Ремонт пола на кухне: Как положить плитку на деревянный пол на кухне своими руками

Содержание

Как положить плитку на деревянный пол на кухне своими руками

Не всех устраивает пол на кухне, выполненный из дерева. Кафельная плитка намного прочнее и долговечнее, легче убирается, не боится влаги, лучше смотрится. Но полная замена полового покрытия в помещении отпугивает многих масштабностью ремонтных работ и высокими затратами. А есть ли вариант обойтись без коренной перестройки? Как можно положить плитку на деревянный пол на кухне? К удивлению многих обывателей, это не только возможно, но и не так уж и трудно.

Оценка состояния старого деревянного пола

Можно ли положить плитку на деревянный пол? Важным моментом при укладке кафеля является качественное основание. Причем оно должно быть статичным, иначе кафель может начать трескаться и крошиться. Дерево на роль такого основания не подходит, так слишком подвержено влиянию влажности и температуры. Доски могут «гулять»: рассыхаться от времени, прогибаться, разбухать от влажности. Поэтому большая часть работы при укладке плитки на деревянный пол будет посвящена как раз подготовке основания. Полученная в итоге многослойная конструкция позволит совместить такие разные по характеристикам материалы, как дерево и керамическая плитка.

Первым делом следует произвести тщательный осмотр и анализ состояния пола из дерева. В большинстве квартир конструкция деревянного пола состоит из четырех составляющих:

  • Сверху располагается чистовое отделочное покрытие, обычно это линолеум.
  • Выравнивающий слой, состоящий из листов фанеры или ДСП.
  • Шпунтованные доски чернового пола.
  • Лаги, на которых располагается вся конструкция.

Два верхних слоя деревянного пола придется снимать однозначно, также придется частично разобрать и третий слой, чтобы оценить состояние лаг.

С точки зрения здравого смысла укладывать плитку на деревянное основание целесообразно, если он находится в хорошем состоянии. В противном случае придется заменять слишком много элементов, то есть практически собирать новый пол. Проще воспользоваться другими вариантами основания под плитку. Это может быть цементная стяжка, конструкция из керамзита и гипсоволокнистых плит.

Нельзя класть плитку на свежеуложенные деревянные полы: им необходимо дать вылежаться минимум два-три года. За это время элементы пола примут свое окончательное положение, изменившись под влиянием микроклимата помещения.

Для анализа состояния пола требуется:

  • Полностью удалить чистовое покрытие и подложку (фанеру, ДСП).
  • Оценить состояние досок пола. Лучше их аккуратно демонтировать при помощи гвоздодера, чтобы оценить состояние деревянных балок.

Рекомендуется убрать половые доски в любом случае: вес кафельной плитки довольно значительный, и наверняка придется добавлять лаги, чтобы уменьшить расстояние между ними. Кроме того, так будет удобней обновить утеплитель между лагами.

Подготовка основания

Самый значительный этап ремонтных работ. Он будет включать в себя следующие действия:

  • Укрепление и выравнивание лаг, увеличение при необходимости их числа. Пропитка антисептиком.
  • Укладка слоя гидроизоляции. Это обязательно в помещении с повышенной влажностью или возможностью протечек.
  • Укладка утеплителя. В большинстве случаев применяют мелкофракционный керамзит, но можно использовать и минеральную вату, пеноплекс, пенополиуретан и другие материалы для утепления пола.

Для каждого вида утеплителя следует соблюдать правила его укладки. Не забываем и о естественной вентиляции – оставляем зазор в 5-6 см между утеплителем и досками чернового пола.

  • Монтируется на место деревянная доска. Предварительно поверхность пола нужно очистить от слоя краски. Сделать это можно при помощи химических средств, механическим путем (шлифовальной шкуркой, шлифмашинкой) или при помощи строительного фена: после нагревания краска вспучивается и легко снимается шпателем.

Между поверхностью пола и стеной оставляется компенсационный зазор шириной в 1 см. После проклейки паронепроницаемой мембраной и заполнения монтажной пеной он станет надежной гидроизоляционной прослойкой.

  • Для того чтобы поверхность основания пола под плитку была идеально ровной, рекомендуется зачистить ее при помощи наждачной бумаги или шлифовальной машины. Проходы осуществляются в трех направлениях: вдоль, поперек и наискосок.

Следующий этап – формирование подложки под плитку. Тут возможно несколько вариантов:

  • Доски пропитываются слоем олифы или латекса. На этот слой, пока он еще не высох, устанавливается малярная сетка. Концы ее должны немного залезать на стену. Сверху заливается слой облегченной цементной стяжки толщиной не более 3 см. Вместо цемента можно использовать полимерные составы.
  • Можно воспользоваться плитами гипсоволокна, ДСП или листами толстой фанеры. Использование олифы и малярной сетки обязательно, дополнительно надо будет промазать стыки между отдельными листами материала, укладываемыми в шахматном порядке. После высыхания поверхность грунтуется.

Укладка плитки

Для того чтобы поверхность пола смотрелась максимально эффектно, укладывать плитку лучше с середины комнаты. В этом случае орнамент будет расположен симметрично, а обрезанные неполные элементы окажутся по краям помещения. Середина комнаты определяется просто: при помощи рулетки находятся середины самых длинных стен, образующих угол, потом от них проводятся перпендикуляры. Место их пересечения и будет являться центром комнаты.

Рекомендуется первоначально разложить плитку на поверхности пола без фиксации. Это поможет оценить будущий внешний вид покрытия и внести при необходимости коррективы.

Монтаж плитки осуществляют в следующей последовательности:

  • В соответствии с рекомендациями производителя разводится плиточный клей. Готовить много не стоит, примерно на один-два квадратных метра поверхности. Так он не засохнет, пока вы кладете плитку.
  • Клеевой раствор наносится зубчатым шпателем на площадь, достаточную для укладки двух-трех плиток.
  • Кафель кладется на клеевой раствор. Положение каждого элемента контролируется строительным уровнем и корректируется при необходимости резиновым молоточком. Избытки раствора, выступившие через швы между плитками, удаляются незамедлительно влажной тряпочкой.

При кладке для соблюдения четких расстояний между соседними частями кафеля следует пользоваться пластиковыми крестиками, которые продаются в любом строительном магазине.

  • После окончательного высыхания из швов между плитками вынимают разделительные элементы, швы затирают специальным раствором – затиркой.
  • На заключительной стадии поверхность пола протирается влажной тряпкой. При необходимости выполняется полировка покрытия из плитки.

Ремонт полов на кухне: фото, своими руками

Один из важных этапов ремонта кухни – реставрация напольного покрытия. Оно не должно бояться ни жира, ни влаги, ни любых механических воздействий.

Ремонт полов на кухне – это ответственное, трудное дело, требующее правильного и внимательного выбора материалов, а также соблюдение технологии работ. Выполняя ремонт, нужно учитывать важные факторы, которые будут влиять на характеристики, качество пола и срок эксплуатации. Среди них стоит выделить:

  • постоянные перемены температуры и повышенный уровень влажности. Во время приготовления пищи возникают неблагоприятные условия для напольного покрытия: брызги жира и воды, моющих средств для техники и посуды, пар от еды, резкие перепады температур – это способен выдерживать далеко не каждый материал;
  • загрязнение маслами, жиром и прочим подразумевает использование агрессивных химических средств для очистки, поэтому напольное покрытие должно быть устойчивым и прочным;
  • высокие нагрузки на пол. Обычно на кухне мы проводим много свободного времени, поэтому покрытие для пола регулярно подвергается интенсивным механическим нагрузкам и может истираться.

В наше время для современных кухонь применяются несколько видов ремонта, и каждый из них отличается определенными этапами работ:

  • косметический ремонт кухни включает в себя демонтаж прежнего покрытия пола, заделку неровностей, трещин; шпаклюются все незначительные дефекты, меняются плинтусы. К такому ремонту прибегают чаще всего, так как он не требует много времени и демонтажа техники. Хозяину просто достаточно вынести мебель из кухни и снять старое напольное покрытие, которое он собирается заменить;
  • капитальный ремонт. К нему прибегают, как правило, когда появляется необходимость перепланировки и при внесении изменений в системе отопления, газо- и водоснабжения. Чаще всего в это время выполняются работы по выравниванию пола, установке систем основного, либо дополнительного отопления под названием «теплый пол». Естественно, такой вид ремонта полов на кухне более масштабный и подразумевает большие затраты времени и денег;
  • евроремонт – слаженный и полный комплекс работ, включающий отделочные, проектные и дизайнерские способы изменения интерьера. Причем выполняется не только выравнивание основания, но и изменяется конструкция пола, часто производятся коммуникации, устанавливается так называемый черновой пол и т.д.

Ремонт полов на кухне своими руками: выбор напольных покрытий

Для того чтобы пол на кухне отвечал всем требованиям, Вам предстоит вложить в его ремонт не только усилия и средства, но и свою фантазию.

Отделки пола и варианты ремонта кухни довольно разнообразные. Напольное покрытие может классифицироваться по таким признакам:

  • используемые материалы;
  • форма;
  • цвет поверхности.

Зачастую форма пола остается ровной, но при совмещении кухни с гостиной часто создается многоуровневый пол, который позволяет выполнить зонирование.

В основном для напольной облицовки используют:

  • ламинат;
  • линолеум;
  • керамогранит;
  • керамическую плитку;
  • жидкий линолеум.

Что касается цвета поверхности, то он может быть однотонным, с единой фактурой или рисунком на каждой единице покрытия, а также с общим рисунком, который собирается из набора монтажных единиц.

Рассмотрим детальнее, что представляет собой каждый из указанных вариантов, и какие особенности имеет процесс их монтажа.

Форма пола на кухне

Многоуровневый пол часто предусматривается созданным дизайн-проектом. Этот пол можно сделать только в просторной кухне, где необходимо отделить рабочее пространство от расположения обеденного стола.

Еще на стадии литья стяжки ему задается форма. Как правило, такие действия проходят в рамках капитального ремонта.

Если Вы планируете выполнить классическую поверхность пола, то заливается простая ровная стяжка, после высыхания монтируют облицовочное покрытие. Монтаж многоуровневого пола тоже начинают с простой стяжки, а после ее полного высыхания нужно выставить ограничители, придающие необходимую форму ступени, и заливают еще один слой бетона в опалубку.

Важно! Чтобы легче добиться ровной поверхности во время обустройства стяжки, рекомендуем воспользоваться самовыравнимающими смесями.

Ремонт полов на кухне своими руками: фото, материалы покрытия и их монтаж

  • Линолеум для кухни.

Линолеум – привлекательный по стоимости и практичный материал, который станет идеальным вариантом, если нужно выполнить недорогой ремонт кухни.

По сравнению с унылыми вариантами расцветки, линолеум имеет более богатую цветовую гамму, которая представлена интересным и большим разнообразием фактур, рисунков и расцветок.

Сам линолеум может прослужить около 10 лет и отличается отличными звуко- и теплоизолирующими качествами, а также высокой износоустойчивость. Его удобно и легко мыть, что является огромным плюсом.

Нельзя не отметить и простоту укладки линолеума. Сначала необходимо расстелить его на поверхности и подождать, пока он отлежится не меньше 24 часов. Дальше стоит придать ему необходимую форму, вырезав углы, обрезав лишние части при помощи строительного ножа и металлической линейки.

Откидывая края линолеума поочередно, шпателем на основу наносят слой специального клея, после чего прикладывают облицовочный материал.

В случае необходимости состыковки двух кусков материала стоит наложить внахлест друг на друга и выполнить ровный отрез ножом. Так получится идеальный стык, и затем он промазывается столярным клеем для придания покрытию непроницаемости и целостности. Остается только приспособить плинтуса.

ПВХ-плитка – это не что иное, как линолеум, который нарезан полосами или квадратами. ПВХ может имитировать каменную или глянцевую плитку, ламинат или паркет. Обычно, ПВХ-плитка оборудована клеющей стороной, а значит при ее укладке достаточно снять предохранительный слой и просто приклеить ее на пол. Сам по себе процесс элементарный. Основание не имеет никакой подготовки. При повреждении какой-то из плиток ее можно легко сменить на новую. Такое покрытие имеет такие же минусы и плюсы, что и линолеум.

К плюсам плитки можно отнести удобное применение в комбинировании разных покрытий пола. В некоторых кухнях благодаря размеру проще поклеить плитку, нежели линолеум. Однако и у плитки ПВХ найдутся недостатки. Слабым местом таких полов является стыки плиток ПВХ. При попадании туда воды они могут отклеиваться, а полы теряют свой изначальный вид. Для того чтобы исключить это, необходимо проходить стыки плиток специальными составами, после чего они перестанут бояться влаги.

  • Ламинат для кухни.

Ламинат – достойная альтернативная замена непрактичному деревянному полу, так как он является более устойчивым к образованию царапин. Он прекрасно имитирует породу дерева (в том числе и экзотические), мрамор, плитку и гранит.

Стоимость ремонта кухни при использовании ламината не стает критичной, так как при всех эксплуатационных и внешних достоинствах материал относительно недорогой.

Выполняя ремонт пола на кухне своими руками, специалисты рекомендуют использовать ламинат, характеризующийся повышенными водоотталкивающими свойствами, он не любит продолжительного контакта с водой.

Укладка ламината выполняется на идеально твердую, ровную, очищенную и сухую поверхность. Если его укладывают на бетон, то в целях безопасности пароизоляции нужно постелить полиэтиленовую пленку.

