Ремонт в квартире как сделать самим: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Жильё моё: ремонт своими руками

Автор очередной истории в рубрике «Жильё моё» рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Квалифицированных мастеров он привлекал лишь на самых ответственных участках работ. Например, для укладки плитки. В остальном же полагался на собственные силы, вкус и житейскую интуицию. «Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике», — пишет Victor_IV. Сам ремонт обошелся в $5—7 тыс., еще столько же было затрачено на бытовую технику. Предлагаем оценить результат.

Квартира покупалась для проживания молодой семьи, то есть для меня и моей будущей жены. Не буду тратить время на полемику насчет достоинств и недостатков 1-комнатной квартиры. Все и так прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов. Наш выбор — покупка 1-комнатной квартиры в новостройке с выгодным местоположением для нас и развитой инфраструктурой.

Квартира площадью 45 кв. м была куплена в 19-этажном доме в одном из микрорайонов Минска.

Появление квартиры — всегда начало нового этапа в жизни. Предстояла основательная работа, которую хотелось выполнить с душой. Весь процесс обустройства занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а заселились мы летом 2011-го.

Все, что досталось от застройщика по части отделки, — это стеклопакеты, входная металлическая дверь и унитаз. Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили, отрегулировав окно. Входную дверь менять не стал, так как она оказалась тоже хорошего качества и с неплохим внешним видом. Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них никто не сменил эти двери. Вот несколько первых фотографий квартиры без отделки.

Зал.

Коридор.

Туалет.

Ванная.

Кухня.

Сначала надо было определиться: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный. Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-конструктор, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший, качественный ремонт — достаточно затратное дело, и в условиях ограниченного бюджета было принято решение делать ремонт шаг за шагом и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт до сих пор не закончен, но его готовность я оцениваю примерно в 90—95%.

Дизайн-проектов было создано мною множество, некоторые из них предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнаты на зоны, потолков сложных форм. Был вариант полной перепланировки, чтобы сделать квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и так как, повторюсь, ремонт я собрался делать своими руками.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.

Наконец был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Конкретно под него и закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно переноса розеток и выключателей. Советую сразу покупать строительные респираторы, так как приходится дышать одной пылью. В физическом плане работенка не из легких, пришлось изрядно попотеть. Не знаю, как это делают строители, я сразу резал путь болгаркой, а затем середину выбивал перфоратором. Желательно использовать строительный пылесос, он хотя бы немного высасывает пыль. Иначе при работе болгаркой после двух минут не видно стоящего рядом человека. У меня роль строительного пылесоса выполнял старый советский пылесос «Ракета». Импортные домашние пылесосы использовать не нужно, так как велика вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько штроб в полу, в которые был спрятан антенный кабель. Сам кабель уложил в пластиковый шланг, чтобы его потом можно было при необходимости достать. В квартире по генплану один большой коридор, нами было решено разделить его аркой на два (большой и малый). Так как свет был проведен только в один, пришлось делать штробу в потолке и выводить дополнительный источник света в малый коридор. В коридоре без света было темно, а по проекту там должен располагаться шкаф. В ванной сливные трубы нужно было спрятать в стены. В принципе, это можно было сделать и самому, однако речь идет о воде, поэтому было решено эту работу доверить профессионалам. Несколько фотографий переноса розеток.

Следующий этап — работа с гипсокартоном. По проекту гипсокартон использовали в четырех местах: потолок в зале; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; короб для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника. Вся сложность заключалась в том, что конструкции из гипсокартона я никогда ранее не делал. Однако информация из интернета, общение на форумах, несколько консультаций у строителей и огромное желание убрали все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что логичнее для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем я совершенно не жалею. На гипсокартон было потрачено очень много времени (все-таки опыта было маловато), но результат получился лучше, чем ожидал, — все конструкции вышли ровными и прочными. Фотографий, к сожалению, не очень много.

Декоративная ниша в коридоре.

Короб в туалете.

Потолок в зале.

Затем начались отделочные работы. Стены, в принципе, были довольно ровными, кроме одного угла, который пришлось выровнять штукатуркой, а остальные поверхности шпатлевкой в два слоя. На гипсокартон слоев нанес, конечно же, больше, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт в создании гипсокартонных конструкций. Шпатлевку везде использовал «Акрил Путс», купленную на строительном рынке в Уручье.

После всех шпатлевочно-шлифовочных работ и уборки квартиры от вездесущей пыли настал черед укладки керамической плитки. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен вдоль и поперек. Конечно, у нас представлены не все торговые марки, но выбрать есть из чего. Что касается поиска плитки, то я посетил практически все места продажи. Это и строительные рынки, где цены приятно радуют глаз, и элитные салоны, в которых любая коллекция вызывает восторг — до того момента, пока не увидишь стоимость.

После долгих поисков плитка наконец была куплена. Туалет и половина коридора — довольно распространенная у нас польская плитка Opoczno. Ванная — тоже польская плитка Paradyz. На кухню купили российскую плитку, название даже не помню, жене очень понравились ажурная фактура и цвет. Мы выбирали плитку, которая была в наличии, чтобы совсем не затягивать ремонт. Для керамической плитки нанимали плиточника по рекомендации. Было бы обидно купить хорошую плитку, а положить ее «тяп-ляп».

Плитка в коридоре.

В туалете и ванной.

На кухне.

Ну а далее — покраска потолков, оклейка обоями, укладка ламината. Все делали сами. По трудозатратам эти работы не самые сложные, времени на них ушло не очень много.

Часть обоев покупали на Ждановичах, обои в коридор были привезены из Польши по цене в несколько раз меньшей, чем у нас.

На пол хотели положить паркетную доску, но из-за довольно большой стоимости пришлось отказаться от нее и остановить свой выбор на ламинате. Выбрали продукцию фирмы Еgger, 32 класс. Ламинат клали без стыков между помещениями, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, больше промежуточных фотографий ремонта нет, поэтому далее будут снимки каждого помещения уже после ремонта — так сказать, результат моих стараний с кратким описанием. Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, увиденный мною на мебельной выставке. Сразу пришла идея огромного зеркала, обрамленного багетом. Впоследствии роль зеркала сыграл шкаф, встроенный в проем. Также багетом была обрамлена ниша, построенная из гипсокартона. В нишу был установлен сквозной стеллаж для складирования всяких симпатичных безделушек. Багет покупал в магазине. Он обошелся дешевле раза в три, чем импортный в багетных мастерских. На зеркала шкафа-купе нанесли уникальный рисунок золотой краской в цвет багета. Шкафы в коридорах устанавливал сам, на производстве заказывал только раскрой и оклейку деталей.

Межкомнатные двери белорусские, классические, шпонированные, цвета слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели неважно, поэтому отделал их такими же наличниками и декоративными розетками, как и межкомнатные двери. Классическая мебель из массива фабрики «Лагуна» вписалась в интерьер очень гармонично. На стену над столиком просилось зеркало, поэтому на сайте IKEA была выбрана ажурная рама и под заказ привезена из Москвы по цене плюс 10% от стоимости изделия.

Коридор малый

Малый коридор выполнен в менее парадном стиле. Шкаф-купе — мини-гардероб. Раздвижные двери комбинированные, с использованием непрозрачного стекла и вставки из обоев. Вставку из обоев на основу из ДСП приклеивала жена клеем ПВА.

Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали проекты, но они казались какими-то скучными, поэтому дизайн дорабатывал сам. Изначально было решено ванную и туалет сделать кардинально отличающимися по стилю друг от друга. В туалете сверху справа вывели розетку для будущего бойлера. Под ванной слева сделан съемный люк для доступа к сливным трубам. Систему открывания и механизм придумали сами.

Кухня

Кухню хотелось сделать максимально уютной и многофункциональной для 1-комнатной квартиры. Поэтому цвета были выбраны ближе к натуральным, различные оттенки коричневого. Материалы и фурнитура подбирались только качественные: ЛДСП Еgger, пластики для фасадов и столешница Resopal, фурнитура Blum. Чтобы уменьшить стоимость кухни, собирал ее и устанавливал дома сам. Всю технику покупал только встраиваемую, чтобы кухня представляла собой единую композицию.

