Замена обоев в квартире: Как поменять обои в квартире

Содержание

Замена обоев в комнате, разнообразие ассортимента, откуда начинать клеить

Всегда наступает момент, когда, находясь в своей квартире (доме), чувствуешь, что пора уже обновить вид своего гнёздышка. Чаще всего этот вопрос решается проведением небольшого косметического ремонта.

При обновлении облика комнат чаще всего прибегают к испытанному методу — смене обоев, так как они являются наиболее доступным материалом и выбор их огромен, можно сказать, на любой вкус и цвет.

  • Разнообразие ассортимента
  • Подготовка помещения и стен
  • Варианты наклеивания
    • От окна
    • От дверного проёма
    • От угла
    • От наиболее крупного ориентира

Разнообразие ассортимента

Наиболее известным и легкодоступным по стоимости считается бумажное покрытие. Бумажные шпалеры являются одним из модных сейчас чистым экологическим продуктом, отличающимся высокой проводимостью воздуха. Недостаток только в том, что они впитывают запахи.

Не уступает в популярности продукт, изготовленный на бумажной и флизелиновой основе, покрытием которой служит поливинилхлорид, называемый виниловыми обоями. Этот материал не впитывает пыль и запахи. Отлично переносит влагу.

Флизелиновые обои также считаются востребованными. Идентичны по характеристикам с бумажными, но превосходят в прочности и устойчивы к деформации.

Подготовка помещения и стен

Порядок подготовки помещения и стен и то, как правильно начать клеить обои, известен каждому. Для свободного доступа к стенам — освободите помещение. Удалите старые шпалеры и проверьте состояние стен. Если имеется возможность и необходимые навыки — выровняйте стены и углы, что впоследствии облегчит вам задачу. Необходимо зашпаклевать и загрунтовать стену.

Приготовьте необходимый инструмент, не забудьте уровень или отвес, без них невозможно будет задать необходимую вертикаль или горизонталь при наклеивании полос. Все готово к оклеиванию, но нерешенным остался вопрос, откуда считается верным начинать клеить обои в комнате.

Варианты наклеивания

Имеется несколько способов выбора точки отсчёта работ:

От окна

Отчего-то всегда принято считать, что отправной точкой должно являться окно, и большинство людей по привычке не изменяют этому правилу.

Во времена Советского Союза нашим родителям были доступны в основном бумажные обои, наклеивание которых производилось внахлёст, на полосе было определено место, куда стоило наклеивать следующее полотно. При таком способе наклеивания образовывались швы, на месте склейки, и чтобы скрыть видимость этих швов, оклейка помещения производилась от окна.

При естественном освещении утолщённый слой не давал тень и создавалось ощущение, что наклеиваемые обои являются единым целым. Ещё одним вариантом ответа, откуда начинать клеить обои в комнате, являются оконные проёмы. Они были значительно ровнее дверных проёмов и углов, а от ровно наклеенного первого полотна обоев зависела подгонка следующих полотен.

От дверного проёма

В современных квартирах вертикаль дверного проёма является ровной, и так же, как и окно, хорошо исполнит роль направляющего ориентира. Собственно, чтобы не появлялось вопроса, откуда правильно начинать клеить обои, нужно использовать шпалеры, которые не предусматривают наклеивание внахлёст. В коридоре, кроме как от дверей, нет больше ориентира. Да и стыковать по окончании круга крайнее полотно с первым не нужно.

От угла

Если выбрали отправной точкой угол комнаты, то необходимо убедиться в его идеально ровном состоянии. Ровные углы как в старых, так и в новых жилых постройках встречаются редко. Но если все же вы произвели выравнивание всех поверхностей, то стоит начать оклеивание именно с угла. Состыковать шпалеры в ровном углу проще, чем изгибать полотно при наклеивании.

От наиболее крупного ориентира

Ваше помещение имеет много окон и дверей, тогда следует выявить самый крупный из них ориентир, и сделать его отправной точкой начала работ. Но обязательно наклейте первое полотно ровно вертикально при помощи отвеса или лазерного уровня.

Вообще при современном ассортименте обоев чаще встречаются наклеиваемые встык. Для этого продукта вопрос, откуда правильно клеить обои, неактуален. Для отделки стен все чаще стали использовать жидкие обои. Они, по своей сути, больше напоминают штукатурку.

Плюсом предоставленного типа считается шумоизоляция и относительное утепление комнаты. При нанесении смеси на стену вообще не надо ломать голову, откуда правильно начать действовать, нужно только иметь небольшие навыки работы со штукатуркой.

В зависимости от того, как подготовлены ваши комнаты к данной процедуре, как выровняли стены и углы, выбор, откуда клеить обои, остаётся за вами. Но обязательно следует помнить, что шпалеры клеятся по кругу, от точки к точке, и чем ровнее вы выберете вертикальный ориентир и наклеите по нему первую полосу, по окончании проблем с совмещением полос не будет.

Предусмотрите и некоторые нюансы. Чтобы не возникло проблем, кроме основных ориентиров, обратите внимание на соотношение углов и дверей, как расположена балконная дверь, расположение системы отопления, а также розеток и выключателей. Каждая упущенная мелочь может испортить результат, к которому вы стремились.

Поклейка обоев в квартире под ключ в Томске. Клеим обои качественно! | Сервисная служба

Качественная работа по доступной цене

Рассчитать стоимость

В строительной компании Бизнес Альянс вы можете заказать профессиональную поклейку обоев. Мы предлагаем приемлемые цены, регулярно формируем выгодные спецпредложения. Богатая практика предоставления услуг на российском рынке и положительные отзывы свидетельствуют о качестве работ, налаженных контактах с поставщиками стройматериалов и большом числе довольных клиентов.  

Калькулятор ремонта

Пример сметы
Смотреть

Типовой договор
Смотреть

Поклейка дорогих и бюджетных видов обоев всегда сопряжена с трудностями. Неправильный выбор клея, плохо подготовленная поверхность стен, отсутствие специальных инструментов, незнание технологии работ при поклейке обоев около розеток, дверей, углов и за батареями — все это может привести к незапланированным затратам на материалы, новой шпаклевке стен и удалению уже наклеенных обоев. Чтобы избежать проблем и ненужных ссор на этом этапе ремонта, обратитесь к команде профессионалов Бизнес Альянс. Наши цены на поклейку обоев одни из самых низких в регионе, при этом качество и скорость выполнения работ всегда на высоком уровне.

При заказе поклейки обоев в Бизнес Альянс вы получаете бесплатный выезд замерщика с последующим составлением сметы, где будут указаны все расходы и окончательная стоимость услуг. Предварительно мы согласовываем перечень материалов, время и сроки выполнения. В назначенный день бригада монтажников выезжает на объект. После оклейки стен производится демонстрация выполненных работ заказчику и консультация по дальнейшей эксплуатации и уходу за обоями.

Вид услугЦена за м2

Оклейка стен обоями

140

Оклейка стен обоями с подбором

175

 

Оклейка стен обоями начинается с подготовки поверхности: удаления старых обоев, краски и другой отделки. После очистки от всех слоев стены обрабатываются грунтовкой. Затем проводится оштукатуривание или отделка. После этого специалист оценивает качество обоев, выбирает подходящий по составу и прочности клей, готовит необходимые инструменты. Сроки выполнения поклейки зависят от типа обоев и площади, но в любом случае занимают меньшее времени, чем при самостоятельном проведении аналогичных работ. Почему лучше заказывать поклейку обоев у профессионалов?

  • Гарантированно качественный результат, причем не только по эстетическим показателям, но и по эксплуатационным: при правильной поклейке обои прослужат свой максимальный срок, став основой для создания интерьера в определенных стилях.  
  • Оперативность работ. Специалисты компании действуют в рамках договора и стараются не затягивать сроки работ, если это не связано с независящими от них причинами (например, поставкой обоев).
  • Ответственность. Компания Бизнес Альянс несет обязательства перед клиентами, в том числе договорные и гарантийные. Помимо этого мы стремимся, чтобы каждый клиент, обратившийся к нам, был доволен результатом и мог порекомендовать нас своим друзьям, знакомым и коллегам.

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и незначительные потертости на стенах.

Арендодатели не могут ремонтировать сдаваемое в аренду имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору гарантийный депозит — при условии, что имуществу не нанесен ущерб, выходящий за пределы естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендованном жилье, то к тому времени, когда он съезжает, оно будет казаться немного обжитым.

Нормальный износ и повреждение имущества

Что касается нормального износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При устранении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, и в этом случае его залог пойдет на устранение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.

