Как самостоятельно сделать ремонт в квартире: пошаговое руководство
Подготовка
Перед началом ремонта нужно подготовить подробный план действий. В первой части списка пишутся желаемые изменения в доме, а во второй — необходимые для осуществления преобразований стройматериалы и работы, например, машинками по штукатурке. Посчитайте и внесите в план количество материалов и инструментов, необходимых для работы. Подойдите к составлению списка со всей ответственностью. Неправильно составленный план может привести к неудачному ремонту.
Процесс ремонта
Для начала лучше всего выполнить сложную работу: ремонт и монтаж новых розеток, выключателей, устранение неполадок в сантехнике, отопительной системе и прочее.
Затем стоит подготовить потолок и стены к ремонтным работам, удалив с них старую побелку. Для этого понадобятся шпатель, валик с длинным ворсом, кисть и стремянка. Берётся мокрый валик, которым смывается побелка. Воду нужно наносить ровно, по всему периметру обрабатываемой поверхности.
Делается это до тех пор, пока стены и потолки не перестанут пачкаться.
После удаления побелки снимаются старые обои путём их смачивания или пропаривания утюгом. Чтобы защитить ремонтируемые поверхности от проникновения внутрь краски и клея, проводится грунтовка. Для этого нужны валик, шпатель и кисть. Грунтовка бывает водной, алкидной и универсальной. Выбирайте нужную и наносите её на поверхность валиком, в труднодоступных местах — кистью.
В ремонте не обойтись без штукатурки. Она используется для выравнивания поверхностей. Раствор нужно залить водой, перемешать, например, дрелью с миксерной насадкой на малом режиме мощности. Штукатурку нужно замешивать маленькими порциями, так как она быстро твердеет.
Также для выравнивая поверхностей используется шпаклёвка. Она бывает сухой и готовой к использованию. Выбирать нужно с учётом поверхности, на которую она будет наноситься. Сухую смесь нужно развести водой и перемешать. Она наносится толстым слоем, если ею будут заделываться большие перепады и неровности.
Тонкий слой шпаклёвки направлен на исправление мелких недостатков.
Отделочные работы
После затвердения шпаклёвки её шлифуют и грунтуют. Потом начинаются отделочные работы. Потолок и стены можно побелить, окрасить, оклеить обоями или заделать плиткой. Присмотритесь к флизелиновым обоям. Они экологически безопасны и отличаются относительно невысокой стоимостью.
Для пола выбирают различные покрытия в зависимости от особенностей помещения. Так, для кухни и прихожей подойдёт линолеум, для жилых помещений — ковролин. Не менее популярны паркетная доска и ламинат, который прост в эксплуатации.
Совет! Работу, связанную с полом, лучше доверить профессионалам.
Ремонт стен в квартире своими руками
- Главная
- Интерьеры квартир
- Дизайн интерьера квартиры
- Стили в интерьере
- Квартира
- Комнаты
- Гостиная
- Спальня
- Детская
- Кухня
- Санузел
- Прихожая
- Балкон
- Ремонт
- Потолок
- Стены
- Пол
- Электрика
- Сантехника
- Прочее
Как известно, стены наших комнат имеют большую площадь по сравнению с потолком или полом.
Да еще и чаще прочего оказываются в поле зрения гостей и домочадцев. Поэтому, ремонту стен в квартире необходимо уделить должное внимание.
А кроме требований к внешнему виду стены должны удовлетворять различным функциональным условиям, будь то повышенная влажность в ванной комнате, сезонные перепады температур на балконе или художественная деятельность подрастающего поколения.
Все эти напасти стены должны переносить максимально стойко, чтобы сполна окупить вложенные в их ремонт время и деньги.
Ремонт стен в квартире своими руками – общирная тема для обсуждения.
Существует немало изоляционных, выравнивающих и отделочных материалов для ремонта стен, а так же соответствующих инструментов, технологий и приемов их применения, чтобы стены наших квартир долго радовали нас и восхищали гостей своим безупречным видом.
Материалы, собранные в этом разделе нашего сайта, помогут Вам разобраться в этом важном и увлекательном процессе – ремонте стен в квартире своими руками.
Очень неприятно, когда что-то выходит из строя, особенно такой, казалось бы, долговечный и прочный материал, как штукатурка – ведь она должна служить долгие годы.
Давайте поговорим, как избежать дефектов декоративной штукатурки и как произвести ее ремонт своими руками.
Читать далее
Не так давно появилась интересная технология отделки стен декоративной штукатуркой «под кожу».
