Ремонт последовательность работ: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Последовательность ремонта в 2023 году

Ремонт в квартире – занятие эпическое. Оно любит время, деньги и последовательность. Если делать все не по четко построенному плану, поэтапно, он затянется на долгие годы. Как правильно выстроить последовательность ремонта? Разберемся в этом.

Подготовительный этап

Случается, что задуманный первоначально легкий косметический ремонт понемногу перерастает в текущий и далее – в капитальный, надолго нарушая привычный уклад жизни и финансовый достаток семьи. Чтобы этого не случилось, нужно заранее определить масштабы будущих изменений и определить последовательность ремонта в квартире.

Возможно, обновление будет состоять лишь в замене наружной двери, в переклейке устаревших обоев и финишной отделке запыленных или потрескавшихся потолков. Но если пришло время капитального ремонта с изменением планировки и интерьеров в доме, понадобятся серьезные затраты времени и сил.

С чего начать ремонт, какова его последовательность? В любом случае в основе успешного и качественного ремонта лежит тщательное планирование работ и закупок в соответствии с выбранным дизайном интерьеров.

Начать лучше с наиболее затратных работ, связанных с выбором и заменой окон, дверей, коммуникаций, напольных покрытий, бытовой техники и сантехнических приборов.

Далее следует определиться с отделочными материалами для стенных и потолочных поверхностей. Перед началом ремонта нужно позаботиться и о том, как освободить рабочее пространство, и куда следует временно переселить жильцов квартиры. Все эти важные вопросы необходимо внести в предварительный план-проект будущего ремонта.

Если косметическое обновление квартиры можно выполнить самостоятельно, то более сложные проблемы необходимо обсудить со специалистами. Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья и в новостройке имеет незначительные отличия – в основном это касается демонтажа изношенных материалов и конструкций, которые попросту отсутствуют в новой квартире.

Не рекомендуется приступать к капитальному ремонту без профессиональных исполнителей – это касается практически всех аспектов, включая:

• демонтаж устаревших элементов конструкций и коммуникаций;

• ремонт и замену коммуникаций – электропроводки и кабельных сетей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем;

• перепланировку встроенной мебели;

• оштукатуривание и отделку потолка, стен;

• стяжку пола и укладку напольного покрытия;

• установку дверных коробок и дверей;

• поклейку обоев, установку плинтусов, наличников, розеток, выключателей и др.

Уточнить последовательность ремонта в квартире поможет компьютерный макет, созданный при помощи специальных программ. С его помощью можно увидеть в масштабе будущий интерьер с указанием мест прокладки коммуникаций и выполнить точные расчеты предстоящих затрат.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Работы по демонтажу

Началу ремонтных работ в квартире, как правило, предшествует демонтаж ненужных элементов конструкций. Если решено просто «освежить» обстановку в доме, достаточно удалить старые обои, устаревшее напольное покрытие, при необходимости – демонтировать старые розетки и выключатели.

Если же планом предусмотрены более существенные изменения, связанные с перемещением ненесущих стен, мест расположения дверей – в таком случае их аккуратно демонтируют, сохраняя неповрежденные материалы, которые могут понадобиться впоследствии. Если покрытие пола не требует замены, его застилают картоном и строительной пленкой – на определенном этапе ремонта его понадобится обновить.

Прокладка инженерных коммуникаций

Перепланировка стен должна быть закончена до начала работ по монтажу электропроводки и трубопроводов, установки радиаторов, вентиляционных устройств и кондиционеров. Прокладка коммуникаций должна выполняться строго в соответствии с разработанной схемой и соответствующими требованиями безопасности.

Последовательность ремонта с нуля целесообразна, как в новостройках, так и в старых домах. В новых домах разводка коммуникаций полностью отсутствует, а в старых она просто непригодна к эксплуатации и требует замены.

Основное условие правильной и долговечной прокладки всех видов коммуникаций – профессионализм исполнителей. Чтобы обеспечить их безопасную эксплуатацию, требуются предварительные расчеты и специальные знания исполнителей. Это означает, что без помощи специалистов не обойтись – только они смогут определить, в какой последовательности делать ремонт в квартире, включая прокладку коммуникаций.

Разводку выполняют, начиная от распределительных щитов (электроснабжение) и общих стояков (подача горячего и холодного водоснабжения). Так же обстоит дело и с другими системами (вентиляции, кондиционирования и слаботочной проводки).

