В каком порядке делать ремонт в квартире: Последовательность ремонта в квартире — советы профессионалов 2019, этапы ремонта

Составляем план ремонта в квартире. Советы РемонтПрофи

Приступая к ремонту квартиры своими руками, в первую очередь нужно освободить помещение от всех ненужных вещей, выбросить старый хлам. Начинать стоит с наиболее грязных работ. Необходимо тщательно продумать порядок их выполнения, чтобы не пришлось проделывать те же действия повторно. К таким работам относятся: замена и подводка электропроводки, замена отопительных приборов, установка скрытых розеток, выравнивание бетонных полов и стен, установка окон и дверей и другие процедуры, при которых требуется что-либо замазывать раствором или долбить.

Ремонт: шаг за шагом

Начинать ремонт рекомендуется с проводки. В первую очередь нужно определить, где будут располагаться розетки, и сделать под них подводку провода. Непосредственно установка розеток и подключение к щитку выполняются позже. На кухне стоит предусмотреть больше розеток, чтобы была возможность одновременно подключать СВЧ-печь, электроплиту, кухонный комбайн, вытяжку, холодильник, стиральную машину и другие электроприборы. В коридоре также важно предусмотреть достаточное количество розеток под пылесос, телефон, утюг, а также пропустить антенный кабель (к примеру, установкой краба). Проводку нужно вести более толстым проводом, а дополнительным подсоединять к электрическому щитку

Если вы собираетесь менять радиаторы отопления, стоит подумать, где еще понадобится сварка, чтобы больше не возвращаться к данному вопросу. На этом этапе вы столкнетесь с необходимостью долбить стены, а значит, появится много пыли и мусора.

Затем можно приступать к процедуре выравнивания полов и стен. В первую очередь нужно проверить места стыковки панелей стен на наличие пустот. Если таковые обнаружены, их обязательно нужно заделать. Это позволит улучшить звуко- и теплоизоляцию. Угол между полом и стеной нужно хорошо выровнять. От этого зависит прилегание плинтуса, иначе появятся щели. По окончании процедуры выравнивания стен можно приступить к установке розеток и выключателей.

Далее переходим к замене окон, подоконников и дверей. Когда выполнено выравнивание стен и полов, двери устанавливаются более качественно, так как риск ошибиться с расстоянием от пола до низа двери сводится к нулю.

Следующим этапом будет потолок — шпаклюем его, затем оклеиваем обоями или белим. Далее занимаемся полом. Настилаем линолеум, ламинат или просто покрываем полы лаком или краской. Следующий этап — оклеивание стен обоями. Далее крепим плинтус и наличники, таким образом закрывая концы обоев. Затем сверлим отверстия и подвешиваем полки, карнизы, плафоны и т.д.

Ремонт в квартире своими руками: за что взяться в первую очередь?

Туалет и ванную комнату рекомендуется ремонтировать в первую очередь, начинать нужно с замены или установки сантехнику. Класть кафель на стены можно лишь по окончании сварочных работ, в противном случае даже небольшая искра прожжет верхний слой кафеля и испортит плитку.

В последнюю очередь стоит делать ремонт балкона. Его можно использовать для хранения остатков материала или установки тисков или верстака. Это понадобится на окончательной стадии работ.

Если в ходе ремонта вы остаетесь в квартире, начинать работы лучше с самой дальней комнаты, а затем постепенно двигаться к кухне.

В каком порядке делать ремонт в квартире — пошаговый порядок ремонта

Грамотно выполненные ремонтные работы позволят достичь желаемого результата, тогда как проведение ремонта без предварительного плана и проекта могут способствовать затяжным работам с повышенными затратами. Это правило касается как крупного капитального ремонта, так и несложных косметических работ.

Первый этап

Не все знают в каком порядке делать ремонт в квартире, для начала необходимо правильно выполнить все расчеты, замерить общую площадь помещений и отдельную длину стен, потолка и пола (в зависимости от того, что планируется обновлять). Обновление интерьера не проходит спонтанно, жильцу нужно хотя бы в течение недели побывать в помещениях, присмотреться, как лучше и правильнее провести перепланировку. Данный фактор особенно важен, когда речь идет о размещении бытовой или компьютерной техники, т. к. в зависимости от этого будет строиться будущая разводка домашней электросети.

Первый этап завершается, когда составлен детальный план помещений с необходимой разметкой систем обеспечения жизнедеятельности, указанием планировки мебели и расчетом расходов.

Второй этап

Существует устоявшийся порядок проведения ремонта, когда наиболее трудоемкие работы проводятся в первую очередь. Большие объемы строительного мусора необходимо своевременно вывозить, дабы беспорядок не влиял на уже проведенный комплекс работ. Обычно ремонт начинается с налаживания электропроводки, замены труб водообеспечения и обновления напольного покрытия.

Третий этап

Третий этап состоит из работы с потолком и стенами: проходит монтаж натяжных потолков (если присутствует такая необходимость), клеятся обои, закрываются все стыки и видимые изъяны. Так же не стоит забывать об оконных стеклопакетах и межкомнатных дверях. С данными элементами нужно так же быть предельно аккуратным, двери не должны мешать передвижениями, а стекла в окнах необходимо должным образом защитить от любых механических повреждений.

Последний этап

Чаще всего завершающие работы состоят из декоративной отделки стен, установки плинтусов и окончательной расстановки мебели. Плинтус рекомендуется использовать со специальным кабель-каналом, т.к. это поможет спрятать видимые провода, дабы они не бросались в глаза и не мешали передвигаться по квартире.

Следует помнить в каком порядке делать ремонт в квартире, ведь при капитальном ремонте работы лучше всего начинать с ванной комнаты или душевой, где проверяется исправность сантехники и работа системы водообеспечения. После данного этапа работа продолжается с дальней комнаты, и постепенно продвигается к входной двери. В последнюю очередь рекомендуется проводить ремонт в коридоре, на балконе и в подсобных помещениях, если таковые присутствует в доме.

Если правильно следовать указанным рекомендациям, капитальный или косметический ремонт в Вашей квартире закончится в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами!

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного сдаваемого в аренду жилья называется Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилья в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания:

• Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
• Неработающая канализация
• Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
• Протекающая крыша
• Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
• Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
• Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт холодильника)
• Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем районе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема достаточно серьезна, чтобы представлять собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

• Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
• Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
• Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта неисправного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
• Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
• Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить.
  Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для жилья. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

1. Расторжение договора аренды и выселение
2. Удержание всей или части арендной платы
3. Ремонт и вычет
4. Файл a судебный иск о возмещении ущерба

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

• Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
• Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
• Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
• Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы письменно уведомили арендодателя о дефектах, и доказательство того, что вы предоставили арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения и по прошествии разумного времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

• Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
• Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
• Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как поступить, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

• Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
• : Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
• Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
• Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
• Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
• Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
• Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

• Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
• Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что в результате нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были понесены расходы или другие убытки, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов.

Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не покрываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете.

Получите разрешение вашего арендодателя (желательно в письменной форме), прежде чем перекрашивать или вносить какие-либо изменения в собственность, чтобы избежать проблем.

Привлечение арендодателя к ремонту

Основная навигация

Основная навигация

Корпус

Если ваше отопление, холодильник или другие важные части вашего дома сломались, ваш арендодатель должен их починить. Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель не делает ремонт, и как подать заявку на условное депонирование арендной платы.

Отправить эту страницу по адресу:

• Текст
• Электронная почта
• Распечатать
• Делиться

В обязанности арендодателя входит проведение необходимого ремонта в вашем доме, например, починка сломанной печи или холодильника. Вот список ремонтов, которые должен сделать ваш арендодатель.

Если вам нужен ремонт дома

Как только вы заметите проблему, вам следует: 

• Сообщить своему арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовым сообщениям, электронной почте или другим способом, который предпочитает ваш арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
• Продолжайте платить за аренду. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может вас выселить.

Если ваш арендодатель не сделает ремонт, о котором вы просили:

• Написать письмо.  Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по почте на адрес, по которому вы платите арендную плату.
• Применение контактного кода.  Если в вашем районе есть отдел по обеспечению соблюдения кодекса, попросите провести инспекцию дома. Если инспектор обнаружит нарушение кодекса, он прикажет вашему арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора для своего архива.

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт

Если ваш арендодатель отказывается производить ремонт, закон штата Огайо может помочь заставить вашего арендодателя сделать ремонт. Закон называется условного депонирования арендной платы.

Чтобы иметь право на условное депонирование арендной платы, вы должны:

• Написать письмо своему арендодателю.
• Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней для выполнения запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (типа отсутствия тепла зимой) нужно закончить быстрее.
• Будьте в курсе арендных платежей.  Вы должны оплатить всю причитающуюся арендную плату, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.

Как подать заявление на условное депонирование арендной платы

Чтобы подать заявление на условное депонирование арендной платы:

• Позвоните или посетите веб-сайт вашего муниципального суда.  Поищите или попросите судебное заявление об условном депонировании арендной платы. Обязательно узнайте, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
• Заполните заявку. Обратитесь в муниципальный суд за 2-3 рабочих дня до уплаты арендной платы. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и оплатите арендную плату в суде. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата находится на условном депонировании.
• Продолжайте платить арендную плату суду. Вносите полную арендную плату в суд каждый месяц, пока не будет завершен ремонт.

После того, как вы подадите заявление об условном депонировании арендной платы

Если ваш арендодатель сделает ремонт, обратитесь в суд и подпишите форму освобождения .  Форма освобождения позволяет суду передать ваши арендные платежи арендодателю.

Если вы и ваш арендодатель не согласны с ремонтом, суд может назначить посредничество по номеру .  Идите на посредническую встречу в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от медиации.

По прошествии 30 дней, если ваш арендодатель по-прежнему не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или ином решении.