С какой комнаты начинать ремонт в квартире: С какой комнаты начать ремонт в квартире: общие рекомендации

С какой комнаты начинать ремонт в квартире в новостройке — DOMEO Ремонт квартир и дизайн на vc.ru

88 просмотров

С какой комнаты начать ремонт в новой квартире – такой же частый вопрос, как и во сколько обойдутся ремонтные работы «под ключ».

Если, конечно, не вникать в индивидуальные обстоятельства новоселов, можно ответить так: начинайте с самой дальней комнаты.

Но… в двух-трехкомнатной квартире эта рекомендация понятна, тогда как в однушке всё не так очевидно. Комната одна. Как понять – она самая дальняя или нет? В этом случае советуют сначала делать основную комнату, потом ванную и кухню, балкон/лоджию (если планируется ремонт в этой функциональной зоне) и только потом отделывать коридор, прихожую, тамбур (если есть).

Большинство мастеров-ремонтников утверждают, что делать ремонт в квартире нужно параллельно во всех комнатах сразу. А ванную, санузел, кухню оставить напоследок. Так как ремонт в этих помещениях несколько отличается от отделки жилых комнат. Хотя бы тем, что нужно обязательно делать гидроизоляцию, на стены класть стойкие к влаге и конденсату материалы.

Другой подход к ремонту в квартире новостройке заключается в том, что мастера оставляют одну комнату для складирования материалов, инструментов, отделки. Обычно эта комната находится ближе всего к выходу из квартиры. Делают ремонт во всех помещениях, а в этом в последнюю очередь. Вариаций на тему: с какой комнаты начинать ремонт в квартире в новостройке – много. Все они имеют право на существование, но не все дают нужный эффект. Для ремонтной компании эффективный план ремонта – важная составляющая работы. Правильно начал – быстро делаешь – вовремя закончишь работу без нелепых ошибок и форс-мажоров.

Сомов Максим, прораб DOMEO

В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать сроки и стоимость ремонта в новостройке.

Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!

Навигация:

1. С какой комнаты начать ремонт в новостройке: стандартный подход

2. С какой комнаты начать ремонт в квартире в новостройке: нестандартный подход

3. Последовательность работ в комнатах квартиры в новостройке

4. Резюмируем

С какой комнаты начать ремонт в новостройке: стандартный подход

Последовательность работ в квартире новостройке «по классике» выстраивается следующим образом:

1. Первой отделывают самую дальнюю комнату в квартире. Суть в том, что дальняя комната отличается меньшей проходимостью. Помимо того, делать ремонт «с конца» и идти «на выход» удобнее. В однушках дальней комнатой может стать балкон/лоджия, но при условии, что там планируется ремонт.

2. Ванная, санузел, кухня. Большая и важная часть ремонтных работ, так как нужно не только выполнить отделку, но и настроить функционал этих бытовых зон.

3. Другие комнаты по порядку – от дальней к ближней на выход из квартиры.

4. Прихожая, коридор, холл. Эти помещения самые близкие к выходу, поэтому проходимость здесь высокая. Соответственно они отделываются в последнюю очередь. Зачастую эти помещения используют для хранения оборудования и материалов в ходе ремонтных работ.

С какой комнаты начать ремонт в квартире в новостройке: нестандартный подход

Бывает в ремонтной практике и такое, что новоселы сразу заселяются в купленную квартиру.

Например, жилье сдали в предчистовой отделке. С небольшим дискомфортом, но можно уже жить в такой квартире. Однако жить можно, но нужно и делать косметический ремонт. В этом случае ремонтники ориентируются на индивидуальные запросы новоселов.

Например, первой отделывают одну жилую комнату и параллельно санузел, кухню и ванную. То есть те помещения, которые необходимы для минимально-комфортной жизни. По сути, такой вид ремонта в новостройке во-многом напоминает отделку в квартире-вторичке без выезда жильцов.

Не знаете, с какой комнаты лучше начать ремонт в новостройке? Обращайтесь в DOMEO. Мы бесплатно проконсультируем по всем вопросам ремонта, разработаем индивидуальный дизайн-проект квартиры и сделаем ремонт «под ключ» с гарантией качества!

Последовательность работ в комнатах квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке условно делится на пять больших этапов: демонтажные/строительные работы, черновая отделка поверхностей, обустройство инженерных сетей/электрики, чистовая отделка, интерьерные работы.

Соответственно, если приобрели квартиру с черновой отделкой, нужно делать все этапы «от» и «до». В предчистовом варианте начинаете сразу с чистовой отделки. В квартире с ремонтом от застройщика – с интерьерных работ.

Примерная очередность работ:

· Демонтаж перегородок, расширение проемов, замена окон/дверей.

· Установка новых стен, оконных и дверных конструкций.

· Разводка электрики к точкам размещения розеток, выключателей.

· Разводка канализационных труб, ГВС и ХВС, отопления.

· Монтаж черновой стяжки на пол.

· Выравнивание стен штукатурными растворами или листами ГКЛ.

· Монтаж чистовой отделки на пол, стены и потолок.

· Установка сантехники, радиаторов отопления.

· Установка межкомнатных дверей, плинтусов, карнизов, розеток, светильников, выключателей.

· Установка мебельных гарнитуров, бытовой техники.

Соответственно для ванной комнаты, кухни и санузла потребуются дополнительные работы – обустройство гидроизоляции, вытяжки и т. д. Для коридора/прихожей нужно предусмотреть износостойкие напольные покрытия. Каждый этап имеет свои нюансы.

Хотите качественный и быстрый ремонт квартиры в новостройке? Обращайтесь в DOMEO. Мы сделаем ремонт «под ключ» с гарантией качества и в договорные сроки!

Резюмируем…

Итак, с какой комнаты начинать ремонт в квартире в новостройке? В стандартном варианте, когда квартиры не жилая, начинают с самой дальней комнаты и идут «на выход». Ванную, кухню, санузел ремонтируют отдельно, так как они требуют иного подхода. В нестандартном варианте, если новоселы уже обживают квартиру, ремонт начинают с самых важных комнат, которые обеспечивают определенный уровень комфорта для жильцов – кухня, ванная, санузел, одна спальня.

Каждый случай ремонта индивидуален. Не хотите гадать и рисковать своим бюджетом? Обращайтесь сразу в DOMEO. Мы разработаем персональный дизайн-проект, рассчитаем смету в трех вариантах и сделаем ремонт «под ключ» с гарантией качества!

С какой комнаты начать ремонт в квартире.

С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры

Содержание

1. С какой комнаты начать ремонт в квартире. С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры
2. С чего начать ремонт в двухкомнатной квартире. Нюансы по ходу ремонтных работ
3. С чего начать ремонт в комнате пол или стены. Стены после стяжки
4. С чего начать ремонт потолок, стены или пол. Почему начинаем с грязных работ
5. С какой комнаты начать ремонт в квартире во вторичке. С какой комнаты начинать ремонт в квартире

С какой комнаты начать ремонт в квартире. С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры

Если вы собираетесь выполнять капитальный ремонт, пользуясь услугами специалистов, не имеет значения, с какой комнаты начинать. Профессиональные мастера выполняют работу по-своему, если оплата у них не почасовая. Их не волнует вопрос, с чего начать ремонт в комнате. Наемные строители выполняют работу сразу во всей квартире. Самое маленькое помещение они используют в роли раздевалки, ремонтируя его в самом конце.

Если вы собираетесь делать ремонт своими руками, такой способ не подойдет. Какую работу лучше выполнять на первом этапе:

• Ремонт кухни или санузла – это очень важный момент. Такую непростую работу нужно стараться сделать еще и побыстрее, желательно в течение нескольких часов. Нужно будет поменять плиту, трубы, унитаз и остальные сантехнические приборы. Без элементарных бытовых удобств в квартире о качественном ремонте речи идти не может.

• С какой комнаты начать ремонт в квартире? Рекомендуется это делать в помещении, которое находится дальше всех от входа. Его сначала освобождают от мебели или, если это проблематично, накрывают ее пленкой, отодвинув от стен. Таким образом вы подготовите комнату к ремонту.

Нет необходимости на этом этапе облицовывать кухню плиткой или устанавливать ПВХ-панели, такую работу можно выполнить позднее. Наведение красоты в помещении вторично, дизайнерская отделка в данный момент не имеет никакого значения.

• На первом этапе ремонта заниматься оформлением прихожей и коридора преждевременно. Грамотнее проводить эту работу в самом конце, на этапе финишной отделки.

С чего начать ремонт в двухкомнатной квартире. Нюансы по ходу ремонтных работ

Ремонт двухкомнатной квартиры, как и любой другой, начинают со съёма старой отделки. Приступая к этому этапу, подрядчик-профессионал выявит участки, демонтаж облицовки с которых может навредить интерьеру соседей, например, демонтаж перфоратором плитки с общих стен. Чтобы избежать конфликтов, такие работы с ними согласовывают по времени и производят щадящими способами.

Если есть риск задеть электропроводку или водопровод, эти коммуникации локально отключают.

Чаще всего вывоз строительного мусора берёт на себя подрядчик – эта услуга вносится в смету. Заниматься этим самостоятельно затратно по времени и обойдётся дороже.

В освобождённой для ремонта квартире по окончании удаления старой отделки опытный подрядчик устанавливает входную дверь (если предусмотрено договором). Ключи от замка должны быть и у заказчика – это позволит посещать объект в любое время и в спокойной обстановке знакомиться с текущими результатами. Кроме того, владелец жилья должен иметь возможность быстро отреагировать на какую-то нештатную ситуацию в квартире, если вдруг об этом известят соседи – протечка, возгорание и т.д. Новую входную дверь устанавливают до завоза на объект ценных материалов и оборудования.

Как правило, после съёма старой отделки приступают к монтажу бытовых систем жизнеобеспечения и подготовке оснований к финишной отделке. Если в проекте есть перепланировка, то предварительно возводят перегородки – по несущим перекрытиям. Эти работы (кладка, штукатурка, шпатлевание, шлифовка), поскольку они «грязные», выполняют одновременно во всех помещениях. Чистовую отделку начинают тогда, когда грязные операции везде закончены.

С чего начать ремонт в комнате пол или стены. Стены после стяжки

Этот подход гласит, что сначала нужно вывести все полы в квартире или доме на один уровень, а уже потом приступать к установке перегородок и оштукатуриванию стен. Рассмотрим преимущества этого метода.

• Быстрая разметка. Если в помещении отсутствуют перегородки, то можно установить лазерные уровень в центр и сразу нанести горизонтали на все стены. Такая техника хорошо работает в частном доме, где застройщики в процессе строительства могут сами устанавливать порядок работ.
• Заливка выравнивающего слоя за один раз. Для финишного выравнивания часто используют жидкий наливной пол. Такие работы можно выполнять своими силами или заказывать специальное оборудование, в последнем случае выгоднее залить сразу всю площадь, а не каждую комнату отдельно.
• Ровный пол в разных комнатах. Весь пол можно залить единым контуром. Благодаря этому мы сразу получаем ровную плоскость. Если стены на объекте уже есть, то для разметки потребуется переносить уровень и метки из одного помещения в другое, что приводит к погрешностям.

Фактически этот плюс актуален, если не используется финишное выравнивание жидкими смесями. Если применяют наливные составы, то можно получить одинаковый результат при любом порядке работ.

Теперь рассмотрим ограничения, которые связаны с заливкой стяжки до установки стен.

• Сложно сделать при ремонте в квартире. На объекте в многоквартирном доме сложно организовать стяжку единым контуром. В большинстве случаев застройщик заранее размещает перегородки в виде нескольких рядов кирпичей – все это надо будет сносить.
• В городской квартире обычно нет места для хранения материалов, инструментов, вещей рабочих и др. Сложить это в коридор невозможно. В частном доме для этого есть помещения на других этажах или дополнительные комнаты.
• Во многих квартирах функции перегородки выполняет несущая стена, которая может разделать квартиру на несколько частей, поэтому все равно надо будет переносить лазерный уровень из одной комнаты в другую.
• Замес не сделать за один раз. Если помещение имеет большую площадь, то приготовить такое большое количество раствора просто невозможно, так как он будет застывать. В результате заливка единым контуром не получается, стяжку приходится делать этапами.
• Последующие работы могут повредить стяжку. В процессе штукатурки раствор может попадать на пол. Если такая смесь застынет, то убрать ее без повреждений чернового пола будет практически невозможно.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/stati/remont-komnaty-s-chego-nachinat-etapy-kosmeticheskogo-remonta-komnaty

С чего начать ремонт потолок, стены или пол. Почему начинаем с грязных работ

Следующим этапом, как правило, выполняются грязные работы, которые оставляют много следов по квартире. Это может быть выполнение стяжки, укладка плитки, выравнивание стен и потолка.

Как правило, цемент и шпаклевка разлетаются по всей квартире, поэтому пока данные проблемы не решены, не следует переходить к чистовым работам.

Стяжка пола делается после выравнивания потолка и стен, так как лестницы тяжелые, и они оставят вмятины на поверхности.

Порядок проведения ремонта:

• определяемся с тем, какой именно нужен ремонт капитальный или косметический;
• разрабатываем дизайн и план ремонта;
• выбираем последовательность ремонта комнат. Как правило выбирается сначала самая дальняя, чтобы потом не пачкать ее заносимыми стройматериалами;
• решаем сами будем делать или при помощи специалистов, подсчитываем расходы.

После этого меняем окна, проводку, если есть необходимость. Проводим замену радиаторов, так как сварочные работы тоже относятся к проблемным. Эти работы проводятся уже после стяжки пола, и выравнивания стен, иначе придется отмывать окна и радиаторы.

Чтобы заниматься ремонтом потолков и стен проверяем их специальным прибором – лазерным уровнем, который покажет кривизну поверхности.

Наносится самый толстый слой раствора, а потом производится выравнивание. Последовательность ремонта такая: потолок, стены и пол. Сначала делается шпаклевка, используются цементные или гипсовые смеси, и только потом идет монтаж пола, откосов и дверей.

После этого можно приступить к оклейке или окраске потолка, отделка стен обоями или краской. Монтаж полового покрытия и плинтусов, порожков.

С какой комнаты начать ремонт в квартире во вторичке.

С какой комнаты начинать ремонт в квартире

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками

Большинство счастливых обладателей квартир на вторичном рынке волнует вопрос обустройства их недвижимости. Прежде чем начать ремонт нужно определиться с его масштабом. Какое-то вторичное жилье нуждается только лишь в косметическом обновлении.

Но бывает, что требуется капитальный ремонт вторичного жилья с заменой всех коммуникаций. Если все работы делать самостоятельно, получится хорошая экономия. Перед тем как приступить к переделке, необходимо определиться, какие работы будут выполняться и с чего начинать ремонт.

Виды и типы ремонта

Здесь обычно проходят такие этапы как :

• Согласование перепланировки помещений.
• Замена электропроводки, розеток, проведение дополнительного освещения. Смена труб водоснабжения и водоотведения, а так же сантехнических приборов. Обновление системы отопления.
• Замена оконных рам, межкомнатных и входных дверей.
• Произведение необходимых дополнительных работ пред чистовой отделкой стен, полов, потолка.
• Смена старых отделочных материалов.
• Установка встраиваемой мебели и техники, если то предусмотрено.

Может ограничиться только сменой отделочных материалов на стенах, полу и потолке, опираясь на готовый дизайн-проект. Но перед такой заменой, необходимо провести тщательную подготовку поверхностей.

Для этого есть три причины :

Чтобы новые декоративные покрытия не отвалились вместе со старой шпаклевкой или штукатуркой.

Чтобы новые отделочные материалы не испортились во время работы с ними.

Чтобы выбранная отделка смотрелась должным образом.

Подсчет расходов

Чтобы работы не закончились раньше времени, по причине отсутствия материального обеспечения, необходимо правильно подсчитать предстоящие расходы. В зависимости от того что собираетесь ремонтировать, делаются необходимые замеры помещения.

Зная размеры комнаты можно произвести любой расчет. Затем в специализированных магазинах производится мониторинг цен интересующих строительных материалов. На ремонт кухни стоит сделать отдельную графу расходов, если будет устанавливаться встраиваемая техника.

С какой комнаты начать ремонт в квартире

Обновление нескольких комнат лучше выполнять поэтапно, начиная с самой дальней. Так получится избежать лишней грязи, которая образуется от строительного мусора. Еще такая последовательность поможет решить проблему, связанную с освобождением ремонтируемой комнаты от мебели.

С чего начать ремонт на кухне — с составления дизайн-проекта. Он точно покажет, где расположить розетки с выключателями, куда выводить трубы, на какой высоте необходимо выкладывать фартук рабочей зоны. Поэтому ремонт кухни лучше делать пошагово, опираясь на дизайн.

Очередность ремонта комнат

Для того чтобы ремонт в квартире протекал планомерно необходимо соблюдать определенную последовательность.

Начало капитального ремонта начинается с демонтажных работ. Со стен, полов, потолков снимаются старые отделочные материалы. По необходимости производится изменение проемов и снос ненужных перегородок.
Осуществляя ремонт однокомнатной квартиры, демонтаж лучше произвести сразу во всех помещениях – в комнате, на кухне, в ванной с туалетом и в коридоре.

Так получится сэкономить на вывозе мусора. Если ремонт двухкомнатной квартиры и более, тогда демонтаж можно делать поочередно, в той последовательности какие помещения будут ремонтироваться.

После проведенного демонтажа, получилась квартира без отделки. В пустой «коробке» заменяется система электроснабжения, подготавливаются все проемы, возводятся новые дополнительные перегородки и оштукатуриваются стены. Меняются трубы водоснабжения, канализации, полотенцесушитель и радиаторы отопления.

Внимательно нужно отнестись к системам водоснабжения и электроснабжения, делая ремонт кухни и ванной комнаты.

Как только все электрические провода и трубы будут спрятаны в специальные штробы, выравниваются стены с потолком путем оштукатуривания и шпаклевания. Начинать стоит с потолка. Ровность поверхностей проверяется уровнем.

Выровненный потолок можно покрасить, наклеить на него обои или сделать натяжной. Все зависит от того какой дизайн у комнаты.

Кухонный потолок или в ванной необходимо делать таким, чтобы на нем не образовывался большой конденсат. Иначе в дальнейшем будет образовываться плесень.

При замене окон все щели необходимо тщательно утеплить или залить монтажной пеной. Затем устанавливаются подоконник, откосы, а снаружи – отливы. Во время всего процесса необходимо следить за ровностью установки. Это необходимо для того, чтобы окно не перекосилось в процессе эксплуатации.

С окон лучше не снимать защитную пленку до окончания ремонтных работ. Дверные коробки обычно не составляет труда установить. Главное, чтобы все было выставлено по уровню.

Уход за квартирой: Что включает в себя

Время чтения: 7 минут

Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой может справиться со всем этим.

Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:

Что обычно включает обслуживание квартиры?

Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также содержание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.

Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.

Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт систем отопления и охлаждения, уборку территории и текущее обслуживание помещений общего пользования.

Несрочный ремонт

Несрочный ремонт требует немедленного внимания, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию. В эту категорию входят такие проблемы, как:

• Потеря электричества или воды
• Сломанный холодильник или духовка
• Отказ печи или кондиционера
• Сломанное окно или дверной замок

Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы. К ним относятся:

• Пожарный
• Подозрение на утечку газа
• Предупреждение детектора угарного газа
• Сильное наводнение

Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Ремонт замков, дверей и окон

В договоре аренды должна быть указана обязанность арендодателя починить сломанные или плохо работающие замки, засовы и дверные ручки. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.

Типичные обязанности арендодателя по обслуживанию квартиры включают ремонт окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.

Отопление и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Ремонт ОВКВ зависит от государственных и местных правил. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.

Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.

Ремонт бытовой техники

Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной бытовой техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:

• Холодильник
• Плита, духовка и/или плита
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Вывоз мусора
• Стиральная машина и сушилка

Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.

Оборудование для обеспечения безопасности

По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.

Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.

Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

Смесители, раковины, водостоки и души

Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любое время по разным причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:

• Негерметичные краны
• Раковины с трещинами
• Негерметичные душевые лейки
• Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
• Признаки плесени в вашей квартире

Если вы подозреваете, что у вас проблема с сантехникой, обратитесь в отдел обслуживания квартиры, чтобы запланировать ремонт. Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.

Забитые, работающие или протекающие туалеты

Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для решения других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.

Электрические неисправности

Электрические неисправности могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электроснабжения относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.

Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.

Встроенная сантехника

Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любую сантехнику и мебель, которые были там, когда вы въехали. Это включает в себя шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы к стене, полу или потолку.

Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.

Уничтожение или удаление вредителей

Независимо от того, арендуете ли вы жилье в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.

В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.

Ландшафтный дизайн

Домоуправление отвечает за благоустройство территории и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.

Что не входит в стандартное содержание квартиры?

Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.

Косметические изменения

Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.

Небольшой ремонт

Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки при въезде, ваш арендодатель может считать себя обязанным устранить их. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.

Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация может поручить их устранение.

Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.

Возможно, будет быстрее решить простые проблемы самостоятельно

Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться устранить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.

То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или неплотно закрепленную ручку двери спальни, вы можете сэкономить время, пытаясь устранить проблему самостоятельно.

То же самое касается некоторых плановых работ по техническому обслуживанию, таких как замена старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.

Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность причинить дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.

Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают: 

• Серьезные утечки или разрывы труб
• Сломанные двери или окна
• Стоячая вода
• Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними

Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации апартаментов как можно скорее.

Для каких типов квартир требуется обслуживание?

Квартиры любого типа могут пользоваться службой обслуживания квартир для поддержания собственности, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.

Многоэтажные или средние квартиры

Эти многоквартирные квартиры популярны в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, Флорида или Мемфисе, Теннесси, чаще всего в вокруг центра города.

Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке. Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу по обслуживанию. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.

Квартиры-дуплексы

При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за незначительный уход за интерьером, например, замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем. Крупные проекты по благоустройству и ремонту обычно ложатся на плечи арендодателя.

Как запланировать техническое обслуживание квартиры

В большинстве жилых комплексов есть номер, по которому можно позвонить или отправить текстовое сообщение, если вам нужно сообщить о проблеме ремонта. Арендаторам также может быть предложено позвонить в офис по аренде или управляющему недвижимостью напрямую. Держите этот номер под рукой на случай, если он вам когда-нибудь понадобится.

Жилые комплексы также могут использовать онлайн-порталы управления недвижимостью для получения запросов арендаторов на ремонт или техническое обслуживание.

Если вы заметили проблему в своей квартире, требующую внимания, как можно скорее обратитесь к ремонтной бригаде. Таким образом, вы подавите проблему в зародыше, пока она не усугубилась.

Когда арендодатель должен платить за номер в отеле для арендатора

Советы и рекомендации арендодателя

12 октября 2021 г.

Арендаторам может потребоваться внезапно покинуть свои дома. Например, если арендодатель должен сделать значительный ремонт или реконструкцию, ему придется эвакуировать имущество до тех пор, пока они не будут завершены. Этот ремонт может занять недели или месяцы, прежде чем недвижимость станет пригодной для проживания, в основном, если ущерб вызван наводнением, пожаром или другими стихийными бедствиями.
‍
В таких условиях арендаторам необходимо временно где-то жить, иногда в гостинице. Однако проживание в отеле не является бесплатным.

‍ Отсюда возникает вопрос: Когда арендодатель должен платить арендатору за номер в гостинице?

Ответственность за содержание жилья в пригодном для проживания

Одной из многочисленных обязанностей арендодателя является постоянное содержание имущества в пригодном для жизни состоянии. Проще говоря, жилая недвижимость имеет достаточное количество тепла, воды, электричества и обеспечивает своим жителям чистую и безопасную окружающую среду.

Арендодатели несут юридическую ответственность за содержание своих арендованных помещений в безошибочном и пригодном для жилья состоянии. Они должны обслуживать его в течение периода аренды, включая повреждения, превышающие нормальный износ.

Имейте в виду : Из-за переменного характера обязанностей арендодателя следует внимательно ознакомиться с местными нормами в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в их штате и городе. Эту информацию можно найти на веб-сайте вашего местного жилья.

Хотя закон, согласно которому арендодатель должен сохранять сдаваемое в аренду имущество пригодным для жилья, отличается от штата к штату, подразумеваемая гарантия пригодности для проживания содержится в договоре аренды.

Арендодатель обязан содержать жилье в соответствии с минимальными стандартами для проживания людей. Это включает в себя надлежащую защиту от атмосферных воздействий, водопровод и канализацию, отопление и электрические системы, чистые и безопасные внутренние помещения общего пользования, функционирующие двери и окна и т. д.

потребовать ремонта у арендодателя. Это возлагает на арендодателя ответственность за проведение ремонта. Если арендодатель не действует своевременно (обычно менее 14 дней для серьезных проблем), он нарушает соглашение и нарушает права арендатора.

Арендодатель, возможно, нарушил юридическую ответственность, когда арендатор должен остаться в другом месте до тех пор, пока состояние имущества не будет исправлено. Однако юридические обязательства арендодателя по реабилитации арендаторов зависят от того, почему недвижимость непригодна для проживания.

Кто отвечает за оплату гостиничных счетов?

Обычно арендодатели более чем готовы помочь своим арендаторам встать на ноги после чрезвычайной ситуации, чтобы отсрочить любые юридические последствия. Тем не менее, нет никакой юридической ясности относительно того, кто будет оплачивать расходы отеля. Кроме того, кто будет оплачивать расходы на переезд?

Некоторые считают, что бремя переезда полностью лежит на арендаторе; они должны быть готовы потратить средства на отели, пока не будет сделан ремонт. С другой стороны, некоторые арендаторы считают, что это не их обязанность и что за это должен платить арендодатель.

Аргумент может показаться логичным. В первую очередь виноват арендодатель, если недвижимость становится жилой из-за того, что он не выполнил задачи по обслуживанию.

Однако не всегда арендодатели виноваты, если их имущество становится непригодным для проживания. Три общие ситуации, которые могут привести к тому, что недвижимость станет непригодной для проживания:

Халатность арендодателя

В большинстве штатов, если арендодатель не выполняет свои обязанности, изложенные в договоре аренды, он по закону обязан компенсировать ущерб, причиненный его небрежностью. Согласно юридическому определению, небрежность означает, что лицо не выполнило обязанность, возложенную на него законом, договором или иным обязательством.

‍ Сюда входят:

• Непредоставление безопасных помещений или разумных услуг
• Нарушение договора
• Халатность
• Экономический ущерб в результате небрежных действий другого лица.

Существуют исключения, когда арендодатель не несет ответственности, но это будет зависеть от каждого конкретного случая и сопутствующих ему обстоятельств.

Вообще говоря, арендодатели или их представители, взявшие на себя ответственность за обеспечение безопасности арендаторов, могут быть привлечены к ответственности. Но это только в том случае, если отсутствует надзор и техническое обслуживание, что может привести к травмам / ущербу, вызванному пожаром на имуществе, находящемся под опекой арендодателя.

Возможны и другие обстоятельства, при которых арендодатель несет ответственность за компенсацию гостиничных расходов, например, если помещения непригодны для проживания (например, отсутствие электричества) или утечки газа, которые приводят к травмам или смерти в результате отравления. Тем не менее, индивидуальные обстоятельства могут повлиять на эти вопросы.

Судебный иск может быть подан только в отношении арендодателя в штате, где произошел несчастный случай.

Стихийные бедствия

Если стихийное бедствие нанесло ущерб арендованному имуществу, например, наводнение, пожар или ураган, арендаторы и арендодатели имеют определенные юридические права и обязанности.

• Арендатор может временно освободить квартиру и вернуться после завершения ремонта. Арендодатель не обязан искать или оплачивать временное жилье арендатора.
 
• Если помещение пригодно для проживания лишь частично, арендатор может остаться в нем на время ремонта. Арендаторам следует подумать об этом только в том случае, если ущерб незначителен и больше нет проблем с безопасностью.
 
• После завершения ремонта арендатор и арендодатель могут официально расторгнуть и повторно подписать новый договор. Арендаторы должны знать, что корректировки арендной платы могут быть в новом договоре аренды.
 
• Арендодатель и арендатор могут по взаимному согласию прекратить аренду, если имущество будет разрушено или станет полностью непригодным для проживания.

Если соглашение невозможно, арендатор или арендодатель может направить письменное уведомление о прекращении аренды. Однако выселение жильца не может происходить без решения суда.

Вина арендатора

Бывают ситуации, когда дом может стать непригодным для проживания по вине жильцов, несмотря на усилия арендодателей по техническому обслуживанию. Например, если арендатор не соблюдает условия аренды в отношении чистоты, состояние дома может со временем ухудшиться, превратившись в небезопасное убежище для жильцов.

В таких случаях жилец оплачивает счета за переезд. Но что остается сделать хозяину? Предположим, ваш арендатор просто проявил халатность и причинил существенный ущерб помещению (например, из-за нашествия муравьев). В этом случае вы можете рассмотреть возможность прекращения их аренды вместо того, чтобы продолжать процедуру выселения.

Прежде чем принимать это решение, вам придется оценить степень ущерба, нанесенного вашему имуществу, потому что вы также потенциально можете подать в суд на своего арендатора за ущерб.

В конечном счете, арендаторы должны проверить свой страховой полис, чтобы убедиться, что они застрахованы от любых требований о потере или повреждении.

Что говорит закон?

Как правило, арендодатель не обязан оплачивать проживание арендатора в гостинице во время ремонта поврежденной квартиры, если ущерб причинен «стихийным бедствием». Однако, если недвижимость стала непригодной для проживания в результате наводнения, арендаторы не обязаны платить арендную плату своему арендодателю до тех пор, пока ситуация не будет исправлена. Причина этого в том, что арендованный дом перестал быть в жилом состоянии по договоренности.

Когда арендодатель не может контролировать события, он, как правило, не обязан покрывать расходы на проживание в гостинице для переехавшего жильца. Но это можно усилить другими способами. Пункт в договоре аренды является наиболее популярным подходом для этого. В положении должно быть указано, что произойдет, если квартира станет непригодной для проживания в результате непредвиденных событий.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы не должны взимать арендную плату за количество дней, в течение которых она не может быть занята. При этом арендаторы будут нести ответственность за свое жилье. Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, жильцы могут потребовать возмещения расходов отелем немедленно или через суд мелких тяжб.

Законы штатов сильно различаются в отношении того, насколько арендодатели несут ответственность за расходы на переезд своих арендаторов, когда им требуется ремонт их собственности. Чтобы удовлетворить их потребности в это непростое время, в нескольких штатах действуют законы, требующие от арендодателей уплаты сборов за переезд или возмещения расходов на переезд для арендаторов, которые должны выехать из-за того, что их жилище было серьезно повреждено или разрушено в результате стихийных бедствий определенного типа. Например:

‍ Калифорния — Гражданский кодекс штата Калифорния, раздел 19.46.2 предусматривает, что арендодатели сдаваемой внаем жилой недвижимости должны уплачивать сбор за переселение застрахованным арендаторам, выселенным без вины по уважительной причине, как это определено в Законе.

‍ Лос-Анджелес, Калифорния — Арендодатели обязаны оплатить помощь при переезде для арендаторов, проживающих в квартирах, на которые распространяется Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) в некорпоративных районах округа Лос-Анджелес, которые выселяются без вины или временно переселяются, чтобы претендовать на деньги на переезд.

‍ Вашингтон — Если арендаторы должны выехать из сдаваемой в аренду недвижимости из-за застройки или определенных нарушений кодекса, арендодатели в Сиэтле обязаны оказать помощь в переезде. Этого требуют следующие ситуации: здание сносится или перестраивается, или квартира освобождается и закрывается в связи с чрезвычайными обстоятельствами, находящимися под контролем арендодателя.

Покроет ли страховка гостиничные счета?

Страховые полисы арендодателя защищают инвестиции в жилье от рисков, связанных с арендой, таких как:

• Ущерб
• Кража
• Потеря арендной платы из-за пожара или стихийного бедствия.

Он также покрывает судебные издержки при выселении жильцов, не уплативших арендную плату. Лимит покрытия можно приобрести для каждой отдельной категории, чтобы в случае чего не было пробелов в защите.

Хотя это и так, страховка домовладельца не покрывает расходы на переезд, как и страховка домовладельца. Он также не распространяется на имущество арендатора, поврежденное в результате стихийного бедствия.

Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то, и другое. Вот почему многие арендодатели требуют, чтобы их арендаторы имели действующую страховку арендатора.

Страховые планы большинства арендаторов покрывают временные расходы на переезд после покрываемого бедствия. Это называется дополнительным или переходным покрытием расходов на проживание. Страховое покрытие может помочь покрыть дополнительные расходы, которые вы понесете при переезде, такие как покупка продуктов питания, плата за проживание и счета за услуги прачечной.

Все зависит от договора аренды

Самый простой способ справиться с трудностями при срочном переезде для арендодателей – это включить в договор аренды требование о страховании арендатора.

Положение должно быть четко изложено в письменной форме о том, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество станет непригодным для проживания из-за непредвиденных обстоятельств. Например, в договоре аренды может быть указано, что если арендуемое помещение остается непригодным для проживания в течение десяти или более дней, ни одна из сторон не обязана выполнять договор без штрафных санкций.

Арендодателям рекомендуется пропорционально распределять арендную плату, поскольку арендаторам, которые заранее заплатили за неиспользуемое помещение, должна быть выплачена компенсация. Тем не менее, в большинстве случаев это возмещение не покрывает стоимость гостиничного номера, особенно если это предусмотрено страховым планом арендатора.

Заключение

В большинстве случаев арендодатели не несут ответственности за оплату гостиничного номера арендатора, если это не указано в договоре аренды. Если арендодатель виновен в небрежности и арендованное имущество по этой причине стало непригодным для проживания, он может быть подвергнут юридическому наказанию в связи с нарушением договора.

Однако в некоторых штатах арендодатель должен предложить помощь в переезде, если сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания и арендатор вынужден съехать.