Примеры нормального износа

  • Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины в стенах
  • Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
  • Ковер выцвел или истончился от ходьбы
  • Деревянные полы, потертые от регулярного использования
  • Двери залипают от влажности
  • Деформированные двери шкафа
  • Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
  • Рассыпчатая затирка плитки для ванной комнаты
  • Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
  • Любые изношенные приспособления из-за длительного использования

Примеры повреждения имущества

  • Зияющие отверстия в стене или десятки отверстий от гвоздей
  • Неутвержденные цвета краски, обоев или непрофессиональные работы по покраске
  • Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, от пищи, мочи или цветных жидкостей)
  • Колотые или выдолбленные деревянные полы
  • Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
  • Сломанные двери или окна из-за жестокого обращения
  • Плесень, грибок и грязь остаются в ванной или на кухне
  • Отсутствующая или треснувшая плитка для ванной
  • Поврежденные или треснутые зеркала
  • Любые бытовые приборы, поврежденные в результате неправильного обращения или небрежного обращения

Что входит в плановое обслуживание?

После того, как один жилец съезжает, вам нужно будет подготовить помещение перед тем, как въедет новый. Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры включают:

Уборка

Если вы решите провести профессиональную уборку всей квартиры между арендаторами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего арендатора. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и оставил ее в пригодном для проживания состоянии для вашего следующего арендатора. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что жилец(ы) уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование в договоре аренды. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.

Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра. Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы можете вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу арендную плату.

Лампочки

Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или любую лампочку, рассчитанную на долгие годы непрерывного использования. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.

Какова ожидаемая продолжительность жизни элементов арендуемой недвижимости?

Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако любые повреждения, не поддающиеся ремонту, считаются чрезмерным повреждением имущества, а не нормальным износом.

HUD имеет список (Приложение 5D) различных элементов и ожидаемый срок их службы:

  • Водонагреватели: 10 лет
  • Плюшевые ковры: 5 лет
  • Кондиционеры: 10 лет
  • Диапазоны: 20 лет
  • Холодильники: 10 лет
  • Внутренняя окраска – эмаль: 5 лет
  • Интерьерная картина – Квартира: 3 года
  • Плитка или линолеум: 5 лет
  • Шторы, экраны и жалюзи: 3 года

Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?

Арендодатели не могут вычитать плату из залогового депозита за повседневный износ. Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога.

В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость уборки или устранения повреждений превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у арендатора.

Если ваш арендатор отклонит ваш запрос, вы можете потребовать судебного возмездия. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что ущерб превышает нормальный износ и что стоимость устранения ущерба превышает сумму залога.

Фотографии до и после

Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов. У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из страхового депозита арендатора для возмещения ущерба, причиненного имуществу, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваше дело. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.

Важность сквозных проверок

Может быть сложно определить разницу между нормальным износом и повреждением. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.

Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В начале аренды арендаторы могут выделить проблемы до их прибытия. Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время осмотра возникнут какие-либо опасения по поводу ущерба, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.

Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор можете договориться о том, что квалифицируется как разумный износ, чрезмерный ущерб или грязь, а также о сборах, подлежащих уплате после даты их выезда.

Экранные арендаторы с Apartments.com 

Лучший способ предотвратить ущерб, причиненный вашему имуществу, — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com. У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальное решение для вашей собственности с помощью Apartments.com.

Часто задаваемые вопросы

Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?

Арендодатели и законы штатов определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.

Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?

Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.

Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?

В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам. Чтобы избежать этого, обеспечьте правильную документацию во время проверок при въезде и выезде. Если вы что-то забудете при проверке, договоритесь с арендатором до того, как дело обострится.

Покрывает ли аренда домашних животных ущерб, нанесенный животным?

Нет, арендная плата за домашнее животное не покрывает ущерб. Тем не менее, залог за размещение с домашними животными или плата за размещение с домашними животными могут покрыть этот ущерб. Законы некоторых штатов не позволяют арендодателям возмещать ущерб, причиненный домашними животными, из залога, если арендатор внес залог или плату за содержание домашних животных. Залог за размещение домашних животных рассматривается как гарантийный залог, но плата за размещение домашних животных является единовременной и невозвратной.

Можно ли клеить обои в съемной квартире?

Вы помните, когда люди думали, что обои ушли в прошлое? Ну вот и закончился этот этап. Если вы посмотрите на большинство домов сегодня, обои украшают пространство. Этот эффект наблюдается не только в домах, но и в школах, ресторанах, офисах и во многих других местах. С различными дизайнами, такими как милые цветочные обои, легко почувствовать, что пришло время присоединиться к этой тенденции. Но стоит ли это делать? Самое главное, стоит ли клеить обои в арендованном помещении?

Фото: До-После поклейки обоев

Разбираемся:

Отличие традиционных и временных обоев

Чем отличаются традиционные и временные обои для квартир? Почему кто-то должен выбрать один над другим?

Традиционные обои — это то, что использовали люди в прошлые века. В комплекте не было клея. Таким образом, людям приходилось использовать клей, чтобы приклеить бумагу к стене. Работа была не из легких, и часто требовалась профессиональная помощь. Иногда приходилось даже замачивать панели перед началом монтажа. В результате установка потребовала довольно больших усилий с точки зрения денег и времени.

Цель в данном случае состояла в том, чтобы оклеить стену и сохранить ее на десятилетия. Люди, устанавливающие эти обои, уже давно не надеялись переехать. Вы знаете, что десятилетие обязательств — это довольно большой срок для арендаторов. Но это еще не все, что было сложного с этими обоями.

Снять традиционные обои тоже было непростой задачей. Когда пришло время снять бумагу со стены, пришлось приложить довольно много усилий. Большинству людей приходилось обращаться за помощью к профессионалам. Опять же, это отнимало деньги и время. Да, и из-за пасты стена сильно пострадала. Вам приходилось устранять повреждения, прежде чем красить стену или даже добавлять бумагу.

Для домовладельцев это было нормально. Ведь в основном меняли обои, когда делали ремонт. Но для арендаторов это была еще одна причина избегать обоев. Они не могли смириться с потерей своего залога, потому что их арендодатели не были бы в восторге от ремонта.

Были ли временные обои такой значимой находкой? Это точно было! В отличие от традиционных обоев, они имели:

  • Самоклеящиеся: Вам не нужно делать клей, чтобы наклеить эти обои на стену. Он поставляется с клеем на его основе, что облегчает его установку. Вы можете подумать, что эта самоклеящаяся функция может ослабить его долговечность, но это не так. Если вы установите бумагу правильно, она останется на месте до 15 лет.
  • Простота установки: Эта бумага не требует особых навыков. Даже новички в DIY могут установить эту бумагу, не ломая себе спину. Все, что вам нужно, это несколько инструментов, немного решимости и хороший учебник. Конечно, при оклеивании большой площади вам не помешала бы помощь!
  • Легкость удаления: Этот бонус делает эти обои хорошей идеей для арендаторов. Видите ли, в отличие от традиционных обоев с пастой, самоклеящиеся временные обои просты в обращении. Если вы больше не хотите, чтобы обои были на вашей стене, вы снимаете их. Просто так ваша стена вернется в то состояние, в котором вы получили свой дом.
  • Защита: Большинство арендаторов боятся того дня, когда им нужно будет съехать. Когда арендодатель приходит, осматривает дом и находит вещи не на своем месте, залог уменьшается. Кто хотел бы потерять эти деньги? Трудно представить себе человека, который небрежно относился бы к своим деньгам. Но как избежать возмещения ущерба? — Оклеив стену временными обоями! Обои защищают стену от грязи, пыли, брызг и ударов. Таким образом, когда вы ее удалите, стена будет выглядеть так же хорошо, как и при установке бумаги. Таким образом, это хороший вариант для домов с домашними животными и детьми.
  • Простота очистки: Кроме того, чистка обоев — это простая задача. Все, что вам нужно, это влажная тряпка или губка, чтобы протереть грязь на поверхности. Вам не нужно использовать моющие средства или скрабы, и обои останутся чистыми.

Подробнее: Почему обои лучше, чем краска

Итак, что лучше для вашего дома? Традиционные обои больше подходят домовладельцам, которые, вероятно, будут жить в своих домах десятилетиями.

С другой стороны, если вы арендуете, вам лучше использовать временные обои. Кроме того, он гибкий, и вы можете изменять его с каждым трендом. Это преимущество, которое вам не понравится при использовании традиционных обоев.

Можно ли установить обои в арендованном доме?

Стоит ли вам использовать временные обои в вашем доме теперь, когда вы знаете, как легко их устанавливать и снимать? А что, если вы все еще намерены идти традиционным путем? Вот ответ:

  • Проверьте договор аренды: Все договоры аренды касаются того, что вы можете и что не можете делать в своем доме. Установка съемных обоев требует некоторых изменений стен. Вы должны подготовить их, и вам нужно проверить, согласен ли это с вашим арендодателем. То же самое касается традиционных обоев. Согласен ли этот шаг с соглашением? Если вы не уверены, обратитесь за разъяснениями к управляющему зданием или домовладельцу. Вы не хотите потерять свой залог, потому что вы подготовили стены и использовали краску, которая не нужна вашему арендодателю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *