Сделай сам ремонт квартиры: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Сколько времени занимает ремонт квартиры

Мало содрать со стен старые обои, продумать дизайн, приобрести все необходимые материалы и рассчитать стоимость работ. Также хочется заранее знать, сколько времени занимает ремонт квартиры, чтобы он не затянулся на неожиданно долгий срок.

Если вы решили делать ремонт самостоятельно, то он может длиться не один год, ведь придется выкраивать время по выходным или отвести на это весь отпуск, но и тогда вы вряд ли успеете его завершить. Для капитального ремонта нанимают бригаду строителей, но в этом случае есть вероятность провести все лето на даче или на съемной квартире. Разберемся, сколько делать ремонт в квартире с нуля, от чего зависят сроки и как ускорить процесс.

От чего зависят сроки ремонта

Есть четыре вида ремонта, отличающихся по степени сложности и, соответственно, срокам: косметический, капитальный, элитный, дизайнерский. Время ремонта зависит от:

— материалов;
— площади квартиры;
— особенностей планировки;
— пожеланий и требований клиента;
— количества декоративных элементов;
— сложности конструкций;
— монтажа приборов домашней автоматизации;
— установки пожарных и охранных систем;
— дизайн-проекта;
— согласования перепланировки с жилищной инспекцией;
— профессионализма бригады;
— количества рабочих в бригаде.

Допустим, все условия учтены, документы согласованы, материалы закуплены. Сколько по времени идет ремонт квартиры, если рассматривать каждый фактор по отдельности?

Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь

Примерные сроки ремонта однокомнатной квартиры:

— косметический – 30–35 дней;
— капитальный – 60–70 дней;

— элитный – от 70 дней;
— дизайнерский – 90–100 дней.

Срок ремонта двухкомнатной квартиры:

— косметический – 40–50 дней;
— капитальный – 90–100 дней;
— элитный – от 100 дней;
— дизайнерский – от 120 дней.

Срок ремонта трехкомнатной квартиры:

— косметический – 50 дней;
— капитальный – 100–120 дней;
— элитный – от 120 дней;
— дизайнерский – от 140 дней.

Однако и это лишь приблизительные данные. Площадь объекта вычисляется не только количеством квадратных метров, но и высотой потолков, наличием/отсутствием второго уровня. Если в стандартной однушке ремонт можно закончить через 2–3 месяца, то на двухуровневые апартаменты иногда уходит год, а то и больше.

Сколько длится ремонт квартиры с учетом требований и пожеланий владельца

Тут нельзя назвать конкретные сроки. Все индивидуально: количество декоративных элементов, установка умных систем, сложные конструкции. Так, если устанавливать пожарные и охранные системы, разные элементы автоматизации и контроля, то стандартные сроки можно смело увеличивать в 2 или даже 3 раза.

Дело часто осложняется нестандартными пожеланиями заказчика, тем более если он меняет запросы не на этапе согласования, а уже во время ремонта. Дизайнеры уверяют, что 90 % задержек ремонта случаются именно по вине владельца помещения.

Сколько длится капитальный ремонт квартиры с учетом перепланировки

Кардинальная перепланировка требует согласования в соответствующих органах. И тогда нет единого стандарта по срокам. В среднем согласование занимает порядка полугода, но затягивается на неопределенное время, если вопрос касается несущих конструкций, или до 8–9 месяцев, если квартира расположена в особом доме – памятнике архитектуры.

Как сократить срок ремонта квартиры

В силах заказчика ускорить процесс, если придерживаться нескольких правил.

— Не вносить корректировки в проект после его окончательного согласования.
— Нанять профессиональную ремонтную бригаду с грамотным прорабом.
— Выделить на проект достаточно финансов, желательно с запасом на случай форс-мажора.

Если хотите заранее знать, сколько длится ремонт квартиры с нуля, после согласования дизайн-проекта потребуйте от прораба составления плана производственных работ: в нем будут досконально расписаны по дням и часам все этапы.

Ремонт квартиры своими руками: общие моменты

• Ремонт квартиры своими руками – возможно ли?
• Подбираем материалы и оцениваем стоимость ремонта
• Как рассчитать стоимость материалов. Расход на 1 м²
• Приступаем к работе. Этапы ремонта и их правильное проведение
  • Демонтажные работы
  • Грунтовка
  • Штукатурные работы
  • Шпаклевка
• Отделка помещения
  • Обои
  • Покраска стен

Многие из нас хотят сделать квартиру уютным гнездышком, реализовать свои идеи и современные направления дизайна. Поручить эту работу профессионалам – дорого и не каждому по силам, а вот сделать самостоятельно – это ответственное решение, которое реализовать сможет каждый, конечно, при желании.

Наша статья поможет вам разобраться с тем, как правильно сделать ремонт в квартире своими руками, как выбрать материалы и как сделать так, чтобы получилось стильно, аккуратно и красиво. Одно можно сказать точно, ремонт, сделанный своими руками – это гордость хозяев дома! Поэтому не будем сильно затягивать предисловие и сразу перейдем к делу.

Как только вы представили дизайн своей мечты – нужно разобраться с необходимыми материалами, чтобы не возникало необходимости наносить клей на обои кисточкой для покраски волос или бежать в магазин за шпателем, оставляя шпаклевку засыхать. Здесь нет ничего смешного – это самые обычные недочеты самостоятельного ремонта, поэтому следует все предвидеть заранее.

Итак, какие материалы следует купить для покрытия стен:
• Строительные смеси для выравнивания стен, штукатурка, шпаклевка, грунтовка.
• Шпатели, рекомендуется использовать два-три размера, для качественной обработки углов и быстро – больших поверхностей. Выбирайте шпатель с металлической частью не слишком мягкой.
• Тазик для раствора смесей, стенки прямые, вместимость от 15 до 20 л.
• Лучше купить насадку на дрель для замешивания раствора, потому что вручную делать это можно долго и после этой процедуры до грунтовки или шпаклевки дело уже может не дойти.
• Уровень.
• Нейлоновая сетка.
• Валик и кисти нескольких размеров, чтобы наносить материалы. Должна быть как минимум одна тонкая кисть для обработки углов.
• Правило или полутерки– используется для разравнивания нанесенного материала.
• Наждачка или другой материал для завершающей зачистки поверхности.
• Отделочный материал: краска, обои, пластик, плитка, натуральные материалы и др.

Соответствующие материалы для нанесения отделочного слоя, для каждого они свои:
1. обои – клей, ведро, кисти;
2. краска – валик, кисти;
3. натуральные материалы в соответствии с инструкцией;
4. плитка – плиточный клей;
5. пластик – имеет специальные пазы и может собираться без дополнительных материалов, но все же можно закрепить его на саморезы или клей в нескольких местах, чтобы исключить зазоры между стеной.

Чтобы рассчитать количество материала лучше воспользоваться таблицей, но взять с запасом на 1-2 кг или рулон больше:

Название материала	Средний расход на 1 м²
Ветонит – шпаклевка для внутр. отделки	1,2 кг
Клеевая шпаклевка для последующей покраски водоэмульсионной краской	0,5 кг
Финишная шпаклевка перед покраской обоев, лучше выбирать с виниловыми волокнами	0,5 – 1 кг
Грунтовка для стен	120 – 250 г (в зависимости от вида и производителя)
Штукатурка Knauf Rotband	На толщину слоя 10 мм – 8,5 кг
Краска	100-200 мл
Обои	Рассчитываем по формуле, для прямоугольных комнат: (длина стены 1 + длина стены 2) х 2 = общая длина стен. Общая длина стен \ ширину обоев = количество полос Длина обоев в рулоне \ (Высота стен + 0, 05 м) = количество полос в рулоне Полученное количество необходимых полос \ на количество полос в рулоне = количество рулонов

Соответственно этой таблице рассчитайте стоимость ремонта для каждой комнаты.

Для ремонта потолка делаем все то же самое, однако тут многообразие материалов позволяет сделать подвесные потолки, конструкции из гипсокартона, натяжные и другие варианты изделий. Для каждого из них обязательно требуется купить материал крепления, для одних это плиточный клей, для других профиля и саморезы. Все расчеты следует делать только в соответствии с инструкцией производителя на 1 м².

Для пола, если не требуется стяжка с выбором материала все достаточно просто, тут измеряем квадратные метры комнаты и соответственно им покупаем линолеум, ламинат, напольное покрытие из натуральных материалов и другие варианты. Не забывайте брать запас, который поможет максимально точно подогнать покрытие под плинтуса.

