Правильная последовательность отделочных работ
Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.
Завершив основной этап строительства дома, мы приступаем к выполнению отделочных работ, причем часть их них производим параллельно, в одно и то же время, в целом соблюдая следующую последовательность:
1. До начала любых отделочных работ в коттедже устанавливают входные двери, хотя бы временные.
Наглядный пример черновых отделочных работ можно увидеть в нашей группе в «В Контакте»: http://vk.com/club12700201.
2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB). | |
3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку. |
4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.
5. Следующим шагом является устройство камина. Выполняется монтаж гильз из нержавеющей стали в дымоходах для каминов и котельной. Диаметр гильз зависит от мощности камина. |
6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.
7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.
8. Далее происходит сборка лестницы. Изготовление деревянной лестницы следует начинать сразу после заливки чистовых полов. Среди наших партнеров есть несколько проверенных производителей деревянных лестниц из массивного дуба или из дуба и сосны в комбинации. Лестница из массивного дуба – более дорогой вариант. |
9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.
10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом.
Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».
КАК СДЕЛАТЬ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ СВОИМИ РУКАМИ – 22 ЭТАПА ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ | Своими руками
Содержание ✓
- ✓ С чего начать отделочные работы и в каком порядке?
- ✓ 22 этапа отделочных работ в доме своими руками
- ✓ На заметку хозяину – что делать, если начали делать ремонт не своим руками, а наняли бригаду.
Те, кто уже построил дом, знают, что самое простое – это возведение коробки. Дальнейшие этапы работы требуют гораздо больших усилий, так как необходимо согласовывать действия большого количества исполнителей.
Обычно все работы по возведению коробки дома выполняет одна J бригада, с которой, как правило, достаточно просто договориться. Опытные, хорошо знающие свое дело работники сами знают, что и в какой очередности нужно делать. Ассортимент используемых строительных материалов и оборудования на этой стадии не очень широк, поэтому обеспечение строительства чаще всего не составляет проблемы, тем более что работы длятся достаточно долго для того, чтобы у застройщика было время для их заказа и доставки в срок.
Совсем иначе выглядит организация отделочных работ и монтажа инженерных сетей. Прежде всего потому, что на стройке одновременно трудятся несколько разных бригад. Всем должен быть обеспечен фронт работ и необходимые материалы. Выполнить эти теоретически простые требования своими руками не так просто. Основная сложность заклянется в необходимости выполнения работ вовремя и в соответствующей очередности. Несоблюдение срока одной группой обычно приводит к тому, что второй нечего делать и она простаивает.
Это может привести к конфликтам и неразберихе. К сожалению, не многие застройщики способны с этой ситуацией справиться.
ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>
С чего начать отделочные работы и в каком порядке?
Это зависит от того, в каком месяце начаты отделочные работы. Дело в том, что многие из используемых технологий требуют температуры выше +5°С. Если работы начинаются весной или летом, то все процессы (в том числе мокрые) можно успеть выполнить в предлагаемой нами очередности до наступления морозов. Если же отделывать дом поздней осенью или зимой, то главная задача – закрыть дом и ввести в эксплуатацию систему отопления. В первую очередь потребуется установить окна и наружные двери, несмотря на то что производители столярки (особенно деревянной)
обычно рекомендуют производить ее монтаж только после выполнения мокрых работ. Чтобы не потерять гарантию, нужно будет обеспечить эффективную защиту столярки от царапин и влаги, например, с помощью толстой пленки, а штукатурные работы выполнять с надлежащей осторожностью.
Можно также заменить традиционные штукатурки и стяжки сухими технологиями и использовать для отделки помещений гипсокартонные листы и гипсовый бесшовный пол. Отдельные работы должны быть организованы так, чтобы разным бригадам постоянно был обеспечен фронт работ. Это, прежде всего, касается мокрых работ (бетонирование, оштукатуривание), потому что при их выполнении нужно учитывать технологические перерывы, необходимые для схватывания и твердения раствора и специального ухода за ним. Поэтому каждый раз эти работы должны выполняться на относительно небольшой площади, например в пределах одного помещения, чтобы в другой части дома можно было вести другие работы. Но если есть такая возможность, то, безусловно, значительно удобнее было бы проводить их сразу во всех помещениях.
22 этапа отделочных работ в доме своими руками
Что и в какой очередности должен делать застройщик, чтобы быстро и без проблем завершить строительство?
Рассмотрим это на примере одноэтажного кирпичного дома с нежилым чердаком и встроенным гаражом.
Допустим, возведение коробки означает, что сооружены и утеплены фундаменты,наружные и внутренние стены, перекрытия, выполнены газоотводящие, дымовые и вентиляционные каналы, конструкция крыши вместе с покрытием, стяжка пола на грунте, террасы, наружная железобетонная лестница, санитарно-технические подводки (водопроводные и канализационные).
1.Выравнивание основания под пол
Несущий слой пола на фунте часто выполняется из тощего бетона, и не всегда это делается с надлежащей тщательностью. Поэтому, как правило, он нуждается в выравнивании и укреплении путем выполнения бетонной пяжки. Если неровности небольшие (до 1 см), можно не выравнивать основание, а нанести тонкий слой самовыравнивающейся смеси. Однако в случае значительных неровностей лучше уложить слой мелкозернистого бетона толщиной 3 см и затереть до гладкого состояния.
Внимание! Если в полу не предусматривается разводка каких-либо сетей, его очередные слои лучше укладывать после того, как будет нанесена внутренняя штукатурка.
2. Электропроводка
Одновременно в соседнем помещении другая бригада может начать укладку проводов всех систем (в том числе телефонного кабеля, антенны, сигнализации). Лучше вести укладку в защитных трубках. Благодаря этому в будущем систему можно будет легко обновить или заменить (избежав при этом долбления стен).
3. Водопровод и канализация
Разводку водопроводных и канализационных труб можно выполнять одновременно с электропроводкой. Расположение сантехнических приборов на кухне, в ванной и санузле к этому времени должно быть определен то есть застройщик должен подготовить и утвердить планировку помещений. Это позволит избежать дорогостоящих переделок в будущем.
4. Гидроизоляция пола на грунте
После высыхания выравнивающего слоя пола можно приступить к укладке гидроизоляции. Чаще всего она представляет собой пленку соответствующей толщины, которая укладывается внахлест, или рубероид на мастике (без минеральных наполнителей). Чтобы эта гидроизоляция была надежной, основание нужно очень тщательно подмести или пропылесосить, чтобы ни один случайно оставленный гвоздь, кусок кабеля или обрезок трубы не стали причиной ее повреждения и разрыва.
Хождение по готовой гидроизоляции должно быть сведено к минимуму, поэтому рекомендуется как можно скорее покрыть ее защитным слоем бетона или теплоизоляции (в соответствии с проектом).
5.Теплоизоляция пола на грунте
Теплоизоляция чаще всего выполняется из обычного или экструдированного пенополистирола, но можно использовать и жесткие плиты из минеральной ваты. Обычно теплоизоляция представляет собой два слоя плит, уложенных со смещением швов. Часто плиты утеплителя укладываются одновременно с гидроизоляцией: благодаря такой эластичной защите риск повреждения рубероида или пленки минимален.
6.Система центрального отопления
Одновременно с выполнением второго слоя теплоизоляции разводятся трубы системы центрального отопления. Они укладываются между плитами пенополистирола, благодаря чему потери тепла будут незначительными. Особое внимание следует обратить на то, чтобы подводки к радиаторам находились на соответствующей высоте. Поскольку на этом этапе работ еще нет ни полов, ни подоконников (возможных точек привязки), очень просто допустить ошибку.
Перед закрытием системы необходимо выполнить испытания давлением. Если соединения окажутся неплотными, можно будет легко найти и устранить повреждение.
7. Выполнение стяжки .
По слою теплоизоляции укладывается прижимной бетонный слой (стяжка). Утеплитель покрывается строительной пленкой, которая предотвращает проникновение бетона и воды из раствора в теплоизоляционный слой. В зависимости от предусмотренной толщины стяжки может потребоваться укладка армирующей сетки (она не нужна при толщине бетона более 6 см). Затем нужно закрепить и выровнять направляющие рейки (маяки). И только после этого можно выливать бетонный раствор. Нельзя забывать о выполнении дилатации (то есть компенсационных швов) в помещениях большой площади или узких и длинных. На перекрытиях между этажами обязательно нужно уложить по периметру кромочную ленту, чтобы обеспечить звукоизоляцию.
Внимание! Толщина и вид отдельных слоев пола на грунте должны соответствовать условиям проекта и могут отличаться от описываемых нами.
Например, гидроизоляция может быть размещена над слоем теплоизоляции
8.Делаем внутреннюю штукатурку самостоятельно
Обычно за несколько дней до завершения монтажных работ начинают штукатурные работы в одном или нескольких помещениях. Безусловно, в первую очередь штукатурятся потолки, затем стены, а оштукатуривание оконных проемов необходимо отложить до момента установки окон и внутренних подоконников. До начала оштукатуривания стен нужно выполнить переходы из защитных труб для коммуникаций. Благодаря этому во время разводки газовых труб (которые следует вести по верху стен) не нужно будет долбить отверстия в уже готовой штукатурке.
9. Окна и наружные двери
Окна из пластика и внутренние подоконники можно монтировать перед нанесением внутренней штукатурки, как это было принято всегда (в этом случае не возникает технологических перерывов). Однако современные деревянные окна должны монтироваться после выполнения мокрых работ. А это значит, что после оштукатуривания стен и фрагментов оконных коробок (выполнения углов), необходимо прервать работы, установить окна, наружные двери и подоконники, а затем нанести штукатурку на оставшиеся участки.
К сожалению, таких перерывов в работе никто не любит и часто это вызывает протесты штукатуров.
Внимание! Оштукатуривание сухим методом с использованием гипсокартона можно смело выполнять после монтажа деревянных окон и дверей.
10. Финишное выравнивание пола
После оштукатуривания стен и потолков по всей поверхности пола стоит уложить тонкий слой самовыравнивающейся смеси. Это нужно сделать минимум за шесть недель до начала укладки напольного покрытия. На этом мокрые работы внутри дома завершаются
11. Утепление наружных стен
еще до завершения монтажа окон и дверей можно приступить к укладке теплоизоляции на наружных стенах дома, если они являются двухслойными (в однослойных стенах нет утепления, а в трехслойных – теплоизоляция выполняется одновременно с сооружением стен). После закрепления пенополистирола или минеральной ваты выполняется грунтовочный слой из штукатурки, усиленный сеткой из стекловолокна. Затем устанавливаются наружные подоконники.
12.
Цоколь и подшивкаПеред нанесением наружного отделочного слоя необходимо уложить облицовочную плитку на цоколе и закрепить подшивку свеса крыши (софит). Возможные случайные повреждения грунтовочного слоя можно будет легко исправить. Одновременно к стенам крепятся различные кронштейны и конструкции, например, для навешивания ставней, сточных труб или спутниковой антенны.
13. Наружная штукатурка
Тонкослойную штукатурку необходимо укладывать без перерывов (по крайней мере, на каждой из стен), поэтому к выполнению этой работы привлекают многочисленную и сработавшуюся бригаду. Иначе на фасаде появятся пятна и потеки. Сразу после нанесения штукатурки необходимо прикрепить (уже стационарно) водосточные трубы, с тем чтобы дождевая вода не повредила штукатурку.
14. Утепление перекрытия
Еще до завершения облицовочных работ можно вернуться к отделке внутренних помещений дома (приблизительно через десять дней после нанесения внутренней штукатурки). В первую очередь стоит утеплить перекрытие.
Этот процесс не мешает выполнению других работ и, в принципе, его можно производить в любое время, но лучше, чтобы уровень влажности в доме был как можно ниже. На перекрытии укладывается пароизоляция (если перекрытие деревянное), а затем два слоя минеральной ваты в виде плит, сдвинутых по отношению друг к другу так, чтобы свести к минимуму возможность возникновения мостиков холода. Если чердак будет выполнять функцию склада, то теплоизоляция помещается между расположенными перпендикулярно друг другу балками деревянного каркаса (также два слоя). Сверху неплотно набиваются доски – так, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха под ними.
15. Внутренняя облицовка и окрашивание
Одновременно можно приступить к укладке плитки на кухне, в ванных, техническом помещении, кладовке, гараже, а также нанести первый слой краски. Вторичное окрашивание выполняется после монтажа системы газоснабжения, укладки и циклевки полов.
16. Система подачи газа
После нанесения внутренней штукатурки можно приступать к монтажу системы подачи газа, хотя лучше сделать это после первого окрашивания.
Оставленные в стенах переходы значительно облегчат и ускорят работы, но в первую очередь благодаря им работы будут чистыми – без пыли и мусора
17. Укладка напольного покрытия
Приблизительно через шесть недель со дня нанесения самовыравнивающейся смеси можно приступить к укладке напольного покрытия. Но перед началом работ нужно проверить влажность основания (она не может превышать 3%) – особенно в случае устройства деревянных полов. Если основание слишком мокрое, следует подождать еще несколько дней или высушить его с помощью нагревателей. К работе можно приступать только после повторной проверки влажности основания.
18. Установка внутренних дверей
После укладки напольного покрытия и перед нанесением второго слоя краски стоит установить внутренние двери. Раньше коробки устанавливались перед оштукатуриванием (в сырых стенах), но сейчас, во времена регулируемых дверных коробок, эти работы можно выполнять даже после финишного окрашивания помещений
19. Финишное окрашивание
После того как паркет отциклеван, отлакирован или покрыт воском и защищен пленкой и гофрированным картоном, можно приступить к финишному окрашиванию стен и потолков
20.
Монтаж инженерного оборудованияB самом конце строительных работ монтируется арматура и устанавливаются технические приборы, плиты, котел, вентиляторы и т. п. После этого остается только провести проверку герметичности инсталляций (трубопроводов) и правильной работы приборов – при необходимости что-то отрегулировать или исправить. Теперь дом готов к заселению.
21. Забор, тротуары, подъезды
Уже после заселения в дом можно приступить к работам по приведению в порядок участка, то есть сделать полноценный забор, приличные ворота и калитку, выполнить мощение тротуара и подъезда к гаражу, провести наружное освещение.
22. Разбивка сада
Это последний этап работ, который часто выполняется только весной следующего года. Если строительные работы будут завершены поздней осенью, необходимо разложить плодородный фунт и перекопать его. С посадкой деревьев и кустов лучше повременить до весны.
На заметку хозяину – что делать, если начали делать ремонт не своим руками, а наняли бригаду.
В жизни бывает всякое – скрутит радикулит, а ремонт то как раз только затеяли – остаётся только одно – нанимать бригаду. Что делать если с бригадой рабочих-шабашников возникли проблемы советует консультант Н.Трушина
Следует подчеркнуть, что есть добросовестные, компетентные и достойные доверия рабочие. Поэтому первый шаг на пути к спокойному ремонту – это постараться найти именно таких мастеров. Но если вдруг получилось так, что контракт заключен, ремонт в разгаре, а мастера не оправдывают ваших ожиданий или откровенно халтурят – стоит набраться терпения, мобилизировать душевные силы и вспомнить основные правила переговоров. Они относятся к работникам всех специальностей.
Правило 1. Семь раз отмерь и все запиши
Чем подробнее составлен договор подряда на выполнение работ, тем легче вам будет в случае конфликта защитить свои права, апеллируя к этому документу. Устные договоренности не имеют юридической силы. Их можно забыть, неправильно понять, по-разному интерпретировать… Некоторые хозяева по неопытности попадаются на простую манипуляцию: «Давайте начнем работать, а там посмотрим».
«Там», скорее всего, окажется слишком дорого или совсем не так, как вы ожидали. Еще одна «коронная фраза», которой объясняют нежелание составлять договор по всей форме: «Зачем эти формальности, мы же все честные люди!». Ответ простой: честные люди не боятся документально фиксировать договоренности.
Правило 2. Доверяй, но проверяй
Если вы не вникаете в детали, а полностью полагаетесь на мастера, будьте готовы к тому, что спустя какое-то время вы обнаружите ошибки, неполадки, недостачи. И хорошо, если это будет еще в процессе ремонта, а не тогда, когда бригады уже и след простыл. Чтобы этого не случилось, придется разобраться в нюансах процесса, научиться пользоваться уровнем и отвесом, замерять вертикали и углы, проверять расход материалов. Стесняетесь, что это примут за мелочность? Да, рабочие вряд ли будут восторженно приветствовать такие действия, но будут понимать, что вы в курсе всех дел, и в случае конфликта у вас есть аргументы.
Правило 3. Нет ничего важнее мелочей
Если вас не устраивает качество выполнения той или иной части работы – сообщайте о недовольстве сразу.
Причем даже в том случае, если это касается небольших ошибок. Дело в том, что недобросовестные рабочие могут «тестировать» заказчика – допускать небольшие погрешности в технологии, незначительно нарушать дисциплину. Если вы не заметите, не обратите внимания или проявите деликатность – это будет расценено как сигнал, что в нарушениях можно идти дальше. Конечно, не стоит впадать в другую крайность: устраивать скандал и громкий разбор полетов по каждому вопросу. Это не добавляет вам авторитета. Потренируйте правильную интонацию: о том, что вас не устраивает, стоит сообщать спокойно и уверенно. Если ваш голос срывается (переходит в крик от возмущения) либо звучит заискивающе – возможно, вы не уверены в себе и в своем праве получить качественно выполненную работу. Работники «давят» на вас авторитетом или жалостью? В таком случае стоит взять тайм-аут и в спокойной обстановке оценить ситуацию, свои внутренние переживания и убеждения.
Правило 4. Отстаивайте свою позицию
Если после замечаний и озвучивания недовольства конфликт не исчерпан, а продолжается и усиливается, прораб (или сами рабочие) могут применить тактику «закрой за мной дверь, я ухожу».
То есть вас ставят перед непростым выбором: либо работники делают так, как сами считают правильным (то есть не совсем качественно, не выдерживая технологические сроки и т. п.). либо они дружно уходят. В отдельных случаях такой ультиматум может сопровождаться дополнительными «страшилками», например, о том, что никто больше не захочет на таких условиях работать, что любые другие рабочие обойдутся вам дороже и т. д. Вам нужно понимать, что это манипуляции и отработанная тактика ведения переговоров. Если в момент такой угрозы вы почувствуете испуг, неуверенность, усомнитесь в своей правоте или подумаете что-то вроде «а ведь они правы», – эта небольшая битва проиграна. На угрозы нужно реагировать уверенно: «Либо мы работаем, как договорились, либо вы уходите». Есть вероятность, что рабочие действительно соберут вещи и покинут дом в разгар ремонта. Но, во-первых, эта вероятность невелика. А во-вторых, в таком случае у вас будет возможность найти более добросовестную бригаду.
Правило 5: Держим дистанцию
Попытки подружиться с работниками, завоевать их симпатию и расположение как минимум бесполезны.
Если вы в глубине души рассчитываете, что после душевного чаепития и откровенного разговора о жизни вам сделают скидку или станут относиться более ответственно – это вряд ли. В лучшем случае отношение мастеров останется таким же. В худшем – сократившуюся дистанцию между вами работники используют против вас (чтобы еще раз поторговаться, уговорить принять менее качественную работу и т. д.). Кроме того, подобные чаепития или разговоры расхолаживают и расслабляют. Так что избегайте панибратства и по всем рабочим вопросам старайтесь общаться только с бригадиром.
Что делать если:
1. Рабочие грозятся не просто уйти, все бросив, а еще и «сделать, как было».
Главное – не бояться. «Разрушить все обратно» – это все-таки тоже работа, а никто не станет делать дополнительную бесплатную работу.
2. Рабочие просят деньги в долг под залог будущей работы, объясняя это сложной жизненной ситуацией и т. п.
Если только вам не хочется заняться благотворительностью, стоит вежливо, но твердо отказать.
Большая вероятность, что эту сумму под разными предлогами вам не вернут, а увидев, как легко вы расстаетесь с деньгами, начнут искать поводы увеличить статью расходов.
3. Рабочие говорят, что нужно повысить оплату, потому что инфляция, доллар растет и т. п. Если нет желания становиться спонсором-благотворителем, здесь как раз пригодится изначальный договор.
4. Мастер или прораб оказался милейшим человеком – хвалит ваш вкус, ваши таланты, вашу семью, ваши личные качества… Будьте внимательны и постарайтесь не поддаваться эмоциям, пусть даже и положительным. Возможно, таким образом мастер отвлекает вас от того участка работ, который ему не хотелось бы, чтобы вы пристально рассмотрели. Если же подозрения напрасны и он просто хороший человек – вы сможете подружиться по окончанию проекта.
ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.
Будем друзьями!
Процесс строительства здания от начала до конца
Строительство зданий — древняя человеческая деятельность, которая началась исключительно с функциональной потребности обеспечить укрытие от непогоды. Со временем люди приспособились к различным климатическим условиям. Первые убежища для людей были простыми сооружениями, которые простояли недолго.
Теперь доступны более прочные конструкции благодаря разработке прочных строительных материалов, продуманным строительным технологиям и процессам, а также усовершенствованию строительных работ.
Строительство зданий является сложным предприятием, независимо от типа здания. Успех требует много времени, усилий и финансовых вложений. Первым шагом к успешному строительному проекту является разработка обширного плана.
Процесс строительства здания должен выполняться поэтапно, чтобы обеспечить эффективный процесс строительства. Рассмотрите важные аспекты, такие как цель здания, финансы, полезность и потребность в работе, прежде чем приступать к этапу планирования.
В этой статье мы обсудим процесс строительства здания от начала до конца.
Содержание
Что такое строительство?Строительство зданий описывает физическую активность на строительной площадке, которая способствует строительству здания или конструкции. Этот процесс включает в себя разгрузку оборудования, оборудования, материалов, облицовки, крепежа, подгонки установок, опалубки и внешней отделки.
Процесс строительства здания представляет собой ряд рутинных задач, выполняемых квалифицированными специалистами. Это требует много времени и утомительной работы, и управлять ею нужно осторожно. Этот процесс можно разделить на три этапа: предварительный, строительный и послестроительный.
Этап 1: Подготовка к строительству Перед началом проекта клиент должен тесно сотрудничать с проектной группой и подрядчиком для разработки плана проекта. В процессе подготовки к строительству подрядчик и проектная группа разрабатывают подробные чертежи, сметы, графики и трудовые прогнозы.
Основная группа определяет проект и готовит смету расходов в зависимости от бюджета клиента. Команда также должна определить потенциальные риски и разработать решения для обеспечения оптимального использования ресурсов.
Этап подготовки к строительству характеризуется преднамеренной тщательностью, чтобы гарантировать, что все потенциальные потребности будут выявлены и учтены на раннем этапе. Регулярная коммуникация между основной командой проекта и консультантами имеет жизненно важное значение на этапе подготовки к строительству.
Приобретение землиСамым важным шагом в строительстве является приобретение земли для проекта. Место должно соответствовать требованиям проекта. Перед приобретением земли лучше всего провести технико-экономическое обоснование, чтобы убедиться, что земля имеет стратегическое расположение и не имеет проблем, связанных с землей. Также необходимо перед запуском оценить экономическую эффективность проекта.
Первая встреча Предварительный этап строительства начинается с первой встречи между заказчиком и генеральным подрядчиком.
Стороны могут ознакомиться друг с другом. Это также позволяет подрядчикам понять потребности клиента.
На данном этапе обе стороны должны определить цели и задачи проекта. Заказчик имеет возможность задать вопросы, которые должен решить подрядчик. Подрядчик должен использовать эту встречу, чтобы понять видение клиента и решить, могут ли они его реализовать.
Первая встреча позволяет подрядчику определить объем работ, осуществимость проекта и объем необходимых работ. Затем подрядчик может определить результаты проекта и составить график.
Сметы и бюджетыПосле завершения первой встречи подрядчик может посетить объект и разработать дизайн и макет. Строительство здания требует большого количества материалов и бюджета, и затраты легко превысить. После того, как планирование и структурная детализация завершены, строительный сметчик делится подробностями.
Строительный сметчик оценивает количество и качество необходимых материалов.
Затем подрядчик разработает бюджет, который включает предполагаемые затраты на рабочую силу, материалы, оборудование и другие требования. Бюджет будет зависеть от качества и количества необходимых материалов.
Если финансовые ресурсы ограничены, подрядчик и владелец недвижимости должны получить предварительный кредит до начала строительства.
РасписаниеПосле определения объема проекта и посещения объекта подрядчиком наступает время разработки графика проекта. График определяет, когда определенные аспекты работы начнутся и закончатся.
График обычно обновляется в течение жизненного цикла проекта, чтобы дать более четкое представление о сроках строительства. Планирование проекта имеет решающее значение, поскольку оно влияет на общую стоимость проекта и размер прибыли.
Этап 2: Фаза строительства здания Когда план проекта и команда готовы, пришло время расчистить площадку и начать строительство. На этапе строительства здания проект воплощается в жизнь.
Это важный шаг, потому что он включает в себя несколько рабочих частей и сроков.
Теперь каждый подрядчик и субподрядчик должен выполнить план, от подготовки площадки до строительства.
Подготовка площадкиПодготовка площадки – это расчистка площадки для подготовки к строительству. Подготовка площадки расчищает путь для других ремонтных работ или работ по сносу, необходимых до того, как рабочие приступят к строительству здания.
Расчистка участка включает удаление мусора, машин, оборудования и ненужных материалов. Некоторые действия по подготовке площадки могут потребовать согласования. Рабочие должны позаботиться о том, чтобы не уничтожить деревья, которые должны быть защищены.
План управления отходами на объекте (SWMP) необходим для обеспечения эффективного и законного управления материалами и их утилизации. SWMP также описывает повторное использование и переработку материалов, где это возможно. Только профессиональные специалисты по утилизации должны обращаться с опасными веществами, такими как асбест и загрязненные отходы.
Подготовка площадки обычно осуществляется в рамках основного строительного контракта, но может быть выполнена заранее. Подготовка площадки также может быть частью более широкого контракта на вспомогательные работы, включая стабилизацию грунта, снос, строительство подъездных дорог и отвод услуг.
СтроительствоПроцесс строительства начинается с земляных работ и заканчивается после завершения внутренней и внешней отделки.
РаскопкиКак только место расчищено, наступает время раскопок. Земляные работы относятся к удалению земли для образования полости в земле. На небольших участках раскопки могут производиться вручную с использованием лопат, кирок и тачек. Однако при крупномасштабных раскопках используется тяжелая заводская техника.
Земляные работы можно классифицировать в зависимости от удаляемого материала, например, выемка верхнего слоя почвы, навоза, земли и горных пород. Также их можно классифицировать по назначению: траншейные, дорожные, подвальные и мостовые земляные.
Расчищенная и выкопанная площадка теперь готова к строительству, можно заливать фундамент. Фундамент – это нижняя часть фундамента. Он передает нагрузки здания на землю.
Фундамент построен по чертежам архитектора. Чертежи определяют длину, ширину, глубину, размер и тип фундамента.
Бетонные фундаменты широко используются для строительных конструкций. Однако выбор фундамента может варьироваться в зависимости от уровня грунтовых вод и состава почвы в данном месте. Тестирование почвы имеет решающее значение для определения несущей способности почвы.
Неглубокий фундамент может быть достаточным для малоэтажных зданий. Однако свайные фундаменты лучше всего подходят для высотных зданий. Строители установят опалубку и арматуру в выкопанных траншеях для возведения фундамента. Инженер должен контролировать работы по армированию.
Каркас Каркас представляет собой установку деревянных каркасов и стальных балок для поддержки здания.
Это трудоемкая, но важная часть строительства здания, поскольку она закладывает основу для остальной части здания.
Теперь, когда каркас завершен, пора начинать кладочные работы. Чертежи архитектора определят используемый материал: ясеневый кирпич, бетонные блоки или кирпич.
Каменщики связывают строительные материалы смесью цементного раствора, оставляя газ для дверей, окон и дверных проемов.
Электромонтажные и сантехнические работыДля завершения черновых сантехнических и электромонтажных работ привлекаются специальные подрядчики. Этот процесс включает в себя установку труб и проводов под полами, потолками и стенами.
Электромонтажные и сантехнические работы на данном этапе не завершены; выполняются только черновые работы по установке гипсокартона, изоляции и потолка. Острие и концы труб должны быть опущены и позже отделаны сантехническими и электрическими фитингами.
Этот шаг важен для того, чтобы электромонтажные и сантехнические работы не были видны после завершения.
После завершения основной конструкции устанавливается кровля. Кровля защищает интерьер от погодных условий, предотвращая повреждения и разрушения. На этом этапе необходимо привлечь подрядчиков для начала работ по внешней отделке здания.
Наружная отделкаНаружная отделка включает в себя оштукатуривание внешних частей здания. Это также включает в себя внешнюю облицовку, чтобы поднять дом.
Работы по отоплению и охлаждениюПосле установки крыши и наружных стен пришло время заняться отоплением и охлаждением здания. Этот процесс включает в себя установку вентиляционных отверстий, воздуховодов, нагревательных элементов и систем охлаждения.
Внутренняя отделка Следующим этапом является оштукатуривание внутренних стен до гладкости и укладка плитки на пол. Внутренняя отделка также включает в себя установку гипсокартона, потолка и утепления.
Электрик также может приехать и закончить розетки и установить светильники.
Строительство почти завершено, пришло время завершить сантехнику на кухне и в ванных комнатах. Туалеты, шкафы, окна и двери также установлены.
ГидроизоляцияГидроизоляция — это процесс предотвращения проникновения воды в здание. Гидроизоляция делается для снижения влажности и сохранения дома сухим.
ПокраскаПокраска придает дому красивый вид и защищает его от дождя, грязи, солнечных лучей и пятен. Хорошая покраска может дать зданию 5-10 дополнительных лет жизни.
Этап 3: Этап завершения строительства Этап завершения строительства является завершающим этапом перед передачей здания клиенту или владельцу. Этап пост-конструкции включает в себя заполнение пунктов списка недостатков и окончательное прохождение. Список недостатков — это документ, в котором перечислены все пункты контракта, которые подрядчик должен выполнить, чтобы получить оплату.
После завершения строительства бригада должна пройтись по зданию, чтобы убедиться, что все спецификации проекта соблюдены. Подрядчик и архитектор должны подтвердить, что здание полностью функционально.
Если архитектор удовлетворен, он выдает сертификат об удовлетворительном завершении. Соответствующие надзорные органы должны подтвердить, что здание соответствует требованиям местных властей, и местное самоуправление выдаст свидетельство о вводе в эксплуатацию.
ПередачаТеперь подрядчик может передать здание владельцу. Владельцу дается достаточно времени, чтобы подтвердить, что ему удобно управлять каждым аспектом нового здания. При необходимости подрядчик может предоставить обучение и поддержку.
Подрядчик также должен передать владельцу все чертежи и руководства по эксплуатации.
Краткая информация Процесс строительства важен для успеха любого строительного проекта.
Это требует много времени и ресурсов, но гарантирует, что ни один камень не останется неперевернутым.
Процесс строительства здания можно разделить на три основных этапа: подготовка к строительству, строительство и завершение строительства. Три основных этапа строительства включают множество систематических действий.
Этап подготовки к строительству включает в себя приобретение земли, стратегическое проектирование, подготовку бюджетов и смет, получение лицензий и разрешений, а также наем экспертов. Этап строительства включает в себя подготовку площадки, земляные работы, фундамент, каркас, кладочные работы, кровельные работы, внутреннюю отделку и наружную отделку.
Наконец, пост-строительство включает в себя окончательное прохождение и передачу завершенного здания.
Часто задаваемые вопросыКаков процесс строительства здания от начала до конца?
Процесс строительства здания начинается с предварительной подготовки, строительства и, наконец, после завершения строительства.
Каждый из этих этапов включает в себя различные виды деятельности.
Что такое цикл строительного проекта?
Цикл строительного проекта начинается от стратегического определения и проектирования до строительства и передачи.
Каков порядок строительства?
Заказ на строительство относится к основной последовательности работ, выполняемых при строительстве здания. Порядок строительства обычно начинается с разметки, земляных работ, фундамента, каркаса, кирпичной кладки, кровли, полов и отделки. Все эти шаги включают в себя несколько действий.
Что является первым этапом строительства здания?
Первым шагом при строительстве здания является обеспечение правильной расчистки и выравнивания земли. Следующий шаг после подготовки земли – заливка фундамента. Тип фундамента определяется типом и размерами здания.
Скелет создается с помощью кадрирования. Устанавливаются стены и окна, двери и фурнитура. Электрика и сантехника сделаны Далее. Построена крыша, выполнена отделка.
Последовательность работ при строительстве зданий
Если вы работаете в строительной отрасли, вы уже знаете, что фактическому процессу строительства здания предшествует ряд предстроительных мероприятий, таких как приобретение земли, проектирование, планирование строительства, бюджетирование, составление графиков и получение разрешений.
Однако, когда строительство вот-вот начнется, четкое представление о последовательности работ, в которых обычно строится здание, может быть полезно как для новых, так и для опытных подрядчиков и руководителей строительства.
Итак, предположим, что подготовительный этап завершен, и опишем последовательность работ, которые должны быть выполнены на этапе строительства.
В этой статье…
Подготовка строительной площадкиПервым шагом в этом процессе является подготовка площадки, на которой будет проходить строительство.
В зависимости от условий на участке это может включать расчистку растительности, деревьев и камней, снос старых зданий и выравнивание земли.
Для выполнения этих задач обычно требуются бульдозеры, экскаваторы и другая тяжелая техника.
После них определяют и отмечают, где именно будет находиться здание на участке согласно утвержденным проектным чертежам.
План участка обычно сначала делается с помощью геодезических инструментов, таких как теодолит. Это называется разбивкой или съемкой границ.
Источник: AMTПосле этого в землю вбиваются деревянные колья, точно соответствующие планировке будущего здания.
Конечно, подготовка площадки также включает в себя обеспечение безопасности всех объектов, необходимых для активной строительной площадки, таких как складские помещения и туалеты, коммуникации, дренаж и ограждение.
Таким образом, этот первый шаг включает в себя расчистку и разметку площадки, а также обеспечение наличия временных сооружений на месте до того момента, когда можно будет начать необходимые раскопки.
Строительство фундамента Этот этап начинается с выкапывания котлована и заканчивается заливкой бетоном подготовленной арматуры фундамента для создания бетонного основания.
Земляные работы выполняются согласно проектным планам, а их глубина будет зависеть от типа здания.
После достижения необходимой глубины грунт в выкопанном котловане уплотняется и насыпается слой гравийного щебня.
Затем на утрамбованную поверхность заливают слой простого цементобетона (PCC), чтобы предотвратить контакт стальной арматуры (арматурных стержней) с почвой и водой и обеспечить их равномерную укладку.
Источник: The ConstructorПосле того, как слой PCC осядет, арматурные стержни, которые будут укреплять фундамент, включая стартовые стержни колонны, размещаются в соответствии с планом строительства вместе с их опалубками, т. е. формами, которые будут использоваться для удержания бетона, когда обрушился на подкрепление.
Когда все готово, заливают бетон, а затем вибрируют, чтобы выпустить воздух, оставшийся внутри, и сделать фундамент прочнее.
В результате получается бетонное основание, на котором будут установлены цокольные балки.
Цокольные балки представляют собой железобетонные балки, которые устанавливаются поверх фундамента, чтобы избежать расширения и образования трещин в стенах при оседании фундамента.
Также связывают между собой будущие колонны и равномерно передают нагрузки при возведении стен.
Сооружаются на уровне цоколя, т. е. между фундаментом и стенами.
Источник: КонструкторЦокольные балки также защищают будущие стены от влаги, удерживают засыпанный материал и служат несущей поверхностью при кладочных работах.
По сути, они отделяют основание здания от надстройки.
Цокольные балки в целом усиливают будущую конструкцию, защищают стены от воздействия просадки фундамента и влаги, равномерно передают нагрузки от стен на фундамент.
Обратная засыпка конструкции Следующим шагом является обратная засыпка участков внутри цокольных балок, сооруженных поверх фундамента, грунтом, извлеченным при раскопках, и/или другим материалом.
Обратная засыпка производится послойно с последующим уплотнением грунта в каждом слое.
Обратная засыпка используется для поддержки и укрепления основания здания до уровня цоколя и улучшения отвода воды в будущем.
В этом коротком видео показано, как выполняется заливка, уплотнение и выравнивание фундамента.
Источник: HymerHousehold на YouTubeПри обратной засыпке большинство подрядчиков начинают со слоя камней для обратной засыпки , чтобы впоследствии избежать проблем с оседанием почвы.
Засыпку следует начинать с углов, а грунт равномерно распределять слоями, каждый из которых поливают и уплотняют.
Материал для обратной засыпки часто привозят из других мест, поскольку грунт, извлеченный на месте, не соответствует параметрам качественной обратной засыпки, таким как отсутствие органических веществ, корней, растительности, вредных химических веществ и т.
д.
Обратная засыпка и уплотнение Процесс завершается, когда материал достигает уровня плинтуса.
Строительство надстройкиПомните те стартовые стержни колонны, которые торчали в нужных местах после заливки фундамента?
Они будут использоваться для возведения надстройки здания, другими словами, надземной части здания.
Этот процесс начнется с создания колонн, перехода к балкам, а затем к плите, таким образом создавая каркас для надстройки.
Колонны сооружаются путем заливки бетоном опалубки (опалубки), установленной вокруг них, и возведения их до уровня перекрытия.
Здесь вы можете увидеть упрощенную версию дома и компонентов здания, о которых мы упоминали до сих пор, любезно предоставлено The Constructor:
Источник: The ConstructorКак вы можете видеть, подконструкцией здания является все, что ниже цокольной балки, включая фундамент. .
Над уровнем земли находится каркас надстройки, состоящий из колонн, на которые будут опираться балки, которые, в свою очередь, будут поддерживать плиту, образуя каркас для кладки стен.
Если вы хотите увидеть, как построены колонны, балки и плита первого этажа многоэтажного здания, вот 20-секундный обзор:
Источник: Хорхе Веласкес на YouTubeИтак, когда в здании более на одном этаже из плиты первого этажа снова будут торчать стержни колонн для отливки колонн следующего этажа, таким образом постепенно возводя надстройку вплоть до плиты крыши.
Выполнение кладочных работИтак, каркас здания построен, установлены колонны, балки и плиты, и теперь пришло время строить стены и создавать внешние и внутренние несущие стены здания.
Здесь на помощь приходят каменные или кирпичные работы.
Каменщики возводят стены, систематически укладывая отдельные элементы (камни/кирпичи) и связывая их раствором.
В настоящее время бетонные блоки часто используются для возведения каменных стен благодаря их хорошей теплоизоляции, огнестойкости и теплоэффективности.
Вот внутренняя блочная стена рядом с внешней кирпичной стеной.
Источник: Wright MinimixСуществуют различные типы каменных стен, например, несущие или несущие стены, которые, как следует из их названия, действуют как несущая система.
В любом случае, когда элементы каменной кладки, такие как блоки или кирпичи, систематически укладываются для укрепления построенной конструкции и связываются раствором, здание получает свои внешние и структурные внутренние стены.
Размещение перемычкиПо мере возведения стен остаются проемы для дверей и окон, поэтому следующим шагом (который обычно происходит в ходе кладочных работ) является установка над ними перемычек.
Перемычка – это балка, сооруженная над местами, оставленными для дверей и окон, чтобы выдержать вес конструкции, которая будет возведена над ней.
Перемычки классифицируются в зависимости от материала, из которого они сделаны, как показано ниже, любезно предоставлено Allabout Civil:
Источник: Allabout CivilТри нижние перемычки используются чаще всего, когда речь идет о зданиях: сборный железобетон, сталь и армированная кирпичная кладка.
Если вы хотите узнать больше о стальных перемычках, компания IG Steel Lintels предлагает десять советов по установке перемычек на своем веб-сайте и в этом видео:
Источник: IG Steel Lintels на YouTube окна и другие проемы, чтобы нести нагрузку конструкции, которая находится над ними. Сооружение плиты крыши По мере поэтапного возведения надстройки здания (колонны, балки и плиты с последующей кладкой) она неизбежно достигнет вершины.
На этом этапе необходимо построить плиту крыши (кровельный настил), которая должна быть водонепроницаемой и защищать здание от непогоды.
В настоящее время большинство плит крыши изготавливается из железобетона (ЖБК).
Источник: ZameenЕсли предположить, что рассматриваемое здание будет заканчиваться, например, бетонным настилом крыши с малым уклоном, то конечный продукт может содержать много слоев для изоляции крыши и защиты здания от непогоды.
Ниже вы можете увидеть пример финишной отделки слоев крыши здания во Флориде.
Снизу вверх плита крыши выполняется из железобетона, за которым следует легкий изоляционный бетон, изоляция и так далее.
Источник: PolyglassНезависимо от проектного решения, плита крыши будет сооружена после завершения кладочных работ для защиты здания от непогоды.
Установка дверей и окон Следующим шагом будет установка дверей и окон в оставленные для них проемы (с перемычками).
Дверные и оконные рамы могут быть изготовлены из дерева, алюминия, стали, стекловолокна и винила (ПВХ).
Поскольку речь идет о строительстве нового здания, эти каркасы будут устанавливаться во время или после завершения кладочных работ, в зависимости от свойств материала каркаса и других требований, но, как правило, до оштукатуривания.
Поскольку диапазон типов и конструкций дверей и окон практически бесконечен, мы покажем только некоторые типы окон, которые обычно используются в зданиях.
Источник: КонструкторВ любой форме двери и окна будут установлены после возведения стен здания и возведения крыши.
Установка внутри помещенийПоскольку ограждающая конструкция здания почти готова, основное внимание уделяется внутренним установкам.
Другими словами, здание должно быть оборудовано сантехническими трубами, электропроводами с проводкой и кабелями, различными воздуховодами, в том числе ОВК (отопление, вентиляция, кондиционирование).
Эти работы выполняются в соответствии со строительным планом и различными инженерными чертежами, которые в настоящее время все чаще преобразуются в цифровые 3D-модели с использованием программного обеспечения для информационного моделирования зданий (BIM) или с привлечением специалистов по BIM, таких как Electrical 3D Construct из Чикаго.
. Источник: Electrical 3D Construct.Тема внутренних инсталляций (сантехника, электрика, вентиляция) очень широка, поэтому помните, что эти инсталляции выполняются до штукатурки, в соответствии с техническими чертежами и графиком строительства.
Оштукатуривание зданияТеперь, когда внутренние работы завершены, следующим шагом будет оштукатуривание здания.
Оштукатуривание — это процесс покрытия каменных стен смесью, называемой штукатуркой, — смесью цемента и песка с необходимым количеством воды (не путать с раствором).
Наносится на внешние и внутренние стены, чтобы скрыть любые дефекты кладки и служить основой для покраски, а на внешних стенах также служит защитой от непогоды.
Хотя штукатурка имеет некоторые незначительные звуко- и теплоизоляционные свойства, связанные с утолщением стен, большинство наружных и внутренних стен требуют дополнительной гидроизоляции и изоляции.
Подробнее о различных видах штукатурки можно прочитать здесь.
Укладка половВнутри нашего здания проведена сантехника, электрика и вентиляция, установлены дверные коробки и оштукатурены стены.
Следующим этапом делаем пол.
Естественно, существуют разные типы напольных покрытий, и они различаются в зависимости от их использования, характеристик и эстетики, создавая бесконечное множество вариантов, начиная с различных материалов для пола, таких как дерево, камень, керамическая плитка и т. д.
Источник : Форбс Это означает, что выбранное напольное покрытие будет зависеть от назначения помещения и предпочтений клиента, а работы по укладке напольного покрытия будут происходить согласно графику строительства.
В этой упрощенной последовательности строительных операций, необходимых для завершения строительства, последним этапом является покраска здания как внутри, так и снаружи.
Стены внутри здания окрашены для улучшения их внешнего вида, а различные типы внутренней окраски стен обеспечивают различные характеристики, например моющиеся, устойчивые к пятнам, без запаха или противомикробные.
Снаружи здания оштукатуренные наружные стены, помимо эстетики, окрашены для защиты здания от неблагоприятных погодных условий и солнечного света.
Например, специальный тип краски для наружных работ создает тепловой барьер (тепловой экран), который противостоит более 95% УФ-излучения, тем самым уменьшая поступление/отвод тепла и экономя энергию.
Источник: Seal CoatingsДругие типы красок для наружных стен могут быть водостойкими, обладать свойствами защиты от граффити или пятен и т.д.
Хотя мы сказали, что покраска наружных и внутренних стен здания в соответствии с проектным заданием (т.