«Фартук» над столешницей выполнен из стекла под заказ. На него нанесен рисунок, который повторяет рисунок напольной плитки.

Жена очень довольна стеклянной рабочей поверхностью — она проста в уходе и смотрится стильно.

На верхних фасадах нет ручек, двери открываются нажатием. Столешница кухонного стола выполнена из того же пластика, что и фасады кухни. На окнах японские шторы, куплены в IKEA. Цена за весь комплект вместе с карнизом — чуть больше $100. У нас такого плана шторы, только других производителей, стоят намного дороже.

Зал

Гостиная, она же спальня, она же… Комната выполняет множество функций, и поэтому сразу решено было придерживаться натуральных цветов. Сейчас осталось только решить несколько вопросов по мебели, я пока в процессе, не хочется сильно загромождать комнату.

Перед началом ремонта решил завести блокнот для записи расходов. Но ремонт пришелся как-раз на время второй волны девальвации и резкого скачка на валютном рынке. Поэтому от подсчетов финансовых вложений отказался, реальные затраты в долларовом эквиваленте оценить сложно. Навскидку мы вложились примерно в $5—7 тыс. Это без учета бытовой техники. Еще столько же было выделено на ее покупку.

Ремонт — не очень увлекательное мероприятие и к тому же отнимает очень много личного времени. Но видя итог своей работы, я получаю моральное удовлетворение. Что бы ни говорили, но семейный очаг, семейный быт и комфорт во многом зависят от той обстановки, которая вас окружает. Я старался, хотел, чтобы помимо внешней привлекательности квартира была удобной, уделял особое внимание всяким мелочам, ведь самые маленькие и, казалось бы, незначительные вещи порой могут кардинально изменить впечатление от всего ремонта в целом.

От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на [email protected]. С условиями участия в конкурсе можно ознакомиться здесь.

4 бюджетных способа – Ремонт и строительство

Даже одна деревянная стена в помещении сможет оживить его и задать приятный настрой всему интерьеру. В большинстве интерьеров такая стена будет называться акцентной. В некоторых стилях, имитирующих деревенскую атмосферу, не лишним будет сделать деревянными и все четыре стены. Загвоздка тут одна: если вы делаете ремонт в квартире, то деревянные стены изначально в ней не предвидятся — их придется создать с помощью отделки. В этой статье мы рассмотрим разные по затратам и сложности способы это сделать.

 

Доски от паллет

Этот способ — разобрать паллеты на доски и оформить ими стену — настолько поразил наше воображение своей эффектностью и бюджетностью, что мы написали о нем подробный мастер класс: «Акцентная деревянная стена своими руками: мастер-класс».

Что понадобится: паллеты, наждачка, морилка, гвозди, антисептик, инструменты.

Стоимость: очень низкая — только цена расходников, паллеты можно найти бесплатно.

Кому поручить: легко сделать самому.

Поперечные спилы

Очень оригинально смотрится стена, украшенная круглыми спилами дерева разных размеров. Их можно клеить прямо на стену или на панель, например, фанерную, и монтировать на стену уже ее.

Всю квартиру так не оформить, так как процесс трудоемкий, да и мыть такую стену — удовольствие сомнительное. Прием скорее декоративный и пойдет для акцентной стены или даже для небольшого ее отрезка.

Что понадобится: собранные в лесу ветки, пила, пропитка для дерева, клей.

Стоимость: очень низкая — стоимость пропитки и клея.

Кому поручить: легко сделать самому, можно даже клеить с детьми.

Вариант: если вам нравится стена, собранная из небольших «квадратиков» или фактурных плашек разного размера, вместо веток используйте брусья и доски.

Ламинат

Тот же ламинат, что кладут на пол, можно класть на стены. Это не натуральное дерево, но отличие не очень заметно, а цена существенно ниже. Ламинат собирается в стык и может держаться на стене только на клее или жидких гвоздях, но для надежности можно крепить его на металлический каркас — этот вариант монтажа будет сложнее и чуть дороже.

В статье «Настенные покрытия от А до Я: ламинат» читайте о преимуществах такой отделки и смотрите больше примеров.

Что понадобится: ламинат, клей, инструменты.

Стоимость: в среднем 400 руб/м² + 200-500 руб на клей.

Кому поручить: легко сделать самому по видео-инструкции; можно нанять укладчика, чтобы получилось идеально ровно.

Вагонка

Это узкие доски, обработанные для внутреннего использования и хорошо подгоняемые друг к другу. Вагонка может быть из разных сортов древесины — от этого зависит ее цена. Для оформления комнаты в квартире можно выбрать простую нелакированную вагонку, а желаемый внешний вид придать морилкой или другой красящей пропиткой. Если хотите упростить себе задачу, купите евровагонку: она уже имеет все необходимые пропитки и иногда даже лакировку, а разница в цене между ней и обычной небольшая.

Что понадобится: вагонка, гвозди или саморезы и клей (в зависимости от типа поверхности), красящая и защитная пропитка, лак (необязательно), инструменты.

Стоимость: 200-400 руб/м² в бюджетном варианте + стоимость расходников.

Кому поручить: можно справиться самостоятельно, но проще поручить профессионалу

Вариант: если вы хотите, чтобы ваши стены выглядели как в настоящем деревенском бревенчатом доме, купите вагонку «блок хаус».

Полюбоваться деревянными стенами и узнать, для какого стиля это решение идеально: «На 1/4 ближе к природе: акцентная стена из дерева».

Фотографии: palletfurnitureonline.com, architecturendesign.net, wowamazing.com, homesemoh.com, kinggeorgehomes.com, hometalk.com, stenamaster.ru

Добавить в избранное13

•  Теги
• дерево
• ремонт
• акцентная стена
• своими руками

дерево, ремонт, акцентная стена, своими руками

Самостоятельный ремонт сдаваемого в аренду имущества. Это нужно знать каждому арендодателю

Техническое обслуживание и ремонт являются одними из самых больших статей расходов для владельцев сдаваемого в аренду имущества. Тем не менее, научиться выполнять простой ремонт своими руками и знать, когда вызывать специалистов, важно для управления затратами. Например, прочистить унитаз можно легко своими руками, но наем профессионального сантехника может стоить от 150 до 700 долларов! Со временем легко увидеть, как эти затраты на мелкие проблемы складываются и превращаются в прибыль. Тем не менее, продолжайте читать ниже, прежде чем пристегнуть ремень с инструментами, чтобы увидеть, какой ремонт арендованного имущества можно сделать своими руками, а для чего нужен профессионал.

Простой ремонт арендованного имущества, который должен знать каждый арендодатель

Когда дело доходит до ремонта арендованного имущества, решение сделать что-то своими руками не означает, что наличие списка проверенных поставщиков ремонтных услуг не менее важно. Качественно и правильно выполнить ремонт жизненно важно как для безопасности жильцов, так и для сохранения самого имущества. Некоторые виды ремонта или планового технического обслуживания требуют специальной сертификации или обучения. Тем не менее, есть много ремонтных работ, которые арендодатели могут выполнить самостоятельно. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных ниже.

1. Устранение неполадок
2. Борьба с вредителями
3. Простая сантехника
4. Базовое техническое обслуживание ОВКВ
5. Заделка гипсокартона
6. Ремонт небольшой крыши или желоба

Бытовая техника для устранения неполадок

Крупная бытовая техника может покрыть расходы на крупный ремонт. При этом, как правило, неисправность возникает по простой причине. Таким образом, арендодатели могут попытаться устранить неполадки, прежде чем вызывать специалиста по бытовой технике. Всегда храните руководства пользователя устройства в безопасном месте, но поиск в Интернете может дать множество советов, если они недоступны. Некоторые из наиболее распространенных проблем с приборами возникают из-за следующих —

• Перегорел предохранитель
• Внутреннее препятствие
• Порванный или изношенный приводной ремень
• Сломанный термостат

Хотя это не охватывает все проблемы, устранение неполадок может помочь определить, когда вам нужен более квалифицированный специалист по обслуживанию.

Борьба с вредителями

Любые вредители не только доставляют неудобства, но и могут нанести ущерб имуществу. Кроме того, вредители переносят болезни, представляющие потенциальную угрозу для здоровья жильцов. Хотя арендатор несет ответственность за предотвращение появления вредителей, владельцы также могут принимать упреждающие меры.