Прежде чем выполнить укладку, подождите, пока материал «акклиматизируется», поставив его в комнате на 2 суток. Укладывать ламинат нужно так, чтобы швы между плитами имели параллельное расположение к оконному свету, ведь они будут не такими заметными. Современный материал оборудован специальными соединительными замками, что не подразумевает использования дополнительного крепления ни саморезами, ни клеем.

При укладке сделайте отступ от стен в районе 10-15 мм, поскольку при изменении температурных условий ламинат способен расширяться.

Плиты укладывают продольными рядами: от любой из боковых стен, осторожно защелкивая каждую следующую плиту в замок предыдущей, края прячутся под плинтусами.

  • Керамическая плитка.

Наверное, одно из самых популярных покрытий, которое применяют, делая ремонт на кухне своими руками. Для пола применяют специальную напольную плитку, которая может имитировать разные природные материалы

Монтаж проводится прямо на высохшую стяжку. При помощи шпателя с зубчатыми краями на пол наносят слой клея для плитки и затем прикладывают к нему плитку. Сам процесс укладки сопровождается контролем уровня – нужно постукивать по плитке молотком, имеющим резиновый обух.

Что касается толщины шва между плитками, то она не должна быть выше 4 мм и регулируется специальными крестиками. Швы обрабатываются под цвет плитки специальной затиркой.

  • Пробковый пол кухни.

В наше время пробковое напольное покрытие для кухни – далеко не новшество. Но как бы там ни было, этот материал еще не настолько распространен. Это скорей всего объясняет его высокая стоимость и тем, что такой материал не внушает доверия. Пробковое покрытие прекрасно для кухни. Пробка теплая, приятная на ощупь, мягкая и имеет отличную шумоизоляцию. Плюс ко всему такой материал экологически чистый, как собственно и само деревянное покрытие.

Пробка не боится влаги, не гниет и не разбухает. С пробкой Вы сможете очистить любое загрязнение. На таких полах не происходит накопление пыли, поскольку они обладают антистатичностью. Но как покрытие отреагирует на падение горячего и тяжелого предмета? Удар, безусловно, оставит след, но уникальная фактура пробки скроет следы.

На пробку для имитации ценного дерева наносят разные виды текстур. Они позволяют пробковым покрытиям смотреться, как дорогой паркет.

В рабочей зоне, где происходит приготовление пищи, падение острых предметов, брызги горячего жира и повышенная влажность, напольный пробковый материал, точно также как и паркет, может быть поврежден, несмотря на рекламу компаний-производителей. Пробковые полы для кухни должны иметь специальное лаковое или восковое покрытие, которые придают материалу более надежную защиту. Но после обработки пробка получает грубость и не будет настолько приятной на ощупь. Лучший вариант – клеящееся пробковое покрытие, состоящее на 100% из пробки. Альтернативный пробковый материал, имеющей основу из МДФ, не так практичен и долговечен на кухне.

Другие варианты напольного покрытия

Прежде чем делать ремонт пола на кухне, рекомендуем рассмотреть вариант комбинирования разных типов напольного покрытия. Такой прием часто применяется при покрытии разноуровневого пола, к примеру, обеденную зону – ламинатом, а рабочую зону – плиткой.

Комбинирование покрытия для пола – это творческий процесс, который под силу далеко не каждому. Для комбинирования Вы можете определиться с оптимальным напольным покрытием одного оттенка или подобрать сочетание покрытия контрастных цветов. Тщательно стоит продумать выбор материалов для комбинирования кухни, которая объединена с гостиной или столовой.

После того, как все работы по монтажу будут завершены, Вы можете смело приглашать своих друзей для осмотра обновленной кухни.

Выбор плинтуса

Ремонт пола на кухне своими руками подразумевает защиту стыков между поверхностью стен и пола. Для этого используется плинтус, который способен приобретать самые разные формы.

Сами плинтусы могут состоять из ПВХ или быть деревянными. Последние стоит устанавливать только для напольных покрытий из натурального дерева (массивная доска, паркет). Однако при этом плинтус требует покрытия лаковым слоем или окрашивания, чтобы гарантировать эффективную защиту от влаги. Специалисты советуют использовать простые ПВХ-плинтусы, гармонично сочетающиеся с цветом пола.

Подводя итог, стоит отметить, чтобы выбрать тип ремонта кухни и материал, нужно проанализировать все факторы эксплуатации. Насколько аккуратно и часто Вы готовите, насколько любите убирать на кухни, много ли в квартире людей и т.д. По мнению экспертов, приоритет на стандартных кухнях имеет линолеум и плиточные полы.

Возможно Вам будет также интерестно:

Ремонт полов на кухне: фото, своими руками

Один из важных этапов ремонта кухни – реставрация напольного покрытия. Оно не должно бояться ни жира, ни влаги, ни любых механических воздействий.

Ремонт полов на кухне – это ответственное, трудное дело, требующее правильного и внимательного выбора материалов, а также соблюдение технологии работ. Выполняя ремонт, нужно учитывать важные факторы, которые будут влиять на характеристики, качество пола и срок эксплуатации. Среди них стоит выделить:

  • постоянные перемены температуры и повышенный уровень влажности. Во время приготовления пищи возникают неблагоприятные условия для напольного покрытия: брызги жира и воды, моющих средств для техники и посуды, пар от еды, резкие перепады температур – это способен выдерживать далеко не каждый материал;
  • загрязнение маслами, жиром и прочим подразумевает использование агрессивных химических средств для очистки, поэтому напольное покрытие должно быть устойчивым и прочным;
  • высокие нагрузки на пол. Обычно на кухне мы проводим много свободного времени, поэтому покрытие для пола регулярно подвергается интенсивным механическим нагрузкам и может истираться.

В наше время для современных кухонь применяются несколько видов ремонта, и каждый из них отличается определенными этапами работ:

  • косметический ремонт кухни включает в себя демонтаж прежнего покрытия пола, заделку неровностей, трещин; шпаклюются все незначительные дефекты, меняются плинтусы. К такому ремонту прибегают чаще всего, так как он не требует много времени и демонтажа техники. Хозяину просто достаточно вынести мебель из кухни и снять старое напольное покрытие, которое он собирается заменить;
  • капитальный ремонт. К нему прибегают, как правило, когда появляется необходимость перепланировки и при внесении изменений в системе отопления, газо- и водоснабжения. Чаще всего в это время выполняются работы по выравниванию пола, установке систем основного, либо дополнительного отопления под названием «теплый пол». Естественно, такой вид ремонта полов на кухне более масштабный и подразумевает большие затраты времени и денег;
  • евроремонт – слаженный и полный комплекс работ, включающий отделочные, проектные и дизайнерские способы изменения интерьера. Причем выполняется не только выравнивание основания, но и изменяется конструкция пола, часто производятся коммуникации, устанавливается так называемый черновой пол и т.д.

Ремонт полов на кухне своими руками: выбор напольных покрытий

Для того чтобы пол на кухне отвечал всем требованиям, Вам предстоит вложить в его ремонт не только усилия и средства, но и свою фантазию.

Отделки пола и варианты ремонта кухни довольно разнообразные. Напольное покрытие может классифицироваться по таким признакам:

  • используемые материалы;
  • форма;
  • цвет поверхности.

Зачастую форма пола остается ровной, но при совмещении кухни с гостиной часто создается многоуровневый пол, который позволяет выполнить зонирование.

В основном для напольной облицовки используют:

  • ламинат;
  • линолеум;
  • керамогранит;
  • керамическую плитку;
  • жидкий линолеум.

Что касается цвета поверхности, то он может быть однотонным, с единой фактурой или рисунком на каждой единице покрытия, а также с общим рисунком, который собирается из набора монтажных единиц.

Рассмотрим детальнее, что представляет собой каждый из указанных вариантов, и какие особенности имеет процесс их монтажа.

Форма пола на кухне

Многоуровневый пол часто предусматривается созданным дизайн-проектом. Этот пол можно сделать только в просторной кухне, где необходимо отделить рабочее пространство от расположения обеденного стола.

Еще на стадии литья стяжки ему задается форма. Как правило, такие действия проходят в рамках капитального ремонта.

Если Вы планируете выполнить классическую поверхность пола, то заливается простая ровная стяжка, после высыхания монтируют облицовочное покрытие. Монтаж многоуровневого пола тоже начинают с простой стяжки, а после ее полного высыхания нужно выставить ограничители, придающие необходимую форму ступени, и заливают еще один слой бетона в опалубку.

Важно! Чтобы легче добиться ровной поверхности во время обустройства стяжки, рекомендуем воспользоваться самовыравнимающими смесями.

Ремонт полов на кухне своими руками: фото, материалы покрытия и их монтаж

  • Линолеум для кухни.

Линолеум – привлекательный по стоимости и практичный материал, который станет идеальным вариантом, если нужно выполнить недорогой ремонт кухни.

По сравнению с унылыми вариантами расцветки, линолеум имеет более богатую цветовую гамму, которая представлена интересным и большим разнообразием фактур, рисунков и расцветок.

Сам линолеум может прослужить около 10 лет и отличается отличными звуко- и теплоизолирующими качествами, а также высокой износоустойчивость. Его удобно и легко мыть, что является огромным плюсом.

Нельзя не отметить и простоту укладки линолеума. Сначала необходимо расстелить его на поверхности и подождать, пока он отлежится не меньше 24 часов. Дальше стоит придать ему необходимую форму, вырезав углы, обрезав лишние части при помощи строительного ножа и металлической линейки.

Откидывая края линолеума поочередно, шпателем на основу наносят слой специального клея, после чего прикладывают облицовочный материал.

В случае необходимости состыковки двух кусков материала стоит наложить внахлест друг на друга и выполнить ровный отрез ножом. Так получится идеальный стык, и затем он промазывается столярным клеем для придания покрытию непроницаемости и целостности. Остается только приспособить плинтуса.

ПВХ-плитка – это не что иное, как линолеум, который нарезан полосами или квадратами. ПВХ может имитировать каменную или глянцевую плитку, ламинат или паркет. Обычно, ПВХ-плитка оборудована клеющей стороной, а значит при ее укладке достаточно снять предохранительный слой и просто приклеить ее на пол. Сам по себе процесс элементарный. Основание не имеет никакой подготовки. При повреждении какой-то из плиток ее можно легко сменить на новую. Такое покрытие имеет такие же минусы и плюсы, что и линолеум.

К плюсам плитки можно отнести удобное применение в комбинировании разных покрытий пола. В некоторых кухнях благодаря размеру проще поклеить плитку, нежели линолеум. Однако и у плитки ПВХ найдутся недостатки. Слабым местом таких полов является стыки плиток ПВХ. При попадании туда воды они могут отклеиваться, а полы теряют свой изначальный вид. Для того чтобы исключить это, необходимо проходить стыки плиток специальными составами, после чего они перестанут бояться влаги.

  • Ламинат для кухни.

Ламинат – достойная альтернативная замена непрактичному деревянному полу, так как он является более устойчивым к образованию царапин. Он прекрасно имитирует породу дерева (в том числе и экзотические), мрамор, плитку и гранит.

Стоимость ремонта кухни при использовании ламината не стает критичной, так как при всех эксплуатационных и внешних достоинствах материал относительно недорогой.

Выполняя ремонт пола на кухне своими руками, специалисты рекомендуют использовать ламинат, характеризующийся повышенными водоотталкивающими свойствами, он не любит продолжительного контакта с водой.

Укладка ламината выполняется на идеально твердую, ровную, очищенную и сухую поверхность. Если его укладывают на бетон, то в целях безопасности пароизоляции нужно постелить полиэтиленовую пленку.

Прежде чем выполнить укладку, подождите, пока материал «акклиматизируется», поставив его в комнате на 2 суток. Укладывать ламинат нужно так, чтобы швы между плитами имели параллельное расположение к оконному свету, ведь они будут не такими заметными. Современный материал оборудован специальными соединительными замками, что не подразумевает использования дополнительного крепления ни саморезами, ни клеем.

При укладке сделайте отступ от стен в районе 10-15 мм, поскольку при изменении температурных условий ламинат способен расширяться.

Плиты укладывают продольными рядами: от любой из боковых стен, осторожно защелкивая каждую следующую плиту в замок предыдущей, края прячутся под плинтусами.

  • Керамическая плитка.

Наверное, одно из самых популярных покрытий, которое применяют, делая ремонт на кухне своими руками. Для пола применяют специальную напольную плитку, которая может имитировать разные природные материалы

Монтаж проводится прямо на высохшую стяжку. При помощи шпателя с зубчатыми краями на пол наносят слой клея для плитки и затем прикладывают к нему плитку. Сам процесс укладки сопровождается контролем уровня – нужно постукивать по плитке молотком, имеющим резиновый обух.

Что касается толщины шва между плитками, то она не должна быть выше 4 мм и регулируется специальными крестиками. Швы обрабатываются под цвет плитки специальной затиркой.

  • Пробковый пол кухни.

В наше время пробковое напольное покрытие для кухни – далеко не новшество. Но как бы там ни было, этот материал еще не настолько распространен. Это скорей всего объясняет его высокая стоимость и тем, что такой материал не внушает доверия. Пробковое покрытие прекрасно для кухни. Пробка теплая, приятная на ощупь, мягкая и имеет отличную шумоизоляцию. Плюс ко всему такой материал экологически чистый, как собственно и само деревянное покрытие.

Пробка не боится влаги, не гниет и не разбухает. С пробкой Вы сможете очистить любое загрязнение. На таких полах не происходит накопление пыли, поскольку они обладают антистатичностью. Но как покрытие отреагирует на падение горячего и тяжелого предмета? Удар, безусловно, оставит след, но уникальная фактура пробки скроет следы.

На пробку для имитации ценного дерева наносят разные виды текстур. Они позволяют пробковым покрытиям смотреться, как дорогой паркет.

В рабочей зоне, где происходит приготовление пищи, падение острых предметов, брызги горячего жира и повышенная влажность, напольный пробковый материал, точно также как и паркет, может быть поврежден, несмотря на рекламу компаний-производителей. Пробковые полы для кухни должны иметь специальное лаковое или восковое покрытие, которые придают материалу более надежную защиту. Но после обработки пробка получает грубость и не будет настолько приятной на ощупь. Лучший вариант – клеящееся пробковое покрытие, состоящее на 100% из пробки. Альтернативный пробковый материал, имеющей основу из МДФ, не так практичен и долговечен на кухне.

Другие варианты напольного покрытия

Прежде чем делать ремонт пола на кухне, рекомендуем рассмотреть вариант комбинирования разных типов напольного покрытия. Такой прием часто применяется при покрытии разноуровневого пола, к примеру, обеденную зону – ламинатом, а рабочую зону – плиткой.

Комбинирование покрытия для пола – это творческий процесс, который под силу далеко не каждому. Для комбинирования Вы можете определиться с оптимальным напольным покрытием одного оттенка или подобрать сочетание покрытия контрастных цветов. Тщательно стоит продумать выбор материалов для комбинирования кухни, которая объединена с гостиной или столовой.

После того, как все работы по монтажу будут завершены, Вы можете смело приглашать своих друзей для осмотра обновленной кухни.

Выбор плинтуса

Ремонт пола на кухне своими руками подразумевает защиту стыков между поверхностью стен и пола. Для этого используется плинтус, который способен приобретать самые разные формы.

Сами плинтусы могут состоять из ПВХ или быть деревянными. Последние стоит устанавливать только для напольных покрытий из натурального дерева (массивная доска, паркет). Однако при этом плинтус требует покрытия лаковым слоем или окрашивания, чтобы гарантировать эффективную защиту от влаги. Специалисты советуют использовать простые ПВХ-плинтусы, гармонично сочетающиеся с цветом пола.

Подводя итог, стоит отметить, чтобы выбрать тип ремонта кухни и материал, нужно проанализировать все факторы эксплуатации. Насколько аккуратно и часто Вы готовите, насколько любите убирать на кухни, много ли в квартире людей и т.д. По мнению экспертов, приоритет на стандартных кухнях имеет линолеум и плиточные полы.

Возможно Вам будет также интерестно:

этапы работ и выбор покрытия / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • Каких видов может быть ремонт пола на кухне
  • Как сделать ремонт пола на кухне правильно
  • Какое напольное покрытие для кухни выбрать

Какое помещение в квартире является наиболее посещаемым? Конечно, это кухня. Здесь происходит приготовление и прием пищи, а также хранятся продукты и посуды. Высокая посещаемость кухонного помещения выдвигает особые требования к напольному покрытию. Этот фактор необходимо учесть, планируя ремонт пола на кухне. Производители предлагают в Москве широкий выбор материалов, с помощью которых можно обустроить красивый и практичный пол, который придется по вкусу каждому члену семьи.

Виды ремонта пола на кухне

Кухня в квартире выполняет целый набор функций. Здесь не только осуществляется приготовление еды, но и часто собираются все члены семьи как для совместного обеда, так и просто для того, чтобы побеседовать за чашечкой чая.

По статистике, ремонт на кухне проводится чаще, чем в других помещениях квартиры. Особенно это касается пола, который не только подвергается высоким нагрузкам, но и может деформироваться в результате падения посуды, продуктов, попадания воды и жира.

Наиболее сложным этапом ремонта пола на кухне является обустройство стяжки с прокладкой инженерных коммуникаций, монтажом теплых полов, укладкой материалов для гидро- и звукоизоляции.

Ремонт пола на кухне может быть следующих видов:
  • Даже при бюджетном косметическом ремонте в помещении производится демонтаж существующего напольного покрытия с заделкой трещин и других дефектов основания. После этого укладывается новое покрытие и выполняется установка новых плинтусов. Все эти операции можно выполнить в кратчайшие сроки при минимальных затратах на материалы.
  • Более серьезный ремонт кухни предполагает проведение перепланировки с переносом инженерных коммуникаций, обустройством «теплого пола». Для этого необходимо иметь соответствующие финансовые ресурсы и большой запас времени.
  • Еще более затратным мероприятием будет дизайнерский ремонт кухни. В этом случае происходит не только выравнивание основания пола, но, в зависимости от дизайн-проекта, может выполняться многоуровневая конструкция, предполагающая обустройство нового чернового пола.

Как сделать ремонт пола на кухне своими руками: пошаговая инструкция

Демонтаж существующего покрытия пола на кухне

Перед тем как приступить к ремонту пола на кухне, необходимо отключить газовую или электроплиту, а также вынести из помещения всю мебель и бытовую технику. Необходимо подготовить кухню к выполнению «грязных» трудоемких работ.

После завершения подготовки выполняется демонтаж старого пола. Особенности проведения этого этапа определяются видом существующего покрытия. После демонтажа необходимо осуществить проверку основания пола на предмет наличия грибков, трещин и других дефектов. При наличии повреждений необходимо удалить черновой пол вплоть до следующего слоя или перекрытия.

Читайте также: Дизайн кухни в стиле прованс: секреты создания французского стиля

Выбираем материалы для ремонта пола на кухне

Чтобы обустроить новый пол на кухне, нужно составить смету, включающую все необходимые строительные и расходные материалы. Эта процедура позволит соизмерить необходимый объем затрат с вашими финансовыми возможностями.

Расчет количеств материалов для ремонта пола на кухне выполняется исходя из площади помещения и расхода материалов на квадратный метр поверхности.

Для обустройства пола вам могут понадобиться:
  • Цемент.
  • Песок.
  • Пластификаторы.
  • Щебень для обустройства фундамента.
  • Гидроизоляционные материалы (рубероид).
  • Теплоизоляция.
  • Алюминиевый профиль для размещения маяков.
  • Грунтовочный состав.
  • Самовыравнивающаяся смесь.

Прокладка инженерных коммуникаций на кухне

Выполняя ремонт на кухне, можно столкнуться с необходимостью замены устаревших инженерных коммуникаций (к примеру, если вы затеяли ремонт пола на кухне в хрущевке). Кроме того, прокладка новых коммуникаций понадобится при перепланировке помещений. Если выполняется ремонт в частном доме, то для коммуникаций роется траншея на 50-60 см ниже уровня пола.


При прокладке инженерных систем на кухне необходимо учесть следующие моменты:

  • Трубы водопровода и канализации должны находиться в песочной подушке глубиной не менее 10 см. В противном случае гравий, кирпич или другой твёрдый заполнитель бетонной смеси будет оказывать давление на трубы, что станет причиной их преждевременного повреждения.
  • Все трубы должны быть скрыты фундаментом. Этот фактор нужно учесть при формировании уровня пола на кухне.

Заливка фундамента

Также заливать фундамент в частном доме необходимо, если проводится:

  1. Обустройство камина.
  2. Установка твердотопливного котла.
  3. Обустройство печи.
  4. Засыпание подвала.

При любом варианте необходимо использовать бетон марки не ниже М350. При этом если планируется обустройство индивидуального отопления с тяжелым котлом, бетонная смесь должна быть марки М400 или даже М500.

Обустройство гидроизоляции пола на кухне

Выполняя ремонт пола на кухне, следует особе внимание уделить качеству гидроизоляции.

Причин такой необходимости несколько:

  • Высыхая, мокрая стяжка отдаёт влагу не только в воздушные слои, но и вниз по перекрытиям. Таким образом, если не обеспечить надежную гидроизоляцию, можно понести дополнительные расходы на ремонт намокшего потолка кухни у соседей снизу.
  • Если вы живете на первом этаже, то надежная гидроизоляция будет защитой от подвальной сырости и грибка.

Утепление пола на кухне

Исследования показывают, что пятая часть теплопотерь в помещении кухни приходится на пол. Поэтому затраты на утепление пола при проведении ремонта вполне оправданы.

Эта процедура может осуществляться следующими способами:

  1. Обустройство тёплого пола. Независимо от вида теплого пола необходимо учесть дополнительную нагрузку на электропроводку и предусмотреть подводку необходимых коммуникаций. К примеру, для водяных полов понадобится отдельное нагревательное устройство или контур в существующем котле (для каждого отапливаемого помещения). Монтаж теплого пола на кухне чаще всего производят в сочетании с укладкой напольного покрытия из керамической плитки или керамогранита.
  2. Утепление пола на кухне сыпучими составами. В качестве такого материала может использоваться керамзит, но его эффективность специалисты подвергают сомнению. Сыпучий утеплитель равномерно распределяется по полу, после чего его заливают раствором бетона.

Установка маячков для стяжки на кухне

Маячки необходимы для того, чтобы обеспечить равномерное распределение смеси при обустройстве стяжки пола на кухне. На первом этапе следует отметить общую линию пола относительно поверхности стен. Для этого используется строительный уровень.

После разметки линии пола нужно установить дюбеля или саморезы в противоположных стенах с шагом в один метр. Затем на саморезы натягивают крепкую нить с соблюдением ее горизонтальности. Отклонения от уровня не должны превышать два миллиметра на метр длины. Особенно необходима точность при обустройстве стяжки перед укладкой керамической плитки.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Если основание пола имеет углубления и неровности более10 см, то перед обустройством стяжки необходимо устранить их с помощью цементного раствора.
Установка маяков может выполняться следующими способами:

  • Маяками могут выступать хорошо вымоченные в воде рейки. Для регулировки их высоты используются саморезы. В этом случае стяжка обустраивается в 3 шага. После высыхания первой заливки нужно удалить рейки, а образовавшиеся углубления залить новым раствором для стяжки пола.
  • Возле натянутых нитей нужно разложить возвышения или сплошную полосу из цементной смеси. На смесь уложить алюминиевый профиль и вдавить его до уровня пола. Профиль должен располагаться параллельно натянутым нитям. Этот способ используется для стяжки не более 30 мм. При более толстом слое раствора алюминий может деформироваться.

Делаем стяжку пола

Завершающий этап ремонта чернового пола на кухне связан с обустройством стяжки, которая обеспечивает выравнивание поверхности. После этого можно переходить к настилу декоративного покрытия.

При обустройстве мокрой стяжки выполняются следующие работы:

  1. Очистка основания пола от пыли.
  2. Нанесение грунтовки для более высокого сцепления стяжки с основанием.
  3. Подготовка раствора для обустройства стяжки. Для этого нужно приготовить смесь, состоящую из песка и цемента в соотношении 3х1. Для улучшения свойств смеси используются пластификаторы (можно взять жидкое мыло). Вода добавляется в таком количестве, чтобы получить смесь, схожую по консистенции со сметаной.
  4. Нанесение подготовленного раствора после высыхания грунтовки.
  5. Выравнивание стяжки по установленным маякам с помощью шпателя.
Читайте также: Сухая стяжка пола в квартире: особенности, состав, рекомендации

Какое напольное покрытие выбрать для кухни

Ламинат для пола на кухне

Часто можно встретить мнение, что ламинат не подходит для ремонта пола на кухне. Считается, что это покрытие неустойчиво к высокой влажности и является слишком хрупким. В каталогах многих производителей ламината можно найти виды покрытия с основой, изготовленной не из древесных волокон, а с подложкой из поливинилхлорида. Такой материал покрывают особым термостойким слоем, который способен выдерживать даже кратковременное воздействие горелки.

Преимущества ламината для ремонта пола на кухне:

  • Удобство укладки.
  • Разнообразие дизайна и цветовых решений.
  • Возможность подобрать материал, имитирующий ценные породы древесины.
  • Неприхотливость в уходе.
  • Привлекательный и дорогой внешний вид пола на кухне.

Недостатки ламината для ремонта пола на кухне:

  • Относительно короткий срок службы;
  • Высокие требования к соблюдению уровня основания;
  • Некоторые виды ламината нельзя настилать заново после демонтажа.
Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Линолеум

К наиболее доступным по стоимости материалам для ремонта пола на кухне относят линолеум. Некоторые виды этого покрытия вызывают нарекания с точки зрения экологичности, но это не снижает уровень популярности линолеума, которая обусловлена следующими факторами:

  • С использованием линолеума цена ремонта пола на кухне будет наиболее низкой.
  • Простая укладка, которая может быть выполнена самостоятельно.
  • Разнообразие расцветок и дизайна.
  • Устойчивость к деформации при падении твердых предметов.
  • Неприхотливость в уходе.
  • Длительный срок эксплуатации.
  • Высокая влагоустойчивость.
  • Дополнительная звукоизоляция пола на кухне.
  • Линолеум не подвержен воздействию химически активных веществ, содержащихся в моющих средствах.

Недостатки линолеума для ремонта на кухне:

  • На поверхности пола остаются вмятины от тяжелой мебели.
  • Высокие требования к качеству чернового пола.
  • Использование синтетических материалов при изготовлении линолеума.
Читайте также: Монтаж линолеума: виды, инструкция, советы

Пробковое покрытие для пола на кухне

Пробковый пол производится из коры определенных сортов дуба. Ремонт пола с применением пробкового покрытия имеет ряд преимуществ:

  • Экологичность;
  • Хорошая теплоизоляция и шумопоглощение.
  • Пробка приятна на ощупь (по такому полу можно ходить босиком).
  • Высокие антисептические характеристики пробки обеспечивают защиту от плесени и грибковых образований.
  • Пробковое покрытие снижает нагрузку на опорно-двигательный аппарат человека.
  • Широкий выбор вариантов дизайна.
  • Пробковое покрытие, посаженое на клей, может переносить небольшие потопы.
  • Благодаря антистатическим характеристикам пробки на полу не будет скапливаться пыль.
  • Простота уборки.
  • Безопасность для здоровья людей, включая больных аллергией или астматиков.

Недостатки пробкового покрытия для ремонта пола на кухне:

  • При использовании основы из МДФ пол быстро деформируется от воздействия влаги.
  • Необходимость нанесения дополнительных защитных покрытий.
  • Низкая степень устойчивости к деформации на разрыв.

Плитка для ремонта пола на кухне

Чтобы выполнить стильный и долговечный ремонт пола на кухне, плитка будут самым лучшим выбором. Преимущества напольного покрытия из керамической плитки или керамогранита:

  • Устойчивость к температурным перепадам.
  • Устойчивость к воздействию химических веществ.
  • Простота уборки.
  • Разнообразие форм, цветов и фактуры.
  • Широкий выбор материалов в разных ценовых диапазонах.
  • Ударопрочность.
  • Устойчивость к влаге и жиру.

Недостатки плитки для ремонта пола на кухне:

  • Плитка может иметь очень скользкое покрытие.
  • При отделке плиткой получается достаточно холодный пол, требующий дополнительного утепления.
  • Сложность и высокая стоимость укладки.
  • Плохое шумопоглощение.

Наливные полы для ремонта на кухне.

Хорошее решение для создания эксклюзивного интерьера при ремонте на кухне – обустройство наливных полов. Существует широкий выбор материалов. При этом для такого пола можно выбрать самые разные рисунки (песок, трава, морское дно и т.д.). Рисунок наносится на нижний слой наливного слоя, а верхний остается прозрачным, что придает картинке объем.

Преимущества наливного пола для ремонта на кухне:

  • Отсутствие швов.
  • Неограниченный выбор узоров и рисунков.
  • Влагоустойчивость.
  • Устойчивость к химически активным моющим средствам.
  • Высокая прочность, позволяющая выдерживать падение тяжелых предметов.

Недостатки наливного пола для ремонта на кухне:

  • Сложность выполнения работ.
  • Высокие требования к качеству основания
  • Высокая стоимость.
  • Выгорание при воздействии прямых солнечных лучей.
  • Для обустройства наливного пола на кухне необходим опыт и навыки.

 

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

в квартире-хрущевке своими руками с удалением существующего покрытия

Кухня - это та часть жилища, в которой человек проводит много времени. Это приводит к тому, что все поверхности в этом помещении подвергается значительным нагрузкам и быстро изнашиваются, что приводит к необходимости проведения ремонта. Чаще всего приходится восстанавливать отделку пола и стен. Эти элементы поддаются различным видам нагрузок, поэтому при выполнении ремонтных работ очень важно учитывать эти особенности.

Выравниваем стены

Процесс ремонта стеновых поверхностей на кухне зачастую предполагает их выравнивание. Выполняется это с целью оптимизации будущей укладки различных отделочных материалов, а также, чтобы создать в комнате приятный интерьер.

Выровнять стены можно несколькими простыми способами:

  1. Шлифование предполагает выравнивание уже ранее оштукатуренных поверхностей. Для этого просто снимается небольшой слой штукатурки с помощью наждачной бумаги, чтобы добиться нужного эффекта.
  2. При наличии значительных перепадов желательно проводить оштукатуривание всех стен, что позволяет выровнять их. Здесь используются обычные растворы на основе цемента и песка, но могут встречаться и другие. После выполнения подобных операций желательно дополнительно грунтовать поверхности, чтобы укрепить их структуру.
  3. Выравнивание листами гипсокартона. Эта технология позволяет значительно упростить весь процесс и получить ровную плоскость. Крепление этого материала может выполняться как на специальные профили, так и напрямую к стене с помощью дюбелей.

При проведении подобных операций в панельном доме многие специалисты рекомендуют позаботиться также об утеплении стен (внутреннее или внешнее). Это не только снизит потери тепла, но и не позволит перепадам температуры значительно влиять на отделочный слой материала.

Подготовка пола

Ремонт пола предполагает выполнения подготовительных операций, чтобы обеспечить прочное основание, способное выдерживать значительные нагрузки. Технология выравнивания и подготовки подобных систем зависит от выбранной отделки:

  1. Плитка. Подобные материалы укладываются на максимально ровные поверхности. Теоретически керамическую плитку можно класть на дерево или фанеру, но специалисты рекомендуют для таких целей использовать бетонные поверхности. Выровнять их своими руками с помощью самовыравнивающихся смесей достаточно просто.
  2. Ламинат или паркет. Эти материалы монтируются также на ровные поверхности, но в качестве подложки здесь уже применяются листы фанеры. Их монтаж также желательно производить на цементное или деревянное относительно ровное основание.

Обратите внимание, что подобные подготовительные работы в некоторых случаях производятся с удалением существующего покрытия. Очень часто это можно встретить в "хрущевке", где пол и стены зачастую очень неровные и имеют большие отклонения от идеальных параметров.

Материалы для отделки стен в квартире

Особенностью кухни является то, что здесь все поверхности подвергаются воздействию различных веществ от обычного пара до брызг горячего масла и т.д. Поэтому при выборе материалов для отделки стен руководятся принципом обеспечения не только уникального дизайна, но и практичности. Сегодня для покрытия стен кухни специалисты рекомендуют несколько типов материалов:

  1. Обои. Обычно в таких помещениях отдают предпочтение моющимся или красящимся материалам. Это позволяет поддерживать их презентабельный внешний вид на протяжении длительного времени. Иногда можно применять и другие разновидности подобных материалов, которые комбинируют и создают дизайнерское разделение кухни на несколько функциональных зон.
  2. Краска. Эти материалы, хотя и достаточно практичны, применяются в дизайне стен довольно редко.
  3. Декоративная штукатурка является одним из самых новых продуктов, которые позволяют создавать уникальные фактуры на поверхностях. При этом подобные вещества можно поддавать окрашиванию или лакированию, что защитит их на определенный срок. Декоративные штукатурки используются многими дизайнерами для создания красивых и оригинальных интерьеров.
  4. Керамическая плитка. Этот материал не является основным при отделке стен, хотя сделать это теоретически можно. Зачастую с помощью нее защищается рабочее пространство возле плиты или умывальника, а все остальное закрывается обоями или штукатуркой.
  5. Деревянные или пластиковые панели представляют собой практичные продукты, которые прекрасно вписываются в любой интерьер. Отличаются высокой практичностью и красивым внешним видом. Следует отметить, что дерево нуждается в дополнительной защите, в качестве которого выступает лак.

Подбираем тип покрытия пола

Эта поверхность постоянно поддается значительным нагрузкам, поэтому должна спокойно выдерживать их. Специалисты рекомендуют применять для решения подобных задач несколько основных материалов:

  1. Линолеум. Этот продукт выпускают в нескольких форматах и расцветках. С его помощью можно создать практичные и красивые полы. Обратите внимание, что монтаж подобного покрытия является относительно простым и не требует применения вспомогательных крепежей или клеев. Также линолеум обладает очень неплохими показателями звуко- и теплоизоляции, а срок его службы может превышать 10 лет. Прекрасно подходит как для больших залов, так и кухонь площадью 9 кв. м.
  2. Ламинат. Подобные вещества представляют собой небольшие панели, сделанные из нескольких слоев различной древесины. При этом поверхность ламината может имитировать не только дерево, но и камень, мрамор и т.д. Подходит практически для любого дизайна. При выборе такого покрытия желательно отдавать предпочтение только стойким к воде разновидностям и с качественными показателями сопротивления к нагрузкам. Монтаж производится относительно просто, но требует соблюдения определенной последовательности и очень ровного пола, так как это может быть причиной возникновения скрипов.
  3. Керамическая плитка является одним из самых востребованных продуктов, которые используются на кухни при организации полов. Данный материал также имеет значительное количество расцветок, форм и размеров. Это дает возможность создавать очень красивые и оригинальные дизайны. Керамическая плитка отличается высокой прочностью и стойкостью к истиранию, что дает возможность использовать ее более 10 лет без необходимости обновления. Фиксация плитки выполняется на специальные растворы, что дает возможность даже при отсутствии навыков сделать это относительно неплохо.

Последовательность выполнения операций

Проведения ремонтных работ на кухне предполагает не только выравнивание и отделку, но и полную перепланировку. Данные операции выполняются в определенном порядке:

  1. Изначально создается план размещения всей мебели, электроприборов и т.д. Это даст возможность правильно разместить все розетки. Когда же просто планируется обновление покрытия стен, нет необходимости проводить данные процедуры.
  2. Следующим шагом является выравнивание и отделка стен. Обратите внимание, что если вы полностью удалили старое покрытие, тогда желательно заменить электрическую проводку на новую. Выполняется это с учетом мощности всех используемых вами приборов.
  3. Завершающим этапом является отделка пола. Этот процесс предполагает его выравнивание, усиление и покрытие декоративными материалами. Все подобные операции производятся по специальным технологиям, которые зависят от выбранного вами типа покрытия и основных требований к нему.

Все эти работы являются довольно сложными и требуют значительных навыков. Зачастую они выполняются несколькими специалистами, работающими с конкретными материалами. Не следует приступать выполнять отделку стен и пола самостоятельно, если вы тщательно не изучили современные технологии.

Подбираем плинтус

Данный атрибут интерьера играет важную роль при его оформлении. Сегодня подобные конструкции изготавливаются либо из дерева, либо из пластика. Последние типы более практичны, так как не требуют покрытия защитным слоем лака, что не скажешь о дереве.

Но при выборе плинтусов, в первую очередь, нужно руководствоваться дизайном кухни и примененными отделочными материалами. Подбирать их нужно в соответствии с цветовой гаммой пола, что даст возможность создать гармоничный переход от горизонтальной к вертикальной поверхности.

правильная последовательность этапов от профессионалов

Не паникуйте, сейчас мы вам всё расскажем.

Для человека, который сталкивается с капитальным ремонтом впервые, это, и вправду задача непростая и важно не наделать типичных ошибок. Не очень понятно, что тут главное, а что второстепенное, а между тем, последовательность этапов ремонта на кухне – крайне важна.

Если «стартануть» не так, то велика вероятность, что вам просто не хватит денег закончить основные вещи, так как вы потратитесь на ерунду, немного не рассчитав стоимость работ, например. Кстати, ранее мы уже публиковали обзор средних цен ремонтных работ по РФ, а также план ремонта маленькой кухни.

С чего точно не надо начинать?

Давайте мы вам сразу расскажем, о чем точно не стоит и помышлять, пока вы не сделаете нужный демонтаж и не рассчитаете точно, сколько потратите на мастеров.

  1. 1. Ни в коем случае не покупайте стройматериалы! Ни на пол, ни на стены, ни дверные полотна.

    Ну очень частая ситуация, когда в процессе ремонта, желая перенести одну перегородочку, сносят её полностью, допустим, так как уже видят наглядно, как это может выглядеть. А стройматериал-то уже закуплен и вы начинаете с досадой кусать локти. Кусаете и понимаете, что вам бы сейчас вместо этого лишнего кафеля, куда больше пригодилась барная стойка. Но денег на неё уже нет…

    Поэтому – не спешите. Строймаркеты работают ежедневно, никто у вас перед носом ничего не расхватает, поэтому, повода для преждевременной покупки – нет.

  2. 2. И, думаем, не стоит говорить даже – не заказывайте мебель. В процессе ремонта вы можете передумать раз пять, а если купите что-то заранее, то вам уже придётся «плясать» от такого дорогостоящего приобретения.

    Некоторые стараются закупить мебель и стройматериал сразу, чтобы не растратить лишнего. Но, мы бы вам советовали, просто взять и положить деньги в банк, на месячный депозит, если уж так переживаете «не вписаться».

Ну а теперь давайте перейдём к тому, с чего-таки стоит начинать.

Тут у вас два пути: экономный или для богатых. Если у вас второй случай, то тогда ваш первый шаг – вызов дизайнера, который нарисует вам проект и рассчитает стройматериал.

Но, надо сказать, мероприятие это настолько…для богатых, что может стоить ровно столько, сколько вся кухонная мебель.

Так что, мы вам рекомендуем поверить в собственные силы и выбрать всё-таки самостоятельный подход. Это не так и сложно, более того, менее суетливо.

Не стоит думать, что если вы наняли дизайнера, вам не надо будет ничего делать.

Да он замучает вас звонками и предложениями поездок, чтобы показать материал, варианты мебели или освещения.

Вы выигрываете, разве что в том, что вас будут водить за ручку и подводить к тем материалам, которые уже выбраны. И далеко не факт, что вы их одобрите сходу, кстати.

Но, давайте всё-таки перейдём к тому пути, который исключает вызов дизайнера.

Причем, он один для всех, практически, нет разницы, в частном доме вы или в квартире, в хрущевке или новостройке.

Какие главные этапы на самом старте перед ремонтом?

В этом блоке мы вам перечислим вкратце всю пошаговую программу с чего начать ремонт, а ниже уже распишем каждый этап и объясним, почему последовательность именно такова.

1. Внимательное изучение в интернете этапов работ, которые вы планируете произвести. Вам надо почитать обо всём, на что вы планируете тратить деньги. Без этой базы, каждый второй мастер попытается вас «обуть», содрать денег больше, чем надо, а работу сделать более халтурно и просто.

Поэтому – на первом этапе – запасаемся теорией и информацией. Знания – сила! Читайте обо всём, начиная от электрики, сечений проводов до шпаклёвки и декоративной отделки.

Вы должны знать лучше мастеров, как это всё делается, сколько стоит и как должно выглядеть в итоге. Только в таком случае вам сделают работу качественно и за релевантные деньги.

2. Прозвон мастеров и определение примерной вилки цен по всем видам работ, которые вы хотите произвести.

Навскидку, стандарт таков (это не последовательность, а пока просто перечень):

  • Демонтаж перегородок и дверей
  • Демонтаж напольного покрытия
  • Демонтаж и чистка (размывка) стен
  • Грязные потолочные работы (чистка, выравнивание, шпатлевка)
  • Установка нового окна (обычно, демонтаж старого входит в стоимость)
  • Сантехнические работы
  • Электротехнические работы
  • Замена радиатора отопления
  • Выравнивание пола (стяжка)
  • Укладка «фартука» на рабочую стенку кухни
  • Установка водопроводного крана и раковины
  • Малярные работы на стенах (выравнивание, шпатлевка, «паутинка»)
  • Покраска стен (или поклейка обоев)
  • Оформление потолка (покраска или монтаж подвесного)
  • Укладка напольного покрытия и установка плинтуса
  • Крепление багета на потолок
  • Установка осветительных приборов

Вот, в общем-то и все стартовые работы, которые предполагает капитальный ремонт. У вас, может, будут другие идеи: вместо шпаклёванного потолка вы захотите из гипсокартона, фигурный или, может, натяжной.

Но, тут не суть. Вы просто должны посчитать сначала работу, а уже потом, отталкиваться от той суммы, что выйдет.

И главное, не забывайте самый важнейший момент: спрашивайте у мастеров, которые будут делать ту или иную работу, что именно надо купить для то или иного этапа. Допустим, что надо на укладку кафеля? – кафель, клей, крестики, финишная затирка.

Что надо для монтажа «откосов»? - профиль, гипсокартон, утеплитель, алюминиевые уголки. И всё в таком духе.

И так по каждому-каждому пункту, вплоть до гвоздика!

Не стесняйтесь спрашивать мастеров и сверяйте их список с тем, что пишут в интернете. Мастера могут упустить какой-то момент, они тоже люди.

Если вы не просчитаете каждую заклёпку, то вас ждёт впереди много неожиданностей и расстройств. На каждый этап работ надо закупать основной и дополнительный материал, а его-то как раз мало кто учитывает. А он недешевый!

И не досчитав в таком моменте, ваш лимит денег может закончиться быстрей, чем вы думаете и останетесь вы один на один с ведром шпаклёвки… А это страшно для новичка, поверьте.

Нет, конечно, если вы сам по себе мастер и имеете опыт, то эта рекомендация вас не касается. Мы говорим о «простых смертных», которые и близко не стояли со шпателем, раствором и дрелью.

3. Составление списка примерных расходных материалов - после того, как вы побеседуете с мастерами, вы уже будете иметь в руках большую половину списка. Но вы подумайте ещё немного и впишите туда то, что не обсуждалось с мастерами: окно, радиатор, люстру, светильники, кафель, мебель.

4. Четвертый шаг – поездка в гипермаркет стройматериалов и примерный просчёт в деньгах того, что вам может быть надо.

Внимание! Первым делом присматривайте и записывайте цену на основное (гипсокартон, шпаклёвку, проводку, трубы), а потом только переходите в раздел декора.

Почему так? А потому, что это очень и очень соблазнительный отдел магазина. И вам, ну просто непременно, захочется купить чего-то эдакого. И вы загоритесь этим, да. А потом пойдёте в раздел важных вещей, поймёте, что вам не очень-то хватает и решите немножечко сэкономить на качестве плитки или обоев…

В общем, если вы будете соблюдать именно эту последовательность, то вы избежите досады и неприятного чувства, когда чего-то хочется, но колется.

5. Далее – вы возвращаетесь домой и спите, положив заветный список под подушку. Почему так? А потому, что за ночь, вы непременно прокрутите в голове ещё триста пятьдесят три варианта и передумаете! И будете чрезвычайно довольны, что не купили вчера воон тот ламинат.

6. Теперь уже вы можете набрать мастеров, которых вы выбрали ранее, и обговорить дату, когда они приступят к работам. В этот же момент надо достать свой кошелёк и отложить сразу деньги, которые вы им должны будете отдать за работу.

Обязательно так сделайте! Если вы немного не рассчитаете, то придётся стоять хлопать глазами перед ремонтниками и канючить об отсрочке платежа. Это ужасно и несолидно. Не доводите себя до такого позора из-за элементарной безалаберности.

7. После этого можете смело отправляться в магазин и покупать то, что вам понадобится в первую очередь. А, если, строймаркет находится от вас далеко, то можете купить заранее материал на все виды работ. Тратьте спокойно, деньги на работу и мебель у вас уже отложены.

Ну а теперь, давайте же рассмотрим именно порядок ремонтных работ на кухне, чтобы вы были в курсе, каких мастеров вызывать первыми, а каких – в самом конце.

Этапы ремонта кухни

1. Демонтаж старых дверей, перегородок, кафеля, пола

Это всё – самые грязные работы. Тут у вас будет много пыли и мусора, также – много шума: отбойные молотки, перфораторы и прочее.

Самый важный момент, который вы должны не забыть на этом этапе – вывоз мусора. Его будет просто несметное количество, если вы капитально ремонтируете кухню советского вида, например.

Скорей всего вам придётся ломать стяжку на полу, так как, в старых домах, от старости, она трескается или пропитывается потёками из труб… Также большой объём мусора выходит, если снимать старый кафель со стены (ведь раньше считалось хорошим тоном умастить всю кухню плиткой).

Обращаем ваше внимание на то, что договариваться о сборе мусора в мешки – надо заранее, а также уточнить, входит ли в цену демонтажа его погрузка в машину и сколько такая машина будет стоить.

И про мелочь не забывайте – мешки. Они, вроде, стоят недорого, но когда их надо пятьдесят, то начинаешь понимать, что не так уж они доступны.

2. Подготовка стен и потолков

Тут речь о подготовительных работах, то есть, очистке поверхностей от старой краски, шпаклёвки, обоев и прочего, что может мешать добраться до бетона.

Это также грязные работы, которые надо сделать в первую очередь, чтобы потом не пачкать (и не отмывать, следовательно) не вовремя установленные новые радиаторы, окна, трубы…

3. Постройка или перенос перегородок

И это тоже не самая чистая работа, если речь идёт о кирпиче. Если вы хотите делать перегородку из гипсокартона (чего мы вам не рекомендуем, из-за чрезмерной хлипкости), то его лучше тоже ставить именно на этом этапе.

4. Установка нового окна

Ну, тут, как говорится, без комментариев. Вызывайте замерщика, через пару дней вам привезут окна и тут же демонтируют старые. Не забудьте купить монтажной пены, если мастера скажут.

Важно! Не обрывайте пока защитную плёнку с профиля рамы, так как, на окна ещё будет попадать грязь, шпаклёвка, грунт, краска и т.п.

Может, у вас сейчас в голове возник логичный вопрос: а зачем тогда ставить окна сейчас, если можно потом, когда всё чисто будет?

Нельзя потом, потому что при демонтаже старой рамы, выпадают большие куски проёма, и вам надо будет заново делать откосы.

5. Электрика

Тут вам надо сделать замену проводов и пометить все выходы, где будет техника.

Также, на этом этапе «выводятся» розетки, выключатели, выходы к осветительным приборам. Именно «выводятся», а вот сами крышки вы на них оденете уже потом, когда стены будут отделаны полностью.

Народная прорабская мудрость гласит - много розеток не бывает.

Крайне важно, чтобы у вас уже было четкое понимание, где будет стоять холодильник, будет ли телевизор на кухне и какая техника будет встроенной.

6. Вода и трубы

Теперь очередь сантехника. Он сделает вам новую разводку труб, поставит вентили, краны, заглушки и всё-всё, что вам понадобиться на новой кухне.

Не забывайте сделать «выходы» к бытовой технике: машинке стиральной и посудомоечной.

7. Где будет радиатор?

Часто, в домах старой постройки, радиатор стоит очень неудобно и не к месту. Вы можете его перенести, «дорастив» трубы и поставить заглушки.

Сам радиатор вы повесите тогда, когда всё будет чисто, потому что именно сейчас нет никакой нужды его устанавливать, чтобы потом с трудом отмывать от строительной пыли и капель стройматериала.

8. Укладка кафеля на «фартук»

Учтите, что на этом этапе делаем только фартук (не пол, даже, если он тоже кафельный) и только из плитки.

Если фартук у вас из других материалов, допустим, пластика или стекла, то его надо ставить уже после того, как будут выполнены чистовые работы.

Кафель можно отмыть всегда, но это одно. Его ставят до чистовой шпаклёвки затем, чтобы с помощью раствора сформировать красивые и аккуратные бока, которые переходят на стену.

9. Работы по гипсокартону

Сюда входят откосы, в первую очередь и остальное, где у вас предполагается использование этого материала.

Например: подвесные потолки, фигурные полки из гипсокартона, короба для электричества по периметру потолка, короба-карнизы и прочее.

Не исключено, что часть этих работ (перегородки из ГКЛ, фальш-стены) могут быть сделаны и на более ранних этапах.

10. Расшивка углов и щелей

Это важный этап, и вы должны проследить за мастерами. Расшивка углов и щелей означает, что мастер должен полностью расчистить те места, где раствор в углах или швах уже осыпается.

Если углы хорошо не зачистить, то у шпаклёвщика не выйдет сделать идеально ровный угол комнаты. Последствия такой недоработки потом «аукнутся» при поклейке обоев и установке мебели.

11. Стартовое выравнивание потолка, стен и откосов

Если у вас потолок не очень ровный, то прежде, чем шпаклевать его начисто, его надо выровнять. Как правило, если перекос небольшой, то «вытягивают» его шпаклёвочной массой, с применением армосетки.

Перед тем, как приступать к шпаклёвке, необходимо прогрунтовать стену. Лучше не экономить и пройтись пару раз, будет чище, а значит, адгезия материала будет лучше.

Важно: сохнет стартовый слой шпаклевки не так уже и быстро. Иногда может понадобиться три-четыре дня (в зависимости от слоя).

Очень важно следить за тем, чтобы мастера использовали в местах, где надо делать большой слой шпаклёвки - армирующую сетку («паутинку»), иначе, у вас пойдут трещины по потолку и стенам ровно в тот момент, когда они закончат работу, попрощаются с вами и хлопнут дверью. Это утрированно, конечно, но суть вы поняли.

12. Наклейка потолочного багета (если он будет)

Именно сейчас надо клеить багеты на шпаклевку. Не забывайте этого, потому как, плинтус, наклеенный потом, на клей «Дракон» - смотрится просто ужасно.

13. Финишное покрытие шпаклёвкой

Тут вы можете использовать простую шпаклёвку, а можете, так называемую силиконовую. Очень хорошая вещь, кстати. Она хоть и стоит гораздо дороже, зато поверхность выходит белая и гладкая, как яичко.

От обычной финишной такого эффекта не будет.

14. Заливка стяжки

Ну и наконец, мы подошли к завершающему этапу черновых работ – полу. Заливайте стяжку и пока отдыхайте, пока пол окончательно не высохнет. Процесс это долгий, но спешить никак нельзя.

Почему пол делается в конце? А потому, что рабочие при шпаклёвке постоянно таскают железные лестницы, козлы, а это всё может повредить свежую стяжку и оставить на ней вмятины.

15. Оформление потолка

Тут может быть или покраска, или оклейка обоями. Если у вас натяжной потолок, то его тоже надо ставить именно сейчас, так как следующим шагом будет покраска стен.

Ведь крашенные стены пачкать совсем не хочется, а мастера по натяжным потолкам могут это нечаянно сделать.

16. Установка кухонной двери

Именно в этот момент ставят двери, так как от краски, которой вы будете красить стены, их уберечь несложно, а вот от той, что капает с потолка – ну никак вообще.

Поэтому, самым лучшим решением будет ставить дверь сразу после покраски потолка.

Важная деталь: не ставьте наличники. Когда полностью покрасите стены, тогда окончательно соберёте дверь.

17. Покраска стен

Очень многих интересует: что первое, отделка стен или укладка пола?

Наш ответ – стены, если у вас покраска, так как, работа это грязная и капли зальют пол.

Если же обои, то надо сначала делать пол, чтобы было где расстелить полотно, для промазки его клеем.

18. Вешаете радиатор

Трубы у вас уже подготовлены, и никакой сварки не надо. Просто вешаете радиатор, это чистая работа (если речь о современных, конечно).

Если, вдруг, вы ставите чугунные, то их надо устанавливать до шпаклёвки стен, так как будет применяться сварка и не факт, что рабочие сберегут стену.

19. Теперь очередь пола

И тут тоже не имеет значение, какой вид покрытия вы используете. Если ламинат, не забывайте о подложке, потому как стук ламината – штука очень противная. По остальным материалам ориентируйтесь на советы мастеров и производителя.

Если пол у вас кафельный, то процесс высыхания может занять пару дней. И только после этого можно переходить к следующему этапу.

Далее нужно установить плинтуса. Это касается деревянных полов, линолеума и ламината. На кафельные полы плинтуса отдельного не надо, он формируется мастером, в процессе укладки плитки.

20. Установка осветительных приборов

В общем, занимаемся окончательным подведением света всех видов, а заодно и карниза, так как, обычно для крепления современных люстр нужна дрель. А коль уж она в руках у мастера, почему бы не убить двух зайцев?

Также, можете установить технику, чтобы вы могли уже делать замеры и заказывать кухонную мебель.

21. Установка кухонной мебели, раковины и столешницы

Все эти вещи делаются одновременно, практически. Всё равно кухню будете ставить не вы, а мастера, поэтому, вам и не надо знать, в какой последовательности что-то делается на этом, завершающем этапе.

