Ремонт деревянных полов в хрущевке: замена полов, стяжка, как сделать деревянный пол, как поменять и отремонтировать, когда скрипят, что делать, фото и видео

Ремонт пола в хрущевке и его разновидности: капитальный и косметический

Малогабаритные кирпичные и панельные квартиры, так называемые «хрущевки», строились в середине прошлого столетия. Естественно, что по прошествии такого количества времени они нуждаются в ремонте. Ведь время неумолимо к любым строениям, что уж говорить о массовых застройках, каковыми являются дома советской эпохи. Ремонт пола в хрущевке – один из самых важных этапов ремонтных работ. В зависимости от состояния пола и покрытия проблема решается либо полной заменой полов, либо ремонтом и частичной заменой пола и старого напольного покрытия.

Содержание

1. Мелкий ремонт деревянного пола из досок
2. Перестилание пола заново
3. Использование фанеры для покрытия пола
4. Капитальный ремонт полов – выполнение цементно-песчаной стяжки
5. Наливные полы – альтернатива деревянным полам
6. Выравнивание деревянных полов в хрущевке при помощи опилок
7. Какое напольное покрытие выбрать

Мелкий ремонт деревянного пола из досок

Если пол хорошо сохранился, можно ограничиться его циклевкой, шлифовкой и тонировкой с последующим покрытием лаком. На лак скупиться не следует. Если половицы ровные и не имеют существенных дефектов, но между ними в результате рассыхания образовались щели, а в самих досках трещины, устранить их можно при помощи шпатлевки. Делается это путем заполнения щелей и трещин шпатлевочной массой. Такой вариант эффективен лишь в случае, когда ширина щелей не превышает 5 мм.

Если зазоры превышают эту величину, шпатлевка со временем покроется трещинами и выкрошится. Поэтому в более широкие щели, заполненные шпатлевкой, забиваются подходящие по толщине куски фанеры.

Это важно знать!

Вместо шпатлевки для заделки щелей можно использовать герметик. После высыхания заполненные герметиком места шлифуются.

Излишки герметика на поверхности пола убираются специальной шлифовальной машинкой

Доски, издающие неприятный скрип при хождении, нуждаются в дополнительной фиксации к лагам. Если этот способ не помогает, потребуется вскрытие пола и проверка состояния лаг. В процессе перестилания устраняются и щели между половицами путем укладывания их, как можно плотнее одна к другой.

Перестилание пола заново

Это достаточно трудоемкая и затратная процедура. Первоначально демонтируются плинтусы, затем одна за другой при помощи выдерги или топора приподнимаются доски и удаляются гвозди. Доски необходимо пронумеровать, чтобы в том же порядке их уложить. Лаги проверяются, после устранения дефектов на них настилаются старые очищенные или новые доски, которые фиксируются шурупами. Если старые доски пружинятся, дефект устраняется установкой дополнительных лаг. Причиной качания пола могут быть и слишком тонкие доски, которые необходимо заменить на более толстые.

Использование фанеры для покрытия пола

Чтобы не демонтировать старый пол, сократив время на ремонт и финансовые расходы, можно покрыть его фанерой. Алгоритм работ такой:

• старые плинтусы отрываются при помощи гвоздодера;
• фанерные листы толщиной не менее 6 мм укладываются на пол;
• между стенами и листами фанеры должен оставаться сантиметровый зазор;
• крепление листов производится при помощи саморезов с потайной головкой, которые вкручиваются шуруповертом, обеспечивая плотное прилегание фанеры к доскам;
• после этого фанера пропитывается водоотталкивающими средствами, наносимыми в два слоя при помощи валика;
• швы между листами заделываются шпаклевкой для древесины;
• на фанеру укладывается подложка под напольное покрытие, которое вы выберете в качестве напольного покрытия (линолеум, ламинат, ковролин).

При использовании фанеры, как основы под покрытие, необходимо обеспечить ее плотное прилегание к деревянному полу

Капитальный ремонт полов – выполнение цементно-песчаной стяжки

Межэтажные перекрытия хрущевок представляют собой железобетонные плиты, которые являются основанием для пола. В ходе капитального ремонта после демонтажа плинтусов, досок и лаг выполняется цементно-песчаная стяжка. Поверхность плит зачищается от мусора. После этого определяется самый высокий участок, относительно которого делается разметка пола. Для этих целей используется водный или лазерный уровень. Если на плитах имеются глубокие выемки, их заделывают раствором цемента. После высыхания раствора поверхность покрывается специальной грунтовкой. Общая стяжка выполняется на сухое основание. Делать ее удобнее вдвоем. Для больших площадей, чтобы получить идеально ровную поверхность, используют маяки из металлического профиля. После полного застывания раствора можно приступать к дальнейшему обустройству пола.

Цементная стяжка — наиболее традиционный способ выравнивания пола

Это важно знать! Для большей надежности стыки плит рекомендуется запенить, замазать гипсом, затем насыпать обычный песок или керамзитовый песок, который будет играть роль выравнивающей подушки. Сверху положить полиэтилен, пенопласт или другой теплоизоляционный материал, на стыки между настилом и стенами приклеить ленту из изолона, затем сетку и маячки, после этого можно приступать к стяжке.

Наливные полы – альтернатива деревянным полам

В настоящее время вместо цементно-песчаной стяжки практикуется использование самовыравнивающихся смесей или, как их еще называют, наливных полов. Такие полы легко заливаются и быстро сохнут, спустя два дня после заливки их можно эксплуатировать. Работа выполняется в таком порядке:

Демонтаж деревянного пола в хрущевке – достаточно трудоемкое занятие, которое отнимает много времени и сил.

• Демонтируются плинтусы и полы, основание очищается от пыли и мусора.
• Заделываются трещины и щели.
• Для улучшения адгезии пол покрывается ровным и тонким слоем специально предназначенного для этого грунта.
• Сухая смесь небольшими порциями засыпается в емкость с водой и размешивается электродрелью со специальной насадкой-миксером. При замешивании раствора необходимо соблюдать пропорции, рекомендуемые производителем.
• Приготовленная смесь выливается на пол небольшими порциями и выравнивается при помощи большого шпателя или игольчатого валика.
• Тем временем напарник готовит вторую порцию, которая выливается и разравнивается вслед за первой, и т.д.
• На высохший пол наносится закрепитель, предотвращающий скапливание пыли.

Это важно знать! При работе с наливными полами лучше работать вдвоем. Пока один разравнивает смесь на полу, другой готовит следующую порцию. Это необходимо для сокращения интервала между заливками, что способствует схватыванию смеси на границах заливок.

Как показала практика, наливные полы можно использовать не только на железобетонном основании, но и на деревянном. То есть заливка может выполняться поверх деревянного пола, тщательно очищенного и зашпаклеванного в местах трещин и щелей. Такой вариант целесообразен при неровных полах, когда доски искривлены, одна выше, другая ниже и т.д. Возможны и другие варианты выравнивания деревянных полов. Например, при помощи клея и опилок.

Выравнивание деревянных полов в хрущевке при помощи опилок

Для выполнения этой работы понадобятся опилки, клей, рейки, уровень, гвозди или саморезы, тонкая фанера. Рейки прибиваются к полу. Для их выравнивания используется горизонтальный уровень. Опилки предварительно смачиваются водой. Клей смешивают с опилками до густоты сметаны. Смесью заполняется пространство между рейками до получения идеально ровной поверхности.

На предварительно очищенный и зашпаклеванный пол выливается смесь из опилок и клея (столярного, ПВА)

Опилочно-клеевая смесь дает усадку, поэтому ее слой не должен превышать 1 см. В местах, где может потребоваться толстый слой, накладывается два или более слоя. Каждому слою нужно дать время для застывания. На высохший пол можно настилать выравнивающий материал, например, тонкую фанеру.

Какое напольное покрытие выбрать

В качестве напольного покрытия можно выбирать любые традиционные и нетрадиционные материалы, руководствуясь своими эстетическими предпочтениями, бюджетом, дизайном и стилем вашего будущего интерьера. Следует помнить, что для любого напольного покрытия, чтобы оно хорошо сохранилось и имело презентабельный вид, необходимо идеально ровное основание, а сам материал должен быть качественным. При его выборе следует отдавать предпочтение известным производителям. Выбирать материал подешевле – не самое удачное решение. Для холодного пола подойдет утепленный линолеум, для кухни и ванной – плитка. При выборе ламината, еще раз убедитесь, что основание для него является идеально ровным. Выбирая напольное покрытие, прислушайтесь к мнению специалистов, которые своими профессиональными советами помогут подобрать подходящий для вашей квартиры материал.

Окончательное решение, какой ремонт делать – капитальный или косметический, принимайте также после осмотра и консультации специалиста. Идеальным вариантом будет снятие пола и лаг с очисткой плит от более чем полувекового скопления мусора, а то и останков мелких животных и насекомых. Так вы не только очистите плиты, но и избавитесь от неприятных запахов. Несмотря на то, что процесс этот трудоемкий, бригада опытных специалистов справляется с ним в максимально короткие сроки. Если для вас дорого время, то лучше, конечно, обратиться к специалистам, которые сделают все не только быстро, но и качественно. Рекомендуем посмотреть видео — ремонт деревянного пола в хрущевке, которое поможет вам решить проблему наглядным примером. Не зря ведь в народе говорят, что лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

Качественный ремонт деревянного пола в хрущевке: возможные варианты • stroimass.com

Может, вы и удивитесь, но в среднем по стране около 30% всего жилого фонда остается за многоквартирными домами постройки 50 — 60-х годов прошлого века. Назвать приобретение квартиры в таких домах привлекательным вложением трудно, поскольку отделаться косметическим ремонтом вряд ли получится, здесь без серьезных работ не обойтись. В списке капитальных реконструкций одно из первых мест занимает ремонт полов, о чем и предлагаем поговорить.

Содержание

Toggle

Напольное покрытие в старом доме: какое оно?

 

Вы скажете, ну какое оно может быть, если со дня постройки ремонт деревянного пола в хрущевке ни разу не проводился, и будете правы. Древние доски уже утратили свою былую прочность, облупившаяся краска, а скрипят, как тысяча чертей. Мало того, под половицами скопилась масса пыли, где могут быть как насекомые, так и плесень.

В старых многоэтажках пол обычно представляет собой дощатый деревянный настил на лагах. Прежде чем приступать к ремонтным мероприятиям стоит определить степень плачевного состояния напольного покрытия. На основании этого мы определимся, обойдемся ли косметическими мерами (что случается нечасто) или же придется капитально заняться заменой досок и лаг, а то и полной заменой дощатого настила.

Проблему, конечно, можно решить за короткое время – уложить сверху фанеру или листы ОСБ, а затем настелить линолеум или ламинат. Но это позволит улучшить только внешний вид; скрипы, прогибы и остальные «прелести» останутся.

Устройство деревянного покрытия в старых квартирах

Решиться на капитальный ремонт пола в хрущевке своими руками помогут элементарные инженерные знания. В нашем случае это конструкция «древних» напольных покрытий, которая состоит из таких элементов:

• Основание – может быть либо бетонным, либо деревянным. В то время межэтажные перекрытия делали из крепких балок из дерева. С обеих сторон их обшивали досками, а в пространство между ними засыпали шлаком или укладывали минвату.

• Лаги – крепили на межэтажное перекрытие, в промежутках между ними также может находиться утеплитель, но в большинстве случаев там пустота или строительный мусор.
• Дощатое покрытие – настилали сверху лаг, щели между досками шпаклевали и покрывали краской.

Бетонное перекрытие открывает широкий выбор технологий по ремонту пола. Если же основание деревянное, то рациональнее будет сделать новый настил или зашить лаги толстой фанерой.

Капитальный ремонт деревянного пола в хрущевке: базовые направления

В процессе долголетней эксплуатации как деревянные лаги, так и половицы рассыхаются, сгнивают или, как минимум, подвергаются деформациям. Следствием будет появление щелей, прогибы и скрип. Избавиться от такого «букета» возможно только кардинальными методами.

 

Демонтаж напольного покрытия

Полная реконструкция невозможна без демонтажа старого покрытия. Работа пыльная и весьма трудоемкая, но без нее не обойтись. Она включает следующие этапы:

• Демонтаж плинтуса.
• Начиная от стены или дверного проема, демонтировать первую доску настила при помощи монтировки или гвоздодера. Затем проверить крепление лаг, бывает, что настил можно поднять в сборе, после чего приступить к его разборке.
• Если поднять настил невозможно, то доски поочередно отрывают от лаг. Хорошо сохранившиеся доски используют повторно при ремонте старого деревянного пола в хрущевке, только их нужно пронумеровать.
• После демонтажа покрытия, проверяют сохранность и надежность установки каждой лаги. При необходимости их заменяют или устанавливают по уровню. Освободившееся перекрытие тщательно очищают от мусора.

Осталось удалить гвозди при помощи гвоздодера и клещей, в процессе проверяют состояние элементов пола, чтобы тут же заменить новыми. Если половицы прогибались при ходьбе, придется добавить определенное количество лаг и уменьшить их шаг установки. Это сделает настил стабильнее.

Подготовка основания

Бетонное перекрытие

Как уже упоминалось, наличие бетонного перекрытия дает возможность выбора вариантов его обустройства:

• Вариант №1 – выставить старые/новые лаги и смонтировать настил из старых или новых досок. Есть возможность настелить толстую фанеру, на которую потом укладывают финишное покрытие.
• Вариант №2 – выставив маяки, залить основание цементно-песчаной стяжкой. Затем выровнять и оформить напольное покрытие по своему вкусу.
• Вариант №3 – воспользоваться технологией полусухой стяжки.

• Вариант №4 – осуществить монтаж теплого пола с соответствующим напольным покрытием.
• Вариант №5 – применить самовыравнивающуюся смесь. Это полезно, когда плоскость основания неровная или покрыта трещинами.

Деревянное перекрытие

Здесь вариантов будет поменьше, но они менее трудозатратны, их всего два: закрепить на деревянном основании лаги и настелить на них доски или фанеру, либо накрыть основание без лаг. Первый способ предпочтительнее, когда ремонт пола в хрущевке сопровождается тепло- или шумоизоляцией пола своими руками.

Независимо от состояния перекрытия, оно требует предварительной подготовки:

• Очистка от пыли и строительного мусора.
• Деревянное основание обрабатывают пропиткой, которая защитит ее от насекомых и грибков. На бетонную основу также стоит нанести слой антисептической грунтовки, особенно в квартире на первом этаже.
• Зазоры между досками настила заделывают масляной шпатлевкой.

 

Косметический ремонт пола в хрущевке своими руками: возможные дефекты и способы их устранения

Капитальная реконструкция напольного покрытия – это, конечно, замечательно, но весьма дорого. Другое дело поверхностная реставрация, если недостатков не так много. Она способна устранить некоторые дефекты:

• Небольшие щели.
• Деформация половиц.
• Отслоение слоев краски.
• Поскрипывание половиц.

Чем и как заделать щели между половицами

Существует несколько методов, все зависит от размеров образовавшихся зазоров. В большинстве случаев используются рейки и шпаклевка.

Деревянные рейки

Заготовка должна быть такой же толщины, что и щель, и иметь клиновидную форму, чтобы можно было плотно забить. Рейки промазывают клеем ПВА, после чего их забивают молотком в щель.

После высыхания клея выступающую над настилом часть рейки обрезают при помощи стамески или рубанка. Реставрированный участок обрабатывают наждачкой, а затем покрывают краской.

Шпаклевочный состав и не только…

Второй вариант ремонта старого деревянного пола в хрущевке рассчитан на применение шпатлевочных смесей, некоторые из которых вполне можно приготовить самостоятельно:

• Шпаклевка на основе опилок и клея ПВА – приготовление начинается со смешивания клея и горячей воды в пропорции 2:15. Потом в клеевой раствор добавляют по 5 частей цемента и опилок, перемешивают и дают отстояться 10 минут. При желании шпаклевку можно окрасить в любой колер, добавив в нее краситель.
• Смесь из клейстера и бумаги – куски бумаги размачивают в воде, добавляют сваренный из муки клейстер и медный купорос, который подмешивают в клейстер в пропорции 1:10. Масса перемешивается до состояния густой сметаны.

 

Любая из этих шпаклевок наносится шпателем, после высыхания шлифуется и окрашивается. К другим способам заделки щелей относятся эластичные шнуры, клей-пена или герметик для деревянных поверхностей.

Избавляемся от скрипа старых деревянных полов в хрущевке: доступные проекты

Для начала стоит определить скрипящие зоны путем «променада» по настилу в обуви. На практике опробованы несколько методов борьбы с этой напастью:

• Засыпать тальк между скрипящих досок, это снизит трение. Графитный порошок также прекрасно справится с подобной задачей. Единственный минус – кратковременный результат.
• Скрип из-за ослабленных старых гвоздей устраняется их заменой на саморезы. Их вкручивают в доску в любом месте напротив лаги, кроме старых отверстий от гвоздей. Неплохие результаты показывает применение террасных шурупов – дороговато, но эффективно.
• Плохо закрепленные лаги тоже могут стать источником скрипа. В этом случае ремонт скрипящего пола в хрущевке будет заключаться в установке длинных анкерных болтов, которые смогут притянуть конструкцию к основанию. Для этого сверлят доску и лагу насквозь, а в перекрытии – на длину анкера.

Ровняем пол и избавляемся от старой краски

Когда имеем прогнувшиеся половицы и потрескавшуюся краску, есть три способа привести все в порядок:

1. Шлифовка с использованием ручной шлифмашины, фрезера или циклевочного оборудования.
2. Монтаж фанерных листов на старый дощатый настил.
3. Демонтаж досок с дефектом, переборка или замена на новые.

Оценив состояние пола, можно выбрать оптимальный способ его восстановления. Вместе с тем трезво взвесьте свой строительный опыт и финансовые возможности.
 

 

Что такое «сталинка»? — особенности, виды и отличия от других советских домов

Что это такое?

Читайте также

Чем хрущевка лучше новостройки?

Жилые дома, возведенные в период правления Иосифа Виссарионовича Джугашвили (Сталина), считаются сталинскими или сталинскими домами. Расцвет архитектуры приходится на 1930-1950-е годы.

Особой популярностью пользуются здания в так называемом «сталинском ампире»: они отличаются яркими, запоминающимися декоративными элементами, монументальным видом.

Самые примечательные из них — «семь сестер» — сталинские высотки, возведенные в центре Москвы в 1947-1957 гг. В список вошли главный корпус МГУ, гостиницы «Украина» и «Ленинградская», министерства иностранных дел, а также жилые дома: все они многоэтажные, а также увенчаны примечательным шпилем.

Чем сталинки отличаются от построек другого времени, будет рассказано в следующем разделе.

Особенности

Сталин характеристики:

• Высокие потолки. Среднее расстояние от пола до потолка – 3 м.
• Большие площади… Квартиры занимают 50-100 м2. При этом кухни могли занимать до 15 кв.
• Кирпичная кладка… Довоенные строили из красного, послевоенные из белого.
• Большие окна. В высоту они достигают 2 м, в отличие от хрущевских 1520 мм.
• Отличное качество работы и стройматериалов. .. Благодаря чему сталинки до сих пор в отличном состоянии.
• Удобные планировки. По умолчанию все комнаты изолированы друг от друга, проходных комнат нет.
• Низкая звукопроницаемость. В отличие от современных панелей.
• Санузлы раздельные . Что на практике гораздо удобнее, чем совмещенные.

И самое главное — Сталинские находятся в исторических центральных районах городов, в которых престижно жить и по сей день.

Типы зданий

Сталинские дома строились до Великой Отечественной войны и после нее. Разница между двумя «эпохами» прежде всего конструктивная: в конце 40-х годов вместо деревянных перекрытий стали использовать железобетонные. Дома должны были выглядеть максимально величественно, демонстрировать мощь Советского Союза.

Даже беглый взгляд на довоенные постройки отмечает продуманный до мелочей декор: дома строились как украшение улиц, не торопились и не экономили на украшениях. После войны задача стояла иная: в кратчайшие сроки обеспечить жильем максимальное количество людей, оставшихся без крова. О декоре думать было некогда, поэтому дома получались менее красивыми, зато более дешевыми и рациональными.

Кроме времени постройки, здания различались по назначению:

• Номенклатура… Элитные жилые комплексы, построенные для верхушки советской власти, до сих пор украшают центральные улицы Москвы и других городов. Внутри красивых зданий были не менее красивые квартиры: просторные (3-4-комнатные), с высокими потолками, украшенными лепниной, с широкими лестницами, коваными перилами.

• Типичный… Предназначен для проживания простых советских граждан. Планировки более скромные – 1-2-комнатные или коридорные (коммунальные квартиры). Во-вторых, санузлы были на несколько квартир или на весь этаж.

Планировки и размеры

Читайте также

Планировка хрущевки

Типовые сталинские постройки представлены в основном тремя сериями:

• 1-255… Малоэтажные 2-3-х этажные сталинки. Потолки 3 метра, толщина стен полметра, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 кв.м.
• 1-433… 4-этажные дома, потолки до 4 м, стены до 50 см. Площадь однокомнатной 36 кв.м, двухкомнатной — 56-72 м2, трехкомнатной — 75-83.
• 1-411… 4-5-этажные сталинки, потолки 320 см, стены толщиной около полуметра. Площади 42-82 кв.м.

Есть также серия II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Годы постройки: 1952-1964. Этажность — 3-8. Особого внимания заслуживают высотные дома (до 10) серий СМ-1, 3, 6.

На участках обычно было по 2-3 квартиры. Однокомнатных квартир меньше, чем 2-3 комнатных.

В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже трехкомнатные), по 2 на этаже. Площадь около 85-90 квадратов, санузел раздельный, потолки 3-4 метра.

Что учесть при перепланировке?

Читайте также

Перепланировка в хрущевке

Сегодня сталинки ценятся не только за высоту потолков и толщину стен, но и за возможность перепланировки. А речь идет о послевоенных домах с железобетонными перекрытиями, если квартира находится в довоенном доме и перекрытия деревянные, утвердить новый план будет сложно и дорого. .. Дело в том, что перекрытия могут быть не несущими, а разгрузочными: значит, их придется дополнительно укреплять. Но при желании это вполне возможно сделать!

Что касается железобетонных конструкций, то большинство межкомнатных перегородок не являются несущими и согласовать их реконструкцию гораздо проще.

Еще один нюанс, который следует учитывать — вентиляция и дымоходы. В сталинках они могут располагаться в совершенно неожиданных местах, и категорически запрещается перестраивать эти общестроительные конструкции… Поэтому, если при демонтаже получится из того, что внутри стены спрятана мина, вам придется восстанавливать стену.

Третий важный момент – тип плиты. В случае подключенного газа категорически запрещается объединять кухню с каким-либо жилым помещением, иначе демонтированные двери и стены придется заменить глухими перегородками.

Последнее касается собственников, чьи квартиры расположены в зданиях, внесенных в список памятников архитектуры…. В этом случае любые внутренние изменения необходимо будет согласовывать не только с Жилищной инспекцией, но и со специальным органом. В Москве, например, этим вопросом занимается Комитет по наследию Москвы.

На что обратить внимание при ремонте?

Поскольку самым молодым сталинистам сейчас около 60 лет, первое, что следует сделать в старом фонде после полной разборки, это замена проводки и коммуникаций (водоснабжение, канализация).

Важно! Демонтаж предполагает вывоз огромного количества мусора (от тонны и более), поэтому пункт вывоза и утилизации должен быть включен в бюджет ремонта.

Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки. Следующий шаг — пол. В старых сталинках с деревянными полами делается облегченная стяжка из бревен, керамзита, плит ГВЛВ. По железобетону стяжка может быть стандартной.

Читайте также

Какие проблемы могут возникнуть при ремонте старого фонда?

Стены после снятия старой штукатурки проверяют на прочность: при необходимости обновляют гонты, латают кирпичную кладку. Штукатурку необходимо делать на маяках, так как часто стены имеют неправильную геометрию. В некоторых случаях кирпич оставляют «голым» — особенно, если он достоверно вписывается в желаемый стиль интерьера.

Потолок при желании можно оставить аутентичным — с лепниной и другими украшениями, либо очистить до основания и заменить на более современный подвесной потолок. Или выровнять, подготовить к покраске.

Когда черновые работы по демонтажу и подготовке поверхностей закончены, приступаем к отделке: сначала делаем потолок, потом стены. Напольное покрытие укладывается в последнюю очередь.

Чем он отличается от хрущевки и брежневки?

Чтобы понять этапы развития, следует вспомнить ход истории. Сталин был у руля советской власти с 1924 по 1953 год, его сменил Хрущев (1953-1964), Брежнев правил с 1964 по 1982. Соответственно, дома, названные в честь вождей, строились примерно в годы их правления (впрочем, сталинисты возводились до 1964 года).

Наиболее наглядно сравнить архитектуру с таблицей:

	Сталинка	Хрущевка	Брежневка
Материал для строительства	Кирпич	Кирпич, позже панели	Кирпич и панели
Площадь квартир	29-110 м2	28-58 м2	27-76 м2
Кухня	7-14 м2	4-6 м2	6-8 м2
Высота потолка	До 4 м	2,4–2,6 м	2,5-2,7 м
Толщина стенки	50-65 см	Снаружи до 50 см, внутри до 22 см	Снаружи до 50 см, внутри до 22 см
Этажность зданий	До 36 этажей	5 этажей	До 16 этажей
Местоположение	Центр города	Спальные районы, окраины	Спальные районы, окраины
Макет	Изолированные комнаты	Проходные помещения	Изолированные помещения
Ванная	Отдельный	Смежный/отдельный	Отдельный

Конечно, у сталинки есть и минусы: например, высокая цена этого жилья делает его недоступным для многих горожан. Кроме того, покупая квартиру в доме, которому более полувека, вы должны четко осознавать все трудности, с которыми вам придется столкнуться. Но в то же время жить в сталинские времена не только комфортно, но и престижно.

Понимание того, когда пора ремонтировать паркетные полы и когда пора их заменять

Соблазнительно хотеть занижать бюджет, когда речь идет о напольных покрытиях — это может быть или дорого — и все же, говорит Гита Нандан из Thread Collective, «Пол — это самое большое пространство в вашем доме. Это действительно задает тон всему вашему дизайну». Иногда то, что вы видите, это то, что вы получаете: вы берете ковер, чтобы увидеть красивый широкий пол из сосновых досок в отличном состоянии. «Иногда, — говорит Гита, — под поверхностью скрывается целая гнилая каша».

Самая главная причина, по которой домовладельцы выбирают замену деревянных полов, — удовлетворение эстетических предпочтений. «Скрипучие и неровные полы могут быть совершенно очаровательны в отреставрированном историческом таунхаусе, но, возможно, совершенно неуместны в полной реконструкции квартиры, которая является более изысканной и современной», — говорит Джеджон Йенг из Worrell Yeung. В то же время, определенные условия могут сделать спасение существующего пола почти невозможным. Фирма Чеджона недавно завершила проект реконструкции довоенного лофта, который не трогали несколько десятилетий. «Первоначальный деревянный пол, безусловно, имел характерный характер, но имел более шести дюймов наклона от одного конца до другого, а также участки износа, из которых можно было заглянуть внутрь устройства внизу. Полная замена в данном случае была легкой задачей с точки зрения затрат».

Если значительная часть пола сильно повреждена, или если вы ремонтируете и перемещаете стены, почти всегда будет проще заменить их с меньшими затратами времени и денег. Имейте в виду, что не все повреждения поверхностны. «Пол скрипит? Он качается, когда по нему ходишь? Есть ли мягкие места? Он ровный и плоский?» — говорит Луис Медина, руководитель отдела строительства STUDIO 397 Architecture. «Все эти вещи требуют дальнейшего расследования, поскольку они могут указывать на более серьезную проблему, скрытую под поверхностью».

Ухудшение состояния чернового пола из-за плесени или термитов может остаться незамеченным, но в конечном итоге ухудшается нижняя сторона любого деревянного настила, уложенного поверх него. В некоторых старых домах, говорит Таль Шори из GRT Architects, вообще нет чернового пола. «Это означает, что ваш пол — единственное, что отделяет вас от комнаты или квартиры внизу», — говорит он. Это может ограничить виды и интенсивность ремонта напольного покрытия.

Хорошая новость заключается в том, что твердая древесина долговечна, особенно древесина в исторических домах, где доски обычно были намного толще. Часто исходный пол с небольшими повреждениями или дефектами поверхности — отслаиванием, глубокими бороздками, легкой деформацией — можно отполировать или отремонтировать. Хороший пол, говорит Таль, можно отшлифовать частично или полностью и несколько раз отполировать, чтобы он выглядел почти как новый (ожидайте, что придется снять примерно одну восьмую дюйма). «У полов может быть много жизней, — говорит Таль.