Ремонт квартир в Самаре — Технологии и этапы ремонта квартир
Ремонт и отделка квартиры — это объемный, многоступенчатый процесс, основанный на четком соблюдении очередности этапов строительно-отделочных работ и соответствующих технологий. Нельзя сказать, что работы подразделяются на обязательные и менее важные. Все они взаимосвязаны между собой — ошибки и несоблюдение технологий предыдущих работ обязательно сказываются в последующих циклах по «принципу домино». В разделе представлены этапы ремонта квартир и технологии строительно-отделочных работ, используемые нашими мастерами.
Разработка дизайн-проектаНачало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, план электрики, развёртки, и заканчивая 3D визуализацией.
Составление сметы
После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов.
После подписания договора начинается первый этап ремонта квартиры — закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.
Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине — каждый занимается своим делом.
Черновые этапы ремонта квартиры
К черновым этапам ремонта квартир относятся демонтажные, сборочные, штукатурные, бетонные работы, а также прокладка базовых коммуникаций по электрике и сантехнике.
Ниже приведены последовательность и технологии капитального ремонта квартир.
Подготовительный этап
Согласно утвержденному плану по перепланировке, на подготовительном этапе чернового ремонта выполняются работы по сносу межкомнатных перегородок, заделке стыков между панельными и прочими швами, удалению встроенных кабин вместе со стяжкой в санузлах. Последние имеют место в квартирах типовых новостроек. Далее следует очистка помещения, складирование, погрузка и вывоз строительного мусора на гор. свалку.
Наступает черед разметки новых межкомнатных стен. Здесь нередки случаи незначительной коррекции из-за различных технических причин, возможных в ходе рабочего процесса.
Следующий этап ремонта квартиры — возведение межкомнатных стен. В зависимости от особенностей дизайна будущего интерьера и технических характеристик помещения, внутренние перегородки возводятся из следующих материалов: красный строительный кирпич, пазогребневая гипсовая плита, пеноблочный кирпич, конструкция из профилей Кнауф и гипсокартона.
Из перечисленного наиболее предпочтительным вариантом является, безусловно, классическая кирпичная кладка, выдерживающая любые навесные шкафы и конструкции. Однако из-за приличного веса кладка из строительного кирпича не всегда допустима.
Вторым и третьим номером по прочности и весу идут стены из пазогребня, а за ним — из пеноблока. Самыми легкими и наименее прочными являются стены из конструкции гипсокартона. Последние оправданы в старых домах с деревянными межэтажными перекрытиями, а также в комбинированных вариантах с более прочными материалами для создания сложных дизайнерских форм. Каждый вариант имеет свою технологию и профессиональные нюансы.
Параллельно с возведением межкомнатных перегородок выполняется сборка сантехнических распределительных узлов для ванной комнаты, туалета, кухни. Основная цель первой части сантехнических работ — сделать базовую разводку водопроводных и канализационных труб для санузлов в условиях свободного доступа.
Данный этап ремонта квартиры относится к выравнивающей штукатурке для стен, оконных и дверных откосов. Штукатурные работы выполняются с соблюдением следующей последовательности:
Стены из гипсокартона штукатурке не подлежат. Штукатурка, монтаж подвесных и натяжных конструкций проводятся только после разводки на потолке электрокабелей, вентиляции и других коммуникаций.
Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работыСледующие мероприятия относятся к самому ответственному этапу любого капитального ремонта — установке радиаторов отопления, прокладке и разводке электрокабеля, слаботочного провода. К последнему относятся кабели заземления, ТВ, интернет, телефон, сигнализация.
Перед укладкой кабелей, на оштукатуренных стенах делается разметка вывода выключателей и розеток.
Далее выполняются работы по штроблению канавок, отверстий для кабелей, подрозетников, распределительных коробок, устанавливается встраиваемый электроблок. Электрокоммуникации можно выполнить как до штукатурки, так и после, в зависимости от технического задания.
В зависимости от назначения, разные кабели прокладываются к обозначенным на электропроекте точкам следующим образом (приведен краткий пример):
По нормативам СНиП, производится прокладка более мощных выделенных силовых кабелей для каждой единицы электробытовой техники: варочной панели, духового шкафа, электрогриля.
