Какие теплые полы разрешено устанавливать в квартире
Владельцы квартир должны соблюдать определенные правила проживания и пользования жилыми помещениями. Среди ограничений, которые распространяются на жителей многоквартирных домов, существует запрет на монтаж систем водяного пола. Разберемся, действительно ли это так, и какие препятствия ждут тех, кто решил сделать теплые полы такого типа у себя дома.
Что говорить закон
В ЖК РФ сказано, что владельцы недвижимости, подключенной к центральным системам отопления и водоснабжения, не имеют права вносить изменения в существующие инженерные коммуникации. Присоединение водяного пола к проходящим в квартире радиаторам отопления и полотенцесушителям, считается нарушением. Самовольное подключение теплого пола к инженерным сетям грозит штрафом. Также суд вправе обязать собственника устранить изменения за свой счет и вернуть жилье в первоначальное состояние, если факт переустройства будет выявлен.
Изменения в систему обогрева квартиры можно внести только по согласованию со службами городской теплосети и ЖКС.
Но на практике получить разрешение на модификацию затруднительно. Это допускается лишь в случае, если по проекту в доме предусмотрено автономное отопление, да и то не во всех случаях. Поэтому стоит хорошенько подумать, стоит ли делать теплый пол такого типа в собственной квартире.
Причины запретов
Из-за несогласованного монтажа водяного пола у владельцев квартиры нередко возникают трудности. Так, если в результате протечки пострадает имущество соседей, хозяевам придется возместить все причиненные убытки: ремонт квартиры после затопления, судебные издержки и др.
Водяной пол в квартирах нельзя делать по нескольким причинам:
- изменения увеличат общую тепловую мощность в жилом помещении, повысят общий уровень энергозатрат;
- невозможно полностью исключить вероятность протечек водяного контура;
- существует высокий риск появления проблем с отоплением у жильцов других квартир.
Устройство водяной системы обогрева пола считается переустройством жилого помещения.
Присоединение дополнительного водного контура к системе центрально отопления жилого дома снизит уровень давления в трубах. Это приведет к тому, что батареи будут греть меньше или станут совсем холодными.
Плюсы и минусы водяных полов
Водяной контур подключают к полотенцесушителю или системе центрального отопления через теплообменник. Использование теплых полов этого типа имеет свои плюсы и минусы.
| Преимущества | Недостатки |
Экономичнее в сравнении с электрическими системами | При возникновении протечки ее трудно будет устранить |
Комфортны и безопасны в использовании | Трудоемкость монтажа и ремонта |
Равномерно прогревают поверхность пола | Не подходят для помещений небольшой площади |
Не влияют на уровень влажности в помещении | Сложно получить разрешение на установку в квартирах с центральным отоплением |
Законные методы устройства водяных полов
Чтобы получить разрешение на монтаж водяного пола потребуется экспертное заключение.
Документ должен подтвердить, что контур не повлияет и не повысит нагрузку на инженерные коммуникации многоквартирного дома. Разрешение получить можно, если в доме предусмотрено поэтажная разводка отопления и привычных стояков нет. В этом случае собственника могут обязать дополнительно установить индивидуальный счетчик тепла и регулирующую арматуру.
Сделать водяные полы можно и другими законными способами:
- установить водяной контур вместо радиаторов по согласованию со службой энергонадзора и тепловыми сетями;
- провести теплый контур на полу в ванной вместо полотенцесушителя;
- в квартирах на первых этажах теплые полы можно подключать к обратному стояку отопления.
Как согласовать переустройство
Прежде всего нужно решить, действительно ли нужен теплый пол в квартире. После этого план действий следующий:
- Получение технического заключения о возможности внесения изменений в систему отопления жилого помещения.
- Разработка и согласование проекта в жилинспекции.
Проект должны разрабатывать организации, имеющие лицензию на проектирование систем отопления. - Монтаж системы. Монтировать полы должны специалисты, имеющие допуск СРО. При устройстве строители заполняют и подписывают акты освидетельствования скрытых работ.
- Проверка водяного контура. После гидравлических испытаний и теплового тестирования также составляется акт.
Проект должны разрабатывать организации, имеющие лицензию на проектирование систем отопления.На всех документах должна стоять подпись представителя проектной организации. При согласовании важно, чтобы тепловая мощность в квартире оставалась неизменной. Температура теплоносителей не должна превышать установленных значений для каждого квадратного метра.