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем присутствовать при монтаже всего этого, дабы проконтролировать, чтобы установщики всё сделали правильно. Особенно это касается качества установки каркаса гарнитура и его фасадов. Всё должно быть идеально равно.

22. Бытовая техника

Также сейчас подключается бытовая техника (до этого она была просто установлена на место, как вы помните). Сложности могут возникнуть только при установке встроенного холодильника. Там нужно будет повозиться, чтобы поставить его в нишу и навесить фасады. Остальные же приборы вы можете подключить своими руками, трудностей тут нет.

23. Делаем генеральную уборку

Большую часть мусора уберут рабочие, но, поверьте, вам после них еще будет много работы. На кухне должна быть идеальная чистота, поэтому на это дело у вас уйдет не меньше целого дня.

Но вас должно радовать, что ремонт уже закончен и осталось совсем чуть-чуть.

24. Обставляем кухню

Теперь можно заносить обеденный стол и стулья, диванчик, если он будет. Распаковывайте коробки с посудой и кухонной утварью и наполняйте новенький гарнитур.

На окна вешаете занавески, ставите комнатные растения, вешаете картины или другой декор. Ну и не забудьте наполнить холодильник 🙂

Вот и всё! Ваша кухня готова и можете звать гостей! Мы вам рассказали максимально точный план действий с нуля и подробней расписать просто нельзя. Очень надеемся, что информация окажется вам полезной.

Руководство The Cheapskate по ремонту кухни (+ отчет о доходах от аренды)

Некоторые люди пристрастились к выпивке; другие играют в азартные игры.

Я? Ремонт дома.

Три месяца назад мы закончили реконструкцию арендного дома №4 за 13 000 долларов. На радостях мы сказали нашему подрядчику снести кухню в другом доме.

Назовите это победным кругом. 🙂

Мы ремонтируем Дом №2 и координируем все - от сноса до окончательной уборки - через электронную почту, телефон и текстовые сообщения.

Мы еще не ступили на территорию.

Наш подрядчик прислал нам этот рисунок кухни.

Пока наш подрядчик разрывает половицы, мы накапливаем мили для часто летающих пассажиров.

(Кстати, накопление миль для часто летающих пассажиров - лучший способ избежать оплаты авиабилетов. Вот актуальный список проездных карт с лучшими бонусами за регистрацию; этот список обновляется каждую неделю, а Карты, которые вы увидите вверху этого списка, дадут вам достаточно миль, чтобы лететь бесплатно туда и обратно в любое место.)

Мы находимся как можно дальше от объектов (без посещения Марса).

(пока)

Вот недавний снимок бессонницы после красных глаз в Шанхае:

«Ваша собственность находится на ремонте, а вы вызываете такси в Азии?»

Ага.

«Но…. как?"

Это возможно по двум причинам:

Причина № 1: Дом владельцев и инвесторов не одного вида.

Я наблюдал, как мои друзья в процессе ремонта своих домов борются с экзистенциальными затруднениями типа: «В какой цвет нам покрасить дверь для собаки? Оливковое или хаки? »

Это, конечно, неприятный вопрос для вашего дома. Но инвесторы думают иначе. Мы создаем системы, а не просматриваем Pinterest.

Например, мы начали использовать один и тот же цвет краски для каждой собственности - стратегия, которая сводит к минимуму отходы, сокращает отслеживание и упрощает корректировку.

Инвесторы оттачивают этот подход по простой причине: мы не хотим работать больше, чем необходимо.Мои вложения гудят на заднем плане , пока я сосредотачиваюсь на своих истинных увлечениях - чтении, письме, путешествиях, рассеянно глядя в космос.

Я трачу больше времени на просмотр Twitter, чем на управление своими инвестициями.

Причина № 2: Объем, системы и сильная команда

Вторая причина в том, что я сосредоточился на простой формуле:

  • Нанимать талантливых людей
  • Дайте им подробный объем работ
  • Уйти с их пути

(Это лучше всего подходит для работ по удалению и замене.Если вы переделываете план / планировку этажа, вам нужно будет отправиться в путешествие.)

Мы прибегали к этой стратегии (хе-хе, простите за каламбур) много раз. Например, два года назад мы вложили 15 тысяч долларов в ремонт дома №5. Мы управляли этим проектом с помощью текстового сообщения из Калифорнии и Бразилии.

Сегодня мы занимаемся ремонтом Дома №2 из Невады и Непала.

Ладно, «менеджмент» - это преувеличение. Мы выслушали рекомендации подрядчика, одобрили все, что казалось разумным, и… ну, на этом все.

Затем мы сели в Катманду.

Между тем это произошло -


В сегодняшней статье я подробно расскажу, как сэкономить тысячи долларов на ремонте кухни. Ну вроде как.

«Ремонт кухни» - это гигантская тема, и я предпочитаю углубиться в нее. Таким образом, эта статья будет посвящена как сэкономить сотни на шкафах, столешницах и напольных покрытиях.

Я исключаю другие компоненты, такие как электрические, сантехнические и т. Д.- ограничить статью до 3200 слов. Я даю эти советы инвесторам в аренду, хотя надеюсь, что это принесет пользу любому.

Я также раскрываю наши арендного дохода за последние три месяца внизу этой статьи.

Поехали:

Как сэкономить сотни на гранитных столешницах

Гранитные столешницы - синоним «фантазии».

Но вот секрет: вы можете установить гранитные столешницы менее чем за 500 долларов в материалах.

На цену

Гранит влияют четыре фактора:

  1. Размер
  2. Огранка
  3. Стиль
  4. Кромка

Давайте поговорим о том, как оптимизировать каждый из них.

имеет значение

Гранит - это натуральный камень, добываемый в недрах земли. Большие гранитные плиты - это сложная задача для транспортировки и установки. Маленькие кусочки проще.

Результат? Гранитные плиты дороги, а вот гранитная плитка на на порядок дешевле .

Вот пример большой плиты. Представьте себе стоимость поиска, добычи и транспортировки этого монстра:

.

Вы можете получить гранитный «вау» фактор за небольшую часть цены, установив гранитных плит , которые обычно продаются в виде квадратов 12 × 12, 16 × 16 или 18 × 18 дюймов.

Мы использовали гранитную плитку, например, при ремонте квартиры Airbnb. Вот результат:

Сколько это будет стоить? Давайте посчитаем:

  • Средняя кухня вмещает 30 погонных футов рабочей поверхности.
  • Добавьте дополнительные 20% (36 погонных футов), чтобы подготовиться к отходам / излишкам.
  • Эта гранитная плитка на момент написания стоит 2,69 доллара за квадратный фут (psf).
  • Результат? Вы можете установить гранитную плитку на среднюю кухню за 100 долларов из материалов (без учета раствора, подкладки и бурильной колонны).

Могу я повторить? 100 долларов. Для кухни, полной гранита. Гол.

Честно говоря, 2,69 фунта за кв. Дюйм - самый дешевый пример. Я нашел много цветов / размеров по цене от 5 до 7 долларов за фунт, что на среднестатистической американской кухне будет стоить 180–252 доллара.

Предложений:

  • Выбирайте квадраты 16 × 16 или 18 × 18. Они создают более красивую отделку за счет минимизации швов.
  • Разложите квадраты ромбовидным узором (также называемый диагональным расположением). Это также создает более высококлассную отделку.
  • Используйте оставшуюся плитку для создания выступа и фартука.

Насечка

Если вам нужны непрерывные (без плитки) гранитные столешницы, у вас есть два варианта: сборные или плиточные.

Pre-fab - это нестандартная версия. Он вырезан и отполирован за границей, имеет больше видимых швов, чем изготовленная на заказ плита, и имеет меньшее количество цветов. Но это значительно дешевле, но при этом сохраняет привлекательность, привлекающую арендаторов. Это лучший выбор для сдачи в аренду. (И если вам повезет, вы можете найти сборные конструкции для распродажи, которые дешевле плитки.)

Цвет

Обычные цвета гранита называются «строительными». (Это сленг, а не официальное название.) Это одни из самых распространенных камней, добываемых в карьерах, и из-за их большого количества недорогие.

Примеры: Baltic Brown, Ubatuba, Santa Cecilia, Venetian Gold и мой личный фаворит Blue Pearl (который выглядит потрясающе в сочетании с белыми шкафчиками IKEA).

Кромка

Края столешницы могут быть плоскими, закругленными, наклонными или привлекательными для папарацци.

Получите самый дешевый стиль. Не беспокойтесь об обновлении; он не будет приносить доход от аренды.

Как инвестор, сосредоточьтесь на обновлениях «80/20». Ламинат по сравнению с гранитом может повлиять на ваш доход, но стандартная кромка против яркой кромки ни черта не улучшит вашу прибыль.

Как выбрать прочное напольное покрытие

Урок естествознания:

  • Если перетаскиваемый по полу объект на тверже, , чем пол, то пол будет поцарапан.
  • Если перетаскиваемый по полу объект на мягче, , чем пол, то царапается объект , а не пол.

Ешь, Исаак Ньютон.

Вывод? Поскольку цель №1 - долговечность, выбирайте плотные напольные покрытия. Примеры включают:

  • Керамогранит
  • Некоторая керамическая плитка (не вся)
  • Виниловая резина / планка из винила
  • Натуральный камень (например, сланец)
  • Бамбук с краевой структурой (НЕ бамбук с лицевой структурой)
  • Массив твердых пород

Отлично.Они соответствуют нашим стандартам долговечности. Следующий шаг: отсортировать по стоимости.

Камень, древесина твердых пород и бамбук с краевой структурой дороги, поэтому мы откажемся от этих вариантов. Фарфор, керамика и виниловая доска дешевле, поэтому у меня есть магазин подрядчика в этих проходах. Мы используем керамогранит размером 6 x 36 дюймов как в Доме № 4, так и в Доме № 2. Цена и долговечность фарфора + «вау-фактор» твердой древесины = оценка.

Вот как это выглядит в доме №4:

Где это купить?

Подсказка: не в розничных сетях с большими коробками.

Розничные торговцы большими коробками отлично подходят для основных материалов, таких как 2x4, винты, фанера, подкладочная плита и строительный раствор. Но блестящие материалы на поверхности, которые люди замечают, такие как ковер, плитка, смесители, бытовая техника, обычно дешевле в других местах.

(Вроде, НАМНОГО дешевле в другом месте.)

Вот несколько моих любимых поставщиков:

  • Amazon - Я купил здесь вентиляторы, смесители и даже великолепную кухонную раковину. Настоятельно рекомендуется.
  • Избыточный запас - То же самое, особенно для освещения.
  • Пол и декор - Безусловно, это мой любимый магазин напольных покрытий.
  • Sears Outlet - ключевое слово «розетка». Они продают приспособления для царапин и вмятин по отличной цене.
  • Brandsmart - стоит проверить, если вы не живете рядом с магазином Sears Outlet.
  • Habitat for Humanity ReStore - Некоммерческий магазин товаров для дома. Может быть источником дешевых сделок, но не систематическим или надежным.
  • Местные семейные дискаунтеры - Google название вашего района + «скидка» + конкретный товар, например ковер.Вы часто найдете скрытые драгоценные камни.
  • Build [dot] com - Meh. Это нормально для более дорогих приборов. Избегайте этого при аренде автомобилей класса B или класса C.
  • IKEA - Избегайте их гранита и бытовой техники. Черт возьми, их шкафы.

Кстати…

Лучшее место для поиска дорогих шкафов

Шкафы продаются в трех уровнях:

  • Stock - Готовые поставки. Самый дешевый.
  • Полу-склад - Доставка через несколько недель.Средняя цена.
  • Custom - Создан в соответствии с вашими требованиями. Дорого.

Вот краткое изложение материалов:

  • ДСП - Изготавливаются из спрессованных древесных стружек. Дешево. Наименее прочный.
  • МДФ - Изготовлен из конструкционной древесины. Средняя цена. Прочный.
  • Фанера - Долговечная. Дорого.

Несколько лет назад я поискал в Google название своего района + «розетка» + «скидка» + «кухонные шкафы» и нашел поставщика товаров для дома со скидкой.Они продавали деревянные полуфабрикаты по цене, эквивалентной цене стандартных шкафов из ДСП IKEA.

Отличная находка, правда?

Эх… не так быстро. Лучше простое, чем сложное. Применяя этот урок к шкафам, помните, что простой = в наличии; сложный = доставка.

Я усвоил этот урок на собственном горьком опыте. Каждый раз, когда вы заказываете товар, вы рискуете задержаться. Это не тот риск, к которому следует относиться легкомысленно.

Если отгрузка шкафа задерживается, весь проект может остановиться на неделю или две.А если дом сдается за 2000 долларов в месяц, двухнедельная отсрочка означает потерю дохода в 1000 долларов. Ой.

Наличие на складе - выигрыш дня.

Я обратилась в ИКЕА на реконструкцию дома №4. И святой моли - я на крючке. Они в наличии. Они плоские. Они доставляют. Их легко установить. Базовые шкафы имеют самовыравнивающиеся ножки, поэтому подрядчик не будет возиться с прокладками. Настенные шкафы подвешиваются на подвесной рейке. Эти шкафы могли бы стать лучше, только если бы они отпускали шутки, готовили обед и имели шесть кубиков пресса.

Короче говоря: шкафы ИКЕА экономят время, а время - деньги, особенно когда вы платите бригаде по часам.

уроков на высоте 30 000 футов

Как следует принимать решения о модернизации рабочих мест?

Это не риторический вопрос. Рамки важнее стратегии, а стратегия важнее тактики.

Вот что я имею в виду:

  • Тактика = Как поймать рыбу.
  • Стратегия = Как оптимизировать рыбалку.
  • Framework = «Стоит ли ловить рыбу?»

Изучение того, как думать о проблеме (структура) более важно, чем решение , что делать (стратегия), что само по себе более важно, чем знание того, как это делать (тактика).

Я лучше научу вас, , как думать, чем скажу вам, , что думать. Конечно, я могу рассказать очень много всего в одном сообщении в блоге. Но я начну с двух идей:

# 1: Не бойтесь повторяться.

Вы можете выполнить ремонт до стандартов «жизнеспособный», «оптимальный» или «чрезмерный».

Ваш выбор между двумя лучшими вариантами зависит от (№1) вашего бюджета, (№2) вашего опыта и (№3) силы вашей команды. Это нормально - создать «минимально жизнеспособное» пространство сейчас и повысить его уровень через несколько лет.

Четыре года назад мы выполнили «минимально жизнеспособную» реконструкцию Дома № 2, чтобы подготовить его для первого арендатора. Установили дешевый непрочный ковер. Мы установили ламинатные столешницы на шкафах 30-летней давности.Мы строили не до конца. Мы построили эту чертову вещь на рынке.

Сегодня у нас более сильная команда, больше знаний и более гибкий бюджет. Мы ремонтируем дом по более высоким стандартам и подходим к этому с позиции силы.

Урок? Не бойтесь повторяться.

# 2: Оптимизация для верхней части диапазона цен, но не выше

Объекты аренды не сдают по фиксированной цене, они сдают в пределах ценового диапазона .

Если кто-то скажет, что «этот дом можно арендовать за 1600 долларов в месяц», этот дом может арендовать за 1400–1800 долларов, в зависимости от его состояния, сезонности, срока аренды и множества других переменных.

Когда вы ремонтируете недвижимость, стремитесь к максимальному значению этого диапазона - , но не выше .

Ваша задача как инвестора - не забивать гвозди, а принимать решения. Ваше первое пятизначное решение будет оценивать границу между «оптимальным» и «чрезмерным».

Что стоит? А что такое полный мусор? *

[* Совет: не применяйте эти вопросы к своей истории знакомств.]

Многие инвесторы пытаются решить эту проблему с помощью прямого расчета рентабельности инвестиций - «увеличит ли это обновление арендную плату?» Но этот мыслительный процесс слишком упрощен.Арендная плата и заполняемость обратно пропорциональны; если ваша арендная плата составляет 1 доллар в месяц, ваша заполняемость будет 100 процентов. И наоборот, если вы просите 1 миллион долларов в месяц, ваша заполняемость резко упадет до нуля. (Если у вас нет супер-роскошного дома, в этом случае позвоните мне.)

Вопрос не в том, "может ли эта модернизация увеличить арендную плату?" а скорее - "может ли это обновление сделать недвижимость более конкурентоспособной?" Даже если вы не можете увеличить квартплату, можете ли вы снизить вакантную площадь? Привлечь более качественных арендаторов? Получите несколько кандидатов? Улучшить удержание? Уменьшить оборот?

Это сложные вопросы.Они требуют суждения и субъективности. Их невозможно вывести с помощью таблиц.

Это искусство инвестирования.

Отчет о доходах от аренды - август, сентябрь и октябрь

Я мог бы несколько дней писать о сокращении затрат на ремонт, но здесь я остановлюсь.

Давайте представим отчет о доходах от аренды за последние три месяца.

Если вы впервые на этом сайте, вот его предыстория:

Мы владеем 7 арендуемыми квартирами. Они приносят около 10 000 долларов в месяц прибыли.После вычета расходов чистая прибыль (чистый денежный поток) составляет примерно 3000-6000 долларов в месяц (когда мы не ремонтируем).

В среднем мы занимаемся управлением этим портфелем от 3 до 5 часов в месяц (1 час в неделю). Вы можете кратко ознакомиться с историей здесь.

Аренда недвижимости дает нам возможность перестать беспокоиться о повседневных расходах. Завтра мы можем уединиться на Бали. Лично я серийный предприниматель типа А - именно так я устроен - и теперь я могу рисковать и принимать неудачи, не чувствуя давления, чтобы положить еду на стол.Это душевное спокойствие помогло мне создать этот веб-сайт и мой подкаст, а также другие предприятия.

Мне нравится рассказывать другим о преимуществах инвестирования в аренду. Но на протяжении многих лет я слышал, как многие читатели высказывают неправильные представления об инвестициях в аренду, начиная с «это полная занятость!» на « уау, бесплатные деньги!» - ни то, ни другое не отражает реальности.

Арендная плата не так плоха. и не так хороши, как многие думают.

Чтобы развенчать эти мифы, я решил публично раскрыть доход, расходы и часы в месяц, которые мы тратим на аренду.Я надеюсь, что это безоговорочное тематическое исследование поможет нарисовать более реалистичную картину.

Если вы новичок в этих отчетах, прочтите FAQ HQ, , где даны ответы на многие другие вопросы.

Поехали:

Август 2016

В августе мы заработали около 4400 долларов (без учета расходов) за 6,5 часов работы. Уаху! Вот подробности (каждая ссылка ниже открывает историю этого свойства):

Блок 1, триплекс: 2 915 долларов
Блок 2, триплекс: 1490 долларов
Блок 3, триплекс: 1330 долларов
Дом № 2: 850 долларов.50
Дом № 3: 1 273 долл. США
Дом № 4: 0 долл. США (выставлен на продажу в начале месяца)
Дом № 5: 707,00 долл. США (после вычетов на мелкие ремонтные работы)

Общий доход: $ 8 565,50

Август валовой доход составляет 8 565,50 долл. США, долл. США после управленческих сборов и вычетов за мелкий ремонт. А как насчет других расходов?

Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара
Ипотека, часть II: 583,33 доллара
Уход за газоном и обслуживание: 221,86 доллара
Вода: 176 долларов.48
Home Depot: 14,62 долларов США
Итого расходы: 4 178,93 долларов США

Это означает….

Август 2016 Чистый денежный поток: 4 386,57 долларов США

Обязательство по времени: 6,5 часов

Мы закончили ремонт дома №4 в июле и начали продавать недвижимость в августе. Мы потратили 6,5 часов на просмотр и обновление наших маркетинговых материалов - листинга, шаблонов ответов, материалов открытых дверей и т. Д., А также ответов на несколько электронных писем о триплексе.

В целом, я бы назвал август отличным месяцем! Перейдем к сентябрю…

Сентябрь 2016

В сентябре начался ремонт дома №2.Дун-дан-даннн! Приготовьтесь к отрицательной территории. Мы покопались в деловой казне, потратив несколько дней на улучшение Дома №2. Вот цифры, открытые для вашего развлечения:

  • Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
  • Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
  • Блок 3, Триплекс: 1330 долларов США
  • Дом № 2: 763,38 доллара (последний платеж прислал нам управляющий)
  • , дом № 3: 1 273 долл. США
  • Дом №4: 0
  • долларов
  • , дом №5: 840,00 долларов

Общий доход: 8 611 долларов.38

Сентябрьский валовой доход составляет 8 611,38 долларов после управленческой платы. А как насчет расходов?

  • Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара США
  • Ипотека, часть II: $ 583,33
  • Налог на недвижимость: $ 507,43 (частичная оплата за дом, находящийся в нашем собственном доме)
  • Страховка: 116,00 $
  • Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: $ 284,00
  • Вода: 139,52 долларов
  • Дом № 2 Подрядчик: $ 5 300
  • Дом №2 Материалы: 4536 долларов.92
  • Годовая комиссия по кредитной карте: 95,00 долларов США

Итого расходы: 14 744,84 долл. США

Это означает….

Денежный поток: $ -6 133,46

Отрицательный, детка !! Сезон обновления! Хорошо, а как насчет временных затрат?

Обязательство по времени: 8 часов 45 минут

Мы потратили час на анализ и обновление договора аренды дома №4 (и подписали нового арендатора!). Мы также потратили 2,5 часа на ответы на электронные письма и звонки, связанные с недавно отремонтированным домом №4.

Тем временем дом №2 освободился, поэтому мы запланировали реконструкцию кухни, бани и полов во всем доме. Это простая операция по удалению и замене, а это значит, что мы не меняем план этажа или компоновку. Это делает реконструкцию намного проще, чем Дом №4.

Учитывая ограниченный объем работ, простоту собственности и тот факт, что мы только что завершили очередную реконструкцию (наши навыки высоки!), Мы спланировали реконструкцию Дома № 2 всего за 2 часа. Это новый рекордный минимум. Мы потратили еще 2,5 часа на согласование деталей с нашим подрядчиком, таких как указание точных номеров позиций, которые ему понадобятся в IKEA и т. Д.

Наконец, мы потратили 45 минут на координацию ухода за газоном и борьбу с вредителями в Доме № 1 (триплекс).

TL; DR - Мы потратили 8,75 часа на управление нашим арендным портфелем в сентябре, и мы вложили значительные средства в обновления, что привело к отрицательному результату в размере -6 133 доллара в сентябре.

Готовы еще на месяц? Октябрь

Октябрь 2016

  • Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
  • Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
  • Блок 3, Триплекс: 1330 долларов США
  • Дом №2: 0 $ (в ремонте)
  • , дом № 3: 1 273 долл. США
  • Дом № 4: 1795 долларов США
  • Дом №5: 0 долларов (арендатор опоздал; все делает наш менеджер)

Общий доход: 8 803 долл. США.00

А как насчет расходов?

  • Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара США
  • Ипотека, часть II: $ 583,33
  • Страховка: 199,44 долларов
  • Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: 105,00 долларов США
  • Вода: $ 164,16
  • Канцелярские товары: 84,78 долларов США
  • Дом № 2 Подрядчик: 5 500 долларов
  • Дом № 2 Материалы: $ 3 801,01

Итого расходы: 13 999,01 долл. США

Ведет нас к…

Денежный поток: -5 196 долларов.01

За последние два месяца мы вложили 20 000 долларов в ремонт дома № 2 (19 137 долларов, если быть точным).

Если вы давний читатель, возможно, вы помните, что мы купили Дом № 2 за 21 000 долларов и потратили 10 000 долларов на улучшение его до жизнеспособного и готового к сдаче в аренду состояния. По прошествии этих двух месяцев общая сумма наших инвестиций в Дом № 2 составила 50 000 долларов.

Неплохо для объекта, который сдается за 945 долларов в месяц.

Обязательство по времени: 4,5 часа, почти полностью согласовывается с подрядчиком (и немного болтовни с арендаторами триплекса).

Итог

Большинство «гуру» в сфере недвижимости говорят только о чистой прибыли. « Я получаю 10 000 долларов в месяц !, », - заявляют они.

Отлично, но сколько они тратят?

Я не «гуру»; Я обычный инвестор с доступом в Интернет. Когда я пишу, я предпочитаю показывать вам полный набор цифр - наши доходы и расходы - и увязывать их с затраченным временем. Надеюсь, вы получите более полную картину из этого тематического исследования от первого лица.А выводы делать можно самостоятельно.

Однако один комментарий о последних нескольких месяцах -

Мы реинвестируем, и это дает отрицательный денежный поток в краткосрочной перспективе. Не позволяйте этому вас напугать. Аренда - это долгосрочная игра. Точнее, ВСЕ предприятия и инвестиции - это долгосрочная игра.

Вы можете потратить годы на создание веб-сайта, продукта или услуги, прежде чем они принесут прибыль. Вы можете удерживать индексный фонд десятилетиями. Вы можете потратить годы на получение образования и навыков, которые обещают лучшую жизнь.

Быстрые обещания, обещания быстрого обогащения являются либо рискованными, либо пустыми, либо и тем, и другим. Я бы посоветовал вам задать себе не вопрос: «, что подарит мне частный самолет быстрее всего? », а скорее« , какой надежный долгосрочный план на мое будущее?

Может быть, это аренда. Может, нет. Но, как я сказал ранее в этой статье, ваша ментальная структура гораздо важнее любой тактики.

Возможно, вы еще не знаете ответов. И это нормально, если вы задаете правильные вопросы.


>> Если вы зашли так далеко, то вас немного интересует аренда недвижимости. Да ладно, признай это.

>> Если вы читаете это, присоединяйтесь к бесплатному списку VIP . Вы будете первым, кто услышит, когда снова откроется набор для участия в нашем первоклассном курсе инвестирования в недвижимость. <<

____
Изображение предоставлено Flickr.

Планы этажей кухни {Набросок с высоты птичьего полета до и после}


Прошло около десяти месяцев с тех пор, как моя кухня была официально «достроена» настолько, чтобы ее можно было назвать завершенной, но я так и не показал вам эскиза того, как выглядела планировка комнаты до и после!

Было так весело рассказывать о каждом этапе реконструкции в прошлом году, чтобы вы могли проследить весь процесс до раскрытия (потому что половина удовольствия заключается в путешествии, верно? ... если вы можете назвать беспорядок переделки забавой хе-хе) , но прежде чем я забуду об этом, я действительно хотел вернуться и показать вам этот «вид с высоты птичьего полета», чтобы увидеть, как перемещение посудомоечной машины и небольшая часть шкафа изменили комнату!

Как вы можете видеть на скетче «до» (и на фото ниже), наша кухня была разделена на две части полосой столешницы, что привело к большим пробкам на дорогах.Это сделало обе стороны кухни, зону для приготовления пищи и зону приема пищи, слишком маленькими и тесными, чтобы наша семья могла комфортно функционировать и развлекаться. С шестью из нас, а теперь с двумя собаками мы хотели немного больше передышки! Так и началась вся реконструкция! 🙂

Нам не нужно было сносить стены или надстраивать, чтобы наше пространство стало больше, все, что действительно потребовалось, - это удалить один набор практически бесполезных крошечных ящиков для мусора и неудобный угловой шкаф и переместить посудомоечную машину справа от раковины.Нам даже не пришлось жертвовать прилавком или шкафом, потому что теперь у нас есть шесть совершенно новых ящиков справа от посудомоечной машины для хранения столового серебра и посуды, а также красивая длинная стойка рядом с раковиной, что делает кухню намного более эффективной.

Конечно, еще одним большим изменением, которое мы сделали, было удаление этих тесных верхних шкафов в дальнем конце. И нет, я все еще ни капли не скучаю по ним. Мне нравится передышка над нижними шкафами!

Отдельно стоящий островок, который мы используем посередине, дает нам дополнительное место на стойке и для хранения вещей, но все же позволяет нам открывать посудомоечную машину и облегчать движение транспорта вокруг нее.У нас также есть место для пары барных стульев с свободным пространством для дыхания. В какой-то момент у нас может появиться новый остров, но пока он нам подходит!

Небольшое пространство, где раньше стоял наш кухонный стол, намеренно оставили открытым. Наша столовая находится прямо возле кухни, поэтому нам не нужен еще один стол. Когда мы развлекаемся, нам нравится, чтобы в этом месте было достаточно места для людей, чтобы они могли собраться без множества препятствий и не мешать повару! Не говоря уже о том, чтобы щенкам было достаточно места, чтобы бегать, не наткнувшись на столы и стулья.Мы все время сидим на стульях, и мне просто нравится, как удобно иметь удобные стулья на кухне!

Итак, у вас наконец-то есть вид (эскиз) моей кухни с высоты птичьего полета! Теперь мне не терпится начать что-то новое. И после 8 дней гриппа {!} Я начинаю немного беспокоиться, так что кто знает, что может случиться дальше у меня дома. 🙂

Столбы для ремонта кухни, The Kitchen Reveal, Кухонные материалы и краски

11 причин против открытой планировки кухни

Спасибо за ссылку.

Вы подняли здесь вопрос, который меня грызет. И я думаю, что наконец-то понял, то есть маркетинговый план. Недавно я полностью прекратил смотреть HGTV и сети DIY, потому что все шоу говорят об одном и том же и показывают владельцев домов, подрядчиков и покупателей жилья, которые хотят одного и того же - в данном случае открытого плана этажа - потому что он популярный, просторный и это »в наши дни. Круговое рассуждение. Программы не показывают никаких альтернативных желаний, потребностей или дизайнов, или даже владельцев домов, которые могли бы воспользоваться или оставить эту функцию.Они также не показывают многих семей, которые обходятся без этого. Они показывают только владельцев домов, которым это необходимо. Он позиционируется как универсально востребованное удобство, которое в случае его отсутствия серьезно обесценивает любую собственность - почти что делает ее непродаваемой - так же, как недвижимость на главной автомагистрали, рядом с очистными сооружениями или в районе с высоким уровнем преступности может быть трудно продать и продавцы должны соответственно устанавливать цену. Итак, нравится ли всем открытый план этажа или нет, на самом деле не имеет отношения к маркетингу, который засыпает нас отзывами о том, что открытые планы этажа находятся там, где это сейчас.Нам сказали, что это наиболее востребованная функция. И я считаю, что это правда. Я просто думаю, что отчасти его популярность вызвана успешным маркетингом для неопытных покупателей и напуганных продавцов. Маркетинг предлагает покупателям, что без открытого плана этажа они не смогут проводить время со своими детьми - или посещать друзей и родственников - или они не будут выглядеть успешными (или, точнее, они могут казаться бедными и старыми. Нам говорят, что бабушкина кухня никому не нужна). Это говорит продавцам, что без открытой планировки они никогда не смогут продать свой дом с какой-либо прибылью, что их крупнейшие инвестиции не имеют ценности в сегодняшнем мире.

Это креативный маркетинг. Великолепно, правда. Кроме того, поскольку маркетинг убеждает владельцев домов в том, что их собственность не имеет реальной ценности без открытой планировки этажей, им придется удалить стены, чтобы продать свой дом. Если они этого не сделают, потому что потребителей приучили рассматривать отсутствие этой функции как препятствие для сделки или ее отсутствие превращает очаровательный функциональный дом в хорошем месте в серьезный помощник, тогда им придется резкое снижение цены только для продажи собственности, что оправдано тем, что от новых владельцев «потребуется» потратить тысячи долларов на демонтаж стены.(Точно так же новым владельцам «требовалось» получить новую крышу, если они купили дом с протечками). Это программы, которые действительно меня интересуют - те, которые убеждают продавцов внести серьезные структурные изменения просто для того, чтобы выставить свой дом на продажу. Это лишает возможности покупателей, которые могут захотеть или не захотеть использовать эту функцию (или могут не захотеть платить за нее заранее или сразу), и требует огромных расходов с продавца в зависимости от того, на что покупатели должны смотреть. для (независимо от того, действительно ли они этого хотят).Они показывают молодые бездетные пары, которые говорят, что им придется убрать стены, прежде чем они переедут, чтобы они могли сидеть на кухне и смотреть, как играют их дети - но у них даже нет детей - или тех, кто переезжает и надевает Не знаю ни одной души в этом районе, но им нужен открытый план этажа, прежде чем они переедут, чтобы они могли как следует развлечься. Что за спешка? У них даже детей нет! Может, они понравятся несуществующим друзьям даже без просторной открытой конструкции? (Но на последующих фотографиях всегда изображены пары в окружении друзей на кухне, как будто кухня заманила этих людей в их жизнь.) Или, может быть, они могли бы сделать ремонт после того, как прожили в этом месте в течение года, чтобы они почувствовали дом и окрестности? О, но это сумасшедший разговор согласно HGTV. И вы можете сказать, что это маркетинг, потому что все время используются одни и те же модные слова и фразы. «Это здорово, чтобы развлечь друзей и семью» или «Это здорово, поэтому мне не нужно чувствовать себя разлученным со своими детьми». Я не говорю, что для некоторых это неправда, но почему все люди по телевидению говорят об этом точно так же? Люди должны сделать из «Открытого плана этажа» «Друзья и семья» игру с алкоголем.”

И, маркетинг сработал, независимо от того, хочет ли каждый открытый план этажа, наличие открытого плана этажа повышает стоимость при перепродаже - по крайней мере, сейчас. Таким образом, он имеет реальную денежную ценность. Так что же происходит? Дома без «фишки» продаются значительно дешевле. Агенты по недвижимости говорят продавцам, что они должны снизить цену или принять выгодное предложение. Они понятия не имеют, как продавать недвижимость без открытой планировки, за исключением того, что предполагают, что стены могут быть удалены. И либо недвижимость не продается, либо продается без прибыли или с убытком, даже если за ней с любовью ухаживали и в желаемом месте.Покупатели покупают их по заниженной цене, но на самом деле не получают от этого никакой выгоды, потому что считают, что им нужно удалить стены, чтобы сделать дом «современным» и «пригодным для жизни». Затем, какие бы деньги они ни «сэкономили», получив смехотворно низкую цену на дом, они тратят на огромный «необходимый» проект по удалению стен - стен, которые не только создают комнаты, но и надежно закрывают электрические провода, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и асбест что совершенно безопасно, если оно находится в стенах, но, если оно нарушено, требует профессионального удаления).Для снятия стены иногда требуются дорогостоящие промышленные опорные балки, чтобы перераспределить вес перекрытий выше. Некоторые дома, в которых покупатель не хочет это делать, в конечном итоге сносятся, потому что строить новые дешевле. (Это часто случается в моем районе, и не только для домов, которые не подлежали ремонту, но и для домов, где было бы неэффективно воссоздать новые тенденции в пределах существующего дома, даже если он поддерживается. ) Что касается домов новой постройки с открытой планировкой этажей, потребителей учат чувствовать себя комфортно, платя за них больше, потому что снимать стену в существующем доме так дорого, поэтому, заплатив больше за то, смысл.Так неправильно. В новых домах нет дополнительных затрат на удаление стен, их никогда не было. Сколько раз потенциальному домовладельцу по телевизору, раздражающемуся стоимостью нового дома, говорят: «Ну, здесь все сделано. У вас открытая планировка и современные удобства. За это нужно платить. Если бы вы купили старый дом и сняли стены, вы бы потратили тысячи и пережили строительство. Таким образом, вы заплатите за это заранее ». И они это делают. (Никто не говорит им, что можно купить дом со стенами и просто не снимать их.) Они покорно соглашаются платить больше, чтобы иметь новый дом, где меньше стен. Думаю об этом. Меньше стен. Они платят больше за «функцию», создание которой обходится подрядчикам дешевле. Меньше обрамления, меньше гипсокартона, клейких лент и шпаклевки, меньше обрезки, меньше покраски. Те же самые базовые приборы, но дорогие из нержавеющей стали (потому что их сейчас видят постоянно), где кто-то зарабатывает деньги на завышенной цене. Короче говоря, потребители платят больше за функцию, создание которой обходится дешевле.Думаю об этом. Если вы когда-нибудь задумывались о новом строительстве (а я задумывался), вы знаете, что каждый раз, когда вы просите что-то еще - стеллажи, модернизированные двери, разделенные шкафы, каркасные стены, оборудование и т. Д. - они поднимают цену из-за дополнительные материалы и труд. Теперь нас убедили платить больше, чтобы не получить стену - и не получить дополнительную отделку, розетки, шкафы, полки, освещение и т. Д. Великолепно.

Кому выгодно? От этого выигрывают подрядчики и риэлторы. Мы все видели, как росли дома.После того, как фундамент готов, внешний каркас и стены (часто готовые) очень быстро поднимаются. Именно на оформление и отделку интерьера уходит много времени. Отсутствие большого количества внутренних стен ускоряет строительство. И поскольку дома выглядят так хорошо, потому что это большие светлые помещения, после маркетинговой кампании на HGTV, конечно, они продаются быстрее, что быстрее кладет деньги в карманы домовладельцев и агентов по недвижимости. С другой стороны, если семья осмеливается купить дом без открытой планировки, подрядчики зарабатывают деньги на «обязательном» удалении стены, которое, как мы все убеждены, должно быть выполнено немедленно.

Это великолепно. Должен сказать, я не противник строительства и не подрядчик. Это блестящий план. Это просто дает меньше возможностей для людей, которые хотят чего-то другого.

С экономической точки зрения требование открытого плана этажа снижает ценность домов в старых кварталах с домами без этой функции, особенно в скромных домах. Одно дело купить дом для ремонта и установить новую технику, покрасить, сделать ландшафтный дизайн и т. Д., И совсем другое - внести серьезные структурные изменения в скромный дом.Не стоит платить профессионалу за это, и это выходит за рамки навыков даже самого умелого мастера. Маркетинг не оставляет места для людей, которым либо не нравится открытый план этажа, либо которые действительно могут жить без него. Это также не учитывает тот факт, что было бы слишком дорого или архитектурно, эстетически или практически нецелесообразно удалять стены в некоторых домах - просто для того, чтобы сделать их доступными для продажи людям, которым сказали, что это должно быть. Дело в том, что это не так, как водопровод, особенность которого отсутствие бы действительно создать трудно продать.Это выбор дизайна - да, это должен быть выбор - и маркетинг лишил возможности выбора.

Я слышал о разочарованных продавцах, которые убирают и убирают в своих домах, обезличивают их, ремонтируют и т. Д., Вы знаете, делают все возможное, чтобы подготовить дом к продаже, но все еще встречают всеобщее неодобрение со стороны потенциальных покупателей, которые, кажется, подражать покупателям, показанным по телевидению. Даже начинающим покупателям с ограниченным бюджетом промывают мозги, заставляя думать, что они не могут жить без определенных функций (которые обычно включают: открытый план этажа, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы).Отдавать предпочтение определенным функциям - это естественно, но постоянно говорить о том, что вы не можете жить, заниматься родителями или развлекаться без определенных функций, - это слишком далеко. Но это блестящий маркетинг.

Независимо от того, нравится ли человеку жить с открытой планировкой этажа, его односторонний маркетинг изменил все. Вернемся к вашему сообщению и моему исходному сообщению - что касается жизни - люди должны просто убедиться, что им действительно нравится Открытый план этажа, прежде чем совершать его - несмотря на то, что он часто цитируется как единственная функция, которая, как сообщается, действительно изменилась. недвижимость.Мы оба указали: открытые планы этажей не новость, они всегда были в квартирах.

Каждому свое. Людям, которым очень нравится открытый план этажа, они должны потребовать этого. Но вы знаете, что? Они должны вести переговоры об этом должным образом. Я думаю, что люди слишком много платят за это в новом или новом строительстве. Не платите дополнительно за меньшее количество шкафов и розеток - и меньше комнат. Может быть, попросите стену и спросите, сколько это будет стоить. Затем вычтите это из цены, которую вы предлагаете за дом без стены.Стоит попробовать. А если у вас нет открытого плана этажа, не позволяйте себе тратить тысячи и пожирать пыль, чтобы снести стены, просто чтобы выставить свой дом на рынок - в один прекрасный день (если вы не хотите этого для себя). Скорее обговорите это должным образом. Отсутствие открытого плана этажа не является дефектом, который нужно исправлять, как железные трубы или радон. Затем предложите дом людям, которым не обязательно иметь открытую планировку этажа. Там есть люди. И ради бога найди агента по недвижимости, который знает разницу.

Чрезмерно длинный ответ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *