Залить полы в квартире: Чем быстро залить пол в квартире? Заливка пола в квартире своими руками

Стоимость услуг укладки и ремонта полов в квартирах

Мастер
Олег Манахов

7 декабря 2021, Новокузнецк

Нужна консультация специалиста по необходимым видам работ, укладка напольного покрытия, демонтаж старой отделки., Поклейка обоев, стяжка пола., Дизайн-проекта нет., Материалов нет.

Отзыв 5+

Мастер своего дела, и даже больше!!! Делает все ремонтные работы + Сантехника +Электрика Как говорится пригласил этого мастера, и больше никого не надо искать, сделал всё на совесть, качественно, быстро и красиво, и цены не задрал!!! Рекомендую обязательно всем!!! Трёхкомнатную квартиру сделал за 1 …далее

месяц с небольшим, делал все работы,пол, стены , ванну под ключ. Следующий ремонт буду делать, только с этим мастером.

—

Nata

Мастер
Сергей Фурсин

12 сентября 2022, Кировский

Ремонт под ключ, демонтаж старой отделки, укладка плитки, укладка напольного покрытия, монтаж, замена электрики, монтаж, замена сантехники.

, Дизайн-проекта нет., Материалов нет., Объем работ: демонтаж старых панелей, выравнивание стен (пол уже залит), возможно установка г/к короба, эл. проводка, водопровод и канализация,вентиляция, укладка плитки стены-пол, установка сантехники и стир.машины, натяжной потолок, уборка строительного мусора, может еще что-то сопутствующее. Окончательные объем работ и стоимость услуг — при личной встрече на объекте.

Отзыв 5+

Спасибо Сергею. Сделал ванную комнату под ключ за две недели. Крупногабаритное закупили в первый день-два, ключи отдали, на мелкие расходы дали, объяснили, что хотим и все, можно сказать забыли, на две недели. Уточняющие вопросы по телефону, Сергей подсказывал как и что лучше. Такой стиль работы нас …далее

устроил, т. к. ранее набегались за каждым шурупом несколько раз на дню. Никто никого не контролировал, Сергей ответственный, работал в своем темпе, сделал все аккуратно, нас все устроило. Уже несколько раз обращаюсь к сервису профи, тоже читаю отзывы, нам попадались хорошие мастера👍будем обращаться ещё.

—

Эльвира

Мастер
Джурабек Маджидов

4 марта 2022, Центральный

Демонтаж старой отделки, укладка напольного покрытия, монтаж, замена сантехники, Нужна консультация специалиста по необходимым видам работ., Поклейка обоев, укладка плитки., Дизайн-проекта нет., Материалы в наличии., Детали работы и оплату согласуем при встрече!.

Отзыв 5+

Выбрал данного специалиста и не пожалел. Джурабек блестяще справился с работой, сделал всё в оговоренный срок, помогал с выбором материалов, советовал, как лучше поступить в той или иной ситуации. Расходные материалы закупал сам и предоставлял чеки, благодаря чему удалось сэкономить много времени. …далее

Сам принимал доставку и проверял целостность доставленных материалов, если я не успевал этого сделать. Из всех мастеров, с которыми я взаимодействовал за всю жизнь, Джурабек оказался самым опытным специалистом и просто хорошим человеком. Выполнил большой объем работ (полный ремонт в трехкомнатной квартире), соблюдая все необходимые регламенты. Он — настоящий профессионал, коих не много. Буду советовать его всем знакомым!

—

Евгений

Мастер
Андрей Исаков

11 ноября 2021, Ленинский

Выровнять пол, демонтировать пол., На полу сейчас: Бетонная плита(2 комнаты) и плитка (1 комната)., Положить: Плитку и ламинат., Материалы в наличии., Всего 3 комнаты для ремонта, в одной демонтаж плитки, в остальных пол готов к выравниванию. В 2-х комнатах — укладка плитки, в одной — ламинат. В дальнейшем потребуется возвести гардероб из гипсокартона и сделать шпаклевание всех стен + поклейка обоев., Ремонт начать нужно очень срочно!!!.