Выводы
Так можно ли делать теплый пол в квартире? В жилых помещениях с центральным отоплением установить водяной контур будет проблематично — тепловые сети и ЖКС, скорее всего, не дадут разрешение на его монтаж. В квартирах с автономным отоплением использование водяных полов возможно, но все зависит от типа разводки отопительной системы.
Предпочтительным вариантом для квартир в многоквартирных домах считаются кабельные или пленочные электрические полы.
Водяной теплый пол в квартире многоэтажного дома
Существует мнение, что водяные теплые полы в многоквартирных домах категорически запрещены!
Нет. Прямого запрета на установку водяного теплого пола в квартирах НЕТ.
Но. Давайте разбираться по порядку.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Закон города Москвы от 07.04.2004 N 22 «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
При переустройстве помещений, как и прежде, не допускаются мероприятия и способы их
реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических,
экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов.
Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории
города Москвы» не распространяется на ремонт помещений, устройство (разборку)
встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования
аналогичным по параметрам и техническому устройству.
В соответствии с данными требованиями устанавливать системы (не исключая водяные теплые полы), затрагивающие систему горячего водоснабжения или отопления квартир в жилых домах (т.е. подразумевается «затрагивающие общедомовые инженерные системы») ЗАПРЕЩЕНО.
Отсюда, и гуляющее по сети «понятие», что
НЕТ, не так. Запрещено всё, что связано с вмешательством в общедомовые системы.
И эти требования вполне обоснованы, т.к. касаются вопросов жизни, здоровья, граждан, сохранности, безопасности и надежной работы дорогостоящего имущества.
Но, из положений этих же Законов и нормативных актов следует:
Если планируемые мероприятия не затрагивают несущие конструкции,
общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания,
предварительного согласования с надзорными органами не потребуется.
Т.е. устройство водяных теплых полов с автономным источником не подпадают под требования согласования и/или запрета, поскольку не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания,
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНЫ!
С одной стороны, теплые электрические теплые полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, они могут быть отнесены к электроприборам повышенной мощности, и владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования по ниже следующим причинам.
1. К устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома, кроме современных новостроек. То есть это все старые типовые жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые дома, после 90-х годов.
В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например, в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток.
Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру, не увеличивалась.
2. Даже в современных строящихся домах при прокладке внутренних электрических сетей руководствуются определенными строительными нормами и правилами. И, если внимательно их посмотреть, то для бытового потребления проложены кабели сечением способные выдержать нагрузку до 3,5 кВт на точку подключения. Конечно, исключение составляют «специальные» линии (кабели, сети) для питания оборудования с повышенным энергопотреблением (бойлеры, кухонное оборудование, посудомоечные и стиральные машины и т.п.). Именно к такой ситуации и отсылают Законы и нормативные акты, о которых говорилось в самом начале: электрический теплый пол вправе рассматривать как электроприбор повышенной мощности.
Таким образом, зачастую возникает требование о предоставлении в жилищную инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроекта. Данные документы могут подтвердить, что ваши теплые полы (или другое электрооборудование) не вызовут перегрузки сети.
В противном случае потребуется уже другой документ — разрешение на присоединение дополнительной мощности от энергоснабжающей (надзорной) организации.
И еще некоторые технические аспекты устройства водяных теплых полов в квартирах многоквартирных домов.
1. Существует стандартная схема подключения водяных теплых полов по закрытой независимой схеме (через пластинчатый теплообменник). И это тоже законный путь, но требующий проектироания и согласования его в соответствующих инстанциях установленным порядком. До введения в действия требований было спроектировано, согласованно и смонтировано более 400 квартир (см. КВАРТИРЫ и АППАРТАМЕНТЫ в разделе ОБЪЕКТЫ). И по независимой закрытой схеме можно подключать не только отдельные квартиры, но и целые этажи или секции, что на практике реализовано не в одном многоэтажном многоквартирном доме.
2. Для индивидуального подключения квартир возможно использовать не только автономные нагреватели, но и специально разработанные компактные теплообменные узлы (КАТАЛОГ.СМЕСИТЕЛЬНЫЙ и ТЕПЛООБМЕННЫЙ УЗЕЛ).
С такими узлами, по своей сути, каждая квартира (аппартаменты) становятся обособленной от теплоносителя общедомовых коммуникаций.
3. Многоквартирные дома, подключенные по закрытым независимым схемам (через теплообменник) или с автономными узлами создают совершенно новый уровень энергетической устойчивости всего здания, индивидуального учета и контроля потребления, локализации аварийной ситуации в рамках одного потребителя, не снижая потребности остальных.
4. Емкость системы водяных теплых полов небольшая (всего 100-120 грамм жидкости на 1 п.м. трубы). Т.о. в одном контуре теплого пола не более 10 литров теплоносителя. Даже если механически повредить трубу контура теплого пола трубопровода, ущерба окружающим не будет никакого.
5. Для многоквартирных домов с автономными нагревательными узлами нет необходимости подводить тепловые сети и/или устанавливать котельные. Для обеспечения такого здания достаточно выделенной электрической мощности на каждую квартиру.
Применение низкотемпературных систем отопления и автономные компактные решения становится всё более актуальным в условиях дефицита тепло- и газоснабжения, износа тепловых сетей, роста цен на их обустройство и обслуживание, а также в связи с популяризацией и бурным развитием систем преобразования солнечной энергии в электрическую.
Итак, теплый пол в квартире НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ и НЕ НАРУШАЕТ ЗАКОН если:
1. Водяные теплые полы работают от автономного источника, т.е. они не связаны с общедомовыми инженерными системами.
2. Если номинальная мощность автономного источника (нагревателя) для теплого пола не превышает 3,5 кВт (при условии подключения его в обычную бытовую сеть), либо подключенной к отдельно выделенной сети (кабелю) для приборов с повышенной мощности, и без превышения электрической мощности, выделенной для данной квартиры.
Многоквартирные дома и квартиры: сантехника и полы с подогревом
Современные многоквартирные дома повышенной комфортности
По мере роста населения и возникновения мегаполисов спрос на жилую площадь будет расти. Это неизбежно приведет к нехватке ресурсов, что существенно изменит наш образ жизни. Как мы уже видим, квартиры и многоквартирные дома становятся все более популярным выбором по сравнению с домами на одну семью и будут характеризовать нашу городскую среду в будущем. Признавая эту тенденцию, Uponor разработала ряд систем для гигиеничной подачи питьевой воды, а также для охлаждения и обогрева многоквартирных домов.
Анимация: решения Uponor для квартир
Анимационный видеоролик справа показывает, где все наши решения могут быть установлены и использоваться в квартирах с низким энергопотреблением.
youtube.com/embed/-M7bEAWRw9U?enablejsapi=1&autoplay=false&modestbranding=1&rel=0&showinfo=0″ title=»Youtube video»> Напольное отопление и охлаждение
- Незаметные, энергоэффективные и устойчивые решения, напр. с помощью конденсационных котлов и солнечной тепловой энергии)
- Высокая степень комфорта для приятных ощущений в многоквартирных домах
- Высокая надежность и низкие затраты на обслуживание
- 10 лет гарантии
- Идеально подходит для использования регенеративной энергии, особенно в сочетании с тепловым насосом
- В многоквартирных домах системы отопления можно легко интегрировать в процесс строительства.
Оптимальная гигиена питьевой воды
- Концепции идеально гигиеничной подачи питьевой воды
- Комплексные решения для многоквартирных домов от одного поставщика
- Антикоррозионные системы для современных многоквартирных домов
- Быстрая и простая установка
- Техническая поддержка на всех этапах проекта
Местные системы отопления
- Индивидуальные соединения для воды отопления, питьевой воды, охлаждающей воды и сточных вод
- Подключение к тепловому насосу с помощью систем предварительно изолированных труб
- Быстрая и эффективная установка даже в самых сложных условиях на месте
- Удобная технология соединения, сочетающая долговечность и надежность
- Архитектор/Дизайнер
- Владелец здания
- Специалист по установке
- Арендаторы
Квартиры и квартиры полагаются на Uponor
Решения Uponor отвечают всем требованиям к эффективным строительным технологиям и гарантируют первоклассный комфорт в квартирах и квартирах.
Спектр услуг охватывает все этапы проекта, от первоначального технико-экономического обоснования до обслуживания клиентов. В обзоре перечислены наиболее важные темы для квартир.
Доставка питьевой воды
Интегрированные системные решения для идеально гигиеничного водоснабжения
Отопление и охлаждение
Энергоэффективные системы лучистого отопления для полов, стен и потолков
Локальное распределение тепла
Предварительно изолированные трубы для отопления, питья сети водоснабжения и охлаждения
Здесь вы найдете обзор всех системных решений для других типов зданий:
Подробнее о продуктахСовременные дома на основе Uponor
Решения Uponor для современных семейных домов • Узнайте больше о многоквартирных домах • Энергоэффективность • Гигиена питьевой воды • Комфорт
Инновации
Вода: гигиеническая установка
Реконструкция: восстановление старых зданий
Подробнее о инновацияхСсылки
Norman House, Дерби -офис.
0079Подробнее о ссылках
Поговорите с одним из членов нашей команды!
8 Заблуждения о теплых полах
То, что неизвестно, часто понимается неправильно. И существует множество неправильных представлений о том, что такое теплый пол и как он работает. Пришло время установить рекорд раз и навсегда. Мы покажем вам, как работает эта устойчивая и экономичная система и почему она станет отличным выбором для вашего дома.
Типы напольного отопления
Прежде чем мы углубимся в мифы, давайте сначала рассмотрим различные типы теплых полов.
В настоящее время существует два типа систем напольного отопления: электрические системы и гидравлические системы , работающие на горячей воде. Гидравлическая система также поставляется в двух различных инфраструктурах, известных как сухая система и мокрая система , и разница между ними заключается в том, как установлены трубы 9.0005
В водяных системах трубы проложены в стяжке, а в сухих системах трубы проложены в половицах и служат проводником тепла.
Вы обычно найдете «мокрый» гидравлический вариант с новыми строительными проектами, в то время как сухая версия и электрические системы лучше всего подходят для ремонта.
Теперь, когда вы немного знакомы с технической стороной напольного отопления, пришло время разобраться в заблуждениях, окружающих его.
Миф 1: теплый пол намного дороже радиаторов
Это правда, что цена установки теплых полов на 30% выше, чем у традиционных радиаторов. Но теплые полы — это инвестиции, которые окупаются в долгосрочной перспективе. Поскольку система более энергоэффективна и требует меньше обслуживания, пользователи обнаружат, что их счета за электроэнергию и общие затраты на систему намного ниже, чем у традиционных радиаторов.
Миф 2: дом с теплыми полами никогда не согреется
Несмотря на то, что теплые полы не производят столько тепла, сколько обычные радиаторы, они производят достаточно тепла, чтобы создать комфортные условия. Система работает так, чтобы равномерно распределять тепло по всей поверхности пола, поэтому температура в помещении может достигать 25°C.
Домовладельцы могут даже установить термостат на пару градусов ниже и быть уверенными, что они не теряют тепло.
Миф 3: половое отопление технически является электрическим отоплением
Конечно, электрический теплый пол работает на электричестве, но гидравлическая система работает на горячей воде и центральном отоплении. Также есть возможность подключить систему «теплый пол» к тепловому насосу. Хотя тепловой насос требует немного электроэнергии, он также использует возобновляемые источники энергии. Поскольку полы с подогревом работают при постоянной низкой температуре, идеальным выбором будет добавление к вашей системе теплового насоса.
Миф 4: теплые полы нагревают дом дольше, поэтому температура никогда не остается постоянной
В то время как электрические теплые полы работают почти так же быстро, как радиаторы, гидравлические системы реагируют немного медленнее. Но это не значит, что вам нужно страдать от низких температур. Важно понять, как настроить систему, чтобы она наилучшим образом соответствовала вашему образу жизни и поддерживала комфортную температуру внутри.
Например, если у вас есть гидравлическая система, вы можете изменить настройки, чтобы температура в помещении падала всего на три градуса ночью.
Миф 5: теплые полы устанавливаются только в пол
Это может показаться немного неожиданным, но на самом деле вы можете установить теплые полы за пределами пола. Вы также можете установить его в стены или потолок, чтобы обогревать помещения еще быстрее. В целом, теплый пол не занимает лишнего места, поэтому его можно прекрасно интегрировать в любой современный интерьер.
Миф 6: от теплых полов отекают ноги
В первые дни существования теплых полов температура в помещении могла подниматься выше 35°C, и в этом случае ноги могли опухать. Но с нынешними системами такие ситуации больше не случаются, особенно если ваш дом хорошо изолирован. На самом деле совмещение теплого пола с тепловым насосом позволяет системе обеспечить охлаждение, что является плюсом в жаркие летние месяцы.
Миф 7: полы с подогревом вредны для здоровья
Полы с подогревом препятствуют циркуляции частиц пыли, которые могут вызвать аллергию или болезни.