Ремонт в ванной 4 кв м фото: Дизайн ванной комнаты 4 кв м в 2020 году (50 фото с эффектными современными идеями)

Дизайн Маленькой Ванной Комнаты 2020

Все что вы читали про дизайн маленьких ванных комнат вряд ли применимо в реальной квартире, а все фото не имели ничего общего с вашим ремонтом. Я подготовил 9 адекватных применимых советов и 103 фотографий из обычных реальных квартир после ремонта и переезда, а не в идеально чистой комнате.

9 идей дизайна маленьких ванных комнат

Некоторые вещи могут казаться спорными, ниже разберёмся.

1. Найдите место для узкого вертикального или углового шкафа. Обычно все фото в интернете делаются в стерильно чистой ванной комнате, какой по факту она не бывает. Дизайн без порядка не имеет смысла, а поддерживать порядок без закрытых систем хранения нереально.
2. Базовый стиль — минимализм. На небольшой площади наша задача сделать как можно проще. По итогу не получится, т.к. высокая функциональная загрузка, но выглядеть будет хорошо. Если намудрите с отделкой — будет колхоз.
3. Светлые цвета намного лучше тёмных. Я сам люблю тёмные цвета в интерьере, но в маленькой ванной и маленькой кухне только светлые поверьте на слово.
4. Если умывальник глубокий и размер позволяет, используйте зеркало-шкаф с распашными дверцами. В маленькой ванной мест хранения всегда не хватает.
5. Раковина чаша на столешницу т.к. занимает меньше места. Вокруг чаши полезная плоскость.
6. Плитка для маленькой площади не обязательно должна быть маленькой. Будет отдельный пункт.
7. Унитаз с инсталляцией. Занимает меньше места, не тратит пол, легко убирать, современно выглядит.
8. Полотенцесушитель удобно располагать в нише над инсталляцией. Но не с точки зрения использования. Зато вообще не занимает места и легко делать подвод и отвод воды т.к. близко к стояку.
9. Покушаюсь на вашу ванну. Скорее всего она вам не нужна. Практика показывает, что даже те кто любил валяться в ванне, когда у них появляется и ванна и душ, первой почти не пользуются. Про дизайн ванной комнаты с душевой кабиной.

Сейчас разберём все по реальным фотографиям. Если планируете размещать в ванной стиралку, читайте про дизайн ванной со стиральной машиной. Там фото именно с машинкой.

Дизайн ванной комнаты 4 кв м

Маленькое помещение в четыре квадрата – на первый взгляд места совсем ничего. Но даже на таком пятачке можно обустроить вполне красивый функциональный санузел. Если постараться и хорошо все при подготовке проекта продумать, то ни что не мешает дизайн ванной комнаты 4 кв. м сделать оригинальным и практичным. И подборка фото готовых интерьеров, а также комментарии к ним ниже вам в этом обязательно помогут.

Содержание

1. Особенности планировки
2. Как обустроить
3. Отделка и дизайн

Стилевые решения

Фото ванных комнат

Особенности планировки ванной комнаты 4 кв м

Необходимость размещения в ванной комнате на 4 кв. м ванны (душевой кабины), умывальника с зеркалом, полотенцесушителя и стиральной машины накладывает определенные ограничения на дизайн подобного малогабаритного помещения.

С одной стороны, надо расставить сантехнику так, чтобы не получилась заваленная до потолка кладовка. Но с другой стороны, хочется ведь еще и создать эргономичное, эстетичное и функциональное пространство, чтобы находиться в санузле было комфортно.

Цветовая палитра в обычно в золотистой или теплой гамме

Французский стиль маленькой ванной

Ванная комната 4 кв.м

Дизайнерский проект маленькой ванной

Маленькая ванная комната с туалетом

Современный стиль небольшой ванной комнаты

Как обустроить 4 кв м?

При проработке дизайна ванной комнаты небольшой квадратуры следует:

• учитывать расположение труб и возможность/неприемлемость их переноса;
• принимать в расчет месторасположение двери;
• оставлять в ванной 4 кв. м лишь необходимую мебель;
• по возможности ванну менять на душевую кабину с прозрачными дверками;
• в отделке маленькой ванной использовать светлые цвета;
• рассмотреть вариант с выносом стиральной машины на кухню или в коридор.

Только при соблюдении этих рекомендаций возможно создание функциональной и стильной ванной комнаты. И еще один важный момент – готовить дизайнерский проект следует до начала ремонта. Решать вопросы с планировкой на пятачке в 4 кв. метра, приобретением материалов и покупкой необходимой сантехники с мебелью надо заранее. А то на фото понравившийся вариант дизайна выглядит изумительно, а в действительности его воплотить в имеющемся помещении сложно либо вовсе нереально.

Душевая кабинка сэкономит место

Проект ванной комнаты

Подбирайте компактную сантехнику

Проект ванной комнаты со стеклянной кабинкой

Черно-белая ванная комната

Голубая ванная комната

Отделка и дизайн

При выборе отделочных материалов для ванной комнаты следует помнить о воде и паре, которые так свойственны любому санузлу. Облицовка и иная отделка должны быть влагостойкими и выдерживать постоянные перепады температуры.

Ванная комната с фиолетовой отделкой

Отделка ванной мозаикой

Ванная комната в бежевой палитре

Светлая плитка для отделки ванной комнаты

Темная плитка в ванной комнате

Угловая ванна

Пол

На пол в ванной рекомендуется класть кафель либо керамогранит. Они идеально подходят для подобной комнаты. Также возможен вариант с водостойким ламинатом из ПВХ. При этом укладка плитки может производиться поверх теплого пола, который позволяет сильно повысить комфортность утреннего умывания. Стоять на прогретом напольном покрытии гораздо приятней, нежели на холодном. А вот ламинат из поливинилхлорида дополнительно нагревать снизу производители далеко не всегда разрешают.

Плитка под дерево

Выбирайте плитку небольшого размера

Керамогранит на полу

Влагостойкий ламинат в ванной

Потолок

Потолок лучше всего побелить либо закрыть натяжным влагостойким полотном. Оба варианты приемлемы. Только надо вначале определиться с освещением – сколько точечных светильников требуется, и где они будут размещены.

Натяжной потолок в ванной комнате

Потолок под покраску

Двухярусный потолок в ванной

подсветка потолка

LED-подсветка потолка в ванной

Стены ванной комнаты

Самая идеальная отделка для стен ванной комнаты 4 кв. метра – кафель размером от 10 до 20 см прямоугольной формы с укладкой длинной стороной горизонтально. При этом плитку больше по сантиметрам брать не стоит, так как она будет визуально давить. А излишне мелкие варианты (например, мозаика) не соответствуют современным тенденциям в дизайне для рассматриваемого помещения.

Панно в ванной комнате

Вертикальное панно в ванной комнате

Стены под покраску в ванной

Мозаика для стен в ванной

Отделка стен плиткой — лучшее решение для ванной

Двухцветная плитка в ванной комнате

Стилевые решения

Стиль дизайна для ванной комнаты 4 кв. м как совмещенной с туалетом, так и нет рекомендуется выбирать один из следующих:

• минимализм;
• морской;
• скандинавский;
• классический;

Возможны также иные варианты, однако эта четверка наиболее актуальна на сегодняшний день. И если фото дизайнов кухонь в интернете можно встретить в гораздо большем разнообразии по стилю, то ванные чаще всего попадаются именно в указанных стилистических исполнениях.

Синяя ванная комната

Шоколадно-кремовая ванная

Белая ванная комната

Зеленая ванная комната

Минимализм

Минимализм – самый распространенный и наиболее рекомендованный стиль для малогабаритных ванных комнат. В нем отсутствуют сугубо декоративные изыски и лишние предметы. Во главу угла здесь поставлены утилитарность, функциональность и минимальное количество мебели.

Серая ванная в стиле минимализм

Душевая кабинка в стиле минимализм

Проект маленькой ванной в стиле минимализм

Отличается простотой и прямыми линиями

Кремовая ванная в стиле минимализм

Морской стиль

Морской стиль более всего подойдет любителям понежиться в ванне после тяжелого дня. Для подобного оформления характерна отделка в синем цвете различных оттенков, навевающая мысли об отдыхе на море и расслабляющая своей непринужденностью.

Палубный стиль в ванной

Декор в морском стиле

Голубая ванная в стиле Ариэль

Ванная в морском стиле

Ванная комната в стиле марине

Скандинавский

Скандинавский стиль схож с минимализмом, но несет в себе больше натуральности и естественности.

Декор в такой ванной выполняется из сугубо природных материалов либо с рисунком под них. И никакого пластика, а также минимум металла.

Скандинавский стиль маленькой ванной

Преобладают светлые отттенки в отделке

Кирпич, дерево и керамика в отделке

Скандинавский стиль отличается теплотой и светом

Стена пэчворк в ванной

Классический стиль в дизайне ванной

Для классики характерны мягкие цвета в отделке, зеркала в раме, смесители из бронзы или под позолоту, а также общая симметричность в узоре на декоре. В интерьер ванной такого стиля удачно смотрятся умывальники нестандартной овальной формы и бра возле зеркала.

Проект ванной комнаты в класическом стиле

Ванная комната в классическом стиле

Для подсветки можно использовать бра

Современная классика предполагает простоту и четкость

Фото ванных 4 квадратных метра

Только на первый взгляд ванная комната в 4 кв. метра кажется проблемной в плане оформления.

На самом деле ограничения здесь присутствуют лишь в голове. Если включить фантазию и грамотно расставить мебель с сантехникой, то даже такое небольшое пространство можно легко сделать удобным и красивым.

Плитка большого размера — тренд последних лет

Лавандовая плитка в ванной

Тераккотовая плитка в ванной комнате

Фисташковая плитка в ванной комнате

Коричневая плитка в ванной комнате

Бетонные стены в ванной комнате

Шкафчики для ванной комнаты

Кирпичная отделка в ванной комнате

Песочная плитка для ванной комнаты

Умвальник для малогабаритной квартиры

Корзина для белья в ванной комнате

Розовая плитка в ванной комнате

Сине-белая ванная комната

Хай-тек в ванной комнате

Шоколадная плитка в ванной комнате

Тумба под умывальник

Черно-белая плитка в ванной комнате

Стеклянные панели с рисунком

Молочная плитка в ванной комнате

Лазурная плитка в ванной комнате

Лиловая ванная комната

Ванная комната с черным потолком

Желтая плитка в ванной комнате

Коричневая плитка в ванной комнате

Ванная комната для двоих человек

Мозаичная стена в ванной комнате

Ванная комната в пастельных тонах

Голубая ванная комната

Ванная комната в квартире

Салатовая ванная коната

Фиолетовая ванная комната

Ванная в стиле барокко

Бежевая плитка в ванной

Как встроить стиральную машинку в ванную комнату

Мраморная отделка ванной комнаты

Отделка стен темно-серой плиткой

Стеклянные панели смотрятся стильно и необычно

Ванная комната в джакузи и душевой

Шторка в ванной комнате защищает мебель от брызг

Яркая стена из плитки пэчворк

Подветка зеркала в ванной

Горизонтальные полосы оживляют пространство

Зеркальная стеная в ванной комнате

Яркая ванная подарит массу позитива

Мебель для ванной комнаты

Полочки в ванной для хранения банных принадлежностей

Цветочные узоры смотрятся романтично

Отделка ванной комнаты плиткой «кабанчик»

Глянцевые поверхности хорошо смотрятся в небольших помещениях

Еще один вариант декора из плитки

Проект ванной комнаты с серым полом

Плитка в ванной цвета Айвори

Размещение сантехники в ванной комнате

Акцентная стена из плитки

Мраморная плитка в ванной

Пестрая плитка в ванной комнате

Современный стиль маленькой ванной

Правильная подсветка в ванной комнате зрительно увеличивает пространство

Стеклянные панели в ванной комнате

Цветочное панно в ванной комнате

Смотрите также видео, как не допустить ошибки при обустройстве маленькой ванной комнаты:

Читайте про другие наши материалы:

Дизайн ванной комнаты 3 кв м

При желании и должном подходе даже в тесном пространстве ванной комнаты 3 кв. м можно удобно расположить всю необходимую сантехнику. Дизайн для такого маленького санузла разработать проще простого, сильно развернуться с оформлением здесь все равно не получится. Остается лишь грамотно подобрать для подобного интерьера материалы отделки и их цвет, чтобы сделать помещение визуально хоть немного просторней.

Содержание

1. Особенности планировки
2. Как обустроить?
3. Отделка и дизайн

Пункт 3 плана

Рекомендации

Фото ванных комнат

Особенности планировки ванной комнаты 3 кв м

При планировке ванной комнаты в ней необходимо разместить корзину для белья, раковину, ванну либо душевую кабину и шкафчики с полочками для всякой мелочевки вроде шампуни, полотенец и т. д. Плюс нередко в этом помещении приходится еще выделять место для унитаза, если санузел оказывается совмещенным с туалетом. И в рассматриваемом случае все это требуется расставить на пятачке в 3 кв. метра.

Ванная 3 кв. метра

Узору из мозаики

Серый керамогранит

Угловая ванная

Ванная со стиральной машинкой

Даже на фото подобная крохотная ванная выглядит стесненной. Но именно с такой квадратурой чаще всего приходится сталкиваться при ремонте отечественных городских квартир. Больше на санузел строители и архитекторы обычно выделяют только в жилье со свободной планировкой. А в большинстве случаев именно три квадрата нам отводят на расстановку сантехники для умывания и принятия душа.

Полосатая ванная

Черно-белая ванная

Хранение в маленькой ванной

С одной стороны создать в комнате на 3 кв. м что-либо дизайнерское и уникальное сложно. Но с другой расход материалов на отделку подобного помещения выйдет минимальным, и все в такой ванной потом будет под рукой. Главное здесь – в дизайне не напутать с расцветкой оформления и не усердствовать с мелкими декоративными элементами. Перегружать малогабаритный интерьер темными оттенками и всевозможной мелочью в декоре не стоит.

Сочетание коричневого и белого в ванной

Ванная комната в патсельных тонах

Черная ванная комната

Красная ванная комната

Ванная в классическом стиле

Коричневая ванная с подсветкой

Как обустроить?

Чтобы не ошибиться с планировкой, вначале следует подготовить эскизный план ванной комнаты. На этой схеме на 3 кв. м надо точно прорисовать месторасположение коммуникаций и сантехники, внимательно измерив рулеткой сначала само помещение.

Зачастую стены и углы в квартирном санузле не отличаются точностью геометрии. Если не учесть где-то даже полсантиметра, то потом можно не втолкать на место ванну или шкафчик. На фото готового интерьера все в итоге выглядит презентабельно, но в реальности возможна ситуация, когда придется думать не о красивом дизайне ванной, а как запихнуть в нее неправильно выбранную сантехнику.

Ванная комната с классической плиткой

Лучше подбирать компактную сантехнику в ванную

душевая кабинка значительно сэкономит место

При обустройстве маленькой ванной комнаты, используйте каждый сантиметр

Также следует в самом начале решить, как будут закрываться трубы и стояки с ГВС, ХВС и канализацией. Оставлять их на виду не рекомендуется из эстетических соображений. Но закрытие этих трубопроводов коробами отнимает драгоценные сантиметры. Самый оптимальный вариант – штробить гипсовые стены ванной и закладывать трубы туда под отделку. Однако это дополнительная грязь и уйма времени на работу.

Тумба под мойку

Как спрятать сантехнику в ванной

Подвесные шкафы в ванную

Мебель для маленькой ванной

Кирпичная кладка в ванной?

Отделка и дизайн ванной

Отделочные материалы для санузла необходимо подбирать устойчивые к горячему водяному пару, самой воде и перепадам температуры. Декоры из древесины в самых разных вариациях и бумажные обои будут в таком помещении крайне не уместны и долго не прослужат.

Плитка в ванной комнате

Отделка стен ванной комнаты

Мозаика на полу

Бело-бежевая ванная

Плитка 15х15 в стиле пэчворк

На полу лучше всего положить керамогранит

Пол

Напольное покрытие в ванной 3 кв. метра рекомендуется укладывать в виде плитки из керамогранита или кафеля. По размеру ее можно подбирать практически любую – с какой удобней работать, та и лучше. Все равно пол практически весь будет закрыт сантехникой, стиральной машиной и бельевой корзиной.

Керамогранит на полу

Материал для пола следует выбирать исходя из характеристик

Наливные полу в ванной комнате

Потолок

Потолок лучше всего закрыть натяжной водостойкой пленкой либо покрасить или побелить. В любом случае он должен быть однотонным и светлого оттенка. Визуально сужать и так небольшую комнату давящим сверху темным декором не стоит.

Натяжные потолки в ванной

Подсветка в ванной

Стены

Классический материал отделки для стен маленькой ванной – кафель среднего размера с шириной/высотой в 15–20 см. Но ни что не мешает стеновые поверхности также покрасить водостойкой акриловой или латексной краской либо обшить пластиковые панелями.

Керамогранит в ванной

Плитка на стенах — лучшее решение для ванной

Стеклянные панели прекрасно подойдут для зонирования ванной комнаты

Цветовое решения для 3 кв

Чтобы интерьер получился в конечном результате гармоничным и красивым, цвет его оформления следует подбирать очень вдумчиво. Например, использовать в ванной комнате 3 кв. м декоры темных оттенков крайне не рекомендуется. Они будут зрительно давить, сужая тем самым замкнутое пространство санузла без окон. Гораздо лучше для рассматриваемого помещения брать отделку светлых тонов без яркого пестрого рисунка.

Розовая ванная

Оранжевая ванная комната

Желтая ванная комната

Белый

Одним из самых ходовых цветов для ванной является белые. Белоснежные интерьеры выглядят чисто, свежо и опрятно. Главное не переборщить с белизной, чтобы не получилась в итоге стерильная больничная палата.

Чтобы белая ванная не выглядела операционной, добавьте яркие акценты

Белый цвет расширяет пространство

Черные вставки делают кухню экспрессивнее

Серый

Помещение в сером цвете различных оттенков всегда выглядит лаконичным, современным и законченным стилистически. В такой ванной особо гармонично смотрятся хромированные краны на раковине и ручки на дверях.

Современная ванная в серых тонах

Серая плитка в ванной

Серый цвет прекрасно сочетается с белой сантехникой

Синий

Голубой и синий – цвета, неотъемлемо связанные с водой. Сложно найти менее подходящий вариант для ванной комнаты. Декор в синих тонах успокаивает и расслабляет. Только полностью весь интерьер наполнять одной синью не стоит. Этот колер обязательно следует разбавлять белым или серым.

Синяя сантеника

Темно-синяя ванная

Ванная в голубых тонах

Зеленый

Зеленый цвет наполняет ванную свежестью и жизнью. Особо интересно и натурально в дизайне он смотрится в сочетании с былым, коричневым и серым цветами. Но и здесь следует избегать перенасыщения, избыток зелени вокруг будет не расслаблять, а давить на психику.

Отделка ванной в зеленых тонах

Зеленая сантехника редкость

Зеленая плитка освежает ванную

Бежевый

Помещения в бежевых оттенках смотрятся нейтрально, но по-домашнему уютно. Главное здесь, грамотно разбавить основной беж темно-коричневыми, синими, красными либо черными вставками. Этот цвет хорошо сочетается практически с любыми иными колерами. Не зря его так часто можно встретить в интернете на фото интерьера кухни, спальни, гостиной или иной другой комнаты после дизайнерского ремонта.

Бежевая ванная

Бежевый цвет делает ванную создает ощущение тепла

Бежевая плитка хорошо сочетается с белой

Рекомендации и возможные ошибки

Чтобы избежать ошибок в дизайне ванной комнаты в 3 квадрата, вначале стоит внимательно изучить инструкции, как класть плитку на пол и стенах, а также как подключать сантехнику к коммуникациям. Мало выбрать подходящий цвет, материалы и сантехнические приборы. Надо еще правильно все подключить и наклеить. В остальном проблем при отделке возникнуть не должно.

Фото ванных 3 кв метра

Ремонт в ванной комнате 3 кв. м выполнить не сложно. Без особых проблем сделать это можно и своими руками. Надо лишь все внимательно просчитать, чтобы не ошибиться с размерами стиральной машины, ванны и раковины. Плюс не стоит в дизайне такого небольшого помещения использовать темные цвета и мелкие декоративные элементы. Лучше выбрать декор светлых оттенков, а из дополнительных аксессуаров довольствоваться зеркалом над умывальником, несколькими точечными светильниками и парой вешалок для полотенец.

Белая ванная с изумрудными вставками

Сочетание белой и терракотовой плитки

Зеленая сантехника в ванной комнате

Отделка ванной с помощью мозаики

Пестрый пол в ванной комнате

Ванная комната со стеклянными панелями

Оригинальное зеркало в ванной комнате

Размещение мебели в ванной комнате

Полочки с подсветкой в ванной комнате

Плитка большого размера в ванной комнате

Зеленая стена в ванной комнате

Деревяння отделка ванной комнаты

Ванная комната в морском стиле

Интерьер небольшой ванной комнаты

Ванная в стиле минимализм

Мраморная плитка в ванной комнате

Глянцевая плитка в ванной

Освещение ванной комнате

Малиновая ванная комната

Марокканская плитка в ванной комнате

Ванная с душевой кабиной

Отделка стен в ванной

Плитка кабанчик в ванной комнате

Ванная в стиле эклектика

Сочетание белой и серой плитки в ванной

Золотистая мозаика в ванной комнате

Ванная комната цвета какао

Ванная комната цвета лазури

Французский стиль в ванной

Шторка в ванной комнате

Кирпичная кладка в ванной

Ванная комната цвета Айвори

Круглое зеркало в ванной

Хранение бытовой химии в ванной

Размещение техники в узкой ванной

Ванная в современном стиле

Тумба в ванную

Смотрите также видео об обустройстве ванной комнаты 3 кв. метра:

Читайте про другие наши материалы:

Дизайн ванной комнаты 4 кв м, рекомендации профессионалов

Не в каждой квартире предусмотрена просторная ванная комната и порой дизайн приходится продумывать для небольшого помещения, что порой бывает достаточно проблематично. Бывают случаи, когда необходимо разработать дизайн ванной комнаты 4 кв м, создав на этих небольших метрах приятную и комфортную обстановку для проведения гигиенических процедур. Изучение представленных ниже приемов поможет определиться с собственным вариантом дизайна.

Продумываем план ванной и подбираем сантехнику

Сначала следует определиться с размещением сантехники в ванной комнате площадью 4 квадратных метра, что повлияет на то, какой выбирается дизайн помещения. Как правило, ванну, если оставляют, то приобретают компактный образец, например угловой. Дизайн ванны на 4 кв м должен согласовываться с интерьером помещения. Однако сегодняшние проекты часто рассчитывают на расположение вместо нее душевой кабинки. Выигрыш очевиден: пространство становится просторным. Если поставить душевой бокс, он обеспечит расслабление, как в парной бане. В случае скромного бюджета, отведенного на ремонт, выручит душевой уголок с поддоном или с водостоком в полу.

Многие домовладельцы стремятся обзавестись ванной, совмещенной с туалетом: ремонт помогает немного расширить помещение для санитарных и гигиенических процедур. Если приобрести вместо устарелого унитаза угловой, настенный или консольный, бачок которого углубляется в стену, ванная комната приобретет дополнительное пространство.

Выбор цвета

В цветовой палитре облицовки ванной комнаты на 4-х кв м должны присутствовать светлые тона: они создают иллюзию увеличенного пространства. Не надо бояться традиционного бежево-кремового оттенка, ведь такой интерьер будет излучать тепло.

Дизайн с использованием вертикальных узорчатых декоров чрезвычайно популярный и помогает «раздвинуть» стены. Однако не следует увлекаться, ведь чрезмерное использование подобного оформления придает помещению пестроту, визуально «съедает» драгоценную площадь. Лучше с помощью подобного приема выделить зоны возле сантехнического оборудования, зеркал, дверного проема.

Поклонникам модных тёмно-красных и иных «кричащих» оттенков следует ограничиться цветовыми акцентами на легком и нежном фоне облицовки. Запоминающиеся включения придадут пространству своеобразную стилистику.

Правильный подбор цветовой комбинации отделочного материала на стенах поможет оформить помещение так, что в нем будет комфортно находиться. Помогут создать приятный глазу дизайн такие оттенки:

• фиалки и сирени;
• розы и светлой зелени;
• какао и лимона;
• василька.

Модной считается лазурная тональность с бликами фиолетового, розового и зеленого. Многие предпочитают сочетание шоколадного с мягкими желтыми, белыми или синими оттенками. Полюбилось также комбинирование белого цвета с оттенками розового, синего или зеленого тона. Если придерживаться грамотно подобранной цветовой палитры, получится создать уютный микроклимат в ванной комнате.

Отделка стен

В дизайне интерьера ванной на 4 кв м получить должный эффект поможет правильный подбор материалов. Главным качеством отделки является влагостойкость. Эстетичность пространству придадут глянцевые и светоотражающие поверхности для облицовки стен, потолка и пола. Самыми популярными из облицовочных материалов считаются:

• керамическая плитка;
• агломерат;
• панели из пластика;
• мрамор;
• краска.

Керамическая плитка

Агломерат

Пластик

Мрамор

Краска

Керамика полюбилась за непревзойденные характеристики – изящность, практичность, долговечность, влагоустойчивость. При классическом варианте оформления плитка темного цвета приклеивается на стену внизу, светлая – вверху, а в месте соединения прикрепляется бордюр. Как вариант, можно поменять местами оттенки кафеля или разделить бордюром вертикальные, контрастного тона полосы на стеновой поверхности. Эффектно смотрится шахматная или ромбовидная облицовка керамикой.

Агломерат по своим качествам схож с кафелем. Его выпускают в плитах разной расцветки, в том числе с вкраплениями стеклянной мозаики и авантюрина, что расширяет возможности использования материала в дизайне. Пластиковые ламели в интерьере ванной комнаты на 4-х кв м подходят для тех, кто делает бюджетный ремонт. Он не обязательно будет скучным, ведь выбор панелей из пластика достаточно велик. Богатая цветовая палитра и принты позволяют сочетать панели во множестве комбинаций и преображают ванную по вкусу хозяев.

Влагостойкая краска является материалом из разряда экономичного варианта облицовки малого помещения. В мраморе это помещение приобретает нотки роскоши.

Пол в ванной

Зачастую в дизайне ванной на 4-х кв. м используются определенные виды материалов:

• линолеум: является недорогим заменителем керамической плитки. Но ремонт следует начинать, приобретая рельефный линолеум: он противостоит скольжению. Материал выпускается в соответствии с модными тенденциями и выглядит, как ковровое и плиточное покрытие, имитация дорогих пород дерева и натурального камня;
• естественный камень: вариантов качественного и красивого настила много, придать с ним неповторимый облик небольшого пространства нетрудно, но его стоимость не всем по карману;
• наливной пол: в последние годы получил распространение наливной пол, дизайн которого преображает интерьер небольшого помещения в соответствии с выбранным стилем. Напольное покрытие может выглядеть, например, как бурлящая морская вода с выглядывающими из нее дельфинами. Приятно ходить по полу, изображающему цветочную поляну. Вариантов наливного пола множество, за что он получил заслуженное признание у тех, кто затеял ремонт или готовится к нему;
• деревянный пол: тем, кого прельщает интерьер с деревянным полом, ламинатом или паркетом, стоит применять образцы, выполненные из влагоустойчивых пород древесины, таких как лиственниц, тик.

Линолеум на полу в ванной

Естественный камень на полу в ванной

Наливной пол в ванной комнате

Деревянный пол на полу в ванной

В обустройстве пола нужно учитывать интерьер ванной. Особенно эффектно смотрится настил с высоким плинтусом из материала, подходящего по контрасту к стеновому покрытию. При выборе любого материала для пола нужно позаботиться о надежной гидроизоляции настила.

Оформление потолка

Дизайн основан на выбранной для оформления помещения тональности. Важно, чтобы потолок устремлялся ввысь, создавая визуальную высоту. Это возможно при белом, бирюзовом и других светлых оттенках поверхности.

Популярные натяжные потолки легко решают проблему потолочной плиты в дизайне ванной на площади 4 кв метра, но обойдется он недешево. Если бюджет позволяет, ремонт с натяжным, особенно глянцевым, потолком порадует эстетичностью, идеальной ровностью и водонепроницаемостью. Сэкономить деньги поможет влагоустойчивая краска. Но такое покрытие проигрывает натяжному варианту в долговечности.

Сегодня в тренде зеркальная «поднебесная» поверхность. При ремонте ванной комнаты размером 4 кв. м достигается двойной результат – эффектность и водонепроницаемость.

Мебель и дополнительные аксессуары

Объемную и громоздкую мебель интерьер небольшого помещения не приемлет. Открытые модели со значительным числом стекол, металла в дизайне ванной комнаты в 4 кв метра отлично справятся с приобретением визуального расширения пространства. Белоснежные и иного светлого тона подвесные изделия сберегают драгоценное пространство, прибавляют ему элегантности. Размещенные по всей высоте стен, они вместят нужные предметы и средства гигиены. Хороший вариант – зеркальные шкафчики, которые и стены ванной «раздвинут».

При выборе освещения и для обустройства источников света придерживаются такого правила, что использование нескольких потолочных и зональных светильников поможет хорошо осветить пространство комнаты. Тональность освещения подбирается под интерьер выбранного стиля.

Важно использовать локальное подсвечивание углов помещения, зеркал, полок, шкафчиков. Пол с подсветкой тоже выглядит эффектно, при этом «раздвигая» стены помещения.

Даже если в комнате имеется окно, в дополнение к поступающему естественному свету, должны иметься лампы, которые обеспечат освещение в темное время суток. Слишком яркие солнечные лучи лучше приглушить рулонными (римскими) шторами из водостойкой материи. Они скроют от «присутствия» в ванной посторонних глаз.

Сила зеркал в том, что их применение способствует расширению рамок ванной комнаты. Поэтому, помимо зеркала над умывальником, стоит повесить пару на этой или других стеновых поверхностях. Но предусмотреть, чтобы зеркала не располагались напротив друг друга. Вместо зеркал дополнительное сияние помещению обеспечивают глянцевые поверхности мебели и отделки.

Дизайн с зеркалами создаст иллюзию увеличения пространства такого помещения, как ванная комната.

К созданию дизайна небольшой ванной комнаты следует подойти, вооружившись собранной информацией об отделке и подключив к решению проблемы креатив. Тогда результат проделанной работы будет радовать не один год.

Дизайн ванной комнаты площадью 3 кв метра: 100+ реальных фото примеров

В однокомнатных квартирах и хрущевках часто встречаются маленькие ванные, площадь которых составляет примерно 3 квадратных метра. При обустройстве такой площади важно учесть все аспекты, чтобы санузел включал в себя все необходимое и по возможности визуально казался больше. Для рациональной организации пространства важно определиться с подходящей планировкой еще до ремонта.

Какой стиль выбрать для маленькой ванной комнаты

Ванная — не просто помещение для проведения гигиенических процедур. Для жителей квартиры она становится одним из основных мест для отдыха. Поэтому важно создать в ней комфортную обстановку, правильно подобрав стиль. От последнего будет во многом зависеть выбор строительных и отделочных материалов, мебели, сантехники, декоративных элементов.

Для маленькой ванной могут подойти следующие стили:

1. Современный. При его выборе создать в ванной перегородки для зонирования не получится. Для его организации можно применять материалы отделки. Ванну рекомендуется заменить душем. Это позволит сэкономить пространство и оставить место для дополнительного оборудования. Можно выбирать любые цветовые решения, но важно учесть, что дизайн санузла должен сочетаться с обстановкой в квартире в целом.
2. Лофт. Этот стиль приветствует зеркала, которые могут визуально расширить пространство. Лучше выбирать светлые оттенки. Будет уместно дерево, но и оно должно быть светлым. Рекомендуется выбирать компактную сантехнику. Допустим темный потолок, но при этом важно правильное освещение.
3. Хай-тек. Любит металлические фактуры и современную сантехнику. Выбирайте оттенки бронзы, золота, серебра, пастельные, медные тона. Важно использовать качественные материалы. Также можно обратить внимание на светодиодную подсветку.
4. Минимализм. Тут все должно быть просто и лаконично. Не допускается обилие декора. При выборе сантехники и прочего оборудования выбирайте строгие формы и линии. Тона должны быть сдержанными и нейтральными.
5. Скандинавский. Позволяет совместить комфорт и естественность и предполагает преобладание нейтральных и монохромных тонов. Мебель должна быть максимально практичной и компактной, что очень уместно для маленькой ванной. Также важно организовать в помещении много света.
6. Морской. Позволяет создать нетривиальный дизайн и использовать самые оригинальные решения, например объемный пол и наклейки. Большое внимание уделяется деталям. Можно выбирать как нейтральные, так и яркие цвета.
7. Прованс. Уютный стиль, дарящий чувство умиротворения и легкости. Любит светлые пастельные тона и искусственно состаренные поверхности.
8. Классика. Всегда уместный, красивый и роскошный стиль. Он предполагает максимальную функциональность мебели и сантехники и отсутствие броских кричащих элементов.

ВАЖНО! При выборе дизайна ванной учитывайте стиль, в котором оформлены другие комнаты квартиры.

Что выбрать: ванну или душевую кабину?

Выбор между ванной и душевой кабинкой определяется только личными предпочтениями хозяев. Те, кто принимает душ быстро, экономит время и не является любителем длительного лежания в ванне, могут выбрать душевую кабину. Ее достоинство в экономии места — обычно ее устанавливают в углу, и даже в маленьком помещении остается еще достаточно пространства.

Ремонт ванных комнат Перт | Дизайн ванной комнаты Perth

Вопросы о ремонте ванной комнаты, которые вы слишком боялись задать

Ремонт ванной комнаты — непростой процесс, и он часто вызывает множество вопросов. И это неудивительно — вам нужно вписаться в душ, туалетный столик, место для хранения вещей, унитаз, ванну, зеркало, вешалку для полотенец и освещение… и это только самое необходимое. Помимо помещения всего в ванную комнату, это очень сложное пространство с точки зрения функций. А если и этого недостаточно, после того, как вы подключите его, никаких изменений не будет, если только вы не собираетесь платить за все снова!

Большинство людей без труда представляют, что было бы в ванной их мечты, и это для всех разное.У некоторых людей есть видение всей ванной комнаты, в то время как другие просто знают, какую функцию они хотели бы добавить, но каждый может придумать хотя бы одну вещь, которую он хотел бы иметь в своей ванной.

Ремонт ванной комнаты — прекрасная возможность изменить ее и воплотить в жизнь хотя бы часть этой мечты, но есть несколько вопросов, которые вам стоит задать перед тем, как начать.

Хотя обновление ванной комнаты занимает первое место в списке желаний многих домовладельцев, полный ремонт может быть дорогостоящим — от 18 000 долларов и более, в зависимости от размера ванной комнаты и выбора сантехники.

Ванная комната может быть самой маленькой комнатой в доме, но ремонт может быть таким же дорогим, как ремонт кухни. Вы можете выйти за рамки бюджета, если не будете осторожны ».

Чтобы получить максимальную отдачу от затрат на модернизацию, проанализируйте свои потребности и пожелания, прежде всего, для принятия обоснованных решений. Эти пять ключевых вопросов могут помочь домовладельцам избавиться от сожалений по поводу ремонта или, что еще хуже, переделок. Хотите сделать все правильно с первого раза? Продолжайте читать, чтобы узнать, что вам следует учесть, прежде чем приступить к проекту ванной комнаты.

Каков ваш бюджет?

Вы установили бюджет для работы? При определении бюджета подумайте, делаете ли вы ремонт с целью продажи или хотите наслаждаться пространством долгие годы?

Подсказка : В любом случае лучше всего предусмотреть в бюджете примерно 15% непредвиденных расходов на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (например, работа с водопроводом или подъем плиток может обнажить некоторые настоящие неприятности!)

Вы нанимаете традиционные или это работа своими руками?

Ремонт ванной комнаты может показаться простым, но есть обширный список вещей, которые следует учитывать при обновлении пространства ванной комнаты. Плитка, сантехника, электрика, гидроизоляция, покраска — вот лишь некоторые из вещей, которые необходимо учитывать. Если не сделать это должным образом, это также может скомпрометировать ваш внешний вид или вызвать потенциальные проблемы в будущем.

Итак, как вы решите, куда идти?

Сначала посмотрите на размер вашей работы и ваш бюджет — вы планируете капитальный ремонт, распотрошите пространство и начинаете с нуля? Или вы переделываете то, что имеете?

Создайте список работ, которые необходимо выполнить перед началом работы, в том числе:

• Плитка
• Гидроизоляция
• Сантехника
• Электрооборудование
• Покраска
• Мебель

Сделай сам может быть полезным и более экономичным вариантом, но действительно важно, чтобы, если вы собираетесь выполнять любую из этих работ самостоятельно, вы знали, как выполняются такие вещи, как гидроизоляция и укладка плитки, прежде чем вы начнете.Вы же не хотите начинать работу, а потом привлекать профессионала, чтобы что-то исправить позже! В некоторых случаях (например, электромонтажные) работы могут выполнять только лицензированные специалисты.

Наем дизайнера и профессионалов в сфере торговли требует больших затрат, но зачастую стоит вложенных средств. Когда вы рассматриваете управление проектом, организацию и дополнительный стресс, возможно, стоит инвестировать в людей, которые позаботятся об этом за вас, особенно если у вас есть пространство необычной формы.

Нужно ли принимать ванну?

Если у вас есть дом с тремя или более спальнями, большинство людей порекомендуют включить ванну в ваш дизайн.Большинство семей предпочитают ванну, и она добавляет элемент роскоши в вашу ванную комнату. Если вы не можете разместить ванну и душ по отдельности, тогда комбинация душа над ванной — отличный вариант.

Вы все еще можете сделать это элементом дизайна, построив динамическую основу с ванной, как показано в этой ванной комнате. Многие ванные комнаты просто недостаточно велики для ванны; если это так, то для функциональности важна душевая кабина со съемной насадкой.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Стоимость ремонта ванной зависит от многих факторов. Например, будет ли реконструкция включать структурные изменения, тип и качество выбранных аксессуаров и отделки, потребуется ли установка сантехники или перемещение сантехники, будете ли вы поставлять свою плитку и отделку самостоятельно или вам нужен полный пакет услуг?

Это лишь некоторые из множества вопросов, которые необходимо учитывать. Однако в среднем полный ремонт ванной комнаты стоит от 8 500 до 25 000 долларов.

Изменится ли цена согласованного контракта?

Нет! Никаких скрытых затрат или сюрпризов, сумма, которую вы платите, является согласованной в контракте суммой, если не требуются изменения или дополнительная работа.В этом случае вы получите четкое предложение до начала внесения каких-либо поправок.

А в двух ванных комнатах дешевле сделать ремонт?

Совершенно верно! Это не только сэкономит вам деньги, но также значительно сэкономит время и хлопоты, если ваша дополнительная ванная комната будет ремонтироваться одновременно.

Сколько времени нужно, чтобы отремонтировать ванную комнату?

Каждая работа различается в зависимости от объема работы, то есть требований, размера и сложности. Однако в большинстве случаев ремонт ванной комнаты занимает от 2 до 3 недель.Как только мы предоставим вам график проекта, мы обеспечим соблюдение установленных сроков начала и окончания.

Можно ли отремонтировать в многоквартирных домах и т. Д.?

Да! Мы понимаем правила и нормы, связанные с работой в различных строительных комплексах, слоях и различных советах, и придерживаемся их руководящих принципов.

Можно ли пользоваться туалетом после того, как вы начнете?

Нет. Как только начнутся ремонтные работы, большая часть территории будет разобрана и снесена, что сделает ее непригодной для использования.Однако в разное время в процессе вы можете получить доступ к объектам.

Буду ли я подключена к воде и электричеству?

Да, вода и электричество будут отключены только на короткое время во время процесса ремонта, обычно на полчаса или максимум два часа. Когда это произойдет, вас предупредят, и мы сделаем все возможное, чтобы учесть ваш график, чтобы вам не доставлять неудобств.

Как работает весь процесс?

Сначала мы выйдем и осмотрим объект, проконсультируемся с вами, чтобы выяснить ваши требования, и предоставим вам расценки и график проекта.После согласования мы работаем вместе, чтобы выбрать аксессуары и приспособления. Затем начинается волшебство. Это сложный процесс, который происходит в последовательные этапы.

Начальный этап — снос и разборка, затем электрические и сантехнические работы, гидроизоляция и облицовка плиткой. Затем начинаются последние штрихи — установка и монтаж сантехники и аксессуаров для ванных комнат. Наконец, работа заканчивается проверкой качества и, конечно же, довольным и довольным клиентом.

Поставляете ли вы арматуру и плитку?

Да, мы можем удовлетворить все ваши потребности в ванной.Мы тесно сотрудничаем с различными отраслевыми поставщиками, которые предлагают широкий выбор по разумным ценам.

Могу ли я выбрать плитку и аксессуары?

Конечно. Это ваше видение, поэтому ваш вклад является ключевым. Независимо от того, выберете ли вы и приобретете товары у наших проверенных поставщиков или поставщиков по вашему выбору, мы будем рядом, чтобы порекомендовать и направить вас на этом пути.

Нужно ли вам ставить пропускную корзину на месте?

Да. Мы установим контейнер для мусора, старого оборудования и оборудования и т. Д.Пропускной контейнер удаляется после завершения всех работ.

Должен ли я быть дома во время ремонта?

Не обязательно. Присутствовать здесь или нет — это полностью зависит от вас, но команда может провести ремонт без вашего участия. Фактически, вы можете предпочесть уехать, пока идет ремонт. Команда будет полностью контролироваться во время ремонта, а ваш дом и конфиденциальность будут соблюдаться.

Должен ли я прикрывать свои вещи?

Мы уложим защитные покрытия и напольные покрытия, чтобы защитить ваш дом и окружающую среду.Мы сделаем все возможное, чтобы уберечь зону ремонта и образовавшийся мусор.

Душ, ванна или и то, и другое?

В некоторых ванных комнатах достаточно места для огромной ванны и отдельного душа, в других — только для одной. Какой из них вы выберете, будет зависеть от ваших потребностей. Многие люди с ограниченными физическими возможностями предпочитают принимать душ, в то время как люди, которые ценят хорошее принятие ванны, могут вообще не хотеть принимать душ. Душ или ванна займут в вашей ванной комнате больше места, чем любое другое приспособление, так что вам придется спроектировать много места вокруг них.Это означает, что вы должны заранее четко сформулировать свои предпочтения. Будьте реалистичны, принимая это решение. Если вы действительно предпочитаете ванну душу, но большую часть времени проводите время, спеша по привычке купаться в душе, возможно, этот душ вам понадобится больше, чем вы думаете. С другой стороны, если у вас есть маленькие дети, отказываться от ванны вообще, вероятно, не будет разумным решением.

Мне нужен душ или просто ванна?

Если домовладелец может позволить себе роскошь иметь в доме более одной ванной комнаты, рекомендуется установить душевую кабину хотя бы в одной из них. Уже есть душ в другом месте дома? Тогда в нынешнем ремонте наверняка подойдет просто ванна. В противном случае вам следует включить душевую кабину, хотя бы в качестве инвестиции в будущее.

Могут случиться несчастные случаи, из-за которых будет сложно садиться в ванну и выходить из нее. С возрастом или с ограниченными возможностями передвижения, переступать через стену пятна и мокрую ванну становится проблемой безопасности; В душевых кабинах меньше возможностей поскользнуться и упасть, а при необходимости можно поставить скамейку.

Нужно место в душе?

Его установка может означать, что вы решите отказаться от ванны.Количество напора воды, которое вам нравится в душе, определит, какие приспособления подходят для него. Если вы создаете ванную комнату для детей, две разные раковины могут стать идеальным способом положить конец ссорам перед сном. Заранее решите, какие функции наиболее важны, чтобы вам было легче принять решение о том, что вам действительно нужно.

Стоит ли отдельный туалет?

Если у вас есть комната, всегда полезно иметь отдельный туалет. Когда вы делаете ремонт, у вас могут быть укромные уголки или небольшие пространства, которые не служат цели, это идеальное место для отдельного туалета.

Если у вас нет места или вы хотите избавиться от своего отдельного туалета, чтобы украсть дополнительное место для вашей ванной комнаты, тогда вы не в невыгодном положении; в большинстве домов нет отдельного туалета.

Совет : Расположение унитаза важно в планировке вашей ванной комнаты. В идеале, спрячьте его подальше от входа.

Сколько места вам нужно для работы?

Ванные комнаты бывают всех форм и размеров. В некоторых из них достаточно места, чтобы дать вам свободу творчества, в то время как в других достаточно места только для предметов первой необходимости. Прежде чем вы начнете думать о ванной своей мечты, уделите минутку и взгляните на пространство, с которым вам на самом деле придется работать. Это предотвратит возможность дорогостоящих ошибок в будущем.

Сколько места для хранения вам нужно?

Если у вас много места для хранения вещей за пределами ванной комнаты, вам не нужно беспокоиться о шкафах и полках, хотя вам нужно убедиться, что у вас достаточно места для всех ваших туалетных принадлежностей. С другой стороны, если у вас нет достаточно большого шкафа для белья, чтобы вместить дополнительные полотенца, туалетную бумагу и другие предметы первой необходимости, вам следует убедиться, что в вашей ванной комнате достаточно места для хранения вещей. Есть несколько способов сделать это, не занимая места, которое вы предпочли бы использовать для других вещей, включая полки и шкафы-башни, но это определенно то, что вы должны учитывать при проектировании ванной комнаты своей мечты.

Как создать достаточно места для хранения?

Большинство ванных комнат имеют меньшую площадь, чем другие комнаты в доме, но в них должно храниться множество предметов первой необходимости, от шампуня до средства для чистки унитаза, от жидкости для полоскания рта до гостевых полотенец.Хотя в ванной комнате может не хватить места для полного стенного белья, вы можете увеличить пространство для хранения, подумав творчески. Выбирайте закрытый туалетный столик вместо раковины на пьедестале, чтобы обеспечить место под раковиной для не очень хороших чистящих средств и щеток для чистки. Планируйте установить много вешалок для полотенец или крючков и используйте штабелируемые корзины в шкафах. Верхний шкафчик над унитазом — также отличный способ задействовать неиспользуемое пространство.

Перед тем, как создать набор решений для хранения, подумайте, что и где разместить, и сделайте ставку на то, чтобы предметы повседневного использования, такие как товары для купания, были доступны там, где они вам нужны больше всего.

Мы рекомендуем выбирать души, оборудованные небольшими нишами, чтобы избежать необходимости ставить бутылки с шампунем и кондиционером в контейнер на полу душа, где до них трудно добраться и они могут споткнуться. То же самое и с ваннами: широкий плоский край вокруг ванны, который может надежно удерживать гель для душа, мыло или мочалки, будет иметь большое значение для создания лучшего ощущения от купания.

Следует плитку?

Плитка выглядит в ванной комнате потрясающе, но за нее стоит ценник.Хотя плитки различаются по цене и качеству, и их можно найти по доступным ценам, основной причиной такой стоимости являются дополнительные сделки. Для этого могут потребоваться гидроизоляция, плиточники, строители, которые выровняли полы и, возможно, установили теплый пол.

Если это не вариант, вы можете использовать несколько отличных альтернатив виниловому напольному покрытию, просто убедитесь, что они подходят для влажных помещений. И стены похожи; рассмотрите акриловую подкладку, а не плитку, доступный вариант, который намного менее трудоемок.

Какой пол лучше всего подходит для моей ванной комнаты?

Прежде всего, обратите внимание на безопасность при выборе нового пола для вашей ванной комнаты. Иногда безопасность означает игнорирование вдохновляющих изображений, публикуемых в высококачественных домашних журналах, которые часто демонстрируют непрактичные мраморные полы. Выйти из ванны мокрыми ногами на полированный мраморный пол — верный путь к катастрофе.

Нескользящая керамическая плитка лучше всего подходит для полов в ванных комнатах. Ищите те, которые демонстрируют коэффициент трения (COF) прямо на коробке, что указывает на то, что по мокрой плитке безопаснее ходить, чем по другим типам плитки. Домовладельцы часто не учитывают разницу в сцеплении между плитками в своих планах ремонта.

Точно так же настилы из натурального дерева и ламината не подходят для ванной комнаты, потому что они могут деформироваться или расслаиваться под воздействием воды.

Если вам не нужна керамическая плитка, есть из чего выбрать. Сегодняшние виниловые полы прошли долгий путь и могут точно имитировать внешний вид натурального дерева, кирпича, сланца или камня, но при этом гораздо более доступны.

Насколько важна вентиляция?

В ванных комнатах очень высокая влажность.Так же, как горячий душ оставляет запотевшие зеркала, эта же влага покрывает стены и деревянные изделия, даже если вы этого не видите. Влажная среда может стать рассадником плесени и грибка, если вы не примете меры по сушке помещения.

Большинство местных строительных норм и правил требуют наличия вентилятора в любой ванной комнате без окна, которое открывается наружу. Мы рекомендуем установить вентилятор, и точка: Никто не хочет выходить из душа и открывать окно, когда на улице холодно.

Хороший вентилятор эффективно удаляет пар из ванной и выводит его за пределы дома. Более того, современные вентиляторы для ванной работают намного тише, чем их предшественники, едва издавая более слабый гул. Независимо от того, выбираете ли вы простой вентилятор, комбинированный вентилятор / свет или модель со встроенным обогревателем (идеально подходящим для обогрева ванной комнаты в холодные зимние месяцы), считайте эту установку обязательной.

6 вопросов, которые следует задать перед проектом реконструкции ванной комнаты

Какова форма комнаты?

Иногда ванные комнаты строят вокруг других частей дома или им придают странную форму, чтобы освободить место для труб.При выборе дизайна ванной комнаты вам придется обойти форму комнаты.

Какие функции наиболее важны для вас?

Независимо от того, есть ли у вас ограниченный бюджет или ограниченное пространство, наступит время, когда вам придется принимать решения о том, что вам «нужно» сохранить, а что вы готовы отпустить. Если вы отчаянно нуждаетесь в роскошном душе, возможно, он станет главной целью вашего ремонта.

Как сделать заявление о дизайне?

Эффектный дизайн ванной комнаты лучше всего достигается с помощью туалетного столика; это безопасное место, чтобы привлечь внимание, и есть множество вариантов дизайна, подходящих практически к любому стилю.

Подумайте о приобретении дизайнерского туалетного столика — если вы знаете, где искать, есть несколько невероятных вещей. Сочетание туалетного столика с эффектным зеркалом усилит эффект тщеславия. А если у вас нет денег на роскошный туалетный столик, великолепное зеркало и модные подвесные светильники могут быть всем, что вам нужно, чтобы он выглядел дорогим и роскошным.

Что нужно искать в новой сантехнике?

Домовладельцы могут выбирать из множества вариантов при изменении дизайна ванной комнаты, включая светильники, которые предлагают сочетание великолепного дизайна, комфорта и высокой эффективности.Тем не менее, затраты на оборудование быстро растут, благодаря таким модным удобствам, как сиденья унитаза с подогревом и высококачественные души, оборудованные несколькими насадками для душа.

Уделяя наибольшее внимание эффективным функциям, вы можете окупить расходы в ежемесячных счетах за коммунальные услуги, а также принести пользу планете.

Каждый в стране должен заботиться об экономии воды, а не тратить ее зря. Мы предлагаем установить туалеты с маркировкой WaterWise, которые потребляют менее четырех литров воды на смыв. Кроме того, высокоэффективные душевые лейки также могут дать ощущение, будто на вас обливается 100 галлонов воды, хотя на самом деле это намного меньше, и вы никогда не заметите разницы.

Далее рассмотрим комфорт. Туалеты комфортной высоты — это новинка, и для многих потребителей они стали долгожданным изменением по сравнению со стандартными унитазами с низкими ободами высотой 15 дюймов. Более высокие ободки, от 17 до 19 дюймов, делают вход и выход из унитаза более комфортным для большинства взрослых, особенно пожилых людей и инвалидов.

Даже сузив область поиска до светильников с функциями, отвечающими вашим самым важным потребностям, вы не почувствуете себя ограниченным в стиле. Sears Home Services позволяет домовладельцам планировать полный ремонт, не выходя из собственного дома.

11 важных вопросов, которые следует задать подрядчику по ремонту ванной комнаты

«Самая большая ошибка, которую может совершить клиент, работая с подрядчиком по ремонту ванной комнаты, — это не задавать достаточно вопросов и не участвовать в процессе.

Основываясь на интервью и данных реальных проектов реконструкции ванных комнат, мы составили список важных вопросов, которые нужно задать перед тем, как нанять подрядчика.

1. Могу я увидеть примеры ваших прошлых работ по реконструкции ванной комнаты?

Прочтите отзывы своего подрядчика.Узнайте подробности об их пунктуальности, коммуникативных навыках, чистоте рабочей среды и качестве работы. Но если вы видите отрицательные отзывы, не стоит сразу увольнять профи. Посмотрите, как они реагируют: если они демонстрируют сильные коммуникативные навыки и навыки разрешения конфликтов, они все равно могут подойти.

Убедитесь, что вы просматриваете портфолио прошлых работ, особенно если вы имеете в виду специальный проект. На Thumbtack вы можете посмотреть фотографии предыдущих работ подрядчиков по ремонту ванных комнат, прежде чем нанять их.

2. Принимаете ли вы проекты по ремонту ванных комнат в моем объеме?

Некоторые подрядчики специализируются на определенных видах проектов. Например, один подрядчик может делать пристройки ванных комнат, а другой уделяет особое внимание ремонту небольших ванных комнат. Задав этот вопрос заранее, вы сэкономите время и силы при посещении сайта. Кроме того, если вам нужны услуги по дизайну ванной комнаты, обязательно спросите, есть ли у вашего подрядчика обучение дизайну. Если нет, подумайте о найме архитектора или дизайнера.

«Хороший подрядчик сделает все возможное, чтобы получить ответы на вопросы клиента».

3. Сколько проектов вы выполняете одновременно?

Вам нужна компания, у которой есть время для вас и у которой есть долгосрочные отношения со своими субподрядчиками. Убедитесь, что у вас и вашего подрядчика одинаковые ожидания относительно того, как часто они будут находиться на объекте после начала проекта. Подрядчик должен открыто рассказать вам о том, сколько времени займет каждый этап проекта, и продемонстрировать хорошее понимание того, какие факторы могут потенциально отодвинуть этот график.

«Хороший подрядчик сделает все возможное, чтобы получить ответы на вопросы клиента». говорит Майкл из Big Brothers Development. «Подрядчик, который общается, не боится подотчетности и всегда будет готов ответить на любые возникающие вопросы или держать клиента в курсе того, где находится проект».

4. Кто будет работать у меня дома?

Многие генеральные подрядчики выступают в качестве руководителей бизнеса и нанимают мастеров для выполнения проектов.Попросите встретиться с менеджером проекта и убедитесь, что это тот, кто вам нужен каждый день. В зависимости от элементов вашего проекта реконструкции ванной, ваш подрядчик, вероятно, привлечет больше специалистов.

В большинстве случаев это хорошо — вам нужен специалист по покраске или укладке плитки. Но обязательно спросите, что именно будет передано на субподряд, и получите справочную информацию об этих субподрядчиках.

5. Имеете ли вы лицензию и застрахованы?

Любой подрядчик или субподрядчик, работающий с вашим домом, должен иметь лицензию и надлежащим образом застрахован в соответствии с государственными и местными стандартами.Страхование может помочь защитить вас, если ваш дом будет поврежден во время строительства или рабочие пострадают на месте, в то время как найм подневольного подрядчика может помочь защитить вас, если подрядчик не платит рабочим, не платит за разрешения или не заканчивает работу . Подробнее о том, как провести исследование.

6. Какие разрешения нужны моему проекту и вы их получите?

Если подрядчик не желает получать разрешения, это может быть признаком того, что у него нет лицензии. Вам могут потребоваться разрешения, чтобы убедиться, что работа соответствует требованиям и что ваша страховка домовладельца покроет ее, когда она будет выполнена.Обязательно спросите, требуются ли разрешения, и, если да, попросите их показать до начала проекта.

7. Как вы работаете?

Во сколько начинается и заканчивается рабочий день? Убирают ли рабочие в конце каждого дня? Будут ли они выносить мусор и мусор?

Если профессионалы работают внутри, спросите, как они защитят паркетные полы от повреждений. Лучше всего обсудить все это заранее и изложить это в письменном виде. И не верьте им на слово — обязательно внимательно прочитайте их предыдущие отзывы, чтобы узнать, что другие домовладельцы говорят об их стиле работы.

«Все, что превышает [10-процентный депозит], может быть красным флагом».

8. Каков ваш ожидаемый график платежей?

Нормально внести депозит в размере примерно 10 процентов, чтобы начать работу, но любое другое может быть красным флагом. Никто не должен просить у вас наличные заранее. Спросите, сколько денег необходимо и когда, и получите все в письменном виде.

9. Вы разместите заявку на торгах?

Спросите о диапазоне затрат для конкретных компонентов вашего проекта, таких как установка туалета, сантехника и электромонтажные работы.Это позволяет вам решить, справедливо ли взимаемое с вас вознаграждение. Это также поможет вам при необходимости скорректировать свой бюджет. Вы можете бесплатно получить предварительную оценку затрат на Thumbtack на основе реальной информации о ценах, предоставленной местными специалистами по проектам, подобным вашему.

10. Как вы разрешали разногласия во мнениях в прошлом?

Непонимание часто связано с обеими сторонами, поэтому, если ваш подрядчик отвечает на этот вопрос, полностью обвиняя клиента, у вас, вероятно, не будет хорошего опыта.Если подрядчик явно хочет исправлять отношения с клиентами, вы на правильном пути.

«Не стесняйтесь просить подрядчика объяснить вам [особенности контракта]».

11. Все ли в контракте?

Внимательно изучите договор и убедитесь, что вы его понимаете. Если вы этого не понимаете, не стесняйтесь просить подрядчика объяснить вам это. Убедитесь, что в контракте указаны четкие даты начала и окончания в письменной форме.Ремодели всегда подвержены изменениям, но включение в структурированное письмо как можно большей части плана означает, что у всех есть четкие ожидания относительно того, что и когда произойдет.

Также разумно спросить подрядчика, что не включено. Это должно помочь избежать конфликтов во время проекта. Например, обсуждения могли касаться встроенных модулей. Итак, они включены или являются дополнительными? Если включены, относятся ли они к краске или пятнам? Если качество краски, насколько они готовы к качеству, которое вы ожидаете от мебели? Образец всегда помогает.

10 ВОПРОСОВ ПЕРЕД НАЧАЛОМ РЕМОНТА ВАННОЙ

Вы когда-нибудь хотели начать ремонт ванной комнаты, но были настолько ошеломлены и сбиты с толку, что откладывали его полностью? Что ж, я понимаю. Мы занимались этим довольно долго. Мне пришло в голову, что когда я действительно сел думать и планировать, все стало намного яснее. Оглядываясь назад, можно сказать, что было примерно десять вещей, которые мы сгладили, прежде чем принести отбойный молоток в наши ванные комнаты. Если вы подумываете о ремонте ванной комнаты, задайте себе эти десять вопросов, прежде чем начать.

1. Почему вы хотите переделывать?

Начнем с основ. Что именно мотивирует вас переделывать? Это устарело? Вас заставили переделать из-за утечки? Вам просто не нравится ваша нынешняя ванная? Что не работает? Помимо эстетики, есть ли что-то, что просто не работает? Вам не хватает крючков для полотенец? Столешница слишком низкая? Хотите отдельную ванну и душ? На самом деле найдите время, чтобы понять, почему вы идете по этому пути и что нужно изменить, чтобы вы полюбили свою ванную комнату.

2. Как выглядит ванная комната вашей мечты?

Итак, вы знаете, что нужно что-то менять. Может быть, вы готовы попрощаться с материалами строительного класса, а может быть, вам нужно уйти из 1970-х. Как бы то ни было, это самое интересное. Мечтать. И мечтайте по-крупному! Ни о каком вдохновляющем фото не может быть и речи. Зайдите на Pinterest и начните поиск «Ванные комнаты». Не обдумывайте этот шаг. Если что-нибудь в ванной бросается в глаза.. . Приколи это. Если вы перестанете думать: «Почему мне это нравится? Или «Хм. Я никогда не мог себе этого позволить », — вы саботируете свою дизайнерскую доску. Не думай! Просто приколите! Делайте это столько, сколько хотите. Недели или месяцы. После того, как вы закрепите красивые ванные комнаты, вы начнете видеть последовательность. Вас привлекает белый свежий вид? Вам нравится более традиционный стиль? Делайте теплые тона просто счастливыми. Есть ли плитка на стене? Полы вы прикалываете светом? Темно? {А если Pinterest вам не нравится, вырывайте страницы из журналов или ищите в блогах.. . какова бы ни была ваша зона комфорта. Я просто считаю, что Pinterest — это быстро и легко. И очень вдохновляет}.

3. Стоит ли вложения?

Здесь вам нужно привлечь своего внутреннего гуру по недвижимости и вычислить некоторые цифры. Зайдите в интернет (в наши дни все стало намного проще} и посмотрите на соревнования в вашем районе. За что продаются вещи? Какова средняя цена квадратного фута в вашем районе? Делать математику. Какие финансовые обязательства у вас уже есть по дому? Что есть смысл поставить в дом? Есть ли смысл выпотрошить все это и потратить 20 000 долларов или больше? Есть ли смысл сохранить шкафы и душевую кабину и сделать еще косметические изменения.Вы получите деньги обратно? Представьте потенциального покупателя, идущего по вашему дому. Что они будут ожидать? Соответствует ли мраморная ванная комната богини ожиданиям жителей района? Все хорошее, что нужно учитывать.

4. Как долго вы планируете оставаться?

Это хорошее продолжение ответов на вопрос № 3. Хотя ни у кого из нас нет хрустального шара, каков ваш пятилетний план? Вероятно, что вы будете в одном доме? Я спрашиваю, потому что, если вы не живете в своем вечном доме, финансовые соображения гораздо важнее.Если это ваш дом навсегда, возможно, для вас имеет смысл инвестировать крупную сумму денег. Собираешься переехать или долго радоваться? Или где-то посередине. Будьте увлечены своим домом и его ремонтом, но разумно относитесь к инвестициям.

5. Планируете ли вы сдавать дом в аренду?

Это очень важно. Предназначен ли ваш нынешний дом для сдачи в аренду? Вы знаете, к чему я клоню, верно? Если вы собираетесь впустить другую семью в свой дом, вы можете пересмотреть великолепные мраморные столешницы.Вы хотите беспокоиться о том, что что-то испортится, если вы ненадолго уйдете? Соответствуют ли кварцевые столешницы долговечности новой великолепной ванной комнате? Просто подумайте о своем выборе материала, если вы планируете сдавать свой дом.

6. Где я могу получить максимальную отдачу от своих денег?

Установите реалистичный бюджет. Вещи стоят дороже, чем вы думаете. По крайней мере, по нашему опыту. Каждый хочет, чтобы доллар пошел как можно дальше.Если вы не выпотрошиваете ванную комнату, подумайте, что оказывает наибольшее влияние. Полы, столешницы и освещение могут изменить жизнь. Хорошо, меняем ванную! Такие вещи, как оборудование и свежие полотенца, также имеют большое значение. Делай свою домашнюю работу. Вы хотите новый душ, облицованный плиткой? Посмотрите, с чего они начинаются. В него входит гораздо больше, чем вы думаете. Если вы пытаетесь снизить затраты, подумайте о такой отделке, как хром. Хотя я тоже люблю латунь и темную фурнитуру, полированный хром добавляет мерцания и может хорошо отражать свет.Это хороший выбор, особенно для маленькой ванной комнаты.

7. Что я могу делать самостоятельно?

Хотя вы можете сразу сказать «ничего!» не продавайте себя слишком низко. Вы умеете рисовать? Даже покраска себя может сэкономить деньги. Вы удобны? Можете ли вы установить новое освещение или установить новый унитаз? Если у вас хватит опыта и вы можете избавиться от некоторых вещей в предложении подрядчика, вы можете сэкономить сотни долларов. {Не пытайтесь заниматься водопроводными или электрическими проектами, если вы не уверены в своих навыках}.Посмотрев на наше текущее предложение, я вычеркнула несколько вещей, которые может делать мой муж, и подрядчик сделал повторную ставку. Она была счастлива сделать это, и мы сэкономили немного денег. Это особенно приятно, когда вы идете покупать унитазы и смесители и удивляетесь их стоимости. Просто говорю’! Экономьте там, где можете.

8. Какие материалы лучше всего подходят для этой ванной комнаты?

Хорошо подумайте. Ничего страшного, если это займет у вас время. Нужно ли платить дизайнеру только за то, чтобы он пошел с вами в выставочный зал, чтобы выбрать образцы?Их почасовая оплата может окупиться, если вы нерешительны и не можете создать собственное видение. Так что помните, когда вы прикрепили все эти прекрасные фотографии. Вот где они начинают оживать в вашем собственном доме. Скорее всего, одна или две из этих фотографий вызывают эмоции. Мол, ты любишь на них смотреть !!! Что ты любишь? Это кафельный пол? Это мраморная столешница? Это латунные светильники? Попробуйте воссоздать образ в рамках своего бюджета. И под воссозданием я не имею в виду копирование. Если вам нравится внешний вид мрамора, можете ли вы украсить свою стену мраморной плиткой? Как фартук? Можете ли вы укладывать напольное покрытие в соответствии с вашим вдохновением? Нравится внешний вид латуни? Может быть, использовать его в одном месте {оборудование на шкафах или светильник}.В ванной будут находиться взрослые или дети? Подумайте о долговечности. Как и в случае с любой другой комнатой, я обычно выбираю один предмет, не подлежащий обсуждению, и строю вокруг него комнату. На этот раз для нас это наш пол. Я влюбился в него, и он подготовил почву для дальнейшей модернизации нашей ванной комнаты. Все, что я приношу, должно хорошо сочетаться с этим. И поскольку мне это так нравится, я отлично использую его в качестве своего руководства. Найдите своего гида. Что у вас должно быть?

9. Что принесет мне радость?

Как вы хотите, чтобы в этой ванной вы чувствовали себя? Вы же хотите любить ходить туда каждый день, верно? Поэтому, хотя вам нужно быть уверенным в том, что вы придерживаетесь своего бюджета и несете финансовую ответственность, не высасывайте жизнь из своего пространства.Будьте достаточно гибкими, чтобы понять, как вы себя чувствуете в этой новой комнате. Я твердо верю, что наше пространство напрямую влияет на то, как мы себя чувствуем. Помните о своем видении. Когда начинается снос, легко начать отпускать видение. Твердо держитесь за общую картину. У меня был случай, когда я мог сэкономить 600 долларов, выбрав одну столешницу над другой. Я даже позвонил своей сестре в Сингапур, чтобы поговорить с ней об этом. 600 долларов — большие деньги. В конце концов, она задала мне один простой вопрос, который привел меня к моему решению.Она сказала: «Если вы выберете более выгодную сделку, будете ли вы смотреть на нее каждый день и пожалеть, что выбрали другую?» Ага. Да, я бы стал. И я предпочитаю потратить 600 долларов сейчас, чем с сожалением заплатить за них позже.

10. С чего начать после ответа на эти вопросы?

Если вы выполняете работу самостоятельно, вам нужно реалистично оценивать, сколько времени у вас уйдет на выполнение задач. Попробуйте установить календарь, как это делают подрядчики. Демо один день.Подготовьте пол к укладке плитки на следующий день и т. Д. Но, судя по опыту, когда вы делаете ванную комнату своими руками, это долгий процесс. И это нормально. Просто будьте готовы. Какой ванной вы будете пользоваться, пока эта не будет работать? С другой стороны, когда вы используете подрядчика, помните, что вам нужно принимать быстрые решения. Если они устанавливают вашу столешницу, вам лучше иметь под рукой выбранные вами смесители. Им понадобится шаблон для отверстий и т. Д. Общение является ключевым. Не бойтесь задавать вопросы.Каждый день подрядчик должен говорить вам, чего ожидать, и спрашивать, что ему нужно от вас. Ключевым моментом является поиск подходящего подрядчика. И тот, который отлично работает. Делай свою домашнюю работу. Поспрашивать. Посмотрите готовые проекты. Еще более важно, загляните на сайт текущей работы. Подготовили ли дом (закрыли путь в ванную комнату пластиком, повесили пластиком и т. Д.)? Бережно ли они работают? Это важные вещи, на которые стоит обратить внимание. Получите более одной ставки. Попросите двух или трех подрядчиков взглянуть на проект и сделать вам предложение.Вам нужно будет выбрать не только подрядчика, к которому вы больше всего относитесь, но и того, кто предложит вам разумную ставку. Остерегайтесь выбирать самую низкую ставку. Может быть причина, по которой их ставка довольно низкая. Им нужна работа? Разве они не заняты, потому что у них плохая работа? Возможно, нет. Просто будьте внимательны при выборе подходящего человека для вашей работы. И никогда не стоит недооценивать силу интуиции!

Стоимость ремонта и расширения за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр

Мы спросили наше сообщество архитекторов и дизайнеров об их опыте работы с внутренними проектами и о том, как они оценивают новые рабочие места.Для Юго-Восточной Англии (где затраты самые высокие) мы обнаружили очень приблизительное среднее значение. Стоимость может сильно различаться по стране, но , если вы находитесь за пределами Юго-Восточной области, оценки могут быть немного меньше .

Вышеуказанные диапазоны значительно различаются, так как они зависят от дизайна и уровня отделки. В частности, бывает очень сложно оценить расширения, поэтому вы можете найти эту более подробную разбивку ниже полезной:

Затраты на новое строительство / расширение:

• Типовая пристройка от застройщика — <2000 фунтов стерлингов м² (столярные изделия, изготовленные без специального назначения, стандартные размеры окон, стандартные комплекты ванных комнат и т. Д.)

• Пристройка средней высоты, спроектированная архитектором — 2600 фунтов стерлингов м² (красивая облицовка, большие стеклянные просторы, интересный дизайн ванной / кухни)

• Расширение сверхвысокого уровня £ 3000 м² + (центральный Лондон SW1 — цокольный этаж, высококачественные материалы, дуб, мрамор, немецкие кухни и т. Д.)

Стоимость ремонта: £ 700-1000 м²

Стоимость переоборудования лофта: 1500–2000 фунтов стерлингов за м²

Эти цифры являются очень простой отправной точкой, и вы не должны основывать свои ожидания относительно своего проекта только на них.Поговорите с архитектором о вашей собственности и дизайнерских идеях, чтобы лучше понять ее.

Вот несколько мудрых советов по прогнозированию затрат от Сюзанны и Киры, двух архитекторов, указанных ниже:

Сюзанна: Очень сложно подсчитать стоимость квадратного метра, так как это сбивает людей с толку. Большинство клиентов ошиблись бы, работая только с размером новой пристройки, и забыли бы, что весь первый этаж подвергается ремонту. Это большой просчет, потому что они часто работают, скажем, с 30 кв. М вместо 75, например.

Кира: Я настоятельно рекомендую домовладельцам включить резервный фонд не менее 15% от строительного бюджета. Когда начнутся работы по сносу, может быть трудно предсказать, что будет обнаружено в существующей собственности. Имея сумму на случай непредвиденных обстоятельств, клиент может более эффективно управлять рисками.

Ремонт и расширение — примеры из практики

Так как количество переменных в проектах по ремонту домов настолько велико, мы попросили некоторых архитекторов из Design for Me поделиться с нами некоторыми недавними тематическими исследованиями.Это может быть более полезным, чем базовая стоимость квадратного метра, поскольку вы можете видеть, как эти проекты сравниваются с вашими собственными планами реконструкции и расширения.

Пример 1: Ремонт и расширение первого этажа в Лондоне, SE9

Проект Сюзанны — посмотрите ее профиль здесь и включите ее в список для своего проекта.

Описание проекта n

Задняя пристройка к георгианской террасе для создания большого семейного пространства открытой планировки, которое будет включать современную кухню с островом и барной стойкой, столовую, гостиную с дополнительным местом для хранения детей, туалет на первом этаже с душем и подсобное помещение.

Размер проекта

Пристройка к существующему первому этажу была 5,5 м х 5,5 м, а площадь ремонтируемого первого этажа составила 60 квадратных метров.

Строительные расходы

Стоимость «второго ремонта» (включая новую кухню, бытовую технику, столешницы, сантехнику, плитку, освещение и т. Д.) 49 951 фунт стерлингов без НДС
Стоимость работ от подрядчика: 82 020 фунтов стерлингов без НДС
Стоимость больших алюминиевых двустворчатых дверей: 7 150 £ без вкл.НДС
Стоимость влажных полов с подогревом для всего первого этажа: 1400 фунтов стерлингов без НДС
Стоимость архитектурных сборов: 17 600 фунтов стерлингов вкл. НДС,
Стоимость администрирования контракта и наблюдения за строительством в течение 16 недель: 4500 фунтов стерлингов вкл. НДС
Стоимость инженера-строителя: 1250 фунтов стерлингов вкл. НДС
Стоимость инспекторов стен для трех объектов недвижимости: 5 252 фунтов стерлингов, включая НДС
Стоимость контроля строительства: 900 фунтов стерлингов, включая НДС. НДС
Стоимость водного соглашения в Темзе: 1 125 фунтов стерлингов вкл.НДС

Степень отделки

Среднее

Пример 2: Задняя пристройка, двухэтажная боковая пристройка и переоборудование чердака в Бромли

Проект от Киры — Посмотрите ее профиль здесь и включите ее в список для своего проекта.

Описание проекта n

Снос пристроенного гаража и кухонной пристройки с добавлением двухэтажной боковой пристройки, одноэтажной задней пристройки и переоборудования чердака в главную спальню с отдельной ванной комнатой.
Проект расположен в районе Бромли. Существующая собственность представляет собой отдельно стоящий дом 1930-х годов с пристроенным гаражом (около 1950-х годов) и плохо спланированной пристройкой к кухне. В запросе клиента запрашивалась кухня-столовая открытой планировки, продуманное встроенное решение для хранения вещей, дополнительная ванная комната на первом этаже и преобразование лофта в большую главную спальню с ванной комнатой и гардеробной.
Клиенты были заинтересованы в высококачественном современном остеклении, затраты на которое составляли значительную часть их бюджета.

Размер проекта

260 кв.м (100 кв.м — новостройка; 160 кв.м — ремонт)

Строительные расходы

250 000 фунтов стерлингов (без НДС)

Степень отделки

Среднее — Высокое

В этом конкретном проекте было очень креативное решение для экономии денег. Хотя стоимость строительства осталась прежней, это высвободило ежемесячный денежный поток для клиентов, позволяя им делать больше.Из-за обширных строительных работ семье из четырех человек пришлось бы переехать и арендовать в другом месте на несколько месяцев. Бюджет аренды был бы потерян без какой-либо выгоды. Я предложил дизайн пристройки в саду, где семья могла бы проживать во время строительства (в соответствии с правилами временного «изменения использования»), а позднее пристройку можно было бы использовать как офис, спортзал или комнату для занятий хобби. Благодаря модульной конструкции пространство было очень гибким для дальнейшего использования. Мои клиенты последовали совету и почувствовали, что они получили потрясающий актив (который они все равно будут планировать в будущем), увеличили стоимость своей собственности и получили преимущество наблюдать за процессом строительства 24/7.

Пример 3: Расширение и реконструкция в Бристоле

Проект Стивена — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта.

Описание проекта n

Современное расширение и реконструкция дома 1920-х годов, построенного в стиле «декоративно-прикладное искусство». Работы включают: надстройку крыши на верхнем этаже для создания пятой спальни с двуспальной кроватью, надстройку на два этажа сзади с угловым остеклением, удаление несущих стен для создания гостиной открытой планировки, новую кухню и две новые ванные комнаты.Внешние работы включают в себя новую поднятую террасу и новую заднюю террасу с подпорной стенки. Проектные работы начнутся в первом квартале 2018 года.

Размер проекта

Существующие: 241 кв.м. GIA
Предлагаемые: 271,7 кв.м. GIA
Предлагаемые внешние работы: 43 кв.м. GEA

Строительные расходы

£ 295,000, включая НДС

Степень отделки

Отделка от среднего до высокого с большими площадями облицовки плиткой на кухне и в ванных комнатах, стандартные кухонные каркасы со специально изготовленными рабочими поверхностями и столярными элементами для создания уникальной кухни
Новая электрика, освещение и декор для отремонтированных помещений.

Пример 4: Ремонт и расширение в Хенли

Проект Джеймса — посмотрите его профиль здесь и включите его в шорт-лист для вашего проекта

Описание проекта

Джеймс работал в семье в Южном Оксфордшире над обновлением и ремонтом их существующего дома с новыми пристройками и полным ремонтом всего дома.

Проект должен был придать дому новый современный вид, а также создать новые жилые пространства открытой планировки.

Дом был полностью отремонтирован и разобран до кирпича с новыми цокольными этажами с подогревом полов, новой электрикой, осветительными приборами и современными дверями / плинтусами и т. Д. На первом этаже крыша была частично перестроена для улучшения энергоснабжения эффективность дома и новые ванные комнаты были разработаны, чтобы предложить современную жизнь.

Стоимость работ была высока из-за использования высококачественной отделки, однако простота отделки обеспечивала большую ценность.Мы также усердно работали с клиентом, чтобы найти очень конкурентоспособные цены на оборудование и аксессуары, чтобы держать расходы под контролем. Высокий уровень дизайна и отделки означал, что проект в целом оказался очень выгодным для клиентов.

Размер проекта (площадь)

Всего = 280 м2 (3000 кв. Футов)

Стоимость строительства

330 000 £, включая НДС

Степень отделки

Высокая

Пример 5: Парк Кресент, Оксфордшир

Project by Allister — посмотрите его профиль здесь и включите его в шорт-лист для вашего проекта

Интерьер Park Crescent выполнен Адамом Картером / Real Homes | Внешний вид Park Crescent выполнен Martin Bennett Photography

.

Описание проекта n

Расширение и перепланировка загородного дома в стиле поздней викторианской эпохи.Работа включала перепланировку задней части собственности, в том числе замену плохо спроектированной пристройки 1970-х годов на гораздо большую и изменение положения кухни внутри, чтобы создать современное семейное пространство, обращенное к саду. Пол в коридоре был опущен, чтобы усилить драматизм при входе в пространство. Внешне размеры и пропорции нового помещения обрамлены металлической облицовкой. Это беззастенчиво современный подход, использующий викторианское величие дома. Фонарь и вертикальные щелевые окна также помогают запечатлеть позднее зимнее солнце, а также обеспечивают прекрасный вид на сад с нового крыльца.

Размер проекта

93 м2 из части проекта стоимостью 150 тысяч фунтов стерлингов, в которой участвовал Аллистер. Из этой цифры 29м2 было новое строительство.

Строительные расходы

Внутренние изменения, связанные с пристройкой и самой пристройкой, составили около 150 000 фунтов стерлингов экс. НДС. Клиент потратил в общей сложности около 550 000 фунтов стерлингов без НДС на остальную часть ремонта собственности.

Пример 6: Ремонт всего дома и новые пристройки в Баксе.

Проект Джеймса — посмотрите его профиль здесь и включите его в шорт-лист для вашего проекта

Описание проекта n

Ремонт всего дома и новые пристройки. Срок сдачи: сентябрь 2017 г.

Размер проекта

Всего = 280 м2 — 3000 кв. Футов

Строительные расходы

295 000 фунтов стерлингов, включая НДС (примерно 212 000 фунтов стерлингов без НДС)НДС)

= примерно 757 фунтов стерлингов за квадратный метр

Степень отделки

Средний / высокий

Контроль бюджета

Получение профессиональной консультации — лучший способ управлять своим бюджетом. Хороший архитектор будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы правильно расходуете свой бюджет, и посоветует, где расходы будут ненужными или могут быть минимизированы. Для более крупных или амбициозных расширений вы также можете воспользоваться услугами количественного инспектора.

Убедитесь, что вы получили от трех до пяти предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь вам составить список тендеров), чтобы получить четкое представление о затратах перед началом работы.

Что такое «Дизайн для меня»?

Design for Me — это бесплатная платформа, которая поможет вам, , быстро найти подходящего профессионального дизайнера для вашего домашнего проекта. Как жилой архитектор, я начал Design for Me после того, как обнаружил, что талантливые и новаторские небольшие фирмы и частные лица, которые идеально подходят для проектирования новых домов, пристройки и / или ремонта, часто могут быть похоронены в онлайн-профилях крупных коммерческих компании.

До Design for Me , подходящего архитектора было очень трудно найти!

После того, как вы зарегистрируете свой проект, мы свяжем его с сотнями ведущих архитекторов или техников-архитекторов, и вы сразу сможете увидеть, кто из них будет готов работать над вашим проектом.

Дизайнеры и специалисты по ремонту ванных комнат Сидней

Зачем делать ремонт, создавая яркие ванные комнаты?

Vivid Bathrooms — это семейная ремонтная компания, базирующаяся в Сиднее.У нас есть лицензия на ремонт ванных комнат и прачечных на условиях честной торговли, и мы являемся застрахованным лицензированным строителем, который в течение последних 20 лет выполнял полный ремонт ванных комнат. Мы гордимся тем, что являемся ведущими специалистами по ванным комнатам, которые используют только опытных лицензированных торговцев для доставки клиентам ванных комнат их мечты.

Мы предлагаем полный ремонт домовладельцев, включая пакетов ремонта ванных комнат . Мы позаботимся о поиске всех материалов и специалистов, необходимых для завершения вашего ремонта от начала до конца.Мы также предлагаем услугу «только установка» для клиентов, которые хотят поставить свои собственные товары для ванной. Каждый ремонт полностью управляется проектом, а специальный менеджер проекта курирует весь ваш проект и уделяет внимание деталям, чтобы обеспечить высочайшее качество ремонта ванной комнаты. Независимо от того, будет ли это индивидуальный ремонт ванной комнаты или более простой ремонт, мы гарантируем, что назначенный вами руководитель проекта выполнит ваш проект вовремя и в рамках бюджета.

Наша команда специалистов по ванным комнатам обслуживает весь Сидней, включая работы по ремонту ванных комнат в Восточных пригородах , Северных пригородах Сиднея и Внутренних Западных пригородах Сиднея.

Кроме того, мы предлагаем наши услуги для всех типов недвижимости, включая небольших ремонтов ванных комнат в единицах или квартирах и ремонт коммерческих ванных комнат .

Благодаря нашим торговым счетам с различными поставщиками сантехники мы можем предложить клиентам полные пакеты для ванных комнат с большими скидками на все их предметы для ванных комнат, включая плитку, душевые лейки, умывальники, перегородки для душа, туалетные принадлежности и аксессуары для ванных комнат. Наши комплексные пакеты для ремонта ванных комнат предлагают клиентам соотношение цены и качества и включают в себя качественную продукцию от лучших австралийских и европейских поставщиков ванных комнат, таких как Beaumont Tiles, Parisi, Phoenix tapware и Caroma.

Итак, если вы подумываете о ремонте своей ванной комнаты, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы получить бесплатную оценку !

Товары для ванных комнат — Ремонт D

Все категории

• ВАННАЯ КОМНАТА
  • Бассейны
    • Над раковинами (скамья)
    • Бассейн с твердой поверхностью
    • Каменный бассейн
    • Встраиваемые и встраиваемые бассейны
    • Под раковинами стойки (Undermount)
    • Настенные бассейны
    • Дизайнерские бассейны
    • Пьедестал бассейнов
    • Раковина и смеситель
    • Другие бассейны
  • Ванные принадлежности
    • Линди Диапазон
    • Диапазон Rush
    • Нормандский хребет
    • Леденец Диапазон
    • Пескара Диапазон
    • Диапазон раундов проекта
    • Диапазон проектных площадей
    • Прочие аксессуары
  • Туалетная комната
    • Унитаз с закрытой дверью (спиной к стене)
    • Смежные туалеты
    • В настенном туалете
    • Link Connector Туалеты
    • Туалетные люксы Skew Trap
    • Люкс One Piece с туалетом
    • Пакет туалета и умывальника
    • Washlet
    • Биде
  • Душ
    • Ручной душ
    • Железнодорожные души
    • Держатели для душа
    • Лейки для душа
    • Душевые шланги
    • Двойные души
  • Душевая кабина
    • Безрамный
    • Полубескаркасный
  • Tapware
    • Раковина Tapware
    • Посуда для ванны и душа
  • Мебель для умывальника
    • Полная глубина тщеславия
    • Узкое тщеславие
    • Угловой туалетный столик
  • Вешалки для полотенец с подогревом
  • Зеркала
  • Шкафы для хранения и зеркала
  • Высокий мальчик
  • Душевые Стены
  • Столешница Vanity
  • Отходы
    • Сливы для бассейнов и ванн
    • Отходы пола нестандартной длины
    • Напольные отходы
  • Ванны и СПА
    • Отдельностоящие ванны
    • Матовые белые отдельно стоящие ванны
    • Встраиваемые ванны (вставные)
    • Спас
    • Бесплатное постоянное спа
    • Отдельностоящие каменные ванны
• КУХНЯ И ПРАЧЕЧНАЯ
  • Кухонная мойка
    • Керамическая кухонная мойка
    • Раковина ручной работы в форме куба — круглый угол
    • Раковина ручной работы Cube — квадратный угол
    • Раковины из гранита
    • Обычные Кухонные Раковины
    • Раковина с шкафом
    • Аксессуары для раковин из нержавеющей стали
    • Под раковинами прилавка
  • Кухонные приборы
    • Духовки
    • Варочные панели
    • Посудомоечные машины
    • Микроволны
    • Вытяжки
    • Паровые печи
    • Вертикальные плиты
    • Ящики для подогрева
  • Кухонные шкафы
    • Цвет отделки доски
    • Полиуретановая краска
  • Кухонная посуда
    • Смесители для мойки
    • Смесители для мойки с выдвижным и опусканием
    • Отводы с фильтром
  • Прачечная Tapware
    • Смесители для стиральных машин
  • Ручка шкафа
  • Раковина для стирки
  • Шкафы для стирки
  • Скамья для кухни и стирки
• КОММЕРЧЕСКИЙ
• ПЛИТКИ
• САНТЕХНИКА И ЗАПЧАСТИ
• ПРОМО АКЦИИ
• КУХНЯ
• ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКАЯ ТРУДНОСТЬ
• ПОИСК ПО БРЕНДУ
• СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Вертикальные категории Дом 0 Корзина войти в систему

• Дом
• горячей промо акции
• Индивидуальный тщеславие
• Кухня
• Поддержка
  • Насчет нас
  • Информация
  • Гарантия
  • Доставка и возврат
  • Условия и положения
• Свяжитесь с нами
• Блог

Больше Добро пожаловать в Renovation D | Открыто 7 дней в неделю Скидка 20% на выбранные товары

• поддержка @ Renovationd.com.au
• Свяжитесь с нами
• Блог
• Войти
• Моя учетная запись
  • Сравнить
  • Выезд
  • Войти
  • Регистр

• Дом
• горячей промо акции
• Индивидуальный тщеславие
• Кухня
• Поддержка
  • Насчет нас
  • Информация
  • Гарантия
  • Доставка и возврат
  • Условия и положения
• Свяжитесь с нами
• Блог

Переключить меню Позвоните нам сейчас: 02 8863 2828
Адрес: 56 — Стейси-стрит, 58, Саус Бэнкстаун, Новый Южный Уэльс, 2200 Все категории

• ВАННАЯ КОМНАТА
  • Бассейны
    • Над раковинами (скамья)
    • Бассейн с твердой поверхностью
    • Каменный бассейн
    • Встраиваемые и встраиваемые бассейны
    • Под раковинами стойки (Undermount)
    • Настенные бассейны
    • Дизайнерские бассейны
    • Пьедестал бассейнов
    • Раковина и смеситель
    • Другие бассейны
  • Ванные принадлежности
    • Линди Диапазон
    • Диапазон Rush
    • Нормандский хребет
    • Леденец Диапазон
    • Пескара Диапазон
    • Диапазон раундов проекта
    • Диапазон проектных площадей
    • Прочие аксессуары
  • Туалетная комната
    • Унитаз с закрытой дверью (спиной к стене)
    • Смежные туалеты
    • В настенном туалете
    • Link Connector Туалеты
    • Туалетные люксы Skew Trap
    • Люкс One Piece с туалетом
    • Пакет туалета и умывальника
    • Washlet
    • Биде
  • Душ
    • Ручной душ
    • Железнодорожные души
    • Держатели для душа
    • Лейки для душа
    • Душевые шланги
    • Двойные души
  • Душевая кабина
    • Безрамный
    • Полубескаркасный
  • Tapware
    • Раковина Tapware
      • Смесители для раковины
      • Наборы смесителей для раковины
      • Настенные смесители для раковины
    • Посуда для ванны и душа
      • Смесители для ванны и душа
      • Смесители для ванны и душа с дивертором
      • Ванные комнаты
      • Наборы смесителей для ванны
      • Напольные смесители для ванны
      • Наборы смесителей для душа
      • Настенные смесители
      • Настенные верхние сборки
  • Мебель для умывальника
    • Полная глубина тщеславия
    • Узкое тщеславие
    • Угловой туалетный столик
  • Вешалки для полотенец с подогревом
  • Зеркала
  • Шкафы для хранения и зеркала
  • Высокий мальчик
  • Душевые Стены
  • Столешница Vanity
  • Отходы
    • Сливы для бассейнов и ванн
    • Отходы пола нестандартной длины
    • Напольные отходы
  • Ванны и СПА
    • Отдельностоящие ванны
    • Матовые белые отдельно стоящие ванны
    • Встраиваемые ванны (вставные)
    • Спас
    • Бесплатное постоянное спа
    • Отдельностоящие каменные ванны
• КУХНЯ И ПРАЧЕЧНАЯ
  • Кухонная мойка
    • Керамическая кухонная мойка
    • Раковина ручной работы в форме куба — круглый угол
    • Раковина ручной работы Cube — квадратный угол
    • Раковины из гранита
    • Обычные Кухонные Раковины
    • Раковина с шкафом
    • Аксессуары для раковин из нержавеющей стали
    • Под раковинами прилавка
  • Кухонные приборы
    • Духовки
    • Варочные панели
    • Посудомоечные машины
    • Микроволны
    • Вытяжки
    • Паровые печи
    • Вертикальные плиты
    • Ящики для подогрева
  • Кухонные шкафы
    • Цвет отделки доски
    • Полиуретановая краска
  • Кухонная посуда
    • Смесители для мойки
    • Смесители для мойки с выдвижным и опусканием
    • Отводы с фильтром
  • Прачечная Tapware
    • Смесители для стиральных машин
  • Ручка шкафа
  • Раковина для стирки
  • Шкафы для стирки
  • Скамья для кухни и стирки
• КОММЕРЧЕСКИЙ
• ПЛИТКИ
• САНТЕХНИКА И ЗАПЧАСТИ
• ПРОМО АКЦИИ
• КУХНЯ
• ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКАЯ ТРУДНОСТЬ
• ПОИСК ПО БРЕНДУ

Вертикальные категории

• 0

×

• Дом
• ВАННАЯ КОМНАТА

Все категории

• ВАННАЯ КОМНАТА
  • Бассейны
    • Над раковинами (скамья)
    • Бассейн с твердой поверхностью
    • Каменный бассейн
    • Встраиваемые и встраиваемые бассейны
    • Под раковинами стойки (Undermount)
    • Настенные бассейны
    • Дизайнерские бассейны
    • Пьедестал бассейнов
    • Раковина и смеситель
    • Другие бассейны
  • Ванные принадлежности
    • Линди Диапазон
    • Диапазон Rush
    • Нормандский хребет
    • Леденец Диапазон
    • Пескара Диапазон
    • Диапазон раундов проекта
    • Диапазон проектных площадей
    • Прочие аксессуары
  • Туалетная комната
    • Унитаз с закрытой дверью (спиной к стене)
    • Смежные туалеты
    • В настенном туалете
    • Link Connector Туалеты
    • Туалетные люксы Skew Trap
    • Люкс One Piece с туалетом
    • Пакет туалета и умывальника
    • Washlet
    • Биде
  • Душ
    • Ручной душ
    • Железнодорожные души
    • Держатели для душа
    • Лейки для душа
    • Душевые шланги
    • Двойные души
  • Душевая кабина
    • Безрамный
    • Полубескаркасный
  • Tapware
    • Раковина Tapware
      • Смесители для раковины
      • Наборы смесителей для раковины
      • Настенные смесители для раковины
    • Посуда для ванны и душа
      • Смесители для ванны и душа
      • Смесители для ванны и душа с дивертором
      • Ванные комнаты
      • Наборы смесителей для ванны
      • Напольные смесители для ванны
      • Наборы смесителей для душа
      • Настенные смесители
      • Настенные верхние сборки
  • Мебель для умывальника
    • Полная глубина тщеславия
    • Узкое тщеславие
    • Угловой туалетный столик
  • Вешалки для полотенец с подогревом
  • Зеркала
  • Шкафы для хранения и зеркала
  • Высокий мальчик
  • Душевые Стены
  • Столешница Vanity
  • Отходы
    • Сливы для бассейнов и ванн
    • Отходы пола нестандартной длины
    • Напольные отходы
  • Ванны и СПА
    • Отдельностоящие ванны
    • Матовые белые отдельно стоящие ванны
    • Встраиваемые ванны (вставные)
    • Спас
    • Бесплатное постоянное спа
    • Отдельностоящие каменные ванны
• КУХНЯ И ПРАЧЕЧНАЯ
  • Кухонная мойка
    • Керамическая кухонная мойка
    • Раковина ручной работы в форме куба — круглый угол
    • Раковина ручной работы Cube — квадратный угол
    • Раковины из гранита
    • Обычные Кухонные Раковины
    • Раковина с шкафом
    • Аксессуары для раковин из нержавеющей стали
    • Под раковинами прилавка
  • Кухонные приборы
    • Духовки
    • Варочные панели
    • Посудомоечные машины
    • Микроволны
    • Вытяжки
    • Паровые печи
    • Вертикальные плиты
    • Ящики для подогрева
  • Кухонные шкафы
    • Цвет отделки доски
    • Полиуретановая краска
  • Кухонная посуда
    • Смесители для мойки
    • Смесители для мойки с выдвижным и опусканием
    • Отводы с фильтром
  • Прачечная Tapware
    • Смесители для стиральных машин
  • Ручка шкафа
  • Раковина для стирки
  • Шкафы для стирки
  • Скамья для кухни и стирки
• КОММЕРЧЕСКИЙ
• ПЛИТКИ
• САНТЕХНИКА И ЗАПЧАСТИ

Уточнить по

Фильтры не применяются

Поиск по бренду, размеру и другим параметрам Скрыть фильтры Показать фильтры

Марка

• Хирон (70)
• Эволюция (175)
• Эволюция-ящик (118)
• ikon (48)
• Леденец (78)
• Монако (67)
• Неро (172)
• Нормандия (583)
• Нормандия Линди (64)
• ТОТО (39)

Показать больше

Размер

• 100×100 мм & amp; Выход 80 мм (1)
• 1000мм (31)
• 1000×1000 (2)
• 1000x1000x2000 Белый 2-сторонний (Actual 983×983) (2)
• 1050Hx600Wx110D (1)
• 1050 мм (1)
• 1200Hx520Wx110D (1)
• 1200Hx720Wx110D (1)
• 1200мм (104)
• 1200×900 (1)

Показать больше

цвет

• Античная латунь (5)
• Черный (1)
• Черный с розовым золотом (9)
• Латунь (1)
• Латунь Золото (14)
• Матовое золото шампанского (50)
• Матовое золото (2)
• Матовый никель (106)
• Матовый никелевый атлас (1)
• Матовое розовое золото (22)

Показать больше

Скамья

• Керамическая раковина — Овен (158)
• Керамический умывальник — Рыбы (1)
• Компактная керамика (16)
• Ламинированная скамейка с умывальником (1)
• Полуутопленный (11)
• Твердая поверхность (1)
• Камень с умывальником (163)
• Камень с половинной раковиной (9)
• Камень с бассейном под горой (141)

Монтаж

• Напольная стойка (на доске) (130)
• Напольная стойка (на ногах) (136)
• Настенный (243)

Ширина шкафа (мм)

• 450 мм (1 дверь) (1)
• 600 мм (2)
• 750 мм (2)
• 900 мм (2)
• 1200 мм (3 двери) (2)

Цена

Обновить

Другие

• Рекомендуется (195)
• В наличии (1886)

Спектр

• Сверхъестественное Ультра (6)
• Стандарт (5)
• Сверхъестественное (3)

Чистота поверхности

• Полированный (14)

ВАННАЯ

Подкатегории

Бассейны

Ванные принадлежности

Туалетная комната

Душ

Душевая кабина

Tapware

Мебель для умывальника

Вешалки для полотенец с подогревом

Зеркала

Шкафы для хранения и зеркала

Высокий мальчик

Душевые Стены

Столешница Vanity

Ремонт дома и подвалы

Если вы добавляете или увеличиваете окно, требуется разрешение на строительство.Если предлагаемое окно находится в спальне, должны быть соблюдены требования к выходу в Строительном кодексе Альберты. Подробное объяснение этих требований см. В Руководстве по выходному окну.

Примечание: Для структурных изменений может потребоваться инжиниринг. Свяжитесь с нашим центром технической поддержки для получения дополнительной информации.

Постановление о землепользовании

Требования постановления о землепользовании для новых окон:

• На одной стороне отступа не должно быть никаких выступов (консолей и эркеров).
• Оконный колодец может выступать максимум на 0,8 м в боковое отступление.
• Оконные колодцы не должны выступать в сторону отступа 3,0 м, необходимого для участка без полос.
• Для углового участка требуется боковой отступ на 3,0 м от задней части прохода.

Разрешение на разработку может потребоваться, если вышеуказанные правила не соблюдаются.

Если вы будете добавлять или изменять размеры каких-либо окон, выходящих на боковую линию собственности, вы должны предоставить чертежи фасадов.Чертежи фасада должны быть выполнены в масштабе, отображать всю сторону дома, где предлагаются изменения, и включать все существующие и предлагаемые окна. Обязательно укажите все размеры стен и окон. Существует ограниченный процент окон, разрешенных на боковом фасаде, в зависимости от расстояния от дома до линии собственности и размера фасада здания. Обратите внимание, что предлагаемые окна не допускаются ближе 1,2 м от линии здания.

Новое окно или увеличение окна

Строительные нормы и правила

Окна, как правило, не допускаются в наружной стене, если расстояние до стены меньше 1.2 м (4’-0 ”) до любой границы собственности.

Кровельные перекрытия не допускаются в пределах 0,45 м (1’6 дюймов) от границы владения.

В потолочных перекрытиях в пределах 1,2 м (4–0 дюймов) от любой границы не разрешается иметь какие-либо отверстия, они должны быть невентилируемыми. Материал потолка может быть:

• листовая сталь
• невентилируемый алюминий
• гипсокартон ½ ”или потолочная плита
• фанера ½ ”
• Ориентированно-стружечная плита (OSB) ½ ”или вафельный картон
• пиломатериал ½ дюйма

При добавлении новых наружных окон к бетонной фундаментной стене требуется структурная проверка профессионального инженера, если применимо одно или несколько из следующих условий:

• Ширина нового проема превышает 1.2 м (4’-0 ”)
• Общая ширина всех новых и существующих проемов в одной стене превышает 25% общей длины этой стены.
• Ширина сплошной стены, которая остается между существующим проемом и новым проемом, меньше ширины любого из этих проемов

См. Раздел B, 9.15.4.3. Строительных норм Альберты 2014 г. для получения дополнительной информации.

Существенный ремонт и скидка на новое жилье GST / HST

GST / HST Бюллетень технической информации B-092
Январь 2005 г.

Этот бюллетень не заменяет закон, содержащийся в Законе об акцизном налоге («Закон») и его Положениях.Он предоставлен для справки. Поскольку это может не полностью относиться к вашей конкретной деятельности, вы можете обратиться к Закону или соответствующему Регламенту или обратиться в любое налоговое управление Канадского налогового агентства (CRA) для получения дополнительной информации. Если вы проживаете в провинции Квебек, пожалуйста, свяжитесь с Revenu Québec для получения дополнительной информации.

В данной публикации упоминаются поставки, облагаемые налогом по ставке 7% или 15% (ставка согласованного налога с продаж / HST). HST применяется к поставкам, произведенным в Новой Шотландии, Нью-Брансуике, Ньюфаундленде и Лабрадоре («участвующие провинции»).Если вы не уверены в том, осуществляется ли поставка в участвующей провинции, вы можете обратиться к бюллетеню с технической информацией GST / HST B-078, Правила места поставки согласно HST , который можно получить в любом офисе налоговой службы CRA.

Введение

В этом бюллетене излагается толкование Канадским налоговым агентством (CRA) термина «существенный ремонт» применительно к скидке на новое жилье GST / HST. В нем исследуется значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение», поскольку они относятся к праву лиц на получение скидки на новое жилье GST / HST.В нем также рассматривается, как концепция капитального ремонта применяется к различным типам жилых комплексов, как CRA рассматривает здание, преобразованное в жилой комплекс, и как относиться к крупному пристройке жилого комплекса. Наконец, в этой публикации указаны временные ограничения для подачи заявки на скидку GST / HST на новое жилье.

Несмотря на то, что скидка называется «скидкой на новое жилье», право претендовать на нее могут лица, которые существенно ремонтируют свои существующие дома (в дополнение к лицам, которые строят новые дома или покупают их у строителей).

Право на получение скидки имеет лицо, владеющее жильем, независимо от того, проводит ли это лицо ремонт самостоятельно или нанимает подрядчика для выполнения работ. Дополнительная информация о том, кто имеет право на новую скидку на жилье, как рассчитать размер скидки и как подать заявку на нее, доступна в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Хотя в этом бюллетене речь идет о лицах, которые существенно отремонтируют или добавят существенное дополнение к своему существующему дому или переоборудовали нежилое имущество в личное жилище, значение терминов «существенный ремонт» и «значительное дополнение» также имеет большое значение. другим лицам, занимающимся строительством и ремонтом домов, например строителям и арендодателям.Подробная информация для строителей и арендодателей доступна в Меморандуме 19.2 GST / HST, Жилая недвижимость, Меморандуме 19.3 GST / HST, Скидки на недвижимость и в руководстве (RC4231), Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Капитальный ремонт

1. Общие

Скидка на новое жилье распространяется на покупку, строительство или капитальный ремонт жилого комплекса.Жилой комплекс — это здание или часть здания, которое включает в себя одну или несколько жилых единиц. Примеры включают отдельно стоящий или двухквартирный дом, многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом и учреждение типа «постель и завтрак», где он используется в основном (обычно означает более 50%) в качестве места жительства отдельного владельца или отношения ^{Сноска 1} . Жилой комплекс не включает гостиницу или номер в мотеле, пансионат, гостиницу или любые аналогичные помещения, если вся или практически вся (90% или более) аренда рассчитана на срок менее 60 дней.

Жилой комплекс, который был существенно отремонтирован, обычно имеет такой же режим GST / HST, что и недавно построенный жилой комплекс, включая право на скидку на новое жилье. Чтобы соответствовать определению «капитальный ремонт», необходимо внести значительные изменения.

В соответствии с подразделом 123 (1) Закона об акцизном налоге (Закон) термин «существенный ремонт» жилого комплекса означает:

реконструкцию или переделку здания до такой степени, что полностью или частично все здание, которое существовало непосредственно перед началом ремонта или изменения, кроме фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц, было удалено или заменено, если после завершения ремонта или изменения здание является жилым комплексом или является его частью.

Другими словами, считается, что капитальный ремонт был проведен там, где весь или практически весь интерьер здания, за исключением определенных структурных компонентов (фундамент, внешние стены, внутренние несущие стены, крыша, полы и лестницы ), был удален или заменен.

Только определенные ремонты принимаются во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. Как только это решение будет принято, некоторые другие расходы могут быть включены в претензию о бонусе.Чтобы получить право на скидку, такие расходы:

• должны относиться к проекту ремонта, в результате которого был произведен существенный ремонт здания; и
Номер
• должен относиться к улучшению здания. Улучшение жилого комплекса — это, как правило, все, что связано с землей или зданием. Улучшение может включать, например, дверь, стеллажи или пристроенную площадку, но не включает мебель, отдельно стоящие приборы или коврики.

2.Проверка наличия капитального ремонта здания

Определение существенного ремонта устанавливает следующие требования, которые должны быть выполнены, прежде чем жилой комплекс будет считаться существенно отремонтированным (эти требования подробно описаны ниже):

(i) все или практически все,

(ii) существующего здания,

(iii) необходимо удалить или заменить.

В этом определении также перечислены некоторые конструктивные элементы (фундамент, внешние стены и т. Д.).), которые не требуется удалять или заменять. Эти структурные элементы рассматриваются в подзаголовке «исключенные элементы».

(i) все или практически все

Это требование касается того, какая часть здания должна быть отремонтирована. Определение «капитальный ремонт» описывает это как «все или практически все здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки».

Как правило, все или практически все интерпретируется как значение 90% или более.Чтобы соответствовать этому требованию, не менее 90% здания, существовавшего до начала ремонта, должны быть отремонтированы до некоторой минимальной степени. Это определение относится к внутренней части здания.

Приемлем любой справедливый и разумный метод определения того, полностью или практически все здание было отремонтировано. Ниже приведены типичные методы:

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

  Например, дом имеет площадь 2000 квадратных футов, и ремонт проводился во всех областях, кроме за одну комнату площадью 200 квадратных футов.Поскольку отремонтированная площадь 1800 квадратных футов составляет 90% от общей площади, требование «все или практически все» было выполнено.

• Квадратные метры площади пола и стен отремонтированных участков по сравнению с общей площадью пола и стен здания

  Например, дом имеет площадь пола 2000 квадратных футов и площадь внутренних стен 5000 квадратных футов, в целом 7000 квадратных футов. Ремонт был проведен во всем здании, за исключением одной комнаты площадью 300 квадратных футов и 800 квадратных футов стен, что в общей сложности составляет 1100 квадратных футов.Таким образом, было отремонтировано 5900 квадратных футов (7000 — 1100), или 84% от дома площадью 7000 квадратных футов. Это не соответствует требованию «все или практически все».

• Количество отремонтированных комнат по сравнению с общим количеством комнат в здании

  Например, в доме 10 комнат, из которых девять были отремонтированы. Поскольку девять из 10 номеров, или 90%, были отремонтированы, требование «все или практически все» было выполнено.

Используемый метод должен быть справедливым и разумным в данных обстоятельствах.Например, если одна комната представляет половину площади здания и не ремонтируется, было бы несправедливо и разумно использовать количество комнат в качестве метода. Это не означает, что комнаты должны быть одинакового размера, но размер любой комнаты не должен искажать результат.

Ни стоимость ремонта, ни справедливая рыночная стоимость произведенных улучшений не являются приемлемой основой для определения того, выполнено ли требование «все или практически все». Это требование основано на фактическом физическом ремонте здания, а не на стоимости или стоимости такого ремонта.

(ii) существующего здания

В соответствии с определением капитального ремонта, именно «здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки», должно быть существенно отремонтировано. Это означает, что пристройки к существующему зданию обычно не принимаются во внимание при определении того, будет ли проводиться существенный ремонт. Более подробная информация по этой теме находится под заголовком Основные дополнения .

Например, бунгало площадью 2000 квадратных футов ремонтируется, и часть проекта предполагает добавление пристроенной спальни площадью 300 квадратных футов. При определении того, было ли отремонтировано все или практически все здание, добавление не принимается во внимание. Проверка заключается в том, было ли существенно отремонтировано 90% существующего бунгало площадью 2000 квадратных футов. Если будет установлено, что существующее здание было существенно отремонтировано, любой налог, связанный с расходами на пристройку, будет иметь право на скидку на новое жилье.

Только жилые площади здания должны приниматься во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. В дополнение к жилым зонам основного этажа, жилые зоны включают законченные подвалы и чердаки. Гостевая спальня над отдельно стоящим гаражом — тоже пример жилой зоны.

Жилые зоны не включают гаражи, стоянки, места для прогулок или любые зоны, отведенные для размещения оборудования для отопления или подачи воды, газа или электричества в комплекс.Такие области игнорируются при определении того, соблюдены ли минимальные требования определения капитального ремонта.

CRA не считает частично завершенный подвал, например, с грубой сантехникой и частично завершенными стенами, пригодным для жилья. Хотя он может использоваться для некоторых целей, CRA не считает его пригодным для жилья, и поэтому он не будет включен в определение того, было ли здание существенно отремонтировано.

Хотя подвал не обязательно требует того же уровня комфорта и удобств, что и основной этаж дома, чтобы считаться жилым, он должен иметь как минимум готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.Точно так же, чтобы чердак считался пригодным для жилья, он должен иметь постоянные средства доступа, такие как лестница или пандус, а также отделанные стены, потолок, пол и электропроводка.

Работы, выполненные в вышеупомянутых областях, так что они частично завершены (но еще не пригодны для проживания), следует игнорировать при определении того, выполняются ли минимальные требования определения существенного ремонта. Например, главный этаж дома имеет площадь 1000 квадратных футов, и 90% этого пространства достаточно отремонтировано.Кроме того, в этом доме есть подвал площадью 1000 квадратных футов с частичной отделкой. В этой ситуации CRA согласится с тем, что все или практически все здание было отремонтировано. Подвал площадью 1000 квадратных футов можно не принимать во внимание, поскольку он еще не пригоден для проживания.

Если в рамках проекта реконструкции часть недостроенного подвала была ограждена готовыми стенами и использовалась, например, в качестве семейной комнаты, эту территорию можно было бы рассматривать как жилую и принимать во внимание при определении наличия Достаточная площадь дома капитально отремонтирована.

Пример

Площадь основного этажа дома составляет 1000 квадратных футов, что соответствует площади недостроенного подвала. В рамках проекта реконструкции полностью заменено 850 квадратных футов основного этажа. Кроме того, 700 квадратных футов подвала полностью отремонтированы (отделаны стены, потолок, пол, электрические розетки) для использования в качестве семейной комнаты. В этом примере готовая часть подвала может быть использована для определения того, был ли отремонтирован весь дом или практически весь дом следующим образом:

Обновленная площадь: 850 + 700 = 1550 кв.футов
Общая рассматриваемая площадь: 1000 + 700 = 1700 кв. футов
Процент отремонтированных: 1550 ÷ 1700 = 91%

Таким образом, в этом примере было отремонтировано только 85% основного этажа, практически весь дом сделан ремонт с учетом готовой площади подвала.

(iii) необходимо удалить или заменить

Это требование касается типа или характера ремонта, необходимого для соответствия определению существенного ремонта.Согласно этому определению, не менее 90% существующего здания должны быть удалены или заменены, за исключением фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц (называемых исключенными элементами).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, проводится ли существенный ремонт, при некоторых обстоятельствах удаление или замена исключенных элементов может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, нет необходимости заменять полы, поскольку они являются исключенным элементом. Однако при замене этажей это может быть принято во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано.

В крупном проекте реконструкции внутренняя часть здания существенно выпотрошена. Например, внутренние стены (кроме опорных стен) полностью удаляются, а потолки и полы заменяются; заменена отопительная, электрическая и водопроводная системы, в том числе воздуховоды; а также проводку, сантехнические соединения и все приспособления (например,g., сантехника, осветительные приборы и стационарная техника), а также кухонные стойки и шкафы. Этот вид ремонта представляет собой существенный ремонт.

Ниже рассматриваются элементы, которые, как минимум, должны быть удалены или заменены, чтобы соответствовать требованиям определения существенного ремонта. Как правило, все внутренние стены (например, гипсокартон) на всей исследуемой территории (по крайней мере, 90% здания) должны быть удалены или заменены (то есть стены отделены до шпилек, отшлифованы и заменены гипсокартоном).В случае старых домов с оштукатуренными стенами достаточно покрыть стены новым гипсокартоном. Однако было бы недостаточно удалить или заменить только стены. Удаление или замена стен вместе с удалением или заменой потолка или полов на всей рассматриваемой территории будет достаточно для удовлетворения минимальных требований. Нет необходимости заменять всю отопительную, электрическую или водопроводную систему, чтобы соответствовать минимальным требованиям для капитального ремонта.

«Удаление или замена» не включает ремонт. Например, исправление гипсокартона, окраска участков поверхности, шлифовка деревянного пола или добавление лака или пластикового покрытия не квалифицируются как удаление или замена. Ремонт не принимается во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, и не может быть включен в новое заявление о скидке на жилье.

Ремонт, необходимый для удовлетворения минимальных требований определения капитального ремонта, может варьироваться в зависимости от типа ремонтируемого номера.Как отмечалось выше, удаление или замена стен вместе с потолками или полами будет считаться правомерным, независимо от рассматриваемой комнаты. Однако для отдельных комнат другие возможности могут привести к определению, что комната была существенно отремонтирована. Например:

• На типичной кухне большая часть площади стены может быть занята шкафами и шкафами (т. Е. Мебелью). Снятие или замена мебели (без снятия стен за ней), а также потолка или пола и оставшейся площади стен, как правило, будет достаточно.
• В обычной ванной комнате достаточно удалить или заменить стены и оборудование (унитаз, ванна, умывальник). Поскольку требуется удалить или заменить , может быть достаточно удалить и затем переустановить те же приспособления в ванной комнате в дополнение к удалению или замене стен.
• В обычной спальне или коридоре обычно достаточно удалить или заменить гипсокартон (или покрыть штукатурку гипсокартоном) и пола или потолка.

При определении того, было ли практически все здание удалено или заменено, многое может зависеть от метода, использованного при определении «все или практически все».

Пример

В доме 10 комнат. Восемь комнат полностью выпотрошены и отстроены заново. Из оставшихся двух комнат пол в спальне A заменяется, а пол и одна стена заменяются в спальне B. С учетом этих двух спален более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются или заменяются.

В этом примере, если метод, используемый для определения требования «все или практически все», основан на количестве отремонтированных комнат, ни одна спальня не будет соответствовать требованию «удалить или заменить» (т. Е. Только восемь из 10 комнат удовлетворял бы этому требованию, за исключением требования 90%). Однако, если используемый метод основан на процентном соотношении общей площади пола и стен дома, которая удаляется или заменяется, ремонт полов в обеих спальнях и одной стены в спальне B будет включен в область, которая удалено или заменено.Принимая во внимание эти площади, более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются и заменяются. Поэтому сейчас разумно констатировать, что в доме проведен капитальный ремонт.

Если объем работы, выполненной в определенной области, меньше минимальных требований, описанных выше, то область может рассматриваться как выходящая за пределы «всей или практически всей» предметной области, описанной выше. Опять же, здание может быть существенно отремонтировано, даже если до 10% здания может быть подвергнуто незначительному ремонту или вообще не ремонтироваться.

Пример

Дом площадью 5000 квадратных футов находится на ремонте. В одном помещении площадью 250 квадратных футов ремонта нет. В другом помещении площадью 200 квадратных футов проведенный ремонт не соответствует критерию «снято или заменено». Однако оставшиеся 4550 квадратных футов дома выдерживают это испытание.

В результате дом в этом примере существенно отремонтирован, потому что не менее 90% его (т.е. не менее 4500 квадратных футов) было удалено или заменено.Этот пример показывает, что в этих двух комнатах не требуется ремонта или совсем не требуется, поскольку они составляют 10% или меньше площади дома.

(iv) исключенные элементы

Термин «существенный ремонт» означает реконструкцию здания до такой степени, что все или практически все здание удаляется или заменяется, за исключением фундамента, внешних стен, внутренней поддержки стены, полы, крыша и лестницы, которые считаются исключенными элементами.

К исключенным элементам относятся основные конструктивные элементы здания. Поскольку эти элементы исключены из определения существенного ремонта, можно отремонтировать здание по существу без изменения этих элементов (т.е. части или участки здания, которые должны быть удалены или заменены, не включают эти элементы).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении, идет ли существенный ремонт, удаление или замена этих элементов иногда может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, хотя полы являются исключенным элементом, замена этажей может быть принята во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано. Например, если стены и полы в комнате удаляются или заменяются, этого будет достаточно, чтобы считать, что эта площадь соответствует минимальным требованиям. Точно так же можно принять во внимание удаление или замену опорных стен и внутренних лестничных участков.

3. Примеры

Гордон Т.

Бунгало Mr. T.’s состоит из основного этажа площадью 2000 квадратных футов и недостроенного подвала площадью 2000 квадратных футов. Недавно г-н Т. проводил ремонтные работы. Он полностью выпотрошил и заменил три из пяти комнат на первом этаже, а также коридоры. Коридоры примерно равны площади средней комнаты. Эта отремонтированная площадь составляет 1400 квадратных футов. На первом этаже общая площадь стен составляла 5500 квадратных футов, из которых 3600 квадратных футов были заменены. Он также построил пристройку площадью 900 квадратных футов к основному этажу, которая включала столовую площадью 400 квадратных футов и пристроенный гараж на 500 квадратных футов.

В подвале он установил карнизы и гипсокартон вдоль наружных стен, добавил проводку и проколол водопровод. Он обрамил одну комнату площадью 600 квадратных футов с площадью стен 800 квадратных футов, и в этой комнате он закончил стены и потолок и добавил ковер, чтобы ее можно было использовать в качестве семейной комнаты. Остальной подвал недостроен.

Гордон Т. может использовать любой справедливый и разумный метод для определения того, было ли удалено или заменено все или практически все здание, существовавшее на момент начала ремонта.Как правило, нет необходимости использовать более одного метода. Вот примеры трех разных методов.

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

Площадь реновации:

Главный этаж + подвал: 1400 кв. Футов + 600 кв. Футов = 2000 кв. Футов

Общая площадь:

Основной этаж + подвал: 2000 кв. Футов . + 600 кв. Футов= 2600 кв. Футов

% демонтированного или замененного здания: 2000 ÷ 2600, что равно 77%

• Площадь пола и стен отремонтированных площадей по сравнению с общей площадью пола и стен здания

Площадь отремонтирована

Главный этаж:
площадь	1400 кв.фут
площадь стены	3600
Подвал:
площадь	600
площадь стены	800
Итого	6400 кв. Футов

Общая площадь + стены

Главный этаж:
площадь	2000 кв.фут
площадь стены	5500
Подвал:
площадь	600
площадь стены	800
Итого:	8900 кв.фут

% снятого или замененного здания: 6400 ÷ 8900, что равно 72%

• Количество отремонтированных номеров по сравнению с общим количеством номеров в здании

Ремонт комнат

Главный этаж	3
Коридоры	1
Подвал	1
Итого	5

Всего комнат

Главный этаж	5
Коридоры	1
Подвал	1
Итого	7

% здания удалено или заменено: 5 ÷ 7 = 71%

В каждом из этих методов добавление 900 квадратных футов игнорируется для целей определения.Кроме того, в отношении цокольного этажа учитывается только готовая семейная комната.

Физическое лицо может использовать любой справедливый и разумный метод при вынесении решения. В этом примере ни один из описанных выше методов не указывает на то, что все или практически все здание было удалено или заменено. Исходя из этого, работа, проделанная Гордоном Т., не соответствует определению капитального ремонта.

Ширли К.

Ширли К.бунгало с шестью комнатами, которое состоит из кухни / столовой, гостиной, двух спален, кабинета и ванной комнаты. Логово составляет около 10% площади пола. Подвал остается недостроенным. Она нанимает ремонтника, который делает следующее:

• В спальнях и гостиной он заменяет гипсокартон и пол.
• В кухне / столовой он заменяет шкафы и шкафы, гипсокартон и полы.
• В ванной он снимает сантехнику, модернизирует сантехнические соединения (и при этом удаляет гипсокартон), заменяет гипсокартон и устанавливает новые приспособления.
• В берлоге заделывает трещины в гипсокартоне и заменяет пол.

В этом примере все здание было отремонтировано в некоторой степени (недостроенный подвал можно не учитывать), так что требование «все или практически все» было выполнено. Все части здания, кроме логова, были достаточно удалены или заменены. Стены в логове отремонтированы, но этого ремонта недостаточно, чтобы рассматривать его как снос или замену. Однако, поскольку логово составляет только 10% площади здания, его можно рассматривать как выходящее за пределы 90% площади, требующей удаления или замены.Таким образом, по крайней мере 90% здания было снято или заменено, что привело к существенному ремонту.

Ира Г.

Ира Г. приобретает викторианский особняк. Первый этаж состоит из большой кухни, гостиной, библиотеки и ванной комнаты. На втором этаже четыре спальни и ванная комната, площадь которой совпадает с площадью первого этажа. Он провел значительные ремонтные работы в 2002 и 2003 годах.

В 2002 году были произведены следующие ремонтные работы:

• Была установлена ​​новая печь и были внесены изменения в систему воздуховодов по всему дому.На кухне и ванных комнатах добавлена ​​новая сантехника и сантехника.
• На кухне добавлены новые шкафы и прилавки. Стены и потолок были перекрашены, новый линолеум заменил существующий пол.
• Ванная из кухни была удалена, и новая ванная была построена в одной из спален наверху. Никаких других изменений наверху не было сделано, кроме добавления новых воздуховодов для системы отопления и новой сантехники и оборудования в новой ванной.
• Стена между кухней и старой ванной была удалена и создана обеденная зона.
• В задней части дома добавлен новый вход и окно.
• Заменены половицы, балки и балки во всех помещениях первого этажа.
• Заменено 90% потолка на первом этаже.

Хотя ремонтные работы, проделанные в 2002 году, были значительными, CRA не сочло бы это существенным ремонтом, поскольку менее чем все или практически все здание было демонтировано или заменено. Верхний этаж имеет ту же площадь, что и цокольный этаж, и хотя некоторые ремонтные работы проводились наверху, они, за исключением ванной комнаты, не будут считаться удалением или заменой этой области.На данном этапе ремонтные работы не будут считаться существенными.

В 2003 году Ира Г. продолжила ремонтные работы следующим образом:

• Гостиная большего размера была создана путем удаления стены между существующей комнатой и библиотекой.
• Все спальни наверху были модернизированы путем замены существующей штукатурки на стенах и потолке гипсокартоном, перекраски, установки паркетных полов и новых стеллажей во всех шкафах. Мансардные окна были добавлены в трех спальнях.
• Уложена новая крыша и уложен новый кирпичный тротуар.

В этом примере работы, выполненные в 2003 году в сочетании с работами, выполненными в 2002 году, будут считаться существенным ремонтом, поскольку весь или практически весь интерьер дома был удален или заменен.

Хотя новая крыша и новый кирпичный тротуар не учитываются при определении того, был ли проведен существенный ремонт, налог, уплаченный по этим проектам, также будет иметь право на скидку на новое жилье, поскольку они представляют собой улучшения жилого комплекса.То же самое можно сказать и о других улучшениях, таких как новая печь и сантехника.

Боб С.

Боб С. живет в бунгало, которое состоит из кухни, ванной комнаты, гостиной, семейной комнаты и трех спален. В 2001 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Некоторые стены в двух спальнях были залатаны.
• Перекрашена внутренняя и внешняя отделка дома.
• Кухня полностью отремонтирована, заменены счетчики, шкафы, полы и техника.
• Заменена крыша и наружная обшивка.

В этом примере ремонтные работы не считаются существенным ремонтом, так как внутренняя часть дома не была в достаточной степени удалена или заменена. Хотя это правда, что некоторые работы были проделаны со всем или практически со всем зданием, характер. нельзя сказать, что работа, выполненная в других областях, кроме кухни, была удалением или заменой этих частей здания.

Дуглас Дж.

Дом Дугласа Дж. Состоит из гостиной, кухни, семейной комнаты, четырех спален и недостроенного подвала. Ремонтные работы в этом доме включали замену гипсокартона во всем доме, установку ламината на кухне и в ванной комнате, укладку нового ковра на старый кафельный пол в других комнатах и ​​замену кухонных стоек и шкафов.

В этом примере, поскольку вся жилая площадь дома была в некоторой степени отремонтирована, Дуглас Дж.удовлетворяет требованию «все или практически все». Кроме того, поскольку он заменил все внутренние стены, установил новые кухонные стойки и шкафы и заменил старые полы коврами и ламинатом, он выполнил требование о том, чтобы все или практически все здание было демонтировано или заменено.

Нет необходимости заменять полы, поскольку они входят в число элементов, исключенных при определении того, был ли проведен существенный ремонт. Однако, если они будут удалены или заменены, как в этом примере, такие работы могут быть приняты во внимание при определении того, что здание было достаточно отремонтировано.

Таким образом, Дуглас Дж. Выполнил требования для существенного ремонта своего дома.

Многоквартирные и многоцелевые дома

1. Многоквартирные дома

Многоквартирный дом — это здание, состоящее из двух или более жилых единиц (например, многоквартирные дома и многоквартирные дома).

Для целей скидки на новое жилье под единичным жилым комплексом понимается жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц под одним титулом.Он включает в себя особняк или дуплекс под одним титулом, но не включает триплекс под одним титулом.

Скидка на новое жилье распространяется только на покупку, строительство или существенную реконструкцию единичного жилого комплекса (включая дуплекс под единым титулом) или жилого кондоминиума.

Существенная реконструкция жилого комплекса требует снятия или замены всего или практически всего здания (кроме исключенных элементов).Если единый жилой комплекс состоит из двух единиц под одним названием, это здание, содержащее эти две единицы, должно быть существенно отремонтировано, чтобы иметь право на скидку. Например, физическое лицо не будет иметь право требовать скидку на новое жилье, если только одна из квартир была отремонтирована (если только эта одна квартира не составляла 90% или более здания).

Существенная реконструкция здания, содержащего более двух жилых единиц, не может претендовать на скидку, потому что такое здание не будет единым жилым комплексом.Исключение составляют некоторые дома, которые используются частично для краткосрочного проживания и используются в основном в качестве места жительства владельца (например, некоторые заведения типа «постель и завтрак»). ^{Footnote 2} . Существенный ремонт отдельной единицы в таком здании будет иметь право на скидку, если эта единица находится в собственности под отдельным отдельным титулом. То есть, если каждая жилая единица в многоквартирном доме находится в собственности на отдельном праве собственности, физическое лицо может иметь право требовать скидку на новое жилье для своей конкретной квартиры, которая существенно отремонтирована.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания. Право на получение скидки на новое жилье определяется для каждого объекта отдельно, в зависимости от того, существенно ли отремонтирована конкретная квартира, имеющая отдельный титул.

2. Многофункциональные здания

Многофункциональное здание — это здание, которое используется как для жилых, так и для нежилых (например, коммерческих) целей.

Если в многофункциональном здании есть несколько жилых единиц, применяются положения, описанные выше для зданий, состоящих из нескольких единиц.То есть, если конкретная жилая единица находится в собственности под собственным отдельным титулом, индивидуальный владелец может иметь право требовать скидку на новое жилье, если его / ее конкретная жилая единица существенно отремонтирована. Если в здании более двух жилых единиц, и все они принадлежат одному праву собственности, скидка на новое жилье будет недоступна, поскольку здание не будет единым жилым комплексом. ^Footnote3

В здании смешанного назначения необходимо будет существенно отремонтировать только ту часть здания, в которой находится жилой блок (-ы), чтобы получить право на скидку.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания (нежилой части). Новая скидка на жилье будет доступна только в отношении жилой части здания.

3. Примеры

Роберт В.

Роберт В. живет со своей семьей в большом историческом доме, который ему принадлежит. Верхний уровень дома — это отдельная квартира с отдельным входом, которым пользуется его дочь.Эта квартира занимает около 30% площади дома. В 2001 году Роберт В. полностью отремонтировал квартиру. Он также сделал незначительный ремонт остальной части дома.

Недостаточно, чтобы вся или почти вся квартира была отремонтирована. Поскольку все здание представляет собой единый жилой комплекс, необходимо существенно отремонтировать все здание. Таким образом, Роберт В. не имеет права требовать скидку на новое жилье в счет налога, уплаченного за ремонт квартиры и остальной части дома.

Уильям Р. и Уолтер К.

Уильям Р. и Уолтер К. проживают в здании, состоящем из двух жилых единиц, каждая из которых владеет одной квартирой под отдельным юридическим титулом. В проекте реконструкции Уолтер К. заменяет практически весь интерьер своей квартиры (кроме исключенных элементов). Уильям Р. не ремонтирует свою квартиру.

Поскольку каждая квартира находится в собственности на отдельном праве собственности, каждая квартира представляет собой жилой комплекс. Соответственно, можно отремонтировать практически одну единицу и претендовать на скидку на новое жилье без существенного ремонта всех единиц в здании.В этом примере Уолтер К. имеет право требовать скидку на новое жилье в связи с налогом, уплаченным при ремонте его жилого помещения, поскольку он существенно отремонтировал свое жилое помещение.

Д-р Сандра Т.

Д-р Сандра Т. работает в стоматологической клинике вне дома. Площадь стоматологического кабинета составляет около 60% площади дома, а ее проживания — около 40%. Доктор Сандра Т. проводит капитальный ремонт жилой части — внутренняя часть жилой части полностью выпотрошена и заменена.Также она делает небольшие улучшения в стоматологическом кабинете.

Требование для скидки заключается в том, что весь или практически весь интерьер здания или та часть здания, которая является частью жилого комплекса, должны быть удалены или заменены. Только часть здания в этом примере является жилым комплексом, поэтому именно эту часть необходимо существенно отремонтировать.

Доктор Сандра Т. имеет право требовать скидку в отношении затрат, понесенных в связи с существенным ремонтом жилой части здания.Однако она не будет иметь права на скидку на ремонт стоматологического кабинета. Это было бы так, даже если бы изменения, внесенные в эту часть, были бы существенным ремонтом. Причина этого в том, что только налог, уплаченный за улучшения жилого комплекса или той части здания, которая является жилым комплексом, имеет право на скидку.

Квартиры в кондоминиуме

Жилая единица кондоминиума означает жилой комплекс, который представляет собой ограниченное пространство, описываемое как отдельная единица на зарегистрированном в провинции плане кондоминиума или многоуровневого земельного участка, и включает в себя любую долю в земле, относящуюся к собственности единицы.

Если жилая единица находится в собственности ^{Сноска 4} под отдельным титулом от остальных единиц в комплексе, она сама рассматривается как отдельный жилой комплекс в соответствии с определением существенного ремонта. В таком виде его можно существенно отремонтировать. Таким образом, если внутренняя часть (то есть ограниченное пространство, упомянутое выше) жилого кондоминиума существенно отремонтирована, индивидуальный владелец этой квартиры будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного с затрат на ремонт.

При определении того, был ли жилой кондоминиум существенно отремонтирован (то есть был ли достигнут 90% -ный порог), не нужно принимать во внимание области (коридоры, приемная и т. Д.), Которые находятся в общей собственности все жители.

Гостевые и бабушкины апартаменты

Иногда люди модифицируют интерьер своих домов или строят пристройку, чтобы создать автономный люкс, который будет служить местом проживания своим друзьям или родственникам.Примеры включают гостевой люкс над гаражом или в подвале, а также люкс или отдельный люкс для родственника (например, номер для бабушки).

Изменение существующей части дома для создания автономного набора (например, часть дома отделена как набор) не будет считаться существенным ремонтом дома или набора, если только все или практически все интерьера дома, кроме исключенных элементов, удаляется или заменяется.

Исключение составляют случаи, когда люкс находится или предназначен для владения отдельным титулом от остальной части дома.В этом случае сам люкс будет считаться жилым комплексом, и если вся или практически вся его площадь будет удалена или заменена, то он будет считаться существенно отремонтированным.

В некоторых случаях апартаменты для гостей или бабушек строятся как дополнение к существующей резиденции. Поскольку существенная реконструкция требует удаления или замены всего или практически всего существующего здания, пристройка к существующему зданию не будет считаться существенной реконструкцией.

Строительство люкса для гостей или бабушек может иметь право на скидку на новое жилье, если:

• люкс построен как дополнение к существующему зданию, а существующее здание существенно отремонтировано;
• Люкс построен как дополнение к существующему зданию, и пристройка находится или предназначена для владения отдельным титулом; или
• , где отдельный люкс отделен от дома, так что он является отдельным зданием.В этой ситуации скидка будет основываться на том факте, что имеется недавно построенный жилой комплекс, а не на существенной реконструкции существующего.

Примеры

Билл М.

Биллу М. принадлежит дом, в котором он живет. Он строит отдельное здание, которое будет автономным домом для бабушек, которое будет использоваться в качестве основного места жительства его матери, но не будет удерживаться под отдельный заголовок.Справедливая рыночная стоимость люкса для бабушек составляет 150 000 долларов. Он также строит закрытый переход между спальней для бабушек и своим домом, который обеспечивает доступ из одного строения в другое — оно не используется ни для каких других целей. Мать Билла М. стала первым человеком, который поселился в номере для бабушек после начала строительства.

В этом примере Билл М. по существу построил новый жилой комплекс (т. Е. Он построил единый жилой комплекс, поскольку он находится в отдельном здании).Поскольку он задуман как основное место жительства родственника (его матери), он имеет право потребовать скидку на новое жилье.

Ванда Б.

В резиденции Ванды Б. есть отдельный гараж. К гаражу Ванда Б. пристроила второй уровень, состоящий из спальни и ванной комнаты. Это не отдельный люкс, потому что в нем нет кухни. Пристройка используется как гостевой люкс для визитов друзей и родственников.

В этом примере Ванда Б.не имеет права требовать скидку на новое жилье, потому что она не построила отдельный жилой комплекс. Определение жилого комплекса гласит, что жилой комплекс включает в себя общие части и другие принадлежности, которые разумно необходимы для использования и использования здания в качестве места проживания. В результате гостевой люкс будет рассматриваться как принадлежность жилого комплекса Ванды, а не как жилой комплекс сам по себе.

преобразования

Если здание переоборудовано из нежилого в жилое, то считается, что жилой комплекс ^{Footnote 5} был существенно отремонтирован, независимо от того, сколько работы было фактически выполнено.

Это условное положение применяется, когда физическое лицо начинает использовать недвижимое имущество, такое как здание, в качестве жилого комплекса, и непосредственно до этого времени оно не удерживалось и не использовалось в качестве жилого комплекса. Например, он мог использоваться или удерживаться для использования в качестве основного имущества в деловой или коммерческой деятельности отдельного лица, а затем был преобразован для использования в жилых помещениях. Это условное положение не будет применяться, если, например, здание (или любая его часть) использовалось в качестве жилого комплекса как до, так и после незначительных изменений.

Если физическое лицо переоборудует здание, которое использовалось для целей, отличных от жилого комплекса, в жилой комплекс (т. Е. Оно предназначено для использования в качестве места жительства), физическое лицо будет иметь право требовать новое жилье скидка.

Условное положение может также применяться, если здание, которое использовалось другим лицом для нежилых целей, продано физическому лицу для использования в качестве личного жилья. В этой ситуации CRA будет рассматривать человека как покупающего нежилую недвижимость и переводящего ее в жилое помещение.Тогда будет считаться, что покупатель существенно отремонтировал здание и будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении любого налога, уплаченного при приобретении.

Примеры

Джон и Мелисса Х.

Джон и Мелисса Х. преобразовали свой большой дом в два соседних жилых дома. Они остались в одной половине и продали вторую половину, включая прилегающие и прилегающие земли, молодой паре.Были внесены некоторые изменения, но существенного ремонта помещений не было.

В этом примере не было переоборудования, которое привело бы к предполагаемому значительному ремонту, поскольку недвижимость не использовалась в нежилых целях. Джон и Мелисса Х. не имеют права требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного за их ремонт.

Доктор Рекс Х.

Стоматологическая практика доктора Рекс Х. находится на первом этаже двухэтажного здания, которым он владеет.Первый этаж составляет 60% площади здания. Он использует второй уровень, состоящий из 40% здания, в качестве своего основного места жительства. В 2003 году он ушел на пенсию и провел некоторые модификации (но не существенные) на первом этаже, превратив все здание в свою личную резиденцию.

Поскольку здание использовалось как жилой комплекс как до, так и после перестройки, переоборудования здания из нежилого в жилое не было. Таким образом, существенного ремонта нет.Поскольку предполагаемого или фактического существенного ремонта не было, доктор Рекс X. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Zeona Z.

В июле 2003 года владельцы Mary Doe Florists вышли из бизнеса и 1 октября того же года продали здание, в котором располагался их магазин, компании Zeona Z. Здание пустовало. в период с июля по октябрь 2003 г. Зеона З. приобрела здание, намереваясь использовать его в качестве основного места жительства.Зеона З. наняла подрядчика, чтобы отремонтировать здание в октябре и ноябре, чтобы оно стало пригодным для личного проживания. 1 декабря 2003 г. она переехала в новое личное место жительства.

На основании того, что Зеона З. начала использовать данное здание в качестве жилого комплекса, а непосредственно перед этим оно не использовалось в качестве жилого комплекса, считается, что она существенно отремонтировала комплекс. Следовательно, она имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при приобретении и ремонте.

Нора Л.

Нора Л. владеет дуплексом и арендует обе квартиры. В прошлом году, после того как оба арендатора переехали, она решила преобразовать дуплекс в единый жилой комплекс для собственного использования в качестве резиденции. Ей пришлось сделать ремонт, но он был незначительным.

Недвижимость остается жилым комплексом до и после ремонта. Следовательно, это не преобразование, к которому применяется условное положение. Поскольку проведенный ремонт не был существенным ремонтом и не считается существенным ремонтом, Нора Л.не будет иметь право требовать скидку на новое жилье.

Основные дополнения

Существуют обстоятельства, при которых пристройка к существующему жилому комплексу вместе с реконструкцией этого комплекса дает право на получение скидки на новое жилье.

Пристройка не будет иметь право на скидку на том основании, что она представляет собой или является частью существенного ремонта жилого комплекса. Это связано с тем, что определение «капитальный ремонт» предусматривает, что именно существующая структура должна быть существенно обновлена.Если существующая структура будет существенно отремонтирована, то скидка на новое жилье предоставляется для любых дополнений, внесенных в нее. Однако, поскольку основное внимание уделяется существующей структуре, пристройки к существующему жилому комплексу обычно не принимаются во внимание при определении того, был ли жилой комплекс существенно отремонтирован.

Скидка на новое жилье предоставляется, если будет установлено, что реконструкция и пристройка к существующему жилому комплексу настолько значительны, что получившуюся структуру можно рассматривать как недавно построенный жилой комплекс.

Это тест больше, чем просто размер. Даже если пристройка такая же большая или больше, чем существующая резиденция, она не будет рассматриваться как создание нового жилого комплекса, если существующая резиденция останется в основном нетронутой. Скорее, существующая резиденция должна стать второстепенной частью нового жилого комплекса и быть встроена в него.

Следующие руководящие принципы могут использоваться для определения того, приводит ли крупное дополнение к существующему жилому комплексу к новому построенному жилому комплексу:

1.Пристройка должна как минимум вдвое превышать размер (например, с точки зрения площади) жилых помещений существующего жилого дома, чтобы считаться новым жилым комплексом. Однако одного относительного размера добавки недостаточно, чтобы сделать это определение.

2. Существующее жилое здание должно прекратить свое существование как физически, так и в том виде, в котором оно функционировало как жилое здание, и должно быть интегрировано вместе с пристройкой в ​​то, что по сути является новым жилым комплексом.Это потребует, как минимум, следующих физических и функциональных изменений в существующем жилом доме:

(a) Требуются физические изменения

Если речь идет о конкретной комнате или районе, требуемые физические изменения будут включать добавление и / или удаление внутренней (ых) стены (ей) существующей конструкции и удаление, по крайней мере, части прилегающей (ых) стены (ей), где это применимо. ^{Footnote 6} между существующим жилым домом и пристройкой. На кухне и в ванной комнате будет достаточно удаления или замены сантехники, мебели или кухонных стоек.Физические изменения такого рода потребуются не менее чем на 50% площади (или в большинстве комнат) существующей резиденции.

На основании вышеизложенного очевидно, что простое добавление или перестановка мебели в комнате или зоне, или выполнение небольшого ремонта не будет рассматриваться как достаточное физическое изменение.

(b) Требуются функциональные изменения

Функциональные изменения относятся к изменениям в том, как комнаты существующего жилого дома используются в результате строительства крупного пристройки.Чтобы рассматривать первоначальную резиденцию как перестающую существовать как жилой комплекс, должны произойти фундаментальные изменения в том, как используется большая часть комнат или площади в существующей резиденции.

Кроме того, фундаментальные изменения в использовании существующей резиденции должны быть результатом ее интеграции с пристройкой при формировании нового жилого комплекса. Соответственно, было бы недостаточно просто изменить интерьер существующего жилого дома, если бы оно могло и дальше использоваться его жителями в качестве автономного жилого дома.Между существующей резиденцией и пристройкой должна быть взаимозависимость, чтобы полученная в результате структура функционировала как новый жилой комплекс.

В то время как функциональные изменения отличаются от физических изменений, фундаментальные изменения в том, как используется комната или пространство, потребуют материальных физических изменений. Было бы необходимо сделать больше, чем просто изменить способ использования площади ранее существовавшего дома, не внося в нее физических изменений, и, как описано в пункте (а) выше, физические изменения должны быть значительными.

Эти требования не обязательно означают, что такая комната, как кухня, должна перестать использоваться как кухня. Однако, чтобы удовлетворить эти требования, потребуются материальные модификации существующей кухни при ее интеграции в новый комплекс.

Как и в случае значительного ремонта, стоимость или справедливая рыночная стоимость значительного пристройки не должны использоваться при определении того, был ли построен новый жилой комплекс.

Примеры

Линн М.

Линн М. нанимает подрядчика для ремонта своего дома площадью 2000 квадратных футов, который состоит из кухни, гостиной, двух спален и ванной комнаты. Подрядчик добавляет пристройку площадью 2100 квадратных футов с двумя дополнительными спальнями, ванной комнатой и большой комнатой отдыха. Около 70% интерьера существующего дома полностью выпотрошены и переделаны. Внешняя стена между существующим домом и новой пристройкой удалена, в результате чего площадь двух существующих спален значительно увеличена.Несмотря на то, что в другие комнаты на существующем пространстве площадью 2000 квадратных футов были внесены значительные изменения, их функции остались неизменными (то есть по-прежнему есть кухня, гостиная, две спальни и ванная комната).

Поскольку только 70% существующей площади удаляется или заменяется, это не соответствует всем или практически всем требованиям в определении существенного ремонта. Соответственно, поскольку существующий жилой комплекс не был существенно отремонтирован, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Тогда возникает вопрос, является ли пристройка к существующей резиденции настолько значительной, что интеграция пристройки с существующей резиденцией будет рассматриваться как новый жилой комплекс. Хотя пристройка значительна по размеру и во внутреннюю часть существующего жилого дома были внесены значительные физические изменения, нельзя сказать, что существующее здание перестало функционировать как жилое здание.

Принципиальных изменений в том, как используется большая часть комнат или площади в существующей резиденции, не произошло.Кроме того, существует недостаточная интеграция или взаимозависимость между существующей резиденцией и пристройкой. Первоначальный жилой блок по-прежнему имеет все свои ранее существовавшие компоненты, и добавление только усиливает этот блок. Первоначальные помещения остались в основном нетронутыми и продолжают составлять значительную часть помещений после строительства.

Соответственно, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье, поскольку она не производила существенного ремонта существующего дома и не построила новый жилой комплекс.

Мэри К.

Мэри К. владеет домом площадью 1500 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален. Недавно она построила пристройку к дому площадью 1600 квадратных футов. Ниже приводится общее описание внесенных изменений:

• Пристройка была сделана в задней части дома, а задняя стенка исходного дома была удалена.
• Была создана новая кухонная зона, которая более чем вдвое больше первоначальной кухни.Большая часть расширенной площади приходится на новое дополнение. Оригинальная кухонная зона была сохранена и включена в новую кухню. В расширенной кухне заменили старые шкафы и прилавки.
• В пристройке была создана L-образная семейная и столовая, которая включает большую часть оригинальной гостиной. Кроме того, в первоначальной гостиной была сооружена перегородка, которая создала уголок для завтрака, примыкающий к новой кухне.
• Одна из двух спален и ванная в первоначальном состоянии были сохранены.Другая спальня была преобразована в кабинет / библиотеку со встроенными полками. В пристройке были построены две спальни. Также была добавлена ​​дополнительная ванная комната.

Справедливая рыночная стоимость модифицированного жилого комплекса ниже 450 000 долларов США, и Мэри К. стала первым человеком, занявшим комплекс в качестве основного места жительства после завершения работ.

Чтобы считаться новым жилым комплексом, пристройка должна как минимум равняться размеру существующего помещения.Это условие выполнено.

Также необходимо определить, перестали ли с точки зрения дизайна и функций первоначальные помещения существовать и включены ли они в новое здание. Дополнения и модификации, сделанные в этом примере, соответствуют этому тесту. Большинство комнат в первоначальной резиденции были значительно изменены с точки зрения их функций и дизайна и теперь включены в новую резиденцию. Например, конструкция встроенных полок в офисе / библиотеке, которая раньше была спальней, изменила эту комнату как физически, так и функционально.

В то время как работа, выполненная Мэри К., не может квалифицироваться как существенный ремонт существующих помещений, строительство пристройки и изменения, внесенные в исходное помещение, изменили его функции и дизайн до такой степени, что получившаяся структура по сути новый жилой комплекс. На этом основании Мэри К. будет иметь право требовать скидку на новое жилье.

Эрик Л.

Эрик Л. владеет бунгало площадью 1000 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален.Недавно он построил пристроенный гараж на 350 квадратных футов и еще одну пристройку на 900 квадратных футов с двумя спальнями и комнатой отдыха. В результате площадь первоначального помещения увеличилась более чем вдвое. В существующую структуру были внесены следующие изменения:

• Первоначальная входная дверь, ступеньки и крыльцо были удалены, и из-за этого изменения вход из столовой в гостиную был увеличен с учетом изменения транспортного потока.
• Было реконструировано около 10% существующих площадей.
• Бывшая задняя спальня была интегрирована в кухню после удаления стены и дверного проема. В результате была расширена кухня и добавлены новые шкафы и мебель. Воздуховод кухонного вентилятора был изменен.
• Со стороны дома, где была добавлена ​​пристройка, были сняты штукатурка, буйволовая плита и изоляция, установлен новый гипсокартон и добавлен двойной дверной проем. Кроме того, в фундаменте были просверлены отверстия для доступа к электрическим, водопроводным, отопительным и другим системам.
• Установлена ​​новая система газового отопления, газопровод и дымоход. К первоначальному дому была добавлена ​​новая проводка, а также новая подпанель и проводка, ведущая к пристройке. Была установлена ​​новая центральная вакуумная система.
• Произведены изменения в ландшафтном дизайне под новый вход.
• Произведены внешние модификации кровли.
• Новый сайдинг был установлен на фасаде первоначального дома.

Других изменений в помещениях существующего помещения не производилось.

Чтобы считаться новым жилым комплексом, пристройка (и) должна как минимум вдвое превышать размер жилой площади существующей резиденции. Поскольку новый гараж не считается жилой площадью, это требование не было выполнено (существующие помещения составляют 1000 кв. Футов, а дополнительная жилая площадь — 900 кв. Футов). Кроме того, физических изменений существующего жилого дома и уровня интеграции с пристройкой недостаточно, чтобы сделать вывод о создании нового жилого комплекса.Большинство бывших комнат не претерпели существенных изменений, и даже те, которые были изменены, мало интегрированы с пристройкой. Например, хотя кухня была значительно отремонтирована, она не была интегрирована с пристройкой. Вместо того, чтобы существующее здание было включено в новый жилой комплекс, дополнения, сделанные Эриком Л., включены в качестве «дополнения» к уже существующему жилому комплексу.

Ремонтные работы в этом примере не являются существенным ремонтом существующего дома или строительством нового дома.Таким образом, право на скидку на новое жилье отсутствует.

Марти Б.

Марти Б. владеет бунгало площадью 1200 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, трех спален и ванной комнаты. Недавно к существующему бунгало был добавлен второй этаж. Пристройка составляет 1200 квадратных футов. Были проведены следующие ремонтные работы:

• Была удалена стена между существующей гостиной и двумя спальнями, чтобы создать одну большую комнату, которая будет использоваться как семейная комната.Эта работа включала и другие ремонтные работы (например, удаление потолков и добавление новых окон).
• Жилая комната теперь в пристройке второго этажа.
• На первом этаже осталась только одна спальня. На втором этаже пристройки находятся три спальни.
• Существующая ванная комната была разделена на половину ванной комнаты (раковина и туалет) из оставшейся спальни и белья. Основная ванная комната находится на втором этаже.
• Кухня осталась без изменений.

Ремонт существующего дома не является существенным ремонтом в соответствии с определением этого термина. Площадь, затронутая ремонтом (существующая гостиная, две спальни и ванная комната), составляет около 60% существующей площади.

Марти Б. стал первым человеком, который поселился в модифицированном жилом комплексе в качестве своего основного места жительства после завершения работ. Справедливая рыночная стоимость модернизированного жилого комплекса составляет менее 450 000 долларов.

Это пример нового жилого комплекса.Пристройка вдвое увеличила размер существующей резиденции, которая прекратила свое существование в результате интеграции с новой пристройкой.

Физические изменения в существующем здании включали удаление стены гостиной и добавление стены в ванной, удаление ванны / душа и другие ремонтные работы, необходимые для создания новой семейной комнаты. Эти изменения затронули не менее 50% существующей площади.

Существующая структура теперь больше не функционирует так же, как раньше — есть изменения в том, как используется большая часть существующих комнат или площади пола.

Основываясь на фактах, приведенных в этом примере, и поскольку физические и функциональные изменения, описанные выше, затрагивают не менее 50% существующей площади или большинство комнат в существующем жилом доме, Марти Б. построил новый жилой комплекс и имеет право на требовать скидку на новое жилье.

Сроки и расширенные проекты реновации

Если человек начинает существенный ремонт своего дома, проживая в нем, у него будет два года с даты начала ремонта, чтобы существенно завершить ремонт, и еще два года после этой даты, чтобы потребовать скидку.

Если физическое лицо не занимает дом в момент начала ремонта, но затем начинает занимать его до того, как ремонт будет по существу завершен, у человека будет два года после даты заселения, чтобы существенно завершить ремонт, и еще два года после этой даты, чтобы потребовать возврат налога, уплаченного за эти ремонтные работы. Если дом не был существенно отремонтирован в течение двух лет после заселения, срок для подачи заявки на скидку по-прежнему составляет максимум четыре года с даты заселения, но только налог, который был уплачен и подлежал уплате в течение двух лет после дата проживания может быть указана в заявлении о скидке.

Если человек не живет в доме до завершения ремонта, требование о скидке должно быть подано в течение двух лет после завершения существенного ремонта.

Дополнительная информация, касающаяся временных рамок, изложена в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Пример

Кэти Г.

Кэти Г. жила в своем доме более 30 лет. В феврале 2001 года она наняла подрядчика для ремонта дома.Подрядчик начал работы 1 марта 2001 г. и продолжался периодически в течение следующих двух лет. Работы представляли собой существенный ремонт и были завершены 1 июля 2003 года. Кэти вернулась в дом 1 августа 2003 года.

Кэти Г. может подать иск о скидке на новое жилье после того, как дом будет существенно отремонтирован. У нее есть два года после самой ранней из следующих дат для подачи иска:

• — день, который составляет два года после того, как она заняла дом; то есть через два года после 1 августа 2003 г. и
г.
• день капитальный ремонт существенно завершен; то есть 1 июля 2003 г.

Более ранняя из двух дат — 1 июля 2003 года, так что у Кэти есть два года после этой даты, чтобы подать иск. Другими словами, она может подать иск в любое время в период с 1 июля 2003 г. по 1 июля 2005 г.

Она может потребовать скидку, следуя расчету, приведенному в руководстве (RC4028) GST / HST New Housing Rebate для налог, уплаченный с затрат на ремонт, начиная с начала проекта в марте 2001 года.

Если вы хотите сделать технический запрос по GST / HST по телефону, позвоните по одному из следующих бесплатных номеров:
1-800-959-8287 (служба на английском языке)
1-800-959-8296 (французский service)

Общие вопросы о GST / HST следует направлять в отдел бизнес-запросов по одному из следующих бесплатных номеров:
1-800-959-5525 (служба на английском языке)
1-800-959-7775 (служба на французском языке) )

Если вы находитесь в Квебеке, позвоните по бесплатному номеру:
1-800-567-4692 (Revenu Québec)

Все бюллетени технической информации GST / HST, а также другие публикации доступны на веб-сайте CRA по адресу www.cra-arc.gc.ca.

Дата изменена:

2005-01-06

.