Чем можно покрасить стены в квартире: Как покрасить стены в квартире своими руками

Содержание

Покраска стен в квартире

Покраска стен — это работа, требующая внимательности и сосредоточенности. Для получения хорошего результата, необходимо придерживаться определенной очередности и следовать правилам. Для начала необходимо выбрать подходящую краску.

Для покраски стен в квартире чаще всего используют водоэмульсионные краски. Они легко наносятся, быстро сохнут, безопасны для здоровья и у них отсутствует запах. Существуют следующие виды водоэмульсионных красок:

Виниловая. Легко наносится на стены, поверхность можно мыть. Минусы: плохо пропускает водяной пар, покраска допустима только одним слоем.
Акриловая. Краска на основе акриловой кислоты, которая быстро сохнет после нанесения и не тускнеет со временем. Преимущество перед масляными эмалями — поверхность не отслаивается, не крошится и обладает большей прочностью.
Акрилово-виниловая. Отделочный материал, который совмещает свойства акрила и винила.
Латексная. В состав входит водная дисперсия с частицами каучука. Покрытие отличается устойчивостью к внешним воздействиям, не содержит вредных для здоровья веществ и обладает паропроницаемостью.
Акрило-латексная. Краска, совмещающая в своем составе акрил с частицами латекса.
Силикатная. В основе материала — жидкое стекло. Краска обладает высокой стойкостью, поверхность покрытия можно мыть.
Цементная. В состав входят белый цемент и другие добавки. После смешивания с водой при нанесении на поверхность образует пленку. Обладает влагостойкостью и паропроницаемостью.
Известковая. Краска на основе извести обладает бактерицидными свойствами. Преимущество — выравнивает поверхности после неоднократного косметического ремонта.

Инструменты необходимые для покраски

Чтобы качественно покрасить стены в квартире, нужно подготовить необходимые инструменты:

Валики
разной длины.
Наждачный брусок. Инструмент, необходимый для шлифовки стен перед покраской.
Кисточка. Используется для закрашивания труднодоступных мест, например, углов.
Малярный скотч. Его используют, чтобы заклеить поверхности, которые не нужно окрашивать.
Поддон для краски. Изготавливается из пластмассы, служит для нанесения краски на валик.
Пленка. Если площадь, в которой проводятся малярные работы, заставлена мебелью, то диваны, столы, стулья и т.д. лучше накрыть пленкой, чтобы их не запачкать. Также желательно застелить пол.

Подготовка помещения и стен к покраске

Перед покраской на пол следует постелить плотную полиэтиленовую пленку. Фрамуги и пристенные панели необходимо оклеить малярной лентой. Также полиэтиленом надо закрыть радиаторы и окна.

Прежде чем начать работы по окрашиванию стен, необходимо проверить их состояние. Они должны быть ровными, без трещин и других изъянов, иначе после покраски все шероховатости будут заметны. Если поверхность ранее была оклеена обоями (флизелиновыми, бумажными, жидкими), необходимо аккуратно при помощи шпателя удалить их верхний слой. После используется наждачная бумага для того, чтобы убрать лишние неровности.

Трещины и впадины можно замаскировать гипсовым раствором или шпаклевкой. Для этого нужно нанести на плоский шпатель немного смеси и заполнить изъян. После высыхания отделки стоит приступить к шлифовке наждачной бумагой.

Для лучшей адгезии с краской стены грунтуют. Некоторые специалисты советуют использовать готовую тонированную грунтовку серого цвета или оттенка краски. Таким образом потребуется меньше слоев, чтобы получить насыщенный, яркий цвет.

При работе с деревянными элементами рекомендуется использовать специальные пропитки для дерева.

Подготовка краски

Перед использованием любую краску нужно тщательно размешать. Краски для стен удобнее всего размешивать при помощи мешалки и электрической дрели. Большинство красок для стен, если они слишком густые, перед нанесением первого слоя можно разбавить, например чистой водой (максимум 5 %).

Небольшое количество краски выливаем в ведро или малярный лоток. Банку с краской после этого следует тщательно закрыть, чтобы краска не высыхала.

Как правильно наносить краску на стены

Правильно красить стены валиком без следов можно научиться, следуя рекомендациям. Для этого также стоит посмотреть фото или видео, чтобы лучше разобраться в техниках нанесения. Существует несколько способов покраски стен валиком: движениями снизу вверх или сверху вниз и движениями по горизонтали.

Чтобы избежать царапин, полос, накладывания слоев, не стоит сильно прижимать валик стене. Все движения выполняются плавно, без суеты, тогда стены прокрашиваются равномерно, без образования просветов. Стоит помнить, что второй слой краски наносится только после полного высыхания первого.

Для нанесения краски на стены можно использовать широкую кисть или валик. Окраска начинается от окон, а заканчивается возле дверей. Окраска широкой кистью требует сноровки и физической силы. Удобнее всего красить малярным валиком с защитой от капающей краски.

С уважением,

Команда Факультета Лакокрасочных материалов

#РДС-Академия

Как покрасить стены в квартире своими руками

11 апреля 2017

Для создания уникального и современного интерьера наилучшим образом зарекомендовал себя способ декорирования стен при помощи краски. Покраска стен в квартире лучшим образом помогает добиться долговечности и практичности интерьера, а также появляется возможность воплотить в жизнь очень смелые фантазии по преображению всего внутреннего убранства помещения.

Благодаря многообразию видов и цветовых решений, краска для стен прекрасно сочетается с любым другим видом отделки и наносится на любой тип поверхности (гипсокартон, обои, штукатурку или бетон). Кроме того, при небольшом старании и с учетом исполнения инструкций работ по покраске стен в квартире может производить даже непрофессионал.

Как покрасить стены в квартире: этапы работы

I. Выбор краски.

При выборе краски для стен в квартире важно учитывать тип окрашиваемой поверхности и эксплуатационные характеристики помещения (назначение, уровень влажности, степень механических воздействий на поверхность и так далее). В связи с этим наиболее оптимальным будет рассмотреть особенности каждого помещения в квартире и нюансы работы с окрашиваемой поверхностью из различных материалов.

Для кухни лучше всего использовать краски, обладающие водоотталкивающими и моющими свойствами. Покрытие должно выдерживать значительный перепад температуры, высокую влажность и не впитывать запахи. Хорошим вариантом будет водоэмульсионный краситель и силикон. Алкидную краску тоже можно использовать, но при окрашивании необходимо соблюдать осторожность, так как алкидная основа является пожароопасной и имеет резкий запах.

В ванной комнате лучше всего для покраски стен использовать акриловую латексную основу, алкидную или силиконовую краску. Водоэмульсионную краску лучше всего использовать в местах, не доступных контакту с водой.

Покраска стен в спальне требует особой внимательности, так как использование сильно пахнущих ядовитых составов может нанести непоправимый вред здоровью всех домочадцев. Оптимальным вариантом будет для покраски использовать водоэмульсионные составы, которые колеруются любым пастельным цветом для создания уюта.

Покраска стен в прихожей может показаться на первый взгляд достаточно проблематичным занятием, ведь необходимо подобрать краситель, который будет обладать как декоративными свойствами, так и устойчивостью к влаге и механическим воздействиям. Бутадиеновые и акриловые смеси прекрасно подойдут для окрашивания стен в прихожей.

Какую краску выбрать в зависимости от материала поверхности

Кирпичные или каменные стены рекомендуется окрашивать латексными, акриловыми или водоэмульсионными составами, которые обладают паропроницаемыми дышащими свойствами.

Деревянные поверхности следует обрабатывать антисептическими и водоотталкивающими составами, например, акриловой, масляной или водно-дисперсионной краской.

Обои прекрасно окрашиваются водно-дисперсионными, латексными и акриловыми составами, которые предохраняют в какой-то степени материал от механических повреждений и воздействия влаги.

Итак, для деревянного основания и потолков наиболее подходящими будут органические составы, а для качественной отделки стен оптимальным выбором станут синтетические составы.

II. Выбор цвета.

В какой цвет покрасить стены лучше всего смотреть в зависимости от назначения помещения.

Для спальни лучшим вариантом будут спокойные пастельные оттенки, которые создадут уют и умиротворение во время отдыха. Можно комбинировать несколько цветов и оттенков:

коричневый хорошо сочетается с синим, золотистым, бежевым и белым;
зеленый – с синим, желтым и салатовым;
желтый – с синим, белым и зеленым;
синий – с фиолетовым, красным, зеленым и желтым.

Покраска стен в полоску в гостиной, например, или в детской потребует определенных навыков и знаний по сочетанию некоторых основных цветов. Благодаря использованию колера можно добиться эффекта плавного перехода от одного цвета к другому или комбинирования полутонов.

Для кухни лучше всего подобрать оттенки и цвета, стимулирующие на подсознательном уровне аппетит. Светлые оттенки будут визуально расширять пространство, а темные сделают его более уютным и практичным. Хорошим вариантом будет использование красочных, но умеренно ярких, светлых оттенков.

Прихожая и коридор при выборе цветового решения требуют особенно пристального внимания, ведь темные цвета, с одной стороны, наиболее практичны в повседневной жизни, но, с другой стороны, они визуально уменьшают и без того небольшое пространство. Поэтому в маленьких прихожих лучше остановить свой выбор на светлых теплых оттенках.

III. Выбор покрасочного инструмента.

Покраска стен в квартире при помощи различных инструментов имеет свои особенности, состоящие в расходе покрасочного материала, времени, затраченного на покраску, и конечной фактуры краски. Как правило, производитель указывает рекомендуемые способы нанесения лакокрасочного состава. Если данной информации получено не было, то важно иметь общее представление о покрасочных инструментах:

1. Как красить стены при помощи валика.

Валик используется для нанесения краски на достаточно большие ровные поверхности. Основной минус – невозможность прокрасить края стен и углы.

2. Как покрасить стены кистью.

При помощи кисти можно прокрасить все неровности и небольшие участки поверхности. Также кисть используют для нанесения узора и многоцветного покрытия. Основной минус – небольшая площадь нанесения красителя за один мазок (ширина кисти).

3. Как красить стены краскораспылителем.

Краскораспылитель позволяет быстро окрашивать достаточно большие площади. Но его использование требует наличие хотя бы минимальных навыков. К тому же оборудование достаточно дорогостоящее. Основной минус – зависимость от источника питания (электросети).

4. Как нанести краску губкой.

При помощи губки на стену наносятся некоторые элементы декора.

IV. Расчет необходимого количества краски.

Как покрасить стены так, чтобы краски хватило и не осталось слишком много после завершения всех работ, об этом необходимо позаботиться заранее. Многие красители достаточно дорогие, поэтому отдавать лишние деньги за ненужную краску это слишком затратное дело. Конечно, оставить небольшой запас на непредвиденный случай (механические повреждения, детские проказы) все же необходимо, но в данном случае счет пойдет не на килограммы, а на граммы.

Для приобретения нужного количества краски необходимо правильно рассчитать окрашиваемую площадь: сделать замеры всего помещения и вычесть площадь дверных и оконных проемов. Полученную цифру следует умножить на количество слоев окрашивания, рекомендуемых производителем краски. К полученному числу прибавляется небольшой объем как погрешность к количеству наносимого материала и будущему запасу.

V. Подготовка стен к покраске.

Первоначально следует очистить стены от старого покрытия (обои, краска, отслаивающаяся штукатурка). Далее стены зачищаются и выравниваются: сглаживаются дефекты, заделываются трещины и выемки. После полного высыхания материалов наносится грунтовочная смесь. Далее следует нанести шпаклевку (при нанесении на бетон необходимо подложить специальную капроновую сетку). Последним действием на данном этапе будет обработка стен наждачной бумагой (размер зерна – менее 150) с целью придания им гладкости.

Как правильно покрасить стены в квартире

Покраска стен в квартире не требует специальной профессиональной подготовки. Главное, что нужно соблюдать — инструкция, прилагаемая к лакокрасочному материалу (количество наносимых слоев, время высыхания каждого слоя, способ нанесения).

Начинать работу по покраске необходимо с прокрашивания кистью углов и линий стыковки стен, потолка и пола. Далее рекомендуется наносить краску большим малярным валиком, двигаясь от верхней части стены к нижней. Для предотвращения появления разводов движения должны напоминать «W». Для нанесения водоэмульсионного состава рекомендуется использовать валик из натуральной овчины, с предварительно размягченным о поверхность ворсом.

Использование специализированных трафаретов поможет создать оригинальные орнаменты, что внесет в интерьер «изюминку».

Итак, покраска стен в квартире теперь не должна вызвать никаких проблем. Главное – соблюдать все предписания инструкции лакокрасочного материала, правила подготовки поверхности и четко выполнять рекомендации всех этапов по покраске стен.

Возврат к списку

Руководство по покраске квартиры | Сколько стоит покрасить интерьер квартиры

Андре Казимьерски | 11 мая 2022 г.

Когда дело доходит до покраски квартир, есть несколько важных вещей, которые должны учитывать арендодатели, управляющие недвижимостью, владельцы и арендаторы.

В Нью-Йорке, Чикаго или Лос-Анджелесе возникают одни и те же вопросы. Стоит ли красить интерьер своей квартиры или квартиры? Как найти хорошего профессионального подрядчика по покраске квартир? Стоит ли красить квартиру своими руками? Какие квартирные цвета лучше всего подходят для внутренних стен квартиры?

Чтобы помочь вам принять решение, мы расскажем все, что вам нужно знать о внутренней и внешней отделке квартир и квартир. От найма маляра и затрат до выбора цвета краски и идей дизайна интерьера — мы исследуем все это в этом руководстве 2022 года по покраске квартир.

Не говоря уже о том, что мы дадим вам несколько профессиональных советов по благоустройству дома, чтобы сделать покраску вашей квартиры или кондоминиума легкой задачей.

Трудно найти идеальный цвет краски для вашего типа паркета. К счастью, наши опытные дизайнеры поделились секретами подбора краски для стен к паркетному полу в нашем последнем руководстве!

Сколько стоит покраска квартиры?

Покраска квартир стоит в среднем от 2 261 до 3 983 долларов в 2022 году.

За большие квартиры с высокими потолками или лестницами вы можете заплатить от 3 742 до 6 497 долларов. С другой стороны, небольшие квартиры или квартиры-студии обычно обходятся дешевле в покраске. Как правило, вы можете рассчитывать заплатить от 2,60 до 3,90 долларов за квадратный фут, чтобы нанять профессионального подрядчика по покраске квартир.

Действительно, стоимость покраски вашей квартиры или многоквартирного дома является важным фактором для управляющих недвижимостью, владельцев и арендаторов. Учитывая цену, наем профессиональной малярной компании может быть невыгодным для арендаторов с годовой арендой. В нашем новом экспертном руководстве мы упростили расчет внутренних квадратных метров.

Однако, если у вас есть отдельная квартира или вы являетесь арендодателем, перекрашивание после выезда жильца или перед вселением часто является отличной идеей. Для получения информации о том, какие оттенки лучше всего подходят для каждой комнаты, ознакомьтесь с этим анализом цвета домашней краски Zillow.

Аналогичным образом, некоторые городские или местные постановления могут требовать покраски сдаваемых в аренду квартир между арендаторами. Не говоря уже о том, что свежевыкрашенная квартира или квартира очень желательны для арендаторов с началом COVID-19.

Совет эксперта по живописи:

Используйте краску с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений, чтобы уменьшить выделение паров после покраски квартиры. Эти экологически чистые интерьерные краски можно найти в большинстве местных хозяйственных магазинов, включая Sherwin Williams, Home Depot и Benjamin Moore.

Соедините это с возвратом инвестиций, которые вы получаете при покраске перед выставлением квартиры на продажу, и часто это не составляет труда. По большому счету, свежая внутренняя краска или новый цвет стен могут превратить серую квартиру в современный городской оазис.

Вы когда-нибудь задумывались, почему профессиональные маляры носят полностью белую униформу? Узнайте, почему маляры носят белую рабочую одежду, в нашей последней статье!

Расходы на покраску коммерческой квартиры

Это также верно для управляющих недвижимостью, желающих модернизировать внешний вид жилого комплекса с помощью нового слоя краски. Стоимость найма коммерческой малярной компании для выполнения работы часто стоит того. Особенно, если учесть важность снижения привлекательности при продаже или аренде квартир в многоквартирных домах или многоквартирных домах.

То же самое касается коммерческих проектов, таких как покраска мест общего пользования, коридоров или лестниц в многоквартирном или жилом комплексе. Конечно, стены и плинтусы затираются и повреждаются при въезде и выезде жильцов квартиры.

Поиск идеального оттенка стен для спальни – это хлопотное дело. Узнайте, какие цвета лучше всего подходят для спальни, в нашем последнем руководстве по дизайну!

Кроме того, этот старый желто-коричневый или желтый цвет стен, выбранный предыдущим товариществом домовладельцев много лет назад, вероятно, устарел. В свою очередь, перетаскивание цены на аренду или продажу квартир в здании. Даже добавление акцентной стены к цветовой палитре вестибюля вашего здания может творить чудеса с точки зрения фотографий недвижимости. Несомненно, свежий слой краски может иметь большое значение для увеличения стоимости недвижимости.

Нужен профессиональный маляр для покраски интерьера или экстерьера вашей квартиры или кондоминиума? Наши профессиональные малярные бригады специализируются на покраске интерьеров коммерческих квартир. Получите подробное и быстрое ценовое предложение онлайн от художников Improovy уже сегодня.

Найм хороших маляров рядом со мной

Учитывая, что внутренняя покраска дома может принести в среднем 107% ROI, выбрать хорошего подрядчика по покраске квартир несложно. Но как найти рядом с собой местного маляра, с которым не страшно работать?

Давайте начнем с того, чего следует избегать при найме профессиональных маляров для проекта квартиры или кондоминиума.

Отзывы маляров квартир или квартир

Первый тревожный сигнал можно найти в отзывах маляров квартир в Интернете.

Несомненно, хорошие отзывы в Интернете — это плюс. В частности, вам следует искать отзывы по определенным ключевым словам, которые важны для вашей работы. Например, если ваша квартира нуждается в покраске в определенное время, вам следует искать в отзывах такие слова, как «отзывчивость» или «коммуникация».

Если эти слова отсутствуют в их отзывах, возможно, вы имеете дело с халявным маляром. Они могут делать хорошую работу, но могут опаздывать или срывать сроки.

Во-вторых, вы должны учитывать, что сам сайт, на котором вы читаете отзывы, важен. Когда мы ищем в Интернете маляров, грузчиков, клининговые компании или любую другую услугу, мы склонны сначала доверять отзывам в Google. Затем мы рекомендуем проверить местных рефералов в любых группах Facebook по соседству.

Наконец, вы можете зайти на такие сайты, как Yelp, Angieslist или HomeAdvisor. Но имейте в виду, что это рекламные веб-сайты, которым подрядчики по покраске могут платить за показ только лучших отзывов.

Нужна профессиональная малярная служба в Чикаго, пользующаяся доверием и высоким рейтингом? Посетите наш офис в Чикаго, чтобы получить бесплатное предложение по внутренней или внешней окраске.

Фотографии работы по покраске интерьера

Следующий красный флажок, на который следует обратить внимание при поиске квартирного или интерьерного художника, находится на фотографиях с мест работы, которые они размещают в Интернете. Несомненно, художник, который готов публиковать фотографии незавершенных работ, уверен в их качестве.

Ищите компании с большим количеством фотографий на картах Google и недавними фотографиями интерьерной росписи на их веб-сайтах. Кроме того, избегайте изображать компании с кучей стоковых фотографий на своем веб-сайте и в профилях в социальных сетях. Соответственно, это признак того, что компания может быть ненастоящей или может быть просто службой генерации лидов, такой как Thumbtack.

Кроме того, обратите внимание на фотографии конкретных квартир и на чистоту их рабочего места. Используют ли они тряпки для защиты полов и покрывают ли мебель полиэтиленовой пленкой? Разницу между разнорабочим-любителем и профессиональным художником можно увидеть в том, насколько чистыми являются их рабочие места.

Точно так же, есть ли у них много фотографий, демонстрирующих процесс подготовки в Интернете? Это включает в себя заклеивание лентой, соскребание отслаивающейся краски, заделку отверстий и шлифование стен перед грунтовкой. Даже поиск чистых кистей и организованного оборудования на фотографиях может дать представление о том, как будет проходить ваша работа.

Независимо от того, в какой цвет вы покрасите стены своей квартиры, правильная подготовительная работа может решить, как будет выглядеть работа в конечном итоге. Далее, давайте погрузимся в лучшие цвета краски для квартиры и некоторые идеи дизайна интерьера.

Вам нужно вдохновение для ванной комнаты? Ознакомьтесь с нашими 10 лучшими цветами для ванных комнат в этом году, чтобы найти успокаивающий оттенок, который превратит вашу туалетную комнату в спа-убежище.

Цвета и идеи покраски квартиры

Независимо от того, переходите ли вы от темного к светлому цвету, чтобы сделать небольшую квартиру больше, или добавляете акцентную стену в спальню многоквартирного дома, выбранные вами цвета имеют значение.

Когда дело доходит до выбора наилучшего цвета краски для стен в квартире, мы рекомендуем оставаться нейтральными. Действительно, нейтральные цвета лучше всего подходят для перепродажи квартир. После COVID-19 онлайн-фотографии на таких сайтах, как Redfin, Realtor.com и Zillow, важны как никогда.

В сфере недвижимости важно первое впечатление. Нейтральные цвета окраски придадут вашему объекту наилучшее освещение как для личных показов, так и для онлайн-фотографий. Кроме того, при покраске квартиры избегайте темных цветов или ярких акцентных стен, так как это может оттолкнуть некоторых потенциальных покупателей.

Ключевым моментом при выборе нейтральных цветов для квартир является избегание слишком белого или слишком насыщенного бежевого или серого оттенка. Мы рекомендуем сбалансированные цвета интерьера, такие как Pure White от Sherwin Williams или Classic Grey от Benjamin Moore. Для получения дополнительных идей и вдохновения просмотрите наш полный список лучших нейтральных цветов интерьера.

Дополнительные советы по окрашиванию квартир в аренду

Еще один полезный совет для арендодателей, арендаторов или владельцев квартир — использовать матовую краску на стенах, когда вы хотите, чтобы будущие штрихи были менее заметны.

Имейте в виду, что матовую краску на стенах легче стереть, чем яичную скорлупу или матовый блеск. Тем не менее, более глянцевые поверхности, такие как яичная скорлупа, почти невозможно безболезненно подправить. Это означает, что подкрашенные участки будут выглядеть иначе, чем окружающая стена.

Для мест общего пользования в многоквартирных домах или квартирах, таких как главные входы, лестничные клетки и стены гаража, мы рекомендуем более глянцевую поверхность, такую как сатин. Глянцевая краска намного легче очищается в местах с интенсивным движением, таких как коридоры, которые ежедневно затираются.

Используете ли вы ту же банку с краской или цвет, не имеет значения. Поскольку любая внутренняя краска со временем выцветает и тускнеет, любая новая краска, плотно закрытая в банке, будет выглядеть немного не так.

Соответствие цвета стен вашей квартиры

Часто арендаторы пытаются подобрать цвет стен в квартире после ремонта или латания дыр, чтобы не потерять залог. В общем, подобрать цвета краски в наши дни несложно.

Но самое сложное для жильцов — это перед съездом выровнять свою маленькую область подкраски, чтобы она соответствовала старому цвету стен.

Лучший совет, который мы можем вам дать, когда дело доходит до подкрашивания стен квартиры или многоквартирного дома, — красить сразу всю стену. Покрасьте единственную стену от угла к углу и убедитесь, что цвет в банке соответствует остальной части комнаты. Таким образом, даже немного более свежий слой краски будет гармонировать с остальными стенами вашей квартиры.

Получите мою бесплатную оценку

Мы надеемся, что это руководство по покраске квартир и квартир было полезным для вас. Дополнительные советы экспертов см. в нашем руководстве по ценам на интерьер, чтобы узнать, сколько будет стоить ваша следующая покраска квартиры. Если вам нужен качественный маляр для квартиры, получите бесплатное онлайн-предложение от команды экспертов Improovy, нажав выше.

Узнайте больше об Improovy, технологическом сервисе покраски, который трансформирует отрасль, облегчая жизнь подрядчиков и домовладельцев.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы впервые готовите его к сдаче в аренду, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Оглавление Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, касающиеся покраски сдаваемого в аренду имущества, которыми вы руководствуетесь в своих действиях в качестве арендодателя, или необходимо разработать собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

Покраска Аренда недвижимости: почему это важно?
- Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
- Доступное улучшение
- Требуется по закону
- Удаление пятен и повреждений
Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
- Учитывайте долговечность краски
- Время оборота
- Включить пункт с информацией о покраске
Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
- Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
- Стоит ли платить за профессиональную работу?
- Выбор правильного цвета
Картина Арендная недвижимость: как решить, когда пришло время
- 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
- 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
- 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
- 4. Вам нужно преимущество?
- 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
- Как часто домовладелец должен красить?
- Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
- Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
- Должен ли арендатор красить при выезде?
- Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
- Сколько может взимать домовладелец за покраску?
- Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?
- Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
- Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, касающиеся ответственности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекраске, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет около 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Сроки оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который следует учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Только в нескольких местах по закону арендодатели обязаны оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для жилья (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо закон штата не требует, чтобы домовладельцы красили по какому-либо графику. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить гораздо легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что облегчает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о красках, рекомендуется изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго продержится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
Яичная скорлупа : Для помещений, в которых мало людей, эта матовая отделка очень хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему числу потенциальных арендаторов.

Может быть круто иметь яркую акцентную стену, но эта стена может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят такой покраски в своем доме. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пришло время

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решить, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец выехал, внимательно осмотрите стены во время проверки при выселении. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, выключателям света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые больше всего в этом нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы договориться о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам правильно оформить договор аренды, дополнения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

Если этого не требует городское законодательство, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

Краска выглядит тусклой?
Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо устранить?
Есть ли окрашенные жильцами стены, которым нужно вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, какова ситуация и каковы риски, связанные с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

Условия аренды:
Если договор аренды юридически включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость того, чтобы это было сделано профессионально.
Перекраска в нейтральный цвет:
Часто домовладельцы не разрешают жильцам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинство арендаторов должны получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и арендодатель сообщит им правила о покраске в это время. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску недвижимости сильно зависит от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодатель должен выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональную службу покраски для устранения чрезмерного ущерба, стоимость этой услуги может быть вычтена из залога.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

Целенаправленная покраска

В большинстве случаев покраска сдаваемой в аренду недвижимости не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.