По завершению базовых электроработ все канавки и отверстия в стенах заделываются гипсовым раствором, в главном электрощитке собираются и подключаются автоматы защиты.
На техническом этапе ремонта квартир также выполняются работы по разводке — сварке водонапорных и канализационных труб, установке, подключению и проверке герметичности узлов соединения на радиаторах отопления.
Работы с потолком
Следующий шаг — работы с потолком. Штукатурка потолка в последнее время все менее пользуется популярностью. Это своего рода классический способ черновой отделки потолка. Кроме штукатурки, широко используются подвесные конструкции из гипсокартона, панелей, натяжных потолков, как в смешанных вариантах, так и в единичных.
Заливка бетонной стяжки и гидроизоляция санузлов является завершающим этапом чернового ремонта. На очищенный от строительного мусора, пыли пол наносится грунтовка. Далее все щели закрываются гидроизолирующим составом на основе цемента.
Наступает черед заливки бетонной стяжки по маякам. В целях облегчения нагрузки на межэтажные перекрытия, в некоторых случаях, в состав стяжки добавляется керамзит. Замешанный керамзитобетонный раствор распределяется на заранее установленную армирующую металлическую сетку и вытягивается «правилом» (2-ух метровая линейка из легкого сплава) по маякам. Через сутки, поверхность бетонной стяжки накрывается плотным полиэтиленом для равномерного схватывания бетонного массива, а также в целях защиты стяжки от возможного мусора от последующих шпаклевочных работ.
Гидроизоляция пола в ванной, санузлах выполняется после окончательного высыхания стяжки. Предварительно поверхность стяжки грунтуется, а затем покрывается обмазочным гидроизолирующим полимером. Обмазочная гидроизоляция наносится кистью с промежуточным междуслойным просушиванием. На этом черновые этапы ремонта завершены.
Финишные этапы ремонта квартир
К финишным этапам относятся малярные и пусконаладочные работы, укладка плитки, напольных покрытий, установка приборов сантехники, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Как ранее было отмечено, соблюдение технологий, последовательность черновых этапов капитального ремонта напрямую отражаются на готовность квартиры к заключительной, чистовой отделке.
Шпаклевка стен, потолка
Перед финишной шпаклевкой нужно определиться: стены, потолок готовить под обои или покраску? Это важный вопрос, так как для каждого вида отделки применяются свои типы шпаклевок.
На данном этапе ремонта выполняется подготовка стен, потолка под выбранный вариант. Предварительно оштукатуренную поверхность шлифуют и грунтуют. При нанесении первого шпаклевочного слоя одновременно закладывается армирующая малярная сетка, предохраняющая тонкий слой шпатлевки от микротрещин.
В зависимости от назначения, дальнейшие шпаклевочные технологии разделяются:
Прошпаклеванные поверхности шлифуются мелкой шкуркой и обеспыливаются грунтовочной пропиткой.
Укладка напольной и настенной плитки
Процесс укладки плитки начинается со стен. Делаются необходимые замеры для центрирования швов плитки, отмечаются наиболее важные места. Далее, по периметру стен внизу, с одним плиточным шагом от пола, закрепляются направляющие из профиля, выполняющие роль опоры для первого ряда плитки.
Укладка настенной плитки производится снизу вверх. На стенах остается незаполненный нижний ряд. Его укладывают в последнюю очередь после укладки напольной плитки. Примечание: укладка напольной плитки в санузлах, прихожей и кухне выполняется с учетом общего горизонта с другими напольными покрытиями — паркетом, паркетной доской, ламинатом.
Укладка паркетной доскиДля укладки определенного вида паркетной доски требуется дополнительная подложка в виде фанеры, можно так же использовать обычную подложку под ламинат. Фанеру нарезают квадратами или покупают уже нарезанную, приклеивают к полу, с дополнительными крепежами в виде дюбель-гвоздей. На фанере производится палубная сборка паркетной доски.
Покраска, обои, двери, пусконаладочные работы
Мы подошли к завершающему этапу ремонта и отделки квартир. По сути, покрасочные работы и, отчасти, обойные, являются прекрасным катализатором предыдущих работ по штукатурке и шпаклевке стен, потолков.
