Наливной пол своими руками: пошаговая инструкция, фото
Перед тем как уложить напольное финишное покрытие при ремонте в квартире необходимо подготовить основание. От этого будет зависеть срок эксплуатации пола в дальнейшем.
Основание необходимо сделать прочным и абсолютно ровным. Этим качествам полностью соответствует наливной пол это саморастекающаяся и быстротвердеющая смесь.
При желании каждый может залить наливной пол своими руками не зависимо от фирмы производителя технология для всех практически одинаковая.
Содержание статьи:
- Виды наливных полов
- Преимущества и недостатки
- Как выбрать
- Необходимые инструменты
- Заливка наливного пола пошаговая инструкция
- Подготовка основания
- Уровень заливки
- Грунтовка
- Подготовка раствора
- Заливка раствора
- Расчет расхода смеси
- Время высыхания
- Трещины в наливном полу
- 10 шагов по заливке наливного пола
- Видео секреты заливки
- Пошаговая инструкция и расчёт (видео).
Заливать наливной пол можно на бетонные, деревянные, металлические и другие основания. После полного высыхания на него можно укладывать керамическую плитку, ламинат, ковролин и другие напольные покрытия.
Виды
Все наливные полы можно разбить на несколько больших видов в зависимости от связующего материала:
- полиуретановые;
- эпоксидные;
- гипсовые;
- на цементной основе.
Полиуретановые наливные полы
Как видно из названия их основа — это полиуретан. Имеют высокую прочность, невосприимчивость к химическим воздействиям, износостойкие. Повышенная эластичность предотвращающая появление трещин.
Могут применяться как в жилых, так и в промышленных помещениях.
Заливать полиуретановый пол можно практически на любую основу: половая доска, ламинат, металл, бетон.
Эпоксидные наливные полы
Основа эпоксидного пола эпоксидная смола и отвердитель. Это самые красивые полимерные наливные полы, хороший мастер с его помощью может сделать настоящее произведение искусства.
Пол может быть прозрачным с любым рисунком, глянцевым как стекло или матовым. Он очень твёрдый, устойчив к различной химии и механическим воздействиям, но боится точечных ударов.
Эпоксидные полы рекомендуются для помещений с повышенной нагрузкой (школы, кафе, офисы) и для жилых помещений благодаря своим высоким декоративным свойствам.
Ввиду более сложной технологии изготовления их заливку рекомендуется доверить специалистам.
Наливные полы на цементной основе
Это сухие смеси на цементной основе для повышения пластичности и большей растекаемости в них добавляют специальные модифицированные добавки.
Подходит для выравнивания больших перепадов, трещин и других дефектов на основании пола.
Применяется в качестве основы для укладки на него финишного напольного покрытия:
- ламинат,
- плитка,
- линолеум и др.
Одним из лидеров на современном строительном рынке является быстротвердеющая смесь ОСНОВИТ СКОРЛАЙН Т-45, на её примере ниже будет приведена пошаговая инструкция заливки наливного пола в квартире.
Основит Скорлайн Т-45 применяют для поверхностей с неровностями до 10 см, как для финишного выравнивания, так и для предварительного. Он безусадочный, с высокой прочностью и трещиностойкий.
Также он подойдёт для желающих установить систему «тёплый пол». Этому способствуют его высокая самовыравниваемость и растекаемость.
Основит Скорлайн Т-45 соответствует всем действующим в РФ гигиеническим нормам, он экологически безопасен и не содержит вредных примесей. При затвердевании и полном высыхании поверхность получается абсолютно гладкой и не требует дальнейшей шлифовки.
Видео инструкция заливки наливного пола:
Преимущества и недостатки
Ниже мы приведем общие достоинства и недостатки наливных полов.
Достоинства:
- эстетичный внешний вид;
- относительная простота заливки;
- твёрдость, высокая ударопрочность;
- долговечность 10 лет и более;
- высокая адгезия, возможность заливать почти на любые основания;
- гигиеничность, простота в уборке и эксплуатации;
- отсутствуют швы и стыки;
- пожаробезопасные;
- устойчивы к различным химическим веществам;
- ремонтопригодность.
Наливной пол будет соответствовать всем описанным достоинствам если соблюдена полностью технология его заливки.
Недостатки:
- высокая стоимость;
- сложность технологии;
- полы «не дышат», необходимо регулярное вентилирование помещения;
- холодные, необходимо утеплять;
- сложность демонтажа.
Как выбрать наливной пол
Выбор вида наливного пола зависит от:
- будущей нагрузки;
- материала из которого изготовлено первоначальное основание, на которое будет выполняться заливка;
- наличие дефектов;
- толщины будущего слоя;
- вида финишного напольного покрытия.
Для жилых комнат в квартире лучше подойдёт полиуретановый наливной пол, а в ванной комнате рекомендуется эпоксидный с повышенной влагостойкостью. Оба вида можно применять без финишной отделки.
Для административных и коммерческих зданий подойдёт промышленный наливной пол, он обладает повышенной прочностью и с лёгкостью выдержит большие нагрузки от различных грузов и проходимости большого количества людей.
Полиуретановые наливные полы более гигиеничные, водостойкие и безопасные это оптимальный выбор для жилых помещений.
Необходимые инструменты
Залить наливной пол своими руками можно при помощи следующего инструмента:
- ведро или другая ёмкость для замеса 20-25 литров;
- игольчатый валик;
- дрель или специальный миксер с насадкой;
- ракель для вытягивания раствора с регулируемым зазором;
- широкий шпатель;
- специальная обувь краскоступы;
- плёнка полиэтиленовая;
- уровень.
Заливка наливного пола пошаговая инструкция
Как уже было сказано выше здесь будет приведена инструкция по заливке быстротвердеющей смеси Основит Скорлайн Т-45.
Подготовка основания
Основание под наливной пол в квартире должно быть очищено от всевозможных пятен, краски, осыпающихся покрытий, пропылесосено и сухое.
От этого этапа зависит вся дальнейшая эксплуатация наливного пола.
Читайте также: Как сделать стяжку пола своими руками.
При некачественной подготовке основания возможны неприятности в дальнейшем:
- отслоение,
- растрескивание,
- потеря прочности.
Во избежание перерасхода раствора и затопления соседей снизу все стыки и трещины должны быть тщательно заделаны.
По периметру помещения, где будет заливаться пол необходимо уложить деформационную (краевую) ленту.
Грунтовка
Любое основание перед заливкой на него наливного пола необходимо очистить и нанести грунтовку. Грунтовку выбирают в зависимости от материала основания на который она наносится.
В ванных комнатах и других помещениях с повышенной влажностью используйте гидроизоляционные грунтовки. Наносить грунтовку можно валиком или методом напыления.
Любые работы можно продолжать только после полного высыхания грунтовки.
Подготовка раствора
Для приготовления раствора нужна ёмкость не менее 20 литров. Наливаем в неё воду температурой около 20С°, затем всыпаем сухую смесь постоянно перемешивая.
Перемешиваем при помощи строительного миксера или дрели с насадкой около 5 минут до получения однородной массы, оставляем настаиваться 2 минуты и снова перемешиваем в течении 2-3 минут. На всё уйдёт около 10 минут и самовыравнивающаяся смесь готова к применению.
На 1 мешок (20кг сухой смеси) нужно 7,0-7,4 литра воды. Пропорции зависят от производителя и указываются на упаковке.
Следите за количеством воды её излишек приведёт к расслоению, уменьшит прочность, увеличит время высыхания наливного пола и могут появиться трещины.
Используйте при замешивании раствора только чистый инструмент, ёмкость и воду.
При повышении вязкости приготовленного раствора не добавляйте воду, а просто перемешайте его.
Раствора готовьте столько, сколько необходимо для работы на 60 минут это время использования приготовленной смеси согласно инструкции производителя.
Уровень заливки
Для определения необходимого уровня по который будет произведена заливка нужно найти наивысшую точку помещения.
Если наливной пол будет заливаться во всей квартире, то и наивысшая точка должна быть определена относительно всего помещения, а не отдельно для каждой комнаты. Иначе на стыках будет перепад высот.
При помощи водяного уровня или лазерного нивелира наносим произвольную линию от которой измеряем расстояние до пола по периметру всего помещения.
В месте где расстояние будет наименьшим и будет наивысшая точка пола. Из данного наименьшего расстояния вычитаем необходимую наименьшую толщину будущего наливного пола (5 мм).
Получившееся расстояние отмеряем от ранее нанесенного уровня по всему помещению. Это и будет уровень по который необходимо заливать раствор.
Заливка наливного пола
Заливку раствора производят с помощью насоса или вручную, начиная от дальней стены. Смесь должна быть нанесена равномерно по всей поверхности из расчёта толщины слоя от 2 до 100 мм.
Для разравнивания можно прибегнуть к помощи длинного шпателя. Также сразу после заливки наливного пола его можно прокатать игольчатым валиком, чтобы выпустить пузырьки воздуха, образовавшиеся при перемешивании раствора.
Текучесть наливного пола сохраняется 40 – 60 минут, поэтому время между заливками должно быть не более 10 минут.
По периметру на стены необходимо нанести кромочную ленту для наливных полов.
Температура поверхности и окружающего воздуха во время работы и следующие несколько дней должна быть в пределах от +5ºС до +30ºС.
Для равномерного высыхания залитый пол можно укрыть полиэтиленовой плёнкой.
При затвердевании поверхность необходимо периодически увлажнять, чтобы высыхание поверхности происходило не слишком интенсивно. Также не следует допускать сквозняков и прямых солнечных лучей.
Через 2-2,5 часа по полу можно уже ходить. Линолеум и керамическую плитку можно укладывать не ранее, чем через трое суток.
Проверка готовности наливного пола для дальнейших работ. Закрепить скотчем на полу полиэтилен размером 1х1 метр. Через сутки проверить и, если присутствует конденсат или тёмное влажное пятно, значит основание высохло не полностью.
На основание перед укладкой керамической плитки наносят грунтовку Основит Унконт Т-51 или Основит Интеконт Т-50. Плитку можно укладывать после полного высыхания грунтовки.
Окончательная прочность наливного пола наступает через 28 дней. Систему «тёплый пол» можно включать не ранее чем через 28 суток.
Характеристики быстротвердеющего наливного пола Основит Скорлайн Т-45:
- самовыравнивающийся;
- безусадочный;
- трещиностойкий;
- низкий расход 13 кг/м2;
- для внутренних работ;
- толщина слоя от 2 до 100 мм;
- время твердения 2 — 2.5 часа;
- удобный в работе;
- рекомендуется для системы «тёплый пол».
Пошаговая инструкция по заливке и расчёт расходов наливного пола:
Расчет расхода смеси
На расход составляющих наливного пола влияет качество основания – чем хуже оно выровнено, тем больше расход. Качественное нанесение грунтовки в несколько слоёв также способствует снижению необходимых материалов.
Среднее универсальное значение для расчёта расхода сухой смеси составляет 1,3-1,8 кг на 1 квадратный метр пола при толщине слоя в 1 мм.
Более точный расход можно посмотреть на упаковке сухой смеси, в зависимости от вида пола и производителя он может меняться.
Время высыхания
При покупке смотрите на дату изготовления, так как срок хранения сухой смеси в заводской упаковке всего 6 месяцев.
Трещины в наливном полу
При несоблюдении технологии заливки на наливном полу могут появляться трещины.
Они могут быть большими на всю глубину до основания или поверхностными и мелкими.
Основные причины появления трещин:
- Заливка на влажное бетонное основание.
- Подвижное, непрочное основание.
- Превышено необходимое количество воды при приготовлении смеси.
- Нарушены сроки годности сухой смеси.
При появлении мелких до 1 см трещин перезаливать весь пол нет необходимости. Заделать их можно выполнив небольшой ремонт:
- расширить трещину;
- очистить от пыли при помощи пылесоса;
- нанести грунтовку и просушить;
- залить трещину новым раствором.
Соблюдение технологии заливки позволит сделать прочное и ровное основание для монтажа любого напольного финишного покрытия.
10 шагов по заливке наливного пола
Итак, давайте подведём итог как сделать наливной пол своими руками поэтапно:
- подготовить помещение;
- сделать уборку;
- квартиру разделить покомнатно на контуры;
- по периметру наклеить кромочную ленту;
- нанести грунтовку;
- находим самую высокую точку и с её учётом отмечаем на стенах уровень по который будем заливать пол;
- готовим раствор;
- выливаем готовую смесь на пол и разравниваем её игольчатым валиком;
- продолжаем добавлять раствор до отмеченного уровня;
- после застывания наливного пола обрезать кромочную ленту.
Видео секреты заливки наливного пола своими руками:
RemontLegco.ru
У вас возникли вопросы, жалобы или вы хотите оставить свой позитивный отзыв, вы можете это сделать ниже! Оставляйте свои отзывы и предложения в комментариях!
Нам будет очень приятно, если вы найдёте время и повод поделиться своим мнением!
Профессиональная стяжка пола своими руками пошагово
29 марта, 2016. Прочитано 8242 раз(а)
Содержание
- 1 Этап 1. Разметка горизонтальности.
- 2 Этап 2. Укладка гидроизоляции.
- 3 Этап 3. Установка маяков для правильной стяжки пола.
- 4 Этап 4. Фиксирование маяков.
- 5 Этап 5. Заливка пола.
- 6 Этап 6. Завершение работы.
Завершение работы.Долгожданный мастер — класс по стяжке пола своими руками от профессионального строителя Юрия Воедило (10 лет работы на разных строительных объектах и на евро-ремонтах).
Все сопровождающие фото сделаны Юрием собственноручно. И так Юрий пишет:
Сегодня я напишу о том, как сделать стяжку пола, на котором чуть позже мы будем класть плитку. Пол одна из самых важных частей нашего дома, которая постоянно несет нагрузку, поэтому он должен быть прочным, ровным, теплым, да еще и красивым. И так рассмотрим процесс работы поэтапно. Процедура стяжки одинакова как для частного дома так и для квартиры.
Этап 1. Разметка горизонтальности.
Начнем с того, что пол должен быть горизонтально ровным по всей площади комнаты, а значит нужно выбить так называемые нули. Для этого используем водный уровень (длинный прозрачный шланг наполненный водой толщиной около сантиметра). На стене, в абсолютно любом углу комнаты ставим произвольную метку на высоте сантиметров 50.
Прикладываем к ней шланг, так чтобы уровень воды был на нашей метке, а другой край шланга переносим на противоположную стену и там же отмечаем карандашом уже вторую метку на высоте уровня воды. Обычно такие метки (нули) ставят только по углам, но я советую ставить их и посередине стены для уверенности и дальнейшей простоты стяжки пола.
