Ремонт квартиры последовательность: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Все этапы ремонта квартиры: последовательность, фото, советы

Обновленный интерьер квартиры после ремонта

Содержание:

Определяем последовательность заранее

По мнению большинства, ремонт представляет собой довольно нервный, трудоемкий и неприятный процесс, на который приходится затрачивать много времени и денег. Однако даже такое эмоционально негативное занятие может преобразиться в увлекательное и интересное, если делать все по определенному принципу и в правильном порядке.

Каждый из ремонтных этапов должен следовать за другим, тем самым обеспечивая последовательный и распределенный по этапам ремонт квартиры.

Необычный ремонт квартиры

Далее разберем как правильно сделать капитальный и косметический ремонт квартиры или отдельной комнаты.

Если вы решились браться за ремонт с нуля, следует заранее продумать этапы ремонта, дабы сей последовательный процесс не превратился попросту в хаос.

Преображение в процессе ремонта квартиры

При безукоризненном соблюдении пошаговой инструкции, вы сможете сэкономить себе не только время и нервы, но и деньги.

Первым этапом является основательная подготовка к предстоящим работам. Безусловно, нужно выполнить демонтаж ненужных конструкций и старых отделочных слоев. В некоторых случаях демонтируются окна, двери и даже перегородки. Следует выполнять работу предельно внимательно, так как довольно часто на завершающем этапе ремонта обнаруживаются различные элементы, которые попросту забыли демонтировать;
На втором этапе прибегнем к замене стеклопакетов на окнах. Довольно трудоемкий и грязный процесс из-за сложных манипуляций с демонтажем. Очень важно после установки закрыть окна и подоконники пленкой, чтобы они не испортились и не испачкались;
Далее производится оштукатуривание всех поверхностей. Производятся они следующим образом: выполнение разметки для маячковых профилей, затем грунтование поверхности стен, обустройство непосредственно маячкового профиля, после этого оштукатуривание откосов и стен. Ни в коем случае не нужно подвергать гипсокартонные стены оштукатуриванию, а обустройство натяжных или подвесных потолков выполнять лишь после установки всех коммуникационных систем;
На данном этапе производится установка всех коммуникационных систем: водопровод, электропроводка, вентиляция и так далее. Этот этап является наиболее ответственным, поскольку от правильности проведения каждого из мероприятий зависит дальнейшее функционирование квартиры и ее составляющих. На оштукатуренных стенах, еще перед укладкой кабелей, следует выполнить разметку для вывода всех выключателей и розеток. Обязательно должен быть выполнен схематический чертеж готовой электропроводки, дабы в процессе ремонтных работ случайно не повредить систему. Стоит отметить, что водопроводная система обустраивается прежде, чем электрическая;
На пятом этапе производится укладка пола: стяжка, выравнивание, установка системы «теплый пол». Период высыхания стяжки указан в инструкции, следует строго ее придерживаться;
Отделочные работы представляют собой заключительный этап ремонта. Прежде, чем приступать к нему, следует установить новые двери и окна на местах демонтированных, а также возвести перегородки, если это требуется. После того, как отделочные работы окончены, крепятся плинтуса, устанавливаются розетки и так далее.

Поэтапный ремонт квартиры

Среди опытных строителей популярно правило: начинать ремонтировать квартиру с самой дальней от прихожей комнаты. В свою очередь, сама прихожая обустраивается в последнюю очередь, поскольку через нее постоянно проходят мешки строительного мусора и ведра с различными растворами.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

С чего начать ремонт квартиры: последовательность обустройства дома

Содержание:
С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный
Последовательность ремонта квартиры: подготовка
Основные этапы ремонтных работ в квартире

Затевая ремонт в своей квартире, большинство людей даже не представляют в полной мере масштаб тех «бедствий», с которыми придется столкнуться в процессе его осуществления. Пыль, грязь, разруха и неудобства – это только меньшие из зол, которые придется пережить. Ожидание конца ремонта – вот что является наиболее тягостным как в моральном, так и в физическом плане. Но прежде чем его закончить, ремонт нужно начать – и от того насколько правильно будет дан старт, во многом зависит дата его окончания. Именно об этом мы и поговорим в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org рассмотрим вопрос, с чего начать ремонт квартиры, а также разберемся с последовательностью проведения работ и его основными этапами.

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный

Обстоятельства могут диктовать разный подход к началу ремонта – в одном случае может использоваться одна последовательность ремонта квартиры, в другом иная. Зависит этот выбор именно от вас и вашего бюджета. Ремонт можно делать по комнатам или масштабно сразу во всех помещениях. К покомнатному ремонту прибегают в случаях недостаточного бюджета или же, если квартира остается жилой на протяжении выполнения работ. Решившись на такой шаг, следует готовиться к худшему и принимать все лишения, связанные с ремонтом в полной мере.

Что касается масштабных работ в квартире, то это наиболее приемлемый вариант ремонта, который удобен не только владельцам квартиры, но и мастерам. Дело в том, что намного практичнее и быстрее ремонт выполняется по операциям – разгромили всю квартиру сразу, одним махом в ней поменяли все коммуникации, следом выровняли стены и так далее. Таким способом все грязные работы начинаются и заканчиваются в одно время. А при покомнатном ремонте они повторяются вновь и вновь, пока ремонт не закончится окончательно.

Последовательность ремонта квартиры фото

Еще одним минусом покомнатного ремонта является то, что в процессе его выполнения страдают уже готовые помещения. Пыль и грязь проникает в отремонтированные комнаты и незаметно для всех делает свое черное дело, приводя постепенно в убогий вид новые стены, полы и потолки. Задаваясь вопросом, как сделать ремонт в квартире, этот нюанс обязательно нужно брать в учет и быть готовым к тому, что закончив отделку последнего помещения, возможно, придется наводить марафет в первом.

С чего начать ремонт комнаты фото

Последовательность ремонта квартиры: подготовка

Начнем с того, что разберем основные этапы работ при масштабном ремонте. Как только вы задумались о ремонте, первое, что нужно продумать, это дизайн всех помещений. К началу ремонта в новой квартире вы четко должны представлять полную картину конечного результата. Если вы – человек творческий, то составить дизайн-проект можно и самостоятельно, если нет, то дизайнеров в наше время найти легко.

Решив первый вопрос и обзавевшись хотя бы эскизами помещений, можно двигаться дальше и потихоньку подыскивать исполнителей вашей воли.

Серьезную ошибку совершают те люди, которые ищут отдельно демонтажников, отдельно сантехников, электриков, штукатуров и т.д.

Во-первых, это заведомо растянутый во времени ремонт, во-вторых, качество ниже среднего и, в-третьих, в случае обнаружения брака, вы не найдете крайних – мастера попросту будут перекладывать ответственность друг на друга.

Как сделать ремонт в квартире фото

Идеальным вариантом решения квартирного вопроса является бригада специалистов, состоящая из двух–четырех человек, которые делают всю работу комплексно. В таком случае можно рассчитывать и на скидки, и на высокое качество работ, и на постремонтное обслуживание.

Следует понимать, что такой подход к ремонту выгоден как мастерам, так и вам. Ремонтники будут спокойно работать долгое время на одном месте, а вы освободитесь от таких забот, как постоянный поиск исполнителей (которые, как правило, всегда заняты), а также проблем с выбором строительных материалов.

Итак, вопрос, с чего начать ремонт дома или квартиры, постепенно обретает очертания и подходит к физическому началу.

С чего начать ремонт дома фото

Основные этапы ремонтных работ в квартире

Последовательность ремонта квартиры в новостройке, старом доме, да и вообще в любом здании должна продвигаться от черновых работ к чистовым. Исходя из этого принципа вырисовывается весь ремонт от «А» до «Я».

Этап пятый – декоративная отделка. Как вы уже догадались, это завершающая стадия ремонтных работ, в процессе которой сначала красятся потолки и другие декоративные элементы помещения, потом обустраиваются чистовые полы, устанавливаются двери, клеятся обои, монтируются плинтусы и устанавливаются электрические приборы (светильники, розетки, выключатели и т.д.).

С чего начать ремонт комнаты? Придерживаться вышеописанной последовательности ремонта в квартире нужно не только в процессе комплексного ремонта, но и в том случае, когда он выполняется покомнатно. Все то же самое, только немного в другом масштабе.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке фото

Раз уж речь зашла о покомнатном ремонте, то и здесь можно выделить определенную очередность для каждого помещения в отдельности. Принцип тот же – от наиболее грязных работ к чистым. Если следовать этой логике, то первые в очереди на ремонт стоят ванная, туалет и кухня – здесь, как правило, много кафеля, укладка которого связана с обилием пыли и грязи. Следом за ними в очереди ожидают своего часа жилые помещения – спальни, гостиная. Ну и напоследок остается прихожая и коридор – последние они в этом списке неспроста, поскольку обычно выполняют функцию склада для строительных материалов.

Вот так производится ремонт в квартире, да и вообще в любом помещении. Как видите, ничего сверхъестественного здесь нет, и решение вопроса, с чего начать ремонт квартиры, придерживается обыкновенной логики. Никто ведь не станет сначала шпаклевать стены, а потом долбить их и прокладывать проводку. Или сначала укладывать кафель на пол, а потом штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Автор статьи Александр Куликов

Руководство арендодателя по ремонту квартир

Опубликовано: 12-23-22 Категория: Управление недвижимостью

Люк Уильямс

Специализируется на предоставлении практических сведений о коммерческой недвижимости для инвесторов, брокеров, арендодателей и арендаторов. Он освещает ежеквартальные отчеты о рыночных данных, инвестиционные стратегии, практические руководства и взгляды сверху вниз на движение рынка.

Все арендодатели хотят, чтобы их недвижимость была желанна и востребована. В конце концов, именно так вы зарабатываете деньги как инвестор. Для этого вам нужно предложить своим арендаторам отличный жизненный опыт и отличные удобства. Лучший способ добиться этого — стратегический и хорошо продуманный ремонт.

Однако в любом проекте всегда есть подводные камни. Арендодатели, которые не проинформированы о процессе, могут столкнуться с проблемами с подрядчиками, арендаторами или страховыми компаниями.

Из этого руководства вы узнаете, как ориентироваться в сложном мире ремонта многоквартирных домов в качестве арендодателя.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Как арендодатель, вы можете спросить себя, почему вы должны ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Ваши жильцы в настоящее время живут там и могут быть не в восторге от того, что их переселят во время ремонта. Тем не менее, есть несколько веских причин для ремонта сдаваемой в аренду недвижимости, даже если это означает, что вашим нынешним арендаторам придется временно выехать.

Во-первых, будущие арендаторы оценят наличие недавно отремонтированного помещения с обновленной техникой, свежей краской, новыми столешницами и энергоэффективными светильниками. Эти удобства могут сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов и повысить ее стоимость; кредиты на ремонт многоквартирных домов могут быть способом заплатить за это.

Налоговые льготы и вычеты

Кроме того, многие арендодатели могут вычитать затраты на ремонт из своих налогов, если они считаются необходимым ремонтом или улучшением. Это может быть что угодно, от установки новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до модернизации шкафов в арендуемом вами помещении.

Чтобы получить максимальную выгоду от этих вычетов, вы должны приурочить их к графику аренды вашего имущества. Например, если вы знаете, что ваша недвижимость будет свободна в течение нескольких недель зимой, вы можете сделать ремонт в течение этого времени и избежать потери дохода от аренды.

В конечном счете, стоит ли ремонтировать арендуемую недвижимость или нет, это решение, которое зависит от многих факторов. Однако, если вы решите сделать ремонт, обязательно проконсультируйтесь со своими арендаторами и предупредите их заранее, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как расставить приоритеты в отношении ремонта, который необходимо выполнить в первую очередь

Вы должны учитывать несколько вещей при определении приоритетов ремонта: стоимость недвижимости, комфорт арендаторов и окупаемость инвестиций (ROI). Если вы делаете ремонт с целью продажи, вам следует сосредоточиться на дорогостоящих проектах, которые привлекут покупателей.

Если вы делаете ремонт для сдачи в аренду, вам нужно сосредоточиться на проектах, которые сделают вашу недвижимость более привлекательной для арендаторов и повысят комфорт арендаторов. Если вы делаете ремонт для себя, вам следует сосредоточиться на проектах с высокой рентабельностью инвестиций. Например, ремонт кухни или ванной комнаты обычно имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем замена смесителя.

Как сделать ремонт, когда арендаторы занимают вашу собственность

Если вы хотите отремонтировать свою недвижимость, пока она занята арендаторами, вам необходимо проверить договор аренды. Некоторые договоры аренды допускают ремонт с разрешения арендатора, в то время как другие не позволяют вносить какие-либо изменения в имущество во время аренды.

Перед началом ремонта важно проверить договор аренды, так как вы можете нарушить договор аренды, если внесете изменения без разрешения арендатора. Если вам разрешено делать ремонт, вам нужно будет предложить арендатору период без арендной платы в другой квартире или сниженную арендную плату на время проведения работ.

Законы о ремонтных работах различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с местными властями, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как предупредить жильцов перед ремонтом

Прежде чем начинать какой-либо капитальный ремонт, вы должны сообщить своим арендаторам, что происходит.

Свяжитесь с ними и предупредите их, чтобы они могли подготовиться к работе. Лучше заранее предупредить жильцов.

Если возможно, предложите им временное жилье или скидку на арендную плату на время выполнения работ, чтобы им не пришлось жить в зоне строительства в течение длительного времени.

Разрешения

Разрешение не всегда требуется для ремонта недвижимости, но это зависит от типа и масштаба проекта. Например, если вы планируете капитальный ремонт, который изменит структуру вашего дома, вам необходимо получить разрешение. С другой стороны, разрешение может не понадобиться, если вы просто перекрашиваете свою квартиру.

Как правило, большинство сдаваемых в аренду объектов требуют проверки перед утверждением любого проекта реконструкции. Если вы не уверены, потребуется ли разрешение на запланированный вами ремонт, лучше всего проконсультироваться с вашим арендодателем или местным строительным управлением.

Должны ли арендодатели решать все проблемы с квартирой?

Арендодатель не обязан автоматически устранять проблему с квартирой только потому, что арендатор сообщает об этом. От арендодателя требуется только ремонт, необходимый для того, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания и соответствовала местным строительным нормам.

Если проблема не является серьезной, арендодатель может подождать до окончания срока аренды.

Права арендаторов при ремонте

Арендаторы имеют определенные права во время ремонта, особенно когда речь идет о спокойном отдыхе. Арендодатели должны соблюдать правила ремонта, которые различаются в зависимости от штата, но они также должны соблюдать некоторые общие правила.

Например, арендодатели должны начать ремонтные работы в то время, когда это не будет мешать арендаторам, и должны заблаговременно уведомить их о начале каких-либо работ. Арендаторы также имеют право требовать снижения арендной платы на время выполнения работ.

Если вы ремонтируете сдаваемое в аренду имущество, которое занимают арендаторы, вам следует проконсультироваться с подрядчиком, прежде чем начинать какие-либо крупные работы. Застройщик может создать план действий, который сведет к минимуму количество времени, в течение которого недвижимость должна оставаться вакантной, и сведет к минимуму вмешательство в повседневную жизнь арендатора.

Кроме того, если вы планируете предложить арендатору временное жилье, обязательно ознакомьтесь с вашими местными правилами в отношении жилья на предмет требований, касающихся временного жилья.

Если вы ремонтируете квартиру, в которой проживают жильцы, обязательно соблюдайте все местные правила и проконсультируйтесь со своими жильцами, прежде чем начинать какие-либо работы. Кроме того, важно помнить, что арендодатель должен сделать необходимый ремонт, но не обязательно косметический ремонт.

Размещайте и просматривайте коммерческую недвижимость бесплатно на MyEListing.com!

Вы можете бесплатно размещать и просматривать объекты коммерческой недвижимости прямо здесь, на MyEListing.com.

Просто создайте бесплатную учетную запись и получите неограниченный доступ к точной информации о местном рынке, персонализированным оповещениям о типах недвижимости, программному обеспечению и многому другому.

Другие статьи в разделе Управление недвижимостью

Для начинающих: управление коммерческой недвижимостью и ее содержание

Управление коммерческой недвижимостью имеет решающее значение для поддержания ваших инвестиций в хорошем состоянии и получения арендной платы. Узнайте, что это влечет за собой, и некоторые тактики решения этой проблемы. …

Что такое разумное пособие на улучшение арендатора?

Пособие на улучшение арендатора зависит от местоположения, но есть факторы, которые можно использовать для общего расчета разумного пособия….

Все тонкости подготовки коммерческой недвижимости к продаже владельцем

Переход на FSBO может быть трудным, но становится легче при правильном руководстве и ожиданиях, особенно когда проясняются упущенные компоненты….

Реальное прохождение оценки коммерческой недвижимости

Возвращаясь к основам, оценка CRE является основным строительным блоком сделки с коммерческой недвижимостью. …

Другие последние статьи

Что НЕ следует искать в агентах по коммерческой недвижимости

Остерегайтесь отсутствия профессионального опыта, неспособности предоставить рекомендации и данные и не сделать вас профессиональным приоритетом….

Экспертный совет по работе с агентами по коммерческой недвижимости

Найдите подходящий набор навыков и предыдущий опыт работы у вашего агента по коммерческой недвижимости. Кроме того, найдите время, чтобы тщательно их проверить….

Отчет о торговых площадях за первый квартал 2023 года: округ Палм-Бич, Флорида

Рынок торговых площадей округа Палм-Бич продемонстрировал высокие показатели в первом квартале 2023 года: предложение, поставки, поглощение и арендная плата выросли на фоне стабильных вакансий….

Отчет об офисных помещениях за первый квартал 2023 года: округ Палм-Бич, Флорида

Офисные помещения округа Палм-Бич показали более слабые результаты в первом квартале 2023 года на фоне отрицательного поглощения, роста вакансий и снижения арендной платы. …

Шесть шагов к реалистичной временной шкале

После бесконечного просмотра HGTV вы готовы воплотить дом своей мечты в реальность. У вас есть папка Pinterest со всеми элементами и деталями дизайна, которые вы хотите, и вы готовы к рок-н-роллу.

Быть готовым — лучший способ подготовиться к ремонту. Наличие реалистичных ожиданий поможет снизить уровень стресса, чтобы вы могли сосредоточиться на веселой части проектирования пространства! Вот шесть шагов, которые помогут вам начать ремонт.

Шаг 1. Запросите копию соглашения о внесении изменений в ваше здание и прочтите его

Понимание процесса утверждения поможет вам в этом, иногда длительном процессе. В последние несколько лет мы наблюдаем ужесточение процесса утверждения по всем направлениям. То, что раньше было несколько стандартным процессом, который занимал около 4 недель, стало довольно сложным. Департамент строительства ужесточил требования к ремонту, что, в свою очередь, привело к тому, что управляющие компании стали немного строже, когда дело доходит до выдачи разрешений.

Чтобы ваш проект был одобрен, разумно нанять подрядчика, в штате которого есть человек, специально занимающийся утверждением. Они понимают процесс и могут эффективно управлять им. В MyHome у нас есть команда, которая занимается именно этим.

Шаг № 2: Наймите подрядчика (2-4 недели)

Чтобы гарантировать одобрение вашего проекта, разумно нанять подрядчика, имеющего опыт работы в вашем здании. Они понимают процесс и могут эффективно управлять им. Проектирование для создания фирм — отличный способ сделать все это одной командой. Мы работали в сотнях зданий на Манхэттене. Посмотреть галерею наших проектов можно здесь.

Что HGTV не показывает вам, так это все сбои, с которыми они сталкиваются в процессе проектирования. Наличие команды, с которой можно работать, облегчит вам задачу. Чем больше людей работает над завершением вашего проекта, тем лучше вы будете в конечном итоге.

Шаг № 3: Процесс утверждения (6-16 недель)

Теперь, когда вы наняли подрядчика, давайте одобрим ваш проект! Позовите домашнего экспедитора. Реальный срок для процесса утверждения составляет 6-16 недель… а иногда и больше для более крупных проектов, требующих архитекторов и разрешения на работу. Есть ли ситуации, когда вы можете получить одобрение быстрее? Да, но их немного.

Утверждение архитектора

«Почему так долго?» ты спрашиваешь. Ну, это просто, ваша управляющая компания должна убедиться, что выполняемая работа соответствует нормам, выполняется лицензированными и застрахованными лицами, соответствует правилам и нормам здания и не влияет на других жильцов. В связи с более строгими строительными нормами и правилами большинство управляющих компаний отправляют на рассмотрение архитектору здания даже самые небольшие проектные предложения. Если это занятой архитектор, получение ответа может занять больше недели.

После того, как архитектор подготовит официальное заключение архитектора и отправит его обратно, оно должно быть рассмотрено подрядчиком и подготовлен ответ. Мы видели одностраничные обзоры, и мы видели 26-страничные обзоры. Это требует времени, каждый пункт должен быть рассмотрен, а для некоторых требуются документы для подтверждения, на сбор которых может уйти несколько дней. После того, как ответ подготовлен, он возвращается в управляющую компанию, чтобы их архитектор снова рассмотрел и принял решение, принимают ли они ответы. Допустим, ответы были успешными, и архитектор утверждает проект. Официальное одобрение по-прежнему остается за управляющей компанией.

Утверждение советом директоров

Затем им может потребоваться отправить весь пакет на утверждение совета директоров. Некоторые советы собираются один раз в месяц, некоторые еженедельно, а некоторым не нужно собираться для утверждения. Это полностью зависит от вашей управляющей компании, и мы в их власти, пока ждем одобрения.

Если у вас есть крупный проект, для которого требуется разрешение на работу DOB, на этом этапе могут возникнуть сложности. Были ситуации, когда предыдущие владельцы их квартир делали незаконный ремонт, что приводило к задержкам, продлевая срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ожидали.

Шаг № 4: Выбор материала и время выполнения (выполняется одновременно с процессом утверждения)

Пока ваш подрядчик устраивает танец утверждения с вашей управляющей компанией, вы развлекаетесь дизайном. Это время, когда вы и ваш дизайнер собираете материалы, которые воплотят ваши мечты в реальность. Обязательно помните о сроках выполнения заказов, изделия ручной работы и изделия, изготовленные по индивидуальному заказу, конечно, будут иметь более длительный срок изготовления, но они того стоят, если вы хотите создать уникальное пространство для себя. Наш опыт показывает, что клиенты, которые не торопятся и проявляют немного терпения, в долгосрочной перспективе остаются наиболее довольными.

Еще одним преимуществом использования дизайна для построения фирмы является возможность заказывать у них материалы. Заказ собственных материалов может показаться заманчивым, если вы можете сэкономить немного денег, но если что-то пойдет не так, вы можете потратить ненужное время и энергию, пытаясь во всем разобраться.

Шаг № 5: Строительство — пора начинать эту вечеринку! (2-6 месяцев)

Наконец, вы готовы приступить к самому ремонту. Естественно, это займет больше всего времени. Ваш подрядчик должен предоставить вам и вашей управляющей компании сроки выполнения работ.

Например, небольшая ванная комната в Нью-Йорке занимает около 4-6 недель от демонстрации до завершения. При условии, что все материалы находятся на месте и нет задержек, например, праздников, когда здание закрыто для всех рабочих бригад.

Снос, обрамление и столярные работы – о боже!

Капитальный ремонт начинается со сноса. Устанавливаются черновой каркас и столярные изделия, а затем черновая сантехника и электрика. Устанавливается гипсокартон и наносится отделка пола, а затем шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, и ремонт завершен.

Неизвестное

В каждом проекте всегда есть элемент неизвестности. Что мы обнаружим за стенами, какие преграды возникнут? Об успешном ремонте следует судить не по непредвиденным инцидентам, а по тому, насколько хорошо ваш подрядчик отреагировал на эти ситуации и разрешил их.