Порядок работ при ремонте квартиры: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

необходимые работы и этапы в 2023 году

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу.
Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.
Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.
Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией.

Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

разводка труб горячего и холодного водопровода;
проведение электропроводки:
заливка стяжки;
сооружение тёплых полов;
выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.
Создание новых стен и перегородок.
Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.
Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.
Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.
Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.
Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.
Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.
Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.
Настенная и потолочная чистовая покраска.
После внутренней облицовки навешиваются батареи.
Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.
Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.
Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.
Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.
Чистовая отделка потолка.
Смена стеклопакетов с установкой подоконников.
Монтаж новых дверных коробок.
Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.
Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.
Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.
Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.
Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.
Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.
Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.
Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.
Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.
Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени.

Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

покраску, побелку потолков;
обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;
замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.
Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.
Затем укладывается плитка в ванной и кухне.
Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.
Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.
После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.
Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.
В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.
Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.
Проводится очистка потолка и стен.
Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.
Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.
При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию.
Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.
Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.
Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.

Последовательность, сроки, порядок работ ремонта квартиры, этапы плана организации работ по ремонту – компания «Декада»

(495) 798-6631

Акция! Дизайн-проект за 750 Р/м² Подробности на нашем сайте remplanner. ru

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.

Дополнительную информацию можно посмотреть на этих страницах:

График работы в квартире Порядок оплаты наших работ или Отправить заявку на бесплатный вызов сметчика

Последовательность ремонта квартиры и порядок работ + Видео

В этой статье мы рассмотрим последовательность ремонта квартиры и дадим некоторые рекомендации по действиям, с которыми работать станет намного проще. Если вы решили затеять ремонт в квартире, то масса вопросов возникнет еще до его начала. Всем известно, что в любом деле лучше определить четкую последовательность действий, чем метаться от одного к другому, пытаться все успеть, тратить нервы и время на исправление собственных ошибок.

Планирование ремонта и подготовительные работы

Прежде чем приступить к подготовке к ремонту, необходимо четко определиться, что именно вы хотите изменить. Это может быть косметический ремонт – поклейка обоев, замена линолеума, обновление потолка. Или вам необходим капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой дверей и окон, перепланировкой или ремонтом пола. От этого будет зависеть последовательность работ при ремонте квартиры, а также необходимость привлечения тех или иных специалистов и соответствующие финансовые затраты.0003

Необходимо продумать планировку и дизайн помещения до мелочей. Вы должны решить, какой будет потолок, его материал и дизайн, будете ли вы клеить обои или оставите стены под покраску, где разместить выключатели и розетки, какие лампы установить и в каком количестве, какое напольное покрытие будет. Возьмите лист бумаги и подробно опишите каждый пункт.

Это будет примерный план действий во время ремонта. Подумайте, как вы расставите свою мебель после окончания работы. Ведь это тоже может сыграть роль в дизайнерских нюансах отделочных работ.

Стоит заранее продумать, куда можно передвигаться в процессе ремонта, а куда передвигать громоздкую мебель и элементы интерьера, которые будут мешать работе. Если нет места для хранения мебели, то следует перенести ее в одну из комнат, максимально компактно разложить и тщательно упаковать стрейч-пленкой.

В это же время начинаются ремонтные работы в других комнатах. Затем мебель перевозится в одно из готовых помещений, а в освободившемся помещении проводятся необходимые работы.

Фото — brooklynhomeexperts.com

Удаление ненужных предметов

Следующим этапом процедуры ремонта квартиры является демонтаж старых элементов. При косметическом ремонте это может быть просто снятие старых обоев, снятие слоя линолеума. В более сложных случаях на этапе демонтажа убираются перегородки, меняются места дверных коробок, в стенах создаются специальные ниши и т. д. Важно не выбрасывать сразу все старые материалы. Многие из них еще обязательно пригодятся. Вы всегда успеете это сделать после завершения ремонта.

В старых квартирах может потребоваться удаление ненужных перегородок и старых покрытий. Если вы не планируете менять пол в целом, то вам нужно его правильно обновить. Для начала нужно оценить, насколько он нуждается в ремонте и утеплении.

А потом провести обработку современными материалами, возможно даже потребуется замена некоторых пришедших в негодность элементов. Перед завершением ремонта пол следует застелить листами картона или строительной пленкой, чтобы избежать повреждений.

Ремонт и прокладка коммуникаций

После демонтажа подходит следующий этап — ремонт системы коммуникаций. Это лучшее время для замены радиаторов, установки вытяжек и кондиционеров, замены электропроводки. План коммуникаций должен быть тщательно подготовлен во время планирования.

Внимание! Если планируется возведение новых перегородок, его необходимо выполнить до прокладки коммуникаций, чтобы потом не пришлось ничего ломать и переделывать заново.

Если стены пустотелые, то электропроводка обычно прокладывается в каркасе. Для полноценного оформления стены сделайте штробы, в которых спрятаны провода. То же самое касается труб. Если есть возможность убрать их в стену, то лучше это сделать. Установку выключателей и розеток можно производить после всех отделочных работ. Так они смогут сохранить опрятный и чистый внешний вид.

Примечание. В туалете и ванной сначала выравниваются стены и укладывается плитка, и только после этого устанавливается сантехника.

Последовательность оформления различных частей помещения

1. Вся отделка производится сверху вниз: потолок — стены — пол. Именно такая последовательность работ гарантирует, что уже отремонтированные части помещения не пострадают при монтаже остальных.

2. Однако, если есть необходимость в стяжке пола для выравнивания, ремонт начинается с этого этапа. Для этого можно использовать обычную цементно-песчаную смесь для кладки. Этот способ достаточно экономичен. Но если есть возможность, то лучше укладывать с помощью наливных полов. Они, конечно, дороже, но результат оправдает потраченные деньги. Они подсыхают уже на 15-й день после заливки. Если вы решили установить систему «теплый пол», сделать это нужно на этапе стяжки.

3. Штукатурка используется для выравнивания стен. В зависимости от их состояния может потребоваться один или несколько слоев. От этого будет зависеть продолжительность данного этапа и, соответственно, общая продолжительность ремонта.

4. После оштукатуривания можно переходить к завершающей части – шпаклевке поверхностей. Все неровности, следы в местах установки коммуникаций очень тщательно и тщательно зашпаклевываются. Осуществляется окончательная подготовка к отделке. Очень важно выбрать хорошую грунтовку. Это поможет избежать проблем со шпаклевкой и покраской. От качества грунтовки зависит степень сцепления краски или шпаклевки с подготовленным основанием.

5. На следующем этапе можно сделать настил чистового напольного покрытия из ламината, паркета или линолеума.

6. Далее устанавливаем двери и дверные коробки. Чтобы дверь на следующих этапах не повредилась, ее можно снять или накрыть пленкой. При этом фиксировать наличники на двери на данном этапе не нужно.

7. После этого можно приступать к оклейке стен обоями.

8. После всего этого установить плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навесить двери и закрепить наличники.

Порядок ремонта отдельных частей помещения.

Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

Ремонт рекомендуется начинать с наиболее удаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать попадания грязи и мусора в уже отремонтированное помещение. Это особенно важно, если помещение проходное, например, гостиная. Коридор ремонтируется худо-бедно, так как через него чаще всего проносятся строительные материалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, полы или потолки.

По окончании ремонта соседней комнаты дверь в эту комнату плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет предотвратить попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на чистые чистые материалы, которые только что были установлены.

Видео. Порядок проведения ремонтных работ

Вам будет интересно

Правовая информация для арендодателей и управляющих недвижимостью

У большинства компаний есть письменные правила, в соответствии с которыми резиденты должны оформлять все заказы на ремонт в письменной форме. Нет заказа, нет ремонта. Однако в типичной ситуации ваш обслуживающий персонал устно уведомляется о необходимости ремонта, находясь в собственности. Самый распространенный ответ вашего обслуживающего персонала: : «Вам нужно пойти в офис и оформить заказ на работу». Затем обслуживающий персонал продолжает свой рабочий день, выполняя обычный ремонт и техническое обслуживание собственности и выполняя рабочие задания, предоставленные офисом. Другими словами, обслуживающий персонал выполняет работу в соответствии с офисом и политикой офиса. Житель, давший устное уведомление, игнорируется.

«Политика заказа на выполнение работ» вашей компании

Типичная политика компании, изложенная в договоре об аренде или в Руководстве для резидента, касающаяся запросов на ремонт, гласит, что в случае необходимости ремонта в помещении или там какая-то проблема, требующая внимания, резидент должен прийти в офис и заполнить заявку на наряд. Существуют очевидные причины для этого типа политики, поскольку он документирует наряд на работу, предупреждает руководство и техническое обслуживание о проблеме, предоставляет доказательства того, почему и когда техническое обслуживание проникло в квартиру, и устанавливает, что все важные бумажные следы, которые мы всегда рекомендуем, должны быть созданы. Как правило, если жилец не оформляет письменный заказ на работу, обслуживающий персонал не будет добровольно выходить в квартиру до тех пор, пока не будет принят заказ на работу, за исключением случаев, когда возникает настоящая чрезвычайная ситуация.

Реальность ожиданий резидента

Житель видит Майка, обслуживающего машину за рулем тележки для гольфа, останавливает его и уведомляет, что кондиционер не охлаждает должным образом. Хотя Майк говорит резиденту, что ей нужно составить письменный заказ на работу, житель ожидает, что это будет простой формальностью, и что Майк, тем не менее, выйдет как можно скорее, чтобы решить проблему. Майк, следуя политике компании, не выходит на улицу. Проходит несколько дней, и тут житель звонит в офис, интересуясь, почему не чинят кондиционер. Что касается жильца, то она через Майка уведомила руководство о необходимости ремонта, а Майк ремонт делать не стал. Житель теперь начинает процесс попытки разорвать договор аренды, удержать арендную плату или полностью очернить собственность, расклеивая объявления на двери каждого жителя.

Прав ли резидент?

Большинство управляющих недвижимостью сочтут, что жилец совершенно неправ, поскольку жилец не следовал политике или процедурам компании. Житель не оформил заказ на работу в письменной форме; таким образом, компания не в курсе, что касается управляющего недвижимостью. Житель удерживает арендную плату, разрывает договор аренды или каким-то образом ситуация доходит до суда. В суде жилец покажет, что она сказала Майку, обслуживающему персоналу, что ремонт необходим, а Майк не смог его сделать. Затем вы с Майком скажете судье, что жилец никогда не оформлял письменного наряда на выполнение работ, и поэтому ремонт не производился. Теперь о сложных вопросах. Судья может спросить вас или обслуживающий персонал, действительно ли жилец уведомил Майка о необходимости ремонта. Если Майк ответит «да», что ему пришлось бы сделать, если бы он говорил правду, судья не будет доволен ни Майком, ни руководством. Возможно, жилец имел право удерживать арендную плату или разрывать договор аренды. Хотя все мы знаем, что житель обязан письменно уведомить управляющего за 7 дней, если он намеревается удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды, некоторые судьи игнорируют это требование по закону Флориды.

Фактическое уведомление в сравнении с политикой компании

В приведенном выше примере и возможном судебном разбирательстве жилец предъявляет судье точку, подтвержденную техническим обслуживанием, о том, что жилец предоставил ФАКТИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ о необходимости ремонта, который не был выполненный. Тот факт, что жилец действительно уведомил вас, хотя и не в соответствии с политикой компании, приведет к тому, что судья будет очень не симпатизировать руководству и техническому обслуживанию, и может привести к тому, что вы проиграете дело в суде. Судьи не слишком разбираются в политике или процедурах вашей компании. В законе нет ничего, что обязывало бы жильца подать заявление на плановый ремонт в письменной форме. Судью будет больше беспокоить, уведомил ли жилец какое-либо уведомление, и в этом примере жилец действительно уведомил, что подтверждается показаниями обслуживающего лица.

Теперь мы игнорируем «Политику заказа на работу» компании?

Как мы видели, требование к резиденту предоставить вам письменный заказ на работу является хорошей политикой, и ее следует продолжать, продвигать и поощрять всеми средствами.