Каждый ремонт квартиры имеет основные этапы, в зависимости от состояния стен и потолка, некоторые из них можно пропускать, другие обязательны. Те, которые можно будет пропустить, мы расскажем в процессе. Перед началом работ желательно вынести из комнаты всю мебель и бытовую технику.

Демонтажные работы

На этом этапе полностью демонтируются все отделочные покрытия. Некоторые люди, стараясь сократить время ремонта, наносят свежую отделку поверх старой – однако это неправильно, такая отделка не прослужит долго и не сможет быть качественной. Чтобы снять обои можно хорошо намочить их водой или специальным раствором. Краска снимается соответствующим растворителем, плитка легче всего снимается дрелью или разбивается при помощи кувалды и зубила. Принцип этого этапа понятен, ломать – не строить.

Грунтовка

Чтобы не повторять этот этап постоянно пишем сразу: для лучшего сцепления материала и качественного проведения работ – грунтовка наносится перед всеми видами работ, в том числе штукатурки, шпаклевки, перед началом отделки. Она поможет и сэкономить на расходе материала, и сделать самостоятельный ремонт качественным.

Грунтовка готовится в соответствии с инструкцией на упаковке или же самостоятельно (200г. медный купорос, 200г. животный клей, 10л воды, 2,5 кг хоз. мыла). Дальше с помощью валика наносится на поверхность в 2 слоя, обрабатываем тщательно. Даже если у вас ровные стены – излишня влажность, потоп от соседей и прочее может повредить материалы отделки, грунтовка способна предотвратить размягчение материалов и появление грибков и плесени.

Штукатурные работы

Для начала вам требуется проверить, чтобы стены были без материалов, выступающих бугров и рыхлых участков, если таковые есть – их нужно устранить. Начинаем снова ломать, а дальше – строить.

Дальше берем уровень и отвес и делаем измерения согласно схеме, представленной слева. На этом этапе отмечаем все показатели и оставляем метки.

Такая технология позволит определить, в каких частях стены нужно нанести определенное количество штукатурки, чтобы стены были ровными. Готовим смесь по инструкции на упаковке, не нужно мудрить, производитель знает, что пишет о своих растворах, поэтому для качественной отделки делаем все по инструкции, а не по советам соседа, который делает каждый год ремонт (поэтому и делает).

1. Подготовка поверхности под штукатурку.
   Устраняем все трещины и ямы на стенах с помощью цемента, сбиваем старую штукатурку, протираем стены от пыли и грязи, наносим грунтовку (выбираем в соответствии с материалом для штукатурки или используем универсальную).

2. Наносим сплошной слой – обжиг, в толщину до 0,5 см. Он менее густой, чем сама штукатурка, после нанесения ждем полного высыхания. Выравниваем длинным полутерком.

3. Наносится густой слой грунта, в нем утапливается сетка, в тех местах, где требуется больший слой – сетка укладывается в несколько слоев, помогая выровнять поверхность и устранить дефект искривления стен.

4. Финишный слой наносится тонким слоем и помогает полностью выровнять поверхность стены. Обязательно проверяйте работу уровнем, чтобы избежать неточностей.

5. Затирка с помощью полутерка или правила, поможет получить готовую стену к нанесению следующего материала

Наносить материал следует так: на кельму наносится раствор приличной толщины, кельма прикладывается к стене и проводится под углом, который будет равен необходимой толщине слоя. Наносится штукатурка строго вверх или под небольшим наклоном, если нужно выровнять соседний участок.

Когда последний слой застывает, круговыми движениями разравнивается поверхность. Как правильно выполнить этот этап работа наглядно показано на видео ниже.

Совет! Всем слоям даем время просохнуть. Идеально нанесение следующего слоя через несколько дней, чтобы обеспечить максимальное сцепление материалов и предотвратить «звон» поверхности при постукивании.

Этап можно пропустить для ровных гипсокартонных стен, которые не нуждаются в срочном обновлении, не рассыпаются, то есть – в новостройках.

Шпаклевка

Шпаклевка стен и потолка проводится перед отделочным слоем, ее можно сделать рельефную для последующего окрашивания и получения специального эффекта. Некоторые из таких приемов вы сможете увидеть на видео. Не забывайте нанести грунтовку для шпаклевки, перед началом работ. Итак, основные этапы:

1. Разводим материал, для этого используем пластмассовые емкости, не нужно разводить сразу много материала, так как он быстро застывает. Все работы со шпаклевкой проводятся очень быстро, она застывает всего лишь в течение 30 минут. Не старайтесь убрать все комочки, в процессе работы они сами будут растворяться, а идеальный раствор застынет уже через 10 минут, в лучшем случае. Чтобы предотвратить быстрое застывание следующие порции – мойте емкость перед каждым замешиванием.
2. Берем шпатель, если шпаклюем большой участок стены, то инструмент можно взять самый большой, но удобный, для углов – маленький. Так как после штукатурки трещин у нас не останется, то слой нанесения будет небольшим 3-5 мм. Наносим материал на шпатель, прикладываем его к поверхности и проводим на всю длину, пока материал не заканчивается. В данном случае лучше наносить на строго вверх, а немного наискосок.
3. Финишный слой – тонкий, до 2 мм. Его мы наносим очень быстро – в другую сторону от предыдущего. Перед нанесением лучше подождать сутки, чтобы обеспечить лучшее сцепление материалов.
4. Затираем слой, используя шкурку и 150 наждачку.

После того, как все черновые работы сделаны – переходим к чистовой отделке.

Чистовая отделка помещения будет зависеть только от ваших дизайнерских идей. Мы расскажем, как правильно наносить основные виды отделочных материалов, чтобы вы смогли сделать ремонт с нами от начала и до конца.

Обои

Поклейка обоев – это половина ремонта. Поэтому внимательно отмеряйте листы для каждой полосы и старайтесь делать полосы стык в стык без зазоров.

1. Отмерьте полосу нужной длины с запасом, который оставляли в расчетах.
2. Разведите клей согласно инструкциям.
3. Нанесите клей на стену с помощью валика, тонким слоем (для толстых обоев).
4. Пока стена просыхает на лист обоев, начиная с середины, распределите обойный клей. Если вы выбираете флизелиновые или виниловые обои, то лист нужно сложить пополам, давая возможность обоям хорошо пропитаться клеем. Бумажные достаточно просто оставить, но ненадолго, чтобы они не размокли и не рвались при нанесении.
5. Берем за верхнюю часть листа и прикладываем к верхней части стены. Не спешите, сухой тряпкой или валиком, выгоняйте воздух из-под обоев, потому что после поклейки придется прокалывать пузыри, и останутся не закрепленные части материала.

Покраска стен

Это один из самых простых вариантов, достаточно красок и валика, чтобы пол и потолок приобрели красочные оттенки. Красить – несложно и это могут делать все, есть несколько но, которые важно запомнить:

1. Не наливайте в емкость много краски – она быстро загустеет и станет неудобная в работе, образуя неэстетичный вид.
2. Не набирайте много краски на валик лучше сделать несколько аккуратных тонких слоев, чем один с потеками.
3. Выбирать цвет нужно только при освещении, которое будет использовано в комнате или его имитации.

Остальные инструкции по отделке помещения различными материалами вы сможете увидеть на видео, мы желаем вам ярких красок и прекрасного настроения!

На что обратить внимание перед ремонтом квартиры/квартиры/квартиры — The Little Design Corner

Я болтал с подругой о квартире, которую она собиралась купить (также называемой квартирой или квартирой, в зависимости от того, где вы живете!).

Она немного расспрашивала меня о процессе ремонта и о том, на что следует обратить внимание, а также о том, чего она может достичь с ее бюджетом.

Пока мы болтали, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта или уже живет в квартире и хочет сделать некоторые улучшения.

Вот я и решил составить свой список советов на случай, если он будет полезен и другим 🙂

Квартиры/квартиры/квартиры отличаются от домов

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, так как у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также много очень близких соседей, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой работе, которую вы хотите сделать.

Вам также придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, действующие в вашей юрисдикции, когда речь идет о ремонте квартир, так что здесь есть свои сложности.

Цель этого поста — попытаться рассказать вам о некоторых основных вещах, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Пожалуйста, обратите внимание, что нижеследующее является моим мнением и советом только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знать правила

Первое, с чего нужно начать, прежде чем двигаться дальше, это узнать о правилах, которые ваша корпорация (или руководящий орган) установила для вашего жилого комплекса в отношении разрешений на ремонт.

Хорошей отправной точкой для этого является просмотр подзаконных актов слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.

Устав будет включать такие детали, как:

• что ты. можно и нельзя — т.е. можете ли вы менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за передачи шума) и т. д.

• часов ваши профессии будут разрешены к работе защитить места общего пользования во время ремонта (например, покрыть лифты и общие полы защитным материалом)

• какие материалы можно использовать

• установка спутникового телевидения или кондиционеров

• какие модификации разрешены и какие не разрешены

• разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения — и если да, то как это сделать

Целью Устава является установление правил которым каждый в многоквартирном комплексе действует с точки зрения того, что он может и не может делать со своими квартирами, а также своего собственного поведения в самом комплексе.

Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца жилого комплекса и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жильцов.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим имуществом, например с окнами (дополнительную информацию об окнах см. ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего поискать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для своего жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом к управляющему слоями или зданием, либо непосредственно к председателю корпоративного органа (совета).

Также все больше законов и подзаконных актов касаются ремонта квартир, которые необходимо понимать и соблюдать.

Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу), существует Закон и Постановление о специалистах по проектированию и строительству, которые были реализованы для повышения качества и безопасности при ремонте многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (класс 2). постройки). Эти новые правила имеют строгие правила относительно того, какие типы дизайнеров теперь могут проектировать или работать над зданиями класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по дизайну. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания рекламы, поэтому обязательно узнайте, существуют ли какие-либо такие местные законы или законодательство в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.

После того, как вы узнаете правила о том, что вы можете и что не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего проекта и объема работ и представление их на утверждение вашему корпоративному органу.

Вашему юридическому лицу, как правило, потребуется комбинация следующих документов для оценки вашей заявки на ремонт (но уточните у своего юридического лица, что они захотят рассмотреть):

• планы и/или проект изменения, обычно оформляемые дизайнером или чертежником (для крупных работ)

• советы и чертежи от инженера-строителя для любых структурных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить особенно показаны изменения в любых стационарных напольных покрытиях.

Важно быть хорошо организованным в отношении подачи всего вышеперечисленного в корпоративный орган, поскольку обсуждение ваших запросов и получение вами решения может занять некоторое время.

Косметические изменения – окупаемость

В некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без официального разрешения, описанного выше, хотя, опять же, лучше свериться с Уставом вашей собственной квартиры. сложный.

Прежде чем решить, делать ли полную реконструкцию вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы добиться многого из того, что вам нужно, с помощью недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой, за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверцах гардероба и обновление вашего ковра, могут быть сделаны с очень небольшими деньгами или усилиями и будут иметь огромное значение для того, как ваша квартира выглядит и ощущается. .

Если у вас небольшая квартира, я всегда советую красить всю квартиру в один и тот же цвет и, как правило, предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для разных стилей). архитектуры).

Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь за советом к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьеров будут передавать торговые скидки, которые они могут получить у поставщиков, поэтому вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.

Уточните у каждого дизайнера их политику в этом отношении, поскольку некоторые дизайнеры сохраняют скидку для себя.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт может включать в себя обновление вашей кухни, ванной(ых), фиксированного пола или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете их заранее, чтобы уложиться в желаемые сроки.

Ремонт кухни 

Ремонт кухни добавит ценности и влияния на вашу квартиру, хотя и является наиболее дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете заплатить от 15 000 до 60 000 долларов за косметический ремонт или полный ремонт кухни.

Если у вас ограниченный бюджет и костяк вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть один из вариантов — заменить дверцы/передние ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и всплеск назад.

В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за малую часть стоимости. Такой косметический апгрейд может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем примерно на 3-5 лет, я обычно предлагаю полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая точно соответствует вашим потребностям и желаниям.

Однако, если вы все же пойдете по пути полного ремонта кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно убедиться, что вы не извлекаете чрезмерную выгоду из своих инвестиций, и всегда следите за тем, чтобы вы не тратили больше, чем вы готовы вернуться, если вам пришлось продать.

Хорошим способом узнать об этом является исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. Для чего они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более конкретный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может увеличить стоимость вашей квартиры.

Чтобы сократить расходы, вы также можете попытаться разместить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной панели и т. д.). Это сэкономит вам деньги на их перемещении. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим законам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.

Также убедитесь, что вы знаете местонахождение любых громоздких предметов, вокруг которых нужно будет «спроектировать». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как их обустроить, а также добиться желаемой планировки.

Ремонт ванной комнаты

Ванная комната также является обычным ремонтом, поскольку она быстро устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за частого использования.

За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить более 20 000 долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. Для высококачественного ремонта ванной комнаты ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные включения, такие как пол с подогревом, вешалки для полотенец с подогревом, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.

Учитывая, что во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты, также важно максимально использовать пространство. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), вы можете рассмотреть возможность удаления ванны, чтобы сэкономить место. Попробуйте также заменить душевые кабины стеклянными панелями, так как это создает ощущение более открытой планировки в ванной и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.

Всегда обращайте внимание на гидроизоляцию (особенно) при ремонте ванной комнаты в своей квартире. Убедитесь, что вы пользуетесь услугами специалиста по гидроизоляции, который дает гарантию на свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих продавцов.

И последнее, что следует учитывать при ремонте ванной комнаты, это то, что может быть сложно (а часто и невозможно) перемещать сантехнику в квартире, особенно если конструкция в основном бетонная. Если между этажами вашей квартиры будет ограниченный доступ, то сантехнику переместить будет невозможно, и в результате вам придется делать ремонт «как в нрав» в плане расположения коммуникаций (вода/туалет и т.д.). Если вы находитесь на первом этаже, иногда проще перемещать услуги, хотя это будет дорого (и, конечно, потребует одобрения от Body Corporate).

Окна

Для обеспечения единообразия внешнего вида окна многоквартирного комплекса обычно «принадлежат» юридическому лицу и должны заменяться как целое здание.

Индивидуальным владельцам, как правило, не разрешается менять или даже красить их, так как это, очевидно, означает, что некоторые окна в здании будут отличаться от других. Я не видел исключения из этого правила ни в одном из проектов, в которых участвовал раньше. Но вы можете, по крайней мере, скрыть их, установив плантационные жалюзи или что-то в этом роде, чтобы прикрыть их изнутри.

Но просто имейте в виду, что некоторые подзаконные акты строги и в отношении оконных покрытий, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы действительно внимательно их прочитали. Вам может быть разрешено сменить старые уродливые шторы на плантационные ставни, но вы не сможете этого сделать, если ставни изменят внешний вид здания, поэтому важно проверить все это, прежде чем начинать вносить изменения.

Говоря об окнах  — если здание не в отличном состоянии, вы также можете проверить, есть ли у юридического лица достаточный излишек в своих фондах, прежде чем покупать. Если они этого не сделают, это означает, что когда потребуется модернизировать большой ремонт, такой как окна / места общего пользования, они придут к каждому владельцу, чтобы внести свой вклад в эти обновления, и это часто может быть очень дорогим. Если у вас ограниченный бюджет, а затем вы тратите все деньги, которые у вас есть, на ремонт своей квартиры, то наличие огромного счета для оплаты новых комплексных окон может быть очень напряженным. Просто кое что для раздумий!

Освещение  

Примечание по освещению. В наши дни во многих квартирах установлены встроенные светильники, что означает, что потолок либо сделан из бетона, либо между этажами нет полости для установки встроенных светильников. Это означает, что вы будете весьма ограничены в том, какое освещение вы можете заменить. Вы не сможете получить потолочные светильники в качестве замены для скрытого монтажа (в большинстве случаев), поэтому убедитесь, что вы знаете о своих ограничениях.

С учетом того, что сейчас на рынке есть несколько точечных светильников для поверхностного монтажа, они могут быть очень хорошими. Если у вас высокие потолки, альтернативным решением может быть установка подвесного потолка, чтобы вы могли получить полость для встроенных светодиодов или подвесных светильников. Обратной стороной этого, конечно же, будет потеря высоты головы, а также есть нормативные высоты для жилых комнат, поэтому обязательно проверьте, что это такое.

Соседи

Если вы уже живете в своей квартире, прежде чем начать ремонт, начните думать о том, как ваши соседи отреагируют на ваш ремонт, прежде чем вы зайдете слишком далеко в планировании.

В какой бы ситуации вы ни оказались, важно учитывать, как ваш ремонт может повлиять на ваших соседей. Это всегда будет связано с некоторым уровнем шума, а в некоторых случаях может также создавать неудобства для ваших соседей с точки зрения грязи в местах общего пользования, безопасности (если входные двери заперты) или торговцев, постоянно находящихся рядом.

Прежде чем приступить к работе, самым вежливым будет подойти к соседям и обсудить с ними проект. Проведите их по дизайну и ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Сообщите им, что вы будете пытаться свести шум к минимуму, где это возможно, и поговорите со своими работниками о том, чтобы все места общего пользования содержались в чистоте и порядке (хотя все это, скорее всего, будет условиями, наложенными на вас корпорацией в любом случае). ). Помните: как только ремонт закончится, вам придется каждый день сталкиваться с соседями по коридору, так что постарайтесь продолжать разговор, если сможете!

Обратитесь за советом к эксперту

Для начала капитального ремонта лучше всего обратиться за советом к сертифицированному практикующему дизайнеру или дизайнеру интерьеров и/или строителю, имеющим лицензию на работу со зданиями класса 2 (или согласно местным законам). вокруг этого).

Вам также может понадобиться помощь других консультантов (например, инженера-строителя, сантехника или электрика). Спланируйте объем того, что вы хотите сделать, а затем обратитесь за помощью к экспертам, чтобы выяснить, возможно ли это и реалистично для вашего бюджета. Привлечение дизайнера будет стоить вам больше денег авансом, но опыт, который хороший дизайнер привнесет в ваш проект, будет означать, что вы сможете избежать дорогостоящих проблем в будущем. Хороший дизайнер также сможет помочь вам разобраться с некоторыми проблемами и проблемами, описанными в этом посте. Если вы не очень опытный ремонтник, у дизайнера также, вероятно, будет много идей, о которых вы, возможно, не думали, о том, как вы могли бы максимально увеличить свое пространство и заставить его работать лучше всего для ваших нужд.

Заключительные мысли

Таким образом, когда вы начинаете думать о ремонте квартиры, мои основные рекомендации заключаются в следующем: квартира/квартира)

узнайте правила ремонта в вашем жилом комплексе

подумайте, достаточно ли косметического обновления

убедитесь, что вы не израсходуете свои инвестиции, если решите сделать капитальный ремонт

уважительно относитесь к своим соседям и подумайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы они делали ремонт по соседству с вами.

Я надеюсь, что вышеизложенное помогло вам направить свои мысли при планировании ремонта. Дайте мне знать в комментариях, если вы сделали ремонт в своей квартире, и у вас есть другие советы, которые, по вашему мнению, могут быть полезны другим читателям.

Спланируйте свой ремонт в SketchUp с помощью нашего увлекательного онлайн-курса для начинающих…

Если вы хотите улучшить свою работу с клиентами-дизайнерами или собираетесь начать ремонт или реконструкцию, вам понравится SketchUp.

С помощью этого программного обеспечения вы можете создать макет всего дома в 2D (планы этажей, фасады столярных и столярных изделий, планы освещения и электрики и т. д.) и 3D (рендеринг и перспективные чертежи), чтобы вы могли точно представить, как он будет выглядеть, когда будет готов. завершена, плюс подготовьте свои технические чертежи для использования с вашими клиентами, продавцами и подрядчиками.

Изучение SketchUp поможет вам сэкономить время, деньги, избежать ошибок и многое другое! Это хорошо известное программное обеспечение в области дизайна интерьера и архитектуры, которое даст вам прочные навыки технического рисования, которые сразу же повысят профессионализм вашей работы.

Я веду онлайн-курс для начинающих, специально посвященный использованию SketchUp для целей дизайна интерьера. У нас было почти 4000 студентов, которые прошли курс и разработали и построили так много фантастических проектов!

На наших курсах обучаются самые разные студенты, в том числе дизайнеры и архитекторы, краснодеревщики, специалисты по ремонту и реконструкции домов, дизайнеры кухонь и ванных комнат, организаторы мероприятий, ландшафтные дизайнеры и энтузиасты дизайна.

Чтобы узнать больше о курсах, которые мы предлагаем, нажмите на ссылку ниже. И обращайтесь, если у вас есть какие-либо вопросы, с которыми я могу помочь 🙂

Приятного вам остатка дня!

Клэр x

Вам также могут понравиться эти посты…

DesignClare Le Roy 18 мая 2022 6 комментариев

0 лайков

Почему «сделай сам»: работы по ремонту, которые вы должны решить сами

Рэйчел Уайтинг

На вопрос «Почему сделай сам?» есть два очень простых ответа: время и деньги. Когда вы делаете что-то самостоятельно, у вас может уйти больше времени на работу, чем у профессионала, но вы не столкнетесь с нехваткой строителей, плотным графиком и долгим ожиданием. Что касается денег, то, конечно, всегда будет дешевле, если единственный работник, которому вы платите, — это вы сами, а ваш способ оплаты — чай с печеньем, чтобы поддерживать работу, и большой бокал вина, когда работа сделана. Однако это не означает, что вы должны браться за любую работу своими руками. В то время как мы все за то, чтобы дать волю делу, есть простые работы, такие как шлифовка полов и все, что связано с сантехникой или электрикой, которые лучше оставить тем, кто действительно знает, что они делают, и будет гораздо меньше беспорядка в доме. процесс. Ниже представлены вакансии 9Команда 0021 House & Garden думает, что вы можете это сделать, и действительно сделали это сами.

Укладка плитки

Ремонт плитки в ванной или на кухне может показаться сложной задачей, но это не так сложно, как кажется. После нескольких уроков на YouTube, большого терпения и твердой руки наш редактор украшений взялся за работу, как рыба в воде. Однако ее совет заключается в том, что, хотя «с клеем, затиркой и прокладками довольно легко научиться работать — и довольно просто резать плитку, если вы можете одолжить один из маленьких электрических плиткорезов — это зависит от сложности. работы». Если это прямая стена с квадратной плиткой, которую вы хотите изменить: дерзайте! Наш участник Фиона Маккензи Джонстон выполнила почти все работы своими руками под солнцем и согласна с тем, что плитка так же проста, как кажется, если вы работаете на плоской поверхности. Фиона проявила творческий подход, когда дело дошло до облицовки ванной комнаты, выбрав желтые и розовые полосы в стиле фруктового салата. Одно слово мудрому: удалить плитку не так сложно, но если она вокруг ванны или раковины, которую вы планируете оставить, примите защитные меры, чтобы не допустить, чтобы падающие кусочки плитки разбили керамику.

Оуэн Гейл

Живопись

Это, пожалуй, самая очевидная работа, которую вы можете сделать своими руками, но все же многие люди отдают ее на аутсорсинг. Имея опыт и того, и другого, мы бы посоветовали рисовать самостоятельно, потому что гораздо легче жить с тяжелым следом от кисти или слегка пятнистым пятном, когда это ваша работа, чем когда вы заплатили кому-то другому за это. Профессионалам может не понадобиться малярная лента для вырезания краев стен и потолков, но если вы потратите время на выполнение необходимой подготовительной работы, остальное будет проще простого. Конечно, если вы красите потолок и стены в один и тот же цвет, то это особенно легкая работа. Вкладывайте средства в качественные кисти, краски и валики, насколько вы можете себе позволить, и это облегчит работу.

Снос

Назовите это бесплатной терапией, только не сносите несущие стены. Со всей серьезностью, вырывать вещи — особенно легкая, хотя и особенно грязная и неприятная работа, которую можно взять на себя. Есть некоторые стены и так далее, которые вы можете снести самостоятельно, но под сносом мы на самом деле подразумеваем разрыв старых ковров, снятие обоев, снятие плохой столярки, соскребание краски и грубую шлифовку поверхностей, чтобы подготовить их к следующему этапу. Для окрашенного дерева есть такие волшебные продукты, как Peelaway, которые творят чудеса, например, на окрашенных дверях. Просто нанесите его толстым слоем, оставьте на необходимое время, а затем начните снимать его и множество слоев сомнительного выбора краски, чтобы открыть оригинальную древесину.

Молдинги и панели

Возможно, будет удивительно узнать, что добавить характер в виде отделки и деталей довольно просто сделать самостоятельно. Такие вещи, как добавление плинтуса, свода или создание искусственных панелей в комнате, — это простые работы, требующие терпения, лестницы и правильных инструментов. Обшивка панелями особенно проста, если вы умеете пользоваться спиртовым уровнем, рулеткой, молотком и гвоздями. Бизиборд — самый простой, поскольку он включает в себя прибивание досок друг к другу, в то время как вы также можете создавать панели из досок и реек, создавая квадраты из тонких деревянных досок, а затем закрашивая все это. Вы будете удивлены конечным результатом.