При ремонте квартиры что делать в первую очередь: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как сэкономить деньги на ремонте квартиры, на чем экономить не стоит?

Как только вы запланировали ремонт в квартире, первая мысль, которая наверняка посетит голову — на чем объективно можно было бы сэкономить. Здесь важно определить “золотую” середину, так как ни режим жесткой экономии, ни лишние затраты на дорогие стройматериалы не обеспечат должного результата. Сумма вложенных средств будет зависеть и от объемов работ. Косметический ремонт в новостройке и полномасштабные работы в квартире, приобретенной во вторичке — разные вещи. Оба случая объединяют только некоторые факторы, учет которых позволит сэкономить как средства, так и время. Где же уместно будет сэкономить, а когда качество работ стоит расценивать по сумме потраченных средств?

На чем экономить не получится?

Каждый, кто хоть раз делал ремонт квартиры новостройки, знает, как важно не экономить на материалах черновой и базовой отделки. Даже если вы потратите на материалы среднего ценового сегмента больше средств, они и покрытие обеспечат такое, что прослужит в разы дольше.

Желание сэкономить здесь приведет к очередному ремонту квартиры. Но это — всего один из тех нюансов, которые нельзя упускать из виду.

Время ремонта

По ТВ в популярных передачах о ремонте квартир бригада мастеров с гордостью сообщает о готовности проделанных работ уже через 2-3 дня. На деле же не стоит рассчитывать, что капитальный ремонт настолько экономит время. На одну только подготовку и приобретение необходимых стройматериалов, инструментов, а также создание проекта уйдет не менее месяца. С таким делом спешить нельзя — сами понимаете, что экономия времени положительно не сказывается на качестве работ.

Дизайн интерьера

Проработка дизайн-проекта квартиры сводит к минимуму возможные проблемы при реализации, включая ошибки с расчетом количества материалов для обустраивания интерьера. Сегодня много возможностей для грамотного проектирования, включая компьютерные и мобильные программы с 3D-моделированием. Это скорее относится к косметическому ремонту, но если запланированы глобальные работы с перепланировкой квартиры новостройки, обратитесь к профессионалу.

Дизайнер сможет подсказать свежие решения, чего нельзя делать в вашей квартире, а также порекомендовать недорогие материалы. Наличие профессионально составленного чертежа снижает стоимость ремонта у строительной бригады.

Разводка электрики

Электрика и проводка — это также то, на чем нельзя экономить. Непрофессиональная разводка электрики может не только создавать проблемы с работой приборов, но также повышает риски короткого замыкания и возгорания в квартире. Самостоятельно можно, разве что, установить розетки — остальное стоит делегировать электрику.

В квартирах домов старого типа не нужно штробить стены, чтобы заменить устаревшую электропроводку. Можно сделать внешнюю разводку, что сэкономит время и затраты. Электрик обязан сделать расчет напряжения, подобрать провода, установить автоматы и оценить верное расположение розеток. Например, если у вас маленькие дети или питомцы, размещать розетки стоит как можно выше. Отдельно оговорите расположение компьютерных и телевизионных розеток.

Рабочая бригада вместе с прорабом

Если у вас нет опыта в организации ремонта, то лучше и не рисковать — вы потратите больше денег на переделку всего, сэкономив на услугах бригады мастеров. При поиске рабочих учитывайте отзывы других людей, также попросите совета у знакомых, если они сами недавно делали ремонт. Вероятно, что они смогут рассказать о своем опыте, а также порекомендовать мастеров.

Ремонт квартир новостроек предпочитают проводить весной или летом, если же надеетесь на скидку, лучше обратиться к рабочей бригаде зимой. Заказов в это время у них минимум, поэтому есть вероятность, что вы договоритесь на скидку 10-20% от изначальной суммы. Если нужно заменить радиаторы в квартире, то стоит известить управляющую компанию о начале ремонтных работ, чтобы на это время было перекрыто водоснабжение батарей.

Окна и межкомнатные двери

Не стоит экономить на окнах и межкомнатных дверях — они обеспечивают не только безопасность, но и надежную звуко-, теплоизоляцию квартиры. Даже фурнитуре стоит уделять внимание, ведь вам вряд ли захочется тратить дополнительные средства, если у окон или дверей сломаются ручки или петли. Оформлять заказ лучше у производителя, а не дилера. Это положительным образом скажется на цене заказа, к тому же вам могут предложить услуги замерщиков и гарантийное обслуживание.

Межкомнатные двери можно установить по завершении ремонта квартиры, поэтому не торопитесь с их приобретением. Если вы хотите визуально расширить пространство, то может подойти свободная арка, что подразумевает отсутствие межкомнатной двери. Это решение, например, придется как нельзя кстати в переходе из коридора в гостиную или на кухню.

Инженерные коммуникационные системы

В новостройках проблем с коммуникационными системами практически нет, но вот если ремонт предстоит во вторичном жилье, стоит тщательно подойти к ремонту. Системы газоснабжения и канализации могут выйти из строя абсолютно неожиданно, а это — серьезные проблемы и лишние затраты, особенно если последствия придется устранять у пострадавших по вашей вине соседей.

Приобретая сантехнические трубы, выбирайте полипропиленовую продукцию среди производителей из Германии, Чехии, Турции. Они стоят меньше, чем медные или металлопластиковые, но нельзя сказать, что уступают по степени надежности.

Качественная сантехника

Покупка сантехники — это долгосрочное вложение, поэтому на данном пункте ремонта также экономить не вариант. При покупке ванны, отдавайте предпочтение изделиям из чугуна или акрила. Старую чугунную ванну легко обновить акриловыми вставками, поэтому приобретение прослужит не один десяток лет. Ванны из стали, хоть и недорогие, но приносят с собой лишние заботы — они быстро остывают, а из-за сдвигов может произойти разгерметизация стыков со стеной, требующая срочного ремонта. Последний нюанс легко устраняется, посредством обшивки теплоизоляционными материалами, но если мы рассматриваем варианты в целях сэкономить при ремонте, то данный не подходит любителям сберечь средства на таких деталях.

Мебель

Дешевая мебель производится из материалов, имеющих в составе ядовитые вещества. Их испарения негативно сказываются на здоровье проживающих в квартире людей. Своим здоровьем рисковать не стоит, тем более, если ремонт проводится в детской комнате. Старайтесь выбирать мебель из безопасных, надежных материалов:

• массива дерева;
• ДСП;
• МДФ.

Да, цена на такие экземпляры может “кусаться”, не давая возможности сэкономить, но вы сами себе скажете «спасибо» за подобное приобретение. Надежная мебель не будет расслаиваться, крошиться, вам не предстоит уже через пару лет избавляться от нее, осознавая свою ошибку и подыскивая решение подороже.

Нельзя экономить на качестве мебели, другое дело — на ее количестве. Лучше всего покупать каждую мебельную единицу отдельно, а не готовым гарнитуром для квартиры. Последние не только будут занимать больше места, чем нужно, но также окажутся не практичными. Например, пара кресел и пуф, идущие комплектом к дивану, в малогабаритной квартире новостройки будут уже лишними. Заниматься покупкой мебели рекомендуется с дизайнером — профессионалу виднее, что лучше для вашей квартиры, он поможет сэкономить, уберегая от покупки нефункциональных вещей.

На чем получится экономить во время ремонта?

Не пытайтесь имитировать люкс, если не планируете больших затрат при ремонте. Грамотно спланированный дизайн в минималистическом или скандинавском стиле всегда будет выглядеть лучше, чем напыщенный шебби-шик, гранж или баухаус, в которых бы прослеживались нотки экономии. Перед началом ремонта квартиры посмотрите в интернете примеры интерьеров, близкие вам (а главное — вашему кошельку). Исключив нужду в покупке мебели на заказ и вычурных восточных канделябров, вы уже сэкономите немало средств.

Покупка строительных материалов

Совершайте оптовые закупки стройматериалов — так более вероятно, что вы получите скидку (5-20%). Не будет и проблем с последующей сборкой оборудования, так как вы все приобретаете у одного производителя. Иногда даже детали с одним названием, но купленные у разных продавцов, по итогу не подходят к соответствующим приборам. Если говорить о брендах, то не нужно гнаться за самым популярным — отечественные материалы ничуть не хуже зарубежных аналогов.

При этом их стоимость в два, а то в и три раза меньше. Почитайте отзывы покупателей — они помогут не ошибиться с выбором.

Как ранее мы уже оговорили, наиболее экономичное время для ремонта в квартире — это зима. Помимо того, что строительные бригады снижают цены на свои услуги в это время, соответственно, снижается и стоимость строительных материалов. Верно подобранное время для начала ремонта квартиры новостройки будет гарантом того, что на этом процессе получится сэкономить.

Выравнивание пола, стен и потолка

Выравнивание поверхностей в квартире новостройки — хоть и серьезный этап, но есть немало нюансов, которые позволят вам сэкономить:

• Натяжные потолки — распространенное решение для квартир, ведь это экономит деньги на выравнивании поверхности. Повышенная влагостойкость делает их надежным защитником от серьезных потопов, что актуально для жителей последнего этажа новостройки или тех, у кого соседи со своими “причудами”. Еще одним преимуществом такого решения будет разнообразие цвета и фактуры, легко подходящих под любой дизайнерский проект.
  Также натяжные потолки окажутся более выгодными, если у вас по потолку проходят коммуникации и провода. Кроме натяжных, можно присмотреться к гипсокартонным или подвесным потолкам, но такие варианты будут уже более затратны.
• Выравнивание стен квартиры потребуется, в первую очередь, в местах, где встроена мебель — на кухне и в прихожей. Отделка же может и вовсе не понадобиться, особенно в интерьерах в стиле лофт или фьюжн. Места с небольшими трещинами или дефектами на стенах лучше скрыть за обоями или обшить стены гипсокартоном, что особенно актуально в постройках с кирпичными стенами. Но в последнем случае вы рискуете визуально уменьшить помещение. В санузле вместо плитки можно провести отделку с использованием оргалита — это популярный гигроскопичный материал, который не потребует подготовки поверхности.
• Вместо бетонной стяжки, выравнивание пола можно провести с использованием лаг. Такой способ не только сэкономит внушительную часть средств, но также позволит добиться лучшей тепло- и звукоизоляции, а между самими лагами легко провести провода, кабели коммуникаций. Еще один плюс выравнивания лагами — низкая нагрузка на разделяющие этажи плиты, поэтому этот способ актуален как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Утепление балкона

Во многих квартирах сегодня стало популярно превращать балкон в полноценную небольшую комнату с утеплением, в которой можно проводить время летом и зимой. Конечно, утеплить балкон — задача не из дешевых, но при желании можно легко сэкономить. Процесс заключается в остеклении балкона, а также обшивке — сайдингом снаружи, вагонкой или МДФ изнутри. Если остекление и сайдинг нельзя заменить чем-то, то вот в качестве альтернативы вагонке можно взять листы фанеры, оклеенные специальной теплоизоляционной пленкой. По цене вы сэкономите, но сохранять тепло такая отделка будет ничем не хуже.

Необходимость всех инструментов

Нельзя сказать о выгоде затрат на дорогие специализированные инструменты — тем, кому требуется отремонтировать квартиру, после проведения мероприятия забывают про них. Поэтому взять все необходимое напрокат будет более практично. Учитывайте также особенности проекта ремонта — не всегда классический набор инструментария становится подходящим. Например, если у вас стены из гипсокартона, то вместо электрической отвертки лучше взять мощный шуруповерт, так как первая при работе может вовсе вызвать возгорание.

Следуя всем предложенным указаниям, вы сможете наглядно убедиться, что ремонт квартиры — не такое уж сложное мероприятие. Экономить на затратах и времени легко, стоит грамотно подойти к организации ремонта.

антикризисный ремонт 2022 года для квартиры или дома

Upgrade Ремонт — это ремонт, который можно усовершенствовать со временем по мере появления денежных средств.

Upgrade Ремонт — это услуга/продукт, который по своему подходу похож на покупку компьютера или авто в базовой комплектации с возможностью последующего усовершенствования — прокачки, апгрейда.

Важная особенность такого ремонта — заложить надежную основу, которая будет служить годами, и установить первым делом самое необходимое, а спустя какое-то время сделать Upgrade — улучшение, модернизацию.

Upgrade Ремонт от Forcemontage дает возможность клиенту:

— не экономить на качестве

— быстрее заехать в свою квартиру и жить

— быстрее перестать платить за съемное жилье

— распределить финансовую нагрузку во времени

— воплотить дизайн, а не жертвовать им

— исключить риски порчи материала дешевыми строителями

— сделать ремонт сейчас, а не откладывать

Да, мы делали ремонт Upgrade и уже не раз. Об одном из них смотрите видео. А также прочитайте небольшую предысторию этого ремонта, которая описана ниже.

Наш клиент Александр оказался в непростой ситуации в начале 2020 года, когда пришел коронавирус. У Александра возникли финансовые сложности, а ремонт надо было делать все равно. Кстати, по итогам ремонта мы взяли у него интервью, смотрите его ниже.

У Александра был дизайн проект, по которому мы и начали работать. Часть работ и покупок клиент отложил на потом, а самое необходимое решил сделать в первую очередь. С таким подходом он смог воплотить желаемое:

— не экономить на качестве работ

— получил аккуратный, надежный ремонт

— основные интерьерные решения из дизайн проекта были реализованы

— исключил риски порчи материала некомпетентными дешевыми строителями

— исключил риски переделок и остановки ремонта

Ремонт у Александра был завершен с некоторыми особенностями:

— не установлены двери

— не установлен натяжной потолок

— не установлена до конца мебель

Все перечисленное легко делается после того, когда вы уже заехали и живете в своей квартире.

Клиент со временем обживается, зарабатывает и постепенно покупает и устанавливает то, на что не хватило денег изначально. Потолок можно установить, диван докупить, а временную кровать выкинуть.

Процесс ремонта Upgrade можно сравнить с покупкой машины: клиент уже купил автомобиль ездит, а потом, уже в процессе, модернизирует авто, покупает уже навороченные диски, устанавливает аудиосистему, крутые фары.

Кстати Александр оставил отзыв и рассказал об особенностях нашего взаимодействия.

— кредиты стали не выгодны по ставке

— цены выросли

— воплотить желаемое хочется вне зависимости от внешних обстоятельств

Перед любым ремонтом нужен дизайн-проект, чтобы задача от клиента поступила корректно и была выполнена на объекте четко. В предложении Upgrade дизайн-проект должен иметь ключевые решения, необходимые для реализации задачи. Мы сделаем дизайн-проект, учитывая подход Upgrade.

В первом видео я рассказываю, что можно отложить для снижения нагрузки на бюджет. Продублирую текстом ниже:

Делать сейчас:

1. Коммуникации:

 - электрика. Кабели + электрощит “на вырост”

 - сантехника

 - трассы кондиционеров

2. Ванные комнаты и кухня

 - плитка

 - ванна

 - унитаз

 - раковина

3. Стены и полы

 - ровные стены + отделка стен

 - ровные полы + укладка напольного покрытия

Можно делать потом. Покупка + установка:

Опишем примерные затраты на квартиру 100 м²

1. Мебель. От 300 тыс до 2 млн и более.
2. Натяжной потолок. От 150 до 400 тысяч.
3. Межкомнатные двери (только с наличниками), замки, ручки. От 50 до 200 тыс и более.
4. Установка плинтусов 30 — 150 тысяч, в зависимости от типа плинтуса.
5. Замена окон. При условии пластиковых подоконников и пластиковых откосов. Многие окна от застройщика стоят годами, а заменить их несложно. От 300 до 800 тысяч, если говорить про все окна в квартире или частном доме.
6. Модернизация электрощита. Покупаем и устанавливаем дополнительную автоматику в электрощит, который был установлен “на вырост”. В зависимости от задач по электро управлению, от 30 до 100 тысяч.
7. Покупка + установка бойлера для горячей воды. От 20 до 50 тысяч.
8. Покупка и установка освещения. От 50 до 300 тысяч.
9. Покупка и установка кондиционеров внутренних и наружных блоков, это 30 — 150 тысяч.

При таком подходе в ремонте Upgrade поможет сократить финансовую нагрузку от нескольких сотен тысяч, до миллионов.

С ремонтом Upgrade есть возможность убить одним выстрелом несколько зайцев.

• Не надо платить за аренду жилья — мы покупаем на эти деньги двери. Они пригодятся после заезда.
• Время. Из-за того, что делаем в первую очередь самое необходимое, экономим до нескольких месяцев.
• На росте цен. Сейчас это более чем актуально.

Если вам что-то непонятно, то не стесняйтесь общаться с нашим техническим консультантом по волнующим вас вопросам.

Читайте статью «Почему сейчас важны консультации».

Тел: +7 (495) 135-49-77

Подписывайтесь на нашу группу Вконтакте, Яндекс Дзен, так как Ютуб под риском блокировки из-за санкций 2022 года.

Смотрите видео отзывы наших клиентов

Алексей Николаев, генеральный директор Форс Монтаж.

Полезно?
Поделитесь, пожалуйста

Как отремонтировать квартиру

Как отремонтировать квартиру, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций:

Фотографии и аудио включены!

---

В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в здании окружного суда по покупной цене 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами, или, как любят называть инвесторы, добавленной стоимостью. Поверьте мне, у этой собственности было множество проблем, но при покупной цене в 20 000 долларов за единицу стоило предположить и исправить эти проблемы.

Это типичное здание Mom & Pop  класса C, предназначенное для рабочих и работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы выполняем на всех наших объектах категории C.
В этой статье я хочу сосредоточиться на наших шагах по обновлению нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый элемент и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную схему репозиционирования: Трехэтапная схема репозиционирования.

---

Я прикрепил фотографии, чтобы показать вам процесс.
Недвижимость содержала компонент HUD вместе с бывшим домовладельцем, который не соблюдал требования HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя в HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте .

На фотографиях ниже:

Вы можете видеть, в каком состоянии осталась эта квартира с одной спальней. Как мы упоминали в обучающем видео Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом большое внимание бюджету. В этой квартире было много мусора, разбросанного повсюду, ковер был сильно поврежден, она отчаянно нуждалась в покраске, сантехника устарела, а кухня требовала внимания.

Прочитайте АУДИОверсию этого блога о том, как сделать ремонт в квартире:

Процесс ремонта должен быть методичным и последовательным. Начнем с:

• Удалите весь мусор из блока.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы проверить, не нужно ли его заменить.
• Если ковер можно почистить, очистите ковер. Виниловые полы используются в ванной и кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените все осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Обновите поверхность ванны, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник на предмет необходимости его замены.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или отполировать.
• Окрасочный блок в двухцветной схеме. Как вы можете видеть на фотографиях после, квартира «трещит».
• Повторно осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать ее потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель воздуха перед показом.

Как видно из фотографий, сделанных после завершения реконструкции  :

Трансформация потрясающая, а бюджет не пострадал. Этот ремонт  обошелся нам примерно в 2 500 долларов США, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов США в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистая операционная прибыль резко возрастет.

Также читайте: Дорожная карта подкастера Джейка и Джино по покупке вашей первой многоквартирной квартиры

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

• Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована. Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет гораздо сложнее сдать в аренду.
• Сделайте фотографии отремонтированной квартиры и покажите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения для вашей рекламы.
• По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда перспектива входит, он идет в свой будущий дом.

Сила многоквартирной недвижимости в действии. Многоквартирным домам не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость росла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этом рисунке, и «форсировать» ее повышение.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии для более подробного обсуждения того, как сделать ремонт в квартире.

Также читайте: 5 вопросов, которые следует задать при покупке многоквартирной недвижимости

10 вещей, которые следует учитывать при ремонте многоквартирного дома

Ремонт отдельного дома и ремонт многоквартирного дома могут дать похожие результаты, но процессы могут быть очень другой. Каждый ремонт помещения кондоминиума имеет свои ограничения, возможности и стратегии, которые вы должны учитывать перед началом проекта — даже до покупки помещения. Чтобы убедиться, что вас не ждут неприятные сюрпризы, вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем погрузиться в проект дизайна своей квартиры.

Toronto Interior Design Group

1. Знайте правила. Первое, что нужно понять, прежде чем планировать ремонт квартиры, — это соответствующие правила управления вашей квартирой. У вашего правления могут быть или не быть правила, влияющие на косметические решения или выбор материалов, но, скорее всего, оно будет иметь правила относительно того, в какие дни и часы можно проводить ремонтные работы, когда материалы могут быть доставлены в здание, какой лифт можно использовать и скоро.

Если вы не проверите эти логистические детали заранее, это может вызвать большие головные боли позже при попытке запланировать доставку или торговцев. Вашему совету может потребоваться разрешение или одобрение для начала любой формы работы.

Подобные правила действуют для того, чтобы ваши соседи были довольны, так что в целом это положительный момент. Тем не менее, они могут замедлить процесс ремонта, поэтому вы должны установить для себя длинный график. Обсудите предполагаемые сроки со знающим членом совета директоров и вашим дизайнером или подрядчиком, а затем добавьте к ним не менее двух месяцев, чтобы ваши ожидания оставались реалистичными.

Anne Grice Interiors

2. Знайте, для кого вы делаете ремонт. Как только вы узнаете, что ваша доска позволит, а что нет, вы должны выяснить, для кого вы разрабатываете дизайн.

Под этим я подразумеваю, ремонтируете ли вы помещение, чтобы повысить его стоимость при перепродаже или сдаче в аренду, или же для того, чтобы увеличить ваше личное удовольствие от вашего дома. В некоторых случаях можно добиться и того, и другого. Но на самом деле ремонт обычно больше склоняется к одному или другому, с разными подходами для обоих, поэтому важно решить, что должно быть приоритетным, и быть честным с самим собой в этом выборе.

Nest Design Studio

При проектировании для себя вы все равно должны учитывать, как долго вы будете находиться в пространстве, и расставлять приоритеты в работе на основе этого предполагаемого графика. Например, если вы планируете жить в помещении менее пяти лет, вы можете сосредоточиться на добавлении предметов, которые вы можете взять с собой, таких как сменные бра и обновленная мебель, а не на замене фиксированных материалов, таких как плитка.

Meshberg Group

При ремонте для перепродажи вы обычно получаете максимальную отдачу от инвестиций, сосредоточившись на нескольких ключевых областях и экономя на красивых, но ненужных деталях.
Кухонные шкафы, сантехника, напольное покрытие, плитка, дверная фурнитура и очищенные стены — все это, как правило, разумные инвестиции.

BiglarKinyan Design Planning Inc.

3. Знайте свои пределы. Многие моменты в этой статье могут показаться вам непонятными , но важно знать ограничения вашего проекта, прежде чем вы влюбитесь в идею, которую не сможете воплотить в жизнь.

Узкие многоквартирные дома иногда включают в себя стены с нечетным углом или навязчивые колонны, но часто это происходит потому, что они не могут быть перемещены структурно. Важно знать, какие стены и другие элементы можно снять или открыть, а какие нельзя, поэтому разумно заранее пригласить эксперта для консультации.

Группа дизайнеров интерьера Торонто

4. Перемещайте глаз, а не приборы. Обычно сантехнику нельзя перемещать на значительное расстояние — по крайней мере, не без огромных затрат — а это значит, что вам придется оставить этот туалет там, где он есть, и вы, возможно, не сможете добавить вторую раковину.

Что вы можете сделать, так это изменить то, как глаз видит пространство. Выбирая одни отделки, чтобы они сливались, а другие выделялись, вы можете сфокусировать взгляд на самых красивых элементах.

Попробуйте скопировать эту формулу: установите стеклянную душевую панель или минималистскую занавеску для душа, полностью белые светильники и бледно-белую или почти белую плитку. Затем используйте смелую или богатую косметичку с качественной отделкой, которая станет изюминкой комнаты. В качестве альтернативы используйте простой белый туалетный столик и потрясающую акцентную плитку — все зависит от того, куда вы хотите привлечь внимание.

Drew McGukin Interiors @drewmcgukin

5. Приглушите освещение. Говоря о движущихся светильниках и стенах, вы должны иметь в виду, что во многих квартирах есть цементные потолки, а это значит, что вы не сможете их сильно просверлить.

Spectra Design Build

Вы заметите, что во многих помещениях, описанных в этой статье, потолочные панели над кухней опущены, чтобы можно было установить новые потолочные элементы. Это может быть полезно, когда вы хотите добавить новое освещение (особенно встроенные светильники) или внести любые другие изменения, связанные с потолком, такие как изменение направления вентиляции или использование нового вытяжного вентилятора.

В зависимости от приборов, которые вы хотите добавить, может потребоваться перепад высоты от 6 до 12 дюймов. Это будет заметное изменение высоты потолка, но только на небольшой площади и, как правило, не настолько сильное, чтобы вы ударились головой.

Дизайн Жаннин Уильямс

6. Стройте, а не разрушайте. Лепные украшения с богатой детализацией популярны для традиционных домов, но они также часто включаются в проекты кондоминиумов, чтобы придать дому в небе то же богатство и традиционную элегантность, что и классические земные жилища. Однако получить этот вид не так просто, как просто снести старый простой молдинг; Дверные рамы, с которыми поставляется ваша квартира, вероятно, металлические, и их нелегко просто снять.

Вместо того, чтобы пытаться заменить дверные рамы, вы можете попытаться создать их, добавив «заднюю ленту» или молдинг, предназначенный для наложения на существующую раму. Это приводит к глубоким лепным украшениям, которые создают определенное ощущение величия. Возможно, вы не захотите останавливаться только на дверных косяках, как только увидите эффект.

Toronto Interior Design Group

7. Оставайтесь гибкими. Я обнаружил, что клиенты часто приходят в проекты реконструкции с уже принятым множеством решений о том, что они хотят и чего не хотят, не только в более общем смысле, но иногда и в очень конкретном смысле.

Например, клиенты часто хотят большой холодильник, большую двуспальную кровать или двойную раковину. Тем не менее, быть гибким в некоторых из этих деталей разумно: когда вы видите, что вы можете получить, если готовы пойти на компромисс, вы можете понять, что некоторые из этих приоритетов в конце концов не являются обязательными.

Например, желание использовать меньший холодильник может освободить много места для хранения, которое вы затем можете использовать для всевозможных предметов роскоши, о которых вы, возможно, не думали.

Тим Барбер Архитекторы

8. Не бойтесь рисовать. Вы можете ненавидеть резко темную окраску. Или вы можете любить его, но беспокоиться о том, что подумает следующий владелец. В конечном счете, риск выбора необычного цвета краски переоценен. В то время как покраска всей комнаты (в несколько слоев) может показаться большой проблемой для устранения драматического оттенка краски, это довольно небольшая часть бюджета на весь ремонт.

Когда вы в конечном итоге перепродадите, вы должны предполагать, что вы будете перекрашивать в то время, чтобы обновиться до свежего пальто в модном оттенке. В то же время, покраска стен в ваши любимые оттенки оживит пространство по относительно более низкой цене, чем многие другие потенциальные улучшения.

Toronto Interior Design Group

9. Работа с третьей стороной. Если вы работаете в рамках более строгих правил ассоциации кондоминиумов, работа с дизайнером или торговцем может принести вам еще больше пользы, чем обычно. Эти профессионалы могут выйти за рамки основных обязанностей подрядчика и помочь координировать многие поставки. Таким образом, доставка мебели и материалов упрощается и сокращает количество индивидуальных поездок, а материалы доставляются только тогда, когда они необходимы.

Это позволит избежать неудобств, связанных с необходимостью резервировать лифт десятки раз и складированием материалов внутри или снаружи устройства в течение длительного времени, прежде чем они будут использованы.

Например, в моей дизайнерской фирме мы обычно стараемся, чтобы мебель собирала одна компания по доставке, а не пользовались услугами доставки каждого отдельного магазина и поставщика. Таким образом, все они прибывают одновременно и перемещаются в блок грузчиками, с которыми мы работали ранее. Это позволяет избежать множества вмятин в стенах и неожиданных задержек, что, в свою очередь, приводит к более плавному проекту в целом.

Toronto Condo Staging and Design Inc.

10. Остановитесь в другом месте. Если есть возможность, выполните ремонт квартиры, пока не живете в ней. Либо выполните работу до переезда, либо найдите временное жилье на неделю или около того во время самой напряженной части строительства, например, когда у вас не будет ванной или кухни в течение нескольких дней.

Пребывание с друзьями, семьей или даже в отеле в течение нескольких дней может превратить кошмар посреди ремонта в веселую поездку или отдых. Вы испытаете гораздо меньше стресса и получите больше удовольствия от процесса без необходимости видеть уродливые, грязные промежуточные этапы строительства, когда клиенты чаще всего сходят с ума.