Ремонт квартиры последовательность работ: Последовательность работ при ремонте квартиры

Этапы выполнения капитального ремонта | Полезные советы от «Домострой»

Одним из важных правил начала капитального ремонта квартиры является грамотное планирование этапов. Принципиально важна последовательность монтажных и отделочных работ. Изменение этапности влечет за собой потерю в дальнейшем качества выполненных работ. Грамотное планирование позволит сэкономить денежные средства, сократить время проведения ремонтных работ.

Первым этапом является демонтаж стен и перегородок, а также формирование дверных проемов, если таковое требуется. Если ремонтные работы планируется проводить в помещении вторичного жилья, то в таком случае зачищаются стены, потолки и полы, демонтируются межкомнатные двери, встроенные шкафы, электропроводка и старая сантехника. Следующее, что необходимо сделать, если в квартире требуется замена окон произвести данные работы. Далее при капитальном ремонте квартиры следует планирование инженерных сетей. На начальной стадии разводки электрики и сантехники требуется точное понимание расположения вплоть до сантиметра электроприборов, в таком случае можно точно и безошибочно распланировать выводы под розетки.

Также важным моментом на данном этапе является выбор фирмы, которая будет осуществлять монтаж кухонного гарнитура. В каждой фирме свои технические требования, которые очень важно учесть на данном этапе:

• закладные под мебель,
• вывод электроточек и сантех. выводов,
• оплата осуществляется только после сдачи объекта;
• подготовка стен рабочей поверхности и тд.,

После чего производится:

• монтаж черновой сантехники и электрики,
• прокладка кабеля,
• монтаж подразетников и распределительных коробок,
• установка щитка с автоматами,
• прокладка труб водоснобжения и теплого пола.

Далее следует:

• возведение стен,
• монтаж гипокартновых конструкций и подготовка их черновой отделке (грунтовка и обработка бетоноконтактом).

Параллельно с этим этапом заказчику требуется определиться с выбором кондиционеров для того, чтобы произвести закладку трассы под оборудование. После чего начинается этап черновой отделки:

• устанавливаются маяки,
• армирование и заливка стяжки,
• оштукатуривание и шпатлёвка стен,
• производится замена входной двери.

На завершении этапа отделки стен, снимаются замеры натяжного потолка. После чего приступаем к монтажным работам в санузле и ванной комнате. Монтируются инсоляции под подвесной унитаз и биде, формируется поддон из камня под душевую кабину, устанавливаются все скрытые механизмы, после чего приступаем к укладки плитки и расшивки швов.

Практически на финальной стадии черновой отделки очищаем черновую стяжку, грунтуем и заливаем самовыравнивающийся пол. После окончания всех пыльных работ стены грунтуются и подготавливаются к чистовой отделке: обоям, декоративной штукатурки или покраске. Сразу после завершения чистовой отделки стен приступаем к монтажу натяжного потолка и укладки напольного покрытия. Переходим к монтажу межкомнатных дверных блоков, параллельно монтируется кухонная и корпусная мебель, и только после этого производится монтаж плинтуса.

Данные работы выполнятся в этой очередности для того, чтобы была возможность добиться примыкания плинтуса к мебели. Устанавливаются розетки и выключатели, монтируется чистовая сантехника:

• раковина,
• ванна,
• унитаз,
• биде,
• смесители,
• внутренние блоки кондиционирования.

Далее выполняем чистовую генеральную уборку и устанавливаем декоративные элементы интерьера:

• полочки,
• картины,
• оборудование: (телевизор, стиральная машинка и т.д.)

Вешаем шторы, организовываем доставку и сборку мебели, настройку интернета, спутникового телевидения, охранной системы.

На завершающем этапе выполняется сдача объекта и передача ключей заказчику.

Последовательность работы при ремонте квартиры

Зная, какая последовательность работы при ремонте квартиры, вы сможете сами организовать выполнение работ, контролировать работников, сэкономить время и деньги. Исполнитель, владея информацией о последовательности работ при ремонте в квартире, сможет более качественно организовать свое рабочее время и оказать наиболее качественные услуги.

 

Содержание

1. Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры
2. Замена окон и дверей
3. Возведение перегородок и стен
4. Шумоизоляция
5. Выравнивание стен и потолков смесями
6. Выравнивание полов
7. Штробление под прокладку инженерных коммуникаций
8. Возведение каркасов и коробов
9. Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования)
10. Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков
11. Гипсокартоновые работы
12. Установка подоконников
13. Шпаклевка поверхностей
14. Чистовой ремонт

 

Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры

Последовательность работы при ремонте квартиры

Прежде чем приступать к ремонту квартиры узнайте об оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры. Прежде чем начать ремонт, если вы планируете перепланировку обязательно согласуйте проект перепланировки, что бы в дальнейшем у вас не было проблем. После этого смело преступайте к ремонту.

На первом этапе произведите черновой ремонт квартиры. Так как почти во всех новых домах застройщики максимально экономят , начните ремонт с замены окон и дверей при необходимости. Затем возведите перегородки и стены. Если любите тишину, то озаботьтесь шумоизоляцией квартиры. После этого выравнивают стены потолки, полы.

Затем производят штробление под прокладку инженерных коммуникаций, возводят каркасы и короба и прокладывают инженерные коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию и кондиционирование), ставят электрощиток без автоматов и ревизионные люки. Штробы заделывают смесями. Приступают к гипсокартонным работам, устанавливают подоконники и шпаклюют все поверхности.

После этих работ, когда выдержаны все технологические сроки приступают к чистовому ремонту квартиры. Обкладывают поверхности плиткой, красят стены и потолки, ложат половые покрытия, ставят двери, монтируют плинтуса.

Теперь можно установить и раковину с унитазом, собрать выключатели и розетки и подключить вашу прекрасную люстру, которая была куплена в Амстердаме еще в прошлом году и ждала своего часа.Что бы все это великолепие светило и включалось соберите электрощиток.

Итак, подводя итоги алгоритм последовательности работ при ремонте квартиры вырисовывается следующий.

Замена окон и дверей

При необходимости и самое главное при финансовой возможности перед началом ремонта в квартире замените окна и входные двери.

Я не буду рассказывать в этой статье о том какие окна и двери выбрать, этот вопрос мы рассмотрим в другой раз, но я хочу обратить ваше внимание на важные моменты.

В холодное время года стоимость окон гораздо ниже, производители идут на значительные уступки при ценообразовании. Стоимость стандартных окон и дверей значительно ниже стоимости изделий под ваш индивидуальный размер проема.

Для придания декоративной привлекательности окнам можно использовать цветное ламинирование внутренней части окна. Обязательно лицевые поверхности входной двери закройте каким ни будь материалом в целях защиты от повреждений в ходе ремонта (для этого хорошо подходит картон, плотная пленка, скотч, малярная лента).

Обязательно закройте ручки входных дверей.

Внимание, не в коем случае не покрывайте ручки просто скотчем или малярной лентой, только используя материалы которые не прилипают клейкой стороной к металлу, останутся клеевые пятна которые трудно отмыть.

На окнах советую во время ремонта использовать временную недорогую фурнитуру и ручки. При нанесении грунтовок и красок методом распыления обязательно закрывайте окна пленкой, что бы избежать в дальнейшем замены стеклопакетов.

Пластиковые откосы и подоконники делать советую только при самом бюджетном варианте отделки квартиры.

Возведение перегородок и стен

После того как вы определитесь с будущей планировкой квартиры, согласуете проект квартиры если это необходимо, можно приступать к возведению стен и перегородок. При ремонте квартиры я советую возводить перегородки из пазогребневых плит.

При возведении стен в квартире обратите внимание на важные моменты.

Сделайте дверные проемы нужных вам размеров с учетом высоты поднятия пола. Обработайте грунтовкой металлические уголки над проемами стен, что бы не проступила ржавчина.

Чем толще будет стена, тем лучше показатели шумоизоляции в комнатах, можно сделать стену в два ряда блоков. Для влажных помещений, туалетов, ванных комнат используйте влагостойкие пазогребневые плиты зеленго цвета. Перед кладкой стен, сделайте выравнивающую стяжку под ними. Верхний ряд кладки не должен вплотную примыкать к потолку, между потолком и плитами необходимо оставлять 2 см. Для этого в верхние пазы последнего ряда вставляют скобы на клей и прикручивают их к потолку анкерными дюбелями. После завершения монтажа образовавшийся зазор следует запенить, лишнее обрезать.

Шумоизоляция

Шумоизоляция квартиры это комплекс мер, направленный на снижение внешних шумов исходящих от улицы, соседей, лестничной шахты, лестничного пролета, общего коридора, а также шумоизоляция внутри квартиры между помещениями.

Комплексные меры по шумоизоляции квартиры включают в себя следующие вопросы. Шумоизоляция полов, снижает звук, который распространяется по монолитному перекрытию. Шумоизоляция потолков, снижает звук от соседей сверху.

Шумоизоляция стен, снижает звук от соседей, лестничных маршей и лифтовых шахт. Межкомнатная шумоизоляция, снижает уровень шума между помещениями в квартире. Шумоизоляция оконных и дверных проемов. Сразу же скажу, что полную комплексную шумоизоляцию мало кто делает, ввиду финансовой и временной составляющей.

Есть несколько моментов на которые следует обратить внимание, что бы меры по шумоизоляции были приняты и при этом не сильно легли финансовым бременем на ваши плечи.

Между стенами ни каких пустот и щелей. Чем больше масса стен, тем меньше шума. Кирпич идеален, но очень тежелый для перекрытий. Поэтому используем толстые пазогребневые плиты.

Определитесь с помещениями, которые необходимо максимально шумоизолировать, тогда стены там можно выровнять гипсокартоном с прокладкой шумоизоляционных матов. Внимание! Между профилем и стенами обязательно делаем прокладку из поралона.

Лучшего эффекта добьетесь, если гипсокартон будет в два слоя с прокладкой между ним матов. При выборе окон и дверей обратите внимание на их показатели шумоизоляции.

При монтаже окон и дверей основательно запениваем все стыки. Отнеситесь серьезно к шумоизоляции туалета, спальни, кухни.

Выравнивание стен и потолков смесями

Выровнять стены и потолки можно методом штукатурки или гипсокартоном. Если позволяет высота, то при бюджетном ремонте потолки не выравнивайте, а сделайте натяжными, после финишной отделки помещений.

Общие правила при штукатурке стен, которые необходимо знать:

• Во влажных помещениях используйте только цементно-песчаные штукатурки для влажных помещений.
• При штукатурке слоем до 5 см используют армирующую сетку. Чтобы не было развития коррозии, сетку обрабатываем грунтовкой по металлу.
• Для сцепления поверхности и штукатурной смеси, предотвращения образования плесени и грибков, для защиты от влаги проводят грунтование поверхности.
• Не используйте смеси с истекшим сроком годности, они теряют свою связывающую составляющую.
• Для замешивание смеси используйте питьевую воду, в технической воде много примесей, что ведет к появлению белого налета на штукатурке.
• Маяки необходимо снять после разглаживания штукатурки.
• Красить стены или клеить обои можно через две недели после оштукатуривания гипсом и через 28 дней после применения цементных смесей.

Выравнивание полов

Выровнять полы в квартире можно несколькими способами. Для незначительного выравнивания до 4 см. применяйте самовыравнивающиеся смеси типа наливной пол.

Для более значительных перепадов можно использовать:

• Классическую цементную стяжку.
• Полусухую цементную стяжку.
• Сухую стяжку гипсоволокнистыми листами.
• Выравнивание пола фанерой.

Какой бы метод вы  не выбрали необходимо помнить следующее — в мокрых зонах перед стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию пола с заходом на стены.

Штробление под прокладку инженерных коммуникаций

Штробление поверхностей для прокладки коммуникаций осуществляется согласно намеченного плана электрики, сантехники, вентиляции, кондиционирования. Эта работа осуществляется с помощью специальных инструментов. Могу сказать одно, это очень пыльная и шумная работа, при прохождении бетонных поверхностей еще и очень трудоемкая.

Поэтому вот несколько советов, как можно оптимизировать этот процесс: как можно больше избегайте мест размещения каналов коммуникаций на железобетонных поверхностях; по возможности проведите часть электрокабелей под натяжными потолками, в полах перед их заливкой; распаечные коробки можно разместить за выключателями внутри стен.

Возведение каркасов и коробов

Для отделки стен и потолков, для устройства шумоизоляции возводят каркасы из металлических профилей или деревянных брусков. Так же такие каркасы можно использовать для создания различных коробов для коммуникаций, встроенной мебели и техники.

Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования)

Прокладка инженерных коммуникаций производится по плану электрики, сантехники, вентиляции, кондиционирования.

Общие правила электромонтажа в квартире.

• На розетки идет кабель 3 на 2.5
• На освещение идет кабель сечением 3 на 1.5
• На стиральную машину идет отдельный кабель от щитка под свой автомат сечением 3 на 2.5
• На посудомоечную машину идет отдельный кабель от щитка под свой автомат сечением 3 на 2.5
• На варочную панель идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
• На духовку идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
• На кондиционер идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
• На кухонные розетки идет отдельный кабель от щитка сечением 3 на 2.5
• На розетки в ванных комнатах идет отдельный кабель от щитка сечением 3 на 2. 5

Совет! Завести отдельный кабель на холодильник от щитка сечением 3 на 2.5 , что бы можно было все выключать при вашем отъезде, а его оставить.

Общие правила сантехмонтажа в квартире

• Трубы не должны пересекаться.
• Должен быть свободный доступ к местам подключения сантехники и приборам учета.
• Водопроводные и канализационные трубопроводы надо стараться размещать близко друг от друга, чтобы в декоративных целях их легко можно было закрыть общим коробом или панелью.
• Число соединений необходимо минимизироват.
• Во избежание конденсата трубопровод следует теплоизолировать.
• Соединительные муфты и трубы должны быть выполнены из одного вида материала.

Совет! Поставьте датчик на протечку воды, который перекроет краны если будет утечка.

Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков

1. Подготовьте место, где будет располагаться электрощиток, введите в это место все электрокабеля, установите заднюю крышку электрощитка.
2. Установку автоматов пока не осуществляйте, что бы в процессе ремонта в них не попала пыль.
3. Подпишите все электрокабеля по их линиям, это можно сделать приклеив малярный скотч.
4. После этого заделайте все штробы штукатурной смесью и выровняйте поверхности.

Гипсокартоновые работы

Монтаж гипсокартонных конструкций производится по выстроенным каркасам. Для жилых комнат подойдет обычный ГКЛ лист. Для помещений с высокой влажностью и склонностью к образованию грибка, таких как ванная комната или кухня, лучше взять влагостойкий гипсокартон.

Установка подоконников

Установите подоконники, после их установки оберните их защитной пленкой, что бы не испортить при дальнейшем ремонте.

Шпаклевка поверхностей

Финишная шпаклевка пластичная, делает стену гладкой, наносить ее можно максимум слоем в 1-2 мм, она заполняет мелкие неровности штукатурки, подготавливая ее к покраске или к обоям.

В зависимости от состава шпаклевка бывает: гипсовая, цементная и полимерная.

Цементная шпаклевка состоит из песка и цемента. Такой состав отлично переносит влажность, но не обладает пластичностью. Это значит, что со временем могут появиться трещины. Поверхность после высыхания будет шероховатой, поэтому необходимо шлифовать. Зато она отлично подходит для наружных работ. Ей не страшен дождь и снег.

Если вы собираетесь использовать гипсовую шпаклевку, будьте готовы к тому, что она очень быстро сохнет, поэтому не стоит замешивать много. По мере высыхания в ведре вместо шпаклевки окажется камень.

Полимерная шпаклевка высоко эластична и хорошо тянется. Использовать ее можно как для наружных, так и внутренних работ. С помощью этого состава можно добиться идеально гладкой поверхности.

Выбирая шпаклевку, учтите, чем будут отделываться поверхности.Шпаклевка на гипсовой основе идеально подойдет под обои.Полимерная шпаклевка для покраски, обычно она белого цвета, мягкой консистенции и на стене выглядит идеально гладко.

Чистовой ремонт

Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры в чистовую следующая:

• Плиточные работы
• Отделка стен и потолков
• Отделка полов
• Установка дверей
• Устройство плинтусов, нащельников
• Установка сантехники
• Установка выключателей, розеток, светильников
• Сборка автоматов электрощитка

Наш 19-этапный процесс полного ремонта дома и сроки

Это то, что вы и другие наши клиенты округа Уэйк, Северная Каролина можете ожидать, когда мы полностью отремонтируем ваш дом

Полная реконструкция дома — отличный способ создать дом своей мечты! Но к этому трудно подготовиться, если вы не знаете шаги и сколько времени это может занять.

В этом посте вы можете ознакомиться с порядком работы нашего дома. Вы также можете узнать наш обычный график ремонта дома и основные причины, по которым он может измениться.

Но мы не знаем!

«Как мы можем подготовиться к этому, если мы не знаем, что и как долго?» — спрашивает Кристал.

Уилл кивает, потирая бороду. — Вы правы, милая. Мы не знаем процесса ремонта дома, поэтому мы не знаем, что произойдет в нашем доме. Мы не знаем сроков ремонта дома, поэтому не знаем, как долго это будет продолжаться».

«И это очень усложняет нам жизнь», — отмечает Кристал. «Ну, — Уилл разблокирует свой телефон и начинает печатать, — вот электронное письмо, которое нам прислал наш подрядчик. В нем есть сообщения в блогах, которые могут дать нам ответы».

Он продолжает просматривать электронную почту. «Вот она, вместе с затратами на ремонт дома!» — взволнованно говорит он. «Ремонт дома: как сделать и порядок работ. Давай проверим».

Вот что узнает пара:

Процесс ремонта дома

1. Пройдите наш обычный процесс адаптации от заполнения контактной формы до пошагового руководства перед работой
2. Заблокируйте все области, в которых мы не работаем, чтобы не пылить от распространения. Это может включать перегородки на молнии, создание отрицательного давления в вашем доме (именно здесь мы закрываем вентиляционные отверстия и устанавливаем специальный вентилятор для вытягивания воздуха из дома, что делает ваш дом чище), а также использование скруббера для фильтрации воздуха. остатки пыли
3. Снос
4. Черновые работы (каркасные, механические, сантехнические, электрические) и любые другие работы внутри стен
5. Прохождение с вами, чтобы убедиться, что все находится там, где вы хотите
6. Грубая инспекция из города или округа в зависимости от юрисдикции
7. Изоляция при необходимости
8. Гипсокартон
9. Отделка (столярные работы, отделка, новые двери, окна и т. д., шкафы, напольная плитка)
10. Столешницы
11. Плитка
12. Покраска
13. Вызов мастеров для отделочных работ (электрики, сантехники, механики)
14. Напольное покрытие, которое делается в последнюю очередь, чтобы не повредить его в процессе
15. Приходят маляры, чтобы что-то подправить
16. Чистить сверху вниз
17. Удаление подготовительных материалов
18. Размещение с вами пошагового руководства по работе
19. 5-летняя гарантия

Мы также будем приезжать к вам домой каждые 6 месяцев в течение 2 лет, чтобы убедиться, что все в хорошем состоянии.

Хронология ремонта дома

Для ремонта всего дома площадью 2500 квадратных футов процесс может занять от 8 до 10 недель в зависимости от объема работ, заказов на изменение, повреждений, проверок, специальных работ, погоды и ошибок.

Если нет задержек, график ремонта нашего дома выглядит примерно так:

Неделя 1 – подготовка площадки и снос

Неделя 2-3 – черновые работы Неделя 5– внутренняя отделка и мебель

6-я неделя – покраска

7-я неделя – отделка, освещение и сантехника

8-я неделя – пол, окончательная отделка и уборка

Можно изменить

Объем работ. Чем больше вы хотите, чтобы мы сделали, тем больше времени это займет. Сложные работы требуют больше времени, материалов и труда, в то время как менее сложные работы требуют меньше времени для выполнения.

Изменить заказы. Если вы хотите что-то изменить во время проекта, то можете добавить время. Например, нам может понадобиться заказать другой материал, который может быть недоступен.

Повреждения. Иногда материалы повреждаются при доставке. Нам нужно будет получить новые, что может добавить больше времени. Мы также можем найти повреждения на этапе сноса. Если мы их найдем, мы прекратим работу и обсудим с вами ваши варианты.

Проверки. Городские и окружные инспекции имеют свои собственные возможности. Хотя обычно это происходит быстро, если у них есть много проектов для проверки, им может потребоваться больше времени, чтобы добраться до вашего.

Работа по специальности. Если у вас есть что-то особенное или нестандартное в вашем проекте, нам может потребоваться привлечь больше участников, чтобы закончить ваш проект.

Погода. Если вы заставите нас выполнять наружные работы, дождь и плохая погода не позволят нам выполнить эту часть. Придется ждать лучшей погоды.

Ошибки. Это случается нечасто, но если что-то случится, мы постараемся как можно быстрее вернуть все на круги своя.

Вам также может быть интересно

«Теперь мы знаем, к какому сроку готовиться, пока ничего не изменит временную шкалу», — говорит Уилл. «И мы знаем, что и когда произойдет», — говорит Кристал. Уилл улыбается. «Точно. Давайте посмотрим, что еще есть в этом блоге, что может помочь нам подготовиться к нашему проекту.

Скоро появятся новые посты о ремонте дома!

Полное руководство по ремонту дома

Ремонт — это один из лучших способов получить желаемый дом, но бывает трудно понять, с чего начать.

Ремонт собственности может принести вам хорошую сумму денег при продаже, если все сделано правильно.

И в этом заключаются важные слова: Сделано верно .

Ремонт дома может быть дорогостоящим, если допущены ошибки, а также очень напряженным.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование – вот тут-то и пригодится наше пошаговое руководство по ремонту дома…

Типы ремонта дома

Общие проекты ремонта дома включают

• A whole property renovation
• Single-storey extension
• Multi-storey extension
• Conservatory build
• Loft conversion
• Kitchen remodelling
• Bathroom remodelling
• Basement conversion
• Garage conversion
• Garden landscaping

Сколько времени занимает ремонт дома?

Целый ряд факторов может повлиять на то, сколько времени займет выполнение вашего проекта реконструкции.

Тем не менее, общие сроки для наиболее распространенных ремонтных работ:

Среднее время

Ремонт кухни

4-10 недель

Ремонт ванной комнаты

3-6 недель

Преобразование чердака

7-12 недель

1-2-этажная пристройка

8-16 недель

Сколько стоит ремонт дома?

Общая стоимость проекта реконструкции будет зависеть от:

• Работы, которую вы выполняете
• Строителя, которого вы используете
• Используете ли вы архитектора
• Нужно ли вам разрешение на строительство
• Сколько времени займет ваш проект завершить
• Любые непредвиденные обстоятельства

Как правило, это цифры, которые вы можете ожидать за общие ремонтные работы:

Ремонтные работы	Средняя сметная стоимость
Удлинитель	25 000–50 000 фунтов стерлингов
Преобразование чердака	40 000 фунтов стерлингов
Ремонт ванной комнаты	£6000 — £10000
Ремонт кухни	7 000–15 000 фунтов стерлингов
Новые окна	400–600 фунтов стерлингов за окно
Новая система отопления	4000 фунтов стерлингов

Правильный заказ на ремонт дома

Не бывает двух одинаковых проектов ремонта.

Но есть несколько общих шагов, которые вам нужно будет предпринять в определенном порядке при выполнении крупного проекта реконструкции:

1. Разработайте свой бюджет и финансы
2. Поиск, оценка и покупка недвижимости
3. Проведите обследование недвижимости
4. Нанять дизайнера и архитектора
5. Изучить и подать заявку на получение разрешения на строительство
6. Найти строителя
7. Оценить вопросы доступа и удаления отходов
8. Составить график работ
9. Разбить землю
10. Проведение обследования

Как отремонтировать дом

Любой проект реконструкции дома требует тщательного планирования, но также и готовности ожидать неожиданностей.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны принять во внимание, чтобы добиться идеального ремонта…

1. Бюджет и финансы

Первое, что нужно сделать перед любым ремонтом, это спланировать свой бюджет.

Сколько будет стоить ваша недвижимость и последующий ремонт, зависит от множества факторов.

Купить по правильной цене

Наиболее важным финансовым фактором, который может повлиять на успех вашего ремонта, является то, сколько вы платите за свою недвижимость.

Покупая как можно дешевле, вы даете себе наилучшие шансы значительно увеличить стоимость после завершения вашего проекта.

Примите во внимание фактор времени

Помимо объема работ, которые вы планируете выполнить, подумайте о том, сколько времени потребуется на завершение ремонта.

Когда дело доходит до строительных работ, время всегда стоит денег.

Во-вторых, любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта, повлияют на ваш бюджет.

В заброшенной собственности могут скрываться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

2. Покупка подходящей недвижимости

Покупка подходящей недвижимости для ремонта очень важна, но не всегда проста.

Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, а также такая, которая, как мы надеемся, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге придете продавать ее.

Определить объект недвижимости, нуждающийся в ремонте, легко, просто просмотрев онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla, и поговорив с местным агентом по недвижимости.

Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

При поиске недвижимости для ремонта вам всегда следует:

• Посмотреть на работы, выполненные в соседних домах, например, пристройки
• Если вы планируете пристройку, обратите внимание на открытое пространство сзади и по бокам. достаточно места?
• Изучите самые последние расценки на дорогу и проверьте любые работы, которые были выполнены на этих объектах, чтобы установить, есть ли на дороге предельная цена. проверить наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как оседание грунта, сырость или проблемы с канализацией
• Получить отчет о строительстве, в котором будет указано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать недвижимость
• Получите замеры, которые предоставят подробные чертежи планировки объекта — это понадобится вам для любого заявления на планирование

3.

Разрешение на планировку

При поиске недвижимости для ремонта очень важно заранее рассмотреть вопрос о разрешении на планировку. покупка.

Покупка недвижимости только для того, чтобы позже получить отказ в согласии на планирование, является одной из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

Итак, при поиске недвижимости начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планирование или полное разрешение.

Разрешение на план означает, что местный отдел планирования осведомлен о предполагаемых работах на объекте и дал согласие на это в принципе до представления более подробных планов.

В качестве альтернативы вам следует поискать недвижимость, где работы могут быть завершены в соответствии с разрешенной застройкой.

Многие работы часто могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, в том числе:

• Одноэтажные пристройки
• Переоборудование чердаков
• Зимние сады
• Подъезды
• Настил
• Строительство подвала
• Парковка

Однако, хотя это означает, что разрешение на строительство не требуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу таких вещей, как пристройки.

Вам почти наверняка потребуется разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажных работ.

4. Дизайн, строители и архитекторы

После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, соответствующую вашим потребностям, вам необходимо спланировать и спроектировать ее так, как вы хотите.

На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнить самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы отдадите на аутсорсинг подрядчикам и специалистам.

И если вы думаете о том, чтобы пригласить архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время связаться с ним.

Лучший способ спланировать проект ремонта дома — потратить много времени на обдумывание всех вариантов работы.

Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

Когда у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все участники проекта были в курсе того, что ожидается, и сроков.

5. График работ

При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.

По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта реконструкции, перечисленные по порядку.

При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также выступает в качестве слабо обязывающего контракта между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам убедиться, что все идет по плану и в рамках бюджета.

Вот пример графика работ для крупного проекта реконструкции:

Наружные работы

• Кирпичная кладка и приведение в соответствие
• Шпаклевка и покраска снаружи
• Очистка, ремонт и замена черепицы при необходимости
• Ремонт дымохода при необходимости
• Ремонт для рендеринга на фасаде
• Замена окон на фасаде x4
• Полная очистка от рендера на фасаде сбоку
• Замена матового окна на фасаде
• Удалить вьющуюся растительность на заднем фасаде
• Заменить окна заднего фасада x4
• Снять раздвижные двери на кухню первого этажа и заменить их французскими дверями

Внутренние работы

• Убрать все ковры на первом этаже и заменить их деревянными полами из комплекта поставки
• Снять кухню и внутреннюю стену между кухней и столовой
• Снять радиаторы и заменить их новыми коваными радиаторами
• Установить новую кухню и бытовую технику
• Снять существующее противопожарное ограждение, оштукатурить стену и привести в порядок
• Убрать все ковры на первом этаже
• Снять внутреннюю стену между четвертой и пятой спальнями, оштукатурить стены и привести в порядок
• Снять существующую ванную комнату, плитку и пол на первом этаже
• Установка нового пола, плитки и гарнитура в ванной комнате
• Демонтаж существующей входной двери и установка новой композитной двери
• Удаление всего мусора и пропуск
• Укладка новой подъездной дорожки из смолы к фасаду

6.

Начало работ

Здесь ваш график работ становится основным документом для ремонта вашего дома.

После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или пристройке, ваш строитель или подрядчик приступит к так называемым первоначальным ремонтным работам.

К ним относятся:

• Удаление или добавление внутренних стен
• Добавление дверных накладок
• Добавление полов
• Добавление оконных рам и блоков
• Установка сантехнических конструкций, таких как канализационные трубы и дренажные соединения
• Установка элементов, которые будут находиться за оштукатуренными стенами, таких как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления

После завершения первого этапа ремонта стены вашего дома будут готовы. под штукатурку и любую стяжку пола.

Затем следуют вторые работы по ремонту, которые включают:

• Установка осветительных приборов, розеток, телевизионных и телефонных точек
• Подвешивание дверей и фиксация наличников
• Установка сантехники для ванной и кухни
• Установка всех радиаторов, бойлерной системы и элементов управления
• Установка кухни
• Заделка и оштукатуривание открытых трубопроводов

серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашей собственности требуется время, чтобы восстановиться после многочисленных ремонтных работ.

И за это время могут возникнуть проблемы, в том числе:

• Трещины на свежеоштукатуренных стенах
• Незначительные протечки
• Проблемы с системой отопления
• Декоративные потертости и царапины

Дополнительная стоимость.

Но если вам неудобно лазить самому, вы можете нанять геодезиста.

Они перечислят все, что необходимо исправить, и помогут вам убедиться, что ваш строитель выполнит работу.

На что следует обратить внимание при ремонте дома

Ремонт дома — это масштабное мероприятие, и необходимо учитывать множество факторов, в том числе:

1. Возраст дома

Большинство ремонтных работ проводится в старых домах.

Однако это означает, что часто под полом или в стенах скрывается несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

Поэтому всегда стоит учитывать возраст объекта, прежде чем покупать его для ремонта.

Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

Земельный кадастр ведет учет всех земель в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим источником информации о вашей собственности.

2. Учитывайте оригинальные черты

Исторические дома в Великобритании часто наполнены характером и оригинальными чертами.

Прежде чем начинать ремонт, решите, хотите ли вы их сохранить.

Элементы периода часто могут повысить стоимость недвижимости, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете оставить или отремонтировать такие вещи, как богато украшенные камины, кафельные полы или декоративные молдинги.

При проведении крупномасштабного ремонта легко попасть в ловушку, разобрав дом до основания.

И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью по своему вкусу и вкусу, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

Перед тем, как приступить к основной работе, подумайте об исходных функциях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в своих планах.