Трубы отопления и подачи горячей и холодной воды лучше размещать по коллекторному принципу, с отдельной подачей теплоносителя для каждого радиатора (или смесителя). Разводка водопровода, как и системы отопления, выполняется в стяжке пола или в стенах. При этом следует предусмотреть наличие:

• фильтров грубой и тонкой очистки;

• счетчиков воды и теплоэнергии;

• регуляторов давления.

Перед стяжкой и выравниванием стен в местах укладки труб выполняется опрессовка и испытание каждой из систем.

Подводка электричества требует особо ответственного подхода. Последовательность работ при ремонте электропроводки определяется на основании предварительного плана-схемы электроснабжения квартиры, составленного с учетом суммарного энергопотребления. Электрощит со счетчиком и автоматическими выключателями устанавливают, как правило, в прихожей. Электропроводку размещают в штробах стен, схему размещения обычно фиксируют на бумаге или фотографируют – это поможет в дальнейшем избежать проблем при сверлении стен.

Приточно-вытяжная вентиляция на кухне также выводится в общую вентсистему, действующую в доме. Для подключения слаботочной проводки используется специальный щит, устанавливаемый на лестничной клетке отдельно от электрощита.

Подключение квартирного электрооборудования к инженерным коммуникациям после их ввода в эксплуатацию. Важно сохранить техническую документацию, на основании которой были выполнены все монтажные работы и соответствующие испытания.

Важно! В старых домах до сих пор можно встретить объединенную «запитку» водопроводных труб между соседними квартирами. Результатом такого «объединения» являются искаженные показания счетчика воды, установленного последним в цепочке и учитывающего суммарный расход по двум квартирам. Баснословные счета за воду – итог неправильной схемы подключения водопровода. Подобное случается и в современных домах, где предприимчивые жильцы нередко пытаются переложить свои расходы на соседей.

Монтаж и отделочные работы

Зная, какой должна быть последовательность ремонта в квартире, можно избежать многих ошибок.

Опытные мастера четко соблюдают основное правило: отделка помещений выполняется сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом. Это позволяет улучшить качество отделочных работ в целом. Единственным исключением может быть выравнивание пола при помощи самовыравнивающей мастики – в случаях, если предстоит укладка «теплых полов».

• Далее следует черновая отделка стен и потолка с помощью штукатурки. При значительных неровностях оштукатуривание выполняется в несколько слоев с перерывами для сушки.

• После того как штукатурка высохнет, поверхности шпаклюют под покраску или наклеивание обоев.

• Следующий этап – укладка напольного покрытия (паркета, ламината, линолеума) на подготовленное основание (срок высыхания наливного пола – 15 дней). Чтобы не испортить уложенное покрытие, его накрывают строительной пленкой.

• Закончив монтаж покрытия пола, устанавливают дверные коробки. Навешивание дверей можно выполнить по окончании ремонта – это позволит сохранить их от случайных повреждений.

• Теперь можно приступать к финишной отделке стен – окрашиванию или оклейке обоями.

• Завершающий этап – монтаж плинтусов, наличников и дверей, установка розеток и выключателей, навешивание светильников и аксессуаров.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке можно регулировать в зависимости от ее планировки и размещения комнат. Начинать работы лучше с отдаленных от входа помещений – это предохранит отремонтированные участки от пыли и грязи, связанных с ремонтом. С этой же целью приведенные в порядок комнаты желательно отделять строительной пленкой, иначе проникающая всюду пыль сможет нивелировать результаты вложенного труда.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Особенности некоторых видов работ

Особую сложность представляет ремонт ванной комнаты. Здесь на небольшой площади требуется разместить и подключить множество разнообразных коммуникаций и сантехнических приборов. Даже незначительная ошибка исполнителей может повести за собой серьезные последствия, что особенно опасно в многоэтажных зданиях. Важно учитывать и особые санитарно-технические условия: повышенную влажность, высокую температуру воды, наличие электрооборудования и приборов.

Перед тем как приступить к работам, следует обеспечить безопасность работающих: отключить помещение ванной комнаты от подачи электроэнергии, а трубопроводы – от действующих сетей. Далее выполняется:

• Демонтаж облицовочной плитки и старой электропроводки вручную или с использованием перфоратора – повторно использовать их вряд ли удастся.

• Демонтаж старых трубопроводов водопровода и канализации, – все работы следует выполнять в респираторе.

• Прокладка новой электропроводки и трубопроводов. Перед этим на стенах обозначают точки размещения розеток, выключателей и места подключения сантехприборов.

• Выравнивание стен и потолка при помощи строительных смесей либо влагостойкого гипсокартона.

• Заливка пола самовыравнивающейся мастикой.

• Монтаж дверной коробки.

• Укладка облицовочной плитки.

• Монтаж дверных наличников и навешивание дверей.

• Установка и подключение сантехники и смесителей.

• Установка и подключение светильников, выключателей и розеток.

Имея определенные навыки, можно часть работ, включая демонтаж, отделку, окрашивание выполнить самостоятельно. Но наиболее ответственные этапы ремонта лучше доверить профессионалам. Это касается прокладки инженерных коммуникаций, монтажа подвесных и натяжных потолков – работ, от качества которых зависит не только комфортное проживание в квартире, но и безопасность соседей

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

• Особенности ремонта в новостройке 
• С чего начать?
• Последовательность этапов ремонта

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

• мокрая, сухая и полусухая стяжка;
• каркасные конструкции под систему теплых полов;
• наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.  

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.  

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.  

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

Добавить в избранное2

•  Теги
• ремонт
• новостройка

ремонт, новостройка

Шаги для точного сопряжения рабочих заданий с ремонтными работами

На первый взгляд, сопоставление рабочего задания с ремонтом не должно быть большой проблемой. Но это индустрия ремонта после столкновений, где даже незначительные задачи могут стать очень сложными и привести к еще более сложному ремонту. Действительно, по мере того, как сложность транспортных средств и ремонтных работ росла, возрастала сложность точного согласования заказа на работу и ремонта, что приводило к повторным работам, незавершенным/небезопасным работам и большому количеству упущенной выгоды.

Хотя вы можете полагать, что усилия вашего магазина были напрасны, на самом деле есть очень большая вероятность, что вы боретесь с трудностями, даже если вы этого не замечали. Одна из проблем с сопоставлением проблем заключается в том, что их легко не заметить, или вина за их негативные последствия возлагается на кого-то другого. Кроме того, есть тот факт, что у магазина может быть хорошее финансовое положение, даже если у него есть проблема с пивоварением.

Единственный способ, с помощью которого многие магазины, в том числе и ваш, могут обнаружить эту проблему, — активно искать ее.

(Фото любезно предоставлено Sherwin-Williams Automotive Finishes) «Внутренний» оценщик, который может тщательно спланировать ремонт, может стать вашим билетом к точному согласованию заказа на работу / ремонту, что принесет больше дохода

Используйте следующую информацию, чтобы определить, может ли ваш магазин лучше справляться с работой, согласовывая заказ на работу. Перейдите к приведенным здесь шагам, чтобы устранить проблему.

Суть вопроса

Майкл Брэдшоу — ветеран отрасли с 14-летним стажем, директор по особым поручениям Общества специалистов по ремонту после столкновений (SCRS) и операционный директор компании K&M Collison в Хикори, Северная Каролина, которая имеет четырнадцать сертификатов OEM. Брэдшоу недавно провел презентацию на автосалоне NORTEAST по правильному планированию структурного ремонта и проконсультировался с другими магазинами, чтобы помочь их бизнесу.

Брэдшоу говорит, что несоответствие наряда на работу/ремонта происходит не столько во время или после ремонта (когда работа проверяется), сколько при оценке и анализе повреждений, задолго до того, как какая-либо работа будет выполнена. Первая часть проблемы: слишком много ремонтников полагаются на «внешнего» оценщика, у которого нет опыта ремонта или полного понимания процесса устранения аварии.

Какой объем работы требуется при типичной замене четверти панели?

Майкл Брэдшоу надеялся расширить кругозор и дать ремонтникам пищу для размышлений своей презентацией на Северо-восточном автосалоне о структурном ремонте, который может включать эта работа. Одним из его замечаний было то, что эти задачи необходимо решать при составлении плана ремонта. Вот лишь некоторые из операций, которые необходимо учитывать при ремонте Audi A6 Avant 2011 года: Предварительная мера Сборка цельного корпуса или приспособления (стоимость аренды приспособления) Накройте/защитите автомобиль и снятые компоненты Вытягивание или предварительное вытягивание для демонтажа Удаление воска, смазки, герметика швов, смолы или любых материалов, которые могут повлиять на процесс ремонта Снятие смежных компонентов (подушек безопасности, бамперов), дверей, электронных модулей, стекол, обивки потолка, петель, обивки салона, фонарей, молдингов порогов, ремней безопасности, крышки багажника, колес и проводки Тестовая посадка/выравнивание конструктивных элементов Применение клея Клей для очистки Время отверждения клеевого стола Устраните любые повреждения, вызванные сварочным ожогом, на соседних панелях, ранее описанные в . Стирка/закрепка после ремонта Подумайте, будет ли ваш магазин правильно планировать и взимать плату за эту работу.

«Мастерские должны иметь «внутреннего» оценщика, который работает в магазине и может работать с техником во время разборки автомобиля, чтобы составить план ремонта», — говорит Брэдшоу.

Кроме того, этот внутренний оценщик должен иметь опыт ремонта, чтобы правильно спланировать работу.

Без понимания процесса ремонта оценщикам приходится полагаться почти исключительно на программное обеспечение для составления наряда на работу. Брэдшоу говорит, что это программное обеспечение часто не описывает все аспекты ремонта. «Если это замена четверти панели, оценщик выбирает вариант ремонта четверти панели. Этот выбор не будет включать в себя все задачи, необходимые для выполнения работы», — объясняет он.

Этот факт всплывает позже, когда техник замечает. Затем, говорит Брэдшоу, техник обычно уведомляет сметчика, который заказывает дополнительные детали, но часто пренебрегает взиманием необходимой оплаты труда.

(Фото любезно предоставлено GM Media) Майкл Брэдшоу, операционный менеджер K&M Collison, говорит, что его мастерская требует, чтобы внутренние оценщики прошли такое же обучение, как и технические специалисты, чтобы они полностью понимали процессы ремонта.

Упущенная выгода от оплаты труда — это даже не худшее последствие незавершенного рабочего задания.

Критическая работа, на которую изначально не обращали внимания, может вообще не выполняться. Это включает в себя калибровку, необходимую для восстановления безопасности и других систем автомобиля, оставляя магазины открытыми для возврата и ответственности за небезопасный ремонт.

Важно помнить, что точное совпадение заказа на работу и ремонта происходит только тогда, когда транспортное средство полностью диагностировано, а план ремонта точно и полностью описывает ремонт в правильной последовательности. Выполнить полный ремонт по плану на самом деле несложно. Программное обеспечение для оценки поставляется со всеми видами доступных контрольных листов и способов записи работы. Тяжелая работа заключается в создании тщательного плана, который обеспечивает наилучшее время цикла, фиксирует все доходы, причитающиеся магазину, и восстанавливает автомобиль до состояния, предшествующего аварии.

Остановить цикл ошибок

В таком случае, почему не каждый магазин делает приоритетом создание точного чертежа? Брэдшоу говорит, что есть две причины. Во-первых, многие владельцы «привыкли делать все так же, как и 20 лет назад, сегодняшних требований к ремонту не существует». Во-вторых, слишком много магазинов полагаются на выполнение работы в больших объемах, особенно в случае DRP. Они настолько сосредоточены на том, чтобы сделать все возможное, чтобы вытолкнуть машины из своих дверей, что не верят, что у них есть время, чтобы выполнить надлежащее согласование наряд-заказ/ремонт.

Обращение к обоим этим отношениям является первым шагом в решении этой проблемы (подробнее об этом чуть позже).

Во-вторых, настаивает Брэдшоу, это настройка процесса анализа/проектирования ущерба, который включает в себя внутреннюю оценку. Он называет добавление этого оценщика «одним из самых больших изменений, которые магазин может сделать для увеличения прибыльности».

Добавление можно разделить на два этапа:

1. Найдите в своем штате оценщика с опытом ремонта или лучше всех разбирающегося в процессе ремонта. Брэдшоу говорит, что сотрудники магазинов часто бывают двух типов: те, кто лучше подходит для работы с клиентами, и те, кто обладает техническими навыками. Магазины часто бросают и то, и другое вместе в передней части магазина. Он рекомендует переводить тех, кто обладает техническими навыками, в мастерскую, чтобы они помогали управлять техническими аспектами работы и сообщать о них.

