Порядок работ при ремонте квартиры: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

Последовательность, сроки, порядок работ ремонта квартиры, этапы плана организации работ по ремонту – компания «Декада»

(495) 798-6631

Акция! Дизайн-проект за 750 Р/м² Подробности на нашем сайте remplanner.ru

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.

Дополнительную информацию можно посмотреть на этих страницах:

График работы в квартире Порядок оплаты наших работ или Отправить заявку на бесплатный вызов сметчика

Последовательность и этапы ремонта квартиры

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.

Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
Обустройство места для хранения материалов.
Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.
Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?
Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.
Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
Штробление стен и укладка электрической проводки.
Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
Устройство стяжки пола.

Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Юридическая информация для арендодателей и управляющих недвижимостью

Большинство компаний имеют письменные правила, в соответствии с которыми жильцы должны оформлять все заказы на ремонт в письменной форме. Нет заказа, нет ремонта. Однако в типичной ситуации ваш обслуживающий персонал устно уведомляется о необходимости ремонта, находясь в собственности. Самый распространенный ответ вашего обслуживающего персонала: : «Вам нужно пойти в офис и оформить заказ на работу». Затем обслуживающий персонал занимается обычным делом, выполняя обычный ремонт и техническое обслуживание имущества и выполняя рабочие задания, предоставленные офисом. Другими словами, обслуживающий персонал выполняет работу в соответствии с офисом и политикой офиса. Житель, давший устное уведомление, игнорируется.

«Политика заказа на выполнение работ» вашей компании

Типичная политика компании, изложенная в договоре об аренде или в Руководстве для резидента, касающаяся запросов на ремонт, гласит, что в случае необходимости ремонта в помещении или там какая-то проблема, требующая внимания, резидент должен прийти в офис и заполнить заявку на наряд. Существуют очевидные причины для этого типа политики, поскольку он документирует наряд на работу, предупреждает руководство и техническое обслуживание о проблеме, предоставляет доказательства того, почему и когда техническое обслуживание проникло в квартиру, и устанавливает, что все важные бумажные следы, которые мы всегда рекомендуем, должны быть созданы. Как правило, если жилец не оформляет письменный заказ на работу, обслуживающий персонал не будет добровольно выходить в квартиру до тех пор, пока не будет принят заказ на работу, за исключением случаев, когда возникает настоящая чрезвычайная ситуация.

Реальность ожиданий резидента

Житель видит Майка, обслуживающего машину за рулем тележки для гольфа, останавливает его и уведомляет, что кондиционер не охлаждает должным образом. Хотя Майк говорит резиденту, что ей нужно составить письменный заказ на работу, житель ожидает, что это будет простой формальностью, и что Майк, тем не менее, выйдет как можно скорее, чтобы решить проблему. Майк, следуя политике компании, не выходит на улицу. Проходит несколько дней, и тут житель звонит в офис, интересуясь, почему не чинят кондиционер. Что касается жильца, то она через Майка уведомила руководство о необходимости ремонта, а Майк ремонт делать не стал. Житель теперь начинает процесс попытки разорвать договор аренды, удержать арендную плату или полностью очернить собственность, расклеивая объявления на двери каждого жителя.

Прав ли резидент?

Большинство управляющих недвижимостью сочтут, что жилец совершенно неправ, поскольку жилец не следовал политике или процедурам компании. Житель не оформил заказ на работу в письменной форме; таким образом, компания не в курсе, что касается управляющего недвижимостью. Житель удерживает арендную плату, разрывает договор аренды или каким-то образом ситуация доходит до суда. В суде жилец покажет, что она сказала Майку, обслуживающему персоналу, что ремонт необходим, а Майк не смог его сделать. Затем вы с Майком скажете судье, что жилец никогда не оформлял письменного наряда на выполнение работ, и поэтому ремонт не производился. Теперь о сложных вопросах. Судья может спросить вас или обслуживающий персонал, действительно ли жилец уведомил Майка о необходимости ремонта. Если Майк ответит «да», что ему пришлось бы сделать, если бы он говорил правду, судья не будет доволен ни Майком, ни руководством. Возможно, жилец имел право удерживать арендную плату или разрывать договор аренды. Хотя все мы знаем, что житель обязан письменно уведомить управляющего за 7 дней, если он намеревается удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды, некоторые судьи игнорируют это требование по закону Флориды.

Фактическое уведомление в сравнении с политикой компании

В приведенном выше примере и возможном судебном разбирательстве жилец предъявляет судье точку, подтвержденную техническим обслуживанием, о том, что жилец предоставил ФАКТИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ о необходимости ремонта, который не был выполненный. Тот факт, что жилец действительно уведомил вас, хотя и не в соответствии с политикой компании, приведет к тому, что судья будет очень не симпатизировать руководству и техническому обслуживанию, и может привести к тому, что вы проиграете дело в суде. Судьи не слишком разбираются в политике или процедурах вашей компании. В законе нет ничего, что обязывало бы жильца подать заявление на плановый ремонт в письменной форме. Судью будет больше беспокоить, уведомил ли жилец какое-либо уведомление, и в этом примере жилец действительно уведомил, что подтверждается показаниями обслуживающего лица.

Теперь мы игнорируем «Политику заказа на работу» компании?

Как мы видели, требование к резиденту предоставить вам письменный заказ на работу является хорошей политикой, и ее следует продолжать, продвигать и поощрять всеми средствами. С другой стороны, если обслуживающий персонал сообщает о проблеме от жильца, будь то в бассейне, при выполнении очередного ремонта в квартире или где-либо еще на том основании, что этот обслуживающий персонал должен действовать упреждающе, сделайте пометку на блокнот, который он всегда будет носить с собой, и создать на его основе рабочий заказ. После того, как этот заказ на работу создан, расписание должно быть выполнено с резидентом, чтобы избежать каких-либо обвинений со стороны жильца в том, что техническое обслуживание проникло в помещение без разрешения или уведомления. Помните, когда вы находитесь в суде, последнее, что волнует судью, — это ваша «политика компании».

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Tenants Union

Знай свои права » Во время аренды » Ремонт

Что арендодатель должен отремонтировать?
За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?
Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?
Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, что привело к наводнению. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?
Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?
Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Что, если я соблюдаю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень дешевая. Это законно?
Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?
У меня регулярно засоряется унитаз. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
Я поранился, потому что арендодатель не сделал ремонт в моей квартире. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Что арендодатель должен отремонтировать?

Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. д. Читать RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете юнит, всегда рекомендуется тщательно документировать юнит, прежде чем выехать. В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но по прошествии значительного времени проблему так и не устранили. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 говорится, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запросить эти вещи у домовладельца и договориться об их получении. Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум. Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме. Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт. Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить протекающую трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов». Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью. Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

Как правило, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше для подачи заявки на ремонт.

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше.

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Все арендаторы заслуживают жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.

Я подписал договор аренды, в котором говорится, что я должен сделать все ремонтные работы в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в помещение без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление помещения.

Мой туалет регулярно засоряется. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги.

Это законно?

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смыв вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой. Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны жильцом.

Я получил травму, потому что арендодатель не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Возможно, вы сможете обратиться в суд с иском о возмещении ваших медицинских счетов вашему арендодателю. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении.