании тут речи не идет, и если интересующее нас помещение отделено именно такими «щитками», оптимальное решение – полный снос перегородок и возведение новых с помощью современных материалов.

Штукатурка на капитальной стене вряд ли будет прочной и восстанавливать ее тоже бессмысленно. Лучше отбить ее до кирпича и восстановить покрытие современными материалами. Арматурную сетку (если такая имеется) желательно удалить, а перед штукатуркой надо обработать поверхность гидроизолирующим слоем.

Панельные дома 60–80-х годов постройки

Особенность таких зданий – наличие готовой ячейки из гипсолита, установленной внутрь бетонной капитальной ниши. Некоторые технологии допускали применение этих кабин из бетона или асбестосодержащего материала. Последний, кстати, оказывал весьма негативное воздействие на организм человека, особенно во время нагревания при приеме водных процедур.

Ванная кабина из бетона

Идеальный вариант – это полное разрушение кабины. Положительное в том, что увеличивается объем помещения и можно купить ванну большего размера. Если сносить кабину жалко или просто не хочется возиться, то поверхность не требует особого выравнивания. Лучше всего обработать ее водоотталкивающим материалом, а затем армировать металлической сеткой и оштукатурить.

Современные дома монолитной постройки

Это идеальные стены для отделки плиткой. Здесь не надо ничего изобретать, достаточно всего лишь обработать поверхность грунтовкой, а затем нанести штукатурку на цементной основе. Рекомендуется также использовать армированную сетку, а слой наносить дважды. Стена получается просто идеальной!

Начинаем выравнивать стену под плитку

Если стена уже очищена, можно приступать к основной работе. Выравнивание стен в ванной заключается в нескольких шагах.

Как выровнять стену в ванной под плитку — пошаговая схема

Шаг 1: Маячки

После того как вы отбили старую плитку и зачистили следы цемента или клея, надо произвести установку маячков, благодаря которым можно будет выровнять штукатурку. Изготавливаются они просто: в один из верхних углов помещения вбивается гвоздь с таким расчетом, чтобы его шляпка выступала из стены на расстояние примерно 3 мм. К нему прикрепляется нить (желательно нейлоновая), на другом конце которой имеется небольшой грузик. Длина нити может не доходить до пола примерно 2–3 см.

Когда нить перестала раскачиваться, нужно вбить в стену второй гвоздь так, чтобы края его шляпки находились вровень с нитью. Это необходимо сделать в каждом углу обрабатываемого помещения. Нижние концы нитей следует закрепить, но к поверхности стен они примыкать не должны. Последний штрих – нитка, которую протягивают через стену по диагонали. Она также находится на расстоянии от стены. Следует заметить, что способ с маячками на сегодняшний день самый экономичный и эффективный.

Шаг 2: Грунтовка

Как только маячки установлены, переходим к выравниванию. Прежде всего грунтуем поверхность. Следует отметить, что в череде советов, как выровнять стены в ванной, многие не упоминают про грунтование. Между тем это одно из важнейших условий не только для прочности, но и для исключения такого явления, как грибок. Намеренно не будем называть марку грунтовки: для каждой поверхности есть свой материал.

Тем, кто обрабатывает поверхность из кирпича, предоставляется возможность хорошо сэкономить, так как его достаточно обильно намочить водой и сразу же приступать к наложению штукатурки.

Если вязкость раствора позволяет, можно схитрить, нанося его на стену не с помощью кисти и валика, а распыляя из пульверизатора. Также рекомендуется грунтовку нанести между слоями штукатурки при дальнейшей обработке. Это не только увеличит прочность и создаст дополнительную защиту от влаги, но еще и позволит сделать поверхность максимально ровной.

Шаг 3: Штукатурка

Следует сразу же уяснить, что одним слоем тут не обойтись, а сам процесс надо условно разделить на три стадии:

«Набрызг». Название происходит от способа нанесения. Раствор штукатурки берется краешком кельмы и набрасывается на стену. Потом его надо размазать слоем, не превышающим по толщине 2 мм.
Грунтовка. Это как раз тот этап, о котором говорилось выше. Высота слоя должна быть не более 3–5 мм, и наносится он после того, как слегка подсохнет предыдущий.
Финишное покрытие. Слой на этом этапе следует делать тоньше, чем первый, а потому целесообразней использовать шпатлевку – универсальный материал для любых видов поверхностей. Если хотите сэкономить, то можете применять ту же штукатурку, что была изначально. Большой ошибкой это не будет.

Как использовать гипсокартон?

Способ, описанный выше, классический. Но его недостаток в том, что человеку, не имевшему опыта ремонта помещений, сложно в первый раз проделать подготовку поверхности. Другое дело – гипсокартонные блоки. Алгоритм действий тут будет следующим:

Производится предварительная грунтовка стен. Используется отделочный материал с соответствующей гидроизоляцией. К примеру, поверхности со средним показателем впитывания влаги можно обработать универсальной грунтовкой, а если параметры гидростойкости стены довольно высоки, лучше всего использовать материал с гораздо глубокой степенью проникновения.
Пока сохнет грунтовка, готовятся листы гипсокартона, и идут работы, связанные с подводкой коммуникаций. Нет, это не штробление стен (такая операция должна быть проведена еще до грунтовки). В гипсокартоне проделываются отверстия под розетки и электросветильники, а сами листы нарезаются с таким учетом, чтобы между полом и гипсокартонным покрытием был зазор в 10 мм, а от потолка до края листа он составлял 5 мм.
На сторону листов, которая будет обращена к стене, наносится шпателем клей по всей поверхности, сгустками, расстояние между которыми должно составлять примерно 30–40 см. От краев листа до сгустков расстояние составляет не менее 5 см.
Лист гипсокартона прикладывается к обработанной поверхности стены и сильно прижимается к ней. После прикладывания необходимо обстучать лист по всему периметру резиновой киянкой.
Как только клей схватится, лист гипсокартона обрабатывается грунтовкой с высоким уровнем впитывания, после застывания которой можно уже проводить укладку плитки.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Разница между нормальным износом и чрезмерным повреждением: Market Apartments

18 октября 2017 г. 14:04 Опубликовано Market Apartments

Последнее изменение: 5 июня 2020 г. 15:21

Время чтения: 6 минут

Возможно, вы житель, надеющийся получить свой полный гарантийный депозит, или управляющий квартирой, желающий знать, следует ли вам взимать с арендатора плату за нанесенный ущерб. В любом случае, вы, вероятно, сейчас спрашиваете себя, что такое нормальный «износ» и что выходит из залога?

Как управляющему квартирой, иногда приходится задавать себе непростые вопросы.Например, если что-то не так, в жилом доме по соседству, кому вы позвоните? Возможно, ваш сантехник, электрик или шурин. Это простой вопрос. Может быть, лучший вопрос: кто за это заплатит?

Когда жители и собственность подписывают договор аренды, вы оба понимаете, что в квартире будет определенное количество так называемого «нормального износа» (и на самом деле, в большинстве штатов есть законы, которые нормальный «износ» не может выходят из залогового депозита).Другими словами, «износ» — это цена и результат проживания в помещении. Сложность заключается в том, где проходит грань между обычным «износом» и ремонтом, требующим немедленного исправления? В случае значительного ущерба залог, внесенный жильцами, можно использовать для устранения ущерба.

Конечно, нормальный «износ» является субъективным, поэтому приведенное ниже руководство предназначено только для руководства, а не строгих правил. Во многих штатах действуют строгие законы о том, что можно считать нормальным износом, а что нельзя.Юта, например, не дает определения «износ» помимо этих слов, тогда как в Техасе есть одно из самых строгих определений среди всех законодательных актов. Возможно, вам будет полезно ознакомиться с местными законами вашего региона. Однако в большинстве штатов этот термин остается двусмысленным, что заставляет нас задаться вопросом: что такое нормальный износ?

Блеклая краска и

маленькие отверстия для штифтов в стене

Краска не вечна, даже если мы хорошо ухаживаем за стенами. Из-за этого вы можете ожидать увидеть не такую свежую краску, как в первый день.Эти ретуши обходятся дешево, и их необязательно делать немедленно. Точно так же небольшие отверстия для штифтов в стене можно считать нормальным износом (хотя, если вы хотите полностью избежать этого повреждения стены, обязательно сдайте ее в аренду!).

Ковры

Ковры очень популярны в квартирах, учитывая, что они используются каждый день и используются очень часто. Легкие повреждения, вызванные продолжительной ходьбой (истончение ковров на некоторых участках, легкое обесцвечивание и т. Д.), Которые можно легко очистить, являются нормальным износом.Точно так же следует ожидать появления легких и небольших потертостей на паркетном полу.

Сантехника

Ремонт сантехники считается обязанностью арендодателя. Такие вещи, как закупорка сточных вод из старых труб, плесень, вызванная старением труб, отсутствие вентиляции и т. Д., Затопление — все это представляет собой водопровод, покрываемый домовладельцами.

Серебряные светильники

Предполагается, что такие вещи, как серебряное зеркало для ванной комнаты или некоторые ручки, со временем поблекнут / слегка заржавеют. Как и в случае с зеркалом для ванной, вы можете заметить появление черных пятен, когда зеркало начинает «обесцвечиваться».”

Хорошо, а что тогда представляет собой« чрезмерный ущерб », который необходимо незамедлительно отремонтировать и который может покрываться за счет залога? Опять же, хотя ущерб является субъективным, следующие вещи выходят за рамки среднего живого ущерба:

Большие отверстия / другие повреждения в стенах или на стенах

Зияющие отверстия в стенах не являются результатом нажатия кнопки и, безусловно, будут повлиять на размер залога. Даже если в стене много (думаю, чрезмерных) маленьких дыр, с арендатора может взиматься дополнительная плата в размере стоимости ремонта.Точно так же, если на стенах есть краски неутвержденных цветов, повреждения от воды из-за растений, трение от мебели или много-много дырок от гвоздей, покрывающих стены, счета за ремонт могут быть выплачены из залога.

Точно так же трещины на деревянных полах могут считаться чрезмерными, как и глубокие царапины от домашних животных.

Ковер

Это сложно. Очевидное повреждение ковра, которое необходимо заменить, — это дыры, ожоги и большие пятна. Их легко заметить и сложно оспорить.Сами свойства должны определять грань между обычным истончением ковра при ходьбе и повреждением, достаточным для повторной обработки ковров. Однако пятна от еды или мочи домашних животных не являются «нормальным явлением».

Лампочки

Это еще одна хитрость. Все лампочки должны быть в рабочем состоянии как при въезде, так и при выезде жильца. Как правило, мы советуем, если срок службы лампочек превышает срок аренды, предоставленный арендатором, арендодатель должен их заменить.Если нет, то это арендатор.

Все еще не уверены? Ознакомьтесь с нашей таблицей ниже, чтобы узнать, что может подпадать под какую категорию, или оставьте комментарий ниже, спрашивая нас!

Как управляющий недвижимостью, вы можете слышать термин «срок полезного использования» вокруг приборов и продуктов. Когда вы приобретаете недвижимость и / или новую бытовую технику, вам нужно будет оценить ожидаемый срок службы продукта и, соответственно, списать местный ущерб. Например, если срок службы вашего ковра составляет 10 лет, а ваш резидент уничтожит его через пять лет, вы, вероятно, захотите взимать с него 50% стоимости замены ковра.

Так как насчет продолжительности жизни обычных бытовых приборов? Ознакомьтесь с нашим удобным руководством ниже, чтобы определить, сколько времени вы можете ожидать от своих продуктов:

Шкафы, мойки и холодильники

Шкафы могут быть одним из последних вещей, стоящих на вашей кухне! Поскольку у них такая большая продолжительность жизни, вы можете требовать от своих жителей высокого уровня заботы. Если вы обнаружите, что ваши шкафы липкие, свисают с петель или заполнены дырами, все это может представлять собой чрезмерное повреждение.Однако, если ваши шкафы покороблены, это может быть проблемой конструкции, которая не отразится на ваших жильцах.

В вашей мойке много движущихся частей. Можно ожидать, что кухонный смеситель и раковина прослужат около пятнадцати лет (короче, чем смеситель для ванной, из-за более интенсивного использования), а мусоропровод имеет аналогичный срок хранения: 8-15 лет. Чем лучше вы будете ухаживать за этой техникой, тем эффективнее будете ее использовать, поэтому напоминайте арендаторам о регулярной чистке и о том, что можно, а что нельзя выбрасывать на свалку.

Ваш холодильник при правильном содержании может прослужить более 15 лет, а ваша морозильная камера — 20 лет!

Плиты и духовка

Газовые плиты имеют немного больший срок службы, чем электрические, — 15-17 лет, тогда как электрические — 13-17 лет. При правильной очистке вы можете получить от них добрых 20 лет. У вашей духовки больший ассортимент, ожидается 10-18 лет. Микроволны служат около 9 лет.

Стены, столешницы и полы

Будьте готовы часто подкрашивать краску.Срок службы краски для внутренних работ составляет 3-5 лет, но часто требуется более частая подкраска. Напомните жильцам, что мебель не должна плотно прилегать к стенам, чтобы не натереться и не повредить.

Срок службы вашего пола во многом зависит от его использования. Если у ваших жителей есть домашние животные, продолжительность жизни ваших полов и / или ковров резко упадет. Если они часто носят высокие каблуки и / или ботинки, это также может повлиять на пол. Обычно ковры служат около 5 лет, прежде чем их нужно будет заменить, но их нужно будет чистить гораздо чаще.Линолеум может прослужить от 5 до 25 лет, в зависимости от использования.

Независимо от того, арендатор это или домовладелец, всякий раз, когда кто-то переезжает на новое место, необходимо делать фотографии. Это защищает все стороны от недопонимания. Задокументируйте все и сделайте это в письменном виде, чтобы не было сюрпризов в день отъезда.

Возможно, самая большая разница между этим обычным «износом» и чрезмерным повреждением — это легкое загрязнение и поломка. Можете ли вы вернуть квартиру в первоначальное состояние? Если это так, скорее всего, в квартире есть нормальный износ.Даже от ваших лучших жителей вы можете ожидать увидеть доказательства того, что люди жили в этой квартире. Ключевое отличие в том, будет ли его легко сбросить!

Свяжитесь с нами в Market Apartments для получения дополнительных советов по маркетингу квартир.

Источники:

https://www.safehaveninspections.com/life-expectancies.html

Полное руководство по «нормальному износу»

Теги: управление квартирами, ожидаемый срок службы бытовой техники, повреждение квартир, чрезмерное повреждение, как отличить износ и повреждение, жизнеспособность кухонной техники, нормальный износ, управляющие недвижимостью

Категория: Квартирный маркетинг, Для управляющих недвижимостью

Этот пост был написан Market Apartments

Rights of Maine Арендаторы: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор.Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

питьевая вода
без тепла или слишком мало тепла зимой
сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна быть в состоянии обогреть жилое пространство минимум до 68 °.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

Шаг первый
Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете ответить в письменной форме требованием . Сохраните копию своего письма.

Шаг второй
Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

Шаг третий
Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

Опасность возгорания :
Управление государственной пожарной охраны
Инспекционный отдел
626-3880 Телетайп: 287-3659
Проблемы с электропроводкой :
Старший электротехнический инспектор
624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
624-8603 (общие вопросы)
TTY: 1-888-557-6690
Проблемы с водопроводом :
Инспектор по сантехнике
624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
Сточные воды, питьевая вода и радон :
DHHS Отдел гигиены окружающей среды
Телетайп: 1-800-606-0215 
- Программа по очистке сточных вод: 287-5689
- Питьевая вода: 287-2070
- Радон: 287-5676
Mold :
Управление местного общественного здравоохранения
287-6227
Программа санитарной инспекции:
287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по тел. 287-2727 (Тестирование воды)
Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Проверка окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб.

Во всех помещениях, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед сдачей в аренду:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

были в последний раз проверены на клопов,
не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
Тогда ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете себе этого позволить или не можете это сделать, арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой домовладелец ничего не делает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

проблема не в вас;
вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
домовладелец не принял оперативных мер по избавлению от клопов; и
, когда вы подали уведомление, вы не задолжали арендодателю какую-либо задолженность по арендной плате.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
При переезде в новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

Периодически проверять сигналы тревоги
Убедитесь, что батареи исправны
Не отключать будильники и
Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите и не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится в отчуждении.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы сделать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

Вы не можете использовать «ремонт с вычетом», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не вашего труда.
Ваши ближайшие родственники также не могут брать плату за труд.
Вы не можете привлекать арендодателя к ответственности, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу делать?

Вы соглашались, что арендодатель будет платить за коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не поможет вам уравнять расходы, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вынудили выселить.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом о обращении в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
, чтобы ваша арендная плата была меньше, пока домовладелец не произведет ремонт.
, что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

письменно
в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Жительница Нью-Йорка потрясена, обнаружив целую КВАРТИРУ, спрятанную за зеркалом в ванной.

Жительница Нью-Йорка была потрясена на этой неделе, обнаружив целую пустую квартиру, спрятанную за зеркалом в ванной.

Саманта Хартсоу, которая работает в городской некоммерческой организации, была смущена, заметив прохладный ветерок, дующий в ее ванной, несмотря на то, что поблизости не было окна или работающего вентиляционного отверстия.

После некоторого умного расследования Саманта поняла, что ветерок дует из-за зеркала, висящего над ее раковиной, и удалила его, обнаружив большую дыру на другой стороне, через которую она могла видеть целую незавершенную квартиру, спрятанную.

Вирусная тайна TikTok! На этой неделе жительница Нью-Йорка была шокирована, обнаружив целую пустую квартиру, спрятанную за зеркалом в ванной

Откуда это? Саманта Хартсо смутилась, заметив прохладный ветерок, дующий в ее ванной, несмотря на то, что поблизости не было окна или работающего вентиляционного отверстия.

Нашли? Она обнаружила, что воздух, казалось, выходит из отверстия, где дверь запирается в косяк, и заклеила это скотчем

Не кончено! Но она продолжала чувствовать ветерок и засняла, как ее волосы развеваются, пока она стояла неподвижно

Понятно на этот раз! Именно тогда она поняла, что прохладный воздух исходит от ее зеркала

TikTok PI: Любопытно, она сняла зеркало со стены, чтобы посмотреть, что происходит

Сюрприз! Именно тогда она обнаружила большую дыру прямо за зеркалом.

Саманта понятия не имела, что ее ждет, когда она начала выяснять, почему в ее квартире было так холодно, но храбро задокументировала свое расследование для TikTok.

«Я в своей квартире в Нью-Йорке, и там холодно», — говорит она в первом ролике. «Неважно, насколько сильно нагревается, мне холодно.

«Итак, я иду в свою ванную, — говорит она, останавливаясь прямо у дверного косяка, — и прямо здесь я чувствую, как на меня дует холодный воздух».

Она водит камерой по ванной, чтобы показать, что нет очевидного источника холодного воздуха. Под потолком есть единственное вентиляционное отверстие, которое используется для вентиляции и фактически не выпускает воздух в комнату.

Но поскольку дуновение воздуха было наиболее сильным, когда она стояла в дверном косяке, она обратила пристальное внимание на это место и обнаружила, что воздух, казалось, выходит из отверстия, где дверь запирается в косяк.

Что там сзади? При ближайшем рассмотрении она увидела, что дыра вела в целую комнату

Нужно получить больше информации! Она пригласила друзей постоять на страже, пока она пролезла через дыру, чтобы исследовать дальше

Tricky! Отверстие было довольно плотным, поэтому Саманте пришлось маневрировать, чтобы пройти через него.

Сделано! В конце концов, ей удалось протиснуться и приземлиться на другой стороне.

Предполагая, что она раскрыла тайну, Саманта записала это место.

«Не знаю, почему отсюда выходит холодный воздух, но у нас его нет», — говорит она.

Но ветерок не утихал. Саманта поднимает камеру, показывая, как ее воздух мягко дует, когда она стоит в дверном косяке.

«Итак, я начала поиски», — говорит она. «Из этого выключателя выходит немного воздуха, но воздуха недостаточно, чтобы так сильно обдувать меня.

‘Вот я начинаю чувствовать … а воздух идет от зеркала. И я понимаю, что зеркало движется.Позвольте мне показать вам, что я нашел ».

Саманта поднимает зеркало со стены, обнаруживая большую прямоугольную дыру в паре футов над ее раковиной. За ним пересекаются провода — и большое открытое пространство.

Глядя дальше, она замечает целую комнату, скрытую за дырой в стене.

Получила свое снаряжение! На экскурсию на ней были маска, перчатки и самодельный налобный фонарь.

Вау! Как только она перебралась, Саманта понимает, что это не просто неиспользуемая комната по другую сторону стены, а целая пустая квартира

Открытия: она снимает одну комнату с выпотрошенным шкафом, старый туалет посреди пола, и несколько мешков для мусора

Не сделано: это только частично закончено, с открытой изоляцией в некоторых стенах и душем без стен

‘Самое странное то, что они не заполнили его ни с одной стороны от отверстия, — говорит Саманта, имея в виду, что обе стороны разделительной стены остались открытыми.

Саманта приглашает двух друзей, которые проводят расследование вместе с ней, и один из них предполагает, что человек мог тайно жить там, и ссылается на оскароносный фильм. Паразит.

«Самое странное, что они не заполнили ее ни с одной стороны от дыры», — говорит Саманта, имея в виду то, что обе стороны разделительной стены остались открытыми.

«Мне нужно больше ответов», — говорит Саманта. «Мне нужно войти и выяснить, что находится по ту сторону моей ванной».

Итак, одетая в перчатки и маску — и с молотком для защиты — Саманта пролезает через стену, маневрируя, чтобы проскользнуть всем телом через небольшое отверстие.

Пройдя через нее, Саманта понимает, что это не просто неиспользуемая комната по ту сторону стены, а целая пустая квартира.

Она снимает одну комнату с выпотрошенным чуланом, старым туалетом посреди этажа и несколькими мешками для мусора.

Он только частично закончен, с открытой изоляцией в некоторых стенах и душевой кабиной без стен.

Неясно, строится ли квартира в настоящее время или ранее была заброшена

Шокирует: Саманта не указала, слышала ли она, слышала ли она, что в настоящее время идет строительство

Недавно заселили? Среди мусора Саманта находит использованную бутылку с водой, отмечая, что есть «признаки жизни»

Когда она спускается на нижний уровень, она находит внизу дверь, которую она запирает, так как любой, кто пройдет через нее, может получить вход в ее собственную квартиру

Проблема: наконец, Саманта вылезает из машины и кладет зеркало обратно на стену в ванной, шутя: «Моему домовладельцу завтра будет весело телефонный звонок»

Еще более примечательно то, что в квартире есть целая лестница, которая ведет на более низкий уровень.

«Ого, это совсем другая квартира», — говорит Саманта.

Непонятно, находится ли квартира в стадии строительства или ранее была заброшена. Среди мусора Саманта находит использованную бутылку с водой, отмечая, что это «признаки жизни».

Когда она спускается на нижний уровень, она находит внизу дверь, которую запирает, так как любой, кто войдет в нее, может попасть в ее квартиру.

Она также отмечает, насколько холодна вся квартира, разгадывая загадку, почему в ее собственной квартире никогда не бывает достаточно тепла.

Наконец, Саманта вылезает из машины и снова кладет зеркало на стену в ванной, шутя: «Завтра моему домовладельцу будет очень весело позвонить».

Комментаторы TikTok пришли в негодование из-за ее необычного открытия, и многие выразили обеспокоенность по поводу ее безопасности, отметив, что даже если скрытая квартира находится в стадии строительства, оставление полости за зеркалом открытой представляет собой угрозу безопасности Саманты.

«Я все еще боюсь за тебя», — написал один.

«Спасибо, что заперли [дверь]», — написал другой.«Он явно ремонтируется, но любой может получить доступ к вашей квартире через ванную».

Многие люди в Твиттере сравнивают ужасающее открытие Саманты с фильмом ужасов 1992 года «Кэндимен», в котором женщина обнаруживает тайное логово убийцы, спрятанное в жилом доме.

Ужас: многие люди сравнивают видео Саманты с фильмом ужасов 1992 года Candyman, в котором женщина обнаруживает убийцу, скрывающегося в секретном логове жилого дома в Чикаго.

Score! Комментаторы TikTok сошли с ума от ее необычного открытия, некоторые настаивают на том, чтобы она сохранила то, что узнала, в секрете и наслаждалась доступом ко второй квартире

О нет! Некоторые, тем не менее, выразили обеспокоенность, отметив, что даже если скрытая квартира только что строится, оставлять полость позади зеркала открытой представляет угрозу безопасности для Саманты

Материал из фильмов ужасов! В Твиттере у многих зрителей в голове возникали страшные сценарии убийства, и многие сравнивали историю Саманты с фильмом ужасов 1992 года Candyman

Теория: Один человек раскрыл происхождение истории Candyman и объяснил, почему дыры в стенах между квартирами существуют для строители использовали

«Я бы туда не попал, я видел Candyman», — написал один из них.

«Она действительно хочет пойти туда и любопытствовать, она, должно быть, не видела Кэндимана», — сказал другой.

Один пользователь Твиттера провел поразительное сравнение между историей Саманты и реальным происхождением истории Кэндимэна, которая, как считается, частично вдохновлена убийством 1987 года женщины из Чикаго.

«Это обновленный проект», — написал пользователь Twitter. «Ребята из техобслуживания раньше не хотели стоять в коридоре, если арендатора там не было, поэтому у них были входы [через] зеркало в ванной.

«Кэндимен был вдохновлен парнем из Чикаго, который влезал в них и насиловал женщин».

Дело в Чикаго, которое он, похоже, имеет в виду, — это убийство Рути Мэй Маккой, в которую выстрелили четыре раза после того, как позвонили в полицию и сообщили, что кто-то пытался проникнуть в ее квартиру через зеркало в ванной.

Однако некоторые настаивают на том, чтобы она держала в секрете то, что она узнала, и наслаждалась доступом во вторую квартиру.

«Девушка, ничего не говори, тебе только что досталась вторая квартира», — написала одна.

«Она нашла другую квартиру, девочку отремонтируют», — прокомментировал другой.

«Вы должны очистить его, отремонтировать и использовать как гостевую квартиру или секретное место для встреч», — добавил другой.

«Сегодня ты проснулся и выбрал 4 спальни и 4 ванны», — заметил еще один.

лучших музыкальных клипов с 2000 года: критики Billboard выбрали 100 | Billboard

Как и сама песня, видеоклип 2002 года на «Without Me» представляет собой осколочную гранату из скорострельных изображений, призванную уравнять критику Эминема, большую часть которой он сам играет в видео.Рэпер использует кабели для батарей, чтобы поджарить квазимеханического двойника Дика Чейни, и откидывает свою мать Дебби (Эм в светлом металлическом парике, натч), когда она появляется в ток-шоу When Sons Go Bad . А лейтенант Shady Records Оби Трайс в эпизодической роли бьет Эм-ас-Моби, который назвал музыку Шейди гомофобной и женоненавистнической. Но настоящий трепет этого клипа — наблюдать за тем, как Шейди и соучастник преступления доктор Дре, одетые, соответственно, как персонажи комиксов Робин и Блейд, отчаянно покачиваются головой, спеша спасти несовершеннолетнего от покупки копии Eminem Show со стикером для родителей.- F.D.

33. Бритни Спирс, «Ой! … Я сделала это снова» (реж. Найджел Дик, 2000)

Подумайте о другом наряде, у которого были такие длинные ноги. Каждый, кто видел этот космический мини-космический эпос, снятый Найджелом Диком, — продолжение столь же уникального в своем роде «… Baby One More Time» — может мгновенно представить себе красный кожаный комбинезон Брит из второй кожи (который была ее идея, как и концепция танцев на Марсе). Все это — ускоренный курс в «Бритни 101»: соблазнительные, хотя и немного странные, групповые танцы; зрительный контакт с камерой; необходимая обнаженная извивающаяся середина рифа; и глупый комедийный эпизод, и все это по сей день остается ключевой частью безупречного бренда звезды.- Г.К.

32. Тайлер, Создатель, «Йонкерс» (реж. Вольф Хейли, 2011)

Тайлеру, Создателю было видение: «Я сижу на стуле и читаю, я играю с насекомое, я ем его, меня вырвало, мои глаза потемнели, и я повесился. «Это было его лечение», — объяснил режиссер Энтони Мандлер («Get Me Bodied» Бейонсе, «Man Down» Рианны) в интервью 2011 года. . Мандлер вместе с оператором-постановщиком Луисом «Панч» Пересом предоставили Тайлеру руководство и оборудование, необходимые для самостоятельного создания черно-белого видео со смещенным наклоном для «Йонкерс».«В клипе-прорыве Тайлер делает именно то, что он описал: он сидит на стуле, позволяет гигантскому таракану ползать по его рукам, кажется, кусает, рвет, затемняет глаза и вешается. по всему миру — и заработать Тайлеру один из наименее вероятных кивков за «Видео года VMA» — CW

31. Карли Рэй Джепсен, «Call Me Maybe» (реж. Бен Knechtel, 2012)

Соответственно, один из самых любимых веков No.1 хитов прибыл с вневременным визуалом. Карли Рэй переворачивает мужской взгляд прошлых вуайеристских видео и становится незаметным наблюдателем, вынюхивающим красотку на заднем дворе, ее головокружительный энтузиазм идеально сочетается с лирическим тоном. Она слишком энергично обмахивается веером от жары без рубашки мойщика машин, фантазируя под обложкой китчевого романтического романа, лежащего у нее на кофейном столике. В конце концов она набирается храбрости, чтобы выбраться из гостиной на парную сцену на подъездной дорожке, где знаковый обмен «вот мой номер» приводит к одному так же разрушающему ожидания финальному повороту сюжета.- C.P.