Если у вас небольшая мастерская с ограниченным числом оценщиков, подумайте о том, чтобы привлечь на борт другого человека, обладающего навыками внутреннего оценщика, или того, кто сможет заменить оценщика, которого вы переводите внутрь. Добавление персонала всегда связано с затратами, но есть большая вероятность, что потерянный доход, который вы вернете, с лихвой окупит этот шаг. Более приемлемым шагом для магазинов, испытывающих нехватку денег, является более эффективное использование существующего пула оценщиков. Реорганизация других задач, которые могут выполнять сметчики, и передача их другому персоналу может высвободить время для перемещения сметчика в мастерскую.

2. Обучите своих внутренних оценщиков. Бизнес Брэдшоу отправляет этих оценщиков на те же учебные курсы, что и техников, даже на практическое обучение. Хотя это может показаться злоупотреблением учебными ресурсами, на самом деле это подчеркивает, насколько важна работа внутреннего оценщика и необходимость держать этих сотрудников в курсе последней информации о ремонте. Примечание. Очень важно, чтобы все ваши оценщики регулярно тренировались. Внешние оценщики, обладающие современными навыками, могут оказать важную помощь тем, кто находится внутри цеха.

Как поймать потерянные доллары

Для магазинов, отказывающихся от мысли о добавлении внутреннего оценщика, или для тех, кто считает, что их текущий метод создания рабочего задания достаточно хорош, Брэдшоу представляет следующий пример того, что может сделать точный план. предложение.

(Фото любезно предоставлено GM Media) Без точного анализа повреждений и чертежей такие важные задачи, как калибровка, могут быть упущены из виду, что приведет к возврату и серьезным проблемам с ответственностью.

Опять же, он указывает на ремонт четверти панели, который система оценки может зарегистрировать как 18,5-часовую задачу. Поскольку большая часть отрасли платит своим техническим специалистам фиксированную ставку, многие технические специалисты будут пытаться выполнить эту работу за 12 часов (чтобы получить 150-процентный рейтинг эффективности) и перейти к другой работе. На самом деле полный ремонт может занять от 40 до 60 часов, а технический специалист может попытаться выполнить его за 25-30 часов.

Если техник выполняет работу за 25 часов, магазин регистрирует дополнительные 13 часов рабочего времени, что при ставке 50 долларов в час приносит 650 долларов. Это только для четвертьпанели.

Недавно Брэдшоу консультировал восемь оценщиков в магазине, зарабатывающем 250 000 долларов в месяц. Рассмотрим две вещи здесь. На первый взгляд кажется, что дела у магазина идут невероятно хорошо, даже несмотря на то, что он потенциально теряет значительный доход из-за потери рабочей силы (что служит примером того, как в остальном успешный магазин может столкнуться с большой проблемой). При надлежащем чертеже и, следовательно, точном соответствии заказа на работу и ремонта все могло бы работать еще лучше.

Эти потерянные доллары могут иметь большое значение для добавления мест, оплаты обучения и оборудования и планирования на будущее. Еще одним бонусом является отсутствие судебного иска за небезопасный ремонт.

Учитывая все, что у вас есть в качестве ремонтника, вам может показаться чересчур, когда вам говорят, что нужно беспокоиться о месте, где все вроде бы в порядке. Но вы не хотите упустить доступное изменение, которое может изменить вашу работу. В отрасли, где сложность постоянно бросает вызов вашим бизнес-решениям, наличие четкого пути к совершенствованию является редким преимуществом.

Последовательность работ — Спецификация строительства

Лечение коррозии арматуры парковочных конструкций

Гаражи являются неотъемлемой частью инфраструктуры нашей страны. Хотя они подвержены большему износу, чем другие типы зданий, их обслуживание обычно не считается первостепенной задачей для владельцев или менеджеров зданий.

Захват непроникающих ограждений для защиты от падения

В строительной отрасли падения являются основной причиной смертей на рабочем месте, на которые приходится более трети смертельных случаев среди строителей. Из падений со смертельным исходом, произошедших между 1992 и 2009 г., одна треть была с крыш.

Выявление различий: пять факторов, влияющих на вариацию анодированного покрытия

Алюминий предлагает широкий спектр свойств и характеристик, разработанных в соответствии с требованиями конкретных областей применения благодаря выбору сплава, отпуска и технологии изготовления. Когда алюминий анодируется, это приводит к чрезвычайно твердой и прочной поверхности.

Обеспечение победы в процессе спецификации освещения

Профессионалы в области проектирования и строительства надеются, что их проекты будут реализованы без ошибок и осложнений. Конечно, такое случается редко. Спецификация осветительной продукции и процесс торгов сложны, так как в них участвует множество заинтересованных сторон, каждая из которых имеет свою долю в том, какие продукты в конечном итоге будут установлены в проекте.

Выбор защищенного от взлома контроля доступа

Взлом стал гораздо большей угрозой, чем многие думают. Действительно, наибольший риск для национальной безопасности исходит не от авианосцев или пехотных дивизий, а от компьютера с простым подключением к Интернету, находящегося в любой точке мира.

Проектирование «Алой жемчужины»: изучение нового проекта казино, в котором форма сочетается с функциональностью

Казино-курорт «Скарлет Жемчуг» не только подняло планку дизайна казино в Билокси, штат Миссисипи, но и успешно выполнило жесткие требования Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA). нормативных актов, используя инновационные технологии, чтобы соответствовать быстро меняющемуся графику строительства.

19 июля 2018 г.

НЕУДАЧИ
Дебора Слатон, Дэвид С. Паттерсон, AIA и Кеннет М. Итл

Последовательность строительных работ обычно рассматривается в Разделе 01 руководства по проекту, включая требования к графикам и сопутствующим документам. Последовательность работ также иногда рассматривается в разделах технических спецификаций для работ, критичных к последовательности (, например, установка навесных стен и подготовка и нанесение покрытий). Определение последовательности выполнения задач является обязанностью генерального (или суб)подрядчика. Тем не менее, дизайнер должен учитывать, где необходимо руководство, чтобы выделить важные вопросы последовательности.

Новый гипсокартон был установлен и отполирован для устранения повреждений от предыдущей протечки крыши. Однако подрядчик еще не закончил установку новой крыши для устранения источника утечки, а недавно выполненные работы были повреждены, и их необходимо было выполнить заново.
Фото © Kenneth Itle

Если работа не выполняется в надлежащей последовательности, завершенная работа может быть повреждена, если на нее отрицательно повлияют последующие задачи. Например, вопреки традиционным предположениям, может потребоваться установка каменной фанеры после установки навесной стены, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию каркаса навесной стены с воздушными и водными барьерами. Строительные работы, происходящие над или на только что установленной кровельной мембране, потенциально могут повлиять на целостность мембраны и гарантии на кровлю.

Важнейшей задачей при ремонтных работах в существующих зданиях является определение последовательности работ, чтобы ремонт, направленный на устранение причин неисправности, был завершен до устранения повреждений, вызванных этими причинами. Рассмотрим такой пример: протечка крыши привела к повреждению внутренней отделки; ремонт потребовался для устранения источников утечки воды, а также внутренних повреждений. Сначала был произведен внутренний ремонт, установлены новые гипсокартонные листы, загрунтованы и покрашены. Ремонт крыши для устранения протечки крыши был незавершенным и непроверенным на данном этапе проекта, а протечка продолжалась, повредив недавно отремонтированную внутреннюю отделку. После того, как кровельные работы были завершены, подрядчику потребовались корректировки внутренних работ. Хотя эта работа была выполнена без дополнительных затрат для владельца, интерьер здания и работа пользователей были затронуты необходимостью повторного посещения ранее выполненного ремонта.

Повреждение внутренней отделки из-за протечки через крышу наверху во время ремонтных работ.
Фото © Дэвид С. Паттерсон

Последовательность работ имеет значение не только для соблюдения графика проекта, но и для координации операций, контроля качества и потенциальной необходимости демонтировать или заменить выполненную работу. Спецификации могут предоставить ключевую информацию о специальной защите; необходимый порядок шагов в определенных задачах; время, необходимое для лечения, мониторинга или обзора работы; и другие вопросы координации, связанные с конкретными аспектами работы. Составитель спецификации должен знать о потенциальных проблемах с последовательностью и предупреждать о них подрядчика, чтобы они учитывались в графиках строительства и планировании по мере выполнения работ.

Мнения, выраженные в разделе «Отказы», ​​основаны на опыте авторов и не обязательно отражают точку зрения Спецификации конструкции или CSI.

Дебора Слейтон — архитектурный реставратор и руководитель компании Wiss, Janney, Elstner Associates (WJE) в Нортбруке, штат Иллинойс, специализирующейся на сохранении исторического наследия и сохранении материалов.