Все недостатки, если они ранее были допущены, хорошо видны после покраски, оклейки стен тонкими обоями.
Чтобы не допустить подобных неприятностей, в ходе штукатурных и малярных работ мы используем 500 ВТ прожекторы. Свет прожектора направляется вдоль рабочего участка, показывая все возможные выемки, неровности и выпуклости, которые своевременно удаляются. Используя этот простой, но эффективный способ, можно добиться практически идеальных показателей.
После покраски, оклейки обоями устанавливаются межкомнатные двери, напольный плинтус, блоки розеток и выключателей, бытовое электрооборудование и приборы освещения.
Параллельно производится установка и подключение сантехнического оборудования:
В заключение — производится генеральная уборка и вынос мусора. На этом капитальный ремонт квартиры завершен.
После приемки заказчиком объекта работ, подписываются акт приемки-сдачи и гарантийные обязательства. Гарантии вступают в силу с момента подписания акта приемки и действительны в течении 24 месяцев. Соблюдение последовательности этапов работ — залог успешного ремонта.
Этапы выполнения капитального ремонта | Полезные советы от «Домострой»
Одним из важных правил начала капитального ремонта квартиры является грамотное планирование этапов. Принципиально важна последовательность монтажных и отделочных работ. Изменение этапности влечет за собой потерю в дальнейшем качества выполненных работ. Грамотное планирование позволит сэкономить денежные средства, сократить время проведения ремонтных работ.
Первым этапом является демонтаж стен и перегородок, а также формирование дверных проемов, если таковое требуется. Если ремонтные работы планируется проводить в помещении вторичного жилья, то в таком случае зачищаются стены, потолки и полы, демонтируются межкомнатные двери, встроенные шкафы, электропроводка и старая сантехника.
Следующее, что необходимо сделать, если в квартире требуется замена окон произвести данные работы. Далее при капитальном ремонте квартиры следует планирование инженерных сетей. На начальной стадии разводки электрики и сантехники требуется точное понимание расположения вплоть до сантиметра электроприборов, в таком случае можно точно и безошибочно распланировать выводы под розетки. Также важным моментом на данном этапе является выбор фирмы, которая будет осуществлять монтаж кухонного гарнитура. В каждой фирме свои технические требования, которые очень важно учесть на данном этапе:
- закладные под мебель,
- вывод электроточек и сантех. выводов,
- оплата осуществляется только после сдачи объекта;
- подготовка стен рабочей поверхности и тд.,
После чего производится:
- монтаж черновой сантехники и электрики,
- прокладка кабеля,
- монтаж подразетников и распределительных коробок,
- установка щитка с автоматами,
- прокладка труб водоснобжения и теплого пола.
Далее следует:
- возведение стен,
- монтаж гипокартновых конструкций и подготовка их черновой отделке (грунтовка и обработка бетоноконтактом).
Параллельно с этим этапом заказчику требуется определиться с выбором кондиционеров для того, чтобы произвести закладку трассы под оборудование. После чего начинается этап черновой отделки:
- устанавливаются маяки,
- армирование и заливка стяжки,
- оштукатуривание и шпатлёвка стен,
- производится замена входной двери.
На завершении этапа отделки стен, снимаются замеры натяжного потолка. После чего приступаем к монтажным работам в санузле и ванной комнате. Монтируются инсоляции под подвесной унитаз и биде, формируется поддон из камня под душевую кабину, устанавливаются все скрытые механизмы, после чего приступаем к укладки плитки и расшивки швов.
Практически на финальной стадии черновой отделки очищаем черновую стяжку, грунтуем и заливаем самовыравнивающийся пол.
После окончания всех пыльных работ стены грунтуются и подготавливаются к чистовой отделке: обоям, декоративной штукатурки или покраске. Сразу после завершения чистовой отделки стен приступаем к монтажу натяжного потолка и укладки напольного покрытия. Переходим к монтажу межкомнатных дверных блоков, параллельно монтируется кухонная и корпусная мебель, и только после этого производится монтаж плинтуса. Данные работы выполнятся в этой очередности для того, чтобы была возможность добиться примыкания плинтуса к мебели. Устанавливаются розетки и выключатели, монтируется чистовая сантехника:
- раковина,
- ванна,
- унитаз,
- биде,
- смесители,
- внутренние блоки кондиционирования.
Далее выполняем чистовую генеральную уборку и устанавливаем декоративные элементы интерьера:
- полочки,
- картины,
- оборудование: (телевизор, стиральная машинка и т.д.)
Вешаем шторы, организовываем доставку и сборку мебели, настройку интернета, спутникового телевидения, охранной системы.
На завершающем этапе выполняется сдача объекта и передача ключей заказчику.
Порядок работ при ремонте дома
Ремонт дома вызывает стресс у всех участников, и самая большая проблема часто заключается в незнании того, с чего начать или каковы должны быть сроки.
Несмотря на то, что не существует универсального подхода к ремонту, поскольку все проекты разные, существует «наилучшая практика» в отношении порядка работ, которая также отвечает на один из вопросов, которые нам задают. чаще всего — когда лучше укладывать напольное покрытие?
Вот что порекомендовали бы большинство профессионалов, когда дело доходит до графика работ по проекту полной или обширной реконструкции дома… что имущество является структурно прочным. Наймите инженера-строителя для оценки здания внутри и снаружи, а затем, используя его отчет, предпримите соответствующие шаги для решения любых проблем.
Это может включать ремонт стропил, стабилизацию стен и устранение проблем с повышенной влажностью, что может сделать здание небезопасным.
После завершения структурных ремонтных работ необходимо убедиться, что недвижимость является водонепроницаемой/атмосферостойкой, что означает, что дождь и другие внешние элементы не могут попасть в собственность и вызвать повреждать.
Для начала убедитесь, что крыша не протекает, и проверьте, нет ли отсутствующей черепицы или структурных проблем с крышей. Затем осмотрите все окна и убедитесь, что ни одно из них не пропало, не повреждено и не разбито.
Любые возникающие проблемы должны быть устранены до того, как начнутся настоящие ремонтные работы, так как негерметичная недвижимость может поставить под угрозу весь проект.
СНЯТЬ ВСЕТеперь можно начинать настоящие ремонтные работы.
Это может включать снятие обоев и ковров, выбивание стен или дымоходов, а также снос кухни, ванной комнаты и всего остального оборудования в доме до тех пор, пока у вас не останется ничего, кроме голых костей.
Это оставит вам чистый холст, на котором вы сможете начать создавать дом своей мечты.
ПЕРВОЕ ИСПРАВЛЕНИЕЭто когда установлено все необходимое для бесперебойной работы вашего дома, например, трубы, изоляция, кабели и бойлер. На этом этапе также необходимо будет установить любые стены с каркасными стойками.
Вы должны думать о первом ремонте как о стадии проекта, на которой имущество получает все необходимое для обеспечения водопровода, отопления и электричества.
Если у вас пол с подогревом, то его нужно установить на этом этапе процесса.
ШТУКАТУРКАПоскольку все работы внутри стен и под полом уже завершены, вы можете оштукатурить всю недвижимость, начиная с потолков, чтобы подготовить ее к отделочной части проекта.
ВТОРОЕ ИСПРАВЛЕНИЕТеперь пришло время установить отделку вторым креплением.
Здесь все становится немного веселее, и вы можете начать привносить в дом некоторые элементы дизайна и дизайна интерьера.
Во время второго ремонта вы установите кухню, осветительные приборы, двери, радиаторы и, самое главное, это когда вы будете укладывать деревянный пол.
ДЕКОРИРОВАНИЕПо сути, любая работа, которая осталась (т.е. все, что мы оставили до самого конца, потому что это могло быть повреждено на предыдущих шагах), завершается на этом этапе.
Обычно это покраска, поклейка обоев и укладка любых ковров.
ЗАцеплениеПрежде чем вы сможете въехать или продать эту недавно отремонтированную недвижимость, геодезисты должны провести окончательную проверку, чтобы убедиться, что здание безопасно, и выделить области, требующие улучшения. Это может быть связано с тем, что качество работы не на должном уровне или некоторые работы не были выполнены.
Например, трескающаяся штукатурка, скрипящие половицы или неработающие выключатели света будут зарегистрированы на этапе устранения неполадок.
Это позволяет сделать любые окончательные исправления или улучшения, чтобы дом был полностью функциональным и именно таким, как вы его себе представляли.
Ваш новый дом готов к заселению. Осталось только добавить последние штрихи с мебелью и предметами интерьера.
Если вы подошли к этапу ремонта вашего дома, когда пришло время укладывать напольное покрытие, то почему бы не подумать о высококачественном, прочном и великолепном напольном покрытии из твердой древесины, которое будет предоставлено и установлено командой экспертов Inner Space Flooring.
Чтобы получить консультацию или расценки, позвоните нам сегодня по телефону 0121 684 4772 или напишите по электронной почте [email protected]
Полное пошаговое руководство
Независимо от того, делаете ли вы сами или платите подрядчику, чтобы превратить свой дом в дом вашей мечты, есть много вещей, которые вы должны учитывать при планировании ремонта дома.
Есть много шагов, чтобы отремонтировать дом, и мы делимся всем, что вам нужно знать о том, как спланировать ремонт дома, чтобы вы знали, чего ожидать при преобразовании вашего дома.
При планировании ремонта дома вы должны учитывать такие вещи, как ваши цели, бюджет, порядок ремонта, материалы и сроки.
Вот что вам нужно знать при планировании ремонта дома:
Шаг 1
Не паникуйте
Планирование ремонта дома может показаться сложным, но мы разбираем каждый этап процесса, чтобы избавить вас от стресса. ремонт дома.
Следуйте этому руководству, выполняйте его шаг за шагом и планируйте все как можно более подробно, чтобы избежать любых непредвиденных проблем, возникающих в дальнейшем.
Шаг 2
Составьте список
Чего вы хотите достичь?
Определите свои цели и решите, каким должен быть ваш дом. Затем запишите все свои планы как можно подробнее.
Независимо от того, выполняете ли вы всю работу самостоятельно или нанимаете архитектора, дизайнера или генерального подрядчика, вы всегда должны четко представлять свои планы и цели. Это значительно облегчит общение и позволит избежать любых (возможно, дорогостоящих) ошибок в будущем.
Каковы ваши приоритеты?
Вероятно, вы не сможете внести все изменения и улучшения, которые вам хотелось бы, поэтому найдите время, чтобы подумать о том, что действительно важно для вас. Возможно, вы сможете выполнить работу в несколько этапов, чтобы распределить расходы, или пропустить часть своих планов, чтобы сохранить контроль над расходами.
Шаг 3
Определите свой бюджет
Будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить
Планируя дом своей мечты, легко увлечься, но если у вас неограниченный бюджет, рекомендуется следить за ценами и все расходы, связанные с планированием ремонта дома.
Планирование бюджета
Планирование бюджета может показаться сложным, так как необходимо учитывать множество различных аспектов. Частью определения вашего бюджета является знание ваших целей по благоустройству дома и изучение того, во что обойдутся ваши планы, чтобы превратить их из мечты в реальность.
Чтобы помочь вам спланировать свой бюджет, вы можете ознакомиться с нашим подробным руководством о том, как создать бюджет на ремонт, которого вы действительно можете придерживаться здесь.
Не забывайте о непредвиденных обстоятельствах
Почти неизбежно, что вы столкнетесь с несколькими проблемами, независимо от того, насколько хорошо вы спланировали свой ремонт. Вот почему так важно планировать любые непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть. Мы всегда рекомендуем добавлять в бюджет не менее 15% непредвиденных расходов, чтобы быть в безопасности.
Шаг 4
В каком порядке нужно ремонтировать дом?
Знание того, что и когда делать, является одной из самых сложных частей любого процесса ремонта. Мы разбили процесс обновления на 3 этапа, чтобы дать вам общее представление о том, что должно произойти и когда.
Ремонт дома также не является полностью линейным. Некоторые вещи могут происходить одновременно, для некоторых вам придется прыгать туда-сюда, а некоторые вещи должны следовать за другими, например, штукатурка после обновления электрики.
Этап планирования
1. Наймите архитектора/дизайнера
В зависимости от вашего проекта может быть хорошей идеей нанять архитектора или дизайнера. Это должно быть одним из самых первых действий, которые вы должны сделать, поскольку они могут помочь вам разработать схему, которая работает для вас, предвидеть любые возможные будущие проблемы до их возникновения и даже сэкономить ваши деньги, спланировав идеальный дизайн, который работает для вас.
Не забывайте получать рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и всегда проверяйте наличие опыта, лицензий и страховки.
2. Составление подробных планов
Планирование является важной частью любого ремонта дома.
При планировании благоустройства дома очень важно упорядочить все детали до начала любых строительных работ. Чем более подробные планы у вас будут, тем легче будет составлять бюджет, общаться и избегать любых проблем.
3. Подача заявок на планирование
В зависимости от ваших планов вам может потребоваться подать заявку на получение разрешения на планирование. В Великобритании многие улучшения подпадают под категорию разрешенной застройки и не требуют разрешения на планирование, но есть исключения.
Проверьте, требуется ли вам разрешение на планирование для изменений, которые вы вносите в свой дом, и подайте заявку заранее, так как получение разрешения на планирование требует времени!
4. Наметьте график
Постарайтесь быть реалистичным при планировании графика ремонта дома. Вещи имеют свойство занимать больше времени, чем вы ожидаете. При планировании графика также проконсультируйтесь со своими мастерами, поскольку они смогут дать вам лучшее представление о том, сколько времени займет выполнение работы.
И точно так же, как при планировании бюджета, не забудьте также запланировать непредвиденные обстоятельства для вашего графика.
Добавление пары дней или даже недельного буфера даст вам дополнительное пространство для маневра и уменьшит стресс от ремонта.
5. Получение котировок
При получении котировок сообщайте о своих планах как можно конкретнее, чтобы котировки были точными и сопоставимыми.
Всегда получайте как минимум 3 котировки, чтобы иметь возможность сравнивать цены.
6. Внесите коррективы и договоритесь
Вероятно, вам придется внести коррективы в свои планы, когда поступят первые котировки. Цены, особенно на данный момент, высоки, и вы можете получить несколько котировок выше, чем вы ожидать.
Иногда небольшие изменения могут существенно повлиять на стоимость. Есть ли какая-то работа, которую вы могли бы сделать позже? Не могли бы вы сделать снос или другие строительные работы, чтобы сократить расходы? Есть ли более доступные варианты, которые вы могли бы использовать?
Наше руководство о том, как договориться с застройщиком и сэкономить на ремонте, можно посмотреть здесь.
7. Наймите мастеров и подпишите контракты
Получите рекомендации строителей из реальной жизни и не верьте тому, что вы читаете и видите в Интернете!
Любой может написать отзыв с восторженным отзывом, поэтому проверьте правильность того, что вы читаете. Я потерял счет фотографиям до и после, которые я видел на веб-сайте мастеров, рекламирующих их работу, которые на самом деле являются нашей фотографией нашей работы в нашем доме.
Сейчас самое время согласовать сроки с вашим строителем.
Этап строительных работ
Точный порядок будет зависеть от вашего проекта, но, как правило, чем грязнее работа, тем скорее она должна быть выполнена.
Ремонт дома также не является полностью линейным. Некоторые вещи могут происходить одновременно, для некоторых вам придется прыгать туда-сюда, а другие должны следовать одно за другим.
1. Снос
Начните с удаления вещей, которые вам не нужны или не нужны.
Снос стен, удаление старых труб, разрыв полов и снятие обоев — все это должно произойти в самом начале вашего ремонта.
Всегда держите строительную площадку в чистоте и порядке, чтобы избежать несчастных случаев.
2. Строительные работы + земляные работы и общестроительные работы
Первое, что нужно сделать во время любого крупного ремонта, — это убрать все структурные и основные строительные работы. Это включает в себя такие вещи, как фундамент и земляные работы, новые стены, новые проемы, снос стен и установку новых стальных балок.
3. Windows
В идеале у вас должны быть установлены новые окна раньше, чем позже. Вырывание старых окон почти всегда повреждает штукатурку, и это может быть более грязно, чем вы думаете, особенно если вы меняете размер своих окон.
4. Гипсокартон и гипсокартон
Возведение всех ваших стен может происходить уже в самом начале строительного процесса.
Просто не забудьте учесть электромонтажные и сантехнические работы, прежде чем закрывать какие-либо стены.
5. Столярные работы
Базовые столярные работы также можно делать довольно рано. Это включает в себя такие вещи, как установка дверных коробок и лестниц. Просто убедитесь, что ваши изделия из дерева защищены на остальной стадии строительства, и сохраните любые детали столярных изделий, такие как встроенные шкафы, на потом в процессе.
6. Электрика и сантехника (1-е исправление)
Пришло время разобраться с электромонтажными, сантехническими и отопительными работами. Любые новые трубы или кабели должны быть установлены, прежде чем вы сможете снова собрать свой дом.
7. Штукатурка
Теперь, когда большая часть грязных строительных работ убрана, можно приступать к завершающей стадии. Нет ничего лучше, чем свежеоштукатуренные стены, чтобы вы почувствовали, что все начинает складываться воедино.
8. Столярные изделия
Далее вы можете заняться более изысканными столярными изделиями, включая такие вещи, как новая кухня, встроенные шкафы и двери.
9. Плитка и полы
После того, как грязная штукатурка будет завершена, вы также можете, наконец, уложить любую плитку. Любые более прочные полы также могут быть установлены сейчас, но они будут нуждаться в защите, пока вы не закончите все строительные работы.
10. Покраска и декорирование
Одна из последних работ, которые необходимо выполнить, — это покраска и декорирование вашего дома.
11. Электрика и сантехника (2-й ремонт)
Когда ваши комнаты будут покрашены и декорированы, вы можете завершить электромонтажные работы и установить все выключатели, розетки, а также радиаторы и сантехнику.
12. Напольное покрытие
Самое последнее, что нужно сделать, это уложить более деликатные напольные покрытия, такие как ковры.
Этап организации + советы
Этот этап фактически проходит через весь процесс, но очень важно оставаться организованным и следить за задачами, сроками и бюджетом проекта.
Следите за бюджетом
Как серийные ремонтники, мы поняли, что отслеживание вашего бюджета является жизненно важной частью любого ремонта. Мы используем один и тот же трекер бюджета на ремонт дома для всех наших проектов, и это ключ к тому, чтобы контролировать все ваши расходы, не теряя времени и денег.
Здесь вы можете получить трекер бюджета, который мы используем для всех наших проектов.
Расскажите своим соседям
Будет вежливо сообщить всем, кого могут затронуть строительные работы, что вы планируете и сколько времени это займет. Вы обнаружите, что люди намного лучше понимают вас, если вы вовлечете их в процесс и выслушаете любые их опасения.
Общение
Четко объясните, чего вы хотите.
Поддерживайте открытый диалог со своим застройщиком. Самые гладкие строительные площадки — это те, где все знают, что и когда им следует делать.
Будьте доступны
Наряду с четким общением будьте готовы ответить на любые возникающие вопросы. Вы не хотите, чтобы строительные работы остановились (что будет стоить вам денег) только потому, что ваши строители не смогли связаться с вами.
Задокументируйте процесс
Сделать много фотографий процесса строительства — отличный способ увидеть, как далеко вы продвинулись, и сохранить мотивацию, когда что-то идет не совсем по плану.
Как видите, планирование ремонта дома требует много усилий.
Наш самый главный совет — делать это шаг за шагом и планировать как можно больше деталей, прежде чем приступить к работе. Четкое общение (даже если работу выполняют только двое из вас) значительно облегчит весь процесс и вызовет меньше споров и стресса.
Итак, какие у нас планы по ремонту дома на 2023 год?
Нас ждет грандиозный год ремонта.
После чуть более года жизни в нашем новом доме мы теперь знаем, что нам нравится, что работает и, что более важно, что не работает для нас и что мы хотели бы изменить.
Это большой дом, над которым нужно много работать, и мы всегда знали, что на его завершение уйдут годы, но в этом году, в частности, мы хотели бы завершить много крупных проектов.
Вот 10 наших лучших проектов, которые мы собираемся завершить в этом году:
1. Подъездная дорожка и крыша-беседка
Наша подъездная дорожка очень узкая, и мы почти можем въехать на машине. И когда он там, нам приходится вылезать из машины, как акробатам.