Периодическое опрыскивание от тараканов и насекомых может помочь предотвратить заражение. Кроме того, заделайте все внешние отверстия, через которые в дом могут проникнуть вредители или грызуны. Однако, если заражение серьезное или вы обнаружили следы термитов, позвоните профессионалу.

Простая сантехника

Если прорвало трубу, вызовите специалиста и, более того, обратитесь к квалифицированному продавцу по всем основным вопросам. Тем не менее, простые утечки из крана и забитые туалеты или стоки могут быть устранены своими руками. Не бойтесь использовать онлайн-руководства и видеоролики по сантехнике, чтобы помочь владельцам разобрать кран, заменить изношенную шайбу или правильно нанести герметик.

Аналогичным образом, онлайн-видео может помочь владельцам собственности научиться прочистить или прочистить канализацию. Кроме того, в зависимости от типа и возраста светильников в доме руководство пользователя может помочь с простым ремонтом.

Вот некоторые из ключевых инструментов, которые должен иметь каждый домовладелец для выполнения простого ремонта сантехники:

• Вантуз . Кажется очевидным, но это ценный инструмент для устранения засора унитаза.
• Лента для герметизации резьбы — Лента для герметизации резьбы является лучшим союзником владельца при устранении утечек или установке новых приспособлений, таких как насадки для душа.
• Разводной ключ . При регулировке арматуры, закреплении труб и болтов или ослаблении соединений разводной ключ необходим.
• Пистолет для герметика и герметик — Герметик для различных областей дома, в том числе в ванной и на кухне. Всегда убедитесь, что вы используете правильный герметик для работы, а растворитель извести облегчает нанесение.
• Ручной шнек — Для более твердых или уплотненных засоров, которые не могут быть удалены другими инструментами, ручной шнек может помочь выбить блок.
• Различные плоскогубцы – плоскогубцы с длинными губками удобны для работы в труднодоступных местах, но рекомендуется иметь под рукой несколько плоскогубцев разных размеров.

Базовое техническое обслуживание ОВКВ

Отсутствие отопления или кондиционера вызывает разочарование у арендаторов и не приносит удовольствия владельцам. Так что, когда система ломается, вызов профессионала жизненно важен. Тем не менее, простое техническое обслуживание может помочь избежать серьезного сбоя системы и дорогостоящего ремонта, сопровождающего поломку. Поэтому убедитесь, что вы как владелец знакомы с тем, как –

• Замена или очистка фильтров
• Смажьте двигатель вентилятора
• Чистка змеевиков холодильника
• Замена неисправного датчика тепла (если в доме есть газовая печь)

Заделка гипсокартона

При аренде нередки повреждения гипсокартона. Независимо от того, повреждена ли мебель арендатора или образовались дыры от висящих предметов, базовые навыки исправления гипсокартона сэкономят деньги владельцев. Тщательный ремонт гипсокартона позволит лучше подкрасить краску и продлить срок службы стен дома.

Основные инструменты, которые вам понадобятся для гипсокартона, включают в себя —

• Рулетка
• Универсальный нож
• Молоток для гипсокартона
• Поддон для грязи
• Шлам для гипсокартона
• Шпатель
• Шлифовальная губка или наждачная бумага

Pro Tip : Ищете простой способ сделать простой ремонт гипсокартона, не собирая много расходных материалов? Проверьте Amazon простой комплект для ремонта гипсокартона «все в одном» . Кроме того, для начала ознакомьтесь с этим удобным номером 9009.5 Руководство по ремонту гипсокартона от Home Depot.

Ремонт небольших крыш или водосточных желобов

Ветер, ураган или возраст могут привести к поломке или смещению гонта, в результате чего крыша дома может протекать. Таким образом, знание того, как выполнить базовый ремонт арендованного имущества, чтобы предотвратить повреждение водой, имеет решающее значение и в долгосрочной перспективе экономит деньги.

В дополнение к крыше водосточные желоба также могут быть повреждены в результате бури или старения. Ремонт в любой из этих областей может быть дорогостоящим. Поэтому убедитесь, что у вас есть некоторые запасные части под рукой, периодически осматривайте крышу и ежегодно чистите желоба. Некоторые из расходных материалов, необходимых для таких видов ремонта арендованного имущества, включают —

• Лестница
• Гвозди
• Сменная черепица
• Перчатки
• Герметик и пистолет для герметика
• Герметизирующая лента

Должен ли я участвовать в ремонте собственного арендуемого имущества?

Если вы не мастер на все руки, выполнение ремонта сдаваемого в аренду имущества может показаться сложной задачей. Тем не менее, сэкономленные деньги вместе с легкодоступными практическими инструкциями стоят того, чтобы попробовать. Тем не менее, не каждый ремонт идеально подходит для ремонта своими руками, и важно знать, когда вызывать профессионала. Итак, давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые нужно задать себе, чтобы определить, кто должен заниматься ремонтом арендуемого вами имущества.

С юридической точки зрения требуется ли для ремонта лицензированный поставщик?

Когда чье-то здоровье и безопасность находятся под угрозой, часто требуется лицензированный специалист. Будь то характер ремонта, сложность или необходимые навыки. Например, электромонтажные работы представляют собой потенциальную опасность и опасность возгорания, если они не диагностированы и не выполнены должным образом. Кроме того, ремонт, который является структурным или оказывает воздействие на окружающую среду, например, удаление плесени, свинцовая краска или асбест, требует обращения к опытному поставщику. У этих продавцов есть лицензии, обучение и оборудование для проведения ремонтных работ, которые домовладельцы не могут выполнить.

Когда вызывать специалиста по ремонту арендованного имущества

• Электрик – Мигающие огни, установка новых розеток, прокладка проводов, неработающие светильники или розетки, искробезопасные сосуды
• Сантехник – Замена ванны или раковины, засорение магистрали, лопнувшие или замерзшие трубы, сломанный водонагреватель, замена душевого клапана
• HVAC – Замена ремня, проверка электропроводки, регулировка горелки, очистка воздуховодов, ремонт теплообменников, проверка уровня хладагента
• Защита окружающей среды — Любой экологический ремонт требует профессионального и опытного поставщика. В конце концов, здоровье людей находится в опасности, и это ответственность для арендодателя, если ее не решить должным образом.
• Вредители – Свидетельства наличия термитов или свидетельства заражения каким-либо вредителем

Является ли проблема с техническим обслуживанием чрезвычайной ситуацией?

Оперативное обслуживание и ремонт крайне важны для поддержания хороших отношений между арендодателем и арендатором. Часто арендодатели не могут бросить все в своей жизни, чтобы справиться с аварийным ремонтом. Итак, если что-то требует немедленного внимания, будь то в нерабочее время или нет, лучше всего позвонить профессионалу. Кроме того, имейте в виду, что некоторые проблемы с техническим обслуживанием могут привести к дальнейшему повреждению, если их не решить сразу. Поэтому в экстренной ситуации полагайтесь на свой список доверенных поставщиков услуг по техническому обслуживанию, чтобы эффективно выполнить работу и смягчить последствия любого ущерба.

Есть ли у меня время на ремонт арендованного имущества и стоит ли оно того?

Тот факт, что владелец может сделать ремонт своими руками, не означает, что у него есть время или он находится достаточно близко к устройству, чтобы выполнить его быстро. Итак, когда приходит запрос на техническое обслуживание, внимательно подумайте, есть ли у вас время. Если у вас нет времени или вы не живете рядом со своей недвижимостью, ответ прост. Однако, если у вас есть доступ и время, решение о том, стоит ли ремонт вашего времени, — это другое дело.

Владельцы, не имеющие опыта выполнения элементарного ремонта сдаваемой в аренду недвижимости, могут тратить слишком много драгоценного времени на сбор материалов и выяснение обстоятельств. В конце концов, время и усилия могут не стоить сэкономленных средств. Так что, пока решение индивидуальное, мы рекомендуем тщательно взвесить все факторы.

Самый простой способ справиться с ремонтом арендуемого имущества

Ремонт арендуемого имущества — неотъемлемая часть успешного арендодателя. Тем не менее, как они обрабатываются и кто является личным выбором, и хорошая новость заключается в том, что есть варианты.

Наем управляющего недвижимостью — один из лучших способов обеспечить эффективное выполнение ремонтных работ, профилактических работ и аварийного обслуживания. Bay Property Management Group не только имеет квалифицированных специалистов по техническому обслуживанию, но и наш обширный список доверенных поставщиков также позволяет владельцам получать быстрый и экономичный ремонт. Кроме того, как арендатор с BMG, наша команда опытных менеджеров отвечает на запросы на техническое обслуживание, составляет график ремонта, следит за арендаторами и обеспечивает завершение всех ремонтных работ. Поэтому, если вы ищете способ без стресса выполнять техническое обслуживание и другие повседневные операции, позвоните нам сегодня.

6 Проблемы с техническим обслуживанием, которые вы, вероятно, должны устранить самостоятельно

Часто паника, вызванная проблемами с техническим обслуживанием в доме, заставляет нас немедленно вызывать мастера по ремонту. Самое приятное в аренде то, что ваш арендодатель берет на себя большую часть необходимого капитального ремонта. Но знаете ли вы, что для большинства проблем с обслуживанием квартиры есть общие решения, которые вы действительно можете решить самостоятельно?

Прежде чем пристегнуть пояс с инструментами и взмахнуть молотом, сначала поговорите со своим домовладельцем. Хотя эти исправления просты, он или она может не захотеть, чтобы вы к чему-либо прикасались. Это их собственность, поэтому последнее слово за ними. Но если они согласны с вашей игрой, этот ремонт может быть выполнен в кратчайшие сроки.

1. Неэффективный нагревательный или охлаждающий блок

Если ваш блок вообще не работает, возможно, вам придется вызвать специалиста для его ремонта. Но если вам просто нужна дополнительная мощность, попробуйте одно или все из следующих действий:

• Замените или очистите фильтр
• Избегайте чрезмерной регулировки температуры термостата
• Установите изоляцию на все открытые воздуховоды

2.

Старая замазка вокруг сантехники

Прожив некоторое время в своей квартире, вы, вероятно, заметите, что замазка вокруг ванн, раковин или душевых кабин станет грязной, пожелтевшей и грязной. Для этого действительно не нужно вызывать мастера по ремонту или уборку.

Замена герметика — очень распространенная процедура ремонта квартиры. Расходные материалы очень доступны по цене и их можно найти практически в любом магазине товаров для дома и даже во многих супермаркетах. Инструмент для удаления герметика делает процесс еще проще.

3. Отверстия в гипсокартоне

Как арендатор, вы, очевидно, должны исправить любые отверстия, которые были сделаны в стенах после того, как вы въехали. дом, в котором вы будете жить какое-то время, ремонт дыр в стене, вероятно, менее интенсивен, чем вы думаете. Вы можете довольно легко ремонтировать отверстия любого размера, используя всего несколько инструментов и не так много времени. Но если есть серьезные повреждения, такие как утечка воды или плесень, вам нужно обратиться за профессиональной помощью.

4. Забитый унитаз

Совершенно не обязательно вызывать кого-то для ремонта засорившегося унитаза. Проблемы с туалетом довольно распространены, и вы можете решить их дома, выполнив несколько простых шагов.

В большинстве случаев все, что вам нужно, чтобы починить засорившийся унитаз, — это вантуз. Рекомендуется держать вантуз где-нибудь в квартире, чтобы вы могли быстро взять его, когда возникнет необходимость.

Если в унитазе не удается прочистить погружение, возможно, потребуется использовать сантехнический змеевик – еще один инструмент, который вам было бы выгодно держать в квартире.

5. Заклинивший мусоропровод

Мусоропровод спасает жизнь. Но время от времени что-то застревает в лезвиях, и устройство перестает вращаться. В большинстве случаев эту проблему очень легко решить.

Обычно мусоропровод можно прочистить, вставив шестигранный ключ в замочную скважину на дне мусоропровода и повернув его. Это вручную вращает лезвия и удаляет то, что вызывало блокировку.