Отзыв 5+

Очень довольны результатом. Выравнивание пола сделано быстро и качественно. Пол ровный, без порогов, как и хотели, никаких трещин. Цена вполне разумная, оправдала ожидания. Огромное спасибо.

—

Екатерина

Как самому залить наливной пол в квартире – инструкция по шагам

Наливные полы стали популярным решением в частном ремонте. При этом многие все ещё достаточно смутно представляют себе возможности этой технологии. В статье мы расскажем про особенности материала и о том, как своими силами сделать наливной пол в квартире.

Чем наливной пол отличается от ровнителя?

По запросу «наливной пол» в поиске выдаёт ванные комнаты и туалеты, где на полу нанесены изображения джунглей, облаков или морского дна. На практике вместо картин мастера заливают какую-то серую текучую смесь.

Наливным полом принято называть способ выравнивания горизонтальных поверхностей, когда плоскость заливают жидким вяжущим на основе цемента. Так как смесь жидкая, то он всегда формирует горизонталь. Идеально ровная поверхность в дальнейшем позволяет выполнить любой способ финишной отделки от плитки до нанесения принтов с изображениями.

Производители часто по-разному именуют эти материалы, это порождает немало заблуждений. Например, вместо названия «наливной пол» на мешке может быть написано «самовыравнивающаяся смесь», «жидкий ровнитель» и т.д.

Компания Knauf использует название «самонивелирующаяся смесь». Ceresit использует словосочетание «тонкослойный ровнитель», Weber чаще применяет более привычное обозначение «наливной пол».

Ровнитель – это более широкое понятие, слово в названии может обозначать как смесь для наливного пола, так и для «классической» цементно-песчаной стяжки.

Чем наливные полы отличаются от стяжки?

Чтобы не сделать ошибку при выборе смеси, рассмотрим основные отличия между двумя технологиями.

• Грубые ровнители (стяжки) – в большинстве случаев представляют собой цементно-песчаную смесь. Позволяют сформировать большой слой от 3 – 5 см до 15 см. Выравнивание происходит вручную при помощи правила и стальных маяков, поэтому небольшие погрешности могут оставаться. Основным плюсом стяжек является низкая цена за материал, к минусам относится высокая трудоёмкость и длительный срок застывания раствора.

Набор прочности у «мокрой» стяжки идёт 28 дней. В этот период нужно периодически увлажнять поверхность и в случае необходимости накрывать пленкой. В противном случае грубый ровнитель не сможет набрать прочность и растрескается.

• Жидкие ровнители (наливные полы) являются модифицированными составами на основе цементного вяжущего. Они всегда получаются дороже, чем грубый ровнитель, но технология заливки позволяет получить идеально ровную поверхность под любой вариант покрытия. К тому же высыхание занимает уже не месяц, а несколько дней. С точки зрения трудоёмкости выравнивание наливным полом проще.

В большинстве случаев для выравнивания пола используют обе технологии, сначала пол поднимают на нужный уровень при помощи стяжки, а затем формируют гладкую поверхность для последующей укладки финишного покрытия.

Оценка основания

• Перед использованием технологии наливного пола нужно правильно оценить основание, на которое предстоит выполнять заливку ровнителя.
• Если ремонт производится в новостройке, где уже есть «черновая» стяжка, то нужно проверить её качество: посмотреть уровень и простучать на наличие внутренних пустот. Жировые и битумные пятна необходимо смыть с поверхности.
• Если в новостройке отсутствует «черновая» стяжка, но уровень пола удовлетворительный, то можно сразу заливать финишный ровнитель.
• В домах старого фонда покрытие лучше снять и сделать новую стяжку. После такой подготовки можно приступать к заливке самовыравнивающейся смеси.

Если сроки проведения работ ограничены, то следует использовать быстротвердеющие смеси. В противном случае придётся месяц ждать, когда стяжка наберет марочную прочность.

• Также на этом этапе следует учесть возможность устройства звукоизоляции и утепления. В этом случае в толщине «пирога» пола нужно будет учесть толщину плит ЭППС.

Расчёт количества материала для наливного пола

Все работы по заливке самонивелирующихся смесей выполняются одним днём. Это означает, что нужно сразу рассчитать правильное количество раствора на помещение, так как возможности докупить и залить позже уже не будет. Также не очень хорошо, если смесь была приготовлена с запасом и полностью не была выработана.

Особенно ошибки в расчётах критичны, если пол в комнате подгоняется под уровень покрытий в других помещениях.

Расход обычно указывают на мешке на 1 квадратный метр покрытия при толщине слоя в 1 мм. Обычно это значение даётся с погрешностью, поэтому желательно проверить его на небольшой порции раствора. Для этого потребуются весы, вода, мешок сухой смеси, пластиковый стаканчик, миксер и несколько ёмкостей для взвешивания.

Нужно перевести значения соотношений на мешке в удобный для нас объём. Например, если 20 кг ровнителя разводится на 5 литрах воды, то эту величину нам надо перевести в граммы.

Для удобства литры переведём в килограммы, получится 5 кг воды. Соответственно соотношение получается 1:4. Если мы возьмем 1 кг раствора, то для него потребуется 250 грамм жидкости.

Полученное количество жидкости взвешиваем на весах, затем обнуляем прибор и добавляем 1 кг раствора. Раствор перемешиваем миксером, как этого требует инструкция.

С раствором для наливного пола лучше использовать инструмент с возможностью работы на пониженных оборотах. Такое перемешивание обеспечивает минимальное количество пузырей в смеси.

Чтобы проверить растекание смеси, можно 250 грамм готового раствора вылить на гладкую поверхность и подождать минуту. Расплыв пятна должен составлять 25 см.

Теперь нужно посчитать плотность полученной смеси. Для этого объём ёмкости с раствором делим на её вес. Для этого можно воспользоваться мерным стаканом, объём которого нам известен. Так как этот результат получен для раствора, а не сухой смеси, нам нужно исключить из результата воду (с водой 125%). Для этого делим полученную плотность на 1,25 (если изначальное соотношение воды и материала было 1:4), так мы узнаем реальный расход смеси и сможем сравнить его с данными на мешке.

Если под рукой нет мерной ёмкости, можно взять обычный пластиковый стаканчик, налить в него воды и взвесить – это и будет объём стакана.

Умножаем получившийся расход на толщину пола, мы поймём, какое количество смеси уйдет на 1 м.кв.

Необходимые инструменты

• Миксер с возможностью работы на пониженных оборотах
• Длинный пузырьковый уровень или лазерный нивелир
• Кисть, макловица, щётка или валик
• Большая ёмкость для приготовления смеси (если работы выполняются вдвоём, то потребуется второе ведро)
• Малая ёмкость для воды
• Игольчатый валик
• Широкий шпатель
• Маяки для наливного пола
• Рулетка
• Весы
• Карандаш или маркер
• Малярный скотч
• Правило

Ход работ

Грунтовка

На первом этапе следует тщательно очистить и обеспылить поверхность. Некачественная уборка в будущем может привести к появлению трещин.

На очищенное покрытие наносим грунтующий состав. Следует отдать предпочтение специальным средствам для пола. Грунт должен укреплять поверхность и снижать поглощение влаги основанием. Если применяется универсальное средство, то сухой остаток в нём должен быть не меньше 14%.

В нанесении грунтовки существует два подхода, можно использовать валик на длинной ручке и кюветку, можно разлить средство по полу и распределить его щеткой. В первом случае важно дополнительно прокрыть при помощи кисти или макловицы отдельные участки (у стен, углы, углубления и др.), так как валиком нельзя обработать их должным образом. Если используется щётка, то следует исключить протечки грунтовки через перекрытия.

Внимательно прочитайте инструкцию на грунтовке, условия в помещении должны удовлетворять требованиям производителя. Влажность воздуха должна составлять 60%, оптимальная температура 10 – 20 градусов. Следует исключить попадание прямых солнечных лучей и закрыть окна, чтобы не было сквозняка.

Дожидаемся высыхания грунтующего состава (время смотрите в инструкции) и приступаем к выставлению маяков.

Выставление маяков

Наиболее сложный этап работы, тут важно не допустить ошибку, чтобы полы во всех помещениях имели одинаковую высоту.

Поиск «нулевой отметки». В этом месте пол будет иметь наименьшую толщину. Существует множество методов для выполнения этой задачи. В маленьких помещениях (туалет, душевая) можно использовать длинный пузырьковый уровень. Прикладывая его в разных направлениях, можно определить, какой из углов сильнее завален относительно горизонта. 

Теперь рассмотрим более сложную ситуацию, когда пол выравнивается в большом помещении или в целой квартире. В этом случае ставим лазерный уровень в центр комнаты и на произвольной высоте проецируем горизонтальный луч на стены.

Высоту установки лазерного нивелира лучше выбирать такую, чтобы не приходилось сгибаться при измерениях. При этом желательно выбрать целое значение высоты: 50 или 100 см.

Проходим по комнате и измеряем расстояние от луча до пола в разных точках. Место с наименьшей величиной и будет «нулевой отметкой» или самой высокой точкой.

В качестве маяков можно использовать подручные средства или купить готовые пластиковые. Они выполняются в виде небольших вертикальных стоек с разметкой и клейкой подошвой.

В самой высокой точке устанавливаем маяк. Если мы используем пластиковый, то он обрезается на толщину будущего пола. Измеряем расстояние от маяка до лазера. Если изначально выставляли уровень на 50 см, то при толщине пола 3 см до луча будет 47 см. 

В других точках обрезаем маяки так, чтобы расстояние до лазера было таким же, как и в «нулевой отметке», в нашем случае 47 см. Например, если от маяка до луча – 51 см, то нам надо отрезать от него 4 см. Стойки следует устанавливать на каждый квадратный метр.

Чтобы не проверять рулеткой каждый маяк после установки, удобно изготовить шаблон. Для этого возьмём правило, которое соответствует по длине. Чтобы не портить инструмент, наклеем кусочек малярного скотча и сделаем отметку маркером или карандашом.

Наливной пол в отдельном помещении можно заливать и без маяков, в этом случае по лазерному уровню на стене размечают желаемую высоту пола.

Демпферная лента. По периметру помещения наклеивают демпферную ленту из вспененного материала. При толщине пола менее 1,5 см она не требуется, но в остальных случаях является обязательной.

Приготовление смеси

• Открываем мешки с ровнителем, заготавливаем воду. Для точности пропорций используем весы. Избегайте замешивания «на глаз».
• Для перемешивания используем строительный миксер или дрель с венчиком на низких оборотах.
• Работать рекомендуется вдвоём, чтобы один человек замешивал, а другой заливал. В этом случае заранее нужно приготовить две ёмкости для раствора.

Не делайте замес сразу большого количества раствора, так как тяжёлое ведро невозможно будет поднять.

• После замешивания желательно проверить расплыв. О том, как это сделать, мы писали выше.

Заливка

Само заполнение поверхности раствором обычно не вызывает сложностей. Двигаться следует от дальнего угла к выходу. Ровнитель не всегда будет течь, поэтому можно распределять его при помощи широкого шпателя. Затем смесь распределяется при помощи игольчатого валика.

После заливки окно следует закрыть, а шторы завесить. Через сутки форточки можно открыть, чтобы убрать избыточную влагу из помещения. В течение 3 недель необходимо положить финишное покрытие, чтобы влага не успела уйти из раствора. 

Статья подготовлена совместо со специалистами компании Строительный Двор.

Восстановление 100-летних полов, чтобы они выглядели как Париж — Линн Бирн

Покупка первого дома почти всегда сопряжена с целым букетом нервов. Добавьте неприятный сюрприз о состоянии, и вы можете получить серьезное переполнение. Вот что случилось со мной.

Грязный ковер разбросан по всей квартире площадью 1100 квадратных футов. У меня сжалось сердце, когда я это увидел. Почему последнее прохождение в ночь перед моим закрытием не могло быть гладким? Я покупала недвижимость раньше, но всегда с мужем. Теперь я был один. Я знал достаточно, чтобы знать, что ярды рыхлого ковра, которые часто посещает собака, не соответствуют стандарту «чистки метлой». Я должен был бы поднять шумиху, или я был бы оседлан с утилизацией. Фу. А потом стало еще хуже.

Когда риелтор забрал ковер (вырезанный как коврик) для осмотра, я увидел, что периметр полов был намного темнее, чем покрытая часть. Повсюду были гигантские бледные прямоугольники. Во время моих предыдущих визитов в блок мебель была наверху, из-за чего было трудно заглянуть под нее.

По словам моего адвоката, я должен был закрыться на следующий день без кредита на ремонт. Что-то о нормальном износе и потере моего депозита. Я расплакалась и поползла обратно в крошечный гостиничный номер в Ист-Виллидж, где остановилась.

Накануне неожиданно скончался один из моих лучших друзей, и у меня не было дома почти 3 месяца. Даже если бы повторная отделка была возможна (неясно, поскольку моя квартира была построена более 100 лет назад, а полы очень тонкие), это задержало бы моего другого подрядчика на неделю, а мой переезд как минимум еще на две недели. Я был опустошен. Важным фактором была не только стоимость, мысль о новых полах разбила мне сердце. Я хотел сохранить исторический характер квартиры. Это была темная ночь.

Состояние при обходе: вонючий ковер и двухцветные полы. Подрядчик по укладке полов и я теперь выдвигаем гипотезу, что полы были окурены для придания серого тона, а затем по периметру пола было нанесено более темное пятно.

На следующий день лил дождь, но и я был осыпан добротой. Каждый из моих друзей-дизайнеров обращался к нам за хорошим специалистом по ремонту полов. И подрядчики, услышав мой рассказ, все чудесным образом явились то ли в тот день, то ли на следующий, чтобы оценить ущерб.

 Ситуация была туманной, но не обреченной. Некогда красивые дубовые паркетные полы были покрыты последним слоем песка. Не было права на ошибку. Если повезет, я даже смогу вернуть окантовку из ореха и клена. Мечты о состаренных бледных полах, подобных тем, что встречаются в старых парижских квартирах, заплясали в моей голове. В любом случае, я бы никогда не выбрал оригинальный серый цвет пола.

Я не специалист по напольным покрытиям, но вот как я получил полы в Париже, наполненные характером, в Квинсе, штат Нью-Йорк.

1. Примите некоторые несовершенства

Все, чему 100 лет, будет (и, по моему мнению, должно) показывать некоторый возраст. Я бы до сих пор жил в отеле, если бы подрядчик заполнил все щели и дыры. И большинство темных пятен не выйдет. Будьте готовы жить с ними.

2. Используйте правильную технику шлифования

Обычно полы можно шлифовать только 3-5 раз. Барабанные шлифовальные машины снимают много древесины. Используйте один, и у вас может не остаться ни одного этажа! Если ваш пол старый и тонкий, используйте более щадящую орбитальную шлифовальную машину. Все полы и их отделка разные, но узнайте о соответствующей зернистости. Деликатные изношенные места должны быть отшлифованы вручную. На этом этапе мой подрядчик обработал мои полы большим количеством ручной шлифовки.

3. Оцените древесину при выборе отделки

Некоторые виды древесины обладают большей впитывающей способностью, чем другие, и по-разному воздействуют на отделку пола. В основных комнатах у меня было 3 разных породы дерева: клен, орех и дуб. Фир был на кухне. Я пробовал каждый вид, чтобы быть уверенным, что буду доволен конечным результатом.

Мой окончательный вариант отделки в столовой.

Кстати, мы думаем, что предыдущий владелец оказался с бледными прямоугольниками, потому что он не пробовал бордюр из дерева. Дуб впитывает отделку. Клен и грецкий орех являются более твердыми породами дерева и гораздо менее впитывающими.

Посмотрите на оригинальный темно-серый цвет в столовой! Мы прошли долгий путь, детка. Образец темного квадрата справа — это процесс окуривания, который пытались использовать предыдущие владельцы. Клен и орех плохо переносили такую ​​отделку.

4. Протирка для рук

Я выбрал покрытие маслом с твердым воском, которое является экологически безопасным. Этот тип отделки особенно хорош для исторических домов, потому что его можно подправить без дополнительной шлифовки. Распространенными брендами являются Rubio Monocoat и Bona Craft Oil. Мой цвет пола — Bona Craft Oil 2K цвета Frost. Полиуретановое покрытие не требуется для этого типа отделки, потому что продукт вступает в реакцию с ячеистой структурой древесины, создавая собственный защитный слой.

Беспорядок при заселении, но хороший снимок полов, прежде чем положить коврики.

Хотя это и не было технически необходимо, в последнюю минуту я решил покрыть пол одним слоем матового уретана Bona Traffic на водной основе Bona Traffic для дополнительной прочности. Вы даже не знаете, что он там.

5. Безопасность превыше всего

Наконец, не забудьте выключить все газовые камины перед началом работы. Вы же не хотите, чтобы пилотные фары включались, когда вокруг летает вся эта пыль. Я отложил дату начала на один день, чтобы люди с камином были готовы к отключению, но душевное спокойствие того стоило. Полив «мешков и тряпок» каждый рабочий день также важен, чтобы пыль и средства для пола не воспламенились.

Большое спасибо Эрику и компании State of the Art Flooring за помощь в получении полов моей мечты.

Кредиты

Фотографии моей квартиры сделаны мной. Первое фото. Второе фото. Третье фото.

001

К

Маршалл Харгрейв

Полная биография

Маршалл Харгрейв — биржевой аналитик и писатель с более чем 10-летним опытом работы в области акций и рынков, а также анализа и оценки компаний.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 21 августа 2020 г.

Рассмотрено

Дэвид Доброта

Рассмотрено Дэвид Кинднесс

Полная биография

Дэвид Кинднесс является сертифицированным бухгалтером (CPA) и экспертом в области финансового учета, корпоративного и индивидуального налогового планирования и подготовки, а также инвестирования и пенсионного планирования. Дэвид помог тысячам клиентов улучшить свои бухгалтерские и финансовые системы, составить бюджет и минимизировать налоги.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Инвестопедия / Нез Риаз

Что такое коэффициент площади пола?

Коэффициент площади пола — это соотношение между общей полезной площадью этажа, которую имеет или которой разрешено иметь здание, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокий коэффициент, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

 Соотношение площади пола «=» Общая площадь здания Общая площадь участка \begin{aligned} &\text{Отношение площади пола} = \frac{ \text{Общая площадь здания} }{ \text{Общая площадь участка} } \\ \end{align} ​Коэффициент площади пола = Общая площадь участкаОбщая площадь здания​​

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь здания. Из расчета квадратных метров исключаются незанятые площади, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разным количеством этажей могут иметь одинаковое значение коэффициента площади пола. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование сверх этого значения создает чрезмерную нагрузку на город. Это иногда называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади пола является переменным, поскольку динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором расположено здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому они обычно имеют разные коэффициенты площади пола. В конце концов, местные органы власти устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площадей.

Соотношение площади пола является ключевым определяющим фактором для развития в любой стране. Низкое соотношение площади пола, как правило, является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном индустрия недвижимости, стремятся увеличить коэффициент площади пола, чтобы открыть пространство и земельные ресурсы для застройщиков. Увеличенный коэффициент площади пола позволяет застройщику завершить больше строительных проектов, что неизбежно приводит к увеличению продаж, снижению расходов на проект и увеличению предложения для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

• Коэффициент площади пола – это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
• Более высокий коэффициент обычно указывает на плотную или сильно урбанизированную территорию.
• Соотношение площади пола варьируется в зависимости от типа структуры, такой как промышленная, жилая, коммерческая или сельскохозяйственная.

Пример использования коэффициента площади пола

• Коэффициент площади этажа здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенного на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равен 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где площадь каждого этажа составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же значение коэффициента площади пола.
• С другой стороны, у участка коэффициент площади пола 2,0x, а площадь составляет 1000 квадратных футов. В этом сценарии застройщик может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
• В качестве примера из реальной жизни рассмотрим выставленный на продажу многоквартирный дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Соотношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350, деленное на 78 843.

Разница между коэффициентом площади пола и площадью участка

Хотя коэффициент площади пола рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент охвата участка включает в себя такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, в том числе несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние коэффициента площади пола на стоимость земли является двусторонним. В некоторых случаях увеличение коэффициента площади пола может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить многоквартирный комплекс, который позволит сдавать в аренду более просторные помещения или увеличить количество арендаторов.