Более подробно об установке маяков и гидроуровне для стяжки пола в этой статье.
Нужно убрать комнату от мусора и небольших неровностей, которые могут повредить гидроизоляцию, которую нужно будет обязательно положить!!!
Этап 2. Укладка гидроизоляции.
После уборки переходим к гидроизоляции. На данном объекте мы использовали рубероид, но вполне может подойти и полиэтиленовая пленка, которую обязательно нужно брать плотную, иначе пока вы будете заливать стяжку, вы ее протрете ногами. Рубероид или пленку ложем по полу так, чтобы по краям был наплыв на стену сантиметров десять-пятнадцать.
Если в помещении, как в нашем случае, трубы отопления идут по полу, а не по стене, то изоляцию ложем под трубы, так как при укладке поверх труб она неплотно ляжет и может прорваться! А внахлест между полосами нужно сделать, не менее пяти сантиметров. По возможности, хотя и не обязательно, швы можно проклеить специальной смесью «ПРАЙМЕР» на основе битумной смолы.
Этап 3. Установка маяков для правильной стяжки пола.
Для заливки пола часто используют специальные маяки, но практика показала, что лучше всего использовать профиль ud, который строители используют при монтаже перегородок из гипсокартонных листов. Во-первых, профиль прочнее, поэтому он не будет гнуться под правилом при выравнивании стяжки. Во вторых это экономнее, потому что после того, как зальем пол, и он схватиться, профиль ud можно будет вытянуть из еще не совсем высохшей стяжки и использовать в работе дальше. Например, для заливки стяжки в остальных комнатах. А вот с маяком так уже не получиться.
Пользуясь, обрезками пенополистирола, кирпичей или других подручных материалов-подстилок, начинаем выставлять профиля (маяки).
Главное, что бы подстилки были влагостойкие и твердые, дабы маяки на них лежали, не погружаясь, и не промокли во время заливки бетоном. С помощью нулей на стенах находим самую высокую точку старого пола в комнате, то есть размер от пола до метки меньше, чем размер от пола до метки в остальных углах.
Определяемся с толщиной стяжки, но нужно учесть высоту дверных порогов. Смотрим так, чтобы пол получился ниже порога на полтора сантиметра, которые позже займет толщина плитки с клеем, а значит и маяк должен быть ниже на 1.5 сантиметра от дверного порога.
Начинаем выставлять маяк (профиль), подкладывая под него подстилки разной толщины. Делаем это так, чтобы размер от нуля (наших меток на стене) до верхней плоскости маяка был строго одного размера. Тоже самое проделываем с каждым маяком. Ширина пространства между маяками должна быть на 20 см меньше, чем длина вашего правила(это нужно чтобы вы могли легко сравнивать уровнем правильно ли выставлены маяки, прикладывая уровень на них).
Правило — это уровень длиной 2000-2500 мм. Если у вас такого нет, то вполне подойдет любая доска, главное условие, чтобы она была ровной и не прогибалась! После, на нее можно поставить обычный уровень и так видеть, ровно ли выставлены маяки.
После того как все маяки уже выставлены на наши подстилки, убедитесь еще раз в их горизонтальности по всей плоскости, перекладывая уровень, как вдоль, так и в поперек комнаты на маяки. Если все в порядке, то приступаем к следующему этапу
Этап 4. Фиксирование маяков.
Начинаем готовить цементный раствор в пропорции 1:3 (одна часть цемента и три песка) до сметанообразной густоты. В который я лично посоветовал бы добавить еще и клей для гипсокартона «PERLFIX». Совсем не много, грамм триста на половину ведра. Тогда раствор схватиться быстрее, в течение получаса, а значит, и приступить до заливки можно раньше. Но расколотить раствора надо не более чем половинку 10литрового ведра, иначе вы попросту не успеете его использовать, пока он не застыл.
Обмазываем по сторонам приготовленной смесью подстилки и ждем, пока все не схватятся.
Этап 5. Заливка пола.
Используя бетономешалку (а если ее нет, то читайте далее), колотим раствор в пропорции одно ведро цемента (марки М-400), три ведра песка и три ведра щебени. Песок лучше использовать карьерный, для большей прочности, но вполне подойдет и речной. Сначала заливаем воду, потом высыпаем цемент, далее песок, хорошо все перемешиваем и только потом добавляем щебень.
Если у вас нет бетономешалки и возможности ее достать, то можно заколотить раствор, например, в старой ванне или в подобной емкости. Мешать раствор можно при помощи совковой лопаты или лучше огородной сапой. При этом соблюдая те же самые пропорции и поочередность, как и при заколачивании в бетономешалки.
Начинать заливать надо с самого дальнего угла комнаты, постепенно продвигаясь спиной к выходу. Высыпаем раствор, да так, чтобы он был слегка выше наших маяков. Залив сантиметров 50 ставим прямо на маяки правило (поперек маяков) и начинаем сгребать раствор, ерзая правилом влево вправо.
