Очередность проведения ремонта в квартире: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Для выполнения этого этапа ремонта необходимо составить план размещения всех розеток, выключателей и потребителей в помещении. На его основе создаётся проект расчёта нагрузок, и выполняются работы по монтажу проводки.

При проведении ремонта в новостройке электричество может быть либо уже разведено по все квартире (в этом случае чаще всего приходится или добавлять или переносить электроточки в более удобные места), либо лишь заведено в неё (в этом случае проводка полностью монтируется по всей квартире).  

При проведении ремонта во вторичном жилье чаще всего приходится менять старую электропроводку, которая зачастую не рассчитана на потребляемую современным набором бытовой техники мощность, а также располагать розетки и выключатели в более удобных местах. Как правило, для этого не обязательно демонтировать старые провода, достаточно просто отключить их от сетей электропитания.

Новая проводка прокладывается в каналы (штробы), которые прорезаются на поверхности стен с помощью специального инструмента или вручную, сверлятся отверстия под розетки и выключатели. Затем каналы заполняются штукатурным раствором, а концы проводов выпускаются в отверстиях для розеток.

Электромонтажные работы важно выполнять после выполнения штукатурных работ, так как при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки выводов под электроточки (розетки, подрозетники и выключатели), поскольку неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Также в таком случае довольно часто возникают проблемы с повреждением уже уложенной электропроводки.

Параллельно с этапом электромонтажных работ, согласно стандартному порядку проведения ремонта, производится и монтаж систем отопления. Здесь есть два пути – либо ограничиться простой заменой радиаторов на более современные модели, либо заменить все трассы отопления. Рекомендуется установить на подводящие трубы термостатические клапаны (краны), позволяющие регулировать теплоотдачу батареи. Электрическое отопление пола в помещениях можно монтировать как на стадии изготовления стяжки пола, так и на стадии плиточных работ, всё зависит от типа выбранного тёплого пола.

Параллельно с электромонтажными работами и монтажом систем отопления производится также и монтаж систем водоснабжения и канализации. Здесь выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения и канализации, а также по сборке сантехнического шкафа. При проведении монтажа, важно чтобы выводы коммуникаций точно соответствовали монтажным схемам. Данный этап ремонта выполняется строго по проекту, в котором проработана расстановка всех сантехнических приборов в квартире.

Затем проводится выравнивание полов, для чего применяется стяжка – заливка всей поверхности пола песчано-цементным раствором. В случае небольших перепадов для выравнивания применяются самовыравнивающиеся смеси.

Заливка полов раствором для стяжки выполняется единовременно по всей квартире, во избежание появления трещин эту работу не принято делить на части. До того, как стяжка высохнет, с остальными работами придется повременить, для того, чтобы по полу можно было передвигаться (для дальнейшего проведения  работ), затвердевание стяжки происходит за 2-3 суток.

После того, как стяжка на полах высохла, можно приступать к работам с гипсокартонными конструкциями. Вначале выполняется монтаж потолочных конструкций, затем переходят к стенам. В том случае, если стены имеют значительные неровности и перепады, для их выравнивания (и достижения правильной геометрии помещения) вместо проведения штукатурных работ используются гипсокартонные конструкции. При монтаже каркаса закладывается электропроводка, концы которой выпускаются в розеточные отверстия.

Кроме функции выравнивания, гипсокартонные конструкции позволяют обеспечить дополнительную тепло- и звукоизоляцию стен без значительных потерь полезной площади помещения (без утолщения стен). Теплоизолирующий материал (минеральная вата, пенопласт, пр.) закладывается между гиспокартоном и бетонной поверхностью стены.

Когда плоскость всех стен и потолков уже выровнена, переходят к плиточным работам. Для достижения высокого качества плиточной поверхности, укладка плитки выполняется только на идеально ровные плоскости – хорошо отштукатуренная стена или гипсокартон.

Теперь настал черед чистовой отделки. Поверхность выровненных с помощью штукатурки или гипсокартона стен, потолка шпаклюется с целью устранения мелких дефектов и неровностей. Для этого используется гипсовая шпаклевка, которая наносится тонким слоем. В зависимости от качества штукатурки слоев шпаклевки может быть несколько, финишный слой обрабатывается грунтовкой. Листы гипсокартона также необходимо шпаклевать, чтобы скрыть стыки и отверстия, которые остаются после саморезов. Затем переходят к поклейке обоев или покраске.

После окончания малярных работ и уборки строительного мусора выполняется укладка напольных покрытий – ламината, паркетной доски, линолеума, плитки-ПВХ, керамогранита, ковровых покрытий или полимерного пола.

На завершающем этапе ремонта устанавливается межкомнатные двери, монтируется плинтус, подключается электрооборудование – люстры, светильники, выключатели и розетки. Подключается сантехника, бытовая техника и кондиционеры. После этого производится финальная уборка помещений.

Важно понимать, порядок проведения ремонта квартиры подразумевает его последовательность в целом, а не только последовательность работ в отдельно взятой комнате.           

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

• 21 сентября 2021 г.

Ждать, пока ваш арендодатель сделает ремонт, может быть неприятной ситуацией, и вы можете чувствовать себя бессильным что-либо предпринять. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что могут делать арендаторы, если арендодатели не смогут выполнить ремонт, а также различные обязанности каждой стороны. Также важно отметить, что точные спецификации ремонта значительно различаются от штата к штату, поэтому вам необходимо изучить закон о арендодателе-арендаторе.

Ознакомьтесь с нашими справочными руководствами по законодательству о арендодателях и арендаторах в каждом штате, чтобы определить сроки ремонта в вашем районе, а также с приведенными ниже общими рекомендациями по ремонту:

• Что такое гарантия пригодности для жилья?
• Критический и некритический ремонт
• Нормальный износ по сравнению с обычным износом. Ремонт по инициативе арендатора
• шагов, которые могут предпринять арендаторы, если ремонт не сделан

Нужно больше форм арендодателя?

Что такое гарантия обитаемости?

 Гарантия пригодности для жилья подобна соглашению о спокойном отдыхе в том смысле, что это  подразумеваемое  юридическое положение в договоре аренды. Это означает, что, хотя в договоре аренды может не указываться конкретно каждый ремонт, в юридическом смысле предполагается, что арендодатели будут и должны делать ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Чтобы определить, является ли квартира жилой или жилой, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Мы включили несколько примеров каждого ниже, а также их общие сроки ремонта.

Сколько времени арендодатель должен ремонтировать?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для проживания, делая устройство непригодным для проживания. Поэтому арендодатели должны своевременно устранять эти ремонтные работы, и обычно им дается от трех до семи дней на решение проблемы . Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантию пригодности для проживания, у арендодателей обычно есть до 30 дней на решение проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, которые конкретно применяются к срокам ремонта. Закон о арендодателях и арендаторах не обязательно такой же во Флориде, как в Техасе или в любом другом штате США.

Как долго арендодатель должен исправить критический ремонт?

Как упоминалось ранее, критический ремонт является серьезной проблемой, которая делает проживание в квартире невозможным, очень трудным или опасным.

• Отсутствие горячей воды
• Отсутствие питьевой (питьевой) воды
• Отсутствие тепла зимой
• Отсутствие электричества
• Отсутствие функционирующей сантехники и удаления отходов
• Сломанный холодильник (если изначально он был предоставлен арендодателем)
• Неисправные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
• Сильное заражение вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Как долго арендодатель должен ремонтировать несущественный ремонт?

Эти проблемы с обслуживанием могут вызывать разочарование, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени для их решения. К таким типам проблем относятся:

• Скрипучие полы
• Шумные радиаторы
• Разрывы экрана
• Сломанный потолочный вентилятор
• Капельный кран
• Двери шкафа без петель
• Мелкие сломанные бытовые приборы, такие как посудомоечные машины и микроволновые печи

Обычный износ и ремонт по инициативе арендатора

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто несет ответственность за повреждение предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь разобраться в подобных ситуациях.

Нормальный износ

Важным отличием, которое должны понимать как арендодатели, так и арендаторы, является понятие нормального износа. Квартирная мебель и конструкции со временем естественным образом изнашиваются, и за устранение таких проблем отвечает владелец собственности или арендодатель. Чаще всего это некритический ремонт.

Примеры нормального износа, которые могут ожидать домовладельцы, включают:

• Изношенные ковры
• Ржавые краны
• Колотые кадки
• Царапины на краске
• Царапины на полу и стенах
• Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за воздействия солнца

Ремонт по вине арендатора

Хотя арендаторы не несут ответственности за нормальный износ, они должны будут отремонтировать и оплатить возникшие проблемы. Будь то игнорирование текущей проблемы до тех пор, пока она не станет критической, или активное повреждение устройства, ниже приведено несколько примеров ремонта, вызванного арендатором.

• Крупные и заметные пятна на ковре
• Бытовая техника, сломанная из-за неправильного использования арендатором
• Засорение стоков из-за небрежного или неправильного использования
• Отверстия в стенах или окнах
• Ущерб, нанесенный домашними животными

В случае, если арендатор нанесет ущерб вашей аренде, вам нужно будет написать арендатору письмо о возмещении убытков, если часть или весь его залог не будет возвращен. Получите Письмо арендатору о возмещении ущерба здесь.

шагов, которые могут предпринять жильцы, если ремонт не сделан

Если арендатор окажется в такой неприятной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы попытаться заставить арендодателя соблюдать гарантию пригодности для жилья.

1. Удержание арендной платы  – Опять же, проверьте законы своего штата в отношении арендодателей и арендаторов, чтобы убедиться, что это законный порядок действий. В большинстве штатов арендаторы могут на законных основаниях удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для жилья среду обитания. Если один конец сделки не соблюдается, то и другой не будет.
2. Плата за ремонт  – В некоторых штатах арендаторы могут заплатить за ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа. Вам нужно будет вести четкие записи, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
3. Сообщить арендодателю  – Если дела действительно пойдут не так, вы можете сообщить своему арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против арендодателей от вашего имени, как только о них будет сообщено.
4. Съехать  – Опять же, в зависимости от вашего штата вы можете съехать без предупреждения и разорвать договор аренды, если арендодатель постоянно не выполняет ремонт. Вы также можете обратиться в суд, чтобы оплатить расходы на переезд и ремонт.

Если вы рассматриваете какой-либо из вышеперечисленных способов действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата об арендодателе и арендаторе.

Почему домовладельцы должны делать ремонт быстро

Будем надеяться, что дело никогда не дойдет до жалобы на арендодателя или передачи дела в суд. На самом деле в интересах арендодателей оперативно устранять как критические, так и некритические ремонтные работы по ряду причин:

• Поддерживать хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя . Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте отплатить ему тем же, уважительно относясь к нему. Это значительно уменьшит стресс для вас обоих в долгосрочной перспективе.
• Лучше для квартиры:  Быстрый ремонт не только сделает ваших жильцов довольными, но и обеспечит долговечность вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем выложить 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей небрежности.
• Избегайте плохой репутации:  Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы. Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в таких отчетах, и ваши шансы найти лучших арендаторов резко падают, если у вас репутация небрежного арендодателя.

Мы надеемся, что эти обобщенные термины и определения, касающиеся ремонта, помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках проведения критического и некритического ремонта.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Данный материал подготовлен исключительно в ознакомительных целях. Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юристом в случае возникновения вопросов.

Самые популярные посты

Как арендодатели получают выгоду от страхования арендаторов

Страхование арендаторов — это защитный инструмент для арендаторов, но знаете ли вы, что он может быть полезен и арендодателям?

20 советов, которые нужно знать, чтобы стать великим арендодателем (плюс 75 бонусных советов)

Прочтите наши 20 обязательных советов арендодателям, а также 75 дополнительных советов, охватывающих все: от маркетинга вашего списка аренды до отбора арендаторов.

Как читать отчет о проверке арендаторов

Хотите знать, как прочитать отчет о проверке арендаторов? Мы познакомим вас с нашими простыми для понимания отчетами о проверках для арендодателей.

Заинтересованы в оптимизации процесса аренды?

TurboTenant упрощает управление вашей недвижимостью благодаря таким функциям, как маркетинг аренды в один клик, обширные онлайн-приложения, а также бесплатные проверки кредитоспособности и биографических данных для арендодателей.

Ремонт в кооперативах и многоквартирных домах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Для анализа вопроса о том, какая сторона отвечает за ремонт кооперативной квартиры, необходимо разобраться в отношениях между кооперативом («Арендодателем») и пайщиком («Арендодателем»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Договор аренды, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт внутренней части квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: «Ремонт арендодателя», «Ремонт арендатора», «Ущерб квартире или зданию» и параграф «Право на въезд».

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Акционер, однако, несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, небрежностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно проводимыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Удивительно, но есть пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение стоимости замены», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещения в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть получено примирение между обязательствами сторон по аренде жилья с признанием обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения будет нести арендатор. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, он может затем взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к прекращению аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирном доме, применимые в иных случаях, должны иметь полную силу и действие».

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации.