Личный опыт: Ремонт моей квартиры на Патриарших
Известный колумнист Божена Рынска рассуждает о том, почему москвичи боятся домов с деревянными перекрытиями, а питерцы — нет
Не так давно я купила квартиру в самом сердце Патриарших. В доме с так называемыми деревянными перекрытиями, от чего муж пришел в ужас. Тут надо заметить вот что: я родилась в Ленинграде, мама моя родилась в Ленинграде, там же родились бабушка и даже прабабушка. Более того, весь век моя семья прожила в одном и том же доме 1912 года постройки с перекрытиями, которые в Питере называют смешанными, и которых так боятся в Москве, принимая за деревянные. Ужас моего супруга перед ними —это чисто московская фобия. У нас в Питере полгорода живет и здравствует в таких домах, чего и вам желает.
Москвичи считают, что в таких домах квартиры покупать нельзя, все это или сгорит к чертовой матери, или провалится. Мы, питерцы, с рождения знаем, что нет ничего лучше дореволюционного дома 1908-1915 годов, и никакой монолитный таджик-строй нам его не заменит.
Эпоха северного модерна отличалась хорошими гражданскими инженерами, а следовательно, великолепным качеством строительства доходных домов. Я сама выросла в доме бывшего Бассейного товарищества собственников жилья (в просторечии наши дома назывались Собка), и никаких претензий к перекрытиями у нашей семьи не было.
Ryan Linnegar Photography
Об уровне тогдашних инженеров говорит хотя бы то, что в нашем родовом гнезде финского модерна на бывшей Бассейной, а ныне улице Некрасова была даже центральная пылесборочная станция. Проект Бубыря и Васильева предусмотрел общедомовой централизованный пылесос. Пылесборочные каналы были вмонтированы в полы. Нажимаешь кнопку, и пыль вытягивается из всех квартир разом. Нечто подобное описывал Набоков в одном из романов. После революции эта система работать перестала, — пролетариат пыли не боялся. Но так как в нашем доме были огромные коммуналки, а стало быть, закрывать евроремонтом «ненужные дыры» в полу было некому, и перекрытия сто лет прекрасно вентилировались и не сгнили.
Я на собственном опыте убедилась, что если пролетарские ручки не влезали со своим евроремонтом, то дом может простоять века. Более того, то, что в Москве называется деревянными перекрытиями — накат, лежащий на железных швеллерах или двутаврах, у нас в Питере считается перекрытиями железными — сами балки-то железные. А что там на них навалено, не важно. Сгниет — навалим новые. В Москве из таких домов осталось не много — разве что доходники Нирнзее и дом страхового общества Россия на Чистых Прудах, а в Питере весь центр такой. И что теперь, бежать от шикарного дореволюционного полена на Гражданку или в Купчино?
Божена Рынска
На фото: Выдающийся пример советского Ар-деко в Петербурге
Хоть дореволюционных домов с железными балками в Москве осталось мало, проблема деревянных перекрытий тем не менее, остра. Потому что украшение Москвы — сталинки тридцатых годов. Их строили архитекторы дореволюционной закваски.
Благодаря борьбе с туберкулезом в довоенных домах великолепные распашные планировки с окнами на три стороны, а не линейки, как в 1950-х. Квартиры 1930-х вписываются в квадрат. Перед домами как правило курдонеры. В таком доме хочется жить, но услышав словосочетание «деревянные перекрытия», москвичи отказываются от покупки. И выбирают уродливые безликие «цэкушники». У нас в Ленинграде не было так называемых цкушников, кирпичных домов повышенной комфортности для номенклатуры. Застройка центра была однородной. И даже партийные бонзы выбирали себе под гнезда или шикарные старые дома, (особняк на Чайковского напротив Моховой, например), или, реже, фасадные сталинки.
Так ли страшны деревянные перекрытия, как о них думают москвичи? И покупать ли квартиру в доме довоенной постройки с деревянными перекрытиями в Москве? Я стала изучать вопрос, и пришла к выводу, что перекрытия и в моем доме, и в дореволюционных зданиях, начиная с 1910 года, и в довоенных домах не чисто деревянные, а смешанные.
Что одни перекрытия другим перекрытиям рознь. Да и довоенные и старые дома тоже очень сильно разнятся по качеству строительства. На множестве риэлтерских форумов покупатели задают вопрос: нашли квартиру, вроде понравилось, но перекрытия деревянные… брать или нет? Похоже, я могу дать ответ на этот вопрос.
Божена Рынска
Итак, брать или не брать квартиру в доме с «деревянными» перекрытиями?
Ответ: смотря какой дом и смотря какие перекрытия. Это значит, что каждый конкретный случай надо разбирать и исходя из данных технической экспертизы принимать решение. На самом деле, чисто деревянных перекрытий на рынке очень мало. Деревянные перекрытия это когда между стенами лежат толстые деревянные балки. По ним идут лаги и на них уже лежит пол. На самих же деревянных балках в нижней части лежит деревянный накат с засыпкой и снизу к балкам крепится деревянная подшивка. В районе санузлов — тоже дерево.
Почти все дома с такими чисто деревянными перекрытиями или снесены, или подвергнуты полному капремонту с заменой перекрытий на ж/бетонные…
То, что сейчас в просторечии называют «деревянные перекрытия» на самом деле, перекрытия не деревянные, а смешанные. Cмешанные перекрытия использовались в строительстве доходных домов начала века и в довоенном строительстве. Железобетонные перекрытия воцарились после 1955 года, и это сборные ж/б плиты, это не нынешняя монолитная ж/б плита. После войны в крупных городах, в серьезных сталинках как правило делали ж/б перекрытия, но я знаю очаровательный послевоенный домик в Пречистенском переулке, где не стали заморачиваться и положили деревянные, то есть, простите, смешанные, которые я, по привычке некорректно назвала деревянными.
На фото: довоенный дом в Малом Левшинском — мой любимый в Москве. Дом называется дом Госстроя, в нем смешанные перекрытия и его возводили для себя лучшие архитекторы и строители довоенной Москвы.
Божена Рынска
Как устроены смешанные перекрытия?
Объясняю на пальцах, бытовым языком.
Из одной стены дома до другой стены дома идут стальные балки. Толстая стальная балка, в разрезе напоминающая букву «Н» называется «двутавр». Это очень прочная штука, она должна быть прочнее обычной железной балки в 36 примерно раз. На двутаврах лежат швеллера. Это простые железяки. Между швеллерами в районе комнат лежат доски, а в местах расположения кухонь и санузлов лежат или бетонные плиты, или, как у нас в доме, монолитные своды Монье, с кирпичной крошкой. Места примыкания сводов к деревянным перекрытиям и перегородкам — слабое место подобных домов. Здесь деревянные элементы больше всего подвержены гнили.
Если в дом не вмешивались очумелые ручки евроремонтников, то проблема протечек не была фатальной — перекрытия вентилировались, в домах были воздуховоды, вентшахты, построенные и продуманные хорошими архитекторами. В 1990-х годах, благодаря неграмотным строителям и неумным заказчикам, были разрушены многие венткороба, приделаны не вентилируемые подвесные потолки. Все это портило деревянные элементы, лежащие на швеллерах, и бетон под мокрыми местами.
Особенно страдали места стыков. Это не страшно, и это довольно легко устраняется, — как именно, об этом позже.
Железные двутавры и швеллера не должны были сильно пострадать от затопления, если дом построили до революции, так как тогда использовалась хорошая английская сталь. Такая же хорошая сталь использовалась во многих номенклатурных довоенных домах.
На фото: Ничего страшного смешанные перекрытия над комнатами не таят. Вот эта лиственница простоит еще лет сто как минимум. Мы проверяли — она не трухлявая. На этом фото мы только приступили к разбору потолка после съема подвесного.
Ryan Linnegar Photography
Основным критерием качественности строительства является — хороший, добротный фундамент, толщина стен дома и качество стали, из которой сделаны балки (двутавры и швеллера). Состояние деревянных лаг, на мой взгляд, не является аргументом в пользу отказа от покупки квартиры. Потому что деревяшки можно заменить, не отселяя соседей ни снизу, ни сверху.
Это в принципе можно сделать, заменяя небольшие пораженные гнилью участки перекрытия на новые деревянные.
По этим критериям некоторые дореволюционные дома даже лучше довоенных. Нормы соцстроительства были существенно облегчены, по сравнению с дореволюционным. Например, дореволюционные доходные дома часто строили в три кирпича в подвале и на первом этаже… А довоенные — когда в три, а когда даже и в два, и в один, смотря для кого предназначался дом и сколько в нем было этажей… Многие рабочие жилмассивы 1930-х строились на скорую руку, с использованием плохого кирпича и плохой стали. Стены в таких домах (Авиамоторная, Усачевка, Поселок Буденого) — тонкие. Это значит, вы не сможете завести балки усиления при капитальном ремонте квартиры, — стены не выдержат.
Совсем просто объясняю: вы не сможете завести в такие стены дополнительные стальные балки, чтобы на него положить новые хорошие перекрытия. Поэтому я бы не стала покупать квартиры в жилмассиве тридцатых годов, если есть выбор купить в современном кирпиче.
Но я бы купила квартиру в жилмассиве, если альтернативой по деньгам была бы только панель.
Ryan Linnegar Photography
Обращайтесь в МосжилНИИпроект
Как узнать, какая сталь, какие балки держат потолки-полы в приглянувшейся квартире и какой там пирог с перекрытиями (слои, что в слоях, качество дерева)? — А очень просто. Есть такой институт: МосжилНИИпроект. В нем содержатся документы на каждый дом Москвы. Там же есть оценка качества строительства, чертежи, оценка прочности стен и других конструкций. Можно заказать исследование по заинтересовавшему дому и посмотреть, что это за дом. Например, у нас по неопытности появилась идея усилить перекрытия, заведя в стены еще парочку железных балок и положить на них дополнительно что-то свое. Но специалист из этого института, который составлял заключение по нашему дому, отговорил нас.
«Дом, сказал он, строили для блатных. До сих пор нет ни одной трещины в стенах.
Стены в три кирпича. Они вынесут любое усиление. Но вам оно не нужно. Ваша сталь в идеальном состоянии. Проблема вашего дома, и всех таких домов именно в стыках с мокрыми местами. Разберите кое-где прогнившее дерево, замените его, и не трогайте дерево над комнатами. Просто пройдитесь противопожарной обработкой. Это хорошая лиственница, она дышит и проживет еще сто лет минимум».
Божена Рынска
О роли предыдущих жильцов…
В случае нашей квартиры дерево в стыках прогнило только потому, что соседка в 90-х вообще не сделала гидроизоляцию в санузлах и на кухне — просто плюхнула кафель на обычный бетон и разобрала вентканал. После чего регулярно, двадцать лет, лила воду в перекрытие предыдущим хозяевам квартиры. Которые в свою очередь сделали подвесной потолок, и поэтому не всегда могли обнаружить протечки от верхних соседей. Теперь представьте себе, как крепко построен дом, если 20 лет между полом соседки и нашим потолком стояло натуральное не просыхающее болото.
И все это в один момент могло рухнуть нам на голову.
Божена Рынска
На фото выше: этот ад обнаружился у нас под снятым подвесным потолком. Страшно? На самом деле, не очень. Это просто своды Монье, — кирпич с бетоном: в такое состояние они приходят, если двадцать лет лить в них воду, консервируя болото в подвесном потолке.
А так сейчас выглядит отреставрированный нами свод Монье над ванной. Это тот же самый участок, который вы видели на страшной фотографии ранее.
Sandi Gunnett Photography
У страха глаза велики
Что же касается боязни пожара в таком доме, отвечу вам так. Пожар это проблема не перекрытий, а контингента. Основная причина пожаров — это алкоголики и деграданты, а вовсе не перекрытия. Современные дома с ж/б перекрытиями горят не намного хуже, чем старый фонд с деревянными перекрытиями. Обработайте деревяшки противопожарной пропиткой, сделайте бетонную стяжку полов, и ваш этаж огонь минует, даже если заместитель мэра будет проводить не санкционированную сварку (как это было в доме у нас по соседству).
Да, конечно, купи я квартиру в новом монолитном доме, всех этих сложностей с разбором трухлявых участков можно было бы избежать. Нет слов: если есть возможность купить пентхаус в новом доме на Патриарших — надо брать. Но квартира, подобная моей, в новом доме на Патриарших или Остоженке, будет стоить 2.5 миллиона. С моим бюджетом я могла рассчитывать, например, Итальянский квартал на Новослободской. Но для меня главное — расположение (мне не нравится район Новослободской, как бы ни нравился сам квартал). Я не была в восторге от планировки — три больших окна на всю квартиру, а сейчас у меня десять! Поэтому, изучив качество дома, я выбрала качественную довоенную постройку, и нисколько не жалею.
Божена Рынска
На этом фото мы только приступили к разбору потолка в старом доме. «Что мы купили?! Какой кошмар — переживал муж». И только я сохраняла спокойствие. Того, кто прожил всю жизнь в старом фонде Питера, не страшит гнилой потолок.
Божена Рынска
А так выглядят наши перекрытия в самых проблемных местах сейчас.
ПО ТЕМЕ…
За продвижением ремонта можно следить в Instagram Божены.
о чем жалеют после ремонта — INMYROOM
Мы спросили участников рубрики «Герой INMYROOM», что они забыли или не продумали во время ремонта. Ответы оказались очень конструктивными и честными!
Юлия Суханова
Не выровняли пол
Я невнимательно подошла к проверке ровности поверхностей под чистовую отделку. Небольшая кривизна стен легко нивелируется за счет мебели, неровность потолка иногда даже не видна и не важна. А вот кривизна пола — вещь очень, очень важная!
В коридоре и на кухне у нас уложена шестигранная плитка небольшого размера. Когда строители сдавали нам квартиру, я не догадалась взять правило и приложить его к полу. В итоге строители уехали, мы заказали кухню. И каково было мое удивление, когда цоколь на кухонной мебели примыкал к полу где-то вплотную, а где-то отступал на 4—5 мм!
Дизайн: Юлия Суханова
Сэкономили на напольном покрытии
Я, конечно, уже привыкла ходить по ламинату.
Но когда оказываюсь там, где на полу уложена паркетная доска или массив, сразу представляю, как же хорошо было бы жить в доме с таким полом. Если посчитать стоимость экономии и сравнить его, например, с ценой новой пары туфель или сумочки, сразу становится ясно, что экономить на этом не стоит.
Дизайн: Юлия Суханова
И на встроенной мебели
Также не стоит экономить на встроенной мебели и фурнитуре для нее. Через полгода размер экономии станет уже не важен, а дверцы просто перестанут закрываться — сразу возникнет непреодолимое желание все переделать, а это куда большие вложения!
Дизайн: Юлия Суханова
смотреть проект полностью
Антонина Веселова
Купили кухню из массива
На деле оказалось, что массив очень капризен. Через некоторое время он дает усадку. А при нарушении технологии сушки — продолжает усыхать в домашних условиях с изменчивой температурой, что недопустимо для этого материала.
Из-за этого могут появиться трещины, а фасады будут выгибаться под весом уже собранных конструкций. При деформации мебельного щита перестают исправно функционировать доводчики.
Уход за деревянными поверхностями весьма непростой — вплоть до того, что на них не должна попадать вода и прямые солнечные лучи. Все эти требования в кухонных реалиях почти невозможно соблюсти. Кухни ИКЕА оказывается намного надежнее.
Дизайн: Антонина Веселова
Не сохранили документы
Самая большая ошибка в ремонте — не собирать чеки, договоры и прочую документацию на приобретенный товар и оказанные услуги.
Этот пункт вытекает из предыдущего: переговоры о неполадках в кухонном гарнитуре с фабрикой, у которой мы его заказали, ни к чему не приводили. А твердо решив урегулировать этот конфликт в юридическом порядке, мы не нашли ни одного документа — и остались ни с чем.
Дизайн: Антонина Веселова
Не проверили герметичность окон
Перед чистовой отделкой очень важно проверить окна на герметичность.
Потому что после того, как ремонт будет закончен, устранить теплопотерю без следов будет почти невозможно. О том, как сильно дует из-под подоконников, мы узнали, увы, уже после чистовой отделки.
Дизайн: Антонина Веселова
смотреть проект полностью
Карина Гришкина
Не установили батареи с регулятором и смеситель с термостатом
Так уж получилось, что я всем довольна до сих пор! Единственное, что я хотела бы улучшить — это поставить батареи с регулятором температуры и смеситель с термостатом в ванную комнату. Раньше необходимости в таком смесителе не было, но в последнее время «скачет» давление воды — и соответственно, температура.
Дизайн: Карина Гришкина
Не купили бризер
А еще уже после ремонта я узнала про такое устройство, как бризер — сейчас его уже не удастся установить. Бризер — это компактная приточная вентиляция, которая забирает воздух с улицы, подогревает, очищает его и подает в помещение.
Очень советую обратить на него внимание тем, кто страдает аллергией.
Дизайн: Карина Гришкина
смотреть проект полностью
Проект Реновации Квартиры — Измененное Жилище
Пять лет назад я совершил большой скачок вперед и купил 130-летнюю многосемейную фиксирующую верхнюю часть. Я говорю, что это был скачок, потому что в то время у меня не было реального опыта в ремонте, вообще не было опыта с арендной недвижимостью, никто не делал этого вместе со мной, разделяя расходы и ответственность. Тем не менее эта мечта была так сильна в моем сердце, что я знал, что должен пойти на это. И хотя я довольно много рассказал о процессе и ремонте в Instagram, мне показалось, что пришло время, наконец, написать сообщение в блоге.
В этой серии постов я делюсь фотографиями до и после каждого из трех ремонтов, сдаваемых в аренду. Далее, ремонт квартиры площадью 1200 квадратных футов, в которой я живу последние пять лет.
Я купил эту недвижимость как владелец, занятый сдачей в аренду.
Я предлагаю этот вариант практически всем, кто хочет инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. Для этого есть несколько причин, о которых я расскажу подробнее в следующем посте в блоге.
Этот проект стал для меня настоящей мечтой. Возможность превратить эту ветхую квартиру в дом, который на 100% похож на меня, — это то, за что я всегда буду благодарен. Это место так хорошо служило мне с тех пор, как я здесь. В конце концов я перееду, сдам его в аренду другому человеку, который, как я надеюсь, полюбит его так же сильно, как и я.
Начав с кухни, я решил избавиться от встроенной техники. Как вы можете видеть, они уже были частично заменены шкафами 80-х или 90-х годов, поэтому я решил вынуть их и поставить новые шкафы. Оглядываясь назад, я, возможно, пытался восстановить это вместо этого, но у меня был довольно жесткий график. с этим проектом, так что некоторые из этих крупных реставрационных проектов довольно быстро были исключены из списка.
Несмотря на то, что я потерял характер встроенных элементов, я знал, что хочу, чтобы моя кухня по-прежнему выглядела так, как будто она принадлежала старому дому, наполненному характером.
Другая сторона кухни также привнесла много очарования в арочную нишу. Я не собирался терять это, но я знал, что нужно немного поработать, чтобы он действительно выделялся и сиял.
Я сделал это, добавив текстурированную плитку метро и немного освещения. Я также заменил шкафы, добавил новую раковину и сантехнику, а также небольшую посудомоечную машину.
Ванная комната была еще одним из крупных проектов в этом пространстве, и потребовалось немного передвинуть сантехнику, чтобы сделать ванную комнату более функциональной и привлекательной. Забираться в этот темный душ, встроенный в стену, было определенно не тем, чем я хотел заниматься.
Я заделал вырез под оригинальный душ и немного вытащил его в комнату.
Я мог бы сделать это, переместив унитаз по другую сторону от раковины, а также закрыв исходный туалет. Хотя мне не нравится терять хранилище, плюсы перестановки вещей здесь определенно перевешивают любые минусы потерянного хранилища. В это пространство я также перенес классическую плитку метро, смешанную с теплыми оттенками дерева.
Следующая фотография может быть моей любимой из всех. Честно говоря, я полностью воспринял плакат сводных братьев как знак, что мне нужно , чтобы купить этот дом (я даже сохранил плакат для доказательства). Но как бы мне не нравился постер, он не мог оставаться в ванной.
За этим плакатом было спрятано несколько красивых больших окон. Для уединения я заморозил окна, а затем сделал несколько декоративных экранов своими руками. Это был также небольшой проект по возвращению к жизни оригинальной ванны. Было много уборки и чистки, затем немного покраски и замены сантехники.
Работа того стоит, учитывая бесчисленные часы, которые я провел здесь, пропитываясь.
Столовая была еще одной из моих любимых комнат в этом проекте. Тот факт, что там был камин (даже если он не работал), был еще одной из вещей, которые убедили меня в этом доме. И хотя эта комната была в довольно грубом состоянии, я знал, что у нее огромный потенциал.
Моя спальня на самом деле самая новая часть дома.
Как выстрел на 120 лет новее. Эту пристройку сделали около 15 лет назад, когда предыдущие владельцы переоборудовали навес для машины в спальню. И позвольте мне сказать вам, что изначально входя в этот дом, вы определенно чувствовали себя точно так же, как навес для машины, превращенный в спальню.
Поскольку помещение было длинным и узким (и не хватало места для шкафа), я сразу понял, что хочу добавить стену, чтобы разделить пространство и создать большой открытый шкаф. Я сделал весь шкаф своими руками из промышленных труб и кедра. Ознакомьтесь с полным сообщением в блоге о том, как я создал спальню в фермерском доме в стиле бохо.
Вы задумали проект ремонта, но не знаете, с чего начать?
Подпишитесь на @thealteredabode, чтобы узнать больше о ремонте.
Обри ДеБеттиньи
0 лайковРемонт всего дома История проекта
Когда Сара и Майкл из Ривервуда въехали в свой дом в 2006 году, они знали, что нужно много работать.
Они самостоятельно справились с некоторыми небольшими проектами, но проекты оказались слишком трудоемкими. В 2008 году они наняли подрядчика для ремонта своих ванных комнат, но это был сложный процесс со многими проблемами.
Ремонт всего дома: история успешного проекта
Автор: Роб Мортелл, администратор по маркетингу
Следующие десять лет семья росла, а дом — нет. Маленькая кухня осталась закрытой, в прачечной не хватило места, дом не был приспособлен для их подростков, и никто особо не хотел приглашать друзей. Сара и Майкл знали, что пора делать ремонт, но они также знали, что на этот раз им нужно найти подходящую компанию; больше никаких самоделок, никаких некомпетентных подрядчиков. Им нужна была компания, которая могла бы заниматься всем: от проектирования до продуктов, разрешений, завершения строительства и управления.
Нетерпеливая пара начала поиск потенциальных компаний в Интернете, когда друг порекомендовал Advance Design Studio. Им понравилось то, что они увидели на веб-сайте компании, и они запланировали консультацию с владельцем Тоддом Юрсом и дизайнером Клаудией Поп. Сара и Майкл были впечатлены тем, насколько честными и прямолинейными были Тодд и Клаудия в отношении планов проекта, стоимости и заверений в том, что проект будет завершен и принесет незабываемые впечатления.
«Одной из основных причин, по которой мы выбрали Advance Design, было то, что они пришли и сказали: «Мы позаботимся обо всем», что было ключевым моментом», — сказала Сара.
После предыдущего опыта у них все еще были страхи и опасения. «Мы слышали истории от людей, которые делали обширные переделки, которые говорили, что «это выйдет из-под контроля, это будет намного больше бюджета», что страх довольно быстро исчез (с помощью Advance Design)», — сказала Сара.
После первой встречи Клаудия дала Саре и Майклу папку, полную информации, включая длинный список литературы.
«На нашей первой встрече с Advance Design нам дали список рекомендаций. В итоге мы узнали около 5 человек в нашем районе, для которых они работали», — сказала Сара. «Я разговаривал с большинством из этих людей, и все они сказали, что довольны Advance Design».
Тодд и Клаудия покорили пару с помощью многочисленных рекомендаций и выдающихся отзывов клиентов, которые в конечном итоге подтвердили их отношение к первым встречам, что сделало выбор Сары и Майкла быстрым и легким. Они были уверены, что Advance Design сможет превратить их тесный дом в красивый и просторный жилой дом. Затем они спросили, как мы начнем?
Этап 1: кухня, прачечная/прихожая, туалетная комната и большая комната
он был разбит на две разные фазы, чтобы сделать процесс как можно более плавным. Фаза 1 включала в себя: реконструкцию кухни, перемещение прачечной/прихожей, большую комнату открытой планировки с гостиной, столовой и баром, косметический ремонт туалетной комнаты и новые полы из твердой древесины.
Кроме того, устаревший внешний вид подвергся косметическому ремонту с новым сайдингом, свежими оконными пленками, софитами, лицевой панелью и водосточными желобами, полностью изменившими весь внешний вид снаружи. Интерьер дома казался тесным, темным и старым. Цель состояла в том, чтобы создать сплоченное пространство, которое было бы ярким, привлекательным, и Фаза 1 должна была чрезвычайно открыть весь дом.«Дом остро нуждался в обновлении», — сказала дизайнер Клаудия. «Клиенту нужно было лучшее место для стиральной/сушильной машины, а также место для прихожей и более открытая концепция между кухней/столовой/гостиной. Кухня была длинной и узкой и отделена от остальной части дома, и никто не мог там работать, не будучи отрезанным от домашних дел», — сказала Клаудия.
Открытие кухни было чрезвычайно важным в списке приоритетов Сары и Майкла и основной мотивацией всего плана проекта. Убрали большой камин, разделявший столовую и гостиную, и два шкафа на кухне.
Реконфигурированное пространство позволило использовать творческие решения для хранения шкафов, фантастическую открытую кухню с гигантским семейным островом, идеально подходящим для сервировки и приготовления пищи, большой раковиной и достаточным количеством барных сидений, но, что наиболее важно, новая кухня заставила дом чувствовать себя значительно больше. Столовая была перенесена ближе к кухне, а семейная комната перенесена на старое место столовой. Потрясающая гостиная с потрясающим видом на лесистый задний двор была отделана новыми французскими дверями и обставлена мебелью, чтобы дети и семья могли наслаждаться телевизором и видеоиграми.
Ярко-белый и нежно-серый цвета использовались во всем новом доме, чтобы сделать пространство светлее. Шкафы Dura Supreme Crestwood в классическом белом цвете были использованы на кухонных шкафах по периметру, а светло-серые текстурированные и состаренные шкафы использовались на обширном острове. Кашемир Каррара (белый) Кварцевые столешницы со скошенной кромкой украшают шкафы по всей кухне, создавая четкую поверхность для приготовления пищи.
Фартук из плитки метро представляет собой идеальное сочетание практичности, простоты и стиля.
Все новые бытовые приборы были добавлены для повышения функциональности и эффектного внешнего вида нержавеющей стали, который идеально дополняет бело-серые узоры. 30-дюймовая газовая варочная панель от Bosch с соответствующей 36-дюймовой пирамидальной вытяжкой из нержавеющей стали придает кухне современный вид, а двойные встроенные духовые шкафы от Bosch упрощают приготовление больших блюд.
Сара и Майкл знали, что семье нужно лучшее место для стиральной машины с сушкой, под руководством Клаудии они решили переместить прачечную и создать прихожую рядом с гаражом для дополнительного хранения и функциональности. В соответствии с кухней в центре большой комнаты была создана элегантная встроенная развлекательная стена, похожая на мебель, предлагающая напитки в холодильнике под шкафом, а также место для хранения посуды и посуды. Паркетный пол серого тона был добавлен в большую часть пространства, создавая тонкий контраст с монохромной цветовой гаммой, которая завершила фазу 1 проекта.
«Мы начали работать над проектированием второго этапа во время строительства первого этапа, чтобы после небольшого перерыва можно было просто перейти к следующей части проекта. Мы сделали все возможное, чтобы помочь семье перейти от проживания в одной части дома к другой, чтобы следующий этап был максимально легким», — сказала Клаудия.
Этап 2: главный люкс и неформальный семейный номер с баром, развлекательным центром и детской ванной0052: совершенно новая роскошная основная ванная, отремонтированная дополнительная/детская ванна и совершенно новая гардеробная. В доме на ранчо была несколько неуклюжая комната с камином, которая отделяла основную часть дома от главной спальни. Эта комната с годами стала почти неформальной гостиной как для детей, так и для пары, поскольку находилась прямо за дверью их спальни. Семья согласилась, что хочет продолжить неформальное использование этого места для детских тусовок и уединенных субботних утренников для пары.
Но они также воспользовались возможностью воссоздать потрясающий бар с элегантной мебелью и холодильником, льдогенератором и барной раковиной, чтобы развлекать друзей на вечеринках и ночевках. Сводчатый побеленный деревянный потолок с состаренными деревянными балками создавал желаемое ощущение открытости в современном деревенском стиле, на которое пара надеялась. Эффектная люстра действует как фокус на обширном потолке, увеличивая масштаб комнаты.
Угловой камин был полностью перелицован для современного каменного фасада с очагом и изготовленным на заказ камином, , и все пространство имело небрежную входную дверь амбара с насыщенным шоколадным оттенком, позволяющую закрыть его от основной жилой зоны. . Семья сообщает, что эта комната теперь является наиболее часто используемым пространством во всем доме, и всем нравится гибкость этого замечательного нового семейного очага!
Первоначальная основная ванна была заменена редко используемой большой гидромассажной ванной, и не хватало места для туалетного столика.
Перемещение прачечной означало, что появилась возможность расширить спальню и ванную и создать более функциональную гардеробную. Недавно спроектированная главная ванная комната теперь является эффективным оазисом для пары, чтобы сбежать от суеты семейной комнаты за дверью!
В гораздо более функциональной новой главной ванне двойные туалетные столики для него и для нее оснащены шкафами Dura Supreme Crestwood белого цвета с одинарной раковиной, установленной сверху, и смесителями Kohler из нержавеющей стали. Душевая ниша со стеклянной дверцей на петлях дарит Саре и Майклу расслабляющий и просторный душ. В душевой использовалось три разных вида плитки. Мозаика Carrara Marble на полу и в нише в сочетании с серой керамической плиткой в елочку и керамогранитом Carra Matte размером 12×24 дюйма на стенах душа создает интересный контраст успокаивающих текстур. Новая система шкафов от Plus Closets завершила Фазу 2 и завершила реконструкцию всего дома.
Последние штрихи
Двухэтапный проект оправдал все ожидания Сары и Майкла. Если в ходе ремонта возникали какие-либо проблемы, они были приятно удивлены тем, как быстро их решали руководители проектов и Advance Design. «Каждый раз, когда возникала проблема, когда нам нужен был телефонный звонок, немедленная реакция всех в команде была чем-то, что выделяло нас», — сказала Сара.
Вся семья любит новый улучшенный дом, особенно яркость и сплоченность всего пространства. Просто кажется, что все вместе. Одна вещь, на которую Сара обратила внимание, когда мы посетили ее, чтобы сфотографировать новый дом, заключалась в том, что они действительно думали, что им придется создать пристройку к новой кухне, на которую они надеялись, и как они были действительно счастливы, что Advance Design сделали для создания новой просторной кухни в пределах оболочки дома, сэкономив им тысячи долларов, дав им больше денег для использования в существующей площади.