Совет: После того, как всю комнату зальем, при жаркой и сухой погоде советую раз в сутки смачивать стяжку водой, слегка обрызгивая поверхность, что бы на ней не образовались трещины.
Этап 6. Завершение работы.
На следующий день после частичного высыхания стяжки, профиля нужно вытянуть, аккуратно приподымая вверх, иначе позже, когда цемент окончательно схватиться вы их просто не вытянете. А борозды, которые появятся на их месте замазать раствором при помощи строительного мастерка (кельма). Уже после полного высыхания можно будет приступить и к укладке напольной плитки. Вот и все. Стяжка пола своими руками выполнена!
Рекомендуем вам еще:
Пошаговое руководство по чтению планов этажей квартир
- Планы этажей представляют собой наглядные планировки квартир и домов
- Они включают важную информацию, такую как площадь в квадратных футах
- Понимание плана этажа поможет вам понять, подходит ли квартира для вас
При поиске новых квартир для сдачи в аренду, помимо фотографий, вы также найдете примеры планов этажей.
Однако, если вы не архитектор или строитель, который каждый день просматривает эти чертежи, вам может понадобиться некоторое руководство, чтобы полностью понять, на что вы смотрите.
Без базового понимания символов плана этажа вам, возможно, придется впихнуть свою домашнюю жизнь в неудобно тесное пространство. Вот почему так важно убедиться, что макет работает на вас. Понимание и точное прочтение различных элементов планов этажей квартир позволит вам арендовать подходящее место для ваших нужд, создав дом своей мечты.
Что такое план этажа?
Прежде всего: что такое план этажа? Поэтажный план — это нарисованная визуальная планировка квартиры или дома с высоты птичьего полета. Представьте, что крыша квартиры срезана, и вы смотрите прямо на квартиру сверху без потолка.
План этажа включает такие особенности и элементы, как стены, окна, полы, двери, лестницы, встроенные шкафы, прихожие, туалеты, приспособления, технику, балконы и террасы.
План этажа также показывает, сколько комнат в квартире, таких как ванные комнаты и спальни.
Тип здания, этаж и местоположение — другие переменные, которые могут повлиять на план этажа.
Понимание планов этажей квартиры
Зная, как читать план этажа, вы можете убедиться, прежде чем арендовать, что квартира хорошо подходит для ваших потребностей и образа жизни.
Изучите план этажа и подумайте о своих привычках. Например, на кухне рассмотрите размещение раковины по отношению к посудомоечной машине. При мытье посуды удобно располагать раковину и посудомоечную машину близко друг к другу.
Что касается ванной комнаты, вы хотите, чтобы она примыкала к главной спальне? Вам нужно пройти через дверь вашего соседа по комнате, чтобы попасть в ванную? Какой ванной будут пользоваться гости?
Фактическая часть плана этажа также является ключевой. Оцените наличие или отсутствие стен. Некоторые люди чувствуют себя более комфортно, живя в открытой планировке, которая позволяет жизни естественным образом течь из одной комнаты в другую. Другим нравится больше комнат, которые обеспечивают уединение и контроль звука.
Эти и другие вопросы вы должны задать себе при выборе новой квартиры.
Размеры
Размеры являются важной частью плана этажа. Размеры плана этажа показывают длину, ширину, глубину и высоту квартиры.
Каждое измерение определяется символами окончания, такими как решетка или стрелки, которые указывают на элемент, размер которого увеличивается. Это может быть стена, дверь, окно, камин или что-то еще.
Кроме того, план этажа обычно выполняется в масштабе. Это означает, что все различные размеры и измерения точны по отношению друг к другу.
Размеры
Когда вы оцениваете, поместятся ли ваш образ жизни, мебель и семья в имеющемся пространстве, эти пропорции очень важны. Для перспективы вы можете сравнить измерения с измерениями известного объекта, например вашего текущего места жительства.
Используйте рулетку, чтобы измерить ваш нынешний дом и сравнить его с вашим новым домом. Обязательно узнайте, измеряется ли план квартиры в имперских единицах измерения или в метрической системе.
Квадратные футы
Когда дело доходит до определения размера квартиры или дома, большинство планов этажей используют квадратные футы. Обычно общая площадь указывается под планом этажа. Но иногда план этажа включает квадратные метры каждой комнаты в фактическом плане. Глядя на план этажа, вы увидите такие примеры, как «Спальня: 10 футов x 10 футов», что означает, что спальня имеет размеры 10 на 10 футов или 100 квадратных футов.
Как читать символы плана этажа
Чтобы лучше понять планы этажей перед тем, как арендовать квартиру, важно знать различные символы плана этажей. Вот символы, которые обычно включаются в планы квартир.
Толстая сплошная линия
Толстая сплошная линия на плане этажа обозначает наружную стену. Это важные элементы в дизайне дома, потому что на них вы будете размещать большую часть своей мебели. Кровати, комоды, отдельно стоящие шкафы и развлекательные устройства обычно лучше всего располагаются рядом со стенами.
Тонкая сплошная линия
Тонкие линии, напротив, обозначают внутренние стены или перегородки. Они отделяют одно жилое пространство от другого.
Пунктирная линия
На плане этажа пунктирные линии обозначают элементы или пространства, расположенные над тем, что вы можете видеть на остальной части плана квартиры. Это могут быть шкафы, частичные полки или места для бытовой техники или варианты высоты потолка. Пунктирная линия обычно видна на строительных чертежах или чертежах. Таким образом, он может не отображаться на официальном плане вашей квартиры.
Незаполненные линии
Незаполненные линии в сплошных стенах означают, что там есть окна. Изогнутая линия, идущая наружу или внутрь, означает, что окно открывается в этом направлении.
Четверть круга
На плане дома или на плане участка четверть круга, прикрепленные к диагональной линии, обозначают двери или входы. Направление изогнутой дуги показывает, в каком направлении она открывается.
Например, входная дверь может иметь кривую внутри сплошных линий, что означает, что она открывается внутрь, а не наружу.
Различные символы дверей
Однако есть небольшие различия. Два треугольника рядом друг с другом на разрыве линии представляют собой двустворчатые двери, как в гардеробной. Некоторые двери не так сильно занимают пространство комнаты, например, дверь-гармошка, которая выдвигается из стены, или дверь амбара, идущая параллельно стене. Они показаны без дуги.
Параллельные линии
На плане квартиры параллельные линии, заключенные в прямоугольник, обозначают лестницу. Стрелка покажет, ведут ли лестницы вверх или вниз.
Сплошной квадрат или круг
Если есть сплошной контур круга или квадрата, который не является столом или предметом мебели, он представляет собой колонны.
Планы этажей различных помещений
На общем плане этажа обычно можно отличить разные помещения друг от друга с помощью символов.
Эти миниатюрные символы представляют различные предметы мебели или техники, которые вы найдете в каждой комнате.
Гостиная
Как правило, это самая просторная площадь квартиры. Соседние квадраты и тонкие прямоугольники для подлокотников и спинок обозначают кушетки и диваны. Если в вашей гостиной есть камин, он показан в виде небольшого заштрихованного квадрата с восьмиугольной вершиной, уходящей в стену.
Спальни
Для спальни план этажа включает символы для общих предметов, которые можно найти в спальне. К ним относятся кровать, комод и прикроватные тумбочки. Единственным важным символом всегда будет кровать, так как она отличает спальню от других частей квартиры. Хозяйские спальни будут немного больше, чем гостевые.
Кухня
Обычно расположенная рядом со столовой и жилой зоной, план кухни включает символы для холодильника, плиты и других приборов. Печь обычно изображают в виде квадрата с четырьмя круглыми кругами для горелок.
Столовая
Столовая будет иметь круги или прямоугольники, представляющие обеденный стол и стулья.
Ванная комната
В ванной комнате или унитазе вы найдете символы, обозначающие такие элементы, как раковины, унитаз, душ и ванна.
Дополнительные комнаты
В зависимости от плана этажа или здания у вас могут быть дополнительные комнаты. Они могут варьироваться от соляриев до подсобных помещений со стиральной машиной и сушилкой (обозначаются W/D).
Светильники
Планы некоторых квартир довольно просты и просты в использовании символов для обозначения светильников. Но другие могут быть чрезвычайно подробными. Иногда это делается для того, чтобы потенциальные арендаторы могли лучше представить себе, как украсить и заполнить пространство. Но если квартира сдается предварительно меблированной, это может быть и так, чтобы арендаторы точно видели, как она выглядит.
Неизвестные обозначения приборов
Помимо основных предметов, таких как кровати, диваны и холодильники, вы можете столкнуться с незнакомыми символами приборов.
Если вы в чем-то не уверены, обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью. Таким образом, вы будете точно знать, что включено.
Вышеизложенное дает вам основы для оценки плана этажа. Тем не менее, есть больше деталей. Поэтому, если вы видите на чертежах что-то, чего не понимаете, обязательно спросите у арендодателя или управляющего недвижимостью, что это означает.
Также рекомендуется подтвердить свое понимание, поскольку не все архитекторы используют одни и те же критерии или символы.
Хранение
Даже если вся ваша большая мебель поместится, вам все равно понадобится место для хранения. Легко недооценить, сколько места вам нужно для таких вещей, как одежда, полотенца и кухонные гаджеты. Посмотрите на шкафы и шкафы и сравните доступную комнату с вашей текущей вместимостью. Переезд также предоставляет прекрасную возможность избавиться от хлама.
Трехмерные планы этажей
В настоящее время многие многоквартирные дома предлагают трехмерные планы этажей.
С трехмерным планом этажа легче визуализировать пространство и его масштаб.
Используйте планы этажей, чтобы найти свой дом
Узнав, что означают различные символы и обозначения на плане этажа, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы визуализировать свою жизнь в этом пространстве и найти лучшую квартиру для вас.
Контрольный список уборки квартиры для арендодателей
Пустая квартира? Используйте это руководство в качестве эффективного контрольного списка для подготовки к приему новых арендаторов.
Бреттон Кинан| Последнее обновление: 11.07.2022
Подробное руководство по переходу между арендаторами
Когда срок аренды вашего арендатора истекает, важно иметь план, чтобы избежать пробелов в доходах от аренды имущества. Мы поговорили с тремя экспертами по обороту квартир из Innago, Service Master от Zaba и Rentec, чтобы предложить наилучшие способы быстрого заполнения вашей вакантной недвижимости.
Во-первых, что такое оборот квартир?
Оборот арендаторов происходит, когда жилец решает съехать вместо продления договора аренды.
Обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.
Контрольный список уборки после полного оборота квартиры
Перед тем, как въедет следующий жилец, ваша первоочередная задача — восстановить квартиру до ее первоначального состояния, сославшись на инспекцию при выезде, чтобы увидеть, что потребуется, чтобы привести квартиру в нормальное состояние. . Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход максимально плавным.
Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборота квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передать ключи своим новым жильцам.
Шаг 1: Как организовать процесс выезда Перед выездом арендаторов рекомендуется провести осмотр квартиры и отметить любые повреждения. Вернитесь к заметкам, сделанным во время их проверки при въезде, и сохраните фотографии любых потертых, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки нормального износа.
Таким образом, если вам нужно взимать с арендатора плату за ущерб, у вас есть доказательства ущерба.
Дэйв Спунер, соучредитель | Innago
«Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление фотографий и видео — приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушали договор аренды».
Еще одно хорошее эмпирическое правило для перехода от одного арендатора к другому — потребовать от них предоставить доказательства того, что они прекратили оплату счетов за коммунальные услуги в квартире.
Теперь пришло время заняться делом и подготовить помещение для новых жильцов.
Pro Tip
Если вы планируете нанять профессионалов для помощи между арендаторами, свяжитесь с компаниями по уборке и покраске, как только вы узнаете, что арендатор съезжает, чтобы уложиться в график.
Это обеспечит более быстрый оборот.
Скорее всего, ваш арендатор забудет что-то в квартире, когда выезжает. Это могут быть маленькие и незначительные предметы, такие как мусор и чистящие средства, или более крупные предметы, такие как мебель. Итак, что вы делаете, если ваш арендатор съехал, но оставил вещи?
Если к вам въезжают новые жильцы вскоре после ухода старых, уберите их, , но не избавляйтесь от них слишком быстро. В зависимости от законов вашего штата и причин выезда от вас может потребоваться уведомить арендатора в письменной форме, прежде чем выбросить его имущество.
Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными вещами, любезно предоставленными Nolo:
- Возьмите любое ценное брошенное имущество.
- Хранить любое ценное имущество – украшения, электронику, мебель и т. д.
- Предоставить письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть имущество.
- Укажите крайний срок для получения своих вещей – обычно это 30 дней.
- Объявите, что отказ от претензий на имущество означает, что оно законно заброшено.
- Вы можете потребовать от арендатора возместить вам стоимость хранения вещей.
Если в результате выселения остались какие-либо материалы или исчез жилец, закон требует, чтобы такие ситуации рассматривались иначе. Если вам когда-нибудь будет непонятно, что делать, проконсультируйтесь с ассоциацией арендодателей или с юристом.
Ознакомьтесь с нашим подробным Руководством по утилизации мебели, чтобы легко избавиться от брошенной мебели предыдущих арендаторов.
Pro Tip
Некоторые арендодатели предпочитают включать в договор аренды положения о брошенном имуществе после выезда. Это может означать, что любое оставленное имущество станет собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залогового депозита. Однако законы штатов различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут или не могут делать с оставленной мебелью.
Лучше всего посмотреть конкретный закон для вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.
Перед началом уборки рекомендуется решить все проблемы, связанные с ремонтом и техническим обслуживанием, потому что велика вероятность, что после вас останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красьте, пока не вытерли стены.
Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:
- Замена воздушных фильтров.
- Заменить перегоревшие лампочки.
- Затяните или замените ослабленные детали.
- Осмотрите напор воды и стоки на наличие засоров.
- Замените батарейки в детекторах дыма.
- Осмотрите сливы и трубы на предмет повреждения водой и негерметичности.
- Проверьте приборы и убедитесь, что они работают правильно.
- Замените все, что необходимо обновить — туалеты, шкафы и т. д.
- Исправьте все, что было указано как сломанное или поврежденное во время проверки при выезде.
д.Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. В процессе не забудьте избавиться от старой техники.
Диана Родригес, партнер | ServiceMaster Restoration от Zaba
«Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить полы, плинтусы, стены и потолки. Наводнение может затронуть несколько единиц и потребовать капитального ремонта и восстановления после повреждения водой».
Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалам. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.
Аренда мусорного бака для выбрасывания брошенных вещей
Шаг 4. Уборка квартиры сверху донизу Теперь, когда ремонт закончен, пришло время навести порядок.
Примите менталитет «сверху вниз» близко к сердцу и оставьте этажи напоследок. Проверьте все из своего списка, прежде чем хорошенько вымыть полы.
Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, чтобы она сделала за вас грязную работу, или сделаете ее сами. Если вам нужно очистить несколько устройств, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы нанять бригаду, которая справится с этим.
Дэйв Спунер, соучредитель | Innago
«Общее эмпирическое правило, которое мы рекомендуем (и оно выходит за рамки простой уборки), заключается в том, чтобы в первую очередь расставлять приоритеты по более мелким задачам. Начинать с самого крупного проекта может показаться сложной задачей, но разбить его или начать с более быстрых задач может помочь создать импульс и мотивацию, которые вам нужны перед самой большой потребностью в уборке».
Основные помещения, подлежащие уборке при сдаче квартиры:
Кухня
- Полы
- Шкафы
- Микроволновая печь
- Посудомоечная машина
- Холодильник
- Плита и духовка
- Прилавки, раковины и утилизация
Ванная
- Туалет
- Этажи
- Туалетный столик
- Раковина и тумбы
- Ванна, душ и прилегающая территория
По всей квартире
- Светильники
- Накладной молдинг
- Стены и двери
- Окна и жалюзи
- Метки на потолке
- Полы и/или ковры
- Прачечные и складские помещения
Если на стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, обязательно заделайте их и закрасьте.
Если есть следы, которые вы не можете аккуратно стереть, рекомендуется закрасить и их.
Кейси Миллер, Автор | Rentec Direct
«Если учесть очистку стен, оклейку стен, время покраски и время сушки, на покраску одной комнаты может уйти до восьми часов».
Новая краска необходима для любого ремонта квартиры. Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Обшарпанные стены напоминают потенциальным жильцам, что они не будут первыми, кто поселится в этом пространстве, лишая ощущения того, что они нашли свой новый дом.
Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, вымыть или заменить полы, прежде чем вводить новых жильцов.
Шаг 6. Очистите или замените ковер В зависимости от того, насколько старый или грязный ковер, вам может понадобиться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем. Но чаще всего вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.
Если вы решили почистить существующий ковер, наймите профессионала, особенно для помещений, где разрешено проживание с домашними животными. Имейте в виду, что время высыхания ковра варьируется от двух до 24 часов. Это зависит от потока воздуха в помещении, влажности и типа ковра.
Замена ковра помогает бороться с вредителями или остаточным запахом от предыдущих арендаторов. К тому же квартира будет выглядеть по-новому. Вы даже можете сэкономить на затратах на замену, удалив старый ковер самостоятельно.
Имейте в виду: если вы загружаете ковер или мусор после ремонта в обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз мусора. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда мусорного контейнера — самый эффективный вариант утилизации. Наши клиенты обычно выбирают для этого проекта 10-метровый мусорный контейнер.
Шаг 7: Смена замков Последний шаг в контрольном списке оборота вашей квартиры – смена замков и получение новых ключей.
Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудь сделать себе набор ключей. Он понадобится вам на случай, если арендаторы потеряют ключи, их заблокируют или для срочного ремонта.
Пришло время передать ключи
Вы отремонтировали, почистили, покрасили и заменили. Теперь, когда вы вернули это место в первоклассную форму, вы можете приветствовать своих новых жильцов в их новом доме.
Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, ознакомьтесь с нашим руководством по ремонту сдаваемой внаем недвижимости своими руками.
Эксперты-участники
Дэйв Спунер
Дэйв является соучредителем Innago, компании, занимающейся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью, которая верит в предоставление простых в использовании инструментов управления для мелких и средних арендодателей.
Он также обсуждал свои предпринимательские навыки и бизнес-стратегии в нескольких подкастах из своего родного города Цинциннати.
Диана Родригес
Диана является партнером ServiceMaster Restoration. Эта семейная компания по восстановлению и уборке после стихийных бедствий, базирующаяся в Чикаго, обслуживает этот район с 2008 года. Организация работает над построением долгосрочных отношений с населением и выступает за позитивную и продуктивную рабочую среду.
Кейси Миллер
Кейси является автором Rentec Direct, который делится новостями, продуктами и тенденциями в отрасли. С 2007 года Rentec Direct предлагает арендодателям полнофункциональное программное обеспечение для управления недвижимостью. Базирующаяся в Орегоне компания предлагает такие функции, как онлайн-платежи за аренду и проверку арендаторов, чтобы помочь владельцам недвижимости малого и среднего размера.
Другие источники
Дж.Д., Шей Ирвинг. Обращение с брошенным имуществом арендатора в Огайо (март 2019 г.