30. Фонтаны Уэйна, «Мама Стейси» (реж. Крис Эпплбаум, 2003)

Древняя римская вилла обнаружена под итальянским жилым комплексом | Умные новости

В 2014 году строители, работавшие над сейсмостойкостью роскошных апартаментов в Риме, наткнулись на потрясающее открытие: намек на богато украшенный дом domus , или римское жилище, которое, вероятно, было похоронено веками.

В ходе последующих археологических работ были обнаружены атрибуты роскошного 2000-летнего дома, в том числе замысловатые черно-белые геометрические мозаичные узоры, относящиеся к I веку до нашей эры.C., фрески, латинские надписи, лакированные чаши с изображением мифологического героя Геракла и греческой богини Афины, а также амфоры , используемые для хранения ферментированного рыбного соуса гарум , согласно Ребекке Энн Хьюз из Forbes .

Теперь, сообщает Том Кингтон для Times , восстановленные остатки подземной виллы планируется открыть для публики. Начиная с ноября любопытные посетители смогут заплатить около 10 евро, чтобы спуститься в подвал жилого дома и своими глазами увидеть усадьбу.Чтобы обеспечить конфиденциальность жителей, сайт изначально будет доступен всего два дня в месяц; в будущем могут быть добавлены дополнительные дни для удовлетворения спроса.

Световые проекции в современной инсталляции показывают, как могло выглядеть древнее сооружение.(Предоставлено Soprintendenza Speciale Archeologia Belle Arti e Paesaggio di Roma) Воссоздание старинной мозаики с изображением ярко-зеленого попугая. (Предоставлено Soprintendenza Speciale Archeologia Belle Arti e Paesaggio di Roma) Мозаика под роскошным жилым комплексом в Италии (Предоставлено Soprintendenza Speciale Archeologia Belle Arti e Paesaggio di Roma) Археологи работают над сохранением мозаики, обнаруженной в 2014 году (Предоставлено Soprintendenza Speciale Archeologia Belle Arti e Paesaggio di Roma)

Согласно заявлению, этот дом, получивший название «Domus Aventino», когда-то принадлежал богатым владельцам и, вероятно, много раз менял руки на протяжении веков.Видео, проецируемое на стены подземного пространства, будут изображать сенатора и его жену, отдыхающих в комнатах, заполненных мраморными бюстами, столами и диванами, предлагая зрителям почувствовать, как домус мог выглядеть в период своего расцвета, пишет Ник из Telegraph . Сквайры.

За шесть лет раскопок на этом месте были обнаружены такие артефакты, как молоток, ключ, шпилька и ложка. Археологи также обнаружили слои истории, в том числе остатки каменной башни, датируемой восьмым веком до нашей эры.C. и оборонительная стена, построенная во времена Римской республики.

Но наиболее впечатляющими находками, пожалуй, являются геометрические мозаики с квадратами, кругами, шестиугольниками и числами. Согласно Times , на других мозаиках изображен ярко-зеленый попугай с копной красных перьев и замысловатыми виноградными лозами, растущими из большого горшка.

«По богатству украшений и мозаик видно, что вилла принадлежала могущественному человеку, вероятно, связанному с императорской семьей», — сообщает « Telegraph» археолог Даниэла Порро. «Рим не перестает нас удивлять. Это археологическая жемчужина «.

Отель Domus Aventino когда-то стоял на Авентинском холме, одном из семи холмов Рима. Близость холма к историческому Большому цирку, где императоры и тысячи римских граждан собирались, чтобы посмотреть гонки на колесницах и гладиаторские бои, сделала его очень желанным местом для богатого домовладельца.

На протяжении веков здание, кажется, провалилось в землю.

«Что было необычно, так это шесть слоев мозаики, уложенных один на другой между первым веком до нашей эры. и конец II века нашей эры, когда земля осела благодаря пещерам, оставленным под этим местом в результате добычи полезных ископаемых, — рассказывает Франческо Нардуччи, один из археологов, руководивших проектом, в интервью Times .

Он добавляет: «После шести попыток выровнять пол, который за это время просел на метр, дом был окончательно заброшен».

В Риме при проведении современных строительных работ часто обнаруживаются древние находки, до такой степени, что строители иногда опасаются разрушения, вызванного археологами.Но частные компании все больше стремятся спонсировать сохранение древних артефактов и, в свою очередь, превращают свои объекты в туристические направления.

BNP Paribas Real Estate, компания, владеющая жилым комплексом, потратила около 3 миллионов евро (примерно 3,5 миллиона долларов США) на восстановление дома в партнерстве со Специальным надзором Рима.

Как Порро сообщает Times : «Чтобы заново открыть для себя эту виллу, частный сектор поддержал государственный сектор.”

i29 проектирует дом в Амстердаме на основе обширной коллекции произведений искусства владельца

Стеллажи двойной высоты и нестандартные стеклянные витрины создают достаточно места для хранения вещей в этой амстердамской квартире, которая была спроектирована местной студией i29 для размещения обширной коллекции произведений искусства и книг владельца.

Расположенная в бывшей промышленной зоне на севере города, квартира площадью 180 квадратных метров находится на втором этаже жилого дома и принадлежит писателю и коллекционеру произведений искусства.

Вверху: складские стены двойной высоты разделяют пространство. Верхнее изображение: они включают в себя шкафы и открытые стеллажи.

Построенный в 2020 году, многоквартирный дом был создан как Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), что означает коллективный частный ввод в эксплуатацию. В Нидерландах это форма развития социального проекта, в которой группа лиц выступает в качестве клиента для нового проекта.

Здание строится как группа, каждый собственник покупает пустую оболочку.Затем они могут спроектировать и построить перегородки в своей квартире в соответствии со своими потребностями.

Зеленая кушетка обрамляет гостиную открытой планировки

Местной студии i29 было поручено создать индивидуальный интерьер, в котором будет представлена обширная личная библиотека владельца и коллекция произведений искусства, насчитывающая около 100 произведений.

«Имея такую огромную коллекцию произведений искусства, наш клиент хотел только одного: иметь максимальное пространство для демонстрации и хранения», — сказал i29 Dezeen. «Мы начали составлять программу требований и рассчитывать точное количество стеллажей, которые нам понадобятся.«

i29 создал антресольный уровень для размещения двух спален

Дизайнерам представили открытый лофт с потолками двойной высоты и без фиксированной планировки.

На первом этаже i29 создал пространство открытой планировки для прихожей, кухни и гостиной. Ряд небольших скульптур выставлен на стеклянных полках кухни, а более крупные произведения искусства ставятся у стен или устанавливаются на них.

В квартире размещено более 100 произведений искусства.

В пространство двойной высоты встроен антресольный уровень, в котором находятся ванная комната, две спальни и кабинет.

Две стены для хранения из лиственницы, изготовленные по индивидуальному проекту, охватывают всю высоту квартиры и включают в себя шкафы и открытые стеллажи. Они помогают создать визуальную связь между двумя уровнями, скрывая при этом интегрированную лестницу, ведущую на антресольный уровень.

Сделанная на заказ кухня отделана лиственницей и матово-серым HPL

. Сделанная на заказ кухня и все шкафы в квартире отделаны комбинацией лиственницы и матового серого ламината высокого давления (HPL).

Пол сделан из подходящей смолы, поскольку i29 намеренно хотел сохранить нейтральную палитру материалов, чтобы искусство занимало центральное место.

i29 и Spacon & X названы дизайнерами интерьера года на Dezeen Awards

«Резкие и простые пространственные интервенции контрастируют с красочными произведениями искусства, уравновешивая и дополняя друг друга», — пояснили в студии.

В мезонине также находится домашний офис

. В аналогичном проекте квартиры, представленном на Dezeen ранее в этом году, EBBA Architects использовали структурные столярные изделия из ясеня и сосны, в том числе лестницу, антресоль и стену для хранения двойной высоты, чтобы соединить уровни в отремонтированном открытом здании. Квартира в Лондоне.

Фотография сделана Эвутом Хейберсом.

Как физически установить дверной звонок с видеодомофоном 2 без существующего дверного звонка — справка по звонку

Физическая установка вашего Ring Video Doorbell 2 без существующего дверного звонка — это простой процесс. Прокрутите вниз, чтобы просмотреть пошаговое руководство.

Примечание. Настройте дверной звонок Ring 2 в приложении Ring, прежде чем устанавливать его на дверь.

Зарядка аккумулятора

Полностью зарядите аккумулятор, подключив его к источнику питания с помощью прилагаемого оранжевого кабеля.

Индикатор будет зеленым после полной зарядки.

Вставьте аккумулятор в нижнюю часть дверного звонка 2 до щелчка.

Выровняйте свой звонок Видео дверной звонок 2

Чтобы правильно настроить ваш звонок видеодомофона 2:

Щелкните инструментом уровня (входит в комплект) в маленькое отверстие на передней части дверного звонка 2 под камерой.
Поместите дверной звонок 2 рядом с дверью на уровне груди (4 фута).
Выровняйте устройство с помощью приспособления для измерения уровня.
Отметьте положение монтажных отверстий карандашом.

Просверливание отверстий

Дополнительно: Используйте дрель для просверливания отверстий там, где вы отметили положение монтажных отверстий.

Если вы устанавливаете дверной звонок 2 на кирпич, бетон или штукатурку, используйте пластиковые анкеры, входящие в комплект поставки. Возможно, вам понадобится молоток, чтобы забить анкеры.
Если вы устанавливаете кронштейн на дерево или винил, просто используйте прилагаемые винты.

Поместите дверной звонок с видеодомофоном над отверстиями.

Не забудьте снять инструмент уровня с передней части устройства.

Винт в кольцо Видео дверной звонок 2

Убедитесь, что вы используете все четыре винта из комплекта.