Как это часто бывает, когда вы начинаете один проект, из-за него появляется еще дюжина или даже больше. Если мы сделаем проезжую часть шире, нам придется переместить забор и несущую колонну. И если мы переместим забор, нам также придется заменить крышу, что, вероятно, хорошо, поскольку она определенно знавала лучшие времена, и я всегда параноик, что она улетит, когда будет ветер.
2. Утеплить дом
Мы уже начали утеплять чердак в конце прошлого года, но большую часть работы еще предстоит сделать.
Мы будем утеплять крышу, пол и даже стены, и все это нужно сделать как можно быстрее, чтобы мы могли установить тепловой насос.
Помимо того, что с сентября холодно, есть еще одна причина, по которой мы хотели бы закончить утепление крыши. Количество теплоизоляции, которое мы уже доставили, огромно и занимает две полные комнаты!
3. Обновление отопления и установка теплового насоса
Это, безусловно, самый крупный проект, который мы планируем на 2023 год.
Мы будем обновлять каждую трубу в доме, заменять большую часть радиаторов и устанавливать насос.
Это огромная работа, и это означает, что нам придется заняться почти каждым этажом и даже разобрать некоторые стены, но я уверен, что это того стоит.
4. Построить подсобное помещение
Если вы видели нашу экскурсию по дому в Instagram, вы, возможно, заметили, что я украдкой пропустил комнату на верхнем этаже.
В настоящее время он используется только для хранения, но в этом году мы превратим его в подсобное помещение.
Подсобное помещение может показаться не самым важным, но оно должно быть завершено как можно скорее, так как, наряду со стиральной машиной и кладовой, в этом помещении также будет находиться все оборудование. для нашего теплового насоса и солнечных батарей установлены.
5. Новая ванная
Я даже не могу передать вам, как сильно я ненавижу нашу нынешнюю ситуацию с ванной.
В главной ванной комнате есть ванна, которой мы не можем пользоваться, а во второй ванной комнате есть душ, который в полном порядке, но есть туалет, который не работает, и нет ни раковины, ни радиатора!
В этом году мы хотели бы полностью отремонтировать ванную комнату наверху, включая рабочий туалет, умывальник и душевую кабину.
6. Перенести кухню и столовую (включая новые окна и крышу)
Самое большое изменение планировки, которое мы планируем в нашем доме, произойдет на первом этаже.
Мы хотели бы снести стену между кухней и кладовой, а затем пройти в столовую. Это сделает кухню намного больше и даже даст нам достаточно места для острова.
Это большая работа, чем может показаться, так как она конструктивно довольно сложная, и нам придется обновить плоскую крышу над кухней, заменить все окна и установить новый пол.
7. Новый унитаз
Из-за изменения планировки, мы будем делать кухню большего размера, гостевой санузел придется немного передвинуть, чтобы он располагался дальше под лестницей. Пространство перед нынешним туалетом и вокруг лестницы в настоящее время не используется, и, хотя замена сантехники никогда не бывает идеальной, мы думаем, что это будет стоить того, чтобы сделать кухню большего размера.
8. Обновите электрику – везде!
Мы уже начали обновлять электрику и достроили пока три комнаты. В этом году мы хотели бы закончить обновление всей электрики в доме. Во многих комнатах есть только одна розетка, а некоторые из них даже свисают со стены.
Как бы мне ни хотелось больше розеток и выключателей, наше решение отдать приоритет электрике в этом году обусловлено исключительно соображениями безопасности. И отметка одной огромной клетки в нашем бесконечном списке дел тоже будет огромным бонусом.
9. Ремонт гостиной
В настоящее время мы используем гостиную как временную кухню, но как только мы закончим структурные изменения (сносим стены между кухней и столовой), мы сможем переместить нашу временную кухню. в настоящую кухню.
Как только это будет сделано, мы сможем приступить к ремонту гостиной. У нас уже есть фантастический новый камин и паркетный пол в отличном состоянии, поэтому все, что нам нужно сделать, это установить новую электрику, обновить отопление, заменить окна, оштукатурить и везде покрасить.
10. Ремонт столовой
Наряду с ремонтом гостиной было бы неплохо обновить прилегающую столовую. В комнате нужно немного больше работы, чем в гостиной, отчасти из-за проема, который мы создадим на кухню, а также из-за панелей, которые мы сохраним, но местами придется подлатать и отремонтировать.