Результат получается очень оригинальным и даже немного вычурным. Такое оформление прекрасно впишется в интерьер какого-нибудь дорогого салона красоты или китайского кафе.…
Читать далее
Оформление стен декоративной штукатуркой – очень несложное дело, с ним справится почти любой. Нужно иметь умелые руки и правильные инструменты в своем арсенале. С первым помочь не могу, а вот про инструменты расскажу в этой статье все, что может пригодиться для начала работы!…
Читать далее
Уже, наверное, все успели привыкнуть к кирпичу в интерьере, ведь сегодня такая отделка стен очень популярна и востребована.
Сделать такое оформление проще и дешевле всего при помощи декоративной штукатурки «под кирпич». Давайте попробуем!…
Читать далее
Каждый обладатель особняка хочет, чтобы его жилье было красивым не только внутри, но и снаружи. Поэтому в последнее время для внешней отделки часто используют декоративные штукатурки. А бесспорным фаворитом среди них является декоративная штукатурка короед. Нанести ее под силу даже непрофессионалу. О технологии расскажет данная статья.…
Читать далее
Ванные комнаты сплошь и рядом обложены керамической плиткой, что считается почти неизбежным решением.
Ну а мы попробуем заменить это шаблонное оформление декоративной штукатуркой для ванной комнаты.…
Читать далее
Многие воспринимают штукатурку, как банальную необходимость. Но сегодня, кроме стандартных гипсовых смесей, на прилавках можно найти десятки видов декоративной штукатурки, с помощью которой дизайнеры создают настоящие шедевры.
Хочу рассказать о ней в данной статье, так как этот материал широко применяется в современном оформлении.
Читать далее
Об извечной проблеме кривых стен в наших квартирах и ее устранении мы уже говорили ране. А теперь подробнее остановимся на наиболее сложном этапе их выравнивания – углах.
Рассмотрим, как выровнять углы стен квартиры в двух наиболее распространенных вариантах базовой отделки: штукатурка и гипсокартон.…
Читать далее
С недавнего времени на рынке стройматериалов появились так называемые жидкие обои. И если поначалу они особо не пользовались спросом и люди с опаской относились к этому странному новшеству, предпочитая традиционно обои в рулонах, то на сегодняшний день всё больше и больше людей желает украсить свою комнату именно жидкими обоями.
Что же это за жидкие обои, и какие они имеют преимущества и недостатки перед традиционными обоями? Об этом мы и попытаемся рассказать в нашей статье.…
Читать далее
На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь.
Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве?…
Читать далее
Самостоятельный ремонт сдаваемого в аренду имущества. Это нужно знать каждому арендодателю
Техническое обслуживание и ремонт являются одними из самых больших статей расходов для владельцев сдаваемого в аренду имущества. Тем не менее, научиться выполнять простой ремонт своими руками и знать, когда вызывать специалистов, важно для управления затратами. Например, прочистить унитаз можно легко своими руками, но наем профессионального сантехника может стоить от 150 до 700 долларов! Со временем легко увидеть, как эти затраты на мелкие проблемы складываются и превращаются в прибыль. Тем не менее, продолжайте читать ниже, прежде чем пристегнуть ремень с инструментами, чтобы увидеть, какой ремонт арендованного имущества можно сделать своими руками, а для чего нужен профессионал.
Простой ремонт арендованного имущества, который должен знать каждый арендодатель
Когда дело доходит до ремонта арендованного имущества, решение сделать что-то своими руками не означает, что наличие списка проверенных поставщиков ремонтных услуг не менее важно.
Качественно и правильно выполнить ремонт жизненно важно как для безопасности жильцов, так и для сохранения самого имущества. Некоторые виды ремонта или планового технического обслуживания требуют специальной сертификации или обучения. Тем не менее, есть много ремонтных работ, которые арендодатели могут выполнить самостоятельно. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных ниже.
- Приборы для устранения неполадок
- Борьба с вредителями
- Простая сантехника
- Базовое обслуживание ОВКВ
- Заделка гипсокартона
- Небольшой ремонт кровли или водосточных желобов 9002 3
- Перегоревший предохранитель
- Внутреннее препятствие
- Порванный или изношенный приводной ремень
- Сломанный термостат
- Вантуз . Кажется очевидным, но это ценный инструмент для устранения засора унитаза.
- Лента для герметизации резьбы — Лента для герметизации резьбы является лучшим союзником владельца при устранении утечек или установке новых приспособлений, таких как насадки для душа.
- Разводной ключ . Разводной ключ необходим при регулировке арматуры, закреплении труб и болтов или ослаблении соединений.
- Пистолет для герметика и герметик — герметик для различных областей дома, в том числе в ванной и на кухне. Всегда убедитесь, что вы используете правильный герметик для работы, а растворитель извести облегчает нанесение.
- Ручной шнек — Для более твердых или уплотненных засоров, которые не могут быть удалены другими инструментами, можно использовать ручной шнек.
- Различные плоскогубцы — плоскогубцы с длинными губками удобны для работы в труднодоступных местах, но рекомендуется иметь под рукой несколько плоскогубцев разных размеров.
- Замена или очистка фильтров
- Смазка двигателя вентилятора
- Очистка змеевиков холодильника
- Замена неисправного датчика температуры (если в доме есть газовая печь)
- Рулетка
- Универсальный нож
- Молоток для гипсокартона
- Грязь
- Грязь для гипсокартона
- Шпатель
- Шлифовальная губка или Наждачная бумага
- Лестница
- Гвозди
- Сменная черепица
- Перчатки
- Герметик и пистолет для герметика
- Герметик
- Электрик – Мерцающие лампочки, установка новых розеток, прокладка проводов, неработающие светильники или розетки, искробезопасные сосуды
- Сантехник – Замена ванны или раковины, Основная линия Засорение, разрыв или замерзание труб, поломка водонагревателя, замена душевого клапана
- HVAC — замена ремня, проверка проводки, регулировка горелки, очистка воздуховодов, ремонт теплообменников, проверка уровня хладагента
- Защита окружающей среды . Любой ремонт, связанный с защитой окружающей среды, требует профессионального и опытного поставщика. В конце концов, здоровье людей находится в опасности, и это ответственность для арендодателя, если ее не решить должным образом.
- Вредители – Свидетельства наличия термитов или свидетельства заражения каким-либо вредителем
- Убедитесь, что это их обязанность
- Соберите документацию
- Отправьте письменный запрос
- Отправьте официальное письмо
Бытовая техника для устранения неполадок
Крупная бытовая техника может покрыть расходы на крупный ремонт. При этом, как правило, неисправность возникает по простой причине. Таким образом, арендодатели могут попытаться устранить неполадки, прежде чем вызывать специалиста по бытовой технике. Всегда храните руководства пользователя устройства в надежном месте, но онлайн-поиск может дать множество советов, если они недоступны.
Некоторые из наиболее распространенных проблем с приборами возникают из-за следующих —
Хотя это не охватывает все проблемы, поиск и устранение неисправностей может помочь определить, когда и требуется ли вам более квалифицированный специалист по техническому обслуживанию.
Борьба с вредителями
Любые вредители не только доставляют неудобства, но и могут нанести ущерб имуществу. Кроме того, вредители переносят болезни, представляющие потенциальную угрозу для здоровья жильцов. Хотя арендатор несет ответственность за предотвращение появления вредителей, владельцы также могут принимать упреждающие меры.
Периодическое опрыскивание от тараканов и насекомых может помочь предотвратить заражение. Кроме того, заделайте все внешние отверстия, через которые в дом могут проникнуть вредители или грызуны.
Однако, если заражение серьезное или вы обнаружили следы термитов, позвоните профессионалу.
Простая сантехника
Если прорвало трубу, вызовите специалиста и, более того, обратитесь к квалифицированному продавцу по всем основным вопросам. Тем не менее, простые утечки из крана и забитые туалеты или стоки могут быть устранены своими руками. Не бойтесь использовать онлайн-руководства и видеоролики по сантехнике, чтобы помочь владельцам разобрать кран, заменить изношенную шайбу или правильно нанести герметик.
Аналогичным образом, онлайн-видео может помочь владельцам собственности научиться прочистить или прочистить канализацию. Кроме того, в зависимости от типа и возраста светильников в доме руководство пользователя может помочь с простым ремонтом.
Вот некоторые из ключевых инструментов, которые должен иметь каждый домовладелец для выполнения простого ремонта сантехники:
Базовое техническое обслуживание ОВКВ
Отсутствие отопления или кондиционера вызывает разочарование у арендаторов и не приносит удовольствия владельцам.
Так что, когда система ломается, вызов профессионала жизненно важен. Тем не менее, простое техническое обслуживание может помочь избежать серьезного сбоя системы и дорогостоящего ремонта, сопровождающего поломку. Поэтому убедитесь, что вы как владелец знакомы с тем, как –
Заделка гипсокартона 90 025
При аренде повреждений гипсокартона нет необычный. Независимо от того, повреждена ли мебель арендатора или образовались дыры от висящих предметов, базовые навыки исправления гипсокартона сэкономят деньги владельцев. Тщательный ремонт гипсокартона позволит лучше подкрасить краску и продлить срок службы стен дома. Основные инструменты, которые вам понадобятся для гипсокартона, включают в себя —
Pro Tip : В поисках простого способа сделать просто ремонт гипсокартона без сбора большого количества расходных материалов? Проверьте Amazon простой комплект для ремонта гипсокартона «все в одном» .
Кроме того, для начала ознакомьтесь с этим удобным номером 9009.5 Руководство по ремонту гипсокартона от Home Depot.
Ремонт небольших крыш или водосточных желобов
Ветер, ураган или возраст могут привести к поломке или смещению гонта, в результате чего крыша дома может протекать. Таким образом, знание того, как выполнить базовый ремонт арендованного имущества, чтобы предотвратить повреждение водой, имеет решающее значение и в долгосрочной перспективе экономит деньги.
В дополнение к крыше водосточные желоба также могут быть повреждены в результате бури или старения. Ремонт в любой из этих областей может быть дорогостоящим. Поэтому убедитесь, что у вас есть некоторые запасные части под рукой, периодически осматривайте крышу и ежегодно чистите желоба. Некоторые из расходных материалов, необходимых для таких видов ремонта арендованного имущества, включают —
Должен ли я Конкурировать с моим собственным ремонтом арендованного имущества?
Если вы не мастер на все руки, выполнение ремонта сдаваемого в аренду имущества может показаться сложной задачей.
Тем не менее, сэкономленные деньги вместе с легкодоступными практическими инструкциями стоят того, чтобы попробовать. Тем не менее, не каждый ремонт идеально подходит для ремонта своими руками, и важно знать, когда вызывать профессионала. Итак, давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые нужно задать себе, чтобы определить, кто должен заниматься ремонтом арендуемого вами имущества.
С юридической точки зрения требуется ли для ремонта лицензированный поставщик?
Когда чье-то здоровье и безопасность находятся под угрозой, часто требуется лицензированный специалист. Будь то характер ремонта, сложность или необходимые навыки. Например, электромонтажные работы представляют собой потенциальную опасность и опасность возгорания, если они не диагностированы и не выполнены должным образом. Кроме того, ремонт, который является структурным или оказывает воздействие на окружающую среду, например, удаление плесени, свинцовая краска или асбест, требует обращения к опытному поставщику.
У этих продавцов есть лицензии, обучение и оборудование для проведения ремонтных работ, которые домовладельцы не могут выполнить.
Когда вызывать специалиста по ремонту арендованного имущества
Является ли вопрос технического обслуживания срочным?
Оперативное обслуживание и ремонт крайне важны для поддержания хороших отношений между арендодателем и арендатором.
Часто арендодатели не могут бросить все в своей жизни, чтобы справиться с аварийным ремонтом. Итак, если что-то требует немедленного внимания, будь то в нерабочее время или нет, лучше всего позвонить профессионалу. Кроме того, имейте в виду, что некоторые проблемы с техническим обслуживанием могут привести к дальнейшему повреждению, если их не решить сразу. Поэтому в экстренной ситуации полагайтесь на свой список доверенных поставщиков услуг по техническому обслуживанию, чтобы эффективно выполнить работу и смягчить последствия любого ущерба.
Есть ли у меня время на ремонт арендованного имущества и стоит ли оно того?
Тот факт, что владелец может сделать ремонт своими руками, не означает, что у него есть время или он находится достаточно близко к устройству, чтобы выполнить его быстро. Итак, когда приходит запрос на техническое обслуживание, внимательно подумайте, есть ли у вас время. Если у вас нет времени или вы не живете рядом со своей недвижимостью, ответ прост. Однако, если у вас есть доступ и время, решение о том, стоит ли ремонт вашего времени, — это другое дело.
Владельцы, не имеющие опыта выполнения элементарного ремонта сдаваемой в аренду недвижимости, могут тратить слишком много драгоценного времени на сбор материалов и выяснение обстоятельств. В конце концов, время и усилия могут не стоить сэкономленных средств. Так что, пока решение индивидуальное, мы рекомендуем тщательно взвесить все факторы.
Самый простой способ справиться с ремонтом арендуемого имущества
Ремонт арендуемого имущества — неотъемлемая часть успешного арендодателя. Тем не менее, как они обрабатываются и кто является личным выбором, и хорошая новость заключается в том, что есть варианты.
Наем управляющего недвижимостью — один из лучших способов обеспечить эффективное выполнение ремонтных работ, профилактических работ и аварийного обслуживания. Bay Property Management Group не только имеет квалифицированных специалистов по техническому обслуживанию, но и наш обширный список доверенных поставщиков также позволяет владельцам получать быстрый и экономичный ремонт.
Кроме того, как арендатор с BMG, наша команда опытных менеджеров отвечает на запросы на техническое обслуживание, составляет график ремонта, следит за арендаторами и обеспечивает завершение всех ремонтных работ. Поэтому, если вы ищете способ без стресса выполнять техническое обслуживание и другие повседневные операции, позвоните нам сегодня.
Как запросить ремонт у арендодателя
Как арендатор, вы не можете воспользоваться своим законным правом на ремонт, если не сообщите арендодателю о проблемах с вашей квартирой. Конечно, вы можете сообщить об этом своему домовладельцу, когда будете проходить мимо них в холле… но если когда-нибудь дойдет до того, что они будут вас игнорировать, то словесное общение не сильно поможет, потому что вы не сможете доказать, что это произошло. Вот лучший способ попросить своего арендодателя о ремонте и действительно получить результаты.
два разных источника.
Во-первых, проверьте гарантию вашего штата на обитаемость. Это юридическая гарантия того, что ваш арендодатель будет содержать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для жизни состоянии, и обычно включает в себя основные требования, такие как отопление, горячая вода и отсутствие в доме вредителей (хотя особенности варьируются в зависимости от штата). Это подразумевается во всех договорах аренды, даже если это не прописано.Во-вторых, проверьте аренду. В нем могут быть упомянуты некоторые аспекты гарантии обитаемости, но также могут быть и более подробные сведения. Например, в нем может быть сказано, что ремонт бытовой техники является обязанностью арендодателя.
Вы также должны знать, что если повреждение произошло по вашей вине или по вине одного из ваших гостей или домашних животных, то арендодатель не несет ответственности за его устранение. (И, чтобы уточнить: если что-то сломается во время обычного использования, это не ваша вина. Случайное разбитие окна во время вечеринки.
)
2. Тщательно задокументируйте проблему
Если вы определили, что проблема фактически является обязанностью вашего арендодателя, вам необходимо начать документировать ее. Начните с четких фотографий и видео всего, что происходит, и сохраните их в безопасном месте. Если это что-то невидимое, например, отсутствие тепла или горячей воды, вам может понадобиться термометр и документировать показания температуры. Вам также следует вести учет каждого обращения к арендодателю.
Если проблема связана с основными услугами, такими как водоснабжение или отопление, то есть с нарушением гарантии пригодности для проживания, вы можете позвонить местным жилищным инспекторам и пригласить их к себе в дом для регистрации проблемы. Такого рода официальная документация может действительно поддержать судебное дело, если до этого дойдет. Это также может подтолкнуть вашего арендодателя к действию.
3. Попросите арендодателя произвести ремонт в письменной форме.
Если ремонт, который вам нужен, не является срочным (например, сломанный котел посреди чикагской зимы), вам следует начать с обращения к арендодателю с просьбой устранить проблему.
по обычным каналам. Если вы обычно пишете им сообщения, сделайте это! Если вы обычно отправляете электронное письмо, это тоже нормально. Если вы обычно общаетесь со своим арендодателем по телефону или лично, вы можете сначала сообщить им об этом, но вам все равно следует использовать форму письменного сообщения, которую вы можете использовать в качестве доказательства в (надеюсь, маловероятном!) случае, когда вам придется обратиться в суд.
4. Отправьте арендодателю письмо с запрошенной квитанцией о возврате
Если после первого запроса вы не получили ответа от арендодателя или они отказались от ремонта, вам следует сделать более официальный запрос на ремонт. Отправьте своему арендодателю письменное письмо через USPS с запросом уведомления о вручении. Вы можете распечатать любые соответствующие фотографии и вложить их в конверт. Если вы задействовали городских властей, обязательно укажите это в своем письме и укажите идентификационный номер дела на видном месте в письме.
Вот что вы должны указать в своем письме:
Дата
Имя арендодателя
Адрес арендодателя
Re: Заявка на ремонт 9009 5
Номер дела Департамента строительства: (если применимо)
Уважаемый [имя арендодателя]:
У меня дома следующие проблемы:
Ваша подпись
Ваше имя
Ваш адрес
После того, как вы подали заявку, вы должны предоставить арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта. В течение этого периода ожидания практически все, что вы можете сделать, это тщательно документировать (продолжающуюся) проблему, а также любую корреспонденцию, которую вы получаете от своего арендодателя.
После того, как вы выполните все эти шаги, вы должны предоставить им время для ответа. Как долго вам нужно ждать, зависит от вашего состояния и типа ремонта, который вы запрашиваете. В каждом штате действуют разные законы о том, что ваш арендодатель должен исправить, как долго он должен это исправить и какие юридические возможности у вас есть в случае, если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, если он отказывается решить проблему.